DECRETO 2928 DE 1982 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(octubre 11) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se adoptan medidas \u00a0en relaci\u00f3n con el ahorro privado y se interviene en las actividades de las Corporaciones \u00a0de Ahorro y Vivienda y del Banco Central Hipotecario, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 1: Derogado por el Decreto 721 de 1987, \u00a0art\u00edculo 11, salvo su \u00a0art\u00edculo 16. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 2: \u00a0Derogado parcialmente por el Decreto 2656 de 1984. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 3: \u00a0Modificado por el Decreto 1325 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica \u00a0de Colombia, en ejercicio de las facultades que le confiere el numeral 14 del \u00a0art\u00edculo 120 de la Constituci\u00f3n Nacional, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00ba. Las Corporaciones \u00a0de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n otorgar pr\u00e9stamos solamente para los siguientes \u00a0fines: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Construcci\u00f3n de vivienda, \u00a0propia o para la venta; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Producci\u00f3n de viviendas \u00a0prefabricadas; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Proyectos de renovaci\u00f3n \u00a0urbana, incluida la adquisici\u00f3n de los inmuebles necesarios para \u00a0desarrollarlos; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Divisi\u00f3n de unidades, de \u00a0vivienda en otras soluciones habitacionales; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Reparaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de \u00a0viviendas ya existentes; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) Adquisici\u00f3n de viviendas \u00a0proyectadas, en proceso de construcci\u00f3n o ya concluidas, incluso las \u00a0prefabricadas y las usadas; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
g) Obras de urbanismo; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
h) Adquisici\u00f3n de lotes que \u00a0cuenten con servicios de alcantarillado, acueducto y energ\u00eda el\u00e9ctrica; ‘ \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
i) Producci\u00f3n de materiales de \u00a0construcci\u00f3n no suntuarios o elementos prefabricados para la construcci\u00f3n de \u00a0viviendas; instalaci\u00f3n o ensanche de la capacidad instalada de industrias, \u00a0productoras de dichos materiales o elementos o de viviendas prefabricadas e \u00a0investigaci\u00f3n o tecnolog\u00eda para vivienda; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
j) Construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n \u00a0de edificaciones distintas de vivienda pero que sean complementarias o tengan \u00a0relaci\u00f3n directa con ella, tales como garajes, parqueaderos, oficinas, locales; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
k) Literal modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. Construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de otras edificaciones distintas de \u00a0vivienda, excluidos hoteles e instalaciones para zonas francas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del literal k).: \u201cConstrucci\u00f3n o adquisici\u00f3n de otras edificaciones \u00a0distintas de vivienda, excluidos hoteles, Instalaciones para zonas francas y \u00a0bodegas.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
l) Literal adicionado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. Capital de trabajo para centrales de acopio de materiales de \u00a0construcci\u00f3n, su producci\u00f3n o su distribuci\u00f3n, pertenecientes a entidades sin \u00a0\u00e1nimo de lucro. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Los pr\u00e9stamos de \u00a0que trata el presente art\u00edculo podr\u00e1n concederse a cooperativas, asociaciones o \u00a0fundaciones dedicadas a la construcci\u00f3n de vivienda o a producir o distribuir \u00a0materiales b\u00e1sicos para la misma. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00ba. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 2\u00ba. (\u00e9ste \u00a0modificado por el Decreto 1288 de 1984, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba.). El monto total de las nuevas \u00a0colocaciones de las Corporaciones de Ahorro y Vivienda estar\u00e1 distribuido en la \u00a0siguiente forma: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) No menos del cincuenta por \u00a0ciento (50%) en pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos \u00a0en los literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior, se refieran a \u00a0vivienda con valor comercial unitario hasta de 2.800 UPAC, o a los fines \u00a0indicados en los literales g) y h) del mismo art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Por lo menos, la mitad de \u00a0dicho porcentaje deber\u00e1 estar representado en pr\u00e9stamos que se refieran a \u00a0vivienda con valor comercial hasta de 1.300 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) No menos del veinte por \u00a0ciento (20%) en pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos \u00a0en los literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior se refieran a \u00a0vivienda con valor comercial superior a 2.800 UPAC e inferior o igual a 5.000 \u00a0UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Hasta el quince por ciento \u00a0(15%) para pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos en \u00a0los literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior se refieran a \u00a0vivienda con valor comercial unitario superior a 5.000 UPAC, inferior o igual a \u00a010.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Hasta el doce por ciento \u00a0(12%) para pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos en \u00a0los literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior se refieran a \u00a0vivienda con valor comercial superior a 10.000 UPAC o inferior a 15.000 UPAC, o \u00a0a las edificaciones diferentes a viviendas contempladas en los literales j) y \u00a0k) del art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) No menos del tres por \u00a0ciento (3%) para los fines previstos en los literales i) y l) del art\u00edculo \u00a0anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. Dentro del monto \u00a0total asignado al literal a), del presente art\u00edculo se puede destinar hasta un \u00a0cinco por ciento (5%) a los fines previstos en los literales g) y h) del \u00a0art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. El porcentaje de \u00a0las nuevas colocaciones previsto en el literal a), de este art\u00edculo, podr\u00e1 \u00a0estar representado en cr\u00e9ditos para construcci\u00f3n de vivienda al Instituto de \u00a0Cr\u00e9dito Territorial o a la Caja de Cr\u00e9dito Agrario Industrial y Minero. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 2\u00ba.: \u201cEl monte total de las nuevas colocaciones de las \u00a0Corporaciones de Ahorro y Vivienda estar\u00e1 distribuido en la siguiente forma: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) No menos del cincuenta por ciento (50%) \u00a0en pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos en los \u00a0literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior, se refieran a vivienda \u00a0con valor comercial unitario hasta de 2.500 Upacs, o a los fines indicados en \u00a0los literales g) y h) del mismo art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Por lo menos la mitad de dicho porcentaje \u00a0deber\u00e1 estar representada en pr\u00e9stamos que se refieran a vivienda con valor \u00a0comercial Unitario hasta de 1.000 Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) No menos del veinte por ciento (20%) en \u00a0pr\u00e9stamos que adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos en los literales \u00a0a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior se refieran a vivienda con valor \u00a0comercial superior a 2.500 Upacs, e inferior o igual a 5.000 Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Hasta el treinta por ciento (30%) para \u00a0pr\u00e9stamos que, adem\u00e1s de estar destinados a los fines previstos en los \u00a0literales a), b), c), d), e) y f) del art\u00edculo anterior, se refieran a vivienda \u00a0con valor comercial unitario superior a 5.000 Upacs e inferior a 15.000 Upacs, \u00a0o a las edificaciones diferentes a viviendas contempladas en los literales j) y \u00a0k), o a los fines previstos en el literal i) del art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. Dentro del monto total \u00a0asignado al literal a) del presente art\u00edculo, se puede destinar hasta un cinco \u00a0por ciento (5%) de ese monto a los fines previstos en los literales g) y h) del \u00a0art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Dentro del monte total \u00a0asignado al literal c) del presente art\u00edculo, se debe destinar no menos del \u00a0diez por ciento (10%) de ese monto para los fines previstos en el literal i) \u00a0del art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 3\u00ba. El porcentaje de las nuevas \u00a0colocaciones previsto en el literal a) de este art\u00edculo, podr\u00e1 estar \u00a0representado en cr\u00e9ditos para construcci\u00f3n de vivienda al Instituto de Cr\u00e9dito \u00a0Territorial o a la Caja de Cr\u00e9dito Agrario, Industrial y Minero. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 4\u00ba. Las nuevas colocaciones que \u00a0se originen en desembolsos de pr\u00e9stamos aprobados con anterioridad a la \u00a0vigencia de este Decreto, sobre las cuales no se tenga un compromiso \u00a0contractual, estar\u00e1n comprendidas por la distribuci\u00f3n prevista en el art\u00edculo \u00a02\u00ba.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00ba. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 3\u00ba. Sin perjuicio de la distribuci\u00f3n total de las nuevas \u00a0colocaciones de que trata el art\u00edculo segundo de este Decreto, \u00e9stas no podr\u00e1n \u00a0exceder en el Distrito Especial de Bogot\u00e1 del cuarenta por ciento (40%) a \u00a0partir del 30 de junio de 1984. Se excluyen para el c\u00f3mputo del cuarenta por \u00a0ciento (40%) los cr\u00e9ditos otorgados para vivienda de valor comercial hasta de \u00a01.300 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 3\u00ba.: \u201cSin perjuicio de la distribuci\u00f3n del total de las nuevas \u00a0colocaciones de que trata el art\u00edculo 2\u00ba, \u00e9stas no podr\u00e1n exceder del cuarenta \u00a0por ciento (40%) para el Distrito Especial de Bogot\u00e1.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00ba Para les efectos del \u00a0presente Decreto se entiende por ” valor comercial” el se\u00f1alado por \u00a0un perito avaluador designado por la respectiva Corporaci\u00f3n de Ahorro y \u00a0Vivienda, o el convenido entre la Corporaci\u00f3n y el prestamista y el constructor \u00a0en la forma prevista en el art\u00edculo 15 del presente Decreto caso en el cual no \u00a0ser\u00e1 necesario avaluar cada unidad para efecto de los pr\u00e9stamos individuales. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando el aval\u00fao del perito de \u00a0la Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda se aparte manifiestamente de la realidad, a \u00a0solicitud y costa del peticionario del pr\u00e9stamo o de la Corporaci\u00f3n, seg\u00fan el \u00a0caso, el Banco Central Hipotecario designar\u00e1 un perito para que practique un \u00a0nuevo aval\u00fao, el cual prevalecer\u00e1 sobre el objetado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00ba. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 4\u00ba. Cuando una Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda registre, al final \u00a0de un trimestre calendario, defectos en los porcentajes m\u00ednimos de las nuevas \u00a0colocaciones que debe mantener en pr\u00e9stamos para vivienda de valor comercial \u00a0hasta de 5.000 UPAC, quedar\u00e1 obligada a suplir tales defectos dentro del primer \u00a0mes del trimestre siguiente mediante la suscripci\u00f3n de t\u00edtulos de valor \u00a0constante del FAVI por una suma equivalente al valor del defecto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La Corporaci\u00f3n podr\u00e1 liquidar \u00a0de esta inversi\u00f3n el ciento por ciento (100%) de los desembolsos que efect\u00fae \u00a0para cubrir el d\u00e9ficit. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Los t\u00edtulos en que se haga la \u00a0inversi\u00f3n ordenada por el presente art\u00edculo, s\u00f3lo devengar\u00e1n la correcci\u00f3n \u00a0monetaria. Pero cuando se trate de recursos, ya comprometidos con \u00a0constructores, que a\u00fan no se hayan desembolsado devengar\u00e1n adem\u00e1s una inter\u00e9s \u00a0del cinco por ciento (5%) pagadero sobre la suma liquidada en cada una de las \u00a0redenciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 5\u00ba.: \u201cCuando una Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda registre, al \u00a0final de un trimestre calendario, defectos en los porcentajes m\u00ednimos de las \u00a0nuevas colocaciones que debe mantener en pr\u00e9stamo para vivienda de valor \u00a0comercial hasta de 50% Upacs, quedar\u00e1 obligada a suplir tales defectos dentro \u00a0del primer mes del trimestre siguiente mediante la obligaci\u00f3n de las sumas \u00a0respectivas en t\u00edtulo de valor constante, sin intereses, emitidos por el Favi. \u00a0Estos t\u00edtulos deber\u00e1n ser redimidos cuando la Corporaci\u00f3n demuestre ante la \u00a0Superintendencia Bancaria que el defecto ha desaparecido, de acuerdo con el \u00a0procedimiento que se\u00f1ale dicha Superintendencia.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00ba. Los pr\u00e9stamos, \u00a0que otorguen las Corporaciones de Ahorro y Vivienda para la adquisici\u00f3n de \u00a0vivienda o de los lotes de terreno con servicios, con reglamentaci\u00f3n aprobada, \u00a0se sujetar\u00e1n a las siguientes reglas: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Literal modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Se financiar\u00e1 el ciento por ciento (100%) del valor comercial \u00a0o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando aqu\u00e9l no \u00a0exceda de 1.300 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del literal a).: \u201cSe financiar\u00e1 el ciento por ciento (100%) del valor \u00a0comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando \u00a0aqu\u00e9l no exceda de 1.000 Upacs;\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Para compra de lotes de \u00a0terreno se financiar\u00e1 hasta el ciento por ciento (100%) del valor o del precio \u00a0de compra, seg\u00fan corresponda, cuando no exceda de 175 Upacs y hasta el 80% \u00a0cuando no exceda de 260 Upacs; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Literal modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Se financiar\u00e1 hasta el noventa por ciento (90%) del valor \u00a0comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando sea \u00a0superior a 1.300 UPAC sin exceder de 2.800 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del literal c).: \u201cSe financiar\u00e1 hasta el noventa por ciento (90%) del \u00a0valor comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, \u00a0cuando sea superior a 1.000 Upacs sin exceder de 2,500 Upacs;\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Literal modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Se financiar\u00e1 hasta el ochenta por ciento (80%) del valor \u00a0comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda cuando aquel \u00a0sea superior a 2.800 UPAC sin exceder de 5.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del literal d).: \u201cSe financiar\u00e1 hasta el ochenta por ciento (80%) del valor \u00a0comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando \u00a0aqu\u00e9l sea superior a 2.500 Upacs, sin exceder de cinco mil (5.000) Upacs;\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Literal modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Se financiar\u00e1 hasta el setenta por ciento (70%) del valor \u00a0comercial o del precio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando sea \u00a0superior a 5.000 UPAC, sin exceder de 15.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del literal e).: \u201cSe financiar\u00e1 hasta el sesenta por ciento (60%) del \u00a0valor comercial o del medio de compra de la vivienda, seg\u00fan corresponda, cuando \u00a0sea superior de 5.000 Upacs, sin exceder de 15.000 Upacs;\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) Se financiar\u00e1 hasta. el \u00a0sesenta por ciento (60%) del precio de venta de las edificaciones distintas de \u00a0vivienda de que tratan los literales j) y k) del art\u00edculo 1\u00ba. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba En los eventos \u00a0previstos en los literales a) y b) del presente art\u00edculo, los solicitantes \u00a0podr\u00e1n pedir una financiaci\u00f3n inferior a las cuant\u00edas en ellos establecidas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Salvo en los \u00a0casos previstos en el par\u00e1grafo anterior, las Corporaciones de Ahorro y \u00a0Vivienda podr\u00e1n reducir el porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n fijado en el \u00a0presente art\u00edculo, en la proporci\u00f3n en que la respectiva solicitud o sus anexos \u00a0indiquen que el solicitante o grupo familiar solicitante, est\u00e1n en capacidad de \u00a0pagar una mayor cuota inicial. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Articulo 7\u00ba. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 6\u00ba. En ning\u00fan caso los pr\u00e9stamos individuales para adquisici\u00f3n, \u00a0construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de vivienda podr\u00e1n exceder del \u00a0equivalente a 7.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 7\u00ba.: \u201cEn ning\u00fan caso los pr\u00e9stamos individuales para \u00a0adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de vivienda podr\u00e1n exceder \u00a0del equivalente a cinco mil doscientos a (5.200) Upacs.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 8\u00ba. Los pr\u00e9stamos \u00a0para la adquisici\u00f3n de inmuebles y construcci\u00f3n de vivienda propia se sujetar\u00e1n \u00a0a los siguientes requisitos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) El porcentaje m\u00e1ximo de \u00a0financiaci\u00f3n, al igual que la tasa de inter\u00e9s y el plazo se determinar\u00e1n con \u00a0base en el valor comercial y la naturaleza del inmueble; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Cuando se trate de \u00a0adquisici\u00f3n de inmuebles, para fijar el valor m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo, se aplicar\u00e1 \u00a0el porcentaje de financiaci\u00f3n concedido a la cuant\u00eda menor entre el valor \u00a0comercial y el precio de compra; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) La cuota mensual de \u00a0amortizaci\u00f3n no podr\u00e1 exceder del cuarenta por ciento (40%) del promedio \u00a0mensual de los ingresos totales del solicitante o del grupo familiar \u00a0solicitante. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Cuando una Corporaci\u00f3n de \u00a0Ahorro y Vivienda financia a la misma persona o grupo familiar la compra de una \u00a0vivienda prefabricada, o la construcci\u00f3n de una vivienda sobre un lote tambi\u00e9n \u00a0financiado por ella, el porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n, el plazo y la tasa \u00a0de inter\u00e9s se unificar\u00e1n en funci\u00f3n del valor comercial del lote y la vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 7\u00ba. Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n exigir a los \u00a0beneficiarios de pr\u00e9stamos individuales la constituci\u00f3n de seguros de vida, \u00a0incendio y terremoto a su favor, conforme a la reglamentaci\u00f3n expedida al \u00a0efecto por la Superintendencia Bancaria. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del par\u00e1grafo: \u201cLas Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n exigir a \u00a0los beneficiarios de pr\u00e9stamos individuales la constituci\u00f3n de seguros de vida \u00a0e incendio a favor de las mismas.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 9\u00ba. Inciso 1\u00ba modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 8\u00ba. Los solicitantes de un pr\u00e9stamo para adquisici\u00f3n o \u00a0construcci\u00f3n de vivienda propia, con valor comercial hasta de 2800 UPAC, o para \u00a0adquisici\u00f3n de lote de terreno con servicios cuyo valor comercial no exceda de \u00a0260 UPAC, deber\u00e1n satisfacer los siguientes requisitos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del inciso 1\u00ba.: \u201cLos solicitantes de un pr\u00e9stamo para adquisici\u00f3n o \u00a0construcci\u00f3n de vivienda propia, con valor comercial hasta de 2.500 Upacs, o \u00a0para adquisici\u00f3n de lote de terreno con servicios cuyo valor comercial no \u00a0exceda de 260 Upacs, deber\u00e1n satisfacer los siguientes requisitos:\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Que ninguno de los \u00a0solicitantes sea propietario de vivienda, salvo que el cr\u00e9dito solicitado est\u00e9 \u00a0destinado a la reparaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una vivienda propia o a la \u00a0construcci\u00f3n de otra u otras sobre ella; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Este requisito no impide que \u00a0propietarios de vivienda figuren como aportantes o codeudores no solicitantes \u00a0de los prestamos a que se refiere el presente art\u00edculo; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Que ninguno de los \u00a0solicitantes sea deudor de una Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda o del Banco \u00a0Central Hipotecario por cr\u00e9dito concedido para adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de \u00a0vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba Las Corporaciones \u00a0de Ahorro y Vivienda deber\u00e1n acordar con sus prestatarios una cl\u00e1usula de \u00a0exigibilidad anticipada para el evento de que se compruebe el incumplimiento de \u00a0alguno de los requisitos exigidos en este art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 8\u00ba. En los pr\u00e9stamos individuales para adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n \u00a0de vivienda propia con valor comercial hasta de 2.800 UPAC, tambi\u00e9n ser\u00e1n \u00a0causales de exigibilidad anticipada la circunstancia de que el inmueble no fuere \u00a0ocupado, sin causa justificada, por el solicitante o por alguno de los \u00a0integrantes del grupo familiar solicitante y el hecho de que el mismo inmueble \u00a0se destine en su totalidad a uso distinto de vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del par\u00e1grafo 2\u00ba.: \u201cEn los pr\u00e9stamos individuales para adquisici\u00f3n o \u00a0construcci\u00f3n de vivienda propia con valor comercial a hasta 2.500 Upacs, \u00a0tambi\u00e9n ser\u00e1n causales de exigibilidad anticipada la circunstancia de que el \u00a0inmueble no fuere ocupado sin causa justificada, por el solicitante o por \u00a0alguno de los integrantes del grupo familiar solicitante y el hecho de que el \u00a0mismo inmueble se destine en su totalidad a uso distinto de vivienda.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 10. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 9\u00ba. El valor de los nuevos pr\u00e9stamos individuales que otorguen las \u00a0Corporaciones, de Ahorro y Vivienda para la adquisici\u00f3n de oficinas, locales, \u00a0consultorios u otras edificaciones no destinadas a vivienda, no podr\u00e1 exceder \u00a0del sesenta por ciento (60%) del menor valor entre el valor comercial y el \u00a0precio estipulado en la respectiva escritura. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 10.: \u201cEl valor de los nuevos pr\u00e9stamos individuales que \u00a0otorguen las Corporaciones de Ahorro y Vivienda para, la. adquisici\u00f3n de \u00a0oficinas, locales, consultorios u otras edificaciones no destinadas a vivienda, \u00a0no podr\u00e1 exceder del sesenta por ciento (60%) del correspondiente valor \u00a0comercial ni de cinco mil doscientos (5.200) Upacs por cada unidad.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 11. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 10. Los beneficiarios de cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n o \u00a0construcci\u00f3n de vivienda propia, que tengan derecho a auxilio de cesant\u00eda, \u00a0podr\u00e1n destinarlo, total o parcialmente, para abonar sus obligaciones. El \u00a0patrono correspondiente deber\u00e1 con base en un acuerdo escrito de pignoraci\u00f3n, \u00a0girar a la respectiva Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda en el mes de cada a\u00f1o el \u00a0valor de las cesant\u00edas causadas y comprometidas hasta el 31 de diciembre del \u00a0a\u00f1o inmediatamente anterior, bastando \u00fanicamente para ello la certificaci\u00f3n escrita \u00a0de la Corporaci\u00f3n sobre el saldo de la obligaci\u00f3n vigente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 11.: \u201cLos beneficiarios de cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n o \u00a0construcci\u00f3n de vivienda propia, que tengan derecho a auxilio de cesant\u00eda, \u00a0podr\u00e1n destinarlo, total o parcialmente, a amortizar tales cr\u00e9ditos. Los \u00a0patronos correspondientes deber\u00e1n, con base en acuerdo escrito de pignoraci\u00f3n, \u00a0girar a las Corporaciones de Ahorro y Vivienda en el mes de enero de cada a\u00f1o \u00a0el valor de las cesant\u00edas causadas y comprometidas hasta el treinta y uno (31) \u00a0de diciembre del a\u00f1o inmediatamente anterior.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 12. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 11. El valor de los nuevos; pr\u00e9stamos que otorguen las \u00a0Corporaciones de Ahorro y Vivienda con destino a la construcci\u00f3n de vivienda \u00a0propia o para la venta, producci\u00f3n de Viviendas prefabricadas, proyectos de \u00a0renovaci\u00f3n urbana, divisi\u00f3n de unidades de vivienda en otras soluciones \u00a0habitacionales, construcci\u00f3n de edificaciones distintas de vivienda o \u00a0construcci\u00f3n de conjuntos mixtos, tendr\u00e1 los siguientes l\u00edmites: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1\u00ba Hasta el ciento por ciento \u00a0(100%) del casto de las unidades de vivienda proyectadas cuyo precio de venta \u00a0programado no sea superior a cinco mil (5.000) UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2\u00ba Hasta el ochenta por ciento \u00a0(80%) del costo de las unidades de vivienda proyectadas cuyo precio de venta programado \u00a0sea superior a cinco mil (5.000) UPAC pero sin exceder de quince mil (15.00O) \u00a0UPAC. En ning\u00fan caso podr\u00e1 otorgarse financiaci\u00f3n que exceda de siete mil \u00a0(7.000) UPAC \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3\u00ba Hasta el sesenta por ciento \u00a0(60%) del costo de oficinas locales, consultorios y dem\u00e1s edificaciones \u00a0distintas de vivienda, de que tratan los literales j) y k) del art\u00edculo primero \u00a0de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. Para efectos de \u00a0este art\u00edculo, en el costo de construcci\u00f3n podr\u00e1n incluirse los costos de \u00a0urbanizaci\u00f3n y los financiero, pero no el valor del terreno, sin perjuicio de \u00a0la excepci\u00f3n relativa a programas de renovaci\u00f3n urbana establecida en el \u00a0art\u00edculo primero, cuando el solicitante deba adquirir la totalidad o parte de \u00a0los inmuebles comprendido en su proyecto, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Los cr\u00e9ditos \u00a0otorgados para desarrollar proyectos de construcci\u00f3n de vivienda hasta de cinco \u00a0mil (5.000) U.PAC, con precio de venta programado, adelantados por \u00a0Cooperativas, Asociaciones o fundaciones mediante los sistemas de autogesti\u00f3n o \u00a0de autoconstrucci\u00f3n, podr\u00e1n hacerse extensivos total o parcialmente a la \u00a0adquisici\u00f3n de terrenos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 3\u00ba. Enti\u00e9ndase por \u00a0conjuntos mixtos los integrados simult\u00e1neamente por unidades habitacionales y \u00a0oficinas, locales, consultorios y dem\u00e1s edificaciones. Los cr\u00e9ditos que para \u00a0estos conjuntos mixtos se otorguen se calcular\u00e1n aplicando las limitaciones de \u00a0este decreto seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada tipo de construcci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 12.: \u201cEl valor de los nuevos pr\u00e9stamos que otorguen las \u00a0Corporaciones de Ahorro y Vivienda con destino a la construcci\u00f3n de vivienda \u00a0para la venta, producci\u00f3n de viviendas prefabricadas, proyectos de renovaci\u00f3n \u00a0urbana, divisi\u00f3n de unidades de vivienda en otras soluciones habitacionales, \u00a0construcci\u00f3n de edificaciones distintas de vivienda o construcci\u00f3n de conjuntos \u00a0mixtos, tendr\u00e1n los siguientes l\u00edmites: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1\u00ba. Hasta el noventa por ciento (90%) del \u00a0costo de las unidades proyectadas de vivienda con precio de venta programado \u00a0hasta de 1.000 Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2\u00ba. Hasta el ochenta por ciento (80%) del \u00a0costo de las unidades proyectadas de vivienda con precio de venta programado \u00a0superior a 1.000 Upacs y no mayor de 2.500 Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3\u00ba. Hasta el setenta por ciento (70%) del \u00a0costo de las unidades de vivienda proyectadas cuyo precio de venta programado \u00a0sea superior a dos mil quinientos (2.500) Upacs, pero sin exceder de cinco mil \u00a0(5.000) Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4\u00ba. Hasta el setenta por ciento (70%) del \u00a0costo de las unidades de vivienda proyectadas cuyo precio de venta programado \u00a0sea superior a cinco mil (5.000) Upacs, pero sin exceder de quince mil (15.000) \u00a0Upacs. En ning\u00fan caso podr\u00e1 otorgarse financiaci\u00f3n que exceda de cinco mil \u00a0doscientos (5.200) Upacs por cada unidad. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
5\u00ba. Hasta el cincuenta por ciento (50%) del \u00a0costo de oficinas, locales, consultorios y dem\u00e1s edificaciones distintas de \u00a0vivienda de que tratan los literales j) y k) del art\u00edculo 1\u00ba y en el entendido \u00a0de que en ning\u00fan caso podr\u00e1 otorgarse financiaci\u00f3n que exceda a 5.200, Upacs \u00a0para cada una de estas unidades. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. Para efectos de este art\u00edculo, \u00a0en el costo de construcci\u00f3n podr\u00e1n incluirse los costos de urbanizaci\u00f3n, pero \u00a0no los financieros ni el valor del terreno, sin perjuicio de la excepci\u00f3n \u00a0relativa a programas de renovaci\u00f3n urbana establecida en el art\u00edculo 1\u00ba, cuando \u00a0el solicitante deba adquirir la totalidad o parte de los inmuebles comprendidos \u00a0en su proyecto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Los cr\u00e9ditos otorgados p ara \u00a0desarrollar proyectos de construcci\u00f3n de vivienda hasta de 1.000 Upacs con \u00a0precio de venta programada, adelantados por cooperativas, asociaciones o \u00a0fundaciones mediante el sistema de auto construcci\u00f3n, podr\u00e1n hacerse extensivos \u00a0total o parcialmente a la adquisici\u00f3n de terrenos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 3\u00ba. Enti\u00e9ndese por “conjunto \u00a0mixtos” los integrados simult\u00e1neamente por unidades habitacionales u oficinas, \u00a0locales, consultorios y dem\u00e1s edificaciones destinadas a familias de distintos \u00a0niveles socioecon\u00f3micos.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 13. Los pr\u00e9stamos \u00a0hipotecarios que otorguen las Corporaciones de Ahorro y Vivienda para financiar \u00a0obras de urbanismo no incluir\u00e1n la adquisici\u00f3n de la tierra. Se financiar\u00e1 \u00a0hasta el ciento por ciento (100%) cuando el precio de venta programado de los \u00a0lotes resultantes no exceda de ciento setenta y cinco (175) Upacs, y el ochenta \u00a0por ciento (80%) cuando sea mayor de ciento setenta y cinco (175) y menor de \u00a0doscientos sesenta (260) Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Las Corporaciones \u00a0de Ahorro y Vivienda no financiar\u00e1n obras de urbanismo respecto de \u00a0urbanizaciones que incluyan lotes cuyos precios de venta programados excedan de \u00a0doscientos sesenta (260) Upacs. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 14. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 12. Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda deber\u00e1n estipular los \u00a0siguientes plazos e intereses en los pr\u00e9stamos de que trata el art\u00edculo primero \u00a0del presente decreto: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1\u00ba En los que otorguen para \u00a0los fines previstos en los literales a), b), c, d), e) y g), el plazo ser\u00e1 \u00a0igual al estimado inicialmente para la construcci\u00f3n o prefabricaci\u00f3n, m\u00e1s seis \u00a0(6) meses, si los inmuebles est\u00e1n total o parcialmente destinados a la venta y \u00a0la tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del nueve y medio por ciento (9.5%) anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2\u00ba En los que otorguen para adquisici\u00f3n \u00a0de vivienda, el plazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de quince (15) a\u00f1os y las tasas efectivas de \u00a0inter\u00e9s depender\u00e1n del valor comercial que conste en el efectuado por la \u00a0Corporaci\u00f3n, as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Seis por ciento (6%) anual, \u00a0respecto de vivienda hasta de 1.300 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Siete y medio por ciento \u00a0(7.5%) anual, respecto de vivienda con valor comercial superior a 1.300 UPAC y \u00a0no mayor de 5.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Ocho por ciento (8%) anual, \u00a0respecto de vivienda con valor comercial superior a 5.000 UPAC y no mayor de \u00a010.000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Once por ciento (11%) \u00a0anual, respecto de vivienda con valor comercial superior a 10.000 UPAC y no \u00a0mayor de 15 000 UPAC. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3\u00ba En los que otorguen \u00a0exclusivamente para la construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de vivienda propia \u00a0o la construcci\u00f3n de otra u otras sobre ella, el plazo ser\u00e1 igual al programado \u00a0para las obras y hasta 15 a\u00f1os m\u00e1s, y la tasa efectiva de inter\u00e9s la \u00a0correspondiente a la fijada en el ordinal anterior, de acuerdo con el valor \u00a0comercial estimado el inmueble al t\u00e9rmino de las obras. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4\u00ba En aquellos que otorguen \u00a0para la adquisici\u00f3n de lotes con servicios, el plazo no podr\u00e1 exceder de ocho \u00a0(8) a\u00f1os y la tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del siete y medio por ciento (7.5%) \u00a0anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
5\u00ba En los que otorguen para \u00a0los fines previstos en el literal i), el plazo no podr\u00e1 exceder de quince (15) \u00a0a\u00f1os y la tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 de once por ciento (11%) anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
6\u00ba En los que otorguen para \u00a0los fines previstos en los literales j) y k), la tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 \u00a0del once por ciento (11%) anual y el plazo ser\u00e1 igual al estimado para la \u00a0construcci\u00f3n, m\u00e1s seis (6) meses, si los inmuebles est\u00e1n total o parcialmente \u00a0destinados a la venta. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En los otorgados a quienes \u00a0conserven o adquieran dichas edificaciones, la tasa efectiva de inter\u00e9s tambi\u00e9n \u00a0ser\u00e1 del once por ciento (11%) anual y el plazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de ocho 8 a\u00f1os \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
7\u00ba En los que otorguen para \u00a0los fines previstos en el literal l), la tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 hasta \u00a0del once por (11%) anual y el plazo m\u00e1ximo hasta de dos (2) a\u00f1os. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. Para los efectos \u00a0de este art\u00edculo sobre la cartera de las Corporaciones, \u00e9stas ajustar\u00e1n las \u00a0tasas de inter\u00e9s de sus cr\u00e9ditos vigentes de acuerdo con el valor en UPAC de \u00a0cada proyecto en el momento en que fue efectuado el desembolso del cr\u00e9dito. \u00a0Este ajuste no podr\u00e1 aplicarse a las cuotas ni a intereses ya causados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Las tasas de \u00a0inter\u00e9s fijadas en este art\u00edculo se liquidar\u00e1n sobre valores expresados en \u00a0unidades de poder adquisitivo constante. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 3\u00ba. Cuando se trate \u00a0de pr\u00e9stamos individuales, para la adquisici\u00f3n de inmuebles previamente \u00a0financiados por las Corporaciones de Ahorro y Vivienda, \u00e9stas s\u00f3lo podr\u00e1n \u00a0cobrar intereses a los beneficiarios de los mismos, a partir de la fecha en que \u00a0se abone el valor correspondiente al cr\u00e9dito o cr\u00e9ditos preexistentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 14.: \u201cLas Corporaciones de Ahorro y Vivienda deber\u00e1n estipular \u00a0los siguientes plazos e intereses en los pr\u00e9stamos de que trata el art\u00edculo 1\u00ba \u00a0del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1\u00ba. En los que otorguen para los fines \u00a0previstos en los literales a), b), c), d), e) y g), el plazo ser\u00e1 igual al \u00a0estimado, inicialmente para la construcci\u00f3n o prefabricaci\u00f3n, m\u00e1s seis (6) \u00a0meses, si los inmuebles est\u00e1n total o parcialmente destinados a la venta y la \u00a0tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del nueve y medio por ciento (9 1\/2%) anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2\u00ba. En los que otorguen para adquisici\u00f3n de \u00a0vivienda, el plazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de quince (15) a\u00f1os y las tasas efectivas de \u00a0inter\u00e9s depender\u00e1n del valor comercial en la \u00e9poca de la solicitud, as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Seis por ciento (6%) anual, respecto de \u00a0vivienda hasta de 1.000 Upacs; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Siete y medio por ciento (7 1\/2%) anual, \u00a0respecto de vivienda con valor comercial superior a 1.000 Upacs y no mayor de \u00a05.000 Upacs; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Nueve y medio por ciento (9 1\/2%) anual, \u00a0respecto de vivienda con valor comercial superior a 5.000 Upacs y no mayor de \u00a015.000 Upacs. , \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3\u00ba. En los que otorguen exclusivamente para \u00a0la construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de vivienda propia o la construcci\u00f3n \u00a0de otra u otras sobre ella, el plazo ser\u00e1 igual al programado para las obras y \u00a0hasta quince (15) a\u00f1os m\u00e1s, y la tasa efectiva de inter\u00e9s la correspondiente a \u00a0la fijada en el ordinal anterior, de acuerdo con el valor comercial estimado \u00a0del inmueble al t\u00e9rmino de las obras. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4\u00ba. En los que otorguen para la adquisici\u00f3n \u00a0de lotes con servicios, el plazo no podr\u00e1 exceder de ocho (8) a\u00f1os y la tasa \u00a0efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del siete y medio por ciento (7 1\/2%) anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
5\u00ba. En los que otorguen para los fines \u00a0previstos en el literal i), el plazo no podr\u00e1 exceder de cinco (5) a\u00f1os y la \u00a0tasa efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del nueve y medio por ciento (9 1\/2%) anual. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
6\u00ba. En los que otorguen para los fines \u00a0previstos en los literales j) y k) la tasa, efectiva de inter\u00e9s ser\u00e1 del nueve \u00a0y medio por cierto (9 1\/2%) anual y el plazo ser\u00e1 igual al estimado \u00a0inicialmente para la construcci\u00f3n, m\u00e1s seis (6) meses, si los inmuebles est\u00e1n \u00a0total o parcialmente destinados a la venta. En los otorgados a quienes \u00a0conserven o adquieran dichas edificaciones, la tasa efectiva de inter\u00e9s tambi\u00e9n \u00a0ser\u00e1 del nueve y medio por ciento (9 1\/2%) anual y el plazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de ocho \u00a0(8) a\u00f1os. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Las tasas de inter\u00e9s fijadas en \u00a0este art\u00edculo se liquidar\u00e1n sobre valores expresados en unidades de poder \u00a0adquisitivo constante.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 15. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 13. Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda acordar\u00e1n con los \u00a0solicitantes de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n de vivienda con precio de venta \u00a0programado hasta de dos mil ochocientos (2.800) UPAC o para la ejecuci\u00f3n de \u00a0obras de urbanismo para la posterior venta de lotes de terreno, las \u00a0oportunidades y requisitos para los desembolsos, al ritmo de avance de las \u00a0obras, los que no podr\u00e1n girarse total ni anticipadamente; as\u00ed como tambi\u00e9n los \u00a0precios de venta de los correspondientes inmuebles y las f\u00f3rmulas para su \u00a0eventual reajuste, mediante la celebraci\u00f3n de un contrato que debe ser elaborado \u00a0siguiendo los criterios b\u00e1sicos que para tal efecto determine la \u00a0Superintendencia Bancaria de acuerdo con los lineamientos generales del que \u00a0utiliza el Banco Central Hipotecario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si la Corporaci\u00f3n comprobare \u00a0que un constructor o urbanizador ha prometido vender o ha vendido alguna de las \u00a0unidades de vivienda, o lotes por un valor superior al acordado, podr\u00e1 \u00a0abstenerse de financiar en lo sucesivo a los compradores del plan \u00a0correspondiente, con excepci\u00f3n de aquellos que ya hayan formulado solicitud de pr\u00e9stamo. \u00a0Adem\u00e1s, comunicar\u00e1 el hecho a la Superintendencia Bancaria para que \u00e9sta \u00a0considere si procede la cancelaci\u00f3n del registra que dispone el art\u00edculo \u00a0tercero del Decreto 2610 de 1979, \u00a0y podr\u00e1 exigir anticipadamente el pago de la totalidad de las sumas debidas por \u00a0el constructor o urbanizador. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La Corporaci\u00f3n de Ahorro y \u00a0Vivienda que incumpla con alguno de los desembolsos acordados con los \u00a0constructores o urbanizadores, a que se refiere el presente art\u00edculo, ser\u00e1 \u00a0responsable de los perjuicios causados a los mismos por tal incumplimiento. La \u00a0Superintendencia Bancaria, a solicitud del constructor o urbanizador, constatar\u00e1 \u00a0si el incumplimiento se debi\u00f3 a falla imputable a la Corporaci\u00f3n; en tal caso \u00a0la Corporaci\u00f3n les reconocer\u00e1 los perjuicios causados, aplicando el \u00a0procedimiento que se haya estipulado en la cl\u00e1usula de compromiso que \u00a0obligatoriamente debe incluirse en el contrato de que trata este art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 15.: \u201cLas Corporaciones de Ahorro y Vivienda acordar\u00e1n con los \u00a0solicitantes de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n de vivienda con precio de venta \u00a0programado hasta de 2.500 Upacs o para la ejecuci\u00f3n de obras de urbanismo para \u00a0la posterior venta de lotes de terreno, las oportunidades y requisitos para los \u00a0desembolsos, al ritmo de avance de las obras, los que no podr\u00e1n girarse total \u00a0ni anticipadamente; as\u00ed como tambi\u00e9n los precios de venta de los correspondientes \u00a0inmuebles y las f\u00f3rmulas para su eventual reajuste, mediante la celebraci\u00f3n de \u00a0un contrato que debe ser elaborado siguiendo los criterios b\u00e1sicos que para tal \u00a0efecto utilice el Banco Central Hipotecario y luego aprobado por la Superintendencia \u00a0Bancaria. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si la Corporaci\u00f3n comprobare que un \u00a0constructor o urbanizador ha prometido vender o ha vendido alguna o algunas de \u00a0las unidades de vivienda o lotes por un valor superior al acordado, podr\u00e1 \u00a0abstenerse de financiar en lo sucesivo a los compradores del plan \u00a0correspondiente, con excepci\u00f3n de aquellos que ya hayan formulado solicitud de \u00a0pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, comunicar\u00e1 el hecho a la Superintendencia Bancaria para que \u00a0\u00e9sta considere si procede la cancelaci\u00f3n del registro que dispone el art\u00edculo \u00a03\u00ba del Decreto 2610 de 1979, y podr\u00e1 exigir anticipadamente el pago de la totalidad de \u00a0las sumas debidas por el constructor o urbanizador. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda que \u00a0incumpla con la entrega de los desembolsos acordados con alguno de los \u00a0constructores o urbanizadores a que se refiere el presente art\u00edculo, perder\u00e1 el \u00a0derecho a percibir intereses mientras persista su incumplimiento en relaci\u00f3n \u00a0con el cr\u00e9dito correspondiente, salvo los casos de fuerza mayor a juicio de la \u00a0Superintendencia Bancaria.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 16. Para facilitar el \u00a0cumplimiento de las obligaciones se\u00f1aladas en los literales a), b) y c) del \u00a0art\u00edculo 2\u00ba del presente Decreto, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n \u00a0invertir transitoriamente sus excedentes de liquidez en compra de cartera a \u00a0otras Corporaciones de la misma naturaleza. A la Corporaci\u00f3n adquiriente se le \u00a0tendr\u00e1 en cuenta dicha compra para efectos de los porcentajes de distribuci\u00f3n \u00a0de las colocaciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Derogado por el Decreto 2656 de 1984, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. Para \u00a0efectos de lo dispuesto en el Decreto 2510 de 1980, \u00a0los ingresos por venta de cartera encajar\u00e1n en el \u00a0porcentaje se\u00f1alado para los certificados de valor constante de mayor duraci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 17. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 14. Las Corporaciones estar\u00e1n obligadas a financiar la compra de \u00a0todas las unidades de vivienda con valor comercial hasta de dos mil ochocientos \u00a0(2.800) UPAC cuya construcci\u00f3n haya financiado previamente y la de lotes de \u00a0valor comercial que no exceda de doscientos sesenta (260) UPAC por unidad y \u00a0cuyas obras de urbanismo tambi\u00e9n hayan sido financiadas por las Corporaciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Los cr\u00e9ditos \u00a0otorgados a Cooperativas, Asociaciones y Fundaciones, para la construcci\u00f3n de \u00a0viviendas, podr\u00e1n convertirse en cr\u00e9ditos de amortizaci\u00f3n gradual a cargo de \u00a0las mismas entidades, en las condiciones de plazo e inter\u00e9s que les \u00a0correspondan seg\u00fan el valor comercial de cada una de las viviendas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 17.: \u201cSalvo el caso previsto en el inciso segundo del en \u00a0art\u00edculo 15, las Corporaciones estar\u00e1n obligadas a financiar la compra de todas \u00a0las unidades de vivienda con valor comercial hasta de 2.500 UPAC; cuya \u00a0construcci\u00f3n haya financiado previamente y de lotes cuyo valor comercial no \u00a0exceda de 260 UPAC por unidad. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Cuando se trate de pr\u00e9stamos \u00a0individuales para la adquisici\u00f3n de inmuebles previamente financiados por las \u00a0Corporaciones de Ahorro y Vivienda, \u00e9stas solo podr\u00e1n cobrar intereses a los \u00a0beneficiarios de los mismos, a partir de la fecha en que se abone el valor \u00a0correspondiente al cr\u00e9dito o cr\u00e9ditos preexistentes.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 18. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 15. Los intereses de los pr\u00e9stamos a constructores o fabricantes \u00a0de viviendas y urbanizadores, no se cobrar\u00e1n por per\u00edodos superiores a \u00a0trimestres anticipados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El capital de los pr\u00e9stamos de \u00a0que trata el literal i), del art\u00edculo primero del presente decreto, destinados \u00a0a la instalaci\u00f3n de empresas nuevas, se comenzar\u00e1 a amortizar al cabo del per\u00edodo \u00a0de montaje que no podr\u00e1 ser superior al veinte por ciento (20%) del plazo total \u00a0concedido, lapso durante el cual s\u00f3lo se cobrar\u00e1n intereses por per\u00edodos no \u00a0superiores a trimestres anticipados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En los pr\u00e9stamos individuales, \u00a0los intereses se cobrar\u00e1n por mensualidades vencidas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 18.: \u201cLos intereses de los pr\u00e9stamos a constructores \u00a0fabricantes de viviendas y urbanizadores, no se cobrar\u00e1n por per\u00edodos \u00a0superiores a trimestres anticipados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El capital de los pr\u00e9stamos de que trata el \u00a0ordinal j) del art\u00edculo 1\u00ba del presente Decreto, destinados a la instalaci\u00f3n de \u00a0empresas nuevas, se comenzar\u00e1n a amortizar al cabo del primer a\u00f1o de \u00a0desembolsado, plazo durante el cual solo se cobrar\u00e1n intereses por per\u00edodos no \u00a0superiores a trimestres anticipados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En los pr\u00e9stamos individuales, los \u00a0intereses se cobrar\u00e1n por mensualidades vencidas.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 19. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 16. Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n cobrar intereses \u00a0sobre las cuotas en mora expresadas en unidades de poder adquisitivo constante, \u00a0hasta por un cincuenta por ciento (50%) adicional a los intereses ordinarios \u00a0previstos en este decreto para las distintas clases de pr\u00e9stamos a compradores. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando no se trate de \u00a0obligaci\u00f3n de amortizaci\u00f3n gradual y cuando habi\u00e9ndose estipulado dicha amortizaci\u00f3n \u00a0la Corporaci\u00f3n declare v\u00e1lidamente extinguido o insubsistente el plazo \u00a0faltante, los intereses moratorios podr\u00e1n ser superiores en un cincuenta por \u00a0ciento (50%) a los ordinarios y se liquidar\u00e1n sobre la totalidad del capital \u00a0insoluto, expresado en unidades de poder adquisitivo constante, sin perjuicio \u00a0de la facultad de la Corporaci\u00f3n de permitirle al deudor moroso ponerse al d\u00eda \u00a0en el pago de las cuotas de amortizaci\u00f3n y dejar sin efecto la declaratoria de \u00a0insubsistencia del plazo faltante En este \u00faltimo evento, los intereses de mora \u00a0se liquidar\u00e1n en la forma prevista en el inciso 1\u00ba del presente art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando un deudor presente m\u00e1s \u00a0de treinta (30) d\u00edas calendario de mora en el cumplimiento de su obligaci\u00f3n, la \u00a0Corporaci\u00f3n podr\u00e1 adicionar a los intereses de mora establecidos en este \u00a0art\u00edculo, unos honorarios por el cobro extrajudicial hasta de un cinco por \u00a0ciento (5%) del valor que se recaude. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La mora no dar\u00e1 lugar al cobro \u00a0de ninguna suma distinta de las aqu\u00ed previstas, salvo los gastos de cobro \u00a0judicial de la obligaci\u00f3n, debidamente justificados, sin perjuicio del derecho \u00a0a obtener el pago de saldos en descubierto, por primas de seguros u otros \u00a0gastos que legalmente est\u00e9n a cargo del deudor, pero que hayan sido atendidos \u00a0por la Corporaci\u00f3n acreedora. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 19.: \u201cLas Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n cobrar \u00a0intereses sobre las cuotas en mora, expresadas en unidades de poder adquisitivo \u00a0constante, hasta por un cincuenta por ciento (50%) adicional a los intereses \u00a0ordinarios previstos en este Decreto para las distintas clases de pr\u00e9stamos a \u00a0compradores. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando no se trate de obligaciones de \u00a0amortizaci\u00f3n gradual y cuando, habi\u00e9ndose estipulado dicha amortizaci\u00f3n la \u00a0Corporaci\u00f3n declare v\u00e1lidamente extinguido o insubsistente el plazo faltante, \u00a0los intereses moratorios podr\u00e1n ser superiores en un cincuenta por ciento (50%) \u00a0a los ordinarios y se liquidar\u00e1n sobre la totalidad del capita insoluto, \u00a0expresado en unidades de poder adquisitivo constante, sin perjuicio de la facultad \u00a0de la Corporaci\u00f3n de permitirle al deudor moroso ponerse al d\u00eda en el pago de \u00a0las cuotas de amortizaci\u00f3n y dejar sin efecto la declaratoria de insubsistencia \u00a0del plazo faltante. En este \u00faltimo evento, los intereses de mora se liquidar\u00e1n \u00a0en la forma prevista en el inciso 1\u00ba del presente art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La mora no dar\u00e1 lugar al cobro de ninguna \u00a0suma distinta de la aqu\u00ed prevista, salvo los gastos de cobro extrajudicial o \u00a0judicial de la obligaci\u00f3n, debidamente justificados, sin perjuicio del derecho \u00a0a obtener el pago de saldos en descubierto por primas de seguros u otros gastos \u00a0que legalmente est\u00e9n a cargo del deudor pero hayan sido atendidos por la \u00a0Corporaci\u00f3n acreedora.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Articulo 20. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 17. Cuando se trate de pr\u00e9stamos destinados a financiar la \u00a0construcci\u00f3n o la adquisici\u00f3n de vivienda con valor comercial hasta de 2.800 \u00a0UPAC y de pr\u00e9stamos destinados a la adquisici\u00f3n de lotes de terreno cuyo valor \u00a0comercial no exceda de 260 UPAC, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n \u00a0aceptar, en sustituci\u00f3n o como complemento de la garant\u00eda hipotecaria, \u00a0cualesquiera otras garant\u00edas que consideren satisfactorias, tales como prenda \u00a0sobre t\u00edtulos valores, libranzas, pignoraciones del auxilio de cesant\u00edas y sus \u00a0intereses, finanzas o avales de personas naturales o jur\u00eddicas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La aceptaci\u00f3n de otras \u00a0garant\u00edas podr\u00e1 comprender la totalidad del plazo o parte del mismo y, en el \u00a0segundo caso, condicionarse tanto al compromiso por parte del prestatario de \u00a0adelantar las gestiones necesarias para adquirir el derecho pleno de dominio \u00a0sobre el inmueble o para sanear su titulaci\u00f3n, como a la firma de una promesa de \u00a0constituci\u00f3n de hipoteca. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 20.: \u201cCuando se trate de pr\u00e9stamos destinados a financiar la \u00a0construcci\u00f3n o la adquisici\u00f3n de vivienda con valor comercial hasta de 2.500 UPAC \u00a0y de pr\u00e9stamos destinados a la adquisici\u00f3n de lotes de terreno cuyo valor \u00a0comercial no exceda de 260 UPAC, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda podr\u00e1n \u00a0aceptar, en sustituci\u00f3n o como complemento de la garant\u00eda hipotecaria, \u00a0cualesquiera otras garant\u00edas que consideren satisfactorias, tales como prenda \u00a0sobre t\u00edtulos valores, libranzas, pignoraciones del auxilio de cesant\u00edas y sus \u00a0intereses, fianzas o avales de personas naturales o jur\u00eddicas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La aceptaci\u00f3n de otras garant\u00edas podr\u00e1 \u00a0comprender la totalidad del plazo o parte del mismo y, en el segundo caso, \u00a0condicionarse tanto al compromiso por parte del prestatario de adelantar las \u00a0gestiones necesarias para adquirir el derecho pleno de dominio sobre el \u00a0inmueble o para sanear su titulaci\u00f3n, como a la firma de una promesa de \u00a0constituci\u00f3n de hipoteca.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 21. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 18. Los pr\u00e9stamos que otorguen las Corporaciones de Ahorro y \u00a0Vivienda, para la prefabricaci\u00f3n de viviendas y para los fines provistos en los \u00a0literales i) y l) del art\u00edculo primero del presente decreto, se respaldar\u00e1n \u00a0siempre con garant\u00eda real. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 21.: \u201cLos pr\u00e9stamos que otorguen las Corporaciones de Ahorro y \u00a0Vivienda para la prefabricaci\u00f3n de viviendas y para los fines previstos en el \u00a0litoral i) del art\u00edculo 1\u00ba del presente Decreto, se respaldar\u00e1n siempre con \u00a0garant\u00eda real.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 22. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 19. Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda, con previa \u00a0autorizaci\u00f3n de la Superintendencia Bancaria y el cumplimiento de los \u00a0requisitos exigidos al efecto por la ley a los establecimientos de cr\u00e9dito, \u00a0podr\u00e1n crear secciones fiduciarias, con el objeto exclusivo de manejar la \u00a0cartera y asegurar el pago de los cr\u00e9ditos por ellas concedidos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 22.: \u201cLas Corporaciones de Ahorro y Vivienda, con autorizaci\u00f3n \u00a0de la Superintendencia Bancaria y previo el cumplimiento de los requisitos \u00a0exigidos al efecto por la ley a los establecimientos de cr\u00e9dito, podr\u00e1n crear \u00a0secciones fiduciarias, con el objeto exclusivo de asegurar el pago de cr\u00e9ditos \u00a0por ellas concedidos y que se encuentren en mora.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 23. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 20. La relaci\u00f3n entre el capital pagado y reservas y el total del \u00a0pasivo m\u00e1ximo para con el p\u00fablico de cada Corporaci\u00f3n, ambos saneados, no podr\u00e1 \u00a0exceder de 1 a 30. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Al final de cada \u00a0mes la Superintendencia Bancaria verificar\u00e1 el cumplimiento de esta disposici\u00f3n \u00a0y sancionar\u00e1 con una multa del tres por ciento (3% ) sobre el defecto \u00a0patrimonial necesario para que la relaci\u00f3n se cumpla. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 23.: \u201cLa relaci\u00f3n entre capital pagado y reservas y el total \u00a0del pasivo, m\u00e1ximo para con el p\u00fablico de cada Corporaci\u00f3n, ambos saneados, se \u00a0establecer\u00e1 en 1 a 30. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Al fin de cada trimestre \u00a0calendario la Superintendencia Bancaria verificar\u00e1 el cumplimiento de esta \u00a0disposici\u00f3n y sancionar\u00e1 con una multa de tres por ciento (3%) sobre el valor \u00a0de exceso de pasivos para con el p\u00fablico.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 24. La \u00a0Superintendencia Bancaria ejercer\u00e1, al vencimiento de cada trimestre \u00a0calendario, el control sobre el cumplimiento de las obligaciones impuestas en \u00a0el presente Decreto a las Corporaciones de Ahorro y Vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 25. Los excesos que \u00a0presenten las Corporaciones de Ahorre y Vivienda en el porcentaje de que trata \u00a0el art\u00edculo 3\u00ba de este Decreto, ser\u00e1n sancionados por el Superintendente \u00a0Bancario con multas de dos y medio por ciento (2 1\/2%) mensual, sobre el valor \u00a0del exceso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las Corporaciones de Ahorro y \u00a0Vivienda que presenten defectos en la inversi\u00f3n supletoria de que trata el \u00a0art\u00edculo 5\u00ba de este Decreto, ser\u00e1n sancionadas por el Superintendente Bancario \u00a0con multa del dos y medio por ciento (2 1\/2%) mensual sobre el valor de los \u00a0respectivos defectos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 26. La violaci\u00f3n de \u00a0los l\u00edmites establecidos en los art\u00edculos 6\u00ba, 7\u00ba y 10 del presente Decreto ser\u00e1 \u00a0sancionada por el Superintendente Bancario con multas hasta de un cincuenta per \u00a0ciento (50%) del valor del exceso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 27. A partir de la \u00a0vigencia de este Decreto, cuando una Corporaci\u00f3n de ahorro y Vivienda otorgare \u00a0cr\u00e9ditos en exceso del l\u00edmite fijado por el Superintendente Bancario con multas \u00a0hasta de un cincuenta por ciento (50%) del valor del exceso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 27. A partir de la \u00a0vigencia de este Decreto, cuando una Corporaci\u00f3n de Ahorro y Vivienda otorgare \u00a0cr\u00e9ditos en exceso del l\u00edmite fijado en el art\u00edculo 14 del Decreto 664 de 1979, \u00a0ser\u00e1 sancionado por el Superintendente Bancario con multa hasta por el valor \u00a0del respectivo exceso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. El Superintendente \u00a0Bancario determinar\u00e1 si los prestatarios se encuentran incursos dentro de los \u00a0supuestos previstos por los literales a), b) o c) del art\u00edculo 14 del Decreto 664 de 1979. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Articulo 28. Para la \u00a0imposici\u00f3n de las sanciones previstas en los art\u00edculos anteriores, el \u00a0Superintendente Bancario deber\u00e1 solicitar previamente explicaciones y proceder\u00e1 \u00a0mediante resoluci\u00f3n motivada, contra la cual podr\u00e1n interponerse los recursos \u00a0de ley. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Articulo 29. Modificado po el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 21. El primer control sobre las obligaciones que establece el \u00a0presente decreto, comprender\u00e1 el lapso transcurrido entre su fecha inicial de \u00a0vigencia y el 30 de junio de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Sin embargo, el primer control \u00a0de las obligaciones impuestas a las Corporaciones de Ahorro y Viviendo, en el \u00a0art\u00edculo segundo del presente decreto comprender\u00e1 el lapso transcurrido entre \u00a0su fecha inicial de vigencia y el 30 de junio de 1984. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 29.: \u201cEl primer control sobre las obligaciones que establece \u00a0el presente Decreto, comprender\u00e1 el lapso, transcurrido entre su fecha inicial \u00a0de vigencia y el 31 de diciembre de 1982. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Sin embargo, el primer control de las \u00a0obligaciones impuestas a las Corporaciones de Ahorro y Vivienda en el art\u00edculo \u00a02\u00ba del presente Decreto comprender\u00e1 el lapso transcurrido entre la fecha \u00a0inicial de vigencia del mismo y el 30 de junio de 1983.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 30. Las normas del \u00a0presente Decreto son aplicables a la Secci\u00f3n de Ahorro y Vivienda del Banco \u00a0Central Hipotecario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Articule 31. Modificado por el Decreto 1325 de 1983, \u00a0art\u00edculo 22. Los porcentajes en la distribuci\u00f3n de la cartera, se\u00f1alados en \u00a0este Decreto, tendr\u00e1n aplicaci\u00f3n para los cr\u00e9ditos que se aprueben con \u00a0posterioridad a su vigencia. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 31.: \u201cEl presente Decreto no regula las situaciones \u00a0relacionadas con colocaciones realizadas por las Corporaciones de Ahorro y \u00a0Vivienda ni con sus efectos, al amparo de las disposiciones anteriormente \u00a0vigentes. Dichos actos continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por las referidas normas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las normas de este Decreto restrictivas de \u00a0la cuant\u00eda de los pr\u00e9stamos en funci\u00f3n de su destino o del valor comercial de \u00a0los inmuebles, no se aplicar\u00e1n a los ya aprobados sobre los cuales, ya exista \u00a0un compromiso contractual, ni a las novaciones de cr\u00e9ditos de constructor \u00a0concedidos dentro del r\u00e9gimen anterior. Las sumas as\u00ed desembolsadas no se \u00a0tendr\u00e1n en cuenta para los efectos del art\u00edculo 2\u00ba de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Para los efectos de este \u00a0art\u00edculo, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda deber\u00e1n enviar a la Superintendencia \u00a0Bancaria una relaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos aprobados y aun no desembolsados \u00a0totalmente o en proceso de novaci\u00f3n a la fecha de expedici\u00f3n de este Decreto.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 32. El presente Decreto \u00a0rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n y deroga todas las disposiciones \u00a0que le sean contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Comun\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. E., a 11 de \u00a0octubre de 1982. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARIO BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Hacienda y \u00a0Cr\u00e9dito P\u00fablico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Edgar Guti\u00e9rrez Castro. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Desarrollo \u00a0Econ\u00f3mico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Roberto Gerlein Echeverr\u00eda. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
DECRETO 2928 DE 1982 \u00a0 \u00a0 (octubre 11) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 por el cual se adoptan medidas \u00a0en relaci\u00f3n con el ahorro privado y se interviene en las actividades de las Corporaciones \u00a0de Ahorro y Vivienda y del Banco Central Hipotecario, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nota 1: Derogado por el Decreto 721 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-16305","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-1982"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16305\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}