DECRETO 3745 DE 1982 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(23 de diciembre) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por \u00a0el cual se dictan normas sobre catastro y otras disposiciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: Modificado por el Decreto 389 de 1983 \u00a0y por el Decreto 233 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica \u00a0de Colombia, en ejercicio de las facultades que le otorga el art\u00edculo 122 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, y \u00a0en desarrollo del Decreto n\u00famero \u00a03742 de 1982, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0 El aval\u00fao catastral \u00a0de todos los inmuebles se actualizar\u00e1 para la vigencia de 1983. Para este \u00a0efecto, el \u00faltimo aval\u00fao vigente, se reajustar\u00e1 en un diez por ciento (10%) \u00a0anual que se acumular\u00e1 a\u00f1o por a\u00f1o, de acuerdo con su antig\u00fcedad o fecha. El \u00a0per\u00edodo del reajuste no podr\u00e1 exceder de 15 a\u00f1os. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Instituto Geogr\u00e1fico \u00a0“Agust\u00edn Codazzi” y las Oficinas de Catastro de Cali, Medell\u00edn y \u00a0Antioquia, incorporar\u00e1n dichas modificaciones en los registros catastrales. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0 Para los predios \u00a0rurales, el reajuste previsto en el art\u00edculo anterior surtir\u00e1 efectos fiscales, \u00a0as\u00ed: para 1983, el 50% de su valor; para 1984, el 100%, que se tendr\u00e1 en cuenta \u00a0igualmente para los efectos del art\u00edculo siguiente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0 El Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico “Agust\u00edn Codazzi” y las Oficinas de Catastro de Bogot\u00e1, \u00a0Cali, Medell\u00edn y Antioquia reajustar\u00e1n los aval\u00faos catastrales para vigencias \u00a0anuales a partir del 1\u00b0 de enero de 1984. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Gobierno establecer\u00e1 el \u00a0porcentaje de ajuste para cada a\u00f1o, previo concepto del CONPES, teniendo en \u00a0cuenta, entre otros, los siguientes factores: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Los \u00edndices del valor de la \u00a0tierra; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) La pol\u00edtica de \u00a0estabilizaci\u00f3n; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Modificado por el Decreto 233 de 1983, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. La variaci\u00f3n de la productividad y la \u00a0situaci\u00f3n de los mercados internacionales. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial de la\u00a0 \u00a0letra c).: \u201cEl rendimiento de \u00a0la productividad y la situaci\u00f3n de los mercados internacionales.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En desarrollo de lo anterior, \u00a0el Gobierno integrar\u00e1 una comisi\u00f3n que elaborar\u00e1 \u00edndices del valor de las \u00a0tierras para las principales regiones del pa\u00eds. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Hasta tanto se establezcan los \u00a0\u00edndices previstos en este art\u00edculo, el Gobierno determinar\u00e1 el porcentaje de \u00a0ajuste por cada a\u00f1o, el cual no podr\u00e1 ser inferior al 50% ni superior al 100% \u00a0del incremento porcentual que haya fijado para fines tributarios en el a\u00f1o \u00a0inmediatamente anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Lo dispuesto en este art\u00edculo \u00a0no se aplicar\u00e1 a los catastros formados o actualizados en el a\u00f1o inmediatamente \u00a0anterior, seg\u00fan lo previsto en los art\u00edculos 5\u00b0, 6\u00b0 y 7\u00b0 del presente decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00b0 Los aval\u00faos \u00a0establecidos de conformidad con el art\u00edculo anterior, entrar\u00e1n en vigencia el \u00a01\u00b0 de enero de cada a\u00f1o. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El propietario o poseedor \u00a0podr\u00e1 solicitar su revisi\u00f3n en la Oficina de Catastro correspondiente, durante \u00a0los dos primeros meses del respectivo a\u00f1o, cuando demuestre que el valor no se \u00a0ajusta a las caracter\u00edsticas y condiciones del predio. Dicha revisi\u00f3n se har\u00e1 dentro \u00a0del proceso de conservaci\u00f3n catastral y contra la decisi\u00f3n s\u00f3lo proceder\u00e1 el \u00a0recurso de reposici\u00f3n en la v\u00eda gubernativa. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00b0 El Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico “Agust\u00edn Codazzi” y las Oficinas de Catastro de Bogot\u00e1, Cali, \u00a0Medell\u00edn y Antioquia, continuar\u00e1n adelantando las labores de formaci\u00f3n, \u00a0actualizaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los catastros, tendientes a la correcta \u00a0identificaci\u00f3n f\u00edsica, jur\u00eddica, fiscal y econ\u00f3mica de los inmuebles. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0 Las labores \u00a0t\u00e9cnicas de formaci\u00f3n o de actualizaci\u00f3n del catastro, a las cuales se refiere \u00a0el art\u00edculo anterior, se adelantar\u00e1n prioritariamente en los municipios o zonas \u00a0del pa\u00eds que no tengan catastros, y en aquellos que los tenga, de acuerdo con \u00a0las prioridades que fijen las autoridades catastrales, con base en la \u00a0antig\u00fcedad de los mismos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00b0 La vigencia de los \u00a0catastros elaborados por formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n, para todos los efectos, \u00a0empezar\u00e1 a partir del 1\u00b0 de enero del a\u00f1o siguiente a aqu\u00e9l en que fue \u00a0notificado y concluido el proceso de reclamos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 8\u00b0 Las labores \u00a0catastrales de que trata el presente decreto se sujetar\u00e1n en todo el pa\u00eds a las \u00a0normas t\u00e9cnicas establecidas por el Instituto Geogr\u00e1fico “Agust\u00edn \u00a0Codazzi”. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 9\u00b0 El Gobierno \u00a0Nacional, a solicitud fundamentada de los Concejos Municipales, por especiales \u00a0condiciones econ\u00f3micas o sociales que afecten a determinados municipios o a \u00a0zonas de estos \u00faltimos, podr\u00e1 aplazar la vigencia de los catastros elaborados \u00a0por formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n, por un per\u00edodo hasta de un (1) a\u00f1o, plazo que \u00a0podr\u00e1 ampliarse hasta por un (1) a\u00f1o m\u00e1s, si subsisten las condiciones que \u00a0originaron el aplazamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Igualmente, por los mismos \u00a0hechos y bajo las mismas condiciones previstas en el inciso anterior, en \u00a0octubre de cada a\u00f1o, para la vigencia catastral siguiente y para determinados \u00a0municipios o zonas de estos \u00faltimos, podr\u00e1 fijar reducciones en el porcentaje \u00a0de la variaci\u00f3n del \u00edndice que se adopte para reajustar los aval\u00faos, de acuerdo \u00a0con lo establecido en el art\u00edculo 3\u00b0 de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 10. El Gobierno \u00a0Nacional a solicitud fundamentada del Ministerio de Agricultura, por \u00a0variaciones en el precio de los productos agropecuarios de determinados \u00a0municipios, podr\u00e1 fijar los correspondientes cambios en el porcentaje de la \u00a0variaci\u00f3n del \u00edndice que se adopte para reajustar los aval\u00faos de los predios \u00a0rurales, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 3\u00b0 de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 11. En ning\u00fan caso, \u00a0los inmuebles por destinaci\u00f3n har\u00e1n parte del aval\u00fao catastral. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando se trate de predios \u00a0afectados con mejoras agropecuarias, \u00e9stas s\u00f3lo se tomar\u00e1n en cuenta para \u00a0efectos de los aval\u00faos catastrales elaborados por formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n, \u00a0cuatro (4) a\u00f1os despu\u00e9s de su realizaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 12. Modificado por el Decreto 233 de 1983, \u00a0art\u00edculo 2\u00ba. Antes del 30 de junio de cada a\u00f1o, los \u00a0propietarios o poseedores de inmuebles o de mejoras podr\u00e1n presentar ante la \u00a0correspondiente Oficina de Catastro, la estimaci\u00f3n del aval\u00fao catastral. En los \u00a0municipios donde no hubiere Oficina de Catastro, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 ante \u00a0el Tesoro Municipal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dicha estimaci\u00f3n\u00a0 \u00a0no podr\u00e1 se inferior al aval\u00fao vigente m\u00e1s el reajuste que corresponda \u00a0al a\u00f1o en el cual se hace la correspondiente estimaci\u00f3n\u00a0 y se incorporar\u00e1 al Catastro con fecha 31 de \u00a0diciembre del a\u00f1o en el cual se haya efectuado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Unicamente (sic) para el a\u00f1o de 1983, la estimaci\u00f3n \u00a0prevista en este art\u00edculo ser\u00e1 incorporada por las oficinas de Catastro o por \u00a0las Tesorer\u00edas Municipales, seg\u00fan el caso, en la fecha de su presentaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 12.: \u201cAntes del 30 de junio de cada a\u00f1o, los propietarios o \u00a0poseedores de inmuebles o de mejoras podr\u00e1n presentar ante la correspondiente \u00a0Oficina de Catastro, la estimaci\u00f3n del aval\u00fao catastral. En los municipios \u00a0donde no hubiere Oficina de Catastro, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 ante el Tesorero \u00a0Municipal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dicha estimaci\u00f3n no podr\u00e1 ser inferior al \u00a0aval\u00fao vigente m\u00e1s el reajuse que corresponda al a\u00f1o en el cual se hace la \u00a0correspondiente estimaci\u00f3n y se incorporar\u00e1 al Catastro con fecha 31 de \u00a0diciembre del a\u00f1o en el cual se haya efectuado.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 13. Los propietarios \u00a0o poseedores que se acojan a la estimaci\u00f3n del aval\u00fao, deber\u00e1n presentar con la \u00a0declaraci\u00f3n de renta y patrimonio del a\u00f1o correspondiente copia del mismo, \u00a0sellada por la Oficina de Catastro o por la Tesorer\u00eda ante la cual se haya \u00a0presentado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 14. Modificado por el Decreto 233 de 1983, \u00a0art\u00edculo 3\u00ba. En caso reexpropiaci\u00f3n de inmuebles, el Estado \u00a0pagar\u00e1 el menor de estos dos valores: el aval\u00fao catastral vigente en la fecha \u00a0de la sentencia que decrete la expropiaci\u00f3n, m\u00e1s un treinta por ciento (30%) o \u00a0el aval\u00fao comercial determinado para tal fin por el Instituto Geogr\u00e1fico \u00a0Agust\u00edn Codazzi en la misma fecha. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 14.: \u201cEn caso de expropiaci\u00f3n de inmuebles, el Estado no podr\u00e1 \u00a0pagar sino hasta un treinta por ciento (30%) m\u00e1s, sobre el aval\u00fao catastral \u00a0vigente a la fecha de la negociaci\u00f3n o expropiaci\u00f3n, seg\u00fan el caso.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 15. Para fines de \u00a0negociaciones crediticias o de cualquiera otra operaci\u00f3n financiera adelantada \u00a0con organismos vigilados por la Superintendencia Bancaria, el valor de los \u00a0inmuebles no podr\u00e1 ser inferior al aval\u00fao catastral vigente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 16. Las estimaciones \u00a0catastrales que haga los propietarios, se tomar\u00e1n en cuenta para los fines \u00a0se\u00f1alados en los art\u00edculos 14 y 15 del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 17. Modificado por el Decreto 389 de 1983, \u00a0art\u00edculo 2\u00ba. A partir del 1\u00ba de enero de 1983, las tarifas \u00a0del impuesto predial, incluidas todas las sobretasas municipales, ser\u00e1n fijadas \u00a0por los Concejos municipales y el Distrito Especial de Bogot\u00e1 entre el 4 y el \u00a012 por 1.000, sin perjuicio de que las entidades territoriales conserven las \u00a0tarifas y sobretasas que en la fecha de promulgaci\u00f3n del presente Decreto \u00a0tengan establecidos por encima de estos l\u00edmites. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Except\u00faanse de la limitaci\u00f3n anterior los \u00a0lotes urbanizados no edificados. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 17.: \u201cA partir del 1\u00b0 de enero de 1983, la tarifa del impuesto \u00a0predial podr\u00e1 ser fijada por los Concejos Municipales, entre un cuatro (4) y un \u00a0diez (10) por mil (1.000).\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 18. Para el a\u00f1o \u00a0gravable de 1983, la renta de goce consagrada en el art\u00edculo 70 del Decreto n\u00famero \u00a02053 de 1974, se estimar\u00e1 en un seis por ciento (6%) de aval\u00fao catastral o \u00a0del costo del inmueble, cuando \u00e9ste fuere superior, en la parte que exceda de \u00a0$4.000.000. Este porcentaje ser\u00e1 del siete por ciento (7%) para el a\u00f1o gravable \u00a0de 1984 y del ocho por ciento (8%) para el a\u00f1o gravable de 1985 y siguientes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 19. Los \u00a0contribuyentes del impuesto sobre la renta y complementarios, podr\u00e1n descontar \u00a0del impuesto de patrimonio, una parte del impuesto predial equivalente a la \u00a0misma proporci\u00f3n que tenga el inmueble sobre el patrimonio bruto, as\u00ed: por el \u00a0a\u00f1o gravable de 1983, el treinta por ciento (30%) de la suma a descontar; por \u00a0el a\u00f1o gravable de 1984, el sesenta por ciento (60%); por el a\u00f1o gravable de 1985, \u00a0el ochenta por ciento (80%); y a partir del a\u00f1o gravable de 1986, el ciento por \u00a0ciento (100%). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Este descuento no podr\u00e1 \u00a0exceder del monto del impuesto de patrimonio atribuible a los bienes inmuebles. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 20. Para los sujetos \u00a0pasivos del impuesto de patrimonio, la deducci\u00f3n por concepto del impuesto \u00a0predial pagado por el respectivo a\u00f1o, de que trata el art\u00edculo 48 del Decreto n\u00famero \u00a02053 de 1974, ser\u00e1 el setenta por ciento (70%) por el a\u00f1o de 1983, del \u00a0cuarenta por ciento (40%) para el a\u00f1o de 1984, del veinte por ciento (20%) por \u00a0el a\u00f1o de 1985, y no operar\u00e1 a partir de 1986. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 21. En el caso de los \u00a0impuestos que administra la Direcci\u00f3n General de Impuestos Nacionales, cuando \u00a0el aval\u00fao catastral de los bienes inmuebles que tengan el car\u00e1cter de activos \u00a0fijos fuere superior al costo fiscal, dicho aval\u00fao catastral se tomar\u00e1 en \u00a0cuenta para determinar: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) La renta o ganancia \u00a0ocasional obtenida en su enajenaci\u00f3n; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) La renta presuntiva; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) El patrimonio bruto, \u00a0l\u00edquido y gravable; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) El aval\u00fao de los bienes \u00a0relictos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00b0 Modificado por el Decreto 389 de 1983, \u00a0art\u00edculo 3\u00ba. Para \u00a0los predios rurales el aval\u00fao catastral se\u00f1alado en el inciso anterior, solo se \u00a0tomar\u00e1 en el 85% de su valor. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del par\u00e1grafo 1\u00ba.: \u201cPara los predios rurales el aval\u00fao catastral se\u00f1alado en \u00a0el inciso anterior, s\u00f3lo se tomar\u00e1 en el 90% de su valor.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0 Cuando el aval\u00fao \u00a0catastral previsto en este art\u00edculo correspondiere a la auto estimaci\u00f3n o al \u00a0aval\u00fao formado o actualizado del respectivo bien y fuere superior al costo \u00a0fiscal, para efectos de determinar la utilidad en el caso de enajenaci\u00f3n del \u00a0respectivo inmueble, \u00fanicamente se tendr\u00e1 en cuenta dicho valor al finalizar el \u00a0segundo a\u00f1o de vigencia de la respectiva estimaci\u00f3n, formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 22. Cuando las \u00a0tarifas de servicios p\u00fablicos se determinen con fundamento en los aval\u00faos \u00a0catastrales, las escalas para dichas tarifas deber\u00e1n reajustarse anualmente en \u00a0los mismos porcentajes con que se reajusten los aval\u00faos, de conformidad con el \u00a0art\u00edculo 3\u00b0 de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 23. Los aval\u00faos \u00a0elaborados con los procedimientos se\u00f1alados en este Decreto, no se aplicar\u00e1n \u00a0para la determinaci\u00f3n del valor de bienes inmuebles en casos de compraventa, \u00a0permuta o donaci\u00f3n en que sean parte las entidades p\u00fablicas, eventos en los \u00a0cuales se continuar\u00e1n aplicando las normas vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 24. Los propietarios \u00a0o poseedores de predios o mejoras no incorporados al Catastro, tendr\u00e1n la \u00a0obligaci\u00f3n de comunicar a las Oficinas Seccionales del Instituto Geogr\u00e1fico \u00a0“Agust\u00edn Codazzi” o a las Oficinas de Catastro de Bogot\u00e1, Cali, \u00a0Medell\u00edn y Antioquia o a las Tesorer\u00edas Municipales en donde no estuvieren \u00a0establecidas dichas Oficinas, tanto el valor como la fecha de adquisici\u00f3n de \u00a0estos inmuebles o mejoras con el fin de que las entidades catastrales \u00a0incorporen dicho valor con los ajustes correspondientes como aval\u00fao oficial del \u00a0inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Inciso 2\u00ba modificado por el Decreto 389 de 1983, \u00a0art\u00edculo 4\u00ba. A los propietarios o poseedores de predios y \u00a0mejoras que dentro del t\u00e9rmino de un (1) a\u00f1o, contado a partir de la vigencia \u00a0de este Decreto, no cumplieren con la obligaci\u00f3n prescrita en este art\u00edculo, se \u00a0les establecer\u00e1 de oficio el aval\u00f3 catastral tomando en cuanta el valor de la \u00a0escritura, que se reajustar\u00e1 en un 100% el incremento porcentual del \u00edndice de \u00a0precios al consumidor que indique el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica \u00a0para el respectivo per\u00edodo por cada a\u00f1o transcurrido a partir de la fecha de la \u00a0correspondiente escritura de adquisici\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando las mejoras no est\u00e9n incorporadas a la \u00a0escritura, se tendr\u00e1 en cuenta el valor fijado pro la Oficina de Catastro \u00a0previa inspecci\u00f3n ocular. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del inciso 2\u00ba.: \u201cA los propietarios o poseedores de predios que dentro \u00a0del t\u00e9rmino de un (1) a\u00f1o, contado a partir de la vigencia de este Decreto, no \u00a0cumplieren con la obligaci\u00f3n prescrita en este art\u00edculo, se les establecer\u00e1 de \u00a0oficio el aval\u00fao catastral tomando en cuenta el valor de la escritura, que se \u00a0reajustar\u00e1, en un ciento por ciento (100%) del incremento porcentual del \u00edndice \u00a0de precios al consumidor que indique el Departamento Administrativo Nacional de \u00a0Estad\u00edstica para el respectivo per\u00edodo.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 25. Los impuestos \u00a0dejados de pagar, seg\u00fan la liquidaci\u00f3n que establece el art\u00edculo anterior, se \u00a0cobrar\u00e1n al propietario actual con intereses moratorios equivalentes al doble \u00a0del inter\u00e9s bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Inciso adicionado por el Decreto 389 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. La sanci\u00f3n anterior no se aplicar\u00e1 \u00a0a los predios rurales cuando el aval\u00fao catastral de oficio de que trata el \u00a0presente art\u00edculo, no exceda de $ 200.000. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 26. Modificado por el Decreto 389 de 1983, \u00a0art\u00edculo 6\u00ba. Para protocolizar actos de transferencia , \u00a0constituci\u00f3n o limitaci\u00f3n de dominio de bienes inmuebles, el Notario, o quien \u00a0haga sus veces, exigir\u00e1 e insertar\u00e1 en el instrumento el certificado catastral \u00a0expedido por la Oficina de Catastro o el Tesorero Municipal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando se trate de inmuebles procedentes de la \u00a0segregaci\u00f3n de uno de mayor extensi\u00f3n, el certificado catastral exigido podr\u00e1 \u00a0ser el del inmueble del cual se segrega. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Notario se abstendr\u00e1 de autorizar escritura sobre \u00a0inmuebles cuyo precio de enajenaci\u00f3n, para venta total del mismo, sea inferior \u00a0al aval\u00fao catastral vigente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando se trate de protocolizar escrituras que \u00a0contengan contratos de compraventa de inmuebles que se vayan a construir o se \u00a0est\u00e9n construyendo, el Notario exigir\u00e1 copia debidamente sellada y radicada , \u00a0de la solicitud del aval\u00fao del correspondiente inmueble acompa\u00f1ada del \u00a0certificado de paz y salvo del lote donde se va a adelantar o se est\u00e1 \u00a0adelantando la construcci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Los otorgantes de la respectiva escritura, dentro de \u00a0los dos meses siguientes, deber\u00e1n presentar copia aut\u00e9ntica de la escritura \u00a0ante la Oficina de Catastro o la Tesorer\u00eda Municipal, seg\u00fan el caso, para que \u00a0realicen las actualizaciones a que haya lugar. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No se podr\u00e1n rematar bienes inmuebles por valores \u00a0inferiores al correspondiente aval\u00fao catastral vigente en la fecha de la \u00a0diligencia de remate. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del art\u00edculo 26.: \u201cPara protocolizar cualquier acto sobre transferencia, \u00a0constituci\u00f3n o limitaci\u00f3n de dominio de bienes inmuebles, el Notario o el que \u00a0haga sus veces, exigir\u00e1 a los otorgantes y lo insertar\u00e1 en el instrumento, el \u00a0Certificado catastral expedido por la correspondiente Oficina de Catastro o por \u00a0el Tesorero Municipal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Notario se abstendr\u00e1 de otorgar \u00a0escritura sobre inmuebles cuyo precio de enajenaci\u00f3n sea inferior al aval\u00fao \u00a0catastral vigente.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 27. Antes de \u00a0registrar los instrumentos sobre transferencia, constituci\u00f3n o limitaci\u00f3n del \u00a0dominio de bienes inmuebles, los Registradores de Instrumentos P\u00fablicos deber\u00e1n \u00a0cerciorarse si los Notarios han cumplido en cada caso con el requisito exigido \u00a0en el art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Los Registradores deber\u00e1n \u00a0abstenerse de inscribir en sus libros cualquier acto o instrumento sobre \u00a0transferencia, constituci\u00f3n o limitaci\u00f3n del dominio de inmuebles si en tales \u00a0instrumentos no apareciere inserto el certificado catastral a que se refiere el \u00a0art\u00edculo precedente o, si la enajenaci\u00f3n se hubiere efectuado por un precio \u00a0inferior al aval\u00fao catastral vigente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 28. Los Registradores \u00a0de Instrumentos P\u00fablicos estar\u00e1n obligados a enviar a la Oficina de Catastro \u00a0correspondiente, dentro de los diez (10) primeros d\u00edas de cada mes la \u00a0informaci\u00f3n completa sobre las modificaciones de la propiedad inmueble \u00a0ocurridas durante el mes anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 29. La actualizaci\u00f3n \u00a0del aval\u00fao catastral prevista en el art\u00edculo 1\u00b0 de este decreto, no rige para \u00a0los predios del Distrito Especial de Bogot\u00e1, cuyo aval\u00fao catastral va hubiere \u00a0sido reajustado, en desarrollo de las disposiciones vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Inciso adicionado por el Decreto 233 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. En todo lo dem\u00e1s, los predios del Distrito Especial \u00a0de Bogot\u00e1 se regir\u00e1n por las disposiciones del Decreto 3745 de 1982 y las del \u00a0presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 30. Este decreto rige \u00a0a partir de la fecha de su expedici\u00f3n y deroga las disposiciones que le sean \u00a0contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, a 23 de \u00a0diciembre de 1982. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARIO BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Gobierno, Rodrigo Escobar Navia.-El Ministro de \u00a0Relaciones Exteriores, Rodrigo Lloreda \u00a0Caicedo.-El Ministro de Justicia, Bernardo \u00a0Gait\u00e1n Mahecha-El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, Edgar Guti\u00e9rrez Castro.- El Ministro de \u00a0Defensa Nacional, General Fernando \u00a0Landaz\u00e1bal Reyes.- El Ministro de Agricultura, Roberto Junguito Bonett.- El Ministro de \u00a0Trabajo y Seguridad Social, Jaime Pinz\u00f3n \u00a0L\u00f3pez.- El Ministro de Salud, Jorge \u00a0Garc\u00eda G\u00f3mez.- El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, Roberto Gerl\u00e9in Echeverr\u00eda.- El Ministro de Minas y Energ\u00eda, Carlos Mart\u00ednez Simah\u00e1n.- El Ministro \u00a0de Educaci\u00f3n Nacional, Jaime Arias \u00a0Ram\u00edrez.- El Ministro de Comunicaciones, Bernardo Ram\u00edrez.- El Ministro de Obras P\u00fablicas, Jos\u00e9 Fernando Isaza Delgado. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
DECRETO 3745 DE 1982 \u00a0 \u00a0 (23 de diciembre) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 por \u00a0el cual se dictan normas sobre catastro y otras disposiciones. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nota: Modificado por el Decreto 389 de 1983 \u00a0y por el Decreto 233 de 1983. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 El Presidente de la Rep\u00fablica […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-16380","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-1982"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16380"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16380\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}