DECRETO 3817 DE 1982 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(diciembre 30) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por \u00a0el cual se dictan normas sobre control de arrendamientos de bienes inmuebles ubicados \u00a0en \u00e1reas urbanas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: \u00a0Modificado por el Decreto 2221 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en ejercicio de \u00a0sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de las que le confiere \u00a0el art\u00edculo 32 de la Constituci\u00f3n Nacional y en desarrollo del art\u00edculo 3\u00b0 de \u00a0la Ley 7a de 1943, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0 A partir de la vigencia del presente Decreto, \u00a0el precio mensual de arrendamiento en contratos que se celebren sobre inmuebles \u00a0ubicados en \u00e1reas urbanas no podr\u00e1 ser superior a los siguientes porcentajes, \u00a0calculados sobre el aval\u00fao catastral del correspondiente bien arrendado, seg\u00fan \u00a0certificaci\u00f3n de autoridad competente: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Para inmuebles cuyo aval\u00fao catastral sea igual o \u00a0inferior a $ 700.000: 0.6% del aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Para inmuebles cuyo aval\u00fao catastral oscile entre $ \u00a0700.000 y $ 1.400.000: 0.8% del aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Para inmuebles cuyo aval\u00fao catastral oscile entre $ \u00a01.400.001 y $ 2.800.000: 1 del aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Para inmuebles cuyo aval\u00fao catastral oscile entre S \u00a02.800.001 y $ 4.300.000: 1.3% del aval\u00fao \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Para inmuebles que se destinen para oficinas, \u00a0consultorios, locales de trabajo de profesionales y similares, y parqueaderos \u00a0cuyo aval\u00fao catastral sea inferior a $ 3.000.000: 1.5% del aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Los porcentajes previstos en el presente \u00a0art\u00edculo se calcular\u00e1n proporcionalmente sobre el \u00e1rea arrendada, si el \u00a0arrendamiento no se refiere a la totalidad del bien avaluado catastralmente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0 Modificado \u00a0por el Decreto 2221 de 1983, \u00a0art\u00edculo 2\u00ba. Lo dispuesto en el art\u00edculo anterior no se aplicar\u00e1 en los \u00a0siguientes casos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) En los contratos regulados por el Decreto 410 de 1971 \u00a0(C\u00f3digo de Comercio). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) En los contratos en los cuales el arrendatario \u00a0subarriende todo o parte del inmueble o cambie su destinaci\u00f3n sin expresa \u00a0autorizaci\u00f3n contractual o permiso del arrendador. En estos casos, el \u00a0arrendador podr\u00e1, optar entre la iniciaci\u00f3n del juicio de lanzamiento o el \u00a0libre reajuste del precio mensual del arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) En los contratos relativos a inmuebles que sean de \u00a0propiedad de las entidades de beneficencia p\u00fablica legalmente establecidas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) En los contratos relativos a inmuebles calificados por \u00a0autoridad competente como patrimonio hist\u00f3rico o art\u00edstico, seg\u00fan las \u00a0disposiciones de la Ley 163 de 1959 o las \u00a0normas que la modifiquen. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) En los contratos que versen sobre inmuebles cuyo aval\u00fao \u00a0catastral sea superior a $ 5.000.000.00. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si se arrendare parte de un inmueble avaluado en m\u00e1s de $ \u00a05.000.000.00 pero el aval\u00fao proporcional de la parte arrendada fuere inferior a \u00a0esa cantidad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el art\u00edculo primero del presente Decreto \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) En los contratos de arrendamiento que se celebren a \u00a0partir de la vigencia de este Decreto, respecto de edificaciones que garanticen \u00a0uno o m\u00e1s cr\u00e9ditos individuales otorgados por el sistema de valor constante y \u00a0cuya construcci\u00f3n se hubiere financiado o se financie por el mismo sistema. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para que pueda tener efectos la excepci\u00f3n prevista en este \u00a0literal, el cr\u00e9dito individual de valor constante deber\u00e1 estar vigente al \u00a0memento de celebrarse el contrato de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. En los casos de subarriendo previstos en el \u00a0literal b) de este art\u00edculo, quedar\u00e1n a salvo las acciones del subarrendatario \u00a0contra quien le arrend\u00f3 el inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si el arrendador decidiere reajustar el precio mensual del \u00a0arrendamiento, \u00e9ste no podr\u00e1 afectar el contrato de subarriendo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0 Derogado \u00a0por el Decreto 3444 de 1985, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Los \u00a0contratos de arrendamiento que celebren las entidades p\u00fablicas estar\u00e1n sujeto \u00a0al presente Decreto en cuanto a la determinaci\u00f3n del precio del arrendamiento. \u00a0En los dem\u00e1s aspectos se regir\u00e1n por lo dispuesto en las normas de contrataci\u00f3n \u00a0administrativa previstas por el Decreto 222 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto \u00a0inicial del art\u00edculo 2\u00ba.: \u201cLo dispuesto en el art\u00edculo anterior \u00a0no se aplicar\u00e1 a los siguientes contratos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Los regulados por el Decreto 410 de 1971 \u00a0(C\u00f3digo de Comercio). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Los contratos en cuya ejecuci\u00f3n el arrendatario subarriende \u00a0todo o parte del bien, o cambie su destinaci\u00f3n, sin expresa autorizaci\u00f3n \u00a0contractual, respecto de los cuales el arrendador podr\u00e1 optar entre la \u00a0iniciaci\u00f3n del correspondiente juicio de lanzamiento o el libre reajuste del \u00a0precio mensual de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Los contratos que versen sobre inmuebles cuyo aval\u00fao \u00a0catastral sea superior a $ 4.300.000, si se destinan a vivienda, o a $ 3.000.000, \u00a0si se destinan a oficina o consultorio, locales de trabajo de profesionales y \u00a0similares, y parqueaderos, en los cuales el precio del arrendamiento podr\u00e1 \u00a0pactarse libremente por los contratantes.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0 Para tener derecho al cobro del precio de arrendamiento \u00a0en los t\u00e9rminos previstos por el art\u00edculo 1\u00b0, el arrendador deber\u00e1 encontrarse \u00a0en paz y a salvo con la correspondiente Tesorer\u00eda Municipal o Distrital por \u00a0concepto del pago de impuestos predial o complementarios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Tanto el certificado sobre aval\u00fao catastral \u00a0como el certificado de paz y salvo formar\u00e1n parte integrante del contrato de \u00a0arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00b0 Los contratos celebrados antes de la vigencia \u00a0del presente Decreto en los cuales se hubiere estipulado un precio mensual que \u00a0resultare superior o inferior a los porcentajes previstos en el art\u00edculo 1\u00b0, \u00a0continuar\u00e1n ejecut\u00e1ndose en los mismos t\u00e9rminos pactados hasta su vencimiento o \u00a0el de su \u00faltima pr\u00f3rroga. De all\u00ed en adelante, se sujetar\u00e1n a lo dispuesto en \u00a0el presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si vencido el t\u00e9rmino del contrato o su pr\u00f3rroga, al \u00a0aplicar las tarifas indicadas en el art\u00edculo primero, resultare que los precios \u00a0del arrendamiento son inferiores a los que se ven\u00edan causando, continuar\u00e1n \u00a0rigiendo los precios anteriores a la vigencia de este Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Modificado \u00a0por el Decreto 2221 de 1983, \u00a0art\u00edculo 3\u00ba. Si al vencer el t\u00e9rmino del contrato, o el de su pr\u00f3rroga, el \u00a0arrendatario no se aviniere a pagar el precio del arrendamiento de conformidad \u00a0con el presente Decreto, el arrendador podr\u00e1 dar por terminado el contrato. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto \u00a0inicial del par\u00e1grafo: \u00a0\u201cSi al vencer el t\u00e9rmino del contrato o el de su \u00a0\u00faltima pr\u00f3rroga, el arrendatario no se aviniere a pagar el precio de \u00a0arrendamiento en las cuant\u00edas previstas por el presente Decreto, el contrato se \u00a0dar\u00e1 por terminado de pleno derecho.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00b0 Por vencimiento del t\u00e9rmino del contrato, \u00a0ning\u00fan arrendador podr\u00e1 exigir al arrendatario la entrega del inmueble, si el \u00a0arrendatario hubiere cubierto los precios del arrendamiento en su oportunidad, \u00a0sin perjuicio de lo previsto en el par\u00e1grafo del art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0 Modificado \u00a0por el Decreto 2221 de 1983, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Cuando el propietario haya de ocupar el inmueble arrendado por \u00a0un t\u00e9rmino m\u00ednimo de un (1) a\u00f1o, para su propia habitaci\u00f3n o negocio, o haya de \u00a0demolerlo para efectuar una nueva construcci\u00f3n, o lo requiera para reconstruirlo o repararlo con obras necesarias \u00a0que no puedan ejecutarse sin su desocupaci\u00f3n, podr\u00e1 solicitar la restituci\u00f3n \u00a0del inmueble sin necesidad de licencia ni tr\u00e1mite administrativo previo igual \u00a0derecho tendr\u00e1 el arrendador en el evento previsto por el par\u00e1grafo del \u00a0art\u00edculo cuarto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto \u00a0inicial del art\u00edculo 6\u00ba.: \u201cEn los casos en que el propietario \u00a0haya de ocupar el inmueble arrendado por un t\u00e9rmino m\u00ednimo de un (1) a\u00f1o, para \u00a0su propia habitaci\u00f3n o negocio o haya de demolerlo para efectuar una nueva \u00a0construcci\u00f3n o para reconstruirlo o repararlo con obras necesarias que no \u00a0puedan ejecutarse sin su desocupaci\u00f3n, as\u00ed como en el evento previsto por el \u00a0par\u00e1grafo del art\u00edculo 4\u00b0, el propietario podr\u00e1 solicitar la restituci\u00f3n del \u00a0inmueble con arreglo a las normas del presente Decreto sin necesidad de \u00a0licencia o tr\u00e1mite administrativo previo.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00b0 Modificado \u00a0por el Decreto 2221 de 1983, \u00a0art\u00edculo 6\u00ba. Cuando el propietario o el arrendador, en su caso, en \u00a0ejercicio del derecho consagrado en el art\u00edculo anterior, instaure demanda \u00a0contra el arrendatario para obtener la restituci\u00f3n del inmueble por cualquiera \u00a0de las causas all\u00ed previstas, deber\u00e1 seguirse, en lo pertinente, el tr\u00e1mite \u00a0contemplado por el art\u00edculo 434 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para entablar la demanda ser\u00e1 indispensable requerimiento \u00a0escrito previo, dirigido al arrendatario por correo certificado con una \u00a0antelaci\u00f3n no inferior a treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles \u00e9ste requerimiento es \u00a0irrenunciable. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Salvo el evento contemplado en el par\u00e1grafo del art\u00edculo \u00a0cuarto del presente Decreto, no podr\u00e1 admitirse la demanda mientras el \u00a0propietario no otorgue cauci\u00f3n como lo establece el art\u00edculo 678 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Civil, a favor del demandado y a \u00f3rdenes del juzgado competente, \u00a0equivalente a doce (12) mensualidades de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El propietario tendr\u00e1 un plazo de treinta (30) d\u00edas \u00a0h\u00e1biles, contados a partir de la entrega del inmueble, para ocuparlo o para \u00a0iniciar las obras tendientes a la demolici\u00f3n reparaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n del \u00a0mismo, seg\u00fan lo que hubiere afirmado en la demanda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. El tr\u00e1mite de esta clase de procesos se \u00a0adelantar\u00e1 ante los jueces competentes para conocer del juicio de Ianzamiento \u00a0seg\u00fan las normas vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si la acci\u00f3n fuere ejercida por raz\u00f3n del evento previsto \u00a0en el par\u00e1grafo del art\u00edculo 4\u00b0, el valor de los c\u00e1nones que el demandado debe \u00a0consignar seg\u00fan lo se\u00f1alado en el inciso 2\u00ba del numeral 5\u00ba del art\u00edculo 434 del \u00a0C\u00f3digo de Procedimiento Civil, ser\u00e1 aquel a cuyo pago no se avino el \u00a0arrendatario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto \u00a0inicial del art\u00edculo 7\u00ba.: \u201cCuando el arrendador, en ejercicio del \u00a0derecho consagrado en el art\u00edculo anterior, instaure demanda contra el \u00a0arrendatario para obtener la restituci\u00f3n del inmueble por cualquiera de las \u00a0causas all\u00ed previstas, deber\u00e1 seguirse, en lo pertinente, el tr\u00e1mite \u00a0contemplado por el art\u00edculo 434 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En todo caso, no podr\u00e1 admitirse la demanda sin que el \u00a0arrendador otorgue cauci\u00f3n a favor del demandado y a \u00f3rdenes el juzgado \u00a0competente, hasta concurrencia de doce mensualidades de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. El tr\u00e1mite de esta clase de procesos se adelantar\u00e1 \u00a0ante los jueces competentes para conocer del juicio de lanzamiento seg\u00fan las \u00a0normas vigentes.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 8\u00b0 Para los efectos del pago por consignaci\u00f3n que \u00a0efect\u00faen los arrendatarios, con arreglo a las disposiciones vigentes, \u00a0autorizase al Banco Central Hipotecario para que en sus oficinas y sucursales \u00a0se reciban v\u00e1lidamente dichos pagos, con los efectos legales consiguientes, sin \u00a0perjuicio de las funciones que en el mismo sentido cumple el Banco Popular. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 9\u00b0 El presente Decreto rige a partir del primero \u00a0(1\u00b0) de enero de mil novecientos ochenta y tres (1983) y deroga las \u00a0disposiciones que le sean contrarias. Contin\u00faan vigentes todas las normas \u00a0contenidas en los decretos sobre control de arrendamientos en cuanto no \u00a0contrar\u00eden manifiesta o t\u00e1citamente lo dispuesto en este decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Comun\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, a 30 de diciembre de 1982. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARIO BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Gobierno, Rodrigo Escobar Navia. El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, Edgar Guti\u00e9rrez Castro. El Ministro de \u00a0Justicia, Bernardo Gait\u00e1n Mahecha. \u00a0El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, Roberto \u00a0Gerlein Echeverr\u00eda. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
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