DECRETO 2221 DE 1983 <\/p>\n
(agosto 3) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se dictan normas sobre control de \u00a0arrendamientos de bienes inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: Derogado parcialmente por el Decreto 3444 de 1985. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en ejercicio de sus \u00a0atribuciones constitucionales y legales, en especial de las que le confiere el \u00a0art\u00edculo 32 de la Constituci\u00f3n Nacional y en desarrollo del art\u00edculo 3\u00b0 de la Ley 7\u00aa de 1943, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00ba. A partir de la vigencia del presente Decreto; \u00a0los porcentajes a que se refiere el art\u00edculo 1\u00ba del Decreto 3817 de 1982, \u00a0para establecer el precio mensual de arrendamiento permitido, ser los \u00a0siguientes: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) En contratos de arrendamiento, escritos o \u00a0verbales, que se celebren respecto de inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas y \u00a0destinados total o parcialmente a vivienda, hasta el 1.3% del aval\u00fao catastral \u00a0del inmueble arrendado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) En contratos de arrendamiento, escritos o \u00a0verbales, que se celebren respecto de inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas, \u00a0destinados a fines distintos de vivienda y que no est\u00e9n regulados por el C\u00f3digo \u00a0de Comercio, hasta el 1.5% del aval\u00fao catastral del inmueble arrendado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Los porcentajes previstos en este \u00a0art\u00edculo se calcular\u00e1n proporcionalmente sobre el \u00e1rea arrendada, si el \u00a0contrato de arrendamiento no se refiere a la totalidad del inmueble avaluado \u00a0catastralmente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00ba. El art\u00edculo 2\u00ba del Decreto 3817 de 1982 \u00a0quedar\u00e1 as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
“Art\u00edculo 2\u00b0 Lo dispuesto en el art\u00edculo \u00a0anterior no se aplicar\u00e1 en los siguientes casos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) En los contratos regulados por el Decreto 410 de 1971 \u00a0(C\u00f3digo de Comercio). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) En los contratos en los cuales el arrendatario \u00a0subarriende todo o parte del inmueble o cambie su destinaci\u00f3n sin expresa \u00a0autorizaci\u00f3n contractual o permiso del arrendador. En estos casos, el \u00a0arrendador podr\u00e1, optar entre la iniciaci\u00f3n del juicio de lanzamiento o el \u00a0libre reajuste del precio mensual del arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) En los contratos relativos a inmuebles que sean \u00a0de propiedad de las entidades de beneficencia p\u00fablica legalmente establecidas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) En los contratos relativos a inmuebles \u00a0calificados por autoridad competente como patrimonio hist\u00f3rico o art\u00edstico, \u00a0seg\u00fan las disposiciones de la Ley 163 de 1959 o las \u00a0normas que la modifiquen. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) En los contratos que versen sobre inmuebles cuyo \u00a0aval\u00fao catastral sea superior a $ 5.000.000.00. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si se arrendare parte de un inmueble avaluado en \u00a0m\u00e1s de $ 5.000.000.00 pero el aval\u00fao proporcional de la parte arrendada fuere \u00a0inferior a esa cantidad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el art\u00edculo primero del \u00a0presente Decreto \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) En los contratos de arrendamiento que se \u00a0celebren a partir de la vigencia de este Decreto, respecto de edificaciones que \u00a0garanticen uno o m\u00e1s cr\u00e9ditos individuales otorgados por el sistema de valor \u00a0constante y cuya construcci\u00f3n se hubiere financiado o se financie por el mismo \u00a0sistema. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para que pueda tener efectos la excepci\u00f3n prevista \u00a0en este literal, el cr\u00e9dito individual de valor constante deber\u00e1 estar vigente \u00a0al memento de celebrarse el contrato de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. En los casos de subarriendo previstos \u00a0en el literal b) de este art\u00edculo, quedar\u00e1n a salvo las acciones del \u00a0subarrendatario contra quien le arrend\u00f3 el inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si el arrendador decidiere reajustar el precio \u00a0mensual del arrendamiento, \u00e9ste no podr\u00e1 afectar el contrato de subarriendo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0 Derogado \u00a0por el Decreto 3444 de 1985, \u00a0art\u00edculo 5\u00ba. Los \u00a0contratos de arrendamiento que celebren las entidades p\u00fablicas estar\u00e1n sujeto \u00a0al presente Decreto en cuanto a la determinaci\u00f3n del precio del arrendamiento. \u00a0En los dem\u00e1s aspectos se regir\u00e1n por lo dispuesto en las normas de contrataci\u00f3n \u00a0administrativa previstas por el Decreto 222 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00ba. Para los efectos de la aplicaci\u00f3n del \u00a0art\u00edculo1\u00ba del presente Decreto, podr\u00e1 tenerse en cuenta el monto del aval\u00fao \u00a0catastral estimado por el propietario conforme a lo dispuesto por el art\u00edculo \u00a013 de la Ley 14 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00ba. Los contratos de arrendamiento \u00a0celebrados antes de la vigencia del presente Decreto, en los cuales se hubiere \u00a0pactado un precio que resultare inferior a los porcentajes establecidos en el art\u00edculo \u00a01\u00ba, continuar\u00e1n ejecut\u00e1ndose en los mismos t\u00e9rminos pactados hasta su \u00a0vencimiento o el de su pr\u00f3rroga de all\u00ed en adelante la renta podr\u00e1 reajustarse \u00a0hasta el tope m\u00e1xima establecido en dicho art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si vencido el t\u00e9rmino del contrato o su pr\u00f3rroga y \u00a0al aplicarse la tarifa m\u00e1xima indicada en el art\u00edculo 1\u00b0 resultare que el \u00a0precio del arrendamiento es inferior al que se ven\u00eda causando, \u00e9ste no sufrir\u00e1 \u00a0modificaci\u00f3n alguna. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El par\u00e1grafo del art\u00edculo 4\u00ba del Decreto 3817 de 1982 \u00a0quedar\u00e1 as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
“Par\u00e1grafo. Si al vencer el t\u00e9rmino del \u00a0contrato, o el de su pr\u00f3rroga, el arrendatario no se aviniere a pagar el precio \u00a0del arrendamiento de conformidad con el presente Decreto, el arrendador podr\u00e1 \u00a0dar por terminado el contrato” \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00ba. El art\u00edculo 6\u00b0 del Decreto 3817 de 1982 \u00a0quedar\u00e1 as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
“Cuando el propietario haya de ocupar el \u00a0inmueble arrendado por un t\u00e9rmino m\u00ednimo de un (1) a\u00f1o, para su propia \u00a0habitaci\u00f3n o negocio, o haya de demolerlo para efectuar una nueva construcci\u00f3n, \u00a0o lo requiera para reconstruirlo o repararlo \u00a0con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin su desocupaci\u00f3n, podr\u00e1 \u00a0solicitar la restituci\u00f3n del inmueble sin necesidad de licencia ni tr\u00e1mite \u00a0administrativo previo igual derecho tendr\u00e1 el arrendador en el evento previsto \u00a0por el par\u00e1grafo del art\u00edculo cuarto”. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00ba. El art\u00edculo 7\u00ba del Decreto 3817 de 1982 \u00a0quedar\u00e1 as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
“Art\u00edculo 7\u00ba. Cuando el propietario o el arrendador, \u00a0en su caso, en ejercicio del derecho consagrado en el art\u00edculo anterior, \u00a0instaure demanda contra el arrendatario para obtener la restituci\u00f3n del \u00a0inmueble por cualquiera de las causas all\u00ed previstas, deber\u00e1 seguirse, en lo \u00a0pertinente, el tr\u00e1mite contemplado por el art\u00edculo 434 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Civil. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para entablar la demanda ser\u00e1 indispensable \u00a0requerimiento escrito previo, dirigido al arrendatario por correo certificado \u00a0con una antelaci\u00f3n no inferior a treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles \u00e9ste requerimiento \u00a0es irrenunciable. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Salvo el evento contemplado en el par\u00e1grafo del \u00a0art\u00edculo cuarto del presente Decreto, no podr\u00e1 admitirse la demanda mientras el \u00a0propietario no otorgue cauci\u00f3n como lo establece el art\u00edculo 678 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Civil, a favor del demandado y a \u00f3rdenes del juzgado competente, \u00a0equivalente a doce (12) mensualidades de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El propietario tendr\u00e1 un plazo de treinta (30) d\u00edas \u00a0h\u00e1biles, contados a partir de la entrega del inmueble, para ocuparlo o para \u00a0iniciar las obras tendientes a la demolici\u00f3n reparaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n del \u00a0mismo, seg\u00fan lo que hubiere afirmado en la demanda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. El tr\u00e1mite de esta clase de procesos se \u00a0adelantar\u00e1 ante los jueces competentes para conocer del juicio de Ianzamiento \u00a0seg\u00fan las normas vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si la acci\u00f3n fuere ejercida por raz\u00f3n del evento \u00a0previsto en el par\u00e1grafo del art\u00edculo 4\u00b0, el valor de los c\u00e1nones que el \u00a0demandado debe consignar seg\u00fan lo se\u00f1alado en el inciso 2\u00ba del numeral 5\u00ba del \u00a0art\u00edculo 434 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, ser\u00e1 aquel a cuyo pago no se \u00a0avino el arrendatario”. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00ba. La cauci\u00f3n a que se refiere el \u00a0art\u00edculo 7\u00ba del Decreto 3817 de 1982 \u00a0se har\u00e1 efectiva, por orden del juez competente, a solicitud del interesado, \u00a0cuando se establezca que transcurri\u00f3 el plazo all\u00ed previsto sin que el inmueble \u00a0hubiera sido ocupado o sin que se hubieran iniciado las obras pertinentes, \u00a0seg\u00fan el caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para estos efectos se seguir\u00e1 el tr\u00e1mite indicado \u00a0en el inciso cuarto del art\u00edculo 508 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. La solicitud a que se refiere este \u00a0art\u00edculo \u00fanicamente podr\u00e1 presentarse dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha de desocupaci\u00f3n \u00a0del inmueble. Vencido dicho t\u00e9rmino sin que se hubiere presentado, la cauci\u00f3n \u00a0se cancelar\u00e1 a petici\u00f3n de quien la haya prestado o de sus causahabientes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 8\u00ba. La Superintendencia de Industria y \u00a0Comercio en Bogot\u00e1, y en las ciudades donde funcionen oficinas seccionales y \u00a0los Alcaldes Municipales en el resto del territorio nacional, tendr\u00e1n a su \u00a0cargo la vigilancia y el control necesarios para garantizar la aplicaci\u00f3n de lo \u00a0dispuesto en las normas sobre control \u00a0de arrendamientos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Al efecto, podr\u00e1n verificar, de oficio o a solicitud \u00a0de cualquiera persona, el cabal cumplimiento de las disposiciones \u00a0vigentes en la materia e imponer multas sucesivas \u00a0hasta por el doble del precio mensual \u00a0del arrendamiento a quienes incurran en violaciones \u00a0de las mismas, sin perjuicio del control y vigilancia que la Superintendencia ejerce sobre las Agencias y Oficinas de \u00a0Finca Ra\u00edz. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 9\u00ba. Los arrendatarios que hubieren pagado \u00a0un precio o venta superior al permitido en las normas sobre control de arrendamientos, \u00a0tendr\u00e1n derecho a la devoluci\u00f3n de los excedentes pagados. Si la devoluci\u00f3n no \u00a0se hiciere voluntariamente, podr\u00e1 exigirse mediante orden expedida por los \u00a0Alcaldes Municipales y Alcaldes Menores del Distrito Especial de Bogot\u00e1 de \u00a0conformidad con lo establecido en los art\u00edculos 16, 17 y 18 del Decreto 063 de 1977 \u00a0y 5\u00ba del Decreto 2813 de 1978. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 10. El presente Decreto rige a partir de \u00a0la fecha de su promulgaci\u00f3n y deroga todas las disposiciones que le sean \u00a0contrarias, en especial el Decreto 160 de 1983 \u00a0y el art\u00edculo 23 del Decreto 1325 del mismo a\u00f1o. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. E., a 3 de agosto de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARIO BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Gobierno, Rodrigo Escobar Navia. \u2014 El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito Publico \u00a0(E), Florangela G\u00f3mez de Arango. \u2014 \u00a0El Ministro de Justicia, Bernardo Gait\u00e1n \u00a0Mahecha. \u2014 El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, Roberto Gerlein Echeverr\u00eda. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
DECRETO 2221 DE 1983 (agosto 3) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 por el cual se dictan normas sobre control de \u00a0arrendamientos de bienes inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nota: Derogado parcialmente por el Decreto 3444 de 1985. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 El Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-16574","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-1983"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16574"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16574\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}