DECRETO 3496 DE 1983 <\/p>\n
(26 de diciembre de 1983) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 14 de 1983 y se \u00a0dictan otras disposiciones \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
EL PRESIDENTE DE LA REP\u00daBLICA DE COLOMBIA \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En ejercicio del numeral 3\u00ba del art\u00edculo \u00a0120 de la Constituci\u00f3n Nacional \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a01.\u00a0\u00a0\u00a0 Objetivos de las entidades \u00a0catastrales: las autoridades catastrales tendr\u00e1n a su cargo las labores de \u00a0formaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los catastros, tendientes a la \u00a0correcta identificaci\u00f3n f\u00edsica, jur\u00eddica, fiscal y econ\u00f3mica de los inmuebles. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a02.\u00a0\u00a0\u00a0 Definici\u00f3n de catastro: El \u00a0Catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de \u00a0los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto \u00a0de lograr su correcta identificaci\u00f3n f\u00edsica, jur\u00eddica, fiscal y econ\u00f3mica. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a03.\u00a0\u00a0\u00a0 Aspecto F\u00edsico: El aspecto \u00a0f\u00edsico consiste en la identificaci\u00f3n de los linderos del terreno y \u00a0edificaciones del predio sobre documentos gr\u00e1ficos o fotograf\u00edas a\u00e9reas u \u00a0ortofotograf\u00edas y la descripci\u00f3n y clasificaci\u00f3n de las edificaciones y del \u00a0terreno. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a04.\u00a0\u00a0\u00a0 Aspecto Jur\u00eddico: El aspecto \u00a0jur\u00eddico consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relaci\u00f3n \u00a0entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el \u00a0objeto o bien inmueble, mediante la identificaci\u00f3n ciudadana o tributaria del \u00a0propietario o poseedor, y de la escritura y registro o matr\u00edcula inmobiliaria \u00a0del predio respectivo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a05.\u00a0\u00a0\u00a0 Aspecto Fiscal: El aspecto \u00a0fiscal consiste en la preparaci\u00f3n y entrega a los\u00a0 Tesoreros Municipales y a las \u00a0Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los \u00a0aval\u00faos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto \u00a0predial y dem\u00e1s grav\u00e1menes que tengan como base el aval\u00fao catastral, de \u00a0conformidad con disposiciones legales vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a06.\u00a0\u00a0\u00a0 Aspecto Econ\u00f3mico: El aspecto \u00a0econ\u00f3mico consiste en la determinaci\u00f3n del aval\u00fao catastral del predio, \u00a0obtenido por la adici\u00f3n de los aval\u00faos parciales practicados independientemente \u00a0para los terrenos y para las edificaciones en \u00e9l comprendidos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a07.\u00a0\u00a0\u00a0 Aval\u00fao Catastral: El aval\u00fao \u00a0catastral consiste en la determinaci\u00f3n del valor de los predios, obtenido \u00a0mediante investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis estad\u00edstico del mercado inmobiliario.\u00a0 El aval\u00fao de cada predio se determinar\u00e1 por \u00a0la adici\u00f3n de los aval\u00faos parciales practicados independientemente para los \u00a0terrenos y para las edificaciones en \u00e9l comprendidos.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0autoridades catastrales realizar\u00e1n los aval\u00faos para las \u00e1reas geoecon\u00f3micas, \u00a0dentro de las cuales determinar\u00e1n los valores unitarios para edificaciones y \u00a0para terrenos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo.\u00a0 Conforme el art\u00edculo 11 de la Ley 14 de 1983, en \u00a0ning\u00fan caso los inmuebles por destinaci\u00f3n constituir\u00e1n base para la determinaci\u00f3n \u00a0del aval\u00fao catastral. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a08.\u00a0\u00a0\u00a0 Aval\u00fao de la Formaci\u00f3n: El \u00a0aval\u00fao de la formaci\u00f3n catastral se obtendr\u00e1 para zonas homog\u00e9neas \u00a0geoecon\u00f3micas teniendo en cuenta los valores unitarios que las autoridades \u00a0catastrales determinen para edificaciones y terrenos, los cuales se \u00a0clasificar\u00e1n dentro de las categor\u00edas de precios unitarios que establezca el \u00a0gobierno nacional por intermedio del Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a09.\u00a0\u00a0\u00a0 Aval\u00fao de la Actualizaci\u00f3n de la \u00a0Formaci\u00f3n Catastral: El aval\u00fao de \u00a0la actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral es el\u00a0 aval\u00fao catastral corregido para eliminar \u00a0disparidades provenientes de cambios f\u00edsicos, variaciones de uso o de \u00a0productividad, obras p\u00fablicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a010.\u00a0 Aval\u00fao en la Conservaci\u00f3n: Una \u00a0vez formado el catastro o actualizada la formaci\u00f3n del catastro, las \u00a0autoridades catastrales est\u00e1n obligadas a conservarlo o mantenerlo al d\u00eda en \u00a0todos sus aspectos.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Los \u00a0aval\u00faos provenientes de cambios originados por conservaci\u00f3n ser\u00e1n los que \u00a0determinen las autoridades catastrales, para cuyo efecto tendr\u00e1n en cuenta el \u00a0valor de las transacciones inmobiliarias que aparezcan en las escrituras \u00a0p\u00fablicas registradas, o en su defecto, podr\u00e1n considerar las certificaciones expedidas \u00a0por el Alcalde Municipal o Corregidor Intendencial o Comisarial del lugar, o \u00a0har\u00e1n los aval\u00faos cuando el propietario o poseedor no presente ninguna de las \u00a0pruebas enumeradas, o si de las presentadas no puede deducirse el aval\u00fao \u00a0correspondiente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0en las escrituras figure un valor menor al aval\u00fao catastral vigente, \u00e9ste se \u00a0mantendr\u00e1 para efectos catastrales y fiscales. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a011.\u00a0 Formaci\u00f3n catastral: La \u00a0formaci\u00f3n catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a obtener \u00a0la informaci\u00f3n sobre los terrenos y edificaciones en los aspectos f\u00edsico, \u00a0jur\u00eddico, fiscal y econ\u00f3mico de cada predio.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0informaci\u00f3n obtenida se anotar\u00e1 en la ficha predial y en los documentos \u00a0gr\u00e1ficos, listados y formatos de control estad\u00edstico que dise\u00f1en las autoridades \u00a0catastrales.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0proceso de formaci\u00f3n termina con la resoluci\u00f3n por medio de la cual las \u00a0autoridades catastrales, a partir de la fecha de dicha providencia, ordenan la \u00a0inscripci\u00f3n en el catastro de los predios que han sido formados y establecen \u00a0que el proceso de conservaci\u00f3n se inicia al d\u00eda siguiente, a partir del cual, \u00a0el propietario o poseedor podr\u00e1 solicitar la revisi\u00f3n del aval\u00fao de acuerdo con \u00a0el art\u00edculo 9 de la Ley 14 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a012.\u00a0 Conservaci\u00f3n Catastral: La \u00a0conservaci\u00f3n catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a \u00a0mantener al d\u00eda los documentos catastrales de conformidad con los cambios que \u00a0experimente la propiedad ra\u00edz en sus aspectos f\u00edsico, jur\u00eddico, fiscal y \u00a0econ\u00f3mico. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0conservaci\u00f3n se inicia al d\u00eda siguiente en el cual se inscribe la formaci\u00f3n o \u00a0la actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n en el catastro, y se formaliza con la \u00a0resoluci\u00f3n que ordene la inscripci\u00f3n en los documentos catastrales de los \u00a0cambios que se hayan presentado en la propiedad ra\u00edz. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a013.\u00a0 Actualizaci\u00f3n de la Formaci\u00f3n \u00a0Catastral: La actualizaci\u00f3n de la \u00a0formaci\u00f3n catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a \u00a0renovar los datos de la formaci\u00f3n catastral, revisando los elementos f\u00edsico y \u00a0jur\u00eddico del catastro y eliminando en el elemento econ\u00f3mico las disparidades \u00a0originadas por cambios f\u00edsicos, variaciones de uso o de productividad, obras \u00a0p\u00fablicas o condiciones locales de mercado inmobiliario.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral se debe realizar dentro de un periodo m\u00e1ximo \u00a0de cinco (5) a\u00f1os, a partir de la fecha en la cual se termina la formaci\u00f3n de \u00a0un catastro, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 5 de la Ley 14 de 1983 y el \u00a0art\u00edculo 11 del presente decreto.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0informaci\u00f3n obtenida y los cambios encontrados se anotar\u00e1n en los documentos \u00a0catastrales pertinentes.\u00a0 El proceso \u00a0termina con la resoluci\u00f3n por medio del cual las autoridades catastrales, a \u00a0partir de la fecha de dicha providencia, ordenan la renovaci\u00f3n de la \u00a0inscripci\u00f3n en el catastro de los predios que han sido actualizados y \u00a0establecen que en el proceso de conservaci\u00f3n se inicia el d\u00eda siguiente a \u00a0partir del cual, el propietario o poseedor podr\u00e1 solicitar la revisi\u00f3n del \u00a0aval\u00fao de acuerdo con el art\u00edculo 9 de la Ley 14 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a014.\u00a0 Ciclos de Formaci\u00f3n o \u00a0Actualizaci\u00f3n: Las autoridades catastrales tendr\u00e1n la obligaci\u00f3n de formar \u00a0los catastros o actualizarlos en el curso de periodos de 5 a\u00f1os en todos los \u00a0municipios del pa\u00eds, con el fin de revisar los elementos f\u00edsico y jur\u00eddico del \u00a0catastro y eliminar las posibles disparidades en el aval\u00fao catastral originadas \u00a0en mutaciones f\u00edsicas, variaciones de uso o de productividad, obras p\u00fablicas o \u00a0condiciones locales de mercado inmobiliario.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Concluido \u00a0el periodo de 5 a\u00f1os, desde la formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n, no se podr\u00e1 hacer un \u00a0nuevo reajuste y continuar\u00e1 vigente el \u00faltimo aval\u00fao catastral hasta tanto se \u00a0cumpla un nuevo acto de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n del aval\u00fao del respectivo \u00a0predio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a015.\u00a0 Reajuste de los aval\u00faos en los \u00a0intervalos entre formaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n: En el intervalo entre los actos \u00a0de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n del catastro, las autoridades catastrales \u00a0reajustar\u00e1n los aval\u00faos catastrales para vigencias anuales.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0calcular la proporci\u00f3n de tal reajuste se establecer\u00e1 un \u00edndice de precios de \u00a0unidad de \u00e1rea para cada categor\u00eda de terrenos y construcciones tomando como \u00a0base los resultados de una investigaci\u00f3n estad\u00edstica representativa del mercado \u00a0inmobiliario, cuya metodolog\u00eda deber\u00e1 ser aprobada por el Departamento Administrativo \u00a0Nacional de Estad\u00edstica. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a016,\u00a0 Determinaci\u00f3n del Reajuste: El \u00a0Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi someter\u00e1 a la aprobaci\u00f3n del Departamento \u00a0Administrativo Nacional de Estad\u00edstica la metodolog\u00eda que escoja para la \u00a0investigaci\u00f3n estad\u00edstica del mercado inmobiliario y una vez aprobada, las \u00a0autoridades catastrales deber\u00e1n proceder a las investigaciones \u00a0respectivas.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0Gobierno Nacional mediante decreto originario del Ministerio de Hacienda y \u00a0Cr\u00e9dito P\u00fablico determinar\u00e1 la proporci\u00f3n del reajuste para cada a\u00f1o a m\u00e1s \u00a0tardar el 31 de octubre, teniendo en cuenta las investigaciones adelantadas por \u00a0el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi y dem\u00e1s autoridades catastrales.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0proporci\u00f3n de este reajuste no podr\u00e1 ser superior a la proporci\u00f3n del incremento \u00a0del \u00edndice nacional promedio de precios al consumidor que determine el \u00a0Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica para el periodo comprendido \u00a0entre el\u00a0 1o de septiembre del \u00a0respectivo a\u00f1o y la misma fecha del a\u00f1o anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a017.\u00a0 Reajuste anual del aval\u00fao para \u00a0catastros no formados hasta el a\u00f1o 1988: En aquellos municipios en los \u00a0cuales no se hubiere formado el catastro con arreglo a las disposiciones de los \u00a0art\u00edculos 4, 5 y 6 de Ley 14 de 1983 los \u00a0aval\u00faos vigentes se ajustar\u00e1n anualmente hasta el 31 de diciembre de 1988, en \u00a0un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional mediante decreto originario \u00a0del Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, antes del 31 de octubre de cada \u00a0a\u00f1o, previo concepto del Consejo Nacional de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social \u00a0(CONPES).\u00a0 El porcentaje del incremento \u00a0no ser\u00e1 inferior al 50% ni superior al 90% del incremento del \u00edndice nacional \u00a0promedio de precios al consumidor, registrado para el periodo comprendido entre \u00a0el 1o de septiembre del respectivo a\u00f1o y la misma fecha del a\u00f1o \u00a0anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El primer ajuste anual de que trata este art\u00edculo se \u00a0aplicar\u00e1 para la vigencia del 1\u00ba de enero de 1984. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a018.\u00a0 Actualizaci\u00f3n de aval\u00faos en 1983: \u00a0el aval\u00fao catastral de todos los inmuebles se actualizar\u00e1 durante el a\u00f1o de \u00a01983.\u00a0 Para este efecto el \u00faltimo aval\u00fao \u00a0vigente se reajustar\u00e1 en un 10% anual acumulado, a\u00f1o por a\u00f1o, de acuerdo con su \u00a0antig\u00fcedad o fecha.\u00a0 El periodo del \u00a0reajuste no podr\u00e1 exceder de 15 a\u00f1os.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi y las oficinas de catastro de Cali, \u00a0Medell\u00edn y Antioquia, incorporar\u00e1n dichas modificaciones en los registros \u00a0catastrales.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a01: para los predios rurales el reajuste previsto \u00a0surtir\u00e1 efectos fiscales as\u00ed: para 1983 el 50% de su valor y para 1984 el \u00a0100%.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a02: la actualizaci\u00f3n del aval\u00fao catastral prevista en \u00a0este art\u00edculo no rige para los predios del Distrito Especial de Bogot\u00e1, cuyo \u00a0aval\u00fao catastral ya hubiere sido reajustado, en desarrollo de lo dispuesto en \u00a0el Acuerdo 1 de 1981.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En todo \u00a0lo dem\u00e1s el catastro del Distrito Especial de Bogot\u00e1 se regir\u00e1 por las \u00a0disposiciones de la Ley 14 de 1983 y este decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a019.\u00a0 Inscripci\u00f3n Catastral: el \u00a0catastro de los predios elaborado por formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n \u00a0y los cambios individuales que sobrevengan en la conservaci\u00f3n catastral, se \u00a0inscribir\u00e1n en los registros catastrales en la fecha de la resoluci\u00f3n que lo \u00a0ordena.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0autoridades catastrales, a solicitud de los propietarios o poseedores, \u00a0certificar\u00e1n sobre la inscripci\u00f3n catastral del predio, indicando la fecha de \u00a0la vigencia fiscal del aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a020.\u00a0 Inscripciones de predios o mejoras \u00a0no incorporadas al catastro:\u00a0 los \u00a0propietarios o poseedores de terrenos o edificaciones no incorporadas al \u00a0catastro, deben comunicar a las autoridades catastrales o a las Tesorer\u00edas \u00a0Municipales donde no hubiere oficina de catastro, y dentro de un t\u00e9rmino de 1 \u00a0a\u00f1o contado a partir del 6 de julio de 1983 fecha de vigencia de Ley 14 de 1983, el \u00a0nombre y la identificaci\u00f3n ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, \u00a0valor, \u00e1rea y ubicaci\u00f3n del terreno y edificaciones no incorporadas, la \u00a0escritura registrada o documentos de adquisici\u00f3n y la fecha desde la cual es \u00a0propietario o poseedor.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0autoridades catastrales deben inscribir el terreno y edificaci\u00f3n declarados, \u00a0ajustando sus valores, a partir de la fecha de la escritura respectiva o en su \u00a0defecto a partir de la fecha desde la cual el solicitante haya manifestado ser \u00a0propietario o poseedor y hasta la fecha de inscripci\u00f3n, en un 10%\u00a0 anual acumulativo sin exceder de 15 a\u00f1os \u00a0hasta 1983, y de 1984 en adelante de acuerdo con el \u00edndice ordenado por el \u00a0Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico para cada a\u00f1o, seg\u00fan las disposiciones \u00a0contenidas en los art\u00edculos 15, 17 y 18 del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a021.\u00a0 Aval\u00faos de oficio para predios o \u00a0mejoras no inscritos: las autoridades catastrales, a partir de 1 a\u00f1o de \u00a0vigencia de la Ley 14 de 1983, \u00a0establecer\u00e1n de oficio los aval\u00faos catastrales para los predios o mejoras que \u00a0no est\u00e9n inscritos en el catastro.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0valor con el cual se inscribir\u00e1n en el catastro dichos inmuebles ser\u00e1 el que \u00a0aparezca en la escritura reajust\u00e1ndolo para cada a\u00f1o, a partir de la fecha de \u00a0adquisici\u00f3n o posesi\u00f3n y\u00a0 hasta la fecha \u00a0de inscripci\u00f3n, en el 100% del \u00edndice anual de precios al consumidor para \u00a0empleados, determinado por el DANE. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0en la escritura o documento privado no figuren las edificaciones y su valor, el \u00a0propietario o poseedor de ellas, deber\u00e1 presentar las pruebas correspondientes \u00a0ante las Oficinas de Catastro, y si no lo hiciere, el catastro fijar\u00e1 el aval\u00fao \u00a0previa inspecci\u00f3n ocular. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a022.\u00a0 Vigencia Fiscal: los aval\u00faos \u00a0establecidos de conformidad con los art\u00edculos 4, 5, 6 y 7 de la Ley 14 de 1983, \u00a0entrar\u00e1n en vigencia el 1o de enero del a\u00f1o siguiente a aquel en que \u00a0fueron ejecutados.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0autoridades catastrales ordenar\u00e1n por resoluci\u00f3n la vigencia de los aval\u00faos \u00a0resultantes de los procesos de formaci\u00f3n y de actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n y \u00a0de los cambios individuales debidamente ajustados que sobrevengan en la \u00a0conservaci\u00f3n catastral. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a023.\u00a0 Comunicaci\u00f3n a entidades p\u00fablicas \u00a0sobre los predios no inscritos en el catastro: las autoridades catastrales \u00a0comunicar\u00e1n a las Administraciones de Impuestos respectivas y a los Tesoreros \u00a0Municipales el aval\u00fao resultante de la formaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de la \u00a0formaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y de la inscripci\u00f3n en el catastro de los predios o \u00a0mejoras que no estaban incorporadas en \u00e9l. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a024.\u00a0 Aplazamiento de vigencia y \u00a0reducci\u00f3n de los \u00edndices de ajuste del aval\u00fao catastral:\u00a0 El Gobierno Nacional de oficio o por \u00a0solicitud fundamentada de Consejos Municipales, debido a especiales condiciones \u00a0econ\u00f3micas o sociales que afecten a determinados municipios o zonas de \u00e9stos, \u00a0podr\u00e1 aplazar la vigencia de catastros elaborados por formaci\u00f3n o \u00a0actualizaci\u00f3n, por un periodo de hasta 1 a\u00f1o.\u00a0 \u00a0Si subsisten las condiciones que originaron el aplazamiento proceder\u00e1 a \u00a0ordenar nueva formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de estos catastros.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Igualmente, \u00a0por los mismos hechos y bajo las mismas condiciones del inciso anterior, el \u00a0Gobierno podr\u00e1, para determinados municipios o zonas de estos, reducir el \u00a0porcentaje de ajuste establecido en los art\u00edculos. 6 y 7 de la Ley 14 de 1983.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0reducci\u00f3n a que se refiere el inciso anterior podr\u00e1 ser inferior al l\u00edmite \u00a0m\u00ednimo del incremento porcentual del \u00edndice de precios al consumidor se\u00f1alado \u00a0en el art\u00edculo 7de la Ley 14 de 1983.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En el \u00a0evento de que la vigencia fiscal de los aval\u00faos elaborados por formaci\u00f3n o \u00a0actualizaci\u00f3n\u00a0 de la formaci\u00f3n fuera aplazada \u00a0por el Gobierno, en los t\u00e9rminos y condiciones se\u00f1alados en el art\u00edculo 10 de \u00a0la Ley 14 de 1983, \u00a0continuar\u00e1n vigentes los aval\u00faos anteriores y por lo tanto, se seguir\u00e1n \u00a0aplicando \u00edndices anuales de ajustes correspondientes hasta que termine el \u00a0aplazamiento o se pongan en vigencia fiscal los aval\u00faos aplazados, o se realice \u00a0y ponga en vigencia una nueva formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a025.\u00a0 Auto-estimaci\u00f3n del aval\u00fao: \u00a0Antes del 30 de junio de cada a\u00f1o, los propietarios o poseedores de inmuebles o \u00a0mejoras podr\u00e1n presentar ante la correspondiente Oficina de Catastro, la \u00a0estimaci\u00f3n del aval\u00fao catastral.\u00a0 En los \u00a0municipios donde no hubiere Oficina de catastro, su presentaci\u00f3n se har\u00e1 ante \u00a0el Tesorero Municipal.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dicha \u00a0estimaci\u00f3n no podr\u00e1 ser inferior al aval\u00fao vigente y se incorporar\u00e1n al \u00a0catastro con fecha 31 de diciembre del a\u00f1o en el cual se haya efectuado, si la \u00a0autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones f\u00edsicas, \u00a0valorizaci\u00f3n o cambio de uso.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En la \u00a0declaraci\u00f3n o estimaci\u00f3n del aval\u00fao, el propietario o poseedor suministrar\u00e1 los \u00a0datos que solicite la autoridad catastral correspondiente.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Esta \u00a0declaraci\u00f3n se presentar\u00e1 personalmente mostrando el documento de identidad, o \u00a0en su defecto, envi\u00e1ndola previa autenticaci\u00f3n de la firma ante Notario, o \u00a0present\u00e1ndola por intermedio de apoderado o representante legal.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo:\u00a0 Para el a\u00f1o de 1983 los \u00a0propietarios o poseedores podr\u00e1n presentar en las Oficinas de Catastro o \u00a0Tesorer\u00edas Municipales la estimaci\u00f3n del aval\u00fao en cualquier \u00e9poca y el \u00a0catastro la incorporar\u00e1 en el transcurso del mismo a\u00f1o, de acuerdo con lo \u00a0establecido en el art\u00edculo 13 de la Ley 14 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a026.\u00a0 Remisi\u00f3n de la estimaci\u00f3n por los \u00a0Tesoreros Municipales: los Tesoreros Municipales que reciban de los \u00a0propietarios o poseedores la estimaci\u00f3n del aval\u00fao de sus terrenos y \u00a0edificaciones, deben enviar dicha estimaci\u00f3n a las Oficinas de Catastro \u00a0correspondientes dentro de los 3 d\u00edas calendario siguientes a su recibo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a027.\u00a0 Aceptaci\u00f3n de la estimaci\u00f3n: \u00a0las autoridades catastrales, a partir de la fecha de recibo de la estimaci\u00f3n \u00a0del aval\u00fao, aceptar\u00e1n dicha estimaci\u00f3n dentro de un plazo de 30 d\u00edas \u00a0calendario.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si las \u00a0autoridades catastrales consideran que la auto estimaci\u00f3n del aval\u00fao no debe \u00a0ser aceptada por no estar fundamentada en cambios f\u00edsicos, valorizaci\u00f3n o \u00a0cambios de uso, deber\u00e1n pronunciarse al respecto dentro del plazo de 30 d\u00edas \u00a0anteriormente se\u00f1alado.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo: las autoridades catastrales, dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la fecha \u00a0de rechazo de la estimaci\u00f3n, informar\u00e1n a la Administraci\u00f3n de Impuestos \u00a0respectiva el nombre e identificaci\u00f3n de la persona natural o jur\u00eddica a la \u00a0cual se le haya rechazado la auto estimaci\u00f3n, el valor de \u00e9sta \u00faltima y el \u00a0aval\u00fao catastral correspondiente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a028.\u00a0 Obligaci\u00f3n de adjuntar la \u00a0estimaci\u00f3n a la declaraci\u00f3n de renta y patrimonio: los propietarios o \u00a0poseedores que presenten la estimaci\u00f3n del aval\u00fao, deber\u00e1n adjuntar a la \u00a0declaraci\u00f3n de renta y patrimonio del a\u00f1o correspondiente, copia de la misma, \u00a0sellada por la Oficina de Catastro o por la Tesorer\u00eda ante la cual se haya \u00a0presentado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a029.\u00a0 Informaci\u00f3n de los aval\u00faos \u00a0catastrales: las autoridades catastrales informar\u00e1n por los medios usuales \u00a0de comunicaci\u00f3n,\u00a0 sobre la fecha de \u00a0inscripci\u00f3n catastral y de vigencia fiscal de los aval\u00faos obtenidos por \u00a0formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a030.\u00a0 Revisi\u00f3n de los aval\u00faos: el \u00a0propietario o poseedor podr\u00e1 obtener la revisi\u00f3n del aval\u00fao en la Oficina de \u00a0Catastro correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las \u00a0caracter\u00edsticas y condiciones del predio.\u00a0 \u00a0Dicha revisi\u00f3n se har\u00e1 dentro del proceso de conservaci\u00f3n \u00a0catastral.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0propietario o poseedor\u00a0 podr\u00e1 presentar \u00a0la correspondiente solicitud de revisi\u00f3n del aval\u00fao de su predio o mejora a \u00a0partir del d\u00eda siguiente al de la fecha de la resoluci\u00f3n mediante la cual se \u00a0inscribe el predio o mejora en el Catastro acampan\u00e1ndola de las pruebas que la \u00a0justifiquen.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo: las caracter\u00edsticas y condiciones del predio se refieren a: l\u00edmites, \u00a0tama\u00f1o, uso, clase y n\u00famero de construcciones, ubicaci\u00f3n, v\u00edas de acceso, \u00a0clases de terreno y naturaleza de la producci\u00f3n, condiciones locales del \u00a0mercado inmobiliario y dem\u00e1s informaciones pertinentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a031.\u00a0 Modificaci\u00f3n de los cambios en la \u00a0conservaci\u00f3n catastral: los cambios individuales ocurridos durante la \u00a0conservaci\u00f3n catastral se notificar\u00e1n personalmente dentro de los 5 d\u00edas \u00a0h\u00e1biles siguientes a la fecha de expedici\u00f3n de la correspondiente \u00a0resoluci\u00f3n.\u00a0 Si el propietario no \u00a0concurriere, se notificar\u00e1 por edicto que durar\u00e1 fijado en la Oficina de \u00a0Catastro respectiva, por el t\u00e9rmino de 5 d\u00edas h\u00e1biles.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En el \u00a0texto de la notificaci\u00f3n se indicar\u00e1n los recursos que legalmente proceden \u00a0contra la providencia de que se trata.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Copia \u00a0de la providencia se remitir\u00e1 a la Tesorer\u00eda Municipal respectiva para que \u00a0mantenga\u00a0 al d\u00eda la inscripci\u00f3n predial e \u00a0informe a los propietarios sobre los cambios ocurridos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a032.\u00a0 Instancias en el catastro: el \u00a0procedimiento gubernativo en Catastro tendr\u00e1 dos instancias en los casos de \u00a0revisi\u00f3n de los aval\u00faos de los catastros formados o actualizados o de las \u00a0modificaciones del aval\u00fao en conservaci\u00f3n.\u00a0 \u00a0En los dem\u00e1s casos, y siempre que no haya modificaciones del aval\u00fao, \u00a0tales como cambio de nombre, identificaci\u00f3n de las personas, y an\u00e1logas, las \u00a0autoridades catastrales actuar\u00e1n en \u00fanica instancia. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a033.\u00a0 Recursos de reposici\u00f3n y apelaci\u00f3n \u00a0en la revisi\u00f3n: contra la resoluci\u00f3n que desata la solicitud de revisi\u00f3n \u00a0proceden los recursos de reposici\u00f3n y de apelaci\u00f3n; el de reposici\u00f3n, ante el \u00a0mismo funcionario que pronunci\u00f3 la providencia; y el de apelaci\u00f3n, ante el \u00a0inmediato superior; en ambos casos con el objeto de que se aclare, modifique o \u00a0revoque. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a034.\u00a0 Forma y t\u00e9rminos de los recursos: \u00a0de uno u otro recurso ha de hacerse uso, por escrito, dentro de los 5 d\u00edas \u00a0h\u00e1biles siguientes al de la notificaci\u00f3n personal o al de la desfijaci\u00f3n del \u00a0edicto, seg\u00fan el caso.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Transcurridos \u00a0estos plazos sin que se hubiere interpuesto el recurso, la provincia quedar\u00e1 \u00a0ejecutoriada. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a035.\u00a0 El recurso de reposici\u00f3n y la \u00a0acci\u00f3n contencioso administrativa: el recurso de reposici\u00f3n no es \u00a0obligatorio para el ejercicio de las acciones contencioso administrativas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a036.\u00a0 Recurso de apelaci\u00f3n subsidiario: \u00a0El recurso de apelaci\u00f3n puede interponerse directamente, o como subsidiario del \u00a0de reposici\u00f3n, y ambos se resuelven de plano. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a037.\u00a0 Agotamiento de la v\u00eda gubernativa: \u00a0para todos los efectos legales a que haya lugar, se entender\u00e1 agotada la v\u00eda \u00a0gubernativa, cuando las providencias no son susceptibles de ninguno de los \u00a0recursos establecidos en el art\u00edculo 33 del presente decreto, o cuando estos \u00a0recursos se han decidido.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo: tambi\u00e9n se entender\u00e1 agotada la v\u00eda gubernativa cuando interpuestos \u00a0algunos de los recursos se\u00f1alados en los art\u00edculos anteriores, se consideren \u00a0negados por haber transcurrido un plazo de 1 mes sin que recaiga decisi\u00f3n \u00a0resolutoria sobre ellos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a038.\u00a0 Plazos para resolver sobre las \u00a0solicitudes de revisi\u00f3n: Las autoridades catastrales tendr\u00e1n un plazo de 15 \u00a0d\u00edas h\u00e1biles para resolver sobre la revisi\u00f3n del aval\u00fao, de 15\u00a0 d\u00edas h\u00e1biles para resolver sobre el recurso \u00a0de reposici\u00f3n, y de 30\u00a0 d\u00edas h\u00e1biles para \u00a0decidir sobre el recurso de apelaci\u00f3n. Estos plazos se contar\u00e1n desde el d\u00eda \u00a0siguiente al de la fecha de recibo de la respectiva solicitud. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a039.\u00a0 Sitio de presentaci\u00f3n de la \u00a0solicitud de revisi\u00f3n: el propietario o poseedor presentar\u00e1 la solicitud de \u00a0revisi\u00f3n ante la autoridad catastral de la jurisdicci\u00f3n de ubicaci\u00f3n del \u00a0inmueble, y donde esta autoridad no exista, la solicitud se podr\u00e1 presentar \u00a0ante el Tesorero Municipal del lugar de ubicaci\u00f3n del predio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a040.\u00a0 Obligaci\u00f3n de los Tesoreros \u00a0Municipales: los Tesoreros Municipales est\u00e1n obligados a enviar a las \u00a0autoridades catastrales correspondientes la solicitud de revisi\u00f3n de los \u00a0aval\u00faos que presenten los propietarios o poseedores, dentro de los 3 d\u00edas \u00a0h\u00e1biles siguientes a su recibo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a041.\u00a0 Normas catastrales: las \u00a0labores catastrales de que trata la Ley 14 de 1983 se \u00a0sujetar\u00e1n en todo el pa\u00eds a las normas t\u00e9cnicas establecidas por el Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En \u00a0cumplimiento de lo anterior el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi ejercer\u00e1 \u00a0las labores de vigilancia y asesor\u00eda de las dem\u00e1s entidades catastrales del \u00a0pa\u00eds. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a042.\u00a0 Vigilancia de los procesos \u00a0catastrales:\u00a0 para dar cumplimiento a \u00a0las funciones asignadas al Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi en el art\u00edculo \u00a012 ley 14 de 1983 \u00a0relativas a la vigilancia sobre la adecuada\u00a0 \u00a0aplicaci\u00f3n de las normas t\u00e9cnicas en los procesos catastrales de \u00a0formaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n y conservaci\u00f3n que lleven\u00a0 a cabo las autoridades catastrales en todo el \u00a0territorio nacional, esta entidad adelantar\u00e1 oportuna y peri\u00f3dicamente la \u00a0revisi\u00f3n, an\u00e1lisis y verificaci\u00f3n de esos procesos en todas las oficinas de \u00a0catastro de todo el pa\u00eds. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En el \u00a0caso de incumplimiento, contravenci\u00f3n o error sobre la aplicaci\u00f3n de las normas \u00a0t\u00e9cnicas en los procedimientos catastrales se\u00f1alados en el inciso anterior, el \u00a0Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi formular\u00e1 por escrito las observaciones \u00a0pertinentes para que la entidad catastral correspondiente d\u00e9 cumplimiento, \u00a0modifique o haga la correcci\u00f3n pertinente en los respectivos procesos del \u00a0catastro, dando para ello un t\u00e9rmino que se fijar\u00e1 para cada caso seg\u00fan las \u00a0circunstancias, pero que no podr\u00e1 exceder de 30 d\u00edas calendario.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si la \u00a0entidad catastral correspondiente no hace las modificaciones o correcciones \u00a0respectivas, el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi mediante providencia \u00a0motivada, ordenar\u00e1 las modificaciones o correcciones necesarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a043.\u00a0 Asesor\u00eda en catastro: el \u00a0Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi en cumplimiento de lo dispuesto en el \u00a0art\u00edculo 12 de la Ley 14 de 1983, de \u00a0oficio o a solicitud de parte dar\u00e1 asesor\u00eda a las dem\u00e1s entidades catastrales \u00a0del pa\u00eds.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0tal objeto ilustrar\u00e1 a las autoridades catastrales en la planeaci\u00f3n, \u00a0programaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los trabajos catastrales, en investigaciones \u00a0estad\u00edsticas del mercado inmobiliario, en la aplicaci\u00f3n de los sistemas \u00a0t\u00e9cnicos operativos y en el manejo de la documentaci\u00f3n, archivos y \u00a0sistematizaci\u00f3n catastrales y las asesorar\u00e1 en los asuntos relacionados con la \u00a0interpretaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las normas t\u00e9cnicas que deber\u00e1n aplicarse en los \u00a0procesos de formaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n del \u00a0catastro y en los tr\u00e1mites gubernativos reconocidos por la Ley a favor de los \u00a0propietarios.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a044.\u00a0 Entidades crediticias, notarias y \u00a0oficinas de registro de instrumentos p\u00fablicos: las autoridades catastrales \u00a0podr\u00e1n considerar como indicadores del valor real de cada predio las hipotecas, \u00a0las anticresis o los contratos de arrendamiento y traslaticios de dominio a \u00e9l \u00a0referidos.\u00a0 Las entidades crediticias \u00a0sometidas a la vigilancia de la Superintendencia Bancaria, las encargadas del \u00a0registro de instrumentos p\u00fablico y las notarias quedan obligadas a suministrar \u00a0a los encargados del catastro, la informaci\u00f3n correspondiente cuando \u00e9stos la \u00a0soliciten.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0entidades se\u00f1aladas en el presente art\u00edculo tendr\u00e1n un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles \u00a0a partir de la fecha de recibo de la solicitud para suministrar las \u00a0informaciones solicitadas por las entidades catastrales.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0incumplimiento de lo aqu\u00ed se\u00f1alado dar\u00e1 lugar a las sanciones que la \u00a0Superintendencia Bancaria o Superintendencia de Notariado y Registro tengan \u00a0establecido en las normas vigentes respectivas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a045.\u00a0 Registradores: Los \u00a0registradores de instrumentos p\u00fablicos est\u00e1n obligados a enviar a la Oficina de \u00a0Catastro correspondiente, dentro de los 10 primeros d\u00edas de cada mes, la \u00a0informaci\u00f3n completa sobre modificaciones de la propiedad inmueble ocurridas \u00a0durante el mes anterior.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0incumplimiento de esta disposici\u00f3n ocasionar\u00e1 la aplicaci\u00f3n de las sanciones \u00a0establecidas o que establezca la Superintendencia de Notariado y Registro. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a046.\u00a0 Certificados catastrales y paz y \u00a0salvo municipal: para protocolizar actos de transferencia, constituci\u00f3n o \u00a0limitaci\u00f3n de dominio de inmuebles, el Notario o quien haga sus veces, exigir\u00e1 \u00a0e insertar\u00e1 en el instrumento el certificado catastral y el paz y salvo \u00a0municipal expedidos por la Oficina de Catastro o Tesorero Municipal seg\u00fan el \u00a0caso.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0se trate de inmuebles procedentes de la segregaci\u00f3n de uno de mayor extensi\u00f3n, \u00a0el certificado catastral exigido podr\u00e1 ser el del inmueble del cual se \u00a0segrega.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0las escrituras de enajenaci\u00f3n total de inmuebles se corran por valores \u00a0inferiores a los aval\u00faos catastrales vigentes, se tendr\u00e1 en cuenta para todos \u00a0los efectos fiscales y catastrales, el aval\u00fao catastral vigente en la fecha de \u00a0la respectiva escritura.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0se trate de protocolizar escrituras que contengan contratos de compra venta de \u00a0inmuebles que se vayan a construir o se est\u00e9n construyendo, el Notario exigir\u00e1 \u00a0copia debidamente sellada y radicada, de solicitud del aval\u00fao del \u00a0correspondiente inmueble acompa\u00f1ado del certificado de paz y salvo del lote \u00a0donde se va adelantar o se est\u00e1 adelantando la construcci\u00f3n.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo: Cuando el paz y salvo municipal contenga el aval\u00fao catastral del \u00a0inmueble y el n\u00famero predial, no se exigir\u00e1 certificado catastral. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a047.\u00a0 Aval\u00faos administrativos: los \u00a0aval\u00faos elaborados con los procedimientos se\u00f1alados en la Ley 14 de 1983, no se \u00a0aplicar\u00e1n para la determinaci\u00f3n del valor de los bienes inmuebles en caso de \u00a0compra venta, permuta o donaci\u00f3n en que sean parte las entidades p\u00fablicas, \u00a0eventos en los cuales se aplicar\u00e1n las disposiciones sobre el particular \u00a0contenidas en el Decreto Ley 222 de \u00a01983 o las que en el futuro las modifiquen o sustituyan.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En la \u00a0negociaci\u00f3n de inmuebles rurales, para programas de reforma agraria, el precio \u00a0m\u00e1ximo de adquisici\u00f3n ser\u00e1 el que determine para tal efecto el Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi mediante aval\u00fao administrativo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo\u00a0 48.\u00a0 Expropiaci\u00f3n \u00a0de inmuebles: En caso de expropiaci\u00f3n de inmuebles, las entidades de \u00a0derecho p\u00fablico pagar\u00e1n como indemnizaci\u00f3n el menor de estos dos valores: el \u00a0aval\u00fao catastral vigente en la fecha de sentencia que decrete la expropiaci\u00f3n \u00a0m\u00e1s el 30%, \u00f3 el aval\u00fao practicado para tal fin, dentro del respectivo proceso \u00a0por el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, a la misma fecha.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para efectos de este art\u00edculo, \u00a0si el aval\u00fao catastral vigente fue realizado mediante\u00a0 procedimiento establecido en el art\u00edculo 13 Ley 14 de 1983, su \u00a0estimaci\u00f3n debe haberse presentado ante la Oficina de Catastro con una \u00a0antelaci\u00f3n no menor de 2 a\u00f1os a la fecha de la primera notificaci\u00f3n que la \u00a0entidad de derecho p\u00fablico haga al propietario de que pretende adquirir el \u00a0respectivo inmueble.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a01: hasta el a\u00f1o de 1985 inclusive, el porcentaje a \u00a0que se refiere el inciso 1o de este art\u00edculo ser\u00e1 del 60%. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a02: Esta misma norma del aval\u00fao, se aplicar\u00e1 en casos \u00a0de indemnizaci\u00f3n por ocupaciones de hecho y\/o perjuicios causados con ocasi\u00f3n \u00a0de ejecuci\u00f3n de obra p\u00fablica, considerada de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social, \u00a0en raz\u00f3n directa a magnitud de da\u00f1o. De la misma manera el lucro cesante y el \u00a0da\u00f1o emergente no podr\u00e1n exceder el valor del inter\u00e9s bancario corriente, seg\u00fan \u00a0certificaci\u00f3n de superintendencia respectiva, sobre el valor del inmueble o \u00a0parte de \u00e9l afectada. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a049.\u00a0 Vivienda popular: para efectos \u00a0de la aplicaci\u00f3n de las normas establecidas en la Ley 14 de 1983, \u00a0enti\u00e9ndase como vivienda popular, los predios cuyas construcciones est\u00e1n \u00a0destinadas a habitaciones, se encuentran ubicadas dentro del per\u00edmetro urbano \u00a0de cada municipio y est\u00e1n clasificadas dentro de la estratificaci\u00f3n de manzanas \u00a0establecida por el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica en estratos \u00a0bajo-bajo, bajo y medio-bajo y cuyas caracter\u00edsticas son las siguientes: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Estrato \u00a0bajo-bajo: Viviendas construidas sin un \u00a0plan determinado y generalmente con materiales de desecho tanto en paredes como \u00a0en techos. Pertenecen a este tipo los ranchos, chozas, carpas, cuevas, \u00a0viviendas de desechos y en general cualquier recinto de car\u00e1cter provisional o \u00a0permanente, construido o acondicionado como alojamiento aunque no re\u00fana las \u00a0condiciones sanitarias indispensables; generalmente carecen de 2 o m\u00e1s servicios \u00a0p\u00fablicos.\u00a0 Est\u00e1n ubicados en zonas \u00a0marginales no urbanizadas, ni urbanizables, siendo generalmente de invasi\u00f3n y \u00a0careciendo casi por completo de v\u00edas de comunicaci\u00f3n y transporte urbano \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Estrato \u00a0bajo: Est\u00e1 constituido por viviendas en obra negra, generalmente \u00a0entregadas para ser terminadas por auto esfuerzo del propietario.\u00a0 Pueden ser casas independientes, viviendas en \u00a0construcci\u00f3n o cuartos con alto grado de hacinamiento.\u00a0 Pueden disponer de algunos servicios p\u00fablicos \u00a0como agua y alcantarillado y en ocasiones luz el\u00e9ctrica.\u00a0 Los barrios que constituyen estas viviendas \u00a0est\u00e1n situados por lo general\u00a0 en la \u00a0periferia urbana y\u00a0 disponen de algunas \u00a0v\u00edas p\u00fablicas sin pavimentar y escasos medios de transporte. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Estrato \u00a0medio-bajo: Est\u00e1 constituido por viviendas \u00a0t\u00e9cnicamente planeadas, semiterminadas, con fachada revocada generalmente sin \u00a0pintar. Corresponde por lo general al tipo casa independiente con muros de \u00a0ladrillo o bloques de cemento y techos de placa de cemento o teja de zinc.\u00a0 Tienen conexi\u00f3n con todos los servicios \u00a0p\u00fablicos excepto quiz\u00e1 el tel\u00e9fono,\u00a0 \u00a0aunque es posible encontrar en el barrio redes de tel\u00e9fonos \u00a0p\u00fablicos.\u00a0 Los barrios que conforman \u00a0estas viviendas pueden estar ubicados en la periferia\u00a0 urbana, alrededor de zonas industriales o \u00a0inclusive en zonas m\u00e1s centrales, sin llegar a constituir conjuntos \u00a0residenciales t\u00e9cnicamente dise\u00f1ados.\u00a0 \u00a0Poseen v\u00edas de comunicaci\u00f3n pavimentadas y medios de transporte urbano. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a050.\u00a0 Peque\u00f1a propiedad rural: Se \u00a0entiende como peque\u00f1a propiedad rural a los predios ubicados en sectores \u00a0rurales de cada municipio, destinados a agricultura o ganader\u00eda y que por raz\u00f3n \u00a0de su tama\u00f1o y el uso de su suelo s\u00f3lo sirvan para producir a niveles de \u00a0subsistencia y en ning\u00fan caso sean de usos recreativos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a051.\u00a0 Criterios sobre vivienda popular y \u00a0peque\u00f1a propiedad rural: El respectivo Consejo Municipal, en la fijaci\u00f3n de \u00a0tarifas del impuesto predial y en cumplimiento de lo establecido en la Ley 14 de 1983, tendr\u00e1 \u00a0en cuenta las definiciones establecidas en los art\u00edculos 49 y 50 del presente decreto \u00a0para vivienda popular y peque\u00f1a propiedad rural y las zonificaciones hechas por \u00a0el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica para las principales \u00a0zonas urbanas del pa\u00eds, por la respectiva Oficina de Planeaci\u00f3n Municipal o \u00a0Distrital en los planes de desarrollo urbano vigentes, o por las autoridades \u00a0municipales competentes en donde no exista Oficina de Planeaci\u00f3n Municipal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a052.\u00a0 Sanci\u00f3n moratoria: En caso de \u00a0mora en el pago de los impuestos de que trata la Ley 14 de 1983 se \u00a0aplicar\u00e1n las sanciones que para el mismo efecto est\u00e1n establecidas respecto \u00a0del impuesto de renta y complementarios.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo: la sanci\u00f3n contemplada en el presente art\u00edculo no se aplicar\u00e1 a los \u00a0predios rurales cuando el aval\u00fao catastral de oficio no exceda de doscientos \u00a0mil pesos ($200.000). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a053.\u00a0 El presente decreto rige a partir de \u00a0la fecha de su expedici\u00f3n y deroga todas las disposiciones que le sean \u00a0contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
COMUNIQUESE \u00a0Y CUMPLASE \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DADO EN \u00a0BOGOTA D.E. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
ALFONSO \u00a0GOMEZ GOMEZ\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EDGAR \u00a0GUTIERREZ CASTRO \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Ministro \u00a0de Gobierno\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ministro \u00a0de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
DECRETO 3496 DE 1983 (26 de diciembre de 1983) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 14 de 1983 y se \u00a0dictan otras disposiciones \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 EL PRESIDENTE DE LA REP\u00daBLICA DE COLOMBIA \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 En ejercicio del numeral 3\u00ba del art\u00edculo \u00a0120 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-16732","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-1983"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16732\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}