DECRETO \u00a01365 DE 1986 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(abril \u00a028) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Por el cual se reglamentan las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985 sobre la \u00a0propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en ejercicio de las atribuciones que le \u00a0confiere el ordinal 3\u00ba del art\u00edculo 120 de la Constituci\u00f3n Nacional y en \u00a0especial de las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a01\u00ba Podr\u00e1n someterse al r\u00e9gimen de propiedad horizontal que establecen las Leyes \u00a0182 de 1948 y 16 de 1985, tanto los \u00a0edificios de uno o varios pisos, con los grupos de edificios que constituyan un \u00a0conjunto, construido o por construirse, sobre el mismo terreno, que sean \u00a0susceptibles de divisi\u00f3n en unidades privadas independientes con salida directa \u00a0a la v\u00eda p\u00fablica o por \u00e1reas destinadas al uso com\u00fan. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a02\u00ba La declaraci\u00f3n municipal a que se refieren los art\u00edculos 19 de la Ley 182 de 1948 y 2\u00ba \u00a0de la Ley 16 de 1985, se \u00a0entender\u00e1 surtida cuando la oficina de planeaci\u00f3n o de obras p\u00fablicas \u00a0metropolitana, distrital o municipal, o el funcionario que haga sus veces, \u00a0expida la licencia de construcci\u00f3n, la reforma de la misma, o su equivalente, \u00a0con indicaci\u00f3n expresa de que el inmueble est\u00e1 destinado a propiedad \u00a0horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a03\u00ba Para los efectos del art\u00edculo anterior, el propietario o propietarios del \u00a0inmueble o inmuebles construidos o por construirse, que pretendan ser sometidos \u00a0al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, deber\u00e1n tramitar la expedici\u00f3n de la \u00a0licencia de construcci\u00f3n o reforma, adjuntando los requisitos exigidos en el art\u00edculo \u00a0siguiente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a04\u00ba A la solicitud de licencia de construcci\u00f3n o reforma, de un inmueble \u00a0destinado a propiedad horizontal, deber\u00e1 acompa\u00f1arse adem\u00e1s de los requisitos \u00a0sobre urbanismo y construcci\u00f3n exigidos en los diferentes reglamentos municipales, \u00a0lo siguiente: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) \u00a0Un proyecto de divisi\u00f3n del o de los inmuebles afectados a la propiedad \u00a0horizontal en el que se especifique claramente el n\u00famero de edificios o \u00a0bloques, el n\u00famero de pisos o plantas; el n\u00famero y \u00e1reas de las unidades de \u00a0dominio privado, su altura y su identificaci\u00f3n, se\u00f1alamiento general de las \u00a0\u00e1reas y bienes de dominio o uso comunes y el nombre distintivo del edificio \u00a0construido o proyectado; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) \u00a0Plano que muestre la localizaci\u00f3n, linderos, nomenclatura y \u00e1rea de cada una de \u00a0las unidades independientes que ser\u00e1n objeto de propiedad exclusiva o \u00a0particular; el se\u00f1alamiento general de las \u00e1reas y bienes de dominio o uso \u00a0comunes y las circunstancias de que las unidades de propiedad privada o \u00a0particular, sean independientes y tengan salida a la v\u00eda p\u00fablica directamente o \u00a0por medio de \u00e1reas destinadas al uso com\u00fan. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0oficina de planeaci\u00f3n o de obras p\u00fablicas metropolitana, distrital o municipal \u00a0o el funcionario que haga sus veces, se abstendr\u00e1 de otorgar la licencia \u00a0respectiva cuando el proyecto de divisi\u00f3n del inmueble y\/o los planos \u00a0presentados, no identifiquen claramente las unidades de dominio privado y los \u00a0bienes de dominio y uso comunes y\/o cuando las unidades de dominio privado no \u00a0sean independientes o no tengan salida a la v\u00eda p\u00fablica. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a05\u00ba Para los efectos legales, se entender\u00e1 constituido el r\u00e9gimen de propiedad \u00a0horizontal, una vez se eleve a escritura p\u00fablica y se inscriba en la Oficina de \u00a0Registro de Instrumentos P\u00fablicos correspondiente, la licencia de construcci\u00f3n, \u00a0la reforma de la misma, o su equivalente en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 2\u00ba de \u00a0presente Decreto y el Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal, \u00a0el cual deber\u00e1 contener al menos lo siguiente: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1. \u00a0Nombre, domicilio e identificaci\u00f3n de la persona o personas propietarias del \u00a0inmueble o inmuebles que se someten al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2. \u00a0Determinaci\u00f3n del terreno por sus linderos y ubicaci\u00f3n sobre las v\u00edas p\u00fablicas, \u00a0nomenclatura y superficie. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3. \u00a0Nombre distintivo del inmueble construido o proyectado, seguido de la expresi\u00f3n \u00a0“Propiedad Horizontal”. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4. \u00a0Indicaci\u00f3n del t\u00edtulo de procedencia del dominio del bien y n\u00famero de las \u00a0matr\u00edculas inmobiliarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
5. \u00a0Identificaci\u00f3n de cada una de las unidades de dominio privado de acuerdo con el \u00a0plano aprobado por la autoridad competente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0los efectos de identificaci\u00f3n de cada unidad privada, podr\u00e1 optarse por un \u00a0sistema gr\u00e1fico o descriptivo. El sistema gr\u00e1fico consiste en hacer referencia \u00a0al plano a que se refiere la literal b) del art\u00edculo 4\u00ba del presente Decreto. \u00a0El sistema descriptivo consiste en verter las especificaciones del plano \u00a0indicado, a una forma literal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
6. \u00a0Determinaci\u00f3n de los bienes de dominio o uso comunes, particularmente los \u00a0esenciales para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n del inmueble afecto a \u00a0la propiedad horizontal y los que permiten a todos y cada uno de los \u00a0propietarios el uso y goce de su unidad de dominio privado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
7. \u00a0Requisitos que deben cumplirse para introducir modificaciones a las unidades de \u00a0dominio privado y a los bienes de dominio o uso comunes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
8. \u00a0Normas b\u00e1sicas para utilizaci\u00f3n de los bienes de dominio o uso comunes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
9. \u00a0Identificaci\u00f3n de los derechos y obligaciones de los propietarios y de los \u00a0usuarios, particularmente en aspectos relacionados con la convivencia, \u00a0tranquilidad, seguridad, salubridad y bienestar general de los mismos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
10. \u00a0Normas para la reparaci\u00f3n y reconstrucci\u00f3n del edificio o edificios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
11. \u00a0Destinaci\u00f3n y uso de las unidades de dominio privado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
12. \u00a0R\u00e9gimen legal (Ley 182 de 1948 o Ley 16 de 1985) a que \u00a0se somete el inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
13. \u00a0Determinaci\u00f3n de los coeficientes de copropiedad, o porcentajes de \u00a0participaci\u00f3n en la persona jur\u00eddica, seg\u00fan se sometan al r\u00e9gimen de la Ley 182 de 1948 o al \u00a0de la Ley 16 de 1985, para \u00a0cada una de la unidades de dominio privado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
14. \u00a0Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento de \u00a0Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
15. \u00a0Determinaci\u00f3n de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n y \u00a0 \u00a0<\/p>\n
direcci\u00f3n \u00a0de la copropiedad, o de la persona jur\u00eddica en su caso, y asignaci\u00f3n de sus \u00a0funciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
16. \u00a0Reuniones ordinarias o extraordinarias de la Asamblea General de Propietarios, \u00a0forma y \u00e9poca de convocaci\u00f3n, qu\u00f3rum deliberatorio y decisorio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
17. \u00a0Forma de elecci\u00f3n, obligaciones y facultades del administrador. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
18. \u00a0Determinaci\u00f3n del per\u00edodo presupuestal de administraci\u00f3n de la propiedad \u00a0horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
19. \u00a0El nombre del administrador inicial o del representante legal provisional en su \u00a0caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
20. \u00a0Normas que deben seguirse para la liquidaci\u00f3n de la propiedad horizontal y \u00a0distribuci\u00f3n de los bienes de dominio o uso comunes en el evento de que \u00e9sta \u00a0termine conforme a la ley o por decisi\u00f3n un\u00e1nime de los propietarios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
21. \u00a0Las dem\u00e1s estipulaciones que se consideren necesarias o convenientes de conformidad \u00a0con el r\u00e9gimen legal a que se someta el o los inmuebles. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a06\u00ba Con el Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal deber\u00e1n \u00a0protocolizarse los siguientes documentos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1. \u00a0Copia de los planos urban\u00edsticos y arquitect\u00f3nicos del edificio o conjunto de \u00a0edificios debidamente aprobados por la autoridad competente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2. \u00a0Licencia de construcci\u00f3n en que conste claramente la destinaci\u00f3n del o los \u00a0inmuebles al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3. \u00a0Los documentos de que tratan los literales a) y b) del art\u00edculo 4\u00ba del presente \u00a0Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4 \u00a0Una memoria descriptiva en el cual se determine detalladamente la ubicaci\u00f3n del \u00a0o los inmuebles, nomenclatura, especificaciones de la construcci\u00f3n y las \u00a0condiciones de seguridad y salubridad. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a01\u00ba Los notarios no podr\u00e1n autorizar el otorgamiento de escrituras de \u00a0constituci\u00f3n de propiedad horizontal al Reglamento de Administraci\u00f3n de la \u00a0misma no se acompa\u00f1an para el protocolo, los documentos descritos en este \u00a0art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a02\u00ba Si los propietarios de un inmueble o inmuebles ya sometidos a propiedad \u00a0horizontal deciden acogerse a la Ley 16 de 1985, \u00a0solamente deber\u00e1n protocolizar el Reglamento reformado en los t\u00e9rminos de la \u00a0misma y de este Decreto y el acta de la Asamblea en la que se tom\u00f3 tal decisi\u00f3n. \u00a0Para la reforma del Reglamento se aplicar\u00e1 el procedimiento, qu\u00f3rum y mayor\u00eda \u00a0establecidas en los art\u00edculos 15 y 16 del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo \u00a03\u00ba El Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal siempre que \u00a0contenga al menos lo indicado en los numerales del art\u00edculo 5\u00ba y est\u00e9 \u00a0debidamente protocolizado tendr\u00e1 fuerza respecto de terceros adquirentes u \u00a0ocupantes a cualquier t\u00edtulo, de las unidades de dominio privado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a07\u00ba El registro y certificaci\u00f3n sobre existencia y representaci\u00f3n legal de las \u00a0personas jur\u00eddicas que se crean por ministerio de la Ley 16 de 1985, \u00a0corresponder\u00e1 al alcalde del municipio donde se encuentren ubicados el o los \u00a0inmuebles afectados a propiedad horizontal. En el Distrito Especial de Bogot\u00e1, \u00a0tal funci\u00f3n corresponder\u00e1 al Alcalde Mayor de la ciudad o su delegado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0tales efectos, deber\u00e1 presentarse a la Alcald\u00eda, solicitud de registro de \u00a0persona jur\u00eddica acompa\u00f1ada de la copia aut\u00e9ntica de la escritura de \u00a0protocolizaci\u00f3n del Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal \u00a0debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos \u00a0correspondiente. Cuando se trate de traspaso de la Ley 182 de 1948 a la Ley 16 de 1985, a la \u00a0solicitud de registro deber\u00e1 acompa\u00f1arse lo siguiente: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) \u00a0Copia aut\u00e9ntica de la escritura de protocolizaci\u00f3n de la reforma de Reglamento \u00a0de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal, en la que deber\u00e1 citarse la \u00a0fecha, n\u00famero y Notar\u00eda de la escritura de protocolizaci\u00f3n del Reglamento de \u00a0Copropiedad y el n\u00famero de matr\u00edcula inmobiliaria que le correspondi\u00f3 como \u00a0propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) \u00a0El acta de la Asamblea General de Propietarios con la firma aut\u00e9ntica del \u00a0Presidente y del Secretario de la misma, en la cual conste la decisi\u00f3n de la \u00a0Asamblea, de someter la propiedad horizontal constituida bajo el imperio de la Ley 182 de 1948 al \u00a0r\u00e9gimen de la Ley 16 de 1985. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Igualmente, \u00a0en los casos de cambio de representante legal deber\u00e1 presentarse a la Alcald\u00eda, \u00a0para su registro y certificaci\u00f3n, el acta correspondiente, con las firmas \u00a0aut\u00e9nticas del Presidente y del Secretario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a08\u00ba La persona jur\u00eddica prevista en la Ley 16 de 1985 y en el \u00a0presente Decreto, tendr\u00e1 como domicilio el municipio en el cual se encuentre localizado \u00a0el edificio o conjunto de edificios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a09\u00ba El nombre a que alude el ordinal 3\u00ba del art\u00edculo 5\u00ba, deber\u00e1 aparecer en \u00a0letras visibles a la entrada principal del edificio o conjunto de edificios, \u00a0seguidos de la expresi\u00f3n “Propiedad Horizontal”. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a010. En todo acto de disposici\u00f3n o gravamen de un bien de dominio privado se \u00a0considerar\u00e1 incluido el porcentaje de participaci\u00f3n del propietario en la \u00a0persona jur\u00eddica a que alude la Ley 16 de 1985 y el \u00a0respectivo derecho de copropiedad en el evento de la Ley 182 de 1948, \u00a0aunque no se diga expresamente y sin que sea permitido pactar lo contrario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal, no podr\u00e1 contener \u00a0normas que proh\u00edban la enajenaci\u00f3n o gravamen de los bienes de dominio privado, \u00a0ni limitar o prohibir la cesi\u00f3n de los mismos a cualquier t\u00edtulo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a011. En todo acto de enajenaci\u00f3n o traspaso de dominio de unidades privadas que \u00a0hagan parte de un edificio o conjunto de edificios sometidos al r\u00e9gimen de \u00a0propiedad horizontal de la Ley 16 de 1985, se \u00a0entender\u00e1n incorporados el respectivo reglamento de administraci\u00f3n de la \u00a0propiedad horizontal y la licencia de construcci\u00f3n con la sola cita que de la \u00a0escritura de protocolizaci\u00f3n de ellos se haga. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0el r\u00e9gimen escogido por o los propietarios sea el de la Ley 182 de 1948, se \u00a0citar\u00e1n las escrituras de constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n por su n\u00famero, fecha y \u00a0notar\u00eda y no ser\u00e1 necesario insertar copia aut\u00e9ntica del reglamento de \u00a0copropiedad y de la licencia de construcci\u00f3n, siempre que la escritura de \u00a0constituci\u00f3n se haya otorgado en la misma Notar\u00eda. En esta forma se considerar\u00e1 \u00a0insertado el reglamento y la licencia respectiva para los efectos del art\u00edculo \u00a019 de la ley mencionada. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En \u00a0caso de no hallarse la escritura de constituci\u00f3n en la Notar\u00eda ante la cual se \u00a0solemnice el acto de enajenaci\u00f3n o traspaso, se protocolizar\u00e1 con \u00e9ste copia \u00a0aut\u00e9ntica del reglamento y de la licencia de construcci\u00f3n o su equivalente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0futuros actos de enajenaci\u00f3n o traspaso en la misma Notar\u00eda, se citar\u00e1 adem\u00e1s \u00a0de la escritura de constituci\u00f3n, la que verse sobre la protocolizaci\u00f3n de que \u00a0trata el inciso precedente. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En \u00a0las copias de las escrituras de enajenaci\u00f3n o traspaso a que se refieren los \u00a0incisos 1, 2 y 3 del presente art\u00edculo, se insertar\u00e1 copia del Reglamento y de \u00a0la licencia respectiva tom\u00e1ndola de la escritura de constituci\u00f3n o de la \u00a0protocolizaci\u00f3n, conforme a la cita que de ellas se haga en la enajenaci\u00f3n o \u00a0traspaso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0copia del Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal no contendr\u00e1 \u00a0sino lo efectivamente reglamentario y, por consiguiente, en ella se omitir\u00e1 la \u00a0trascripci\u00f3n de \u00e1reas y linderos de unidades privadas, sobre las cuales no \u00a0verse el traspaso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a012. Para todos los efectos legales, los edificios que forman un mismo conjunto \u00a0constituido en propiedad horizontal, se considerar\u00e1n como una sola unidad y en \u00a0tal virtud el uso y el goce de las \u00e1reas y servicios comunes, ser\u00e1 de todos los \u00a0propietarios, en la forma determinada por el reglamento de Administraci\u00f3n de \u00a0Propiedad Horizontal. As\u00ed mismo, sus rentas y el costo de las expensas de \u00a0mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de dichas \u00e1reas y servicios ser\u00e1n a \u00a0favor y a cargo, respectivamente, de todos los propietarios en proporci\u00f3n a sus \u00a0porcentajes de participaci\u00f3n en la persona jur\u00eddica, o a sus coeficientes de \u00a0copropiedad, en su caso, sin importar la ubicaci\u00f3n de la unidades privadas en \u00a0relaci\u00f3n con tales \u00e1reas o servicios comunes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a013. La determinaci\u00f3n de los coeficientes de copropiedad, o de los porcentajes de \u00a0participaci\u00f3n en la persona jur\u00eddica, en su caso se har\u00e1 teniendo en cuenta que \u00a0el valor de las unidades privadas, deber\u00e1 fijarse considerando el \u00e1rea de la \u00a0misma, el estimativo de utilizaci\u00f3n de los bienes de uso com\u00fan y los dem\u00e1s \u00a0factores de evaluaci\u00f3n que incidan en el valor de la unidad. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Tales \u00a0coeficientes, o porcentajes de participaci\u00f3n as\u00ed determinados, servir\u00e1n de base \u00a0para fijar el monto de los aportes o cuotas a cargo de cada una de las unidades \u00a0de dominio privado, que deber\u00e1n cancelar sus propietarios para contribuir a las \u00a0expensas necesarias a la administraci\u00f3n, mantenimiento, reparaci\u00f3n y \u00a0conservaci\u00f3n de los bienes, \u00e1reas y servicios de uso com\u00fan. Todas y cada una de \u00a0las unidades de dominio privado deber\u00e1n tener un coeficiente de copropiedad, o \u00a0porcentaje de participaci\u00f3n, en su caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a014. Para el cobro judicial de los aportes o cuotas en mora, aportes o cuotas \u00a0extraordinarias, sanciones moratorias, a la copia de la parte pertinente del acta \u00a0de la Asamblea que determina las expensas comunes, deber\u00e1 acompa\u00f1arse \u00a0certificaci\u00f3n del administrador sobre la existencia y monto de la deuda a cargo \u00a0del propietario deudor. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a015. El sometimiento al r\u00e9gimen de la Ley 16 de 1985 de un \u00a0edificio o conjunto de edificios ya afectos a propiedad horizontal en el \u00a0momento de su expedici\u00f3n, requerir\u00e1 de la voluntad de los propietarios \u00a0manifestada en Asamblea por lo menos con las cuatro quintas (4\/5) partes de los \u00a0votos de la totalidad de propietarios. Para este fin y si el n\u00famero de \u00a0propietarios lo amerita, \u00e9stos podr\u00e1n designar delegados a trav\u00e9s de los cuales \u00a0manifestar\u00e1n su voluntad de someterse o no, al r\u00e9gimen de la Ley 16. Si no se \u00a0expresare la voluntad de los propietarios porque no asisten, o porque no \u00a0designan delegados, se convocar\u00e1 a otra reuni\u00f3n dentro de los diez (10) d\u00edas \u00a0h\u00e1biles siguientes. En esta oportunidad, la Asamblea podr\u00e1 deliberar con un \u00a0n\u00famero plural de propietarios que represente por lo menos el ochenta por ciento \u00a0(80%) del total de coeficientes y decidir con la mitad m\u00e1s uno de los votos que \u00a0representen la totalidad de los propietarios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a016. Si convocadas las Asambleas a que se refiere el art\u00edculo anterior \u00e9stas no \u00a0se llevan a cabo por falta de qu\u00f3rum, se citar\u00e1 a otra reuni\u00f3n dentro de los \u00a0diez (10) d\u00edas h\u00e1biles siguientes. En esta \u00faltima oportunidad, la Asamblea \u00a0podr\u00e1 deliberar con un n\u00famero plural de propietarios que represente por lo \u00a0menos el cincuenta por ciento (50%) del total de coeficientes del edificio o \u00a0conjunto y decidir con la mitad m\u00e1s uno de los votos presentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. \u00a0Los representantes, apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente \u00a0constituidos, no podr\u00e1n designar delegados ni votar dicho sometimiento sino \u00a0cuando se manifieste expresamente tal circunstancia en el documento de \u00a0representaci\u00f3n o poder. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a017. La Asamblea General de Propietarios estar\u00e1 constituida por los propietarios \u00a0de las unidades de dominio privado o por sus representantes, delegados o \u00a0mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el qu\u00f3rum y en las \u00a0condiciones previstas en las leyes, decretos o Reglamento de Administraci\u00f3n de \u00a0la Propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a018. Cuando por cualquier causa, una unidad de dominio privado perteneciere a \u00a0varias personas o a sucesiones il\u00edquidas, los interesados deber\u00e1n designar una \u00a0sola persona que ejerza los derechos correspondientes a la calidad de \u00a0propietario de la respectiva unidad en las reuniones de la Asamblea. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
As\u00ed \u00a0mismo, toda persona jur\u00eddica propietaria o representante de unidades de dominio \u00a0privado, estar\u00e1 representada en dichas reuniones por una sola persona natural. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a019. La Asamblea General de Propietarios se reunir\u00e1 ordinariamente por lo menos \u00a0una (1) vez al a\u00f1o, dentro de los tres (3) primeros meses siguientes al vencimiento \u00a0de cada per\u00edodo presupuestal, con el objeto de examinar la situaci\u00f3n general y \u00a0los aspectos econ\u00f3micos y financieros de la propiedad horizontal; aprobar o \u00a0improbar las cuentas y balances del \u00faltimo per\u00edodo presupuestal y los informes \u00a0del administrador y revisor si lo hubiere; adoptar el presupuesto de ingresos, \u00a0gastos e inversiones para la respectiva vigencia y tomar en general todas las \u00a0medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas legales y el \u00a0Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad horizontal y aquellas que aseguren \u00a0el inter\u00e9s com\u00fan de los propietarios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cuando \u00a0no fuere convocada, la Asamblea General de Propietarios se reunir\u00e1 por derecho \u00a0propio el primer d\u00eda h\u00e1bil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada \u00a0per\u00edodo presupuestal a las siete (7:00) pasado meridiano, en el propio edificio \u00a0o conjunto de edificios o en el lugar donde normalmente acostumbran reunirse, \u00a0sin perjuicio de que un\u00e1nimemente se acuerde otro lugar o de que el Reglamento \u00a0de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal lo indique. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a020. La Asamblea General de Propietarios se reunir\u00e1 extraordinariamente cuando \u00a0as\u00ed lo exijan las necesidades del edificios o conjunto de edificios, en \u00a0cualquier d\u00eda, por convocatoria del administrador o revisor si lo hubiere o por \u00a0un n\u00famero plural de propietarios que represente por lo menos el diez por ciento \u00a0(10%) de la totalidad de coeficientes de copropiedad, o de los porcentajes de \u00a0participaci\u00f3n, en su caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a021. Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 16 del presente Decreto las \u00a0convocatorias se har\u00e1n en la forma y \u00e9poca establecidas en el Reglamento de \u00a0Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a022. La Asamblea General de Propietarios se reunir\u00e1 en d\u00eda, hora y lugar \u00a0previsto en la convocatoria; no obstante, ser\u00e1 v\u00e1lida la reuni\u00f3n que se haga en \u00a0cualquier d\u00eda, hora o lugar, si est\u00e1n representadas la totalidad de las \u00a0unidades de dominio privado. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a023. Salvo lo que en materia de decisi\u00f3n y qu\u00f3rum dispongan las leyes, decretos y \u00a0reglamentos para casos especiales, la Asamblea General de Propietarios \u00a0deliberar\u00e1 con un n\u00famero plural de personas que represente por lo menos el 51% \u00a0del total de los porcentajes de participaci\u00f3n, o coeficientes de copropiedad, \u00a0en su caso. Las decisiones se adoptar\u00e1n por la mayor\u00eda de los votos de los \u00a0asistentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a024. Si convocada la Asamblea, \u00e9sta no sesiona por falta de qu\u00f3rum, se citar\u00e1 \u00a0para una nueva reuni\u00f3n que sesionar\u00e1 y decidir\u00e1 v\u00e1lidamente con un n\u00famero \u00a0plural de propietarios por mayor\u00eda de votos, cualquiera que sea la cantidad de \u00a0porcentajes de participaci\u00f3n o coeficientes de copropiedad en su caso, \u00a0representados en la reuni\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a025. Cuando las leyes, decretos o reglamentos exijan determinada mayor\u00eda de \u00a0votos para la aprobaci\u00f3n de los actos de la Asamblea, debe tenerse en cuenta \u00a0que cada propietario de unidad privada votar\u00e1 en proporci\u00f3n a su porcentaje de \u00a0participaci\u00f3n, o coeficientes de copropiedad, en su caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a026. Los miembros de los organismos de administraci\u00f3n y direcci\u00f3n de la \u00a0copropiedad, o de la persona jur\u00eddica, en su caso; los administradores, \u00a0revisores, empleados de la propiedad horizontal, no podr\u00e1n representar en las \u00a0reuniones de la Asamblea, derechos distintos a los suyos propios mientras est\u00e9n \u00a0en ejercicio de sus cargos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a027. Son funciones de la Asamblea General de Propietarios, adem\u00e1s de las \u00a0establecidas en las leyes, el presente Decreto y el Reglamento de \u00a0Administraci\u00f3n de la propiedad Horizontal las siguientes: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) \u00a0Nombrar y remover libremente al administrador y a sus suplentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) \u00a0Decidir sobre las modificaciones a los bienes de uso com\u00fan as\u00ed como adoptar las \u00a0decisiones que impliquen alteraciones en el uso y goce de los mismos con las \u00a0mayor\u00edas establecidas en las normas legales. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) \u00a0Aprobar las reformas al Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad \u00a0Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) \u00a0Organizar la administraci\u00f3n general del edificio o conjunto de edificios y \u00a0velar por el cumplimiento de las normas que rigen la propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) \u00a0Crear si lo considera necesario, organismos asesores o ejecutores de \u00a0administraci\u00f3n y direcci\u00f3n, designar sus miembros y asignarles funciones y \u00a0per\u00edodo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) \u00a0Elegir y remover libremente al revisor fiscal si lo hubiere y si fuere del caso \u00a0se\u00f1alar la cuant\u00eda y forma de pago de su remuneraci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
g) \u00a0Adoptar un Reglamento Interno si a ello hubiere lugar, el que ser\u00e1 de \u00a0obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
h) \u00a0Crear e incrementar en la cuant\u00eda y forma que estime conveniente, las reservas \u00a0para el pago de prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas reservas \u00a0que considere necesarias o pertinentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
i) \u00a0Autorizar al administrador para ejecutar actos o celebrar contratos cuando la \u00a0cuant\u00eda o naturaleza de los mismos exceda el l\u00edmite de sus facultades. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
j \u00a0) Acordar las expensas comunes ordinarias y extraordinarias destinadas a la \u00a0administraci\u00f3n, mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de las \u00e1reas, bienes y \u00a0servicios de uso com\u00fan, as\u00ed como establecer las sanciones pecuniarias o \u00a0limitaciones a la utilizaci\u00f3n de ciertas servicios que la Asamblea determinar\u00e1, \u00a0a quienes incumplan con el pago oportuno de los aportes o cuotas fijadas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
k) \u00a0Fijar el aporte o cuota peri\u00f3dica o extraordinaria que corresponda por expensas \u00a0comunes a cada uno de los propietarios. Fijaci\u00f3n que deber\u00e1 hacerse a prorrata \u00a0de los respectivos coeficientes de copropiedad, o porcentajes de participaci\u00f3n, \u00a0determinados en el Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. La \u00a0Asamblea podr\u00e1 delegar esta funci\u00f3n en el administrador. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
l) \u00a0Crear los dem\u00e1s cargos que considere necesarios y fijarles su asignaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
ll) \u00a0Las dem\u00e1s funciones inherentes a su actividad y que no est\u00e9n atribuidas a otro \u00a0\u00f3rgano o persona, por las leyes, decretos o el Reglamento de Administraci\u00f3n de \u00a0la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a028. Las decisiones de la Asamblea General de Propietarios se har\u00e1n constar en \u00a0actas que deber\u00e1n ser firmadas por el Presidente y el Secretario de la misma. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Las \u00a0actas se numerar\u00e1n forma consecutiva y expresar\u00e1n por lo menos: lugar, fecha y \u00a0hora de iniciaci\u00f3n de la reuni\u00f3n; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
los \u00a0nombres de las personas que act\u00faen como Presidente y Secretario, el n\u00famero y \u00a0nombres de los propietarios de bienes de dominio privado presentes o \u00a0representados en debida forma; los coeficientes de copropiedad o porcentajes de \u00a0participaci\u00f3n representados en la reuni\u00f3n; los asuntos tratados, las decisiones \u00a0adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de ellas, o en blanco; las \u00a0constancias presentadas por los asistentes durante la reuni\u00f3n; las \u00a0designaciones efectuadas; la fecha y hora de terminaci\u00f3n de la reuni\u00f3n. Copia \u00a0de las actas, deber\u00e1 ser entregada por el \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Secretario \u00a0de la Asamblea General a los propietarios en el momento en que \u00e9stos lo \u00a0soliciten. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a029. Las decisiones adoptadas v\u00e1lidamente por la Asamblea General de \u00a0Propietarios, obligan a todos los propietarios de unidades de dominio privado \u00a0incluso a los ausentes o disidentes, al administrador, a los dem\u00e1s organismos \u00a0asesores y ejecutores de la administraci\u00f3n y direcci\u00f3n si los hubiere y a \u00a0quienes a cualquier t\u00edtulo usen bienes integrantes del edificio o conjunto, \u00a0siempre que tales decisiones sean de car\u00e1cter general y se ajusten a las leyes, \u00a0decretos o Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a030. En los casos de la Ley 182 de 1948 el \u00a0administrador elegido en debida forma, tendr\u00e1 la personer\u00eda de la copropiedad \u00a0en los t\u00e9rminos de la Ley 95 de 1890 y en los \u00a0casos de la Ley 16 de 1985 tendr\u00e1 \u00a0la representaci\u00f3n legal de la personer\u00eda jur\u00eddica, en relaci\u00f3n con los bienes y \u00a0servicios de dominio o uso comunes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a031. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. Sin perjuicio de sus facultades legales ni de \u00a0las que sobre el particular dispongan las leyes, decretos, reglamento de \u00a0administraci\u00f3n de la propiedad horizontal o sus reformas, el administrador \u00a0tendr\u00e1 las siguientes funciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) \u00a0Preparar con la debida antelaci\u00f3n el presupuesto de ingresos, gastos, e \u00a0inversiones de la correspondiente vigencia, presentarlo para su aprobaci\u00f3n a la \u00a0Asamblea General y proceder a su debida ejecuci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) \u00a0Velar por la conservaci\u00f3n, mantenimiento y buen uso de los bienes, \u00e1reas, \u00a0instalaciones y servicios comunes, as\u00ed como velar por la tranquilidad, \u00a0seguridad y salubridad de los usuarios y propender a su arm\u00f3nica convivencia. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para \u00a0el cumplimiento de esta obligaci\u00f3n deber\u00e1 tomar las medidas necesarias y \u00a0efectuar o contratar todas aquellas obras y reparaciones cuya no realizaci\u00f3n \u00a0inmediata pueda causar perjuicios a la edificaci\u00f3n o conjunto de edificios, a \u00a0los bienes y servicios de uso com\u00fan, con cargo a la reserva pertinente si se \u00a0hubiere creado y\/o al presupuesto ordinario. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Caso \u00a0en el cual deber\u00e1 convocar a la Asamblea General de Propietarios a efecto de \u00a0rendir el correspondiente informe y se adopten las medidas a que hubiere lugar. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) \u00a0Convocar las reuniones los aportes o cuotas ordinarias y extraordinarias de la \u00a0Asamblea General. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) \u00a0Cobrar y recibir los aportes o cuotas ordinarias y extraordinarias aprobadas \u00a0por la Asamblea General. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) \u00a0Presentar un informe anual a la Asamblea General sobre sus actividades, el \u00a0estado financiero y la situaci\u00f3n general de la propiedad horizontal, sin \u00a0perjuicio de otros informes que la Asamblea le exija. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) \u00a0Contratar y mantener vigentes los seguros exigidos por la ley o por el \u00a0Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
g) \u00a0Llevar la contabilidad o supervisar esta labor si estuviere encomendada a otra \u00a0persona. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
h) \u00a0Protocolizar las reformas al Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad \u00a0Horizontal aprobadas por la Asamblea General de Propietarios y aquellos actos o \u00a0documentos para los cuales se requiera esta formalidad. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
i) \u00a0Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jur\u00eddica, o a la \u00a0copropiedad, en su caso, en todos los actos y contratos acordes con la \u00a0naturaleza de su cargo y que se relacionen con la actividad normal de la \u00a0propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Construir \u00a0apoderados judiciales para la defensa de los intereses de \u00e9sta, de conformidad \u00a0con lo que sobre el particular determine la Asamblea General de Propietarios o \u00a0el Reglamento de Administraci\u00f3n de la Propiedad Horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
j) \u00a0Las dem\u00e1s que le imponga la ley, el Reglamento de Administraci\u00f3n de la \u00a0Propiedad Horizontal, la Asamblea u otro organismo si fuere para ello delegado \u00a0por la Asamblea. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a032. Cuando el administrados sea una persona jur\u00eddica actuar\u00e1 en representaci\u00f3n \u00a0de la propiedad horizontal el representante legal de dicha persona jur\u00eddica. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a033. El cargo de administrador podr\u00e1 ser o no remunerado; si lo es, la cuant\u00eda y \u00a0forma de pago ser\u00e1n determinadas por la Asamblea general. Esta decisi\u00f3n, podr\u00e1 \u00a0ser delegada en otro organismo si lo hubiere. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a034. Para todos los efectos de responsabilidad, al administrador se le aplicar\u00e1n \u00a0en el desempe\u00f1o de su cargo, las normas del libro 4 del t\u00edtulo XXVIII del \u00a0C\u00f3digo Civil en cuanto no pugnen con la naturaleza misma del r\u00e9gimen de la \u00a0propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a035. El presente Decreto deroga los Decretos 1335 de 1959, 144 de 1968 y 107 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo \u00a036. Este decreto rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese, \u00a0comun\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado \u00a0en Bogot\u00e1, D. E., a 28 de abril de 1986. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARIO \u00a0BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El \u00a0Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
GUSTAVO \u00a0CASTRO GUERRERO \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
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DECRETO \u00a01365 DE 1986 \u00a0 \u00a0 (abril \u00a028) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Por el cual se reglamentan las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985 sobre la \u00a0propiedad horizontal. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 El \u00a0Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en ejercicio de las atribuciones que le \u00a0confiere el ordinal 3\u00ba del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-17871","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-1986"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17871\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}