DECRETO \u00a01376 DE 1986 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(Abril 30) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Por el cual se dictan normas sobre control \u00a0de arrendamientos de bienes inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 1: \u00a0Modificado por el Decreto 2445 de 1990. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 2: \u00a0Adicionado por el Decreto 2131 de 1990. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 3: Subrogado parcialmente por el Decreto 444 de 1988. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, \u00a0en ejercicio de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de las \u00a0que le confiere el art\u00edculo 32 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica y en desarrollo del \u00a0art\u00edculo 3\u00ba de la Ley 7\u00aa de 1943, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00ba Los \u00a0contratos de arrendamiento de bienes inmuebles ubicados en \u00e1reas urbanas que celebren \u00a0las entidades p\u00fablicas, estar\u00e1n sujetos al presente Decreto en cuanto a la \u00a0determinaci\u00f3n del precio del arrendamiento. En los dem\u00e1s aspectos se regir\u00e1n \u00a0por lo dispuesto en las normas de contrataci\u00f3n contenidas en el Decreto \u00a0extraordinario 222 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00ba Cuando las \u00a0entidades p\u00fablicas tomen en arrendamiento bienes inmuebles urbanos cuyo aval\u00fao \u00a0catastral sea inferior a cinco millones de pesos, el precio mensual del \u00a0arrendamiento no podr\u00e1 ser superior al uno punto cinco por ciento (1.5%) de ese \u00a0aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00ba Sin \u00a0embargo, en los eventos en los cuales la aplicaci\u00f3n del porcentaje previsto en \u00a0el art\u00edculo anterior, determinare un precio manifiestamente inferior al vigente \u00a0en el respectivo municipio, atendiendo la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas \u00a0f\u00edsicas del inmueble, seg\u00fan concepto de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz o, en su \u00a0defecto, del Personero Municipal, el arrendador o el proponente, seg\u00fan el caso, \u00a0podr\u00e1 solicitar que a su costa y por conducto de la correspondiente entidad \u00a0p\u00fablica, el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, practique un aval\u00fao especial \u00a0al inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En este caso, el \u00a0precio mensual del arrendamiento no podr\u00e1 ser superior al uno por ciento (1%) \u00a0del valor del aval\u00fao especial, sin perjuicio de que el arrendador o el \u00a0proponente, seg\u00fan el caso, se acoja al precio determinado en la forma indicada \u00a0en el art\u00edculo 2\u00ba del presente Decreto, si le resultare mas favorable. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00ba Cuando las \u00a0entidades p\u00fablicas tomen en arrendamiento bienes inmuebles urbanos cuyo aval\u00fao \u00a0catastral sea o exceda de cinco millones de pesos (5.000.000.00), el precio \u00a0mensual del arrendamiento no podr\u00e1 ser superior al uno punto ocho por ciento \u00a0(1.8%) de ese aval\u00fao. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00ba Sin \u00a0embargo, en los eventos en los cuales la aplicaci\u00f3n del porcentaje previsto en \u00a0el art\u00edculo anterior determinare un precio manifiestamente inferior al vigente \u00a0en el respectivo municipio atendiendo la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas \u00a0f\u00edsicas del inmueble seg\u00fan concepto de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz o, en su \u00a0defecto, del Personero Municipal, el arrendador o el proponente, seg\u00fan el caso, \u00a0podr\u00e1 solicitar que a su costa y por conducto de la correspondiente entidad \u00a0p\u00fablica, el Instituto geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, practique un aval\u00fao especial \u00a0al inmueble. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En este caso, el \u00a0precio mensual del arrendamiento no podr\u00e1 ser superior al no por ciento (1%) \u00a0del aval\u00fao especial, sin perjuicio de que el arrendador o el proponente, seg\u00fan \u00a0el caso, se acoja al precio determinado en la forma prevista en el art\u00edculo 4\u00ba \u00a0del presente Decreto, si le resultare m\u00e1s favorable. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00ba Las \u00a0restricciones que en la determinaci\u00f3n del precio mensual de arrendamiento se consagran \u00a0en los art\u00edculos anteriores, no se aplicar\u00e1n en los siguientes casos: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1. En los contratos \u00a0interadministrativos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2. Numeral subrogado por el Decreto 444 de 1988, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. \u00a0 Las restricciones que en la determinaci\u00f3n del precio \u00a0mensual de arrendamiento se consagran en el \u00a0Decreto 1376 de 1986, no se \u00a0aplicar\u00e1n respecto de los contratos que celebren las Empresas Industriales y \u00a0Comerciales del Estado y las Sociedades de Econom\u00eda Mixta asimiladas al r\u00e9gimen \u00a0de las Empresas Industriales y Comerciales del Estado, para el cumplimiento de \u00a0sus actividades de naturaleza industrial o comercial o cuando el inmueble se \u00a0destine al desarrollo de actividades bancarias o financieras. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del \u00a0numeral 2\u00ba.: \u00a0 \u00a0\u201cEn los contratos que celebren las empresas industriales \u00a0y comerciales del Estado y las sociedades de econom\u00eda mixta asimiladas al \u00a0r\u00e9gimen de las empresas industriales y comerciales del Estado, cuando el \u00a0inmueble se destine al desarrollo de actividades bancarias o financieras.\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3. En los contratos \u00a0relativos a inmuebles calificados por autoridad competente como patrimonio \u00a0hist\u00f3rico o art\u00edstico, seg\u00fan disposiciones de la Ley 163 de 1959 o de \u00a0las normas que la modifiquen, sustituyan o adicionen. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4. En los contratos relativos \u00a0a edificaciones que garanticen uno o m\u00e1s cr\u00e9ditos individuales otorgados por el \u00a0sistema de valor constante y cuya construcci\u00f3n se hubiere financiado por el \u00a0mismo sistema. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para que pueda tener \u00a0efectos la excepci\u00f3n prevista en este numeral, el cr\u00e9dito individual de valor \u00a0constante deber\u00e1 estar vigente al momento de celebrarse el contrato de \u00a0arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
5. Numeral modificado por el Decreto 2445 de 1990, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. \u00a0 Cuando el precio \u00a0mensual del arrendamiento de todo el inmueble fuere inferior o hasta el \u00a0equivalente a seis (6) salarios m\u00ednimos mensuales vigentes a la fecha de \u00a0celebraci\u00f3n del contrato. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del \u00a0numeral 5.: \u00a0 \u00a0\u201cCuando \u00a0el precio mensual del arrendamiento fuere inferior a quince mil pesos ($ \u00a015.000.00).\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
6. \u00a0Numeral adicionado por el Decreto 2131 de 1990, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. En los contratos que celebren los ordenadores de gasto en la \u00a0Rama Jurisdiccional del Poder P\u00fablico, cuando se trate de inmuebles destinados \u00a0a los despachos judiciales, el Cuerpo T\u00e9cnico de la Polic\u00eda Judicial y las \u00a0dependencias de la Direcci\u00f3n Nacional de la Carrera Judicial y las Direcciones \u00a0Seccionales de la misma. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. \u00a0Adicionado por el Decreto 2445 de 1990, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. La base del salario m\u00ednimo legal utilizado deber\u00e1 constar en \u00a0el correspondiente contrato de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00ba Si se \u00a0arrendare parte del inmueble avaluado catastralmente en m\u00e1s de cinco millones \u00a0de pesos ($5.000.000.00), pero el aval\u00fao proporcional de la parte arrendada \u00a0fuere inferior a esa cantidad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en los art\u00edculos 2\u00ba y \u00a03\u00ba del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 8\u00ba Para los \u00a0efectos de la aplicaci\u00f3n de las normas contenidas en el presente Decreto, podr\u00e1 \u00a0tomarse en cuenta el monto del aval\u00fao catastral estimado por el propietario conforme \u00a0a lo dispuesto por el art\u00edculo 13 de la Ley 14 de 1983. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 9\u00ba Los \u00a0contratos de arrendamiento celebrados antes de la vigencia del presente Decreto, \u00a0en los cuales se hubiere pactado un precio que resultare inferior a los \u00a0porcentajes establecidos de conformidad con las reglas contenidas en los \u00a0art\u00edculos 2\u00ba a 5\u00ba, continuar\u00e1n ejecut\u00e1ndose en los mismos t\u00e9rminos pactados \u00a0hasta su vencimiento o el de su pr\u00f3rroga; de all\u00ed en adelante la renta podr\u00e1 \u00a0reajustarse hasta el tope m\u00e1ximo establecido en dichos art\u00edculos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Si vencido el t\u00e9rmino \u00a0del contrato o su pr\u00f3rroga y al aplicarse la tarifa m\u00e1xima indicada en los \u00a0art\u00edculos 2\u00ba a 5\u00ba de este Decreto resultare que el precio del arrendamiento es \u00a0inferior al que se ven\u00eda causando, \u00e9ste no sufrir\u00e1 modificaci\u00f3n alguna. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 10. \u00a0Autor\u00edzase al Director General del Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, para \u00a0delegar en los funcionarios encargados del catastro municipal, la pr\u00e1ctica del \u00a0aval\u00fao a que se refieren los art\u00edculos 3\u00ba y 5\u00ba del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 11. Para los \u00a0efectos previstos en los art\u00edculos 3\u00ba y 5\u00b0 del presente Decreto, se \u00a0considera que el precio mensual del arrendamiento es manifiestamente inferior \u00a0al vigente, cuando \u00e9ste excede en un 30% m\u00e1s al primero, seg\u00fan el concepto \u00a0emitido por la Lonja de Propiedad Ra\u00edz o el Personero Municipal, seg\u00fan el caso. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 12. Cuando \u00a0las entidades p\u00fablicas den en arrendamiento bienes inmuebles ubicados en \u00e1reas \u00a0urbanas, estar\u00e1n sujetas a las mismas reglas para determinar el precio mensual \u00a0del arrendamiento y se aplicar\u00e1 las mismas, excepciones previstas en el \u00a0art\u00edculo 6\u00ba del presente Decreto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En la determinaci\u00f3n \u00a0del precio mensual del arrendamiento se entender\u00e1 que las tarifas indicadas en \u00a0los art\u00edculos 2\u00ba a 5\u00ba de este Decreto, ser\u00e1n las m\u00ednimas que se podr\u00e1n pactar \u00a0en los contratos de arrendamiento. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 13. Para los \u00a0efectos de este Decreto se entiende por entidades p\u00fablicas la Naci\u00f3n, los \u00a0departamentos, las intendencias, las comisar\u00edas, los municipios, los \u00a0establecimientos p\u00fablicos las empresas industriales y comerciales del Estado, y \u00a0las sociedades de econom\u00eda mixta en las que el noventa por ciento (90%) o m\u00e1s \u00a0de su capital social sea de origen estatal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 14. Este Decreto \u00a0rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n, subroga el Decreto \u00a03444 de 25 de noviembre de 1985 y deroga todas las disposiciones que le \u00a0sean contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. E., \u00a0a 30 de abril de 1986. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
BELISARI0 BETANCUR \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Jefe del Departamento \u00a0Administrativo de la Presidencia de la Rep\u00fablica, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
VICTOR G. RICARDO. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
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