DECRETO 839 DE 1989 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(abril \u00a025) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por \u00a0el cual se reglamenta la Ley 9\u00aa de 1989 y se \u00a0dictan disposiciones sobre la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en uso \u00a0de sus facultades constitucionales, en especial de las que le confieren los \u00a0numerales 3\u00b0 y 14 del art\u00edculo 120 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0 Para los efectos de los art\u00edculos 44 y \u00a059 de la Ley 9\u00aa de 1989, los \u00a0cr\u00e9ditos de largo plazo que se otorguen para la adquisici\u00f3n de vivienda de \u00a0inter\u00e9s social tendr\u00e1n las siguientes caracter\u00edsticas: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) El plazo ser\u00e1 convenido libremente entre las \u00a0partes, sin que pueda ser superior a 20 a\u00f1os. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) La tasa de inter\u00e9s mensual, equivalente a la \u00a0tasa de inter\u00e9s a que hace referencia el art\u00edculo 44 de la Ley 9\u00aa de 1989, ser\u00e1 \u00a0igual a un doceavo de la variaci\u00f3n en el salario m\u00ednimo legal fijado por el \u00a0Gobierno Nacional ocurrida en los doce meses anteriores a la fecha de su \u00a0aplicaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Los sistemas de pago gradual en estos cr\u00e9ditos \u00a0deber\u00e1n dise\u00f1arse de tal manera que el flujo de pagos mensuales por capital e \u00a0intereses de los pr\u00e9stamos, descontados por la tasa mensual de inter\u00e9s definida \u00a0en el liberal b) de este art\u00edculo, m\u00e1s el valor actual del saldo del pr\u00e9stamo, \u00a0descontado en la misma forma, sea igual o menor en todo momento al valor \u00a0original del cr\u00e9dito. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Los pagos por concepto del capital de estos \u00a0pr\u00e9stamos no podr\u00e1n aumentar anualmente en un porcentaje superior al 50% de la \u00a0variaci\u00f3n efectiva en el salario m\u00ednimo legal fijado por el Gobierno Nacional \u00a0ocurrida durante los \u00faltimos doce meses. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Los pagos mensuales de los pr\u00e9stamos de que \u00a0trata este art\u00edculo ser\u00e1n fijos mientras no se presenten variaciones en el \u00a0salario m\u00ednimo legal. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Cuando se trate de cr\u00e9ditos que otorguen \u00a0instituciones financieras, los sistemas de pago gradual que se dise\u00f1en conforme \u00a0a lo dispuesto en el presente art\u00edculo deber\u00e1n ser aprobados previamente por la \u00a0Superintendencia Bancaria; cuando se trate de pr\u00e9stamos que otorguen entidades \u00a0p\u00fablicas no sujetas al control y vigilancia de la Superintendencia Bancaria el \u00a0sistema de pago gradual deber\u00e1 ser aprobado por el Ministerio de Desarrollo \u00a0Econ\u00f3mico. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0 Las corporaciones de ahorro y vivienda \u00a0y el Banco Central Hipotecario podr\u00e1n conceder pr\u00e9stamos dentro del sistema de \u00a0valor constante a los constructores de proyectos de vivienda de inter\u00e9s social, \u00a0siempre que se garantice que el adquirente final de la vivienda no se subrogar\u00e1 \u00a0en la deuda de valor constante, sino que los cr\u00e9ditos respectivos se ajustar\u00e1n \u00a0a las normas contenidas en el art\u00edculo anterior. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0 El presente Decreto rige desde la fecha \u00a0de su publicaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. E., a 25 de abril de 1989. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
VIRGILIO \u00a0BARCO \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
CARLOS \u00a0ARTURO MARULANDA RAMIREZ. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
LUIS \u00a0FERNANDO ALARCON MANTILLA. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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