DECRETO 1788 DE 2004 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
(junio 3) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se \u00a0reglamentan parcialmente las disposiciones referentes a la participaci\u00f3n en \u00a0plusval\u00eda de que trata la Ley 388 de 1997. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 1: Ver Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 2: Modificado por el Decreto 2181 de 2006. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la \u00a0Rep\u00fablica de Colombia, en ejercicio de las facultades constitucionales y \u00a0legales, en especial las conferidas por el numeral 11 del art\u00edculo 189 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica y \u00a0la ley 388 de 1997, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0. Para \u00a0efectos de la estimaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en plusval\u00eda de que trata \u00a0la Ley 388 de 1997, se \u00a0adoptan las siguientes definiciones: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Modificado por el Decreto 2181 de 2006, \u00a0art\u00edculo 33. Aprovechamiento del suelo. Es el n\u00famero de \u00a0metros cuadrados de edificaci\u00f3n autorizados por la norma urban\u00edstica en un \u00a0predio; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Cambio de uso. Es la autorizaci\u00f3n espec\u00edfica para destinar los inmuebles de una \u00a0zona a uno o varios usos diferentes a los permitidos bajo la norma anterior; (Nota: Ver art\u00edculo 2.2.1.1. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Efecto de plusval\u00eda. Es el incremento en el precio del suelo, resultado de las \u00a0acciones urban\u00edsticas de que tratan los art\u00edculos 74, 75, 76, 77 y 87 de la Ley 388 de 1997. (Nota: Ver art\u00edculo 2.2.1.1. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Indice de ocupaci\u00f3n. Es la proporci\u00f3n del \u00e1rea de suelo que puede ser ocupada por \u00a0edificaci\u00f3n en primer piso bajo cubierta y, se expresa por el cociente que \u00a0resulta de dividir el \u00e1rea que puede ser ocupada por edificaci\u00f3n en primer piso \u00a0bajo cubierta por el \u00e1rea total del predio; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Indice de construcci\u00f3n. Es el n\u00famero m\u00e1ximo de veces que la superficie de un terreno puede \u00a0convertirse por definici\u00f3n normativa en \u00e1rea construida y, se expresa por el \u00a0cociente que resulta de dividir el \u00e1rea permitida de construcci\u00f3n por el \u00e1rea \u00a0total de un predio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0. Los \u00a0valores comerciales antes de la acci\u00f3n urban\u00edstica a que hacen referencia los \u00a0art\u00edculos 74, 75, 76 y 77 de la Ley 388 de 1997, ser\u00e1n \u00a0ajustados a valor presente, aplicando el Indice de Precios al Consumidor, IPC, \u00a0a la fecha de expedici\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial, de su revisi\u00f3n o \u00a0de la adopci\u00f3n de los instrumentos que lo desarrollan y complementan. (Nota: Ver art\u00edculo 2.2.5.1.3 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector \u00a0Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0. Para \u00a0calcular el efecto de plusval\u00eda previsto en el art\u00edculo 77 de la Ley 388 de 1997, en el \u00a0caso de la autorizaci\u00f3n espec\u00edfica de un mayor aprovechamiento del suelo en \u00a0edificaci\u00f3n, se tendr\u00e1 en cuenta la incidencia de la edificabilidad adicional \u00a0autorizada sobre el valor del suelo. (Nota: Ver art\u00edculo 2.2.5.1.4 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector \u00a0Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00b0. La \u00a0estimaci\u00f3n del efecto de plusval\u00eda por metro cuadrado de suelo en cada una de \u00a0las zonas o subzonas geoecon\u00f3micas homog\u00e9neas donde se concretan los hechos \u00a0generadores ser\u00e1 realizada por el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, IGAC, \u00a0los catastros descentralizados, o los peritos privados inscritos en Lonjas de \u00a0Propiedad Ra\u00edz o instituciones an\u00e1logas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La entidad o persona \u00a0encargada de estimar el efecto de plusval\u00eda establecer\u00e1 un solo precio por \u00a0metro cuadrado de los terrenos o de los inmuebles, seg\u00fan sea el caso, aplicable \u00a0a toda la zona o subzona geoecon\u00f3mica homog\u00e9nea. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00b0. Para la \u00a0estimaci\u00f3n del efecto de plusval\u00eda, el Alcalde deber\u00e1 anexar a la solicitud de \u00a0que trata el art\u00edculo 80 de la Ley 388 de 1997 la \u00a0siguiente documentaci\u00f3n: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Copia de la \u00a0reglamentaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable o existente en la zona o subzona \u00a0beneficiaria de la participaci\u00f3n en la plusval\u00eda con anterioridad a la \u00a0expedici\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo \u00a0desarrollen; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Copia de las \u00a0normas urban\u00edsticas vigentes de las zonas o subzonas beneficiarias de las \u00a0acciones urban\u00edsticas generadoras de la participaci\u00f3n en plusval\u00eda con la \u00a0cartograf\u00eda correspondiente donde se delimiten las zonas o subzonas \u00a0beneficiarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0. Para la \u00a0determinaci\u00f3n de las zonas geoecon\u00f3micas homog\u00e9neas de que trata el art\u00edculo 6\u00b0 \u00a0del Decreto 1420 de 1998, \u00a0se podr\u00e1 aplicar lo previsto en la Resoluci\u00f3n 2555 de 1988, del Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, IGAC, o aquellas que la modifiquen, sustituyan o \u00a0adicionen. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 3\u00b0. En los \u00a0municipios o distritos que antes de adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial \u00a0no se hubiere reglamentado el uso del suelo, el c\u00e1lculo del efecto de plusval\u00eda \u00a0por cambio de uso o mayor aprovechamiento se estimar\u00e1 con base en el uso o \u00a0aprovechamiento predominante antes de la expedici\u00f3n del Plan de Ordenamiento o \u00a0del instrumento que lo desarrolle para cada zona o subzona geoecon\u00f3mica \u00a0homog\u00e9nea determinada. Para el efecto, las Oficinas de Planeaci\u00f3n o la \u00a0dependencia que haga sus veces, certificar\u00e1n los usos o aprovechamientos \u00a0predominantes con base en la informaci\u00f3n catastral disponible, siempre y cuando \u00a0esta \u00faltima se encuentre actualizada en los t\u00e9rminos del par\u00e1grafo 1\u00b0 del \u00a0art\u00edculo 79 de la Ley 223 de 1995 o la \u00a0norma que la adicione, modifique o sustituya. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota, art\u00edculo 4\u00ba: Ver art\u00edculo 2.2.5.1.5 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector \u00a0Vivienda, Ciudad y Territorio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00b0. Cuando \u00a0se solicite una licencia de urbanismo o de construcci\u00f3n para el desarrollo por \u00a0etapas de un proyecto, la participaci\u00f3n en plusval\u00eda se har\u00e1 exigible para la \u00a0etapa autorizada por la respectiva licencia. (Nota: Ver art\u00edculo 2.2.5.1.6 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector \u00a0Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0. Para \u00a0la expedici\u00f3n de licencias de urbanizaci\u00f3n o construcci\u00f3n y sus modalidades, \u00a0trat\u00e1ndose de inmuebles beneficiados por el efecto de plusval\u00eda, las \u00a0autoridades competentes solo podr\u00e1n \u00a0expedir los respectivos actos administrativos cuando el interesado demuestre el \u00a0pago de la Participaci\u00f3n en la Plusval\u00eda correspondiente al \u00e1rea \u00a0autorizada. (Nota 1: Ver art\u00edculo 2.2.5.1.7 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector \u00a0Vivienda, Ciudad y Territorio. Nota 2: Con relaci\u00f3n al aparte resaltado en negrilla, ver \u00a0Sentencia del Consejo de Estado del 25 de agosto de 2010. Expediente: 11001-03-24-000-2007-00159-00. \u00a0Secci\u00f3n 1\u00aa. Actor: \u00a0Jorge Francisco Diago Casasbuenas y Juli\u00e1n Casasbuenas Vivas. Ponente: Rafael \u00a0E. Ostau de Lafont Planeta. Ver Auto del Consejo de \u00a0Estado del 16 de agosto de 2004, dentro del mismo Expediente.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00b0. El presente decreto rige \u00a0a partir de su publicaci\u00f3n y deroga las \u00a0normas que le sean contrarias, en especial el numeral 6 del art\u00edculo 10 del \u00a0Decreto 1052 de 1998, los art\u00edculos 7\u00b0 y 31 del Decreto 1420 de 1998 y el Decreto 1599 de 1998.\u00a0 (Nota: \u00a0Con relaci\u00f3n al aparte resaltado en negrilla, ver Sentencia del Consejo de \u00a0Estado del 25 de agosto de 2010. Expediente: 11001-03-24-000-2007-00159-00. \u00a0Secci\u00f3n 1\u00aa. Actor: \u00a0Jorge Francisco Diago Casasbuenas y Juli\u00e1n Casasbuenas Vivas. Ponente: Rafael \u00a0E. Ostau de Lafont Planeta. Ver Auto del Consejo de \u00a0Estado del 16 de agosto de 2004, dentro del mismo Expediente.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y \u00a0c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. \u00a0C., a 3 de junio de 2004. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00c1LVARO URIBE V\u00c9LEZ \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de \u00a0Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Alberto \u00a0Carrasquilla Barrera. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La Ministra de \u00a0Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Sandra Su\u00e1rez P\u00e9rez. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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