DECRETO 2060 DE 2004 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(junio 24) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se establecen normas m\u00ednimas para vivienda de inter\u00e9s \u00a0social urbana. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota 1: Derogado por el Decreto 75 de 2013, \u00a0art\u00edculo 19. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0Nota 2: Modificado por el Decreto 2083 de 2004. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica de Colombia, en \u00a0ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le \u00a0confiere el numeral 11 del art\u00edculo 189 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica y \u00a0el art\u00edculo 40 de la Ley 3\u00aa de 1991, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
CONSIDERANDO: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el art\u00edculo 51 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica \u00a0dispone que el Estado debe fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo \u00a0el derecho de todos los colombianos a una vivienda digna, promoviendo planes de \u00a0vivienda de inter\u00e9s social, sistemas adecuados de financiaci\u00f3n a largo plazo y \u00a0formas asociativas de ejecuci\u00f3n de estos programas de vivienda; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que en la medida en que la promoci\u00f3n de planes de \u00a0vivienda de inter\u00e9s social se convierte en un imperativo para ser efectivo el \u00a0derecho a una vivienda digna, las normas relativas al aprovechamiento del \u00a0suelo, deben hacer viable el desarrollo de este tipo de planes; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el art\u00edculo 40 de la Ley 3\u00aa de 1991 \u00a0establece que el Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las normas m\u00ednimas de calidad \u00a0de la vivienda de inter\u00e9s social, especialmente en cuanto a espacio, servicios \u00a0p\u00fablicos y estabilidad de la vivienda; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el literal C.7 del art\u00edculo 8\u00ba de la Ley 812 \u00a0dispone que con el fin de lograr el desarrollo sostenible de las ciudades, el \u00a0Gobierno implementar\u00e1 el desarrollo de instrumentos y mecanismos de control \u00a0para garantizar la calidad de los proyectos habitacionales; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el art\u00edculo 26 de la Ley 546 de 1999 \u00a0dispone que los Planes de Ordenamiento Territorial deben facilitar la \u00a0construcci\u00f3n de todos los tipos de vivienda de inter\u00e9s social definidos por los \u00a0Planes de Desarrollo y por las reglamentaciones del Gobierno Nacional, de tal \u00a0manera que se garantice el cubrimiento del d\u00e9ficit habitacional para la \u00a0vivienda de inter\u00e9s social; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el par\u00e1grafo del art\u00edculo 15 de la Ley 388 de 1997 \u00a0dispone que las normas para la urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n de vivienda no \u00a0podr\u00e1n limitar el desarrollo de programas de vivienda de inter\u00e9s social, de tal \u00a0manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y \u00e1reas \u00a0construidas deber\u00e1n estar acordes con las condiciones de precio de este tipo de \u00a0vivienda; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que se hace necesario establecer las normas m\u00ednimas \u00a0para el desarrollo de programas de vivienda de inter\u00e9s social que aseguren el \u00a0cumplimiento de los objetivos asumidos en la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica y dem\u00e1s \u00a0normas mencionadas anteriormente; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que en m\u00e9rito de lo anterior, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00ba. Ad\u00f3ptense las siguientes normas m\u00ednimas \u00a0para la urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n de Viviendas de Inter\u00e9s Social (VIS) Tipo 1 y 2: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1. Numeral 1\u00ba modificado por el \u00a0Decreto 2083 de 2004, \u00a0art\u00edculo 1\u00ba. Area m\u00ednima de lote para VIS \u00a0Tipos 1 y 2: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Tipo de vivienda\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lote m\u00ednimo Frente \u00a0m\u00ednimo Aislamiento\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (metros \u00a0cuadrados) (metros lineales)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 posterior m\u00ednimo \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (metros lineales) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda \u00a0unifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a035 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.50 m\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.00 \u00a0m \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda \u00a0bifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 70 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7.00 m\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.00 \u00a0m \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda \u00a0multifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 120 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Texto inicial del numeral 1\u00ba.: \u00a0\u201c1. Area \u00a0m\u00ednima de lote para VIS Tipo 1 y 2: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Tipo de vivienda\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lote m\u00ednimo\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Frente \u00a0m\u00ednimo\u00a0\u00a0\u00a0 Aislamiento\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 posterior \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda unifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 35 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.50 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.00 m2 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda bifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 70 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7.00 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.00 m2 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Vivienda multifamiliar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 120 m2\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2. Porcentaje de cesiones urban\u00edsticas gratuitas: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El porcentaje m\u00ednimo de las cesiones urban\u00edsticas \u00a0gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1 \u00a0y 2 ser\u00e1 del 25% del Area Neta Urbanizable, \u00a0distribuido as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para espacio p\u00fablico\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre el 15% al 20 del \u00a0\u00e1rea neta urbanizable \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Para equipamiento\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre el 5% al 10% del \u00e1rea neta \u00a0urbanizable \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3. Densidad habitacional \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La densidad habitacional aprovechable ser\u00e1 el \u00a0resultado de aplicar las anteriores normas de lote m\u00ednimo y cesiones \u00a0urban\u00edsticas gratuitas sobre el predio objeto de desarrollo y, en todo caso, se \u00a0calcular\u00e1 buscando generar el m\u00e1ximo n\u00famero de soluciones posibles en las \u00a0condiciones de precio de las viviendas de inter\u00e9s social Tipo 1 y 2 que \u00a0establecen las normas vigentes. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 1\u00ba. En cualquier caso, las normas \u00a0urban\u00edsticas municipales y distritales sobre \u00edndices de ocupaci\u00f3n y \u00a0construcci\u00f3n, entre otros, no podr\u00e1n afectar el potencial m\u00e1ximo de \u00a0aprovechamiento del \u00e1rea \u00fatil derivada de aplicar el \u00e1rea m\u00ednima de lote y el \u00a0porcentaje m\u00ednimo de cesi\u00f3n urban\u00edstica gratuita de que trata este art\u00edculo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo 2\u00ba. Para efectos de lo dispuesto en el \u00a0presente decreto, se entiende por \u00e1rea neta urbanizable la que resulta de \u00a0descontar del \u00e1rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las \u00e1reas para la \u00a0localizaci\u00f3n de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, \u00a0las redes primarias de servicios p\u00fablicos y las \u00e1reas de conservaci\u00f3n y \u00a0protecci\u00f3n de los recursos naturales y paisaj\u00edsticos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00ba. Las normas contenidas en el presente decreto \u00a0son de obligatorio cumplimiento por parte de quienes se encarguen del estudio, \u00a0tr\u00e1mite y expedici\u00f3n de licencias de urbanismo y construcci\u00f3n de los \u00a0municipios, distritos y del departamento Archipi\u00e9lago de San Andr\u00e9s, \u00a0Providencia y Santa Catalina. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00ba. El presente decreto rige a partir de la \u00a0fecha de su publicaci\u00f3n y deroga todas las disposiciones que le sean \u00a0contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. C., a 24 de junio de 2004. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00c1LVARO URIBE V\u00c9LEZ \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo \u00a0Territorial, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Sandra Su\u00e1rez P\u00e9rez. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
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