\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 DECRETO 3951 DE 2009 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(octubre 13) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se \u00a0reglamenta parcialmente la Ley 432 de 1998 y se \u00a0dictan otras disposiciones. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: Ver Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro del Interior y de Justicia de la \u00a0Rep\u00fablica de Colombia delegatario de funciones Presidenciales mediante Decreto \u00a0n\u00famero 3900 del 8 de octubre de 2009, en ejercicio de sus facultades \u00a0constitucionales y legales, y en particular las que le confiere el art\u00edculo 189, numeral 11 de la Constituci\u00f3n \u00a0Pol\u00edtica, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0. Objeto. Dentro de los programas de \u00a0cr\u00e9dito que desarrolle el Fondo Nacional de Ahorro se incluir\u00e1 una modalidad a \u00a0trav\u00e9s de Alianzas Estrat\u00e9gicas, consistente en el desarrollo de convenios \u00a0entre el Fondo Nacional de Ahorro y las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar que \u00a0cuenten con unidades de servicio t\u00e9cnico especializado de vivienda, con el fin \u00a0de promover el acceso efectivo a la vivienda de inter\u00e9s social, en condiciones \u00a0favorables para los afiliados del Fondo Nacional de Ahorro, e incentivar la \u00a0utilizaci\u00f3n de los subsidios de vivienda. (Nota: Ver art\u00edculo \u00a02.1.1.5.1. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0. Las Cajas de Compensaci\u00f3n \u00a0Familiar que cuenten con unidades de servicio t\u00e9cnico especializado de vivienda \u00a0actuar\u00e1n, en el marco de los convenios antes mencionados, como gerentes de los \u00a0proyectos de vivienda que se ofrezcan a los afiliados al Fondo Nacional de \u00a0Ahorro, y entre sus funciones estar\u00e1n las siguientes: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Seleccionar las \u00a0empresas constructoras, con observancia de las normas de contrataci\u00f3n \u00a0administrativa. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Designar al \u00a0interventor del proyecto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Ofrecer los \u00a0proyectos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Administrar los \u00a0recursos de los cr\u00e9ditos otorgados por el Fondo Nacional de Ahorro y dem\u00e1s \u00a0dineros aportados para el desarrollo del proyecto, para lo cual deber\u00e1 \u00a0constituirse un encargo fiduciario donde ser\u00e1n desembolsados, siguiendo la \u00a0metodolog\u00eda que para el efecto adopte el Fondo Nacional de Ahorro mediante \u00a0resoluci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: Ver art\u00edculo 2.1.1.5.2. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0. Ser\u00e1 \u00a0responsabilidad exclusiva de las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar que suscriban \u00a0los convenios, la evaluaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n econ\u00f3mica, administrativa, \u00a0financiera, jur\u00eddica y t\u00e9cnica de los proyectos de vivienda para desarrollo con \u00a0programas de cr\u00e9dito del Fondo Nacional de Ahorro. Para tal fin deber\u00e1n \u00a0verificar la existencia, entre otros, de los siguientes requisitos y \u00a0condiciones: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Que existan las \u00a0condiciones t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas y financieras necesarias para que el proyecto \u00a0se desarrolle. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) Que cuenten con las \u00a0licencias de construcci\u00f3n y permisos necesarios para el desarrollo de las \u00a0obras, y que los predios donde se vayan a desarrollar los proyectos, se \u00a0encuentren libres de grav\u00e1menes y sean de propiedad de las respectivas Cajas de \u00a0Compensaci\u00f3n Familiar, los constructores privados, de las entidades \u00a0territoriales o de las cooperativas y\/o asociaciones que participen en el \u00a0desarrollo del respectivo proyecto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Que el constructor \u00a0o promotor del proyecto acredite un m\u00ednimo de dos a\u00f1os de experiencia en \u00a0construcci\u00f3n de vivienda y manifieste que no se le han hecho efectivas p\u00f3lizas \u00a0de cumplimiento en desarrollo de proyectos de vivienda, ni se encuentra \u00a0inhabilitado para la celebraci\u00f3n del contrato. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d) Que presente un \u00a0beneficio para los afiliados al Fondo Nacional de Ahorro en cuanto a precio, caracter\u00edsticas, \u00a0ubicaci\u00f3n, \u00e1rea y especificaciones de las viviendas. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
e) Que se hayan \u00a0constituido las p\u00f3lizas tendientes a mitigar los riesgos inherentes al \u00a0desarrollo de los proyectos. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
f) Los dem\u00e1s que \u00a0determine el Fondo Nacional de Ahorro mediante resoluci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Nota: Ver art\u00edculo 2.1.1.5.3. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00b0. Las Cajas \u00a0de Compensaci\u00f3n Familiar que cuenten con unidades de servicio t\u00e9cnico \u00a0especializado de vivienda y hayan suscrito los convenios de que trata el \u00a0presente decreto, dar\u00e1n a conocer a los afiliados al Fondo Nacional de Ahorro \u00a0los proyectos de vivienda, para que quienes lo estimen conveniente, radiquen la \u00a0solicitud de cr\u00e9dito en el Fondo Nacional de Ahorro, que estudiar\u00e1 la solicitud \u00a0de conformidad con los par\u00e1metros establecidos en su Reglamento de Cr\u00e9dito y se \u00a0encargar\u00e1 de autorizar o negar los cr\u00e9ditos de conformidad con las normas \u00a0vigentes. (Nota: Ver art\u00edculo 2.1.1.5.4. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 5\u00b0. Las \u00a0entidades territoriales que pretendan participar en los proyectos de los que \u00a0trata el presente decreto, dirigidos a generar soluciones de vivienda de \u00a0inter\u00e9s social prioritario, deber\u00e1n suscribir convenios en desarrollo de las \u00a0Alianzas Estrat\u00e9gicas aqu\u00ed reglamentadas y destinar recursos para subsidios en \u00a0dinero y\/o especie cuyo monto no podr\u00e1 ser inferior al diez por ciento (10%) \u00a0del valor final de la vivienda. (Nota: Ver art\u00edculo 2.1.1.5.5. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0. El Fondo \u00a0Nacional de Ahorro reglamentar\u00e1 mediante resoluci\u00f3n los mecanismos de promoci\u00f3n \u00a0de los proyectos, el procedimiento y condiciones del desembolso de los \u00a0cr\u00e9ditos, as\u00ed como los dem\u00e1s aspectos necesarios para hacer efectivo el \u00a0cumplimiento del presente decreto. (Nota: Ver art\u00edculo 2.1.1.5.6. del Decreto 1077 de 2015, \u00a0Decreto \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.). \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 7\u00b0. El presente decreto rige a partir \u00a0de la fecha de su publicaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. C., \u00a0a 13 de octubre de 2009. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
FABIO VALENCIA COSSIO \u00a0 \u00a0<\/p>\n
EL Ministro de \u00a0Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Carlos \u00a0Costa Posada \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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