DECRETO 257 DE 2021 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(marzo 9) \u00a0 \u00a0<\/p>\n
D.O. 51.611, marzo 9 de 2021 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015 \u00a0en relaci\u00f3n con las condiciones de los cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo \u00a0plazo. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Presidente de la Rep\u00fablica \u00a0de Colombia, en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en \u00a0especial las que le confiere el numeral 11 del art\u00edculo 189 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, \u00a0en desarrollo del numeral 6 del art\u00edculo 17 de la Ley 546 de 1999 y, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
CONSIDERANDO: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el art\u00edculo 51 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica \u00a0consagr\u00f3 el derecho de todos los colombianos a tener una vivienda digna, \u00a0estableciendo que el Estado es quien fija las condiciones necesarias para hacer \u00a0efectivo este derecho y promueve planes de vivienda de inter\u00e9s social, sistemas \u00a0adecuados de financiaci\u00f3n a largo plazo y formas asociativas de ejecuci\u00f3n de \u00a0estos programas de vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que en desarrollo de este \u00a0postulado constitucional y con el fin de promover el derecho a la vivienda \u00a0digna, corresponde al Estado fijar las condiciones para que la ciudadan\u00eda logre \u00a0acceder a los sistemas de financiaci\u00f3n que les permitan alcanzar el cierre \u00a0financiero para la adquisici\u00f3n de una vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el numeral 6 del art\u00edculo \u00a017 de la Ley 546 de 1999 \u00a0establece que el Gobierno nacional fijar\u00e1 el porcentaje m\u00e1ximo de los ingresos \u00a0familiares que servir\u00e1 como l\u00edmite para la primera cuota de los pr\u00e9stamos \u00a0destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que, en virtud de lo anterior, \u00a0el literal b del art\u00edculo 1\u00ba del Decreto 145 de 2000, \u00a0modificado por el art\u00edculo 8\u00b0 del Decreto 3760 de 2008, \u00a0determin\u00f3 que la primera cuota del cr\u00e9dito para adquisici\u00f3n de vivienda no \u00a0podr\u00e1 superar el 30% de los ingresos familiares. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que el acceso al cr\u00e9dito de \u00a0vivienda constituye actualmente una de las principales restricciones con las \u00a0que se encuentran los hogares colombianos de menores ingresos para acceder a la \u00a0adquisici\u00f3n de vivienda. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que del an\u00e1lisis efectuado por \u00a0el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio sobre la relaci\u00f3n entre: ingreso \u00a0familiar – cuota del cr\u00e9dito de vivienda, se concluye que es posible \u00a0flexibilizar el l\u00edmite para la primera cuota en lo relacionado con la vivienda \u00a0de inter\u00e9s social. Lo anterior, con el fin de facilitar el acceso de los \u00a0hogares de menores ingresos a instrumentos de financiaci\u00f3n de vivienda y \u00a0promover la profundizaci\u00f3n de cartera hipotecaria. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que se cumplieron las \u00a0formalidades previstas en los numerales 3 y 8 del art\u00edculo 8 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y el Decreto 1081 de 2015. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Que, en m\u00e9rito de lo expuesto, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
DECRETA: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0. Adici\u00f3nese el \u00a0t\u00edtulo 11 a la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 de 2015, \u00a0el cual quedar\u00e1 as\u00ed: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u201cT\u00cdTULO 11 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
CONDICIONES DE LOS CR\u00c9DITOS DE \u00a0VIVIENDA INDIVIDUAL A LARGO PLAZO \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2.1.11.1. Condiciones \u00a0de los cr\u00e9ditos. Para efectos del cumplimiento de los requisitos establecidos \u00a0en el art\u00edculo 17 y dem\u00e1s normas concordantes de la Ley 546 de 1999, los \u00a0cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo plazo, entendidos como aquellos \u00a0otorgados a personas naturales para financiar la adquisici\u00f3n de vivienda nueva \u00a0o usada, la reparaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n o mejoramiento de vivienda \u00a0usada, o la construcci\u00f3n de vivienda propia, deber\u00e1n ajustarse a las siguientes \u00a0condiciones: \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a) Monto del cr\u00e9dito. Podr\u00e1 \u00a0financiarse hasta el setenta por ciento (70%) del valor del inmueble. Dicho \u00a0valor ser\u00e1 el precio de compra o el de un aval\u00fao practicado dentro de los seis \u00a0(6) meses anteriores al otorgamiento del cr\u00e9dito. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En los cr\u00e9ditos destinados a la \u00a0financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social podr\u00e1 financiarse hasta el ochenta por \u00a0ciento (80%) del valor del inmueble; \u00a0 \u00a0<\/p>\n
b) L\u00edmite para la primera \u00a0cuota. La primera cuota del cr\u00e9dito no podr\u00e1 representar m\u00e1s del treinta por ciento (30%) de los ingresos familiares. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En los cr\u00e9ditos destinados a la \u00a0financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social, la primera cuota del cr\u00e9dito no \u00a0podr\u00e1 representar m\u00e1s del cuarenta por ciento (40%) \u00a0de los ingresos familiares. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Los ingresos familiares est\u00e1n \u00a0constituidos por los recursos que puedan acreditar los solicitantes del \u00a0cr\u00e9dito, siempre que exista entre ellos relaci\u00f3n de parentesco o se trate de \u00a0c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Trat\u00e1ndose de parientes deber\u00e1n serlo hasta \u00a0el segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y \u00fanico civil. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
c) Seguros. Los inmuebles \u00a0financiados deber\u00e1n estar asegurados contra los riesgos de incendio y \u00a0terremoto. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Par\u00e1grafo. Las \u00a0condiciones establecidas en los literales b y c del presente art\u00edculo aplican \u00a0tambi\u00e9n para las operaciones de leasing habitacional destinado a la adquisici\u00f3n \u00a0de vivienda familiar, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 2.28.1.1.2 del Decreto 2555 de 2010. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2.1.11.2. R\u00e9gimen \u00a0excepcional. Los cr\u00e9ditos de vivienda que otorguen las entidades de que trata \u00a0el par\u00e1grafo del art\u00edculo primero de la Ley 546 de 1999, se \u00a0regir\u00e1n por las disposiciones que para tal efecto expidan sus respectivos \u00a0\u00f3rganos de direcci\u00f3n\u201d. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0. Vigencia. El \u00a0presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n, adiciona el t\u00edtulo \u00a011 a la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 de 2015 \u00a0y deroga expresamente el Decreto 145 de 2000, \u00a0modificado por el art\u00edculo 8 del Decreto 3760 de 2008 \u00a0y las dem\u00e1s disposiciones que sean contrarias. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Publ\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Dado en Bogot\u00e1, D. C., a 9 de \u00a0marzo de 2021. \u00a0 \u00a0<\/p>\n
IV\u00c1N DUQUE M\u00c1RQUEZ \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Hacienda y \u00a0Cr\u00e9dito P\u00fablico, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Alberto Carrasquilla Barrera \u00a0 \u00a0<\/p>\n
El Ministro de Vivienda, Ciudad \u00a0y Territorio, \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Jonathan Tybalt Malag\u00f3n Gonz\u00e1lez \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
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