{"id":57941,"date":"2023-11-22T09:26:32","date_gmt":"2023-11-22T14:26:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/?p=57941"},"modified":"2023-11-22T09:26:38","modified_gmt":"2023-11-22T14:26:38","slug":"decreto-1617-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/2023\/11\/22\/decreto-1617-de-2023\/","title":{"rendered":"DECRETO 1617 DE 2023"},"content":{"rendered":"\n

DECRETO 1617 DE 2023<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(Octubre 04)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“Por el cual se modifica el par\u00e1grafo <\/a>del art\u00edculo 2.2.6.7.1.1.1<\/a>. del Decreto 1077 de 2015 y se adicionan dos par\u00e1grafos transitorios, en cuanto al r\u00e9gimen de transici\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n al comprador de vivienda nueva\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

EL PRESIDENTE DE LA REP\u00daBLICA DE COLOMBIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 11 del art\u00edculo 189 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica y el art\u00edculo 8 de la Ley 1796 de 2016, y<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CONSIDERANDO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que a trav\u00e9s de la Ley 1796 de 2016 se establecieron mecanismos de protecci\u00f3n a compradores de vivienda, incorporando la obligaci\u00f3n de amparar los perjuicios patrimoniales en los proyectos de vivienda nueva que se vea afectada por alguna de las situaciones contempladas en el numeral 3 del art\u00edculo 2060 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

Que el par\u00e1grafo del art\u00edculo 8 de la Ley 1796 de 2016 facult\u00f3 al Gobierno nacional para emitir la reglamentaci\u00f3n necesaria, relacionada con el amparo a los perjuicios patrimoniales que se causen a los compradores de vivienda nueva y que se encontraren a cargo del constructor o enajenador.<\/p>\n\n\n\n

Que el Gobierno nacional expidi\u00f3 el Decreto 282 del 21 de febrero de 2019: “Por medio del cual se adiciona el Cap\u00edtulo 7 al T\u00edtulo 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015 \u00danico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, reglamentando los art\u00edculos 8 y 9 de la Ley 1796 de 2016 <\/em>en relaci\u00f3n con las medidas de protecci\u00f3n al comprador de vivienda nueva\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Que en el mencionado Decreto se estableci\u00f3 un r\u00e9gimen de transici\u00f3n, seg\u00fan el cual las medidas de protecci\u00f3n antes mencionadas entrar\u00edan en vigencia 24 meses despu\u00e9s de la expedici\u00f3n del Decreto, esto es, el 22 de febrero de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Que el Gobierno nacional expidi\u00f3 el Decreto 1687 de 2020, mediante el cual se adicion\u00f3 un par\u00e1grafo al art\u00edculo 2.2.6.7. 1. 1.1 del Decreto 1077 de 2015, en el sentido de se\u00f1alar que las medidas mencionadas con anterioridad entrar\u00edan a regir el primero de enero de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Que, en esta medida, la obligaci\u00f3n de amparo de perjuicios patrimoniales establecida en el par\u00e1grafo del art\u00edculo 8 de la Ley 1796 de 2016 es de obligatorio cumplimiento por parte del constructor o enajenador de vivienda nueva para los proyectos de vivienda, en los cuales la licencia de construcci\u00f3n en la modalidad de obra nueva sea radicada, en legal y debida forma, con posterioridad al 31 de diciembre de 2021<\/p>\n\n\n\n

Que el Gobierno nacional expidi\u00f3 del Decreto 1606 de 2022, modificatorio del Decreto 1077 de 2015, mediante el cual se determin\u00f3 que la medida reglamentada en el Decreto 282 de 2019 se continua r\u00eda aplicando para los proyectos nuevos en Bogot\u00e1 y Medell\u00edn, y sus aglomeraciones, y que se suspend\u00eda su aplicaci\u00f3n para las ciudades de Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, C\u00facuta y Cali, y sus aglomeraciones, se\u00f1aladas en el documento CONPES 3819 de 2014, de tal manera que la medida entrar\u00eda a regir en estas \u00faltimas a partir del primero de julio de 2023, y para el resto del pa\u00eds su aplicaci\u00f3n iniciar\u00eda el primero de julio de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Que, seg\u00fan lo manifestado en el Informe “Perspectivas econ\u00f3micas mundiales”<\/em> del Banco Mundial de enero de 2023, el crecimiento mundial se est\u00e1 desacelerando marcadamente, entre otros factores, por el incremento de las tasas de inter\u00e9s y el efecto negativo de la inflaci\u00f3n, de lo cual no est\u00e1 exenta la econom\u00eda nacional.<\/p>\n\n\n\n

Que en el a\u00f1o en curso se ha observado una reducci\u00f3n de solicitudes de licencias de construcci\u00f3n en comparaci\u00f3n con las cifras del a\u00f1o 2022, conforme con Bolet\u00edn T\u00e9cnico de Indicadores Econ\u00f3micos Alrededor de la Construcci\u00f3n (IEAC) de junio de 2023, emitido por el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica DANE, lo cual afecta la oferta de viviendas de inter\u00e9s social e inter\u00e9s prioritario.<\/p>\n\n\n\n

Que mediante el art\u00edculo 12 de la Ley 1796 de 2016 se cre\u00f3 el Registro \u00danico Nacional de Profesionales Acreditados para adelantar las labores de dise\u00f1o, revisi\u00f3n y supervisi\u00f3n de que trata la Ley 400 de 1997.<\/p>\n\n\n\n

Que, a la fecha, el mencionado registro no se ha implementado, por cuanto, si bien el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha realizado los an\u00e1lisis pertinentes, a\u00fan no se ha expedido una ley que determine la financiaci\u00f3n del mismo y, en consecuencia, los compradores, las aseguradoras, las entidades financieras, los enajenadores o constructores no tienen un sistema que les permita verificar la idoneidad de los supervisores t\u00e9cnicos, lo cual dificulta la adopci\u00f3n de medidas de protecci\u00f3n a compradores de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Que mediante la Ley 2294 de 2023 se expidi\u00f3 el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”,<\/em> el cual contiene lineamientos y disposiciones orientadas a definir la pol\u00edtica de vivienda del cuatrienio.<\/p>\n\n\n\n

Que, con el fin de dar cumplimento a los prop\u00f3sitos del Plan Nacional de Desarrollo 2022 2026, se deben dise\u00f1ar pol\u00edticas en beneficio de los municipios y distritos de menor categor\u00eda, por lo cual, en el t\u00e9rmino de implementaci\u00f3n de estas pol\u00edticas, la suspensi\u00f3n de la exigibilidad de las medidas establecidas en el Decreto 282 de 2019 puede ayudar a incentivar las intervenciones y proyectos constructivos en dichos territorios.<\/p>\n\n\n\n

Que atendiendo lo anterior, es necesario establecer, por una \u00faltima vez, una nueva fecha para la entrada en vigencia de la exigibilidad de las medidas de amparo para los compradores de vivienda en ciudades diferentes a Bogot\u00e1 D.C. y Medell\u00edn, y sus aglomeraciones, de tal manera que sean aplicables a las ciudades de Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, C\u00facuta y Cali, y sus aglomeraciones, se\u00f1aladas en el documento CONPES 3819 de 2014, a partir del primero de julio de 2024, y para el resto del pa\u00eds a partir del primero de julio de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Que en cumplimiento del art\u00edculo 8 de la Ley 1437 de 2011 y de lo dispuesto en el Decreto \u00danico Reglamentario 1081 de 2015, el proyecto de decreto fue publicado en la p\u00e1gina web del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/p>\n\n\n\n

DECRETA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ART\u00cdCULO <\/a>1.<\/strong> Modif\u00edquese el par\u00e1grafo <\/a>del art\u00edculo 2.2.6.7.1.1.1<\/a> del Decreto 1077 de 2015, y adici\u00f3nense dos par\u00e1grafos transitorios al mismo art\u00edculo, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

“PAR\u00c1GRAFO.<\/strong> Lo previsto en el presente cap\u00edtulo ser\u00e1 de obligatorio cumplimiento por parte del constructor o enajenador de vivienda nueva para los proyectos de vivienda, de acuerdo con el siguiente r\u00e9gimen de transici\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Para los proyectos ubicados en los municipios y distritos que conforman las aglomeraciones urbanas de Bogot\u00e1 D.C. y de Medell\u00edn seg\u00fan lo definido en el anexo 1\u00b0 del CONPES 3819 de 2014 y que se se\u00f1alan a continuaci\u00f3n, en los cuales la licencia de construcci\u00f3n en la modalidad de obra nueva sea o haya sido radicada en legal y debida forma, con posterioridad al 31 de diciembre de 2021 seguir\u00e1 aplicando la obligatoriedad de contar con alguno de los mecanismos de amparo de los que trata el presente cap\u00edtulo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Los municipios que conforman las mencionadas aglomeraciones corresponden a Bogot\u00e1 D.C., a los municipios de Bojac\u00e1, Cajic\u00e1, Ch\u00eda, Cogua, Cota, Facatativ\u00e1, Funza, Gachancip\u00e1, Guatavita, La Calera, Madrid, Mosquera, Nemoc\u00f3n, Sesquil\u00e9, Sibat\u00e9, Soacha, Sop\u00f3, Sutatausa, Tabio, Tausa, Tocancip\u00e1 y Zipaquir\u00e1 del departamento de Cundinamarca; y a Medell\u00edn, Barbosa, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, ltag\u00fc\u00ed, La Estrella y Sabaneta del departamento de Antioquia.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Se suspende su aplicaci\u00f3n hasta el 30 de junio de 2024 para los proyectos de vivienda nueva ubicados en los municipios y distritos que conforman las aglomeraciones urbanas de Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena y C\u00facuta, seg\u00fan lo definido en el Anexo 1\u00b0 del CONPES 3819 de 2014 y que se se\u00f1alan a continuaci\u00f3n:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      AGLOMERACI\u00d3N<\/strong><\/td>MUNICIPIO\/DISTRITO<\/strong><\/td><\/tr>
      Barranquilla<\/td>Baranoa, Barranquilla, Galapa, Malambo, Palmar de Varela, Polonuevo, Ponedera, Puerto Colombia, Sabanagrande, Sabana larga, San Crist\u00f3bal, Santo Tom\u00e1s, Sitionuevo, Soledad, Tubar\u00e1, Usiacur\u00ed.<\/td><\/tr>
      Bucaramanga<\/td>Bucaramanga, Floridablanca, Gir\u00f3n, Piedecuesta.<\/td><\/tr>
      Cali<\/td>Cali, Candelaria, Florida, Jamund\u00ed, Pradera, Vijes, Yumbo, Padilla, Puerto Tejada, Villa Rica.<\/td><\/tr>
      Cartagena<\/td>Arjona, Cartagena, Clemencia, Santa Rosa, Turbaco, Turban\u00e1, Villanueva.<\/td><\/tr>
      C\u00facuta<\/td>C\u00facuta, Los Patios, San Cayetano, Villadel Rosario.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
        \n
      1. Se suspende su aplicaci\u00f3n hasta el 30 de junio de 2025 para los proyectos de vivienda nueva ubicados en los dem\u00e1s municipios y distritos del pa\u00eds.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n
        1. Las disposiciones del presente cap\u00edtulo ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n voluntaria por parte del constructor o enajenador de vivienda nueva para los proyectos de vivienda que radiquen, en legal y debida forma, la licencia de construcci\u00f3n en la modalidad de obra nueva en los municipios y distritos de que tratan los numerales 2 y 3 anteriores, antes de la fecha prevista para la aplicaci\u00f3n en cada uno de ellos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          PAR\u00c1GRAFO 1 TRANSITORIO.<\/strong> Los mecanismos de amparo de perjuicios patrimoniales constituidos con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto en municipios o distritos cuya entrada en vigencia se encuentre se\u00f1alada en los numerales 2 o 3 del par\u00e1grafo anterior, no perder\u00e1n su eficacia y continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por las disposiciones vigentes al momento de su constituci\u00f3n o contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

          PAR\u00c1GRAFO 2 TRANSITORIO.<\/strong> Las suspensiones previstas en el presente art\u00edculo ser\u00e1n improrrogables y, por lo tanto, la entrada en vigencia de las medidas de protecci\u00f3n prevista no ser\u00e1 objeto de modificaci\u00f3n. “<\/p>\n\n\n\n

          ART\u00cdCULO 2.<\/strong> El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n, modifica el par\u00e1grafo <\/a>del art\u00edculo 2.2.6.7.1.1.1 <\/a>del Decreto 1077 de 2015, adiciona dos par\u00e1grafos transitorios al mismo art\u00edculo, y deroga el par\u00e1grafo transitorio all\u00ed contenido.<\/p>\n\n\n\n

          PUBL\u00cdQUESE Y C\u00daMPLASE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Dado en Bogot\u00e1, D.C., a los 4 d\u00edas del mes de Octubre del 2023<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          EL PRESIDENTE DE LA REP\u00daBLICA,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          (FDO.) GUSTAVO PETRO URREGO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          LA MINISTRA DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          CATALINA VELASCO CAMPUZANO<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          DECRETO 1617 DE 2023 (Octubre 04) “Por el cual se modifica el par\u00e1grafo del art\u00edculo 2.2.6.7.1.1.1. del Decreto 1077 de 2015 y se adicionan dos par\u00e1grafos transitorios, en cuanto al r\u00e9gimen de transici\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n al comprador de vivienda nueva\u201d EL PRESIDENTE DE LA REP\u00daBLICA DE COLOMBIA En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-57941","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decretos-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57941"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57942,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57941\/revisions\/57942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/decretos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}