{"id":1533,"date":"2020-11-24T20:58:14","date_gmt":"2020-11-24T20:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-1469-de-2011\/"},"modified":"2020-11-24T20:58:14","modified_gmt":"2020-11-24T20:58:14","slug":"ley-1469-de-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-1469-de-2011\/","title":{"rendered":"LEY 1469 DE 2011"},"content":{"rendered":"

LEY 1469 DE 2011 <\/p>\n

<\/a><\/font> <\/i><\/p>\n

<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

LEY 1469 DE 2011<\/p>\n

<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

(junio 30 de 2011) <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

por la cual se adoptan medidas para promover la oferta de suelo urbanizable y se adoptan otras disposiciones para promover el acceso a la vivienda. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i>

*Notas de Vigencia*<\/b><\/P><\/font>

 <\/P><\/p>\n

\n\n\n
\n

Modificada por elDecreto 019 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 480308 de Enero 10 de 2012. "Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar regulaciones, procedimientos y tr\u00e1mites innecesarios existentes en la Administraci\u00f3n P\u00fablica".  <\/font><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/P><\/i>

*Notas Reglamentarias*<\/b><\/P><\/font>

 <\/P><\/p>\n

\n\n\n
\n

Reglamentada parcialmente por el Decreto 1310 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48462 de Junio 15 de 2012: "<\/font><\/font>por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1469 de 2011 en lo relacionado con los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional." <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

*CONCORDANCIAS*<\/font><\/b><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

\n\n\n
\n

DECRETO 3960 DE 2011<\/a><\/font><\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i><\/font><\/p>\n

El Congreso de Colombia <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

DECRETA: <\/b><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

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<\/p>\n

CAP\u00cdTULO I <\/b><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Disposiciones generales <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 1\u00b0.<\/a> Objetivos. <\/b>La presente ley tiene por objetivos: <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

1. Facilitar la ejecuci\u00f3n de operaciones urbanas integrales en las cuales confluyan en forma coordinada la iniciativa, organizaci\u00f3n y gesti\u00f3n de la Naci\u00f3n, las entidades territoriales, las \u00e1reas metropolitanas, los particulares, las autoridades ambientales y las empresas de servicios p\u00fablicos domiciliarios con la pol\u00edtica nacional urbana, a fin de promover la sostenibilidad del desarrollo territorial y urbano, controlar la especulaci\u00f3n del suelo, velar por la defensa del espacio p\u00fablico y la protecci\u00f3n del medio ambiente y promover una pol\u00edtica integral de la gesti\u00f3n del riesgo. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

2. En desarrollo de los principios de concurrencia, coordinaci\u00f3n y subsidiariedad, definir los mecanismos y procedimientos que permitan al Gobierno Nacional en conjunto con las administraciones de los municipios y distritos y, en ejercicio de sus respectivas competencias, promover, formular, adoptar y ejecutar operaciones urbanas integrales eficientes, mediante la figura de Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional, que tengan por objeto agilizar el proceso de habilitaci\u00f3n de suelo urbanizable e incrementar la escala de producci\u00f3n de vivienda teniendo en cuenta el respectivo d\u00e9ficit de vivienda urbana de cada municipio o distrito. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

3. Complementar la pol\u00edtica nacional urbana con instrumentos que promuevan la participaci\u00f3n y concurrencia efectiva del Gobierno Nacional con las Entidades Territoriales en el desarrollo de operaciones urbanas integrales de impacto urbano, metropolitano o regional, que garanticen la utilizaci\u00f3n equitativa y racional del suelo, conforme al inter\u00e9s general, para hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda digna y a los servicios p\u00fablicos domiciliarios. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

4. Garantizar el derecho a la participaci\u00f3n de los ciudadanos en la formulaci\u00f3n de operaciones urbanas integrales, de conformidad con lo previsto en esta ley. <\/p>\n

5. Fortalecer y promover la acci\u00f3n del Fondo Nacional de Vivienda con el fin de atender las necesidades de vivienda de todos los municipios del pa\u00eds. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

6. Articular los instrumentos existentes de demanda y definir otros que faciliten el cierre financiero de las familias para acceder a una soluci\u00f3n de vivienda. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

7. Promover que los Macroproyectos se desarrollen con criterios de urbanismo social, lo cual implica realizar modelos de intervenci\u00f3n con el objetivo de transformar positivamente, desde los componentes social, f\u00edsico e interinstitucional, un territorio determinado, al incorporar todos los elementos del desarrollo en forma simult\u00e1nea y planeada, dirigidos a garantizar que la construcci\u00f3n de los proyectos urban\u00edsticos se realicen con adecuados est\u00e1ndares de calidad urban\u00edstica y ambiental, incorporando mecanismos de participaci\u00f3n ciudadana seg\u00fan lo previsto en el art\u00edculo 4\u00b0 de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

CAP\u00cdTULO II <\/b><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Macroproyectos de inter\u00e9s social nacional <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 2\u00b0.<\/a> Macroproyectos de inter\u00e9s social nacional.<\/b>Los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional son el conjunto de decisiones administrativas y de actuaciones urban\u00edsticas, definidas de com\u00fan acuerdo entre el Gobierno Nacional y las administraciones municipales y distritales en el \u00e1mbito de sus respectivas competencias, para la ejecuci\u00f3n de operaciones urbanas integrales de impacto municipal, metropolitano o regional que garanticen la habilitaci\u00f3n de suelo para la construcci\u00f3n de vivienda y otros usos asociados a la vivienda y la correspondiente infraestructura de soporte para el sistema vial, de transporte, de servicios p\u00fablicos, espacios p\u00fablicos y equipamientos colectivos. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional deber\u00e1n atender de forma preferente el d\u00e9ficit de vivienda de la respectiva entidad territorial, y establecer mecanismos para asegurar que los hogares de menores ingresos y la poblaci\u00f3n vulnerable puedan acceder a las soluciones habitacionales que produzcan los Macroproyectos. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo. Los Macroproyectos de inter\u00e9s social nacional podr\u00e1n localizarse en suelos urbanos, de expansi\u00f3n urbana o rural, seg\u00fan lo previsto en el Cap\u00edtulo IV de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. En todo caso, las operaciones urbanas integrales que se adopten por medio de los Macroproyectos de que trata esta ley definir\u00e1n las condiciones para habilitaci\u00f3n urban\u00edstica de los predios a los que se les asigne el tratamiento urban\u00edstico de desarrollo o de renovaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font> <\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Art\u00edculo declarado parcialmente EXEQUIBLE por la Corte Constitucional, mediante Sentencia C-165-15<\/a><\/b>, Magistrado Ponente Dra. Mar\u00eda Victoria Calle Correa. "en el entendido de que los Macroproyectos de Vivienda Urbana en suelo rural deben adaptarse a las formas de vida campesinas que est\u00e9n estrechamente asociadas a los procesos de producci\u00f3n de alimentos, y en ning\u00fan caso pueden implementarse en \u00e1reas que integren el Sistema Nacional de \u00c1reas Protegidas."<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 3\u00b0.<\/a> Alcance de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional. <\/b>El desarrollo de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional deber\u00e1 promover: <\/p>\n

1. La construcci\u00f3n de proyectos urban\u00edsticos que permitan localizar asentamientos urbanos con adecuados est\u00e1ndares de calidad urban\u00edstica y ambiental, que garanticen un impacto estructural sobre la organizaci\u00f3n espacial del territorio, incluso a nivel de su articulaci\u00f3n en el contexto metropolitano o regional. <\/p>\n

<\/font> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. El uso racional del suelo, armonizando las necesidades de vivienda de las entidades territoriales, con las necesidades de suelo para el desarrollo econ\u00f3mico y productivo, la protecci\u00f3n del ambiente y la prevenci\u00f3n y mitigaci\u00f3n de riesgos para el asentamiento de la poblaci\u00f3n. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

3. La ocupaci\u00f3n eficiente del suelo para cumplir con la funci\u00f3n social y ecol\u00f3gica de la propiedad. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. La dotaci\u00f3n adecuada de infraestructura vial y redes de servicios p\u00fablicos que permitan la urbanizaci\u00f3n y edificaci\u00f3n del suelo de predios que se destinen a los tratamientos urban\u00edsticos de desarrollo, redesarrollo o renovaci\u00f3n urbana. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. La destinaci\u00f3n de suelos, principalmente, a usos residenciales, con reserva de una parte de estos destinada a la vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s prioritario, con el fin de promover la efectividad del derecho <\/font><\/font>a disfrutar de una vivienda digna de los hogares de menores ingresos de las entidades territoriales. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

6. La adopci\u00f3n de instrumentos de gesti\u00f3n del suelo pata la captaci\u00f3n de plusval\u00edas y reparto de cargas y beneficios, compensaciones y sustituciones para aportar el suelo y\/o construir las obras de la infraestructura para el transporte, los servicios p\u00fablicos domiciliarios y\/o los equipamientos colectivos con cargo a los propietarios y agentes involucrados en la operaci\u00f3n, de acuerdo con los objetivos y directrices adoptados en el respectivo Macroproyecto. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

7. La definici\u00f3n de mecanismos para la actuaci\u00f3n conjunta y concertada del sector p\u00fablico con el sector privado. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

8. La promoci\u00f3n de mecanismos de financiaci\u00f3n para que los hogares m\u00e1s vulnerables accedan a viviendas en los macroproyectos. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

CAP\u00cdTULO III <\/font><\/b><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

De las categor\u00edas y los procedimientos para el anuncio, formulaci\u00f3n, aprobaci\u00f3n y adopci\u00f3n de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 4\u00b0.<\/a> Categor\u00edas. <\/b>Los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional ser\u00e1n adoptados por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y se diferenciar\u00e1n, seg\u00fan tengan por objeto: <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

1. Macroproyecto Categor\u00eda 1: <\/b>La definici\u00f3n de los t\u00e9rminos y las condiciones de gesti\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los contenidos, actuaciones o normas urban\u00edsticas del plan de ordenamiento territorial vigente, sobre la base de un convenio entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el alcalde del respectivo municipio o distrito. Con la adopci\u00f3n de estos macroproyectos, en ning\u00fan caso, podr\u00e1n modificarse las disposiciones del respectivo plan de ordenamiento territorial vigente. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

2. Macroproyecto Categor\u00eda 2: <\/b>La definici\u00f3n, adem\u00e1s de lo previsto en el numeral anterior, de las posibles modificaciones de las normas urban\u00edsticas previstas en el plan de ordenamiento territorial vigente, cuando ello resulte necesario para asegurar la viabilidad de la operaci\u00f3n urbana que se adopta con el Macroproyecto. En estos casos, la adopci\u00f3n del macroproyecto implicar\u00e1 la aprobaci\u00f3n previa del concejo municipal o distrital de la modificaci\u00f3n de dichas normas, sobre la base de un convenio entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el alcalde del respectivo municipio o distrito acerca de la oportunidad, conveniencia y posibilidad de la nueva soluci\u00f3n de ordenamiento. <\/p>\n

<\/font> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Con el fin de promover la articulaci\u00f3n de las diferentes categor\u00edas de macroproyectos de que trata este art\u00edculo, con las pol\u00edticas y estrategias de vivienda de inter\u00e9s social de los planes de ordenamiento territorial, el Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones m\u00ednimas de \u00e1rea y suelo \u00fatil destinado a vivienda de inter\u00e9s social y prioritaria que deban cumplir los Macroproyectos, teniendo en cuenta las categor\u00edas de municipios de que trata la Ley 617 de 2000<\/a><\/b> y el d\u00e9ficit habitacional de las entidades territoriales. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0<\/b>. Para efectos de lo previsto en esta ley, cuando se haga referencia al Plan de Ordenamiento Territorial se entender\u00e1 que hace alusi\u00f3n a todos los tipos de planes previstos en el art\u00edculo 9\u00b0 de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

"Par\u00e1grafo 3.<\/font> <\/font> *Modificado por el <\/font> <\/b> Decreto 019 de 2012<\/a><\/b><\/font>, nuevo texto:* <\/b> Con el fin de preservar la integridad \u00e9tnica, social econ\u00f3mica y cultural de los pueblos ind\u00edgenas y comunidades \u00e9tnicas afrodescendientes y garantizar su participaci\u00f3n en las decisiones que los afectan, cuando se adelanten Macroproyectos, total o parcialmente, en suelo donde se asienten dichas comunidades, se deber\u00e1 realizar la consulta previa espec\u00edfica, exigida en el Convenio 169 de la OIT, Art\u00edculo 6\u00b0, numeral 1, literal a), durante la etapa de formulaci\u00f3n previa la adopci\u00f3n del respectivo Macroproyecto." <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Nota de Vigencia*<\/b><\/i><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Par\u00e1grafo modificado por el art\u00edculo 187<\/a><\/b> del <\/font><\/i>Decreto 019 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 480308 de Enero 10 de 2012.<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Texto original de la Ley 1469 de 2011* <\/b><\/i><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Cuando dichos Macroproyectos se adelanten, total o parcialmente, en suelo donde se asientan pueblos ind\u00edgenas o comunidades \u00e9tnicas afrodescendientes, se deber\u00e1 antes del anuncio de estos, realizar la consulta previa espec\u00edfica, exigida en el Convenio 169 de la OIT, art\u00edculo 6\u00b0, numeral 1, literal a). <\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/font> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 5\u00b0.<\/a> Contenido m\u00ednimo del macroproyecto.<\/b> Los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional deber\u00e1n definir, como m\u00ednimo, los siguientes aspectos: <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

1. La identificaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n de las \u00e1reas que por sus valores ambientales, naturales y\/o paisaj\u00edsticos deben ser protegidas, as\u00ed como los suelos de protecci\u00f3n por amenaza y riesgo no mitigable donde no se pueden localizar asentamientos humanos. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. La asignaci\u00f3n de usos del suelo con la definici\u00f3n de los \u00edndices de ocupaci\u00f3n y de construcci\u00f3n permitidos. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. La definici\u00f3n del sistema de movilidad indicando la disposici\u00f3n y trazado de las mallas viales seg\u00fan jerarqu\u00eda y funci\u00f3n, as\u00ed como de los modos de transporte asociados a los trazados propuestos. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. La definici\u00f3n del sistema de espacio p\u00fablico y equipamientos colectivos con el dimensionamiento general y condiciones para la disposici\u00f3n y trazado de parques, plazas, plazoletas, alamedas y dem\u00e1s espacios p\u00fablicos, as\u00ed como de las edificaciones o \u00e1reas destinadas a equipamientos p\u00fablicos de educaci\u00f3n, cultura, salud, bienestar social, culto, deporte, seguridad, defensa y justicia, abastecimiento de alimentos y administraci\u00f3n p\u00fablica, entre otros. <\/font><\/p>\n

5. La definici\u00f3n de los sistemas de servicios p\u00fablicos domiciliarios con el dimensionamiento general para la disposici\u00f3n y trazado de las redes de infraestructura de servicios p\u00fablicos domiciliarios. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. La cartograf\u00eda que hace parte integral del mismo. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

7. La estrategia de gesti\u00f3n y financiaci\u00f3n con la adopci\u00f3n de los instrumentos que permitan estimar el cierre financiero de la operaci\u00f3n urbana. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 los contenidos establecidos en el presente art\u00edculo y determinar\u00e1 los requisitos que deber\u00e1n presentar quienes adelanten la iniciativa del Macroproyecto en cada una de sus fases. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 6\u00b0.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Titulares de la iniciativa. <\/b>La iniciativa para promover, formular, ejecutar y financiar Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional podr\u00e1 ser del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, las entidades territoriales, las \u00e1reas metropolitanas, las asociaciones de municipios, las entidades p\u00fablicas interesadas y los particulares. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 7\u00b0.<\/a> Procedimiento de anuncio, formulaci\u00f3n y adopci\u00f3n de los Macroproyectos Categor\u00eda 1.<\/b> El anuncio, formulaci\u00f3n y adopci\u00f3n de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional a que se refiere el numeral 1 del art\u00edculo 4\u00b0 de la presente ley, se regir\u00e1 por las siguientes reglas: <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Anuncio. <\/b>El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio anunciar\u00e1 los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional que se presenten por parte de quienes est\u00e9n facultados para ello de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo anterior, siempre y cuando cumplan con las condiciones de viabilidad en los t\u00e9rminos que defina el reglamento del Gobierno Nacional. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Este anuncio no generar\u00e1 obligaci\u00f3n de formular o adoptar el respectivo Macroproyecto por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ni obligar\u00e1 a la Administraci\u00f3n a presentar oferta de compra sobre los bienes objeto del mismo. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Formulaci\u00f3n y concertaci\u00f3n. <\/b>Una vez expedido el acto administrativo de anuncio, se iniciar\u00e1 la fase de formulaci\u00f3n cuando el titular de la iniciativa presente al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio el respectivo Macroproyecto con su documento t\u00e9cnico de soporte, con el fin de que se proceda a su an\u00e1lisis de viabilidad. Posteriormente el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio someter\u00e1 la propuesta de Macroproyecto a tr\u00e1mite de concertaci\u00f3n interadministrativa con elalcalde municipal o distrital, para lo cual contar\u00e1n con un t\u00e9rmino de treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir del recibo del proyecto por parte del municipio o distrito. <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Como resultado de la concertaci\u00f3n, el alcalde municipal o distrital y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio suscribir\u00e1n un convenio en <\/font><\/font>el cual dejar\u00e1n consagrados los acuerdos sobre todos los aspectos contenidos en la formulaci\u00f3n del Macroproyecto, as\u00ed como los compromisos que asumir\u00e1 cada una de las entidades en desarrollo de los principios de concurrencia, subsidiariedad y complementariedad. Adicionalmente, el convenio definir\u00e1 las condiciones de cooperaci\u00f3n y los compromisos asumidos entre el alcalde, como m\u00e1ximo orientador de la planeaci\u00f3n en el respectivo municipio o distrito, y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, con el objeto de hacer m\u00e1s \u00e1gil y eficaz el desarrollo de las fases, adopci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los Macroproyectos.<\/font><\/p>\n

\n

El Convenio de que trata el presente art\u00edculo tambi\u00e9n ser\u00e1 suscrito por todas las personas que adelanten la iniciativa del Macroproyecto de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 6\u00b0 de la presente ley, e incluir\u00e1 los compromisos que asumir\u00e1 cada una de las partes en cada una de las fases del respectivo Macroproyecto. Los dem\u00e1s actores que se vinculen en las diferentes etapas del Macroproyecto tambi\u00e9n podr\u00e1n suscribir el convenio. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones generales de estos Convenios. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En caso de que no se llegare a ning\u00fan acuerdo, despu\u00e9s de transcurridos <\/font><\/font>los plazos establecidos en el presente numeral, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio podr\u00e1 someter nuevamente y por una sola vez y por un t\u00e9rmino igual al se\u00f1alado anteriormente el proyecto de Macroproyecto a consideraci\u00f3n del respectivo alcalde municipal o distrital, despu\u00e9s de incluir los ajustes que se consideren pertinentes. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Vencido el t\u00e9rmino previsto en el inciso anterior sin lograrse la concertaci\u00f3n se ordenar\u00e1 el archivo del proyecto. No obstante lo anterior, en cualquier tiempo se podr\u00e1 formular otra propuesta de Macroproyecto sobre la misma \u00e1rea. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Participaci\u00f3n ciudadana. <\/b>Para los Macroproyectos categor\u00eda 1, la participaci\u00f3n democr\u00e1tica se garantizar\u00e1 de acuerdo con los mecanismos previstos por la Ley 388 de 1997<\/a><\/b> y dem\u00e1s normatividad vigente sobre la materia para el instrumento con el que se deba adoptar la respectiva operaci\u00f3n urbana seg\u00fan el plan de ordenamiento territorial. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Adopci\u00f3n. <\/b>Una vez concluidos los tr\u00e1mites de que tratan los numerales anteriores, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio adoptar\u00e1 mediante resoluci\u00f3n el respectivo Macroproyecto, dentro de los treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la fecha de suscripci\u00f3n del convenio. La resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n se publicar\u00e1 y notificar\u00e1 a quienes hubiesen suscrito el Convenio de que trata el numeral 2 del presente art\u00edculo para que puedan interponer los recursos de ley. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

La expedici\u00f3n de todas las licencias urban\u00edsticas en sus distintas modalidades y la ejecuci\u00f3n de las actuaciones previstas en el Macroproyecto se sujetar\u00e1n en todo a lo previsto en la resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n.<\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo. La modificaci\u00f3n de los instrumentos de planificaci\u00f3n que complementen y desarrollen el plan de ordenamiento territorial tales como planes parciales y dem\u00e1s que se hayan expedido con anterioridad a la adopci\u00f3n del Macroproyecto, se ajustar\u00e1 a las previsiones contenidas en este \u00faltimo y no requerir\u00e1 de agotar ninguna de las instancias y procedimientos previstos en la ley. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 8\u00b0.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Procedimiento de anuncio, formulaci\u00f3n aprobaci\u00f3n de usos del suelo y adopci\u00f3n de los Macroproyectos Categor\u00eda 2.<\/b> El anuncio, formulaci\u00f3n, aprobaci\u00f3n de usos del suelo y adopci\u00f3n de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional a que se refiere el numeral 2 del art\u00edculo 4\u00b0 de la presente ley, implicar\u00e1 adelantar el procedimiento especial de ajuste a iniciativa del alcalde, de los objetivos, directrices, pol\u00edticas, estrategias, metas, programas, actuaciones o normas del plan de ordenamiento territorial, seg\u00fan sea el caso, el cual se regir\u00e1 exclusivamente por el procedimiento que se se\u00f1ala a continuaci\u00f3n: <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Anuncio.<\/b> El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio anunciar\u00e1 los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional que se presenten por parte de quienes est\u00e9n facultados para ello de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 6\u00b0 de la presente ley, siempre y cuando cumplan con las condiciones de viabilidad en los t\u00e9rminos que defina el reglamento del Gobierno Nacional. <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Este anuncio no generar\u00e1 obligaci\u00f3n de formular o adoptar el respectivo Macroproyecto por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ni obligar\u00e1 a la Administraci\u00f3n a presentar oferta de compra sobre los bienes objeto del mismo. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Formulaci\u00f3n e instancias de concertaci\u00f3n y consulta.<\/b> Una vez expedido el acto administrativo de anuncio, se iniciar\u00e1 la fase de formulaci\u00f3n cuando el titular de la iniciativa presente al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio el respectivo Macroproyecto con su documento t\u00e9cnico de soporte, con el fin de que se proceda a su an\u00e1lisis de viabilidad. Posteriormente el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio someter\u00e1 la propuesta de Macroproyecto a tr\u00e1mite de concertaci\u00f3n interadministrativa con el alcalde municipal o distrital. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Con fundamento en el documento presentado y en caso de existir el inter\u00e9s por parte del respectivo municipio o distrito sobre la propuesta presentada, le corresponder\u00e1 al respectivo alcalde, si se encuentra interesado en la iniciativa, iniciar de forma simult\u00e1nea dentro de los diez (10) d\u00edas siguientes al recibo de la misma, los procedimientos de concertaci\u00f3n y consulta ante las siguientes instancias: <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Concertaci\u00f3n con la Corporaci\u00f3n Aut\u00f3noma regional o autoridad ambiental competente, en los casos que se requiera variar la delimitaci\u00f3n y\/o reglamentaci\u00f3n de las \u00e1reas de protecci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los recursos naturales prevista en el Plan de Ordenamiento Territorial. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

b) Solicitud de concepto a la Junta Metropolitana para los municipios que hagan parte de las \u00e1reas metropolitanas, sobre la armon\u00eda de la propuesta de Macroproyecto con el plan integral de desarrollo metropolitano, exclusivamente en los asuntos de su competencia y, siempre y cuando en el respectivo Macroproyecto se involucren materias referidas a los hechos metropolitanos, de acuerdo con lo previsto en la Ley 128 de 1994<\/a><\/b>. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

c) Solicitud de concepto al Consejo Territorial de Planeaci\u00f3n y dem\u00e1s instancias de participaci\u00f3n ciudadana previstas en el numeral 4 del art\u00edculo 24 de la <\/font>Ley 388 de 1997<\/a><\/b><\/font> en relaci\u00f3n con los ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial que proponga el respectivo Macroproyecto. <\/font><\/p>\n

d) La propuesta de Macroproyecto estar\u00e1 disponible durante todo el <\/font><\/font>tr\u00e1mite de formulaci\u00f3n en las instalaciones de la alcald\u00eda del respectivo municipio o distrito para que cualquier interesado pueda consultar la informaci\u00f3n respectiva. Durante este t\u00e9rmino, el respectivo Alcalde convocar\u00e1 a una audiencia p\u00fablica con el objeto que los interesados presenten y expongan sus observaciones y recomendaciones. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Las actuaciones de que tratan los literales anteriores se adelantar\u00e1n de manera simult\u00e1nea en un t\u00e9rmino m\u00e1ximo e improrrogable de treinta (30) d\u00edas contados a partir del recibo de la propuesta en cada una de ellas o de la convocatoria p\u00fablica para la participaci\u00f3n ciudadana, sin que se permita, la suspensi\u00f3n de los t\u00e9rminos previstos en este numeral para el pronunciamiento correspondiente. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Si la autoridad ambiental no se hubiere pronunciado definitivamente dentro de este t\u00e9rmino o si habi\u00e9ndose pronunciado no se lograra la concertaci\u00f3n, le corresponder\u00e1 al Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible decidir sobre los asuntos ambientales, para lo que dispondr\u00e1 de un t\u00e9rmino m\u00e1ximo e improrrogable de quince (15) d\u00edas h\u00e1biles contados a partir del recibo del respectivo expediente. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Concertaci\u00f3n entre el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el alcalde municipal o distrital.<\/b> Cumplidos los tr\u00e1mites previstos en el numeral anterior, y dentro de los cinco (5) h\u00e1biles d\u00edas siguientes al recibo de la totalidad de los pronunciamientos, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio junto con el respectivo municipio o distrito ajustar\u00e1n y concertar\u00e1n la formulaci\u00f3n presentada, para lo cual dispondr\u00e1n de un t\u00e9rmino m\u00e1ximo de cuarenta y cinco (45) d\u00edas h\u00e1biles. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Como resultado de la concertaci\u00f3n, el alcalde municipal o distrital y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio suscribir\u00e1n un convenio en el cual dejar\u00e1n consagrados los acuerdos sobre todos los aspectos <\/font><\/font>contenidos en el proyecto de Macroproyecto, as\u00ed como los compromisos que asumir\u00e1 cada una de las entidades en desarrollo de los principios de concurrencia, subsidiariedad y complementariedad. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Adicionalmente, el convenio definir\u00e1 las condiciones de cooperaci\u00f3n y los compromisos asumidos entre el alcalde, como m\u00e1ximo orientador de la planeaci\u00f3n en el respectivo municipio o distrito, y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, con el objeto de hacer m\u00e1s \u00e1gil y eficaz el desarrollo de las fases de aprobaci\u00f3n de uso del suelo, adopci\u00f3n y ejecuci\u00f3n del respectivo Macroproyecto. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

El Convenio de que trata el presente art\u00edculo tambi\u00e9n ser\u00e1 suscrito por todas las personas que adelanten la iniciativa del Macroproyecto de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 6\u00b0 de la presente ley, e incluir\u00e1 los compromisos que asumir\u00e1 cada una de las partes en cada una de las fases del respectivo Macroproyecto. Los dem\u00e1s actores que se vinculen en las diferentes etapas del macroproyecto tambi\u00e9n podr\u00e1n suscribir el convenio. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones generales de estos Convenios. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

En caso de que no se llegare a ning\u00fan acuerdo, despu\u00e9s de transcurridos los plazos establecidos en el presente numeral, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio podr\u00e1 someter nuevamente y por una sola vez y por un t\u00e9rmino m\u00e1ximo de treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles el proyecto de Macroproyecto a consideraci\u00f3n del respectivo alcalde municipal o distrital, despu\u00e9s de incluir los ajustes que se consideren pertinentes. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Vencido el t\u00e9rmino previsto en el inciso anterior sin lograrse la fase de concertaci\u00f3n se ordenar\u00e1 el archivo del proyecto. No obstante lo anterior, en cualquier tiempo se podr\u00e1 formular otra propuesta de Macroproyecto sobre la misma \u00e1rea. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

4. Aprobaci\u00f3n de usos del suelo.<\/b> Culminados los procesos de que tratan los numerales anteriores, el Alcalde someter\u00e1 a consideraci\u00f3n del Concejo municipal o distrital la propuesta de ajuste especial al plan de ordenamiento territorial, lo cual har\u00e1 dentro de los diez (10) d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la suscripci\u00f3n del convenio de que trata el numeral anterior. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

En el evento que el concejo estuviere en receso, el alcalde deber\u00e1 convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificaci\u00f3n que pretenda introducir el Concejo a los documentos consolidados de formulaci\u00f3n deber\u00e1 demostrar las ventajas de la modificaci\u00f3n sobre la soluci\u00f3n de ordenamiento propuesta en el Macroproyecto y contar con la aceptaci\u00f3n previa y por escrito del Alcalde. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Transcurridos treinta (30) d\u00edas calendario desde la presentaci\u00f3n de la propuesta de ajuste especial al plan de ordenamiento territorial sin que el Concejo municipal o distrital las apruebe, el alcalde podr\u00e1 adoptar dicho ajuste mediante decreto. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

5. Adopci\u00f3n. <\/b>Una vez concluido el tr\u00e1mite de formulaci\u00f3n y su correspondiente concertaci\u00f3n interadministrativa, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio adoptar\u00e1, mediante resoluci\u00f3n y con car\u00e1cter definitivo, el respectivo Macroproyecto, dentro de los treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles siguientes al t\u00e9rmino previsto en el numeral anterior. La resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n se publicar\u00e1 y notificar\u00e1 a quienes hubiesen suscrito el Convenio de que trata el numeral 2 del presente art\u00edculo para que puedan interponer los recursos de ley. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

La expedici\u00f3n de todas las licencias urban\u00edsticas en sus distintas modalidades y la ejecuci\u00f3n de las actuaciones previstas en el Macroproyecto se sujetar\u00e1n en todo a lo previsto en la resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n correspondiente. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0<\/b>. Cuando el alcalde solicite los conceptos o pronunciamiento de que tratan los literales b), c) y d) del numeral 2 del presente art\u00edculo y los mismos no se expidan dentro de los plazos se\u00f1alados, se continuar\u00e1 con el tr\u00e1mite establecido en los subsiguientes numerales de este art\u00edculo. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Gobierno Nacional determinar\u00e1 el contenido de los documentos de formulaci\u00f3n del Macroproyecto que se someter\u00e1n a consideraci\u00f3n de la Corporaci\u00f3n Aut\u00f3noma Regional o autoridad ambiental correspondiente y del Concejo respectivo a efectos de adelantar tanto el tr\u00e1mite de concertaci\u00f3n ambiental, como de ajuste especial del plan de ordenamiento territorial para el desarrollo del macroproyecto. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. El incumplimiento de los t\u00e9rminos previstos en esta ley para el pronunciamiento de las autoridades que intervienen en los procesos de formulaci\u00f3n, concertaci\u00f3n ambiental, aprobaci\u00f3n y adopci\u00f3n de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional y de los dem\u00e1s instrumentos de planeaci\u00f3n del territorio, constituir\u00e1 falta grave en cabeza del director de la entidad responsable. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 9\u00b0.<\/a> Modificaci\u00f3n de los macroproyectos. <\/b>La modificaci\u00f3n de los macroproyectos ser\u00e1 adoptada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio siguiendo el mismo tr\u00e1mite previsto en la presente ley para su adopci\u00f3n. Trat\u00e1ndose de Macroproyectos Categor\u00eda 2, si la respectiva modificaci\u00f3n no requiere de nuevos ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial, la modificaci\u00f3n se adelantar\u00e1 siguiendo el tr\u00e1mite previsto para los Macroproyectos Categor\u00eda 1. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 10.<\/a> Efectos de la adopci\u00f3n.<\/b> La adopci\u00f3n de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional producir\u00e1, de conformidad con su contenido, los siguientes efectos: <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

1. La prevalencia de sus normas que ser\u00e1n, por tanto, de obligada observancia por parte de los municipios y distritos en las posteriores revisiones y modificaciones de sus planes de ordenamiento territorial. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

2. La obligatoriedad del cumplimiento de sus disposiciones por todas las personas de derecho p\u00fablico y privado. Para el efecto, las licencias urban\u00edsticas para el desarrollo de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional se otorgar\u00e1n con sujeci\u00f3n a las normas adoptadas en los mismos. Los macroproyectos no requerir\u00e1n de planes parciales, ni ning\u00fan otro instrumento de planeamiento urbano para su desarrollo. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

3. La destinaci\u00f3n de los predios e inmuebles incluidos en su \u00e1mbito de planificaci\u00f3n y\/o gesti\u00f3n a los usos urbanos y aprovechamientos que resulten aplicables en virtud de las disposiciones del macroproyecto. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

CAP\u00cdTULO IV <\/b><\/p>\n

<\/font> De las condiciones para la gesti\u00f3n del suelo y la ejecuci\u00f3n de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/b> <\/p>\n

Art\u00edculo 11.<\/a> Declaratoria de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social. <\/b>Decl\u00e1rense de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social los predios ubicados en cualquier clase de suelo donde se adelanten Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional, para adelantar los procedimientos de enajenaci\u00f3n voluntaria, expropiaci\u00f3n administrativa o judicial y\/o para la imposici\u00f3n de servidumbres. Se entender\u00e1n incluidos en esta declaratoria los terrenos necesarios para ejecutar las obras exteriores de conexi\u00f3n del Macroproyecto con las redes principales de infraestructura vial y de servicios p\u00fablicos. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

A<\/a><\/i>rt\u00edculo 12.<\/a> Anuncio de los macroproyectos.<\/b> El anuncio de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional de que tratan el numeral 1 del art\u00edculo 7\u00b0 y el numeral 1 del art\u00edculo 8\u00b0 de la presente ley, deber\u00e1 publicarse en el Diario Oficial<\/b>, gaceta o registro municipal o distrital, o en el medio oficial id\u00f3neo del respectivo municipio o distrito o en un diario de amplia circulaci\u00f3n en el municipio o distrito cuando carezcan de los anteriores medios de publicidad. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. El acto administrativo que contiene el anuncio del Macroproyecto se inscribir\u00e1 en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria de todos los predios que forman parte del \u00e1rea anunciada. Esta medida podr\u00e1 estar exenta del pago por derechos de registro. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los efectos del anuncio cesar\u00e1n y, por consiguiente, el Ministerio Vivienda, Ciudad y Territorio adelantar\u00e1 los tr\u00e1mites para cancelar la inscripci\u00f3n en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria (i) sobre los predios del \u00e1rea anunciada cuando se archive la iniciativa de Macroproyecto mediante acto administrativo; o (ii) sobre los predios que se encuentren excluidos del \u00e1rea de planificaci\u00f3n seg\u00fan lo determine la resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n del respectivo Macroproyecto. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Contra el acto administrativo que constituye el anuncio del proyecto no proceder\u00e1n los recursos de la v\u00eda gubernativa. <\/i> <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 13.<\/a> Efectos del anuncio.<\/b> La publicaci\u00f3n del anuncio del Macroproyecto concreta los motivos de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social de que trata el art\u00edculo 11 de la presente ley y permitir\u00e1 descontar del aval\u00fao comercial de adquisici\u00f3n, el monto correspondiente a la plusval\u00eda o mayor valor generado por el mismo anuncio, salvo aquellos casos en que los propietarios hubieren pagado la participaci\u00f3n en plusval\u00eda o la contribuci\u00f3n de valorizaci\u00f3n, seg\u00fan sea del caso. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 14.<\/a> <\/b> <\/font> <\/font>Aval\u00faos de referencia. <\/b>Para efectos de determinar el valor comercial de los terrenos antes del anuncio del proyecto, las entidades p\u00fablicas competentes solicitar\u00e1n la elaboraci\u00f3n de aval\u00faos de referencia por zonas o subzonas geo-econ\u00f3micas homog\u00e9neas.<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

La entidad o persona encargada de elaborar los aval\u00faos de referencia establecer\u00e1 el precio por metro cuadrado de suelo para la zona o zonas geo-econ\u00f3micas homog\u00e9neas que resulten del estudio de valores de la zona o zonas objeto del anuncio del macroproyecto. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Los aval\u00faos de referencia de que trata este art\u00edculo para el anuncio del macroproyecto, servir\u00e1n de base para identificar los incrementos en los precios del suelo generados por el respectivo anuncio as\u00ed como para el c\u00e1lculo del efecto de plusval\u00eda en los t\u00e9rminos previstos en el Cap\u00edtulo IX de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b> y la verificaci\u00f3n de las operaciones de reparto de cargas y beneficios y dem\u00e1s operaciones en las que se requiera determinar el valor de los inmuebles con anterioridad al anuncio del macroproyecto. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 15.<\/a> <\/b><\/font>Aval\u00faos para determinar el valor de adquisici\u00f3n. <\/b>El precio de adquisici\u00f3n o indemnizatorio en la etapa de enajenaci\u00f3n voluntaria o negociaci\u00f3n directa, ser\u00e1 igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, IGAC, la entidad que cumpla sus funciones o por peritos privados inscritos en las lonjas o asociaciones correspondientes, seg\u00fan lo determinado por el Decreto-Ley 2150 de 1995<\/a><\/b>, y de conformidad con las normas y procedimientos vigentes sobre la materia, sin perjuicio de las disposiciones contenidas en este art\u00edculo: <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

1. En el aval\u00fao que se practique no se tendr\u00e1n en cuenta las mejoras efectuadas con posterioridad a la fecha de la notificaci\u00f3n de la oferta de compra. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

2. Solo ser\u00e1n reconocidos aquellos incrementos en el valor de los terrenos resultantes de la acci\u00f3n o inversi\u00f3n directa del respectivo propietario, debidamente demostradas, o de aquellos que el propietario demuestre que no se derivan del Macroproyecto que se anuncia. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

3. Los predios en suelo rural y aquellos ubicados en suelo de expansi\u00f3n urbana que no contaran con planes parciales previos a la adopci\u00f3n del Macroproyecto, que quedaren sujetos al tratamiento urban\u00edstico de <\/font> <\/font>desarrollo seg\u00fan lo dispuesto en la resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n del macroproyecto, se valorar\u00e1n teniendo en cuenta exclusivamente criterios de localizaci\u00f3n, usos y destinaci\u00f3n econ\u00f3mica o productividad rural.<\/font><\/p>\n

\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 16.<\/a> Participaci\u00f3n en la plusval\u00eda. <\/b>La adopci\u00f3n de los Macroproyectos puede incluir los hechos generadores de la participaci\u00f3n en plusval\u00eda de que trata la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, siempre que con las decisiones administrativas contempladas en el mismo se autorice espec\u00edficamente a destinar los inmuebles incluidos en su \u00e1rea de planificaci\u00f3n a usos m\u00e1s rentables y\/o a incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor \u00e1rea edificada. <\/font><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Los municipios y distritos en los cuales se ejecuten los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional ser\u00e1n los beneficiarios de la plusval\u00eda que se genere por la adopci\u00f3n de los mismos, la cual se destinar\u00e1 al desarrollo y ejecuci\u00f3n de las obras a cargo de los entes territoriales en el respectivo Macroproyecto para los fines descritos en el art\u00edculo 85 de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/font><\/font><\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. De conformidad con lo establecido en el par\u00e1grafo 4\u00b0 del art\u00edculo 83 de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, los municipios podr\u00e1n exonerar del cobro de participaci\u00f3n de plusval\u00eda a los inmuebles destinados a <\/font>vivienda de inter\u00e9s social. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0<\/b>. Las cargas generales correspondientes al suelo y el costo de la infraestructura vial principal y de redes matrices de servicios p\u00fablicos, se distribuir\u00e1n entre los beneficiarios de las mismas y deber\u00e1n ser recuperados mediante tarifas, contribuci\u00f3n de valorizaci\u00f3n, participaci\u00f3n en plusval\u00eda, impuesto predial o mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones, en los t\u00e9rminos que reglamente el Gobierno Nacional. En todo caso, ser\u00e1n a cargo de los propietarios y urbanizadores las cargas locales correspondientes a las cesiones obligatorias de suelo para la red vial local y secundaria, equipamientos colectivos y espacio p\u00fablico, as\u00ed como los gastos de urbanizaci\u00f3n correspondientes a la construcci\u00f3n y dotaci\u00f3n de las redes secundarias y domiciliarias de servicios p\u00fablicos domiciliarios, parques y zonas verdes, y v\u00edas locales y secundarias vehiculares y peatonales. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/font><\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Como un instrumento alternativo para hacer efectiva la correspondiente participaci\u00f3n municipal o distrital en la plusval\u00eda generada por el Macroproyecto, la adecuaci\u00f3n y habilitaci\u00f3n urban\u00edstica de los predios se podr\u00e1 realizar mediante la distribuci\u00f3n de las cargas generales sobre los que se apoye el respectivo Macroproyecto. <\/font> <\/p>\n

<\/p>\n

Para el efecto, en el acto administrativo de adopci\u00f3n se podr\u00e1 autorizar la asignaci\u00f3n de aprovechamientos urban\u00edsticos adicionales, en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n de los propietarios en dichas cargas. En todo caso, la asignaci\u00f3n de aprovechamientos urban\u00edsticos adicionales definir\u00e1 la superficie m\u00e1xima construible por encima del aprovechamiento urban\u00edstico b\u00e1sico que se establezca para sufragar los costos de urbanizaci\u00f3n asociados a las cargas locales. Los \u00edndices de edificabilidad b\u00e1sica y adicional y su equivalencia con las cargas generales ser\u00e1n establecidos en la Resoluci\u00f3n de adopci\u00f3n. En estos casos, y para efectos de estimar y liquidar la participaci\u00f3n en plusval\u00eda en los t\u00e9rminos previstos en el Cap\u00edtulo IX de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b><\/font> o la norma que la adicione, modifique o sustituya, el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caracter\u00edsticas geoecon\u00f3micas homog\u00e9neas, despu\u00e9s de la acci\u00f3n urban\u00edstica generadora de la plusval\u00eda ser\u00e1 el correspondiente al que resulte de aplicar los \u00edndices de edificabilidad b\u00e1sica.<\/font> <\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 4\u00b0. Los propietarios y agentes involucrados en la ejecuci\u00f3n del Macroproyecto podr\u00e1n ejecutar todas las obras correspondientes a las <\/font><\/font>infraestructuras de redes matrices de servicios p\u00fablicos, as\u00ed como las de ampliaci\u00f3n y\/o restituci\u00f3n de las existentes por fuera del per\u00edmetro de intervenci\u00f3n del macroproyecto, sin perjuicio del derecho a recuperar dichas inversiones con cargo a las empresas de servicios p\u00fablicos correspondientes, en los t\u00e9rminos que establezca el reglamento del Gobierno Nacional para la celebraci\u00f3n de contratos de aportes reembolsables. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 5\u00b0. Sin perjuicio de lo anterior y agotada la concertaci\u00f3n previa establecida en los art\u00edculos 7\u00b0 y 8\u00b0 de la presente ley, en aquellos casos en los cuales las Empresas de Servicios P\u00fablicos Domiciliarios manifiesten su incapacidad t\u00e9cnica o financiera de asumir la financiaci\u00f3n de las redes matrices de servicios p\u00fablicos o la ausencia de inter\u00e9s en prestar los servicios p\u00fablicos en el per\u00edmetro de intervenci\u00f3n del Macroproyecto, el Alcalde Municipal podr\u00e1, previo concepto favorable de la Comisi\u00f3n de la Regulaci\u00f3n respectiva y en los t\u00e9rminos y condiciones previstos en el reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional, celebrar contratos de concesi\u00f3n con exclusividad para la prestaci\u00f3n del respectivo servicio p\u00fablico domiciliario en los cuales se podr\u00e1 pactar que el valor de la inversi\u00f3n se recuperar\u00e1 v\u00eda tarifa y sin que se generen costos adicionales al valor final de la vivienda. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 17.<\/a> Incentivos fiscales para la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s prioritario.<\/b> Con el fin de promover el acceso de las familias de menores recursos econ\u00f3micos a una soluci\u00f3n de vivienda, las autoridades departamentales y municipales podr\u00e1n otorgar exenciones a los impuestos de delineaci\u00f3n urbana, de beneficencia y de estampillas que recaiga sobre la enajenaci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s prioritario. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Dentro de los convenios a celebrar entre el Ministerio de Vivienda, <\/font><\/font>Ciudad y Territorio y las entidades territoriales a los que hace referencia la presente ley, se podr\u00e1 contemplar la obligaci\u00f3n en cabeza de los respectivos alcaldes y gobernadores de presentar a consideraci\u00f3n de los respectivos Concejos y Asambleas las iniciativas que hagan posible las exenciones tributarias. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

En todo caso, la reducci\u00f3n en los costos de producci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s prioritario que se origine en las exenciones de que trata el presente art\u00edculo deber\u00e1n reflejarse de manera directa y clara en un menor precio de la vivienda o en mejores condiciones habitacionales de la vivienda.<\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 18.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Ejecuci\u00f3n.<\/b> Las entidades del orden nacional, departamental, municipal y distrital, y las \u00e1reas metropolitanas podr\u00e1n participar en la ejecuci\u00f3n de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional, mediante la celebraci\u00f3n, entre otros, de contratos de fiducia mercantil con sujeci\u00f3n a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5 del art\u00edculo 32 de la Ley 80 de 1993<\/a><\/b> o en las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Corresponder\u00e1 al Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, ejecutar los recursos y desarrollar las actividades necesarias para ejecutar y\/o financiar los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional en los que se inviertan recursos por parte del Gobierno Nacional. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 esta materia. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Fonvivienda podr\u00e1 girar anticipadamente a los patrimonios aut\u00f3nomos las sumas de dinero que correspondan a los subsidios familiares de vivienda que se asignar\u00e1n por dicho Fondo a hogares beneficiarios en el respectivo Macroproyecto. Estos recursos podr\u00e1n destinarse al desarrollo de la ejecuci\u00f3n de obras del Macroproyecto en los t\u00e9rminos que establezca el Gobierno Nacional. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Sin perjuicio de los recursos que se destinen a ejecutar y financiar Macroproyectos, Fonvivienda continuar\u00e1 destinando recursos a otros programas de vivienda. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 19.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Licencias urban\u00edsticas para la ejecuci\u00f3n de Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional.<\/b> Corresponder\u00e1 a la autoridad municipal o distrital o a los curadores urbanos, seg\u00fan el caso, estudiar, tramitar y expedir la licencia urban\u00edstica en aplicaci\u00f3n y cumplimiento de las normas adoptadas en el respectivo Macroproyecto. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio por solicitud de la autoridad competente para expedir licencias de urbanizaci\u00f3n, se pronunciar\u00e1 sobre las contradicciones y vac\u00edos que se presenten en la interpretaci\u00f3n de las normas contenidas en las resoluciones de adopci\u00f3n de los Macroproyectos. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 20.<\/a> R\u00e9gimen de transici\u00f3n. <\/b>Los Macroproyectos de Inter\u00e9s social Nacional que a la entrada en vigencia de la presente ley se encuentren en curso, continuar\u00e1n su tr\u00e1mite de identificaci\u00f3n y determinaci\u00f3n, formulaci\u00f3n, adopci\u00f3n o ejecuci\u00f3n, de conformidad con el procedimiento previsto en los Decretos n\u00fameros 4260 de 2007<\/a><\/b> y 3671 de 2009<\/a><\/b> que reglamentan los art\u00edculos 79 y 82 de la Ley 1151 de 2007<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

CAP\u00cdTULO V <\/font><\/b><\/p>\n

<\/p>\n

De la clasificaci\u00f3n del suelo <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 21.<\/a> Clasificaci\u00f3n del suelo.<\/b>Adem\u00e1s de lo previsto en el art\u00edculo 33 de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, los planes de ordenamiento territorial se\u00f1alar\u00e1n los l\u00edmites f\u00edsicos y las condiciones generales del uso de los suelos rurales que deban ser mantenidos y preservados por su destinaci\u00f3n a usos agr\u00edcolas, ganaderos, forestales o de explotaci\u00f3n de recursos naturales, teniendo en cuenta la necesidad del crecimiento urbano y la adecuada utilizaci\u00f3n agrol\u00f3gica de dichas zonas. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

En todo caso, los macroproyectos de inter\u00e9s social y los per\u00edmetros del suelo urbano y de expansi\u00f3n urbana a que se refieren los art\u00edculos 31 y 32 de la <\/font>Ley 388 de 1997<\/a><\/b><\/font>, solo podr\u00e1n ampliarse sobre los suelos que seg\u00fan clasificaci\u00f3n del Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi pertenezcan a las clases I, II o III, cuando se requiera en raz\u00f3n de las necesidades de la expansi\u00f3n urbana, siempre que no sea posible destinar al efecto, suelos de diferente calidad o condici\u00f3n; y cumpliendo con las determinantes ambientales de que trata el art\u00edculo 10 de la <\/font>Ley 388 de 1997<\/a><\/b><\/font> o la norma que lo articule, modifique o sustituya. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 lo dispuesto en el presente art\u00edculo. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Los suelos de expansi\u00f3n urbana clasificados y delimitados por los planes de ordenamiento territorial que se hayan adoptado por parte de los municipios y distritos con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente ley, se incorporar\u00e1n al desarrollo urbano a trav\u00e9s de los <\/font><\/font>procedimientos previstos para la adopci\u00f3n de planes parciales o de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional, en todo de conformidad con la normatividad vigente que sea aplicable a dicho efecto. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

CAP\u00cdTULO VI <\/font><\/b><\/p>\n

<\/p>\n

Otras disposiciones para promover el acceso a la vivienda <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 22.<\/a> Funciones del Fondo Nacional de Vivienda.<\/b>Adem\u00e1s de las establecidas en la legislaci\u00f3n vigente, y con el fin de incentivar la estructuraci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de planes de vivienda de inter\u00e9s social para hogares beneficiarios del subsidio familiar de vivienda de inter\u00e9s social asignados por el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, fac\u00faltese al citado Fondo para: <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

1. Contratar gerencias integrales para la ejecuci\u00f3n de planes de vivienda de inter\u00e9s social, Proyectos Integrales de Desarrollo Urbano (PIDU) y Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional en sus componentes de preinversi\u00f3n, inversi\u00f3n, ejecuci\u00f3n y evaluaci\u00f3n. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Contratar la elaboraci\u00f3n de estudios para la estructuraci\u00f3n t\u00e9cnica, econ\u00f3mica, financiera y jur\u00eddica de Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional, proyectos de vivienda de inter\u00e9s social y de Proyectos Integrales de Desarrollo Urbano (PIDU). <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Adquirir lotes de terreno a cualquier t\u00edtulo para ser destinados al desarrollo de planes de vivienda de inter\u00e9s social. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Destinar los recursos necesarios para la adquisici\u00f3n de materiales para desarrollar las obras de urbanismo y la construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Adquisici\u00f3n de viviendas en proceso de construcci\u00f3n o ya construidas. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 23.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Contratos de fiducia mercantil.<\/b> Las facultades atribuidas en el art\u00edculo anterior al Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, deber\u00e1n ejecutarse a partir de la celebraci\u00f3n de contratos de fiducia con sujeci\u00f3n a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5 del art\u00edculo 32 de la Ley 80 de 1993<\/a><\/b>, de la Ley 1150 de 2007<\/a><\/b>, y dem\u00e1s normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Para el cumplimiento de las dem\u00e1s funciones asignadas al citado Fondo por la normatividad vigente podr\u00e1 acudirse a la celebraci\u00f3n de contratos de fiducia en los mismos t\u00e9rminos y condiciones establecidas en el presente art\u00edculo. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0<\/b>. Los costos en que se incurra para el manejo de los recursos del Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, que se ejecutaren a partir de la celebraci\u00f3n de los contratos de fiducia de que trata el presente art\u00edculo ser\u00e1n atendidos con cargo a los recursos administrados. El Fondo velar\u00e1 porque el objeto del negocio fiduciario se desarrolle por parte de la sociedad fiduciaria en condiciones de transparencia, igualdad, moralidad, celeridad, imparcialidad, libre concurrencia, eficiencia, eficacia, econom\u00eda y publicidad. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 24.<\/a> Contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra a favor del arrendatario. <\/b>Como mecanismo para garantizar el derecho de acceso a una vivienda VIS o VIP, nueva o usada, a personas o familias que deseen adquirir una vivienda para su habitaci\u00f3n, en especial aquellas personas o familias sin capacidad de ahorro ni acceso a cr\u00e9dito hipotecario, a partir de la vigencia de la presente ley se podr\u00e1n suscribir contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra a favor del arrendatario a trav\u00e9s de los cuales podr\u00e1 adquirirse la propiedad del inmueble destinado para el fin aqu\u00ed indicado. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 lo establecido en el presente art\u00edculo. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. El aumento anual de los c\u00e1nones de arrendamiento no podr\u00e1 exceder del valor correspondiente al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE) para el a\u00f1o calendario inmediatamente anterior al del incremento del caso. <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0<\/b>. Al contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra le ser\u00e1n integralmente aplicables las disposiciones contenidas en la Ley 820 de 2003<\/a><\/b> y en las dem\u00e1s disposiciones del Derecho Civil y\/o Comercial que regulen la materia. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0<\/b>. Salvo acuerdo de las partes, el contrato de arrendamiento terminar\u00e1 al vencimiento del plazo inicialmente pactado o de sus pr\u00f3rrogas, si el arrendatario manifiesta su intenci\u00f3n de no ejercer la opci\u00f3n de compra establecida a su favor.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 25.<\/a><\/b> El literal c) del art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b> quedar\u00e1 as\u00ed: <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

\n

"c) <\/b>El Subsistema de Financiaci\u00f3n estar\u00e1 conformado por las entidades que cumplan funciones de captaci\u00f3n de ahorro, concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos directos y\/o celebraci\u00f3n de contratos de leasing habitacional para adquisici\u00f3n de vivienda familiar, contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra a favor del arrendatario, otorgamiento de descuentos, redescuentos y subsidios, destinadas al cumplimiento de los objetivos del Sistema. Entre otros, ser\u00e1n integrantes de este subsistema las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera, la Financiera de Desarrollo Territorial, Findeter, el Banco Agrario, y las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar que participen de la gesti\u00f3n Financiera del Sistema". <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n<\/blockquote>\n

Art\u00edculo 26.<\/a> Articulaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda y cr\u00e9dito de vivienda, leasing habitacional y contrato de arrendamiento con derecho de adquisici\u00f3n a favor del arrendatario.<\/b>El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio reglamentar\u00e1 un procedimiento especial que permita articular los recursos del Subsidio Familiar de Vivienda de que trata el art\u00edculo 18 de la presente ley, con los recursos originados en cr\u00e9ditos para adquisici\u00f3n de vivienda o leasing habitacional para habitaci\u00f3n de la familia otorgados por las entidades debidamente autorizadas para tal prop\u00f3sito, y con contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra a favor del arrendatario. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Para el desarrollo de los Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional, de Proyectos Integrales de Desarrollo Urbano y de Proyectos de Vivienda, el Fondo Nacional de Ahorro podr\u00e1 otorgar cr\u00e9dito constructor a los promotores de dichos proyectos. Estos cr\u00e9ditos podr\u00e1n subrogarse a los afiliados del Fondo Nacional de Ahorro que se vinculen a estos proyectos, de acuerdo con las pol\u00edticas y la reglamentaci\u00f3n que para tal prop\u00f3sito defina la Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Fac\u00faltase al Fondo Nacional de Ahorro para realizar operaciones de leasing habitacional destinadas a la adquisici\u00f3n de vivienda. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Con el prop\u00f3sito de generar condiciones que faciliten la financiaci\u00f3n de vivienda nueva, el Gobierno Nacional, a trav\u00e9s del <\/font><\/font>Fondo de Reserva para la Estabilizaci\u00f3n de Cartera Hipotecaria (FRECH), administrado por el Banco de la Rep\u00fablica, podr\u00e1 ofrecer nuevas coberturas de tasas de inter\u00e9s a los deudores de cr\u00e9dito de vivienda nueva que otorguen las entidades financieras y las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno Nacional para estas \u00faltimas. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 27.<\/a> <\/b>El art\u00edculo 5\u00b0 de la Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b> quedar\u00e1 as\u00ed: <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

\n

"Art\u00edculo 5<\/b>\u00b0. <\/b>Se entiende por soluci\u00f3n de vivienda, el conjunto de operaciones que permite a un hogar disponer de habitaci\u00f3n en condiciones sanitarias satisfactorias de espacio, servicios p\u00fablicos y calidad de estructura, o iniciar el proceso para obtenerlas en el futuro. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Son acciones conducentes a la obtenci\u00f3n de soluciones de vivienda, entre otras, las siguientes: <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

– Construcci\u00f3n, o adquisici\u00f3n de vivienda;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de unidades b\u00e1sicas de vivienda para el <\/font><\/font>desarrollo progresivo; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

– Adquisici\u00f3n de lotes destinados a programas de autoconstrucci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social y VIP; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Celebraci\u00f3n de contratos de leasing habitacional para adquisici\u00f3n <\/font><\/font>de vivienda familiar de inter\u00e9s social; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

– Celebraci\u00f3n de contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra de vivienda de inter\u00e9s social y vivienda de inter\u00e9s prioritario a favor del arrendatario; <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

– Adquisici\u00f3n o urbanizaci\u00f3n de terrenos para desarrollo progresivo; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Adquisici\u00f3n de terrenos destinados a vivienda; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Adquisici\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Mejoramiento, habilitaci\u00f3n y subdivisi\u00f3n de vivienda; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

– Habilitaci\u00f3n legal de los t\u00edtulos de inmuebles destinados a la vivienda. <\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 28.<\/a> <\/b>El art\u00edculo 6\u00b0 de la <\/font>Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b><\/font> quedar\u00e1 as\u00ed: <\/font><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 6\u00b0. <\/b>Establ\u00e9zcase el Subsidio Familiar de Vivienda como un aporte estatal en dinero o en especie, que podr\u00e1 aplicarse en lotes con servicios para programas de desarrollo de autoconstrucci\u00f3n, entre otros, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitar el acceso a una soluci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social o inter\u00e9s prioritario de las se\u00f1aladas en el art\u00edculo 5\u00b0 de la presente ley, sin cargo de restituci\u00f3n, siempre que el beneficiario cumpla con las condiciones que establece esta ley.<\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

La cuant\u00eda del subsidio ser\u00e1 determinada por el Gobierno Nacional de acuerdo con los recursos disponibles, el valor final de la soluci\u00f3n de vivienda y las condiciones socioecon\u00f3micas de los beneficiarios, en cuya postulaci\u00f3n se dar\u00e1 un tratamiento preferente a las mujeres cabeza de familia de los estratos m\u00e1s pobres de la poblaci\u00f3n, a las trabajadoras del sector informal y a las madres comunitarias. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Los recursos de los subsidios familiares de vivienda, una vez adjudicados y transferidos a los beneficiarios o a las personas que estos indiquen, independientemente del mecanismo financiero de recepci\u00f3n, pertenecen a estos, y se sujetar\u00e1n a las normas propias que regulan la actividad de los particulares. <\/p>\n

<\/font> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda en cualquiera de sus modalidades, cuyas viviendas hayan sido o fueren afectadas por desastres naturales o accidentales, por la declaratoria de calamidad p\u00fablica o estado de emergencia, o por atentados terroristas, debidamente justificados y tramitados ante las autoridades competentes, tendr\u00e1n derecho a postularse nuevamente, para acceder al subsidio familiar de vivienda, de acuerdo con las condiciones que para el efecto establezca el Gobierno nacional. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los usuarios de los cr\u00e9ditos de vivienda de inter\u00e9s social o inter\u00e9s prioritario, que sean cabeza de hogar, que hayan perdido su vivienda de habitaci\u00f3n como consecuencia de una daci\u00f3n en pago o por efectos de un remate judicial, podr\u00e1n postularse por una sola vez, para el reconocimiento del Subsidio Familiar de Vivienda de que trata el par\u00e1grafo anterior, previa acreditaci\u00f3n de calamidad dom\u00e9stica o p\u00e9rdida de empleo y tr\u00e1mite ante las autoridades competentes. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Quienes hayan accedido al subsidio familiar de vivienda contemplado en el par\u00e1grafo 1\u00b0 del presente art\u00edculo, podr\u00e1n postularse para acceder al otorgamiento de un subsidio adicional, con destino al mejoramiento de la vivienda urbana o rural, equivalente al valor m\u00e1ximo establecido para cada modalidad, de conformidad con la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno nacional dentro de los tres (3) meses siguientes a la promulgaci\u00f3n de la presente ley. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 4\u00b0. Los hogares podr\u00e1n acceder al subsidio familiar de vivienda de inter\u00e9s social otorgado por distintas entidades part\u00edcipes del Sistema Nacional de Vivienda de Inter\u00e9s Social y aplicarlos concurrentemente para la obtenci\u00f3n de una soluci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social cuando la naturaleza de los mismos as\u00ed lo permita.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

*Notas de Vigencia* <\/font><\/b><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

El art\u00edculo 18<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48467 el Mi\u00e9rcoles, 20 de junio de 2012, adiciona un par\u00e1grafo al art\u00edculo 6\u00b0 de la <\/font><\/i>Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b><\/i><\/font>: \u201cPar\u00e1grafo 5\u00b0. Los beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de arrendamiento, tendr\u00e1n derecho a postularse nuevamente para el acceso al Subsidio Familiar de Vivienda, en las modalidades de adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o mejoramiento, de acuerdo con el reglamento que para el efecto establezca el Gobierno Nacional\u201d.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 29.<\/a> Sistema de Informaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/b> El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio deber\u00e1 estructurar un sistema nacional de informaci\u00f3n de la oferta de planes de soluciones de vivienda de inter\u00e9s social y de la demanda de subsidios de vivienda de inter\u00e9s social que ser\u00e1 administrado por el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda. Dicho Ministerio reglamentar\u00e1 las condiciones de operaci\u00f3n, en especial aquellas correspondientes al tipo de informaci\u00f3n y las entidades p\u00fablicas o privadas que forman parte del Sistema Nacional de Vivienda de Inter\u00e9s Social, que deber\u00e1n suministrarla. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 30.<\/a> Inscripci\u00f3n.<\/b>Con el fin de asegurar que los porcentajes de suelo \u00fatil que se definan en el respectivo Macroproyecto para vivienda de inter\u00e9s social (VIS) o de inter\u00e9s prioritario (VIP) se desarrollen con este tipo de vivienda, en la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n se determinar\u00e1n las \u00e1reas destinadas a VIS\/VIP por su localizaci\u00f3n y linderos seg\u00fan lo estipulado en la respectiva licencia urban\u00edstica, en todo de conformidad con el acto administrativo de adopci\u00f3n del respectivo macroproyecto, y se ordenar\u00e1 su inscripci\u00f3n en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. <\/font><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 31.<\/a><\/b> Para ser postulante y beneficiario al Subsidio de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritario, en el marco de los proyectos de vivienda no es necesario como requisito tener un ahorro programado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 32.<\/a><\/b> El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 lo establecido en la presente ley, dentro de los seis (6) meses siguientes a la promulgaci\u00f3n de la misma. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 33.<\/a> <\/font><\/b><\/font>Vigencia. <\/b>La presente ley rige a partir de su publicaci\u00f3n y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica, <\/p>\n

Armando Benedetti Villaneda. <\/p>\n

<\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica, <\/p>\n

Emilio Ram\u00f3n Otero Dajud. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes, <\/p>\n

Carlos Alberto Zuluaga D\u00edaz. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes, <\/p>\n

Jes\u00fas Alfonso Rodr\u00edguez Camargo. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

REP\u00daBLICA DE COLOMBIA \u2013 GOBIERNO NACIONAL <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Publ\u00edquese y c\u00famplase. <\/font><\/p>\n

Dada en Bogot\u00e1, D. C., a 30 de junio de 2011. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

JUAN MANUEL SANTOS CALDER\u00d3N <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, <\/font><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Juan Carlos Echeverry Garz\u00f3n. <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/font><\/p>\n

El Viceministro de Vivienda y Desarrollo Territorial del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, encargado de las funciones del despacho de la Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, <\/p>\n

Julio Miguel Silva Salamanca. <\/i> <\/p>\n

<\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 1469 DE 2011   LEY 1469 DE 2011   (junio 30 de 2011)   por la cual se adoptan medidas para promover la oferta de suelo urbanizable y se adoptan otras disposiciones para promover el acceso a la vivienda.   *Notas de Vigencia*  Modificada por elDecreto 019 de 2012, publicado en el Diario Oficial […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-1533","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-2011"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1533"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1533\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}