{"id":1600,"date":"2020-11-24T21:14:03","date_gmt":"2020-11-24T21:14:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-1537-de-2012\/"},"modified":"2020-11-24T21:14:03","modified_gmt":"2020-11-24T21:14:03","slug":"ley-1537-de-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-1537-de-2012\/","title":{"rendered":"LEY 1537 DE 2012"},"content":{"rendered":"

LEY 1537 DE 2012 <\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\n

 <\/font>LEY 1537 DE 2012 <\/font><\/p>\n<\/p>\n

(junio 20 de 2012)<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones.<\/i><\/font><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas de vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
M<\/font><\/i>odificado por la <\/font><\/i>Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015. "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d.<\/i><\/font><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Modificada por la Ley 1687 de 2013<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49001 de 11 de diciembre de 2013: "Por la cual se decreta el Presupuesto de Rentas y Recursos de Capital y Ley de Apropiaciones para la vigencia fiscal del 1? de enero al 31 de diciembre de 2014". <\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n

Modificada por la Ley 1593 de 2012<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 48640 de 10 de diciembre de 2012: "Por la cual se decreta el Presupuesto de Rentas y Recursos de Capital y Ley de Apropiaciones para la vigencia fiscal del 1o de enero al 31 de diciembre de 2013".<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Notas Reglamentarias* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 2490 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48636, jueves, 6 de diciembre de 2012: "por el cual se reglamenta el art\u00edculo 14<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012"<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 2088 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48578, Martes, 9 de octubre de 2012: "por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1537 de 2012."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Reglamentada parcialmente por el  Decreto 2045 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48572, Mi\u00e9rcoles, 3 de octubre de 2012: "por el cual se reglamenta parcialmente el art\u00edculo 6\u00b0<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n

\n

Reglamentada por el Decreto 1921 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48556, Lunes, 17 de septiembre de 2012: "por el cual se reglamentan los art\u00edculos 12<\/a><\/b> y 23<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012." <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

El Congreso de Colombia<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


DECRETA:<\/b><\/font><\/p>\n


Cap\u00edtulo I<\/a>
Disposiciones generales<\/font><\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 1\u00b0.<\/a> Objeto de la ley.<\/b> La presente ley tiene como objeto se\u00f1alar las competencias, responsabilidades y funciones de las entidades del orden nacional y territorial, y la confluencia del sector privado en el desarrollo de los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario destinados a las familias de menores recursos, la promoci\u00f3n del desarrollo territorial, as\u00ed como incentivar el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda.<\/font><\/p>\n


La presente ley tiene los siguientes objetivos:<\/font><\/p>\n


a) Establecer y regular los instrumentos y apoyos para que las familias de menores recursos puedan disfrutar de vivienda digna.<\/font><\/p>\n


b) Definir funciones y responsabilidades a cargo de las entidades del orden nacional y territorial.<\/font><\/p>\n


c) Establecer herramientas para la coordinaci\u00f3n de recursos y funciones de la Naci\u00f3n y las entidades territoriales.<\/font><\/p>\n


d) Definir los lineamientos para la confluencia del sector privado en el desarrollo de los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/font><\/p>\n


e) Establecer mecanismos que faciliten la financiaci\u00f3n de vivienda.<\/font><\/p>\n


f) Establecer instrumentos para la planeaci\u00f3n, promoci\u00f3n y financiamiento del desarrollo territorial, la renovaci\u00f3n urbana y la provisi\u00f3n de servicios de agua potable y saneamiento b\u00e1sico.<\/font><\/p>\n


g) Incorporar exenciones para los negocios jur\u00eddicos que involucren la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 2\u00b0.<\/a> Lineamientos para el desarrollo de la pol\u00edtica de vivienda.<\/b> Para el cumplimiento del objeto de la presente ley, las entidades p\u00fablicas del orden nacional y territorial deber\u00e1n:<\/font><\/p>\n


a) Promover mecanismos para estimular la construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario;<\/font><\/p>\n


b) Promover ante las autoridades correspondientes, la expedici\u00f3n de los permisos, licencias y autorizaciones respectivas, agilizando los tr\u00e1mites y procedimientos;<\/font><\/p>\n


c) Establecer el otorgamiento de est\u00edmulos para la ejecuci\u00f3n de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario;<\/font><\/p>\n


d) Aportar bienes y\/o recursos a los patrimonios aut\u00f3nomos constituidos para el desarrollo de los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario;<\/font><\/p>\n


e) Adelantar las acciones necesarias para identificar y habilitar terrenos para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario;<\/font><\/p>\n


f) Estimular la construcci\u00f3n de Proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario en las zonas de fronteras, mediante acuerdos de cooperaci\u00f3n internacional;<\/font><\/p>\n


g) Promover la construcci\u00f3n de vivienda que propenda por la dignidad humana, que busque salvaguardar los derechos fundamentales de los miembros del grupo familiar y en particular de los m\u00e1s vulnerables y que procure preservar los derechos de los ni\u00f1os, estimulando el dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n de proyectos que preserven su intimidad, su privacidad y el libre y sano desarrollo de su personalidad;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

h) Promover la construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario en el desarrollo de proyectos de renovaci\u00f3n urbana;<\/font><\/p>\n


i) Promover mecanismos de generaci\u00f3n de ingresos para la poblaci\u00f3n beneficiada con el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 3\u00b0.<\/a> Coordinaci\u00f3n entre las entidades nacionales y territoriales.<\/b> La coordinaci\u00f3n entre la Naci\u00f3n y las Entidades Territoriales se referir\u00e1, entre otros, a los siguientes aspectos:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) La articulaci\u00f3n y congruencia de las pol\u00edticas y de los programas nacionales de vivienda con los de los departamentos y municipios;<\/font><\/p>\n


b) La disposici\u00f3n y transferencia de recursos para la ejecuci\u00f3n de programas de Vivienda de Inter\u00e9s Social o inter\u00e9s prioritaria;<\/font><\/p>\n


c) La transferencia de suelo para el desarrollo de programas de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario;<\/font><\/p>\n


d) El otorgamiento de est\u00edmulos y apoyos para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n y mejoramiento de la vivienda;<\/font><\/p>\n


e) La asistencia t\u00e9cnica y capacitaci\u00f3n a las entidades territoriales, para la programaci\u00f3n, instrumentaci\u00f3n, ejecuci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de programas de vivienda;<\/font><\/p>\n


f) El establecimiento de mecanismos de informaci\u00f3n y elaboraci\u00f3n de estudios sobre las necesidades, inventario, modalidades y caracter\u00edsticas de la vivienda y de la poblaci\u00f3n; y<\/font><\/p>\n


g) Priorizar la construcci\u00f3n, dotaci\u00f3n y operaci\u00f3n de los servicios complementarios a la vivienda: educaci\u00f3n, salud, seguridad, bienestar social, tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y las comunicaciones y la instalaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos domiciliarios, entre otros, de acuerdo con los lineamientos definidos por los Ministerios respectivos en los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario y macroproyectos de inter\u00e9s social nacional;<\/font><\/p>\n


h) Para los efectos del debido ejercicio de las competencias y responsabilidades de cada uno de los niveles de administraci\u00f3n territorial relacionados con los programas de vivienda previstos en la presente ley, se acudir\u00e1 a los instrumentos contractuales vigentes, incluido el convenio plan al que hace referencia el art\u00edculo 8\u00b0<\/a><\/b> de laLey 1450 de 2011<\/a><\/b>;<\/font><\/p>\n


i) Les corresponde a las entidades del orden nacional responsables de la pol\u00edtica de vivienda brindar los instrumentos legales, normativos y financieros, que viabilicen el desarrollo de vivienda de inter\u00e9s prioritaria y de inter\u00e9s social;<\/font><\/p>\n


j) Les corresponde a los entes territoriales municipales y distritales tomar las decisiones que promuevan la gesti\u00f3n, habilitaci\u00f3n e incorporaci\u00f3n de suelo urbano en sus territorios que permitan el desarrollo de planes de vivienda prioritaria y social, y garantizar\u00e1 el acceso de estos desarrollos a los servicios p\u00fablicos, en armon\u00eda con las disposiciones de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b> y la Ley 142 de 1994<\/a><\/b> en lo correspondiente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 2088 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48578 Martes, 9 de octubre de 2012: "por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1537 de 2012."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 4\u00b0.<\/a> Corresponsabilidad departamental. <\/b>Los departamentos en atenci\u00f3n a la corresponsabilidad que demanda el adelanto de proyectos y programas de vivienda prioritaria, en especial en cumplimiento de su competencia de planificar y promover el desarrollo local, de coordinar y complementar la acci\u00f3n municipal y servir de intermediarios entre la Naci\u00f3n y los municipios, deber\u00e1n en el \u00e1mbito exclusivo de sus competencias y seg\u00fan su respectiva jurisdicci\u00f3n:<\/font><\/p>\n


1. Adelantar las funciones de intermediaci\u00f3n del departamento en las relaciones entre la Naci\u00f3n y los municipios.<\/font><\/p>\n


2. Ejercer la direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n por parte del Gobernador, de los servicios y programas de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario en el territorio.<\/font><\/p>\n


3. Promover la integraci\u00f3n, coordinaci\u00f3n y concertaci\u00f3n de los planes y programas de desarrollo nacional y territorial en los programas y proyectos de vivienda prioritaria.<\/font><\/p>\n


4. Promover la integraci\u00f3n de los distritos y municipios, o entre estos \u00faltimos, para la organizaci\u00f3n y gesti\u00f3n de programas de vivienda prioritaria.<\/font><\/p>\n


5. Efectuar el acompa\u00f1amiento t\u00e9cnico de los municipios para la formulaci\u00f3n de los planes, programas y proyectos de vivienda prioritaria.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo II<\/a>
Acceso efectivo a la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 5\u00b0.<\/a> Distribuci\u00f3n de recursos para proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario. <\/b>El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definir\u00e1 mediante resoluci\u00f3n, los criterios de distribuci\u00f3n de los recursos del presupuesto general de la Naci\u00f3n asignados al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) o la entidad que haga sus veces, para que este los aplique.<\/font><\/p>\n


La distribuci\u00f3n de los recursos incluir\u00e1 un porcentaje m\u00ednimo del 20% para los municipios de categor\u00edas 4, 5 y 6. <\/font><\/p>\n


No obstante, si una vez conformado el inventario de predios presentados para la realizaci\u00f3n de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario en estas entidades territoriales, dentro del periodo que para el efecto fije el Fondo Nacional de Vivienda, no es posible comprometer los recursos destinados, parcial o totalmente, los mismos podr\u00e1n utilizarse en los dem\u00e1s municipios del pa\u00eds, de acuerdo con la distribuci\u00f3n que realice el mismo Fondo.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 6\u00b0.<\/a> Financiaci\u00f3n y desarrollo para los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/b> Los recursos mencionados en el art\u00edculo anterior podr\u00e1n ser transferidos directamente a los patrimonios aut\u00f3nomos que constituyan Fonvivienda, Findeter, las entidades p\u00fablicas de car\u00e1cter territorial o la entidad que determine el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n


Para la constituci\u00f3n de patrimonios aut\u00f3nomos el Director o Representante Legal de la entidad respectiva celebrar\u00e1 directamente contratos de fiducia mercantil en los que las entidades del sector central y descentralizado por servicios del nivel nacional y territorial, o cualquier persona natural o jur\u00eddica, podr\u00e1n ser aportantes de bienes o recursos, a t\u00edtulo gratuito. <\/font><\/p>\n


Tanto la selecci\u00f3n del fiduciario, como la celebraci\u00f3n de los contratos para la constituci\u00f3n de los patrimonios aut\u00f3nomos y la ejecuci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de los proyectos por parte de los referidos patrimonios, se regir\u00e1 exclusivamente por las normas del derecho privado.<\/font><\/p>\n


Las transferencias de recursos de Fonvivienda, o de la entidad que haga sus veces, a los patrimonios aut\u00f3nomos se tendr\u00e1n como mecanismo de ejecuci\u00f3n del Presupuesto General de la Naci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Los patrimonios aut\u00f3nomos cuya constituci\u00f3n se autoriza en la presente ley podr\u00e1n a su vez contratar fiducias mercantiles para la administraci\u00f3n de los recursos aplicables a los proyectos de construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social prioritario, a las cuales podr\u00e1n aportar activos fideicomitidos.<\/font><\/p>\n


Los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan, de acuerdo con el presente art\u00edculo, podr\u00e1n adelantar procesos de convocatoria y selecci\u00f3n de los constructores interesados en desarrollar los proyectos de vivienda y\/o para la adquisici\u00f3n de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario. Tales procesos se rigen por el derecho privado. Las condiciones y criterios para la convocatoria, evaluaci\u00f3n y selecci\u00f3n de las propuestas para el desarrollo de los proyectos, as\u00ed como las actividades de seguimiento y control de los mismos, ser\u00e1n definidas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n


Con cargo a los recursos administrados por los patrimonios aut\u00f3nomos, estos asumir\u00e1n los costos en que se incurra para el manejo y control de los recursos, los gastos de operaci\u00f3n, y cualquier otro contrato que se requiera para la estructuraci\u00f3n, desarrollo e implementaci\u00f3n de esquemas previstos en esta ley. Igualmente, con los recursos administrados, los patrimonios aut\u00f3nomos podr\u00e1n asumir el pago de los impuestos que recaigan sobre los inmuebles, hasta el momento de su entrega a los beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda, y los impuestos que se generen por la transferencia de los inmuebles a los patrimonios aut\u00f3nomos y de estos a los beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/font><\/p>\n


En la convocatoria para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, se deber\u00e1n exigir, como m\u00ednimo, los siguientes requisitos:<\/font><\/p>\n


1. Que cuenten con experiencia espec\u00edfica m\u00ednima de cinco (5) a\u00f1os en ejecuci\u00f3n de proyectos de vivienda.<\/font><\/p>\n


2. Que, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os la persona jur\u00eddica y su representante legal, no hubieren sido sancionados, por incumplimientos contractuales relacionados con la construcci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Las facultades que le confieren al Fondo Nacional de Vivienda  Fonvivienda, el Decreto-ley 555 de 2003<\/a><\/b> y la Ley 1469 de 2011<\/a><\/b>, en lo que no contrar\u00eden la presente ley, tendr\u00e1n plena vigencia.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Las obligaciones que establezcan las normas vigentes sobre las garant\u00edas relativas a la obra, se entender\u00e1n como obligaciones a cargo de los constructores y no de los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, por parte de las entidades a las que hace referencia este art\u00edculo; aspecto que quedar\u00e1 claramente establecido en los contratos que se realicen con el constructor.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 3\u00b0. La pol\u00edtica de vivienda de que trata la presente ley es secuencial y continua. Se desarrollar\u00e1 por programas sucesivos en el tiempo. Cada programa consistir\u00e1 en el suministro de una cantidad de subsidios en especie. Los siguientes programas se formular\u00e1n de acuerdo con la disponibilidad presupuestal y las apropiaciones del sector de vivienda. Las vigencias futuras que se constituyan para respaldar los programas tendr\u00e1n en cuenta dicha disponibilidad y su coherencia con el Marco Fiscal de Mediano Plazo y en el Marco de Gasto de Mediano Plazo.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 4\u00b0. Las condiciones y criterios para la convocatoria, evaluaci\u00f3n y selecci\u00f3n de las propuestas para el desarrollo de los proyectos, que va a definir el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, dentro del marco de la presente ley, deber\u00e1n observar los principios de transparencia, econom\u00eda, igualdad, publicidad y en especial el de selecci\u00f3n objetiva, definidos por la Constituci\u00f3n y la ley, adem\u00e1s se aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen de inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo reglamentado por el  Decreto 2045 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el 48572 Mi\u00e9rcoles, 3 de octubre de 2012. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 7\u00b0.<\/a> Adquisici\u00f3n de proyectos de vivienda nueva. <\/b>Los promotores y\/o constructores, y las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar podr\u00e1n ofertar a los patrimonios aut\u00f3nomos de que trata esta ley proyectos de vivienda de inter\u00e9s prioritaria nueva, ya sea que se encuentren construidas, en construcci\u00f3n, o cuenten con las respectivas licencias urban\u00edsticas, y siempre y cuando cumplan con los requisitos de precio y calidad que se determinen en las convocatorias que se realicen para su adquisici\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Igualmente, los patrimonios aut\u00f3nomos podr\u00e1n adquirir directamente proyectos de vivienda promovidos, gestionados o construidos por las entidades territoriales o sus entidades centralizadas o descentralizadas, cuando estas aporten un porcentaje de su valor, el cual podr\u00e1 ser aportado a t\u00edtulo de subsidio.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 8\u00b0.<\/a> Administraci\u00f3n de los recursos del subsidio.<\/b> Los beneficiarios de los subsidios asignados por el Gobierno Nacional y aquellos que asignen los entes territoriales, antes de la entrada en vigencia de la presente ley, siempre que cumplan con los requisitos de priorizaci\u00f3n y focalizaci\u00f3n que establezca el Gobierno Nacional, podr\u00e1n autorizar su desembolso a cualquier patrimonio aut\u00f3nomo que se constituya por parte de Fonvivienda, Findeter, la entidad territorial respectiva o la entidad que determine el Gobierno Nacional, con el fin de promover y\/o desarrollar proyectos para proveer soluciones de vivienda de inter\u00e9s prioritaria, sin que tal desembolso les otorgue la calidad de fideicomitentes. En todo caso, para el desembolso el beneficiario deber\u00e1 contar con autorizaci\u00f3n previa de la entidad otorgante.<\/font><\/p>\n


Los recursos correspondientes a subsidios familiares de vivienda que sean objeto de renuncia por parte de su beneficiario, que se venzan, o que correspondan a aquellos recuperados mediante actuaciones administrativas, podr\u00e1n ser transferidos directamente, total o parcialmente, por parte de la entidad que los tenga a su cargo, a los patrimonios aut\u00f3nomos a los que hace referencia el presente art\u00edculo. Lo anterior, independientemente de la vigencia presupuestal en la que hayan sido asignados los subsidios.<\/font><\/p>\n


Todos los recursos transferidos a los patrimonios aut\u00f3nomos, constituidos para el desarrollo de proyectos de vivienda, y los rendimientos financieros que estos generen, se destinar\u00e1n al desarrollo de los referidos proyectos.<\/font><\/p>\n


Cualquier persona natural o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada u organismos internacionales de cooperaci\u00f3n, podr\u00e1n entregar bienes o transferir directamente recursos, a los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan en desarrollo de la presente ley, a t\u00edtulo gratuito sin que se requiera para ello el requisito de insinuaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Los recursos para atenci\u00f3n en vivienda, previstos en desarrollo de la Ley 1448 de 2011<\/a><\/b>, podr\u00e1n formar parte de los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan de acuerdo con este art\u00edculo, siempre y cuando est\u00e9n destinados a otorgar subsidios de vivienda en especie a poblaci\u00f3n desplazada adicionales a los que otorgar\u00eda seg\u00fan la regla de distribuci\u00f3n que el Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 de acuerdo con lo establecido en esta ley.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. En el caso en que la entidad otorgante del subsidio tome la decisi\u00f3n de no prorrogar la vigencia de los mismos, previo a su vencimiento deber\u00e1 surtir un proceso de notificaci\u00f3n a los beneficiarios, de acuerdo con lo establecido en el C\u00f3digo Contencioso Administrativo<\/a><\/b> y en el reglamento que para el efecto expida el Fondo Nacional de Vivienda.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Las Organizaciones Populares de Vivienda (OPV), pueden aportar los terrenos de su propiedad para el programa de acceso efectivo a la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, siempre y cuando sus afiliados cumplan con los criterios de priorizaci\u00f3n y focalizaci\u00f3n que determine el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 9\u00b0.<\/a> Constituci\u00f3n de patrimonio de familia. <\/b>Los beneficiarios de los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario a que se refiere este Cap\u00edtulo deber\u00e1n constituir sobre los inmuebles que reciban del Subsidio Familiar de Vivienda en especie, patrimonio familiar inembargable por el valor del respectivo inmueble, en los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 60 de la Ley 9\u00aa de 1989<\/a><\/b> y 38<\/a><\/b> de la Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n


Los notarios y\/o registradores de instrumentos p\u00fablicos que permitan la enajenaci\u00f3n de una Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario desconociendo el patrimonio de familia inembargable se\u00f1alado en el presente art\u00edculo, incurrir\u00e1n en causal de mala conducta.<\/font><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 10.<\/a> Transferencia, entrega y legalizaci\u00f3n de las viviendas. <\/b>Corresponde al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo que se refiere al sector urbano, y al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, en lo que se refiere al sector rural, definir las condiciones para la transferencia y\/o entrega y\/o legalizaci\u00f3n del subsidio en especie a los hogares beneficiarios, una vez culminados los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 11.<\/a> Priorizaci\u00f3n de recursos para infraestructura social y de servicios p\u00fablicos domiciliarios en proyectos de vivienda. <\/b>Los Ministerios de Educaci\u00f3n Nacional, Salud y Protecci\u00f3n Social, el de Vivienda, Ciudad y Territorio en los asuntos de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico, el de Minas y Energ\u00eda, el Ambiente y Desarrollo Sostenible, el de las Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y Comunicaciones y los dem\u00e1s que defina el Gobierno Nacional, o sus equivalentes a nivel departamental, municipal o distrital, priorizar\u00e1n dentro de los respectivos presupuestos de inversi\u00f3n, de acuerdo con los criterios definidos por los respectivos Ministerios, los recursos para la construcci\u00f3n y dotaci\u00f3n de equipamientos p\u00fablicos colectivos e infraestructura de servicios p\u00fablicos domiciliarios para los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria que se realicen con la financiaci\u00f3n o cofinanciaci\u00f3n del Gobierno Nacional, y las operaciones urbanas integrales adoptadas por el Gobierno Nacional, de acuerdo a las directrices que para el efecto establezca el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n


Los recursos a los que hace referencia este art\u00edculo podr\u00e1n ser transferidos a los patrimonios aut\u00f3nomos que Fonvivienda, Findeter, o la entidad que establezca el Gobierno Nacional, constituyan para el efecto.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. La anterior previsi\u00f3n se cumplir\u00e1 sin perjuicio de las obligaciones que se hayan establecido a cargo del urbanizador en los respectivos planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Las Corporaciones Aut\u00f3nomas Regionales con cargo a los recursos provenientes del cobro de las tasas retributivas deber\u00e1n priorizar y financiar las inversiones requeridas para el manejo de vertimientos en los proyectos de que trata la presente ley. Esta infraestructura deber\u00e1 ser entregada como aporte bajo condici\u00f3n al prestador del servicio p\u00fablico de alcantarillado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 12.<\/a> Subsidio en especie para poblaci\u00f3n vulnerable. <\/i><\/b>Las viviendas resultantes de los proyectos que se financien con los recursos destinados a otorgar subsidios familiares de vivienda por parte del Gobierno Nacional, as\u00ed como los predios destinados y\/o aportados a este fin por las entidades territoriales incluyendo sus bancos de Suelo o Inmobiliarios, se podr\u00e1n asignar a t\u00edtulo de subsidio en especie a los beneficiarios que cumplan con los requisitos de priorizaci\u00f3n y focalizaci\u00f3n que establezca el Gobierno Nacional a trav\u00e9s del Departamento Administrativo para la Prosperidad Social.<\/font><\/p>\n


Sin perjuicio de lo anterior, la asignaci\u00f3n de las viviendas a las que hace referencia el presente art\u00edculo beneficiar\u00e1 en forma preferente a la poblaci\u00f3n que se encuentre en alguna de las siguientes condiciones: a) que est\u00e9 vinculada a programas sociales del Estado que tengan por objeto la superaci\u00f3n de la pobreza extrema o que se encuentre dentro del rango de pobreza extrema, b) que est\u00e9 en situaci\u00f3n de desplazamiento, c) que haya sido afectada por desastres naturales, calamidades p\u00fablicas o emergencias y\/o d) que se encuentre habitando en zonas de alto riesgo no mitigable. Dentro de la poblaci\u00f3n en estas condiciones, se dar\u00e1 prioridad a las mujeres y hombres cabeza de hogar, personas en situaci\u00f3n de discapacidad y adultos mayores.<\/font><\/p>\n


Las entidades territoriales que aporten o transfieran recursos o predios, seg\u00fan lo previsto en este art\u00edculo podr\u00e1n participar en la fiducia o patrimonio aut\u00f3nomo que se constituya.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. El Gobierno Nacional revocar\u00e1 la asignaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda a que hace referencia este art\u00edculo y restituir\u00e1 su titularidad, cuando los beneficiarios incumplan las condiciones de los programas sociales del Gobierno Nacional o del reglamento que este expida en relaci\u00f3n con las responsabilidades de los beneficiarios, y de acuerdo con el procedimiento que se establezca en el mismo.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. En todo caso, el valor de la vivienda otorgada a t\u00edtulo de subsidio en especie podr\u00e1 superar el valor del subsidio que haya sido asignado en dinero antes de la entrada en vigencia de la presente ley, cuando el mismo sea aportado a los patrimonios por parte de sus beneficiarios.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. *INEXEQUIBLE*<\/i><\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-370-14<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa de 11 de junio de 2014, Magistrado Ponente Dr. Jorge Ignacio Pretelt Chaljub.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 1537 de 2012* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Par\u00e1grafo 3\u00b0. Para efectos de la asignaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda, la entidad otorgante excluir\u00e1 de la conformaci\u00f3n del hogar postulante a las personas que hayan sido condenadas por delitos cometidos en contra de menores de edad, de acuerdo con lo que certifique la autoridad competente. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 esta materia.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Cuando en aplicaci\u00f3n de esta disposici\u00f3n resultare que no existe un mayor de edad dentro de la conformaci\u00f3n del hogar postulante, la entidad otorgante velar\u00e1 por el acceso efectivo al proceso de postulaci\u00f3n de los menores de edad al Subsidio Familiar de Vivienda, a trav\u00e9s de la persona que los represente.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Par\u00e1grafo 4\u00b0. El Departamento Administrativo para la Prosperidad Social elaborar\u00e1 el listado de personas y familias potencialmente elegibles en cada Municipio y Distrito de acuerdo con los criterios de focalizaci\u00f3n empleados en los programas de superaci\u00f3n de pobreza y pobreza extrema, o los dem\u00e1s que se definan por parte del Gobierno Nacional. <\/font><\/p>\n


Con base en este listado se seleccionar\u00e1n los beneficiarios del programa del Subsidio Familiar 100% de Vivienda en especie con la participaci\u00f3n del Departamento Administrativo para la Prosperidad Social, de los alcaldes y del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a trav\u00e9s del Fondo Nacional de Vivienda, en los municipios y distritos donde se adelanten los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social prioritario.<\/font><\/p>\n


Trat\u00e1ndose de la identificaci\u00f3n de los hogares localizados en zonas de alto riesgo no mitigable, los alcaldes municipales y distritales entregar\u00e1n, al Departamento Administrativo para la Prosperidad Social y al Fondo Nacional de Vivienda, el listado de hogares potencialmente beneficiarios teniendo en cuenta, entre otros, lo previsto en el art\u00edculo 5\u00b0 de la Ley 2\u00aa de 1991<\/a><\/b><\/i> que modifica el art\u00edculo 56 de la Ley 9\u00aa de 1989<\/a><\/b><\/i>.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 5\u00b0. Cuando las solicitudes de postulantes, que cumplan con los requisitos de asignaci\u00f3n para el programa del subsidio familiar 100% de vivienda en especie excedan las soluciones de vivienda que se van a entregar en los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario que se realicen en el municipio o distrito, el Departamento Administrativo para la Prosperidad Social realizar\u00e1 un sorteo para definir los postulantes beneficiarios del subsidio familiar 100% de vivienda en especie, de conformidad con los criterios de priorizaci\u00f3n establecidos en la presente ley, cuando no existan otros criterios de calificaci\u00f3n, para dirimir el empate.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 1921 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48556  Lunes, 17 de septiembre de 2012.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 13.<\/a><\/b> El Departamento Administrativo para la Prosperidad Social, en la definici\u00f3n de la lista de potenciales beneficiarios del subsidio, tendr\u00e1 en cuenta criterios de priorizaci\u00f3n para que las Poblaciones Afrocolombianas e Ind\u00edgenas puedan acceder a los proyectos de vivienda que se realicen de acuerdo con lo establecido en la presente ley.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Los criterios de focalizaci\u00f3n se aplicar\u00e1n de acuerdo con los registros con los que cuente la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-359-13<\/a><\/b> de 26 de junio de 2013, Magistrado Ponente Dr. Jorge Iv\u00e1n Palacio Palacio, "en el entendido de que los criterios de priorizaci\u00f3n para acceder a los proyectos de vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s prioritario, tambi\u00e9n deber\u00e1n tener en cuenta al pueblo Rrom y a las comunidades raizales, como grupos \u00e9tnicos y culturales de la Naci\u00f3n".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 14.<\/a><\/b> <\/font>*Reglamentada por elDecreto 2490 de 2012<\/a>* <\/b><\/font><\/i>En los Departamentos de Amazonas, Guain\u00eda, San Andr\u00e9s, Providencia y Santa Catalina, Putumayo, Choc\u00f3, Vaup\u00e9s y Vichada, la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario podr\u00e1 superar el valor de los 70 smlmv, teniendo en cuenta los costos de los materiales de construcci\u00f3n y el transporte de los mismos, de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n y previa aprobaci\u00f3n del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Reglamentarias* <\/font><\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 2490 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48636, jueves, 6 de diciembre de 2012.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 15.<\/a> Acompa\u00f1amiento social en proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/b> El Gobierno Nacional en cabeza del Departamento Administrativo para la Prosperidad Social o la entidad que haga sus veces, coordinar\u00e1 con entidades p\u00fablicas o privadas el acompa\u00f1amiento que desde la perspectiva social requieren los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario en aspectos relacionados con temas de convivencia y el cuidado de las unidades privadas y las \u00e1reas comunes.<\/font><\/p>\n


Las labores de asistencia y acompa\u00f1amiento tambi\u00e9n deber\u00e1n ejercerse por parte de los departamentos, en especial para los municipios de 4a, 5a y 6a categor\u00eda, y en todo caso con prioridad cuando sean los mismos municipios quienes adelanten programas de subsidios familiares de vivienda en especie.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 16.<\/a> Categor\u00eda Sisb\u00e9n de los beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/b> Los beneficiarios de los subsidios familiares de vivienda otorgados por el Gobierno Nacional mantendr\u00e1n los valores de las variables de habitabilidad obtenidos de la encuesta del Sistema de Identificaci\u00f3n de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisb\u00e9n) que ten\u00edan al momento de la asignaci\u00f3n del subsidio, durante los diez (10) a\u00f1os siguientes al registro de la adquisici\u00f3n de la vivienda en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 17.<\/a> Estrato socioecon\u00f3mico de los proyectos financiados por el Gobierno Nacional.<\/b> A fin de promover desarrollos urban\u00edsticos de alta calidad y la sostenibilidad de la vivienda respecto de su urbanismo y de la prestaci\u00f3n de servicios, se considerar\u00e1n como estrato socioecon\u00f3mico uno las viviendas de inter\u00e9s prioritario durante los diez (10) a\u00f1os siguientes al registro de la adquisici\u00f3n de la vivienda en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Una vez trascurrido ese plazo se proceder\u00e1 a la actualizaci\u00f3n del estrato de acuerdo a la normatividad vigente.<\/font><\/p>\n


En el caso de las v\u00edctimas de desplazamiento forzado, la permanencia de su vivienda en estrato socioecon\u00f3mico 1 durar\u00e1 hasta tanto haya concluido su reparaci\u00f3n integral.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 18.<\/a><\/b> Adici\u00f3nese un par\u00e1grafo al art\u00edculo 6\u00b0<\/a><\/b><\/i> de la Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b><\/i>, modificado por el art\u00edculo 28<\/a><\/b><\/i> de la Ley 1469 de 2011<\/a><\/b><\/i>, el cual quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201cPar\u00e1grafo 5\u00b0. Los beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de arrendamiento, tendr\u00e1n derecho a postularse nuevamente para el acceso al Subsidio Familiar de Vivienda, en las modalidades de adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o mejoramiento, de acuerdo con el reglamento que para el efecto establezca el Gobierno Nacional\u201d.<\/i><\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 19.<\/a> Garant\u00eda de la Naci\u00f3n para la financiaci\u00f3n de proyectos de vivienda de inter\u00e9s social. *M<\/b><\/font>odificado por la <\/font><\/b>Ley 1753 de 2015<\/a><\/b><\/font><\/font>, nuevo texto*<\/b> Autor\u00edcese a la Naci\u00f3n – Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, para garantizar operaciones de cr\u00e9dito p\u00fablico interno o externo, operaciones asimiladas o conexas a estas, que celebre la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter) para financiar los proyectos de vivienda de inter\u00e9s social y\/o prioritario, en los t\u00e9rminos de la normatividad vigente.<\/font><\/p>\n


Para efectos de lo previsto en esta ley, Findeter podr\u00e1 otorgar cr\u00e9dito a los patrimonios aut\u00f3nomos en los que Fonvivienda sea fideicornitente, y que se constituyan para la ejecuci\u00f3n de proyectos de vivienda de inter\u00e9s social y\/oprioritario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas de vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo m<\/font><\/i>odificado por el art\u00edculo 92 de la <\/font><\/i>Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015. "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d.<\/i><\/font><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto Original de la Ley 1537 de 2012*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo 19. <\/font><\/i><\/b>Garant\u00eda de la naci\u00f3n para la financiaci\u00f3n de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/b> Autor\u00edcese a la Naci\u00f3n \u2013 Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, para garantizar operaciones de cr\u00e9dito p\u00fablico interno o externo, operaciones asimiladas o conexas a estas, que celebre la Financiera de Desarrollo Territorial \u2013 Findeter para financiar los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, en los t\u00e9rminos de la normatividad vigente. Para efectos de lo previsto en esta ley, Findeter, podr\u00e1 otorgar cr\u00e9dito a los patrimonios aut\u00f3nomos de que trata la presente ley.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 20.<\/a> Esquema de garant\u00eda.<\/b> Los contratos que en virtud de la presente ley suscriban los patrimonios aut\u00f3nomos con los constructores seleccionados para la ejecuci\u00f3n de los proyectos, ser\u00e1n totalmente regulados por el derecho privado y sus derechos econ\u00f3micos podr\u00e1n ser pignorados en garant\u00eda a favor de los establecimientos de cr\u00e9dito que financien los mencionados proyectos. En el contrato se establecer\u00e1 la forma en que el establecimiento de cr\u00e9dito, har\u00e1 efectiva la garant\u00eda y la posibilidad de que pueda, por s\u00ed mismo o a trav\u00e9s de terceros, concluir el proyecto financiado, en caso de incumplimiento del constructor. Para el efecto se mantendr\u00e1 el compromiso de los recursos para la ejecuci\u00f3n de las obligaciones contractuales, en cada uno de los proyectos.<\/font><\/p>\n


Los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan podr\u00e1n servir de garant\u00eda y fuente de pago para las operaciones de cr\u00e9dito que el referido constructor obtenga de cualquier establecimiento de cr\u00e9dito, para financiar la ejecuci\u00f3n del proyecto que le haya sido adjudicado. Para este prop\u00f3sito el constructor seleccionado podr\u00e1 solicitar la emisi\u00f3n de certificados de derechos fiduciarios a t\u00edtulo de garant\u00eda admisible a favor del establecimiento de cr\u00e9dito que financie el proyecto. En ning\u00fan caso la garant\u00eda de los derechos fiduciarios facultar\u00e1 al establecimiento de cr\u00e9dito a obtener ning\u00fan derecho real sobre los inmuebles fideicomitidos para el respectivo proyecto. <\/font><\/p>\n


La garant\u00eda consistir\u00e1 en el derecho del establecimiento de cr\u00e9dito para que, en caso de incumplimiento del constructor, pueda asumir y concluir directamente o a trav\u00e9s de terceros, el proyecto financiado, de acuerdo con las condiciones que establezca el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Para todos los fines legales y regulatorios las garant\u00edas de que trata este art\u00edculo constituir\u00e1n garant\u00eda admisible para los cr\u00e9ditos a constructor que se otorguen para financiar proyectos de construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, las cuales se entender\u00e1n con los mismos efectos de la garant\u00eda hipotecaria. En consecuencia, la garant\u00eda constituida har\u00e1 las veces de la garant\u00eda de que trata el numeral 4 del art\u00edculo 17<\/a><\/b> de la Ley 546 de 1999<\/a><\/b>. <\/font><\/p>\n


El mismo efecto tendr\u00e1 la cesi\u00f3n del contrato a un patrimonio aut\u00f3nomo para que sirva de fuente de pago de los mencionados cr\u00e9ditos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo III<\/a>
Aplicaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 21.<\/a><\/b> El art\u00edculo 8\u00b0<\/a><\/b><\/i> de la Ley 3\u00aa de 1991<\/a><\/b><\/i> quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 8\u00b0. Causales de restituci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/i><\/b>El Subsidio Familiar de Vivienda ser\u00e1 restituible al Estado cuando los beneficiarios transfieran cualquier derecho real sobre la soluci\u00f3n de vivienda o dejen de residir en ella antes de haber transcurrido diez (10) a\u00f1os desde la fecha de su transferencia, sin mediar permiso espec\u00edfico fundamentado en razones de fuerza mayor definidas por el reglamento.<\/i><\/font><\/p>\n


Tambi\u00e9n ser\u00e1 restituible el subsidio si se comprueba que existi\u00f3 falsedad o imprecisi\u00f3n en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignaci\u00f3n del subsidio o cuando se les compruebe que han sido condenadas por delitos cometidos en contra de menores de edad, de acuerdo con lo que certifique la autoridad competente. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 esta materia. En ning\u00fan caso, los hijos menores de edad perder\u00e1n los beneficios del subsidio de vivienda y los conservar\u00e1n a trav\u00e9s de la persona que los represente.<\/font><\/i><\/p>\n


La prohibici\u00f3n de transferencia a la que hace referencia el presente art\u00edculo se inscribir\u00e1 en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/font><\/i><\/p>\n


Una vez vencido el plazo establecido en el presente art\u00edculo, las entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda tendr\u00e1n un derecho de preferencia para la compra de los inmuebles en el evento en que el propietario decida vender su vivienda. En consecuencia, los propietarios deber\u00e1n ofrecerlos en primer t\u00e9rmino a las entidades mencionadas, por una sola vez, cuyos representantes dispondr\u00e1n de un plazo de tres (3) meses desde la fecha de recepci\u00f3n de la oferta para manifestar si deciden hacer efectivo este derecho, y un plazo adicional de seis (6) meses para perfeccionar la transacci\u00f3n. Las condiciones para la adquisici\u00f3n de la vivienda, la metodolog\u00eda para definir su valor de compra, y la definici\u00f3n de la entidad que podr\u00e1 adquirir la vivienda en el caso en que concurran varios otorgantes del subsidio, ser\u00e1n definidas mediante reglamento por el Gobierno Nacional.<\/font><\/i><\/p>\n


Las viviendas adquiridas en ejercicio de este derecho, se adjudicar\u00e1n a otros hogares que cumplan las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/font><\/i><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. La prohibici\u00f3n de transferencia y el derecho de preferencia de que trata el presente art\u00edculo se inscribir\u00e1n en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/font><\/i><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Aquel hogar que se compruebe que haya recibido el beneficio del Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, ser\u00e1 investigado por el delito de Fraude en Subvenciones, conforme al art\u00edculo 403A<\/a><\/b> de la <\/i>Ley 599 de 2000<\/a><\/i><\/b>.<\/i><\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 22.<\/a> Sanciones. <\/b>Los directores o representantes legales de las entidades otorgantes de subsidios familiares de vivienda tendr\u00e1n la facultad de investigar y sancionar a los constructores, interventores, auditores y\/o supervisores de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social, personas jur\u00eddicas y\/o naturales, que incurran en incumplimiento de la ejecuci\u00f3n de proyectos de vivienda, de conformidad con el procedimiento establecido por el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n


La sanci\u00f3n de que trata este art\u00edculo ser\u00e1 la imposibilidad de participaci\u00f3n durante diez (10) a\u00f1os en proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social que vinculen los recursos asignados por las entidades otorgantes de subsidios familiares de vivienda.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Las entidades otorgantes incluir\u00e1n en el sistema de informaci\u00f3n del Subsidio Familiar de Vivienda la informaci\u00f3n de las personas naturales y\/o jur\u00eddicas sancionadas, para evitar su vinculaci\u00f3n en nuevos proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social. Igualmente, remitir\u00e1n dicha informaci\u00f3n a las C\u00e1maras de Comercio para su inclusi\u00f3n en el Registro \u00danico de Proponentes.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Aquellos constructores, interventores, auditores y\/o supervisores, personas naturales y\/o jur\u00eddicas, que hayan sido objeto de medidas administrativas de incumplimiento por parte de las entidades otorgantes de subsidios, que se encuentren en firme, no podr\u00e1n participar durante un periodo de diez (10) a\u00f1os a partir de la expedici\u00f3n de la presente ley en proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social que vinculen los recursos asignados por las entidades otorgantes de subsidios familiares de vivienda. <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 23.<\/a> Sustituci\u00f3n de hogares en proyectos de vivienda.<\/b> Cuando el Subsidio Familiar de Vivienda se encuentre sin legalizar, est\u00e9 vinculado a un proyecto de vivienda y el beneficiario renuncie al mismo, o sea revocado, podr\u00e1 entregarse a un nuevo hogar que cumpla con las condiciones de acceso al mismo, mediante acto administrativo expedido por la entidad otorgante, sin efectuar la devoluci\u00f3n de los recursos al Tesoro Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 1921 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48556  Lunes, 17 de septiembre de 2012. <\/font><\/i> <\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 24.<\/a> Legalizaci\u00f3n de subsidios familiares de vivienda.<\/b> Los subsidios familiares de vivienda asignados por el Gobierno Nacional o las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar que no fueron legalizados durante su vigencia, podr\u00e1n ser objeto de este tr\u00e1mite cumpliendo con los requisitos se\u00f1alados en la normativa vigente y la que para los efectos expedir\u00e1 el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 25.<\/a><\/b> El Fondo Nacional de Vivienda o la entidad que haga sus veces podr\u00e1, en virtud de los procesos administrativos de incumplimiento, destinar recursos del Subsidio Familiar de Vivienda para concluir las soluciones de vivienda financiadas inicialmente con recursos de subsidios familiares de vivienda de Fonvivienda, previo diagn\u00f3stico de su ejecuci\u00f3n y determinando el constructor que realizar\u00e1 la terminaci\u00f3n del mismo. <\/font><\/p>\n


Lo anterior, sin perjuicio de los procesos de exigibilidad de p\u00f3lizas y garant\u00edas otorgadas para la debida aplicaci\u00f3n de los recursos del Subsidio Familiar de Vivienda.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 26.<\/a> Subsidio Familiar de Vivienda a madres comunitarias. <\/b>Las cajas de compensaci\u00f3n familiar priorizar\u00e1n en la asignaci\u00f3n de subsidios familiares de vivienda a sus hogares afiliados cuyo miembro principal sea una madre comunitaria vinculada a los programas de hogares comunitarios de bienestar, Famis y Madres Sustitutas, de acuerdo con las certificaciones que para el efecto expida el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar.<\/font><\/p>\n


Para acceder al proceso de postulaci\u00f3n y asignaci\u00f3n de los subsidios familiares de vivienda a los que hace referencia el presente art\u00edculo, en las modalidades de adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada, construcci\u00f3n en sitio propio o mejoramiento de vivienda, los hogares deber\u00e1n contar con los requisitos se\u00f1alados en los reglamentos expedidos por el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo IV<\/a>
Vivienda rural<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 27.<\/a> Ejecuci\u00f3n de la pol\u00edtica de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria rural.<\/b> El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural ejecutar\u00e1 la formulaci\u00f3n de la pol\u00edtica de Vivienda de Inter\u00e9s Social rural, y definir\u00e1 de acuerdo con las recomendaciones de la Comisi\u00f3n intersectorial de Vivienda de Inter\u00e9s Social Rural, las condiciones para la asignaci\u00f3n del subsidio.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 28.<\/a> Acceso efectivo a la Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria rural. <\/b>Las viviendas del sector rural, se podr\u00e1n asignar a t\u00edtulo de subsidio en especie, por parte de la entidad otorgante de los subsidios de Vivienda de Inter\u00e9s Social rural, a los hogares que se encuentren en situaci\u00f3n de desplazamiento; que sus predios hayan sido restituidos por autoridad competente; que sean beneficiarios de los programas de formalizaci\u00f3n y titulaci\u00f3n de predios rurales que desarrolla el Ministerio de Agricultura y Desarrollo rural; o que pertenezcan a comunidades ind\u00edgenas o afrodescendientes, debidamente reconocidas por autoridad competente. En todo caso, la ejecuci\u00f3n de los recursos de que trata este art\u00edculo se realizar\u00e1 de manera prioritaria en municipios de categor\u00edas 4, 5, y 6. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 los requisitos de focalizaci\u00f3n, de acuerdo con lo establecido en el presente art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-359-13<\/a><\/b> de 26 de junio de 2013, Magistrado Ponente Dr. Jorge Iv\u00e1n Palacio Palacio, "en el entendido de que los criterios de priorizaci\u00f3n para acceder a los proyectos de vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s prioritario, tambi\u00e9n deber\u00e1n tener en cuenta al pueblo Rrom y a las comunidades raizales, como grupos \u00e9tnicos y culturales de la Naci\u00f3n"<\/i>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 29.<\/a> Operaci\u00f3n de los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario <\/i>del sector rural. <\/b>El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, ejecutar\u00e1 los proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social prioritario, a trav\u00e9s de las entidades operadoras contratadas por el Banco Agrario de Colombia, en su condici\u00f3n de entidad otorgante del subsidio.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. En los programas de Vivienda de Inter\u00e9s Social Prioritario Rural se garantizar\u00e1 el acceso preferente de las mujeres cabezas de familia, v\u00edctimas del conflicto armado.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. *Modificado por laLey 1753 de 2015<\/a>, nuevo texto<\/font>:*<\/i> Para las viviendas dispersas localizadas en \u00e1reas rurales con soluciones individuales de saneamiento b\u00e1sico para la gesti\u00f3n de sus aguas residuales dom\u00e9sticas definidos, tales como sistemas s\u00e9pticos y que cumplan desde su dise\u00f1o con los par\u00e1metros definidos en el reglamento t\u00e9cnico del sector de agua potable y saneamiento b\u00e1sico, no requerir\u00e1n de la obtenci\u00f3n del permiso de vertimientos.<\/font><\/p>\n


Lo dispuesto en el presente par\u00e1grafo, tambi\u00e9n aplicar\u00e1 para los proyectos que desarrolle el Fondo de Adaptaci\u00f3n, en el ejercicio de sus competencias.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia*<\/font><\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
<\/p>\n

Par\u00e1grafo modifcado por el art\u00edculo 99 de la Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015: "por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 Todos por un nuevo pa\u00eds"<\/i>.<\/font><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
<\/p>\n

Art\u00edculo 99 de la Ley 1753 de 2015<\/a><\/b> declarado EXEQUIBLE por los vicios de procedimientos analizados, por la Corte Constitucional <\/font>mediante Sentencia C-298-16<\/a><\/b> de Junio 8 de 2016, Magistrado Ponente Dr. Alberto Rojas R\u00edos.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/FONT><\/p>\n

*Texto original de la Ley 1537 de 2012*<\/font><\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0. En el sector rural para soluciones individuales de saneamiento b\u00e1sico la infiltraci\u00f3n de residuos l\u00edquidos no requerir\u00e1 permiso de vertimiento, siempre y cuando no se afecte la calidad del agua del acu\u00edfero en condiciones tales que impidan los usos actuales.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 30.<\/a> Atenci\u00f3n y correspondencia a la magnitud del d\u00e9ficit de vivienda.<\/b> El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural a trav\u00e9s del Banco Agrario de Colombia como entidad otorgante del subsidio atender\u00e1 programas de vivienda nueva, construcci\u00f3n en sitio propio y mejoramiento de vivienda, de acuerdo con los d\u00e9ficit cuantitativo y cualitativo, identificados por el DANE, en cada una de las regiones del pa\u00eds.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 31.<\/a> Recursos para la Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario rural.<\/b> El Gobierno Nacional, bajo la coordinaci\u00f3n del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, adelantar\u00e1 las acciones necesarias para promover la consecuci\u00f3n de recursos para la ejecuci\u00f3n de la pol\u00edtica de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria rural.<\/font><\/p>\n


Para la financiaci\u00f3n de la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP) rural, con los recursos a los que hace referencia este art\u00edculo, la entidad otorgante del Subsidio Familiar de Vivienda rural podr\u00e1 utilizar los mismos mecanismos establecidos en la presente ley para la financiaci\u00f3n de la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP) Urbana.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 32.<\/a><\/b> El art\u00edculo 4\u00b0<\/a><\/b><\/i> de la Ley 1415 de 2010<\/a><\/i><\/b> quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201cArt\u00edculo 4\u00b0. Del valor del Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la poblaci\u00f3n afectada por desastres naturales, calamidad p\u00fablica o emergencias. <\/i><\/b>La cuant\u00eda del Subsidio Familiar de Vivienda Rural para los grupos familiares afectados por situaciones de desastre natural, calamidad p\u00fablica o emergencias, en las modalidades de construcci\u00f3n en sitio propio, adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada y mejoramiento de la vivienda en el sitio del desastre, se establecer\u00e1 atendiendo las condiciones socioecon\u00f3micas, mediante el reglamento que expida el Gobierno Nacional\u201d.<\/i><\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo V<\/a>
Eliminaci\u00f3n de tr\u00e1mites y costos para la celebraci\u00f3n y el registro de los negocios jur\u00eddicos<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 33.<\/a> Exenci\u00f3n de pago de derechos notariales.<\/b> No se causar\u00e1n derechos notariales, para ninguna de las partes independientemente de su naturaleza jur\u00eddica, en los negocios jur\u00eddicos que se describen a continuaci\u00f3n, cuando las viviendas objeto de los mismos hayan sido desarrolladas con la financiaci\u00f3n o cofinanciaci\u00f3n de subsidios familiares de vivienda otorgados por las entidades facultadas por la ley para el efecto: <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Constituci\u00f3n de propiedad horizontal, cuando todos los bienes de dominio particular que conformen el edificio o conjunto sean viviendas de inter\u00e9s prioritario; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Adquisici\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas, incluido el leasing habitacional de vivienda de inter\u00e9s prioritario nueva, cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Adquisici\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, incluido el leasing habitacional de vivienda de inter\u00e9s prioritario usada, cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra, en los eventos en que el adquiriente se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) Constituci\u00f3n de hipoteca de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

e) Constituci\u00f3n de hipoteca de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, en los eventos en que el adquiriente se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de laLey 1537 de 2012<\/a><\/b>; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

f) Afectaci\u00f3n a la vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas; <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

g) Afectaci\u00f3n a vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, en los eventos en que quien realiza la afectaci\u00f3n o constituye el patrimonio de familia, se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n


El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 la forma en que los interesados acreditar\u00e1n que se encuentran en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>, cuando sea el caso y las dem\u00e1s condiciones que deber\u00e1n cumplir los interesados en acceder a las exenciones previstas en el presente art\u00edculo, las cuales deber\u00e1n ser acreditadas ante el notario correspondiente.<\/font><\/p>\n


Para efectos de la aplicaci\u00f3n del presente art\u00edculo se acudir\u00e1 a la definici\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s prioritario establecida en las normas vigentes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 2088 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48578 Martes, 9 de octubre de 2012: "por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1537 de 2012."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Nota de vigencia*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 108 de la Ley 1687 de 2013<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49001 de 11 de diciembre de 2013. "Por la cual se decreta el Presupuesto de Rentas y Recursos de Capital y Ley de Apropiaciones para la vigencia fiscal del 1o de enero al 31 de diciembre de 2014".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 1537 de 2012*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo 33. Exenci\u00f3n de pago de derechos notariales.<\/b> En los negocios jur\u00eddicos de constituci\u00f3n de propiedad horizontal, adquisici\u00f3n, incluido el leasing habitacional, cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra, hipoteca, afectaci\u00f3n a vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de inmuebles definidos como Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, de acuerdo con las normas vigentes, independientemente de la naturaleza jur\u00eddica de las partes, para ninguna de ellas se causar\u00e1n derechos notariales.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 34.<\/a><\/b> Exenci\u00f3n de pago de derechos registrales.<\/b> No se causar\u00e1n derechos registrales, para ninguna de las partes independientemente de su naturaleza jur\u00eddica, en los negocios jur\u00eddicos que se describen a continua ci\u00f3n, cuando las viviendas objeto de los mismos hayan sido desarrolladas con la financiaci\u00f3n o cofinanciaci\u00f3n de subsidios familiares de vivienda otorgados por las entidades facultadas por la ley para el efecto:<\/font><\/p>\n


a) Constituci\u00f3n de propiedad horizontal, cuando todos los bienes de dominio particular que conformen el edificio o conjunto sean viviendas de inter\u00e9s prioritario;<\/font><\/p>\n


b) Adquisici\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas, incluido el leasing habitacional de vivienda de inter\u00e9s prioritario nueva, cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra;<\/font><\/p>\n


c) Adquisici\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, incluido el leasing habitacional de vivienda de inter\u00e9s prioritario usada, cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra, en los eventos en que el adquiriente se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de laLey 1537 de 2012<\/a><\/b>;<\/font><\/p>\n


d) Constituci\u00f3n de hipoteca de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas;<\/font><\/p>\n


e) Constituci\u00f3n de hipoteca de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, en los eventos en el que el adquirente se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>;<\/font><\/p>\n


f) Afectaci\u00f3n a vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de viviendas de inter\u00e9s prioritario nuevas;<\/font><\/p>\n


g) Afectaci\u00f3n a vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de viviendas de inter\u00e9s prioritario usadas, en los eventos en que quien realiza la afectaci\u00f3n o constituye el patrimonio de familia, se encuentre en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n


El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 la forma en que los interesados acreditar\u00e1n que se encuentran en alguna de las condiciones a que se refiere el art\u00edculo 12<\/a><\/b> de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>, cuando sea el caso, y las dem\u00e1s condiciones que deber\u00e1n cumplir los interesados en acceder a las exenciones previstas en el presente art\u00edculo, las cuales deber\u00e1n ser acreditadas ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos correspondiente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Para efectos de la aplicaci\u00f3n del presente art\u00edculo se acudir\u00e1 a la definici\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s prioritario establecido en las normas vigentes.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Los grav\u00e1menes hipotecarios, condiciones resolutorias, pactos comisorios y\/o cualquier otra limitaci\u00f3n al dominio que recaiga sobre inmuebles adjudicados, enajenados, transferidos, cedidos o asignados por el extinto Instituto de Cr\u00e9dito Territorial y\/o por la Unidad Administrativa Especial liquidadora de asuntos del Instituto de Cr\u00e9dito Territorial (UAE-ICT), y\/o el Instituto Nacional de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Reforma Urbana (Inurbe) ser\u00e1n cancelados con la presentaci\u00f3n del acto administrativo expedido por la autoridad competente, que ordene dicha cancelaci\u00f3n, ante la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, sin que genere cobro de derechos registrale<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 2088 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48578 Martes, 9 de octubre de 2012: "por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 1537 de 2012."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Nota de vigencia*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 109 de la Ley 1687 de 2013<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49001 de 11 de diciembre de 2013. "Por la cual se decreta el Presupuesto de Rentas y Recursos de Capital y Ley de Apropiaciones para la vigencia fiscal del 1o de enero al 31 de diciembre de 2014".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 1537 de 2012*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 34. Exenci\u00f3n de derechos registrales. <\/b>En los negocios jur\u00eddicos de constituci\u00f3n de propiedad horizontal, adquisici\u00f3n, incluido el leasing habitacional cuando se ejerza la opci\u00f3n de compra, hipoteca, afectaci\u00f3n a vivienda familiar y\/o constituci\u00f3n de patrimonio de familia de inmuebles definidos como Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, de acuerdo con las normas vigentes, independientemente de la naturaleza jur\u00eddica de las partes, para ninguna de ellas se causar\u00e1n derechos registrales. La calidad del inmueble debe ser acreditada ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos respectiva.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo. Los grav\u00e1menes hipotecarios, condiciones resolutorias, pactos comisorios y\/o cualquier otra limitaci\u00f3n al dominio que recaiga sobre inmuebles adjudicados, enajenados, transferidos, cedidos o asignados por el extinto Instituto de Cr\u00e9dito Territorial y\/o por la Unidad Administrativa Especial Liquidadora de Asuntos del Instituto de Cr\u00e9dito Territorial (UAE – ICT) y\/o el Instituto Nacional de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Reforma Urbana, Inurbe, ser\u00e1n cancelados con la presentaci\u00f3n del acto administrativo que ordene dicha cancelaci\u00f3n, ante la respectiva oficina de registro de instrumentos p\u00fablicos, sin que genere cobro de derechos registrales.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 35.<\/a> Registro de la cesi\u00f3n de bienes fiscales.<\/b>Los actos administrativos de cesi\u00f3n o transferencia a t\u00edtulo gratuito de bienes fiscales, a otras entidades p\u00fablicas o a particulares, en desarrollo de programas o proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social, no causar\u00e1n derechos registrales.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo VI<\/a>
Est\u00edmulos y exenciones para vivienda<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 36.<\/a> Financiaci\u00f3n de vivienda con la asignaci\u00f3n de subsidios.<\/b> Cuando el subsidio familiar de vivienda que se asigne a los beneficiarios se destine a la ejecuci\u00f3n de contratos de leasing habitacional, arrendamiento con opci\u00f3n de compra o cualquier otro mecanismo que defina el Gobierno Nacional y que implique el pago parcial de la vivienda, la asignaci\u00f3n de la vivienda se podr\u00e1 realizar de manera temporal, condicionando la transferencia de su titularidad al cumplimiento de las obligaciones contractuales o las definidas en el reglamento que se expida para el efecto.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Los recursos que se ejecuten de acuerdo con el mecanismo establecido en el Cap\u00edtulo II de la presente ley, con el fin de otorgar viviendas a t\u00edtulo de subsidio en especie, no ser\u00e1n destinados para la financiaci\u00f3n a la que hace referencia el presente art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 37.<\/a> Opci\u00f3n de ahorro a trav\u00e9s del leasing habitacional y\/o contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra. <\/b>El componente de capital de los c\u00e1nones peri\u00f3dicos de los contratos de leasing habitacional y\/o contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, podr\u00e1 administrarse por parte de las instituciones financieras autorizadas para otorgar dichos contratos como ahorro de largo plazo a favor de los locatarios para la adquisici\u00f3n de la vivienda. El Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito p\u00fablico regular\u00e1 sobre el ahorro de largo plazo dentro de los 3 meses siguientes a la expedici\u00f3n de la presente ley, sin perjuicio de los sistemas vigentes para el desarrollo de este tipo de contratos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Los contratos de leasing habitacional para Vivienda de Inter\u00e9s Social, de inter\u00e9s prioritario y para renovaci\u00f3n urbana se podr\u00e1n ceder a sociedades administradoras de instrumentos tales como carteras colectivas y\/o patrimonios aut\u00f3nomos, estos \u00faltimos con el fin de emitir t\u00edtulos valores en el mercado de valores. Esta cesi\u00f3n perfecciona la transferencia del inmueble, de las garant\u00edas y seguros que respaldan el contrato de leasing habitacional. Dicha cesi\u00f3n no producir\u00e1 efectos de novaci\u00f3n y no requiere la aceptaci\u00f3n del locatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Gobierno Nacional deber\u00e1 reglamentar en el plazo de 12 meses despu\u00e9s de la vigencia de la presente ley, las condiciones bajo las cuales se garantizar\u00e1 la utilizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra a favor del arrendatario de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 24<\/a><\/b> y26<\/a><\/b> de la Ley 1469 de 2011<\/a><\/b>. En todo caso se utilizar\u00e1 esta figura como un mecanismo efectivo para que los sectores de escasos recursos puedan adquirir la propiedad del inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 38.<\/a><\/b> El art\u00edculo 24<\/a><\/b><\/i> de la Ley 546 de 1999<\/a><\/b><\/i>, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201cArt\u00edculo 24. Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios. <\/i><\/b>En cualquier momento, los cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda individual y sus garant\u00edas podr\u00e1n ser cedidos, a petici\u00f3n del deudor, a favor de otra entidad financiera o de cualquiera de las entidades a que se refiere el par\u00e1grafo del art\u00edculo <\/i>1\u00b0<\/a><\/i><\/b> de la presente ley.<\/i><\/font><\/p>\n


Para tal efecto, las entidades a que se refiere el art\u00edculo 1\u00ba de la presente ley o las sociedades titularizadoras o sociedades fiduciarias, seg\u00fan el caso, autorizar\u00e1n, en un plazo no mayor de diez (10) d\u00edas h\u00e1biles, la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito y sus garant\u00edas, una vez el deudor entregue la oferta vinculante del nuevo acreedor. La superintendencia financiera reglamentar\u00e1 las condiciones para la legalizaci\u00f3n de las cesiones.<\/font><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

Dicha cesi\u00f3n se entender\u00e1 perfeccionada exclusivamente con la transferencia del t\u00edtulo representativo de la obligaci\u00f3n correspondiente y tendr\u00e1 los efectos previstos por el art\u00edculo 1964<\/a><\/b> del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>. En cualquier caso a garant\u00eda hipotecaria cedida en desarrollo de lo dispuesto en el presente art\u00edculo, respaldar\u00e1 el cr\u00e9dito desembolsado por el nuevo acreedor para el pago de la cesi\u00f3n.<\/i><\/font><\/p>\n


La cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos no generar\u00e1 derechos notVerdanaes, registrales e impuestos de timbre\u201d.<\/font><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-785-14<\/a><\/b> de 22 de octubre de 2014, Magistrado Ponente Dr. Jorge Iv\u00e1n Palacio Palacio.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 39.<\/a><\/b> Adici\u00f3nese un numeral al art\u00edculo 879<\/a><\/b><\/i> del Estatuto Tributario<\/a><\/b><\/i>, as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201c22. Las transacciones que se efect\u00faen con los recursos del subsidio familiar de vivienda asignado por el Gobierno Nacional o las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, independientemente del mecanismo financiero de recepci\u00f3n, as\u00ed como las transacciones que de estos mecanismos se realicen a los oferentes, y las transacciones que se realicen en el marco del esquema fiduciario previsto para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social prioritario\u201d.<\/i><\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 40.<\/a><\/b> El par\u00e1grafo 2\u00b0 del art\u00edculo 850<\/a><\/b><\/i> del Estatuto Tributario<\/a><\/b><\/i>, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201cPar\u00e1grafo 2\u00b0. Tendr\u00e1n derecho a la devoluci\u00f3n o compensaci\u00f3n del Impuesto al Valor Agregado, IVA, pagado en la adquisici\u00f3n de materiales para la construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria, para estratos 1, 2 y 3, los constructores que los desarrollen.<\/i><\/font><\/p>\n


La devoluci\u00f3n o compensaci\u00f3n se har\u00e1 en una proporci\u00f3n al cuatro por ciento (4%) del valor registrado en las escrituras de venta del inmueble nuevo tal como lo adquiere su comprador o usuario final, cuyo valor no exceda el valor m\u00e1ximo de la Vivienda de Inter\u00e9s Social, de acuerdo con las normas vigentes. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones de la devoluci\u00f3n o compensaci\u00f3n a que hace referencia el presente art\u00edculo.<\/font><\/i><\/p>\n


La DIAN podr\u00e1 solicitar en los casos que considere necesario, los soportes que demuestren el pago del IVA en la construcci\u00f3n de las viviendas\u201d.<\/font><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n


Cap\u00edtulo VII<\/a>
Transferencia, titulaci\u00f3n y saneamiento de inmuebles<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 41.<\/a> Transferencia de inmuebles para VIS. <\/b><\/font>(Reglamentado por el Decreto 149 de 2020<\/a>) <\/b>Las entidades p\u00fablicas del orden nacional y territorial que hagan parte de cualquiera de las Ramas del Poder P\u00fablico, los bancos inmobiliarios, as\u00ed como los \u00f3rganos aut\u00f3nomos e independientes, podr\u00e1n transferir a t\u00edtulo gratuito a Fonvivienda, a los patrimonios aut\u00f3nomos que este, Findeter, o las entidades que establezca el Gobierno Nacional, constituyan, o a las entidades p\u00fablicas que desarrollen programas de Vivienda de Inter\u00e9s Social de car\u00e1cter territorial, departamental, municipal o distrital, los bienes inmuebles fiscales de su propiedad, o la porci\u00f3n de ellos, que puedan ser destinados para la construcci\u00f3n o el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social, de acuerdo a lo establecido en los Planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo complementen o desarrollen.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. El representante legal o quien haga sus veces y la junta directiva de la respectiva entidad p\u00fablica podr\u00e1n en desarrollo de su autonom\u00eda administrativa y financiera disponer de los inmuebles destinados a los proyectos que hayan sido archivados, declarados no viables y\/o suspendidos indefinidamente, enajen\u00e1ndolos, d\u00e1ndolos en daci\u00f3n en pago, permut\u00e1ndolos, grav\u00e1ndolos o ejerciendo cualquier otra actividad que se derive del derecho de dominio.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. La Direcci\u00f3n Nacional de Estupefacientes en Supresi\u00f3n, Central de Inversiones S.A. (CISA S.A.), y todas las dem\u00e1s entidades que tengan a su cargo la administraci\u00f3n de programas de activos p\u00fablicos del Estado, suministrar\u00e1n al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, un listado completo de los inmuebles susceptibles de ser vinculados de manera inmediata a la ejecuci\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social. Los referidos inmuebles podr\u00e1n ser transferidos a las entidades p\u00fablicas a las que hace referencia este art\u00edculo o a los patrimonios aut\u00f3nomos que se constituyan para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, cuando estas los soliciten.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 42.<\/a> Imprescriptibilidad de bienes fiscales. <\/b>Los Bienes Fiscales de propiedad de las Entidades P\u00fablicas, no podr\u00e1n ser adquiridos por v\u00eda de prescripci\u00f3n adquisitiva ordinaria o extraordinaria, ni prosperar\u00e1 por v\u00eda de acci\u00f3n o de excepci\u00f3n ante ning\u00fan juez de la Rep\u00fablica.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 43.<\/a> Actos de transferencia.<\/b> Todos los negocios jur\u00eddicos que involucren recursos de subsidios familiares de vivienda otorgados por el Gobierno Nacional, que impliquen la transferencia de derechos reales, por parte de una entidad p\u00fablica, y las cesiones de bienes fiscales ocupados con Vivienda de Inter\u00e9s Social, que realicen las entidades p\u00fablicas a los particulares, se efectuar\u00e1n mediante resoluci\u00f3n administrativa, la cual constituir\u00e1 t\u00edtulo de dominio o de los derechos reales que corresponda y ser\u00e1 inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. En el mismo instrumento se constituir\u00e1 el patrimonio de familia inembargable a que se refiere el art\u00edculo 9\u00ba<\/a><\/b> de la presente ley.<\/font><\/p>\n


En todo caso, cualquier acto de disposici\u00f3n del derecho real de dominio de bienes de propiedad de las Entidades P\u00fablicas, podr\u00e1 realizarse a trav\u00e9s de acto administrativo, sin perjuicio de las actas de entrega material y recibo de los inmuebles.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 44.<\/a> Tr\u00e1mite de reparto de los actos en los que interviene el Fondo Nacional del Ahorro y las entidades territoriales. <\/b>Para los casos en que comparezca el Fondo Nacional del Ahorro a la celebraci\u00f3n de una escritura p\u00fablica, se reglamentar\u00e1 un tr\u00e1mite especial reparto, por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en el numeral 2 del art\u00edculo 62<\/a><\/b> de la Ley 734 de 2002<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n


Para los mismos efectos, la referida Superintendencia establecer\u00e1 un tr\u00e1mite especial de reparto para los casos en que las entidades territoriales comparezcan a la celebraci\u00f3n de escrituras p\u00fablicas que involucren la constituci\u00f3n de propiedad horizontal, adquisici\u00f3n o transferencia de inmuebles definidos como Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo VIII<\/a>
Habilitaci\u00f3n de suelo urbanizable para vivienda<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 45.<\/a> Informe de lotes. <\/b>Los alcaldes de los municipios y distritos enviar\u00e1n al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio un informe con el inventario de los predios de propiedad del municipio, distrito y de departamento propiedad privada, que seg\u00fan el plan de ordenamiento territorial se localicen en suelo urbano y de expansi\u00f3n urbana y que se puedan destinar al desarrollo de programas de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario. <\/font><\/p>\n


La misma obligaci\u00f3n la tendr\u00e1n los Gobernadores respecto a los predios de propiedad del departamento.<\/font><\/p>\n


En el mencionado informe se deber\u00e1 discriminar la titularidad p\u00fablica o privada del predio y se deber\u00e1 anexar la informaci\u00f3n de los predios en la que se precise, cuando menos, la disponibilidad o factibilidad de servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energ\u00eda el\u00e9ctrica y los dem\u00e1s aspectos que mediante lineamientos establezca el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. Anualmente, los municipios, distritos y departamentos deber\u00e1n enviar al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio la actualizaci\u00f3n del informe de que trata el presente art\u00edculo.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los predios, p\u00fablicos o privados incorporados al per\u00edmetro urbano, o a los cuales se les modifique el uso, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 47<\/a><\/b> de la presente ley, deber\u00e1n ser incluidos en el informe y en su actualizaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 46.<\/a> Destinaci\u00f3n de suelo para VIS y VIP.<\/b> En los planes parciales con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansi\u00f3n urbana o en las normas urban\u00edsticas que reglamenten la urbanizaci\u00f3n de suelos urbanos sin plan parcial, salvo cuando se trate de usos industriales, dotacionales o institucionales, se determinar\u00e1n los porcentajes de suelos que deben destinarse al desarrollo de Programas de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP).<\/font><\/p>\n


Los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen o complementen, de los municipios o distritos con poblaci\u00f3n urbana superior a 100.000 habitantes y municipios localizados en el \u00e1rea de influencia de los municipios y distritos con poblaci\u00f3n urbana superior a 500.000 habitantes, conforme los criterios previstos en el par\u00e1grafo 1\u00b0 del art\u00edculo 91<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>; deber\u00e1n determinar dichos porcentajes, calculados sobre el \u00e1rea \u00fatil residencial del plan parcial o del proyecto urban\u00edstico, tanto en suelo de expansi\u00f3n urbana como en suelo urbanizable en el per\u00edmetro urbano, y en ning\u00fan caso podr\u00e1n ser inferiores a los siguientes:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

Tipo de vivienda<\/font><\/b><\/td>\n

\n

Porcentaje m\u00ednimo de suelo sobre \u00e1rea \u00fatil residencial del plan parcial o del proyecto urban\u00edstico en predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansi\u00f3n urbana<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n

VIP<\/font><\/td>\n20%<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/b>
El reglamento del Gobierno Nacional determinar\u00e1 las condiciones en que deber\u00e1 cumplirse esta disposici\u00f3n, as\u00ed como las condiciones para la localizaci\u00f3n de estos suelos en otras zonas de la ciudad, o para su compensaci\u00f3n a trav\u00e9s de los bancos inmobiliarios, patrimonios aut\u00f3nomos o fondos que creen los municipios y distritos con destino al desarrollo de programas de Vivienda de Inter\u00e9s Social o de inter\u00e9s prioritario.<\/font><\/p>\n


Cuando el suelo destinado para el desarrollo de proyectos VIP se encuentre en el mismo proyecto, deber\u00e1 quedar expresamente se\u00f1alado y determinado en la Escritura P\u00fablica de constituci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, la cual deber\u00e1 inscribirse en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Si el suelo destinado para el desarrollo de proyectos VIP se localiza en otra zona de la ciudad, esta situaci\u00f3n deber\u00e1 inscribirse en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.<\/font><\/p>\n


En todo caso, las \u00e1reas correspondientes s\u00f3lo podr\u00e1n ser destinadas a este tipo de vivienda y deber\u00e1n desarrollarse de conformidad con ese uso por sus propietarios, o por las entidades p\u00fablicas competentes en los casos en los que se hubiera determinado la utilidad p\u00fablica correspondiente.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. El porcentaje m\u00ednimo de que trata este art\u00edculo, aun cuando no se haya incorporado en los planes de ordenamiento o en los instrumentos que los desarrollen o complementen es de obligatorio cumplimiento y se aplicar\u00e1 a las nuevas solicitudes de planes parciales o de licencias de urbanizaci\u00f3n radicadas en legal y debida forma a partir de la entrada en vigencia de la reglamentaci\u00f3n que para el efecto expida el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 47.<\/a> Incorporaci\u00f3n del suelo rural, suburbano y expansi\u00f3n urbana al per\u00edmetro urbano.<\/b> *<\/b>Modificado por la <\/font><\/b>Ley 1753 de 2015<\/a>, nuevo texto* <\/i><\/b><\/font><\/font>Con el fin de garantizar el desarrollo de vivienda, infraestructura social y usos complementarios y compatibles que soporten la vivienda, durante el per\u00edodo constitucional de las administraciones municipales y distritales comprendido entre los a\u00f1os 2015 y el 2020, y por una sola vez, los municipios y distritos podr\u00e1n:<\/font><\/p>\n


1. A iniciativa del alcalde municipal o distrital, incorporar al per\u00edmetro urbano los predios localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansi\u00f3n urbana que garanticen el desarrollo y construcci\u00f3n de vivienda, infraestructura social y usos complementarios que soporten la vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s prioritario, y otros, siempre que se permitan usos complementarios, mediante el ajuste del plan de ordenamiento territorial que ser\u00e1 sometida a aprobaci\u00f3n directa del concejo municipal o distrital, sin la realizaci\u00f3n previa de los tr\u00e1mites de concertaci\u00f3n y consulta previstos en el art\u00edculo 24\u00b0 de la Ley 388 de 1997. Esta acci\u00f3n se podr\u00e1 adelantar siempre y cuando se cumplan en su totalidad las siguientes condiciones:<\/font><\/p>\n


a. Se trate de predios que cuenten con conexi\u00f3n o disponibilidad inmediata de servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energ\u00eda el\u00e9ctrica y que tengan garantizada su conexi\u00f3n y articulaci\u00f3n con los sistemas de movilidad existentes en el municipio o distrito, certificada por los prestadores correspondientes.<\/font><\/p>\n


b. Los predios as\u00ed incorporados al per\u00edmetro urbano quedar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria de que trata el art\u00edculo 52\u00b0 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997. Para su ejecuci\u00f3n se aplicar\u00e1n las normas del tratamiento urban\u00edstico de desarrollo y no se requerir\u00e1 de plan parcial ni de otro instrumento de planificaci\u00f3n complementaria para su habilitaci\u00f3n. En el proyecto de acuerdo se incluir\u00e1 la clasificaci\u00f3n de usos y aprovechamiento del suelo.<\/font><\/p>\n


c. Los predios no podr\u00e1n colindar ni estar ubicados al interior de \u00e1reas de conservaci\u00f3n y protecci\u00f3n ambiental, tales como las \u00e1reas del sistema nacional de \u00e1reas protegidas, \u00e1reas de reserva forestal, \u00e1reas de manejo especial y \u00e1reas de especial importancia ecosist\u00e9mica, ni en \u00e1reas que hagan parte del suelo de protecci\u00f3n, en los t\u00e9rminos de que trata el art\u00edculo 35\u00b0 de la Ley 388 de 1997, ni en otras \u00e1reas cuyo desarrollo se haya restringido en virtud de la concertaci\u00f3n ambiental que fundament\u00f3 la adopci\u00f3n del plan de ordenamiento vigente. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d. Aquellos municipios cuyas cabeceras municipales y centros poblados rurales (corregimientos y veredas) que est\u00e9n incluidos en una de las siete (7) reservas forestales creadas por la Ley 2a de 1959, podr\u00e1n presentar ante el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible solicitud de sustracci\u00f3n r\u00e1pida y expedita para los lotes y actuaciones urbanas integrales que se destinen a vivienda para lo cual se expedir\u00e1 por parte de dicho Ministerio las resoluciones correspondientes.<\/font><\/p>\n


2. Adem\u00e1s de los instrumentos previstos en la ley, a iniciativa del alcalde municipal o distrital, se podr\u00e1 modificar el r\u00e9gimen de usos y aprovechamiento del suelo de los predios localizados al interior del per\u00edmetro urbano o de expansi\u00f3n urbana que puedan ser destinados al desarrollo de proyectos de vivienda de inter\u00e9s prioritario, mediante el ajuste excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial. Este ajuste se someter\u00e1 a aprobaci\u00f3n directa del concejo municipal o distrital, sin la realizaci\u00f3n previa de los tr\u00e1mites de concertaci\u00f3n y consulta previstos en la Ley 388 de 1997, o mediante la expedici\u00f3n de decretos por parte de la autoridad municipal o distrital respectiva, cuando el Plan de Ordenamiento Territorial contemple la autorizaci\u00f3n para el efecto. Estos predios quedar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria, de que trata el art\u00edculo 52\u00b0 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1. Transcurridos sesenta (60) d\u00edas desde la presentaci\u00f3n del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial de que trata el presente art\u00edculo, sin que el concejo municipal o distrital adopte decisi\u00f3n alguna o lo niegue sin base en motivos y estudios t\u00e9cnicos debidamente sustentados, el alcalde podr\u00e1 adoptarlo mediante decreto.<\/font><\/p>\n


En el evento de que el concejo municipal o distrital estuviere en receso, el alcalde deber\u00e1 convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificaci\u00f3n propuesta por el concejo deber\u00e1 sustentarse en motivos t\u00e9cnicos y contar con la aceptaci\u00f3n del alcalde y, en ning\u00fan caso, su discusi\u00f3n ampliar\u00e1 el t\u00e9rmino para decidir.<\/font><\/p>\n


Los concejos municipales y distritales, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 81\u00b0 de la Ley 134 de 1994, celebrar\u00e1n obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y an\u00e1lisis del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2. Los predios incorporados al per\u00edmetro urbano en virtud de las disposiciones del presente art\u00edculo deber\u00e1n cumplir los porcentajes de vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s social prioritario de que trata el art\u00edculo 46\u00b0 de la presente ley.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 3. Los proyectos de vivienda desarrollados bajo este art\u00edculo, no podr\u00e1n; cumplir la obligaci\u00f3n de destinar suelo para vivienda de inter\u00e9s prioritario mediante el traslado de sus obligaciones a otro proyecto.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Notas de vigencia* <\/b> <\/i> <\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 91 de la <\/font><\/i>Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015. "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d.<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto Original de Ley 1537 de 2012*<\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 47. <\/font><\/b>Transitorio.<\/b> Incorporaci\u00f3n del suelo rural, suburbano y expansi\u00f3n urbana al per\u00edmetro urbano. Con el fin de garantizar el desarrollo de programas de Vivienda de Inter\u00e9s Social y prioritaria, durante el per\u00edodo constitucional de las administraciones municipales y distritales comprendido entre los a\u00f1os 2012 y el 2016, y por una sola vez, los municipios y distritos podr\u00e1n:<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
1. A iniciativa del alcalde municipal o distrital podr\u00e1n incorporar al per\u00edmetro urbano los predios localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansi\u00f3n urbana requeridos para el desarrollo y construcci\u00f3n de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, mediante el ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, que ser\u00e1 sometida a aprobaci\u00f3n directa del concejo municipal o distrital, sin la realizaci\u00f3n previa de los tr\u00e1mites de concertaci\u00f3n y consulta previstos en art\u00edculo 24<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. Esta acci\u00f3n se podr\u00e1 adelantar siempre y cuando se cumplan en su totalidad las siguientes condiciones:<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
a) Se debe tratar de predios que cuenten con conexi\u00f3n o disponibilidad inmediata de servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energ\u00eda el\u00e9ctrica y que tengan garantizada su conexi\u00f3n y articulaci\u00f3n con los sistemas de movilidad existentes en el municipio o distrito;<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
b) Los predios as\u00ed incorporados al per\u00edmetro urbano quedar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria de que trata el art\u00edculo 52<\/a><\/b> y subsiguientes de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. Para su ejecuci\u00f3n se aplicar\u00e1n las normas del tratamiento urban\u00edstico de desarrollo y no se requerir\u00e1 de plan parcial ni de otro instrumento de planificaci\u00f3n complementaria para su habilitaci\u00f3n. En el proyecto de acuerdo se incluir\u00e1 la clasificaci\u00f3n de usos y tratamientos espec\u00edficos del suelo;<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
c) Los predios no podr\u00e1n colindar ni estar ubicados al interior de \u00e1reas de conservaci\u00f3n y protecci\u00f3n ambiental, tales como las \u00e1reas del sistema nacional de \u00e1reas protegidas, \u00e1reas de reserva forestal, \u00e1reas de manejo especial y \u00e1reas de especial importancia ecosist\u00e9mica, ni en \u00e1reas que hagan parte del suelo de protecci\u00f3n, en los t\u00e9rminos de que trata el art\u00edculo 35<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, ni en otras \u00e1reas cuyo desarrollo se haya restringido en virtud de la concertaci\u00f3n ambiental que fundament\u00f3 la adopci\u00f3n el plan de ordenamiento vigente;<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
d) Estos predios quedar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria, de que tratan los art\u00edculos 52<\/a><\/b> y subsiguientes de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
<\/p>\n

e) Aquellos municipios cuyas cabeceras municipales y centros poblados rurales (corregimientos y veredas) que est\u00e9n incluidos en una de las siete (7) reservas forestales creadas por la Ley 2\u00aa de 1959<\/a><\/b>, podr\u00e1n presentar ante el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible solicitud de sustracci\u00f3n r\u00e1pida y expedita para los lotes que se destinen a Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario (VIP), para lo cual se expedir\u00e1 por parte de dicho Ministerio la resoluciones correspondientes.<\/font><\/i><\/p>\n

<\/font><\/td>\n<\/tr>\n

2. Adem\u00e1s de los instrumentos previstos en la ley, a iniciativa del alcalde municipal o distrital, se podr\u00e1 modificar el uso del suelo de los predios localizados al interior del per\u00edmetro urbano o de expansi\u00f3n urbana, que puedan ser destinados al desarrollo de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, mediante el ajuste excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial. Este ajuste se someter\u00e1 a aprobaci\u00f3n directa del concejo municipal o distrital, sin la realizaci\u00f3n previa de los tr\u00e1mites de concertaci\u00f3n y consulta previstos en la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, o mediante la expedici\u00f3n de decretos por parte de la autoridad municipal o distrital respectiva, cuando el Plan de Ordenamiento Territorial contemple la autorizaci\u00f3n para el efecto. Estos predios quedar\u00e1n sometidos al r\u00e9gimen de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria, de que trata el art\u00edculo 52<\/a><\/b> y subsiguientes de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo. Transcurridos treinta (30) d\u00edas desde la presentaci\u00f3n del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial de que trata el presente art\u00edculo, sin que el concejo municipal o distrital adopte decisi\u00f3n alguna o lo niegue sin base en motivos y estudios t\u00e9cnicos debidamente sustentados, el alcalde podr\u00e1 adoptado mediante decreto.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
En el evento de que el concejo estuviere en receso, el alcalde deber\u00e1 convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificaci\u00f3n propuesta por el concejo deber\u00e1 sustentarse en motivos t\u00e9cnicos y contar con la aceptaci\u00f3n del alcalde y, en ning\u00fan caso, su discusi\u00f3n ampliar\u00e1 el t\u00e9rmino para decidir.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
Los Concejos municipales y distritales, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 81<\/a><\/b> de la Ley 134 de 1994<\/a><\/b>, celebrar\u00e1n obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y an\u00e1lisis del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 48.<\/a> Permisos y licencias en el marco de los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional. <\/b>La Autoridad Nacional de Licencias Ambientales otorgar\u00e1 de manera privativa las licencias, permisos, concesiones y autorizaciones de tipo ambiental que, de acuerdo con la ley y los reglamentos, se requieran en el proceso de factibilidad, formulaci\u00f3n, y para el desarrollo de obras y actividades contempladas en los macroproyectos de inter\u00e9s social nacional y en los proyectos integrales de desarrollo urbano de que tratan las Leyes 1151 de 2007<\/a><\/b> y 1469 de 2011<\/a><\/b> y el Decreto-ley 4821 de 2010<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 49.<\/a> Concertaciones ambientales ante las Corporaciones Aut\u00f3nomas Regionales.<\/b> Sin perjuicio de las reglas contenidas en las Leyes 99 de 1993<\/a><\/b> y 388 de 1997<\/a><\/b>, en la etapa de concertaci\u00f3n de los asuntos ambientales para la adopci\u00f3n, ajuste o modificaci\u00f3n de esquemas b\u00e1sicos de ordenamiento territorial, planes b\u00e1sicos de ordenamiento territorial, planes de ordenamiento territorial y planes parciales, las Corporaciones Aut\u00f3nomas Regionales o autoridades ambientales correspondientes, solo podr\u00e1n presentar observaciones de car\u00e1cter exclusivamente ambiental en lo relacionado con el ordenamiento del territorio, las cuales deber\u00e1n estar t\u00e9cnicamente sustentadas. Las mismas podr\u00e1n ser objetadas por las autoridades municipales.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. No hacen parte de los asuntos exclusivamente ambientales las normas urban\u00edsticas, arquitect\u00f3nicas o estructurales, ni los dem\u00e1s asuntos t\u00e9cnicos o jur\u00eddicos no ambientales. <\/font><\/p>\n


Durante la etapa de concertaci\u00f3n de la que trata el presente art\u00edculo, las Corporaciones Aut\u00f3nomas Regionales o autoridades ambientales correspondientes, no podr\u00e1n desconocer los actos administrativos previos que sustentan los tr\u00e1mites de concertaci\u00f3n sometidos a su consideraci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 50.<\/a> Servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado.<\/b> Los prestadores de servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado, est\u00e1n obligados a otorgar la viabilidad y disponibilidad de los servicios y prestarlos efectivamente a usuarios finales, en los suelos legalmente habilitados para el efecto, incluyendo los nuevos sometidos al tratamiento de desarrollo, renovaci\u00f3n urbana o consolidaci\u00f3n, salvo que demuestren, dentro de los cuarenta y cinco (45) d\u00edas calendario siguientes a la recepci\u00f3n de la solicitud de licencia respectiva, no contar con capacidad ante la Superintendencia de Servicios P\u00fablicos Domiciliarios, en los t\u00e9rminos y condiciones que defina el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n


En caso de que la Superintendencia compruebe que la empresa no cuenta con la capacidad, el ente territorial a fin de desarrollar los proyectos previstos en la presente ley, adelantar\u00e1 las acciones necesarias para asegurar la financiaci\u00f3n de la infraestructura requerida o aplicar lo establecido en los par\u00e1grafos 4\u00b0 y 5\u00b0 del art\u00edculo 16 de la Ley 1469 de 2011<\/a><\/b>. Igualmente, el Gobierno Nacional podr\u00e1 apoyar la financiaci\u00f3n y desarrollo de estos proyectos en el marco de la pol\u00edtica de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 51.<\/a> Interconexi\u00f3n. <\/b>Para asegurar la prestaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos y la ampliaci\u00f3n de la cobertura de los mismos, se garantizar\u00e1 a los prestadores el derecho a la interconexi\u00f3n de acuerdo con lo previsto en la Ley 142 de 1994<\/a><\/b>, y el procedimiento regulatorio que para el efecto se expida. La Superintendencia de Servicios P\u00fablicos Domiciliarios vigilar\u00e1 el cumplimiento de lo aqu\u00ed previsto.<\/font><\/p>\n


Para efectos tarifarios, solo se tendr\u00e1n en cuenta los costos asociados a la infraestructura directamente utilizada para cada caso, excluyendo todos aquellos componentes del sistema que no son utilizados para la interconexi\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 52.<\/a> Transferencia de subsidios para agua potable y saneamiento b\u00e1sico. <\/b>La aprobaci\u00f3n de los instrumentos de gesti\u00f3n del suelo como planes parciales, Macroproyectos de Inter\u00e9s Social Nacional y dem\u00e1s operaciones urbanas integrales con destinaci\u00f3n de suelos a Vivienda de Inter\u00e9s Social y\/o Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario, incluir\u00e1 la obligaci\u00f3n de celebrar los contratos a que se refiere el art\u00edculo 99.8<\/a><\/b> de la Ley 142 de 1994<\/a><\/b> para asegurar la transferencia de los subsidios a los prestadores de los servicios de acueducto, alcantarillado y\/o aseo, y autorizar el giro directo, para lo cual la entidad territorial har\u00e1 las apropiaciones presupuestales necesarias en aplicaci\u00f3n de la metodolog\u00eda prevista por el Gobierno Nacional para la determinaci\u00f3n del equilibrio entre los subsidios y las contribuciones. El presente art\u00edculo aplica tambi\u00e9n para los proyectos en ejecuci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


En la distribuci\u00f3n de los recursos para agua potable y saneamiento b\u00e1sico del Sistema General de Participaciones, dentro del criterio contenido en el numeral 2 del art\u00edculo 7\u00b0<\/a><\/b> de laLey 1176 de 2007<\/a><\/b>, se tendr\u00e1 en cuenta a los municipios y distritos que desarrollen proyectos que cumplan con los requisitos se\u00f1alados en el inciso anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 53.<\/a> Fondo Nacional de Solidaridad de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico.<\/b> Para promover la sostenibilidad de los servicios de agua potable y saneamiento b\u00e1sico requeridos para el desarrollo territorial y urbano, cr\u00e9ase el Fondo Nacional de Solidaridad de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico – Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, como una cuenta especial de manejo de recursos p\u00fablicos, sin personer\u00eda jur\u00eddica, sujeto a la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica<\/a><\/b>, el Estatuto Org\u00e1nico del Presupuesto General de la Naci\u00f3n<\/a><\/b> y dem\u00e1s normas legales vigentes.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. El Fondo estar\u00e1 conformado por subcuentas separadas e identificables para cada uno de los servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y aseo, y operar\u00e1 de forma subsidiaria a los Fondos de Solidaridad y Redistribuci\u00f3n de Ingresos de cada municipio, y de acuerdo con los recursos disponibles para este fin.<\/font><\/p>\n


Los recursos del Fondo Nacional se destinar\u00e1n a apoyar el otorgamiento de los topes m\u00e1ximos de subsidios, definidos en la ley, que realicen los municipios a trav\u00e9s de sus Fondos. Para el efecto, se priorizar\u00e1n los municipios que hayan hecho mayor esfuerzo local para el otorgamiento de subsidios, la incidencia de los estratos 1 y 2 en la composici\u00f3n de usuarios, y la proporci\u00f3n de unidades de viviendas de inter\u00e9s social y prioritario que se desarrollen, de conformidad con la presente ley, en los t\u00e9rminos y condiciones que establezca el Gobierno Nacional. Se buscar\u00e1 en primer t\u00e9rmino cubrir los requerimientos asociados al estrato 1.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los recursos de este fondo, provenientes del Presupuesto General de la Naci\u00f3n o de las dem\u00e1s fuentes que defina el Gobierno Nacional, podr\u00e1n ser administrados mediante fiducia o contratando directamente su manejo con un fondo p\u00fablico de car\u00e1cter financiero con facultad para hacerlo. Los recursos del Gobierno Nacional que se destinen a este fondo, deber\u00e1n estar sujetos a las disponibilidades fiscales y presupuestales que se prioricen dentro del Marco de Gasto de Mediano Plazo aprobado para el sector.<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 54.<\/a> \u00c1reas de servicio exclusivo.<\/b> Por motivos de inter\u00e9s social, y con el prop\u00f3sito de garantizar el acceso efectivo a los servicios p\u00fablicos de acueducto, alcantarillado y aseo, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, podr\u00e1 otorgar y\/o asignar \u00e1reas de servicio exclusivo para el suministro de tales servicios, en las \u00e1reas urbanas y rurales, la cual ser\u00e1 definida por el Ministerio, en los t\u00e9rminos y condiciones que establezca el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Para efectos de lograr el cierre financiero del \u00e1rea aqu\u00ed prevista y la establecida en el art\u00edculo 40<\/a><\/b> de la Ley 142 de 1994<\/a><\/b>, se podr\u00e1 incluir la prestaci\u00f3n de dichos servicios a todos sus usuarios.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 55.<\/a><\/b> Los prestadores de servicios p\u00fablicos domiciliarios contar\u00e1n con un t\u00e9rmino m\u00e1ximo de cuarenta y cinco (45) d\u00edas h\u00e1biles, prorrogables hasta por veintid\u00f3s (22) d\u00edas h\u00e1biles, para decidir sobre la aprobaci\u00f3n del dise\u00f1o de las redes de servicios p\u00fablicos, contados a partir de la radicaci\u00f3n de la solicitud.<\/font><\/p>\n


Vencido ese t\u00e9rmino sin pronunciamiento del prestador de servicios p\u00fablicos, se entender\u00e1 que la solicitud ha sido resuelta en forma favorable al interesado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. La certificaci\u00f3n expedida por el prestador de servicios p\u00fablicos domiciliarios, o la autoridad municipal o distrital competente, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios p\u00fablicos domiciliarios contar\u00e1 con un t\u00e9rmino de vigencia o vencimiento acorde con el programa de ejecuci\u00f3n de la obra indicado en la solicitud inicial, prorrogable hasta por la mitad del plazo inicialmente previsto, siempre y cuando haya ejecutado el 50% de las obras previstas.<\/font><\/p>\n

<\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 56.<\/a> Vigencias futuras de la Naci\u00f3n y las entidades del orden nacional y territorial para financiaci\u00f3n de programas o proyectos en agua potable y saneamiento b\u00e1sico para promover el desarrollo territorial. <\/b>Los recursos girados a los patrimonios aut\u00f3nomos constituidos para tal efecto, est\u00e1n afectos a la ejecuci\u00f3n y exclusivo cumplimiento de los compromisos de los planes departamentales para el manejo empresVerdana de los servicios p\u00fablicos de agua y saneamiento b\u00e1sico, y no habr\u00e1 reversi\u00f3n de estos a la entidad territorial aportante. En todo caso, la enajenaci\u00f3n existente de los flujos futuros, para su ejecuci\u00f3n, deber\u00e1 darse en los t\u00e9rminos previstos en la Ley 1483 de 2011<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 57.<\/a> Sistema de Inversiones en Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico \u201cSinas\u201d. <\/b>Para efectos de garantizar un planificado desarrollo territorial en materia de infraestructura de agua potable y saneamiento b\u00e1sico, cr\u00e9ase dentro de la estructura operativa del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio el Sistema de Inversiones en Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico – Sinas, cuyo objeto es planear, definir, sistematizar, priorizar, viabilizar, implementar, y monitorear, bajo criterios t\u00e9cnicos de optimizaci\u00f3n de resultados, eficiencia en la aplicaci\u00f3n de recursos, cumplimiento de metas sectoriales y transparencia, la mejor estructura de ejecuci\u00f3n anual y proyecci\u00f3n quinquenal de proyectos de conformidad con las pol\u00edticas, planes, y programas que el Ministerio defina. Por lo tanto, dentro de estos criterios el Sinas apoyar\u00e1 la estructuraci\u00f3n del presupuesto sectorial anual de inversi\u00f3n y monitorear\u00e1 la ejecuci\u00f3n del mismo, produciendo los informes peri\u00f3dicos sectoriales donde se califique a nivel proyecto y agregados departamental y nacional, entre otros, el avance en ejecuci\u00f3n f\u00edsica, los problemas detectados, las soluciones implementadas, el cumplimiento de las metas, la efectividad interna en el tr\u00e1mite, y se efect\u00faen las propuestas de ajuste que sean requeridas.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. Los reportes de informaci\u00f3n de los prestadores de servicios p\u00fablicos de agua potable y saneamiento b\u00e1sico al Sistema \u00danico de Informaci\u00f3n, SUI, previsto en la Ley 689 de 2001<\/a><\/b>, se ajustar\u00e1n a la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno Nacional – Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 58.<\/a> Garant\u00eda del suministro de agua para la poblaci\u00f3n.<\/b> Para garantizar el acceso al agua potable y facilitar el cofinanciamiento de los proyectos y el desarrollo territorial, a partir de la expedici\u00f3n de la presente ley, las autoridades ambientales regionales y de desarrollo sostenible (CAR) deber\u00e1n otorgar concesi\u00f3n de aguas en un plazo no mayor a tres (3) meses a centros urbanos y de seis (6) meses a centros nucleados de los municipios o distritos bajo su jurisdicci\u00f3n, que cuenten con infraestructura de derivaci\u00f3n o captaci\u00f3n. El Decreto 1541 de 1978<\/a><\/b> o la norma que lo derogue o modifique solo ser\u00e1 aplicable para aquellos municipios o distritos que a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, requieran la construcci\u00f3n de una nueva infraestructura de derivaci\u00f3n o captaci\u00f3n que utilice una cuenca distinta a la actual. Las autoridades ambientales y de desarrollo sostenible, otorgar\u00e1n la concesi\u00f3n \u00fanica y exclusivamente a la entidad territorial por tiempo indefinido.<\/font><\/p>\n


Para el efecto, las autoridades sanitarias del \u00e1rea de jurisdicci\u00f3n de los sitios de captaci\u00f3n, deber\u00e1n priorizar la entrega dentro de los mismos t\u00e9rminos establecidos en este art\u00edculo, de los conceptos sanitarios, necesarios para el otorgamiento de las concesiones.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 59.<\/a><\/b> Con el fin de garantizar el acceso al agua potable y mantener las tarifas de servicios p\u00fablicos esenciales asequibles a la poblaci\u00f3n de bajos ingresos, no se podr\u00e1 trasladar el cobro de tasa retributiva y\/o tasa por uso del recurso, a la poblaci\u00f3n que pertenezca a los estratos 1, 2 y 3. Por tal raz\u00f3n, la autoridad ambiental regional y de desarrollo sostenible (CAR) deber\u00e1 descontar el efecto que la poblaci\u00f3n excluida causa dentro de la contabilizaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de las tasas aqu\u00ed mencionadas, y la entidad prestadora del servicio deber\u00e1 efectuar las correcciones tarifarias a que haya lugar, hasta por cinco a\u00f1os.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de vigencia*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo derogado por el art\u00edculo 96 de la Ley 1593 de 2012<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 48640 de 10 de diciembre de 2012: "Por la cual se decreta el Presupuesto de Rentas y Recursos de Capital y Ley de Apropiaciones para la vigencia fiscal del 1o de enero al 31 de diciembre de 2013".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Expresi\u00f3n tachada del art\u00edculo 96 de la Ley 1593 de 2012; declarada INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional, mediante la Sentencia C-493-15<\/a><\/b>, de Agosto 5 de 2015, Magistrado Ponente Dra. Mar\u00eda Victoria Calle Correa. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 60.<\/a><\/b> El par\u00e1grafo 3\u00b0 del art\u00edculo 61A<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, adicionado por el art\u00edculo 122<\/a><\/b> de la Ley 1450 de 2011<\/a><\/b> quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

\u201cPar\u00e1grafo 3\u00b0. Exceptuando las unidades de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, que se regir\u00e1n por lo dispuesto en el art\u00edculo 61<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, en el caso de proyectos cuya iniciativa sea de las entidades territoriales o de terceros no propietarios de alguno de los inmuebles objeto de las actuaciones contempladas en los literales a) y c) del presente art\u00edculo, la selecci\u00f3n de los terceros concurrentes se realizar\u00e1 aplicando los criterios de selecci\u00f3n objetiva que define la normativa vigente.<\/i><\/font><\/p>\n


No obstante, en los casos que sea necesario adelantar un proceso de licitaci\u00f3n o concurso p\u00fablico, cuando el tercero promotor de la iniciativa no resulte adjudicatario, el que resulte elegido le deber\u00e1 reconocer los gastos de formulaci\u00f3n del proyecto, que deber\u00e1n quedar definidos previamente a la apertura del proceso contractual.<\/font><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n


Cap\u00edtulo IX<\/a>
Otras disposiciones<\/b><\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 61.<\/a> Facultades para adquirir predios. <\/b>Sin perjuicio de lo previsto en el art\u00edculo 59<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, se faculta a la Empresa Nacional de Renovaci\u00f3n y Desarrollo Urbano, Virgilio Barco Vargas S.A.S., para anunciar el proyecto u obra que constituye el motivo de utilidad p\u00fablica, y para adquirir por enajenaci\u00f3n voluntaria o decretar la expropiaci\u00f3n por v\u00eda judicial o administrativa de inmuebles, con el objeto de desarrollar las actividades previstas los literales b), c), g), h), i), k), l), del art\u00edculo 58<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>. Las condiciones de urgencia para adelantar la expropiaci\u00f3n por v\u00eda administrativa ser\u00e1n declaradas por la Empresa Nacional de Renovaci\u00f3n y Desarrollo Urbano, Virgilio Barco Vargas S.A.S., seg\u00fan los criterios previstos en el art\u00edculo 65<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b> y los dem\u00e1s que determine el reglamento del Gobierno Nacional y tambi\u00e9n para evitar consecuencias lesivas para el Estado, producidas por la excesiva dilaci\u00f3n en las actividades de ejecuci\u00f3n del plan, programa, proyecto u obra.<\/font><\/p>\n


La Empresa tambi\u00e9n podr\u00e1 ejercer el derecho de preferencia para la enajenaci\u00f3n de inmuebles aplicando en lo que resulte pertinente las disposiciones previstas en la Ley 9\u00aa de 1989<\/a><\/b>, de acuerdo con los t\u00e9rminos y condiciones que para el efecto defina el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 62.<\/a><\/b> Los proyectos de renovaci\u00f3n urbana que adelante la Empresa Nacional de Renovaci\u00f3n y Desarrollo Urbano, Virgilio Barco Vargas S.A.S., ser\u00e1n adoptados por decreto del alcalde municipal o distrital, de conformidad con las normas que regulan los usos del suelo en el Plan de Ordenamiento Territorial, quien aprobar\u00e1 el planteamiento urban\u00edstico general que contendr\u00e1 las normas urban\u00edsticas necesarias para la expedici\u00f3n de las licencias urban\u00edsticas, sin que para el efecto se tenga que adelantar el tr\u00e1mite de plan parcial previsto en la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, seg\u00fan las condiciones que establezca el reglamento del Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 63.<\/a><\/b> Adici\u00f3nese al art\u00edculo 61<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b> un par\u00e1grafo del siguiente tenor.<\/font><\/p>\n

\n

\u201cPar\u00e1grafo 3\u00b0. Los ingresos obtenidos por la venta de inmuebles por medio del procedimiento de enajenaci\u00f3n voluntaria descritos en el presente art\u00edculo no constituyen renta ni ganancia ocasional.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 64.<\/a><\/b> Adici\u00f3nese el art\u00edculo 52<\/a><\/b> de la Ley 388 de 1997<\/a><\/b>, con el siguiente numeral:<\/font><\/p>\n

\n

\u201c4. Las edificaciones que sean de propiedad p\u00fablica municipal o distrital o de propiedad privada abandonadas, subutilizadas o no utilizadas en m\u00e1s de un 60% de su \u00e1rea construida cubierta que no sean habilitadas y destinadas a usos l\u00edcitos, seg\u00fan lo previsto en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen, dentro de los dieciocho meses, contados a partir de su declaratoria, de acuerdo con los estudios t\u00e9cnicos, sociales y legales que realice la entidad encargada por el alcalde municipal o distrital.<\/font><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 65.<\/a><\/b> El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio rendir\u00e1 informe anual a las Comisiones S\u00e9ptimas Constitucionales del Congreso de la Rep\u00fablica sobre la ejecuci\u00f3n de los programas desarrollados a partir de la presente ley e indicar\u00e1 la forma en que se d\u00e9 cumplimiento a los indicadores para el cumplimiento de las metas programadas.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 66.<\/a> Vigencia y derogatorias. <\/b>La presente ley rige a partir de su promulgaci\u00f3n y deroga las disposiciones que le sean contrarias, en especial el art\u00edculo 9\u00aa<\/a><\/b> de la Ley 632 de 2000<\/a><\/b> y el art\u00edculo 18<\/a><\/b> de laLey 1066 de 2006<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica,
Juan Manuel Corzo Rom\u00e1n.<\/font><\/p>\n


El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica,
Emilio Ram\u00f3n Otero Dajud.<\/font><\/p>\n


El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes,
Sim\u00f3n Gaviria Mu\u00f1oz.<\/font><\/p>\n


El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes,
Jes\u00fas Alfonso Rodr\u00edguez Camargo.<\/font><\/p>\n


REP\u00daBLICA DE COLOMBIA GOBIERNO NACIONAL<\/font><\/p>\n


Publ\u00edquese y c\u00famplase.
Dada en Bogot\u00e1, D. C., a 20 de junio de 2012.<\/font><\/p>\n


JUAN MANUEL SANTOS CALDER\u00d3N<\/font><\/p>\n


El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico,
Juan Carlos Echeverry Garz\u00f3n.<\/font><\/p>\n


El Ministro de Agricultura y Desarrollo Rural,
Juan Camilo Restrepo Salazar.<\/font><\/p>\n


El Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio,
Germ\u00e1n Vargas Lleras<\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 1537 DE 2012  LEY 1537 DE 2012 (junio 20 de 2012)   Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones.   *Notas de vigencia*   Modificado por la Ley 1753 de 2015, publicada en el Diario Oficial […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1600","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-2012"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1600\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}