\n| Reglamentado por el Decreto Nacional 992 de 1930.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n <\/p>\n
LA ASAMBLEA NACIONAL CONSTITUYENTE Y LEGISLATIVA,<\/font><\/b><\/p>\n
DECRETA:<\/b><\/font><\/p>\n
ARTICULO 1\u00ba- <\/b>Cuando no se ha fijado tiempo para la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, o ha expirado el estipulado, podr\u00e1 el arrendador hacer cesar el contrato, desahuciando al arrendatario. Este derecho corresponde tambi\u00e9n, en los t\u00e9rminos generales de esta ley, al que subarrienda con facultad suficiente. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 2\u00ba- <\/b>El desahucio tiene por objeto la restituci\u00f3n por parte del arrendatario de la finca arrendada, y consiste en la notificaci\u00f3n o aviso de la solicitud del arrendador en que, dando por terminado el contrato, pide la desocupaci\u00f3n y entrega de la finca. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 3\u00ba- <\/b>La notificaci\u00f3n o aviso de que trata el art\u00edculo anterior debe hacerse con la anticipaci\u00f3n de un per\u00edodo de tiempo que regule los pagos, seg\u00fan el contrato; pero si \u00e9ste ha sido verbal, o no aparece de otro modo fijado dicho per\u00edodo, la anticipaci\u00f3n ser\u00e1 de treinta d\u00edas para los bienes urbanos, y de noventa d\u00edas para los predios r\u00fasticos. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 4\u00ba-<\/b> La solicitud sobre desahucio deber\u00e1 presentarse con la prueba del contrato al juez del municipio donde est\u00e9 situada la finca. En el escrito se expresar\u00e1n el nombre y vecindad del arrendador; el del arrendatario, con indicaci\u00f3n de su vecindad, y los linderos y se\u00f1ales de la finca materia del contrato. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 5\u00ba-<\/b> Cuando la finca se extienda a m\u00e1s de un municipio, la demanda se presentar\u00e1 con la prueba pertinente ante el juez del circuito respectivo. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 6\u00ba-<\/b> El juez ante quien se presente un escrito de desahucio deber\u00e1 ordenar, dentro de cuarenta y ocho horas, que se notifique personalmente al arrendatario la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, y se le prevenga la obligaci\u00f3n en que queda de restituir la finca dentro de los t\u00e9rminos se\u00f1alados en el art\u00edculo 3\u00ba de esta ley. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 7\u00ba- <\/b>La prueba que debe acompa\u00f1arse al escrito de desahucio consistir\u00e1 en el documento privado o escritura p\u00fablica en que conste el contrato, confesi\u00f3n de parte, o en declaraciones de testigos, de las cuales se deduzca el derecho del arrendador para recibir la finca objeto del contrato. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 8\u00ba- <\/b>La prueba testimonial versar\u00e1 sobre cualesquiera de los hechos siguientes:<\/font><\/p>\n
a) Haber pagado el arrendatario o las personas que habitan la finca, al arrendador el precio o renta correspondiente a uno o varios per\u00edodos;<\/font><\/p>\n
b) Haber ejercido el arrendador libremente, en diversas \u00e9pocas, actos de dominio de la finca o haber pagado \u00faltimamente las contribuciones que la gravan, seg\u00fan las leyes; y<\/font><\/p>\n
c) Haber arrendado la finca directamente o por medio de comisionados en per\u00edodos anteriores al del actual contrato.<\/font><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\nARTICULO 9\u00ba-<\/b> El auto que dicte el juez en que decrete el desahucio no es apelable, y debe ejecutarse despu\u00e9s de pasados los t\u00e9rminos fijados en el art\u00edculo 3\u00ba, haciendo uso de la fuerza si fuere necesario.<\/font><\/p>\n
PAR\u00c1GRAFO.-El auto en que se niegue la petici\u00f3n es apelable, en el efecto suspensivo, por el arrendador, dentro de cuarenta y ocho horas despu\u00e9s de notificado, para ante el inmediato superior.<\/font><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n
ARTICULO 10.-<\/b> Cuando falleciere el arrendatario, la notificaci\u00f3n personal se har\u00e1 a alguna de las personas que habiten la finca, y adem\u00e1s se insertar\u00e1 un aviso firmado por el juez y su secretario, en un peri\u00f3dico del departamento o cualquier otro. La inserci\u00f3n se har\u00e1 por tres veces, con intervalos por lo menos de seis d\u00edas, y los peri\u00f3dicos se agregar\u00e1n autenticados a las respectivas diligencias. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 11.- <\/b>Cuando el arrendatario no ha sido hallado, despu\u00e9s de practicar el secretario o dependiente del juzgado las diligencias conducentes para la notificaci\u00f3n, por lo menos en tres d\u00edas diversos, de lo cual se dejar\u00e1 la constancia del caso, el juez citar\u00e1 a dicho arrendatario por medio de un edicto que durar\u00e1 fijado por cinco d\u00edas en un lugar p\u00fablico de la secretar\u00eda, y que se insertar\u00e1 una vez por lo menos en un peri\u00f3dico del departamento, si lo hubiere.
Si a pesar de este llamamiento no compareciere el arrendatario, se le nombrar\u00e1 por el juez un defensor, a quien se le notificar\u00e1 el desahucio. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 12.-<\/b> Vencidos los t\u00e9rminos del desahucio, el juez, dentro de cuarenta y ocho horas, decretar\u00e1 el lanzamiento, sin lugar a apelaci\u00f3n, por medio de la fuerza, para lo cual comisionar\u00e1 a un jefe de polic\u00eda, quien llenar\u00e1 su cometido dentro de tres d\u00edas despu\u00e9s de recibido el despacho del juez, sin dar lugar a recurso alguno ni practicar diligencia que pueda demorar la ejecuci\u00f3n del lanzamiento.<\/font><\/p>\n
PAR\u00c1GRAFO.- La falta de cumplimiento a los deberes del jefe de polic\u00eda lo hace responsable de las costas de las diligencias y perjuicios causados al arrendador, los que por la v\u00eda administrativa y en calidad de multa ingresar\u00e1n al tesoro municipal.<\/font><\/p>\n
El juez har\u00e1 liquidar dichos gastos y perjuicios por el secretario, y pasar\u00e1 copia al empleado respectivo para su recaudaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n
ARTICULO 13.- <\/b>Si durante el t\u00e9rmino del desahucio el arrendatario presenta un t\u00edtulo a su favor, traslaticio de dominio de la finca, debidamente registrado, o una constancia aut\u00e9ntica de que la finca est\u00e9 depositada en juicio especial, el juez suspender\u00e1 los efectos del desahucio. <\/p>\nPAR\u00c1GRAFO.- Cuando el t\u00edtulo sea a favor de un tercero, el juez citar\u00e1 a \u00e9ste para que exprese si el arrendador es comisionado suyo. En caso afirmativo los t\u00e9rminos no se interrumpen; si fuere negativo, quedar\u00e1n suspendidos los t\u00e9rminos.<\/font><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n
ARTICULO 14.- <\/b>Cuando la finca, al tiempo de ejecutarse el lanzamiento de que trata el art\u00edculo 12, estuviere ocupada por otras personas distintas del arrendatario, que aleguen alg\u00fan derecho para retenerla, el jefe de polic\u00eda tomar\u00e1 raz\u00f3n de las pruebas y alegatos en la diligencia respectiva, pero no suspender\u00e1 en ning\u00fan caso el lanzamiento. <\/p>\n <\/p>\n ARTICULO 15.-<\/b> *modificado por la<\/b><\/i><\/font>Ley 200 de 1936<\/a><\/b><\/font><\/i>*<\/b><\/i> Cuando alguna finca ha sido ocupada de hecho sin que medie contrato de arrendamiento ni consentimiento del arrendador, el jefe de polic\u00eda ante quien se presente la queja se trasladar\u00e1 al lugar en que est\u00e9 situada la finca dentro de las cuarenta y ocho horas despu\u00e9s de la presentaci\u00f3n del escrito de queja; y si los ocupantes no exhiben el contrato de arrendamiento, o se ocultan, proceder\u00e1 a verificar el lanzamiento sin dar lugar a recurso alguno ni a diligencia que pueda demorar la desocupaci\u00f3n de la finca. <\/p>\nPAR\u00c1GRAFO.- El jefe de polic\u00eda moroso en el cumplimiento del deber que le impone el inciso anterior, ser\u00e1 responsable en la misma forma y t\u00e9rminos de que trata el art\u00edculo 12.<\/font><\/p>\n <\/p>\n *Notas de Vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n <\/p>\n
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