{"id":1853,"date":"2020-11-25T15:36:51","date_gmt":"2020-11-25T15:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/25\/ley-1796-de-2016\/"},"modified":"2020-11-25T15:36:51","modified_gmt":"2020-11-25T15:36:51","slug":"ley-1796-de-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/25\/ley-1796-de-2016\/","title":{"rendered":"LEY 1796 DE 2016"},"content":{"rendered":"

LEY 1796 DE 2016<\/p>\n

<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

LEY 1796 DE 2016<\/b><\/font><\/p>\n


(julio 13 de 2016)<\/font><\/p>\n


p<\/i>or la cual se establecen medidas enfocadas a la protecci\u00f3n del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la Funci\u00f3n P\u00fablica que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la Superintendencia de Notariado y Registro y se dictan otras disposiciones.<\/i><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El Congreso de Colombia<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


DECRETA<\/font><\/b><\/p>\n


T\u00cdTULO I<\/b><\/font><\/p>\n


CAP\u00cdTULO I<\/b>
Disposiciones generales<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 1.<\/a> Objeto<\/b>. Generar medidas enfocadas a la protecci\u00f3n del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones, el fortalecimiento de la Funci\u00f3n P\u00fablica que ejercen los curadores urbanos y establecer otras funciones a la Superintendencia de Notariado y Registro. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 2.<\/a> Definiciones.<\/b> Para efectos de la presente ley se tendr\u00e1n en cuenta las siguientes definiciones:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


1. Constructor:<\/b> Enti\u00e9ndase por constructor el profesional, persona naturalo jur\u00eddica, bajo cuya responsabilidad se adelanta la construcci\u00f3n de vivienda nueva y que figura como constructor responsable en la licencia de construcci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


2. Enajenador de vivienda: <\/b>Se entiende que es enajenador de vivienda nueva, quien detente la propiedad del predio seg\u00fan t\u00edtulos de propiedad y pretenda trasladar por primera vez las unidades habitacionales.<\/font><\/p>\n


Cuando se constituyan patrimonios aut\u00f3nomos o personas jur\u00eddicas que se vinculen para desarrollar el proyecto de vivienda, se deber\u00e1 prever en los correspondientes contratos fiduciarios o estatutos sociales, qui\u00e9n responde por las obligaciones del enajenador durante el periodo en que debe cubrirse el amparo patrimonial. Quienes omitan esta obligaci\u00f3n, responder\u00e1n solidariamente por el amparo de que trata la presente ley.<\/font><\/p>\n


3. Vivienda nueva:<\/b> Es aquella edificaci\u00f3n que permite desarrollar unidades para el uso habitacional y cuyas unidades resultantes se transfieran durante el periodo de cubrimiento del amparo patrimonial de que trata la presente ley; aprobadas mediante licencia de construcci\u00f3n en las modalidades de obra nueva y reconstrucci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


4. Unidad estructuralmente independiente:<\/b> Conjunto de elementos estructurales que ensamblados est\u00e1n en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificaci\u00f3n individual o arquitect\u00f3nicamente independiente, trasmiti\u00e9ndolas al suelo de fundaci\u00f3n. <\/p>\n

T\u00cdTULO II<\/font><\/b><\/p>\n


CAP\u00cdTULO I<\/b>
Revisi\u00f3n de dise\u00f1os y supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de las edificaciones<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 3.<\/a><\/b> Modif\u00edquese el par\u00e1grafo del art\u00edculo 15 de la Ley 400 de 1997, el cual quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

Par\u00e1grafo. La revisi\u00f3n de los dise\u00f1os estructurales de las edificaciones cuyo predio o predios permitan superar m\u00e1s de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, independientemente de su uso, ser\u00e1 realizada a costo de quien solicita la licencia, con un profesional particular, calificado para tal fin, de conformidad con los requisitos establecidos en el Cap\u00edtulo III T\u00edtulo VI de esta ley, diferente del dise\u00f1ador e independiente laboralmente de \u00e9l, el cual luego de corregidos los ajustes solicitados mediante el acta de observaciones emitida por el curador urbano o la dependencia de la administraci\u00f3n municipal o distrital encargada de la expedici\u00f3n de licencias de construcci\u00f3n, por medio de un memorial dirigido a esta certificar\u00e1 el alcance de la revisi\u00f3n efectuada, el cumplimiento de las normas de la presente ley y sus decretos reglamentarios y firmar\u00e1 los planos y dem\u00e1s documentos t\u00e9cnicos como constancia de haber efectuado la revisi\u00f3n.<\/font><\/p>\n


El profesional encargado de la revisi\u00f3n de los dise\u00f1os estructurales ser\u00e1 escogido de manera aut\u00f3noma por el solicitante de la licencia.<\/font><\/p>\n


Esta revisi\u00f3n tambi\u00e9n la podr\u00e1n realizar personas jur\u00eddicas que cuenten con personal calificado, acreditado y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la presente ley para realizar la revisi\u00f3n de los dise\u00f1os estructurales.<\/font><\/p>\n


Cuando se presenten diferencias entre el dise\u00f1ador estructural y el revisor del proyecto las mismas se resolver\u00e1n de conformidad con el reglamento que para tal efecto adopte el Gobierno nacional.<\/font><\/p>\n


Para edificaciones que deban someterse a una supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de acuerdo con lo establecido en el T\u00edtulo V de la presente ley y sus decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente con la figura de curador urbano, la revisi\u00f3n de que trata el presente par\u00e1grafo correr\u00e1 a costa de quien solicite la licencia y ser\u00e1 ejercida por profesionales independientes o por el curador urbano del municipio m\u00e1s cercano del mismo departamento, en los t\u00e9rminos y condiciones que establezca el Gobierno nacional a trav\u00e9s del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.<\/font><\/p>\n


La revisi\u00f3n de los dise\u00f1os estructurales de las edificaciones cuyo predio o predios no permitan superar m\u00e1s de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, independientemente de su uso, deber\u00e1 cumplir con la totalidad de las normas previstas en la presente ley y sus decretos reglamentarios, recayendo la responsabilidad sobre el dise\u00f1ador estructural, el propietario del predio o el fideicomitente o el constructor en el caso de los patrimonios aut\u00f3nomos titulares de los derechos de dominio que hayan sido designados en el respectivo contrato de fiducia, de conformidad con lo previsto en la ley al respecto, y el titular de la licencia de construcci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Sin perjuicio de lo anterior, durante el tr\u00e1mite de la licencia se har\u00e1 una revisi\u00f3n del proyecto estructural por parte de los encargados de estudiar y expedir las licencias.<\/font><\/p>\n


Cuando la edificaci\u00f3n que se pretende desarrollar tenga menos de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, pero cuente con la posibilidad de tramitar ampliaciones que permitan alcanzar los dos mil (2.000) metros cuadrados exigidos, en la evaluaci\u00f3n inicial del dise\u00f1o estructural se analizar\u00e1 si el mismo soporta la futura ampliaci\u00f3n en cuyo caso la edificaci\u00f3n pese a tener menos de dos mil (2.000) metros cuadrados, deber\u00e1 contar con la revisi\u00f3n estructural de que trata este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n


Cuando en uno o m\u00e1s predios se aprueben distintas edificaciones que en conjunto superen los dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, cada una de ellas independientemente de su \u00e1rea construida deber\u00e1 contar con la revisi\u00f3n estructural exigida en este art\u00edculo. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Art\u00edculo 4.<\/a><\/b> El art\u00edculo 18 de la Ley 400 de 1997, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 18. Obligatoriedad.<\/b> Las edificaciones cuyo predio o predios permitan superar m\u00e1s de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, independientemente de su uso, deber\u00e1 someterse a una supervisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente del constructor, de acuerdo con lo establecido en este t\u00edtulo y en los decretos reglamentarios correspondientes.<\/font><\/p>\n


Las edificaciones cuyo predio o predios no permitan superar m\u00e1s de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, independientemente de su uso, deber\u00e1 ejecutarse conforme lo aprobado en la licencia de construcci\u00f3n recayendo la responsabilidad sobre el constructor, dise\u00f1ador estructural, y quienes hayan ostentado la titularidad del predio y de la licencia de construcci\u00f3n. En los casos en que en virtud de la existencia de un patrimonio aut\u00f3nomo sea el fiduciario quien ostente la titularidad del predio y\/o de la licencia de construcci\u00f3n, se deber\u00e1 prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


En todo caso el dise\u00f1ador estructural o ingeniero geotecnista podr\u00e1 exigir supervisi\u00f3n t\u00e9cnica a las edificaciones cuya complejidad, procedimientos constructivos especiales o materiales empleados la hagan necesaria, consignando este requisito mediante memorial que se anexar\u00e1 al proyecto estructural y\/o al estudio geot\u00e9cnico correspondiente.<\/font><\/p>\n


Cuando la edificaci\u00f3n que se pretende desarrollar tenga menos de dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, pero cuente con la posibilidad de tramitar ampliaciones que permitan alcanzar los dos mil (2.000) metros cuadrados exigidos, en la evaluaci\u00f3n inicial del dise\u00f1o estructural se analizar\u00e1 si el mismo soporta la futura ampliaci\u00f3n en cuyo caso la edificaci\u00f3n pese a tener menos de dos mil (2.000) metros cuadrados, deber\u00e1 contar con la supervisi\u00f3n t\u00e9cnica.<\/font><\/p>\n


Cuando en uno o m\u00e1s predios se aprueben distintas edificaciones que en conjunto superen los dos mil (2.000) metros cuadrados de \u00e1rea construida, cada una de ellas independientemente de su \u00e1rea construida deber\u00e1 contar con la supervisi\u00f3n t\u00e9cnica exigida en este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1. Corresponde al Gobierno nacional definir las funciones, alcance, procedimientos, documentos y responsabilidades relacionados con la supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de que trata la presente ley.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2. Se excluyen las estructuras que se dise\u00f1en y construyan siguiendo las recomendaciones presentadas en el T\u00edtulo E de viviendas de uno y dos pisos de la Norma Sismorresistente NSR-10.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 3. La supervisi\u00f3n de que trata este art\u00edculo se exigir\u00e1 sin perjuicio de la obligaci\u00f3n que tiene el constructor de realizar todos los controles de calidad que esta ley y sus reglamentos exigen para garantizar que la edificaci\u00f3n se ejecute de conformidad con los planos, dise\u00f1os y especificaciones t\u00e9cnicas aprobados en la respectiva licencia. Para ello, el constructor, durante el desarrollo de la obra, deber\u00e1 contar con la participaci\u00f3n del dise\u00f1ador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, quienes deber\u00e1n atender las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y\/o el supervisor t\u00e9cnico. Tales consultas y aclaraciones deber\u00e1n quedar registradas y documentadas en el proceso de supervisi\u00f3n de la obra.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 4. La supervisi\u00f3n de que trata el presente art\u00edculo tambi\u00e9n la podr\u00e1n realizar personas jur\u00eddicas que cuenten con personal calificado, acreditado y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la presente ley para realizar la supervisi\u00f3n t\u00e9cnica.<\/font><\/p>\n


Cuando se presenten diferencias entre el constructor y el supervisor t\u00e9cnico del proyecto, las mismas se resolver\u00e1n de conformidad con el reglamento que para tal efecto adopte el Gobierno nacional.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 5.<\/a><\/b> El art\u00edculo 19 de la Ley 400 de 1997, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 19. Edificaciones que no requieren supervisi\u00f3n t\u00e9cnica. <\/b>En aquellas edificaciones que, de conformidad con el art\u00edculo anterior, est\u00e1n exentas de supervisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente, el constructor tiene la obligaci\u00f3n de realizar los controles m\u00ednimos de calidad que esta ley y sus reglamentos exigen para garantizar que la edificaci\u00f3n se ejecute de conformidad con los planos, dise\u00f1os y especificaciones t\u00e9cnicas aprobadas en la respectiva licencia. Para ello, el constructor, durante el desarrollo de la obra, deber\u00e1 contar con la participaci\u00f3n del dise\u00f1ador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, quienes deber\u00e1n atender las consultas y aclaraciones que solicite el constructor. Tales consultas y aclaraciones deber\u00e1n quedar registradas y documentadas en el proceso de ejecuci\u00f3n de la obra.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 6.<\/a> Certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n.<\/b> Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construcci\u00f3n y previamente a a ocupaci\u00f3n de nuevas edificaciones, el supervisor t\u00e9cnico Independiente deber\u00e1 expedir bajo la gravedad de juramento la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n de la respectiva obra, en el cual se certificar\u00e1 que la obra cont\u00f3 con la supervisi\u00f3n correspondiente y que la edificaci\u00f3n se ejecut\u00f3 de conformidad con los planos, dise\u00f1os y especificaciones t\u00e9cnicas, estructurales y geot\u00e9cnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismorresistentes y aprobadas en la respectiva licencia.<\/font><\/p>\n


A la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n se anexar\u00e1n las actas de supervisi\u00f3n, las cuales no requerir\u00e1n de protocolizaci\u00f3n. La certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n deber\u00e1 protocolizarse mediante escritura p\u00fablica otorgada por el enajenador del predio la cual se inscribir\u00e1 en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria del predio o predios sobre los cuales se desarrolla la edificaci\u00f3n, as\u00ed como en los folios de matr\u00edcula inmobiliaria de las unidades privadas resultantes de los proyectos que se sometan al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o instrumento que permita generar nuevas unidades de vivienda. En los proyectos de construcci\u00f3n por etapas de que trata la Ley 675 de 2001, para cada una de las nuevas edificaciones se deber\u00e1 proceder de la manera prevista en este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Copia de las actas de la supervisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra as\u00ed como la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n ser\u00e1n remitidas a las autoridades encargadas de ejercer el control urbano en el municipio o distrito y ser\u00e1n de p\u00fablico conocimiento.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. En los casos, de edificaciones conformadas por unidades estructuralmente independientes, una vez concluidas las obras de cada una de estas y previamente a su ocupaci\u00f3n se podr\u00e1 expedir un certificado t\u00e9cnico de ocupaci\u00f3n por unidad estructuralmente independientes.<\/font><\/p>\n


En este caso, el certificado t\u00e9cnico de ocupaci\u00f3n deber\u00e1 protocolizarse en los folios de matr\u00edcula inmobiliaria de las unidades privadas de la respectiva unidad estructuralmente independiente.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2. En todo caso, para los efectos de control durante la obra, la autoridad municipal o distrital competente podr\u00e1 realizar visitas y controles peri\u00f3dicos a la ejecuci\u00f3n de las construcciones, cuya evidencia  y resultados se consignar\u00e1n en las actas de supervisi\u00f3n independientes y en las de inspecci\u00f3n que realicen las autoridades encargadas de ejercer el control urbano.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 3. La verificaci\u00f3n del cumplimiento de las normas urban\u00edsticas corresponder\u00e1 a las autoridades municipales y distritales, quienes ejercer\u00e1n el control urbano de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 61 del Decreto n\u00famero 2150 de 1995 y el art\u00edculo 109 de la Ley 388 de 1997, por lo cual no ser\u00e1 objeto de la certificaci\u00f3n de que trata el presente art\u00edculo ni podr\u00e1 condicionar su expedici\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 7.<\/a><\/b> Modif\u00edquese el art\u00edculo 42 de la Ley 1575 de 2012, el cual quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 42. Inspecciones y certificados de seguridad.<\/b> Los cuerpos de bomberos son los \u00f3rganos competentes para la realizaci\u00f3n de las labores de inspecciones en prevenci\u00f3n de incendios y seguridad humana en edificaciones p\u00fablicas, privadas y particularmente en los establecimientos p\u00fablicos de comercio e industriales, e informar\u00e1n a la entidad competente el cumplimiento de las normas de seguridad en general. De igual manera, para la realizaci\u00f3n de eventos masivos y\/o pirot\u00e9cnicos, har\u00e1n cumplir toda la normativa vigente en cuanto a la gesti\u00f3n integral del riesgo contra incendio y calamidades conexas. Estas inspecciones, contemplar\u00e1n los siguientes aspectos:<\/font><\/p>\n


1. Realizaci\u00f3n de inspecci\u00f3n y prueba anual de los sistemas de protecci\u00f3n contra incendio de acuerdo a la normativa vigente.<\/font><\/p>\n


2. Realizaci\u00f3n de inspecciones t\u00e9cnicas planeadas referentes a incendio y seguridad humana.<\/font><\/p>\n


Todos los ciudadanos deber\u00e1n facilitar en sus instalaciones las inspecciones de seguridad humana y t\u00e9cnicas que el cuerpo de bomberos realice como medida de prevenci\u00f3n y durante las acciones de control.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n


CAP\u00cdTULO II<\/b>
Protecci\u00f3n del comprador de vivienda<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 8.<\/a> Obligaci\u00f3n de amparar los perjuicios patrimoniales.<\/b> Sin perjuicio de la garant\u00eda legal de la que trata el art\u00edculo 8\u00b0 de la Ley 1480 de 2011, en el evento que dentro de los diez (10) a\u00f1os siguientes a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n T\u00e9cnica de Ocupaci\u00f3n de una vivienda nueva, se presente alguna de las situaciones contempladas en el numeral 3 del art\u00edculo 2060 del C\u00f3digo Civil, el constructor o el enajenador de vivienda nueva, estar\u00e1 obligado a cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. El constructor o el enajenador de vivienda nueva deber\u00e1n amparar los perjuicios patrimoniales a los que hace referencia la presente ley a trav\u00e9s de su patrimonio, garant\u00edas bancarias, productos financieros o seguros, entre otros. El Gobierno nacional reglamentar\u00e1 la materia.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 9.<\/a><\/b> La obligaci\u00f3n de amparar los perjuicios patrimoniales aplicar\u00e1 a las nuevas unidades de vivienda en los proyectos que se sometan al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, unidades inmobiliarias cerradas, loteo individual o cualquier otro sistema que genere diferentes unidades inmobiliarias para transferirlas a terceros cuando se trate de cinco (5) o m\u00e1s unidades habitacionales.<\/font><\/p>\n


En los proyectos de uso mixto que incluyan vivienda, la obligaci\u00f3n prevista en el presente art\u00edculo, tambi\u00e9n ser\u00e1 exigible para todas las unidades de vivienda, de conformidad con lo previsto en el inciso anterior.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. La persona que construya una o varias viviendas para su uso propio no tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n contenida en el presente art\u00edculo, siempre y cuando no transfiera a ning\u00fan t\u00edtulo cualquiera de las unidades de vivienda durante el t\u00e9rmino en que se debe garantizar el amparo de perjuicios patrimoniales. En este caso, dicho t\u00e9rmino se contabilizar\u00e1 a partir de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 10.<\/a> Obligaci\u00f3n de notarios y registradores.<\/b> Los notarios y registradores de instrumentos p\u00fablicos no proceder\u00e1n a otorgar ni inscribir respectivamente ninguna escritura de transferencia de la propiedad inmuebles hasta tanto se cumpla con la obligaci\u00f3n de protocolizar e inscribir la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n de la manera prevista en el art\u00edculo 6\u00b0 de la presente ley. La certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n podr\u00e1 protocolizarse en el mismo acto de transferencia o en actos independientes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 11.<\/a><\/b> Adici\u00f3nese el art\u00edculo 104 de la Ley 388 de 1997, modificado por el art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley 810 de 2003, con el siguiente numeral:<\/font><\/p>\n

\n

6. Multas sucesivas mensuales de veinticinco (25) salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (smlmv) sin que en ning\u00fan caso supere los trescientos (300) salarios m\u00ednimos legales mensuales (smlmv) para los titulares de licencias de construcci\u00f3n, constructores responsables y enajenadores de vivienda que permitan la ocupaci\u00f3n de edificaciones nuevas sin haber protocolizado y registrado la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Estas multas se aplicar\u00e1n por cada unidad privada que se ocupe sin haber cumplido con la protocolizaci\u00f3n y registro de la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ocupaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 12.<\/a> Registro \u00danico Nacional de Profesionales Acreditados.<\/b> Cr\u00e9ase el Registro \u00danico Nacional de Profesionales Acreditados para adelantar las labores de dise\u00f1o, revisi\u00f3n y supervisi\u00f3n de que trata la Ley 400 de 1997, el cual ser\u00e1 administrado por el Consejo Profesional Nacional de Ingenier\u00eda (COPNIA) y tendr\u00e1 como insumo la calificaci\u00f3n del examen de acreditaci\u00f3n, que se realizar\u00e1 de acuerdo con los t\u00e9rminos ycondiciones que establezca el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismorresistentes; y el reporte de sanciones suministrado por el Consejo Profesional Nacional de Ingenier\u00eda (Copnia) y el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA). El registro contar\u00e1 con un portal web de p\u00fablico acceso. <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 13.<\/a><\/b> Modif\u00edquese el art\u00edculo 15 de la Ley 29 de 1973, el cual quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 15.<\/b> Los actos de la naci\u00f3n, los departamentos y municipios y, en general, de todos sus organismos administrativos, institutos, empresas industriales y comerciales y sociedades de econom\u00eda mixta, que deban celebrarse por medio de escritura p\u00fablica, cuando en el c\u00edrculo de que se trate haya m\u00e1s de una Notar\u00eda, se asignar\u00e1n equitativamente entre las que existan. La Superintendencia de Notariado y Registro reglamentar\u00e1 el procedimiento de asignaci\u00f3n, de modo que la Administraci\u00f3n no establezca privilegios en favor de ning\u00fan Notario.<\/font><\/p>\n


Cada una de las entidades sometidas al r\u00e9gimen establecido en la presente disposici\u00f3n ser\u00e1 responsable de dar cumplimiento al procedimiento y dar asignaci\u00f3n de los actos de escrituraci\u00f3n en el c\u00edrculo notarial que corresponda en orden ascendente. Si versa sobre inmuebles deber\u00e1 tener en cuenta la ubicaci\u00f3n de los mismos. La Superintendencia de Notariado y Registro adelantar\u00e1 la vigilancia respectiva.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. En las ciudades en las que haya m\u00e1s de un c\u00edrculo registral, la asignaci\u00f3n de los actos escriturarios deber\u00e1 efectuarse, en trat\u00e1ndose de inmuebles, en las notar\u00edas que se ubiquen dentro de la comprensi\u00f3n territorial del c\u00edrculo registral correspondiente.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Con observancia del inciso segundo del art\u00edculo 44 dela Ley 1537 de 2012, el tr\u00e1mite especial de reparto notarial para los actos que involucren la constituci\u00f3n de propiedad horizontal, constituci\u00f3n o levantamiento de grav\u00e1menes, adquisici\u00f3n o trasferencia del derecho de propiedad y adquisici\u00f3n o transferencia de inmuebles definidos como Vivienda de Inter\u00e9s Social y Prioritaria donde comparezcan las entidades financieras del Estado de orden nacional que otorguen o que otorgaron el cr\u00e9dito para la adquisici\u00f3n de vivienda, ser\u00e1 reglamentado por la Superintendencia de Notariado y Registro, quien tendr\u00e1 en cuenta para la asignaci\u00f3n la ubicaci\u00f3n del inmueble y en su labor de control y vigilancia aplicar\u00e1 el criterio de equidad a fin de no otorgar privilegios a ning\u00fan notario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Nota  Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i><\/font><\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Se declara INEXEQUIBLE, mediante la Sentencia C-285\/17, Magistrado Ponente Dr. Alberto Rojas R\u00edos. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/font><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

T\u00cdTULO III
CAP\u00cdTULO I<\/b>
R\u00e9gimen de incompatibilidades<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 14.<\/a> R\u00e9gimen de incompatibilidades.<\/b> Los profesionales que realicen labores de revisi\u00f3n de dise\u00f1os o supervisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente de la construcci\u00f3n estar\u00e1n sujetos al siguiente r\u00e9gimen de incompatibilidades y no podr\u00e1n actuar como tales:<\/font><\/p>\n


1. Respecto de proyectos en que les corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad.<\/font><\/p>\n


2. Respecto de proyectos en los que tenga alguna participaci\u00f3n a t\u00edtulo de socio, gerente, director, administrador, propietario, dise\u00f1ador, constructor, accionista o fideicomitente.<\/font><\/p>\n


3. Respecto de proyectos a ejecutar en predios que pertenezcan a sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.<\/font><\/p>\n


4. Respecto de proyectos en los que tenga participaci\u00f3n o intereses comerciales de cualquier naturaleza.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 15.<\/a><\/b> El art\u00edculo 60 de la Ley 842 de 2003, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n


Art\u00edculo 60. Iniciaci\u00f3n del proceso disciplinario. <\/b>El proceso disciplinario de que trata el presente t\u00edtulo se iniciar\u00e1:<\/font><\/p>\n


1. Por queja interpuesta por cualquier persona natural o jur\u00eddica, la cual deber\u00e1 formularse por escrito ante el Consejo Seccional o Regional del Consejo Profesional de Ingenier\u00eda respectivo, correspondiente a la jurisdicci\u00f3n territorial del lugar en que se haya cometido el \u00faltimo acto constitutivo de la falta o en defecto de este, ante el Consejo Seccional o Regional.<\/font><\/p>\n


En los lugares en donde no exista el Consejo Seccional o Regional se podr\u00e1 interponer la queja ante el personero municipal y este realizar\u00e1 el tr\u00e1mite ante la entidad competente. <\/p>\n

Dicha queja deber\u00e1 ratificarse conforme al art\u00edculo 61 de la presente ley, solo si la misma no permite establecer alguna clase de indicio en contra del profesional o su debida identificaci\u00f3n o individualizaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


2. Por informe de servidor p\u00fablico.
3. De oficio.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. La acci\u00f3n disciplinaria a que se refiere el presente t\u00edtulo caduca en cinco (5) a\u00f1os a partir de la fecha en la que se cometi\u00f3 el \u00faltimo acto constitutivo de la falta o en la que se tuvo conocimiento de la misma. El auto que ordena la apertura de la investigaci\u00f3n preliminar, interrumpe el t\u00e9rmino de caducidad.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. La Asesor\u00eda Jur\u00eddica del Consejo Profesional de Ingenier\u00eda respectivo u oficina que haga sus veces, resolver\u00e1 todos los casos de conflictos de competencias, en decisi\u00f3n de \u00fanica instancia y en contra de la cual no proceder\u00e1 recurso alguno. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Art\u00edculo 16.<\/a><\/b> El art\u00edculo 63 de la Ley 842 de 2003, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n


Art\u00edculo 63. Investigaci\u00f3n preliminar e investigaci\u00f3n formal.<\/b> La investigaci\u00f3n preliminar y la etapa probatoria de la investigaci\u00f3n formal tendr\u00e1n una duraci\u00f3n de hasta seis (6) meses cada una, prorrogables hasta por la mitad del t\u00e9rmino si fueren varias las faltas o los investigados o si faltaren pruebas que decretar, pero si no hubiere pruebas que decretar o habi\u00e9ndose practicado las ordenadas se proceder\u00e1, mediante auto del Secretario Seccional, seg\u00fan el caso, al culminar la investigaci\u00f3n preliminar, con la formulaci\u00f3n de cargos que abre la etapa formal, o con el archivo que deber\u00e1 ser notificado por estado y enviado para revisi\u00f3n en consulta ante el Consejo Profesional Nacional respectivo; y en la investigaci\u00f3n formal, con el auto, notificable por estado, que ordena el traslado de diez (10) d\u00edas para alegar de conclusi\u00f3n. En este \u00faltimo caso, una vez vencido el t\u00e9rmino se\u00f1alado, el Secretario Seccional calificar\u00e1 el m\u00e9rito de la investigaci\u00f3n mediante informe y lo presentar\u00e1 a la Junta Seccional para la adopci\u00f3n de la decisi\u00f3n de primera instancia.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. En caso de que el investigado no comparezca a la notificaci\u00f3n del pliego de cargos, actuar\u00e1n como abogados defensores de oficio, los estudiantes de consultorio jur\u00eddico.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Proceso disciplinario de que trata el presente t\u00edtulo, prescribir\u00e1 al cabo de cinco (5) a\u00f1os desde el auto de apertura de la investigaci\u00f3n preliminar. <\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 17.<\/a><\/b> El art\u00edculo 68 de la Ley 842 de 2003, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 68.<\/b> Etapa probatoria. Vencido el t\u00e9rmino de traslado, la Secretar\u00eda Seccional resolver\u00e1 sobre las pruebas solicitadas por el investigado y decretar\u00e1 las dem\u00e1s que de oficio considere conducentes y pertinentes, mediante auto contra el cual no procede recurso alguno y que deber\u00e1 ser notificado por estado.<\/font><\/p>\n


El t\u00e9rmino probatorio ser\u00e1 de hasta seis (6) meses prorrogables conforme lo establece el art\u00edculo 63 de la presente ley.<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 18.<\/a><\/b> Ejecutoriada la sanci\u00f3n de suspensi\u00f3n o de cancelaci\u00f3n impuesta conforme a lo dispuesto en la Ley 842 de 2003, el sancionado no podr\u00e1 ejercer durante el t\u00e9rmino de la sanci\u00f3n su profesi\u00f3n en el sector p\u00fablico o privado, lo que implicar\u00e1, adem\u00e1s, su desvinculaci\u00f3n inmediata del empleo, cargo, representaci\u00f3n o dignidad que ostente, o la terminaci\u00f3n del contrato si accedi\u00f3 a ellos con motivo, ocasi\u00f3n o en raz\u00f3n de su profesi\u00f3n o de su t\u00edtulo profesional.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 19.<\/a><\/b> El profesional sancionado con cancelaci\u00f3n del registro profesional conforme a la Ley 842 de 2003, podr\u00e1 ser rehabilitado luego de transcurridos diez (10) a\u00f1os, siempre que no haya incumplido la sanci\u00f3n impuesta y apruebe los cursos de capacitaci\u00f3n que se establezcan para tal fin. Si el profesional no obtiene la rehabilitaci\u00f3n pasados los diez (10) a\u00f1os, podr\u00e1 intentar la aprobaci\u00f3n de los cursos de capacitaci\u00f3n una vez cada tres (3) a\u00f1os.<\/font><\/p>\n


El procedimiento de la rehabilitaci\u00f3n ser\u00e1 reglamentado por el Gobierno nacional. <\/p>\n

 <\/p>\n

T\u00cdTULO IV <\/font><\/p>\n

CAP\u00cdTULO I De la selecci\u00f3n de curadores urbanos <\/p>\n

Art\u00edculo 20.<\/a> Funciones de la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/font><\/b> Adem\u00e1s de las funciones previstas en la ley, ser\u00e1n atribuciones de la Superintendencia de Notariado y Registro en relaci\u00f3n con los curadores urbanos las siguientes:<\/font><\/p>\n


1. Fijar las directrices del concurso para la designaci\u00f3n de curadores urbanos, en cuanto a, entre otros, la forma de acreditar los requisitos, la fecha y lugar de realizaci\u00f3n del concurso y el cronograma respectivo.<\/font><\/p>\n


2. Tramitar y hacer seguimiento a las peticiones, quejas y reclamos que formulen los usuarios en relaci\u00f3n con el servicio de los curadores urbanos.<\/font><\/p>\n


3. En cualquier momento, de manera oficiosa o a petici\u00f3n de las entidades de control, adelantar los procesos disciplinarios a los curadores urbanos, a trav\u00e9s de la Superintendencia Delegada para Curadores Urbanos, seg\u00fan lo dispuesto en la presente ley.<\/font><\/p>\n


4. Imponer sanciones a los curadores urbanos, sin perjuicio del poder preferente de la Procuradur\u00eda General de la Naci\u00f3n en asuntos disciplinarios.<\/font><\/p>\n


En primera instancia por la Superintendencia Delegada para Curadores Urbanos y en segunda instancia por el Superintendente de Notariado y Registro.<\/font><\/p>\n


5. Realizar visitas generales y\/o especiales a los curadores urbanos, en materia de vigilancia preventiva.<\/font><\/p>\n


6. Ordenar medidas necesarias para subsanar o prevenir irregularidades o situaciones anormales. <\/p>\n

7. Solicitar informaci\u00f3n y realizar visitas de inspecci\u00f3n. <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 21.<\/a> Concurso para la designaci\u00f3n de Curadores Urbanos. <\/b>Corresponder\u00e1 al alcalde municipal o distrital designar a los curadores urbanos de conformidad con el resultado del concurso que se adelante para la designaci\u00f3n de los mismos dentro de su jurisdicci\u00f3n. Este concurso de m\u00e9ritos ser\u00e1 adelantado por el Departamento Administrativo de la Funci\u00f3n P\u00fablica y en lo que corresponde a la elaboraci\u00f3n de las pruebas de conocimiento t\u00e9cnico y espec\u00edfico escritas para ser aplicadas a los aspirantes al concurso de m\u00e9ritos, el Departamento Administrativo de la Funci\u00f3n P\u00fablica recibir\u00e1 el apoyo de la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/font><\/p>\n


En el concurso para la designaci\u00f3n de curadores urbanos se garantizar\u00e1 el an\u00e1lisis y evaluaci\u00f3n de experiencia y capacidad demostrada en relaci\u00f3n con la funci\u00f3n del curador urbano, as\u00ed como de los estudios de pregrado y posgrado. Los concursos incluir\u00e1n las siguientes pruebas, de cuyos resultados deber\u00e1 quedar archivo:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Examen sobre normas nacionales, municipales y distritales en materia de desarrollo y planificaci\u00f3n urbana y territorial y marco general de sismorresistencia.<\/font><\/p>\n


2. Examen sobre normas urban\u00edsticas del Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.<\/font><\/p>\n


3. Entrevista colegiada conformada por el alcalde municipal o distrital respectivo, y un (1) representante de la Superintendencia Delegada de Curadores Urbanos de la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. Los gastos que demande el concurso para la designaci\u00f3n de curadores urbanos se har\u00e1n con cargo al presupuesto de la Superintendencia de Notariado y Registro y al Fondo Cuenta de Curadores.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio determinar\u00e1 por acto administrativo los municipios que de acuerdo con su actividad edificadora requieren implementar la figura de curador urbano,<\/font><\/p>\n


Una vez expedido el acto administrativo, los alcaldes podr\u00e1n determinar el n\u00famero de curadores que requiere su municipio e iniciar el proceso de designaci\u00f3n de conformidad con lo establecido en el presente art\u00edculo, sin que en ning\u00fan caso sean menos de dos (2).<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 3\u00b0. La lista de elegibles que se conforme de acuerdo con los resultados del concurso, tendr\u00e1 una vigencia de tres (3) a\u00f1os, contados a partir del momento en que quede en firme y servir\u00e1 para proveer el reemplazo de los curad ores urbanos en el caso de faltas temporales y absolutas
se\u00f1aladas en la presente ley.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 22.<\/a><\/b> Modif\u00edquese el numeral 1 del art\u00edculo 101 de la Ley 388 de 1997, modificado por el art\u00edculo 9\u00b0 de la Ley 810 de 2003:<\/font><\/p>\n


1. El alcalde municipal o distrital designar\u00e1 a los curadores urbanos, previo concurso de m\u00e9ritos, a quienes figuren en los primeros lugares de la lista de elegibles, en estricto orden de calificaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Para ser designado curador deben cumplirse los siguientes requisitos:<\/font><\/p>\n


a) Ser ciudadano colombiano en ejercicio, o extranjero residente legalmente en el pa\u00eds, no mayor de 65 a\u00f1os y estar en pleno goce de los derechos civiles de acuerdo con la Constituci\u00f3n Nacional y las leyes civiles.<\/font><\/p>\n


b) Poseer t\u00edtulo profesional de arquitecto, ingeniero civil, abogado o en \u00e1reas de las ciencias sociales, econ\u00f3micas o de la administraci\u00f3n y posgrado en derecho urbano, urbanismo, pol\u00edticas de suelo, planificaci\u00f3n territorial, regional o urbana, y la correspondiente matr\u00edcula, tarjeta o licencia profesional, en los casos de las profesiones reglamentadas.<\/font><\/p>\n


c) Acreditar una experiencia laboral m\u00ednima de diez (10) a\u00f1os en el ejercicio de actividades de desarrollo o la planificaci\u00f3n urbana.<\/font><\/p>\n


d) No estar incurso en alguna de las causales de inhabilidad determinadas en la ley.<\/font><\/p>\n


e) Acreditar la colaboraci\u00f3n del grupo interdisciplinario especializado que apoyar\u00e1 la labor del curador urbano.<\/font><\/p>\n


f) Inscribirse y aprobar el concurso de designaci\u00f3n de curadores urbanos de que trata la ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


CAP\u00cdTULO II<\/b>
Del r\u00e9gimen disciplinario y la vigilancia de los curadores urbanos<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 23. <\/a>R\u00e9gimen disciplinario de los curadores urbanos.<\/b> A los curadores urbanos se les aplica en el ejercicio de sus funciones p\u00fablicas y en lo pertinente, el r\u00e9gimen disciplinario de la Ley 734 de 2002 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo. De acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley 734 de 2002 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, la acci\u00f3n disciplinaria es independiente de cualquier otra que pueda surgir de la comisi\u00f3n de la falta, incluida la acci\u00f3n \u00e9tico profesional que en virtud de la calidad profesional del Curador deba adelantar el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA), el Consejo Profesional Nacional de Ingenier\u00eda (Copnia) o la entidad correspondiente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 24.<\/a> Vigilancia y control.<\/b> El r\u00e9gimen disciplinario especial para los curadores urbanos se aplicar\u00e1 por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, sin perjuicio del poder preferente que podr\u00e1 ejercer la Procuradur\u00eda General de la Naci\u00f3n. Para adelantar las funciones de vigilancia y control de curadores urbanos previstas en la presente ley, cr\u00e9ase en la Superintendencia de Notariado y Registro la Superintendencia Delegada para Curadores Urbanos. Los recursos para su funcionamiento y costos adicionales ser\u00e1n cubiertos con el recaudo de la tarifa de vigilancia y los que se encuentren disponibles en la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 25.<\/a> Inhabilidades para ser designado curador urbano<\/b>. Adem\u00e1s de las inhabilidades previstas en el art\u00edculo 54 de la Ley 734 de 2002, o la ley que lo modifique o derogue, se aplicar\u00e1n las siguientes:<\/font><\/p>\n


1. Quienes hayan sido sancionados o excluidos del ejercicio de una profesi\u00f3n o hayan sido condenados a pena privativa de la libertad, salvo por delitos pol\u00edticos o culposos.<\/font><\/p>\n


2. Quienes hayan sido condenados por la comisi\u00f3n de delitos que afecten el patrimonio del Estado.<\/font><\/p>\n


3. Quienes hayan sido sancionados disciplinariamente con destituci\u00f3n o suspensi\u00f3n en el ejercicio de un cargo p\u00fablico o el desempe\u00f1o de una funci\u00f3n p\u00fablica.<\/font><\/p>\n


4. Quienes hayan sido declarados responsables fiscalmente, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 38 de la Ley 734 de 2002.<\/font><\/p>\n


5. Quienes padezcan cualquier afecci\u00f3n f\u00edsica o mental que comprometa la capacidad necesaria para el debido desempe\u00f1o de las funciones como curador urbano.<\/font><\/p>\n


6. Quien con su conducta dolosa o gravemente culposa hayan dado lugar a condenas contra el Estado en ejercicio de su funci\u00f3n como curador urbano en periodo anterior.<\/font><\/p>\n


7. Quienes hayan sido objeto de pena privativa de la libertad a excepci\u00f3n de delitos pol\u00edticos.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 26.<\/a> Incompatibilidades para el ejercicio de la funci\u00f3n del curador urbano. <\/b>Adem\u00e1s de las incompatibilidades previstas en la Ley 734 de 2002, es incompatible con la funci\u00f3n de los curadores urbanos:<\/font><\/p>\n


1. Desempe\u00f1ar cargo o empleo p\u00fablico o privado o celebrar en inter\u00e9s propio, directamente o por interpuesta persona, contrato alguno con entidades p\u00fablicas o con personas privadas que manejen recursos p\u00fablicos, salvo las excepciones legales.<\/font><\/p>\n


2. Gestionar o intervenir, directa o indirectamente, en la gesti\u00f3n de negocios o ser apoderado ante entidades del respectivo municipio o distrito.<\/font><\/p>\n


3. Ejercer cargos de representaci\u00f3n pol\u00edtica, inscribirse como candidato a cualquier cargo de elecci\u00f3n popular durante el per\u00edodo para el cual fue elegido o tomar parte en las actividades de los partidos pol\u00edticos sin perjuicio de ejercer el derecho al sufragio.<\/font><\/p>\n


4. Ser socio, asesor, consultor, miembro de juntas, consejos directivos o representante legal de personas jur\u00eddicas que desarrollen actividades de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, urban\u00edstico o de construcci\u00f3n o asociadas al desarrollo urbano en cualquier jurisdicci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


5. Ejercer cualquier profesi\u00f3n liberal fuera del ejercicio propio del curador urbano, salvo la c\u00e1tedra universitaria cuando esta no sobrepase las ocho horas semanales.<\/font><\/p>\n


6. Par\u00e1grafo. Al curador en ejercicio de sus funciones le est\u00e1n prohibidas las conductas se\u00f1aladas en el art\u00edculo 35 de la Ley 734 de 2002.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 27.<\/a> Impedimentos del curador urbano<\/b>. Como garant\u00eda de imparcialidad, adem\u00e1s de las causales de impedimento y recusaci\u00f3n establecidas en el C\u00f3digo General del Proceso, el curador urbano deber\u00e1 declararse impedido para conocer de la solicitud si en \u00e9l se configura cualquiera de las siguientes causales:<\/font><\/p>\n


1. Tener \u00e9l, o sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o \u00fanico civil, inter\u00e9s directo o indirecto en el tr\u00e1mite solicitado.<\/font><\/p>\n


2. Ser \u00e9l, su c\u00f3nyuge, compa\u00f1ero permanente o alguno de sus parientes indicados, socio o representante legal de la persona interesada en el tr\u00e1mite solicitado.<\/font><\/p>\n


3. Ser el solicitante de la licencia dependiente, mandatario o administrador de los negocios del curador o de alguno de los miembros del grupo interdisciplinario.<\/font><\/p>\n


4. Haber intervenido en la decisi\u00f3n comercial o financiera, dise\u00f1o o elaboraci\u00f3n del proyecto objeto del tr\u00e1mite solicitado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Haber emitido conceptos o de cualquier manera intervenido en asesor\u00edas respecto del inmueble objeto de solicitud de licencia por fuera de las actividades del curador urbano, dentro de los 5 a\u00f1os inmediatamente anteriores a ser elegido curador.<\/font><\/p>\n


El curador deber\u00e1 declararse impedido por escrito y de manera motivada, para negarse a conocer de alguna solicitud.<\/font><\/p>\n


En caso de que no se declare impedido, los interesados podr\u00e1n, en cualquier tiempo, recusar al curador urbano ante el Superintendente de Notariado y Registro, quien en caso de encontrar probada la causal, ordenar\u00e1 separar del conocimiento de la solicitud al curador recusado.<\/font><\/p>\n


As\u00ed mismo, en caso de haber culminado el respectivo tr\u00e1mite en presencia de alguna de las anteriores causales, las mismas podr\u00e1n ser invocadas para solicitar la revocatoria o nulidad de la decisi\u00f3n. En estos casos se seguir\u00e1n los procedimientos administrativos y judiciales correspondientes, previstos en el C\u00f3digo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 28.<\/a> Faltas grav\u00edsimas de los curadores urbanos.<\/b> Adem\u00e1s de las se\u00f1aladas en el art\u00edculo 55 de la Ley 734 de 2002, o la ley que la modifique, derogue o subrogue, constituyen faltas disciplinarias grav\u00edsimas y por lo tanto dan lugar a la acci\u00f3n e imposici\u00f3n de la sanci\u00f3n correspondiente, las siguientes:<\/font><\/p>\n


1. El empleo de propaganda de \u00edndole comercial o de incentivos de cualquier orden para estimular al p\u00fablico a demandar sus servicios. Lo anterior no incluye la posibilidad de que cada curador cuente con una direcci\u00f3n, sitio de Internet donde informe sobre los servicios que presta y dem\u00e1s temas propios de la funci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


2. Negarse a prestar el servicio sin justa causa.<\/font><\/p>\n


3. Omitir el cumplimiento de los requisitos en la prestaci\u00f3n de sus servicios.<\/font><\/p>\n


4. Dejar de asistir injustificadamente a la oficina, o cerrarla sin motivo legal, o limitar indebidamente las horas de despacho al p\u00fablico.<\/font><\/p>\n


5. El incumplimiento de los deberes previstos en los numerales 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 24, 38 y 39 del art\u00edculo 34 de la Ley 734 de 2002 o la ley que lo modifique, derogue o subrogue.<\/font><\/p>\n


6. La violaci\u00f3n del r\u00e9gimen de prohibiciones, establecido en los numerales 1, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 17, 23, 24, 29 y 31 del art\u00edculo 35 de la Ley 734 de 2002 o la ley que lo modifique, derogue o subrogue.<\/font><\/p>\n


7. Incumplir injustificadamente los plazos previstos en la ley para resolver una solicitud de licencia.<\/font><\/p>\n


8. Cobrar como expensas, montos distintos a los autorizados por el Gobierno nacional, o recibir en especie el pago o parte de pago de las mismas.<\/font><\/p>\n


9. Omitir la exigencia del pago de los impuestos, grav\u00e1menes, tasas, participaciones o contribuciones, asociados a la expedici\u00f3n de licencias.<\/font><\/p>\n


En todo caso, no corresponder\u00e1 a los curadores urbanos la verificaci\u00f3n del cumplimiento de las obligaciones tributarias asociadas a la expedici\u00f3n de la licencia.<\/font><\/p>\n


10. Actuar incurso en causales de competencia desleal en los t\u00e9rminos del C\u00f3digo de Comercio.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 29<\/a>. Aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo Disciplinario \u00danico.<\/b> A los curadores urbanos, como destinatarios de la ley disciplinaria, se les aplicar\u00e1 en lo pertinente los principios rectores, los t\u00e9rminos de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n disciplinaria, el procedimiento, las causales de exclusi\u00f3n de responsabilidad, las causales de extinci\u00f3n de la acci\u00f3n disciplinaria y de la sanci\u00f3n, el r\u00e9gimen de impedimentos y recusaciones, los derechos del investigado y dem\u00e1s reglas de la actuaci\u00f3n procesal previstas en el C\u00f3digo Disciplinario \u00danico.<\/font><\/p>\n


CAP\u00cdTULO III<\/b>
Tasa de vigilancia<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 30. <\/a>Sostenibilidad de la vigilancia.<\/b> Con el fin de garantizar la sostenibilidad de la vigilancia que ejercer\u00e1 la Superintendencia de Notariado y Registro, sobre la funci\u00f3n p\u00fablica que prestan los curadores urbanos, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en el ejercicio de las facultades que le otorga la Ley 388 de 1997 modificada parcialmente por la Ley 810 de 2003 y el Decreto n\u00famero 1469 de 2010 (compilado por el Decreto n\u00famero 1077 de 2015), reglamentar\u00e1 el porcentaje de las expensas que se destinar\u00e1 para este fin.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 31.<\/a> Fondo Cuenta de Curadores Urbanos.<\/b> Cr\u00e9ase un Fondo Cuenta sin personer\u00eda jur\u00eddica, el cual se formar\u00e1 con el porcentaje de las expensas que se destine a la sostenibilidad de la vigilancia que ejercer\u00e1 la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/font><\/p>\n


El Superintendente de Notariado y Registro ser\u00e1 el representante legal del Fondo y el ordenador del gasto.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


T\u00cdTULO V<\/b><\/font><\/p>\n


CAP\u00cdTULO I<\/b>
Otras disposiciones<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 32.<\/a><\/b> Los curadores urbanos y las secretar\u00edas de planeaci\u00f3n de todos los distritos y municipios del pa\u00eds deber\u00e1n hacer entrega en tiemporeal a las entidades territoriales de la informaci\u00f3n pertinente sobre lassolicitudes, expediciones y aprobaciones de todos los actos administrativos de licenciamiento urban\u00edstico, a fin de que estos puedan ejercer con oportunidad y eficacia los respectivos procesos de vigilancia y control del desarrollo urban\u00edstico e inmobiliario. Para el efecto cada ente territorial acordar\u00e1 con las curadur\u00edas urbanas respectivas los medios para el reporte de la informaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 1\u00b0. El incumplimiento en la entrega de informaci\u00f3n a los entes territoriales sobre expediciones, y aprobaciones de actos administrativos despu\u00e9s de 30 d\u00edas de haber sido expedidos por parte de los encargados, se constituir\u00e1 como falta disciplinaria grave.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los alcaldes municipales y distritales podr\u00e1n conferir a organizaciones o agremiaciones de profesionales id\u00f3neas, el control posterior de los proyectos que han sido objeto de la expedici\u00f3n de licencias de urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, en cualquiera de sus modalidades.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 33<\/a><\/b>. Modif\u00edquense el inciso primero y el par\u00e1grafo 1\u00b0 del art\u00edculo 90 de la Ley 1753 de 2015, los cuales quedar\u00e1n as\u00ed:<\/font><\/p>\n

\n

Art\u00edculo 90. Vivienda de Inter\u00e9s Social y Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario.<\/b> De conformidad con el art\u00edculo 91 de la Ley 388 de 1997, la vivienda de inter\u00e9s social es la unidad habitacional que cumple con los est\u00e1ndares de calidad en dise\u00f1o urban\u00edstico, arquitect\u00f3nico y de construcci\u00f3n y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes (135 smmlv). Las entidades territoriales que financien vivienda en los municipios de categor\u00edas 3, 4, 5 y 6 de la Ley 617 de 2000, podr\u00e1n hacerlo en vivienda de inter\u00e9s social y prioritaria.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Se establecer\u00e1 un tipo de vivienda denominada Vivienda de Inter\u00e9s Social prioritario, cuyo valor m\u00e1ximo ser\u00e1 de setenta salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes (70 smmlv).<\/font><\/p>\n<\/blockquote>\n


Art\u00edculo 34.<\/a> R\u00e9gimen de transici\u00f3n.<\/b> Las disposiciones de la presente ley, ser\u00e1n aplicables a los proyectos cuya licencia de construcci\u00f3n en las modalidades definidas en esta normativa se radiquen en legal y debida forma despu\u00e9s de la entrada en vigencia de la presente ley, incluidas aquellas estructuras construidas en materiales alternativos, definidas en el Cap\u00edtulo II, art\u00edculo 8\u00b0 a 14 de la Ley 400 de 1997 o en aquellas disposiciones que la modifiquen o complementen.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 35.<\/a> Licencias urban\u00edsticas.<\/b> El numeral 1 del art\u00edculo 99 de la Ley 388 de 1997, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n


1. Para adelantar obras de construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, adecuaci\u00f3n, reforzamiento estructural, restauraci\u00f3n, reconstrucci\u00f3n, cerramiento y demolici\u00f3n de edificaciones, y de urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n, loteo o subdivisi\u00f3n de predios localizados en terrenos urbanos, de expansi\u00f3n urbana y rurales, se requiere de manera previa a su ejecuci\u00f3n la obtenci\u00f3n de la licencia urban\u00edstica correspondiente. Igualmente se requerir\u00e1 licencia para la ocupaci\u00f3n del espacio p\u00fablico con cualquier clase de amueblamiento o para la intervenci\u00f3n del mismo salvo que la ocupaci\u00f3n u obra se ejecute en cumplimiento de las funciones de las entidades p\u00fablicas competentes.<\/font><\/p>\n


La licencia urban\u00edstica es el acto administrativo de car\u00e1cter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza espec\u00edficamente a adelantar obras de urbanizaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n de predios, de construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, adecuaci\u00f3n, reforzamiento estructural, restauraci\u00f3n, reconstrucci\u00f3n, cerramiento y demolici\u00f3n de edificaciones, de intervenci\u00f3n y ocupaci\u00f3n del espacio p\u00fablico, y realizar el loteo o subdivisi\u00f3n de predios.<\/font><\/p>\n


El otorgamiento de la licencia urban\u00edstica implica la adquisici\u00f3n de derechos de desarrollo y construcci\u00f3n en los t\u00e9rminos y condiciones contenidos en el acto administrativo respectivo, as\u00ed como la certificaci\u00f3n del cumplimiento de las normas urban\u00edsticas y sismorresistentes y dem\u00e1s reglamentaciones en que se fundamenta, y conlleva la autorizaci\u00f3n espec\u00edfica sobre uso y aprovechamiento del suelo en tanto est\u00e9 vigente o cuando se haya ejecutado la obra siempre y cuando se haya cumplido con todas las obligaciones establecidas en la misma.<\/font><\/p>\n


Las modificaciones de licencias vigentes se resolver\u00e1n con fundamento en las normas urban\u00edsticas y dem\u00e1s reglamentaciones que sirvieron de base para su expedici\u00f3n.<\/font><\/p>\n


Art\u00edculo 36.<\/a> Vigencia. <\/b>La presente ley entrar\u00e1 a regir a partir de su promulgaci\u00f3n, con excepci\u00f3n del T\u00edtulo IV, el cual entrar\u00e1 a regir un (1) a\u00f1o despu\u00e9s de su promulgaci\u00f3n. Esta ley subroga los art\u00edculos 15, 18 y 19 de la Ley 400 de 1997 adiciona el art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley 810 de 2003 y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial el art\u00edculo 64 de la Ley 9\u00aa de 1989, modificado por el art\u00edculo 40 de la Ley 3\u00aa de 1991, el numeral 2 del literal k) del art\u00edculo 48 de la Ley 400 de 1997, los art\u00edculos 65 y 76 de la Ley 842 de 2003 y el inciso primero del art\u00edculo 44 de la Ley 1537 de 2012.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n


El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica,
Luis Fernando Velasco Chaves.<\/font><\/p>\n


El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica,
Gregorio Eljach Pacheco.<\/font><\/p>\n


El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes,
Alfredo Rafael Deluque Zuleta.<\/font><\/p>\n


El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes,
Jorge Humberto Mantilla Serrano.<\/font><\/p>\n


REP\u00daBLICA DE COLOMBIA – GOBIERNO NACIONAL<\/font><\/p>\n


Publ\u00edquese y C\u00famplase.
Dada en Bogot\u00e1, D. C., a 13 de julio de 2016.<\/font><\/p>\n


JUAN MANUEL SANTOS CALDER\u00d3N<\/font><\/p>\n


El Ministro de Justicia y del Derecho,
Jorge Eduardo Londo\u00f1o Ulloa.<\/font><\/p>\n


La Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio,
Elsa Margarita Noguera de la Espriella.<\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 1796 DE 2016   LEY 1796 DE 2016 (julio 13 de 2016) por la cual se establecen medidas enfocadas a la protecci\u00f3n del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la Funci\u00f3n P\u00fablica que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la Superintendencia de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-1853","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-2016"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1853\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}