{"id":498,"date":"2020-11-24T18:09:32","date_gmt":"2020-11-24T18:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-428-de-1998\/"},"modified":"2020-11-24T18:09:32","modified_gmt":"2020-11-24T18:09:32","slug":"ley-428-de-1998","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-428-de-1998\/","title":{"rendered":"LEY 428 DE 1998"},"content":{"rendered":"

LEY 428 DE 1998 <\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

LEY 428 DE 1998 <\/font> <\/b><\/p>\n

(enero 16) <\/font> <\/b> <\/p>\n

Diario Oficial No. 43.219, de 21 de enero de 1998 <\/font> <\/b><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

<NOTA DE VIGENCIA <\/b>: Derogada por la Ley 675 de 2001><\/font><\/p>\n

Por la cual se adiciona y reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. <\/font><\/p>\n

*Resumen de Notas de Vigencia<\/b>*<\/font><\/p>\n

Notas de vigencia<\/font><\/b>:<\/font><\/TD><\/TR>
2 Ley derogada por el art\u00edculo 87<\/A> de la Ley 675 de 2001, publicada en el Diario Oficial No. 44.509, de 4 de agosto de 2001, "por medio de la cual se expide el r\u00e9gimen de propiedad horizontal".<\/font><\/TD><\/TR>
1. Mediante Sentencia C-346-97<\/A> de 22 de julio de 1997, Magistrado Ponente Dr. Antonio Barrera Carbonell, la Corte Constitucional revis\u00f3 la exequibilidad del Proyecto de Ley 258\/96 Senado y 31\/95 C\u00e1mara, en cumplimiento de lo dispuesto en el art\u00edculo 167<\/A> de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> EL CONGRESO DE COLOMBIA<\/font><\/b> <\/font> <\/font> DECRETA<\/font><\/b>: <\/font> <\/font> ARTICULO<\/font><\/b> 1o. OBJETO DE LA LEY.<\/font><\/A> La presente ley tiene por objeto establecer los principios generales para el desarrollo y funcionamiento de las Unidades Inmobiliaria Cerradas y la reglamentaci\u00f3n de los derechos y obligaciones de los copropietarios respecto a su municipio o distrito; organizar su funcionamiento para procurar una mejor calidad de vida y una convivencia arm\u00f3nica de los copropietarios, moradores y usuarios, y establecer \u00e1reas comunes de servicios sociales necesarios bajo est\u00e1ndares m\u00ednimos nacionales. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font> <\/font> <\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 2o. PRINCIPIOS GENERALES.<\/font><\/A> Son principios generales para el desarrollo y funcionamiento de las Unidades Inmobiliarias Cerradas: <\/font> <\/font>
 <\/DIV> 1. La funci\u00f3n social de la propiedad inmueble, que implica la provisi\u00f3n de \u00e1reas suficientes para atender las necesidades de las personas y su relaci\u00f3n con la comunidad, tales como la circulaci\u00f3n, recreaci\u00f3n, reuni\u00f3n y disfrute visual; la protecci\u00f3n y conservaci\u00f3n ambiental y la armon\u00eda est\u00e9tica del conjunto urbano. <\/font>
 <\/DIV> 2. La funci\u00f3n urban\u00edstica de la propiedad que exige la integraci\u00f3n funcional, ambiental y espacial de las construcciones con el entorno; as\u00ed como el acatamiento de las normas urban\u00edsticas de planeaci\u00f3n y de construcci\u00f3n municipales. <\/font>
 <\/DIV> 3. El respeto a la privacidad que impone obligaciones y limitaciones para garantizar un grado de aislamiento ac\u00fastico y visual de las \u00e1reas privadas. <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> I. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

DEFINICION Y TIPOLOGIA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS.  <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 3o. DEFINICION DE UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS.<\/font><\/A> Las unidades inmobiliarias cerradas son conjuntos de edificios, casas y dem\u00e1s construcciones integradas arquitect\u00f3nica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, \u00e1reas comunes de circulaci\u00f3n, recreaci\u00f3n, reuni\u00f3n, instalaciones t\u00e9cnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios p\u00fablicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Las \u00e1reas de circulaci\u00f3n, de recreaci\u00f3n, de uso social, zonas verdes, de servicios y los espacios p\u00fablicos son de dominio inalienable e imprescriptible de la persona jur\u00eddica que integra la copropiedad. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 4o. PROPIEDAD DE LAS ZONAS COMUNES.<\/font><\/A> Los propietarios de las unidades inmobiliarias cerradas son due\u00f1os de las zonas comunes en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n de su derecho individual en relaci\u00f3n al conjunto. Dicha participaci\u00f3n ser\u00e1 establecida de acuerdo al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> La participaci\u00f3n de cada copropietario guardar\u00e1 relaci\u00f3n entre su \u00e1rea privada y el total de las \u00e1reas privadas de la unidad inmobiliaria cerrada establecida de acuerdo al r\u00e9gimen de copropiedad y de propiedad horizontal. <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-726-00<\/A> de 21 de junio de 2000, Magistrado Ponente Dr.Alfredo Beltr\u00e1n Sierra.<\/font><\/TD><\/TR><\/TABLE>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 5o. DIMENSIONES.<\/font><\/A> Las unidades inmobiliarias cerradas de cualquier tipolog\u00eda se consideran peque\u00f1as unidades cuando su \u00e1rea no exceda de una hect\u00e1rea. Y unidades de grandes dimensiones cuando superen dicho l\u00edmite; \u00e9stas podr\u00e1n autorizarse siempre y cuando no impidan la continuaci\u00f3n de v\u00edas aleda\u00f1as, ni se afecte la prestaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> De acuerdo con las dimensiones y el tipo de convivencia generada en las unidades inmobiliarias cerradas pueden existir peculiares organizaciones, normas de comportamiento y procedimientos para la soluci\u00f3n de conflictos. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 6o. USO DEL SUELO PREDOMINANTE.<\/font><\/A> Se considera uso del suelo predominante aquel cuyas caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas y funcionales, as\u00ed como el impacto que genera en su entorno, determina la configuraci\u00f3n de la unidad inmobiliaria cerrada e impone condiciones y exigencias de usos complementarios. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 7o. USOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.<\/font><\/A> Usos del suelo complementarios son aquellos de menor impacto urban\u00edstico en relaci\u00f3n con los usos predominantes, pero que resultan imprescindibles para la configuraci\u00f3n y funcionalidad del entorno de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n municipal, tales como los parqueaderos, zonas recreativas, v\u00edas peatonales y peque\u00f1os comercios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Una misma \u00e1rea puede cumplir varias funciones y permitir la prestaci\u00f3n de diversos servicios sociales, como la de \u00e1reas viales y escenarios deportivos, seg\u00fan la reglamentaci\u00f3n municipal y los estatutos de las unidades inmobiliarias cerradas. <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 8o. USOS DE LOS SUELOS COMPATIBLES.<\/font><\/A> Las normas municipales de urbanismo determinar\u00e1n las tipolog\u00edas de usos del suelo que se consideran compatibles entre s\u00ed, atendiendo a condiciones de funcionalidad urbana y a las caracter\u00edsticas de la configuraci\u00f3n de la unidad inmobiliaria cerrada. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 9o. USOS RESTRINGIDOS.<\/font><\/A> Son todos aquellos usos del suelo permitidos a condici\u00f3n de que cumplan determinadas normas, requisito o limitaciones exigidas por las autoridades municipales de urbanismo y planeaci\u00f3n o por la Asamblea General de Copropietarios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Los usos del suelo ya establecidos en las unidades inmobiliarias cerradas podr\u00e1n someterse a nuevas restricciones con el fin de que cumplan su funci\u00f3n urban\u00edstica y garanticen condiciones de salubridad y arm\u00f3nica convivencia. <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 10. UNIDADES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES.<\/font><\/A> Son aquellos conjuntos donde prevalece el uso residencial, compatible con usos recreativos, sociales y comerciales en menor proporci\u00f3n. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Areas m\u00ednimas de las viviendas. Las Unidades Inmobiliarias Residenciales cumplir\u00e1n exigencias de \u00e1reas m\u00ednimas determinadas en las normas municipales o distritales de urbanismo. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 11. UNIDADES DE INMOBILIARIAS COMERCIALES.<\/font><\/A> Son conjuntos de propiedades ra\u00edces integradas arquitect\u00f3nicamente en donde prevelacen los usos comerciales de tipolog\u00edas afines, compatibles con los usos recreativos, sociales y de servicios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 12. UNIDADES INMOBILIARIAS INDUSTRIALES.<\/font><\/A> Son conjuntos de propiedades ra\u00edces integradas arquitect\u00f3nicamente en donde prevalecen los usos comerciales y las actividades de producci\u00f3n y servicios, dentro de condiciones sanitarias y de seguridad industrial se\u00f1aladas por las autoridades competentes. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 13. UNIDADES INMOBILIARIAS TURISTICAS.<\/font><\/A> Son conjuntos de propiedades ra\u00edces integradas arquitect\u00f3nicamente en donde concurren los usos residenciales, recreativos, sociales, de servicios y de comercio. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 14. UNIDADES INMOBILIARIAS DE SERVICIOS TECNOLOGICOS.<\/font><\/A> Son conjuntos de propiedades ra\u00edces integradas arquitect\u00f3nicamente bajo condiciones restrictivas y exigencias t\u00e9cnicas y de seguridad peculiares. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> II. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

AREAS SOCIALES Y COMUNES.  <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 15. AREAS PARA CIRCULACION.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondr\u00e1n de v\u00edas de acceso vehicular y \u00e1reas de circulaci\u00f3n peatonal para acceder a los inmuebles, con la debida iluminaci\u00f3n y se\u00f1alizaci\u00f3n. Las \u00e1reas de circulaci\u00f3n interna y com\u00fan de los edificios deber\u00e1n cumplir normas higi\u00e9nicas, de aseo y ventilaci\u00f3n. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 16. AREAS DE RECREACION.<\/font><\/A> Todas las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondr\u00e1n proporcionalmente a su tama\u00f1o y al uso predominante de \u00e1reas comunes suficientes para actividades recreativas, culturales y deportivas. Tales exigencias podr\u00e1n disminuirse cuando se garantice de otra manera el derecho a la pr\u00e1ctica del deporte y a la recreaci\u00f3n. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> La utilizaci\u00f3n de las \u00e1reas comunes de recreaci\u00f3n se someter\u00e1 a la reglamentaci\u00f3n interna que expida la Asamblea de Copropietarios y la Junta Administradora de la Unidad Inmobiliaria Cerrada. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 17. AREAS DE USO SOCIAL.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer de \u00e1reas espec\u00edficas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugares de encuentro y reuni\u00f3n. Su utilizaci\u00f3n estar\u00e1 sometida a la reglamentaci\u00f3n de la Junta Administradora y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 18. ZONAS VERDES.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendr\u00e1n \u00e1reas libres engramadas y arborizadas destinadas al cuidado del medio ambiente, al ornato y a la recreaci\u00f3n. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Adem\u00e1s cuando las dimensiones de la Unidad Inmobiliaria Cerrada lo permitan, se construir\u00e1n parques comunes internos debidamente arborizados. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 19. AREAS DE SERVICIOS.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendr\u00e1n \u00e1reas adecuadas y suficientes para atender los servicios de porter\u00eda, seguridad, instalaciones de energ\u00eda, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 20. PARQUEADEROS.<\/font><\/A> Las normas municipales de urbanismo y construcci\u00f3n establecer\u00e1n exigencias m\u00ednimas de celdas de parqueo por cada propiedad para los moradores y visitantes de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, as\u00ed como espacios de maniobra de veh\u00edculos y los necesarios para las operaciones de cargue y descargue para el comercio y la industria. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 21. ESPACIO PUBLICO INTERNO.<\/font><\/A> La extensi\u00f3n y caracter\u00edsticas del espacio p\u00fablico interno guardar\u00e1n relaci\u00f3n con las dimensiones y usos establecidos en la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 22. ESPACIO PUBLICO Y ADYACENTE.<\/font><\/A> Los vecinos inmediatos, propietarios y moradores tendr\u00e1n derecho a formular iniciativas y una mayor participaci\u00f3n en el desarrollo, organizaci\u00f3n y aprovechamiento del espacio p\u00fablico. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 23. CERRAMIENTOS TRANSPARENTES.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir de la presente ley tendr\u00e1n cerramiento en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integraci\u00f3n visual de los espacios libres, privados y edificaciones al espacio p\u00fablico adyacente. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 24. APROVECHAMIENTO ECONOMICO DE LAS AREAS <\/font> <\/A>COMUNES. Las actividades que puedan desarrollarse en las \u00e1reas comunes y en el espacio p\u00fablico interno de las cuales se derive un aprovechamiento econ\u00f3mico podr\u00e1n ser reglamentadas por la Asamblea de Copropietarios o por la Junta Administradora de las Unidades Inmobiliarias Cerradas y podr\u00e1 impon\u00e9rseles el pago de un canon, en condiciones de justicia y equidad. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Los dineros recibidos por concepto de la explotaci\u00f3n de las \u00e1reas comunes s\u00f3lo podr\u00e1n beneficiar a la persona jur\u00eddica de la copropiedad y ser\u00e1n destinados al pago de los gastos y expensas comunes con due\u00f1os. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> III. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

INTEGRACION MUNICIPAL. <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 25. INTEGRACION CON EL ENTORNO.<\/font><\/A> Los propietarios y moradores de las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendr\u00e1n a su cargo obligaciones y deberes para con sus vecinos y con el municipio del cual forman parte, al cual deber\u00e1n integrarse en los aspectos urban\u00edsticos y c\u00edvicos. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 26. REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTETICAS.<\/font><\/A> La adopci\u00f3n o reforma de los c\u00e1nones arquitect\u00f3nicos y est\u00e9ticos originales en las fachadas, zonas exteriores y de uso com\u00fan, de las Unidades Inmobiliarias Cerradas ser\u00e1 decidida por la respectiva Asamblea de Copropietarios y posteriormente se someter\u00e1 a la aprobaci\u00f3n de la autoridad competente. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 27. CONFORMACION URBANISTICA.<\/font><\/A> El cambio en la conformaci\u00f3n urban\u00edstica del entorno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas conllevar\u00e1 el cumplimiento de exigencias exoneradas y as\u00ed mismo podr\u00e1 permitir la transformaci\u00f3n de \u00e1reas internas o externas para otros usos. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota <\/b><\/font>Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– La Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis, se declara inhibida de fallar por ausencia de cargos. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 28. NIVELES DE INMISION TOLERABLES.<\/font><\/A> Las se\u00f1ales visuales, de ruido, olor, part\u00edculas y cualquier otro elemento que, generados en inmuebles privados o p\u00fablicos, trascienden el exterior no podr\u00e1n superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Tales niveles de incidencia o inmisi\u00f3n ser\u00e1n determinadas por las autoridades sanitarias, urban\u00edsticas y de polic\u00eda; con todo podr\u00e1n ser regulados en forma a\u00fan m\u00e1s restrictiva en los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas o por la Asamblea de Copropietarios. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecer\u00e1n los requisitos para la permanencia de mascotas (animales dom\u00e9sticos) pero en ning\u00fan caso podr\u00e1n prohibirlos. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 29. LICENCIAS PARA REFORMAS, NORMAS ARQUITECTONICAS <\/font> <\/A>Y AMPLIACIONES. Las reformas en las fachadas y \u00e1reas comunes, as\u00ed como las ampliaciones, dentro de los c\u00e1nones vigentes, requerir\u00e1n la autorizaci\u00f3n de la Junta de Copropietarios. En todo caso ser\u00e1 necesaria la licencia correspondiente de planeaci\u00f3n y urbanismo. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Las reformas internas en los inmuebles privados que no incidan en la estructura y funcionamiento de la Unidad Inmobiliaria Cerrada no requerir\u00e1n de autorizaci\u00f3n previa por parte de los \u00f3rganos administradores. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Los conjuntos de edificios, casas y dem\u00e1s construcciones integradas arquitect\u00f3nica y funcionalmente que comparten elementos estructurales y constructivos que los asimilen a Unidades Inmobiliarias Cerradas, podr\u00e1n solicitar a la autoridad municipal, licencia para convertirse en Unidad Inmobiliaria Cerrada o para dejar de serlo, siempre que con ello no se afecte significativamente el espacio p\u00fablico existente y que lo soliciten por lo menos un n\u00famero no inferior al 80% de los propietarios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> IV. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

PARTICIPACION COMUNITARIA. <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 30. DERECHOS DE LOS MORADORES.<\/font><\/A> Toda persona que habite o permanezca en las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendr\u00e1 derecho a unas condiciones de vida digna, a la privacidad, a la recreaci\u00f3n, a la libre circulaci\u00f3n, a reunirse, a organizarse para fines l\u00edcitos y a participar en la vida social comunitaria. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> El ejercicio de estos derechos se realizar\u00e1 de manera que respete los derechos de las dem\u00e1s personas y de acuerdo con los reglamentos y normas de convivencia de la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 31. OBLIGACIONES DE LOS MORADORES.<\/font><\/A> Todas las personas que habiten o permanezcan en las Unidades Inmobiliarias Cerradas deber\u00e1n cumplir con los reglamentos y normas de convivencia de cada unidad; contribuir a los gastos y expensas establecidas, conforme a principios de justicia y equidad; acatara las autoridades de la Unidad Inmobiliaria Cerrada y cumplir sus \u00f3rdenes; obrar en forma solidaria y humanitaria con las dem\u00e1s personas, proteger el espacio p\u00fablico interno y adyacente a la Unidad Inmobiliaria Cerrada. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 32. AUTORIDADES INTERNAS.<\/font><\/A> Son autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas: <\/font> <\/font>
 <\/DIV> 1. La Asamblea de Copropietarios, que expedir\u00e1 el reglamento de la copropiedad, en la cual participar\u00e1n los propietarios en proporci\u00f3n de un voto por cada unidad privada que posean. <\/font>
 <\/DIV> 2. La Junta Administradora, conformada democr\u00e1ticamente por los copropietarios o moradores que tendr\u00e1n los derechos previstos en los reglamentos de la respectiva Unidad Inmobiliaria. <\/font>
 <\/DIV> 3. El administrador de la unidad, quien podr\u00e1 solicitar el auxilio de la fuerza p\u00fablica para el desempe\u00f1o de sus funciones. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Los copropietarios podr\u00e1n hacerse representar en la Asamblea de Copropietarios y en la Junta Administradora \u00fanicamente por moradores en la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 33. SOLUCION DE CONFLICTOS.<\/font><\/A> Los conflictos de con-vivencia se someter\u00e1n a la Junta Administradora, la cual en primer lugar promover\u00e1 la concertaci\u00f3n entre las partes y, en los casos m\u00e1s graves, convocar\u00e1 a los moradores de la Unidad Inmobiliaria Cerrada con el fin de proponer y estudiar soluciones a los conflictos. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Los procedimientos internos de concertaci\u00f3n no constituyen un tr\u00e1mite previo obligatorio para ejercitar las acciones policivas, penales y civiles. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 34. MEDIDAS PARA LA CONVIVENCIA.<\/font><\/A> Las autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas podr\u00e1n establecer disposiciones temporales para atender necesidades espec\u00edficas de convivencia. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> V. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

OBLIGACIONES ECONOMICAS. <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 35. CUOTAS DE ADMINISTRACION Y SOSTENIMIENTO.<\/font><\/A> Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecer\u00e1n cuotas peri\u00f3dicas de administraci\u00f3n y sostenimiento a cargo de los propietarios de los inmuebles. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 36. EJECUCION DE LAS OBLIGACIONES.<\/font><\/A> Los Administradores de Unidades Inmobiliarias Cerradas podr\u00e1n demandar civilmente la ejecuci\u00f3n de las obligaciones econ\u00f3micas y de las sanciones pecuniarias impuestas a propietarios y moradores, a partir de las liquidaciones a los deudores morosos aprobadas por la Junta Administradora. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> En tales procesos la liquidaci\u00f3n de las obligaciones vencidas a cargo del propietario o morador, realizada por el Administrador, prestar\u00e1 m\u00e9rito ejecutivo sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. En todo caso el copropietario de cada inmueble responder\u00e1 solidariamente por todas las obligaciones ordinarias y extraordinarias y por las sanciones pecuniarias impuestas a los moradores de su inmueble. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 37. COBRO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.<\/font><\/A> Los urbanizadores y constructores de Unidades Inmobiliarias Cerradas deber\u00e1n instalar medidores de consumo de los servicios p\u00fablicos domiciliarios para cada inmueble. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Las empresas prestadoras de los servicios p\u00fablicos domiciliarios elaborar\u00e1n las facturas para cada inmueble en forma individual. <\/font>
 <\/DIV> PARAGRAFO<\/font><\/b>. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que a la fecha de entrada en vigencia de esta ley no posean medidor individual podr\u00e1n instalarlos si tal solicitud tiene la aprobaci\u00f3n de al menos la mitad m\u00e1s uno de los copropietarios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 38. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS COMUNES.<\/font><\/A> Los consumos de los servicios p\u00fablicos domiciliarios de acueducto, energ\u00eda y gas en las zonas comunes y el espacio p\u00fablico interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, ser\u00e1n pagados por los copropietarios de acuerdo a lo dispuesto en la Ley 142<\/A> del 12 de julio de 1994. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> Los servicios de alumbrado p\u00fablico y de aseo en las zonas comunes y en el espacio p\u00fablico interno podr\u00e1n ser pagados a trav\u00e9s de las cuentas de consumo peri\u00f3dico de dichos servicios o de la tasa de alumbrado p\u00fablico o de aseo establecidas por el municipio o distrito. En ning\u00fan caso podr\u00e1n generarse ambas obligaciones por un mismo servicio. <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 39. OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO, REPARACION Y <\/font> <\/A>MEJORAS. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendr\u00e1n a su cargo las obligaciones de mantenimiento, reparaci\u00f3n y mejoras de las zonas comunes y del espacio p\u00fablico interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, que ser\u00e1n pagados por los copropietarios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 40. IMPUESTO DE RENTA Y COMPLEMENTARIOS.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas son personas jur\u00eddicas sin \u00e1nimo de lucro que no est\u00e1n obligadas al pago del impuesto de renta y complementarios. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 41. IMPUESTO PREDIAL Y CONTRIBUCIONES DE <\/font> <\/A>VALORIZACION. <Art\u00edculo CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas pagar\u00e1n el impuesto predial y las contribuciones de valorizaci\u00f3n correspondientes a las zonas comunes y al espacio p\u00fablico interno conforme a tarifas diferenciales menores a las tarifas de las \u00e1reas privadas. <\/font> <\/font> <\/p>\n

*Nota Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado  CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis, aclara la Corte: "en el entendimiento de que las zonas comunes y el espacio p\u00fablico interno, son bienes separables de los bienes privados y que la preferencia que permite la norma hace referencia a aquellos bienes que cumplen funciones urban\u00edsticas, siempre que est\u00e9n debidamente individualizados y se destinen al uso com\u00fan, de conformidad con las normas de regulaci\u00f3n urbana. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

TITULO<\/font><\/b> VI. <\/font> <\/A><\/font><\/p>\n

NORMAS ESPECIALES. <\/font> <\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 42. DERECHOS ADQUIRIDOS.<\/font><\/A> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas y sus propietarios tienen derechos adquiridos sobre las zonas comunes, en cuanto al dominio, servidumbres y dem\u00e1s derechos reales sobre inmuebles debidamente inscritos en la oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. <\/font> <\/font>

 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 43. SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS.<\/font><\/A> <Art\u00edculo INEXEQUIBLE> <\/font> <\/font><\/p>\n

*Nota Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional: <\/font> <\/TD><\/TR>
– Art\u00edculo declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1043-00<\/A> del 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis. <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

*Texto original de la ley 428 de 1998:*<\/b><\/font><\/p>\n

ARTICULO<\/font><\/b> 43. Los Estatutos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas definir\u00e1n los criterios y condiciones para impugnar los Actos Administrativos de las autoridades de planeaci\u00f3n y urbanismo que den aprobaci\u00f3n y licencias definitivas. <\/font> <\/font> <\/TD><\/TR> <\/TABLE> ARTICULO<\/font><\/b> 44. EXPROPIACION.<\/font><\/A> Las expropiaciones decretadas por las autoridades p\u00fablicas competentes que afecten Unidades Inmobiliarias Cerradas deber\u00e1n indemnizar o compensar el detrimento patrimonial sufrido por la Unidad y por sus copropietarios, en raz\u00f3n a la desmembraci\u00f3n del conjunto y a todos los deterioros ocasionados por la expropiaci\u00f3n. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 45. ADECUACION DE REGLAMENTOS.<\/font><\/A> A partir de la vigencia de la presente ley, las Unidades Inmobiliarias Cerradas deber\u00e1n adecuar sus reglamentos a las previsiones establecidas en ella, en t\u00e9rmino de dos a\u00f1os. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 46. REGIMEN DE TRANSICION.<\/font><\/A> En caso de incompatibilidad entre los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas y las disposiciones legales, prevalecer\u00e1n en todo caso \u00e9stas \u00faltimas. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 47.<\/font><\/A> En lo que no contradiga las normas especiales para el departamento Archipi\u00e9lago de San Andr\u00e9s, Providencia y Santa Catalina se aplicar\u00e1 esta ley en el citado departamento. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> ARTICULO<\/font><\/b> 48.  <\/font> <\/A>La presente ley rige a partir de la fecha de su publicaci\u00f3n y deroga las normas que le sean contrarias. <\/font> <\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica, <\/font> <\/p>\n

AMYLKAR ACOSTA MEDINA <\/font> <\/p>\n

El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica, <\/font> <\/p>\n

PEDRO PUMAREJO VEGA <\/font> <\/p>\n

El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes, <\/font> <\/p>\n

CARLOS ARDILA BALLESTEROS <\/font> <\/p>\n

El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes, <\/font> <\/p>\n

DIEGO VIVAS TAFUR <\/font> <\/p>\n

REPUBLICA DE COLOMBIA – GOBIERNO NACIONAL <\/font> <\/p>\n

Publ\u00edquese y ejec\u00fatese. <\/font> <\/p>\n

Dada en Santa Fe de Bogot\u00e1, D. C., a 16 de enero de 1998. <\/font> <\/p>\n

CARLOS LEMOS SIMMONDS <\/font> <\/p>\n

El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, <\/font> <\/p>\n

CARLOS JULIO GAITAN GONZALEZ. <\/font> <\/p>\n

      <\/font>

 <\/P><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 428 DE 1998   LEY 428 DE 1998 (enero 16) Diario Oficial No. 43.219, de 21 de enero de 1998   <NOTA DE VIGENCIA : Derogada por la Ley 675 de 2001> Por la cual se adiciona y reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. *Resumen de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-498","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-1998"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=498"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/498\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}