{"id":617,"date":"2020-11-24T18:15:38","date_gmt":"2020-11-24T18:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-546-de-1999\/"},"modified":"2020-11-24T18:15:38","modified_gmt":"2020-11-24T18:15:38","slug":"ley-546-de-1999","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-546-de-1999\/","title":{"rendered":"LEY 546 DE 1999"},"content":{"rendered":"

LEY 546 DE 1999 <\/a> <\/p>\n

<\/p>\n

  LEY 546 DE 1999 <\/b><\/font><\/p>\n

(diciembre 23 de 1999)<\/p>\n

Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se se\u00f1alan los objetivos y criterios generales a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiaci\u00f3n, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiaci\u00f3n, se dictan medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construcci\u00f3n y negociaci\u00f3n de vivienda y se expiden otras disposiciones. <\/i><\/font><\/p>\n


*Notas de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Modificada por la Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49.538 de 9 de junio de 2015: "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d. <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificada por la Ley 1673 de 2013<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 48.856 de 19 de julio de 2013: "Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones".  <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificado por la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48467 el Mi\u00e9rcoles, 20 de junio de 2012: "Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificado por la Ley 1328 de 2009<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 47411 de 15 de julio de 2009: "Por la cual se dictan normas en materia financiera, de seguros, del mercado de valores y otras disposiciones". <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificada por la Ley 1151 de 2007<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46700 de 25 de julio de 2007: "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2006-2010". <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificada por la Ley 1114 de 2006<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46494 de 27 de diciembre de 2006, "Por la cual se modifica la Ley 546 de 1999, el numeral 7 del art\u00edculo 16 de la Ley 789 de 2002 y el art\u00edculo 6o de la Ley 973 de 2005 y se destinan recursos para la vivienda de inter\u00e9s social"<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Para la interpretaci\u00f3n de esta Ley debe tenerse en cuenta que fue expedido el Decreto 4327 de 2005, publicado en el Diario Oficial No. 46104 de 26 de noviembre de 2005: "Por el cual se fusiona la Superintendencia Bancaria de Colombia en la Superintendencia de Valores y se modifica su estructura".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Modificada por la Ley 964 de 2005<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 45963 de 08 de julio de 2005: "Por la cual se dictan normas generales y se se\u00f1alan en ellas los objetivos y criterios a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular las actividades de manejo, aprovechamiento e inversi\u00f3n de recursos captados del p\u00fablico que se efect\u00faen mediante valores y se dictan otras disposiciones"<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-050-01<\/a><\/b> de 24 de enero de 2001, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en las Sentencias C-955-00<\/a><\/b> yC-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/i><\/td>\n<\/tr>\n
Ley declarada EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. "1. en cuanto, por los cargos formulados, el Congreso no incurri\u00f3 en vicios de tr\u00e1mite. 2. Con las excepciones previstas en la Sentencia, decl\u00e1rase EXEQUIBLE la Ley 546 de 1999, en cuanto, al establecer el marco de la actividad financiera en materia de vivienda, se ajust\u00f3 a las prescripciones del art\u00edculo 150, numeral 19, literal d) de la Constituci\u00f3n".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 
*Notas Reglamentarias*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 701 de 2013<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48759, abril 12 de 2013: "Por el cual se reglamentan los art\u00edculos 48 de la Ley 546 de 1999 y 123 de la Ley 1450 de 2011, en lo que respecta a la pol\u00edtica contrac\u00edclica para el ofrecimiento de una cobertura de tasa de inter\u00e9s para vivienda nueva" <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 1160 de 2010<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial 47679 de abril 13 de 2010: "Por medio del cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990, 3\u00aa de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 1151 de 2007, en relaci\u00f3n con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter\u00e9s Social Rural y se deroga el Decreto 973 de 2005".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 2190 de 2009<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial 47378 de junio 12 de 2009: "Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990, 3\u00aa de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 1151 de 2007 en relaci\u00f3n con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter\u00e9s Social en dinero para \u00e1reas urbanas".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 1143 de 2009<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial 47309 de abril 1 de 2009: "Por el cual se reglamenta el art\u00edculo 48 de la Ley 546 de 1999".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 2440 de 2005<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial 45970 de julio 15 de 2005: "Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 546 de 1999 y 788 de 2002 y se establece el tratamiento tributario de los incentivos para la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable".<\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 2204 de 2005<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 45954 de junio 29 de 2005:"Por el cual se reglamenta el art\u00edculo 19 de la Ley 546 de 1999".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 973 de 2005<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 45767 de abril 2 de 2005: "Por medio del cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990, 3\u00aa de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 812 de 2003 en lo relacionado con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter\u00e9s Social Rural". <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Reglamentada parcialmente por el Decreto 975 de 2005<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. Diario Oficial 45509 de abril 2 de 2005: "Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990, 3 de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 812 de 2003 en relaci\u00f3n con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter\u00e9s Social en dinero para \u00e1reas urbanas".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*<\/i>CONCORDANCIAS<\/b>*<\/i><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Decreto 2322 de 2010<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Decreto 230 de 2010<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Decreto 3640 de 2009<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Decreto 3760 de 2008<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Decreto 3330 de 2008<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

EL CONGRESO DE COLOMBIA
 <\/b><\/font><\/p>\n

DECRETA: <\/p>\n

Cap\u00edtulo I<\/a> Disposiciones generales
 <\/font><\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 1\u00b0.<\/a> <\/b><\/font>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley<\/b>. *Declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE*<\/i> <\/b>Esta ley establece las normas generales y se\u00f1ala los criterios a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda individual a largo plazo, ligado al \u00edndice de precios al consumidor y para determinar condiciones especiales para la vivienda de inter\u00e9s social urbana y rural. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Sin perjuicio de lo establecido en la presente ley, las entidades del sector solidario, las asociaciones mutualistas de ahorro y cr\u00e9dito, las cooperativas financieras, los fondos de empleados, el Fondo Nacional del Ahorro y cualesquiera otra entidad diferente de los establecimientos de cr\u00e9dito, podr\u00e1n otorgar cr\u00e9ditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana o en Unidades de Valor Real, UVR, con las caracter\u00edsticas y condiciones que aprueben sus respectivos \u00f3rganos de direcci\u00f3n, siempre que los sistemas de amortizaci\u00f3n no contemplen capitalizaci\u00f3n de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos totales o parciales. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales*
 <\/b><\/font><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1377-00<\/a><\/b> de 10 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Martha Victoria S\u00e1chica M\u00e9ndez, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Condiciona la Corte en los siguientes t\u00e9rminos: "pero en el entendido de que las entidades que otorguen cr\u00e9ditos de vivienda deben hallarse sometidas al control, vigilancia e intervenci\u00f3n por el Estado, y de que en los pr\u00e9stamos que otorguen debe garantizarse la democratizaci\u00f3n del cr\u00e9dito y la efectividad del derecho a una vivienda digna mediante sistemas adecuados de financiaci\u00f3n a largo plazo. Bajo cualquiera otra interpretaci\u00f3n, se declara INEXEQUIBLE". <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n



Art\u00edculo 2\u00b0.<\/a> <\/b><\/font>Objetivos y criterios de la presente ley<\/b>.<\/b> El Gobierno Nacional regular\u00e1 el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda de largo plazo para fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda digna, de conformidad con los siguientes objetivos y criterios: <\/p>\n

1. Proteger el patrimonio de las familias representado en vivienda. <\/p>\n

2. Proteger y fomentar el ahorro destinado a la financiaci\u00f3n y a la construcci\u00f3n de vivienda, manteniendo la confianza del p\u00fablico en los instrumentos de captaci\u00f3n y en los establecimientos de cr\u00e9dito emisores de los mismos. <\/p>\n

3. Proteger a los usuarios de los cr\u00e9ditos de vivienda. <\/p>\n

4. Propender por el desarrollo de mecanismos eficientes de financiaci\u00f3n de vivienda a largo plazo. <\/p>\n

5. Velar para que el otorgamiento de los cr\u00e9ditos y su atenci\u00f3n consulten la capacidad de pago de los deudores. <\/p>\n

6. Facilitar el acceso a la vivienda en condiciones de equidad y transparencia.<\/p>\n

7. Promover la construcci\u00f3n de vivienda en condiciones financieras que hagan asequible la vivienda a un mayor n\u00famero de familias. <\/p>\n

8. Priorizar los programas y soluciones de vivienda de las zonas afectadas por desastres naturales y actos terroristas. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b>
 <\/font><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. En los t\u00e9rminos de la sentencia.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/i><\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 3\u00b0.<\/a> <\/b><\/font>Unidad de valor real<\/b> (UVR). *Apartes tachados INEXEQUIBLES*<\/i><\/b> La Unidad de Valor Real (UVR) es una unidad de cuenta que refleja el poder adquisitivo de la moneda, con base exclusivamente en la variaci\u00f3n del \u00edndice de precios al consumidor certificada por el DANE, cuyo valor se calcular\u00e1 de conformidad con la metodolog\u00eda que establezca el Consejo de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social, Conpes. Si el Conpes llegare a modificar la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo de la UVR, esta modificaci\u00f3n no afectar\u00e1 los contratos ya suscritos, ni los bonos hipotecarios o t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria de vivienda ya colocados en el mercado. <\/p>\n

El Gobierno Nacional determinar\u00e1 la equivalencia entre la UVR y la Unidad de Poder Adquisitivo Constante, UPAC, as\u00ed como el r\u00e9gimen de transici\u00f3n de la UPAC a la UVR. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1544-00<\/a><\/b> de 21 de noviembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1377-00<\/a><\/b> de 10 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Martha Victoria S\u00e1chica M\u00e9ndez, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo los apartes tachados que de declaran INEXEQUIBLES. Aclara la Corte: "La exequibilidad de este precepto se declara en el entendido de que la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica deber\u00e1 proceder, una vez comunicada esta Sentencia, a establecer el valor de la UVR, de tal manera que ella incluya exclusiva y verdaderamente la inflaci\u00f3n, como tope m\u00e1ximo, sin elemento ni factor adicional alguno, correspondiendo exactamente al IPC. Bajo cualquiera otra interpretaci\u00f3n o aplicaci\u00f3n, la norma se declara INEXEQUIBLE".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i><\/p>\n

Art\u00edculo 4\u00b0.<\/a> Participantes.<\/b> Har\u00e1n parte del sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda: <\/p>\n

1. El Consejo Superior de Vivienda. <\/p>\n

2. Los establecimientos de cr\u00e9dito que otorguen pr\u00e9stamos con este objetivo. <\/p>\n

3. Los ahorradores e inversionistas. <\/p>\n

4. Los deudores. <\/p>\n

5. Los constructores, y <\/p>\n

6. Los dem\u00e1s agentes que desarrollen actividades relacionadas con la financiaci\u00f3n de vivienda tales como fondos hipotecarios, sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios aut\u00f3nomos, sociedades titularizadoras y otros agentes o intermediarios.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i><\/p>\n

Art\u00edculo 5\u00b0.<\/a> <\/b> <\/font>Conversi\u00f3n de las corporaciones de ahorro y vivienda<\/b>.<\/b> A partir de la vigencia de la presente ley, las corporaciones de ahorro y vivienda tendr\u00e1n la naturaleza de bancos comerciales. Para tal efecto, dispondr\u00e1n de un plazo de treinta y seis (36) meses con el fin de realizar los ajustes necesarios para adecuarse a su nueva naturaleza. <\/p>\n

Los establecimientos bancarios que posean participaci\u00f3n accionar\u00eda en corporaciones de ahorro y vivienda que se conviertan en bancos comerciales en virtud de lo dispuesto en la presente ley, deber\u00e1n enajenar dicha participaci\u00f3n dentro de los cinco (5) a\u00f1os siguientes a la vigencia de la presente ley. <\/p>\n

Art\u00edculo 6\u00b0.<\/a> <\/b> <\/font>Consejo superior de vivienda<\/b>. *Aparte tachado INEXEQUIBLE*<\/i><\/b> Cr\u00e9ase el Consejo Superior de Vivienda, como organismo asesor del Gobierno Nacional en todos aquellos aspectos que se relacionen con la vivienda. <\/p>\n

El Consejo estar\u00e1 conformado as\u00ed: <\/p>\n

1. El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico o su delegado, quien lo presidir\u00e1. <\/p>\n

2. El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico o su delegado. <\/p>\n

3. El Director del Departamento Nacional de Planeaci\u00f3n o su delegado. <\/p>\n

4. El Superintendente Bancario o su delegado. <\/p>\n

5. El Superintendente de Valores o su delegado. <\/p>\n

6. El Superintendente de Sociedades o su delegado. <\/p>\n

7. El Superintendente de Subsidio Familiar o su delegado. <\/p>\n

8. Un representante de las organizaciones populares de vivienda. <\/p>\n

9. Un representante de los constructores. <\/p>\n

10. Un representante de los establecimientos de cr\u00e9dito. <\/p>\n

11. Un representante de los usuarios de cr\u00e9dito individual de vivienda, elegido de conformidad con el reglamento que expida el Gobierno Nacional. <\/p>\n

12. Un representante de los trabajadores, elegido de conformidad con el reglamento que expida el Gobierno Nacional. <\/p>\n

13. Un representante de las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, elegido por el Consejo Superior de Subsidio Familiar. <\/p>\n

14. Un representante del sector inmobiliario nacional, elegido de conformidad con el reglamento que expida el Gobierno Nacional. <\/p>\n

El Consejo contar\u00e1 con una Secretar\u00eda T\u00e9cnica, de conformidad con lo que disponga el reglamento, a quien le corresponder\u00e1 entre sus funciones, la de calcular y divulgar el valor diario de la Unidad de Valor Real.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Par\u00e1grafo. El Consejo creado en este art\u00edculo asumir\u00e1 las funciones del Consejo Superior de Vivienda de que trata la Ley 3a. de 1991.<\/p>\n

Art\u00edculo 7\u00b0.<\/a> <\/b> <\/font>Reuniones y funciones del consejo superior de vivienda<\/b>. <\/b>El Consejo Superior de Vivienda se reunir\u00e1 como m\u00ednimo dos veces al a\u00f1o y tendr\u00e1 las siguientes funciones: <\/p>\n

1. Asesorar al Gobierno Nacional en la formulaci\u00f3n, coordinaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Vivienda, particularmente la de inter\u00e9s social. <\/p>\n

2. Revisar los costos para adquisici\u00f3n de vivienda, tales como los gastos por concepto de impuestos, tarifas, tasas. <\/p>\n

3. Evaluar peri\u00f3dicamente los resultados obtenidos en desarrollo de los programas de ejecuci\u00f3n de la pol\u00edtica de vivienda. <\/p>\n

4. Velar por el cumplimiento de los objetivos y criterios del sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda de largo plazo, consagrado en la presente ley. <\/p>\n

5. Establecer y divulgar las estad\u00edsticas que afecten a la construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n de vivienda. <\/p>\n

6. Velar por el cumplimiento de las condiciones de transferencia e informaci\u00f3n en las actividades de las diferentes entidades involucradas en el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda a largo plazo. <\/p>\n

7. *Aparte tachado INEXEQUIBLE*<\/b><\/i> Recomendar a la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica la intervenci\u00f3n temporal en los m\u00e1rgenes de intermediaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda. <\/font><\/p>\n


*Nota Jurisprudencial* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

8. Recomendar los seguros y riesgos que deban tener los activos que se financien. <\/p>\n

9. Recomendar incentivos para la adquisici\u00f3n y comercializaci\u00f3n de bonos y t\u00edtulos hipotecarios. <\/p>\n

10. Presentar anualmente al Congreso de la Rep\u00fablica un informe acerca del d\u00e9ficit cuantitativo y cualitativo, urbano y rural de vivienda, en el nivel nacional y regional, en forma global y por estrato socioecon\u00f3mico. <\/p>\n

11. Las dem\u00e1s que le asigne la ley.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo el aparte tachado contenido en el numeral 7\u00b0 que se declara INEXEQUIBLE. Aclara la Corte:  La EXEQUIBILIDAD de este precepto se declara en el entendido de que las funciones confiadas al Consejo Superior de Vivienda son \u00fanicamente de asesor\u00eda".<\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo II<\/a> Recursos para la financiaci\u00f3n de vivienda<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 8\u00b0.<\/a> <\/b> <\/font>Recursos para la financiaci\u00f3n de vivienda<\/b>.<\/b> Adem\u00e1s de las operaciones autorizadas por el Estatuto Org\u00e1nico del Sistema Financiero y sin perjuicio de las facultades de las Superintendencias Bancaria y de Valores en sus \u00e1reas de competencia, el Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 nuevas operaciones destinadas a la financiaci\u00f3n de vivienda, expresadas en UVR, de conformidad con las disposiciones de la presente ley, y establecer\u00e1 est\u00edmulos especiales para canalizar recursos del ahorro remunerado a la vista con destino a la financiaci\u00f3n de vivienda.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
MedianteSentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>. Sin embargo esta sentencia en la parte resolutiva no se manifest\u00f3 sobre este art\u00edculo, pero en la parte motiva expres\u00f3, "La Corte encuentra que el Congreso en dichas normas establece las reglas generales que en la materia deber\u00e1 desarrollar el Presidente de la Rep\u00fablica. Bajo esa perspectiva, a la cual se circunscribe ahora la Corte, las disposiciones en referencia son constitucionales, si bien la exequibilidad de las mismas es relativa. Por su aspecto material ser\u00e1n examinadas posteriormente por esta Corporaci\u00f3n en otros procesos."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n



Art\u00edculo 9\u00b0.<\/a> Bonos hipotecarios.<\/b> *Modificado por laLey 1753 de 2015<\/a>, nuevo texto:* <\/b><\/i>Se autoriza a los establecimientos de cr\u00e9dito la emisi\u00f3n de bonos hipotecarios los cuales se enmarcar\u00e1n dentro de los siguientes lineamientos.
 <\/font><\/p>\n

*Nota de vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Inciso modificado por el art\u00edculo 48<\/a><\/b> de la Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015: "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d<\/i>. Tener en cuenta la temporalidad de cuatro a\u00f1os de los planes de desarrollo, seg\u00fan puede deducirse de lo establecido por la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica en sus art\u00edculos 339, 340, 341 y 342, y por la Ley 152 de 1994 en los art\u00edculos 13, 14 y 25. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Bonos hipotecarios.<\/b> Se autoriza a los establecimientos de cr\u00e9dito la emisi\u00f3n de bonos hipotecarios denominados en UVR, los cuales se enmarcar\u00e1n dentro de los siguientes lineamientos: <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

1. Ser\u00e1n t\u00edtulos valores de contenido crediticio. <\/p>\n

2. Ser\u00e1n emitidos por los establecimientos de cr\u00e9dito y tendr\u00e1n como finalidad exclusiva cumplir los contratos de cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n de vivienda y para su financiaci\u00f3n a largo plazo. <\/p>\n

3. Los cr\u00e9ditos que obtengan financiaci\u00f3n mediante la emisi\u00f3n de bonos hipotecarios deber\u00e1n estar garantizados con hipotecas de primer grado, que no podr\u00e1n garantizar ninguna otra obligaci\u00f3n. <\/p>\n

4. Los cr\u00e9ditos que hayan sido financiados con bonos hipotecarios no podr\u00e1n ser vendidos, ni cedidos o transferidos de ninguna manera, ni sometidos a ning\u00fan gravamen, ni utilizados como garant\u00edas por el emisor de los respectivos bonos, con excepci\u00f3n de lo se\u00f1alado en el art\u00edculo siguiente. <\/p>\n

Con todo, el establecimiento de cr\u00e9dito emisor podr\u00e1 convenir con otro establecimiento de cr\u00e9dito que \u00e9ste asuma la obligaci\u00f3n de pagar los bonos, para lo cual ceder\u00e1 la correspondiente cartera hipotecaria, de conformidad con las normas que al respecto expida el Gobierno Nacional, siempre que dichas operaciones cuenten con la autorizaci\u00f3n de la Superintendencia Bancaria, previo concepto favorable del Consejo Asesor y el consentimiento de la Asamblea de los tenedores de bonos. <\/p>\n

5. El emisor, o quien haya asumido la obligaci\u00f3n de pagar los bonos, ser\u00e1 responsable por la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de los activos que se financien mediante los mismos, ante los tenedores de dichos bonos. Para el efecto, deber\u00e1 suscribir un contrato de administraci\u00f3n. <\/p>\n

6. La Superintendencia Bancaria establecer\u00e1 obligaciones de revelaci\u00f3n contable que garanticen el adecuado conocimiento del p\u00fablico sobre el valor de aquella parte de los activos que, no obstante figurar en el balance de los establecimientos de cr\u00e9dito, no forman parte de la prenda general de los acreedores de los mismos, en caso de liquidaci\u00f3n de la entidad emisora, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo siguiente. <\/p>\n

7. La Superintendencia de Valores se\u00f1alar\u00e1 los requisitos y condiciones para la emisi\u00f3n y colocaci\u00f3n de los bonos que se emitan en desarrollo de lo aqu\u00ed previsto, los cuales deber\u00e1n promover su homogeneidad y liquidez. En todo caso, los bonos a que se refiere el presente art\u00edculo ser\u00e1n desmaterializados y podr\u00e1n negociarse a trav\u00e9s de las Bolsas de Valores.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>. Sin embargo esta sentencia en la parte resolutiva no se manifest\u00f3 sobre este art\u00edculo, pero en la parte motiva expres\u00f3, "La Corte encuentra que el Congreso en dichas normas establece las reglas generales que en la materia deber\u00e1 desarrollar el Presidente de la Rep\u00fablica. Bajo esa perspectiva, a la cual se circunscribe ahora la Corte, las disposiciones en referencia son constitucionales, si bien la exequibilidad de las mismas es relativa. Por su aspecto material ser\u00e1n examinadas posteriormente por esta Corporaci\u00f3n en otros procesos."<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 10.<\/a> <\/b> <\/font>Evento de liquidaci\u00f3n de un establecimiento de cr\u00e9dito que tenga bonos hipotecarios en circulaci\u00f3n<\/b>.<\/b> Cuando por cualquier circunstancia se decida liquidar un establecimiento de cr\u00e9dito que tenga en circulaci\u00f3n bonos hipotecarios, o que haya asumido la obligaci\u00f3n de pagarlos de conformidad con lo dispuesto en el numeral 4 del art\u00edculo anterior, se aplicar\u00e1n en relaci\u00f3n con los bonos hipotecarios, las siguientes normas: <\/p>\n

1. Se entender\u00e1 que tanto los cr\u00e9ditos financiados mediante dichos bonos, como los fondos recaudados para aplicar a los mismos y las garant\u00edas o derechos que los amparen o respalden, pertenecen a los tenedores de los bonos y no a la entidad en liquidaci\u00f3n. Para el efecto, se identificar\u00e1n los cr\u00e9ditos y dem\u00e1s activos que pertenecen al conjunto de tenedores de cada una de las emisiones, a las que se les dar\u00e1, para todos los efectos, tratamiento separado. <\/p>\n

En el caso previsto en el presente art\u00edculo, los cr\u00e9ditos hipotecarios que respaldan los bonos no constituir\u00e1n parte de la prenda general de los acreedores del emisor o de quien haya asumido la obligaci\u00f3n de pagarlos en el proceso de liquidaci\u00f3n y, por lo tanto, estar\u00e1n excluidos de la masa de bienes del mismo para cualquier efecto legal. <\/p>\n

2. En ning\u00fan caso la entidad en liquidaci\u00f3n podr\u00e1 ceder, con la responsabilidad de pagar los bonos, la cartera hipotecaria. <\/p>\n

3. La Superintendencia de Valores convocar\u00e1 a las asambleas de tenedores de tales t\u00edtulos para que decidan, respecto de cada emisi\u00f3n, bien sobre la enajenaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos y el correspondiente prepago total de los respectivos bonos, o bien sobre la cesi\u00f3n a otro establecimiento de cr\u00e9dito o a una sociedad fiduciaria en su calidad de administradora de patrimonios aut\u00f3nomos, del contrato de administraci\u00f3n de los bonos, incluyendo la cesi\u00f3n de los cr\u00e9ditos y de sus respectivas garant\u00edas, y la entrega de los fondos recaudados y de los pendientes de recaudo y de las dem\u00e1s garant\u00edas o derechos que los amparen o respalden. En el evento de cesi\u00f3n del contrato de administraci\u00f3n, el cesionario s\u00f3lo ser\u00e1 responsable de la administraci\u00f3n de la emisi\u00f3n. <\/p>\n

4. Si se optare por la enajenaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos otorgados bajo este sistema y por cualquier raz\u00f3n quedare un remanente despu\u00e9s del pago de los bonos hipotecarios, \u00e9ste se restituir\u00e1 a la entidad en liquidaci\u00f3n. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. En caso de que se decida la venta de los activos hipotecarios o la cesi\u00f3n del contrato de administraci\u00f3n, se entender\u00e1 que los tenedores de bonos pierden su calidad de acreedores de la entidad en liquidaci\u00f3n. <\/p>\n

En caso de que, dentro del t\u00e9rmino de noventa d\u00edas, no se decida la cesi\u00f3n del contrato de administraci\u00f3n de la emisi\u00f3n o la venta de los activos, no se aplicar\u00e1 lo previsto en el presente art\u00edculo y, por lo mismo, los activos hipotecarios se reintegrar\u00e1n a la masa de la liquidaci\u00f3n y los tenedores de los bonos se entender\u00e1n reconocidos por sus respectivas acreencias, en el proceso liquidatorio. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Si alg\u00fan establecimiento de cr\u00e9dito o una sociedad fiduciaria en su calidad de administradora de patrimonios aut\u00f3nomos acepta la cesi\u00f3n del contrato de administraci\u00f3n, deber\u00e1 informar al dep\u00f3sito centralizado de valores donde se encuentran inscritos los bonos, que dicha emisi\u00f3n s\u00f3lo cuenta con la garant\u00eda de la cartera hipotecaria. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Para todos los efectos legales, las operaciones a que se refiere el numeral tercero del presente art\u00edculo se entender\u00e1n perfeccionadas con el solo acuerdo entre el representante legal de los tenedores de bonos y el nuevo administrador o el adquiriente de la cartera hipotecaria, seg\u00fan fuere el caso. Dicho acuerdo ser\u00e1 suficiente para que el nuevo administrador o el nuevo propietario de los cr\u00e9ditos se entienda legitimado para administrar, cobrar e incluso ejecutar judicialmente las garant\u00edas cedidas o los cr\u00e9ditos enajenados, con las facultades que correspond\u00edan al anterior administrador, o al acreedor, seg\u00fan el caso. <\/p>\n

Art\u00edculo 11.<\/a> <\/b> <\/font>Creadores de mercado<\/b>.<\/b> El Gobierno Nacional establecer\u00e1 condiciones que permitan a las personas jur\u00eddicas sometidas a la vigilancia y control de las Superintendencias Bancaria o de Valores, que cuenten con la capacidad financiera y la liquidez que determine el Gobierno Nacional, para actuar como originadores y como creadores de mercado de los bonos y t\u00edtulos hipotecarios a que se refiere la presente ley. Para estos prop\u00f3sitos, el Gobierno Nacional dise\u00f1ar\u00e1 y adoptar\u00e1 mecanismos que permitan otorgar cobertura de riesgos de tasas de inter\u00e9s, de liquidez y de cr\u00e9dito, entre otros. <\/p>\n

El Gobierno Nacional crear\u00e1 y promover\u00e1 los mecanismos necesarios que aseguren el mercado secundario de los bonos y t\u00edtulos hipotecarios y las condiciones en que se ofrezcan tales mecanismos.
 <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo III<\/a>
Titularizaciones<\/font><\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 12.<\/a> Titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria y de los contratos de leasing habitacional. *Modificado por la <\/i><\/b><\/font>Ley 1328 de 2009<\/a><\/b><\/font><\/i>, nuevo texto:* <\/i><\/b>Sin perjuicio de la autorizaci\u00f3n legal con que cuentan las sociedades fiduciarias, los establecimientos de cr\u00e9dito y las entidades descritas en el art\u00edculo 1\u00ba de la presente ley podr\u00e1n emitir t\u00edtulos representativos de (i) cartera hipotecaria correspondiente a cr\u00e9ditos hipotecarios desembolsados y a cr\u00e9ditos hipotecarios futuros en desarrollo de contratos de compraventa de cr\u00e9ditos hipotecarios futuros, y (ii) contratos de leasing habitacional, para financiar la construcci\u00f3n y la adquisici\u00f3n de vivienda, incluyendo sus garant\u00edas o t\u00edtulos representativos de derechos sobre los mismos y sobre las garant\u00edas que los respaldan y los bienes inmuebles que constituyen su objeto para el caso de contratos de leasing habitacional, cuando tengan como prop\u00f3sito enajenarlos en el mercado de capitales. Dichos t\u00edtulos s\u00f3lo contar\u00e1n, de parte de los respectivos emisores, con las garant\u00edas o compromisos respecto de la administraci\u00f3n y el comportamiento financiero de los activos, que se prevean en los correspondientes reglamentos de emisi\u00f3n.<\/p>\n

Los establecimientos de cr\u00e9dito podr\u00e1n otorgar garant\u00edas a los t\u00edtulos representativos de proyectos inmobiliarios de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Los establecimientos de cr\u00e9dito y las entidades descritas en el art\u00edculo 1" de la presente ley tambi\u00e9n podr\u00e1n transferir su cartera hipotecaria correspondiente a cr\u00e9ditos hipotecarios desembolsados y a cr\u00e9ditos hipotecarios futuros en desarrollo de contratos de compraventa de cr\u00e9ditos hipotecarios futuros, incluyendo las garant\u00edas o los derechos sobre los mismos y sus respectivas garant\u00edas, as\u00ed como los contratos de leasing habitacional incluyendo los bienes inmuebles que constituyen su objeto, a sociedades titularizadoras, a sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios aut\u00f3nomos o a otras instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional, con el fin de que \u00e9stas emitan t\u00edtulos hipotecarios con sujeci\u00f3n a la normatividad aplicable a la titularizaci\u00f3n de tales activos hipotecarios. Los t\u00edtulos hipotecarios emitidos a partir de contratos de leasing habitacional se sujetar\u00e1n a las mismas reglas, condiciones y beneficios aplicables a los t\u00edtulos emitidos en desarrollo de procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria en los t\u00e9rminos definidos en la presente ley y en sus normas reglamentarias pertinentes.<\/p>\n

Cuando en desarrollo de esta autorizaci\u00f3n se movilicen activos de manera directa o se transfieran para su posterior movilizaci\u00f3n, se entender\u00e1 que los activos transferidos no se restituir\u00e1n al patrimonio del originador ni al del emisor, en los casos en que \u00e9ste se encuentre en concordato, liquidaci\u00f3n, o cualquier otro proceso de naturaleza concursal, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 68 de la <\/font>Ley 964 de 2005<\/a><\/b><\/font><\/i>o en la norma que lo sustituya o modifique.<\/p>\n

El Gobierno Nacional se\u00f1alar\u00e1 los requisitos y condiciones para la emisi\u00f3n y colocaci\u00f3n de los diferentes t\u00edtulos que se emitan en desarrollo de procesos de titularizaci\u00f3n de activos hipotecarios, promoviendo su homogeneidad y liquidez.<\/p>\n

En todo caso, los t\u00edtulos a que se refiere el presente art\u00edculo ser\u00e1n desmaterializados.<\/p>\n

Par\u00e1grafo. la transferencia de cualquier cr\u00e9dito, garant\u00eda, contrato o derecho sobre los mismos, que se realice en desarrollo de procesos de movilizaci\u00f3n de activos hipotecarios de conformidad con lo dispuesto en el presente art\u00edculo, no producir\u00e1 efectos de novaci\u00f3n y se entender\u00e1 perfeccionada exclusivamente con la transferencia del t\u00edtulo representativo de la obligaci\u00f3n correspondiente o mediante la cesi\u00f3n del contrato de leasing habitacional. Dicha cesi\u00f3n no generar\u00e1 derechos o gastos notariales ni impuesto de timbre.<\/p>\n

En los procesos de titularizaci\u00f3n de contratos de leasing habitacional, la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles objeto de dichos contratos se perfeccionar\u00e1 en cabeza de las sociedades titularizadoras, de las sociedades fiduciarias o de las otras instituciones que autorice el Gobierno Nacional, mediante la cesi\u00f3n del contrato de leasing habitacional. Para tal efecto, en el documento de cesi\u00f3n correspondiente se deber\u00e1 dejar constancia de que la misma tiene por fundamento exclusivo el desarrollo de un proceso de titularizaci\u00f3n del contrato de leasing habitacional. S\u00f3lo ser\u00e1 necesaria la escritura p\u00fablica cuando se efect\u00fae la transferencia del dominio del inmueble a t\u00edtulo de leasing habitacional a favor del locatario, una vez se ejerza la opci\u00f3n de adquisici\u00f3n y se pague su valor.<\/p>\n

la Superintendencia Financiera tendr\u00e1, respecto de los procesos de titularizaci\u00f3n de activos a que se refiere el presente art\u00edculo, las facultades previstas en el \u00faltimo inciso del art\u00edculo 15 de la Ley 35 de 1993.<\/p>\n

*Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 71 de la Ley 1328 de 2009<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 47411 de 15 de julio de 2009.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original del Decreto 656 de 1994*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 12. <\/font>Titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria<\/b>.<\/b> Los establecimientos de cr\u00e9dito y las entidades descritas en el art\u00edculo 1\u00b0 de la presente ley podr\u00e1n emitir t\u00edtulos representativos de cr\u00e9ditos otorgados para financiar la construcci\u00f3n y la adquisici\u00f3n de vivienda, incluyendo sus garant\u00edas o t\u00edtulos representativos de derechos sobre los mismos y sobre las garant\u00edas que los respaldan, cuando tengan como prop\u00f3sito enajenarlos en el mercado de capitales. Dichos t\u00edtulos s\u00f3lo contar\u00e1n, de parte de los respectivos emisores, con las garant\u00edas o compromisos respecto de la administraci\u00f3n y el comportamiento financiero de los activos, que se prevean en los correspondientes reglamentos de emisi\u00f3n.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Los establecimientos de cr\u00e9dito podr\u00e1n otorgar garant\u00edas a los t\u00edtulos representativos de proyectos inmobiliarios de construcci\u00f3n.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Los establecimientos de cr\u00e9dito tambi\u00e9n podr\u00e1n transferir sus cr\u00e9ditos, incluyendo las garant\u00edas o los derechos sobre los mismos y sus respectivas garant\u00edas, a sociedades titularizadoras, a sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios aut\u00f3nomos o a otras instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional, con el fin de que \u00e9stas emitan t\u00edtulos, en las condiciones previstas en el presente art\u00edculo, para ser colocadas entre el p\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Cuando en desarrollo de esta autorizaci\u00f3n se movilicen activos de manera directa o se transfieran para su posterior movilizaci\u00f3n, se entender\u00e1 que los activos transferidos no se restituir\u00e1n al patrimonio del originador ni al del emisor, en los casos en que \u00e9ste se encuentre en concordato, liquidaci\u00f3n, o cualquier otro proceso de naturaleza concursal.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
La Superintendencia de Valores se\u00f1alar\u00e1 los requisitos y condiciones para la emisi\u00f3n y colocaci\u00f3n de los diferentes t\u00edtulos que se emitan en desarrollo de lo aqu\u00ed previsto, los cuales deber\u00e1n promover su homogeneidad y liquidez. En todo caso, los t\u00edtulos a que se refiere el presente art\u00edculo ser\u00e1n desmaterializados.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo. La cesi\u00f3n de cualquier cr\u00e9dito, garant\u00eda o derecho sobre los mismos, que se realice para movilizar activos financieros en desarrollo de lo dispuesto en el inciso primero del presente art\u00edculo, no producir\u00e1 efectos de novaci\u00f3n y s\u00f3lo requerir\u00e1 para perfeccionarse que se d\u00e9 cumplimiento a lo dispuesto en el art\u00edculo 15 de la Ley 35 de 1993, o en la norma que lo sustituya o modifique, y a sus reglamentos. La Superintendencia Bancaria tendr\u00e1, respecto de los procesos de movilizaci\u00f3n de activos a que se refiere el presente art\u00edculo, las facultades previstas en el \u00faltimo inciso de dicha norma.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 13.<\/a> <\/b> <\/font>Derechos de los tenedores de t\u00edtulos hipotecarios<\/b>. <\/b>En ning\u00fan caso los t\u00edtulos emitidos en los procesos de titularizaci\u00f3n otorgar\u00e1n a sus tenedores el derecho de solicitar o iniciar procesos divisorios respecto de la universalidad o masa que constituyen los cr\u00e9ditos subyacentes y\/o las garant\u00edas que los amparen. <\/p>\n


Art\u00edculo 14.<\/a> <\/b> <\/font>Sociedades titularizadoras<\/b>. <\/b>Las sociedades titularizadoras de que trata la presente ley, tendr\u00e1n como objeto social exclusivo la titularizaci\u00f3n de activos hipotecarios y estar\u00e1n sometidas a la vigilancia y control de la Superintendencia de Valores.
 <\/font><\/p>\n

*Nota de vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Establece el art\u00edculo 169 de la Ley 1753 de 2015<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 49538 de 9 de junio de 2015: "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 \u201cTodos por un nuevo pa\u00eds\u201d<\/i>. "SOCIEDADES TITULARIZADORAS. <\/b>Las sociedades titularizadoras creadas por el art\u00edculo 14 de la Ley 546 de 1999 podr\u00e1n titularizar activos no hipotecarios seg\u00fan lo previsto en el art\u00edculo 72 de la Ley 1328 de 2009.'. El editor destaca la temporalidad de cuatro a\u00f1os de los planes de desarrollo, seg\u00fan puede deducirse de lo establecido por la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica en sus art\u00edculos 339, 340, 341 y 342, y por la Ley 152 de 1994 en los art\u00edculos 13, 14 y 25". <\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n


Art\u00edculo 15.<\/a> <\/b> <\/font>Autorizaci\u00f3n al gobierno<\/b>.<\/b> Autor\u00edzase a la Naci\u00f3n para que, directamente o por intermedio del Fondo de Garant\u00edas de Instituciones Financieras, participe en el capital de una o m\u00e1s sociedades titularizadoras. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo IV<\/a> R\u00e9gimen tributario de los bonos hipotecarios y de los t\u00edtulos representativos de cartera hipotecaria<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 16.<\/a> <\/b> <\/font>Beneficio tributario para los rendimientos de t\u00edtulos de ahorro a largo plazo para la financiaci\u00f3n de vivienda<\/b>. *Modificado por la <\/i><\/b><\/font>Ley 964 de 2005<\/a><\/b><\/font><\/i>, nuevo texto:*<\/i><\/b> Estar\u00e1n exentos del impuesto de renta y complementarios, los rendimientos financieros causados durante la vigencia de los t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria y de los bonos hipotecarios de que trata la presente ley, siempre que el plazo previsto para su vencimiento no sea inferior a cinco (5) a\u00f1os. Los t\u00edtulos y bonos aqu\u00ed previstos, podr\u00e1n dividirse en cupones representativos de capital y\/o intereses. En todo caso, los t\u00edtulos o bonos deber\u00e1n contemplar condiciones de amortizaci\u00f3n similares a las de los cr\u00e9ditos que les dieron origen.<\/p>\n

Para efectos de gozar del beneficio de que trata este art\u00edculo, los t\u00edtulos o bonos no podr\u00e1n ser readquiridos o redimidos por su emisor.<\/p>\n

Gozar\u00e1n del beneficio aqu\u00ed consagrado los t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria y los bonos hipotecarios de que trata la presente ley, que se coloquen en el mercado dentro de los once (11) a\u00f1os siguientes a la fecha de expedici\u00f3n de la presente ley.<\/p>\n

En ning\u00fan caso el componente inflacionario o mantenimiento de valor de dichos t\u00edtulos o bonos constituir\u00e1 un ingreso gravable.<\/font><\/p>\n


*Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 81 de la Ley 964 de 2005<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 45963 de 08 de julio de 2005.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 16. <\/b>Estar\u00e1n exentos del impuesto de renta y complementarios, los rendimientos financieros causados durante la vigencia de los t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria y de los bonos hipotecarios de que trata la presente ley, siempre que el plazo previsto para su vencimiento no sea inferior a cinco (5) a\u00f1os. Los t\u00edtulos y bonos aqu\u00ed previstos, que estar\u00e1n expresados en UVR, podr\u00e1n dividirse en cupones representativos de capital y\/o intereses. En todo caso, los t\u00edtulos o bonos deber\u00e1n contemplar condiciones de amortizaci\u00f3n similares a las de los cr\u00e9ditos que les dieron origen. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Para efectos de gozar del beneficio de que trata este art\u00edculo, los t\u00edtulos o bonos no podr\u00e1n ser readquiridos o redimidos por su emisor.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Gozar\u00e1n del beneficio aqu\u00ed consagrado los t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria y los bonos hipotecarios de que trata la presente ley, que se coloquen en el mercado dentro de los cinco (5) a\u00f1os siguientes a la fecha de expedici\u00f3n de la presente ley.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
En ning\u00fan caso el componente inflacionario o mantenimiento de valor de dichos t\u00edtulos o bonos constituir\u00e1 un ingreso gravable.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo V<\/a> R\u00e9gimen de financiaci\u00f3n de vivienda a largo plazo<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 17.<\/a> <\/b> <\/font>Condiciones de los cr\u00e9ditos de vivienda individual<\/b>. <\/b>Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo primero de la presente ley, el Gobierno Nacional establecer\u00e1 las condiciones de los cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo plazo, que tendr\u00e1n que estar denominados exclusivamente en UVR, de acuerdo con los siguientes criterios generales: <\/p>\n

1. Estar destinados a la compra de vivienda nueva o usada o a la construcci\u00f3n de vivienda individual.<\/p>\n

2. *CONDICIONALMENTE exequible*<\/b><\/i> Tener una tasa de inter\u00e9s remuneratoria, calculada sobre la UVR, que se cobrar\u00e1 en forma vencida y no podr\u00e1 capitalizarse. Dicha tasa de inter\u00e9s ser\u00e1 fija durante toda la vigencia del cr\u00e9dito, a menos que las partes acuerden una reducci\u00f3n de la misma y deber\u00e1n expresarse \u00fanica y exclusivamente en t\u00e9rminos de tasa anual efectiva. <\/p>\n

3. Tener un plazo para su amortizaci\u00f3n comprendido entre cinco (5) a\u00f1os como m\u00ednimo y treinta (30) a\u00f1os como m\u00e1ximo. <\/p>\n

4. Estar garantizados con hipotecas de primer grado constituidas sobre las viviendas financiadas. <\/p>\n

5. Tener un monto m\u00e1ximo que no exceda el porcentaje, que de manera general establezca el Gobierno Nacional, sobre el valor de la respectiva unidad habitacional, sin perjuicio de las normas previstas para la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable. <\/p>\n

6. *CONDICIONALMENTE exequible*<\/b><\/i> La primera cuota del pr\u00e9stamo no podr\u00e1 representar un porcentaje de los ingresos familiares superior al que establezca, por reglamento, el Gobierno Nacional. <\/p>\n

7. *CONDICIONALMENTE exequible*<\/b><\/i> Los sistemas de amortizaci\u00f3n tendr\u00e1n que ser expresamente aprobados por la Superintendencia Bancaria. <\/p>\n

8. Los cr\u00e9ditos podr\u00e1n prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna. En caso de prepagos parciales, el deudor tendr\u00e1 derecho a elegir si el monto abonado disminuye el valor de la cuota o el plazo de la obligaci\u00f3n. <\/p>\n

9. Para su otorgamiento, el establecimiento de cr\u00e9dito deber\u00e1 obtener y analizar la informaci\u00f3n referente al respectivo deudor y a la garant\u00eda, con base en una metodolog\u00eda t\u00e9cnicamente id\u00f3nea que permita proyectar la evoluci\u00f3n previsible tanto del precio del inmueble, como de los ingresos del deudor, de manera que razonablemente pueda concluirse que el cr\u00e9dito durante toda su vida, podr\u00eda ser puntualmente atendido y estar\u00eda suficientemente garantizado. <\/p>\n

10. Estar asegurados contra los riesgos que determine el Gobierno Nacional. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. No obstante lo dispuesto en el presente art\u00edculo, los establecimientos de cr\u00e9dito y todas las dem\u00e1s entidades a que se refiere el art\u00edculo 1o. de la presente ley, podr\u00e1n otorgar cr\u00e9ditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana, siempre que tales operaciones de cr\u00e9dito se otorguen con una tasa fija de inter\u00e9s durante todo el plazo del pr\u00e9stamo, los sistemas de amortizaci\u00f3n no contemplen capitalizaci\u00f3n de intereses y se acepte expresamente el prepago, total o parcial, de la obligaci\u00f3n en cualquier momento sin penalidad alguna. Se aplicar\u00e1n a estas operaciones todas las dem\u00e1s disposiciones previstas en esta ley para los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda individual. <\/p>\n

Adicionalmente y a solicitud del deudor, las obligaciones establecidas en UPAC por los establecimientos de cr\u00e9dito y por todas las dem\u00e1s entidades a que se refiere el art\u00edculo 1o. de la presente ley, podr\u00e1n redenominarse en moneda legal colombiana en las condiciones establecidas en el inciso anterior. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b>
 <\/font><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1544-00<\/a><\/b> de 21 de noviembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, con las siguientes salvedades y condicionamientos: La EXEQUIBILIDAD de este precepto se declara \u00fanicamente si se lo entiende y aplica bajo las siguientes condiciones: El numeral 2 s\u00f3lo es EXEQUIBLE en el entendido de que la tasa de inter\u00e9s remuneratoria a que se refiere no incluir\u00e1 el valor de la inflaci\u00f3n, ser\u00e1 siempre inferior a la menor tasa real que se est\u00e9 cobrando en las dem\u00e1s operaciones crediticias en la actividad financiera, seg\u00fan certificaci\u00f3n de la Superintendencia Bancaria, y su m\u00e1ximo ser\u00e1 determinado por la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica, conforme a lo resuelto por la Corte Constitucional :, en sentencias C-481-99 del 7 de julio de 1999 y C-208-00 del 1 de marzo de 2000. Una vez se comunique el presente fallo, y la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica proceda a fijar la tasa m\u00e1xima de inter\u00e9s remuneratorio, la norma legal, con el condicionamiento que precede, se aplicar\u00e1 de manera obligatoria e inmediata tanto a los cr\u00e9ditos nuevos como a los ya otorgados. Los cr\u00e9ditos que se encuentren vigentes al momento de la comunicaci\u00f3n de esta providencia y en los cuales hubieren sido pactados intereses superiores al m\u00e1ximo que se fije, deber\u00e1n reducirse al tope m\u00e1ximo indicado, que ser\u00e1 aplicable a todas las cuotas futuras. Los intereses remuneratorios se calcular\u00e1n s\u00f3lo sobre los saldos insolutos del capital, actualizados con la inflaci\u00f3n. El numeral 6 s\u00f3lo es EXEQUIBLE en el entendido de que las expresiones "primera cuota" se refieren no solamente a la primera del pr\u00e9stamo, sino tambi\u00e9n a la primera que se pague luego de una reestructuraci\u00f3n del cr\u00e9dito, de conformidad con el art\u00edculo 220 de la Ley 546 de 1999. El numeral 7 se declara EXEQUIBLE \u00fanicamente si se entiende que la Superintendencia Bancaria no podr\u00e1 aprobar ning\u00fan plan de amortizaci\u00f3n en materia de financiaci\u00f3n de vivienda en cuya virtud en las cuotas mensuales s\u00f3lo se paguen intereses. En todas las cuotas, desde la primera, tales planes deben contemplar amortizaci\u00f3n a capital, con el objeto de que el saldo vaya disminuyendo, sin que ello se pueda traducir en ning\u00fan caso en incremento de las cuotas que se vienen pagando, para lo cual, si es necesario, podr\u00e1 ampliarse el plazo inicialmente pactado. En las cuotas mensuales, si as\u00ed lo quiere el deudor, se ir\u00e1 pagando la correcci\u00f3n por inflaci\u00f3n a medida que se causa. Bajo cualquiera otra interpretaci\u00f3n, estos numerales se declaran INEXEQUIBLES.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 18.<\/a> Desembolsos.<\/b> Los cr\u00e9ditos a que se refiere el art\u00edculo anterior podr\u00e1n ser desembolsados por los establecimientos de cr\u00e9dito en moneda legal o a solicitud del deudor, en bonos hipotecarios expresados en UVR, en los t\u00e9rminos que establezcan las Superintendencias Bancaria y de Valores, cada una en el \u00e1mbito de sus respectivas competencias. En todo caso, los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social tendr\u00e1n que ser desembolsados en moneda legal colombiana y podr\u00e1n ser otorgados en moneda legal colombiana.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 19.<\/a> <\/b> <\/font>Intereses de mora<\/b>. *Aparte tachado INEXEQUIBLE*<\/i><\/b> En los pr\u00e9stamos de vivienda a largo plazo de que trata la presente ley no se presumen los intereses de mora. Sin embargo, cuando se pacten, se entender\u00e1 que no podr\u00e1n exceder una y media veces el inter\u00e9s remuneratorio pactado y solamente podr\u00e1n cobrarse sobre las cuotas vencidas. En consecuencia, los cr\u00e9ditos de vivienda no podr\u00e1n contener cl\u00e1usulas aceleratorias que consideren de plazo vencido la totalidad de la obligaci\u00f3n hasta tanto no se presente la correspondiente demanda judicial o se someta el incumplimiento a la justicia arbitral en los t\u00e9rminos establecidos en la correspondiente cl\u00e1usula compromisoria. El inter\u00e9s moratorio incluye el remuneratorio. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez, por unidad de materia con los art\u00edculo 35, 36 y 37.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. En los t\u00e9rminos de la Sentencia.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 20.<\/a> <\/b> <\/font>Homogeneidad contractual<\/b>. *Declarado CONDICIONALMENTE exequible*<\/i><\/b> La Superintendencia Bancaria establecer\u00e1 condiciones uniformes para los documentos contentivos de las condiciones del cr\u00e9dito y sus garant\u00edas, mediante los cuales se formalicen las operaciones activas de financiaci\u00f3n de vivienda individual a largo plazo. <\/p>\n

Durante el primer mes de cada a\u00f1o calendario, los establecimientos de cr\u00e9dito enviar\u00e1n a todos sus deudores de cr\u00e9ditos individuales hipotecarios para vivienda una informaci\u00f3n clara y comprensible, que incluya como m\u00ednimo una proyecci\u00f3n de lo que ser\u00edan los intereses a pagar en el pr\u00f3ximo a\u00f1o y los que se cobrar\u00e1n con las cuotas mensuales en el mismo per\u00edodo, todo ello de conformidad con las instrucciones que anualmente imparta la Superintendencia Bancaria. Dicha proyecci\u00f3n se acompa\u00f1ar\u00e1 de los supuestos que se tuvieron en cuenta para efectuarla y en ella se indicar\u00e1 de manera expresa, que los cambios en tales supuestos, implicar\u00e1n necesariamente modificaciones en los montos proyectados. Con base en dicha informaci\u00f3n los deudores podr\u00e1n solicitar a los establecimientos de cr\u00e9dito acreedores, durante los dos primeros meses de cada a\u00f1o calendario, la reestructuraci\u00f3n de sus cr\u00e9ditos para ajustar el plan de amortizaci\u00f3n a su real capacidad de pago, pudi\u00e9ndose de ser necesario, ampliar el plazo inicialmente previsto para su cancelaci\u00f3n total. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Aclara la Corte: "en el entendido de que la reestructuraci\u00f3n del cr\u00e9dito pedida por el deudor dentro de los dos primeros meses de cada a\u00f1o, si hay condiciones objetivas para ello, debe ser aceptada y efectuada por la instituci\u00f3n financiera. En caso de controversia sobre tales condiciones objetivas, decidir\u00e1 la Superintendencia Bancaria. Bajo cualquiera otra interpretaci\u00f3n, el art\u00edculo SE DECLARA inexequible.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 21.<\/a> <\/b> <\/font>Deber de informaci\u00f3n<\/b>.<\/b> Los establecimientos de cr\u00e9dito deber\u00e1n suministrar informaci\u00f3n cierta, suficiente, oportuna y de f\u00e1cil comprensi\u00f3n para el p\u00fablico y para los deudores respecto de las condiciones de sus cr\u00e9ditos, en los t\u00e9rminos que determine la Superintendencia Bancaria. <\/p>\n

Durante el primer mes de cada a\u00f1o calendario, los establecimientos de cr\u00e9dito enviar\u00e1n a todos sus deudores de cr\u00e9ditos individuales hipotecarios para vivienda una informaci\u00f3n en las condiciones del presente art\u00edculo.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 22.<\/a> Patrimonio de familia.<\/b> Los deudores de cr\u00e9ditos de vivienda individual que cumplan con lo previsto en la presente ley podr\u00e1n constituir, sobre los inmuebles adquiridos, patrimonio de familia inembargable por el valor total del respectivo inmueble, en la forma y condiciones establecidas en los art\u00edculos 60 de la Ley 9a. de 1989 y 38 de la Ley 3a. de 1991.<\/font><\/p>\n


Lo previsto en el inciso anterior s\u00f3lo tendr\u00e1 efecto cuando el cr\u00e9dito de vivienda haya sido otorgado por un valor equivalente como m\u00ednimo al cincuenta por ciento (50%) del valor del inmueble. El patrimonio de familia as\u00ed constituido perder\u00e1 su vigencia cuando el saldo de la deuda represente menos del veinte por ciento (20%) de dicho valor. <\/p>\n

Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, una vez constituido el patrimonio de familia inembargable y mientras que la deuda se encuentre vigente, \u00e9ste no podr\u00e1 ser levantado sin la autorizaci\u00f3n del acreedor hipotecario. Dicha autorizaci\u00f3n deber\u00e1 protocolizarse en la escritura p\u00fablica mediante la cual se solemnice el acto. <\/p>\n

 <\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 23.<\/a> <\/b> <\/font>Derechos notariales y gastos de registro<\/b>.<\/b> Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasi\u00f3n de la constituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de grav\u00e1menes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda, para garantizar un cr\u00e9dito de vivienda individual, se liquidar\u00e1n al setenta por ciento (70%) de la tarifa ordinaria aplicable. La cancelaci\u00f3n de grav\u00e1menes hipotecarios de cr\u00e9ditos para vivienda se considerar\u00e1 acto sin cuant\u00eda. <\/p>\n

Para efectos de los derechos notariales y gastos de registro, la constituci\u00f3n del patrimonio de familia de que trata el art\u00edculo 22, cuya inembargabilidad se entender\u00e1 levantada \u00fanicamente a favor del acreedor hipotecario que financi\u00f3 su adquisici\u00f3n, o de quien lo suceda en sus derechos, en todos los casos se considerar\u00e1 como un acto sin cuant\u00eda. <\/p>\n

Art\u00edculo 24.<\/a> Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios. *Modificado por la <\/i><\/b> <\/font>Ley 1537 de 2012<\/a><\/b><\/font><\/i>, nuevo texto:* <\/i><\/b>En cualquier momento, los cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda individual y sus garant\u00edas podr\u00e1n ser cedidos, a petici\u00f3n del deudor, a favor de otra entidad financiera o de cualquiera de las entidades a que se refiere el par\u00e1grafo del art\u00edculo 1\u00b0 de la presente ley.<\/p>\n

Para tal efecto, las entidades a que se refiere el art\u00edculo 1\u00ba de la presente ley o las sociedades titularizadoras o sociedades fiduciarias, seg\u00fan el caso, autorizar\u00e1n, en un plazo no mayor de diez (10) d\u00edas h\u00e1biles, la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito y sus garant\u00edas, una vez el deudor entregue la oferta vinculante del nuevo acreedor. La superintendencia financiera reglamentar\u00e1 las condiciones para la legalizaci\u00f3n de las cesiones.<\/p>\n

Dicha cesi\u00f3n se entender\u00e1 perfeccionada exclusivamente con la transferencia del t\u00edtulo representativo de la obligaci\u00f3n correspondiente y tendr\u00e1 los efectos previstos por el art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil. En cualquier caso a garant\u00eda hipotecaria cedida en desarrollo de lo dispuesto en el presente art\u00edculo, respaldar\u00e1 el cr\u00e9dito desembolsado por el nuevo acreedor para el pago de la cesi\u00f3n.<\/p>\n

La cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos no generar\u00e1 derechos notariales, registrales e impuestos de timbre\u201d.<\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo modificado por el art\u00edculo 38 de la Ley 1537 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48467 el Mi\u00e9rcoles, 20 de junio de 2012: "Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras disposiciones." <\/i> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-785-14<\/a><\/b> de 22 de octubre de 2014, Magistrado Ponente Dr. Jorge Iv\u00e1n Palacio Palacio.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i> *Texto original de la Ley 1415 de 2011* <\/b>
 <\/font><\/p>\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 24.  Cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/b> En cualquier momento, los cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda individual podr\u00e1n ser cedidos, a petici\u00f3n del deudor, a favor de otra entidad financiera. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Para tal efecto, los establecimientos de cr\u00e9dito autorizar\u00e1n, en un plazo no mayor de diez (10) d\u00edas h\u00e1biles, la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito y sus garant\u00edas, una vez el deudor entregue la oferta vinculante del nuevo acreedor. Dicha cesi\u00f3n tendr\u00e1 los efectos previstos por el art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
La cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos no generar\u00e1 derechos notariales, gastos notariales e impuestos de timbre. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 25.<\/a> <\/b> <\/font>Cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n de vivienda<\/b>. *Declarado CONDICIONALMENTE exequible*<\/i> <\/b>A los cr\u00e9ditos que se otorguen para financiar proyectos de construcci\u00f3n de vivienda les ser\u00e1 aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 17, numerales 2, 4, y el art\u00edculo 18 anterior. El Gobierno Nacional establecer\u00e1 las dem\u00e1s condiciones para el otorgamiento y los desembolsos de estos cr\u00e9ditos, as\u00ed como los sistemas de subrogaci\u00f3n en la medida en que se vendan las viviendas construidas. <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Aclara la Corte: "en el entendido de que tambi\u00e9n son aplicables a los constructores los condicionamientos que en este Fallo se hacen sobre la constitucionalidad del art\u00edculo 17 de la misma Ley, pagar\u00e1n tambi\u00e9n los intereses m\u00e1s bajos, y el Gobierno, al desarrollar la Ley, deber\u00e1 fijar condiciones especiales para sus cr\u00e9ditos, en cuanto incidan en los costos de la construcci\u00f3n, todo lo cual deber\u00e1 reflejarse en los precios de venta de las viviendas". <\/i><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo VI<\/a> Vivienda de inter\u00e9s social<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 26.<\/a><\/b> Los planes de ordenamiento territorial deber\u00e1n contemplar zonas amplias y suficientes para la construcci\u00f3n de todos los tipos de vivienda de inter\u00e9s social definidos por los planes de desarrollo y por las reglamentaciones del Gobierno de tal manera que se garantice el cubrimiento del d\u00e9ficit habitacional para la vivienda de inter\u00e9s social. <\/p>\n

Con el prop\u00f3sito de garantizar la reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en beneficio de los adquirentes, ampl\u00edase hasta el 30 de junio del a\u00f1o 2000, el plazo para que los municipios, distritos y la Isla de San Andr\u00e9s adopten los planes de ordenamiento territorial previstos en la Ley 388 de 1997 y prorr\u00f3ganse por tres (3) meses los plazos contemplados en la Ley 505 de 1999, excepto los del art\u00edculo 10 de dicha ley. <\/p>\n

El Gobierno Nacional establecer\u00e1 est\u00edmulos en materia de asignaci\u00f3n de recursos para vivienda, equipamiento e infraestructura vial y de servicios, que no constituyan transferencias, dirigidos a los municipios y distritos que hayan adoptado su plan de ordenamiento territorial antes del 30 de junio del a\u00f1o 2000.<\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Para aquellos municipios que se erijan con posterioridad a la promulgaci\u00f3n de esta ley establ\u00e9cese el plazo hasta por dos (2) a\u00f1os, contados a partir de la elecci\u00f3n del primer alcalde municipal para que adopten los planes de ordenamiento territorial previo cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios establecidos para tales efectos y referidos en la Ley 388 de 1997 y las concordantes que la modifiquen o adicionen. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Ampl\u00edase el plazo hasta por un a\u00f1o m\u00e1s, contado a partir de la vigencia de la presente ley para los municipios que hayan sido erigidos dentro del a\u00f1o anterior a la promulgaci\u00f3n de esta misma ley, para que adopten los planes de ordenamiento territorial previo cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios establecidos para tales efectos y referidos en la Ley 388 de 1997 y las concordantes que la modifiquen o adicionen.
 <\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencial* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 27.<\/a> <\/b> <\/font>Criterios para la distribuci\u00f3n regional de los recursos del subsidio para vivienda de inter\u00e9s social<\/b>. <\/b>Los recursos nacionales del subsidio familiar para vivienda de inter\u00e9s social previstos en la Ley 3 de 1991, se distribuir\u00e1n seg\u00fan lo establezca el reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional, el cual deber\u00e1 contemplar, entre otros, criterios t\u00e9cnicos que maximicen el beneficio social de las respectivas inversiones, contribuya regionalmente a la equidad, permita atender las calamidades originadas por desastres naturales, potencialicen los programas de VIS por autogesti\u00f3n o sistemas asociativos y el mejoramiento de la vivienda VIS. <\/font><\/p>\n


*Nota Jurisprudencial* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n



Art\u00edculo 28.<\/a> <\/b> <\/font>Obligaci\u00f3n de los establecimientos de cr\u00e9dito de destinar recursos a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social<\/b>. <\/b>Las entidades financieras deber\u00e1n destinar anualmente, durante los cinco (5) a\u00f1os siguientes a la vigencia de la presente ley, como m\u00ednimo el veinticinco por ciento (25%) del incremento de la cartera bruta de vivienda, al otorgamiento de cr\u00e9dito para financiar la construcci\u00f3n, mejoramiento y adquisici\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 el porcentaje y las condiciones especiales que deber\u00e1n destinarse a la vivienda de los minusv\u00e1lidos<\/i>. <\/p>\n

La obligaci\u00f3n prevista en el inciso primero del presente art\u00edculo se entender\u00e1 cumplida si las respectivas entidades demuestran que, durante el per\u00edodo estipulado, efectuaron inversiones en bonos hipotecarios o t\u00edtulos hipotecarios originados en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable por la misma cuant\u00eda. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. *Declarado CONDICIONALMENTE exequible*<\/b><\/i> Para toda la vivienda de inter\u00e9s social la tasa de inter\u00e9s remuneratoria no podr\u00e1 exceder de once (11) puntos durante el a\u00f1o siguiente a la vigencia de la presente ley. <\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Expresi\u00f3n subrayada "minusv\u00e1lidos" declarada CONDICIONALMENTE exequible, en el entendido que debe reemplazarse por la expresi\u00f3n \u201cpersonas en situaci\u00f3n de discapacidad\u201d<\/i>, mediante Sentencia C-458-15<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa 30 de 22 de Julio de 2015, Magistrada Ponente Dra. Gloria Stella Ortiz Delgado.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1146-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Vladimiro Naranjo Mesa, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Aclara la Corte: "en el entendido de que de la tasa prevista deber\u00e1 deducirse la inflaci\u00f3n y, en lo sucesivo, cuando ya el tope se\u00f1alado pierda vigencia, ser\u00e1 la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica, de conformidad con sus facultades constitucionales y legales, la autoridad competente para los efectos de fijar las condiciones de financiaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de vivienda de inter\u00e9s social, las cuales deben ser las m\u00e1s adecuadas y favorables, a fin de que consulten la capacidad de pago de los deudores y protejan su patrimonio familiar, tambi\u00e9n bajo el entendido de que la tasa real de inter\u00e9s remuneratorio no comprender\u00e1 la inflaci\u00f3n y ser\u00e1 inferior a la vigente para los dem\u00e1s cr\u00e9ditos de vivienda".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i>
Art\u00edculo 29.<\/a> <\/b> <\/font>Destinaci\u00f3n de subsidios para vivienda de inter\u00e9s social<\/b>. *Modificado por la <\/b><\/font>Ley 1114 de 2006<\/a><\/b><\/font><\/i>. nuevo texto:* <\/b>De conformidad con el art\u00edculo 51 y el numeral 2 del art\u00edculo 359 de la Constituci\u00f3n Nacional, de los recursos del Presupuesto Nacional se asignar\u00e1 una suma anual como m\u00ednimo equivalente a un mill\u00f3n cuatro mil novecientos uno (1.004.901) salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes, con el objeto de destinarlos al otorgamiento de Subsidios de Vivienda de Inter\u00e9s Social Urbana y Rural. La partida presupuestal de que trata este art\u00edculo no podr\u00e1 ser objeto en ning\u00fan caso de recorte presupuestal.
 <\/font><\/p>\n

*Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
P\u00e1rrafo 1\u00b0 con el t\u00edtulo modificados por el art\u00edculo 1 de la Ley 1114 de 2006<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46494 de 27 de diciembre de 2006.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado del texto original declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo 29. Destinaci\u00f3n de subsidios a la vivienda de inter\u00e9s social subsidiable. De conformidad con el numeral 2 del art\u00edculo 359 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, durante los cinco (5) a\u00f1os siguientes a la vigencia de la presente ley, se asignar\u00e1 de los recursos del presupuesto nacional una suma anual equivalente a ciento cincuenta mil millones de pesos ($150.000.000.000.00) expresados en UVR, con el fin de destinarlos al otorgamiento de subsidios para la Vivienda de Inter\u00e9s Social, VIS, subsidiable. La partida presupuestal de que trata este art\u00edculo no podr\u00e1 ser objeto en ning\u00fan caso de recortes presupuestales. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Para dar cumplimiento al art\u00edculo 51 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de Colombia las entidades del Estado o de car\u00e1cter mixto, que promuevan, financien, subsidien o ejecuten planes de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable, directa o indirectamente dise\u00f1ar\u00e1n y ejecutar\u00e1n programas de vivienda urbana y rural, especialmente para las personas que devengan hasta dos (2) salarios m\u00ednimos y para los desempleados. Dichos programas se realizar\u00e1n en distintas modalidades en los t\u00e9rminos de la Ley 3a. de 1991. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. *Modificado por la <\/b><\/i><\/font>Ley 1114 de 2006<\/a><\/b><\/font><\/i>, nuevo texto:*<\/b><\/i> El Gobierno destinar\u00e1 anualmente el 20% de los recursos presupuestales apropiados para VIS rural. Al final de cada vigencia si no se hubiese colocado el total de los recursos en la vivienda rural, el remanente se destinar\u00e1 a atender la demanda urbana.<\/font><\/p>\n


*Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Par\u00e1grafo modificado por el art\u00edculo 1\u00b0 de la Ley 1114 de 2006<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46494 de 27 de diciembre de 2006.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Par\u00e1grafo 1\u00b0. El Gobierno Nacional destinar\u00e1 anualmente el veinte por ciento (20%) de los recursos presupuestales apropiados para el subsidio a la vivienda de inter\u00e9s social VIS para atender la demanda de la poblaci\u00f3n rural. Al final de cada semestre si no se hubiere colocado el total de los recursos en la vivienda rural, el remanente se destinar\u00e1 a atender la demanda urbana.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. *Modificado por la <\/b><\/i><\/font>Ley 1114 de 2006<\/a><\/b><\/font><\/i>, nuevo texto:*<\/b><\/i> Los oficiales, suboficiales y soldados profesionales de las Fuerzas Militares; los oficiales, suboficiales y miembros del nivel ejecutivo, agentes de la Polic\u00eda Nacional; el personal civil al servicio del Ministerio de Defensa Nacional, de las Fuerzas Militares y de Polic\u00eda Nacional; el personal docente oficial; los docentes vinculados a establecimientos educativos privados; los trabajadores independientes y quienes devenguen salario integral, podr\u00e1n afiliarse al Fondo Nacional de Ahorro. La afiliaci\u00f3n se har\u00e1 previa solicitud del interesado a trav\u00e9s de ahorro voluntario de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno Nacional.<\/p>\n

En ning\u00fan caso este ahorro voluntario har\u00e1 parte del ahorro ordinario que a la Caja de Vivienda Militar hagan los oficiales, suboficiales, nivel ejecutivo, agentes, soldados profesionales, y personal civil o no uniformado del Ministerio de Defensa Nacional, Fuerzas Militares y Polic\u00eda Nacional. Las cesant\u00edas de este personal continuar\u00e1n siendo transferidas a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polic\u00eda para su administraci\u00f3n, conforme lo establecido en el Decreto 353 de 1994, modificado por la Ley 973 de julio de 2005.<\/p>\n

Los colombianos residentes en el exterior podr\u00e1n afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro bajo las mismas condiciones previstas en el presente par\u00e1grafo.<\/font><\/p>\n


*<\/i>Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Par\u00e1grafo adicionado por el art\u00edculo 1 de la Ley 1114 de 2006<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46494 de 27 de diciembre de 2006.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0. Las autoridades municipales y distritales exigir\u00e1n a todos los proyectos de vivienda la obligatoriedad de disponer el uno por ciento (1%) de las viviendas construidas y en los proyectos de menos de cien (100) viviendas de una de ellas para la poblaci\u00f3n minusv\u00e1lida. Las viviendas para minusv\u00e1lidos no tendr\u00e1n barreras arquitect\u00f3nicas en su interior y estar\u00e1n adaptadas para dicha poblaci\u00f3n, de acuerdo con las reglamentaciones que para el efecto expida el Gobierno Nacional.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Par\u00e1grafo 3\u00b0. *Adicionado por la <\/i> <\/b><\/font>Ley 1114 de 2006<\/a><\/b><\/font><\/i>:*<\/i> <\/b>Las autoridades municipales y distritales exigir\u00e1n a todos los proyectos de vivienda la obligatoriedad de disponer el uno por ciento (1%) de las viviendas construidas y en los proyectos de menos de cien (100) viviendas de una de ellas para la poblaci\u00f3n minusv\u00e1lida<\/i>. Las viviendas para minusv\u00e1lidos<\/i> no tendr\u00e1n barreras arquitect\u00f3nicas en su interior y estar\u00e1n adaptadas para dicha poblaci\u00f3n, de acuerdo con las reglamentaciones que para el efecto expida el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n


*Notas de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Par\u00e1grafo modificado por el art\u00edculo 1\u00b0 de la Ley 1114 de 2006<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46494 de 27 de diciembre de 2006. El texto es identico al texto originalmente numerado como par\u00e1grafo 2o.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Expresiones subrayadas "poblaci\u00f3n minusv\u00e1lida<\/i>" y "minusv\u00e1lidos<\/i>" declaradas CONDICIONALMENTE exequibles, en el entendido que debe reemplazarse por la expresi\u00f3n \u201cpersonas en situaci\u00f3n de discapacidad\u201d<\/i>, mediante Sentencia C-458-15<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa 30 de 22 de Julio de 2015, Magistrada Ponente Dra. Gloria Stella Ortiz Delgado.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo 3\u00b0 adicionado por la Ley 1114 de 2006 declarado EXEQUIBLE, los el cargo analizado, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-536-12<\/a><\/b> de 11 de julio de 2012, Magistrada Ponente Dra. Adriana Mar\u00eda Guill\u00e9n Arango.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i>
Art\u00edculo 30.<\/a> <\/b> <\/font>Garant\u00edas para bonos hipotecarios para financiar cartera vis subsidiable y para t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera vis subsidiable<\/b>. <\/b>El Gobierno Nacional, a trav\u00e9s de Fogaf\u00edn, otorgar\u00e1 garant\u00edas para los bonos hipotecarios para financiar cartera VIS subsidiable y para t\u00edtulos emitidos en procesos de titularizaci\u00f3n de cartera VIS subsidiable, que emitan los establecimientos de cr\u00e9dito, en los t\u00e9rminos y con las condiciones que se\u00f1ale el Gobierno Nacional. <\/p>\n

Los recursos del subsidio para vivienda de inter\u00e9s social podr\u00e1n destinarse al otorgamiento de estas garant\u00edas. La cuant\u00eda de tales recursos ser\u00e1 la correspondiente a la prima asumida o al pago de la contingencia, cuando fuere el caso y ser\u00e1 adicional a las sumas que se destinen en el presupuesto nacional al otorgamiento de subsidio directo a favor de los adquirentes de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable. <\/p>\n

La junta directiva del Inurbe, con el voto favorable del Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico, determinar\u00e1 el monto de los recursos adicionales que podr\u00e1n otorgarse en forma de garant\u00eda para los fines expresados en el inciso anterior. <\/p>\n

Tambi\u00e9n podr\u00e1n otorgarse en forma de compromisos gubernamentales para atender un porcentaje de cada una de las cuotas peri\u00f3dicas a cargo de los deudores de pr\u00e9stamos de vivienda de inter\u00e9s social o para cubrir parte del canon de arrendamiento en los t\u00e9rminos y con las condiciones que establezca el Gobierno Nacional. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Cuando los subsidios de inter\u00e9s social se otorguen en forma de garant\u00edas, la contingencia correspondiente deber\u00e1 estimarse sobre bases t\u00e9cnicas, para efectos de cuantificar la correspondiente asignaci\u00f3n.
 <\/font><\/p>\n

*CONCORDANCIAS*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Decreto 2322 de 2010<\/a><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 31.<\/a> <\/font>Derechos notariales y gastos de registro<\/b>.<\/b> Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasi\u00f3n de la constituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de grav\u00e1menes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda, para garantizar un cr\u00e9dito de vivienda individual de inter\u00e9s social no subsidiable, se liquidar\u00e1n al cuarenta por ciento (40%) de la tarifa ordinaria aplicable. <\/p>\n

Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasi\u00f3n de la constituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de grav\u00e1menes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiaci\u00f3n de vivienda, para garantizar un cr\u00e9dito de vivienda individual de inter\u00e9s social, que en raz\u00f3n de su cuant\u00eda pueda ser objeto de subsidio directo, se liquidar\u00e1n al diez por ciento (10%) de la tarifa ordinaria aplicable. <\/p>\n

Para efectos de los derechos notariales y gastos de registro, la constituci\u00f3n del patrimonio de familia de que trata el art\u00edculo 22, cuya inembargabilidad se entender\u00e1 levantada \u00fanicamente a favor del acreedor hipotecario que financi\u00f3 su adquisici\u00f3n, o de quien lo suceda en sus derechos, en todos los casos se considerar\u00e1 como un acto sin cuant\u00eda. Igualmente la cancelaci\u00f3n de los grav\u00e1menes ser\u00e1 considerado un acto sin cuant\u00eda. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Lo previsto en el presente art\u00edculo, se aplicar\u00e1 sin perjuicio de las normas que establezcan tarifas m\u00e1s favorables, respecto de actos relativos a viviendas de inter\u00e9s social.
 <\/font><\/p>\n

*<\/b><\/i>Nota Jurisprudencial* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 32.<\/a> <\/font>Recursos de FINAGRO para vivienda de inter\u00e9s social rural<\/b>. <\/b>Dest\u00ednese el veinte por ciento (20%) de los recursos provenientes de las inversiones forzosas con que cuenta FINAGRO, a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social rural, bien sea para la construcci\u00f3n de programas o para la adquisici\u00f3n, mejoramiento y construcci\u00f3n individual en sitio propio, en las condiciones que para el efecto establezca la Comisi\u00f3n Nacional de Cr\u00e9dito Agropecuario, con sujeci\u00f3n a lo dispuesto por el Consejo Superior de Vivienda.<\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. En aquellos casos en que por raz\u00f3n de la demanda los recursos previstos en el presente art\u00edculo no se utilicen, FINAGRO podr\u00e1 destinarlos al fomento agr\u00edcola a trav\u00e9s del financiamiento de las actividades agropecuarias de conformidad con las disposiciones vigentes y su objeto social.<\/font><\/p>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Para los efectos de lo previsto en este art\u00edculo, FINAGRO realizar\u00e1 de manera permanente actividades tendientes a promocionar esta l\u00ednea de financiamiento.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i>

Art\u00edculo 33.<\/a> <\/b> <\/font>Beneficiarios del subsidio<\/b>.<\/b> Los beneficiarios de subsidio de vivienda que habiendo perdido la misma por imposibilidad de pago, podr\u00e1n obtener de nuevo el subsidio de vivienda por una sola vez m\u00e1s y previa solicitud a las instituciones encargadas de su asignaci\u00f3n. <\/font><\/p>\n


*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita de funciones del Gobierno, ni de otro \u00f3rgano del Poder P\u00fablico.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 34.<\/a> <\/b> <\/font>Aplicaci\u00f3n a los cr\u00e9ditos para financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social<\/b>. <\/b>Lo dispuesto en la presente ley ser\u00e1 aplicable a los cr\u00e9ditos para construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social en lo que no contradiga sus disposiciones especiales. <\/p>\n

Para efectos de la presente ley, se entender\u00e1 por vivienda de inter\u00e9s social la que cumpla los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n vigente en esta materia.
 <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo VII<\/a> Mecanismos de soluci\u00f3n de conflictos<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 35.<\/a> Pacto arbitral. *Declarado INEXEQUIBLE*<\/i><\/b><\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b>Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo texto original declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita del Ejecutivo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999* <\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 35.<\/b> Se aplicar\u00e1n las reglas previstas en el presente cap\u00edtulo cuando entidades financieras que otorguen cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en la presente ley, pacten con los deudores de dichos cr\u00e9ditos cl\u00e1usulas compromisoria o compromiso, con el objeto de deferir a un tribunal lo relacionado con el cumplimiento y la ejecuci\u00f3n forzada de las obligaciones derivadas de dichos cr\u00e9ditos. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
La cl\u00e1usula compromisoria o el compromiso deber\u00e1 constar por escrito.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
En los eventos de cesi\u00f3n de los cr\u00e9ditos que se otorguen en desarrollo de lo previsto en la presente ley, se entender\u00e1 que el adquirente se subroga, para todos los efectos legales, en la posici\u00f3n del acreedor original.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
El tribunal de arbitramento decidir\u00e1 en derecho.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo 1\u00b0. El pacto arbitral no se aplicar\u00e1 para los conflictos suscitados por la reliquidaci\u00f3n de los deudores en el sistema UPAC.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo 2\u00b0. Solamente por solicitud expresa del deudor podr\u00e1 pactarse el procedimiento de arbitramento.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/i><\/font><\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 36.<\/a> Procedimiento arbitral. *Declarado INEXEQUIBLE* <\/i><\/b>
 <\/i><\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo texto original declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita del Ejecutivo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Art\u00edculo 36.<\/b> Los procesos que, en relaci\u00f3n con los asuntos mencionados en el art\u00edculo anterior, se sometan a la justicia arbitral, se adelantar\u00e1n conforme al tr\u00e1mite previsto en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil para los procesos de ejecuci\u00f3n con t\u00edtulo hipotecario. Para su desarrollo, los \u00e1rbitros tendr\u00e1n las mismas funciones, deberes, facultades y atribuciones legalmente asignadas a los jueces en relaci\u00f3n con dichos procedimientos. No obstante, contra las decisiones del tribunal de arbitramento, las partes s\u00f3lo podr\u00e1n intentar los recursos que de acuerdo con las normas legales sobre arbitramento proceden dentro del proceso arbitral.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Las medidas cautelares y la ejecuci\u00f3n de la sentencia podr\u00e1n ser ordenadas y practicadas por los \u00e1rbitros o por quienes designen para obrar en su nombre, conforme a las reglas establecidas en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil y dem\u00e1s normas aplicables. Los \u00e1rbitros podr\u00e1n comisionar a las autoridades correspondientes, con las mismas atribuciones de los jueces de la Rep\u00fablica, para la pr\u00e1ctica de las medidas mencionadas. Igualmente, podr\u00e1n requerir la colaboraci\u00f3n de las autoridades, con las mismas atribuciones que corresponden a los jueces de la Rep\u00fablica, para lo relacionado con la ejecuci\u00f3n de las providencias, diligencias de entrega y dem\u00e1s actuaciones que se hagan necesarias para cumplir sus decisiones.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
En lo no previsto en este cap\u00edtulo, los tribunales de arbitramento se regir\u00e1n por las disposiciones vigentes en materia de arbitramento, y en particular por las contenidas en el Decreto 2279 de 1989, la Ley 23 de 1991, el Decreto 2651 de 1991, la Ley 446 de 1998, el Decreto 1818 de 1998, la Ley 510 de 1999 y las dem\u00e1s que en el futuro las adicionen, complementen, modifiquen o sustituyan. No obstante, cuando de acuerdo con dichas disposiciones se requiera la citaci\u00f3n de terceros que no estipularon el pacto arbitral, la imposibilidad de su notificaci\u00f3n o la falta de su adhesi\u00f3n al pacto arbitral, no conlleva la extinci\u00f3n de los efectos del compromiso o los de la cl\u00e1usula compromisoria, pero se entender\u00e1 que el efecto del respectivo fallo no se les podr\u00e1 hacer extensivo. Los honorarios y funcionamiento del tribunal, se regir\u00e1n por el reglamento.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo. Los \u00e1rbitros ser\u00e1n seleccionados de listas integradas mediante concurso p\u00fablico que ser\u00e1 organizado por el Consejo Superior de la Judicatura entre personas que re\u00fanan los requisitos exigidos para ser juez civil de circuito.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/b>
Art\u00edculo 37.<\/a> Costas y gastos. <\/b>*Declarado INEXEQUIBLE*<\/b><\/i> <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo texto original declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en cuanto, al expedirlo, el Congreso no invadi\u00f3 la \u00f3rbita del Ejecutivo.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 37. <\/b>Las costas y los gastos a que haya lugar con ocasi\u00f3n del tr\u00e1mite de los procesos arb\u00edtrales previstos en el presente cap\u00edtulo, incluidos los honorarios de \u00e1rbitros y secretarios de los tribunales de arbitramento y los gastos fijados por \u00e9stos para el desarrollo del proceso arbitral, excluidos los honorarios del abogado del deudor, ser\u00e1n de cargo del acreedor, y su pago se har\u00e1 conforme a las normas que regulan la materia en el procedimiento arbitral. Sin embargo, en el evento en que el deudor se opusiere a la ejecuci\u00f3n y resultase vencido, en el mismo laudo se le condenar\u00e1 a pagar la mitad de dichas costas y gastos, a favor del acreedor. En este caso, el laudo incluir\u00e1 la liquidaci\u00f3n de la respectiva condena. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00e1grafo. El Consejo Superior de la Judicatura coordinar\u00e1 la defensa de los deudores de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable por parte de la Defensor\u00eda del Pueblo, los estudiantes de derecho en pr\u00e1ctica y a\u00f1o social y los consultorios jur\u00eddicos de las universidades debidamente autorizados.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo VIII<\/a> R\u00e9gimen de transici\u00f3n<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 38.<\/a> <\/b> <\/font>Denominaci\u00f3n de obligaciones en uvr<\/b>. *Apartes tachados INEXEQUIBLES*<\/i><\/b> Dentro de los tres (3) meses siguientes a la fecha de vigencia de la presente ley, todas las obligaciones expresadas en UPAC se expresar\u00e1n en UVR, seg\u00fan la equivalencia que determine el Gobierno Nacional. Vencido este t\u00e9rmino sin que se hayan modificado los documentos en que consten tales obligaciones, \u00e9stas se entender\u00e1n expresadas en UVR, por ministerio de la presente ley.<\/p>\n

Par\u00e1grafo. Las entidades financieras quedan facultadas para redimir en forma anticipada los t\u00edtulos valores denominados en UPAC. Igualmente, a elecci\u00f3n del deudor, se podr\u00e1n denominar las cuentas de ahorro y dem\u00e1s pasivos, en UVR o en pesos.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, en los t\u00e9rminos de la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo los apartes tachados que de declaran INEXEQUIBLES.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i>
Art\u00edculo 39.<\/a> <\/b> <\/font>Adecuaci\u00f3n de los documentos contentivos de las condiciones de los cr\u00e9ditos<\/b>.<\/b> Los establecimientos de cr\u00e9dito deber\u00e1n ajustar los documentos contentivos de las condiciones de los cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo plazo, desembolsados con anterioridad a la fecha de vigencia de la presente ley a las disposiciones previstas en la misma. Para ello contar\u00e1n con un plazo hasta de ciento ochenta (180) d\u00edas contados a partir de la vigencia de la presente ley. <\/p>\n

No obstante lo anterior, los pagar\u00e9s mediante los cuales se instrumenten las deudas as\u00ed como las garant\u00edas de las mismas, cuando estuvieren expresadas en UPAC o en pesos, se entender\u00e1n por su equivalencia, en UVR, por ministerio de la presente ley. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. La reliquidaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos en los t\u00e9rminos de que trata el presente cap\u00edtulo y los correspondientes documentos en los que consten las condiciones de los cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo plazo, no constituir\u00e1 una novaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n y por lo tanto, no causar\u00e1 impuesto de timbre. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. *Aparte tachado INEXEQUIBLE* <\/b><\/i>Dentro de los tres (3) meses siguientes a la vigencia de la presente ley, y a solicitud de quien al 31 de diciembre de 1999, pueda acreditar que se encuentra atendiendo un cr\u00e9dito de vivienda que est\u00e1 a nombre de otra persona natural o jur\u00eddica, podr\u00e1 requerir a las entidades financieras para que actualicen la informaci\u00f3n y se proceda a la respectiva subrogaci\u00f3n, siempre y cuando demuestre tener la capacidad de pago adecuada. Obtenida la subrogaci\u00f3n, dichos cr\u00e9ditos podr\u00e1n ser objeto de los abonos previstos en este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1544-00<\/a><\/b> de 21 de noviembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo los apartes tachados que de declaran INEXEQUIBLES.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 40.<\/a> <\/b> <\/font>Inversi\u00f3n social para vivienda<\/b>. <\/b>Con el fin de contribuir a hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda, el Estado invertir\u00e1 las sumas previstas en los art\u00edculos siguientes para abonar a las obligaciones vigentes que hubieren sido contratadas con establecimientos de cr\u00e9dito, destinadas a la financiaci\u00f3n de vivienda individual a largo plazo y para contribuir a la formaci\u00f3n del ahorro que permita formar la cuota inicial de los deudores que hayan entregado en daci\u00f3n en pago sus viviendas, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 46. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Los abonos a que se refiere el presente art\u00edculo solamente se har\u00e1n para un cr\u00e9dito por persona. Cuando quiera que una persona tenga cr\u00e9dito individual a largo plazo para m\u00e1s de una vivienda, deber\u00e1 elegir aquel sobre el cual se har\u00e1 el abono e informarlo al o a los respectivos establecimientos de cr\u00e9dito de los cuales sea deudor. Si existiera m\u00e1s de un cr\u00e9dito para la financiaci\u00f3n de la misma vivienda, el abono podr\u00e1 efectuarse sobre todos ellos. En caso de que el cr\u00e9dito haya sido reestructurado en una misma entidad, la reliquidaci\u00f3n se efectuar\u00e1 teniendo en cuenta la fecha del cr\u00e9dito originalmente pactado. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Quien acepte m\u00e1s de un abono en violaci\u00f3n de lo dispuesto en este numeral, deber\u00e1 restituir en un t\u00e9rmino de treinta (30) d\u00edas los abonos que hubiera recibido en desarrollo de lo dispuesto en esta ley y los decretos que la desarrollen; si no lo hiciere incurrir\u00e1 en las sanciones penales establecidas para la desviaci\u00f3n de recursos p\u00fablicos. La restituci\u00f3n de las sumas abonadas por fuera del plazo antes se\u00f1alado deber\u00e1 efectuarse con intereses de mora, calculados a la m\u00e1xima tasa moratoria permitida por la ley. <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, "en los t\u00e9rminos de esta providencia". <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/i>
Art\u00edculo 41.<\/a> <\/b> <\/font>Abonos a los cr\u00e9ditos que se encuentren al d\u00eda<\/b>. *Apartes tachados INEXEQUIBLES*<\/i><\/b> Los abonos a que se refiere el art\u00edculo anterior se har\u00e1n sobre los saldos vigentes a 31 de diciembre de 1999, de los pr\u00e9stamos otorgados por los establecimientos de cr\u00e9dito para la financiaci\u00f3n de vivienda individual a largo plazo as\u00ed: <\/p>\n

1. Cada establecimiento de cr\u00e9dito tomar\u00e1 el saldo en pesos a 31 de diciembre de 1999, de cada uno de los pr\u00e9stamos, que se encuentren al d\u00eda el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil bancario del a\u00f1o de 1999. <\/p>\n

Para efectos de determinar el saldo total de cada obligaci\u00f3n, se adicionar\u00e1 el valor que en la misma fecha tuviere el cr\u00e9dito otorgado por el Fondo de Garant\u00edas de Instituciones Financieras, Fogaf\u00edn, en virtud de lo dispuesto por los art\u00edculos 11 y 12 del Decreto Extraordinario 2331 de 1998, cuando fuere del caso. <\/p>\n

2. El establecimiento de cr\u00e9dito reliquidar\u00e1 el saldo total de cada uno de los cr\u00e9ditos, para cuyo efecto utilizar\u00e1 la UVR que para cada uno de los d\u00edas comprendidos entre el 1\u00b0 de enero de 1993 y el 31 de diciembre de 1999, publique el Ministerio de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, de conformidad con la metodolog\u00eda establecida en el Decreto 856 de 1999. <\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


3. El Gobierno Nacional abonar\u00e1 a las obligaciones que estuvieren al d\u00eda el 31 de diciembre de 1999 el monto total de la diferencia que arroje la reliquidaci\u00f3n indicada en el numeral anterior, mediante la entrega de los t\u00edtulos a que se refiere el par\u00e1grafo 4\u00b0 del presente art\u00edculo, o en la forma que lo determine el Gobierno Nacional. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. *Aparte tachado INEXEQUIBLE*<\/b><\/i> Para la reliquidaci\u00f3n de los saldos de los cr\u00e9ditos destinados a la financiaci\u00f3n de vivienda individual de largo plazo, otorgados por los establecimientos de cr\u00e9dito en moneda legal, se establecer\u00e1 una equivalencia entre la DTF y la UPAC, en los t\u00e9rminos que determine el Gobierno Nacional, con el fin de comparar el comportamiento de la UPAC con el de la UVR, a efectos de que tengan la misma rebaja que la correspondiente a los cr\u00e9ditos pactados en UPAC. <\/font><\/p>\n


*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1192-01<\/a><\/b> de 15 de noviembre de 2001, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Par\u00e1grafo 2\u00b0. Los establecimientos de cr\u00e9dito tendr\u00e1n un plazo de tres (3) meses, contados a partir de la presente ley para efectuar la reliquidaci\u00f3n. Los intereses de mora a que hubiere lugar por concepto de cuotas de amortizaci\u00f3n no atendidas durante este lapso, ser\u00e1n descontados del valor que al deudor moroso le correspondiere por concepto del abono para la reducci\u00f3n del saldo de su cr\u00e9dito.<\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Si los beneficiarios de los abonos previstos en el presente art\u00edculo incurrieren en mora de m\u00e1s de doce (12) meses, el saldo de la respectiva obligaci\u00f3n se incrementar\u00e1 en el valor del abono recibido. El establecimiento de cr\u00e9dito devolver\u00e1 al Gobierno Nacional t\u00edtulos a los que se refiere el par\u00e1grafo cuarto del presente art\u00edculo por dicho valor. En todo caso si el cr\u00e9dito resultare impagado y la garant\u00eda se hiciere efectiva, el establecimiento de cr\u00e9dito devolver\u00e1 al Gobierno Nacional la parte proporcional que le corresponda de la suma recaudada.<\/p>\n

Par\u00e1grafo 4\u00b0. El Gobierno Nacional queda autorizado para emitir y entregar T\u00edtulos de Tesorer\u00eda, TES, denominados en UVR y con el rendimiento que \u00e9ste determine, con pagos mensuales, en las cuant\u00edas requeridas para atender la cancelaci\u00f3n de las sumas que se abonar\u00e1n a los cr\u00e9ditos hipotecarios. Dichos t\u00edtulos ser\u00e1n emitidos a diez (10) a\u00f1os de plazo. Estas operaciones s\u00f3lo requerir\u00e1n para su validez del decreto que ordene su emisi\u00f3n y determine las condiciones de los t\u00edtulos, que podr\u00e1n emitirse con cargo a vigencias futuras y con base en los recursos provenientes de las inversiones forzosas establecidas por la presente ley.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Aparte subrayado del par\u00e1grafo 4\u00b0 declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-870-03 de 30 de septiembre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Jaime Araujo Renter\u00eda.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1377-00<\/a><\/b> de 10 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Martha Victoria S\u00e1chica M\u00e9ndez, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo y par\u00e1grafos 1\u00b0, 2\u00b0 y 3\u00b0 declarados EXEQUIBLE, en los t\u00e9rminos de la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo los apartes tachados contenidas en los numerales 1\u00b0, 3\u00b0 y par\u00e1grafo 1\u00b0 que se declaran INEXEQUIBLES. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n



Art\u00edculo 42.<\/a> <\/b> <\/font>Abono a los cr\u00e9ditos que se encuentren en mora<\/b>. *Apartes tachados INEXEQUIBLES*<\/i><\/b> Los deudores hipotecarios que estuvieren en mora al 31 de diciembre de 1999, podr\u00e1n beneficiarse de los abonos previstos en el art\u00edculo 40, siempre que el deudor manifieste por escrito a la entidad financiera su deseo de acogerse a la reliquidaci\u00f3n del cr\u00e9dito, dentro de los noventa (90) d\u00edas siguientes a la vigencia de la ley. <\/p>\n

Cumplido lo anterior, la entidad financiera proceder\u00e1 a condonar los intereses de mora y a reestructurar el cr\u00e9dito si fuere necesario. <\/p>\n

A su turno, el Gobierno Nacional proceder\u00e1 a abonar a dichas obligaciones el monto total de la diferencia que arroje la reliquidaci\u00f3n de la deuda, efectuada de conformidad con lo previsto en el numeral 2 del art\u00edculo 41 anterior, mediante la entrega al respectivo establecimiento de cr\u00e9dito de los t\u00edtulos a que se refiere el par\u00e1grafo cuarto del mismo art\u00edculo 41. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Si los beneficiarios de los abonos previstos en este art\u00edculo incurrieren en mora de m\u00e1s de doce (12) meses, el saldo de la respectiva obligaci\u00f3n se incrementar\u00e1 en el valor del abono recibido. El establecimiento de cr\u00e9dito devolver\u00e1 al Gobierno Nacional t\u00edtulos a los que se refiere el par\u00e1grafo 4o. del art\u00edculo 41, por dicho valor. En todo caso, si el cr\u00e9dito resultare impagado y la garant\u00eda se hiciere efectiva, el establecimiento de cr\u00e9dito devolver\u00e1 al Gobierno Nacional la parte proporcional que le corresponda de la suma recaudada. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. A las reliquidaciones contempladas en este art\u00edculo les ser\u00e1n igualmente aplicables el numeral 1 del art\u00edculo 41 anterior, as\u00ed como lo previsto en los par\u00e1grafos 1o. y 2o. del mismo art\u00edculo. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Los deudores cuyas obligaciones se encuentren vencidas y sobre las cuales recaigan procesos judiciales que dentro de los noventa (90) d\u00edas siguientes a la entrada en vigencia de la presente ley decidan acogerse a la reliquidaci\u00f3n de su cr\u00e9dito hipotecario, tendr\u00e1n derecho a solicitar suspensi\u00f3n de los mencionados procesos. Dicha suspensi\u00f3n podr\u00e1 otorgarse autom\u00e1ticamente por el juez respectivo. En caso de que el deudor acuerde dentro del plazo la reliquidaci\u00f3n de su obligaci\u00f3n, de conformidad con lo previsto en este art\u00edculo el proceso se dar\u00e1 por terminado y se proceder\u00e1 a su archivo sin m\u00e1s tr\u00e1mite. Si dentro del a\u00f1o siguiente a la reestructuraci\u00f3n del cr\u00e9dito el deudor incurriere nuevamente en mora, los procesos se reiniciar\u00e1n a solicitud de la entidad financiera y con la sola demostraci\u00f3n de la mora, en la etapa en que se encontraban al momento de la suspensi\u00f3n, y previa actualizaci\u00f3n de su cuant\u00eda. <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1337-00<\/a><\/b> de 4 de octubre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1051-00<\/a><\/b> de 10 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\u00e1n Sierra, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-955-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> de 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo. Salvo los apartes tachados que de declaran INEXEQUIBLES. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 43.<\/a> <\/b> <\/font>Excepci\u00f3n de pago<\/b>. <\/b>El valor que se abone a cada cr\u00e9dito hipotecario por concepto de las reliquidaciones a que se refiere esta ley, as\u00ed como los subsidios que entregue el Gobierno Nacional dentro del programa de ahorro a los titulares de la opci\u00f3n de readquisici\u00f3n de vivienda dada en pago, constituir\u00e1n un pago que como tal, liberar\u00e1 al deudor frente al establecimiento de cr\u00e9dito acreedor. Dicho pago, a su vez, constituir\u00e1 una excepci\u00f3n de pago total o parcial, seg\u00fan sea el caso, tanto para el establecimiento de cr\u00e9dito como para el Estado, en los procesos que se adelanten por los deudores para reclamar devoluciones o indemnizaciones por concepto de las liquidaciones de los cr\u00e9ditos o de los pagos efectuados para amortizarlos o cancelarlos. <\/p>\n

En caso de sentencia favorable, los mencionados valores se compensar\u00e1n contra el fallo. La misma excepci\u00f3n podr\u00e1 alegarse sobre el monto de los subsidios que entregue el Gobierno Nacional a los titulares de la opci\u00f3n de readquisici\u00f3n de vivienda dada en pago, dentro del programa de ahorro para completar la cuota inicial. <\/p>\n

La excepci\u00f3n aqu\u00ed prevista podr\u00e1 proponerse en cualquier estado del proceso. As\u00ed mismo, en las sentencias que se dicten se aplicar\u00e1 como mecanismo para satisfacer los correspondientes derechos individuales, los previstos en esta ley.<\/font><\/p>\n


*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, en los t\u00e9rminos de la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez. Establece la Corte en la parte considerativa de la sentencia: "No obstante, con el fin de evitar una situaci\u00f3n injusta, se estima pertinente advertir que, desde luego, la excepci\u00f3n que puede oponer una entidad financiera ante demanda del deudor, debe entenderse como de car\u00e1cter relativo, ya que cobija s\u00f3lo la parte efectivamente pagada o compensada, y, por tanto, la norma no puede interpretarse en el sentido de que resulten excluidas para el deudor las posibilidades de entablar nuevos reclamos judiciales por lo que todav\u00eda considera que se le debe y que ha de ser compensado con lo que \u00e9l adeuda a la instituci\u00f3n financiera. En efecto, considera esta Corporaci\u00f3n que no se puede anular toda posibilidad de reclamaci\u00f3n judicial efectiva del deudor contra la instituci\u00f3n financiera, presumiendo que el pago o abono efectuado cubre completa y satisfactoriamente lo que aqu\u00e9lla deb\u00eda al demandante, pues ello supondr\u00eda el desconocimiento del debido proceso (art\u00edculo 29 C.P.P), el acceso a la administraci\u00f3n de justicia (art\u00edculo 229 ib\u00eddem), el equilibrio entre las partes y, en general, el orden justo al que propende la Constituci\u00f3n (Pre\u00e1mbulo). En este orden de ideas, el art\u00edculo 43 de la Ley 546 de 1999 se declarar\u00e1 exequible, pero en los t\u00e9rminos que se acaban de se\u00f1alar en este Fallo." <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n



Art\u00edculo 44.<\/a> <\/b> <\/font>Inversi\u00f3n en t\u00edtulos de reducci\u00f3n de deuda<\/b> (TRD).<\/b>Cr\u00e9ase una inversi\u00f3n obligatoria temporal en "T\u00edtulos de Reducci\u00f3n de Deuda" -TRD- destinados a efectuar los abonos sobre los saldos vigentes de las deudas individuales para la financiaci\u00f3n de vivienda a largo plazo, en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en los art\u00edculos anteriores. <\/p>\n

Los TRD se denominar\u00e1n en UVR; ser\u00e1n emitidos por el Gobierno Nacional; podr\u00e1n ser desmaterializados, tendr\u00e1n un plazo de diez (10) a\u00f1os contados a partir de la fecha de su colocaci\u00f3n y ser\u00e1n negociables. <\/p>\n

El capital de los t\u00edtulos se amortizar\u00e1 en un solo pago a su vencimiento y podr\u00e1 ser prepagado cuando las condiciones fiscales as\u00ed lo permitan. Los t\u00edtulos no reconocer\u00e1n intereses remuneratorios. <\/p>\n

La emisi\u00f3n y colocaci\u00f3n de los TRD s\u00f3lo requerir\u00e1 del Decreto de emisi\u00f3n y la firma del Director General de Cr\u00e9dito P\u00fablico.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales* <\/b> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-870-03 de 30 de septiembre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Jaime Araujo Renter\u00eda.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
 Mediante Sentencia C-1411-00<\/a><\/b> de 19 de octubre de 2000, Magistrada Ponente Dra. Cristina Pardo Schlesinger, la Corte Constitucional declar\u00f3 estese a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, en los t\u00e9rminos de la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 45.<\/a> <\/b> <\/font>Sujetos obligados a invertir en<\/b> TRD.<\/b> Estar\u00e1n obligados a suscribir en el mercado primario TRD todos los establecimientos de cr\u00e9dito, las sociedades de capitalizaci\u00f3n, las compa\u00f1\u00edas de seguros, los fondos comunes ordinarios, especiales y de inversi\u00f3n administrados por sociedades fiduciarias, los fondos de valores administrados por sociedades comisionistas de bolsa y los fondos de inversi\u00f3n administrados por las sociedades administradoras de inversi\u00f3n. No estar\u00e1n sometidos a esta inversi\u00f3n los fondos que de conformidad con el respectivo reglamento, tengan como objeto exclusivo la administraci\u00f3n de los recursos de seguridad social y los fondos de inversi\u00f3n extranjera. Igualmente, quedan excluidos los recursos destinados exclusivamente a seguridad social administrados por las compa\u00f1\u00edas de seguros. <\/p>\n

La inversi\u00f3n a que se refiere este art\u00edculo ser\u00e1 del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%) anual, durante seis (6) a\u00f1os, contados a partir del a\u00f1o 2000 y se liquidar\u00e1 sobre el total de sus pasivos para con el p\u00fablico, en el caso de establecimientos de cr\u00e9dito y las sociedades de capitalizaci\u00f3n; del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%) anual, durante seis (6) a\u00f1os, del valor del respectivo fondo en el caso de los fondos de valores, fondos comunes ordinarios, especiales y de inversi\u00f3n administrados por sociedades fiduciarias, los fondos de valores administrados por sociedades comisionistas de bolsa y los fondos de inversi\u00f3n administrados por las sociedades administradoras de inversi\u00f3n, y del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%) anual, durante seis (6) a\u00f1os, sobre las primas emitidas en el caso de las compa\u00f1\u00edas de seguros. <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Los sujetos obligados a efectuar la inversi\u00f3n forzosa la realizar\u00e1n anualmente por per\u00edodos mensuales para completar en cada per\u00edodo anual el cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%). Para el efecto, deber\u00e1n invertir mensualmente en t\u00edtulos una doceava parte del porcentaje se\u00f1alado en el presente art\u00edculo, calculado sobre los saldos de los pasivos para con el p\u00fablico, el valor del respectivo fondo, o el valor de las primas emitidas, seg\u00fan sea el caso. El nivel de la inversi\u00f3n deber\u00e1 ajustarse al final de cada a\u00f1o calendario, con base en el promedio mensual de la base de c\u00e1lculo de la inversi\u00f3n durante el plazo aqu\u00ed previsto. Este mismo procedimiento tendr\u00e1 lugar anualmente durante el per\u00edodo comprendido entre los a\u00f1os 2000 y 2005, ambos inclusive. <\/p>\n

En caso de reducci\u00f3n de los recursos que sirven de base para el c\u00e1lculo anual de la inversi\u00f3n, no habr\u00e1 lugar al reembolso del valor invertido en t\u00edtulos de reducci\u00f3n de deuda.
 <\/font><\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*
 <\/b><\/font><\/p>\n\n\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/b> <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-870-03 de 30 de septiembre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Jaime Araujo Renter\u00eda.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional declar\u00f3 est\u00e9se a lo resuelto en la Sentencia C-1140-00<\/a><\/b>.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, en los t\u00e9rminos de la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1140-00<\/a><\/b> de 30 de agosto de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/i><\/font><\/p>\n

Art\u00edculo 46.<\/a> <\/font>Opci\u00f3n de readquisici\u00f3n de vivienda<\/b>. <\/b>Durante el a\u00f1o siguiente a la vigencia de la presente ley, quienes entreguen o hayan entregado en daci\u00f3n en pago su vivienda, tendr\u00e1n opci\u00f3n para readquirirla siempre que no haya sido enajenada por el respectivo establecimiento de cr\u00e9dito. En caso de que haya sido enajenada, el establecimiento de cr\u00e9dito podr\u00e1 ofrecer, en las mismas condiciones, otro inmueble de propiedad de la entidad sobre el cual no se haya ejercido por parte de su anterior propietario, la opci\u00f3n de readquisici\u00f3n de vivienda. <\/p>\n

La opci\u00f3n se pactar\u00e1 en un contrato que suscribir\u00e1n el deudor que entrega el inmueble en daci\u00f3n en pago y la respectiva entidad financiera, en el que se har\u00e1n constar los derechos y las obligaciones del titular de la opci\u00f3n y de la entidad financiera, de conformidad con las siguientes reglas: <\/p>\n

1. Al momento de celebrarse el contrato, el inmueble objeto del mismo deber\u00e1 ser avaluado en los t\u00e9rminos consagrados en la presente ley. Dicho aval\u00fao servir\u00e1 de base para determinar el precio mensual del arrendamiento que no podr\u00e1 exceder del cero punto ocho por ciento (0.8%) del valor del aval\u00fao y el de la opci\u00f3n de readquisici\u00f3n, en los t\u00e9rminos que se se\u00f1alan en los numerales 5 y 6 de este art\u00edculo. <\/p>\n

2. El titular de la opci\u00f3n tendr\u00e1 el derecho real de habitaci\u00f3n sobre el mismo, mediante el pago de un canon mensual. <\/p>\n

3. El establecimiento de cr\u00e9dito ofrecer\u00e1 en venta el inmueble objeto del contrato al titular de la opci\u00f3n. <\/p>\n

4. El establecimiento de cr\u00e9dito estar\u00e1 obligado a mantener la oferta por el t\u00e9rmino pactado en el contrato, el cual no podr\u00e1 exceder de tres (3) a\u00f1os. <\/p>\n

5. El precio de la oferta ser\u00e1 el valor comercial del inmueble, en la fecha del vencimiento del plazo determinado por un aval\u00fao t\u00e9cnico realizado en los t\u00e9rminos de la presente ley o en la fecha anterior en que el titular de la opci\u00f3n decidiere ejercerla. <\/p>\n

6. En el momento de hacerse efectiva la oferta, la valorizaci\u00f3n del inmueble se compartir\u00e1 por partes iguales entre el establecimiento de cr\u00e9dito y el titular de la opci\u00f3n. <\/p>\n

7. El titular de la opci\u00f3n deber\u00e1 cumplir durante todo el plazo de la oferta, un programa de ahorro que tendr\u00e1, adem\u00e1s de los beneficios previstos para el programa de ahorro para el fomento de la construcci\u00f3n – AFC -, un subsidio del Estado consistente en un abono de un peso por cada peso ahorrado por el titular de la opci\u00f3n, sin que exceda en ning\u00fan caso del quince por ciento (15%) del valor comercial del bien establecido al momento de la celebraci\u00f3n del contrato especial previsto en esta ley, el cual se har\u00e1 efectivo s\u00f3lo cuando se concrete la venta. <\/p>\n

Vencido el plazo de la oferta, si \u00e9sta no se aceptare, su titular deber\u00e1 devolver al establecimiento de cr\u00e9dito el inmueble en el mismo estado en que lo recibi\u00f3 y podr\u00e1 disponer del dinero ahorrado, deducido el valor del subsidio.<\/p>\n

8. La restituci\u00f3n del inmueble objeto de la operaci\u00f3n se sujetar\u00e1 a lo dispuesto para el comodato precario. <\/p>\n

9. Podr\u00e1 pactarse que las diferencias entre las partes sean sometidas a decisi\u00f3n arbitral en los t\u00e9rminos de la presente ley. <\/p>\n

10. El inmueble objeto del contrato deber\u00e1 estar asegurado durante todo el plazo por los riesgos que determine el Gobierno Nacional. <\/p>\n

11. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas tanto del contrato que incorpora el derecho de habitaci\u00f3n como del de ahorro programado, dar\u00e1 lugar a la terminaci\u00f3n del contrato especial aqu\u00ed se\u00f1alado. <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. En el evento en que el bien haya sido transferido a cualquier t\u00edtulo a un patrimonio aut\u00f3nomo, sociedad matriz o subsidiaria del respectivo establecimiento de cr\u00e9dito, las obligaciones que de acuerdo con el presente art\u00edculo corresponder\u00edan al establecimiento de cr\u00e9dito radicar\u00e1n en la persona o entidad a quien se haya transferido el bien, incluido el patrimonio aut\u00f3nomo.<\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. El titular de la opci\u00f3n tendr\u00e1 derecho a cancelar el valor del inmueble con recursos propios o con el producto de un pr\u00e9stamo otorgado por cualquier establecimiento de cr\u00e9dito. <\/p>\n

Art\u00edculo 47.<\/a> Autorizaci\u00f3n. <\/b>Se autoriza por un a\u00f1o contado a partir de la fecha de promulgaci\u00f3n de la presente ley, a los establecimientos de cr\u00e9dito para comercializar los inmuebles destinados a vivienda que hayan recibido en daci\u00f3n en pago, mediante el contrato especial establecido en el art\u00edculo anterior, salvo el subsidio previsto en el numeral 7 del art\u00edculo 46. <\/p>\n

Art\u00edculo 48.<\/a> <\/b> <\/font>Fondo de reserva para la estabilizaci\u00f3n de la cartera hipotecaria<\/b>. <\/b>Con el prop\u00f3sito de facilitar las condiciones para la financiaci\u00f3n de vivienda referida al \u00edndice de precios al consumidor, autor\u00edzase la creaci\u00f3n de un Fondo de Reserva para la Estabilizaci\u00f3n de la Cartera Hipotecaria que ser\u00e1 administrado por el Banco de la Rep\u00fablica en los t\u00e9rminos que establezca el Gobierno Nacional. Las inversiones en el Fondo de que trata este art\u00edculo, se considerar\u00e1n como inversi\u00f3n social. <\/p>\n

Dicho fondo contar\u00e1 con los siguientes recursos: <\/p>\n

1. Los provenientes de un impuesto nacional que se crea por la presente ley, que se causar\u00e1 mensualmente, a partir del mes siguiente a la vigencia de la misma y hasta el 31 de diciembre del a\u00f1o 2002. La base gravable del impuesto es el valor mensual de la remuneraci\u00f3n de los encajes. Son sujetos pasivos de este impuesto los establecimientos de cr\u00e9dito. La tarifa del tributo ser\u00e1 del cincuenta por ciento (50%) de la remuneraci\u00f3n mensual de los encajes. El Banco de la Rep\u00fablica retendr\u00e1 y colocar\u00e1 directamente en el Fondo el monto del impuesto al momento del pago al respectivo establecimiento de cr\u00e9dito de la remuneraci\u00f3n sobre el encaje. Este impuesto no har\u00e1 parte de la participaci\u00f3n de los municipios en los ingresos corrientes de la Naci\u00f3n. <\/font><\/p>\n

*Nota Reglamentaria*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo reglamentado por el Decreto 2190 de 2009<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial 47378 de junio 12 de 2009: "Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 49 de 1990, 3\u00aa de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 1151 de 2007 en relaci\u00f3n con el Subsidio Familiar de Vivienda de Inter\u00e9s Social en dinero para \u00e1reas urbanas".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Nota Jurisprudencial* <\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Numeral 1\u00b0 declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-955-00<\/a><\/b> del 26 de julio de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, en lo relativo al cargo examinado, esto es, en cuanto no vulner\u00f3 el art\u00edculo 338 de la Constituci\u00f3n.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

2. Ciento cincuenta mil millones ($150.000.000.000) provenientes de las utilidades del Banco de la Rep\u00fablica correspondientes al ejercicio de 1999. <\/p>\n

3. Los provenientes de la diferencia entre la UVR adicionada en el inter\u00e9s remuneratorio y la DTF, cuando la primera fuere superior a la segunda, que deber\u00e1n ser aportados por los establecimientos de cr\u00e9dito que tengan cartera hipotecaria denominada en UVR y pasivos para con el p\u00fablico denominados en DTF, de conformidad con el reglamento que expida para el efecto el Gobierno Nacional.<\/p>\n

4. Los rendimientos de los recursos que conformen el Fondo. <\/p>\n

5. Los provenientes de los cr\u00e9ditos que se contraten o se asignen para este fin. El Banco de la Rep\u00fablica, como agente fiscal del Gobierno Nacional, podr\u00e1 contratar a nombre de \u00e9ste, cr\u00e9ditos destinados al Fondo. El pago de las operaciones de cr\u00e9dito destinadas al Fondo podr\u00e1n abonarse con cargo a los recursos del mismo. <\/font><\/p>\n

*Notas de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 88 de la Ley 1151 de 2007<\/a><\/b> contin\u00faa vigente seg\u00fan lo dispuesto por el art\u00edculo 276 de la Ley 1450 de 2011, publicada en el Diario Oficial No. 48102 de 16 de junio de 2011: "Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010-2014". <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
El inciso 2\u00b0 del art\u00edculo 88 de la Ley 1151 de 2007<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 46700 de 25 de julio de 2007, establece: "Se tendr\u00e1n como ingresos del Fondo, en adici\u00f3n a lo previsto por el art\u00edculo 48 de la Ley 546 de 1999 el costo o prima que cobre el Banco de la Rep\u00fablica por ofrecer las coberturas de que trata el presente art\u00edculo".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 
*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1544-00<\/a><\/b> del 21 de noviembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo por ineptitud de la demanda.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


Art\u00edculo 49.<\/a> <\/b><\/font>Coberturas de riesgo<\/b>.<\/b> Con cargo a los recursos de dicho fondo, el Banco de la Rep\u00fablica podr\u00e1 ofrecer a los establecimientos de cr\u00e9dito, y solamente para el saldo de la cartera de vivienda individual de largo plazo registrada a 31 de diciembre del a\u00f1o 2000, coberturas de riesgo del diferencial entre la tasa de inter\u00e9s de mercado y la inflaci\u00f3n. Las condiciones en que se ofrezca la anterior cobertura propender\u00e1n por el reflejo de su valor econ\u00f3mico en el largo plazo, en los t\u00e9rminos que determine el Gobierno Nacional.
 <\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional <\/font><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Sentencia C-1544-00<\/a><\/b> del 21 de noviembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez Galindo, la Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo por ineptitud de la demanda.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


 <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cap\u00edtulo IX<\/a> Otras disposiciones<\/b><\/p>\n


Art\u00edculo 50.<\/a>  <\/i><\/b><\/font>Aval\u00faos y avaluadores<\/b>. *Derogado por la <\/i><\/b><\/font>Ley 1673 de 2013<\/a><\/b><\/font><\/i>*<\/i><\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia*<\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
Art\u00edculo derogado por el art\u00edculo 39 de la Ley 1673 de 2013<\/a><\/b>, publicada en el Diario Oficial No. 48856 de 19 de julio de 2013: "Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Nota Jurisprudencial* <\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Corte Constitucional<\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n
Art\u00edculo declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE, excepto el aparte tachado declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-1265-00<\/a><\/b> de 20 de septiembre de 2000, Magistrado Ponente Dr. Jos\u00e9 Gregorio Hern\u00e1ndez. La Corte condiciona este fallo en los siguientes t\u00e9rminos: "La constitucionalidad de esta norma se declara \u00fanicamente bajo el entendido de que la Superintendencia de Industria y Comercio, al reglamentar lo concerniente a la integraci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la lista de peritos avaluadores, s\u00f3lo podr\u00e1 referirse a la parte operativa y administrativa de la misma; no podr\u00e1 a\u00f1adir requisitos o exigencias adicionales a las de la ley para ser inscrito, e inscribir\u00e1 a todo aquel que, cumpliendo los requisitos legales, as\u00ed lo solicite. Tambi\u00e9n se condiciona la exequibilidad de este precepto en el sentido de que el tr\u00e1mite para la inscripci\u00f3n de los peritos avaluadores en la lista deber\u00e1 ser abierto y transparente, para garantizar el libre acceso de las personas al ejercicio de dicha ocupaci\u00f3n. Bajo cualquiera otra interpretaci\u00f3n, la norma demandada se declara INEXEQUIBLE".<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n


*Texto original de la Ley 546 de 1999* <\/b><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 50. <\/b><\/font>Aval\u00faos y avaluadores<\/b>. *Aparte tachado INEXEQUIBLE*<\/b> Sin perjuicio de la competencia que en materia de aval\u00faos corresponde al Instituto Agust\u00edn Codazzi y a los catastros municipales y departamentales y distritales autorizados por la ley, los aval\u00faos que se requieran para las operaciones activas y pasivas de que trata la presente ley, ser\u00e1n realizados por personas pertenecientes a una lista cuya integraci\u00f3n y actualizaci\u00f3n corresponder\u00e1 reglamentar a la Superintendencia de Industria y Comercio, con sujeci\u00f3n a los requisitos de idoneidad profesional, solvencia moral, independencia y responsabilidad, en los t\u00e9rminos que determine el Gobierno Nacional. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n
La remuneraci\u00f3n de la labor de los avaluadores se har\u00e1 con base en el n\u00famero de metros cuadrados de los bienes inmuebles, aplicando una tarifa descendente en proporci\u00f3n a la extensi\u00f3n, y con un monto m\u00e1ximo establecido en el respectivo reglamento del Gobierno Nacional. <\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 51.<\/a> <\/b><\/font>R\u00e9gimen especial de negociaci\u00f3n en bolsa.<\/b> La Superintendencia de Valores podr\u00e1 establecer reglas que permitan el acceso a las compa\u00f1\u00edas de seguros, las sociedades fiduciarias, las sociedades administradoras de fondos de pensiones y de cesant\u00edas y las entidades que administren reservas pensionales del r\u00e9gimen de prima media con prestaci\u00f3n definida, a los sistemas de negociaci\u00f3n de las bolsas de valores que operen en el pa\u00eds para realizar operaciones sobre bonos hipotecarios y t\u00edtulos hipotecarios, de que trata la presente Ley, por cuenta de los fondos o reservas que administren o para la inversi\u00f3n de las reservas t\u00e9cnicas, de acuerdo con el respectivo r\u00e9gimen de inversi\u00f3n. Los valores a que se refiere este inciso ser\u00e1n transables en bolsa. La Superintendencia de Valores podr\u00e1 requerir y regular la integraci\u00f3n del mercado de dichos valores. <\/p>\n

Las entidades a que se refiere este art\u00edculo no podr\u00e1n negociar t\u00edtulos emitidos, avalados, garantizados u originados por ellas, por sus filiales, subsidiarias, vinculadas o por la matriz, sus filiales, subsidiarias o vinculadas. Las bolsas de valores velar\u00e1n por el cumplimiento de lo establecido en el presente art\u00edculo. <\/p>\n

La Superintendencia de Valores regular\u00e1, mediante preceptos de car\u00e1cter general, lo atinente a la aplicaci\u00f3n de las normas del mercado p\u00fablico de valores y las disposiciones de las bolsas de valores, a las instituciones mencionadas en el primer inciso del presente art\u00edculo, que ingresen a los sistemas de negociaci\u00f3n de las bolsas en desarrollo de la autorizaci\u00f3n contenida en el mismo. <\/p>\n

Art\u00edculo 52.<\/a> <\/b><\/font>Registro en centrales de riesgo.<\/b> Los deudores de los cr\u00e9ditos de vivienda individual a largo plazo que reestructuren sus cr\u00e9ditos hipotecarios en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 42 de la presente ley, tendr\u00e1n derecho a exigir que sus nombres se retiren como deudores morosos de las centrales de riesgo, una vez hayan cumplido puntualmente con el pago de las tres primeras cuotas de la obligaci\u00f3n reestructurada. Los deudores hipotecarios de viviendas entregadas en daci\u00f3n en pago con posterioridad al 1\u00b0 de enero de 1997, tendr\u00e1n derecho a que las entidades financieras los declaren a paz y en salvo por el cr\u00e9dito respectivo y retiren sus nombres de las centrales de riesgo. Igualmente, podr\u00e1n beneficiarse de la opci\u00f3n de readquisici\u00f3n de vivienda establecida en el art\u00edculo 46 de la presente ley. <\/p>\n

Art\u00edculo 53.<\/a> <\/b><\/font>Fomento a la competencia.<\/b> El Gobierno Nacional, mediante normas de car\u00e1cter general, podr\u00e1 ordenar a los establecimientos de cr\u00e9dito que otorguen cr\u00e9dito de vivienda individual a largo plazo, que pongan en pr\u00e1ctica procedimientos dirigidos a incrementar la competencia entre quienes deseen proveer los seguros que deban adquirir los deudores de dichos cr\u00e9ditos. <\/p>\n

Art\u00edculo 54.<\/a> <\/b><\/font>Comisi\u00f3n de seguimiento<\/b>. <\/b>El Congreso, representado por las Comisiones Terceras, elegir\u00e1 una comisi\u00f3n de seguimiento para el cabal cumplimiento de la presente ley y su correspondiente desarrollo reglamentario y financiero. <\/p>\n

Art\u00edculo 55.<\/a> <\/b><\/font>Protecci\u00f3n especial para los adquirientes de vivienda individual.<\/b> El Gobierno Nacional, mediante normas de car\u00e1cter general, determinar\u00e1 los mecanismos que aseguren que los dineros recibidos por las personas dedicadas a la actividad de la construcci\u00f3n, por concepto de ventas de contado y pago de cuotas iniciales, se canalicen a trav\u00e9s de instrumentos que tiendan a asegurar la adecuada inversi\u00f3n y destinaci\u00f3n de los recursos del proyecto de construcci\u00f3n al inmueble vendido o prometido en venta. <\/p>\n

Para los fines aqu\u00ed previstos, el Gobierno establecer\u00e1 para los constructores la obligaci\u00f3n de informar a los prometientes compradores sobre la existencia de grav\u00e1menes en mayor extensi\u00f3n y exigir\u00e1 que en las escrituras p\u00fablicas que perfeccionen dichas promesas de compraventa se protocolice una carta del establecimiento de cr\u00e9dito titular de la garant\u00eda en mayor extensi\u00f3n mediante la cual autorice el otorgamiento de la escritura de compraventa por haber recibido el pago de la prorrata correspondiente. <\/p>\n

Art\u00edculo 56.<\/a> <\/b><\/font>Incentivos a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social subsidiable.<\/b> Adici\u00f3nase al Estatuto Tributario, el siguiente art\u00edculo: Las nuevas operaciones destinadas a la financiaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social subsidiables, no generar\u00e1n rentas gravables por el t\u00e9rmino de cinco (5) a\u00f1os, contados a partir de la vigencia de la presente ley. <\/p>\n

Art\u00edculo Transitorio 57.<\/a><\/b> Se extiende hasta el 31 de enero del a\u00f1o 2000 lo dispuesto en el art\u00edculo 14 del Decreto Legislativo 2331 de 1998. <\/p>\n

Art\u00edculo 58.<\/a><\/b> Vigencia. <\/b>La presente ley rige a partir de la fecha de su promulgaci\u00f3n y deroga las disposiciones que le sean contrarias.
 <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica Miguel Pinedo Vidal<\/p>\n

El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica Manuel Enr\u00edquez Rosero<\/p>\n

El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes Armando Pom\u00e1rico Ramos<\/p>\n

El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes Gustavo Bustamante Moratto<\/p>\n


REPUBLICA DE COLOMBIA – GOBIERNO NACIONAL Publ\u00edquese y Ejec\u00fatese
Dada en Santa Fe de Bogot\u00e1, D. C., a 23 de diciembre de 1999<\/p>\n

ANDR\u00c9S PASTRANA ARANGO<\/p>\n

EL Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico Juan Camilo Restrepo Salazar<\/p>\n

El Ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico Jaime Alberto Cabal Sanclemente<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 546 DE 1999   LEY 546 DE 1999 (diciembre 23 de 1999) Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se se\u00f1alan los objetivos y criterios generales a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiaci\u00f3n, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiaci\u00f3n, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-617","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-1999"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/617\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}