{"id":744,"date":"2020-11-24T18:24:07","date_gmt":"2020-11-24T18:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-0675-de-2001\/"},"modified":"2020-11-24T18:24:07","modified_gmt":"2020-11-24T18:24:07","slug":"ley-0675-de-2001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-0675-de-2001\/","title":{"rendered":"LEY 0675 DE 2001"},"content":{"rendered":"

<\/font>LEY 675 DE 2001 <\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n<\/p>\n

LEY 675 DE 2001<\/font><\/b><\/p>\n

(agosto 3 de 2001)<\/font><\/p>\n

Por medio de la cual se expide el r\ufffdgimen de propiedad horizontal.<\/font><\/i><\/p>\n

*<\/b><\/font>Notas de Vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

Modificado por la<\/i><\/font>Ley 1564 de 2012<\/a><\/b><\/FONT><\/i><\/font>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012: "<\/i><\/font>p<\/i>or medio de la cual se expide el C\ufffddigo General del Proceso y se dictan otras disposiciones". <\/i>Literal c) corregido<\/i><\/font> por el art\ufffdculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/i><\/font><\/FONT><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Modificado por el Decreto 1380 de 2002<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 44862, de 11 de julio de 2002, "Por el cual se prorroga el t\ufffdrmino establecido en el art\ufffdculo 86<\/A><\/b> de la Ley 675 de 2001".<\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

EL CONGRESO DE COLOMBIA<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

DECRETA:<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

TITULO I<\/font><\/A><\/b><\/p>\n

GENERALIDADES<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

CAPITULO I<\/font><\/A><\/b><\/p>\n

OBJETO Y DEFINICIONES<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 1o.<\/b> OBJETO.<\/font><\/A> La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los dem\ufffds bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pac\ufffdfica en los inmuebles sometidos a ella, as\ufffd como la funci\ufffdn social de la propiedad.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/i><\/TD><\/TR>
Art\ufffdculo declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 2o.<\/b> PRINCIPIOS ORIENTADORES DE LA LEY.<\/font><\/A> Son principios orientadores de la presente ley:<\/font><\/p>\n

1. Funci\ufffdn social y ecol\ufffdgica de la propiedad. Los reglamentos de propiedad horizontal deber\ufffdn respetar la funci\ufffdn social y ecol\ufffdgica de la propiedad, y por ende, deber\ufffdn ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urban\ufffdstica vigente.<\/font><\/p>\n

2. Convivencia pac\ufffdfica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal deber\ufffdn propender al establecimiento de relaciones pac\ufffdficas de cooperaci\ufffdn y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.<\/font><\/p>\n

3. Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los \ufffdrganos de administraci\ufffdn de la copropiedad, as\ufffd como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.<\/font><\/p>\n

4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urban\ufffdsticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, as\ufffd como los integrantes de los \ufffdrganos de administraci\ufffdn correspondientes, deber\ufffdn respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los l\ufffdmites del bien com\ufffdn.<\/font><\/p>\n

5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administraci\ufffdn, tendientes a la imposici\ufffdn de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deber\ufffdn consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicci\ufffdn e impugnaci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 3o. <\/b>DEFINICIONES.<\/font><\/A> Para los efectos de la presente ley se establecen las siguientes definiciones:<\/font><\/p>\n

R\ufffdgimen de Propiedad Horizontal: Sistema jur\ufffddico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.<\/font><\/p>\n

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones espec\ufffdficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

*<\/b><\/font>Nota de Vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

Articulo reglamentado por el Decreto 1060 de 2009<\/a><\/b>, expedido el 31 de Marzo de 2009.<\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

Edificio: Construcci\ufffdn de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un n\ufffdmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adem\ufffds de \ufffdreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.<\/font><\/p>\n

Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, \ufffdreas y servicios de uso y utilidad general, como v\ufffdas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porter\ufffdas, entre otros. Puede conformarse tambi\ufffdn por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.<\/font><\/p>\n

Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urban\ufffdstica vigente.<\/font><\/p>\n

Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urban\ufffdstica vigente.<\/font><\/p>\n

Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urban\ufffdstica vigente.<\/font><\/p>\n

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, con salida a la v\ufffda p\ufffdblica directamente o por pasaje com\ufffdn.<\/font><\/p>\n

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinaci\ufffdn permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\ufffdn, seguridad, uso, goce o explotaci\ufffdn de los bienes de dominio particular.<\/font><\/p>\n

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservaci\ufffdn y seguridad del edificio o conjunto, as\ufffd como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dem\ufffds tendr\ufffdn el car\ufffdcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios p\ufffdblicos b\ufffdsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios p\ufffdblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.<\/font><\/p>\n

Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administraci\ufffdn y la prestaci\ufffdn de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservaci\ufffdn de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entender\ufffdn esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparaci\ufffdn, reposici\ufffdn, reconstrucci\ufffdn y vigilancia de los bienes comunes, as\ufffd como los servicios p\ufffdblicos esenciales relacionados con estos.<\/font><\/p>\n

En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendr\ufffdn el car\ufffdcter de expensa com\ufffdn necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Inciso declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11 de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, "\ufffdnicamente por los cargos analizados".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendr\ufffdn car\ufffdcter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayor\ufffda calificada exigida para el efecto en la presente ley.<\/font><\/p>\n

Coeficientes de copropiedad: \ufffdndices que establecen la participaci\ufffdn porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal. Definen adem\ufffds su participaci\ufffdn en la asamblea de propietarios y la proporci\ufffdn con que cada uno contribuir\ufffd en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por m\ufffddulos de contribuci\ufffdn, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.<\/i><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte en letra it\ufffdlica de este inciso declarado EXEQUIBLE, \ufffdnicamente por el cargo analizado por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-782-04<\/A><\/b> de 18 de agosto de 2004, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Uprimny Yepes.<\/font><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-522-02<\/A><\/b> de 10 de julio de 2002, Magistrado Ponente Dr. Jaime C\ufffdrdoba Trivi\ufffdo.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

M\ufffddulos de contribuci\ufffdn: <\/b>\ufffdndices que establecen la participaci\ufffdn porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relaci\ufffdn con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.<\/font><\/p>\n

Propietario inicial:<\/b> Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestaci\ufffdn de voluntad contenida en escritura p\ufffdblica, lo somete al r\ufffdgimen de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

\ufffdrea privada construida:<\/b> Extensi\ufffdn superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.<\/font><\/p>\n

\ufffdrea privada libre: <\/b>Extensi\ufffdn superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO II.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA CONSTITUCI\ufffdN DEL R\ufffdGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 4o. <\/b>CONSTITUCI\ufffdN.<\/font><\/A> Un edificio o conjunto se somete al r\ufffdgimen de propiedad horizontal mediante escritura p\ufffdblica registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos P\ufffdblicos. Realizada esta inscripci\ufffdn, surge la persona jur\ufffddica a que se refiere esta ley.<\/font><\/font>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 5o.<\/b> CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE <\/font> <\/A>PROPIEDAD HORIZONTAL. La escritura p\ufffdblica que contiene el reglamento de propiedad horizontal deber\ufffd incluir como m\ufffdnimo:<\/font><\/font><\/p>\n

1. El nombre e identificaci\ufffdn del propietario.<\/font><\/p>\n

2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

3. La determinaci\ufffdn del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, \ufffdrea y linderos, indicando el t\ufffdtulo o t\ufffdtulos de adquisici\ufffdn y los correspondientes folios de matr\ufffdcula inmobiliaria.<\/font><\/p>\n

4. La identificaci\ufffdn de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la Oficina de Planeaci\ufffdn Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces.<\/font><\/p>\n

5. La determinaci\ufffdn de los bienes comunes, con indicaci\ufffdn de los que tengan el car\ufffdcter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el caso.<\/font><\/p>\n

6. Los coeficientes de copropiedad y los m\ufffddulos de contribuci\ufffdn, seg\ufffdn el caso.<\/font><\/p>\n

7. La destinaci\ufffdn de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deber\ufffd ajustarse a las normas urban\ufffdsticas vigentes.<\/font><\/p>\n

8. Las especificaciones de construcci\ufffdn y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

Adem\ufffds de este contenido b\ufffdsico, los reglamentos de propiedad horizontal incluir\ufffdn las regulaciones relacionadas con la administraci\ufffdn, direcci\ufffdn y control de la persona jur\ufffddica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organizaci\ufffdn y funcionamiento del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. En ning\ufffdn caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podr\ufffdn vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entender\ufffdn no escritas.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos podr\ufffdn sustituir los elementos de determinaci\ufffdn del terreno enunciados en el numeral tercero del presente art\ufffdculo.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 3o. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial podr\ufffdn consagrar, adem\ufffds del contenido m\ufffdnimo previsto en esta ley, regulaciones tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados, y a propender a su ubicaci\ufffdn seg\ufffdn el uso espec\ufffdfico o sectorial al cual se encuentren destinados, as\ufffd como las obligaciones espec\ufffdficas de los propietarios en relaci\ufffdn con sus bienes privados.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 4o. El reglamento de administraci\ufffdn de la propiedad horizontal no podr\ufffd contener normas que proh\ufffdban la enajenaci\ufffdn o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesi\ufffdn de los mismos a cualquier t\ufffdtulo.<\/font><\/font><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 6o. <\/b>DOCUMENTACI\ufffdN ANEXA.<\/font><\/A> Con la escritura p\ufffdblica de constituci\ufffdn o de adici\ufffdn al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, seg\ufffdn sea el caso, deber\ufffdn protocolizarse la licencia de construcci\ufffdn o el documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad competente que muestren la localizaci\ufffdn, linderos, nomenclatura y \ufffdrea de cada una de las unidades independientes que ser\ufffdn objeto de propiedad exclusiva o particular y el se\ufffdalamiento general de las \ufffdreas y bienes de uso com\ufffdn.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Si se encontraren discordancias entre la escritura de constituci\ufffdn o adici\ufffdn al r\ufffdgimen de propiedad horizontal y los documentos se\ufffdalados en el presente art\ufffdculo, el Notario P\ufffdblico respectivo dejar\ufffd constancia expresa en la escritura.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 7o.<\/b> CONJUNTOS INTEGRADOS POR ETAPAS.<\/font><\/A> Cuando un conjunto se desarrolle por etapas, la escritura de constituci\ufffdn deber\ufffd indicar esta circunstancia, y regular dentro de su contenido el r\ufffdgimen general del mismo, la forma de integrar las etapas subsiguientes, y los coeficientes de copropiedad de los bienes privados de la etapa que se conforma, los cuales tendr\ufffdn car\ufffdcter provisional.<\/font><\/font><\/p>\n

Las subsiguientes etapas las integrar\ufffd el propietario inicial mediante escritura s adicionales, en las cuales se identificar\ufffdn sus bienes privados, los bienes comunes localizados en cada etapa y el nuevo c\ufffdlculo de los coeficientes de copropiedad de la totalidad de los bienes privados de las etapas integradas al conjunto, los cuales tendr\ufffdn car\ufffdcter provisional.<\/font><\/p>\n

En la escritura p\ufffdblica por medio de la cual se integra la \ufffdltima etapa, los coeficientes de copropiedad de todo el conjunto se determinar\ufffdn con car\ufffdcter definitivo.<\/font><\/p>\n

Tanto los coeficientes provisionales como los definitivos se calcular\ufffdn de conformidad con lo establecido en la presente ley.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. En todo caso, la autoridad urban\ufffdstica solo podr\ufffd aprobar los desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, cuando estas permitan el uso y goce del equipamiento ofrecido para su funcionalidad.<\/font><\/font><\/p>\n

*CONCORDANCIAS*<\/b><\/font><\/p>\n\n\n
DECRETO 1469 DE 2010 <\/a> <\/b><\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 8o.<\/b> CERTIFICACI\ufffdN SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACI\ufffdN <\/font> <\/A>LEGAL DE LA PERSONA JUR\ufffdDICA. La inscripci\ufffdn y posterior certificaci\ufffdn sobre la existencia y representaci\ufffdn legal de las personas jur\ufffddicas a las que alude esta ley, corresponde al Alcalde Municipal o Distrital del lugar de ubicaci\ufffdn del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en quien este delegue esta facultad.<\/font><\/font><\/p>\n

La inscripci\ufffdn se realizar\ufffd mediante la presentaci\ufffdn ante el funcionario o entidad competente de la escritura registrada de constituci\ufffdn del r\ufffdgimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representaci\ufffdn legal y del revisor fiscal. Tambi\ufffdn ser\ufffd objeto de inscripci\ufffdn la escritura de extinci\ufffdn de la propiedad horizontal, para efectos de certificar sobre el estado de liquidaci\ufffdn de la persona jur\ufffddica.<\/font><\/p>\n

En ning\ufffdn caso se podr\ufffdn exigir tr\ufffdmites o requisitos adicionales.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO III.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA EXTINCI\ufffdN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 9o.<\/b> CAUSALES DE EXTINCI\ufffdN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/font><\/A> La propiedad horizontal se extinguir\ufffd por alguna de las siguientes causales:<\/font><\/font><\/p>\n

1. La destrucci\ufffdn o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporci\ufffdn que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstrucci\ufffdn, de conformidad con la reglamentaci\ufffdn que para el efecto expida el Gobierno Nacional.<\/font><\/p>\n

2. La decisi\ufffdn un\ufffdnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptaci\ufffdn por escrito de los acreedores con garant\ufffda real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

3. La orden de autoridad judicial o administrativa.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. En caso de demolici\ufffdn o destrucci\ufffdn total del edificio o edificaciones que conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguir\ufffd gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dem\ufffds grav\ufffdmenes que pesaban sobre los bienes privados.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 10.<\/b> PROCEDIMIENTO.<\/font><\/A> La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura p\ufffdblica la decisi\ufffdn de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos P\ufffdblicos.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 11.<\/b> DIVISI\ufffdN DE LA COPROPIEDAD.<\/font><\/A> Registrada la escritura de extinci\ufffdn de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los dem\ufffds bienes comunes deber\ufffd ser objeto de divisi\ufffdn dentro de un plazo no superior a un a\ufffdo.<\/font><\/font><\/p>\n

Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podr\ufffd solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad.<\/font><\/p>\n

La divisi\ufffdn tendr\ufffd preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y cuando las normas urban\ufffdsticas as\ufffd lo permitan. Se optar\ufffd por la venta en caso contrario. Se aplicar\ufffdn en lo pertinente las normas sobre divisi\ufffdn de comunidades previstas en el Cap\ufffdtulo III, T\ufffdtulo XXXIII del Libro Cuarto del C\ufffddigo Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 12. <\/b>LIQUIDACI\ufffdN DE LA PERSONA JUR\ufffdDICA.<\/font><\/A> Una vez se registre la extinci\ufffdn total de la propiedad horizontal seg\ufffdn lo dispuesto en este cap\ufffdtulo, se proceder\ufffd a la disoluci\ufffdn y liquidaci\ufffdn de la persona jur\ufffddica, la cual conservar\ufffd su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin.<\/font><\/font><\/p>\n

Actuar\ufffd como liquidador el administrador, previa presentaci\ufffdn y aprobaci\ufffdn de cuentas, salvo decisi\ufffdn de la asamblea general o disposici\ufffdn legal en contrario. Para efectos de la extinci\ufffdn de la persona jur\ufffddica, el acta de liquidaci\ufffdn final deber\ufffd registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y representaci\ufffdn legal.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO IV.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA RECONSTRUCCI\ufffdN DEL EDIFICIO O CONJUNTO.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 13.<\/b> RECONSTRUCCI\ufffdN OBLIGATORIA.<\/font><\/A> Se proceder\ufffd a la reconstrucci\ufffdn del edificio o conjunto en los siguientes eventos:<\/font><\/font><\/p>\n

1. Cuando la destrucci\ufffdn o deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial.<\/font><\/p>\n

2. Cuando no obstante la destrucci\ufffdn o deterioro superior al setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un n\ufffdmero plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de propiedad.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04<\/A><\/b> de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\ufffds Vargas Hern\ufffdndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Las expensas de la construcci\ufffdn estar\ufffd n a cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. Reconstruido un edificio o conjunto, subsistir\ufffdn las hipotecas y grav\ufffdmenes en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligaci\ufffdn garantizada haya sido satisfecha.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 14.<\/b> RECONSTRUCCI\ufffdN PARCIAL DEL CONJUNTO.<\/font><\/A> Cuando la destrucci\ufffdn o deterioro afecte un edificio o etapa que haga parte de un conjunto, el porcentaje de destrucci\ufffdn o deterioro se entender\ufffd en relaci\ufffdn con el edificio o etapa en particular. Corresponder\ufffd a los propietarios de los bienes privados all\ufffd localizados, en proporci\ufffdn a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las expensas para su reconstrucci\ufffdn, as\ufffd como tomar la decisi\ufffdn prevista en el numeral 2 del art\ufffdculo anterior.<\/font><\/font><\/p>\n

Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la reconstrucci\ufffdn de los bienes comunes de uso y goce de todo el conjunto ubicados en el edificio o etapa, ser\ufffdn de cargo de la totalidad de los propietarios, en proporci\ufffdn a sus coeficientes de copropiedad.<\/font><\/p>\n

En todo caso habr\ufffd obligaci\ufffdn de reconstrucci\ufffdn cuando no sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal, en los t\ufffdrminos del art\ufffdculo10<\/A><\/b> de esta ley.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. La reconstrucci\ufffdn deber\ufffd ejecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificaci\ufffdn se hubiere dispuesto cumpliendo previamente la autorizaci\ufffdn de la entidad competente.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 15.<\/b> SEGUROS.<\/font><\/A> Todos los edificios o conjuntos sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn constituir p\ufffdlizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucci\ufffdn total de los mismos.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. En todo caso ser\ufffd obligatoria la constituci\ufffdn de p\ufffdlizas de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser asegurados.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedar\ufffdn afectadas en primer t\ufffdrmino a la reconstrucci\ufffdn del edificio o conjunto en los casos que \ufffdsta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnizaci\ufffdn se distribuir\ufffd en proporci\ufffdn al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO V.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 16. <\/b>IDENTIFICACI\ufffdN DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO <\/font> <\/A>PARTICULAR. Los bienes privados o de dominio particular, deber\ufffdn ser identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edificio o conjunto.<\/font><\/font><\/p>\n

La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporci\ufffdn con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposici\ufffdn, gravamen o embargo de un bien privado se entender\ufffdn incluidos estos bienes y no podr\ufffdn efectuarse estos actos en relaci\ufffdn con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. De conformidad con lo establecido en el inciso 2o. del presente art\ufffdculo, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporci\ufffdn al coeficiente de copropiedad respectivo.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Par\ufffdgrafo declarado EXEQUIBLE, por los cargos analizados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-944-03<\/A><\/b> de 15 de octubre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos tendr\ufffdn prelaci\ufffdn sobre los dem\ufffds sistemas para la identificaci\ufffdn de los bienes aqu\ufffd se\ufffdalados.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 17. <\/b>DIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA EN LA PROPIEDAD <\/font> <\/A>HORIZONTAL. Los acreedores hipotecarios quedan autorizados para dividir las hipotecas constituidas en su favor sobre edificios o conjuntos sometidos al r\ufffdgimen de la presente ley, entre las diferentes unidades privadas a prorrata del valor de cada una de ellas.<\/font><\/font><\/p>\n

Una vez inscrita la divisi\ufffdn de la hipoteca en la Oficina de Registro de Instrumentos P\ufffdblicos, los propietarios de la respectiva unidad privada ser\ufffdn responsables, exclusivamente, de las obligaciones inherentes a los respectivos grav\ufffdmenes.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Cuando existiere un gravamen hipotecario sobre el inmueble de mayor extensi\ufffdn que se someti\ufffd al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, el propietario inicial, en el momento de enajenar unidades privadas con pago de contado, dentro del mismo acto jur\ufffddico de transferencia de dominio deber\ufffd presentar para su protocolizaci\ufffdn, certificaci\ufffdn de la aceptaci\ufffdn del acreedor, del levantamiento proporcional del gravamen de mayor extensi\ufffdn que afecte a la unidad privada objeto del acto. El notario no podr\ufffd autorizar el otorgamiento de esta escritura ante la falta del documento aqu\ufffd mencionado.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el par\ufffdgrafo por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-937-03<\/A><\/b> de 15 de octubre de 2003, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Escobar Gil.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 18.<\/b> OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS <\/font> <\/A>BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relaci\ufffdn con los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:<\/font><\/font><\/p>\n

1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinaci\ufffdn, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteni\ufffdndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los dem\ufffds propietarios u ocupantes o afecten la salud p\ufffdblica.<\/font><\/p>\n

En caso de uso comercial o mixto, el propietario o sus causahabientes, a cualquier t\ufffdtulo, solo podr\ufffdn hacer servir la unidad privada a los fines u objetos convenidos en el reglamento de propiedad horizontal, salvo autorizaci\ufffdn de la asamblea. En el reglamento de copropiedad se establecer\ufffd la procedencia, requisitos y tr\ufffdmite aplicable al efecto.<\/font><\/p>\n

2. Ejecutar de inmediato l as reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisi\ufffdn pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los da\ufffdos que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.<\/font><\/p>\n

3. El propietario del \ufffdltimo piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorizaci\ufffdn de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urban\ufffdsticas vigentes. Al propietario del piso bajo le est\ufffd prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construcci\ufffdn, tales como excavaciones, s\ufffdtanos y dem\ufffds, sin la autorizaci\ufffdn de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urban\ufffdsticas vigentes.<\/font><\/p>\n

4. Las dem\ufffds previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO VI.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LOS BIENES COMUNES.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 19.<\/b> ALCANCE Y NATURALEZA.<\/font><\/A> Los bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\ufffdn, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en com\ufffdn y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su car\ufffdcter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos.<\/font><\/font><\/p>\n

El derecho sobre estos bienes ser\ufffd ejercido en la forma prevista en la presente ley y en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Tendr\ufffdn la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en el reglamento, sino todos aquellos se\ufffdalados como tales en los planos aprobados con la licencia de construcci\ufffdn, o en el documento que haga sus veces.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. Sin perjuicio de la disposici\ufffdn seg\ufffdn la cual los bienes comunes son inajenables en forma separada de los bienes de propiedad privada o particular, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos podr\ufffdn autorizar la explotaci\ufffdn econ\ufffdmica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorizaci\ufffdn no se extienda a la realizaci\ufffdn de negocios jur\ufffddicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos. La explotaci\ufffdn autorizada se ubicar\ufffd de tal forma que no impida la circulaci\ufffdn por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificaci\ufffdn, ni contravenga disposiciones urban\ufffdsticas ni ambientales. Las contraprestaciones econ\ufffdmicas as\ufffd obtenidas ser\ufffdn para el beneficio com\ufffdn de la copropiedad y se destinar\ufffdn al pago de expensas comunes del edificio o conjunto, o a los gastos de inversi\ufffdn, seg\ufffdn lo decida la asamblea general.<\/font><\/font><\/p>\n

<\/p>\n

*<\/b><\/font>Nota de Vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/font><\/p>\n

Articulo reglamentado por el Decreto 1060 de 2009<\/a><\/b>, expedido el 31 de Marzo de 2009.<\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 20. <\/b>DESAFECTACI\ufffdN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.<\/font><\/A> Previa autorizaci\ufffdn de las autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas urban\ufffdsticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un n\ufffdmero plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podr\ufffd desafectar la calidad de com\ufffdn de bienes comunes no esenciales, los cuales pasar\ufffdn a ser del dominio particular de la persona jur\ufffddica que surge como efecto de la constituci\ufffdn al r\ufffdgimen de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04<\/A><\/b> de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\ufffds Vargas Hern\ufffdndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

En todo caso, la desafectaci\ufffdn de parqueaderos, de visitantes o de usuarios, estar\ufffd condicionada a la reposici\ufffdn de igual o mayor n\ufffdmero de estacionamientos con la misma destinaci\ufffdn, previo cumplimiento de las normas urban\ufffdsticas aplicables en el municipio o distrito del que se trate.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectaci\ufffdn de bienes comunes no esenciales, podr\ufffdn realizarse todos los actos o negocios jur\ufffddicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y ser\ufffdn objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio o conjunto actuar\ufffd de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de desafectaci\ufffdn y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. No se aplicar\ufffdn las normas aqu\ufffd previstas a la desafectaci\ufffdn de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinaci\ufffdn o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La enajenaci\ufffdn de estos bienes se realizar\ufffd de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11  de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre este art\ufffdculo por ineptitud de la demanda.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 21. <\/b>PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACI\ufffdN DE BIENES <\/font> <\/A>COMUNES. La desafectaci\ufffdn de bienes comunes no esenciales implicar\ufffd una reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizar\ufffd por medio de escritura p\ufffdblica con la cual se protocolizar\ufffd el acta de autorizaci\ufffdn de la asamblea general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad con el art\ufffdculo precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrar\ufffd en la Oficina de Registro de Instrumentos P\ufffdblicos, la cual abrir\ufffd el folio de matr\ufffdcula inmobiliaria correspondiente.<\/font><\/font><\/p>\n

En la decisi\ufffdn de desafectar un bien com\ufffdn no esencial se entender\ufffd comprendida la aprobaci\ufffdn de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y m\ufffddulos de contribuci\ufffdn, como efecto de la incorporaci\ufffdn de nuevos bienes privados al edificio o conjunto. En este caso los coeficientes y m\ufffddulo se calcular\ufffdn teniendo en cuenta los criterios establecidos en el cap\ufffdtulo VII del t\ufffdtulo primero de esta ley.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11  de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre este art\ufffdculo por ineptitud de la demanda.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 22.<\/b> BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.<\/font><\/A> Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitar\ufffda el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podr\ufffdn ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localizaci\ufffdn puedan disfrutarlos.<\/font><\/font><\/p>\n

Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y \ufffdreas de recreaci\ufffdn y deporte, entre otros, no podr\ufffdn ser objeto de uso exclusivo.<\/font><\/p>\n

Los parqueaderos destinados a los veh\ufffdculos de los propietarios del edificio o conjunto podr\ufffdn ser objeto de asignaci\ufffdn al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignaci\ufffdn no contrar\ufffde las normas municipales y distritales en materia de urbanizaci\ufffdn y construcci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11  de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre este art\ufffdculo por ineptitud de la demanda.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 23. <\/b>R\ufffdGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO <\/font> <\/A>EXCLUSIVO. Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien com\ufffdn, seg\ufffdn lo previsto en el art\ufffdculo anterior, quedar\ufffdn obligados a:<\/font><\/font><\/p>\n

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.<\/font><\/p>\n

2. No cambiar su destinaci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso leg\ufffdtimo, por paso del tiempo.<\/font><\/p>\n

4. Pagar las compensaciones econ\ufffdmicas por el uso exclusivo, seg\ufffdn lo aprobado en la asamblea general.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente art\ufffdculo, se tendr\ufffdn como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. En ning\ufffdn caso el propietario inicial podr\ufffd vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 24.<\/b> ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL <\/font> <\/A>PROPIETARIO INICIAL. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efect\ufffda de manera simult\ufffdnea con la entrega de aquellos seg\ufffdn las actas correspondientes.<\/font><\/font><\/p>\n

Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreaci\ufffdn y deporte y salones comunales, entre otros, se entregar\ufffdn a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a m\ufffds tardar cuando se haya terminado la construcci\ufffdn y enajenaci\ufffdn de un n\ufffdmero de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deber\ufffd incluir los documentos garant\ufffda de los ascensores, bombas y dem\ufffds equipos, expedidas por sus proveedores, as\ufffd como los planos correspondientes a las redes el\ufffdctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios p\ufffdblicos domiciliarios.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados se referir\ufffdn a aquellos localizados en cada uno de los edificios o etapas cuya construcci\ufffdn se haya concluido.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. Los bienes comunes deber\ufffdn coincidir con lo se\ufffdalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO VII.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 25. <\/b>OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS.<\/font><\/A> Todo reglamento de propiedad horizontal deber\ufffd se\ufffdalar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcular\ufffdn de conformidad con lo establecido en la presente ley. Tales coeficientes determinar\ufffdn:<\/font><\/font><\/p>\n

1. La proporci\ufffdn de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

2. El porcentaje de participaci\ufffdn en la asamblea general de propietarios.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Numeral 2. declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-522-02<\/A><\/b> de 10 de julio de 2002, Magistrado Ponente Dr. Jaime C\ufffdrdoba Trivi\ufffdo.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

3. El \ufffdndice de participaci\ufffdn con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edifico o conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de administraci\ufffdn, salvo cuando \ufffdstas se determinen de acuerdo con los m\ufffddulos de contribuci\ufffdn en la forma se\ufffdalada en el reglamento.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Numeral 3. declarado EXEQUIBLE, \ufffdnicamente por el cargo analizado por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-782-04<\/A><\/b> de 18 de agosto de 2004, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Uprimny Yepes.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 26.<\/b> DETERMINACI\ufffdN.<\/font><\/A> Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos espec\ufffdficos, los coeficientes de copropiedad se calcular\ufffdn con base en el \ufffdrea privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al \ufffdrea total privada del edificio o conjunto.<\/font><\/font><\/p>\n

El \ufffdrea privada libre se determinar\ufffd de manera expresa en el reglamento de propiedad horizontal, en proporci\ufffdn al \ufffdrea privada construida, indicando los factores de ponderaci\ufffdn utilizados.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Para calcular el coeficiente de copropiedad de parqueaderos y dep\ufffdsitos, se podr\ufffdn ponderar los factores de \ufffdrea privada y destinaci\ufffdn.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 27.<\/b> FACTORES DE C\ufffdLCULO EN EDIFICIOS O CONJUNTOS DE <\/font> <\/A>USO MIXTO Y EN LOS CONJUNTOS COMERCIALES. En los edificios o conjuntos de uso mixto y en los destinados a comercio, los coeficientes de copropiedad se calculan de acuerdo con un valor inicial que represente una ponderaci\ufffdn objetiva entre el \ufffdrea privada y la destinaci\ufffdn y caracter\ufffdsticas de los mismos. Los reglamentos de propiedad horizontal deber\ufffdn expresar en forma clara y precisa los criterios de ponderaci\ufffdn para la determinaci\ufffdn de los coeficientes de copropiedad.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. El referido valor inicial no necesariamente tendr\ufffd que coincidir con el valor comercial de los bienes de dominio particular.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 28.<\/b> MODIFICACI\ufffdN DE COEFICIENTES.<\/font><\/A> La asamblea general, con el voto favorable de un n\ufffdmero plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, podr\ufffd autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificaci\ufffdn de los coeficientes de propiedad horizontal, en los siguientes eventos:<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04<\/A><\/b> de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\ufffds Vargas Hern\ufffdndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

1. Cuando en su c\ufffdlculo se incurri\ufffd en errores aritm\ufffdticos o no se tuvieron en cuenta los par\ufffdmetros legales para su fijaci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

2. Cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectaci\ufffdn de un bien com\ufffdn o de la adquisici\ufffdn de otros bienes que se anexen al mismo.<\/font><\/p>\n

3. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relaci\ufffdn con una parte del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

4. Cuando se cambie la destinaci\ufffdn de un bien de dominio particular, si \ufffdsta se tuvo en cuenta para la fijaci\ufffdn de los coeficientes de copropiedad.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO VIII.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA CONTRIBUCI\ufffdN A LAS EXPENSAS COMUNES.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 29. <\/b>PARTICIPACI\ufffdN EN LAS EXPENSAS COMUNES <\/font> <\/A>NECESARIAS. Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto estar\ufffdn obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administraci\ufffdn y la prestaci\ufffdn de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservaci\ufffdn de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existir\ufffd solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier t\ufffdtulo de bienes de dominio privado.<\/font><\/p>\n

Igualmente, existir\ufffd solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Inciso 3o. declarado EXEQUIBLE, por el cargo formulado, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-376-04<\/A><\/b> de 27 de abril de 2004, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

En la escritura de transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a propiedad horizontal, el notario exigir\ufffd paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el Representante Legal de la copropiedad.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Inciso 4o. declarado EXEQUIBLE, por el cargo examinado en la sentencia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-408-03<\/A><\/b> de 22 de mayo de 2003, Magistrado Ponente Dr. Jaime Ara\ufffdjo Renter\ufffda.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejar\ufffd constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en com\ufffdn y proindiviso a dos o m\ufffds personas, cada una de ellas ser\ufffd solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporci\ufffdn que les corresponda.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. La obligaci\ufffdn de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio com\ufffdn.<\/font><\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 3o. En los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios de bienes de dominio particular ubicados en el primer piso no estar\ufffdn obligados a contribuir al mantenimiento, reparaci\ufffdn y reposici\ufffdn de ascensores, cuando para acceder a su parqueadero, dep\ufffdsito, a otros bienes de uso privado, o a bienes comunes de uso y goce general, no exista servicio de ascensor. Esta disposici\ufffdn ser\ufffd aplicable a otros edificios o conjuntos, cuando as\ufffd lo prevea el reglamento d e propiedad horizontal correspondiente.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 30.<\/b> INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS.<\/font><\/A> El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causar\ufffd intereses de mora, equivalentes a una y media veces el inter\ufffds bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con qu\ufffdrum que se\ufffdale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un inter\ufffds inferior.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Inciso 1o. declarado EXEQUIBLE, por el cargo analizado, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-153-04<\/A><\/b> de 24 de febrero de 2004, Magistrado Ponente Dr. Alvaro Tafur Galvis.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

Mientras subsista este incumplimiento, tal situaci\ufffdn podr\ufffd publicarse en el edificio o conjunto. El acta de la asamblea incluir\ufffd los propietarios que se encuentren en mora.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. La publicaci\ufffdn referida en el presente art\ufffdculo solo podr\ufffd hacerse en lugares donde no exista tr\ufffdnsito constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 31. <\/b>SECTORES Y M\ufffdDULOS DE CONTRIBUCI\ufffdN.<\/font><\/A> Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto deber\ufffdn prever de manera expresa la sectorizaci\ufffdn de los bienes y servicios comunales que no est\ufffdn destinados al uso y goce general de los propietarios de las unidades privadas, en raz\ufffdn a su naturaleza, destinaci\ufffdn o localizaci\ufffdn.<\/font><\/font><\/p>\n

Las expensas comunes necesarias relacionadas con estos bienes y servicios en particular estar\ufffdn a cargo de los propietarios de los bienes privados del respectivo sector, quienes sufragar\ufffdn de acuerdo con los m\ufffddulos de contribuci\ufffdn respectivos, calculados conforme a las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

Los recursos de cada sector de contribuci\ufffdn se precisar\ufffdn dentro del presupuesto anual de edificio o conjunto, conjunto de uso comercial o mixto y solo podr\ufffdn sufragar las erogaciones inherentes a su destinaci\ufffdn espec\ufffdfica.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO IX.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JUR\ufffdDICA.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 32.<\/b> OBJETO DE LA PERSONA JUR\ufffdDICA.<\/font><\/A> La propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jur\ufffddica conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto ser\ufffd administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inter\ufffds com\ufffdn de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Apartes subrayados declarados EXEQUIBLES, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Para efectos de facturaci\ufffdn de los servicios p\ufffdblicos domiciliarios a zonas comunes, la persona jur\ufffddica que surge como efecto de la constituci\ufffdn al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffd ser considerada como usuaria \ufffdnica frente a las empresas prestadoras de los mismos, si as\ufffd lo solicita, caso en el cual el cobro del servicio se har\ufffd \ufffdnicamente con fundamento en la lectura del medidor individual que exista para las zonas comunes; en caso de no existir dicho medidor, se cobrar\ufffd de acuerdo con la diferencia del consumo que registra el medidor general y la suma de los medidores individuales.<\/font><\/font><\/p>\n

Las propiedades horizontales que a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, no posean medidor individual para las unidades privadas que la integran, podr\ufffdn instalarlos si lo aprueba la asamblea general con el voto favorable de un n\ufffdmero plural de propietarios de bienes privados que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes del respectivo edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

*<\/b><\/font>Nota de Vigencia*<\/font><\/b><\/i><\/font><\/p>\n

Articulo reglamentado por el Decreto 1060 de 2009<\/a><\/b>, expedido el 31 de Marzo de 2009.<\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado de este inciso por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04<\/A><\/b> de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\ufffds Vargas Hern\ufffdndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 33. <\/b>NATURALEZA Y CARACTER\ufffdSTICAS.<\/font><\/A> La persona jur\ufffddica originada en la constituci\ufffdn de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin \ufffdnimo de lucro. Su denominaci\ufffdn corresponder\ufffd a la del edificio o conjunto y su domicilio ser\ufffd el municipio o distrito donde este se localiza y tendr\ufffd la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, as\ufffd como del impuesto de industria y comercio, en relaci\ufffdn con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el art\ufffdculo195<\/A> del Decreto 1333 de 1986.<\/font><\/font><\/p>\n

*<\/i><\/font>Notas Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/i><\/TD><\/TR>
– – Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos analizados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-812-09 de 18 de noviembre de 2009, Magistrado Ponente Dr. Mauricio Gonz\ufffdlez Cuervo. <\/font><\/i><\/TD><\/TR>
Destaca el editor: <\/font><\/i><\/TD><\/TR>
‘La hip\ufffdtesis de que las zonas comunes se aprovechen con actividades ajenas al objeto social de la persona jur\ufffddica de propiedad horizontal no se deriva \ufffddel contenido de la norma demandada sino de su aplicaci\ufffdn, lo que, para efectos tributarios en general, debe ser controlado por las autoridades tributarias, especialmente las municipales, con el fin de dar pleno cumplimiento al principio de eficiencia en la materia\ufffd. Debe declararse la exequibilidad de la norma en relaci\ufffdn con las actividades propias del objeto social de la sociedad de propiedad horizontal, debido a que tales actividades, por su finalidad, no se consideran comerciales y, por tanto, no pueden constituirse en hecho generador de tal tributo. <\/font><\/i><\/TD><\/TR>
‘En el an\ufffdlisis que nos ocupa, el Legislador no est\ufffd excluyendo a una persona jur\ufffddica que, por su naturaleza y objeto social, deba ser sujeto pasivo del impuesto de industria y comercio, sino a un ente de derecho de naturaleza civil y sin \ufffdnimo de lucro, \ufffden relaci\ufffdn con las actividades propias de su objeto social\ufffd, las cuales, difieren esencialmente de las actividades de \ufffdndole industrial, comercial o de servicios. <\/font><\/i><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

‘En suma, la disposici\ufffdn demandada no establece una exenci\ufffdn en la condici\ufffdn de contribuyente de una persona jur\ufffddica surgida de la propiedad horizontal, sino la exclusi\ufffdn de las actividades que corresponde realizar a \ufffdstas, de la calidad de hecho gravable del impuesto de industria y comercio. Exclusi\ufffdn fundada, adem\ufffds, en razones de justicia y equidad.’ <\/font><\/i><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. La destinaci\ufffdn de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirt\ufffda la calidad de persona jur\ufffddica sin \ufffdnimo de lucro.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 34.<\/b> RECURSOS PATRIMONIALES.<\/font><\/A> Los recursos patrimoniales de la persona jur\ufffddica estar\ufffdn conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y dem\ufffds bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier t\ufffdtulo para el cumplimiento de su objeto.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 35.<\/b> FONDO DE IMPREVISTOS.<\/font><\/A> La persona jur\ufffddica constituir\ufffd un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formar\ufffd e incrementar\ufffd con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1 %) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los dem\ufffds ingresos que la asamblea general considere pertinentes.<\/font><\/font><\/p>\n

La asamblea podr\ufffd suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo a\ufffdo.<\/font><\/p>\n

El administrador podr\ufffd disponer de tales recursos, previa aprobaci\ufffdn de la asamblea general, en su caso, y de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podr\ufffd aprobarse cuando los recursos del Fondo de que trata este art\ufffdculo sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 36.<\/b> \ufffdRGANOS DE DIRECCI\ufffdN Y ADMINISTRACI\ufffdN.<\/font><\/A> La direcci\ufffdn y administraci\ufffdn de la persona jur\ufffddica corresponde a la asamblea general de propietarios, al consejo de administraci\ufffdn, si lo hubiere, y al administrador de edificio o conjunto.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

CAPITULO X.<\/font><\/A><\/p>\n

DE LA ASAMBLEA GENERAL.<\/font><\/b><\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 37.<\/b> INTEGRACI\ufffdN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES.<\/font><\/A> La asamblea general la constituir\ufffdn los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el qu\ufffdrum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/font><\/p>\n

*Inciso CONDICIONALMENTE exequible* Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendr\ufffdn derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldr\ufffd al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Inciso 2o. declarado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-522-02<\/A><\/b> de 10 de julio de 2002, Magistrado Ponente Dr. Jaime C\ufffdrdoba Trivi\ufffdo, "en el entendido que cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda, el voto de cada propietario equivaldr\ufffd al porcentaje de coeficiente de propiedad del respectivo bien privado, s\ufffdlo para las decisiones de contenido econ\ufffdmico conforme a lo expresado en la parte motiva de la sentencia".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y dem\ufffds \ufffdrganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Apartes subrayados declarados EXEQUIBLES, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 38. <\/b>NATURALEZA Y FUNCIONES.<\/font><\/A> La asamblea general de propietarios es el \ufffdrgano de direcci\ufffdn de la persona jur\ufffddica que surge por mandato de esta ley, y tendr\ufffd como funciones b\ufffdsicas las siguientes:<\/font><\/font><\/p>\n

1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para per\ufffdodos determinados, y fijarle su remuneraci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

<\/p>\n

– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-474-04<\/A><\/b>  de 18 de mayo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deber\ufffdn someter a su consideraci\ufffdn el Consejo Administrativo y el Administrador.<\/font><\/p>\n

3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comit\ufffd de convivencia para per\ufffdodos de un a\ufffdo, en los edificios o conjuntos de uso residencial.<\/font><\/p>\n

4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, as\ufffd como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.<\/font><\/p>\n

5. Elegir y remover los miembros del consejo de administraci\ufffdn y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los per\ufffdodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, ser\ufffd de un a\ufffdo.<\/font><\/p>\n

6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

7. Decidir la desafectaci\ufffdn de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o divisi\ufffdn, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el car\ufffdcter esencial o no de un bien com\ufffdn.<\/font><\/p>\n

8. Decidir la reconstrucci\ufffdn del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la presente ley.<\/font><\/p>\n

9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administraci\ufffdn, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

10.Aprobar la disoluci\ufffdn y liquidaci\ufffdn de la persona Jur\ufffddica.<\/font><\/p>\n

11. Otorgar autorizaci\ufffdn al administrador para realizar cualquier erogaci\ufffdn c on cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la presente ley.<\/font><\/p>\n

12. Las dem\ufffds funciones fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. La asamblea general podr\ufffd delegar en el Consejo de Administraci\ufffdn, cuando exista, las funciones indicadas en el numeral 3 del presente art\ufffdculo.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 39.<\/b> REUNIONES.<\/font><\/A> La Asamblea General se reunir\ufffd ordinariamente por lo menos una vez al a\ufffdo, en la fecha se\ufffdalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada per\ufffdodo presupuestal; con el fin de examinar la situaci\ufffdn general de la persona jur\ufffddica, efectuar los nombramientos cuya elecci\ufffdn le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del \ufffdltimo ejercicio y presupuesto para el siguiente a\ufffdo. La convocatoria la efectuar\ufffd el administrador, con una antelaci\ufffdn no inferior a quince (15) d\ufffdas calendario.<\/font><\/font><\/p>\n

Se reunir\ufffd en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio o conjunto as\ufffd lo ameriten, por convocatoria del administrador, del consejo de administraci\ufffdn, del Revisor Fiscal o de un n\ufffdmero plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 1o. Toda convocatoria se har\ufffd mediante comunicaci\ufffdn enviada a cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la \ufffdltima direcci\ufffdn registrada por los mismos. Trat\ufffdndose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicaci\ufffdn escrita, en el aviso se insertar\ufffd el orden del d\ufffda y en la misma no se podr\ufffdn tomar decisiones sobre temas no previstos en este.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b> 2o. La convocatoria contendr\ufffd una relaci\ufffdn de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 40.<\/b> REUNIONES POR DERECHO PROPIO.<\/font><\/A> Si no fuere convocada la asamblea se reunir\ufffd en forma ordinaria, por derecho propio el primer d\ufffda h\ufffdbil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada per\ufffdodo presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.).<\/font><\/font><\/p>\n

Ser\ufffd igualmente v\ufffdlida la reuni\ufffdn que se haga en cualquier d\ufffda, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley, para efectos de mayor\ufffdas calificadas.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 41. <\/b>REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA.<\/font><\/A> Si convocada la asamblea general de propietarios, no puede sesionar por falta de qu\ufffdrum, se convocar\ufffd a una nueva reuni\ufffdn que se realizar\ufffd el tercer d\ufffda h\ufffdbil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionar\ufffd y decidir\ufffd v\ufffdlidamente con un n\ufffdmero plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el art\ufffdculo anterior deber\ufffd dejarse constancia de lo establecido en el presente art\ufffdculo.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 42.<\/b> REUNIONES NO PRESENCIALES.<\/font><\/A> Siempre que ello se pueda probar, habr\ufffd reuni\ufffdn de la asamblea general cuando por cualquier medio los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir por comunicaci\ufffdn simult\ufffdnea o sucesiva de conformidad con el qu\ufffdrum requerido para el respectivo caso. En este \ufffdltimo caso, la sucesi\ufffdn de comunicaciones deber\ufffd ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de lo cual dar\ufffd fe el revisor fiscal de la copropiedad.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Para acreditar la validez de una reuni\ufffdn no presencial, deber\ufffd quedar prueba inequ\ufffdvoca, como fax, grabaci\ufffdn magnetof\ufffdnica o similar, donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicaci\ufffdn, el contenido de la misma y la hora en que lo hace, as\ufffd como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 43.<\/b> DECISIONES POR COMUNICACI\ufffdN ESCRITA.<\/font><\/A> Ser\ufffdn v\ufffdlidas las decisiones de la asamblea general cuando, convocada la totalidad de propietarios de unidades privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas, se\ufffdalando de manera expresa el nombre del copropietario que emite la comunicaci\ufffdn, el contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace.<\/font><\/font><\/p>\n

*<\/i><\/font>Notas Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> En este evento la mayor\ufffda respectiva se computar\ufffd sobre el total de los coeficientes que integran el edificio o conjunto. Si los propietarios hubieren expresado su voto en documentos separados, estos deber\ufffdn recibirse en un t\ufffdrmino m\ufffdximo de un (1) mes, contado a partir del env\ufffdo acreditado de la primera comunicaci\ufffdn.<\/font>
 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 44. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES.<\/font><\/A> En los casos a que se refieren los art\ufffdculos 42 y 43 precedentes, las decisiones adoptadas ser\ufffdn ineficaces cuando alguno de los propietarios no participe en la comunicaci\ufffdn simult\ufffdnea o sucesiva, o en la comunicaci\ufffdn escrita, expresada esta \ufffdltima dentro del t\ufffdrmino previsto en el art\ufffdculo anterior.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

Las actas deber\ufffdn asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) d\ufffdas siguientes a aquel en que se concluy\ufffd el acuerdo.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 45. <\/b>QU\ufffdRUM Y MAYOR\ufffdAS.<\/font><\/A> Con excepci\ufffdn de los casos en que la ley o el reglamento de propiedad horizontal exijan un qu\ufffdrum o mayor\ufffda superior y de las reuniones de segunda convocatoria previstas en el art\ufffdculo41<\/A><\/b>, la asamblea general sesionar\ufffd con un n\ufffdmero plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, m\ufffds de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomar\ufffd decisiones con el voto favorable de la mitad m\ufffds uno de los coeficientes de propiedad y tomar\ufffd decisiones con el voto favorable de la mitad m\ufffds uno de los coeficientes de propiedad *sic, texto repetido* representados en la respectiva sesi\ufffdn.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia *<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

Para ninguna decisi\ufffdn, salvo la relativa a la extinci\ufffdn de la propiedad horizontal, se podr\ufffd exigir una mayor\ufffda superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el edificio o conjunto. Las mayor\ufffdas superiores previstas en los reglamentos se entender\ufffdn por no escritas y se asumir\ufffd que la decisi\ufffdn correspondiente se podr\ufffd tomar con el voto favorable de la mayor\ufffda calificada aqu\ufffd indicada.<\/font><\/p>\n

Las decisiones que se adopten en contravenci\ufffdn a lo prescrito en este art\ufffdculo, ser\ufffdn absolutamente nulas.<\/font><\/p>\n

*<\/i><\/font>Notas Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Art\ufffdculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11 de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, "en los t\ufffdrminos del fundamento jur\ufffddico n\ufffdmero 14 de la parte considerativa de la presente sentencia y solamente en relaci\ufffdn con los cargos analizados en la presente decisi\ufffdn".<\/font><\/TD><\/TR>
El mismo fallo establece "y declararse INHIBIDA respecto de las acusaciones formuladas contra esta misma disposici\ufffdn por violaci\ufffdn del art\ufffdculo 83<\/A><\/b> de la Constituci\ufffdn Pol\ufffdtica y de las normas constitucionales sobre qu\ufffdrum y mayor\ufffdas deliberatoria y decisoria en la c\ufffdmaras legislativas." <\/font> <\/TD><\/TR>
El numeral 14 dice: "14. Para el examen de constitucionalidad de la anterior disposici\ufffdn, es necesario tener en cuenta las decisiones previas de la Corporaci\ufffdn, especialmente las adoptadas mediante las sentencias C-488-02<\/A><\/b> y C-522-02<\/A><\/b> de 2002. En efecto, conforme al primero de estos fallos, las disposiciones de orden p\ufffdblico contenidas en la Ley 675 de 2001 modifican autom\ufffdticamente los reglamentos de propiedad horizontal vigentes al entrar a regir la nueva ley, si la modificaci\ufffdn voluntaria llevada a cabo por la asamblea del respectivo edificio o conjunto no se hubiere hecho en el plazo m\ufffdximo de un a\ufffdo, prorrogable por seis meses m\ufffds, contado a partir de tal entrada en rigor. Conforme al segundo, en las asambleas generales de los conjuntos o edificios destinados a vivienda sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, las decisiones de contenido no econ\ufffdmico se adoptar\ufffdn siguiendo la f\ufffdrmula una unidad un voto, y s\ufffdlo las que s\ufffd tienen tal contenido podr\ufffdn tomarse por las reglas basadas en \ufffdndices de copropiedad. <\/font> <\/TD><\/TR>
De esta manera, en cuanto la norma que ahora se acusa contiene reglas relativas a qu\ufffdrum y mayor\ufffdas para deliberar y decidir en las reuniones de las asambleas generales de los conjuntos o edificios sujetos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, reglas que se establecen acudiendo al coeficiente de copropiedad de cada propietario de unidades privadas, debe entenderse, conforme a lo decidido en la mencionada sentencia C-522-02<\/A><\/b> de 2002, que tales reglas, en las copropiedades destinadas a vivienda, s\ufffdlo se aplican para la adopci\ufffdn de decisiones de contenido econ\ufffdmico. <\/font> <\/TD><\/TR>
No obstante, en relaci\ufffdn con las decisiones de contenido no econ\ufffdmico en las copropiedades destinadas a vivienda, las reglas contenidas en el art\ufffdculo que ahora se examina sigue teniendo aplicaci\ufffdn en cuanto establece mayor\ufffdas m\ufffdnimas y m\ufffdximas, pero ahora deben entenderse no referidas al \ufffdndice de copropiedad, sino al n\ufffdmero de votos emitidos, sobre la base de la f\ufffdrmula "una unidad un voto". Es decir, donde la disposici\ufffdn contenida en el art\ufffdculo 45<\/A><\/b> dice que el qu\ufffdrum para sesionar ser\ufffd "un n\ufffdmero plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, m\ufffds de la mitad de los coeficientes de propiedad", el condicionamiento introducido al par\ufffdgrafo 2\ufffd del art\ufffdculo 37<\/A><\/b> de la Ley 675 de 2001 por la Sentencia C-522-02<\/A><\/b> de 2002 impone entender que tal qu\ufffdrum deliberatorio se conformar\ufffd con  un n\ufffdmero plural de propietarios de unidades privadas que represente por lo menos, m\ufffds de la mitad de las unidades. Y donde el mismo art\ufffdculo indica que la asamblea de copropietarios  "tomar\ufffd decisiones con el voto favorable de la mitad m\ufffds uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesi\ufffdn" debe entenderse que, trat\ufffdndose de decisiones de contenido no econ\ufffdmico en conjuntos o edificios destinados a vivienda, la mayor\ufffda decisoria se conforma con la mitad m\ufffds uno de los votos correspondientes las unidades presentes o representadas en la reuni\ufffdn."<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 46.<\/b> DECISIONES QUE EXIGEN MAYOR\ufffdA CALIFICADA.<\/font><\/A> Como excepci\ufffdn a la norma general, las siguientes decisiones requerir\ufffdn mayor\ufffda calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto:<\/font><\/font><\/p>\n

*<\/i><\/font>Notas Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-176-04<\/A><\/b> de 2 de marzo de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\ufffds Vargas Hern\ufffdndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

1. Cambios que afecten la destinaci\ufffdn de los bienes comunes o impliquen una sensible disminuci\ufffdn en uso y goce.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

2. Imposici\ufffdn de expensas extraordinarias cuya cuant\ufffda total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

3. Aprobaci\ufffdn de expensas comunes diferentes de las necesarias.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

4. Asignaci\ufffdn de un bien com\ufffdn al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando as\ufffd lo haya solicitado un copropietario.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

5. Reforma a los estatutos y reglamento.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

6. Desafectaci\ufffdn de un bien com\ufffdn no esencial.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

7. Reconstrucci\ufffdn del edificio o conjunto destruido en proporci\ufffdn que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%).<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

8. Cambio de destinaci\ufffdn gen\ufffdrica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se ajuste a la normatividad urban\ufffdstica vigente.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

9. Adquisici\ufffdn de inmuebles para el edificio o conjunto.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

10. Liquidaci\ufffdn y disoluci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Las decisiones previstas en este art\ufffdculo no podr\ufffdn tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este \ufffdltimo caso se obtenga la mayor\ufffda exigida por esta ley.<\/font><\/font><\/p>\n

*Nota Jurisprudencia*<\/font><\/b><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
<\/p>\n

– Mediante Sentencia C-738-02<\/A><\/b> de 11  de septiembre de 2002, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra, la Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre este art\ufffdculo.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 47.<\/b> ACTAS.<\/font><\/A> Las decisiones de la asamblea se har\ufffdn constar en actas firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deber\ufffd indicarse si es ordinaria o extraordinaria, adem\ufffds la forma de la convocatoria, orden del d\ufffda, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos en cada caso.<\/font><\/font><\/p>\n

En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para verificar la redacci\ufffdn del acta, las personas encargadas deber\ufffdn hacerlo dentro del t\ufffdrmino que establezca el reglamento, y en su defecto, dentro de los veinte (20) d\ufffdas h\ufffdbiles siguientes a la fecha de la respectiva reuni\ufffdn.<\/font><\/p>\n

Dentro de un lapso no superior a veinte (20) d\ufffdas h\ufffdbiles contados a partir de la fecha de la reuni\ufffdn, el administrador debe poner a disposici\ufffdn de los propietarios del edificio o conjunto, copia completa del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administraci\ufffdn, e informar tal situaci\ufffdn a cada uno de los propietarios. En el libro de actas se dejar\ufffd constancia sobre la fecha y lugar de publicaci\ufffdn.<\/font><\/p>\n

La copia del acta debidamente suscrita ser\ufffd prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador deber\ufffd entregar copia del acta a quien se la solicite.<\/font><\/p>\n

PAR\ufffdGRAFO<\/font><\/b>. Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia de acta, podr\ufffd acudir en reclamaci\ufffdn ante el Alcalde Municipal o Distrital o su delegado, quien a su vez ordenar\ufffd la entrega de la copia solicitada so pena de sanci\ufffdn de car\ufffdcter policivo.<\/font><\/font><\/p>\n

*<\/i><\/font>Notas Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/i><\/font><\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>
– Apartes subrayados declarados EXEQUIBLES, por los cargos formulados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-318-02<\/A><\/b> de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltr\ufffdn Sierra; "bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al r\ufffdgimen de propiedad horizontal podr\ufffdn ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petici\ufffdn, as\ufffd como el de ser o\ufffddos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia."<\/font><\/TD><\/TR>
"Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposici\ufffdn de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al r\ufffdgimen de propiedad horizontal, habr\ufffd de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

ART\ufffdCULO<\/font><\/b> 48. <\/b>PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.<\/font><\/A> En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jur\ufffddica a que se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, s\ufffdlo podr\ufffdn exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representaci\ufffdn de la persona jur\ufffddica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el t\ufffdtulo ejecutivo contentivo de la obligaci\ufffdn que ser\ufffd solamente el certificado expedido por el administrador sin ning\ufffdn requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un inter\ufffds inferior.<\/font><\/font><\/p>\n

La acci\ufffdn ejecutiva a que se refiere este art\ufffdculo, no estar\ufffd supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la soluci\ufffdn de conflictos previstos en la presente ley.<\/font><\/p>\n

*Nota Vigencia*<\/font><\/b><\/p>\n

<\/p>\n\n\n
– La Corte Constitucional se declar\ufffd INHIBIDA de fallar sobre este art\ufffdculo (parcial) por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 675 DE 2001   LEY 675 DE 2001 (agosto 3 de 2001) Por medio de la cual se expide el r\ufffdgimen de propiedad horizontal. *Notas de Vigencia* Modificado por laLey 1564 de 2012, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012: "por medio de la cual se expide […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-744","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-2001"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=744"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/744\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}