{"id":887,"date":"2020-11-24T18:38:09","date_gmt":"2020-11-24T18:38:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-0820-de-2003\/"},"modified":"2020-11-24T18:38:09","modified_gmt":"2020-11-24T18:38:09","slug":"ley-0820-de-2003","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/2020\/11\/24\/ley-0820-de-2003\/","title":{"rendered":"LEY 0820 DE 2003"},"content":{"rendered":"

Ley 820 de 2003<\/p>\n

<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

LEY 820 DE 2003<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

(julio 10 de 2003)<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Por la cual se expide el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.<\/font><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Modificado por laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012: "por medio de la cual se expide el C\u00f3digo General del Proceso y se dictan otras disposiciones"  <\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Reglamentaria*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Ley reglamentada en los art\u00edculos 28, 29, 30 y 33 <\/font>por el Decreto 51 de 2004<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 45429 del 13 de Enero de 2004.<\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

EL CONGRESO DE COLOMBIA<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

DECRETA:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo I<\/font><\/a><\/font><\/b><\/p>\n

Disposiciones generales<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 1\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Objeto.<\/b> La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con funci\u00f3n social.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 2\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Definici\u00f3n. <\/b>El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan rec\u00edprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios p\u00fablicos domiciliarios y todos los dem\u00e1s inherentes al goce del inmueble y a la satisfacci\u00f3n de las necesidades propias de la habitaci\u00f3n en el mismo;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podr\u00e1n pactar la inclusi\u00f3n o no de servicios, cosas o usos adicionales.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En ning\u00fan caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podr\u00e1 exceder de un cincuenta por ciento (50% ) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo II<\/font><\/a><\/font><\/b><\/p>\n

Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 3\u00b0.<\/font><\/A> <\/font><\/font>Forma del contrato<\/b>. <\/b>El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Nombre e identificaci\u00f3n de los contratantes;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Identificaci\u00f3n del inmueble objeto del contrato;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Identificaci\u00f3n de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as\u00ed como de las zonas y los servicios compartidos con los dem\u00e1s ocupantes del inmueble;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) Precio y forma de pago;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

e) Relaci\u00f3n de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

f) T\u00e9rmino de duraci\u00f3n del contrato;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

g) Designaci\u00f3n de la parte contratante a cuyo cargo est\u00e9 el pago de los servicios p\u00fablicos del inmueble objeto del contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 4\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Clasificaci\u00f3n. <\/b>Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se clasifican de la siguiente forma, cualquiera que sea la estipulaci\u00f3n al respecto:<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jur\u00eddicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Mancomunado. Cuando dos o m\u00e1s personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de \u00e9l y se comprometen solidariamente al pago de su precio;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de \u00e9l con el arrendador o con otros arrendatarios;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) De pensi\u00f3n. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un t\u00e9rmino inferior a un (1) a\u00f1o. En este caso, el contrato podr\u00e1 darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) d\u00edas, sin indemnizaci\u00f3n alguna.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Enti\u00e9ndese como parte de un inmueble, cualquier porci\u00f3n del mismo que no sea independiente y que por s\u00ed sola no constituya una unidad de vivienda en la forma como la definen las normas que rigen la propiedad horizontal o separada.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. El Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 las condiciones particulares a las que deber\u00e1n sujetarse los arrendamientos de que tratan los literales c) y d) del presente art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 5\u00b0.<\/font><\/A> <\/font><\/font>T\u00e9rmino del contrato<\/b>. <\/b>El t\u00e9rmino del contrato de arrendamiento ser\u00e1 el que acuerden las partes. A falta de estipulaci\u00f3n expresa, se entender\u00e1 por el t\u00e9rmino de un (1) a\u00f1o.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 6\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Pr\u00f3rroga.<\/b> El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entender\u00e1 prorrogado en iguales condiciones y por el mismo t\u00e9rmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo III<\/font><\/a><\/font><\/b><\/p>\n

Obligaciones de las partes<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 7\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Solidaridad. <\/b>Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restituci\u00f3n del inmueble y las obligaciones econ\u00f3micas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Los arrendadores que no hayan demandado y los arrendatarios que no hayan sido demandados, podr\u00e1n ser tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los t\u00e9rminos del inciso tercero del art\u00edculo 52<\/A> del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo (parcial) por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-890A-06<\/a><\/b> de 1 de noviembre de 2006, Magistrado Ponente Dr. Humberto Antonio Sierra Porto.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 8\u00b0.<\/font><\/A><\/b> Obligaciones del arrendador. <\/b>Son obligaciones del arrendador, las siguientes:<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposici\u00f3n los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deber\u00e1 suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Esta obligaci\u00f3n deber\u00e1 ser satisfecha en el plazo m\u00e1ximo de diez (10) d\u00edas contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Cuando se trate de viviendas sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene adem\u00e1s, la obligaci\u00f3n de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso com\u00fan y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Las dem\u00e1s obligaciones consagradas para los arrendadores en el Cap\u00edtulo II, T\u00edtulo XXVI, Libro 4 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. El incumplimiento del numeral tercero del presente art\u00edculo ser\u00e1 sancionado, a petici\u00f3n de parte, por la autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 9\u00b0.<\/font><\/A> Obligaciones del arrendatario. Son obligaciones del arrendatario:<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de da\u00f1os o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acci\u00f3n del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, as\u00ed como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protecci\u00f3n de los derechos de todos los vecinos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En caso de vivienda compartida y de pensi\u00f3n, el arrendatario est\u00e1 obligado adem\u00e1s a cuidar las zonas y servicios de uso com\u00fan y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes, y<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Las dem\u00e1s obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Cap\u00edtulo III, T\u00edtulo XXVI, libro 4 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 10.<\/font><\/A>Procedimiento de pago por consignaci\u00f3n extrajudicial del canon de arrendamiento. Cuando el arrendador se reh\u00fase a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. El arrendatario deber\u00e1 cumplir su obligaci\u00f3n consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble, dentro de los cinco (5) d\u00edas h\u00e1biles siguientes al vencimiento del plazo o per\u00edodo pactado en el contrato de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuando en el lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional, el pago se efectuar\u00e1 en el lugar m\u00e1s cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelaci\u00f3n prevista por el Gobierno.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. La consignaci\u00f3n se realizar\u00e1 a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservar\u00e1 el original del t\u00edtulo, cuyo valor quedar\u00e1 a disposici\u00f3n del arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. La entidad que reciba la consignaci\u00f3n deber\u00e1 expedir y entregar a quien la realice dos (2) duplicados del t\u00edtulo: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deber\u00e1 estar indicado en cada duplicado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Al momento de efectuar la consignaci\u00f3n dejar\u00e1 constancia en el t\u00edtulo que se elabore la causa de la misma, as\u00ed como tambi\u00e9n el nombre del arrendatario, la direcci\u00f3n precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y direcci\u00f3n del arrendador o su representante, seg\u00fan el caso.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. El arrendatario deber\u00e1 dar aviso de la consignaci\u00f3n efectuada al arrendador o a su representante, seg\u00fan el caso, mediante comunicaci\u00f3n remitida por medio del servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del t\u00edtulo correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Una copia simple de la comunicaci\u00f3n y del duplicado t\u00edtulo deber\u00e1 ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n por parte de la empresa de servicio postal dar\u00e1 lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. El incumplimiento de lo aqu\u00ed previsto har\u00e1 incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregar\u00e1 al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y de la respectiva identificaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

7. Las consignaciones subsiguientes deber\u00e1n ser efectuadas dentro del plazo estipulado, mediante la consignaci\u00f3n de que trata este art\u00edculo o directamente al arrendador, a elecci\u00f3n del arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Numeral 7. declarado EXEQUIBLE, por el cargo analizado, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 11.<\/font><\/A><\/b> Comprobaci\u00f3n del pago. <\/b>El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento estar\u00e1 obligado a expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuant\u00eda y el per\u00edodo al cual corresponde el pago. En caso de renuencia a expedir la constancia, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la intervenci\u00f3n de la autoridad competente.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 12.<\/font><\/A><\/b> Lugar para recibir notificaciones. <\/b>En todo contrato de arrendamiento de vivienda urbana, arrendadores, arrendatarios, codeudores y fiadores, deber\u00e1n indicar en el contrato, la direcci\u00f3n en donde recibir\u00e1n las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento.<\/font><\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

La direcci\u00f3n suministrada conservar\u00e1 plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deber\u00e1 utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el art\u00edculo que regula el procedimiento de pago por consignaci\u00f3n extrajudicial. Los arrendadores deber\u00e1n informar el cambio de direcci\u00f3n a todos los arrendatarios, codeudores o fiadores, mientras que \u00e9stos s\u00f3lo est\u00e1n obligados a reportar el cambio a los arrendadores.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Declarado INEXEQUIBLE*<\/font><\/b><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Inciso 3\u00b0 declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Inciso 3*<\/i> Las personas a que se hizo referencia en el inciso primero del presente art\u00edculo no podr\u00e1n alegar ineficacia o indebida notificaci\u00f3n sustancial o procesal.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n
\n

Las personas a que se hizo referencia en el inciso primero del presente art\u00edculo no podr\u00e1n alegar ineficacia o indebida notificaci\u00f3n sustancial o procesal.<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

<\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Tampoco podr\u00e1 alegarse como nulidad el conocimiento que tenga la contraparte de cualquier otra direcci\u00f3n de habitaci\u00f3n o trabajo, diferente a la denunciada en el contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Inciso 4o. declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

*Declarado INEXEQUIBLE*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Inciso 5\u00b0 declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-731-05<\/A><\/b> de 12 de julio de 2005, Magistrado Ponente Dr. Humberto Antonio Sierra Porto.<\/font><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado del \u00faltimo inciso mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original del la Ley 820 de 2003*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

*Inciso 5* En el evento en que no se reporte ninguna direcci\u00f3n en el contrato o en un momento posterior, se presumir\u00e1 de derecho que el arrendador deber\u00e1 ser notificado en el lugar donde recibe el pago del canon y los arrendatarios, codeudores y fiadores en la direcci\u00f3n del inmueble objeto del contrato, sin que sea dable efectuar emplazamientos en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 318<\/A> del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 13.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Obligaci\u00f3n general<\/b>. <\/b>En las viviendas compartidas y en las pensiones, ser\u00e1 de obligatorio cumplimiento para sus habitantes el reglamento que sobre mantenimiento, conservaci\u00f3n, uso y orden interno expida el gobierno nacional, y el de las normas complementarias que adopte la respectiva asociaci\u00f3n de vecinos, coarrendatarios o copropietarios, as\u00ed como los C\u00f3digos de Polic\u00eda.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 14.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Exigibilidad<\/b>.<\/b> Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes ser\u00e1n exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los C\u00f3digos Civil y de Procedimiento Civil. En cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios p\u00fablicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podr\u00e1 repetir lo pagado contra el arrendatario por la v\u00eda ejecutiva mediante la presentaci\u00f3n de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas y la manifestaci\u00f3n que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron canceladas por \u00e9l, la cual se entender\u00e1 prestada con la presentaci\u00f3n de la demanda.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 15.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Reglas sobre los servicios p\u00fablicos domiciliarios y otros<\/b>.<\/b> Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, a trav\u00e9s de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios p\u00fablicos corresponda al arrendatario, se deber\u00e1 proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a t\u00edtulo de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios p\u00fablicos domiciliarios:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Al momento de la celebraci\u00f3n del contrato, el arrendador podr\u00e1 exigir al arrendatario la prestaci\u00f3n de garant\u00edas o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios p\u00fablicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

La garant\u00eda o dep\u00f3sito, en ning\u00fan caso, podr\u00e1 exceder el valor de los servicios p\u00fablicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexi\u00f3n y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) per\u00edodos consecutivos de facturaci\u00f3n, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 18<\/A> de la Ley 689 de 2001.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El cargo fijo por unidad de consumo se establecer\u00e1 por el promedio de los tres (3) \u00faltimos per\u00edodos de facturaci\u00f3n, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Prestadas las garant\u00edas o dep\u00f3sitos a favor de la respectiva empresa de servicios p\u00fablicos domiciliarios, el arrendador denunciar\u00e1 ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitir\u00e1 las garant\u00edas o dep\u00f3sitos constituidos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El arrendador no ser\u00e1 responsable y su inmueble dejar\u00e1 de estar afecto al pago de los servicios p\u00fablicos, a partir del vencimiento del per\u00edodo de facturaci\u00f3n correspondiente a aqu\u00e9l en el que se efect\u00faa la denuncia del contrato y se remitan las garant\u00edas o dep\u00f3sitos constituidos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. El arrendador podr\u00e1 abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garant\u00edas o fianzas constituidas. El arrendador podr\u00e1 dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligaci\u00f3n dentro de un plazo de quince (15) d\u00edas h\u00e1biles contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del per\u00edodo de facturaci\u00f3n, la responsabilidad sobre el pago de los servicios p\u00fablicos recaer\u00e1 \u00fanica y exclusivamente en el arrendatario. En caso de no pago, la empresa de servicios p\u00fablicos domiciliarios podr\u00e1 hacer exigibles las garant\u00edas o dep\u00f3sitos constituidos, y si \u00e9stas no fueren suficientes, podr\u00e1 ejercer las acciones a que hubiere lugar contra el arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. En cualquier momento de ejecuci\u00f3n del contrato de arrendamiento o a la terminaci\u00f3n del mismo, el arrendador, propietario, arrendatario o poseedor del inmueble podr\u00e1 solicitar a la empresa de servicios p\u00fablicos domiciliarios, la reconexi\u00f3n de los servicios en el evento en que hayan sido suspendidos. A partir de este momento, quien lo solicite asumir\u00e1 la obligaci\u00f3n de pagar el servicio y el inmueble quedar\u00e1 afecto para tales fines, en el caso que lo solicite el arrendador o propietario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

La existencia de facturas no canceladas por la prestaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos durante el t\u00e9rmino de denuncio del contrato de arrendamiento, no podr\u00e1n, en ning\u00fan caso, ser motivo para que la empresa se niegue a la reconexi\u00f3n, cuando dicha reconexi\u00f3n sea solicitada en los t\u00e9rminos del inciso anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. Cuando las empresas de servicios p\u00fablicos domiciliarios instalen un nuevo servicio a un inmueble, el valor del mismo ser\u00e1 responsabilidad exclusiva de qui\u00e9n solicite el servicio. Para garantizar su pago, la empresa de servicios p\u00fablicos podr\u00e1 exigir directamente las garant\u00edas previstas en este art\u00edculo, a menos que el solicitante sea el mismo propietario o poseedor del inmueble, evento en el cual el inmueble quedar\u00e1 afecto al pago. En este caso, la empresa de servicios p\u00fablicos determinar\u00e1 la cuant\u00eda y la forma de dichas garant\u00edas o dep\u00f3sitos de conformidad con la reglamentaci\u00f3n expedida en los t\u00e9rminos del par\u00e1grafo 1\u00b0 de este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. Dentro de los tres (3) meses siguientes a la promulgaci\u00f3n de la presente ley, el Gobierno Nacional reglamentar\u00e1 lo relacionado con los formatos para la denuncia del arriendo y su terminaci\u00f3n, la prestaci\u00f3n de garant\u00edas o dep\u00f3sitos, el procedimiento correspondiente y las sanciones por el incumplimiento de lo establecido en este art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. La Superintendencia de Servicios P\u00fablicos Domiciliarios velar\u00e1 por el cumplimiento de lo anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 3\u00b0. Las reglas sobre los servicios p\u00fablicos establecidas en este art\u00edculo entrar\u00e1n en vigencia en el t\u00e9rmino de un (1) a\u00f1o, contado a partir de la promulgaci\u00f3n de la presente ley, con el fin de que las empresas prestadoras de los servicios p\u00fablicos domiciliarios realicen los ajustes de car\u00e1cter t\u00e9cnico y las inversiones a que hubiere lugar.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este art\u00edculo por ineptitud de la demanda, mediante Sentencia C-181-05<\/A><\/b> de 1 de marzo de 2005, Magistrado Ponente Dr. Rodrigo Escobar Gil.<\/font><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE, por el cargo de unidad de materia, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-786-04<\/A><\/b> de 18 de agosto de 2004, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo Monroy Cabra.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo IV
Prohibici\u00f3n de garant\u00edas y dep\u00f3sitos <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 16.<\/font><\/A><\/font><\/b> Prohibici\u00f3n de dep\u00f3sitos y cauciones reales.<\/b> En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podr\u00e1n exigir dep\u00f3sitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Tales garant\u00edas tampoco podr\u00e1n estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo V
Subarriendo y cesi\u00f3n del contrato <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 17.<\/font><\/A><\/font><\/b> Subarriendo y cesi\u00f3n. <\/b>El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorizaci\u00f3n expresa del arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En caso de contravenci\u00f3n, el arrendador podr\u00e1 dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedar\u00e1 sin efectos, situaciones \u00e9stas que se comunicar\u00e1n por escrito al arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. En caso de proceso judicial, cuando medie autorizaci\u00f3n expresa del arrendador para subarrendar, el subarrendatario podr\u00e1 ser tenido en cuenta como interviniente litisconsorcial del arrendatario, en los t\u00e9rminos del inciso tercero del art\u00edculo 52<\/A> del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuando exista cesi\u00f3n autorizada expresamente por el arrendador, la restituci\u00f3n y dem\u00e1s obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al cesionario.<\/font><\/p>\n

Cuando la cesi\u00f3n del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no ser\u00e1 considerado dentro del proceso como parte ni como interviniente litisconsorcial.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo VI
Renta de arrendamiento<\/b> <\/p>\n

Art\u00edculo 18.<\/font><\/A><\/font><\/b> Renta de arrendamiento. <\/b>El precio mensual del arrendamiento ser\u00e1 fijado por las partes en moneda legal pero no podr\u00e1 exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de \u00e9l que se d\u00e9 en arriendo. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

La estimaci\u00f3n comercial para efectos del presente art\u00edculo no podr\u00e1 exceder el equivalente a dos (2) veces el aval\u00fao catastral vigente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 19.<\/font><\/A><\/font> Fijaci\u00f3n del canon de arrendamiento. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pag\u00e1ndose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contra\u00edda la obligaci\u00f3n, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 20.<\/font><\/A><\/font><\/b> Reajuste del canon de arrendamiento. <\/b>Cada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr\u00e1 incrementar el canon hasta en una proporci\u00f3n que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el \u00edndice de precios al consumidor en el a\u00f1o calendario inmediatamente anterior a aqu\u00e9l en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el art\u00edculo 18<\/A> de la presente ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deber\u00e1 informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har\u00e1 efectivo, a trav\u00e9s del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificaci\u00f3n personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dar\u00e1 derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo VII
Terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 21.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Terminaci\u00f3n por mutuo acuerdo<\/b>. <\/b>Las partes, en cualquier tiempo, y de com\u00fan acuerdo podr\u00e1n dar por terminado el contrato de vivienda urbana.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 22.<\/font><\/A><\/font><\/b> Terminaci\u00f3n por parte del arrendador. <\/b>Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminaci\u00f3n del contrato, las siguientes:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. La no cancelaci\u00f3n por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del t\u00e9rmino estipulado en el contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. La no cancelaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos, que cause la desconexi\u00f3n o p\u00e9rdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesi\u00f3n del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinaci\u00f3n del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorizaci\u00f3n del arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. La incursi\u00f3n reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinaci\u00f3n del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravenci\u00f3n, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. La realizaci\u00f3n de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizaci\u00f3n del arrendador o la destrucci\u00f3n total o parcial del inmueble o \u00e1rea arrendada por parte del arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. La violaci\u00f3n por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese r\u00e9gimen.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

7. El arrendador podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las pr\u00f3rrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a trav\u00e9s del servicio postal autorizado, con una antelaci\u00f3n no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizaci\u00f3n equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cumplidas estas condiciones el arrendatario estar\u00e1 obligado a restituir el inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

8. El arrendador podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del t\u00e9rmino inicial o de sus pr\u00f3rrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restituci\u00f3n, previo aviso escrito al arrendatario a trav\u00e9s del servicio postal autorizado con una antelaci\u00f3n no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitaci\u00f3n, por un t\u00e9rmino no menor de un (1) a\u00f1o;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcci\u00f3n, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparaci\u00f3n;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como m\u00ednimo cuatro (4) a\u00f1os de ejecuci\u00f3n. El arrendador deber\u00e1 indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompa\u00f1ar\u00e1 al aviso escrito la constancia de haber constituido una cauci\u00f3n en dinero, bancaria u otorgada por compa\u00f1\u00eda de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restituci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnizaci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante el mismo procedimiento establecido en el art\u00edculo 23<\/A> de esta ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender\u00e1 renovado autom\u00e1ticamente por un t\u00e9rmino igual al inicialmente pactado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 23.<\/font><\/A><\/font><\/b> Requisitos para la terminaci\u00f3n unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnizaci\u00f3n. <\/b>Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 del art\u00edculo anterior, deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Comunicar a trav\u00e9s del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con la antelaci\u00f3n all\u00ed prevista, indicando la fecha para la terminaci\u00f3n del contrato y, manifestando que se pagar\u00e1 la indemnizaci\u00f3n de ley;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Consignar a favor del arrendatario y a \u00f3rdenes de la autoridad competente, la indemnizaci\u00f3n de que trata el art\u00edculo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha se\u00f1alada para la terminaci\u00f3n unilateral del contrato. La consignaci\u00f3n se efectuar\u00e1 en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegar\u00e1 copia del t\u00edtulo respectivo el arrendatario o le enviar\u00e1 comunicaci\u00f3n en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El valor de la indemnizaci\u00f3n se har\u00e1 con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Al momento de efectuar la consignaci\u00f3n se dejar\u00e1 constancia en los respectivos t\u00edtulos de las causas de la misma como tambi\u00e9n el nombre y direcci\u00f3n precisa del arrendatario o su representante;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) Si el arrendatario cumple con la obligaci\u00f3n de entregar el inmueble en la fecha se\u00f1alada, recibir\u00e1 el pago de la indemnizaci\u00f3n, de conformidad con la autorizaci\u00f3n que expida la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendr\u00e1 derecho a que se le devuelva la indemnizaci\u00f3n consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restituci\u00f3n del inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Si el arrendador con la aceptaci\u00f3n del arrendatario desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podr\u00e1 solicitar a la autoridad competente, la autorizaci\u00f3n para la devoluci\u00f3n de la suma consignada.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 24.<\/font><\/A><\/font><\/b> Terminaci\u00f3n por parte del arrendatario.<\/b> Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminaci\u00f3n del contrato, las siguientes:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. La suspensi\u00f3n de la prestaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos al inmueble, por acci\u00f3n premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podr\u00e1 optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. La incursi\u00f3n reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. El arrendatario podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del t\u00e9rmino inicial o durante sus pr\u00f3rrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a trav\u00e9s del servicio postal autorizado, con una antelaci\u00f3n no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizaci\u00f3n equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cumplidas estas condiciones el arrendador estar\u00e1 obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr\u00e1 hacer entrega provisional mediante la intervenci\u00f3n de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acci\u00f3n judicial correspondiente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. El arrendatario podr\u00e1 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del t\u00e9rmino inicial o de sus pr\u00f3rrogas, siempre y cuando d\u00e9 previo aviso escrito al arrendador a trav\u00e9s del servicio postal autorizado, con una antelaci\u00f3n no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estar\u00e1 obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deber\u00e1 indemnizar al arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender\u00e1 renovado autom\u00e1ticamente por un t\u00e9rmino igual al inicialmente pactado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Para efectos de la entrega provisional de que trata este art\u00edculo, la autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el cumplimiento de las condiciones all\u00ed previstas, proceder\u00e1 a se\u00f1alar fecha y hora para llevar, a cabo la entrega del inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Cumplido lo anterior se citar\u00e1 al arrendador y al arrendatario mediante comunicaci\u00f3n enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el d\u00eda y hora se\u00f1alada al lugar de ubicaci\u00f3n del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el d\u00eda de la diligencia, el funcionario competente para tal efecto har\u00e1 entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

De todo lo anterior se levantar\u00e1 un acta que ser\u00e1 suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 25.<\/font><\/A><\/font><\/b>Requisitos para la terminaci\u00f3n unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso con indemnizaci\u00f3n.<\/b> Para que el arrendatario pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 4 del art\u00edculo anterior, deber\u00e1 cumplir con los siguientes requisitos:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Comunicar a trav\u00e9s del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal, con la antelaci\u00f3n all\u00ed prevista, indicando la fecha para la terminaci\u00f3n del contrato y, manifestando que se pagar\u00e1 la indemnizaci\u00f3n de ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Consignar a favor del arrendador y a \u00f3rdenes de la autoridad competente, la indemnizaci\u00f3n de que trata el art\u00edculo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha se\u00f1alada para la terminaci\u00f3n unilateral del contrato. La consignaci\u00f3n se efectuar\u00e1 en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegar\u00e1 copia del t\u00edtulo respectivo al arrendador o le enviar\u00e1 comunicaci\u00f3n en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El valor de la indemnizaci\u00f3n se har\u00e1 con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Al momento de efectuar la consignaci\u00f3n se dejar\u00e1 constancia en los respectivos t\u00edtulos de las causas de la misma como tambi\u00e9n el nombre y direcci\u00f3n precisa del arrendatario o su representante;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

d) Si el arrendador cumple con la obligaci\u00f3n de entregar el inmueble en la fecha se\u00f1alada, recibir\u00e1 el pago de la indemnizaci\u00f3n, de conformidad con la autorizaci\u00f3n que expida la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. En caso de que el arrendador no reciba el inmueble, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a que se le devuelva la indemnizaci\u00f3n consignada, sin perjuicio de que pueda realizar la entrega provisional del inmueble de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Si el arrendatario con la aceptaci\u00f3n del arrendador desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podr\u00e1 solicitar a la autoridad competente, la autorizaci\u00f3n para la devoluci\u00f3n de la suma consignada.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 26.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Derecho de retenci\u00f3n<\/b>. <\/b>En todos los casos en los cuales el arrendador deba indemnizar al arrendatario, \u00e9ste no podr\u00e1 ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnizaci\u00f3n correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 27.<\/font><\/A><\/font><\/b>Descuento por reparaciones indispensables no locativas. <\/b>En el caso previsto en el art\u00edculo 1993<\/A> del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>, salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podr\u00e1 descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos en ning\u00fan caso podr\u00e1n exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario podr\u00e1 efectuar descuentos peri\u00f3dicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Para lo previsto en el art\u00edculo 1994<\/A> del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>, previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho art\u00edculo, las partes podr\u00e1n pactar contra el valor de la renta.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

En el evento en que los descuentos peri\u00f3dicos efectuados de conformidad con lo previsto en este art\u00edculo, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminaci\u00f3n del contrato, el arrendatario podr\u00eda ejercer el derecho de retenci\u00f3n en los t\u00e9rminos del art\u00edculo anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho \u00edntegramente por el arrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo VIII
Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de bienes ra\u00edces.<\/b> <\/p>\n

Art\u00edculo 28.<\/font><\/A><\/font><\/b> Matr\u00edcula de arrendadores. <\/b>Toda persona natural o jur\u00eddica, entre cuyas actividades principales est\u00e9 la de arrendar bienes ra\u00edces, destinados a vivienda urbana, de su propiedad o de la de terceros, o labores de intermediaci\u00f3n comercial entre arrendadores y arrendatarios, en los municipios de m\u00e1s de quince mil (15.000) habitantes, deber\u00e1 matricularse ante la autoridad administrativa competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Para ejercer las actividades de arrendamiento o de intermediaci\u00f3n de que trata el inciso anterior ser\u00e1 indispensable haber cumplido con el requisito de matr\u00edcula. Las personas matriculadas quedar\u00e1n sujetas a la inspecci\u00f3n, vigilancia y control de la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Igualmente deber\u00e1n matricularse todas las personas naturales o jur\u00eddicas que en su calidad de propietarios o subarrendador celebren m\u00e1s de cinco (5) contratos de arrendamiento sobre uno o varios inmuebles, en las modalidades descritas en el art\u00edculo cuarto de la presente ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Se presume que quien aparezca arrendando en un mismo municipio m\u00e1s de diez (10) inmuebles de su propiedad o de la de terceros, ejerce las actividades aqu\u00ed se\u00f1aladas y quedar\u00e1 sometido a las reglamentaciones correspondientes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 29.<\/font><\/A><\/font><\/b> Requisitos para obtener la matr\u00edcula. <\/b>Para obtener la matr\u00edcula de arrendador, el interesado deber\u00e1 cumplir los siguientes requisitos:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Presentar documento que acredite existencia y representaci\u00f3n legal, cuando se trate de personas jur\u00eddicas. En el caso de personas naturales, el registro mercantil;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Presentar el modelo o modelos de los contratos de arrendamientos, y los de administraci\u00f3n que utilizar\u00e1n en desarrollo de su actividad;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

c) Las dem\u00e1s que determine la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 30.<\/font><\/A><\/font><\/b> T\u00e9rmino para solicitar la matr\u00edcula.<\/b> Las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> que no se encuentren registradas ante la autoridad competente, deber\u00e1n hacerlo a m\u00e1s tardar dentro de los tres (3) meses siguientes contados a partir de la fecha de vigencia de la presente ley. Quienes ya se encuentren inscritos, deber\u00e1n igualmente actualizar los datos se\u00f1alados en el art\u00edculo anterior, dentro del mismo t\u00e9rmino.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Las personas naturales o jur\u00eddicas que con posterioridad a la presente ley se ocupen del arrendamiento de bienes ra\u00edces urbanos ajenos, deber\u00e1n registrarse dentro de los diez (10) d\u00edas siguientes a la iniciaci\u00f3n de sus operaciones.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 31.<\/font><\/A><\/font><\/b> Condici\u00f3n para anunciarse como arrendador.<\/b> Para anunciarse al p\u00fablico como arrendador, las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> de la presente ley deber\u00e1n indicar el n\u00famero de su matr\u00edcula vigente. Esta obligaci\u00f3n ser\u00e1 exigible a partir del vencimiento de los t\u00e9rminos se\u00f1alados en el art\u00edculo anterior, seg\u00fan corresponda.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo IX
Inspecci\u00f3n, control y vigilancia en materia de arrendamientos <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 32.<\/font><\/A><\/font><\/b> Inspecci\u00f3n, control y vigilancia de arrendamiento. <\/b>La inspecci\u00f3n, control y vigilancia, estar\u00e1n a cargo de la Alcald\u00eda Mayor de Bogot\u00e1, D. C., la Gobernaci\u00f3n de San Andr\u00e9s, Providencia y Santa Catalina y la s alcald\u00edas municipales de los municipios del pa\u00eds.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Para los efectos previstos en la presente ley, la Alcald\u00eda Mayor de Bogot\u00e1, D. C., establecer\u00e1 la distribuci\u00f3n funcional que considere necesaria entre la subsecretar\u00eda de control de vivienda, la secretar\u00eda general y las alcald\u00edas locales.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 33<\/font><\/A>.<\/A><\/font><\/font><\/b> Funciones.<\/b> Las entidades territoriales determinadas en el art\u00edculo anterior ejercer\u00e1n las siguientes funciones:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

a) Contrato de arrendamiento:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Conocer las controversias originadas por no expedir las copias del contrato de arrendamiento a los arrendatarios, fiadores y codeudores.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Asumir las actuaciones que se le atribuyen a la autoridad competente en los art\u00edculos 22<\/A><\/b> al 25<\/A><\/b> en relaci\u00f3n con la terminaci\u00f3n unilateral del contrato.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Conocer de los casos en que se hayan efectuado dep\u00f3sitos ilegales y conocer de las controversias originadas por la exigibilidad de los mismos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Conocer de las controversias originadas por la no expedici\u00f3n de los comprobantes de pago al arrendatario, cuando no se haya acordado la consignaci\u00f3n como comprobante de pago.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Conocer de las controversias derivadas de la inadecuada aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del valor comercial de los inmuebles destinados a vivienda urbana o de los incrementos.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. Conocer del incumplimiento de las normas sobre mantenimiento, conservaci\u00f3n, uso y orden interno de los contratos de arrendamiento de vivienda compartida, sometidos a vigilancia y control;<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

b) Funci\u00f3n de control, inspecci\u00f3n y vigilancia:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Investigar, sancionar e imponer las dem\u00e1s medidas correctivas a que haya lugar, a las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A><\/b> de la presente ley o a cualquier otra persona que tenga la calidad de arrendador o subarrendador.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Aplicar las sanciones administrativas establecidas en la presente ley y dem\u00e1s normas concordantes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

3. Controlar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana, especialmente en lo referente al contrato de administraci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Numeral 3\u00b0 declarado EXEQUIBLE, por los cargos analizados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-102-11<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 23 de febrero de 2011, Magistrado Ponente Dr. Mauricio Gonz\u00e1lez Cuervo. <\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

 <\/p>\n

4. Vigilar el cumplimiento de las obligaciones relacionadas con el anuncio al p\u00fablico y con el ejercicio de actividades sin la obtenci\u00f3n de la matr\u00edcula cuando a ello hubiere lugar.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Para las funciones a las que se refiere el presente art\u00edculo, las entidades territoriales podr\u00e1n desarrollar sistemas de inspecci\u00f3n, vigilancia y control, acorde a los par\u00e1metros que establezca el Gobierno Nacional en un per\u00edodo de seis (6) meses siguientes a la expedici\u00f3n de la presente Ley. Si el Gobierno no lo hace, la competencia ser\u00e1 de los alcaldes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Cap\u00edtulo X<\/font><\/A><\/b><\/p>\n

Sanciones<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 34.<\/font><\/A><\/font><\/b> Sanciones.<\/b> Sin perjuicio de las dem\u00e1s sanciones a que hubiere lugar, la autoridad competente podr\u00e1 imponer multas hasta por cien (100) salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes, mediante resoluci\u00f3n motivada, por las siguientes razones:<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Cuando cualquier persona a las que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> no cumpla con la obligaci\u00f3n de obtener la matr\u00edcula dentro del t\u00e9rmino se\u00f1alado en la presente ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

2. Cuando las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> de la presente ley incumplan cualquiera de las obligaciones estipuladas en el contrato de administraci\u00f3n suscrito con el propietario del inmueble.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Numeral 2\u00b0 declarado EXEQUIBLE, por los cargos analizados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-102-11<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 23 de febrero de 2011, Magistrado Ponente Dr. Mauricio Gonz\u00e1lez Cuervo. <\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

 <\/p>\n

3 Cuando las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> de la presente ley se anunciaren al p\u00fablico sin mencionar el n\u00famero de la matr\u00edcula vigente que se les hubiere asignado.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Por incumplimiento a cualquier otra norma legal a que deban sujetarse, as\u00ed como por la inobservancia de las \u00f3rdenes e instrucciones impartidas por la autoridad competente.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Cuando las personas a que se refiere el art\u00edculo 28<\/A> de la presente ley, en raz\u00f3n de su actividad inmobiliaria, o en desarrollo de arrendador o subarrendatario de vivienda compartida, incumplan las normas u \u00f3rdenes a las que est\u00e1n obligados.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

6. Cuando las personas que tengan el car\u00e1cter de arrendador de inmuebles destinados a vivienda urbana, est\u00e9n sometidos o no, a la obtenci\u00f3n de matr\u00edcula de arrendador, incumplan con lo se\u00f1alado en los casos previstos en los numerales 1 a 3 del art\u00edculo anterior.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Numeral 6\u00b0 declarado EXEQUIBLE, por los cargos analizados, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-102-11<\/a><\/b> seg\u00fan Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 23 de febrero de 2011, Magistrado Ponente Dr. Mauricio Gonz\u00e1lez Cuervo. <\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE> <\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 1\u00b0. La autoridad competente podr\u00e1, suspender o cancelar la respectiva matr\u00edcula, ante el incumplimiento reiterado de las conductas se\u00f1aladas en el presente art\u00edculo.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo 2\u00b0. Contra las providencias que ordenen el pago de multas, la suspensi\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la matr\u00edcula proceder\u00e1 \u00fanicamente recurso de reposici\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

Capitulo XI
Aspectos procesales <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 35.<\/font><\/A><\/font> Medidas cautelares en procesos de restituci\u00f3n de tenencia. *Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/i> <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional se declara INHIBIDA de emitir pronunciamiento de fondo por ineptitud sustantiva de la demanda sobre la expresi\u00f3n "En todos los procesos de restituci\u00f3n de tenencia por arrendamiento, cualquiera que fuere la causal invocada<\/i>",<\/font>mediante Sentencia C-088-16<\/a><\/b>; febrero 24 de 2016; Magistrado Ponente Dr. Jorge Pretelt Chaljub. "En primer lugar, la Corte constat\u00f3 que el art\u00edculo 35 de la Ley 820 de 2000 fue derogado por el literal c) del art\u00edculo 626 de la Ley 1564 de 2012 y actualmente no contin\u00faa produciendo efectos. Al no hacer parte del ordenamiento jur\u00eddico, no hay lugar a un pronunciamiento de fondo sobre la constitucionalidad del citado art\u00edculo 35, por carencia actual de objeto. De otro lado, los demandantes no cumplieron con la carga de argumentaci\u00f3n que se requiere para demandar la inconstitucionalidad del art\u00edculo 384 (parcial) de la Ley 1564 de 2012, por la presunta omisi\u00f3n del legislador, toda vez que se cuestiona su constitucionalidad por lo que no dispone la norma. En realidad, la demanda est\u00e1 fundada en la apreciaci\u00f3n subjetiva de los ciudadanos acerca de una interpretaci\u00f3n inconstitucional del precepto acusado, sin que se aporten pruebas sobre tal interpretaci\u00f3n, por lo cual, las razones de la demanda carecen de especificidad y pertinencia."<\/i><\/font><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por los cargos analizados por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 35. <\/font><\/b><\/FONT> Medidas cautelares en procesos de restituci\u00f3n de tenencia.<\/b> En todos los procesos de restituci\u00f3n de tenencia por arrendamiento, cualquiera que fuere la causal invocada, el demandante podr\u00e1 pedir, desde la presentaci\u00f3n de la demanda o en cualquier estado del proceso, la pr\u00e1ctica de embargos y secuestros sobre bienes del demandado, con el fin de asegurar el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento adeudados o que se llegaren a adeudar, de cualquier otra prestaci\u00f3n econ\u00f3mica derivada del contrato, del reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y de las costas procesales.<\/font><\/TD><\/TR>

Los embargos y secuestros podr\u00e1n decretarse y practicarse como previos a la notificaci\u00f3n del auto admisorio de la demanda a la parte demandada.<\/font><\/TD><\/TR>
En todos los casos, el demandante deber\u00e1 prestar cauci\u00f3n en la cuant\u00eda y en la oportunidad que el juez le se\u00f1ale, para responder por los perjuicios que se causen con la pr\u00e1ctica de dichas medidas.<\/font><\/TD><\/TR>
La parte demandada, podr\u00e1 impedir la pr\u00e1ctica de medidas cautelares o la cancelaci\u00f3n y levantamiento de las practicadas, mediante la prestaci\u00f3n de cauci\u00f3n en la forma y en la cuant\u00eda que el juez le se\u00f1ale, para garantizar el cumplimiento de la sentencia.<\/font><\/TD><\/TR>
Las medidas cautelares practicadas se levantar\u00e1n si se absuelve al demandado, o si el demandante no formula demanda ejecutiva en el mismo expediente dentro de los sesenta (60) d\u00edas siguientes a la ejecutoria de la sentencia, para obtener el pago de los c\u00e1nones adeudados,. las costas, perjuicios o cualquier otra suma derivada del contrato o de la sentencia. Si en esta se condena en costas, el t\u00e9rmino se contar\u00e1 desde la ejecutoria del auto que las apruebe; y si hubiere sido apelada, desde la notificaci\u00f3n del auto que ordene obedecer lo dispuesto por el superior.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 36.<\/font><\/A><\/font> Restituci\u00f3n provisional. *Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/i> <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 36. Restituci\u00f3n provisional. Cualquiera que fuere la causal de restituci\u00f3n invocada, el demandante podr\u00e1 solicitar, que antes de la notificaci\u00f3n del auto admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspecci\u00f3n judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la pr\u00e1ctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, desocupado o abandonado, el juez a solicitud del demandante, podr\u00e1 ordenar, en la misma diligencia, la restituci\u00f3n provisional del bien, el cual se le entregar\u00e1 f\u00edsicamente a un secuestre. El secuestre, previa autorizaci\u00f3n del juez podr\u00e1 entregar el inmueble en dep\u00f3sito a la parte demandante, quien se abstendr\u00e1 de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la restituci\u00f3n del bien. La orden de restituci\u00f3n provisional no es apelable.<\/font><\/TD><\/TR>

Si la parte demandada en la oportunidad para contestar la demanda, o dentro de los cinco (5) d\u00edas siguientes a la pr\u00e1ctica de la diligencia, seg\u00fan fuere el caso, solicita al juez que le fije cauci\u00f3n a la parte demandante para garantizar los da\u00f1os y perjuicios que con la restituci\u00f3n provisional pueda ocasionarle, el juez si lo considera conveniente, ordenar\u00e1 la prestaci\u00f3n de cauci\u00f3n en la cuant\u00eda y oportunidad que para tales efectos se\u00f1ale, so pena del levantamiento de la medida.<\/font><\/TD><\/TR>
Durante la vigencia de la restituci\u00f3n provisional, se suspender\u00e1n los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 37.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Pago de servicios, cosas o usos conexos y adicionales. *Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/i> <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Apartes tachados declarados INEXEQUIBLES, aparte subrayado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-886-04<\/A><\/b> de 14 de septiembre de 2004, Magistrado Ponente Dr. Manuel Jos\u00e9 Cepeda, "… bajo el entendido que esta carga procesal s\u00f3lo opera si la causal invocada para la restituci\u00f3n del inmueble es la establecida en el numeral 2 del art\u00edculo 22<\/A> de la mencionada ley".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 37. <\/font>Pago de servicios, cosas o usos conexos y adicionales. <\/font><\/FONT><\/b>*Apartes tachados INEXEQUIBLES, subrayado CONDICIONALMENTE exequible* Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado deber\u00e1 presentar la prueba de que se encuentra al d\u00eda en el pago de los servicios cosas o usos conexos y adicionales, siempre que, en virtud del contrato haya asumido la obligaci\u00f3n de pagarlos. En este caso, para poder ser o\u00eddo, deber\u00e1 presentar los documentos correspondientes que acrediten su pago, dentro del t\u00e9rmino de treinta (30) d\u00edas calendario contado a partir de la fecha en que \u00e9ste deb\u00eda efectuarse oportunamente.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 38.<\/font><\/A><\/font> Consulta. *Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/i> <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de la<\/font>Ley 1564 de 2012<\/a>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/FONT><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional declar\u00f3 estarse a lo resuelto en la Sentencia C-670-04<\/A><\/b>, mediante Sentencia C-886-04<\/A><\/b> de 14 de septiembre de 2004, Magistrado Ponente Dr. Manuel Jos\u00e9 Cepeda.<\/font><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Art\u00edculo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 38. Consulta.<\/b> En ning\u00fan caso, las sentencias proferidas en procesos de restituci\u00f3n de inmueble arrendado ser\u00e1n consultadas.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 39.<\/font><\/A><\/font> <\/font>Tr\u00e1mite preferente y \u00fanica instancia<\/b>. *Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/i><\/b> <\/font> <\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Notas Jurisprudenciales*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Inciso 1\u00b0 declarado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-886-04<\/A><\/b> de 14 de septiembre de 2004, Magistrado Ponente Dr. Manuel Jos\u00e9 Cepeda, "… en el entendido que el tr\u00e1mite preferente establecido en los procesos de restituci\u00f3n de inmueble arrendado, ha de operar sin perjuicio de la prevalencia de las acciones de estirpe constitucional".<\/font><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

La Corte Constitucional se declar\u00f3 INHIBIDA de fallar sobre este inciso por ineptitud de la demanda mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR>

La Corte Constitucional declar\u00f3 estarse a lo resuelto en la Sentencia C-670-04<\/A><\/b>, mediante Sentencia C-886-04<\/A><\/b> de 14 de septiembre de 2004, Magistrado Ponente Dr. Manuel Jos\u00e9 Cepeda.<\/font><\/TD><\/TR>
Inciso 2\u00b0 declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 39. <\/font>Tr\u00e1mite preferente y \u00fanica instancia<\/FONT><\/b>.<\/b>*Declarado CONDICIONALMENTE exequible* Todos los procesos de restituci\u00f3n de inmueble arrendado tendr\u00e1n tr\u00e1mite preferente, salvo respecto de los de tutela. Su inobservancia har\u00e1 incurrir al juez o funcionario responsable en causal de mala conducta sancionable con destituci\u00f3n del cargo. El Consejo Superior de la Judicatura adoptar\u00e1 las normas necesarias para el cumplimiento de lo as\u00ed dispuesto, dentro de los seis (6) meses siguientes a la vigencia de la presente ley.<\/font><\/TD><\/TR>

Cuando la causal de restituci\u00f3n sea exclusivamente mora en el pago del canon de arrendamiento, el proceso se tramitar\u00e1 en \u00fanica instancia.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 40.<\/font><\/a>  <\/font><\/font>*Derogado por la Ley 1564 de 2012<\/a>* <\/font><\/i><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota de Vigencia* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo derogado por el literal c del art\u00edculo 626 de laLey 1564 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio de 2012. Literal c) corregido por el art\u00edculo 17 del Decreto 1736 de 2012<\/a><\/b>, publicado en el Diario Oficial No. 48525 del viernes, 17 de agosto de 2012<\/font>.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE><\/p>\n

 <\/p>\n

*Texto original de la Ley 820 de 2003* <\/font> <\/b> <\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Art\u00edculo 40<\/b>. <\/font><\/FONT>El numeral 7 del art\u00edculo 20<\/A> del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/a><\/b>, quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/TD><\/TR>

"7. En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de la renta durante el t\u00e9rmino pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a plazo indefinido, por el valor de la renta del \u00faltimo a\u00f1o. Cuando la renta deba pagarse con los frutos naturales del bien arrendado, por el valor de aquellos en el \u00faltimo a\u00f1o. En los dem\u00e1s procesos de tenencia, la cuant\u00eda se determinar\u00e1 por el valor de los bienes".<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>
 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Capitulo XII
Disposiciones finales <\/b><\/p>\n

Art\u00edculo 41.<\/font><\/A><\/font><\/b> Fomento a la inversi\u00f3n.<\/b> Con el prop\u00f3sito de incentivar la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social nueva, para arrendar a trav\u00e9s de sociedades especializadas reglamentadas para el efecto, ser\u00e1n renta exenta los ingresos por ellas recibidos por concepto de c\u00e1nones de arrendamiento de cada vivienda durante los diez (10) a\u00f1os siguientes a su construcci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

As\u00ed mismo, los fondos de inversi\u00f3n pueden invertir en inmuebles de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno Nacional, y las rentas pagadas por \u00e9stos Fondos de Inversi\u00f3n, originadas en c\u00e1nones de arrendamiento de cada vivienda durante los diez (10) a\u00f1os siguientes a su construcci\u00f3n, ser\u00e1n renta exenta para el inversionista que la reciba, de acuerdo con la reglamentaci\u00f3n que expida el Gobierno Nacional para tal efecto.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

El Estado podr\u00e1, tanto en su nivel nacional como territorial establecer subsidios a familias de escasos recursos para el alquiler de vivienda, cuando carezcan de ella. Tendr\u00e1n derecho preferencial los desplazados por la violencia, las madres cabeza de familia y las personas de la tercera edad. El Gobierno establecer\u00e1 los requisitos, condiciones y procedimientos para la asignaci\u00f3n y uso de estos subsidios.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. La exenci\u00f3n de que trata \u00e9ste art\u00edculo s\u00f3lo ser\u00e1 aplicable a las viviendas de inter\u00e9s social construidas con posterioridad a la expedici\u00f3n de esta ley. El Gobierno Nacional expedir\u00e1 la reglamentaci\u00f3n de que trata los incisos primero y segundo de \u00e9ste art\u00edculo dentro de los seis (6) meses siguientes contados a partir de la expedici\u00f3n de la presente ley.<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 42.<\/font><\/A><\/font><\/b> R\u00e9gimen aplicable a los contratos en ejecuci\u00f3n.<\/b> Los contratos que se encuentren en ejecuci\u00f3n con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regir\u00e1n por las disposiciones sustanciales vigentes al momento de su celebraci\u00f3n.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Par\u00e1grafo. Para todos los efectos legales, las normas relacionadas con las causales de terminaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento y en especial las previstas para dar por terminado unilateralmente por parte del arrendador son de car\u00e1cter sustancial y por ende s\u00f3lo se aplicar\u00e1n a los contratos que se celebren con posterioridad a la vigencia de esta ley.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Art\u00edculo 43.<\/font><\/A><\/font><\/b> Tr\u00e1nsito de legislaci\u00f3n, vigencia y derogatoria. <\/b>La presente ley en cuanto a sus disposiciones sustanciales se aplica a los contratos que se suscriban con posterioridad a su entrada en vigencia, y las disposiciones procesales contenidas en los art\u00edculos 12<\/A><\/b> y 35<\/A><\/b> a 40<\/A><\/b> ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n inmediata para los procesos de restituci\u00f3n sin importar la fecha en que se celebr\u00f3 el contrato. Para efectos del tr\u00e1nsito de legislaci\u00f3n, deber\u00e1 estarse a lo establecido en el art\u00edculo 40 de la Ley 153 de 1887 y en el art\u00edculo 699<\/A> del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/a><\/b>.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Esta ley rige a partir del momento de su promulgaci\u00f3n y deroga la Ley 56 de 1985, el art\u00edculo 2035<\/A> del C\u00f3digo Civil<\/a><\/b>, el art\u00edculo 3o del Decreto 2923 de 1977, el art\u00edculo 4o del Decreto 2813 de 1978, el art\u00edculo 23 del Decreto 1919 de 1986, los art\u00edculos 2o, 5o y 8o a 12 del Decreto 1816 de 1990, como tambi\u00e9n las dem\u00e1s disposiciones que le sean contrarias.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

*Nota Jurisprudencial*<\/font><\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Corte Constitucional<\/font><\/b><\/TD><\/TR>

<\/p>\n

Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por los cargos analizados por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04<\/A><\/b> de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara In\u00e9s Vargas Hern\u00e1ndez.<\/font><\/TD><\/TR> <\/TABLE>

 <\/DIV>
 <\/DIV> <\/p>\n

El Presidente del honorable Senado de la Rep\u00fablica,<\/font><\/p>\n

Lu\u00eds Alfredo Ramos Botero<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

El Secretario General del honorable Senado de la Rep\u00fablica,<\/font><\/p>\n

Emilio Ram\u00f3n Otero Dajud<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

El Presidente de la honorable C\u00e1mara de Representantes,<\/font><\/p>\n

William V\u00e9lez Mesa<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

El Secretario General de la honorable C\u00e1mara de Representantes,<\/font><\/p>\n

Angelino Lizcano Rivera<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

REPUBLICA DE COLOMBIA – GOBIERNO NACIONAL<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

Publ\u00edquese y Ejec\u00fatese<\/p>\n

Dada en Bogot\u00e1, D. C., a 10 de julio de 2003<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

\u00c1LVARO URIBE V\u00c9LEZ<\/font><\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

El Ministro del Interior y de Justicia<\/font><\/p>\n

Fernando Londo\u00f1o Hoyos<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

El Ministro de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico<\/font><\/p>\n

Alberto Carrasquilla Barrera<\/p>\n

 <\/DIV> <\/p>\n

La Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial<\/font><\/p>\n

Cecilia Rodr\u00edguez Gonz\u00e1lez Rubio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ley 820 de 2003   LEY 820 DE 2003   (julio 10 de 2003)   Por la cual se expide el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.   *Notas de Vigencia*   Modificado por laLey 1564 de 2012, publicado en el Diario Oficial No. 48489 del Jueves, 12 de julio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-leyes-2003"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=887"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/887\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/legislacion\/leyes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}