![](\"http:\/\/dmsjuridica.com\/CODIGOS\/LEGISLACION\/LEYES\/2019\/dms.png\")
<\/p>\n LEY 902 DE 2004<\/font><\/b><\/p>\n (julio 26)<\/font><\/b><\/p>\n Diario Oficial No. 45.622, de 27 de julio de 2004<\/font><\/b><\/p>\n RAMA LEGISLATIVA – PODER P\u00daBLICO<\/font><\/b><\/p>\n Por la cual se adicionan algunos art\u00edculos de la Ley 388<\/A><\/b> de 1997 y se dictan otras disposiciones.<\/font><\/p>\n EL CONGRESO DE COLOMBIA<\/font><\/b><\/p>\n DECRETA<\/font><\/b>:<\/font><\/p>\n ART\u00cdCULO 1o.<\/font><\/b><\/A> El art\u00edculo 15<\/A><\/b> de la Ley 388 de 1997 quedar\u00e1 as\u00ed:<\/font><\/p>\n Art\u00edculo 15. Normas urban\u00edsticas. Las normas urban\u00edsticas regulan el uso, la ocupaci\u00f3n y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urban\u00edsticas indispensables para la administraci\u00f3n de estos procesos. Estas normas estar\u00e1n jerarquizadas de acuerdo con los criterios de prevalencia aqu\u00ed especificados y en su contenido quedar\u00e1n establecidos los procedimientos para su revisi\u00f3n, ajuste o modificaci\u00f3n, en congruencia con lo que a continuaci\u00f3n se se\u00f1ala.<\/font><\/p>\n En todo caso los municipios que integran \u00e1reas metropolitanas deber\u00e1n ajustarse en su determinaci\u00f3n a los objetivos y criterios definidos por la Junta Metropolitana, en los asuntos de su competencia.<\/font><\/p>\n <\/p>\n 1. Normas urban\u00edsticas estructurales<\/font><\/b><\/p>\n Son las que aseguran la consecuci\u00f3n de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las pol\u00edticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. Prevalecen sobre las dem\u00e1s normas, en el sentido de que las regulaciones de los dem\u00e1s niveles no pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificaci\u00f3n solo puede emprenderse con motivo de la revisi\u00f3n general del plan o excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal o distrital, con base en motivos y estudios t\u00e9cnicos debidamente sustentados. Por consiguiente, las normas estructurales incluyen, entre otras:<\/font><\/p>\n 1.1 Las que clasifican y delimitan los suelos, de acuerdo con lo establecido en el Cap\u00edtulo IV de esta ley.<\/font><\/p>\n 1.2 Las que establecen \u00e1reas y definen actuaciones y tratamientos urban\u00edsticos relacionadas con la conservaci\u00f3n y el manejo de centros urbanos e hist\u00f3ricos; las que reservan \u00e1reas para la construcci\u00f3n de redes primarias de infraestructura vial y de servicios p\u00fablicos, las que reservan espacios libres para parques y zonas verdes de escala urbana y zonal y, en general, todas las que se refieran al espacio p\u00fablico vinculado al nivel de planificaci\u00f3n de largo plazo.<\/font><\/p>\n 1.3 Las que definan las caracter\u00edsticas de las unidades de actuaci\u00f3n o las que establecen criterios y procedimientos para su caracterizaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n e incorporaci\u00f3n posterior, incluidas las que adoptan procedimientos e instrumentos de gesti\u00f3n para orientar, promover y regular las actuaciones urban\u00edsticas vinculadas a su desarrollo.<\/font><\/p>\n 1.4 Las que establecen directrices para la formulaci\u00f3n y adopci\u00f3n de planes parciales.<\/font><\/p>\n 1.5 Las que definan las \u00e1reas de protecci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los recursos naturales y paisaj\u00edsticos, las que delimitan zonas de riesgo y en general, todas las que conciernen al medio ambiente, las cuales en ning\u00fan caso, salvo en el de la revisi\u00f3n del plan, ser\u00e1n objeto de modificaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n <\/p>\n 2. Normas urban\u00edsticas generales<\/font><\/b><\/p>\n Son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as\u00ed como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelaci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n e incorporaci\u00f3n al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del per\u00edmetro urbano y suelo de expansi\u00f3n. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urban\u00edsticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificaci\u00f3n de los instrumentos que se emplear\u00e1n para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definici\u00f3n de derechos y obligaciones.<\/font><\/p>\n En raz\u00f3n de la vigencia de mediano plazo del componente urbano del plan, en ellas tambi\u00e9n debe establecerse la oportunidad de su revisi\u00f3n y actualizaci\u00f3n e igualmente, los motivos generales que a iniciativa del alcalde permitir\u00e1n su revisi\u00f3n parcial. En consecuencia, adem\u00e1s de las regulaciones que por su propia naturaleza quedan contenidas en esta definici\u00f3n, hacen parte de las normas urban\u00edsticas:<\/font><\/p>\n 2.1 Las especificaciones de aislamientos, volumetr\u00edas y alturas para los procesos de edificaci\u00f3n.<\/font><\/p>\n 2.2 La determinaci\u00f3n de las zonas de renovaci\u00f3n, conjuntamente con la definici\u00f3n de prioridades, procedimientos y programas de intervenci\u00f3n.<\/font><\/p>\n 2.3 La adopci\u00f3n de programas, proyectos y macroproyectos urbanos no considerados en el componente general del plan.<\/font><\/p>\n 2.4 Las caracter\u00edsticas de la red vial secundaria, la localizaci\u00f3n y la correspondiente afectaci\u00f3n de terrenos para equipamientos colectivos de inter\u00e9s p\u00fablico o social a escala zonal o local, lo mismo que la delimitaci\u00f3n de espacios libres y zonas verdes de dicha escala.<\/font><\/p>\n 2.5 Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los servicios p\u00fablicos domiciliarios.<\/font><\/p>\n 2.6 Las especificaciones de las cesiones urban\u00edsticas gratuitas, as\u00ed como los par\u00e1metros y directrices para que sus propietarios compensen en dinero o en terrenos, si fuere del caso.<\/font><\/p>\n 2.7 El se\u00f1alamiento de las excepciones a estas normas para operaciones como macroproyectos o actuaciones urban\u00edsticas en \u00e1reas con tratamientos de conservaci\u00f3n, renovaci\u00f3n o mejoramiento integral para las cuales se contemplen normas espec\u00edficas a adoptar y concertar, en su oportunidad, con los propietarios y comunidades interesadas, estableciendo los par\u00e1metros, procedimientos y requisitos que deben cumplirse en tales casos excepcionales.<\/font><\/p>\n 2.8 Las dem\u00e1s previstas en la presente ley o que se consideren convenientes por las autoridades distritales o municipales.<\/font><\/p>\n 3. Normas complementarias<\/font><\/b><\/p>\n Se trata de aquellas relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los componentes general y urbano del plan de ordenamiento, y que deben incorporarse al Programa de ejecuci\u00f3n que se establece en el art\u00edculo 18<\/A> de la presente ley. Tambi\u00e9n forman parte de este nivel normativo, las decisiones sobre las acciones y actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto plazo y todas las regulaciones que se expidan para operaciones urbanas espec\u00edficas y casos excepcionales, de acuerdo con los par\u00e1metros, procedimientos y autorizaciones emanadas de las normas urban\u00edsticas generales. Entre otras, pertenecen a esta categor\u00eda:<\/font><\/p>\n 3.1 La declaraci\u00f3n e identificaci\u00f3n de los terrenos e inmuebles de desarrollo o construcci\u00f3n prioritaria.<\/font><\/p>\n 3.2 La localizaci\u00f3n de terrenos cuyo uso es el de vivienda de inter\u00e9s social y la reubicaci\u00f3n de asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo.<\/font><\/p>\n 3.3 Las normas urban\u00edsticas espec\u00edficas que se expidan en desarrollo de planes parciales para unidades de actuaci\u00f3n urban\u00edstica y para otras operaciones como macroproyectos urbanos integrales y actuaciones en \u00e1reas con tratamientos de renovaci\u00f3n urbana o mejoramiento integral, que se aprobar\u00e1n de conformidad con el art\u00edculo 27<\/A><\/b> de la presente ley.<\/font><\/p>\n PAR\u00c1GRAFO<\/font><\/b>. Las normas para la urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n de vivienda no podr\u00e1n limitar el desarrollo de programas de vivienda de inter\u00e9s social, de tal manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y \u00e1reas construidas deber\u00e1n estar acordes con las condiciones de precio de este tipo de vivienda.<\/font><\/p>\n *Nota Jurisprudencia<\/b>*<\/font><\/p>\n