{"id":53817,"date":"2024-05-17T20:41:46","date_gmt":"2024-05-17T20:41:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/17\/ac867-2021-2021-00187-00\/"},"modified":"2024-05-17T20:41:46","modified_gmt":"2024-05-17T20:41:46","slug":"ac867-2021-2021-00187-00","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/17\/ac867-2021-2021-00187-00\/","title":{"rendered":"AC 867 2021"},"content":{"rendered":"<p>AC867-2021 (2021-00187-00)<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c1LVARO &nbsp;FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado &nbsp;<\/p>\n<p>Radicaci\u00f3n &nbsp;n. \u00ba 11001-02-03-000-2021-00187-00 &nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1 &nbsp;D.C., quince &nbsp;(15) de marzo de dos mil veintiuno (2021).- &nbsp;<\/p>\n<p>La &nbsp;Corte decide el recurso de queja interpuesto subsidiariamente por &nbsp;ROSIRIS &nbsp;DEL CARMEN PAB\u00d3N ROCCO contra &nbsp;el auto del 31 &nbsp;de enero de 2020, &nbsp;por medio del cual el magistrado ponente de la Sala &nbsp;Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de &nbsp;Barranquilla decidi\u00f3 no concederle &nbsp;el recurso extraordinario de casaci\u00f3n, en relaci\u00f3n con &nbsp;la sentencia de segunda instancia emitida el &nbsp;18 de noviembre de 2019, en &nbsp;el proceso verbal que aquella adelant\u00f3 frente a C\u00c9FORA &nbsp;RUEDA DUARTE, &nbsp;DORIS AGUIRRE PACHECO, &nbsp;MARGOTH BELISA PACHECO MORALES y &nbsp;personas indeterminadas. &nbsp;<\/p>\n<p>I. ANTECEDENTES &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;En &nbsp;la demanda rectora del mencionado proceso, la accionante elev\u00f3 &nbsp;las siguientes pretensiones: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cPrimera: &nbsp;Decl\u00e1rase que son completamente diferentes y que no guardan &nbsp;relaci\u00f3n ni coincidencia los lotes de terreno que figuran hoy &nbsp;como de propiedad de C\u00e9fora Rueda Duarte y que fueron de los &nbsp;antecesores Doris Aguirre Pacheco y Margoth Gelisa Pacheco Morales, &nbsp;que se describen en los literales a, y b, con el que pose\u00edan &nbsp;Alonso de Jes\u00fas Aguirre Carvajal y Rosiris del Carmen Pab\u00f3n &nbsp;Rocco, al momento que fueron despojados el d\u00eda 23 de julio de &nbsp;2013 y descrito en (el) literal c, as\u00ed: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLotes &nbsp;de los demandados: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201ca) &nbsp;Lote No. 12 Bloque 18 situado en esta ciudad en la banda occidental &nbsp;de la calle 38 B entre carreras 11 y 14 (\u2026) cuya matr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria (es la) No. 04065489 (y) cuya nomenclatura es calle 38B &nbsp;No. 11-129 de Barranquilla. &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cb) &nbsp;Un lote No. 14 Bloque 18 situado en esta ciudad, en la banda sur de &nbsp;la carrera 14 entre las calles 38 B y 40 (\u2026) con matr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria No. 04065489. &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLote &nbsp;que ocupaba la hoy demandante Rosiris del Carmen Pab\u00f3n Rocco &nbsp;en forma conjunta con su compa\u00f1ero permanente Alonso de Jes\u00fas &nbsp;Aguirre y objeto del despojo por error &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cc) &nbsp;(\u2026) Lote de terreno marcado con el No. 15\u00aa del bloque de &nbsp;terreno No. 22 de la Urbanizaci\u00f3n La Uni\u00f3n-Stelman &nbsp;de esta ciudad, situado en la banda sur de la carrera 14, haciendo &nbsp;esquina con la banda oriental de la calle 38B, y su nomenclatura es &nbsp;carrera 14 No. 36B-185 (\u2026) \u00e1rea es de cuatrocientos &nbsp;diecisiete metros cuadrados (\u2026) y matr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria No. 040-451528 de la Oficina de Registro de Instrumentos &nbsp;P\u00fablicos de Barranquilla, y (\u2026) que figura inscrito &nbsp;como propietario la sociedad Parrish y C\u00eda. S.A. y la se\u00f1ora &nbsp;Julia Therman de Shalman\u2026\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cSegunda: &nbsp;Como consecuencia del error inexcusable decl\u00e1rase que el &nbsp;finado Alonso de Jes\u00fas Aguirre Carvajal (\u2026) y Rosiris &nbsp;del Carmen Pab\u00f3n Rocco (\u2026) se les consolid\u00f3 el &nbsp;derecho por (\u2026) prescripci\u00f3n extraordinaria adquisitiva &nbsp;de dominio (\u2026) cuyos actos posesorios ostentaron desde el 26 &nbsp;de agosto de 1967 (\u2026) hasta el d\u00eda 23 de julio del 2013 &nbsp;(\u2026) fecha (en) que fueron despojados \u2026\u201d &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cTercera: &nbsp;(\u2026) ord\u00e9nase restituir el anterior bien inmueble a la &nbsp;demandante (\u2026). &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cCuarta: &nbsp;Ord\u00e9nase inscribir la sentencia en el folio de matr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria No. 040-451528 de la Oficina de Registro de Instrumentos &nbsp;P\u00fablicos de Barranquilla. &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cQuinta: &nbsp;Cond\u00e9nase a los demandados a pagar de acuerdo al juramento &nbsp;estimatorio (\u2026) las siguientes sumas de dinero y por los &nbsp;siguientes conceptos: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cI. &nbsp;Da\u00f1o emergente: Por la p\u00e9rdida del establecimiento de &nbsp;comercio denominado Lubricantes La 14 (\u2026) cien millones de &nbsp;pesos ($100.000.000). &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cII. &nbsp;Lucro cesante: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLo &nbsp;constituye las utilidades o ganancias dejadas de percibir por las &nbsp;ventas truncadas en el establecimiento de comercio desde el momento &nbsp;del despojo (\u2026). &nbsp;<\/p>\n<p>\u201ca) &nbsp;Lucro cesante pasado: Desde el 1\u00b0 de agosto de 2013 hasta el 28 &nbsp;de julio de 2017, fecha de presentaci\u00f3n de la demanda, son &nbsp;ciento setenta y cinco millones ochocientos setenta y nueve mil &nbsp;quinientos catorce pesos ($175.879.514). &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cb) &nbsp;Lucro cesante futuro: Desde la presentaci\u00f3n de la demanda, 28 &nbsp;de julio de 2017, hasta el fallo que se ha proyectado m\u00e1ximo a &nbsp;un a\u00f1o (\u2026) y arroja la suma de cuarenta y cinco &nbsp;millones setecientos diecis\u00e9is mil ciento cuarenta y tres &nbsp;pesos ($45.716.143). &nbsp;<\/p>\n<p>(\u2026) &nbsp;<\/p>\n<p>\u201cTotal &nbsp;de frutos civiles consolidados: $72.000.0001. &nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;La &nbsp;primera instancia se clausur\u00f3 con la sentencia del 13 de &nbsp;febrero de 2019, por cuya virtud el a-quo &nbsp;desestim\u00f3 las &nbsp;s\u00faplicas de la demanda2. &nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;Apelada la decisi\u00f3n por la parte demandante, mediante fallo &nbsp;proferido el 18 de noviembre de 2019, el Tribunal la confirm\u00f3 &nbsp;en su totalidad. &nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;Inconforme con lo resuelto en segundo grado, la demandante interpuso &nbsp;recurso de casaci\u00f3n3. &nbsp;Adujo, para acreditar el inter\u00e9s para recurrir, que sus &nbsp;pretensiones econ\u00f3micas sobrepasan el equivalente a 1.0000 &nbsp;SMLMV, teniendo en cuenta: &nbsp;<\/p>\n<p>Valor &nbsp;del inmueble =&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; $480.000.000.oo (falta &nbsp;<\/p>\n<p>agregar &nbsp;el IPC). &nbsp;<\/p>\n<p>Frutos &nbsp;civiles consolidados&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$ &nbsp;72.000.000.oo &nbsp;<\/p>\n<p>Prima &nbsp;comercial (Good wil) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$100.000.000.oo &nbsp;<\/p>\n<p>Lucro &nbsp;cesante consolidado&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$221.595.657.oo &nbsp;<\/p>\n<p>Total &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$873.595.657.oo &nbsp;<\/p>\n<p>5. &nbsp;El magistrado sustanciador de aquella autoridad no concedi\u00f3 el &nbsp;recurso interpuesto frente al fallo de segundo grado, al razonar, en &nbsp;auto de 31 &nbsp;de enero de 2020, &nbsp;que al ratificarse la desestimaci\u00f3n de las aspiraciones de la &nbsp;accionante, el inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n &nbsp;corresponde al valor de lo denegado, de acuerdo con \u201clos &nbsp;elementos de juicios que obren dentro del expediente, puesto que el &nbsp;recurrente no hizo uso de su facultad de aportar un dictamen &nbsp;actualizado\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Con &nbsp;base en ese postulado, se\u00f1al\u00f3 el funcionario, que se &nbsp;pidi\u00f3 como \u201cda\u00f1o &nbsp;emergente $100.000.000.oo\u201d, lucro &nbsp;cesante consolidado \u201c$221.595.657\u201d &nbsp;y &nbsp;\u201cfrutos civiles que produce el inmueble (\u2026) &nbsp;$72.000.000.oo\u201d, lo &nbsp;que arroja un total de\u201c$393.595.657.oo\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Con &nbsp;esos elementos, el &nbsp;magistrado concluy\u00f3 que \u201cno &nbsp;est\u00e1 acreditado en el presente caso que el inter\u00e9s &nbsp;econ\u00f3mico del recurrente supere el valor actual para recurrir &nbsp;en casaci\u00f3n\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>6. &nbsp;El &nbsp;demandado interpuso los remedios de reposici\u00f3n y en subsidio &nbsp;de queja frente a la precitada providencia, con el siguiente &nbsp;sustento: &nbsp;<\/p>\n<p>6.1. &nbsp;Contrario a lo se\u00f1alado por el magistrado sustanciador del &nbsp;Tribunal, s\u00ed obra en el proceso la prueba del valor del &nbsp;inmueble materia de la s\u00faplica de restituci\u00f3n, pues, &nbsp;\u201cla &nbsp;se\u00f1ora CEFORA RUEDA DUARTE tambi\u00e9n alleg\u00f3 con la &nbsp;contestaci\u00f3n de la demanda la PROMESA DE CONTRATO DE &nbsp;COMPRAVENTA de fecha 26 de noviembre de 2015 que celebr\u00f3 con &nbsp;la se\u00f1ora DORIS AGUIRRE PACHECO, sobre el inmueble descrito en &nbsp;el punto anterior; el valor de la venta fue de $480.000.000.oo, &nbsp;documentos que se encuentran en los folios 536 a 544\u201d4. &nbsp;<\/p>\n<p>Si &nbsp;bien la escritura p\u00fablica que perfeccion\u00f3 el negocio &nbsp;jur\u00eddico de compraventa se hizo por el valor del aval\u00fao &nbsp;catastral del inmueble, \u201ceso &nbsp;es v\u00e1lido, y la ley no lo prohib\u00eda\u201d, &nbsp;pero no le resta importancia a que el valor real pactado fue el ya &nbsp;se\u00f1alado. &nbsp;<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, &nbsp;si se quiere saber el precio actual del predio, basta \u201cutilizar &nbsp;la forma matem\u00e1tica sencilla\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>6.2. &nbsp;Tambi\u00e9n est\u00e1 demostrado que en el 2011 se practic\u00f3 &nbsp;un dictamen pericial rendido ante el Juzgado Trece Civil del Circuito &nbsp;de Barranquilla, sobre el inmueble a restituir, que lo apreci\u00f3 &nbsp;en $273.500.000. Esa cifra, actualizada con la f\u00f3rmula &nbsp;matem\u00e1tica respectiva, queda en $567.925.951.oo. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;ese orden, el recurrente pidi\u00f3 revocar la providencia &nbsp;censurada, y en su lugar conceder la impugnaci\u00f3n &nbsp;extraordinaria impetrada. &nbsp;<\/p>\n<p>7. El &nbsp;magistrado ponente del Tribunal mantuvo su providencia inicial, &nbsp;destacando que lo m\u00e1s reciente dentro del expediente son los &nbsp;recibos de impuesto allegados en la contestaci\u00f3n de la &nbsp;demanda, en los cuales se indica que el valor catastral del inmueble &nbsp;es de $104.000.000.oo. &nbsp;<\/p>\n<p>Agreg\u00f3, &nbsp;que si bien existe una promesa de contrato de compraventa allegada &nbsp;por C\u00e9fora Rueda Duarte, en la que se acuerda un precio de &nbsp;$480.000.000; sin embargo, all\u00ed \u201cse &nbsp;describe el inmueble a negociar como conformado por dos diferentes &nbsp;con matr\u00edculas inmobiliarias 040-65489 y 040-65488, cuyas &nbsp;medidas no coinciden con las particulares del descrito en el hecho &nbsp;primero de la demanda (\u2026) por lo que esa estimaci\u00f3n &nbsp;voluntaria que hicieron esas dos personas del precio del bien que &nbsp;estuvieron negociando en esa oportunidad no genera la total certeza &nbsp;de que equivalga en su integridad a la porci\u00f3n menor &nbsp;pretendida en este proceso\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Indic\u00f3, &nbsp;finalmente, que no &nbsp;es pertinente la mera utilizaci\u00f3n del factor de correcci\u00f3n &nbsp;monetaria para \u201cactualizar\u201d &nbsp;por simples operaciones matem\u00e1ticas el eval\u00fao de un &nbsp;predio, puesto que la actora \u201cten\u00eda &nbsp;la carga de &nbsp;aportar &nbsp;un dictamen\u2026\u201d.5 &nbsp;<\/p>\n<p>8. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Habiendo &nbsp;arribado a esta Corporaci\u00f3n las reproducciones ordenadas por &nbsp;el ad-quem, &nbsp;se corri\u00f3 el traslado respectivo, en cuyo t\u00e9rmino no &nbsp;hubo pronunciamiento. &nbsp;<\/p>\n<p>II. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;CONSIDERACIONES &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Sobre el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;recurso de queja en general &nbsp;<\/p>\n<p>De &nbsp;conformidad con lo previsto en la legislaci\u00f3n procesal civil &nbsp;vigente, &nbsp;el &nbsp;recurso de queja procede contra el auto que niega la concesi\u00f3n &nbsp;del recurso de apelaci\u00f3n y el de casaci\u00f3n, raz\u00f3n &nbsp;por la cual, la competencia del magistrado sustanciador de esta &nbsp;Corporaci\u00f3n, que es a quien corresponde resolverlo, se &nbsp;restringe a examinar si el pronunciamiento del Tribunal sobre este &nbsp;\u00faltimo aspecto, mantenido al definir la respectiva reposici\u00f3n, &nbsp;se ajusta a la ley6. &nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;El &nbsp;problema jur\u00eddico planteado &nbsp;<\/p>\n<p>Cumple &nbsp;determinar si acert\u00f3 el magistrado sustanciador de la Sala &nbsp;Civil Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de &nbsp;Barranquilla, al negar la concesi\u00f3n del recurso de casaci\u00f3n &nbsp;oportunamente interpuesto por la demandante contra la sentencia &nbsp;dictada en segundo grado dentro del presente proceso verbal de mayor &nbsp;cuant\u00eda. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;ese sentido, corresponder\u00e1 establecer s\u00ed, como lo &nbsp;asevera el ponente del Tribunal, carece la accionante de inter\u00e9s &nbsp;para recurrir, y adem\u00e1s, si es verdad que en relaci\u00f3n &nbsp;con el inmueble objeto de la s\u00faplica de restituci\u00f3n, no &nbsp;hay prueba que determine el valor que se indica por la recurrente en &nbsp;queja: $480.000.000., monto que sumado a los dem\u00e1s rubros &nbsp;desestimados en el juicio, alcanzar\u00eda para acudir en casaci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;Requisitos para conceder el recurso de casaci\u00f3n &nbsp;<\/p>\n<p>Para &nbsp;dilucidar la cuesti\u00f3n jur\u00eddica que aflora en este caso, &nbsp;se debe empezar por decir que en armon\u00eda con la naturaleza &nbsp;extraordinaria del recurso de casaci\u00f3n, no todas, sino solo &nbsp;ciertas &nbsp;providencias son susceptibles del mismo. &nbsp;<\/p>\n<p>Es en &nbsp;ese sentido que el art\u00edculo 334 del nuevo estatuto procesal &nbsp;civil establece que son recurribles por dicho mecanismo, las &nbsp;sentencias dictadas en segunda instancia por los Tribunales &nbsp;Superiores, \u201cen &nbsp;toda clase de procesos declarativos\u201d, &nbsp;\u201cen &nbsp;las acciones de grupo cuya competencia corresponda a la jurisdicci\u00f3n &nbsp;ordinaria\u201d &nbsp;y \u201cpara &nbsp;liquidar una condena en concreto\u201d, &nbsp;con la advertencia de que trat\u00e1ndose de asuntos concernientes &nbsp;al estado civil, \u201cs\u00f3lo &nbsp;ser\u00e1n susceptibles de casaci\u00f3n la sentencias sobre &nbsp;impugnaci\u00f3n o reclamaci\u00f3n del estado y la declaraci\u00f3n &nbsp;de uniones maritales de hecho\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Dicho &nbsp;inter\u00e9s, por tanto, &nbsp;ha &nbsp;precisado con insistencia la Sala, &nbsp;<\/p>\n<p>\u201c(\u2026) &nbsp;est\u00e1 supeditado al valor econ\u00f3mico de la relaci\u00f3n &nbsp;jur\u00eddica sustancial concedida o negada en la sentencia; vale &nbsp;decir, a la cuant\u00eda de la afectaci\u00f3n o desventaja &nbsp;patrimonial que sufre el recurrente con la resoluci\u00f3n que le &nbsp;resulta desfavorable, evaluaci\u00f3n que debe hacerse para el d\u00eda &nbsp;del fallo aunque, cuando la \u2018sentencia es \u00edntegramente &nbsp;desestimatoria, se determina a partir de lo pretendido en el libelo &nbsp;genitor o su reforma\u2019. Lo anterior significa que, si la &nbsp;sentencia es totalmente desestimatoria de las pretensiones del actor, &nbsp;su inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n estar\u00e1 &nbsp;definido por lo pedido en la demanda; pero, si aquella &nbsp;s\u00f3lo &nbsp;acoge parcialmente lo reclamado por el demandante, la medida del &nbsp;aludido inter\u00e9s estar\u00e1 dada por la desventaja que le &nbsp;deriva la decisi\u00f3n\u201d9 &nbsp;<\/p>\n<p>Adicionalmente, &nbsp;el art\u00edculo 339 precept\u00faa que cuando sea necesario para &nbsp;la procedencia de dicha impugnaci\u00f3n determinar el inter\u00e9s &nbsp;para recurrir, \u201csu &nbsp;cuant\u00eda debe establecerse con los elementos de juicio que &nbsp;obren en el expediente. Con todo, el recurrente podr\u00e1 aportar &nbsp;dictamen pericial si lo considera necesario, y el magistrado decidir\u00e1 &nbsp;de plano sobre su concesi\u00f3n\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Aspecto que &nbsp;tambi\u00e9n ha reiterado la Corte &nbsp;<\/p>\n<p>Es &nbsp;claro, al ad quem no se le puede reprochar por haber procedido de esa &nbsp;manera, si a ello lo manda la ley, pues aquel precepto le ordena al &nbsp;efecto tener en cuenta, \u00fanicamente, los elementos de juicio &nbsp;obrantes en el plenario y, dentro del marco de su autonom\u00eda &nbsp;para valorar, el peritaje que allegase el recurrente con el escrito a &nbsp;trav\u00e9s del cual interponga el recurso de casaci\u00f3n, si &nbsp;lo suministra. (CSJ &nbsp;AC 2908, 10 may. 2017). &nbsp;<\/p>\n<p>As\u00ed &nbsp;pues, que para determinar la cuant\u00eda antes referida el examen &nbsp;debe limitarse a los elementos que ya reposan en el expediente, de &nbsp;manera que ya no puede decretar de oficio o a solicitud de parte &nbsp;dict\u00e1menes periciales; por el contrario, la norma establece &nbsp;que ser\u00e1 el recurrente, si lo considera necesario, el que debe &nbsp;allegar el estudio correspondiente, pues al magistrado le concierne &nbsp;\u00fanicamente resolver de plano. &nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;El &nbsp;caso concreto &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;la especie que se examina, no existe ninguna controversia acerca de &nbsp;la cuant\u00eda del inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n &nbsp;de la demandante, por la desestimaci\u00f3n de las siguientes &nbsp;pretensiones de su libelo introductor: \u201cDa\u00f1o &nbsp;emergente $100.000.000.oo\u201d, &nbsp;lucro &nbsp;cesante consolidado \u201c$221.595.657\u201d &nbsp;y &nbsp;\u201cfrutos civiles que produce el inmueble (\u2026) &nbsp;$72.000.000\u201d, &nbsp;que &nbsp;arrojan un total de\u201c$393.595.657.oo\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>La &nbsp;discusi\u00f3n, entonces, se centra en la cuantificaci\u00f3n de &nbsp;una sola de las pretensiones, esto es, la consistente en la &nbsp;restituci\u00f3n del inmueble respecto del cual la gestora afirma &nbsp;haber sido injustamente despojada: \u201cc) &nbsp;(\u2026) Lote de terreno marcado con el No. 15\u00aa del bloque de &nbsp;terreno No. 22 de la Urbanizaci\u00f3n La Uni\u00f3n-Stelman &nbsp;de esta ciudad, situado en la banda sur de la carrera 14, haciendo &nbsp;esquina con la banda oriental de la calle 38B, y su nomenclatura es &nbsp;carrera 14 No. 36B-185 (\u2026) \u00e1rea es de cuatrocientos &nbsp;diecisiete metros cuadrados (\u2026) y matr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria No. 040-451528 de la Oficina de Registro de Instrumentos &nbsp;P\u00fablicos de Barranquilla, y (\u2026) que figura inscrito &nbsp;como propietario la sociedad Parrish y C\u00eda. S.A. y la se\u00f1ora &nbsp;Julia Therman de Shalman\u2026\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Ahora &nbsp;bien, en la tarea de establecer el desmedro que produce a la &nbsp;recurrente la desestimaci\u00f3n de esa s\u00faplica &nbsp;restitutoria, debe recordarse que ella desaprovech\u00f3 la &nbsp;posibilidad que le brinda la ley, art\u00edculo 339 del C\u00f3digo &nbsp;General del Proceso, de aportar un dictamen pericial del valor &nbsp;comercial actual del correspondiente predio, con lo que, seg\u00fan &nbsp;esa misma norma, el Tribunal no ten\u00eda opci\u00f3n diferente &nbsp;de fijar el inter\u00e9s econ\u00f3mico \u201ccon &nbsp;los elementos de juicio que obren en el expediente\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Y &nbsp;entre dichos elementos, ciertamente como lo anot\u00f3 el Tribunal, &nbsp;est\u00e1n &nbsp;los recibos de impuesto predial allegados en la contestaci\u00f3n &nbsp;de la demanda por C\u00e9fora Rueda Duarte, donde se indica que \u201cel &nbsp;valor catastral del inmueble ubicado en la carrera 14 n\u00famero &nbsp;36B-185 actual barrio la Uni\u00f3n de Barranquilla, a vigencia &nbsp;2018, es de $104.644.000.oo millones de pesos\u201d, &nbsp;suma que por s\u00ed sola es ostensiblemente inferior a la &nbsp;requerida para acudir en sede casacional, y que a\u00fan agregada a &nbsp;las otras sobre las que no hay discusi\u00f3n, tampoco logra &nbsp;satisfacer la cuant\u00eda econ\u00f3mica m\u00ednima de &nbsp;ochocientos &nbsp;veintiocho millones ciento diecis\u00e9is mil pesos ($828.116.000). &nbsp;<\/p>\n<p>El &nbsp;otro elemento de juicio hace referencia a una promesa de compraventa &nbsp;respecto de dos lotes con matr\u00edculas inmobiliarias \u201c040-65489\u201d &nbsp;y &nbsp;\u201c040-65488\u201d, que &nbsp;al &nbsp;contrastarlos con el se\u00f1alado en la demanda no coinciden, pues &nbsp;en esta la \u201cmatr\u00edcula &nbsp;inmobiliaria (es la) No. &nbsp;040-41528\u201d10, &nbsp;y la extensi\u00f3n de los linderos diferente, como lo anot\u00f3 &nbsp;en detalle el Tribunal. &nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;lo tanto, no pod\u00eda servir como insumo para establecer el &nbsp;inter\u00e9s, la mencionada promesa de compraventa, ante la no &nbsp;coincidencia de objeto, adem\u00e1s de que fue la propia impugnante &nbsp;quien expres\u00f3 que el precio consignado en el contrato &nbsp;prometido no coincidi\u00f3 con el incorporado en el negocio &nbsp;preparatorio, aspecto que tambi\u00e9n hace desestimar el valor de &nbsp;$480.000.000. &nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;\u00faltimo, si bien se menciona un dictamen pericial rendido en &nbsp;otro proceso sobre el inmueble materia de las pretensiones en este &nbsp;asunto, que lo avalu\u00f3 en el 2011 por la suma de $273.500.000; &nbsp;incontestable es que tal monto tampoco sirve para dotar del inter\u00e9s &nbsp;econ\u00f3mico suficiente a la accionante, sin que sea viable &nbsp;actualizarla por la v\u00eda de aplicar una f\u00f3rmula &nbsp;matem\u00e1tica, toda vez que en el precio de un inmueble juegan, &nbsp;adem\u00e1s de variables como el incremento de precios al &nbsp;consumidor, otras relativas a las condiciones f\u00edsicas del &nbsp;fundo, como su deterioro o vetustez, la mejora o empeoramiento de su &nbsp;entorno o v\u00edas de acceso, etc. &nbsp;<\/p>\n<p>De &nbsp;acuerdo con dichas &nbsp;premisas, el Tribunal acert\u00f3 al negar la concesi\u00f3n del &nbsp;recurso de casaci\u00f3n, dado que a la luz de los elementos de &nbsp;juicio que militan en el expediente, detallados con anterioridad en &nbsp;su verdadero alcance, el agravio causado a la demandante con &nbsp;el fallo de segunda instancia no sobrepasa la cuant\u00eda &nbsp;equivalente a mil salarios m\u00ednimos legales &nbsp;mensuales vigentes, que equival\u00edan en el 2019 a $828.116.000. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de &nbsp;Casaci\u00f3n Civil, RESUELVE &nbsp;declarar &nbsp;bien &nbsp;denegado &nbsp;el recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la parte demandante &nbsp;contra la sentencia proferida el 18 de noviembre de 2019 por la Sala &nbsp;Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de &nbsp;Barranquilla &nbsp;dentro del proceso ya referenciado. &nbsp;<\/p>\n<p>Sin costas. &nbsp;<\/p>\n<p>Notif\u00edquese, &nbsp;<\/p>\n<p>ALVARO &nbsp;FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado &nbsp;<\/p>\n<p>1 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Fls. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 al 35 del c. demanda. Exp. Digital. &nbsp;<\/p>\n<p>2 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Fls. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 a 4 del c. audiencia 1\u00aa &nbsp;instancia. Ib\u00eddem. &nbsp;<\/p>\n<p>3 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Fl. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;5, del c. Tribunal. Ib\u00eddem. &nbsp;<\/p>\n<p>4 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Fls. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;17 y 19 Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>5 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Fls. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;51 a 5, del c. Tribunal. Exp. digital. &nbsp;<\/p>\n<p>6 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Art. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;352 del C\u00f3digo General del Proceso. &nbsp;<\/p>\n<p>7 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Art. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;333, ib. &nbsp;<\/p>\n<p>8 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Art. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;338, ib. &nbsp;<\/p>\n<p>9 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(CSJ &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;AC 5 de septiembre de 2013, rad. n\u00b0 2013-00288-00, reiterado en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;el AC1698-2015 y en AC 4387-2019). &nbsp;<\/p>\n<p>10 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Folio 3. Demanda. Ib\u00eddem. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AC867-2021 (2021-00187-00) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; \u00c1LVARO &nbsp;FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO &nbsp; Magistrado &nbsp; Radicaci\u00f3n &nbsp;n. \u00ba 11001-02-03-000-2021-00187-00 &nbsp; Bogot\u00e1 &nbsp;D.C., quince &nbsp;(15) de marzo de dos mil veintiuno (2021).- &nbsp; La &nbsp;Corte decide el recurso de queja interpuesto subsidiariamente por &nbsp;ROSIRIS &nbsp;DEL CARMEN PAB\u00d3N ROCCO contra &nbsp;el auto del 31 &nbsp;de enero de 2020, &nbsp;por [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-53817","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-marzo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53817\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}