{"id":54409,"date":"2024-05-17T20:41:16","date_gmt":"2024-05-17T20:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/17\/ac2111-2021-2016-00782-01\/"},"modified":"2024-05-17T20:41:16","modified_gmt":"2024-05-17T20:41:16","slug":"ac2111-2021-2016-00782-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/17\/ac2111-2021-2016-00782-01\/","title":{"rendered":"AC 2111 2021"},"content":{"rendered":"<p>AC2111-2021 (2016-00782-01)<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>HILDA GONZ\u00c1LEZ &nbsp;NEIRA &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrada &nbsp;ponente &nbsp;<\/p>\n<p>AC2111-2021 &nbsp;<\/p>\n<p>Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 11001-31-03-026-2016-00782-01 &nbsp;<\/p>\n<p>(Aprobado en &nbsp;sesi\u00f3n virtual de veintitr\u00e9s de abril de dos mil &nbsp;veintiuno) &nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1, D. &nbsp;C, dos (2) de junio de dos mil veintiuno (2021) &nbsp;<\/p>\n<p>La Corte se &nbsp;pronuncia sobre la admisibilidad de la demanda presentada por Jos\u00e9 &nbsp;Mar\u00eda Garz\u00f3n Arango, para sustentar el recurso de &nbsp;casaci\u00f3n interpuesto contra la sentencia proferida el 6 de &nbsp;junio de 2018, por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito &nbsp;Judicial de Bogot\u00e1, en el proceso instaurado por Papeler\u00eda &nbsp;y Tipograf\u00eda Dinamarca Ltda. en Liquidaci\u00f3n contra el &nbsp;aqu\u00ed recurrente. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>I. EL LITIGIO &nbsp;<\/p>\n<p>A. La &nbsp;pretensi\u00f3n &nbsp;<\/p>\n<p>La compa\u00f1\u00eda &nbsp;actora solicit\u00f3 declarar la nulidad absoluta de la escritura &nbsp;p\u00fablica de compraventa n\u00ba 213 de 6 de febrero de 2013, &nbsp;protocolizada junto con el demandado ante la Notar\u00eda Cincuenta &nbsp;y Seis del C\u00edrculo de Bogot\u00e1, \u201cpor &nbsp;carecer de los requisitos legales, como lo es el no pago del precio\u201d &nbsp;e &nbsp;incumplir \u201cla &nbsp;normatividad tributaria y notarial vigente al momento de &nbsp;[la] suscri[pci\u00f3n]\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>En consecuencia, &nbsp;reclam\u00f3 condenar al comprador a restituir el predio objeto de &nbsp;la precitada enajenaci\u00f3n, ubicado en la calle 13 n\u00ba 8-53 &nbsp;(hoy calle 12B No. 8-53), local 2 del Edificio Bancoquia de esta &nbsp;ciudad, pagar \u201clos &nbsp;frutos naturales o civiles percibidos o que se hubieren podido &nbsp;percibir\u201d, &nbsp;hasta la fecha de la entrega efectiva y sufragar las costas del &nbsp;proceso. Deprec\u00f3, adem\u00e1s, ordenar la cancelaci\u00f3n &nbsp;de los grav\u00e1menes registrados en el folio respectivo. &nbsp;<\/p>\n<p>Subsidiariamente, &nbsp;pidi\u00f3 ordenar al convocado pagar el precio comercial de la &nbsp;propiedad para el momento de la negociaci\u00f3n, estimado en &nbsp;$1.419.004.500, m\u00e1s los intereses moratorios legales, so pena &nbsp;de rescindir el contrato, previo reconocimiento de los da\u00f1os y &nbsp;perjuicios ocasionados, tasados en $60.000.000. &nbsp;<\/p>\n<p>B. Los hechos &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;Aprovech\u00e1ndose &nbsp;de la necesidad e ignorancia de Juan Carlos C\u00e1rdenas Meza1, &nbsp;representante legal de la Papeler\u00eda y Tipograf\u00eda &nbsp;Dinamarca Ltda. en Liquidaci\u00f3n, Jos\u00e9 Mar\u00eda &nbsp;Garz\u00f3n Arango, logr\u00f3, mediante enga\u00f1os, la &nbsp;suscripci\u00f3n de una hoja en blanco para elaborar la promesa de &nbsp;compraventa del local comercial 2 del edificio Bancoquia de esta &nbsp;capital por un precio de $50.000.000, del cual solo le cancel\u00f3 &nbsp;la suma de $1.000.000, pidi\u00e9ndole guardar absoluta discreci\u00f3n &nbsp;para evitar \u201cenvidias\u201d &nbsp;y no poner en peligro sus vidas. &nbsp;<\/p>\n<p>2. Ante los &nbsp;requerimientos telef\u00f3nicos del vendedor, con el fin de obtener &nbsp;el pago del saldo insoluto, el comprador le recrimin\u00f3 por la &nbsp;existencia de m\u00faltiples deudas de administraci\u00f3n, &nbsp;impuestos y embargos de jurisdicci\u00f3n coactiva y judiciales &nbsp;sobre la propiedad, amenaz\u00e1ndolo con denunciarlo penalmente si &nbsp;segu\u00eda llam\u00e1ndolo. &nbsp;<\/p>\n<p>3. Al solicitar &nbsp;una copia del aludido acto preparatorio en la Notar\u00eda &nbsp;Cincuenta y Seis del C\u00edrculo de Bogot\u00e1, C\u00e1rdenas &nbsp;Meza obtuvo un ejemplar de la escritura p\u00fablica de compraventa &nbsp;No. 213 de 6 de febrero de 2013, evidenciando que aquella hoja \u201cse &nbsp;convirti\u00f3 en la \u00faltima p\u00e1gina\u201d &nbsp;del citado documento, donde se plasm\u00f3, como valor del bien el &nbsp;de $1.419.004.000, de los cuales, seg\u00fan la cl\u00e1usula &nbsp;tercera, se le hab\u00edan entregado $950.000.000, hecho &nbsp;completamente alejado de la realidad. &nbsp;<\/p>\n<p>4. El demandado &nbsp;arrend\u00f3 el inmueble a un tercero, pactando un canon mensual de &nbsp;$10.000.000, enriqueci\u00e9ndose sin justa causa, pues no sufrag\u00f3 &nbsp;el irrisorio monto convenido y mucho menos pag\u00f3 las deudas por &nbsp;administraci\u00f3n2 &nbsp;e impuesto predial3 &nbsp;del local y, aun as\u00ed, consigui\u00f3 el instrumento p\u00fablico &nbsp;cuestionado y su inscripci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>5. En atenci\u00f3n &nbsp;a la denuncia por estafa agravada interpuesta por el afectado, el 23 &nbsp;de noviembre de 2013, ante la Fiscal\u00eda 324 Seccional de esta &nbsp;urbe, se llev\u00f3 a cabo audiencia de conciliaci\u00f3n, donde &nbsp;Garz\u00f3n Arango acept\u00f3 deberle la suma de $50.000.000, &nbsp;empero manifest\u00f3 no contar con los recursos suficientes para &nbsp;saldar la obligaci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>6. El proceder del &nbsp;supuesto comprador ha irrogado ingentes perjuicios al actor, quien &nbsp;\u201csin &nbsp;tener en cuenta el real valor del inmueble &nbsp;[ni que] el &nbsp;poder adquisitivo del dinero en Colombia es diferente al &nbsp;[de] Estados &nbsp;Unidos, donde residi\u00f3 por m\u00e1s de 20 a\u00f1os y por &nbsp;el largo estado de incapacidad mental que vivi\u00f3, pens\u00f3 &nbsp;que &nbsp;(\u2026) era &nbsp;un platal similar que recibir 50 millones de d\u00f3lares\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>C. El tr\u00e1mite &nbsp;de las instancias &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;Admitida la demanda&nbsp;y notificado el convocado, se opuso a las &nbsp;pretensiones de su contraparte,&nbsp;argumentando&nbsp;la &nbsp;inexistencia \u201cdel &nbsp;derecho pedido\u201d, &nbsp;\u201cmala &nbsp;fe del vendedor\u201d, &nbsp;\u201cpago &nbsp;del precio pactado\u201d &nbsp;e &nbsp;\u201cinsuficiencia &nbsp;del poder otorgado\u201d. &nbsp;[Folios &nbsp;355 a 365, c.1]&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;El&nbsp;a-quo&nbsp;declar\u00f3, &nbsp;oficiosamente, la nulidad absoluta del negocio jur\u00eddico &nbsp;demandado, por recaer sobre objeto il\u00edcito; orden\u00f3 la &nbsp;restituci\u00f3n del predio y el pago de frutos civiles en cuant\u00eda &nbsp;de $446.621.382,09 en favor del actor, y la cancelaci\u00f3n de las &nbsp;respectivas anotaciones registrales, incluida la inscripci\u00f3n &nbsp;de la demanda. El vencido en juicio apel\u00f3.&nbsp;[Folios &nbsp;495 a 497, c. 1]&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>D. La sentencia &nbsp;impugnada &nbsp;<\/p>\n<p>Despu\u00e9s &nbsp;de evocar las clases de invalidez que pueden afectar un convenio, &nbsp;centr\u00f3 su atenci\u00f3n en aquella producida por \u201cobjeto &nbsp;o causa il\u00edcita\u201d, &nbsp;memorando la facultad-deber del juzgador de declararla de oficio &nbsp;\u201ccuando &nbsp;el respectivo vicio se evidencie de la simple lectura del acto o &nbsp;contrato\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Al analizar el &nbsp;particular, corrobor\u00f3 la existencia de un embargo sobre el &nbsp;local comercial enajenado mediante la escritura p\u00fablica No. &nbsp;213, para su fecha de confecci\u00f3n (6 feb. 2013), cuya &nbsp;cancelaci\u00f3n solo se produjo el 19 de abril de ese a\u00f1o, &nbsp;de donde deven\u00eda adecuada la determinaci\u00f3n emitida por &nbsp;su inferior funcional. &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abel &nbsp;objeto obligacional [de &nbsp;la compraventa], &nbsp;que se concreta en la prestaci\u00f3n consistente en hacer &nbsp;tradici\u00f3n de la cosa, de enajenarla, de hacerla ajena, debe &nbsp;satisfacer las exigencias legales, entre las que se destacan, para &nbsp;los efectos precisos del despacho de este cargo, que la anotada &nbsp;enajenaci\u00f3n de la cosa corporal o incorporal, \u201cno est\u00e9 &nbsp;prohibida por Ley\u201d (art\u00edculo 1866 del C\u00f3digo &nbsp;Civil). Y est\u00e1 claro que hay objeto il\u00edcito en todo &nbsp;contrato prohibido por las Leyes (art\u00edculo 1523 ib.). De &nbsp;suerte que si un contrato de compraventa recae sobre una cosa cuya &nbsp;enajenaci\u00f3n est\u00e1 prohibida, tiene objeto il\u00edcito\u00bb &nbsp;(CSJ, &nbsp;4 feb. 2013, rad. 2018-00471-01, reiterando sentencia de 3 de &nbsp;septiembre de 1952). &nbsp;<\/p>\n<p>Como del &nbsp;instrumento p\u00fablico materia de la litis se desprend\u00eda &nbsp;el conocimiento de la referida circunstancia por parte del comprador, &nbsp;quien as\u00ed lo dej\u00f3 expresamente plasmado en la cl\u00e1usula &nbsp;cuarta, tambi\u00e9n resultaba acertada la negativa a reconocer al &nbsp;recurrente la posibilidad de \u201crepetir &nbsp;lo pagado por un objeto il\u00edcito\u201d, &nbsp;por as\u00ed establecerlo el art\u00edculo 1525 del C\u00f3digo &nbsp;Civil y, de cualquier manera, tal aspecto no fue confutado por el &nbsp;impugnante, cuyos reproches restantes se dirigieron a afirmar \u201cla &nbsp;capacidad del vendedor, la solvencia econ\u00f3mica del comprador &nbsp;[y] &nbsp;la forma en que se abonar\u00eda el precio\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>Por consiguiente, &nbsp;ratific\u00f3 la determinaci\u00f3n del a-quo. &nbsp;<\/p>\n<p>II. LA DEMANDA &nbsp;DE CASACI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>La acusaci\u00f3n &nbsp;se erigi\u00f3 sobre tres cargos. Los dos primeros por la v\u00eda &nbsp;de la violaci\u00f3n directa de la ley sustancial (n\u00fam. 1\u00ba, &nbsp;art. 336 del C. G. del P.); y el \u00faltimo, subsidiario, por la &nbsp;senda de la segunda causal (n\u00fam. 2\u00ba, \u00eddem). &nbsp;<\/p>\n<p>PRIMER CARGO &nbsp;<\/p>\n<p>Se&nbsp;imput\u00f3&nbsp;la&nbsp;violaci\u00f3n, &nbsp;por err\u00f3nea interpretaci\u00f3n&nbsp;del &nbsp;numeral 3\u00ba del art\u00edculo 1521 del C\u00f3digo Civil, &nbsp;pues el sentenciador ad-quem &nbsp;dej\u00f3 de lado la distinci\u00f3n entre el contrato como &nbsp;t\u00edtulo traslaticio de dominio y el registro como modo de &nbsp;transmitir, efectivamente, la propiedad, desconociendo que, para la &nbsp;fecha de la inscripci\u00f3n de la compraventa celebrada con la &nbsp;demandante, ya se encontraban cancelados los embargos decretados, &nbsp;tanto por la jurisdicci\u00f3n coactiva como por la justicia &nbsp;laboral. &nbsp;<\/p>\n<p>Dicha tesis, &nbsp;sostenida por varios doctrinantes y \u201cequivocadamente &nbsp;abandonada\u201d &nbsp;por &nbsp;la Corte, \u201cdebe &nbsp;ser retomada\u201d, &nbsp;pues una hermen\u00e9utica como la actual \u201cen &nbsp;la pr\u00e1ctica no tiene aplicaci\u00f3n o gracia\u201d, &nbsp;en tanto, \u201csi &nbsp;el inmueble se encuentra embargado, la inscripci\u00f3n en el &nbsp;registro es imposible, sin necesidad de la nulidad absoluta\u201d. &nbsp;<\/p>\n<p>SEGUNDO CARGO &nbsp;<\/p>\n<p>Con soporte en la &nbsp;misma causal del anterior ataque, el casacionista cuestion\u00f3 la &nbsp;inaplicaci\u00f3n del canon 1746 del C\u00f3digo Civil. &nbsp;<\/p>\n<p>Lo anterior, por &nbsp;cuanto \u00fanicamente se tom\u00f3 en consideraci\u00f3n lo &nbsp;dispuesto en el canon 1525 ejusdem, &nbsp;cuyos efectos adversos impuso, de modo exclusivo, en su contra, pese &nbsp;a estar acreditado que ambos contratantes conoc\u00edan los &nbsp;grav\u00e1menes existentes sobre el inmueble materia del convenio. &nbsp;Y si bien el Tribunal se relev\u00f3 de analizar el t\u00f3pico, &nbsp;aduciendo ausencia de reproche, \u00e9l si cuestion\u00f3 tal &nbsp;razonamiento al protestar por \u201cla &nbsp;mala fe o el a sabiendas atribuido\u201d &nbsp;por el juzgador de primer grado, manifestaci\u00f3n suficiente para &nbsp;tener por censurado el punto. &nbsp;<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, &nbsp;agreg\u00f3, la norma empleada hace alusi\u00f3n a \u201clo &nbsp;pagado por un objeto o causa il\u00edcita, mas no a los frutos &nbsp;civiles o de otro orden\u201d, &nbsp;temas regulados por el precepto desconocido, donde se exig\u00eda &nbsp;valorar la buena fe del demandante para favorecerlo con el pago de &nbsp;los frutos civiles, aspecto no verificado en el sub &nbsp;j\u00fadice. &nbsp;<\/p>\n<p>TERCER CARGO &nbsp;<\/p>\n<p>Apoyado en el &nbsp;segundo supuesto del art\u00edculo 336 del C\u00f3digo General &nbsp;del Proceso, el inconforme censur\u00f3 la violaci\u00f3n &nbsp;indirecta de los preceptos 961, 962, 963, 964 y 1746 del ordenamiento &nbsp;civil, al no dar por probado, est\u00e1ndolo, que su contendora, \u201ca &nbsp;sabiendas, celebr\u00f3 el contrato cuyo objeto era il\u00edcito\u201d, &nbsp;pues si \u00e9l sab\u00eda de la existencia de los embargos, con &nbsp;mayor raz\u00f3n los conoc\u00eda el vendedor del local. &nbsp;<\/p>\n<p>Para &nbsp;su demostraci\u00f3n asegur\u00f3 que, de acuerdo con el &nbsp;contenido de la escritura p\u00fablica confutada y el &nbsp;interrogatorio de parte del representante legal de la firma &nbsp;convocante, \u00e9l era consciente de la afectaci\u00f3n que &nbsp;pesaba sobre el bien ra\u00edz y por tanto no debi\u00f3 &nbsp;benefici\u00e1rsele con la condena al pago de frutos civiles. &nbsp;<\/p>\n<p>CONSIDERACIONES &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Caracter\u00edstica &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;esencial de este instrumento de defensa es su condici\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;extraordinaria, en virtud de la cual no todo desacuerdo con lo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;resuelto, permite adentrarse en su examen de fondo, siendo necesario &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;cimentarla en alguna de las causales taxativamente establecidas.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;la misma direcci\u00f3n, esta Corporaci\u00f3n ha sostenido la &nbsp;ineludible obligaci\u00f3n de respaldar la inconformidad&nbsp;mediante &nbsp;una demanda que&nbsp;\u00abllene &nbsp;todos los requisitos formales exigidos por la ley para ella, cuya &nbsp;omisi\u00f3n total o parcial conduce, por mandato expreso de la &nbsp;misma ley, a la inadmisi\u00f3n de la que ha sido defectuosamente &nbsp;aducida\u00bb&nbsp;(AC, &nbsp;28 nov. 2012, rad. 2010-00089-01, reiterada en AC2709, 19 oct. 2020, &nbsp;rad. 2017-00076-01).&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2.&nbsp;La &nbsp;admisi\u00f3n del libelo&nbsp;depende, entonces, del acatamiento &nbsp;cabal de las formalidades del art\u00edculo 344 del C\u00f3digo &nbsp;General del Proceso, entre ellas, la designaci\u00f3n de las &nbsp;partes, una s\u00edntesis del sumario, de los hechos y de las &nbsp;pretensiones materia del litigio y la formulaci\u00f3n separada de &nbsp;los cargos en contra de la providencia recurrida, con la exposici\u00f3n &nbsp;de sus fundamentos en forma clara, precisa y completa.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;El &nbsp;escrito, de ninguna manera, puede ser an\u00e1logo a un alegato de &nbsp;instancia, pues se requiere una explicaci\u00f3n y demostraci\u00f3n &nbsp;clara de las espec\u00edficas trasgresiones en que incurri\u00f3 &nbsp;el sentenciador, por ello \u00ablos &nbsp;argumentos que se&nbsp;esgriman no pueden quedarse en meras &nbsp;generalizaciones, o afianzarse en la totalidad de lo acontecido en el &nbsp;litigio, o aludir globalmente a lo probado en el proceso, o reprochar &nbsp;de forma abstracta las decisiones adoptadas, actitudes todas que &nbsp;har\u00e1n inadmisible la acusaci\u00f3n que en tales condiciones &nbsp;se formule\u00bb&nbsp;(AC&nbsp;28 &nbsp;sep.&nbsp;2004;&nbsp;AC3769,&nbsp;9 jul.&nbsp;2014,&nbsp;rad. &nbsp;2008-00530-01; AC8516, 13 dic. 2017, rad. 2011-00529-01; AC2820, 5 &nbsp;jul. 2018, rad. 2013-00033-02; AC339, 15 feb. 2021, rad. &nbsp;2017-00009-01).&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>Esa &nbsp;claridad y precisi\u00f3n no constituyen, per &nbsp;se, cargas &nbsp;irracionales para impedir acceder a la casaci\u00f3n, sino &nbsp;requerimientos m\u00ednimos impuestos por los postulados &nbsp;elementales de la l\u00f3gica, sin que pueda quedar limitada a un &nbsp;escueto discurso ret\u00f3rico, especulativo o de confrontaci\u00f3n &nbsp;de criterios con los expuestos en la sentencia, pues &nbsp;el&nbsp;censor&nbsp;tiene&nbsp;la tarea de&nbsp;enervar la presunci\u00f3n &nbsp;de legalidad y acierto, de la cual goza ese pronunciamiento.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2.1. &nbsp;Cuando los reparos se enfilan por la senda de transgresi\u00f3n &nbsp;directa de la ley, no basta la citaci\u00f3n indiscriminada de &nbsp;normas sustanciales que constituyan base esencial del fallo o que &nbsp;hayan debido serlo;&nbsp;resulta imperativo exponer, adicionalmente, &nbsp;la manera como el enjuiciador las quebrant\u00f3, esto es,&nbsp;la &nbsp;discusi\u00f3n ha de ce\u00f1irse a&nbsp;\u00abla &nbsp;cuesti\u00f3n jur\u00eddica sin comprender ni extenderse a la &nbsp;materia probatoria, por lo que debe estructurarse en forma adecuada &nbsp;c\u00f3mo se produjo la vulneraci\u00f3n ya por tomar en cuenta &nbsp;normas completamente ajenas al caso, pasar por alto las que lo reg\u00edan &nbsp;o, a pesar de acertarse en la selecci\u00f3n, terminar &nbsp;reconoci\u00e9ndoles implicaciones que no tienen\u00bb&nbsp;(AC3599,&nbsp;27 &nbsp;ago.&nbsp;2018,&nbsp;rad. 2015-00704).&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2.2. Trat\u00e1ndose &nbsp;de la causal segunda de casaci\u00f3n, a m\u00e1s de la &nbsp;invocaci\u00f3n de los mandatos de la anotada naturaleza, se le &nbsp;impone al recurrente la carga de manifestar la manera como el &nbsp;enjuiciador las vulner\u00f3. &nbsp;<\/p>\n<p>Por consiguiente, &nbsp;el censor deber\u00e1 &nbsp;discutir los razonamientos basilares y los instrumentos persuasivos &nbsp;sobre los cuales ciment\u00f3 el fallador su decisi\u00f3n, con &nbsp;el objeto de desvirtuarlos, se\u00f1alando la incidencia de los &nbsp;yerros de apreciaci\u00f3n probatoria cometidos &nbsp;y &nbsp;la forma como \u00e9stos llevaron &nbsp;a la desatenci\u00f3n de los preceptos materiales aducidos en el &nbsp;libelo, &nbsp;am\u00e9n de la inconsistencia &nbsp;entre lo acreditado, objetivamente, por las probanzas singularizadas &nbsp;en el reproche y las conclusiones del juzgador. &nbsp;<\/p>\n<p>No obstante, \u00abno &nbsp;cualquier yerro de esa estirpe es suficiente para infirmar un fallo &nbsp;en sede de casaci\u00f3n, sino que se requiere que sea manifiesto, &nbsp;porque &nbsp;si se edifica a partir de un complicado proceso dial\u00e9ctico, &nbsp;as\u00ed sea acertado, frente a unas conclusiones tambi\u00e9n &nbsp;razonables del sentenciador, dejar\u00eda de ser evidente, pues &nbsp;simplemente se tratar\u00eda de una disputa de criterios, en &nbsp;cuyo caso prevalecer\u00eda [el] &nbsp;del juzgador, puesto que la decisi\u00f3n ingresa al recurso &nbsp;extraordinario escoltada de la presunci\u00f3n de acierto &nbsp;(CSJ SC de 9 de &nbsp;agosto de 2010, rad. 2004-00524-01\u00bb (subrayado &nbsp;fuera del texto) (CSJ SC1905, 4 jun. 2019, rad. 2011-00271-01, &nbsp;retirado en SC003, 18 ene. 2021, rad. 2010-00682-01). &nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;Ninguno de&nbsp;los cargos&nbsp;formulados en&nbsp;la demanda de &nbsp;casaci\u00f3n&nbsp;satisface&nbsp;los requisitos legales &nbsp;establecidos por el legislador y por ello, ser\u00e1n inadmitidos.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>3.1. &nbsp;En&nbsp;la primera censura,&nbsp;dirigida por la v\u00eda directa, &nbsp;el recurrente omiti\u00f3 la carga de&nbsp;se\u00f1alar&nbsp;los &nbsp;c\u00e1nones de derecho sustancial&nbsp;inobservados por el &nbsp;Tribunal, porque si bien denunci\u00f3&nbsp;la violaci\u00f3n del &nbsp;art\u00edculo 1521 del C\u00f3digo Civil, por err\u00f3nea &nbsp;interpretaci\u00f3n, tal precepto no es de contenido material, tal &nbsp;como lo ha decantado la Corte en diversos pronunciamientos, por no &nbsp;tratarse de una norma \u00abque &nbsp;atribuya, declare, modifique o extinga relaciones jur\u00eddicas, &nbsp;puesto que[,] &nbsp;simplemente[,] &nbsp;(\u2026) &nbsp;relaciona los elementos que debe reunir toda declaraci\u00f3n de &nbsp;voluntad para que produzca efectos\u00bb &nbsp;(CSJ, &nbsp;SC022, 22 mar. 1979, reiterada en AC 4858, 2 ago. 2017, rad. &nbsp;1998-01235-01). &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;esas condiciones, la argumentaci\u00f3n del recurrente es, a todas &nbsp;luces, insuficiente para sustentar la causal de casaci\u00f3n &nbsp;invocada. &nbsp;<\/p>\n<p>3.2. &nbsp;En el segundo embate s\u00ed se denunci\u00f3 la inaplicaci\u00f3n &nbsp;de c\u00e1nones de la predicha categor\u00eda (961, 964 y 1746 &nbsp;del C\u00f3digo Civil) y el tercero se fund\u00f3 en la &nbsp;transgresi\u00f3n indirecta del \u00faltimo; sin embargo, de una &nbsp;atenta revisi\u00f3n al plenario, es f\u00e1cil advertir la &nbsp;ausencia de la alegaci\u00f3n de tales falencias en el recurso de &nbsp;apelaci\u00f3n impetrado contra el fallo de primera instancia, &nbsp;ratificado integralmente por el ad-quem. &nbsp;<\/p>\n<p>El &nbsp;casacionista reproch\u00f3 que se le negara el reconocimiento de &nbsp;los valores pagados para adquirir el inmueble objeto de la &nbsp;compraventa y las mejoras plantadas en \u00e9l, por el hecho de &nbsp;haber obrado \u201ca &nbsp;sabiendas\u201d &nbsp;de la existencia de los embargos vigentes sobre el predio para la &nbsp;fecha de la negociaci\u00f3n (6 feb. 2013); empero, para condenarlo &nbsp;al pago de los frutos en favor de su contendiente, no se analiz\u00f3 &nbsp;si ella obr\u00f3 de buena fe, como lo mandaba la regla 1746 &nbsp;ejusdem. &nbsp;<\/p>\n<p>Tales &nbsp;asertos no fueron abordados al apelar la sentencia dictada por el &nbsp;Juzgado Veintis\u00e9is Civil del Circuito de Bogot\u00e1, pues &nbsp;en su alzada el vencido en juicio se limit\u00f3 a aseverar la &nbsp;licitud del contrato por haberse logrado el levantamiento de los &nbsp;grav\u00e1menes de la jurisdicci\u00f3n coactiva y laboral, antes &nbsp;de surtirse el registro de la escritura p\u00fablica; la capacidad &nbsp;legal del vendedor para obligarse; la inexistencia de pacto alguno &nbsp;que lo constri\u00f1era a cancelar, en un lapso determinado, las &nbsp;deudas del local; el pago del precio acordado; su solvencia econ\u00f3mica &nbsp;para hacerlo y el mejoramiento del bien. &nbsp;<\/p>\n<p>Como &nbsp;se observa, el inconforme nada dijo en esa oportunidad procesal &nbsp;acerca de la aplicabilidad del canon 1746 sustancial al pleito, como &nbsp;tampoco reclam\u00f3 analizar si el representante legal de la &nbsp;vendedora obr\u00f3 de buena fe para otorgarle el derecho a cobrar &nbsp;frutos civiles o si, por el contrario, deb\u00eda extenderse a ella &nbsp;la sanci\u00f3n prevista en el 1525 del mismo compendio, como &nbsp;ahora, de manera novedosa, lo exige. &nbsp;<\/p>\n<p>4.&nbsp;Aunado &nbsp;a los reparos que vienen de consignarse, el escrito introductor no &nbsp;satisface los presupuestos para su selecci\u00f3n de oficio, pues &nbsp;el fallo no vulner\u00f3 los derechos y garant\u00edas &nbsp;constitucionales de las partes, ni les irrog\u00f3 agravios &nbsp;susceptibles de reparaci\u00f3n; no amenaza la unidad e integridad &nbsp;del ordenamiento jur\u00eddico, ni compromete el orden o el &nbsp;patrimonio p\u00fablico; y, contrario al criterio personal del &nbsp;inconforme, tampoco se requiere un pronunciamiento unificador de &nbsp;jurisprudencia respecto de la tem\u00e1tica discutida. &nbsp;<\/p>\n<p>Las razones &nbsp;anotadas ratifican la inadmisi\u00f3n del libelo. &nbsp;<\/p>\n<p>IV. DECISI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>RESUELVE: &nbsp;<\/p>\n<p>PRIMERO: &nbsp;INADMITIR &nbsp;la demanda presentada para sustentar la impugnaci\u00f3n &nbsp;extraordinaria interpuesta contra la sentencia de 6 de junio de 2018, &nbsp;proferida por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito &nbsp;Judicial de Bogot\u00e1, dentro del proceso rese\u00f1ado. &nbsp;<\/p>\n<p>SEGUNDO: En &nbsp;su oportunidad devu\u00e9lvase el expediente a la corporaci\u00f3n &nbsp;de origen. An\u00f3tese su salida. &nbsp;<\/p>\n<p>Notif\u00edquese &nbsp;<\/p>\n<p>FRANCISCO &nbsp;TERNERA BARRIOS &nbsp;<\/p>\n<p>Presidente de Sala &nbsp;<\/p>\n<p>\u00c1LVARO &nbsp;FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO &nbsp;<\/p>\n<p>HILDA GONZ\u00c1LEZ &nbsp;NEIRA &nbsp;<\/p>\n<p>AROLDO WILSON &nbsp;QUIROZ MONSALVO &nbsp;<\/p>\n<p>LUIS ALONSO &nbsp;RICO PUERTA &nbsp;<\/p>\n<p>OCTAVIO AUGUSTO &nbsp;TEJEIRO DUQUE &nbsp;<\/p>\n<p>LUIS ARMANDO &nbsp;TOLOSA VILLABONA &nbsp;<\/p>\n<p>1 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Quien &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;fue declarado interdicto por el Juzgado S\u00e9ptimo de Familia de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Bogot\u00e1, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;entre el 24 de junio de 1992 y mayo de 2012 (Proceso radicado con el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;n\u00famero 1992-01328). &nbsp;<\/p>\n<p>2 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Seg\u00fan la administraci\u00f3n de la copropiedad se deb\u00edan &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;cerca de mil millones de pesos por cuotas de administraci\u00f3n e &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;intereses. &nbsp;<\/p>\n<p>3 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Se adeudaban las contribuciones correspondientes a los a\u00f1os &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2008, 2009, 2010, 2011 y 2012. &nbsp;<\/p>\n<p>16 &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AC2111-2021 (2016-00782-01) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; HILDA GONZ\u00c1LEZ &nbsp;NEIRA &nbsp; Magistrada &nbsp;ponente &nbsp; AC2111-2021 &nbsp; Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 11001-31-03-026-2016-00782-01 &nbsp; (Aprobado en &nbsp;sesi\u00f3n virtual de veintitr\u00e9s de abril de dos mil &nbsp;veintiuno) &nbsp; Bogot\u00e1, D. &nbsp;C, dos (2) de junio de dos mil veintiuno (2021) &nbsp; La Corte se &nbsp;pronuncia sobre la admisibilidad de la demanda [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-54409","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-junio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54409"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54409\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}