AC5841-2021 (2016-00283-01)<\/p>\n
<\/p>\n
AC5841-2021 <\/p>\n
Radicaci\u00f3n n.\u00b0 68001-31-03-009-2016-00283-01 <\/p>\n
Bogot\u00e1, D. C., siete (07) de diciembre de dos mil veintiuno (2021).- <\/p>\n
La Corte decide lo pertinente sobre la petici\u00f3n de culminaci\u00f3n del proceso por transacci\u00f3n, formulada por el apoderado de la demandada SANDRA JANETH OLARTE MATEUS, ac\u00e1 recurrente en casaci\u00f3n, dentro del juicio declarativo de pertenencia adelantado por RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS frente a \u00e9sta, MAR\u00cdA LIGIA MORENO IBARRA, LUIS FERNANDO LUNA LINEZ, y la sociedad VIDRIOS TEMPLADOS Y LAMINADOS DE SANTANDER LTDA.- VITELSA S.A. <\/p>\n
ANTECEDENTES <\/p>\n
1. El accionante en este proceso solicit\u00f3 declarar que es propietario del 22.22% del inmueble ubicado \u201cen la manzana I del Parque Industrial de Bucaramanga, Vereda R\u00edo de Oro o Chimita, Zona Industrial, sobre el margen oriental del R\u00edo de Oro\u201d, identificado con la matr\u00edcula inmobiliaria No. 300-205138, por haberlo adquirido por prescripci\u00f3n adquisitiva de dominio. En consecuencia, deprec\u00f3 registrar la correspondiente sentencia en el citado folio, y cancelar el embargo registrado en \u00e9ste con ocasi\u00f3n del proceso ejecutivo singular con radicado No. 2013-00283, el cual se tramita ante el Juzgado Tercero Civil del Circuito de la aludida ciudad1. <\/p>\n
2. Luego de surtidas las etapas pertinentes, la primera instancia culmin\u00f3 con sentencia del 20 de agosto de 2019, en la que el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Bucaramanga dispuso: i) declarar que el actor adquiri\u00f3 por prescripci\u00f3n adquisitiva extraordinaria de dominio el 22.22% del bien objeto del litigio, perteneciente a la demandada Sandra Janeth Olarte Mateus y, en consecuencia; ii) ordenar la inscripci\u00f3n del fallo en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria, una vez ejecutoriado este; iii) levantar la medida cautelar decretada en el proceso; y iv) condenar en costas a la referida convocada2. <\/p>\n
3. La apelaci\u00f3n interpuesta por dicha demandada fue desatada por el Tribunal mediante fallo del 2 de septiembre de 2020, en el que se confirm\u00f3 el veredicto del a-quo3. <\/p>\n
4. El 7 de septiembre siguiente, el ad-quem concedi\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n planteado por la apelante Olarte Mateus4, y la Corte lo admiti\u00f3 el 15 de febrero del presente a\u00f1o5. <\/p>\n
5. Luego de allegada la demanda para sustentar la impugnaci\u00f3n extraordinaria dentro del t\u00e9rmino concedido, el apoderado de la recurrente solicit\u00f3 la terminaci\u00f3n del proceso por transacci\u00f3n, para lo cual adjunt\u00f3 la respectiva convenci\u00f3n, suscrita por \u00e9sta y el demandante, en la que acordaron: <\/p>\n
\u201c(\u2026) <\/p>\n
TERCERA: Con el objeto de TERMINAR EXTRAJUDICIALMENTE LOS LITIGIOS PENDIENTES, y anteriormente se\u00f1alados, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE TRANSACCION, por lo cual: A= Respecto del PROCESO: VERBAL DE PERTENENCIA, siendo DEMANDANTE: RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS y DEMANDADOS: SANDRA JANETH OLARTE MATEUS, VITELSA S.A., LUIS FERNANDO LUNA LIPEZ y OTRA persona, proceso que inicialmente fue repartido al JUZGADO NOVENO CIVIL DEL CIRCUITO DE BUCARAMANGA, en donde se le dio el RADICADO: 68001 31 03 009 2016 00283 01. En la actualidad, este proceso se encuentra en tr\u00e1mite del RECURSO DE CASACI\u00d3N ante la HONORABLE CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, bajo el estudio del Honorable Magistrado, Dr. ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO, (\u2026): Los aqu\u00ed firmantes PACTAMOS: 1\u00b0= El 22.22% del inmueble ubicado en la manzana I del Parque Industrial de Bucaramanga, Vereda Rio de Oro o Chimita, Zona Industrial, sobre el margen oriental del Rio de Oro, distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria No. 300-205138 de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bucaramanga, seguir\u00e1 o volver\u00e1 a ser del dominio o propiedad de la se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS, por lo tanto, se les solicitar\u00e1 al operador judicial que apruebe tal acuerdo que se le oficie a la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bucaramanga, comunic\u00e1ndole tal decisi\u00f3n; 2\u00b0= La renta, frutos o emolumentos que se obtengan de ese inmueble, ser\u00e1n repartidas por partes iguales entre la se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS y el se\u00f1or RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS. PAR\u00c1GRAFO: En la actualidad la empresa VIDRIOS TEMPLADOS Y LAMINADOS DE SANTANDER S.A. VITELSA S.A., adeuda los c\u00e1nones de arrendamiento desde el mes de marzo del a\u00f1o dos mil veintiuno (2021), por lo cual, una vez aprobada la presente transacci\u00f3n, por las citadas instancias judiciales, la se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS presentar\u00e1 a VIDRIOS TEMPLADOS Y LAMINADOS DE SANTANDER S.A. VITELSA S.A., las respectivas facturas, y una vez reciba el pago de los c\u00e1nones adeudados y los que se sigan causando, le entregar\u00e1 el cincuenta por ciento (50%) de lo recibido al se\u00f1or RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS, a m\u00e1s tardar dentro de los dos (2) siguientes; 3\u00b0= En el evento que FINALICE O TERMINE el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con la Empresa VIDRIOS TEMPLADOS Y LAMINADOS DE SANTANDER S.A. VITELSA S.A., la se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS se obliga a pagar la totalidad de las cuotas de administraci\u00f3n y los servicios p\u00fablicos domiciliarios del inmueble ubicado en el \u201cCONJUNTO RESIDENCIAL SIERRA IMPERIAL \u2013 PROPIEDAD HORIZONTAL \u2013, APARTAMENTO 1701, ubicado en la CARRERA 38 A No. 48 A \u2013 05, Barrio Cabecera del Llano de Bucaramanga, distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria n\u00famero 300-287291 de la OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS P\u00daBLICOS DE BUCARAMANGA. PAR\u00c1GRAFO: Esta obligaci\u00f3n subsistir\u00e1 hasta que se vuelva a arrendar la Bodega que hoy ocupa VITELSA S.A. Y si un nuevo arrendatario da por finalizado el contrato, nuevamente la se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS asumir\u00e1 el pago de las cuotas de administraci\u00f3n y servicios p\u00fablicos del apartamento de SIERRA IMPERIAL P.H.; 4\u00b0= La se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS se obliga a que la se\u00f1ora HILDA MARINA MATEUS HERNANDEZ transfiera a favor del se\u00f1or RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS o de la persona que \u00e9l indique, y sin ning\u00fan costo para el se\u00f1or OLARTE MATEUS, la porci\u00f3n o porcentaje de que es propietaria en el Local Residencias ubicado en la CARRERA 14 N\u00daMERO 33-75 de la ciudad de Bucaramanga, distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria n\u00famero 300-194730 de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bucaramanga y el C\u00f3digo Catastral 68001010101340015901. (\u2026). <\/p>\n
CUARTA: Esta transacci\u00f3n produce el efecto de cosa juzgada en \u00faltima instancia, de acuerdo con el art\u00edculo 2483 del C\u00f3digo Civil, y conlleva la renuncia general de todo derecho, acci\u00f3n o pretensi\u00f3n por parte de los contratantes. Esta convenci\u00f3n cubre todos los perjuicios materiales y morales, lucro cesante y da\u00f1o emergente que pudieren deberse a consecuencia de los procesos se\u00f1alados o citados en e presente contrato y exonera de toda responsabilidad a los suscribientes. De esta manera, ambas partes se declaran rec\u00edprocamente satisfechas\u201d6. <\/p>\n
CONSIDERACIONES <\/p>\n
1. Cabe destacar, preliminarmente, que en el marco de este recurso extraordinario a cada una de sus fases y actuaciones se aplica el nuevo Estatuto Procesal Civil, que rige de manera integral desde el 1\u00b0 de enero de 2016, pues, el litigio donde se dict\u00f3 la sentencia confutada se tramit\u00f3 a la luz de dicha disposici\u00f3n, siendo aquel remedio extraordinario formulado el 7 de septiembre de 20209, de ah\u00ed que, la transacci\u00f3n ac\u00e1 presentada se examinar\u00e1 bajo la \u00f3ptica de dicha disposici\u00f3n. <\/p>\n
2. En lo sustancial, la instituci\u00f3n de la transacci\u00f3n est\u00e1 contemplada en el precepto 2469 del C\u00f3digo Civil, que le asigna la naturaleza de \u201cun contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual\u201d, texto a partir del cual la jurisprudencia ha destacado que para que se est\u00e9 en presencia de tal negocio jur\u00eddico es preciso el cumplimiento de tres requisitos, a saber: \u201c1\u00ba. Existencia de una diferencia litigiosa, aun cuando no se halle sub j\u00fadice; 2\u00ba. Voluntad e intenci\u00f3n manifiesta de ponerle fin extrajudicialmente o de prevenirla, y 3\u00ba. Concesiones rec\u00edprocamente otorgadas por las partes con tal fin\u201d (CSJ, AC, 26 ene. 1996, Rad. 5395; AC, 30 sept. 2011, Rad. 2004-00104-01; y, AC7312-2016). <\/p>\n
3. Por su parte, el inciso 1\u00b0 del art\u00edculo 312 de la mentada codificaci\u00f3n indica que \u201c[e]n cualquier estado del proceso podr\u00e1n las partes transigir la litis. Tambi\u00e9n podr\u00e1n transigir las diferencias que surjan con ocasi\u00f3n del cumplimiento de la sentencia\u201d, y para que produzca efectos procesales, el inciso 2\u00b0 ib\u00eddem prev\u00e9 que \u201cdeber\u00e1 solicitarse por quienes la hayan celebrado, dirigida al juez o tribunal que conozca del proceso o de la respectiva actuaci\u00f3n posterior a este, seg\u00fan fuere el caso, precisando sus alcances o acompa\u00f1ando el documento que la contenga. Dicha solicitud podr\u00e1 presentarla tambi\u00e9n cualquiera de las partes, acompa\u00f1ando el documento de transacci\u00f3n; en este caso se dar\u00e1 traslado del escrito a las otras partes por tres (3) d\u00edas\u201d. <\/p>\n
4. Cotejada la petici\u00f3n y el convenio transaccional con las exigencias sustanciales y procesales previstas en el ordenamiento jur\u00eddico, se advierte que no es posible acceder a la s\u00faplica de terminaci\u00f3n del proceso, por cuanto m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento de la mayor\u00eda de requisitos formales y sustanciales, falta uno de los \u00faltimos que impide el acogimiento de la petici\u00f3n encaminada a la culminaci\u00f3n anticipada de este litigio, pues, en efecto, sabido es que de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 2475 del C\u00f3digo Civil, \u201cNo vale la transacci\u00f3n sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen\u201d, prohibici\u00f3n en la que precisamente no repararon las partes, al incorporar en el acuerdo un compromiso que involucra no solo a un tercero sino adem\u00e1s a uno de sus derechos que, por supuesto, no est\u00e1 siendo disputado en esta controversia. <\/p>\n
En efecto, en la cl\u00e1usula tercera, numeral cuarto, las partes acordaron: <\/p>\n
\u201c4\u00b0= La se\u00f1ora SANDRA JANETH OLARTE MATEUS se obliga a que la se\u00f1ora HILDA MARINA MATEUS HERNANDEZ transfiera a favor del se\u00f1or RAMIRO ANTONIO OLARTE MATEUS o de la persona que \u00e9l indique, y sin ning\u00fan costo para el se\u00f1or OLARTE MATEUS, la porci\u00f3n o porcentaje de que es propietaria en el Local Residencias ubicado en la CARRERA 14 N\u00daMERO 33-75 de la ciudad de Bucaramanga, distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria n\u00famero 300-194730 de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bucaramanga y el C\u00f3digo Catastral 68001010101340015901. (\u2026)\u201d. <\/p>\n
5. Vistas as\u00ed las cosas, se infiere que el convenio transaccional no satisface la exigencia sustancial mencionada, al involucrar los derechos de HILDA MARINA MATEUS HERNANDEZ, tercero en el proceso, y supeditar el acuerdo a que ella, que no es suscriptora de la transacci\u00f3n, transfiera el dominio sobre un inmueble de su propiedad. <\/p>\n
DECISI\u00d3N <\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia en Sala de Casaci\u00f3n Civil, <\/p>\n
RESUELVE <\/p>\n
Primero: NO ACEPTAR la transacci\u00f3n sobre la que se ha hecho menci\u00f3n en esta providencia. <\/p>\n
Segundo: En consecuencia, DENEGAR la petici\u00f3n de TERMINAR anticipadamente el presente proceso. <\/p>\n
Tercero: No condenar en costas. <\/p>\n
Cuarto: RECONOCER al abogado Marlon Stywar Manrique Mej\u00eda como apoderado judicial de la parte demandante, en los t\u00e9rminos y para los fines del mandato conferido. <\/p>\n
Quinto: Como quiera que quien representaba los intereses judiciales de Luis Fernando Luna Linez y la sociedad Vidrios Templados y Laminados de Santander Ltda. – VITELSA S.A., ha sustituido el mandato conferido, facultad que ciertamente le fue atribuida por la misma, se admite tal disposici\u00f3n. Y como el nuevo apoderado designado acredit\u00f3 su calidad de profesional del derecho, cumpli\u00e9ndose as\u00ed las exigencias de que tratan los art\u00edculos 73 y 75 del C\u00f3digo General del Proceso, es del caso reconocer al doctor Enrique Alfredo Moreno P\u00e9rez como procurador de los citados sujetos procesales, en los t\u00e9rminos y para los fines previstos en el referido documento. <\/p>\n
Notif\u00edquese, <\/p>\n
\u00c1LVARO FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO <\/p>\n
Magistrado <\/p>\n
1\u0002 Archivo CUADERNO PRINCIPAL – folios 106 al 543.pdf, carpeta CUADERNO JUZGADO, p\u00e1gs. 653 a 679. <\/p>\n
2\u0002 Archivo CP_0820145530345.wmv, Min. 49:28 a Min. 50:59, ib\u00eddem. <\/p>\n
3\u0002 Archivo 691.2019 Pertenencia – acta de audiencia.docx.pdf, CUADERNO TRIBUNAL. <\/p>\n
4\u0002 Archivo AUTO CONCEDE CASACION.pdf, Cit. <\/p>\n
5\u0002 Archivo 04. 68001-31-03-009-2016-00283-01 ADMITE RECURSO, CUADERNO CORTE. <\/p>\n
6\u0002 Archivo 20. TRANSACCION RAMIRO OLARTE, SANDRA OLARTE .pdf, ejusdem. <\/p>\n
7\u0002 Archivo 2016-00283-01 RATIFICA TRANSACCION PODER PAZ Y SALVO-, Cfr. <\/p>\n
8\u0002 Archivo 32. Oficio de Coadyuvancia, Ob. <\/p>\n
9\u0002 Archivo 691.2019 Memorial apoderado parte dda – interpone recurso extraordinario de casaci\u00f3n.pdf, carpeta CUADERNO TRIBUNAL. <\/p>\n
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