{"id":61170,"date":"2024-05-20T20:58:10","date_gmt":"2024-05-20T20:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/stc1296-2022\/"},"modified":"2024-05-20T20:58:10","modified_gmt":"2024-05-20T20:58:10","slug":"stc1296-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/stc1296-2022\/","title":{"rendered":"STC1296 2022"},"content":{"rendered":"<p>STC1296-2022<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>FRANCISCO &nbsp;TERNERA BARRIOS &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado Ponente &nbsp;<\/p>\n<p>STC1296-2022 &nbsp;<\/p>\n<p>Radicaci\u00f3n n\u00b0. &nbsp;68001-22-13-000-2021-00665-01 &nbsp;<\/p>\n<p>(Aprobado &nbsp;en sesi\u00f3n virtual de nueve de febrero de dos mil veintid\u00f3s) &nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1, &nbsp;D.C., diez 10) de febrero de dos mil veintid\u00f3s (2022). &nbsp;<\/p>\n<p>La &nbsp;Corte decide la impugnaci\u00f3n interpuesta frente a la sentencia &nbsp;proferida el 9 de diciembre de 2021 por la Sala Civil-Familia del &nbsp;Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bucaramanga, que neg\u00f3 &nbsp;la acci\u00f3n de tutela promovida por Jos\u00e9 &nbsp;de Los \u00c1ngeles Guio D\u00edaz contra el Juzgado D\u00e9cimo &nbsp;Civil del Circuito de esa misma ciudad. &nbsp;Al tr\u00e1mite se &nbsp;dispuso vincular a Doris &nbsp;Maritza Mu\u00f1oz Meneses, el Juzgado Primero Civil del Circuito &nbsp;de Bucaramanga, que conoce del proceso de reorganizaci\u00f3n de &nbsp;persona natural comerciante con radicado 2019-00032-00, as\u00ed &nbsp;como a las partes e intervinientes del citado juicio. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>I. ANTECEDENTES &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;El promotor reclam\u00f3 la protecci\u00f3n de sus derechos &nbsp;fundamentales al debido proceso e igualdad, &nbsp;presuntamente &nbsp;vulnerados por el Juzgado &nbsp;D\u00e9cimo Civil del Circuito de Bucaramanga. &nbsp;<\/p>\n<p>2.1. &nbsp;Doris &nbsp;Maritza Mu\u00f1oz Meneses formul\u00f3 demanda de restituci\u00f3n &nbsp;de inmueble arrendado1 &nbsp;contra el accionante y Alex Vladimir Guio D\u00edaz, con fundamento &nbsp;en la causal de mora en el pago de los c\u00e1nones de &nbsp;arrendamiento, causados entre el 22 de febrero y el 21 de julio de &nbsp;2020, por la no cancelaci\u00f3n de los reajustes de dicho canon &nbsp;desde julio de 2016 y por la deuda por concepto del 50% del servicio &nbsp;p\u00fablico de agua desde julio de 2015, &nbsp;cuya competencia &nbsp;correspondi\u00f3 al Juzgado &nbsp;D\u00e9cimo &nbsp;Civil del Circuito de Bucaramanga, bajo el radicado 2020-00152-00, el &nbsp;cual, mediante &nbsp;auto de 2 de octubre de 20202, &nbsp;la admiti\u00f3 y advirti\u00f3 a los demandados que no ser\u00edan &nbsp;o\u00eddos hasta que no acreditaran el cumplimiento de la carga &nbsp;impuesta en el inciso &nbsp;2\u00ba del numeral 4\u00ba del art\u00edculo 384 del CGP. El 30 de &nbsp;noviembre siguiente decret\u00f3 medidas cautelares3. &nbsp;<\/p>\n<p>2.2. &nbsp;El 22 de enero de 20214, &nbsp;el hoy accionante solicit\u00f3 decretar la nulidad de lo actuado, &nbsp;levantar las medidas cautelares y remitir el proceso al Juzgado &nbsp;Primero Civil del Circuito de Bucaramanga, que adelanta el tr\u00e1mite &nbsp;de reorganizaci\u00f3n de persona natural comerciante que inco\u00f3, &nbsp;peticiones que fueron negadas el 27 de los mismos mes y a\u00f1o5, &nbsp;porque no invoc\u00f3 causal alguna de nulidad y por falta de &nbsp;acreditaci\u00f3n de su admisi\u00f3n al proceso de &nbsp;reorganizaci\u00f3n. Adicionalmente, orden\u00f3 tenerlo por &nbsp;notificado por conducta concluyente. &nbsp;<\/p>\n<p>2.3. &nbsp;El 28 de enero siguiente6, &nbsp;el tutelante alleg\u00f3 el auto de 12 de marzo de 20197, &nbsp;que lo admiti\u00f3 al proceso de reorganizaci\u00f3n de persona &nbsp;natural comerciante y reiter\u00f3 la petici\u00f3n de remitir el &nbsp;expediente de restituci\u00f3n de inmueble arrendado al juez del &nbsp;concurso. &nbsp;<\/p>\n<p>2.4. &nbsp;El 5 de febrero siguiente8, &nbsp;litigando en causa propia y como apoderado judicial del otro &nbsp;demandado, formul\u00f3 excepciones de fondo y solicit\u00f3 &nbsp;pruebas. &nbsp;<\/p>\n<p>2.5. &nbsp;El 12 de los mismos mes y a\u00f1o9, &nbsp;el Despacho accionado, con fundamento en lo previsto en el inciso 1\u00b0 &nbsp;del art\u00edculo 22 de la Ley 1116 de 2006, declar\u00f3 la &nbsp;terminaci\u00f3n del proceso y orden\u00f3 el levantamiento de &nbsp;las medidas cautelares, as\u00ed como el archivo del expediente, &nbsp;providencia que fue objeto del recurso de reposici\u00f3n y, en &nbsp;subsidio, de apelaci\u00f3n10 &nbsp;de la parte demandante. El juez repuso la decisi\u00f3n, mediante &nbsp;auto de 4 de marzo de 202111, &nbsp;en consideraci\u00f3n a lo se\u00f1alado en el inciso 2\u00b0 del &nbsp;citado art\u00edculo y del art\u00edculo 71 ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>2.6. &nbsp;El 11 de marzo de 202112, &nbsp;el aqu\u00ed actor contest\u00f3 la demanda y solicit\u00f3 &nbsp;pruebas, mientras que, el 24 de marzo siguiente13, &nbsp;pidi\u00f3 la ilegalidad de los autos de 2 de octubre y de 30 de &nbsp;noviembre de 2020 y de 4 de marzo de 2021. &nbsp;<\/p>\n<p>2.7. &nbsp;El 16 de abril de 202114, &nbsp;el Juzgado convocado dispuso no o\u00edr a los demandados, ni tener &nbsp;por contestada la demanda, al no acreditarse el pago total de los &nbsp;c\u00e1nones adeudados, por lo que, el 22 de abril siguiente15, &nbsp;el tutelante alleg\u00f3 otros dep\u00f3sitos de arrendamiento &nbsp;echados de menos. &nbsp;<\/p>\n<p>2.8. &nbsp;Mediante auto de 15 de junio de 202116, &nbsp;el Juzgado accionado no accedi\u00f3 a la ilegalidad solicitada el &nbsp;24 de marzo anterior. &nbsp;<\/p>\n<p>2.9. &nbsp;Despu\u00e9s de resueltas otras peticiones y recursos formulados &nbsp;por el demandado, el &nbsp;25 de octubre de 202117, &nbsp;el Juzgado D\u00e9cimo &nbsp;Civil del Circuito de Bucaramanga declar\u00f3 la terminaci\u00f3n &nbsp;del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, dispuso la &nbsp;restituci\u00f3n y entrega material del inmueble, al igual que &nbsp;conden\u00f3 a la parte demandada al pago de la cl\u00e1usula &nbsp;penal y de las costas del proceso y orden\u00f3 la entrega de los &nbsp;t\u00edtulos judiciales. &nbsp;<\/p>\n<p>2.10. El 29 de &nbsp;octubre siguiente18, &nbsp;el gestor de la tutela formul\u00f3 recurso de apelaci\u00f3n &nbsp;contra la sentencia anterior, que fue rechazado de plano el 5 de &nbsp;noviembre del a\u00f1o anterior19, &nbsp;decisi\u00f3n contra la cual interpuso los recursos de reposici\u00f3n &nbsp;y, en subsidio, queja20, &nbsp;siendo negado el primero y rechazado el segundo, por improcedente, en &nbsp;auto del 22 de noviembre siguiente. &nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;El promotor se\u00f1al\u00f3 que formul\u00f3 recurso de &nbsp;apelaci\u00f3n contra la sentencia desfavorable, porque &nbsp;\u00abel &nbsp;accionado, en ning\u00fan momento me permiti\u00f3 ejercer mi &nbsp;derecho de defensa en el desarrollo del proceso, a pesar que (sic) &nbsp;siempre se cumpli\u00f3 con la carga procesal impuesta en el &nbsp;art\u00edculo 384 numeral 4 inciso 2 del C.G.P de pagar los c\u00e1nones &nbsp;de arrendamiento (\u2026) situaci\u00f3n [que] me priv\u00f3 de &nbsp;poner de presente ciertas irregularidades que el proceso present\u00f3\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Manifest\u00f3 &nbsp;que no fue o\u00eddo en el proceso, ni se tuvo por contestada la &nbsp;demanda, &nbsp;\u00abdebido &nbsp;a que no se cancel\u00f3 la totalidad de las sumas adeudadas o &nbsp;pretendidas por la Parte Demandante, Desconociendo [el juez] los &nbsp;pagos que se le presentan a su despacho el 22 de abril donde se &nbsp;evidencia que estoy presentando los \u2018RECIBOS DE PAGO &nbsp;CORRESPONDIENTES A LOS TRES (3) ULTIMOS PERIODOS DE CANONES DE &nbsp;ARRENDAMIENTO\u2019\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Dijo &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;demandante en el proceso de restituci\u00f3n era acreedora en el &nbsp;proceso de reorganizaci\u00f3n y &nbsp;\u00abse &nbsp;encuentra Graduada y Calificada (con una cuant\u00eda de &nbsp;$8.000.000.oo) en QUINTA CLASE y EN EL PROYECTO DE DETERMINACI\u00d3N &nbsp;DE DERECHOS DE VOTO DEL 1.5, en los cr\u00e9ditos presentados &nbsp;dentro del mencionado proceso\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>De &nbsp;manera particular, cuestion\u00f3 que \u00abel &nbsp;accionado incurri\u00f3 en violaci\u00f3n al debido proceso por &nbsp;defecto org\u00e1nico, defecto procedimental y error inducido\u00bb, &nbsp;porque &nbsp;i) &nbsp;\u00abNO &nbsp;TENIA COMPETENCIA para conocer de este proceso\u00bb, &nbsp;ii) &nbsp;\u00aba &nbsp;pesar de haberse realizado los pagos de los c\u00e1nones de &nbsp;arrendamiento (\u2026) no tuvo en cuenta la contestaci\u00f3n de &nbsp;la demanda (\u2026) y tambi\u00e9n porque a pesar de que (\u2026) &nbsp;fue notificado por aviso sobre la existencia del proceso de &nbsp;reorganizaci\u00f3n y (\u2026) estuve insisti\u00e9ndole (\u2026) &nbsp;para que enviara el proceso al juez del concurso, (\u2026) no fue &nbsp;posible\u00bb &nbsp;y &nbsp;iii) la demandante \u00abfalt\u00f3 &nbsp;a la verdad en muchas de las manifestaciones realizadas en la demanda &nbsp;y actu\u00f3 de mala fe al alterar la competencia para que el &nbsp;juzgado (\u2026) tuviera conocimiento del proceso\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Conforme &nbsp;a lo expuesto, solicit\u00f3 que \u00abse &nbsp;ordene al JUZGADO D\u00c9CIMO CIVIL DEL CIRCUITO DE BUCARAMANGA (\u2026) &nbsp;REVOCAR en su integridad las decisiones adoptadas el 25 de Octubre de &nbsp;2021 en la sentencia o en su lugar conceder el recurso de apelaci\u00f3n &nbsp;para que sea esta corporaci\u00f3n quien encamine el tr\u00e1mite &nbsp;del proceso y as\u00ed se envi\u00e9 el proceso al Juez del &nbsp;concurso para as\u00ed evitar vulnerar los derechos a 16 acreedores &nbsp;que ya se encuentran graduados en el proceso de reorganizaci\u00f3n, &nbsp;incluyendo a la aqu\u00ed demandante\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>II. LA &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;RESPUESTA DEL ACCIONADO Y DE LOS VINCULADOS &nbsp;<\/p>\n<p>1. El Juzgado &nbsp;accionado afirm\u00f3 que, si bien el demandado contest\u00f3 la &nbsp;demanda y propuso excepciones, en su momento no demostr\u00f3 el &nbsp;pago total de los c\u00e1nones adeudados, por lo cual no tuvieron &nbsp;en cuenta dichos escritos; no obstante, con posterioridad alleg\u00f3 &nbsp;constancias para \u00abacreditar &nbsp;el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento, habilit\u00e1ndose &nbsp;para ser o\u00eddo y en uso de dicha prerrogativa formul\u00f3 &nbsp;recursos contra las decisiones que se fueron tomando dentro del &nbsp;proceso, incluida la sentencia que declar\u00f3 terminado el &nbsp;contrato de arrendamiento y orden\u00f3 la restituci\u00f3n del &nbsp;inmueble\u00bb, &nbsp;los cuales fueron resueltos. En cuanto al fallo, resalt\u00f3 que &nbsp;\u00abla &nbsp;concesi\u00f3n del recurso de apelaci\u00f3n no depend\u00eda &nbsp;de la demostraci\u00f3n de haber pagado los c\u00e1nones &nbsp;adeudados, sino del tr\u00e1mite que la ley le impone a este tipo &nbsp;de procesos, que como ya se dijo es de \u00fanica instancia\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>2. El Juzgado &nbsp;Primero Civil del Circuito de Bucaramanga sostuvo que conoce del &nbsp;proceso de reorganizaci\u00f3n de persona natural comerciante &nbsp;formulado por el ac\u00e1 accionante -radicado 2019-00032-00- y que &nbsp;las decisiones proferidas en el proceso de restituci\u00f3n eran &nbsp;aut\u00f3nomas, \u00abraz\u00f3n &nbsp;por la cual no me es posible realizar pronunciamiento alguno\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;La apoderada de la demandante en el proceso de restituci\u00f3n, &nbsp;quien dijo actuar como agente oficiosa en el tr\u00e1mite de &nbsp;tutela, asegur\u00f3 que lo pretendido por el ac\u00e1 accionante &nbsp;era \u00abseguir &nbsp;dilatando la entrega del inmueble, con el pretexto de la vulneraci\u00f3n &nbsp;a sus acreedores\u00bb, &nbsp;por &nbsp;lo que pidi\u00f3 \u00abno &nbsp;proteger los derechos invocados\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;Los municipios de Bucaramanga y Piedecuesta y los Bancos Caja Social, &nbsp;Falabella y Scotianbank alegaron falta de legitimaci\u00f3n en la &nbsp;causa por pasiva. &nbsp;<\/p>\n<p>III. &nbsp;LA SENTENCIA IMPUGNADA &nbsp;<\/p>\n<p>El &nbsp;a &nbsp;quo &nbsp;neg\u00f3 la salvaguarda impetrada, al considerar que la sentencia &nbsp;de 25 de octubre de 2021 \u00abno &nbsp;carece de argumentos, por el contrario, est\u00e1n expresados de &nbsp;manera clara\u00bb, &nbsp;pues se trata de una decisi\u00f3n &nbsp;\u00abfundada &nbsp;en premisas f\u00e1cticas y normativas v\u00e1lidas y que la &nbsp;sostienen coherentemente\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Se\u00f1al\u00f3 &nbsp;que \u00abel &nbsp;art\u00edculo 22 de la Ley 1116 de 2006 s\u00ed faculta al &nbsp;acreedor arrendador para iniciar el proceso de restituci\u00f3n de &nbsp;inmueble arrendado, con posterioridad al inicio del proceso de &nbsp;reorganizaci\u00f3n\u00bb; &nbsp;y, por tanto, &nbsp;\u00abA &nbsp;partir de esta norma es procedente que, una vez iniciado el proceso &nbsp;de reorganizaci\u00f3n y ante el incumplimiento del arrendatario en &nbsp;el pago de los c\u00e1nones, se adelante el proceso de restituci\u00f3n, &nbsp;en raz\u00f3n a que por mandato del art\u00edculo 71 de la Ley &nbsp;1116 se trata de gastos de administraci\u00f3n, que si no se pagan &nbsp;dan lugar a la terminaci\u00f3n del contrato\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, &nbsp;consider\u00f3 improcedente la pretensi\u00f3n de conceder el &nbsp;recurso de apelaci\u00f3n contra la sentencia proferida en el &nbsp;proceso verbal, en tanto el juez de conocimiento \u00abya &nbsp;resolvi\u00f3 que era improcedente de conformidad con el numeral 9\u00b0 &nbsp;del art\u00edculo 384 del CGP\u00bb, &nbsp;decisi\u00f3n &nbsp;que no es arbitraria. &nbsp;<\/p>\n<p>IV. &nbsp;LA IMPUGNACI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>La &nbsp;formul\u00f3 el gestor, quien afirm\u00f3 que la orden de &nbsp;restituci\u00f3n del local comercial arrendado, \u00fanico &nbsp;patrimonio que le queda, no s\u00f3lo lo afecta a \u00e9l, sino a &nbsp;\u00ablos &nbsp;aproximadamente 16 acreedores que figuran en el proceso de &nbsp;reorganizaci\u00f3n que se adelanta en el Juzgado Primero Civil del &nbsp;Circuito\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>A &nbsp;su vez, solicit\u00f3 que \u00abSE &nbsp;DECRETE LA NULIDAD DE TODO LO ACTUADO, en raz\u00f3n a la conducta &nbsp;desplegada por la parte demandante, al hacer incurrir en error al &nbsp;aparato Judicial\u00bb &nbsp;y &nbsp;que \u00abse &nbsp;requiera a la demandante Se\u00f1ora DORIS MARITZA MU\u00d1OS &nbsp;MENESES o en su defecto al se\u00f1or ROMER ESPINOSA VALDES (\u2026) &nbsp;para que aclaren y Expliquen [los &nbsp;hechos] &nbsp;Por los cuales hicieron incurrir en error al aparato judicial\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>V. &nbsp;CONSIDERACIONES &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;En el presente asunto, el accionante cuestion\u00f3 la sentencia de &nbsp;25 de octubre de 2021 y reproch\u00f3 la falta de competencia el &nbsp;Juzgado convocado para conocer el proceso de restituci\u00f3n, dado &nbsp;que se encontraba en proceso de reorganizaci\u00f3n, que no fue &nbsp;escuchado en el juicio a pesar de haber realizado el pago de los &nbsp;c\u00e1nones de arrendamiento, que la demandante falt\u00f3 a la &nbsp;verdad para que el Despacho acusado asumiera la competencia de su &nbsp;demanda y que no se concedi\u00f3 la apelaci\u00f3n interpuesta &nbsp;contra el fallo. &nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;En relaci\u00f3n con lo anterior, se advierte, en primer lugar, que &nbsp;frente a las providencias del 2 de octubre de 2020, del 4 de marzo y &nbsp;del 16 de abril de 2021, por las cuales se defini\u00f3 lo relativo &nbsp;a la admisi\u00f3n del juicio cuestionado, la no terminaci\u00f3n &nbsp;del proceso por la existencia del tr\u00e1mite de reorganizaci\u00f3n &nbsp;y se dispuso no tener por contestada la demanda por parte del ahora &nbsp;tutelante, la Sala no har\u00e1 pronunciamiento alguno, pues no se &nbsp;cumple con el requisito de inmediatez, dado que la tutela fue &nbsp;radicada el 26 de noviembre de 2021, esto es, despu\u00e9s de los 6 &nbsp;meses que jurisprudencialmente se han considerado razonables para &nbsp;acudir a la acci\u00f3n de amparo constitucional21. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;ese aspecto, debe ponerse de presente que las solicitudes posteriores &nbsp;o incluso la misma sentencia, no reanudan la posibilidad de formular &nbsp;la petici\u00f3n de amparo. Sobre el particular, ha sostenido la &nbsp;Sala que \u00abel &nbsp;hecho de que con posterioridad a la ejecutoria de los autos &nbsp;cuestionados se presente una petici\u00f3n de ilegalidad en modo &nbsp;alguno revive la oportunidad para acudir a este mecanismo &nbsp;excepcional, puesto que, de ser as\u00ed, la interposici\u00f3n &nbsp;del amparo quedar\u00eda al arbitrio del tutelante, &nbsp;dado que podr\u00eda simplemente reanudar el t\u00e9rmino para &nbsp;impetrar la acci\u00f3n constitucional con la formulaci\u00f3n de &nbsp;una solicitud de ilegalidad posterior, cuesti\u00f3n que afectar\u00eda, &nbsp;sin duda, la seguridad jur\u00eddica y la firmeza que acompa\u00f1an &nbsp;y caracterizan a las providencias judiciales\u00bb &nbsp;(STC14378-2021, &nbsp;se subraya). &nbsp;<\/p>\n<p>3.1. Pues bien, al &nbsp;revisar la sentencia atacada, se observa que el &nbsp;Juzgado D\u00e9cimo Civil del Circuito de Bucaramanga puso de &nbsp;presente, en primera medida, que por auto del 16 de abril de 2021 se &nbsp;tuvo por no contestada la demanda, porque no se hab\u00eda &nbsp;acreditado en su momento el pago de los c\u00e1nones adeudados, &nbsp;destacando que algunos fueron allegados, pero con posterioridad a la &nbsp;oportunidad dada para contestar la acci\u00f3n de restituci\u00f3n &nbsp;y, por ende, aquella no fue considerada. &nbsp;<\/p>\n<p>Seguidamente, el &nbsp;Despacho asegur\u00f3 que no se observaban \u00abvicios &nbsp;capaces de afectar de nulidad el presente proceso; por el contrario, &nbsp;se aprecia respeto a las garant\u00edas de las partes tales como el &nbsp;debido proceso y el derecho a la defensa\u00bb &nbsp;y procedi\u00f3 a analizar el fondo del asunto. &nbsp;<\/p>\n<p>Se\u00f1al\u00f3, &nbsp;de igual forma, que \u00aba &nbsp;falta de oposici\u00f3n oportuna &nbsp;por el arrendatario a las pretensiones del arrendador (como sucede en &nbsp;el presente caso) y existiendo prueba del contrato de arrendamiento\u00bb, &nbsp;lo &nbsp;procedente era proferir sentencia ordenando la restituci\u00f3n, &nbsp;toda vez que as\u00ed lo dispon\u00eda el numeral &nbsp;3\u00ba del art\u00edculo 384 del CGP. &nbsp;<\/p>\n<p>De otra parte, el &nbsp;Juzgado consider\u00f3 cumplidos los requisitos procesales, pues la &nbsp;actora alleg\u00f3 el contrato de arrendamiento celebrado el 05 de &nbsp;octubre de 2015 e indic\u00f3 la causal de incumplimiento, esto es, &nbsp;\u00abla &nbsp;mora en el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento desde el mes &nbsp;de febrero de 2020 y el pago del 50% del servicio de acueducto desde &nbsp;que se suscribi\u00f3 el contrato\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>En torno a la &nbsp;terminaci\u00f3n del contrato por incumplimiento, adujo que, para &nbsp;el efecto, no ten\u00eda \u00abque &nbsp;mediar un requerimiento previo para la constituci\u00f3n en mora, &nbsp;pues en las obligaciones a plazo (como la de pagar los c\u00e1nones) &nbsp;la mora es autom\u00e1tica (art. 1608, numeral 1 del C\u00f3digo &nbsp;Civil). No sobra agregar que conforme lo dispuesto en el inciso &nbsp;segundo del art\u00edculo 94 del CGP la notificaci\u00f3n del &nbsp;auto admisorio de la demanda produce el efecto del requerimiento &nbsp;judicial para constituir en mora al deudor. Se evidencia as\u00ed &nbsp;mismo que la parte demandada se encontraba obligada al pago de los &nbsp;c\u00e1nones en la modalidad mensual, tal como lo indica la &nbsp;CL\u00c1USULA PRIMERA relativa a la forma de pago\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Y sobre la &nbsp;cl\u00e1usula penal derivada de la mora afirm\u00f3 que era &nbsp;procedente, dado que en ella se estableci\u00f3 que, \u00abante &nbsp;el incumplimiento por parte de los arrendatarios de cualquiera de las &nbsp;obligaciones pactadas, se obligar\u00edan estos al pago, en favor &nbsp;de la arrendadora, de una suma equivalente a tres (3) c\u00e1nones &nbsp;de arrendamiento, los cuales seg\u00fan se se\u00f1al\u00f3 en &nbsp;la pretensi\u00f3n sexta de la demanda, asciende a la suma de DIEZ &nbsp;MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES &nbsp;PESOS ($10.879.683,oo). Valga precisar que seg\u00fan lo pactado en &nbsp;el contrato, ante el incumplimiento por parte de los arrendatarios la &nbsp;arrendadora tendr\u00eda derecho al cobro de la pena, sin menoscabo &nbsp;del cobro de la renta y los perjuicios, por lo que resulta evidente &nbsp;que son acumulables la pena y la obligaci\u00f3n principal (art. &nbsp;1594 del C\u00f3digo Civil)\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>As\u00ed, al &nbsp;haberse acreditado la mora en el pago de los c\u00e1nones, orden\u00f3 &nbsp;la terminaci\u00f3n del contrato, la restituci\u00f3n del &nbsp;inmueble y el pago de la cl\u00e1usula penal. &nbsp;<\/p>\n<p>3.2. De otro lado, &nbsp;al resolver el recurso de apelaci\u00f3n que el ac\u00e1 &nbsp;accionante formul\u00f3 contra la sentencia en su contra, el &nbsp;Despacho accionado precis\u00f3, en auto de 5 de noviembre de 2021, &nbsp;que \u00abla &nbsp;demanda se fundamenta en el incumplimiento o no pago de los c\u00e1nones &nbsp;de arrendamiento y al respecto el numeral 9 del art\u00edculo 384 &nbsp;del C\u00f3digo General del Proceso, es claro al indicar que cuando &nbsp;esta sea la causal en que se fundamenta la demanda, el proceso se &nbsp;tramitar\u00e1 en \u00fanica instancia. Valga precisar que la &nbsp;apelaci\u00f3n de la sentencia solo es procedente cuando esta es &nbsp;proferida en primera instancia\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>Con base en los &nbsp;anteriores argumentos, rechaz\u00f3 &nbsp;de plano &nbsp;\u00abel &nbsp;recurso de apelaci\u00f3n, interpuesto por la parte demandada en &nbsp;contra de la sentencia de fecha 25 de octubre de 2021\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>4. Visto lo &nbsp;anterior, se observa que el Despacho convocado, tras destacar que en &nbsp;el t\u00e9rmino de traslado &nbsp;para contestar la demanda no se acredit\u00f3 el pago total de los &nbsp;c\u00e1nones adeudados y, por ende, en la oportunidad respectiva no &nbsp;hubo oposici\u00f3n, lo procedente era dictar sentencia a la luz de &nbsp;lo previsto en el numeral 3\u00ba del art\u00edculo 384 del C\u00f3digo &nbsp;General del Proceso. &nbsp;<\/p>\n<p>Por otro lado, &nbsp;neg\u00f3 el recurso de apelaci\u00f3n contra la sentencia, por &nbsp;improcedente, toda vez que el proceso de restituci\u00f3n de bien &nbsp;inmueble tuvo como fundamento el incumplimiento en el pago de los &nbsp;c\u00e1nones de arrendamiento, tr\u00e1mite que, al tenor de lo &nbsp;dispuesto en el art\u00edculo 384 (numeral 9) del C.G.P., es de &nbsp;\u00fanica instancia. &nbsp;<\/p>\n<p>4.1. Hechas las &nbsp;anteriores precisiones, considera la Sala que las determinaciones &nbsp;adoptadas en el proceso debatido, independientemente de que la &nbsp;postura sea o no compartida, se sustentaron en las actuaciones &nbsp;surtidas en el tr\u00e1mite, en las evidencias allegadas y en las &nbsp;normas aplicables al caso, raz\u00f3n por la cual no se vislumbra &nbsp;que sean abiertamente arbitrarias ni manifiestamente alejadas del &nbsp;ordenamiento legal. &nbsp;<\/p>\n<p>4.2. En ese &nbsp;sentido, esta Corporaci\u00f3n ha sostenido, &nbsp;de un lado, que \u00abel &nbsp;juez de tutela no es el llamado a intervenir a manera de \u00e1rbitro &nbsp;para determinar cu\u00e1les de los planteamientos valorativos y &nbsp;hermen\u00e9uticas del juzgador, o de las partes, resultan ser los &nbsp;m\u00e1s acertados, y menos acometer, bajo ese pretexto, como lo &nbsp;pretende la actora, la revisi\u00f3n oficiosa del asunto, como si &nbsp;fuese uno de instancia\u00bb &nbsp;(CSJ STC.7 mar. 2008, Rad. 2007-00514-01); &nbsp;y, de otro, &nbsp;que &nbsp;\u00abla &nbsp;adversidad de la decisi\u00f3n no es por s\u00ed misma fundamento &nbsp;que le allane el camino al vencido para perseverar en sus &nbsp;discrepancias frente a lo resuelto por el juez natural\u00bb &nbsp;(CSJ STC 28 mar. 2012, Rad. 00022-01). &nbsp;<\/p>\n<p>En el presente &nbsp;caso se observa que existe una disparidad de criterios entre lo &nbsp;considerado por el operador judicial -en desarrollo del ejercicio &nbsp;normal de las facultades y amparado en los principios de autonom\u00eda &nbsp;e independencia judicial- y lo planteado por el solicitante, de &nbsp;suerte que el juez constitucional no es el llamado a dirimir la &nbsp;controversia, a modo de juez de instancia, arrog\u00e1ndose &nbsp;competencias que no le corresponden, pues la tutela no es el &nbsp;instrumento para definir cu\u00e1l de las posibilidades de &nbsp;interpretaci\u00f3n se ajusta, de mejor forma, a la norma adjetiva &nbsp;o sustancial que est\u00e1 llamada a aplicarse al caso concreto ni &nbsp;cu\u00e1l de las inferencias valorativas de los elementos f\u00e1cticos &nbsp;es la m\u00e1s acertada o la m\u00e1s correcta para dar lugar a &nbsp;la intervenci\u00f3n del juez constitucional. &nbsp;<\/p>\n<p>5. Por otra parte, &nbsp;sobre los efectos que las decisiones adoptadas en el tr\u00e1mite &nbsp;de restituci\u00f3n puedan tener en el proceso de reorganizaci\u00f3n, &nbsp;es de anotar que se trata de un aspecto que debe ser analizado y &nbsp;resuelto en el respectivo juicio y no por el juez constitucional, que &nbsp;no puede arrogarse la competencia de los jueces de conocimiento. &nbsp;<\/p>\n<p>6. Finalmente, en &nbsp;torno a la petici\u00f3n de que \u00abSE &nbsp;DECRETE LA NULIDAD DE TODO LO ACTUADO\u00bb &nbsp;formulada &nbsp;por &nbsp;el accionante en la impugnaci\u00f3n, considera la Sala que es una &nbsp;pretensi\u00f3n nueva, que no fue objeto del escrito de tutela, lo &nbsp;cual impide que se emita un pronunciamiento sobre el particular, en &nbsp;aras de preservar los derechos de defensa y contradicci\u00f3n de &nbsp;las partes, frente a lo cual esta &nbsp;Corporaci\u00f3n ha sostenido: &nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab\u2026es &nbsp;cierto que,&nbsp;en sede de tutela, est\u00e1 establecida la &nbsp;facultad \u2013 deber del fallador de sentenciar extra y ultra &nbsp;petita cuando, en el tr\u00e1mite ante \u00e9l ventilado, se &nbsp;advierta la necesidad de reparar o evitar la trasgresi\u00f3n o &nbsp;amenaza de los bienes jur\u00eddicos superiores\u2026 Tambi\u00e9n &nbsp;lo es que lo anterior no puede convertirse en patente de corso cuando &nbsp;de hechos nuevos se trata, como quiera que \u00e9sta tampoco es &nbsp;extra\u00f1a a las reglas del debido proceso, entre las cuales se &nbsp;destaca el derecho de los convocados a la defensa &nbsp;(CSJ &nbsp;STC, 15 mar. 2011, rad. 00003-01; ratificada el 5 feb. 2015, rad. &nbsp;STC800)\u00bb &nbsp;(CSJ STC6999-2016, 27 may. 2016, rad. 2016-00436-01). &nbsp;<\/p>\n<p>Y sobre la &nbsp;prueba solicitada por el tutelante en el escrito de impugnaci\u00f3n, &nbsp;para que se aclare lo relativo a la nulidad pretendida, adem\u00e1s &nbsp;de lo antes indicado, se advierte que, de conformidad con el art\u00edculo &nbsp;22 &nbsp;del Decreto 2591 de 1991, \u00abEl &nbsp;juez, tan pronto llegue al convencimiento respecto de la situaci\u00f3n &nbsp;litigiosa, podr\u00e1 proferir el fallo, sin necesidad de practicar &nbsp;las pruebas solicitadas\u00bb &nbsp;y, &nbsp;por tanto, aquella solicitud tampoco es procedente. &nbsp;<\/p>\n<p>Sobre el &nbsp;particular, la Corte ha considerado que \u00ab\u2026el &nbsp;juez de tutela no est\u00e1 obligado, en principio, a ordenar las &nbsp;pruebas que se le piden, porque basta con que est\u00e9 seguro de &nbsp;las circunstancias que originaron la controversia y la forma de &nbsp;desatar el pleito, para que pueda resolver &nbsp;(sentencia de 8 de febrero de 2012, exp. 00150-00)\u00bb &nbsp;(CSJ &nbsp;STC, 12 mar. 2013, rad. 2013-00004-01; reiterada en CSJ STC5449-2016, &nbsp;rad. 2016-00122-01). &nbsp;<\/p>\n<p>7. En este orden &nbsp;de ideas, se ratificar\u00e1 el fallo impugnado, que neg\u00f3 la &nbsp;salvaguarda invocada, pero por las razones esbozadas. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala &nbsp;de Casaci\u00f3n Civil, administrando justicia en nombre de la &nbsp;Rep\u00fablica y por mandato de la ley, CONFIRMA &nbsp;la &nbsp;sentencia impugnada. &nbsp;<\/p>\n<p>Comun\u00edquese &nbsp;esta providencia a los interesados en la forma prevista por el &nbsp;art\u00edculo 30 del decreto 2591 de 1991. Oportunamente, rem\u00edtase &nbsp;el expediente &nbsp;a la Corte Constitucional, para su eventual revisi\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>NOTIF\u00cdQUESE &nbsp;Y C\u00daMPLASE &nbsp;<\/p>\n<p>HILDA &nbsp;GONZ\u00c1LEZ NEIRA &nbsp;<\/p>\n<p>Presidente &nbsp;de Sala &nbsp;<\/p>\n<p>\u00c1LVARO &nbsp;FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO &nbsp;<\/p>\n<p>(Ausencia &nbsp;Justificada) &nbsp;<\/p>\n<p>MARTHA &nbsp;PATRICIA GUZM\u00c1N \u00c1LVAREZ &nbsp;<\/p>\n<p>AROLDO &nbsp;WILSON QUIROZ MONSALVO &nbsp;<\/p>\n<p>LUIS &nbsp;ALONSO RICO PUERTA &nbsp;<\/p>\n<p>OCTAVIO &nbsp;AUGUSTO TEJEIRO DUQUE &nbsp;<\/p>\n<p>(Ausencia &nbsp;Justificada) &nbsp;<\/p>\n<p>FRANCISCO &nbsp;TERNERA BARRIOS &nbsp;<\/p>\n<p>1\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 01. Proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado. &nbsp;<\/p>\n<p>2\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 07. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>3\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 12. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>4\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 24. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>5\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 25. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>6\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 26. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>7\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Ibidem, folios &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;3 a 6. &nbsp;<\/p>\n<p>8\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 29. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>9\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 30. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>10\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 32. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>11\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 43. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>12\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 53. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>13\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 57. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>14\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 61. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>15\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 62. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>16\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 78. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>17\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 103. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>18\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 105. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>19\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 107. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>20\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Archivo 108. Ibidem. &nbsp;<\/p>\n<p>21\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;En &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ese sentido, esta Sala ha definido: &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abEn &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;punto al&nbsp;requisito&nbsp;de la&nbsp;inmediatez, connatural a &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;esta acci\u00f3n p\u00fablica, precisa se\u00f1alar que as\u00ed &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;como la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, impone al Juzgador el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;deber de brindar protecci\u00f3n inmediata a los derechos &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;fundamentales, al ciudadano le asiste el deber rec\u00edproco de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;colaborar para el adecuado funcionamiento de la administraci\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de justicia (ordinal 7, art\u00edculo 95 Superior), en este caso, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;impetrando oportunamente la solicitud&nbsp;tutelar, pues la demora &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;en el ejercicio de dicha acci\u00f3n constitucional, puede &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;tomarse, ora como s\u00edntoma del car\u00e1cter dudoso de la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;lesi\u00f3n o puesta en peligro de los derechos fundamentales, o &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;como se\u00f1al de aceptaci\u00f3n a lo resuelto, contrario en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;todo caso la urgencia, celeridad, eficacia e&nbsp;inmediatez&nbsp;inherente &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;a la lesi\u00f3n o amenaza del derecho fundamental. Precisamente, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;en orden a procurar el cumplimiento del memorado&nbsp;requisito, la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Sala en reiterados pronunciamientos ha considerado por t\u00e9rmino &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;razonable para la interposici\u00f3n de la acci\u00f3n el de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;seis meses\u00bb &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(CSJ STC, 29 abr 2009, Rad. 2009-00624-00, reiterada en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;STC2414-2021) (Se subraya). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>STC1296-2022 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; FRANCISCO &nbsp;TERNERA BARRIOS &nbsp; Magistrado Ponente &nbsp; STC1296-2022 &nbsp; Radicaci\u00f3n n\u00b0. &nbsp;68001-22-13-000-2021-00665-01 &nbsp; (Aprobado &nbsp;en sesi\u00f3n virtual de nueve de febrero de dos mil veintid\u00f3s) &nbsp; Bogot\u00e1, &nbsp;D.C., diez 10) de febrero de dos mil veintid\u00f3s (2022). &nbsp; La &nbsp;Corte decide la impugnaci\u00f3n interpuesta frente a la sentencia &nbsp;proferida el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":["post-61170","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-febrero-2022"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61170"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61170\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}