STC1958-2022<\/p>\n
<\/p>\n
Magistrado ponente <\/p>\n
STC1958-2022 <\/p>\n
Radicaci\u00f3n n\u00ba 11001-02-03-000-2022-00435-00 <\/p>\n
(Aprobado en sesi\u00f3n de veintitr\u00e9s de febrero dos mil veintid\u00f3s) <\/p>\n
Bogot\u00e1, D.C., veintitr\u00e9s (23) de febrero de dos mil veintid\u00f3s (2022). <\/p>\n
Se resuelve la tutela que Gustavo Adolfo Paz Arbel\u00e1ez le instaur\u00f3 a la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cali, extensiva a los intervinientes en el ejecutivo n\u00b0 760013103019-2019-00077 00. <\/p>\n
ANTECEDENTES <\/p>\n
1. El actor pidi\u00f3 dejar sin efectos la decisi\u00f3n de segunda instancia proferida en el asunto reprochado. De la lectura del escrito de tutela y los anexos se extrae que el libelista fue demandado por Holguines Trade Center Propiedad Horizontal, en el juicio ejecutivo de la referencia, con el fin de obtener el pago de las cuotas de administraci\u00f3n causadas respecto de los locales n\u00b0 242, 243 y 244. El gestor formul\u00f3, entre otras, la excepci\u00f3n de \u00abinexistencia de la obligaci\u00f3n de pago de la cuota de administraci\u00f3n respecto del local 242\u00bb, bajo el argumento que ese inmueble fue incautado por la Fiscal\u00eda con fines de extinci\u00f3n de dominio y puesto bajo administraci\u00f3n de la Sociedad de Activos Especiales (SAE); que si bien el ente investigador se inhibi\u00f3 de continuar el tr\u00e1mite y orden\u00f3 el levantamiento de las cautelas, no le han hecho entrega material de ese inmueble, por lo que no ha podido ejercer actos de propietario; en ese sentido, \u00abla administraci\u00f3n de la copropiedad no puede cobrarle (\u2026) suma alguna de administraci\u00f3n, (\u2026) debe cobrarse a la SAE\u00bb. Surtido el tr\u00e1mite de rigor, el juez de primer grado dict\u00f3 sentencia de seguir adelante la ejecuci\u00f3n, confirmada en segunda instancia. A juicio del actor, el Tribunal convocado, \u00abha vulnerado su derecho sustancial al debido proceso por la falta de valoraci\u00f3n integral probatoria\u00bb <\/p>\n
2. El Tribunal convocado realiz\u00f3 un breve recuento de la actuaci\u00f3n surtida y defendi\u00f3 su legalidad. El Juzgado Diecinueve Civil del Circuito de Cali remiti\u00f3 el link del expediente. La Fiscal\u00eda 3 Especializada de Extinci\u00f3n del Derecho de Dominio precis\u00f3 que los bienes inmersos en tr\u00e1mites de esa naturaleza son de competencia de la Sociedad de Activos Especiales. La representante legal de Holguines Trade Center Propiedad Horizontal manifest\u00f3 que las normas que regulan el proceso de extinci\u00f3n de dominio no se anteponen a las que rigen la propiedad horizontal. <\/p>\n
CONSIDERACIONES <\/p>\n
El amparo ser\u00e1 denegado porque la decisi\u00f3n cuestionada, al margen de que se comparta, no luce antojadiza, irracional, o contraria al ordenamiento jur\u00eddico, como se pasa a exponer: <\/p>\n
En efecto, revisada la sentencia censurada, se hall\u00f3 que la Magistratura comenz\u00f3 su an\u00e1lisis abordando la ley 675 de 2001en el marco de la propiedad horizontal y las obligaciones que de all\u00ed se derivan para los propietarios, entre ellas, contribuir con las expensas comunes ordinarias necesarias para la administraci\u00f3n y mantenimiento de los bienes comunes, \u00absolidariamente con el tenedor a cualquier t\u00edtulo del bien privado\u00bb. <\/p>\n
Enseguida abord\u00f3 la Ley 1708 de 2014 modificada por la ley 1849 de 2017 y explic\u00f3 por qu\u00e9 era aplicable a ese asunto; luego, precis\u00f3 que <\/p>\n
(\u2026) conforme a la norma citada, las obligaciones como expensas comunes y otros, generadas por bienes cobijados con medidas cautelares a instancias de procesos de extinci\u00f3n de dominio se deben pagar con los recursos de dichos inmuebles y en el caso del local 242 se trataba de un inmueble improductivo por no generar ingresos, la SAE no estaba legalmente obligada a pagar con recursos propios las cuotas de administraci\u00f3n causadas sobre ese bien, m\u00e1xime, que se encontraba ocupado con enseres del demandado. <\/p>\n
En esa misma l\u00ednea argumentativa, aclar\u00f3 que dicha norma <\/p>\n
De cara a los elementos de convicci\u00f3n obrantes en el infolio, se\u00f1al\u00f3 que <\/p>\n
(\u2026) reposa la siguiente documentaci\u00f3n : i.- la Resoluci\u00f3n (\u2026) de la Fiscal\u00eda 24 Especializada por la que (\u2026) decide inhibirse de adelantar el inicio del tr\u00e1mite de extinci\u00f3n de dominio y (\u2026)ordena a la DNE la devoluci\u00f3n de los bienes (\u2026); ii.- oficio (\u2026) de la Fiscal\u00eda al director operativo de la SAE comunic\u00e1ndole la orden de entregar los bienes a sus propietarios (\u2026); iii.- el certificado del folio de matr\u00edcula de [los locales 242, 243 y 244] (\u2026) en los que aparece el ejecutado como actual propietario de los mismos, sin constancia de inscripci\u00f3n alguna de medida cautelar en proceso de extinci\u00f3n de dominio. Conforme a dicha prueba, no existe la menor duda de la cancelaci\u00f3n de las medidas cautelares que pesaban sobre el local 242, como tampoco de que sobre los otros dos locales 243 y 244, no se impusieron tales medidas en raz\u00f3n al tr\u00e1mite de extinci\u00f3n de dominio. <\/p>\n
Seguidamente concluy\u00f3: <\/p>\n
[Q]ue una vez ejecutoriada la orden de entrega y realizada la devoluci\u00f3n efectiva del bien al propietario (\u2026) desde febrero de 2017 (\u2026) el propietario debe responder por [las cuotas], no solo las causadas sino las que est\u00e1n por causarse, pues aun cuando durante la vigencia de las medidas cautelares perdi\u00f3 facultades; siempre continu\u00f3 siendo el titular del derecho de dominio sobre el bien, mientras el depositario provisional fue solo un administrador que no se demuestra que estuvo ni que est\u00e1 en poder del local. <\/p>\n
Quiere decir lo anterior, que la Colegiatura convocada hall\u00f3 demostrado que en el juicio ejecutivo se acompa\u00f1aron los certificados de deuda expedidos por la administradora ejecutante, en donde se reflejan las cuotas de administraci\u00f3n adeudadas respecto de los citados locales de propiedad del actor, entre abril de 2014 y abril de 2019; asimismo, que el promotor es el titular de esos bienes y que las precautorias decretadas en el proceso de extinci\u00f3n de dominio fueron levantadas; en consecuencia, advirti\u00f3 que, si bien, durante la vigencia de esas medidas, perdi\u00f3 facultades, siempre fue el titular del derecho de dominio sobre el bien; Por tanto, deb\u00eda responder por las obligaciones adquiridas frente a esos haberes. <\/p>\n
Lo expuesto, pone en evidencia que lo que en realidad existe en el presente asunto es una disparidad de criterios en torno a la apreciaci\u00f3n de las circunstancias que rodearon el caso concreto y la hermen\u00e9utica judicial desplegada, lo que torna inviable el ruego en tanto no se puede \u00abimponer al fallador una determinada interpretaci\u00f3n de las normas procesales aplicables al asunto sometido a su estudio o una espec\u00edfica valoraci\u00f3n probatoria, a efectos de que su raciocinio coincida con el de las partes\u00bb (STC10939-2021). <\/p>\n
As\u00ed las cosas, puesto que la providencia cuestionada en esta queja descansa en un discernimiento razonable conforme a la normativa y jurisprudencia que regulan la materia, no queda alternativa distinta a denegar el resguardo. <\/p>\n
DECISI\u00d3N <\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casaci\u00f3n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica y por autoridad de la Constituci\u00f3n, resuelve NEGAR la tutela instaurada por que Gustavo Adolfo Paz Arbel\u00e1ez. Inf\u00f3rmese a los participantes por el medio m\u00e1s expedito y rem\u00edtase el paginario a la Corte Constitucional para su eventual revisi\u00f3n, de no impugnarse esta resoluci\u00f3n. <\/p>\n
NOTIF\u00cdQUESE Y C\u00daMPLASE <\/p>\n
Presidente de Sala <\/p>\n
FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO <\/p>\n
MARTHA PATRICIA GUZM\u00c1N \u00c1LVAREZ \u00c1LVARO <\/p>\n
AROLDO WILSON QUIROZ MONSALVO <\/p>\n
LUIS ALONSO RICO PUERTA <\/p>\n
(Ausencia Justificada) <\/p>\n
OCTAVIO AUGUSTO TEJEIRO DUQUE <\/p>\n
FRANCISCO TERNERA BARRIOS <\/p>\n
<\/p>\n
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