AC2572-2022 (2022-01436-00)<\/p>\n
<\/p>\n
AC2572-2022 <\/p>\n
Radicaci\u00f3n n\u00b0 11001-02-03 000-2022-01436-00 <\/p>\n
Bogot\u00e1, D.C., diecisiete (17) de junio de dos mil veintid\u00f3s (2022). <\/p>\n
La Corte resuelve el recurso de queja interpuesto por Mary Jacqueline Rauch Restrepo, Joseph Rauch Leibensperger e Inversiones Rauch Restrepo S.A. en Liquidaci\u00f3n frente al auto de 14 de marzo de 2022, proferido por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Medell\u00edn dentro del proceso verbal que les adelant\u00f3 Alberto \u00c1lvarez S. S.A., Distritex S.A.S. y Serna Duque S.A.S. <\/p>\n
1.-ANTECEDENTES <\/p>\n
1.- Los promotores solicitaron decretar la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento que los une con los demandados respecto de un local comercial, con apoyo en la causal prevista en el numeral 3 del art\u00edculo 518 del C\u00f3digo de Comercio. <\/p>\n
2.- El juez de primera instancia dict\u00f3 sentencia anticipada desestimatoria de las pretensiones porque no encontr\u00f3 demostrado el motivo alegado (24 mar. 2021). <\/p>\n
3.- El superior, al desatar la alzada de los actores, revoc\u00f3 la determinaci\u00f3n y accedi\u00f3 a sus s\u00faplicas (10 feb. 2022). <\/p>\n
4.- Los perdedores formularon oportunamente recurso de casaci\u00f3n, que el ad quem no concedi\u00f3 comoquiera que se trata de una controversia patrimonial, pero \u00abno existe en el plenario ning\u00fan elemento de juicio que permita vislumbrar cu\u00e1l es el agravio econ\u00f3mico que la sentencia causa al recurrente\u2026por lo que le correspond\u00eda a dicho sujeto procesal allegar dictamen para determinar[lo]\u2026y que, obviamente, superara los 1000 salarios m\u00ednimos establecidos por el legislador\u2026situaci\u00f3n que no aconteci\u00f3\u00bb (14 mar. 2022). <\/p>\n
5.- Inconforme con la anterior determinaci\u00f3n, el extremo pasivo interpuso reposici\u00f3n y en subsidio queja porque \u00aben el presente proceso la pretensi\u00f3n no es de orden patrimonial\u00bb, pues lo pretendido es la restituci\u00f3n de un inmueble \u00aby no existe en el petitum ninguna condena al pago de una suma de dinero\u00bb, lo que abre paso a su aspiraci\u00f3n impugnaticia, en apoyo de lo cual cit\u00f3 el CSJ AC384-2017. <\/p>\n
6.- Al desatar el recurso de reposici\u00f3n, el Tribunal mantuvo la anterior determinaci\u00f3n. Al efecto, reiter\u00f3 la \u00edndole cremat\u00edstica de las prestaciones debatidas y que para establecer el menoscabo patrimonial que su fallo caus\u00f3 a los opositores, v.gr. el lucro cesante, el costo de tomar en arriendo un local similar, el traslado del establecimiento de comercio o la afectaci\u00f3n de la clientela, estos no aportaron una prueba t\u00e9cnica (18 ab. 2022). <\/p>\n
7.- Durante el traslado del recurso de queja, no hubo pronunciamiento. <\/p>\n
2.-CONSIDERACIONES <\/p>\n
1.- Como lo indica el art\u00edculo 333 del C\u00f3digo General del Proceso, el recurso de casaci\u00f3n est\u00e1 caracterizado por su naturaleza extraordinaria; de ah\u00ed que el precepto siguiente establece de forma restrictiva que \u00fanicamente tiene cabida respecto de las sentencias proferidas en segunda instancia por los tribunales superiores en toda clase de procesos declarativos, acciones de grupo de competencia de la jurisdicci\u00f3n ordinaria y que liquidan una condena en concreto, con la advertencia de que en asuntos relativos al estado civil solo recae en las de impugnaci\u00f3n o reclamaci\u00f3n y de declaraci\u00f3n de uni\u00f3n marital. <\/p>\n
El art\u00edculo 338 ibidem agrega que si las expectativas del litigante vencido son netamente econ\u00f3micas el ataque procede si \u00abel valor actual de la resoluci\u00f3n desfavorable al recurrente\u00bb excede de 1000 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes, exigencia sin incidencia frente a las \u00absentencias dictadas dentro de las acciones de grupo y las que versen sobre el estado civil\u00bb. <\/p>\n
Por dem\u00e1s, en los pleitos meramente patrimoniales el art\u00edculo 339 ejusdem consagra que cuando \u00absea necesario fijar el inter\u00e9s econ\u00f3mico afectado con la sentencia, su cuant\u00eda deber\u00e1 establecerse con los elementos de juicio que obren en el expediente. Con todo, el recurrente podr\u00e1 aportar un dictamen pericial si lo considera necesario, y el magistrado decidir\u00e1 de plano sobre la concesi\u00f3n\u00bb, precepto que impone a aquel la carga de acreditar el monto del detrimento que le ocasiona el pronunciamiento simult\u00e1neamente con la interposici\u00f3n del embate o a m\u00e1s tardar antes de que venza el lapso con tal fin, salvo que lo estime determinable con los elementos obrantes en el expediente, en cuyo caso es labor del funcionario constatarlo. <\/p>\n
De todas formas, la fijaci\u00f3n del malogro debe concretarse al momento en que surge la legitimaci\u00f3n para disentir, esto es la fecha del pronunciamiento cuestionado, y tener bases susceptibles de confirmaci\u00f3n. <\/p>\n
Ahora, si bien el inciso final del art\u00edculo 336 ib. indica que la Corte \u00abpodr\u00e1 casar la sentencia, a\u00fan de oficio, cuando sea ostensible que la misma compromete gravemente el orden o el patrimonio p\u00fablico, o atenta contra los derechos y garant\u00edas constitucionales\u00bb, no quiere decir que est\u00e9 creando un motivo adicional que de manera irrestricta habilite el estudio por dicho medio extraordinario de todos los asuntos, ya que esa atribuci\u00f3n queda sometida al agotamiento de los requisitos de procedencia, oportunidad, legitimaci\u00f3n, inter\u00e9s, concesi\u00f3n, admisi\u00f3n y sustentaci\u00f3n. <\/p>\n
2.- No existe duda que las pretensiones y, como secuela del principio de congruencia que rige el ordenamiento procesal civil, las sentencias dictadas en los procesos de restituci\u00f3n de inmueble conllevan repercusiones patrimoniales, m\u00e1xime cuando su objeto espec\u00edfico recae en locales destinados a la actividad comercial. <\/p>\n
Predicar que la solicitud de terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento y la orden de restituci\u00f3n de la tenencia se contraen a un aspecto meramente declarativo es desconocer el trasfondo pecuniario de la discusi\u00f3n, bajo una suposici\u00f3n, contraria al sentido com\u00fan, que la lucha judicial de las partes en este tipo de asuntos es meramente simb\u00f3lica. <\/p>\n
As\u00ed, por ejemplo, desde la perspectiva del demandado que por virtud de una decisi\u00f3n judicial se ve compelido a entregar el local donde desarrolla su actividad mercantil f\u00e1cilmente se pueden advertir eventuales consecuencias de diversa \u00edndole, como bien lo ejemplific\u00f3 el ad quem al desatar el recurso de su competencia. <\/p>\n
En tal sentido, en AC6948-2016 la Sala predic\u00f3 que <\/p>\n
Es claro que la relaci\u00f3n jur\u00eddica sustancial objeto del litigio es el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes, en cuya continuidad tiene inter\u00e9s el extremo demandado, de tal manera que el perjuicio que le ocasiona la decisi\u00f3n del juez de segunda instancia consiste en su aniquilamiento, siendo la \u201cdesposesi\u00f3n de la tenencia\u201d, como denomina el Tribunal, apenas la consecuencia material visible pero no la esencia de aquella. Ese convenio tiene un valor venal, al punto que integra el establecimiento que funciona en el inmueble objeto del convenio de acuerdo con el art\u00edculo 515 del C\u00f3digo de Comercio, el cual, al equipararlo con otros activos de innegable valor pecuniario, como las mercanc\u00edas, mobiliario, instalaciones, ense\u00f1a, marcas de productos y servicios, etc. <\/p>\n
Cuesti\u00f3n distinta es que tales aspectos no afloren directamente, lo que precisamente justifica la necesidad de aportar un dictamen pericial que los evidencie y cuantifique, conforme lo prev\u00e9 el art\u00edculo 339 procedimental. <\/p>\n
M\u00e1s recientemente, en un asunto en el \u00abque las pretensiones de la demanda buscaban declarar la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u2026\u00bb, por cumplimiento del t\u00e9rmino pactado y, en consecuencia, \u00abordenar la restituci\u00f3n y practicar su entrega\u00bb, la Corte consider\u00f3 que <\/p>\n
(\u2026) a pesar de no tener una cuant\u00eda expresamente se\u00f1alada revisten contenido econ\u00f3mico, en tanto persiguen poner t\u00e9rmino a una relaci\u00f3n contractual onerosa que ligaba a las partes y a restituir la tenencia material del bien ra\u00edz objeto de esta, lo que sin duda implicaba consecuencias de tipo cremat\u00edstico para ambos extremos contratantes. Por lo tanto, resulta preciso calcular la afectaci\u00f3n econ\u00f3mica que la decisi\u00f3n reprochada en casaci\u00f3n ocasiona a la convocada, dado que se trata de una sentencia proferida en un proceso declarativo de contenido patrimonial, donde la relaci\u00f3n jur\u00eddica sustancial objeto de la litis es el contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes, cuya continuidad interesa a la demandada recurrente. Y es que el menoscabo que el fallo cuestionado provoca es la terminaci\u00f3n del contrato y la consecuencia material apenas visible es la desposesi\u00f3n de la tenencia, pero ello no significa que apenas sea la \u00fanica secuela (\u2026) AC3521-2021. <\/p>\n
En conclusi\u00f3n, el fallo que resuelve las pretensiones enderezadas a la terminaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de local comercial y su consecuente restituci\u00f3n tiene unas secuelas econ\u00f3micas, de tal manera que si su \u00edndole precisa y magnitud no brotan del expediente, corresponde al interesado en acudir en casaci\u00f3n aportar el dictamen que demuestre estos factores, lo que no sucedi\u00f3 en este caso, por lo que estuvo bien denegada la concesi\u00f3n del remedio extraordinario. <\/p>\n
3.- No hay lugar a imponer condena en costas de este recurso por no aparecer causadas. <\/p>\n
III. DECISI\u00d3N <\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, <\/p>\n
RESUELVE <\/p>\n
Primero: Declarar bien denegado el recurso de casaci\u00f3n propuesto por Mary Jacqueline Rauch Restrepo, Joseph Rauch Leibensperger e Inversiones Rauch Restrepo S.A. <\/p>\n
Segundo: Abstenerse de condenar en costas. <\/p>\n
Notif\u00edquese <\/p>\n
OCTAVIO AUGUSTO TEJEIRO DUQUE <\/p>\n
Magistrado <\/p>\n
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