{"id":69349,"date":"2024-05-20T20:57:32","date_gmt":"2024-05-20T20:57:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/ac5736-2022-2022-04308-00\/"},"modified":"2024-05-20T20:57:32","modified_gmt":"2024-05-20T20:57:32","slug":"ac5736-2022-2022-04308-00","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/ac5736-2022-2022-04308-00\/","title":{"rendered":"AC 5736 2022"},"content":{"rendered":"<p>AC5736-2022 (2022-04308-00)<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>AC5736-2022 &nbsp;<\/p>\n<p>Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 &nbsp;11001-02-03-000-2022-04308-00 &nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1 &nbsp;D.C., diecis\u00e9is (16) de diciembre de &nbsp;dos mil veintid\u00f3s (2022). &nbsp;<\/p>\n<p>Se &nbsp;decide el recurso de queja formulado por la demandante frente al auto &nbsp;de 13 de septiembre de 2022, con el que se deneg\u00f3 la concesi\u00f3n &nbsp;del recurso extraordinario de casaci\u00f3n que aquella interpuso &nbsp;contra el fallo de 8 de junio del mismo a\u00f1o, proferido por la &nbsp;Sala Civil Familia Laboral del Tribunal Superior del Distrito &nbsp;Judicial de Sincelejo. &nbsp;<\/p>\n<p>ANTECEDENTES &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. En &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;el escrito inicial, la Congregaci\u00f3n de Misioneras de Mar\u00eda &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Inmaculada y Santa Catalina de Sena \u201cMisioneras de la Madre &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Laura Provincia de Medell\u00edn\u201d pidi\u00f3 que se &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;declarara que adquiri\u00f3, por el modo originario de la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;prescripci\u00f3n extraordinaria, el dominio de dos inmuebles, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ubicados en el municipio de Cove\u00f1as. &nbsp;<\/p>\n<p>2. En &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ambas instancias se neg\u00f3 ese pedimento, tras establecer que &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;los predios que pretend\u00edan usucapirse son terrenos bald\u00edos, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;que pertenecen a la Naci\u00f3n.<\/p>\n<p>3. La &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;actora interpuso el recurso extraordinario de casaci\u00f3n, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;remedio cuya concesi\u00f3n fue denegada por el ad &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;quem, tras considerar que \u00ab(&#8230;) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;realizadas las &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;operaciones aritm\u00e9ticas pertinentes para verificar el valor &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;exigido para recurrir en casaci\u00f3n en asunto civiles, se &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;tiene, de la liquidaci\u00f3n adjunta efectuada por el profesional &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;adscrito a este Tribunal, un valor que asciende a la suma de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$739.328.770, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;siendo la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;fijada por esta Magistratura para el presente caso, torn\u00e1ndose &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;improcedente la concesi\u00f3n del extraordinario (sic) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;interpuesto, por no &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;superar la cuant\u00eda establecida por la normatividad para &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;recurrir\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>4. La &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;convocante formul\u00f3 los recursos de reposici\u00f3n y en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;subsidio queja, arguyendo que \u00abse &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;arrim\u00f3 dictamen pericial aportado con el escritural (sic) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;impugnatorio, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;dictamen que fue realizado por un profesional adscrito a la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Seccional Atl\u00e1ntico Lonja S. C. A. Cap\u00edtulo Lorica, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(&#8230;) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;arquitecto Ren\u00e9 Renals Blanquicett, dictamen que fue &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;realizado el d\u00eda 19 de enero del a\u00f1o 2021, donde &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;aval\u00faa los bienes inmuebles por su valor comercial y de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;acuerdo a sus construcciones, as\u00ed mismo, teniendo en cuenta &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;la extensi\u00f3n de los mismos (&#8230;) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;y las obras &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;establecidas en el inmueble\u00bb, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;arrojando como resultado un precio comercial total que asciende a &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;$2.404.800.000. &nbsp;<\/p>\n<p>A &nbsp;ello agreg\u00f3 que el tribunal fij\u00f3 el inter\u00e9s para &nbsp;recurrir a partir del valor actualizado de los aval\u00faos &nbsp;catastrales de los predios en disputa, perdiendo de vista que &nbsp;\u00absiempre ha existido &nbsp;diferencia entre el aval\u00fao catastral y el aval\u00fao &nbsp;comercial de un bien inmueble, porque los aval\u00faos catastrales &nbsp;no est\u00e1n actualizados al devenir del progreso y avance de los &nbsp;municipios, por consiguiente, esta (sic) &nbsp;magistratura puede ordenar a una entidad profesional, seria y de &nbsp;conocimiento en la zona, para que presente un dictamen pericial que &nbsp;determine la cuant\u00eda del inter\u00e9s para recurrir, el cual &nbsp;obviamente ser\u00e1 sufragado por la parte actora, determinando &nbsp;as\u00ed fijar el inter\u00e9s econ\u00f3mico afectado con la &nbsp;sentencia\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>5. Como &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;en sede de reposici\u00f3n se mantuvo el auto impugnado, se &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;remitieron copias de lo actuado a esta Colegiatura, para surtir el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;tr\u00e1mite del recurso de queja. &nbsp;<\/p>\n<p>CONSIDERACIONES &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Aptitud &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;legal para el pronunciamiento. &nbsp;<\/p>\n<p>Compete a la Corte &nbsp;definir el presente asunto mediante pronunciamiento del Magistrado &nbsp;Sustanciador, conforme lo disponen los art\u00edculos 30-3 y 35 del &nbsp;C\u00f3digo General del Proceso. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. Procedencia &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;del recurso extraordinario de casaci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Dada la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;naturaleza extraordinaria y restringida del recurso de casaci\u00f3n, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;su procedencia &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;se halla condicionada a la satisfacci\u00f3n de diversos &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;requisitos, establecidos expresamente en la ley. Al respecto, el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;art\u00edculo 334 del C\u00f3digo General del Proceso prev\u00e9 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;que el aludido medio de impugnaci\u00f3n \u00ab(\u2026) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;procede contra las siguientes sentencias, cuando son proferidas por &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;los tribunales superiores en segunda instancia: 1) Las dictadas en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;toda clase de procesos declarativos; 2) Las dictadas en las &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;acciones de grupo cuya competencia corresponda a la jurisdicci\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ordinaria; 3) Las dictadas para liquidar una condena en concreto\u00bb. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>En ese orden, &nbsp;resulta evidente que no todas las &nbsp;providencias judiciales son susceptibles de &nbsp;ser atacadas por esta v\u00eda, &nbsp;sino solo aqu\u00e9llas taxativamente previstas por el legislador, &nbsp;en consideraci\u00f3n a la naturaleza del asunto debatido y, en &nbsp;determinados supuestos, a la cuant\u00eda actual del agravio &nbsp;denunciado por el impugnante. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. Tambi\u00e9n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;conviene precisar que el estatuto procesal civil introdujo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;relevantes modificaciones a la impugnaci\u00f3n extraordinaria; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;por v\u00eda de ejemplo, ampli\u00f3 el espectro de las &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;sentencias susceptibles de ser atacadas en casaci\u00f3n, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;principalmente desde la perspectiva del tipo de procedimiento en el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;que se profirieron (v. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;gr., &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;procesos declarativos en general, acciones de grupo y liquidaciones &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de condena en concreto en cualquier tramitaci\u00f3n). &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>Asimismo, la &nbsp;normativa procesal actual puntualiz\u00f3 que el importe de la &nbsp;resoluci\u00f3n desfavorable debe ascender, cuanto menos, a mil &nbsp;salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (SMLMV), cuando se &nbsp;trate de pretensiones esencialmente patrimoniales. De esta regla &nbsp;quedan exceptuados los fallos pronunciados en acciones de grupo, &nbsp;adem\u00e1s de aquellos casos en los que se debaten tem\u00e1ticas &nbsp;relativas al estado civil, y que, por lo mismo, resultan &nbsp;inconmensurables. Con todo, en este \u00faltimo caso debe &nbsp;verificarse que el conflicto verse sobre la reclamaci\u00f3n e &nbsp;impugnaci\u00f3n del estado civil, o la declaraci\u00f3n de &nbsp;existencia de la uni\u00f3n marital de hecho (art\u00edculos 334 &nbsp;y 338 ejusdem). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>3. El &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>Acorde &nbsp;con el art\u00edculo 338 del C\u00f3digo General del Proceso, &nbsp;\u00ab[c]uando las &nbsp;pretensiones sean esencialmente econ\u00f3micas, el recurso procede &nbsp;cuando el valor actual de la resoluci\u00f3n desfavorable al &nbsp;recurrente&nbsp;sea superior a un mil salarios m\u00ednimos legales &nbsp;mensuales vigentes (1.000 SMLMV). Se excluye la cuant\u00eda del &nbsp;inter\u00e9s para recurrir cuando se trate de sentencias dictadas &nbsp;dentro de las acciones populares y de grupo, y las que versen sobre &nbsp;el estado civil\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>El inter\u00e9s &nbsp;para recurrir en casaci\u00f3n, entonces, se refiere a la &nbsp;estimaci\u00f3n cuantitativa de la resoluci\u00f3n desfavorable &nbsp;al momento de proferirse la sentencia que es objeto de &nbsp;la &nbsp;impugnaci\u00f3n extraordinaria, concepto que \u00ab(&#8230;) &nbsp;est\u00e1 supeditado a la tasaci\u00f3n econ\u00f3mica de la &nbsp;relaci\u00f3n jur\u00eddica sustancial que se conceda o niegue en &nbsp;la sentencia, (\u2026) &nbsp;a la cuant\u00eda de la afectaci\u00f3n o desventaja patrimonial &nbsp;que sufre el recurrente con la resoluci\u00f3n que le resulta &nbsp;desfavorable, evaluaci\u00f3n que debe efectuarse para el d\u00eda &nbsp;del fallo\u00bb &nbsp;(AC7638-2016, &nbsp;8 nov.). &nbsp;<\/p>\n<p>Ello implica que &nbsp;el aludido monto se determinar\u00e1 a partir del agravio o &nbsp;perjuicio que al recurrente le ocasione la decisi\u00f3n impugnada &nbsp;en el preciso contexto del litigio planteado, analizado el mismo en &nbsp;su dimensi\u00f3n integral, y atendidas las singularidades del &nbsp;caso. As\u00ed lo ha sostenido, en forma invariable, la Sala: &nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab(&#8230;) &nbsp;uno de los aspectos a tener en cuenta para la concesi\u00f3n del &nbsp;recurso extraordinario de casaci\u00f3n, corresponde al monto del &nbsp;perjuicio que la decisi\u00f3n atacada ocasiona al impugnante al &nbsp;momento que [esta] se profiere, para lo cual se debe apreciar la &nbsp;calidad de la parte, los pedimentos de la demanda, las &nbsp;manifestaciones de los oponentes y las dem\u00e1s circunstancias &nbsp;que conlleven a su delimitaci\u00f3n, as\u00ed como las &nbsp;decisiones definitorias, toda vez que las expectativas econ\u00f3micas &nbsp;de los intervinientes var\u00edan de acuerdo con las &nbsp;particularidades que le son propias a cada uno de ellos\u00bb &nbsp;(CSJ AC, 28 sep. &nbsp;2012, rad. 2012-00065-01; reiterado en AC1849-2014, 10 abr.). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>4. Caso &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;concreto. &nbsp;<\/p>\n<p>Aun &nbsp;cuando la Corte no comparte los breves raciocinios que expuso el ad &nbsp;quem para fundamentar su decisi\u00f3n, &nbsp;lo cierto es que el recurso de casaci\u00f3n bien denegado, por lo &nbsp;que la queja no puede salir avante. Para arribar a dicha conclusi\u00f3n, &nbsp;debe tenerse en cuenta lo siguiente: &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Existe un &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;v\u00ednculo inescindible entre el precio comercial de los &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;inmuebles objeto de usucapi\u00f3n y la cuant\u00eda del &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n; es decir, la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;sentencia desestimatoria de segunda instancia, en este juicio en &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;particular, le irrog\u00f3 a la Congregaci\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de Misioneras de Mar\u00eda Inmaculada y Santa Catalina de Sena &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;\u201cMisioneras de la Madre Laura Provincia de Medell\u00edn\u201d &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;un agravio equivalente al valor que tendr\u00edan en el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;comercio las heredades sobre las que gravitaban sus pretensiones. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>Sobre el &nbsp;particular, la Corte ha precisado que &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abLa &nbsp;prescripci\u00f3n adquisitiva supone alterar el derecho real de &nbsp;dominio, uno de los m\u00e1s importantes en la construcci\u00f3n &nbsp;de la historia de la humanidad y de la riqueza, al punto que cuenta &nbsp;con decisiva raigambre legal en todos los c\u00f3digos civiles &nbsp;modernos, con un registro inmobiliario aut\u00f3nomo, con acciones &nbsp;judiciales propias, e inclusive con estatura constitucional, como en &nbsp;el caso colombiano en el art\u00edculo 58 de la Carta de 1991\u201d &nbsp;(SC17141-2014, 16 dic. 2014, rad. 2005-00037-01). &nbsp;<\/p>\n<p>A &nbsp;tono con lo decantado, la Sala de forma invariable, tanto en el &nbsp;r\u00e9gimen procesal actual como en el anterior, ha requerido la &nbsp;cuantificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n desfavorable cuando se &nbsp;trata de pretensiones relacionadas con la prescripci\u00f3n &nbsp;adquisitiva de dominio, estableciendo regla constante conforme a la &nbsp;cual \u201cel monto del inter\u00e9s &nbsp;para recurrir en casaci\u00f3n est\u00e1 representado \u00fanicamente &nbsp;por el valor del inmueble materia de la acci\u00f3n de pertenencia\u201d &nbsp;(Subrayado fuera de texto) (AC de 4 may. 2012, rad. 2012-00301, &nbsp;AC2014-2014, AC3910-2015, AC6307-2016 y AC7084-2016)\u00bb &nbsp;(CSJ AC8423-2017). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. Dada &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;esa fuerte conexi\u00f3n entre el valor en el comercio del &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;inmueble a usucapir y el agravio de la parte vencida en un proceso &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de pertenencia, la jurisprudencia de esta Corporaci\u00f3n ha &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;insistido en la necesidad de auscultar prolijamente las &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;caracter\u00edsticas del bien ra\u00edz, con miras a captar &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;adecuadamente todos los detalles que pueden incidir en su precio. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Incluso, resulta aconsejable \u2013aunque no imperativo\u2013 que &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;esas variables sean procesadas por un avaluador, y presentadas al &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;juez en forma de experticia. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>En contraposici\u00f3n, &nbsp;la Sala ha considerado que para estimar el agravio sufrido con el &nbsp;fallo recurrido en casaci\u00f3n &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abno &nbsp;sirve el aval\u00fao catastral de que da cuenta el recibo de &nbsp;impuesto predial y, por lo tanto, no son de recibo actualizaciones &nbsp;realizadas con par\u00e1metros fijados para actualizar a\u00f1o a &nbsp;a\u00f1o ese tributo, pues, el aludido certificado representa &nbsp;simplemente un indicador fiscal, salvo lo dispuesto para el proceso &nbsp;ejecutivo, lo cual significa que \u201c(\u2026) no sirve en todo &nbsp;caso para fijar el aludido monto econ\u00f3mico, en la medida en &nbsp;que el art\u00edculo 370 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil &nbsp;traza unas pautas especiales para los eventos en que el valor para &nbsp;recurrir por la indicada v\u00eda no aparezca determinado en el &nbsp;proceso\u201d (autos de 25 de abril de 2002, exp. 0403-01 y de 29 de &nbsp;junio de 2004, exp. 11001-0203-000-2003-00261-01)\u201d. Tampoco es &nbsp;admisible la actualizaci\u00f3n con base en el \u00cdndice de &nbsp;Precios al consumidor, como hizo el Tribunal, por la misma raz\u00f3n &nbsp;que tal variable expresa una realidad econ\u00f3mica diferente de &nbsp;la que se requiere averiguar.\u00bb (CSJ., AC808-2017, 16 &nbsp;feb., rad. 2013-00580-01, citado tambi\u00e9n en AC3300-2019, 14 &nbsp;ago., rad. 2011-00184-01). &nbsp;<\/p>\n<p>Y si no es &nbsp;aconsejable acudir al valor que fijan las autoridades para liquidar &nbsp;los tributos prediales, con mayor raz\u00f3n debe descartarse el &nbsp;m\u00e9todo consistente en \u00abincrementar\u00bb &nbsp;el susodicho aval\u00fao catastral en una mitad, en los t\u00e9rminos &nbsp;del art\u00edculo 444-4 del C\u00f3digo General del Proceso. &nbsp;Recu\u00e9rdese que esa pauta no fue dispuesta para estimar la &nbsp;cuant\u00eda del inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n, &nbsp;sino para avaluar el precio base para el remate de bienes &nbsp;ra\u00edces en procesos ejecutivos. &nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;ese sendero, esta Sala ha puntualizado: &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abEl &nbsp;\u00fanico medio de convicci\u00f3n que puede aportar el &nbsp;recurrente, con posterioridad al proferimiento del fallo que pretenda &nbsp;censurar, es un dictamen pericial, connotaci\u00f3n que, &nbsp;ciertamente, no ostenta la \u201ccertificaci\u00f3n catastral\u201d &nbsp;que aport\u00f3 el quejoso, pues se trata de un elemento de juicio &nbsp;distinto al que de manera particular contempl\u00f3 la ley para ese &nbsp;caso espec\u00edfico, como es la cuantificaci\u00f3n del inter\u00e9s &nbsp;para recurrir en casaci\u00f3n, que no es una tasaci\u00f3n &nbsp;cualquiera, sino una determinaci\u00f3n jur\u00eddica sobre el &nbsp;monto en t\u00e9rminos econ\u00f3micos del desmedro alegado por &nbsp;el quejoso frente a la sentencia cuestionada. &nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;eso mismo, deben descartarse aplicaciones de normas propias de otro &nbsp;tipo de actuaciones, como las del aval\u00fao de bienes en procesos &nbsp;ejecutivos, que pretende invocar el censor, en la medida en que se &nbsp;refieren a situaciones totalmente distintas. &nbsp;Adem\u00e1s, bien se sabe que la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica &nbsp;tiene lugar cuando &nbsp;no hay norma que regule el caso concreto, &nbsp;carencia que no se advierte en este asunto, comoquiera que el &nbsp;legislador estableci\u00f3, con claridad, el procedimiento a seguir &nbsp;para determinar el prenotado inter\u00e9s para recurrir en &nbsp;casaci\u00f3n\u00bb &nbsp;(CSJ AC4423-2017). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>3. Dadas &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;las razones explicadas, fuerza colegir que la decisi\u00f3n del &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;tribunal se bas\u00f3 en premisas improcedentes, pues no solo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;acudi\u00f3 a los aval\u00faos catastrales de los predios que &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;la entidad demandante dijo poseer, sino que increment\u00f3 ese &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;valor en una mitad, como si su prop\u00f3sito fuera establecer el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;importe inicial para una subasta p\u00fablica en el curso de un &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n, y no establecer el inter\u00e9s &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;para recurrir en casaci\u00f3n en un juicio declarativo. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>Sin &nbsp;embargo, evidenciar ese yerro no hace pr\u00f3spero el recurso de &nbsp;queja que interpuso la parte demandante, pues al prescindir, como es &nbsp;ser\u00eda de rigor, de los datos a los que acudi\u00f3 el ad &nbsp;quem para hacer la mencionada &nbsp;cuantificaci\u00f3n, no quedar\u00eda en el expediente ning\u00fan &nbsp;otro medio de prueba conducente para esclarecer el valor de las &nbsp;heredades a usucapir y, por esa senda, el monto del agravio que &nbsp;sufri\u00f3 la demandante, vencida en ambas instancias. &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;efecto, al prescindir de la informaci\u00f3n que reposa en los &nbsp;certificados catastrales expedidos el 14 de diciembre de 2015, que &nbsp;obran a folios 8 y 10 del cuaderno principal (donde los bienes en &nbsp;disputa aparecen avaluados en $156.637.000 y $207.835.000), no queda &nbsp;en el expediente ninguna otra referencia a las caracter\u00edsticas &nbsp;o al valor de los inmuebles cuya propiedad reclama la congregaci\u00f3n; &nbsp;menos a\u00fan, una con el grado de detalle que exige el &nbsp;precedente. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>4. No &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;olvida la Corte que esa orfandad probatoria pretendi\u00f3 ser &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;salvada por la demandante, acudiendo a la posibilidad de \u00abaportar &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;un dictamen pericial\u00bb &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;para \u00abfijar el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;inter\u00e9s econ\u00f3mico afectado con la sentencia\u00bb, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;en los t\u00e9rminos del &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;art\u00edculo 339 del C\u00f3digo General del Proceso. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Sin embargo, la quejosa no present\u00f3 una experticia junto con &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;su memorial de impugnaci\u00f3n, sino otro medio de prueba &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;distinto (un documento declarativo proveniente de un tercero), que &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;no cumple los requerimientos formales que prev\u00e9 el precepto &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;226 ejusdem, y por lo mismo, tampoco satisface la regla de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;conducencia fijada en el canon 339. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>Sobre el &nbsp;particular, ense\u00f1a el precedente invariable de la Corte: &nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab(&#8230;) &nbsp;Al concederse el instrumento extraordinario, &nbsp;el ad quem acogi\u00f3 el \u201cdictamen pericial\u201d allegado &nbsp;por la interesada, sin advertir que \u00e9ste no satisface las &nbsp;condiciones para ser valorado, por lo que su decisi\u00f3n fue &nbsp;prematura. En efecto, el art\u00edculo 226 del C\u00f3digo &nbsp;General del Proceso prescribe que todo &nbsp;dictamen, para asign\u00e1rsele m\u00e9rito demostrativo, &nbsp;debe cumplir con unas exigencias, que por su importancia frente al &nbsp;caso se destacan las siguientes: (i) ser claro, preciso, exhaustivo y &nbsp;detallado; (ii) explicar los ex\u00e1menes, m\u00e9todos, &nbsp;experimentos e investigaciones efectuadas; (iii) exponer los &nbsp;fundamentos t\u00e9cnicos y cient\u00edficos de las conclusiones; &nbsp;(iv) incluir los datos de contacto del perito; (v) explicitar la &nbsp;profesi\u00f3n, oficio, arte o actividad que es ejercida por el &nbsp;experto, anexando los t\u00edtulos acad\u00e9micos y la prueba de &nbsp;su experiencia; (vi) se\u00f1alar los casos en que el perito ha &nbsp;participado y, en caso de haber aplicado t\u00e9cnicas diferentes a &nbsp;la considerada para el caso, indicar las razones para ello; y (vii) &nbsp;manifestar que no se encuentra en una situaci\u00f3n que le impida &nbsp;actuar como perito. &nbsp;<\/p>\n<p>Sobre &nbsp;el punto, la Corte ha sostenido que toda &nbsp;peritaci\u00f3n debe observar los requerimientos especiales antes &nbsp;enunciados, so pena que la decisi\u00f3n de admisi\u00f3n del &nbsp;mecanismo extraordinario no pueda soportarse en ella, y, por tanto, &nbsp;deba declararse prematura la resoluci\u00f3n que se emita en &nbsp;sentido contrario (AC5405, 23 ag. &nbsp;2016, rad. n\u00b0 2008-00324-01; AC7246, 25 oct. 2016, rad. &nbsp;2012-00116-01; AC1641, 2 ab. 2014, rad. 2009-01202-01)\u00bb &nbsp;(CSJ AC6081-2017, 15 sep.). &nbsp;<\/p>\n<p>M\u00e1s &nbsp;recientemente, se insisti\u00f3 en que &nbsp;<\/p>\n<p>\u00ab[p]ara &nbsp;la determinaci\u00f3n del mencionado inter\u00e9s, la nueva &nbsp;regulaci\u00f3n procesal prev\u00e9 que \u201c\u2026su cuant\u00eda &nbsp;deber\u00e1 establecerse con los elementos de juicio que obren en &nbsp;el expediente. Con todo, el recurrente podr\u00e1 aportar un &nbsp;dictamen pericial si lo considera necesario, y el magistrado decidir\u00e1 &nbsp;de plano sobre la concesi\u00f3n\u201d (art\u00edculo 339). Se &nbsp;trata pues de dos maneras para determinar el justiprecio del inter\u00e9s &nbsp;para recurrir, o bien se establece con los elementos de juicio que &nbsp;obren en el expediente; o bien, el recurrente tiene la facultad de &nbsp;aportar un dictamen pericial. &nbsp;No de otra &nbsp;manera puede entenderse los vocablos \u201cpodr\u00e1\u201d y \u201csi &nbsp;lo considera necesario\u201d que tiene la norma transcrita. Por lo &nbsp;que la carga ya no recae en el Tribunal quien, en principio, no &nbsp;estar\u00eda convocado a decretar una prueba de tal linaje para &nbsp;esos fines. &nbsp;<\/p>\n<p>Ahora, &nbsp;de optar el recurrente por no aportar un dictamen pericial que &nbsp;determine el inter\u00e9s para recurrir, se somete entonces al &nbsp;escrutinio que sobre el particular pueda hacer el ad quem con los &nbsp;elementos de juicio que obren en el expediente. Pero, de elegir hacer &nbsp;uso de tal prerrogativa, habr\u00e1 &nbsp;de ce\u00f1irse en su aportaci\u00f3n a las normas probatorias &nbsp;que regulan la aducci\u00f3n de este tipo de prueba, &nbsp;pues, aunque al dictamen allegado por la parte no se le someta a &nbsp;contradicci\u00f3n, ello &nbsp;no le resta rigurosidad en su materialidad probatoria. &nbsp;De manera que, &nbsp;ese dictamen pericial aportado por el recurrente no es cualquier &nbsp;documento. Por el contrario, bien claro dispuso el legislador que la &nbsp;carga consiste en aportar un \u201cdictamen pericial\u201d, luego &nbsp;debe cumplir con los requisitos contemplados en el art\u00edculo &nbsp;226 de la misma codificaci\u00f3n\u00bb (CSJ &nbsp;AC1923-2018, 16 may.). &nbsp;<\/p>\n<p>Las pautas &nbsp;procesales previamente expuestas fueron obviadas por la entidad &nbsp;actora, pues para acreditar la cuant\u00eda de su inter\u00e9s &nbsp;para recurrir en casaci\u00f3n arrim\u00f3 un documento titulado &nbsp;\u00abinforme de aval\u00fao de un predio\u00bb, &nbsp;que no incluye la informaci\u00f3n que prev\u00e9n los numerales &nbsp;2 a 7 del precepto 226, ni las declaraciones que se\u00f1alan los &nbsp;numerales 8 y 9 ibidem. De hecho, el \u201cinforme\u201d no &nbsp;se dirige al tribunal, sino a la propia congregaci\u00f3n &nbsp;demandante. &nbsp;<\/p>\n<p>A ello cabe a\u00f1adir &nbsp;que el arquitecto Ren\u00e9 Rhenals Blanquicett, quien sign\u00f3 &nbsp;el referido &nbsp;documento, obvi\u00f3 exponer la metodolog\u00eda &nbsp;utilizada para establecer el precio del metro cuadrado que luego &nbsp;multiplic\u00f3 por el \u00e1rea de los inmuebles objeto del &nbsp;petitum; simplemente se limit\u00f3 a se\u00f1alar que el &nbsp;monto \u00abcorresponde al valor comercial del &nbsp;inmueble avaluado, entendi\u00e9ndose por este en que un comprador &nbsp;estar\u00eda dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir &nbsp;por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su &nbsp;localizaci\u00f3n y caracter\u00edsticas generales y particulares &nbsp;actuando ambas partes libre de toda necesidad, presi\u00f3n o &nbsp;urgencia\u00bb, premisa incompatible con cualquier m\u00e9todo &nbsp;objetivo de valuaci\u00f3n generalmente aceptado). Adem\u00e1s, &nbsp;no demostr\u00f3 encontrarse inscrito en &nbsp;el Registro Abierto de Avaluadores, como lo exige el canon 22 de la &nbsp;Ley 1673 de 2013. &nbsp;<\/p>\n<p>Todas esas &nbsp;deficiencias imped\u00edan fijar el inter\u00e9s para recurrir &nbsp;con apoyo en el referido trabajo, que fue aportado a momento de &nbsp;interponer el remedio casacional. Y como tampoco existen otros &nbsp;elementos de juicio que permitan discernir que el agravio sufrido por &nbsp;la impugnante es superior a 1000 SMLMV, era forzoso denegar la &nbsp;casaci\u00f3n, como en efecto lo hizo el tribunal \u2013aunque con &nbsp;apoyo argumentos diferentes\u2013. &nbsp;<\/p>\n<p>5. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Conclusi\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>No &nbsp;existe evidencia que permita afirmar que el dem\u00e9rito que &nbsp;irrog\u00f3 a la convocante el fallo del tribunal supera el m\u00ednimo &nbsp;fijado como inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n en el &nbsp;art\u00edculo 338 del C\u00f3digo General del Proceso. Y siendo &nbsp;carga de la recurrente despejar dicha inc\u00f3gnita, su &nbsp;persistencia frustra la procedencia del remedio extraordinario. &nbsp;<\/p>\n<p>DECISI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp;m\u00e9rito de lo expuesto, el suscrito Magistrado de la Sala de &nbsp;Casaci\u00f3n Civil de la Corte Suprema de Justicia, &nbsp;<\/p>\n<p>RESUELVE &nbsp;<\/p>\n<p>PRIMERO. &nbsp;DECLARAR BIEN DENEGADO &nbsp;el recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la parte demandante &nbsp;contra la sentencia de fecha y procedencia anotadas. &nbsp;<\/p>\n<p>SEGUNDO. &nbsp;Sin &nbsp;costas, por no aparecer justificadas (art\u00edculo 365-8, C\u00f3digo &nbsp;General del Proceso). &nbsp;<\/p>\n<p>TERCERO. &nbsp;DEVU\u00c9LVASE la actuaci\u00f3n &nbsp;al tribunal de origen, para lo de su cargo. &nbsp;<\/p>\n<p>Notif\u00edquese &nbsp;y c\u00famplase &nbsp;<\/p>\n<p>LUIS &nbsp;ALONSO RICO PUERTA &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AC5736-2022 (2022-04308-00) &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; AC5736-2022 &nbsp; Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 &nbsp;11001-02-03-000-2022-04308-00 &nbsp; Bogot\u00e1 &nbsp;D.C., diecis\u00e9is (16) de diciembre de &nbsp;dos mil veintid\u00f3s (2022). &nbsp; Se &nbsp;decide el recurso de queja formulado por la demandante frente al auto &nbsp;de 13 de septiembre de 2022, con el que se deneg\u00f3 la concesi\u00f3n &nbsp;del recurso extraordinario de casaci\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-69349","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diciembre-2022"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69349\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}