STC1450-2023<\/p>\n
<\/p>\n
HILDA GONZ\u00c1LEZ NEIRA <\/p>\n
Magistrada ponente <\/p>\n
STC1450-2023 <\/p>\n
(Aprobado en Sala de veintid\u00f3s de febrero de dos mil veintitr\u00e9s) <\/p>\n
Bogot\u00e1, D.C., veintid\u00f3s (22) de febrero de dos mil veintitr\u00e9s (2023)-. <\/p>\n
Desata la Corte la tutela que OCA Ganader\u00eda S.A.S. le instaur\u00f3 a la Sala Civil Especializada en Restituci\u00f3n de Tierras del Tribunal Superior del Distrito Judicial de C\u00facuta, extensiva al Juzgado Primero Civil del Circuito Especializado en Restituci\u00f3n de Tierras de Barrancabermeja y dem\u00e1s intervinientes en el consecutivo 2019-00056. <\/p>\n
ANTECEDENTES <\/p>\n
1.- La libelista, a trav\u00e9s de apoderada, exigi\u00f3 la protecci\u00f3n de los derechos al \u00abDEBIDO PROCESO, DERECHO DE DEFENSA, EL M\u00cdNIMO VITAL, A LA DIGNIDAD HUMANA, IGUALDAD Y ACCESO A LA JUSTICIA\u00bb, para que se ordenara \u00absuspender los efectos de la sentencia de fecha (07) DE DICIEMBRE DEL A\u00d1O 2022\u00bb y, en su lugar, la Magistratura accionada emitiera una nueva donde reconozca que obr\u00f3 con \u00abbuena fe exenta de culpa\u00bb en el litigio de la referencia. <\/p>\n
En sustento adujo que adquiri\u00f3 de manos de Jairo Ardila Ruiz y Luz Maritza Saavedra Combita el predio denominado \u00abAmapolas del Camino\u00bb (18 ag. 2009), ubicado en la vereda Paturia del municipio de Puerto Wilches, Santander, con extensi\u00f3n superficiaria de \u00ab66 Has 7.500 M2\u00bb, identificado con la matr\u00edcula inmobiliaria n.\u00b0 303-17520 de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Barrancabermeja. <\/p>\n
Indic\u00f3 que Mar\u00eda In\u00e9s Ballesteros, en calidad de compa\u00f1era del fallecido Omar Serrano Pineda, solicit\u00f3 la restituci\u00f3n jur\u00eddica y material de dicho bien, as\u00ed como la adopci\u00f3n de las medidas previstas en el art\u00edculo 91 de la Ley 1448 de 2011, pretensiones a las que se opuso sin \u00e9xito, ya que la Corporaci\u00f3n acusada accedi\u00f3 a ellas en decisi\u00f3n de 7 de diciembre de 2022, neg\u00e1ndole la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica establecida en el inciso primero del se\u00f1alado canon, tras estimar que no acredit\u00f3 la buena fe exenta de culpa en la compra del fundo. <\/p>\n
Sostuvo que, pese a estar demostrado con declaraciones, testimonios y documentos allegados al expediente que actu\u00f3 bajo el citado principio, la autoridad reprochada se abstuvo de otorgarle el anhelado resarcimiento, raz\u00f3n por la que, en su opini\u00f3n, incurri\u00f3 en defecto \u00abf\u00e1ctico\u00bb. <\/p>\n
2.- La Sala Civil Especializada en Restituci\u00f3n de Tierras del Tribunal Superior de C\u00facuta se opuso al auxilio, por cuanto \u00ablos planteamientos expuestos en la mentada sentencia no fueron edificados sobre apreciaciones sesgadas ni subjetivas o voluntariosas y much\u00edsimo menos comportan manifestaciones carentes de cualquier soporte\u00bb. <\/p>\n
La Unidad Administrativa Especial de Gesti\u00f3n de Restituci\u00f3n de Tierras Despojadas y el Juzgado Primero Civil del Circuito Especializado en Restituci\u00f3n de Tierras de Barrancabermeja pidieron su desvinculaci\u00f3n, ya que los reparos de la gestora no se dirigen contra ellos. <\/p>\n
La Procuradur\u00eda 1\u00aa Judicial II de Restituci\u00f3n de Tierras de Bucaramanga defendi\u00f3 la legalidad de las actuaciones desplegadas por el iudex plural reprochado. <\/p>\n
CONSIDERACIONES <\/p>\n
1.- Confrontado el escrito genitor con la prueba recaudada en el plenario, muy pronto se anuncia que la salvaguarda no tiene vocaci\u00f3n de prosperidad, porque el fallo que acogi\u00f3 la \u00abrestituci\u00f3n de tierras\u00bb requerida por Mar\u00eda In\u00e9s Ballesteros y neg\u00f3 la \u00abcompensaci\u00f3n\u00bb reclamada por la \u00abopositora\u00bb en la Litis n.\u00b0 2019-00056, no fue el resultado de criterios subjetivos u ostensiblemente alejados del ordenamiento jur\u00eddico o de la realidad procesal. <\/p>\n
En efecto, OCA Ganader\u00eda S.A.S. se duele del pronunciamiento proferido el 7 de diciembre de 2022 por la Sala Civil Especializada en Restituci\u00f3n de Tierras del Tribunal Superior de C\u00facuta, por medio del cual, entre otras, concedi\u00f3 la \u00abrestituci\u00f3n jur\u00eddica y material\u00bb suplicada por Mar\u00eda In\u00e9s sobre la heredad \u00abAmapolas del Camino, ubicado en la vereda Paturia del municipio de Puerto Wilches, Santander, identificado con la matr\u00edcula inmobiliaria n\u00b0 303-17520\u00bb y, a su vez, no reconoci\u00f3 la \u00abprestaci\u00f3n\u00bb consagrada en la Ley 1448 de 2011 para el contradictor que obra con \u00abbuena fe exenta de culpa\u00bb, ya que, en su sentir, no realiz\u00f3 una adecuada valoraci\u00f3n probatoria. <\/p>\n
Sin embargo, al escrutar los fundamentos de tal veredicto, se aprecia que la Colegiatura recriminada observ\u00f3 las disposiciones y el precedente jurisprudencial que disciplinan el asunto, insumos de los cuales coligi\u00f3 en paralelo con la informaci\u00f3n que arroja la encuadernaci\u00f3n, que la precursora no \u00abactu\u00f3\u00bb con la debida diligencia exigida en la negociaci\u00f3n del inmueble, puesto que no sobrepas\u00f3 el umbral de las formalidades inherentes al perfeccionamiento del acuerdo de voluntades que suscribi\u00f3 con sus antecesores propietarios. <\/p>\n
Para soportar dicha inferencia, acot\u00f3 que \u00abel expediente no revela siquiera una sola probanza que indique que cuando la referida sociedad compr\u00f3 el predio, obr\u00f3 con el designio de aprovecharse de la situaci\u00f3n padecida por \u00d3MAR SERRANO PINEDA y MAR\u00cdA IN\u00c9S BALLESTEROS\u00bb; tampoco, \u00abque de alguna forma hubiere sido part\u00edcipe de los hechos victimizantes padecidos por ellos y su familia y much\u00edsimo menos que la dicha adquisici\u00f3n fuere propiciada o de alg\u00fan modo permitida por esos mismos personajes a quienes se acus\u00f3 de ser los causantes de esa nefasta circunstancia\u00bb. <\/p>\n
No obstante, advirti\u00f3 que la impulsora no prob\u00f3, como le incumb\u00eda, haberse \u00abcerciora[do] acerca de lo que por entonces acontec\u00eda respecto del inmueble y que, a pesar de semejante aplicaci\u00f3n, dedicaci\u00f3n y precauci\u00f3n, no pudo sin embargo conocer, percibir o advertir alguna irregularidad que pudiere afectar el derecho sobre el bien\u00bb, esto es, que su desenvolvimiento estuvo acompa\u00f1ado de la \u00abbuena fe exenta de culpa\u00bb, en la medida que, <\/p>\n
(\u2026) cuando fue llamado a declarar quien fungi\u00f3 como representante legal de la opositora para la \u00e9poca en la que se adquiri\u00f3 la finca, refiri\u00f3 llanamente que \u201c(\u2026) siempre que voy a comprar un predio y yo soy el representante legal l\u00f3gicamente revisamos el certificado de tradici\u00f3n y libertad y mandamos a hacer estudio de t\u00edtulos al abogado que en el momento nos est\u00e9 asesorando. En este caso se hizo lo mismo y adicionalmente conoc\u00edamos muy bien a don JAIRO que adem\u00e1s arranc\u00f3 siendo socio nuestro y conoc\u00edamos tambi\u00e9n a PEDRO ARIZA, que entre otras cosas es primo o socio que originalmente compramos la finca y conocemos tambi\u00e9n a don PEDRO BOL\u00cdVAR que era vecino nuestro y en general era una zona de gente conocida, gente amigable, gente muy cercana a nosotros por la actividad del comercio de ganado y siempre lo consideramos una zona tranquila, una zona en el que pod\u00edamos hacer nuestra inversi\u00f3n para desarrollar nuestro negocio de b\u00fafalas, sin ning\u00fan inconveniente de tipo social o de violencia (…)\u201d. <\/p>\n
Y cuando fue derechamente cuestionado en punto de las \u201cindagaciones\u201d realizadas para hacerse con la parcela de marras, al margen de reiterar que \u201c(\u2026) la costumbre cuando uno hace un negocio en una zona que uno conoce (\u2026) es (\u2026) revisar el certificado de tradici\u00f3n y libertad y el estudio de t\u00edtulos que se hizo a trav\u00e9s de alg\u00fan abogado en el momento para poder tener la compra (\u2026)\u201d dijo adicionalmente que \u201c(…) por supuesto (\u2026) nosotros est\u00e1bamos muy tranquilos de que en la zona no hab\u00eda ocurrido ning\u00fan tipo (\u2026) de problemas de violencia adem\u00e1s conocimos tambi\u00e9n al se\u00f1or BOL\u00cdVAR, reconocido vecino y ganadero de la regi\u00f3n y la vereda (\u2026) nunca se nos manifest\u00f3 que era una zona que tuviera problemas de violencia de ning\u00fan tipo porque de haber sido as\u00ed no se mete uno en un negocio de, de esta naturaleza (…)\u201d agregando que esa gesti\u00f3n de averiguaci\u00f3n se hizo \u201c(…) b\u00e1sicamente con el mismo JAIRO que es amigo, conocido y adem\u00e1s iba a ser socio, con PEDRO ARIZA que hab\u00eda adquirido la tierra anteriormente y con el se\u00f1or BOL\u00cdVAR, que era un vecino (\u2026)\u201d. <\/p>\n
Sin embargo, al margen que el referido PEDRO JES\u00daS ARIZA CLAVIJO dej\u00f3 en claro que en el sector \u201c(…) Hab\u00eda influencia de guerrilla y todo, pero era muy suave, eso no era complicado para ese entonces uno andaba tranquilo. A partir del 90 y algo o 93, 94 o 95 fue m\u00e1s pesada la situaci\u00f3n, porque hab\u00eda m\u00e1s grupos, todos eran de guerrilla eln, epl y farc, (\u2026)\u201d, de lo que obviamente entonces podr\u00eda haber enterado a la opositora, es de notar a su vez que el referido JAIRO ARDILA RUIZ, vendedor del predio a la dicha empresa y quien result\u00f3 siendo socio de la misma, cuando fue preguntado acerca de esos mismos aspectos indic\u00f3 simplemente que \u201c(…) yo lo distingu\u00eda muy bien el predio hac\u00eda unos seis a\u00f1os porque cuando yo era vecino de la otra finca y ten\u00eda ganado yo le daba ganados al aumento a PEDRO ARIZA (\u2026) como desde el ochenta y cinco yo llevaba ganados all\u00e1 y se los daba al aumento a \u00e9l y pues yo (\u2026) estoy en la zona, conozco muy bien (…)\u201d139 para terminar diciendo que tampoco se preocup\u00f3 por hacer mayores indagaciones pues que \u201c(\u2026) nos fijamos bien en el certificado de libertad, se mir\u00f3 la tradici\u00f3n y ah\u00ed dice que tiene buena tradici\u00f3n (\u2026) y pues yo confi\u00e9 en los registros p\u00fablicos (\u2026) adem\u00e1s yo conoc\u00eda la zona, conoc\u00eda la finca (\u2026) entonces yo no necesitaba ponerme a averiguar porque yo conozco la zona (…)\u201d. Y por si no fuere bastante, \u00e9l mismo tambi\u00e9n fue sabedor no solo de que el mismo \u00d3MAR SERRANO PINEDA \u201c(…) fue propietario de uno de esos dos predios que yo adquir\u00ed, \u00e9l ten\u00eda ah\u00ed su casita (…)\u201d sino que incluso le ofreci\u00f3 el terreno \u201c(\u2026) \u00e9l me dijo as\u00ed, dijo \u2018estoy vendiendo la finca\u2019 le dije \u00bfs\u00ed? y me dijo cu\u00e1nto ped\u00eda, pero eso eran por ah\u00ed como quince o doce millones y le dije \u2018yo no soy cliente, no tengo plata\u2019 (\u2026)\u201d a\u00f1adiendo que \u201c(\u2026) \u00e9l no dec\u00eda por qu\u00e9 razones [vend\u00eda] (\u2026)\u201d, lo que tampoco se interes\u00f3 por preguntarle. <\/p>\n
Razonamientos a partir de los cuales reflexion\u00f3 as\u00ed: <\/p>\n
(..) la ac\u00e1 opositora no cumpli\u00f3 con lo que le tocaba. Pues adem\u00e1s que lo concerniente con las actividades adoptadas en aras de esclarecer la \u201clegitimidad\u201d de la adquisici\u00f3n, era asunto cuya demostraci\u00f3n no podr\u00eda derivarse de las meras palabras suyas (solamente lo dijo el representante legal actual y el que lo fue como el anterior vendedor), en todo caso, esa mera revisi\u00f3n de los asientos p\u00fablicos sobre la propiedad, en realidad se corresponder\u00edan con unas gestiones que, a duras penas, constituir\u00edan esas m\u00ednimas diligencias que ser\u00edan esperables de todo aquel que pretendiere adquirir un inmueble, lo que por a\u00f1adidura permite de entrada descartarlas como actos eficientes para derivar de all\u00ed la exigida buena fe \u201cexenta de culpa\u201d cuanto que acaso la simple (que no basta para estos asuntos). <\/p>\n
Agreg\u00f3 a lo expuesto, que: <\/p>\n
Tampoco bastaba con llanamente abroquelarse en decir que el pacto se ajust\u00f3 atendiendo las formas \u201clegales\u201d en que com\u00fanmente deber\u00eda verificarse la enajenaci\u00f3n de inmuebles; pues no de tan tibia manera se alcanza a colmar la carga probatoria de la ub\u00e9rrima buena fe requerida en estos casos, misma que exige la cabal demostraci\u00f3n de que, de veras, no hab\u00eda forma de enterarse acerca qu\u00e9 pudo suceder respecto de ese bien, m\u00e1s precisamente, esos hechos que implicaron en su momento que \u00d3MAR tuviere que irse de all\u00ed. Comportamiento aquel que no podr\u00eda excusarse ni fijando la atenci\u00f3n en el largo paso del tiempo desde entonces o aseverando, como sostuvo la opositora, que, para esos momentos del convenio, la situaci\u00f3n de orden p\u00fablico era \u201ctranquila\u201d. <\/p>\n
Baste con se\u00f1alar que la verificaci\u00f3n de las condiciones de \u201cseguridad\u201d del sector, deber\u00eda abarcar no solo las existentes para el tiempo de la adquisici\u00f3n cuanto que antes de ello; pues que, atendiendo que el terreno se ubicaba en una compleja regi\u00f3n que de anta\u00f1o se conoc\u00eda que fue tocada por diversos actores de la violencia, cosa esta que tampoco era dif\u00edcil de averiguar desde que notoriamente el municipio de Puerto Wilches y su parte rural por sobre todo, hab\u00eda sido duramente vapuleada por la presencia de la insurgencia, era apenas natural que la investigaci\u00f3n comprendiere por igual las situaciones que a ese mismo respecto quiz\u00e1s afectaron con anterioridad esas zonas, por ejemplo, la eventual injerencia de grupos armados. No fuera a ser que se hubieren sucedido delicados sucesos concernientes con perturbaciones al orden p\u00fablico que de alg\u00fan modo y otrora alcanzaren a incidir en la justa y legal transmisi\u00f3n de los derechos sobre el predio. Justo como aqu\u00ed ocurri\u00f3. <\/p>\n
Y aunque se adujo que se pregunt\u00f3 a varios residentes de la zona sobre cosas tales sin obtener noticias, cuanto llega a convenirse es que si la sociedad se aplicare de veras a remediar ese estado de duda con esos habitantes del sector, mismos que, seguramente, por su relaci\u00f3n con la zona por tanto tiempo y por pura regla de experiencia l\u00f3gica, era altamente probable que tuvieran un conocimiento poco m\u00e1s profundo y certero sobre la situaci\u00f3n, de pronto hubieren sabido eso que relatare en su momento AQUILINO G\u00d3MEZ G\u00d3MEZ, a quien tambi\u00e9n conoci\u00f3 el mismo JAIRO ARDILA RUIZ144, quien podr\u00eda haberle comentado no solo sobre la continua zozobra que por all\u00ed se viv\u00eda merced a la presencia de grupos ilegales (lo que it\u00e9rase, igualmente aparece profusamente documentado) sino incluso, ese inter\u00e9s de \u00d3MAR en vender \u201cbarato\u201d y con unas ins\u00f3litas facilidades de pago; dato esos que, al saberse, a lo menos en una generalidad de personas colocadas en circunstancias similares, es harto posible que les hubiere provocado algo de recelo o por lo menos inquietud al momento de celebrar negocios como los de marras. <\/p>\n
Finalmente, concluy\u00f3: <\/p>\n
Todo lo anterior, sin descontar que al final de cuentas la parte opositora termin\u00f3 fue aceptando la presencia de grupos armados en la regi\u00f3n para los acusados a\u00f1os, lo que conllev\u00f3 a que directamente resultaran infundados esos cuestionamientos respecto de que en la zona no hubo problemas de orden p\u00fablico. Por manera que si a pesar de ese conocimiento o la falta de gesti\u00f3n para saberlo, de todos modos, se aventur\u00f3 la sociedad aquedarse con el terreno, eso solo la dej\u00f3 sometida a las contingencias de su propia indolencia (\u2026). <\/p>\n
Traduce que como nada se prob\u00f3 ac\u00e1 acerca de esa reclamada extrema \u201cdiligencia\u201d, subsecuentemente no merece la compensaci\u00f3n autorizada por la Ley; misma reservada \u00fanicamente para quien cabalmente demuestre que se fue juicioso en precaver que la adquisici\u00f3n del bien fue del todo l\u00edmpida. (\u2026). (Archivo 11001020300020230061000-0003Anexos.pdf., p\u00e1gs. 32 a 128). <\/p>\n
Bajo este panorama, se vislumbra que tales planteamientos no revisten arbitrariedad o capricho alguno, por cuanto se ajustan a lo que en \u00abderecho\u00bb corresponde, dado que, en verdad, la sociedad inconforme no devel\u00f3 un comportamiento concordante con la \u00abbuena fe exenta de culpa\u00bb demandada en aquella clase de juicios, pues solo expuso haber efectuado las actividades propias para poder llevar a feliz t\u00e9rmino la \u00abcompraventa\u00bb del \u00abpredio\u00bb, confiada en la informaci\u00f3n que los enajenantes le brindaron en relaci\u00f3n al mismo, uno de ellos socio, sin ejercer ninguna otra tarea para escudri\u00f1ar lo sucedido con las \u00abtransferencias\u00bb de sus anteriores due\u00f1os, m\u00e1xime cuando los asientos p\u00fablicos evidenciaban que el difunto Omar Serrano Pineda en su momento vendi\u00f3 por un precio irrisorio, aunado al inocultable contexto de violencia que por esa \u00e9poca se viv\u00eda en Puerto Wilches. <\/p>\n
2.- As\u00ed las cosas, de la directriz del iudex plural censurado no emerge defecto alguno que estructure \u00abv\u00eda de hecho\u00bb como lo sugiere OCA Ganader\u00eda S.A.S., quien aspira a imponer su propia visi\u00f3n acerca de la soluci\u00f3n que debi\u00f3 darse a la contienda, sin que tal designio se acompase con la finalidad de la v\u00eda superlativa, cuyo objetivo tuitivo no es servir de tercera \u00abinstancia\u00bb para rebatir los argumentos de la \u00abautoridad judicial\u00bb en el \u00e1mbito de sus competencias (STC, 6 may. 2011, Rad. 00829-00; reiterada recientemente, entre otras, en STC14451-2022 y STC096-2023). <\/p>\n
3.- Son estas motivaciones las que llevan al fracaso del socorro implorado. <\/p>\n
DECISI\u00d3N <\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casaci\u00f3n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica de Colombia y por autoridad de la Constituci\u00f3n, NIEGA la tutela instada por OCA Ganader\u00eda S.A.S. <\/p>\n
Inf\u00f3rmese por el medio m\u00e1s expedito y, de no impugnarse esta determinaci\u00f3n, rem\u00edtase el expediente a la Corte Constitucional para su eventual revisi\u00f3n. <\/p>\n
NOTIF\u00cdQUESE Y C\u00daMPLASE <\/p>\n
MARTHA PATRICIA GUZM\u00c1N \u00c1LVAREZ <\/p>\n
Presidenta de Sala <\/p>\n
HILDA GONZ\u00c1LEZ NEIRA <\/p>\n
AROLDO WILSON QUIROZ MONSALVO <\/p>\n
LUIS ALONSO RICO PUERTA <\/p>\n
EN COMISI\u00d3N DE SERVICIO <\/p>\n
OCTAVIO AUGUSTO TEJEIRO DUQUE <\/p>\n
FRANCISCO TERNERA BARRIOS <\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
STC1450-2023 HILDA GONZ\u00c1LEZ NEIRA Magistrada ponente STC1450-2023 (Aprobado en Sala de veintid\u00f3s de febrero de dos mil veintitr\u00e9s) Bogot\u00e1, D.C., veintid\u00f3s (22) de febrero de dos mil veintitr\u00e9s (2023)-. Desata la Corte la tutela que OCA Ganader\u00eda S.A.S. le instaur\u00f3 a la Sala Civil Especializada en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-70754","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-febrero-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70754"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70754\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}