{"id":74198,"date":"2024-05-20T22:42:56","date_gmt":"2024-05-20T22:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/stc5906-2023\/"},"modified":"2024-05-20T22:42:56","modified_gmt":"2024-05-20T22:42:56","slug":"stc5906-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/20\/stc5906-2023\/","title":{"rendered":"STC5906 2023"},"content":{"rendered":"<p>STC5906-2023<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>AROLDO WILSON &nbsp;QUIROZ MONSALVO &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado &nbsp;ponente &nbsp;<\/p>\n<p>STC5906-2023 &nbsp;<\/p>\n<p>Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 11001-22-03-000-2023-01068-01 &nbsp;<\/p>\n<p>(Aprobado &nbsp;en sesi\u00f3n de veintiuno de junio de dos mil veintitr\u00e9s) &nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1, D. &nbsp;C., veintiuno (21) de junio de dos mil veintitr\u00e9s (2023). &nbsp;<\/p>\n<p>Decide la Corte la &nbsp;impugnaci\u00f3n formulada frente al fallo proferido el 25 de mayo &nbsp;de 2023 por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial &nbsp;de Bogot\u00e1, dentro de la acci\u00f3n de tutela promovida por &nbsp;la Escuela de Cine y Fotograf\u00eda Zona Cinco S.A.S. contra &nbsp;el Juzgado Treinta y Cinco Civil del Circuito de esta ciudad, a cuyo &nbsp;tr\u00e1mite fueron vinculados las partes e intervinientes en el &nbsp;asunto objeto de la queja constitucional. &nbsp;<\/p>\n<p>ANTECEDENTES &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. La &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;sociedad accionante, a trav\u00e9s de apoderado judicial, reclam\u00f3 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;la protecci\u00f3n de los derechos fundamentales al debido &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;proceso, defensa, igualdad, acceso a la administraci\u00f3n de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;justicia y \u00abprincipios &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de la confianza leg\u00edtima y posici\u00f3n dominante\u00bb, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;presuntamente vulnerados por el despacho accionado. &nbsp;<\/p>\n<p>Solicit\u00f3, &nbsp;entonces, \u00abrevocar &nbsp;la sentencia proferida por el Juzgado Treinta y Cinco Civil del &nbsp;Circuito de Bogot\u00e1 D.C., \u2026el 4 de mayo de 2023 dentro &nbsp;del radicado ref: proceso rad. 11001-40-03-017-2020-00388-01\u2026\u00bb &nbsp;y, en consecuencia, \u00abdeclarar &nbsp;que el contrato de arrendamiento se termin\u00f3 el 28 de febrero &nbsp;de 2019 por haberse cumplido con lo acordado en el contrato para los &nbsp;efectos,\u2026 que el t\u00edtulo presentado para su cobro no &nbsp;tiene m\u00e9rito ejecutivo, \u2026 y que las condenas decretadas &nbsp;no sean tenidas en cuenta\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>2. Son &nbsp;hechos relevantes para la definici\u00f3n de este asunto los &nbsp;siguientes: &nbsp;<\/p>\n<p>2.1. &nbsp;Solano &amp; Terront Servicios M\u00e9dicos Limitada \u2013 S&amp;T &nbsp;Ltda. promovi\u00f3 proceso ejecutivo contra la Escuela de Cine y &nbsp;Fotograf\u00eda Zona Cinco S.A.S., a fin de recaudar los c\u00e1nones &nbsp;de arrendamiento adeudados entre el 5 de mayo de 2019 y 5 de agosto &nbsp;de 2020, respecto del inmueble ubicado en la carrera 19 n\u00b0 82 \u2013 &nbsp;30\/32; asunto cuyo conocimiento le correspondi\u00f3 al Juzgado &nbsp;Diecisiete Civil Municipal de Bogot\u00e1. &nbsp;<\/p>\n<p>2.2. &nbsp;En el tr\u00e1mite, la demandada formul\u00f3 las excepciones de &nbsp;cobro de lo no debido, pago total de la obligaci\u00f3n y vicio del &nbsp;predio arrendado que debi\u00f3 ser saneado por el arrendador, al &nbsp;considerar que, el contrato de arrendamiento termin\u00f3 el 28 de &nbsp;febrero de 2019, adem\u00e1s, que si bien la Inspecci\u00f3n de &nbsp;Polic\u00eda de Chapinero orden\u00f3 la suspensi\u00f3n y &nbsp;sellamiento de la obra en el predio de la carrera 19 #82-36, por &nbsp;error indic\u00f3 que se extend\u00eda al arrendado, gener\u00e1ndose &nbsp;una causal para dar por terminado el contrato por parte del &nbsp;arrendatario. &nbsp;<\/p>\n<p>2.3. &nbsp;El 28 de junio de 2022 el despacho declar\u00f3 no probados los &nbsp;medios exceptivos propuestos y, orden\u00f3, entre otras cosas, &nbsp;seguir adelante con la ejecuci\u00f3n; determinaci\u00f3n &nbsp;confirmada, en sede de alzada, el 4 de mayo siguiente por el Juzgado &nbsp;del Circuito convocado. &nbsp;<\/p>\n<p>2.4. &nbsp;Por v\u00eda de tutela se duele el quejoso, en s\u00edntesis, de &nbsp;la decisi\u00f3n referida a espacio, pues, a su parecer, existi\u00f3 &nbsp;una indebida valoraci\u00f3n probatoria, toda vez que, el 28 de &nbsp;febrero de 2019 los arrendadores asistieron lo que \u00abdemuestra &nbsp;que estaban el d\u00eda acordado para la entrega, dispuestos a &nbsp;recibir el predio\u00bb &nbsp;que, si bien no se dio, fue porque \u00abel &nbsp;Inspector de Polic\u00eda de Chapinero y el Arquitecto de esa misma &nbsp;dependencia\u2026 manifesta[ron] a todos los presentes que no se &nbsp;pod\u00eda continuar porque ese predio se encontraba sellado por &nbsp;orden de la Alcald\u00eda Menor\u2026 ordenando a desalojar el &nbsp;predio, por lo cual los arrendadores no quisieron recibir las &nbsp;llaves\u00bb, &nbsp;raz\u00f3n por la que el d\u00eda siguiente le remitieron las &nbsp;llaves por correo certificado, empero, fueron devueltas; hechos que, &nbsp;demuestran que el contrato de arrendamiento feneci\u00f3 ese d\u00eda. &nbsp;<\/p>\n<p>2.5. &nbsp;Anot\u00f3 que \u00abal &nbsp;hacer manifiesto el vicio que ten\u00eda el predio arrendado, el &nbsp;arrendador como due\u00f1o del mismo debi\u00f3 salir a su &nbsp;saneamiento pero no lo hizo\u00bb, &nbsp;esto, en punto a que el inmueble estaba sellado; adem\u00e1s, en &nbsp;sede de alzada, adjunt\u00f3 unas declaraciones juramentadas que &nbsp;daban cuenta que el d\u00eda 28 de febrero de 2019 fue la &nbsp;inspecci\u00f3n de polic\u00eda quien orden\u00f3 desalojar y &nbsp;que para ese momento all\u00ed hab\u00edan obreros y una &nbsp;\u00abmini-retroexcavadora\u00bb &nbsp;para nivelar el fundo y entregarlo conforme a lo acordado. &nbsp;<\/p>\n<p>2.6. &nbsp;Sostuvo que el fallo criticado configur\u00f3 un defecto f\u00e1ctico, &nbsp;\u00abpor &nbsp;omisi\u00f3n en el decreto y pr\u00e1ctica de pruebas, se omiti\u00f3 &nbsp;decretar una prueba que impidi\u00f3 establecer la existencia de &nbsp;ciertos hechos, que resultaban indispensables para la soluci\u00f3n &nbsp;del asunto jur\u00eddico debatido\u00bb. &nbsp;<\/p>\n<p>2.7. &nbsp;Refiri\u00f3 que contrario a lo indicado por el fallador encausado, &nbsp;\u00abse &nbsp;notific\u00f3 la terminaci\u00f3n del contrato\u2026 por correo &nbsp;electr\u00f3nico\u00bb, &nbsp;lo que era suficiente para cumplir lo dispuesto en el acuerdo de &nbsp;voluntades, al punto que, para la fecha acordado, esto es, el 28 de &nbsp;febrero 2019 asistieron al bien. &nbsp;<\/p>\n<p>2.8. &nbsp;Agreg\u00f3 que \u00abel &nbsp;vicio surgido afectaba el uso, goce y disfrute del bien inmueble, era &nbsp;total responsabilidad del due\u00f1o del bien\u2026 quien debi\u00f3 &nbsp;salir a su saneamiento, desde el mismo momento en que fueron &nbsp;impuestos los sellos por la inspecci\u00f3n de polic\u00eda, lo &nbsp;que impidi\u00f3 que el arrendatario pudiera hacer uso del bien\u00bb, &nbsp;lo que conllev\u00f3 a que por 8 meses no pudiera acceder al &nbsp;predio, ergo, a no realizar el pago de los c\u00e1nones de &nbsp;arrendamiento. &nbsp;<\/p>\n<p>LAS &nbsp;RESPUESTAS DE LOS CONVOCADOS &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>1. Solano &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&amp; Terront Servicios M\u00e9dicos Limitada-S&amp;T Ltda., a &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;trav\u00e9s de apoderado judicial, manifest\u00f3 que la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;decisi\u00f3n criticada no luce arbitraria, pues lo all\u00ed &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;dilucidado est\u00e1 debidamente motivado, al punto que, nunca &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;desconoci\u00f3 el contrato de arrendamiento, ni el proceso de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;restituci\u00f3n de inmueble que culmin\u00f3 con sentencia de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;13 de junio de 2022 por el Juzgado Setenta y Ocho Civil Municipal de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Bogot\u00e1, al no haber efectuado la entrega voluntaria; que la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;acci\u00f3n de tutela no es una instancia adicional del proceso. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. El &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Juzgado Diecisiete Civil Municipal de Bogot\u00e1 relat\u00f3 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;las actuaciones surtidas en el juicio fustigado; remiti\u00f3 link &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;para consulta del expediente. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>3. El &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Juzgado Treinta y Cinco Civil del Circuito de Bogot\u00e1 anot\u00f3 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;que su actuaci\u00f3n se ajust\u00f3 a la normatividad aplicable &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;al caso concreto y conforme las probanzas allegadas, sin quebrantar &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;las garant\u00edas denunciadas. &nbsp;<\/p>\n<p>LA &nbsp;SENTENCIA IMPUGNADA &nbsp;<\/p>\n<p>El &nbsp;a-quo &nbsp;constitucional &nbsp;desestim\u00f3 &nbsp;la protecci\u00f3n invocada al considerar &nbsp;que la decisi\u00f3n cuestionada no luce arbitraria, pues, contario &nbsp;a lo afirmado por el actor, el fallador de segundo grado analiz\u00f3 &nbsp;las pruebas allegadas al plenario, en especial, lo expresamente &nbsp;pactado en el contrato de arrendamiento, en punto al aviso de &nbsp;entrega, las pr\u00f3rrogas y la responsabilidad de la demandante. &nbsp;<\/p>\n<p>Agreg\u00f3 &nbsp;que en punto a la supuesta falta de decreto y pr\u00e1ctica de &nbsp;pruebas, la salvaguarda incumple el presupuesto de subsidiariedad, &nbsp;pues el prove\u00eddo de 19 de noviembre de 2021 por medio del cual &nbsp;el Juzgado neg\u00f3 los testimonios y las declaraciones, cobr\u00f3 &nbsp;ejecutoria sin ning\u00fan reparo; adem\u00e1s, la solicitud de &nbsp;testimonios solicitada con la alzada, no satisfac\u00eda los &nbsp;presupuestos del art\u00edculo 327 del C\u00f3digo General del &nbsp;Proceso. &nbsp;<\/p>\n<p>LA &nbsp;IMPUGNACI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>CONSIDERACIONES &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Al &nbsp;tenor del art\u00edculo 86 de la Carta Pol\u00edtica, la tutela &nbsp;es un mecanismo instituido para la protecci\u00f3n de los derechos &nbsp;fundamentales, cuando sean conculcados o seriamente amenazados por la &nbsp;acci\u00f3n o la omisi\u00f3n ileg\u00edtima de una autoridad &nbsp;p\u00fablica o, en determinadas hip\u00f3tesis, de los &nbsp;particulares, siempre y cuando el afectado no disponga de otro medio &nbsp;de defensa judicial. &nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;lineamiento jurisprudencial, en trat\u00e1ndose de actuaciones y &nbsp;providencias judiciales, el resguardo se abre paso de manera &nbsp;excepcional y limitado a la presencia de una irrefutable v\u00eda &nbsp;de hecho, cuando \u00abel &nbsp;proceder ileg\u00edtimo no es dable removerlo a trav\u00e9s de &nbsp;los medios ordinarios previstos en la ley\u00bb &nbsp;(CSJ STC, 11 may. 2001, rad. 2001-00183-01); y por supuesto, se &nbsp;cumpla el requisito de la inmediatez. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>2. En el caso sub &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;exime la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;queja se dirige contra la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;providencia de 4 de mayo de 2023, que confirm\u00f3 la de 28 de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;junio anterior, mediante la cual el Juzgado Diecisiete Civil &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Municipal de Bogot\u00e1 declar\u00f3 no probadas las &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;excepciones y, en consecuencia, orden\u00f3 seguir adelante con la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ejecuci\u00f3n; decisi\u00f3n que, en sentir de la quejosa, tuvo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;una indebida valoraci\u00f3n probatoria; sin embargo, para la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Sala, esa determinaci\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;no luce arbitraria, por lo que la salvaguarda rogada est\u00e1 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;llamada a fracasar. &nbsp;<\/p>\n<p>En efecto, el &nbsp;juzgador del circuito encausado, luego de establecer que las partes &nbsp;reconocieron el v\u00ednculo contractual de arrendamiento, cit\u00f3 &nbsp;partes del clausulado del dicho acuerdo de voluntades, consignando, &nbsp;en punto a la responsabilidad que: &nbsp;<\/p>\n<p>Acotados los &nbsp;pormenores del contrato, en lo que ata\u00f1e su duraci\u00f3n, &nbsp;prorrogas, terminaci\u00f3n y entrega del predio arrendado, se &nbsp;tiene que, acertadamente indic\u00f3 el a quo: &nbsp;<\/p>\n<p>Revisada la &nbsp;documental allegada por el mismo apoderado de la demandada se observa &nbsp;que en respuesta del 28 de marzo de 2019, emitida por el se\u00f1or &nbsp;Wilson Parra como Inspector 2B de Polic\u00eda de Chapinero (p. &nbsp;72-73 pdf 15 cp.; p. 73-74 pdf 18 cp.), aclar\u00f3 que: &nbsp;<\/p>\n<p>\u00abLa &nbsp;medida de suspensi\u00f3n y sellamiento impuesta mediante auto 011 &nbsp;de fecha 24 de julio de 2018 recae sobre el predio de nomenclatura &nbsp;urbana carrera 19 No. 82-36 m\u00e1s no para el predio con &nbsp;nomenclatura urbana carrera 19 No. 82-30\/32, pues en ning\u00fan &nbsp;momento el auto citado relaciona esta \u00faltima direcci\u00f3n &nbsp;(\u2026). Lo anterior significa que en ning\u00fan momento se ha &nbsp;encontrado sellado el inmueble de la carrera 19 No. 82-30\/32 ya que &nbsp;este predio no presente proceso constructivo de ejecuci\u00f3n, ni &nbsp;la visita t\u00e9cnica lo relaciona\u00bb &nbsp;<\/p>\n<p>Esa respuesta &nbsp;debe verse en conjunto con el auto 011 del 24\/07\/2018 por el cual esa &nbsp;misma dependencia policial orden\u00f3 la suspensi\u00f3n y &nbsp;sellamiento de la obra que adelant\u00f3 la misma ejecutada sobre &nbsp;predio contiguo (p. 67-70 pdf 15 cp.; 68-71 pdf 18 cp.) que se &nbsp;confunde a la vista con el arrendado, tal como obra en el video antes &nbsp;citado. &nbsp;<\/p>\n<p>Incluso, se &nbsp;reitera, bien lo dej\u00f3 indicado el demandado \u201c(\u2026) &nbsp;Es pertinente aclarar que el hecho que motiv\u00f3 tomar en &nbsp;arrendamiento el predio, fue facilitar la construcci\u00f3n del &nbsp;edificio que se iba a adelantar en el predio contiguo (\u2026)\u201d; &nbsp;lo que se corrobora con la destinaci\u00f3n que se le dar\u00eda &nbsp;al predio arrendado como patio de maniobras; es decir, la &nbsp;construcci\u00f3n del predio contiguo al arrendado, se inici\u00f3 &nbsp;y sell\u00f3, por decisi\u00f3n de polic\u00eda, a causa y &nbsp;consecuencia de sus propios actos, sin que le fuesen imputables a la &nbsp;demandante, qui\u00e9n, de suyo, estableci\u00f3 en el contrato &nbsp;sub examine: &nbsp;<\/p>\n<p>D\u00c9CIMA &nbsp;CUARTA. \u2013 EXENCI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no &nbsp;asume responsabilidad alguna por los da\u00f1os o perjuicios que el &nbsp;ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, o &nbsp;proveniente de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos ni &nbsp;por siniestros causados por incendio, inundaci\u00f3n o terrorismo. &nbsp;Ser\u00e1n de cargo, costo y obligaci\u00f3n de EL ARRENDATARIO &nbsp;las medidas de seguridad del inmueble objeto de este contrato. &nbsp;<\/p>\n<p>Lo que equivale &nbsp;a situar la responsabilidad por la obra que se adelant\u00f3 en el &nbsp;predio con nomenclatura urbana carrera 19 No. 82-36, y sus &nbsp;derivaciones para el predio con nomenclatura urbana carrera 19 No. &nbsp;82-30\/32, en el demandado. &nbsp;<\/p>\n<p>Luego, en punto al &nbsp;aviso de entrega y las respectivas pr\u00f3rrogas del contrato, &nbsp;dijo que: &nbsp;<\/p>\n<p>Ahora bien, el &nbsp;a quo tambi\u00e9n acert\u00f3 en lo que respecta el aviso de &nbsp;entrega o no pr\u00f3rroga autom\u00e1tica; n\u00f3tese, qued\u00f3 &nbsp;probado de las pruebas documentales obrantes en el expediente, que: &nbsp;<\/p>\n<p>\u201c(\u2026.) &nbsp;el t\u00e9rmino inicial del contrato feneci\u00f3 el 28\/02\/2018, &nbsp;la primera pr\u00f3rroga se dio entre el 01\/03\/2018 al 30\/04\/2018, &nbsp;la segunda pr\u00f3rroga entre el 01\/05\/2018 al 30\/06\/2018, la &nbsp;tercera pr\u00f3rroga entre el 01\/07\/2018 al 31\/08\/2018, la cuarta &nbsp;pr\u00f3rroga entre el 01\/09\/2018 al 31\/10\/2018, la quinta prorroga &nbsp;entre el 01\/11\/2018 al 31\/12\/2018, la sexta pr\u00f3rroga entre el &nbsp;01\/01\/2019 hasta el 28\/02\/2019, la s\u00e9ptima pr\u00f3rroga del &nbsp;01\/03\/2019 al 30\/04\/2019 y la octava pr\u00f3rroga entre el &nbsp;01\/05\/2019 al 30\/06\/2019. &nbsp;<\/p>\n<p>Bajo esos &nbsp;c\u00e1lculos, s\u00ed la ejecutada pretend\u00eda no dar &nbsp;continuidad a lo pactado, debi\u00f3 anunciar su decisi\u00f3n el &nbsp;29\/01\/2019 para que el contrato no se prorrogara m\u00e1s all\u00e1 &nbsp;del 28\/02\/2019 o, s\u00ed no quer\u00eda que se prorrogara por &nbsp;octava vez, luego del 01\/05\/2019, deb\u00edan comunicarle a la &nbsp;ejecutante su decisi\u00f3n a m\u00e1s tardar el 01\/04\/2019. &nbsp;<\/p>\n<p>Ahora bien, esa &nbsp;comunicaci\u00f3n no se pod\u00eda hacer de cualquier forma &nbsp;porque las partes expresamente convinieron que se hiciera por &nbsp;\u00abservicio postal autorizado\u00bb, es decir, que para la &nbsp;remisi\u00f3n del aviso deb\u00eda realizarse utilizando alguno &nbsp;de los servicios prestados por un operador postal (art. 3\u00b0 L. &nbsp;1369 de 2009), lo cual no resulta nada il\u00f3gico en la medida &nbsp;que los objetos enviados por redes postales ofrecen mayores garant\u00edas &nbsp;de seguridad, trazabilidad y objetividad, porque permiten certificar &nbsp;el momento en que se envi\u00f3 la comunicaci\u00f3n y cuando se &nbsp;recibi\u00f3 por el destinatario. &nbsp;<\/p>\n<p>(\u2026) &nbsp;<\/p>\n<p>A\u00fan si &nbsp;la demandante hubiera recibido la comunicaci\u00f3n comentada, con &nbsp;la misma se buscaba la terminaci\u00f3n del contrato para que no se &nbsp;prorrogara m\u00e1s all\u00e1 del 28\/02\/2019, pero deb\u00eda &nbsp;necesariamente cumplirse con la condici\u00f3n de estar al d\u00eda &nbsp;en las dem\u00e1s obligaciones a cargo de la ejecutada, entre las &nbsp;que se encuentran, la de \u00abentregar &nbsp;el predio dado en arrendamiento con el piso al mismo nivel en que se &nbsp;encuentran los predios colindantes, esto con el fin de ser utilizado &nbsp;de ser necesario como parqueadero\u00bb, &nbsp;tal como se observa en el numeral 4\u00b0 de la cl\u00e1usula d\u00e9cima &nbsp;del contrato (p. 3 pdf 02 cp.). &nbsp;<\/p>\n<p>Es decir, que &nbsp;para la fecha en que se iba a prorrogar por s\u00e9ptima vez el &nbsp;contrato, la ejecutada ten\u00eda la obligaci\u00f3n de entregar &nbsp;el predio \u00abnivelado\u00bb, entendiendo el despacho que en el &nbsp;mismo se almacen\u00f3 insumos de construcci\u00f3n generando un &nbsp;bulto o arrume sobre el piso como puede verse en la videograbaci\u00f3n &nbsp;allegada por el libelista mediante enlace en su descorrer (p. 9 pdf &nbsp;22 cp.), documento puesto en conocimiento de la demandada por auto &nbsp;del 19\/11\/2021 (pdf 24 cp.) sin que fuera tachado de falso o &nbsp;desconocido (art. 243 CGP) (\u2026)\u201d \u2013 Se resalt\u00f3 &nbsp;\u2013 &nbsp;<\/p>\n<p>Y concluy\u00f3 &nbsp;que: &nbsp;<\/p>\n<p>Luego, ni las &nbsp;condiciones para la entrega por restituci\u00f3n se cumplieron, &nbsp;como tampoco se observ\u00f3 que, para esas vigencias \u2013 &nbsp;prorrogas \u2013, la demandada hubiese hecho los esfuerzos para el &nbsp;alistamiento del predio arrendado en orden a restituirlo, porque, se &nbsp;itera, exist\u00edan escombros en el lugar. &nbsp;<\/p>\n<p>As\u00ed las &nbsp;cosas, se concluye que la decisi\u00f3n controvertida &nbsp;no luce antojadiza, caprichosa o subjetiva, al margen de que se &nbsp;comparta, descart\u00e1ndose la presencia de una v\u00eda de &nbsp;hecho, de manera que la queja de la tutelante no halla recibo en esta &nbsp;sede excepcional. &nbsp;<\/p>\n<p>Y es que, en &nbsp;rigor, lo que aqu\u00ed plante\u00f3 la inconforme es una &nbsp;diferencia de criterio acerca de la forma en la que el Juzgado &nbsp;valor\u00f3 los elementos de juicio aportados al diligenciamiento y &nbsp;concluy\u00f3 que, conforme a clausulado del contrato de &nbsp;arrendamiento, dicho mandato no feneci\u00f3 el 28 de febrero de &nbsp;2019, pues, adem\u00e1s que el predio no se entreg\u00f3 en esa &nbsp;data, tambi\u00e9n lo es que, de acuerdo a lo pactado, para ese &nbsp;momento el predio no se encontraba nivelado como condici\u00f3n &nbsp;para la entrega del inmueble; asimismo, porque el acaecimiento frente &nbsp;al supuesto error del sellamiento del predio, no es responsabilidad &nbsp;de los arrendadores, comoquiera que, adem\u00e1s de que devino del &nbsp;sellamiento de la obra colindante a causa y consecuencia de los actos &nbsp;de la demandada quienes ven\u00edan adelantando dicha obra, tambi\u00e9n &nbsp;lo que seg\u00fan el clausulado, el predio rentado fue destinado &nbsp;como patio de maniobras y el arrendador no asume responsabilidad &nbsp;alguna por los da\u00f1os o perjuicios atribuibles a terceros; &nbsp;de ah\u00ed que, los medios exceptivos no fueran probados. &nbsp;<\/p>\n<p>En este orden de &nbsp;ideas, tales &nbsp;inferencias no pueden ser desaprobadas de plano o calificadas de &nbsp;absurdas o arbitrarias, \u00abm\u00e1xime &nbsp;si la que ha hecho no resulta contraria a la raz\u00f3n, es decir &nbsp;si no est\u00e1 demostrado el defecto apuntado en la demanda, ya &nbsp;que con ello desconocer\u00edan normas de orden p\u00fablico&#8230; y &nbsp;entrar\u00eda a la relaci\u00f3n procesal a usurpar las funciones &nbsp;asignadas v\u00e1lidamente al \u00faltimo para definir el &nbsp;conflicto de intereses\u00bb &nbsp;(CSJ STC, 11 ene. 2005, rad. 1451; reiterada en STC7135, 2 jun. 2016, &nbsp;rad. 2016-01050). &nbsp;<\/p>\n<p>Sobre &nbsp;el particular, tambi\u00e9n se ha dicho de forma reiterada que &nbsp;\u00abno &nbsp;se puede recurrir a la acci\u00f3n tutelar para imponer al fallador &nbsp;una determinada interpretaci\u00f3n de las normas procesales &nbsp;aplicables al asunto sometido a su estudio o una espec\u00edfica &nbsp;valoraci\u00f3n probatoria, a efectos de que su raciocinio coincida &nbsp;con el de las partes\u00bb &nbsp;(CSJ STC, 18 abr. 2012, rad. 2012-0009-01; STC, 27 jun. 2012, rad. &nbsp;2012-00088-01; y STC, 12 ago. 2013, rad. 2013-00125-01). &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>3. Por otra parte, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;en punto a la falta de decreto y pr\u00e1ctica de pruebas, surge &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;patente la falta de vocaci\u00f3n de prosperidad del amparo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;rogado, debido a que la &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;gestora ten\u00eda a su alcance los recursos de reposici\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;y de apelaci\u00f3n contra el prove\u00eddo de 19 de noviembre &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de 2021 por medio del cual el Juzgado municipal neg\u00f3 los &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;testimonios y declaraciones de parte pretendida por ambos extremos, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;medios ordinarios de defensa de los que no hizo uso y eran &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;procedentes de conformidad con el art\u00edculo 3181 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;del C\u00f3digo General de Proceso y el inciso 3\u00b0 del art\u00edculo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;3212 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;\u00eddem, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;circunstancia que evidencia el descuido en el uso de los &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;instrumentos legales para la defensa de sus derechos, sin que sean &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;de recibo los argumentos que por esta v\u00eda excepcional expone, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;pues lo cierto es que tal situaci\u00f3n no fue alegada, &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;oportunamente, ante el fallador natural. &nbsp;<\/p>\n<p>Ahora, si bien con &nbsp;el recurso de alzada se solicit\u00f3 escuchar el testimonio de &nbsp;M\u00f3nica Alexandra Terront, lo cierto es que la misma no cumpl\u00eda &nbsp;con los presupuestos del art\u00edculo 327 de la norma en cita, &nbsp;toda vez que, tal solicitud no fue sustentada, de donde no se &nbsp;evidencia ninguna irregularidad. &nbsp;<\/p>\n<p>De ese modo el &nbsp;amparo resulta improcedente, comoquiera que el descuido en el empleo &nbsp;de los mecanismos de protecci\u00f3n que existen hacia el interior &nbsp;de las actuaciones judiciales impide al juez de tutela interferir los &nbsp;tr\u00e1mites respectivos, pues la justicia constitucional no es &nbsp;remedio de \u00faltimo momento para rescatar oportunidades &nbsp;precluidas o t\u00e9rminos fenecidos. &nbsp;<\/p>\n<p>En otras palabras, &nbsp;cuando no se utilizan los medios ordinarios de protecci\u00f3n &nbsp;previstos en el orden jur\u00eddico, las partes quedan vinculadas a &nbsp;las consecuencias de las decisiones que le sean adversas, en tanto el &nbsp;resultado ser\u00eda el fruto de su propia incuria. &nbsp;<\/p>\n<p>Frente al &nbsp;particular la Corte ha sido enf\u00e1tica en que si &nbsp;el gestor de la salvaguarda \u00abdesperdici\u00f3 &nbsp;las diferentes oportunidades procesales\u00bb: &nbsp;<\/p>\n<p>\u2026es &nbsp;inadmisible la pretensi\u00f3n de recurrir tal actuaci\u00f3n por &nbsp;esta v\u00eda extraordinaria o tratar de recuperar mediante ese &nbsp;instrumento tal posibilidad, puesto que no ha sido dise\u00f1ado &nbsp;para rescatar t\u00e9rminos derrochados\u2026, ni para establecer &nbsp;una paralela forma de control de las actuaciones judiciales, &nbsp;circunstancia que, acorde con reiterada jurisprudencia, impide la &nbsp;intervenci\u00f3n del juez constitucional en tanto no est\u00e1 &nbsp;dentro de la \u00f3rbita de su competencia suplir la incuria, los &nbsp;desaciertos o descuidos de las partes en el ejercicio de sus &nbsp;facultades, cargas, o deberes procesales, pues esa no es la finalidad &nbsp;para la cual se instituy\u00f3 la tutela. &nbsp;(STC, &nbsp;6 jul. 2010, rad. 00241 01; reiterada en STC, 5 abr. 2011, rad. 00015 &nbsp;01; STC, 8 mar. 2012, rad. 2012-00101-01). &nbsp;<\/p>\n<p>As\u00ed las &nbsp;cosas, la protecci\u00f3n rogada resulta improcedente, a voces del &nbsp;numeral 1\u00b0 del art\u00edculo 6\u00b0 del Decreto 2591 de 1991, &nbsp;ante la evidente e injustificada falta de interposici\u00f3n de los &nbsp;referidos medios ordinarios de regular procedencia para controvertir, &nbsp;ante el juez natural, la decisi\u00f3n criticada en sede de tutela, &nbsp;destacando que esta herramienta extraordinaria impone el agotamiento &nbsp;previo de todos los instrumentos de defensa a disposici\u00f3n del &nbsp;interesado, dado su car\u00e1cter eminentemente residual, pues de &nbsp;otra manera se terminar\u00eda cercenando los principios nodales &nbsp;que edifican este mecanismo, sin que sean de recibo los argumento &nbsp;expuestos por los impugnantes. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>4. Por &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;las anteriores consideraciones se impone la confirmaci\u00f3n de &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;la sentencia de primer grado. &nbsp;<\/p>\n<p>DECISI\u00d3N &nbsp;<\/p>\n<p>En m\u00e9rito &nbsp;de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casaci\u00f3n &nbsp;Civil y Agraria, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica &nbsp;y por autoridad de la ley, &nbsp;confirma &nbsp;el fallo impugnado. &nbsp;<\/p>\n<p>Comun\u00edquese &nbsp;mediante telegrama a los interesados y rem\u00edtase el expediente &nbsp;a la Corte Constitucional para la eventual revisi\u00f3n. &nbsp;<\/p>\n<p>MARTHA PATRICIA &nbsp;GUZM\u00c1N \u00c1LVAREZ &nbsp;<\/p>\n<p>Presidenta de Sala &nbsp;<\/p>\n<p>HILDA GONZ\u00c1LEZ &nbsp;NEIRA &nbsp;<\/p>\n<p>AROLDO WILSON &nbsp;QUIROZ MONSALVO &nbsp;<\/p>\n<p>OCTAVIO AUGUSTO &nbsp;TEJEIRO DUQUE &nbsp;<\/p>\n<p>FRANCISCO &nbsp;TERNERA BARRIOS &nbsp;<\/p>\n<p>1\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Reposici\u00f3n. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;\u2026Salvo norma en contrario, el recurso de reposici\u00f3n &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;procede contra los autos que dicte el Juez&#8230; &nbsp;<\/p>\n<p>2\u0002 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Apelaci\u00f3n. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Procedencia\u2026 Tambi\u00e9n son apelables los siguientes &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;autos proferidos en primera instancia: \u20263. El que niegue el &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;decreto o la pr\u00e1ctica de pruebas. &nbsp;<\/p>\n<p>1 &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>STC5906-2023 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; AROLDO WILSON &nbsp;QUIROZ MONSALVO &nbsp; Magistrado &nbsp;ponente &nbsp; STC5906-2023 &nbsp; Radicaci\u00f3n &nbsp;n.\u00b0 11001-22-03-000-2023-01068-01 &nbsp; (Aprobado &nbsp;en sesi\u00f3n de veintiuno de junio de dos mil veintitr\u00e9s) &nbsp; Bogot\u00e1, D. &nbsp;C., veintiuno (21) de junio de dos mil veintitr\u00e9s (2023). &nbsp; Decide la Corte la &nbsp;impugnaci\u00f3n formulada frente al fallo proferido el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[],"class_list":["post-74198","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-junio-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74198\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}