STC8455-2023<\/p>\n
<\/p>\n
Magistrado ponente <\/p>\n
STC8455-2023 <\/p>\n
Radicaci\u00f3n n\u00ba 11001-22-03-000-2023-01233-01 <\/p>\n
(Aprobado en sesi\u00f3n del veintitr\u00e9s de agosto de dos mil veintitr\u00e9s)) <\/p>\n
Bogot\u00e1 D.C, veintitr\u00e9s (23) de agosto de dos mil veintitr\u00e9s (2023) <\/p>\n
Se resuelve la impugnaci\u00f3n que formul\u00f3 Gloria Filomena Rubiano Huertas frente a la sentencia del 07 de junio de 2023 por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot\u00e1, en la acci\u00f3n de tutela que la recurrente instaur\u00f3 contra el Juzgado 47 Civil del Circuito de Bogot\u00e1, extensiva a las dem\u00e1s partes e intervinientes del proceso 11001-31-03-003-2006-00674-00. <\/p>\n
ANTECEDENTES <\/p>\n
1.- La accionante pretende se ordene al accionado elaborar y entregar el oficio de cancelaci\u00f3n del gravamen hipotecario que reposa sobre el inmueble identificado con folio de matr\u00edcula inmobiliaria 50S-40239565, conforme a lo dispuesto en prove\u00eddo del 26 de noviembre de 2020 proferido en el expediente con n\u00famero de radicado mencionado ut supra. <\/p>\n
En sustento, se\u00f1al\u00f3 que tiene 82 a\u00f1os y que adquiri\u00f3 el inmueble 50S-40239565 en la diligencia de remate que se efectu\u00f3 el 10 de noviembre de 2015 dentro del proceso no. 2006-00674. Manifest\u00f3 que, en auto del 26 de noviembre de 2020, se orden\u00f3 la cancelaci\u00f3n del gravamen hipotecario que ten\u00eda dicho bien; no obstante, a la fecha no se ha materializado dicho mandato. <\/p>\n
2.- El Juzgado Cuarenta y Siete Civil del Circuito de Bogot\u00e1 inform\u00f3 que en prove\u00eddo del 03 de marzo de 2023 resolvi\u00f3 sobre el levantamiento de la medida, decisi\u00f3n que no fue objeto de recurso. Por su parte, el apoderado judicial del acreedor en el expediente en estudio coadyuv\u00f3 el ruego implorado. <\/p>\n
3.- El a quo constitucional declar\u00f3 improcedente el resguardo por carecer del requisito de subsidiariedad. <\/p>\n
4.- La accionante impugn\u00f3. Al respecto, se\u00f1al\u00f3 que no est\u00e1 pidiendo los oficios de la providencia del 02 de marzo de 2023, sino el oficio que se deriva del prove\u00eddo del 26 de noviembre de 2020, el cual se encuentra en firme. Sostuvo que, como adulta mayor no conoc\u00eda de los mecanismos que ten\u00eda para controvertir lo resuelto en el auto del 02 de marzo de 2023. <\/p>\n
CONSIDERACIONES <\/p>\n
1. Se anuncia que el fallo opugnado ser\u00e1 revocado, por advertirse que el amparo est\u00e1 llamado a prosperar, conforme pasa a exponerse. <\/p>\n
2. Es cierto, como lo afirm\u00f3 el Tribunal de primer grado, que la salvaguarda no satisface la exigencia de subsidiariedad, por cuanto la quejosa no discuti\u00f3 la decision mediante la cual el Juzgado deneg\u00f3 el levantamiento de la hipoteca. Sin embargo, dicha circunstancia debe superarse al estar comprometidas las garant\u00edas de Gloria Filomena Rubiano Huertas, quien es sujeto de especial protecci\u00f3n constitucional por ser una mujer de la tercera edad, aunado a la trascendencia del yerro en que incurri\u00f3 el fallados enjuiciado (STC6491-2023; STC8604-2022; STC7828- 2022, entre otras). <\/p>\n
Al respecto, la Sala ha puntualizado: <\/p>\n
\u00abSobre esta tem\u00e1tica, la Corte advierte que, si bien la procedencia del auxilio requiere su formulaci\u00f3n en un tiempo prudencial y previo agotamiento de los mecanismos de defensa previstos en la ley, la jurisprudencia constitucional y de esta Sala ha se\u00f1alado que puede prescindirse v\u00e1lidamente de tales exigencias, cuando, como en este caso, existen relevantes circunstancias que justifican una postura menos estricta para ajustar la actuaci\u00f3n a derecho. (\u2026) <\/p>\n
Ello, porque aunado a que la decisi\u00f3n confutada desatiende una adecuada interpretaci\u00f3n legal de las normas y el entendimiento jurisprudencial se\u00f1alado para casos similares, el objetivo que se procura a trav\u00e9s de este instrumento jur\u00eddico, est\u00e1 encaminado a proteger derechos e intereses de una persona de (\u2026) especial protecci\u00f3n constitucional\u00bb. <\/p>\n
3. Hecha esta salvedad, revisado el expediente materia de an\u00e1lisis se corrobor\u00f3 que, como resultado del proceso verbal instaurado por la se\u00f1ora Luz Soledad Hern\u00e1ndez P\u00e1ez respecto de Esa\u00fa Parra Arias, ante el Juzgado Tercero Civil del Circuito de esta ciudad, el 12 de mayo de 2012, se libr\u00f3 apremio de pago en favor de aquella. <\/p>\n
Asimismo, se advierte que a esa actuaci\u00f3n se acumul\u00f3 la demanda compulsiva de Carolina Mart\u00ednez \u00c1vila, la cual pretend\u00eda hacer efectiva la hipoteca registrada en la anotaci\u00f3n N\u00b0 5 del folio del inmueble identificado con la matr\u00edcula N\u00b050S-40239565 y, debido a ella, se embarg\u00f3 el predio. <\/p>\n
Valga anotar que el proceso acopiado se termin\u00f3 por desistimiento t\u00e1cito el 16 de enero de 2015; no obstante, no se cancel\u00f3 la enunciada cautela ni el referido gravamen, y las actuaciones prosiguieron en cuanto a la ejecuci\u00f3n de la deuda inicialmente cobrada. <\/p>\n
Ahora bien, se observa que, en virtud del acuerdo PSAA15-10414 de la Sala Administrativa del Consejo Superior de la Judicatura, el expediente pas\u00f3 a manos de la autoridad atacada, quien, en diligencia de remate de 17 de junio de 2016, adjudic\u00f3 a la tutelante el bien inmueble identificado con la matr\u00edcula N\u00b050S-40239565, almoneda aprobada el 16 de septiembre siguiente. <\/p>\n
A pesar de lo anterior, la promotora no pudo inscribir el remate ante la vigencia de la hipoteca y por el registro en 2014 de un embargo por parte del Consejo Seccional de la Judicatura de Bogot\u00e1, medida que, en todo caso, ces\u00f3 sus efectos en enero de 2018. <\/p>\n
De igual modo, la accionante, en sendas y reiteradas oportunidades, solicit\u00f3 ante el Juzgado 47 Civil del Circuito de Bogot\u00e1 la cancelaci\u00f3n de la hipoteca registrada en la anotaci\u00f3n N\u00b0 5 del folio de matr\u00edcula del inmueble. No obstante, en prove\u00eddo del 27 de mayo el despacho atacado neg\u00f3 la misma. <\/p>\n
As\u00ed pues, luego de solicitar la adici\u00f3n del auto que aprob\u00f3 el remate, y ante la interposici\u00f3n de una acci\u00f3n de tutela, esta Sala en STC15391-2019 concedi\u00f3 el amparo rogado y, al respecto, consider\u00f3: <\/p>\n
\u00ab4. Por lo antelado, no resulta admisible que luego de (3) a\u00f1os desde la subasta y su aprobaci\u00f3n, el despacho fustigado no hubiese desplegado ninguna acci\u00f3n positiva tendiente a garantizar la leg\u00edtima confianza de la precursora en relaci\u00f3n con el predio que adquiri\u00f3, con anuencia de la sede judicial censurada. <\/p>\n
Adicionalmente, la tutelante a pesar de adquirir v\u00e1lidamente el inmueble objeto de controversia, puede verse inmersa en m\u00faltiples vicisitudes, por cuanto la titularidad del predio contin\u00faa en cabeza del demandado Esa\u00fa Parra Arias, sobre quien ya se han adelantado otros compulsivos. En esa medida, la actora no est\u00e1 obligada a soportar cargas ajenas por la demora en el registro del auto aprobatorio de la almoneda. <\/p>\n
As\u00ed las cosas, se conceder\u00e1 el auxilio rogado, sin perjuicio de la decisi\u00f3n que adopte la sede judicial cuestionada acerca de la petici\u00f3n elevada por la quejosa en torno a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca vigente sobre el bien adjudicado, pues la misma, no impide la tradici\u00f3n que reclama la promotora. <\/p>\n
5. En consecuencia, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la notificaci\u00f3n de esta sentencia, la autoridad encausada deber\u00e1 oficiar a Instrumentos P\u00fablicos para que inscriba la diligencia de remate aprobada mediante auto de 16 de septiembre 2016, en folio de matr\u00edcula N\u00b0 50S-40239565 y, si el caso, insistir en ello, conforme lo dispone el art\u00edculo 18 de la Ley 1579 de 2012\u00bb. <\/p>\n
Posterior a ello, el Juzgado mediante auto del 26 de noviembre de 2020 dispuso que: \u00abde conformidad con lo dispuesto en el art. 455 numeral 1 del C.G. del P., se ordena la cancelaci\u00f3n del gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble distinguido con la matricula inmobiliaria No. 50S-40239565, visible a la anotaci\u00f3n 5 del certificado de tradici\u00f3n y libertad. Por secretar\u00eda of\u00edciese de conformidad\u00bb. <\/p>\n
Librados y tramitados los oficios correspondientes por la Secretar\u00eda del despacho cuestionado, el 07 de julio de 2021 la Oficina de Registro Zona sur hizo devoluci\u00f3n del prenotado documento por falta de pago de derechos registrales. Situaci\u00f3n que no le fue puesta en conocimiento a la promotora. <\/p>\n
Por consiguiente, en memorial radicado el 02 de marzo de 2023 la suplicante insisti\u00f3 en el levantamiento de la hipoteca, por lo que mediante prove\u00eddo fechado 03 de marzo hoga\u00f1o el Juzgado Cuarenta y Siete Civil del Circuito consider\u00f3: <\/p>\n
\u00abAhora bien, frente al levantamiento de la hipoteca que a la data afecta el predio de la ciudadana Gloria Filomena Rubiano Huertas, se dir\u00e1 a la memorialista que lo solicitado, se negar\u00e1, toda vez que el cr\u00e9dito honrado con la garant\u00eda real a la fecha no ha sido cumplido, o a tal conclusi\u00f3n se arrima al verificar el contenido del expediente. <\/p>\n
Y es que si bien, al litigio ejecutivo de la referencia se acumul\u00f3 el hipotecario en el que se cobraba la obligaci\u00f3n respaldada en la Escritura P\u00fablica No. 01166 del 29 de julio de 2022 que se termin\u00f3 por desistimiento t\u00e1cito, tambi\u00e9n lo es que el acreedor a esta fecha puede iniciar un asunto de los regulados en el art\u00edculo 468 del C.G del P., en contra de la actual propietaria del bien. <\/p>\n
As\u00ed las cosas, a este Juzgado no le es posible ordenar el levantamiento del gravamen hipotecario perseguido por la memorialista, conforme se acab\u00f3 de citar\u00bb. <\/p>\n
Es decir que el Juzgado, sin que se encuentre una explicaci\u00f3n razonable para ello, decidi\u00f3 de forma heterog\u00e9nea sobre un mismo punto, a saber: el levantamiento de la hipoteca. Tan es as\u00ed que, con el prove\u00eddo ulterior, no modific\u00f3, adicion\u00f3 o dej\u00f3 sin efectos el auto fechado 26 de noviembre de 2020. <\/p>\n
Bajo esta \u00f3ptica, v\u00e9ase que la peticionaria confi\u00f3 leg\u00edtimamente en que pod\u00eda postularse para adquirir el bien materia de disenso a trav\u00e9s de la subasta; sin que la autoridad rematante haya reparado en la vigencia de la hipoteca y, adem\u00e1s, llev\u00f3 a cabo la almoneda en la cual sali\u00f3 favorecida la querellante. <\/p>\n
Es claro para la Sala que el Juzgado del circuito ten\u00eda, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n de velar por la realizaci\u00f3n de la almoneda, el deber de entregar el bien libre de grav\u00e1menes a quien lo adquiri\u00f3 de buena fe exenta de culpa, conforme el art\u00edculo 455 del C\u00f3digo General del Proceso. <\/p>\n
Lo anterior se robustece si en cuenta se tiene que respecto de la viabilidad del levantamiento de la hipoteca en casos similares como el subexamine, la Sala al interpretar el art\u00edculo 2452 del C\u00f3digo Civil, sostuvo que, <\/p>\n
\u00abPara evaluar la exactitud de semejante criterio, la Sala estima conveniente volver sobre los supuestos atr\u00e1s vistos, en los que se produce la purga de la hipoteca. <\/p>\n
Uno de tales casos se presenta cuando el tercero adquiri\u00f3 la finca hipotecada en p\u00fablica subasta ordenada por el juez, a voces del inciso 2o de art\u00edculo 2452 del C. C. Esta norma encuentra su cabal desarrollo en el numeral 1 del art\u00edculo 530 del C. de P. C., como que all\u00ed\u0301 se dispone que en el auto aprobatorio del remate debe disponerse \u00abla cancelacio\u0301n de los grava\u0301menes prendarios o hipotecarios que afecten el bien objeto del remate\u00bb, lo cual es como lo prescribe el precepto porque, de todas formas, el acreedor hipotecario debe ser citado a que haga valer sus derechos, conforme lo ordena el art\u00edculo 539 ib. Naturalmente, si no los hace valer, ha de atenerse a las consecuencias citadas\u00bb. (GJ CCXXXVII Vol. 1 n. 2476 (1995) <\/p>\n
Entonces, comoquiera que en el proceso objeto de la queja el acreedor hipotecario fue citado al juicio ejecutivo quirografario, pero no hizo valer su derecho de persecuci\u00f3n de forma adecuada, conforme dispone el inciso segundo del art\u00edculo 2453 del C\u00f3digo Civil, se hac\u00eda imperioso el levantamiento de la hipoteca, lo cual destaca el yerro en que incurri\u00f3 el despacho atacado, al denegar lo pedido por la actora. <\/p>\n
4. As\u00ed las cosas, se revocar\u00e1 la providencia impugnada y se conceder\u00e1 el auxilio rogado. En consecuencia, se dejar\u00e1 sin valor y efectos la providencia de fecha 02 de marzo de 2023, por lo que el Juzgado 47 Civil del Circuito de Bogot\u00e1 deber\u00e1, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la notificaci\u00f3n de esta sentencia, oficiar a Instrumentos P\u00fablicos para que ordene la cancelaci\u00f3n del gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria No. 50S-40239565, visible en la anotaci\u00f3n 5 del certificado de tradici\u00f3n y libertad, conforme lo dispuso en auto del 26 de noviembre de 2020, y tramitar los mismos hasta su real materializaci\u00f3n. <\/p>\n
DECISI\u00d3N <\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casaci\u00f3n Civil, Agraria y Rural, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica y por autoridad de la Constituci\u00f3n, REVOCA la sentencia de fecha, naturaleza y procedencia anotadas. <\/p>\n
En su lugar, se CONCEDE el amparo. En consecuencia, se ordena dejar sin valor y efectos la providencia de fecha 02 de marzo de 2023, por lo que el Juzgado 47 Civil del Circuito de Bogot\u00e1 deber\u00e1, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la notificaci\u00f3n de esta sentencia, oficiar a Instrumentos P\u00fablicos para que ordene la cancelaci\u00f3n del gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble distinguido con la matr\u00edcula inmobiliaria No. 50S-40239565, visible en la anotaci\u00f3n 5 del certificado de tradici\u00f3n y libertad, conforme lo dispuso en auto del 26 de noviembre de 2020, y tramitar los mismos hasta su real materializaci\u00f3n. <\/p>\n
Inf\u00f3rmese a los participantes por el medio m\u00e1s expedito y rem\u00edtase el paginario a la Corte Constitucional para su eventual revisi\u00f3n. <\/p>\n
NOTIF\u00cdQUESE Y C\u00daMPLASE <\/p>\n
MARTHA PATRICIA GUZMAN ALVAREZ <\/p>\n
Presidente de Sala <\/p>\n
HILDA GONZAL\u00c9Z NEIRA <\/p>\n
AROLDO WILSON QUIROZ MONSALVO <\/p>\n
LUIS ALONSO RICO PUERTA <\/p>\n
OCTAVIO AUGUSTO TEJEIRO DUQUE <\/p>\n
FRANCISCO TERNERA BARRIOS <\/p>\n
<\/p>\n
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