{"id":82854,"date":"2024-05-30T17:33:10","date_gmt":"2024-05-30T17:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/30\/sc-004-2005-7550\/"},"modified":"2024-05-30T17:33:10","modified_gmt":"2024-05-30T17:33:10","slug":"sc-004-2005-7550","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/30\/sc-004-2005-7550\/","title":{"rendered":"SC 004 2005 [7550]"},"content":{"rendered":"<p>SC-004-2005 [7550]<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; CORTE &nbsp; SUPREMA &nbsp; DE &nbsp;JUSTICIA &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado Ponente: &nbsp;<\/p>\n<p>C\u00c9SAR &nbsp;JULIO &nbsp;VALENCIA &nbsp;COPETE &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1 D.C., catorce (14) de enero de dos mil &nbsp;cinco (2005). &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Referencia: Exp. 7550 &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;Se &nbsp;decide &nbsp;el &nbsp;recurso &nbsp;de &nbsp;casaci\u00f3n &nbsp;interpuesto por GILDARDO &nbsp;GARC\u00cdA SERNA contra la sentencia &nbsp;de &nbsp;22 de septiembre de 1998, proferida por la Sala Civil &#8211; Familia del Tribunal &nbsp;Superior &nbsp;del &nbsp;Distrito &nbsp;Judicial &nbsp;de &nbsp;Armenia, dentro del proceso ordinario que &nbsp;aqu\u00e9l &nbsp;promovi\u00f3 &nbsp;frente &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;sociedad &nbsp;TERMINAL DE &nbsp;TRANSPORTES DE ARMENIA S.A. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;I. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;ANTECEDENTES &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Gildardo &nbsp;Garc\u00eda &nbsp;Serna &nbsp;demand\u00f3 &nbsp;a &nbsp;la sociedad Terminal de Transportes de Armenia S.A. &nbsp;para &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;la &nbsp;declarara &nbsp;civilmente responsable por el incumplimiento de la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp; de &nbsp; exclusividad &nbsp;pactada &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;contrato &nbsp;de &nbsp;arrendamiento &nbsp;que &nbsp;suscribieron, &nbsp;y &nbsp;que, &nbsp;consecuencialmente, &nbsp;fuera &nbsp;condenada &nbsp;al &nbsp;pago &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;perjuicios &nbsp; materiales &nbsp; y &nbsp; morales &nbsp; que &nbsp; se &nbsp; demostraran, &nbsp; estimados &nbsp; en &nbsp;$99\u2019313.208.20 &nbsp;por &nbsp;lucro &nbsp;cesante, &nbsp;junto &nbsp;con su respectiva indexaci\u00f3n e intereses a una tasa del 70.84% &nbsp;anual, &nbsp; o &nbsp; 5.90% &nbsp; mensual, &nbsp;o &nbsp;la &nbsp;que &nbsp;certificara &nbsp;la &nbsp;autoridad &nbsp;monetaria &nbsp;competente. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Como &nbsp;sustento &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;s\u00faplicas &nbsp;se &nbsp;invocaron los hechos que se compendian a continuaci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>a. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;demandante y la demandada celebraron &nbsp;contrato &nbsp;de &nbsp;arrendamiento, &nbsp;siendo &nbsp;arrendatario &nbsp;el &nbsp;primero y arrendadora la &nbsp;segunda, &nbsp; que &nbsp; tuvo &nbsp; como &nbsp; objeto &nbsp;un &nbsp;parqueadero &nbsp;ubicado &nbsp;dentro &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;instalaciones &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;terminal &nbsp;de &nbsp;transportes de Armenia; en \u00e9l se pact\u00f3 un &nbsp;t\u00e9rmino &nbsp;de &nbsp;dos a\u00f1os, prorrogable, con ajuste anual del canon seg\u00fan lo&nbsp; &nbsp;determinara &nbsp;el &nbsp;\u00edndice &nbsp;de &nbsp;precios &nbsp;al &nbsp;consumidor; asimismo, en la cl\u00e1usula &nbsp;primera, &nbsp;despu\u00e9s &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;linderos &nbsp;y \u00e1rea del inmueble, se estipul\u00f3: \u201cse &nbsp;aclara &nbsp;que &nbsp;en &nbsp;esta &nbsp;zona no existir\u00e1n otros espacios dedicados para el mismo &nbsp;fin.\u201d &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>b. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;El &nbsp;gerente &nbsp;que &nbsp;hab\u00eda &nbsp;suscrito &nbsp;el &nbsp;contrato &nbsp;en &nbsp;nombre &nbsp;de la sociedad, Diego Cano Hern\u00e1ndez, fue reemplazado por &nbsp;Juan &nbsp; Jos\u00e9 &nbsp; Orrego &nbsp; L\u00f3pez, &nbsp;quien &nbsp;comenz\u00f3 &nbsp;a &nbsp;vulnerar &nbsp;la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;de &nbsp;exclusividad &nbsp;transcrita &nbsp;y &nbsp;a &nbsp;desplegar &nbsp;conductas que rompieron el equilibrio &nbsp;negocial; &nbsp;en &nbsp;particular, &nbsp;celebr\u00f3 &nbsp;diversos &nbsp;contratos de arrendamiento de la &nbsp;zona &nbsp;operativa &nbsp;con &nbsp;Expreso Palmira, Jaime Valencia y&nbsp; Expreso Trejos, al &nbsp;igual &nbsp;que &nbsp;contrat\u00f3 &nbsp;parqueadero con Efra\u00edn T\u00e9llez y construy\u00f3 una bater\u00eda &nbsp;de basuras a la entrada de la zona contratada. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>c. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Este &nbsp;comportamiento &nbsp;trajo &nbsp;miseria &nbsp;y &nbsp;hambre &nbsp;para el demandante, a la vez que desemboc\u00f3 en un proceso de lanzamiento &nbsp;por &nbsp;falta de pago, practicado por la Inspecci\u00f3n Quinta de Armenia, comisionada &nbsp;por el Juzgado Tercero Civil Municipal de la misma ciudad. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>e. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;En &nbsp;la &nbsp;mencionada &nbsp;cl\u00e1usula se acord\u00f3 &nbsp;exclusividad &nbsp;para que la Terminal de Transportes no constituyera otros espacios &nbsp;para &nbsp; parqueo, &nbsp; ni &nbsp;los &nbsp;arrendara, &nbsp;y &nbsp;el &nbsp;beneficio &nbsp;del &nbsp;contrato &nbsp;radicaba &nbsp;esencialmente &nbsp; en &nbsp; esta &nbsp;circunstancia, &nbsp;por &nbsp;lo &nbsp;que &nbsp;su &nbsp;violaci\u00f3n &nbsp;alter\u00f3 &nbsp;completamente &nbsp;el &nbsp;equilibrio &nbsp;contractual &nbsp;y &nbsp;someti\u00f3 &nbsp;al &nbsp;arrendatario &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;cesaci\u00f3n de pagos que lo llev\u00f3 irremediablemente al lanzamiento. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>f. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;actor atendi\u00f3 sus obligaciones y la &nbsp;\u00fanica &nbsp; causa &nbsp;de &nbsp;terminaci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;contrato &nbsp;fue &nbsp;el &nbsp;incumplimiento &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;arrendadora, &nbsp;que &nbsp;dio &nbsp;lugar &nbsp;a &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;11 &nbsp;de &nbsp;julio de 1995 se realizara la &nbsp;diligencia &nbsp;de &nbsp;restituci\u00f3n del inmueble, en la que no fueron tenidas en cuenta &nbsp;las &nbsp;constancias &nbsp;dejadas &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;ahora &nbsp;demandante &nbsp;acerca &nbsp;de la conducta de &nbsp;aqu\u00e9lla. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>g. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;La sociedad arrendadora no agot\u00f3 ning\u00fan &nbsp;mecanismo &nbsp;de &nbsp;soluci\u00f3n &nbsp;directa &nbsp;del &nbsp;conflicto, &nbsp;ni &nbsp;de &nbsp;restablecimiento del &nbsp;equilibrio &nbsp;contractual, &nbsp;como &nbsp;tampoco &nbsp;consider\u00f3 las comunicaciones que se le &nbsp;enviaron &nbsp; &nbsp;solicitando &nbsp; &nbsp;la &nbsp; &nbsp;suspensi\u00f3n &nbsp; de &nbsp; sus &nbsp; graves &nbsp; y &nbsp; an\u00f3malas &nbsp;acciones. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;La demandada se opuso a las pretensiones; &nbsp;en &nbsp;cuanto a los hechos, admiti\u00f3 la celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, &nbsp;mas &nbsp;adujo &nbsp;que &nbsp;la terminaci\u00f3n del mismo fue decidida en otro debate judicial; &nbsp;que &nbsp;por &nbsp;el incumplimiento o mora del demandante se dispuso la restituci\u00f3n del &nbsp;bien; &nbsp;y &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;supuesta cl\u00e1usula de exclusividad s\u00f3lo se refer\u00eda al \u00e1rea &nbsp;arrendada.&nbsp; &nbsp;Del &nbsp;mismo &nbsp;modo, &nbsp;neg\u00f3 &nbsp;las conductas y perjuicios que se le &nbsp;atribu\u00edan, &nbsp; al &nbsp; paso &nbsp;que &nbsp;propuso &nbsp;las &nbsp;excepciones &nbsp;que &nbsp;denomin\u00f3 &nbsp;\u201ccosa &nbsp;juzgada\u201d, &nbsp;\u201ccontrato no cumplido\u201d,&nbsp; y \u201ccarencia absoluta de derecho &nbsp;sustancial para solicitar pago de perjuicios\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El Juzgado Tercero Civil del Circuito de &nbsp;Armenia &nbsp;le &nbsp;puso &nbsp;fin &nbsp;a &nbsp;la primera instancia, con sentencia de 29 de abril de &nbsp;1998, &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;que &nbsp;desestim\u00f3 &nbsp;las &nbsp;pretensiones &nbsp;y &nbsp;absolvi\u00f3 &nbsp;a la demandada, &nbsp;decisi\u00f3n &nbsp;que, &nbsp;al ser apelada por la parte demandante, result\u00f3 confirmada por &nbsp;el Tribunal Superior de Distrito Judicial de esa localidad.&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;II. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;LA &nbsp; &nbsp; SENTENCIA &nbsp; &nbsp;DEL &nbsp;TRIBUNAL &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; 1. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Tras &nbsp; rese\u00f1ar &nbsp; el &nbsp;litigio, &nbsp;la &nbsp;presencia &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;presupuestos &nbsp;procesales &nbsp;y &nbsp;la &nbsp;legitimaci\u00f3n en la causa, el sentenciador precis\u00f3 el objeto &nbsp;contractual, &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;vez &nbsp;que anot\u00f3 que, despu\u00e9s de alinderar especialmente el &nbsp;local &nbsp;arrendado, &nbsp;las &nbsp;partes &nbsp;estipularon: &nbsp;\u201cse &nbsp;aclara &nbsp;que en esta zona no &nbsp;existir\u00e1n otros espacios dedicados para el mismo fin\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;El &nbsp;demandante, &nbsp;continu\u00f3 &nbsp;el &nbsp;Tribunal, &nbsp; interpret\u00f3 &nbsp; este &nbsp; aparte &nbsp; como &nbsp;\u201cpacto &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;de &nbsp;exclusividad, &nbsp;que &nbsp;implicaba &nbsp;la &nbsp;prohibici\u00f3n &nbsp;para &nbsp;el arrendador de destinar &nbsp;alguna &nbsp; otra &nbsp; zona &nbsp; de &nbsp; la &nbsp;Terminal &nbsp;al &nbsp;funcionamiento &nbsp;de &nbsp;otro &nbsp;u &nbsp;otros &nbsp;parqueaderos\u201d, &nbsp;y &nbsp;afirm\u00f3 &nbsp;que, &nbsp;al &nbsp;arrendar otros parqueaderos dentro de la &nbsp;misma &nbsp;zona &nbsp;de &nbsp;operatividad, &nbsp;la &nbsp;sociedad &nbsp;viol\u00f3 &nbsp;tal &nbsp;compromiso &nbsp;y gener\u00f3 &nbsp;dificultades &nbsp;econ\u00f3micas &nbsp;que lo condujeron al incumplimiento en el pago de los &nbsp;c\u00e1nones, junto con la perjudicial restituci\u00f3n del inmueble. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Empero, &nbsp;dedujo &nbsp;que &nbsp;dicha &nbsp;estipulaci\u00f3n &nbsp;alud\u00eda &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;zona entregada en arrendamiento, es decir, al \u00e1rea destinada al &nbsp;parqueadero, &nbsp;mas no a la totalidad de la zona operativa del terminal, lo que se &nbsp;infer\u00eda &nbsp;no &nbsp;solo &nbsp;de &nbsp;su &nbsp;contenido literal, sino del hecho de que el pacto se &nbsp;hubiera &nbsp;incluido &nbsp;con &nbsp;posterioridad &nbsp;a &nbsp;los &nbsp;linderos &nbsp;especiales del espacio, &nbsp;refiri\u00e9ndose espec\u00edficamente a \u00e9l y no a toda el \u00e1rea. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Asever\u00f3 &nbsp;el &nbsp;Tribunal &nbsp;c\u00f3mo &nbsp;aun &nbsp;si &nbsp;la &nbsp;aclaraci\u00f3n &nbsp;comprendiera toda la zona operativa, no se prob\u00f3 la infracci\u00f3n de &nbsp;la &nbsp;cl\u00e1usula, &nbsp;pues &nbsp;aunque los testigos solicitados por el actor afirmaron que &nbsp;en &nbsp;ella &nbsp;hab\u00eda &nbsp;otros &nbsp;parqueaderos &nbsp;utilizados &nbsp;por Expreso Palmira y Expreso &nbsp;Trejos, &nbsp;con &nbsp;lo &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;le &nbsp;hab\u00eda &nbsp;perjudicado, \u201cno aparece acreditado que &nbsp;efectivamente &nbsp;la &nbsp;Terminal &nbsp;de &nbsp;Transporte &nbsp;hubiera dado en arrendamiento otros &nbsp;sectores &nbsp;para &nbsp;el &nbsp;funcionamiento de parqueaderos\u201d, dado que, contrariamente, &nbsp;se &nbsp;hall\u00f3 &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;estacionamiento &nbsp;entonces &nbsp;utilizado por Expreso Palmira se &nbsp;encontraba &nbsp;por fuera de la zona operativa, como lo muestra el plano respectivo, &nbsp;lo que, a\u00f1adi\u00f3, lo relevaba de cualquier otra consideraci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Agreg\u00f3 &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;gerente &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;sociedad &nbsp;inform\u00f3 &nbsp;que &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;hab\u00eda celebrado contrato de arrendamiento de parqueadero &nbsp;con &nbsp;Expreso &nbsp;Trejos, y que la relaci\u00f3n con Efra\u00edn T\u00e9llez se remontaba al 1\u00ba &nbsp;de &nbsp;junio de 1986, previamente al acuerdo con el demandante; igualmente, que los &nbsp;testimonios &nbsp;tampoco permit\u00edan inferir la existencia de un negocio de este tipo &nbsp;con &nbsp;Expreso &nbsp;Trejos &nbsp;y &nbsp;Jaime &nbsp;Valencia, &nbsp;por cuanto tal aseveraci\u00f3n aparec\u00eda &nbsp;\u201chu\u00e9rfana &nbsp;de &nbsp;toda &nbsp;explicaci\u00f3n &nbsp;acerca &nbsp;de las circunstancias del contrato &nbsp;mismo\u201d &nbsp;y &nbsp;\u201cconstituye &nbsp;una &nbsp;simple &nbsp;referencia &nbsp;sin mayor relevancia que no &nbsp;permite deducir claramente la verdad de ese supuesto\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Concluy\u00f3, &nbsp;entonces, que \u201cni siquiera por &nbsp;probada &nbsp;puede &nbsp;darse &nbsp;la &nbsp;hip\u00f3tesis &nbsp;que &nbsp;entroniza &nbsp;el &nbsp;demandante como causa &nbsp;fundamental de la violaci\u00f3n al contrato de arrendamiento.\u201d &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;De &nbsp;otro lado, coment\u00f3 que de asumirse, &nbsp;incluso, &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;empresa &nbsp;demandada &nbsp;\u201cinterfiri\u00f3, &nbsp;embaraz\u00f3, &nbsp;perturb\u00f3 &nbsp;o &nbsp;perjudic\u00f3 &nbsp;con &nbsp;ese &nbsp;comportamiento &nbsp;el &nbsp;goce &nbsp;al &nbsp;arrendatario &nbsp;de &nbsp;la zona de &nbsp;parqueo\u201d, &nbsp; no &nbsp; prosperar\u00eda &nbsp; la &nbsp; pretensi\u00f3n &nbsp;indemnizatoria, &nbsp;pues &nbsp;\u201cel &nbsp;demandante tampoco cumpli\u00f3 el contrato\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp; efecto, &nbsp;el &nbsp;argumento &nbsp;central &nbsp;para &nbsp;perseguir &nbsp;la reparaci\u00f3n patrimonial, consistente en que la inobservancia de la &nbsp;exclusividad &nbsp; permiti\u00f3 &nbsp; la &nbsp; usurpaci\u00f3n &nbsp; de &nbsp;la &nbsp;clientela, &nbsp;disminuy\u00f3 &nbsp;la &nbsp;rentabilidad &nbsp;del &nbsp;negocio e imposibilit\u00f3 el cumplimiento de la convenci\u00f3n, no &nbsp;es &nbsp; justificado &nbsp;ni &nbsp;admisible, &nbsp;porque &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;contrato &nbsp;\u201cno &nbsp;se &nbsp;introdujo &nbsp;condici\u00f3n &nbsp;respecto de la obligaci\u00f3n de pago. No se pact\u00f3 que el arrendatario &nbsp;s\u00f3lo &nbsp;se obligaba a pagar los c\u00e1nones si el bien resultaba rentable, como para &nbsp;entender &nbsp;que &nbsp;en caso contrario quedaba liberado de dicha obligaci\u00f3n o que por &nbsp;lo menos no se le pod\u00eda imputar la mora en el pago de la renta\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Finalmente, &nbsp;puntualiz\u00f3 &nbsp;que &nbsp;durante &nbsp;la &nbsp;vigencia &nbsp;del &nbsp;acuerdo el actor pudo accionar contra la arrendadora, si estimaba &nbsp;que &nbsp;con &nbsp;su &nbsp;conducta lo incumpl\u00eda, y obtener as\u00ed tanto su terminaci\u00f3n, como &nbsp;la &nbsp;indemnizaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;perjuicios &nbsp;autorizada por el art\u00edculo 1987 del C\u00f3digo &nbsp;Civil; &nbsp;de &nbsp;all\u00ed &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;demandante, antes que sustraerse a la obligaci\u00f3n de &nbsp;pagar &nbsp; la &nbsp; renta, &nbsp; \u201cdebi\u00f3 &nbsp; invocar &nbsp; la &nbsp;terminaci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;contrato &nbsp;con &nbsp;indemnizaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;perjuicios\u201d, &nbsp;pero &nbsp;como &nbsp;no &nbsp;lo hizo, \u201cmal puede ahora, &nbsp;fuera &nbsp;de &nbsp;oportunidad &nbsp;legal, &nbsp;pretender &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;le indemnicen los perjuicios &nbsp;causados, &nbsp;con &nbsp;fundamento &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;violaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;un contrato que tambi\u00e9n \u00e9l &nbsp;viol\u00f3 o incumpli\u00f3\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>III. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;EL &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; RECURSO &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; DE &nbsp;CASACI\u00d3N&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Con estribo en &nbsp;la &nbsp;causal &nbsp;primera &nbsp;del &nbsp;art\u00edculo &nbsp;368 &nbsp;del &nbsp;C\u00f3digo de Procedimiento Civil se &nbsp;formula &nbsp;un &nbsp;cargo &nbsp;contra &nbsp;la &nbsp;sentencia del Tribunal, en el que se denuncia el &nbsp;quebranto &nbsp;directo, &nbsp;por &nbsp;falta &nbsp;de &nbsp;aplicaci\u00f3n, &nbsp;de los art\u00edculos 1602, 1603, &nbsp;1982, numerales 2\u00ba y 3\u00ba, 1986 y 1987 del C\u00f3digo Civil. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;1. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Asevera &nbsp;el &nbsp;casacionista &nbsp;que la \u201clegislaci\u00f3n civil o privada es &nbsp;perfectamente &nbsp;aplicable &nbsp;en este caso concreto\u201d, y que la existencia por m\u00e1s &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;siglo del art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil hace necesaria su actuaci\u00f3n, &nbsp;dadas &nbsp;las &nbsp;circunstancias &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;intereses &nbsp;particulares &nbsp;en &nbsp;una &nbsp;econom\u00eda &nbsp;contractual &nbsp;rentable, pese a lo cual su esp\u00edritu, que prima sobre la letra, ha &nbsp;sido &nbsp;olvidado, pues el sentenciador \u201cjam\u00e1s aplic\u00f3 ni mucho menos explic\u00f3 o &nbsp;estudio &nbsp;la &nbsp;expresi\u00f3n legal, imperativa y obligatoria, por dem\u00e1s de car\u00e1cter &nbsp;sustancial\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>La afirmaci\u00f3n del Tribunal acerca de que la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;contractual &nbsp;se &nbsp;determin\u00f3 para corresponder a unos linderos, que el &nbsp;demandante &nbsp;la &nbsp;interpret\u00f3 a su manera como un pacto de exclusividad, y que era &nbsp;una &nbsp; simple &nbsp; nota, &nbsp; comenta, &nbsp;muestra &nbsp;\u201causencia &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;sensatez &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;interpretaci\u00f3n &nbsp;de la norma\u201d, es \u201caberrante y acomodaticia &#8230; y descarada, &nbsp;ilegal &nbsp;e &nbsp;inconstitucionalmente &nbsp;(sic) &nbsp;en incontrastable y sospechosa armon\u00eda &nbsp;con la contestaci\u00f3n de la demanda\u2026\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Y contin\u00faa: \u201c es una falta de aplicaci\u00f3n &nbsp;tratar &nbsp;de suplir al legislador en algo tan simple y llano como es circunscribir &nbsp;el &nbsp;objeto &nbsp;arrendado, &nbsp;la cosa arrendada, con actividades del arrendador \u2026 Es &nbsp;que &nbsp;es inexistente, por decir lo menos, lo que jam\u00e1s el Tribunal entendi\u00f3 por &nbsp;\u00e1rea &nbsp;operativa, &nbsp;o &nbsp;mejor dicho por lo que le pertenec\u00eda y no pod\u00eda pues una &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;de tal naturaleza referirse a los linderos, mucho menos reemplazarlos &nbsp;o &nbsp;complementarlos.&nbsp; Semejante interpretaci\u00f3n est\u00e1 fuera de lo que ordena &nbsp;el art\u00edculo 1602. Sencillamente se le olvid\u00f3 aplicarlo.\u201d &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>No &nbsp;es &nbsp;posible &nbsp;en &nbsp;sana &nbsp;l\u00f3gica &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;ad &nbsp;quem &nbsp;manifieste &nbsp;que la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;se &nbsp;refiere &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;zona dada en arrendamiento, apunta el impugnador, &nbsp;pues &nbsp;si fuera as\u00ed no habr\u00eda sido menester pactarla, de modo que esa no era la &nbsp;intenci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;partes, &nbsp;que &nbsp;quisieron &nbsp;referirse &nbsp;a &nbsp;otras &nbsp;conductas del &nbsp;arrendador. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Adicionalmente, &nbsp; la &nbsp; consideraci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;fallador &nbsp;de que no se demostr\u00f3 la violaci\u00f3n de la estipulaci\u00f3n, reconoce que &nbsp;se &nbsp;trata &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;aspecto &nbsp;especial, &nbsp;que &nbsp;despacha con el material probatorio, &nbsp;actitud &nbsp;que afortunadamente da lugar a un \u201cerror de derecho\u201d, que probar\u00e1, &nbsp;dice &nbsp;el censor, cuando exponga la violaci\u00f3n del art\u00edculo 1603, donde se ver\u00e1 &nbsp;c\u00f3mo &nbsp;el &nbsp;ad quem \u201cle cree &nbsp;al &nbsp;Gerente &nbsp;y &nbsp;a &nbsp;su &nbsp;plano acomodado, en completa contradicci\u00f3n con la prueba &nbsp;pericial &nbsp;que &nbsp;jam\u00e1s &nbsp;ha &nbsp;sido &nbsp;mencionada\u201d, &nbsp;con una interpretaci\u00f3n falsa y &nbsp;err\u00f3nea. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Alrededor del art\u00edculo 1603 del C\u00f3digo &nbsp;Civil, &nbsp;manifiesta &nbsp;que &nbsp;el postulado de la buena fe no fue aplicado; se\u00f1ala la &nbsp;mala &nbsp;fe &nbsp;del &nbsp;gerente &nbsp;de &nbsp;la sociedad y de sus apoderados, que se confundi\u00f3 o &nbsp;equipar\u00f3 &nbsp;el &nbsp;proceso &nbsp;actual &nbsp;&#8211; &nbsp;cuya &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;no &nbsp;est\u00e1 &nbsp;prescrita &nbsp;&#8211; con el &nbsp;anterior, &nbsp;y &nbsp;que &nbsp;aqu\u00ed no se trata de ver si el arrendatario cumpli\u00f3, pues se &nbsp;espera &nbsp;una sentencia de fondo por ser un asunto diverso, como se dijo cuando se &nbsp;desat\u00f3 la excepci\u00f3n previa de cosa juzgada. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;este lado, remata diciendo que al estar &nbsp;demostradas &nbsp;las &nbsp;interferencias, &nbsp;embarazos, &nbsp;perturbaciones o perjuicios, debe &nbsp;ser &nbsp;consecuencia &nbsp;l\u00f3gica que el contrato no se ejecut\u00f3 de buena fe y por ello &nbsp;no se aplic\u00f3 la norma pertinente. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Frente &nbsp;al &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1982 &nbsp;ib\u00eddem, que &nbsp;impone &nbsp;la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;mantener &nbsp;la &nbsp;cosa &nbsp;en estado de servir para el fin &nbsp;convenido, &nbsp;y &nbsp;librar al arrendatario de turbaciones o molestias, subraya que el &nbsp;Tribunal &nbsp;la &nbsp;inaplic\u00f3, habida cuenta del incumplimiento del arrendador, por lo &nbsp;que &nbsp;en &nbsp;esta &nbsp;parte &nbsp;la sentencia \u201colvid\u00f3 realmente darle un marco jur\u00eddico &nbsp;acertado\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;Mantener una &nbsp;cosa &nbsp;en &nbsp;estado &nbsp;de &nbsp;servir, prosigue, no es s\u00f3lo hacer obras materiales, sino &nbsp;tambi\u00e9n &nbsp;abstenerse &nbsp;de &nbsp;desplegar conductas como las que aqu\u00ed se critican; y, &nbsp;librar &nbsp;al &nbsp;arrendatario de perturbaciones, no es otra cosa que no molestarlo de &nbsp;hecho &nbsp;o &nbsp;de derecho, directamente o por medio de terceros, como sucedi\u00f3 con la &nbsp;orden &nbsp;dada &nbsp;a &nbsp;los &nbsp;guardas &nbsp;de &nbsp;tr\u00e1nsito para desviar la clientela, seg\u00fan lo &nbsp;declararon; &nbsp;\u201cnada &nbsp;de &nbsp;esto &nbsp;ha sido rese\u00f1ado por el Tribunal\u201d, expresa la &nbsp;censura. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Respecto &nbsp;del art\u00edculo 1986 &nbsp;ejusdem, que impide mudar la forma de la &nbsp;cosa &nbsp;arrendada &nbsp;o &nbsp;hacer obras que perturben al arrendatario, dice que es claro &nbsp;el &nbsp;incumplimiento &nbsp;del &nbsp;gerente &nbsp;de &nbsp;la demandada, as\u00ed como el&nbsp; perjuicio &nbsp;irrogado; &nbsp;el &nbsp;Tribunal &nbsp;omiti\u00f3 &nbsp;la disposici\u00f3n y se limit\u00f3 a dar una \u201cidea &nbsp;maravillosa &nbsp; de &nbsp; lo &nbsp;que &nbsp;puede &nbsp;ser &nbsp;una &nbsp;conducta &nbsp;violatoria\u201d, &nbsp;anota &nbsp;el &nbsp;recurrente, &nbsp;para &nbsp;concluir que aqu\u00e9l no quiso aceptar que estos hechos atroces &nbsp;son &nbsp; producto &nbsp; del &nbsp; poder &nbsp;unilateral &nbsp;y &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;grotesca &nbsp;intervenci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;arrendadores inescrupulosos. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>5. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Al &nbsp;mencionar &nbsp;el &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1987 &nbsp;del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;Civil, &nbsp;que &nbsp;establece &nbsp;el &nbsp;derecho &nbsp;del arrendatario a ser indemnizado &nbsp;cuando &nbsp;se le perturbe en el goce del bien, expresa que son muchas las conductas &nbsp;que &nbsp;pueden &nbsp;encasillarse &nbsp;all\u00ed, &nbsp;por &nbsp;lo &nbsp;que debe llamarse la atenci\u00f3n de la &nbsp;justicia para que con sus fallos erradique tales pr\u00e1cticas. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;Consecuentemente, &nbsp;si &nbsp;el &nbsp;Tribunal estim\u00f3 extempor\u00e1neo el reclamo &nbsp;debi\u00f3 &nbsp;tener &nbsp;en &nbsp;cuenta &nbsp;que &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;proceso &nbsp;de &nbsp;restituci\u00f3n no era posible &nbsp;demandar &nbsp; en &nbsp; reconvenci\u00f3n; &nbsp; a\u00f1ade &nbsp; tambi\u00e9n &nbsp;que &nbsp;si &nbsp;se &nbsp;prob\u00f3 &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp;tuvo &nbsp;lugar, &nbsp;por &nbsp;ejemplo, &nbsp;antes &nbsp;del &nbsp;primer mes de mora, este &nbsp;proceso &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;dirigi\u00f3 &nbsp;a &nbsp;ese per\u00edodo, sino que comprende desde el comienzo &nbsp;hasta &nbsp;el &nbsp;final, y, que si el arrendador no propuso excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n &nbsp;no &nbsp;es &nbsp;aceptable &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;le &nbsp;diga &nbsp;ahora al demandante, que \u201csu derecho, su &nbsp;justicia &nbsp; de &nbsp;pronto &nbsp;la &nbsp;hubiera &nbsp;tenido &nbsp;pero &nbsp;que &nbsp;ya &nbsp;es &nbsp;extempor\u00e1nea\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Por &nbsp;tanto, &nbsp;la &nbsp;acci\u00f3n que nace del citado &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1987 &nbsp;es &nbsp;la &nbsp;ordinaria &nbsp;de indemnizaci\u00f3n de perjuicios, y a ella se &nbsp;acudi\u00f3, &nbsp;de forma que el Tribunal no puede declarar una prescripci\u00f3n que no se &nbsp;invoc\u00f3, &nbsp;ni &nbsp;existe, &nbsp;pues &nbsp;en la demanda se precis\u00f3 que la mora en el pago de &nbsp;los &nbsp;c\u00e1nones &nbsp;era &nbsp;producto &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;conducta &nbsp;violatoria del arrendador, de su &nbsp;competencia &nbsp; desleal, &nbsp; y &nbsp; de &nbsp; la &nbsp; usurpaci\u00f3n &nbsp; de &nbsp; la &nbsp; clientela, &nbsp;entre &nbsp;otras. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;IV. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;CONSIDERACIONES &nbsp; &nbsp;DE &nbsp; LA &nbsp;CORTE &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;1. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;Para &nbsp;empezar &nbsp;ha de subrayarse que el art\u00edculo &nbsp;374 &nbsp;del C\u00f3digo de Procedimiento Civil exige que en el recurso de casaci\u00f3n los &nbsp;cargos &nbsp;se &nbsp;formulen &nbsp;separadamente, \u201ccon la exposici\u00f3n de los fundamentos de &nbsp;cada &nbsp;acusaci\u00f3n, &nbsp;en &nbsp;forma &nbsp;clara y precisa\u201d.&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;En &nbsp;particular, &nbsp;cuando &nbsp;se &nbsp;trata de la &nbsp;causal &nbsp;primera, &nbsp;deben &nbsp;se\u00f1alarse &nbsp;las &nbsp;normas &nbsp;de &nbsp;derecho &nbsp;sustancial que el &nbsp;recurrente &nbsp;estime &nbsp;violadas, &nbsp;y &nbsp;si el ataque se enfila por la v\u00eda directa, su &nbsp;contenido &nbsp;debe &nbsp;mostrar, con la mencionada claridad y precisi\u00f3n, un raciocinio &nbsp;de &nbsp;orden &nbsp;estrictamente &nbsp;jur\u00eddico &nbsp;enfocado &nbsp;a &nbsp;evidenciar &nbsp;la manera como los &nbsp;preceptos &nbsp;materiales &nbsp;se dejaron de aplicar, se hicieron actuar indebidamente o &nbsp;se &nbsp;interpretaron en forma inadecuada, siempre que, desde luego, tal yerro tenga &nbsp;incidencia &nbsp;decisoria, esto es, que de no haberse incurrido en \u00e9l, otro habr\u00eda &nbsp;sido &nbsp;el sentido de la resoluci\u00f3n judicial.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Por tanto, la &nbsp;argumentaci\u00f3n &nbsp;planteada &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;impugnador &nbsp;no &nbsp;s\u00f3lo debe ser inteligible y &nbsp;coherente, &nbsp;sino &nbsp;tambi\u00e9n &nbsp;completa &nbsp;y contundente, esto es, capaz de derrumbar &nbsp;todos &nbsp;los &nbsp;soportes &nbsp;del fallo cuestionado, habida cuenta que la Corte no est\u00e1 &nbsp;facultada &nbsp;para &nbsp;completarla, &nbsp;aclararla, &nbsp;o &nbsp;darle &nbsp;un &nbsp;rumbo que no le ha sido &nbsp;fijado &nbsp; &nbsp;con &nbsp; antelaci\u00f3n, &nbsp; pues &nbsp; este &nbsp; es &nbsp; un &nbsp; escenario &nbsp; eminentemente &nbsp;dispositivo.&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;De &nbsp;la &nbsp;misma &nbsp;forma, como repetidamente lo ha sostenido la doctrina &nbsp;jurisprudencial, &nbsp;esta &nbsp;especie &nbsp;de reproche \u201c &#8230; no puede plantearse de otro &nbsp;modo &nbsp;que &nbsp;sobre &nbsp;la condici\u00f3n indeclinable de no disentir del supuesto factual &nbsp;trazado &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;sentenciador &nbsp;de &nbsp;instancia, &nbsp;hall\u00e1ndose &nbsp;la &nbsp;raz\u00f3n &nbsp;de esta &nbsp;exigencia &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;base &nbsp;misma &nbsp;de la t\u00e9cnica propia del recurso cuando este se &nbsp;enfile &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;susodicha &nbsp;causal. &nbsp;En &nbsp;efecto, &nbsp;si &nbsp;el impugnante discrepa del &nbsp;sentido &nbsp;que &nbsp;el fallador le asign\u00f3 a los hechos, seg\u00fan la representaci\u00f3n que &nbsp;de &nbsp; \u00e9stos &nbsp;se &nbsp;contiene &nbsp;en &nbsp;las &nbsp;pruebas &nbsp;incorporadas &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;proceso, &nbsp;esa &nbsp;disparidad, &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;casaci\u00f3n, &nbsp;no &nbsp;es dable examinarla m\u00e1s que a la luz de un &nbsp;yerro &nbsp;de &nbsp;apreciaci\u00f3n &nbsp;probatoria, yerro que, como es natural, acarrea para el &nbsp;impugnante &nbsp; el &nbsp; escogimiento &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;v\u00eda &nbsp;indirecta &nbsp;para &nbsp;el &nbsp;ataque &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;sentencia\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;\u201cEn &nbsp;la &nbsp;demostraci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;cargo &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;v\u00eda &nbsp;directa &nbsp;&#8211; &nbsp;ha &nbsp;dicho la Corte &#8211; el &nbsp;recurrente &nbsp;no puede separarse de las conclusiones que en la tarea del examen de &nbsp;los &nbsp;hechos &nbsp;haya &nbsp;llegado &nbsp;el Tribunal. En tal evento, la actividad dial\u00e9ctica &nbsp;del &nbsp;impugnante &nbsp;tiene &nbsp;que realizarse necesaria y exclusivamente en torno a los &nbsp;textos &nbsp;sustanciales &nbsp;que &nbsp;consider\u00f3 no aplicados, o aplicados indebidamente, o &nbsp;err\u00f3neamente &nbsp;interpretados; &nbsp;pero &nbsp;en todo caso, con absoluta prescindencia de &nbsp;cualquier &nbsp;consideraci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;implique &nbsp;discrepancia &nbsp;con &nbsp;el &nbsp;juicio &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;sentenciador &nbsp;haya &nbsp;hecho en relaci\u00f3n con las pruebas\u201d (Cas. Civ. 20 de marzo &nbsp;de &nbsp;1973, &nbsp;G.J. &nbsp;T. &nbsp;CXLVI, &nbsp;p. &nbsp;50)\u201d. &nbsp;(sentencia &nbsp;de 28 de marzo de 1990, no &nbsp;publicada oficialmente). &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;2. &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;De otro lado, es preciso se\u00f1alar que en &nbsp;lo &nbsp;que &nbsp;toca &nbsp;con &nbsp;la &nbsp;interpretaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;cl\u00e1usulas incorporadas en los &nbsp;negocios &nbsp;jur\u00eddicos, &nbsp;la &nbsp;Sala &nbsp;ha expuesto que \u201clos Tribunales son soberanos &nbsp;para &nbsp;la &nbsp;apreciaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;los hechos y la interpretaci\u00f3n de los contratos, de &nbsp;tal &nbsp;suerte que la Corte solo puede variar la sentencia objeto del recurso en el &nbsp;caso &nbsp;de &nbsp;que &nbsp;\u00e9sta &nbsp;contenga &nbsp;errores &nbsp;de derecho o de hecho, siempre que este &nbsp;\u00faltimo &nbsp;resulte &nbsp;evidente &nbsp;en los autos\u201d (G.J. t. LXXXVIII, pag. 53; XC, 656; &nbsp;XCIX, 150). &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Igualmente, &nbsp; ha &nbsp; expresado &nbsp;que &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;tarea &nbsp;de &nbsp;establecer &nbsp;la &nbsp;intenci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;las partes en el contrato, el Juez debe ocuparse inicialmente de &nbsp;la &nbsp;declaraci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;voluntad &nbsp;plasmada &nbsp;por &nbsp;\u00e9stas, &nbsp;en b\u00fasqueda del genuino &nbsp;alcance &nbsp;o &nbsp;significaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;misma y del efecto jur\u00eddico querido por los &nbsp;contratantes, &nbsp;en &nbsp;orden a lo cual ha de procurar que las estipulaciones cumplan &nbsp;con &nbsp; &nbsp;los &nbsp; &nbsp;objetivos &nbsp; &nbsp;y &nbsp; &nbsp;finalidades &nbsp; &nbsp;propuestos &nbsp; &nbsp;al &nbsp; &nbsp;ajustar &nbsp; &nbsp;la &nbsp;convenci\u00f3n.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Esta &nbsp;labor, &nbsp;que &nbsp;es &nbsp;de relativa facilidad cuando el &nbsp;contrato &nbsp;o &nbsp;la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;son &nbsp;claros, &nbsp;se &nbsp;tornar\u00e1 mucho m\u00e1s compleja en el &nbsp;evento &nbsp; en &nbsp; que &nbsp;\u00e9stos &nbsp;carezcan &nbsp;de &nbsp;nitidez, &nbsp;pues &nbsp;all\u00ed &nbsp;se &nbsp;tratar\u00e1 &nbsp;de &nbsp;desentra\u00f1ar &nbsp;su &nbsp;sentido, &nbsp;para lo cual habr\u00e1 de acudirse a las reglas fijadas &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;ley, &nbsp;para &nbsp;que &nbsp;se examine la naturaleza del acuerdo y su conjunto, al &nbsp;complementar y armonizar sus diversas piezas. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Sucede, &nbsp;entonces, &nbsp;que &nbsp;para &nbsp;impugnar &nbsp;el &nbsp;entendimiento &nbsp;otorgado &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;sentenciador &nbsp;a &nbsp;una cl\u00e1usula contractual, el &nbsp;recurrente &nbsp;forzosamente &nbsp;ha &nbsp;de &nbsp;traspasar &nbsp;el &nbsp;entorno propio de la violaci\u00f3n &nbsp;juris in judicando, pues debe &nbsp;concentrarse &nbsp;en &nbsp;las &nbsp;pruebas, &nbsp;puntualmente, en el texto de las estipulaciones &nbsp;vertidas &nbsp;en &nbsp;el contrato, y no se ve c\u00f3mo pueda hacerlo, sin m\u00e1s, por la v\u00eda &nbsp;directa. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Ahora &nbsp;bien, como se anticip\u00f3, la&nbsp; &nbsp;\u00fanica &nbsp;censura &nbsp;presentada &nbsp;denuncia &nbsp;la &nbsp;vulneraci\u00f3n &nbsp;directa, &nbsp;por &nbsp;falta de &nbsp;aplicaci\u00f3n, &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;art\u00edculos &nbsp;1602, 1603, 1982, numerales 2\u00ba y 3\u00ba, 1986 y &nbsp;1987 del C\u00f3digo Civil. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Varias son las deficiencias t\u00e9cnicas que se &nbsp;encuentran &nbsp;en &nbsp;el cargo, las que inexorablemente vienen a determinar el fracaso &nbsp;de la impugnaci\u00f3n, como se explicar\u00e1 a espacio. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>a. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Primeramente, &nbsp; debe &nbsp; destacarse &nbsp; la &nbsp;irregularidad &nbsp;en que se incurri\u00f3 al mezclar cuestiones f\u00e1cticas dentro de una &nbsp;acusaci\u00f3n &nbsp;propuesta &nbsp;por la v\u00eda directa.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Evidentemente, &nbsp;el &nbsp;yerro &nbsp;m\u00e1s &nbsp;notorio &nbsp;se &nbsp;aprecia &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;hecho &nbsp;de &nbsp;que &nbsp;una &nbsp;discrepancia con la interpretaci\u00f3n de una &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;contractual, &nbsp;en &nbsp;cuya &nbsp;labor prevalece la discreta autonom\u00eda de los &nbsp;juzgadores, &nbsp;fuera &nbsp;planteada &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;v\u00eda &nbsp;directa &nbsp;cuando, &nbsp;como se explic\u00f3 &nbsp;enantes, &nbsp;es &nbsp;sabido que aquella trasgresi\u00f3n s\u00f3lo puede proponerse mediante la &nbsp;cabal &nbsp;demostraci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;manifiesto &nbsp;y &nbsp;trascendente &nbsp;error &nbsp;de hecho en la &nbsp;contemplaci\u00f3n objetiva de la prueba del acuerdo de voluntades. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando el cargo descansa sobre la violaci\u00f3n &nbsp;directa &nbsp;cometida &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;sentenciador, distante se encuentra el recurrente de &nbsp;acertar &nbsp;si denuncia una infracci\u00f3n presuntamente originada en el entendimiento &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;cl\u00e1usula, por lo que resulta forzoso concluir que es equivocado atacar &nbsp;la &nbsp;sentencia &nbsp;por &nbsp;esta v\u00eda cuando debi\u00f3 serlo por la indirecta, m\u00e1s a\u00fan si &nbsp;la &nbsp;naturaleza &nbsp;de &nbsp;ambas &nbsp;es diametralmente distinta, y esto hace que semejante &nbsp;forma &nbsp;de &nbsp;acusaci\u00f3n torne inane el cargo, pues el desarrollo dial\u00e9ctico de la &nbsp;labor &nbsp; demostrativa, &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;primer &nbsp;caso, &nbsp;est\u00e1 &nbsp;circunscrito &nbsp;al &nbsp;contenido &nbsp;jur\u00eddico &nbsp;de &nbsp;los &nbsp;textos &nbsp;legales que se consideran quebrantados, con absoluta &nbsp;prescindencia &nbsp;de &nbsp;cualquier &nbsp;reparo &nbsp;en &nbsp;relaci\u00f3n &nbsp;con &nbsp;la apreciaci\u00f3n de los &nbsp;hechos y pruebas. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>b. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Para &nbsp;abundar en razones, n\u00f3tese que lo &nbsp;concerniente &nbsp;a &nbsp;la interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula contractual no fue el \u00fanico &nbsp;aspecto &nbsp;f\u00e1ctico que impropiamente se invoc\u00f3 en el cargo montado sobre la v\u00eda &nbsp;directa, &nbsp;pues &nbsp;tal &nbsp;desatino &nbsp;fue &nbsp;reiterado &nbsp;y &nbsp;sistem\u00e1tico, como cuando para &nbsp;demostrar &nbsp;un &nbsp;error &nbsp;jur\u00eddico, se cuestion\u00f3 la aceptaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;gerente &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;demandada, &nbsp;\u201cen &nbsp;completa &nbsp;contradicci\u00f3n &nbsp;con la prueba &nbsp;pericial &nbsp;que &nbsp;jam\u00e1s &nbsp;ha &nbsp;sido &nbsp;mencionada\u201d &nbsp;&#8211; &nbsp;lo &nbsp;que injustificadamente se &nbsp;denomin\u00f3 &nbsp;error &nbsp;de &nbsp;derecho &nbsp;&#8211; , o cuando se aludi\u00f3 a lo que se entend\u00eda por &nbsp;\u201c\u00e1rea &nbsp;operativa\u201d, &nbsp;o &nbsp;al &nbsp;resaltar que no se ponder\u00f3 el testimonio de los &nbsp;guardas &nbsp;de &nbsp;tr\u00e1nsito &nbsp;sobre &nbsp;el &nbsp;desv\u00edo de la clientela, entre otros, ataques &nbsp;todos &nbsp;propios &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;v\u00eda &nbsp;indirecta, que corroboran rotundamente las enormes &nbsp;fallas en la formulaci\u00f3n de la censura. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;En &nbsp;compendio, m\u00edrese c\u00f3mo el cargo no &nbsp;podr\u00eda &nbsp;abordarse &nbsp;por ninguna de sus aristas, ni siquiera con un criterio laxo &nbsp;o &nbsp;con &nbsp;la aplicaci\u00f3n de los remedios previstos por el art\u00edculo 51 del decreto &nbsp;2651 &nbsp;de &nbsp;1991, &nbsp;adoptado &nbsp;como &nbsp;legislaci\u00f3n permanente por la ley 446 de 1998, &nbsp;pues, &nbsp;en &nbsp;todo &nbsp;caso, &nbsp;se &nbsp;itera, &nbsp;no &nbsp;pas\u00f3 de ser una deshilvanada mixtura de &nbsp;enunciados. &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;5. &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;No prospera el &nbsp;cargo. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;V. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;DECISI\u00d3N &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Con fundamento &nbsp;en &nbsp;lo &nbsp;discurrido, &nbsp;la &nbsp;Corte &nbsp;Suprema &nbsp;de Justicia en Sala de Casaci\u00f3n Civil, &nbsp;administrando &nbsp;justicia &nbsp;en &nbsp;nombre &nbsp;de la Rep\u00fablica y por autoridad de la ley, &nbsp;NO CASA la sentencia de 22 de &nbsp;septiembre &nbsp;de 1998, proferida por la Sala Civil &#8211; Familia del Tribunal Superior &nbsp;del &nbsp;Distrito &nbsp;Judicial de Armenia (Quind\u00edo), para dirimir el proceso ordinario &nbsp;adelantado &nbsp; por &nbsp;GILDARDO &nbsp;GARC\u00cdA &nbsp;SERNA &nbsp;frente &nbsp;a &nbsp;TERMINAL &nbsp;DE &nbsp;TRANSPORTES &nbsp;DE &nbsp;ARMENIA S.A. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;Costas en el &nbsp;recurso extraordinario a cargo de la parte recurrente. T\u00e1sense. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA &nbsp;<\/p>\n<p>MANUEL ISIDRO ARDILA VEL\u00c1SQUEZ &nbsp;<\/p>\n<p>JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR &nbsp;<\/p>\n<p>CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO &nbsp;<\/p>\n<p>SILVIO &nbsp;FERNANDO &nbsp;TREJOS &nbsp;BUENO &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>C\u00c9SAR JULIO VALENCIA COPETE &nbsp;<\/p>\n<p>EDGARDO VILLAMIL PORTILLA &nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SC-004-2005 [7550] &nbsp; &nbsp; CORTE &nbsp; SUPREMA &nbsp; DE &nbsp;JUSTICIA &nbsp;&nbsp; SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL &nbsp; Magistrado Ponente: &nbsp; C\u00c9SAR &nbsp;JULIO &nbsp;VALENCIA &nbsp;COPETE &nbsp;&nbsp; Bogot\u00e1 D.C., catorce (14) de enero de dos mil &nbsp;cinco (2005). &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Referencia: Exp. 7550 &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"class_list":["post-82854","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-86"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82854\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}