{"id":83003,"date":"2024-05-30T17:33:20","date_gmt":"2024-05-30T17:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/30\/sc-157-2005-00791-01\/"},"modified":"2024-05-30T17:33:20","modified_gmt":"2024-05-30T17:33:20","slug":"sc-157-2005-00791-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2024\/05\/30\/sc-157-2005-00791-01\/","title":{"rendered":"SC 157 2005 [00791 01]"},"content":{"rendered":"<p>SC-157-2005 [00791-01]<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp; CORTE SUPREMA DE JUSTICIA &nbsp;<\/p>\n<p>Magistrado Ponente: &nbsp;<\/p>\n<p>SILVIO &nbsp;FERNANDO &nbsp;TREJOS &nbsp;BUENO &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Bogot\u00e1 &nbsp;D. &nbsp;C., seis (6) de julio de dos mil &nbsp;cinco (2005). &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Referencia: Expediente No. &nbsp;00791-01 &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Decide &nbsp;la &nbsp;Corte &nbsp;el &nbsp;recurso &nbsp;de &nbsp;casaci\u00f3n &nbsp;interpuesto &nbsp;por &nbsp;la parte demandante contra la sentencia adiada el 6 de mayo de &nbsp;2002, &nbsp;pronunciada por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial &nbsp;de &nbsp;Cali, &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;proceso &nbsp;ordinario &nbsp;de &nbsp;mayor &nbsp;cuant\u00eda promovido la sociedad &nbsp;M\u00f3bil &nbsp;de &nbsp;Colombia &nbsp;S. &nbsp;A. &nbsp;contra &nbsp; &nbsp; Sergio &nbsp; &nbsp; Pati\u00f1o &nbsp; &nbsp;Botero. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>I. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;EL LITIGIO &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;La sociedad demandante, como compradora, &nbsp;pretende &nbsp;que se declare que el demandado, como vendedor, est\u00e1 obligado a salir &nbsp;al &nbsp;saneamiento &nbsp;del &nbsp;inmueble objeto de la compraventa celebrada entre ambos, y &nbsp;que &nbsp;por &nbsp;consiguiente &nbsp;se &nbsp;ordene al \u00faltimo prestar en favor de la primera una &nbsp;cauci\u00f3n &nbsp;hipotecaria, &nbsp;bancaria o de compa\u00f1\u00eda de seguros en unidades de poder &nbsp;adquisitivo &nbsp;constante &nbsp;que &nbsp;cubra &nbsp;el &nbsp;valor &nbsp;del &nbsp;terreno, &nbsp;las instalaciones, &nbsp;anexidades &nbsp;y &nbsp;dem\u00e1s elementos, a fin de garantizar sus derechos en caso de que &nbsp;prospere &nbsp;la demanda ordinaria de reivindicaci\u00f3n propuesta por el Inurbe, antes &nbsp;Instituto &nbsp;de &nbsp;Cr\u00e9dito &nbsp;Territorial, &nbsp;contra &nbsp;del &nbsp;vendedor; &nbsp;que se le condene &nbsp;tambi\u00e9n &nbsp;a &nbsp;pagar &nbsp;los &nbsp;gastos que se generen en la defensa judicial si resulta &nbsp;vinculada &nbsp;la &nbsp;sociedad &nbsp;a &nbsp;dicho &nbsp;proceso &nbsp;u &nbsp;otro &nbsp;diferente &nbsp;derivado &nbsp;de esa &nbsp;reivindicaci\u00f3n y cualquiera otro perjuicio que se demuestre. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;La &nbsp;causa &nbsp;para &nbsp;pedir &nbsp;puede &nbsp;resumirse &nbsp;as\u00ed: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>a) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;referido contrato de compraventa fue &nbsp;celebrado &nbsp;por &nbsp;medio &nbsp;de &nbsp;la escritura p\u00fablica N\u00b0 4775 de 30 de septiembre de &nbsp;1993, &nbsp;otorgada en la Notar\u00eda Sexta de Cali, inscrita en el folio de matr\u00edcula &nbsp;N\u00b0 &nbsp;370-443209, &nbsp;y &nbsp;tuvo &nbsp;por objeto el lote N\u00b0 2 de la estaci\u00f3n de servicios &nbsp;Sim\u00f3n &nbsp;Bol\u00edvar, &nbsp;junto &nbsp;con &nbsp;todas &nbsp;sus &nbsp;construcciones &nbsp;y &nbsp;anexidades; &nbsp;en la &nbsp;cl\u00e1usula &nbsp;9\u00aa &nbsp;del &nbsp;mismo &nbsp;se &nbsp;pact\u00f3 &nbsp;que &nbsp;en &nbsp;esa &nbsp;fecha se hac\u00eda la entrega &nbsp;material &nbsp;del inmueble y que de acuerdo con la ley el vendedor \u201cse obligaba al &nbsp;saneamiento por evicci\u00f3n\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>b) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El 14 de julio de 1994, el Inurbe inici\u00f3 &nbsp;ante &nbsp; el &nbsp;Juzgado &nbsp;10\u00ba &nbsp;Civil &nbsp;del &nbsp;Circuito &nbsp;de &nbsp;Cali &nbsp;un &nbsp;proceso &nbsp;ordinario &nbsp;reivindicatorio &nbsp;contra &nbsp;el &nbsp;se\u00f1or &nbsp;Sergio &nbsp;Pati\u00f1o Botero y otras personas que &nbsp;versa &nbsp;sobre un lote de mayor extensi\u00f3n del cual hace parte el que adquiri\u00f3 la &nbsp;sociedad demandante en la citada escritura p\u00fablica. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>c) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Tanto &nbsp;por &nbsp;lo &nbsp;convenido en el contrato &nbsp;como &nbsp;por &nbsp;lo &nbsp;dispuesto en el art\u00edculo 1893 del C. C., el vendedor est\u00e1 en la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;proteger &nbsp;y &nbsp;amparar &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;compradora \u201cde manera efectiva y &nbsp;tangible\u201d &nbsp;frente &nbsp;a &nbsp;cualquier &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;desprenda &nbsp;del citado &nbsp;proceso &nbsp;reivindicatorio &nbsp;y, &nbsp;en &nbsp;caso &nbsp;de &nbsp;evicci\u00f3n, &nbsp;a indemnizarle todos los &nbsp;perjuicios, &nbsp;mucho &nbsp;m\u00e1s &nbsp;cuando &nbsp;la sociedad demandante es contratante de buena &nbsp;fe. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El demandado se opuso a las pretensiones &nbsp;mencionadas &nbsp;y &nbsp;formul\u00f3 &nbsp;la &nbsp;excepci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;prescripci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;por &nbsp;haber &nbsp;transcurrido &nbsp;m\u00e1s de los cuatro a\u00f1os previstos por el &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1913 &nbsp;del C\u00f3digo Civil, y dado que la presentaci\u00f3n de la demanda no &nbsp;la &nbsp;interrumpi\u00f3 &nbsp;porque &nbsp;la &nbsp;notificaci\u00f3n del auto admisorio no se hizo dentro &nbsp;del &nbsp;t\u00e9rmino &nbsp;fijado &nbsp;para &nbsp;el &nbsp;efecto &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;art\u00edculo &nbsp;90 &nbsp;del &nbsp;C. &nbsp;de &nbsp;P. &nbsp;Civil. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Culminado &nbsp; el &nbsp; tr\u00e1mite &nbsp;de &nbsp;primera &nbsp;instancia, &nbsp;el juzgado de conocimiento dict\u00f3 sentencia en la que desestim\u00f3 los &nbsp;pretensiones &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;demanda, &nbsp;la &nbsp;cual &nbsp;fue &nbsp;confirmada por el tribunal cuando &nbsp;resolvi\u00f3 la apelaci\u00f3n interpuesta por la demandante. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>En &nbsp; lo &nbsp; de &nbsp; fondo, &nbsp; se &nbsp;pueden &nbsp;resumir &nbsp;as\u00ed: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>1\u00ba) &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Es &nbsp;indudable &nbsp;que &nbsp;el &nbsp;vendedor &nbsp;est\u00e1 &nbsp;obligado &nbsp;a amparar al comprador impidiendo que la cosa transferida llegue a ser &nbsp;evicta, &nbsp;pero &nbsp;sin &nbsp;que &nbsp;pueda llegar a entenderse que dicha obligaci\u00f3n \u201cdeba &nbsp;ser &nbsp;satisfecha &nbsp;de &nbsp;antemano &nbsp;mediante una seguridad o cauci\u00f3n, como la que se &nbsp;busca por conducto de este proceso\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2\u00ba) &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Apoyado &nbsp;en &nbsp;la doctrina nacional que se &nbsp;cita &nbsp;en el fallo, afirma el sentenciador que no toda perturbaci\u00f3n que sufra el &nbsp;comprador &nbsp;da &nbsp;derecho &nbsp;al &nbsp;saneamiento, pues si son materiales o de hecho deben &nbsp;ser &nbsp;afrontadas directamente por \u00e9l a trav\u00e9s del ejercicio de las acciones que &nbsp;le &nbsp;concede la ley; o sea que el tradente \u00fanicamente est\u00e1 obligado a responder &nbsp;por las \u201cperturbaciones de derecho\u201d, como ser\u00eda la evicci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3\u00ba) &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;La&nbsp; &nbsp; &nbsp;iniciaci\u00f3n&nbsp;&nbsp; &nbsp;de&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;un&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;proceso&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;reivindicatorio&nbsp; &nbsp;contra&nbsp; el &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>vendedor &nbsp;que involucra el inmueble negociado &nbsp;no &nbsp;alcanza &nbsp;a &nbsp;constituir &nbsp;una &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;amenace &nbsp;en &nbsp;forma &nbsp;seria e &nbsp;inmediata &nbsp;el &nbsp;dominio &nbsp;y la posesi\u00f3n pac\u00edfica de la compradora, \u201ctanto m\u00e1s &nbsp;si &nbsp;se considera que siendo el actual poseedor de dicho bien la compradora Mobil &nbsp;de &nbsp;Colombia &nbsp;S. &nbsp;A., &nbsp;no &nbsp;estar\u00eda &nbsp;llamada &nbsp;a &nbsp;prosperar &nbsp;esa &nbsp;reivindicaci\u00f3n &nbsp;promovida &nbsp;contra &nbsp;quien, &nbsp;por haberla vendido, no tiene la cosa en su poder\u201d; &nbsp;est\u00e1 &nbsp;por &nbsp;verse, &nbsp;entonces, &nbsp;la &nbsp;real &nbsp;efectividad &nbsp;de &nbsp;la referida acci\u00f3n de &nbsp;dominio &nbsp;ejercida, no encontr\u00e1ndose en serio riesgo los derechos de la sociedad &nbsp;adquirente, &nbsp;\u201cas\u00ed &nbsp;la &nbsp;defensa &nbsp;del &nbsp;vendedor en la susodicha reivindicaci\u00f3n &nbsp;haya &nbsp;sido &nbsp;deficiente, &nbsp;mal podr\u00eda ahora pretenderse el amparo de que trata el &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1893 &nbsp;ib. &nbsp;ya que &nbsp;rep\u00edtese &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;da &nbsp;la &nbsp;evicci\u00f3n definida por el art\u00edculo 1894 ib. &nbsp;ni &nbsp;se vislumbra una perturbaci\u00f3n de &nbsp;derecho &nbsp; que &nbsp;amerite &nbsp;amparo &nbsp;o &nbsp;protecci\u00f3n &nbsp;inmediatos\u201d, &nbsp;puesto &nbsp;que, &nbsp;en &nbsp;\u00faltimas, &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;acredit\u00f3 &nbsp;en &nbsp;autos la existencia, como lo exigen las normas &nbsp;sustanciales &nbsp;aludidas, &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;sentencia &nbsp;ejecutoriada &nbsp;que &nbsp;implique para la &nbsp;persona &nbsp; jur\u00eddica &nbsp; demandante &nbsp; el &nbsp; despojo &nbsp; del &nbsp; inmueble &nbsp; comprado &nbsp;por &nbsp;ella. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4\u00ba) &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;\u201cSi &nbsp;la &nbsp;cauci\u00f3n &nbsp;solicitada &nbsp;es &nbsp;una &nbsp;especie &nbsp;de &nbsp;fianza, &nbsp;por &nbsp;traducirse &nbsp;en &nbsp;una &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;se adquiere en &nbsp;cumplimiento &nbsp;de &nbsp;otra &nbsp;obligaci\u00f3n, &nbsp;como &nbsp;lo &nbsp;establece &nbsp;el art\u00edculo 2374 del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;Civil &nbsp;s\u00f3lo est\u00e1 obligado a prestarla a petici\u00f3n del acreedor\u201d, en &nbsp;los casos que cita ese precepto. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Y &nbsp;si &nbsp;se revisan los supuestos de esa norma, &nbsp;\u201cno &nbsp;resulta &nbsp;claro &nbsp;que en el caso de autos el demandado Pati\u00f1o Botero est\u00e9 &nbsp;obligado &nbsp;a &nbsp;constituir &nbsp;tal garant\u00eda, pues en el contrato de compraventa no se &nbsp;pact\u00f3 &nbsp;dicha &nbsp;obligaci\u00f3n, &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;ha &nbsp;aducido siquiera que el deudor pretende &nbsp;salir &nbsp;del &nbsp;pa\u00eds, &nbsp;y tampoco est\u00e1 demostrado que peligre el cumplimiento de su &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;\u2013 en este caso, &nbsp;de &nbsp;salir &nbsp;al &nbsp;saneamiento &nbsp;de la evicci\u00f3n, art. 1904 C.C.- precisamente por la &nbsp;disminuci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;sus &nbsp;facultades\u201d; en este \u00faltimo evento no puede entenderse &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;caucionar &nbsp;se &nbsp;condiciona &nbsp;a &nbsp;que &nbsp;\u201cel &nbsp;deudor &nbsp;haya &nbsp;disminuido &nbsp;sus &nbsp;facultades &nbsp;con &nbsp;el &nbsp;negligente &nbsp;desempe\u00f1o dentro del referido &nbsp;proceso &nbsp;reivindicatorio, &nbsp;pues la disposici\u00f3n alude es a una crisis econ\u00f3mica &nbsp;del &nbsp;deudor &nbsp;o &nbsp;a la disminuci\u00f3n de sus capacidades patrimoniales, en grado tal &nbsp;que &nbsp;permita &nbsp;temer &nbsp;el &nbsp;incumplimiento &nbsp;de &nbsp;su &nbsp;obligaci\u00f3n, &nbsp;hecho &nbsp;que no fue &nbsp;planteado &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;texto &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;demanda, &nbsp;ni demostrado dentro del proceso\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>5\u00ba) &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Vistas &nbsp;as\u00ed &nbsp;las &nbsp;cosas tampoco resulta &nbsp;procedente &nbsp;el &nbsp;otorgamiento &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;cauci\u00f3n &nbsp;pretendida, &nbsp;tanto &nbsp;m\u00e1s &nbsp;si &nbsp;se &nbsp;considera &nbsp;que &nbsp;\u201cese &nbsp;tipo &nbsp;de controversia se ventila por la v\u00eda del proceso &nbsp;verbal (art. 427, par. 2\u00b0, num. 3\u00b0, C. P. C)\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>III. &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;LA DEMANDA DE CASACI\u00d3N &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Dos &nbsp;cargos &nbsp;formula &nbsp;el recurrente contra la &nbsp;sentencia &nbsp;impugnada, &nbsp;ambos con respaldo en la causal primera de casaci\u00f3n, los &nbsp;cuales &nbsp; se &nbsp; despachar\u00e1n &nbsp;conjuntamente &nbsp;porque &nbsp;reclaman &nbsp;de &nbsp;consideraciones &nbsp;comunes. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>CARGO PRIMERO &nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;En &nbsp;\u00e9l &nbsp;se &nbsp;reprocha &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;sentencia &nbsp;impugnada &nbsp; &nbsp;la &nbsp; &nbsp;violaci\u00f3n &nbsp; directa &nbsp;del &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1893 &nbsp;del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;Civil, en concordancia con los &nbsp;art\u00edculos &nbsp;669, &nbsp;673, &nbsp;740, &nbsp;741, &nbsp;752, 756, 762, 764, 765, 768, 769, 777, 778, &nbsp;1494, &nbsp;1502, &nbsp;1530, &nbsp;1602, 1603, 1604, 1618, 1626, 1849, 1894, 1895, 1904, 1906, &nbsp;1908, &nbsp;1909, &nbsp;1910 y 1913 del C\u00f3digo Civil, en armon\u00eda con los art\u00edculos 1\u00b0, &nbsp;2\u00b0, &nbsp;4\u00b0, &nbsp;10, &nbsp;20, &nbsp;22, &nbsp;822, &nbsp;835, &nbsp;905, &nbsp;907, &nbsp;925 &nbsp;y &nbsp;940 &nbsp;del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;de &nbsp;Comercio,&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;y&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;\u201cde&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; manera&nbsp; &nbsp;principal\u201d&nbsp;&nbsp; &nbsp;el&nbsp; &nbsp;art\u00edculo&nbsp; &nbsp;83&nbsp; &nbsp;de&nbsp;&nbsp; la &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Constituci\u00f3n Pol\u00edtica. &nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El desarrollo del cargo se compendia del &nbsp;siguiente modo: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>a) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;art\u00edculo 1893 del C\u00f3digo Civil fue &nbsp;mal &nbsp;interpretado &nbsp;por &nbsp;el &nbsp;juzgador, &nbsp;por cuanto dicha disposici\u00f3n confiere la &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;para &nbsp;amparar &nbsp;al &nbsp;comprador &nbsp;no s\u00f3lo en la posesi\u00f3n &nbsp;pac\u00edfica &nbsp;de la cosa, -sin consideraci\u00f3n a que \u00e9sta tenga origen de derecho o &nbsp;de &nbsp;hecho &nbsp;cuando a ella le sucede el contrato de compraventa-, sino tambi\u00e9n en &nbsp;el dominio. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>b) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;No &nbsp;vio &nbsp;el &nbsp;Tribunal &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;intentada &nbsp;es &nbsp;la &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;que &nbsp;consagra el referido art\u00edculo 1893 del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;Civil, &nbsp;porque &nbsp;con ella se intenta proteger el derecho real de dominio &nbsp;amenazado, &nbsp;y &nbsp;no &nbsp;la &nbsp;de &nbsp;evicci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;regula el art\u00edculo 1894 ib\u00eddem., &nbsp;por &nbsp;cuanto &nbsp;para &nbsp;esta caso en &nbsp;particular no se ha perdido la posesi\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>c) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Esa &nbsp;interpretaci\u00f3n &nbsp;err\u00f3nea llev\u00f3 al &nbsp;Tribunal &nbsp;a &nbsp;exigir &nbsp;sentencia &nbsp;previa &nbsp;de entrega del bien objeto de venta a un &nbsp;tercero &nbsp;y &nbsp;la &nbsp;consiguiente &nbsp;p\u00e9rdida &nbsp;de la posesi\u00f3n por parte del comprador, &nbsp;para hacer viable la acci\u00f3n intentada. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>e) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;hecho de que un tercero &#8211; m\u00e1s grave &nbsp;en &nbsp;este caso trat\u00e1ndose de una entidad oficial &#8211; est\u00e9 disputando la propiedad &nbsp;del &nbsp;bien &nbsp;vendido, &nbsp;impide &nbsp;al &nbsp;comprador ejercer en debida forma su derecho de &nbsp;dominio, &nbsp;toda vez que como desarrollo necesario del principio de la buena fe no &nbsp;puede &nbsp;\u201cni &nbsp;siquiera &nbsp;pensar &nbsp;en &nbsp;disponer del inmueble en cita\u201d y con menor &nbsp;raz\u00f3n &nbsp;la &nbsp;posibilidad &nbsp;de &nbsp;adquirir &nbsp;por &nbsp;prescripci\u00f3n &nbsp;un bien que en dichas &nbsp;condiciones pasar\u00eda a ser imprescriptible. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>f) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Quebranta la sentencia, de otra parte, el &nbsp;postulado &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;buena fe contractual al eximir de responsabilidad al vendedor &nbsp;cuando \u201ces indudable que est\u00e1 enga\u00f1ando a su comprador\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>CARGO &nbsp;SEGUNDO &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>En \u00e9l se tilda la sentencia acusada de haber &nbsp;quebrantado, &nbsp; &nbsp;por &nbsp; &nbsp;v\u00eda &nbsp; indirecta, &nbsp;los &nbsp;art\u00edculos 669, 673, 740, 741, 752, 756, 762, 764, 765, 768, &nbsp;769, &nbsp;777, &nbsp;778, &nbsp;1494, &nbsp;1502, &nbsp;1530, &nbsp;1602, 1603, 1604, 1618, 1626, 1849, 1893, &nbsp;1894, &nbsp;1895, &nbsp;1904, 1906, 1908, 1909, 1910 y 1913 del C\u00f3digo Civil, en armon\u00eda &nbsp;con &nbsp;los art\u00edculos 1\u00b0, 2\u00b0, 4\u00b0, 10, 20, 22, 822, 835, 905, 907, 925 y 940 del &nbsp;C\u00f3digo &nbsp;de &nbsp;Comercio, &nbsp;as\u00ed como el art\u00edculo 83 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, &nbsp;siendo &nbsp;medios &nbsp;de &nbsp;violaci\u00f3n &nbsp;los &nbsp;art\u00edculos 75, 76, 174, 175, 176, 177, 187, &nbsp;197, &nbsp;251, &nbsp;252, 258, 262, 264 y 265 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, a causa &nbsp;de errores de hecho. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>El &nbsp;ataque &nbsp;en &nbsp;casaci\u00f3n &nbsp;se &nbsp;sustenta de la &nbsp;manera siguiente: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;Tribunal interpret\u00f3 equivocadamente &nbsp;la &nbsp;demanda &nbsp;porque &nbsp;entendi\u00f3 &nbsp;que &nbsp;con &nbsp;ella &nbsp;se &nbsp;pretend\u00eda hacer efectiva la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;por &nbsp;evicci\u00f3n \u201cy por ello, al evidenciar que el &nbsp;inmueble &nbsp; enajenado &nbsp; no &nbsp; hab\u00eda &nbsp;sido &nbsp;evicto, &nbsp;neg\u00f3 &nbsp;las &nbsp;s\u00faplicas &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;demanda\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;En &nbsp; ese &nbsp;mismo &nbsp;sentido &nbsp;cercen\u00f3 &nbsp;el &nbsp;contenido &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;escritura p\u00fablica 4775 de 30 de septiembre de 1993, otorgada &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;Notar\u00eda &nbsp;6\u00aa &nbsp;de &nbsp;Cali, &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;cual &nbsp;se &nbsp;perfeccion\u00f3 el contrato de &nbsp;compraventa &nbsp;entre &nbsp;las &nbsp;partes, &nbsp;toda &nbsp;vez &nbsp;que &nbsp;pretermiti\u00f3 la obligaci\u00f3n de &nbsp;saneamiento &nbsp;all\u00ed &nbsp;prevista &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;cl\u00e1usula novena y con apoyo en la cual se &nbsp;formularon las pretensiones de la demanda. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;sentenciador interpret\u00f3 erradamente &nbsp;la &nbsp;prueba &nbsp;documental &nbsp;arrimada &nbsp;a &nbsp;los &nbsp;autos que da cuenta de la existencia y &nbsp;actual &nbsp;tramitaci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;proceso &nbsp;ordinario &nbsp;promovido en contra del demandado &nbsp;vendedor &nbsp;y de otras personas, con el cual el Inurbe pretende la reivindicaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;inmueble &nbsp;de &nbsp;mayor &nbsp;extensi\u00f3n &nbsp;del cual hace parte el adquirido por la &nbsp;sociedad &nbsp;demandante, &nbsp;rest\u00e1ndole &nbsp;importancia y trascendencia a la misma hasta &nbsp;el &nbsp;punto &nbsp;de &nbsp;no &nbsp;darle &nbsp;los &nbsp;alcances &nbsp;que &nbsp;la &nbsp;misma ten\u00eda para demostrar la &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;derecho &nbsp;de &nbsp;dominio &nbsp;y &nbsp;la &nbsp;posesi\u00f3n &nbsp;pac\u00edfica &nbsp;del &nbsp;bien &nbsp;adquirido por ella. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Tampoco observ\u00f3 la prueba de confesi\u00f3n &nbsp;contenida &nbsp;en la contestaci\u00f3n de la demanda, en la cual el demandado manifiesta &nbsp;su &nbsp;mala &nbsp;fe, &nbsp;\u201cpues &nbsp;pretende &nbsp;aducir &nbsp;la &nbsp;prescripci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento\u201d, &nbsp;y &nbsp;pone &nbsp;de manifiesto su desidia y negligencia para atender su &nbsp;defensa &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;citado proceso ordinario reivindicatorio, lo que necesariamente &nbsp;lo &nbsp;conduce &nbsp;a incumplir la obligaci\u00f3n de saneamiento \u201cque le impone defender &nbsp;al comprador de los ataques en derecho\u201d. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>IV. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;CONSIDERACIONES DE LA CORTE &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>1. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Como &nbsp;es &nbsp;sabido, &nbsp;cuando se trata de la &nbsp;causal &nbsp;primera, &nbsp;en &nbsp;cualquiera &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;especies &nbsp;de violaci\u00f3n de las normas &nbsp;sustanciales &nbsp;que &nbsp;en ella se consignan, los respectivos cargos deben comprender &nbsp;todos &nbsp;y cada uno de los fundamentos en que se apoya la sentencia que se impugna &nbsp;en &nbsp;casaci\u00f3n, &nbsp;bajo el claro entendido de que si cualquiera de ellos no ha sido &nbsp;blanco &nbsp;de &nbsp;ataque &nbsp;y es suficiente por s\u00ed solo para mantenerla en pie no puede &nbsp;abrirse &nbsp;paso &nbsp;su &nbsp;aniquilamiento, &nbsp;como &nbsp;quiera &nbsp;que &nbsp;la Corte tampoco puede de &nbsp;oficio &nbsp;completar &nbsp;la &nbsp;tarea &nbsp;recortada &nbsp;que &nbsp;a ese respecto proponga el censor. &nbsp;Naturalmente &nbsp; que &nbsp; tambi\u00e9n &nbsp;le &nbsp;corresponde &nbsp;a &nbsp;\u00e9l &nbsp;identificar &nbsp;los &nbsp;reales &nbsp;fundamentos &nbsp;del &nbsp;tribunal, &nbsp;sin &nbsp;distorsionarlos, &nbsp;para &nbsp;construir &nbsp;una fundada &nbsp;acusaci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>2. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;El &nbsp;tribunal desestim\u00f3 las pretensiones &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;demanda &nbsp;con &nbsp;sustento &nbsp;en &nbsp;los &nbsp;siguientes &nbsp;razonamientos: &nbsp;1\u00ba) que no &nbsp;proced\u00eda &nbsp;en &nbsp;este &nbsp;caso &nbsp;el &nbsp;saneamiento &nbsp;por &nbsp;evicci\u00f3n &nbsp;porque &nbsp;no se hab\u00eda &nbsp;pronunciado &nbsp;sentencia &nbsp;judicial &nbsp;que &nbsp;privara &nbsp;a la demandante del dominio y la &nbsp;posesi\u00f3n &nbsp;pac\u00edfica &nbsp;del &nbsp;inmueble &nbsp;adquirido &nbsp;por ella de manos del demandado; &nbsp;2\u00ba) &nbsp;que &nbsp;del hecho de haberse iniciado un proceso reivindicatorio no se deriva &nbsp;la &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;derecho &nbsp;de &nbsp;dominio &nbsp;ni &nbsp;de la posesi\u00f3n del comprador, &nbsp;cuanto &nbsp;que &nbsp;\u00e9l se instaur\u00f3 contra el vendedor, cuya suerte adversa se adivina &nbsp;as\u00ed &nbsp;sea &nbsp;deficiente &nbsp;la &nbsp;defensa &nbsp;desplegada &nbsp;all\u00e1 &nbsp;por &nbsp;el demandado; y 3\u00ba) &nbsp;particularmente &nbsp;hizo &nbsp;\u00e9nfasis, &nbsp;de &nbsp;cara a la pretensi\u00f3n dirigida a que se le &nbsp;imponga &nbsp;al &nbsp;vendedor &nbsp;la &nbsp;constituci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;cauci\u00f3n, que \u00e9ste no estaba &nbsp;obligado &nbsp;a &nbsp;hacerlo &nbsp;para garantizar el saneamiento, entendida ella como una de &nbsp;las &nbsp;especies &nbsp;de la fianza, por no encuadrar la situaci\u00f3n planteada en ninguno &nbsp;de &nbsp;las &nbsp;situaciones &nbsp;contempladas &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;art\u00edculo 2374 del C\u00f3digo Civil, ni &nbsp;contractualmente, &nbsp;especialmente no estando bajo riesgo que en caso de evicci\u00f3n &nbsp;el &nbsp;demandado no asuma la obligaci\u00f3n de saneamiento, cauci\u00f3n que por lo dem\u00e1s &nbsp;corresponde &nbsp; ventilar &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;v\u00eda &nbsp;del &nbsp;proceso &nbsp;verbal &nbsp;de &nbsp;mayor &nbsp;y &nbsp;menor &nbsp;cuant\u00eda. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>3. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;De &nbsp;los &nbsp;argumentos &nbsp;consignados &nbsp;por el &nbsp;sentenciador, &nbsp;el &nbsp;recurrente &nbsp;no &nbsp;se &nbsp;refiere &nbsp;particularmente &nbsp;al \u00faltimo que, &nbsp;adem\u00e1s, &nbsp;concierne &nbsp;con el n\u00facleo de las aspiraciones de la parte demandante y &nbsp;que &nbsp;por &nbsp;servir &nbsp;de &nbsp;base &nbsp;esencial &nbsp;al &nbsp;fallo &nbsp;absolutorio &nbsp;impugnado obsta la &nbsp;casaci\u00f3n propuesta. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>A &nbsp;ese &nbsp;respecto basta observar que el censor &nbsp;call\u00f3 &nbsp;sobre &nbsp;la tesis general que sostiene el tribunal en el sentido de que la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;no &nbsp;puede entenderse \u201cque deba ser satisfecha de &nbsp;antemano &nbsp;mediante &nbsp;una &nbsp;seguridad &nbsp;o &nbsp;cauci\u00f3n, &nbsp;como &nbsp;la &nbsp;que se busca en este &nbsp;proceso\u201d, &nbsp;ni &nbsp;tampoco &nbsp;nada &nbsp;dijo &nbsp;sobre el examen espec\u00edfico que hizo de la &nbsp;improcedencia &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;cauci\u00f3n &nbsp;pretendida &nbsp;por la sociedad demandante, tras de &nbsp;analizar &nbsp;y &nbsp;concluir &nbsp;negativamente &nbsp;sobre &nbsp;esa &nbsp;posibilidad &nbsp;de acuerdo con lo &nbsp;dispuesto &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;art\u00edculo 2374 del C. C. y en el contrato, tal como se lee en &nbsp;el &nbsp;compendio &nbsp;del &nbsp;fallo acusado, perspectiva que en verdad no mereci\u00f3 ning\u00fan &nbsp;argumento &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;parte impugnante, a pesar de ser tal negativa definitoria del &nbsp;caso, &nbsp;como &nbsp;que &nbsp;alude &nbsp;exactamente a la improcedencia de la pretensi\u00f3n de una &nbsp;cauci\u00f3n &nbsp;\u2013 la principal de &nbsp;la &nbsp;demanda &nbsp;inicial &nbsp;&#8211; &nbsp;ante &nbsp;la &nbsp;eventualidad &nbsp;de &nbsp;lo &nbsp;que pueda suceder en el &nbsp;susodicho proceso reivindicatorio. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>4. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Lo anterior, que es bastante para deducir &nbsp;el fracaso de la impugnaci\u00f3n, no impide a\u00f1adir lo siguiente: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>a) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Es &nbsp;ostensible &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;le &nbsp;imputa &nbsp;al &nbsp;sentenciador &nbsp;err\u00f3nea interpretaci\u00f3n de las normas de saneamiento \u2013cargo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;primero\u2013 &nbsp; y &nbsp; de &nbsp; la &nbsp; demanda &nbsp;\u2013cargo &nbsp;segundo- &nbsp;por no haber examinado &nbsp;el &nbsp;caso a luz de la protecci\u00f3n del derecho de dominio, acusaci\u00f3n que parte de &nbsp;una &nbsp;premisa &nbsp;falsa &nbsp;porque el tribunal dijo paladinamente que \u201cla iniciaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;un &nbsp;juicio &nbsp;reivindicatorio &nbsp;contra &nbsp;el vendedor no alcanza a constituir una &nbsp;perturbaci\u00f3n &nbsp; que &nbsp; en &nbsp; forma &nbsp;seria &nbsp;e &nbsp;inmediata &nbsp;amenace &nbsp;el &nbsp;dominio &nbsp; &nbsp; y &nbsp; &nbsp; la &nbsp; &nbsp; posesi\u00f3n &nbsp;pac\u00edfica de la cosa vendida\u201d &nbsp;(subrayas &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;Corte), &nbsp;tanto &nbsp;m\u00e1s &nbsp;si &nbsp;en &nbsp;ese &nbsp;proceso se demand\u00f3 fue al &nbsp;vendedor. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>b) &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Pero &nbsp;aun &nbsp;que &nbsp;se &nbsp;dejara &nbsp;de &nbsp;lado esa &nbsp;inconsistencia &nbsp;y &nbsp;bastase &nbsp;el perjuicio que avizora la parte impugnante ante la &nbsp;eventualidad &nbsp; de &nbsp; una &nbsp;prosperidad &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;referida &nbsp;demanda &nbsp;reivindicatoria &nbsp;instaurada &nbsp;contra el vendedor, importa anotar que de todos modos la protecci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;para &nbsp;el comprador surge por v\u00eda del saneamiento por evicci\u00f3n se desdobla &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;del primero de defender al segundo contra las acciones que, &nbsp;por &nbsp;causa &nbsp;anterior &nbsp;a &nbsp;la &nbsp;venta, &nbsp;promuevan los terceros para hacer valer sus &nbsp;derechos &nbsp;sobre &nbsp;la &nbsp;cosa &nbsp;vendida, &nbsp;lo &nbsp;que ocurrir\u00e1 normalmente dentro de los &nbsp;respectivos &nbsp;procesos, &nbsp;previa &nbsp;denuncia &nbsp;del &nbsp;pleito que se le haga (art\u00edculos &nbsp;1893, &nbsp;1899 &nbsp;C. &nbsp;C.; 54 C. de P. C.); y en una segunda fase, seg\u00fan el resultado &nbsp;positivo &nbsp;que obtengan aqu\u00e9llos por el que tal cosa resulta evicta, tras de ser &nbsp;infructuosa &nbsp;la &nbsp;respectiva &nbsp;defensa, &nbsp;deviene &nbsp;la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de restituir el &nbsp;precio &nbsp;y &nbsp;sufragar &nbsp;las &nbsp;indemnizaciones a que haya lugar de acuerdo con la ley &nbsp;(1895 y 1903 C. C.) &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>5. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Siguiendo &nbsp;esas &nbsp;pautas &nbsp;legales, &nbsp;en la &nbsp;especie &nbsp;de &nbsp;este &nbsp;proceso &nbsp;se &nbsp;verifica que el vendedor ha sido demandado de un &nbsp;modo &nbsp;muy &nbsp;peculiar &nbsp;en &nbsp;acci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento &nbsp;por evicci\u00f3n, pues se hace a &nbsp;partir &nbsp;de la amenaza que en el sentir del comprador se cierne en su perjuicio a &nbsp;prop\u00f3sito &nbsp;del &nbsp;proceso &nbsp;de &nbsp;reivindicaci\u00f3n &nbsp;que &nbsp;contra &nbsp;aqu\u00e9l promovi\u00f3 una &nbsp;entidad &nbsp;del &nbsp;Estado; &nbsp;pronto observa la Corte, entonces, que el llamado que por &nbsp;v\u00eda &nbsp;de &nbsp;este &nbsp;proceso se le hace al vendedor para que cumpla la obligaci\u00f3n de &nbsp;saneamiento &nbsp;es inocuo, no tanto porque pueda verse como algo posible el fracaso &nbsp;de &nbsp;ese &nbsp;acci\u00f3n, &nbsp;como &nbsp;lo apunt\u00f3 innecesariamente el tribunal, sino porque el &nbsp;tercero &nbsp;pretende &nbsp;mejor &nbsp;derecho sobre la cosa vendida pero directamente contra &nbsp;el &nbsp;vendedor, &nbsp;quien &nbsp;por &nbsp;fuerza &nbsp;de &nbsp;esa &nbsp;convocatoria cumple all\u00e1 la primera &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento consistente en defender en juicio el derecho que le &nbsp;transfiri\u00f3 &nbsp;al &nbsp;comprador. &nbsp;Y naturalmente que ante las consecuencias derivadas &nbsp;de &nbsp;que &nbsp;eventualmente &nbsp;pueda llegar a ser evicta la cosa vendida, traducidas en &nbsp;la &nbsp;restituci\u00f3n &nbsp;del &nbsp;precio y el pago de indemnizaciones, el planteamiento que &nbsp;propone &nbsp;la &nbsp;parte &nbsp;actora &nbsp;se &nbsp;torna en un derecho meramente hipot\u00e9tico, y por &nbsp;consiguiente tambi\u00e9n prematura su invocaci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Sobre &nbsp;el &nbsp;particular, &nbsp;ha dicho la Corte, lo &nbsp;siguiente: &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cSi &nbsp;bien &nbsp;es &nbsp;verdad &nbsp;que &nbsp;a t\u00e9rminos del &nbsp;art\u00edculo &nbsp;1899 &nbsp;del &nbsp;C. &nbsp;C. el comprador a quien se demanda la cosa vendida por &nbsp;causa &nbsp;anterior &nbsp;a la venta tiene acci\u00f3n para citar al vendedor con miras a que &nbsp;este &nbsp;comparezca &nbsp;a &nbsp;defenderla, &nbsp;no &nbsp;lo es menos que ese derecho del comprador, &nbsp;fundado &nbsp;en &nbsp;la &nbsp;obligaci\u00f3n &nbsp;de &nbsp;saneamiento impuesta al vendedor (art. 1893 C. &nbsp;C.), &nbsp;s\u00f3lo genera indemnizaci\u00f3n para aqu\u00e9l en la medida en que se produzca la &nbsp;evicci\u00f3n, &nbsp;entendida &nbsp;\u00e9sta &nbsp;como &nbsp;la &nbsp;privaci\u00f3n &nbsp;total &nbsp;o &nbsp;parcial de la cosa &nbsp;vendida &nbsp;por &nbsp;efectos &nbsp;de &nbsp;una &nbsp;sentencia &nbsp;judicial\u201d (Casaci\u00f3n civil de 31 de &nbsp;octubre de 1995). &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>6. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;Significa lo discurrido que, aun haciendo &nbsp;caso &nbsp;omiso &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;insuficiencia &nbsp;del &nbsp;cargo &nbsp;mencionada &nbsp;atr\u00e1s, la sentencia &nbsp;adversa &nbsp;a &nbsp;las pretensiones de la sociedad demandante, am\u00e9n de que no comporta &nbsp;el &nbsp;quebranto de las normas reguladoras del saneamiento por evicci\u00f3n, se ajusta &nbsp;a &nbsp;las circunstancias f\u00e1cticas que dan vida al presente litigio, porque ella no &nbsp;es &nbsp;corolario &nbsp;de &nbsp;la &nbsp;ausencia &nbsp;de evicci\u00f3n, sino de que siendo dable demandar &nbsp;primero &nbsp;para &nbsp;la defensa jur\u00eddica del bien que fue objeto de compraventa, ella &nbsp;se &nbsp;est\u00e1 &nbsp;surtiendo &nbsp;en &nbsp;el &nbsp;proceso &nbsp;reivindicatorio &nbsp;al &nbsp;que fue convocado el &nbsp;vendedor &nbsp; &nbsp;\u2013 &nbsp; que &nbsp; no &nbsp;precisamente &nbsp;el comprador \u2013 &nbsp;como demandado. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>7. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;En &nbsp;esas &nbsp;circunstancias, ninguno de los &nbsp;dos cargos propuestos est\u00e1 llamado a progresar. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>V. &nbsp;DECISI\u00d3N &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>En m\u00e9rito de lo expuesto la Corte Suprema de &nbsp;Justicia, &nbsp;en &nbsp;Sala &nbsp;de &nbsp;Casaci\u00f3n Civil, administrando justicia en nombre de la &nbsp;Rep\u00fablica &nbsp; y &nbsp; por &nbsp; autoridad &nbsp; de &nbsp; la &nbsp; ley, &nbsp; NO &nbsp;CASA &nbsp;la &nbsp;sentencia &nbsp;adiada &nbsp;el &nbsp;6 &nbsp;de &nbsp;mayo &nbsp;de 2002, &nbsp;pronunciada &nbsp;por &nbsp;la &nbsp;Sala &nbsp;Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de &nbsp;Cali, en el proceso ordinario arriba referido. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Cond\u00e9nase en costas del recurso de casaci\u00f3n &nbsp;a la parte recurrente, las cuales ser\u00e1n tasadas en su oportunidad. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Notif\u00edquese &nbsp; y &nbsp; devu\u00e9lvase. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>EDGARDO &nbsp; VILLAMIL &nbsp;PORTILLA &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>MANUEL ISIDRO ARDILA VEL\u00c1SQUEZ &nbsp;<\/p>\n<p>JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR &nbsp;<\/p>\n<p>CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO &nbsp;<\/p>\n<p>SILVIO FERNANDO TREJOS BUENO &nbsp;<\/p>\n<p>C\u00c9SAR &nbsp;JULIO &nbsp;VALENCIA &nbsp;COPETE &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SC-157-2005 [00791-01] &nbsp; &nbsp; CORTE SUPREMA DE JUSTICIA &nbsp; Magistrado Ponente: &nbsp; SILVIO &nbsp;FERNANDO &nbsp;TREJOS &nbsp;BUENO &nbsp;&nbsp; Bogot\u00e1 &nbsp;D. &nbsp;C., seis (6) de julio de dos mil &nbsp;cinco (2005). &nbsp;&nbsp; Referencia: Expediente No. &nbsp;00791-01 &nbsp;&nbsp; Decide &nbsp;la &nbsp;Corte &nbsp;el &nbsp;recurso &nbsp;de &nbsp;casaci\u00f3n &nbsp;interpuesto &nbsp;por &nbsp;la parte demandante contra la sentencia adiada el 6 de mayo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[],"class_list":["post-83003","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-86"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83003\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}