\u00a0 \u00a0 Rep\u00fablica de Colombia \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Corte Suprema de Justicia \u00a0<\/p>\n
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA \u00a0<\/p>\n
SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0<\/p>\n
AC1981-2014 \u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 N\u00b0 \u00a054001-31-03-007-2010-00339-01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1, \u00a0D. C., veintid\u00f3s (22) de abril de \u00a0dos mil catorce (2014) \u00a0\u00a0<\/p>\n
Se decide lo que en derecho corresponda sobre \u00a0la \u00a0admisibilidad \u00a0del recurso de casaci\u00f3n formulado por la demandante frente a \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a0la \u00a0Sala \u00a0Civil \u00a0Especializada en Restituci\u00f3n de Tierras del \u00a0Tribunal \u00a0Superior del Distrito Judicial de C\u00facuta, proferida el 25 de enero de \u00a02013 \u00a0dentro \u00a0del \u00a0proceso ordinario seguido por Gloria \u00a0Moscoso D\u00edaz en contra de sociedad OSPINAS y C\u00cdA. S.A. \u00a0\u00a0<\/p>\n
ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n
1. \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0La \u00a0 demandante \u00a0 convoc\u00f3 \u00a0a \u00a0proceso \u00a0ordinario \u00a0a \u00a0la \u00a0referida \u00a0constructora \u00a0con \u00a0el \u00a0fin \u00a0de \u00a0que \u00a0fuera declarada \u00a0civilmente \u00a0responsable \u00abpor el [no cumplimiento] del \u00a0contrato \u00a0de \u00a0[promesa de compraventa]\u00bb suscrito entre \u00a0\u00e9sta \u00a0y \u00a0la \u00a0actora, \u00a0particularmente \u00a0en lo que tiene que ver con la cl\u00e1usula \u00a0d\u00e9cima, \u00a0que \u00a0alud\u00eda \u00a0a \u00a0la \u00a0entrega \u00a0real, \u00a0material \u00a0y efectiva del inmueble \u00a0prometido \u00a0en \u00a0venta, \u00a0dentro \u00a0de \u00a0los \u00a060 \u00a0d\u00edas \u00a0siguientes \u00a0a \u00a0la firma de la \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0de \u00a0compraventa; y en consecuencia, fuera condenada a pagar \u00a0las \u00a0 \u00a0 \u00a0siguientes \u00a0 \u00a0 \u00a0sumas \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0dinero: \u00a0 \u00a0 \u00a0i. \u00a0 \u00a0 $125\u2019200.000 \u00a0-que \u00a0corresponden al 20% del \u00a0valor \u00a0de \u00a0las arras dobladas conforme lo prescribe el art\u00edculo 866 del C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Comercio-, por incumplimiento a lo pactado por parte del promitente vendedor \u00a0en \u00a0los \u00a0t\u00e9rminos \u00a0de \u00a0las \u00a0cl\u00e1usulas \u00a0novena \u00a0y \u00a0d\u00e9cima \u00a0de \u00a0la \u00a0promesa \u00a0de \u00a0compraventa; \u00a0ii. como perjuicios materiales, la suma resultante de calcular los \u00a0c\u00e1nones \u00a0de \u00a0arrendamiento \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0que deb\u00eda ser entregado el 26 de \u00a0abril \u00a0de 2010 y hasta la fecha en que se pruebe que la demandante pudo entrar a \u00a0gozar \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0habitar \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0inmueble, \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0raz\u00f3n \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0$1\u2019400.000 \u00a0mensuales; \u00a0y iii. el pago de \u00a0los \u00a0intereses legales sobre las anteriores sumas de dinero, liquidados desde la \u00a0fecha en que debi\u00f3 efectuarse la entrega del bien. \u00a0\u00a0<\/p>\n
La \u00a0primera \u00a0instancia \u00a0culmin\u00f3 \u00a0con \u00a0fallo \u00a0desestimatorio \u00a0de las pretensiones de la demanda (fls. 206-222, cdno. 1).\u00a0 \u00a0La \u00a0convocante \u00a0formul\u00f3 \u00a0recurso \u00a0de \u00a0apelaci\u00f3n, \u00a0el que fuera desatado por el \u00a0Tribunal \u00a0confirmando \u00a0la decisi\u00f3n de primera instancia, pero con fundamento en \u00a0la \u00a0falta \u00a0de \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0respecto del sujeto pasivo de las pretensiones, ya \u00a0que \u00a0 no \u00a0 fue \u00a0 vinculado \u00a0 al \u00a0 tr\u00e1mite \u00a0 \u00abquien \u00a0supuestamente \u00a0estar\u00eda \u00a0obligado \u00a0a \u00a0responder\u00bb, esto \u00a0es, \u00a0al \u00a0vendedor \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0\u00abFiduciaria Bogot\u00e1 \u00a0S.A.\u00bb (fls. 68 a 85, cdno. Tribunal). \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0apoderado de la actora interpuso recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n.\u00a0 \u00a0La Corporaci\u00f3n de segunda instancia lo concedi\u00f3 mediante \u00a0auto \u00a0del \u00a013 \u00a0de \u00a0septiembre de 2013, se\u00f1alado para el efecto, que la cuant\u00eda \u00a0del \u00a0inter\u00e9s \u00a0se encontraba demostrada; la parte demandante estaba legitimada y \u00a0el \u00a0 proceso \u00a0 era \u00a0 susceptible \u00a0 de \u00a0 recurso \u00a0 (fls. \u00a0 154 \u00a0 a \u00a0 156, \u00a0 cdno. \u00a0Tribunal). \u00a0\u00a0<\/p>\n
CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n
De \u00a0acuerdo con el art\u00edculo 366 del C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil, modificado por el art\u00edculo 1\u00ba de la Ley 592 de 2000, \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0procede \u00a0contra \u00a0las \u00a0sentencias dictadas en segunda \u00a0instancia \u00a0por \u00a0los \u00a0tribunales superiores \u00abcuando el \u00a0valor \u00a0actual \u00a0de \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0desfavorable \u00a0al \u00a0recurrente sea o exceda de \u00a0cuatrocientos \u00a0veinticinco (425) salarios m\u00ednimos legales mensuales\u2026\u00bb, \u00a0el \u00a0cual para el a\u00f1o 2013, en que \u00a0fuera \u00a0emitida \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a0segundo \u00a0grado, equival\u00eda a $250\u2019537.500.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
En asuntos en donde la cuant\u00eda es tomada en \u00a0cuenta \u00a0por \u00a0el \u00a0legislador \u00a0como \u00a0requisito \u00a0para \u00a0la concesi\u00f3n del recurso de \u00a0casaci\u00f3n, \u00a0dicho \u00a0monto \u00a0se determina por el valor del agravio, de la lesi\u00f3n o \u00a0del \u00a0perjuicio \u00a0patrimonial \u00a0que \u00a0con \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0soporte \u00a0el \u00a0recurrente, \u00a0lo \u00a0que \u00a0para \u00a0el \u00a0sub lite se \u00a0circunscribe al valor de las pretensiones denegadas y contenidas \u00a0en el libelo demandatorio, las cuales a continuaci\u00f3n se enuncian: \u00a0\u00a0<\/p>\n
Declarar \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abcivilmente \u00a0 \u00a0responsable \u00a0 a \u00a0 la \u00a0 sociedad \u00a0 Ospinas \u00a0 y \u00a0 C\u00eda. \u00a0S.A.\u00bb, \u00a0en su condici\u00f3n de promitente vendedora, por \u00a0incumplir \u00a0la \u00a0cl\u00e1usula \u00a0d\u00e9cima del contrato de promesa de compraventa, seg\u00fan \u00a0la \u00a0cual \u00a0\u00e9sta \u00a0deb\u00eda entregar el inmueble prometido en venta dentro de los 60 \u00a0d\u00edas \u00a0 siguientes \u00a0a \u00a0la \u00a0fecha \u00a0de \u00a0la \u00a0firma \u00a0de \u00a0la \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0de \u00a0compraventa, \u00a0y en consecuencia, reconocer y pagar las sumas que a continuaci\u00f3n \u00a0se describen: \u00a0\u00a0<\/p>\n
i. La \u00a0 \u00a0suma \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0$125\u2019200.000, \u00a0 correspondiente \u00a0al \u00a020% \u00a0doblado \u00a0del \u00a0valor \u00a0total \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0 prometido, \u00a0 la \u00a0 cual \u00a0 fuera \u00a0 estipulada \u00a0en \u00a0caso \u00a0\u00abde \u00a0incumplimiento \u00a0o \u00a0retracto\u00bb \u00a0de \u00a0lo \u00a0convenido, \u00a0 en \u00a0 las \u00a0 cl\u00e1usulas \u00a0 novena \u00a0 y \u00a0 d\u00e9cima \u00a0 de \u00a0 la \u00a0promesa \u00a0de \u00a0compraventa. \u00a0\u00a0<\/p>\n
ii. La \u00a0 cifra \u00a0 que \u00a0 resulte \u00a0de \u00a0liquidar \u00a0-como \u00a0canon \u00a0mensual \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0 objeto \u00a0 del \u00a0 negocio \u00a0 jur\u00eddico- \u00a0 la \u00a0suma \u00a0de \u00a0$1\u2019400.000 desde el 26 de abril de 2010 y \u00a0hasta \u00a0la fecha en que la demandante pudo entrar, gozar y habitar el inmueble, a \u00a0t\u00edtulo de perjuicios materiales. \u00a0\u00a0<\/p>\n
iii. Los \u00a0intereses \u00a0legales \u00a0sobre las anteriores sumas de dinero, desde \u00a0el 26 de febrero de 2010 hasta cuando se produzca el pago. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0 \u00a0 ad \u00a0quem \u00a0 estim\u00f3 \u00a0que \u00a0el \u00a0inter\u00e9s \u00a0para \u00a0recurrir \u00a0se \u00a0encontraba \u00a0\u00abdentro \u00a0de los par\u00e1metros establecidos \u00a0en \u00a0 el \u00a0 inciso \u00a0primero \u00a0del \u00a0art\u00edculo \u00a0366 \u00a0del \u00a0[C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil]\u00bb, \u00a0puesto \u00a0que \u00a0\u00abla \u00a0aclaraci\u00f3n \u00a0 y \u00a0 complementaci\u00f3n \u00a0 del \u00a0 dictamen \u00a0 se \u00a0encuentra \u00a0debidamente \u00a0sustentad[a] \u00a0(\u2026), \u00a0acompas\u00e1ndose \u00a0al tema de los intereses a lo dispuesto en \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a021 \u00a0del \u00a0C. \u00a0de \u00a0Cio., dada la calidad de persona jur\u00eddica de la \u00a0promitente \u00a0vendedora, comerciante: esto es, los legales mercantiles\u00bb (fls. 154-155, cdno. Tribunal). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Empero, a efectos de constatar la pertinencia \u00a0del \u00a0inter\u00e9s \u00a0calculado \u00a0por \u00a0el auxiliar de la justicia designado, advierte la \u00a0Corte lo siguiente: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a). \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0El Tribunal no delimit\u00f3 cu\u00e1les eran los \u00a0par\u00e1metros \u00a0que \u00a0deb\u00eda \u00a0atender el perito en la elaboraci\u00f3n de la experticia, \u00a0pues \u00a0en \u00a0punto \u00a0de \u00a0la \u00a0tasaci\u00f3n del perjuicio irrogado a la demandante con la \u00a0privaci\u00f3n \u00a0del \u00a0disfrute \u00a0del inmueble, \u00e9ste se calcul\u00f3 haciendo la sumatoria \u00a0de \u00a0los \u00a0c\u00e1nones de arrendamiento que pudo producir el bien, tomando como canon \u00a0inicial \u00a0 $1\u2019400.000, \u00a0a \u00a0partir \u00a0del \u00a0mes \u00a0de \u00a0mayo \u00a0de \u00a02010 \u00a0y hasta julio de 2013, inobservando que el \u00a0per\u00edodo \u00a0que \u00a0deb\u00eda \u00a0comprender \u00a0la \u00a0liquidaci\u00f3n era el corrido entre abril y \u00a0diciembre \u00a0de 2010, fecha esta \u00faltima en que la actora pudo entrar a habitar el \u00a0bien, \u00a0 comoquiera \u00a0 que \u00a0 as\u00ed \u00a0 lo \u00a0 manifestara1 \u00a0al \u00a0juez de primera instancia \u00a0en \u00a0el \u00a0interrogatorio \u00a0de parte que ella absolviera en el curso de la audiencia \u00a0prevista en el art\u00edculo 101 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b). \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0La liquidaci\u00f3n de los intereses legales \u00a0se \u00a0elabor\u00f3: \u00a0i) teniendo como base el capital total del c\u00e1lculo del valor del \u00a0arriendo \u00a0mensual \u00a0de mayo de 2010 a julio de 2013; y ii) liquidando el inter\u00e9s \u00a0de \u00a0cada \u00a0a\u00f1o, \u00a0pero \u00a0sobre la base del capital obtenido durante todo el tiempo \u00a0computado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
De \u00a0lo expresado se concluye que el dictamen \u00a0rendido \u00a0no se aviene a los supuestos f\u00e1cticos militantes en el plenario, y por \u00a0lo \u00a0tanto, \u00a0no \u00a0puede \u00a0predicarse \u00a0que \u00a0\u00e9ste \u00a0haya dado cuenta en forma clara y \u00a0precisa \u00a0de \u00a0la \u00a0cuant\u00eda \u00a0del \u00a0agravio \u00a0que \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0le pudo causar a la \u00a0demandante. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En ese orden de ideas, se impone devolver las \u00a0diligencias \u00a0al \u00a0Tribunal \u00a0por \u00a0la \u00a0premura \u00a0con la que procedi\u00f3 al conceder el \u00a0recurso extraordinario. \u00a0\u00a0<\/p>\n
DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de \u00a0lo \u00a0expuesto, \u00a0el \u00a0suscrito \u00a0Magistrado \u00a0de \u00a0la \u00a0Sala \u00a0de \u00a0Casaci\u00f3n \u00a0Civil \u00a0de la Corte Suprema de Justicia, \u00a0RESUELVE: \u00a0\u00a0<\/p>\n
PRIMERO: \u00a0Declarar \u00a0prematura \u00a0la \u00a0concesi\u00f3n \u00a0del \u00a0recurso \u00a0extraordinario de casaci\u00f3n, dentro del \u00a0proceso de la referencia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
SEGUNDO: Devolver el \u00a0expediente \u00a0a \u00a0la Corporaci\u00f3n judicial de origen, a efectos de que se determine \u00a0el \u00a0inter\u00e9s para recurrir, de conformidad con lo previsto en los art\u00edculos 366 \u00a0y \u00a0370 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo de Procedimiento Civil, y surtida la respectiva actuaci\u00f3n, \u00a0proceda de la manera que legalmente corresponda. \u00a0\u00a0<\/p>\n
TERCERO: Se reconoce \u00a0como \u00a0apoderado \u00a0judicial \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0Ospinas \u00a0y \u00a0C\u00eda. \u00a0S.A., al abogado \u00a0Fernando \u00a0Gonz\u00e1lez Cifuentes, en los t\u00e9rminos consignados en el memorial poder \u00a0visible a folio 23 del cuaderno de la Corte. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Notif\u00edquese, \u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
Magistrado \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1 \u00a0\u00abrecib\u00ed \u00a0el \u00a0apartamento \u00a0en \u00a0abril, \u00a0y pasa[ron] 7 \u00a0meses \u00a0para \u00a0que \u00a0me \u00a0dejaran \u00a0ingresar, \u00a0y \u00a0cuando \u00a0al \u00a0fin \u00a0logr\u00e9 ingresar al \u00a0apartamento \u00a0 \u00a0no \u00a0 estaba \u00a0 en \u00a0 condiciones \u00a0 todav\u00eda \u00a0 (\u2026), \u00a0 luego \u00a0yo \u00a0pude \u00a0hasta \u00a0diciembre \u00a0entrar \u00a0a \u00a0habitarlo\u00bb (fl. 160, cdno. 1). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
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\u00a0 \u00a0 Rep\u00fablica de Colombia \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 Corte Suprema de Justicia \u00a0 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA \u00a0 SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0 AC1981-2014 \u00a0 Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 N\u00b0 \u00a054001-31-03-007-2010-00339-01 \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1, \u00a0D. C., veintid\u00f3s (22) de abril de \u00a0dos mil catorce (2014) \u00a0\u00a0 Se decide lo que en derecho corresponda sobre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-84593","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84593"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84593\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}