\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
CORTE\u00a0 SUPREMA\u00a0 \u00a0DE\u00a0 JUSTICIA \u00a0\u00a0<\/p>\n
SALA\u00a0 \u00a0 DE\u00a0 \u00a0CASACI\u00d3N\u00a0 CIVIL \u00a0\u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
Magistrado ponente \u00a0<\/p>\n
AC2953-2014 \u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0n.\u00b0 \u00a008001-31-03-010-2008-00070-01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1, \u00a0D. C., treinta (30) de mayo de dos \u00a0mil catorce (2014). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Efectuado \u00a0el \u00a0examen \u00a0de \u00a0admisibilidad \u00a0del \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0propuesto por la parte demandante contra la sentencia de \u00a030 \u00a0de \u00a0septiembre \u00a0de \u00a02013, \u00a0proferida \u00a0por \u00a0el Tribunal Superior del Distrito \u00a0Judicial \u00a0Barranquilla \u00a0en \u00a0el \u00a0proceso \u00a0ordinario de pertenencia de XXXXXXXXXXX \u00a0XXXXXXX \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 contra \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, \u00a0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX \u00a0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; \u00a0 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; \u00a0 y \u00a0personas \u00a0indeterminadas, \u00a0se \u00a0procede a resolver lo que corresponda previos los \u00a0siguientes: \u00a0\u00a0<\/p>\n
I. ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n
1. \u00a0Mediante\u00a0 demanda que correspondi\u00f3 \u00a0al \u00a0Juzgado \u00a0D\u00e9cimo Civil del Circuito de Barranquilla, el accionante solicit\u00f3 \u00a0la \u00a0declaratoria \u00a0de prescripci\u00f3n extraordinaria adquisitiva de dominio agraria \u00a0respecto \u00a0de \u00a0predio de menor extensi\u00f3n ubicado en el sector llamado LA LOMA de \u00a0la \u00a0ciudad \u00a0de \u00a0Barranquilla y que se encuentra contenido dentro de dos lotes de \u00a0mayor \u00a0extensi\u00f3n \u00a0identificados \u00a0con \u00a0las matr\u00edculas inmobiliarias 040-77038 y \u00a0040-14352 (folios 1\u00aa 9, cuaderno 1). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a02. \u00a0 El a \u00a0quo \u00a0profiri\u00f3 \u00a0sentencia \u00a0denegatoria de las pretensiones y el superior la confirm\u00f3 \u00a0el \u00a030 \u00a0de septiembre de 2013, al desatar la apelaci\u00f3n interpuesta por la parte \u00a0actora (folios 27 a 36, cuaderno 5). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03. \u00a0 Inconforme \u00a0 con \u00a0 tal \u00a0 decisi\u00f3n, \u00a0el \u00a0promotor \u00a0del \u00a0proceso \u2013que \u00a0cedi\u00f3 los derechos \u00a0litigiosos \u00a0a \u00a0los \u00a0se\u00f1ores XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXX y XXXX \u00a0XXXXXXXXXXXXXX- \u00a0interpuso recurso de casaci\u00f3n, que se concedi\u00f3 por auto de 18 \u00a0de \u00a0noviembre de 2013, al encontrar establecido el inter\u00e9s para recurrir con el \u00a0aval\u00fao \u00a0que \u00a0realiz\u00f3 \u00a0el \u00a0Instituto \u00a0Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, que estim\u00f3 \u00a0\u00ablos \u00a0inmuebles objeto de usucapi\u00f3n en $562.870.000 \u00a0y \u00a0 \u00a0$673.540.000\u00bb, \u00a0 seg\u00fan \u00a0 los \u00a0 \u201cdocumentos \u00a0 que \u00a0 fueron \u00a0 aportados \u00a0 con \u00a0 el \u00a0 dictamen \u00a0 pericial \u00a0 rendido \u00a0 en \u00a0 primera \u00a0instancia\u00bb (folio 44 \u00eddem). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
II. CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n
1. Corresponde a la Corte Suprema de Justicia \u00a0decidir \u00a0sobre \u00a0la admisibilidad de la impugnaci\u00f3n extraordinaria, para lo cual \u00a0debe \u00a0verificar \u00a0el \u00a0cumplimiento de las exigencias que el legislador contempl\u00f3 \u00a0en los art\u00edculos 366 y 369 \u00eddem. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Entre \u00a0los \u00a0asuntos \u00a0que \u00a0se han de auscultar, se encuentra el de la \u00a0determinaci\u00f3n \u00a0concreta \u00a0del \u00a0inter\u00e9s econ\u00f3mico, toda vez que se requiere que \u00a0la \u00a0decisi\u00f3n \u00a0desfavorable \u00a0alcance \u00a0una estimaci\u00f3n patrimonial equivalente al \u00a0menos \u00a0a \u00a0425 salarios m\u00ednimos legales mensuales al momento en que se profiri\u00f3 \u00a0la sentencia cuestionada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2. \u00a0Ahora \u00a0bien, la Corte ha establecido que \u00a0cuando \u00a0lo \u00a0que \u00a0se \u00a0debate \u00a0es \u00fanicamente la declaratoria de pertenencia de un \u00a0inmueble, \u00a0la \u00a0valoraci\u00f3n \u00a0de \u00e9ste a la fecha del fallo atacado, se constituye \u00a0en \u00a0el \u00a0determinante \u00a0del \u00a0aspecto \u00a0econ\u00f3mico \u00a0que permite acudir en casaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Es as\u00ed como la Corte en auto CSJ AC, 3 sep. \u00a02013, rad. 2009-00158-01, dijo: \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0proceder \u00a0desplegado por el fallador de \u00a0segundo \u00a0grado, \u00a0en \u00a0relaci\u00f3n \u00a0con la concesi\u00f3n de este recurso amparado en la \u00a0actualizaci\u00f3n \u00a0del \u00a0valor \u00a0dado \u00a0al \u00a0activo \u00a0en contienda, que consta en prueba \u00a0documental \u00a0existente \u00a0en el plenario, desconoce los criterios que de vieja data \u00a0tiene \u00a0 \u00a0 precisados \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0jurisprudencia \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0esta \u00a0 \u00a0Corporaci\u00f3n \u00a0 \u00a0al \u00a0respecto. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esto \u00a0 por \u00a0 cuanto, \u00a0si \u00a0en \u00a0un \u00a0litigio \u00a0\u00fanicamente \u00a0se \u00a0debate \u00a0la \u00a0declaratoria \u00a0de \u00a0pertenencia \u00a0de \u00a0un \u00a0inmueble, la \u00a0valoraci\u00f3n \u00a0econ\u00f3mica \u00a0de \u00e9ste a la fecha del fallo atacado, se constituye en \u00a0el \u00a0 \u00a0determinante \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0aspecto \u00a0 \u00a0econ\u00f3mico \u00a0 que \u00a0 permite \u00a0 acudir \u00a0 en \u00a0casaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
El estimativo, por lo tanto, debe responder \u00a0a \u00a0un \u00a0examen \u00a0minucioso \u00a0y \u00a0detallado \u00a0para la data indicada, que comprenda las \u00a0condiciones \u00a0 generales \u00a0 y \u00a0 particulares \u00a0del \u00a0terreno \u00a0y \u00a0las \u00a0construcciones \u00a0existentes \u00a0en \u00a0el \u00a0mismo, as\u00ed como su aval\u00fao comercial, en atenci\u00f3n a la ley \u00a0de \u00a0oferta \u00a0y \u00a0demanda, \u00a0influenciada \u00a0por \u00a0los aspectos econ\u00f3micos, sociales y \u00a0pol\u00edticos del momento. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026) \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por \u00a0ende, \u00a0lo correcto en este caso era la \u00a0realizaci\u00f3n \u00a0de \u00a0una \u00a0experticia, \u00a0previa \u00a0inspecci\u00f3n \u00a0f\u00edsica \u00a0del lote y sus \u00a0edificaciones, \u00a0que \u00a0sirviera \u00a0como \u00a0ayuda \u00a0al \u00a0Tribunal \u00a0para \u00a0verificar \u00a0si se \u00a0exced\u00eda el monto preestablecido para esta impugnaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
6.- \u00a0Esta \u00a0Sala manifest\u00f3 en auto de 15 de \u00a0febrero \u00a0de \u00a02011, \u00a0exp. \u00a02011-00109, y lo reiter\u00f3 el 25 de julio de 2013, exp. \u00a02005-00045-01, \u00a0que \u00a0\u201ccuando \u00a0el agravio pueda depender del aval\u00fao de un bien \u00a0inmueble, \u00a0en \u00a0orden a conocer a cu\u00e1nto asciende el memorado inter\u00e9s se impone \u00a0el \u00a0decreto \u00a0y \u00a0pr\u00e1ctica \u00a0del peritaje aludido en el art\u00edculo 370 citado, toda \u00a0vez \u00a0que, \u00a0por \u00a0las \u00a0vicisitudes \u00a0relativas \u00a0a la ley de la oferta y la demanda, \u00a0producidas \u00a0por \u00a0los vaivenes en los que naturalmente se mueve la econom\u00eda, esa \u00a0es \u00a0la \u00a0forma objetiva m\u00e1s adecuada en orden a conocer cu\u00e1l es el valor actual \u00a0de \u00a0una \u00a0especie \u00a0de \u00a0esa \u00a0naturaleza, \u00a0las \u00a0que, por esas mismas circunstancias \u00a0econ\u00f3micas, \u00a0por \u00a0la \u00a0volatilidad de los mercados y por los efectos propios del \u00a0paso \u00a0del \u00a0tiempo, tienen la probabilidad no solo de aumentar de valor, sino que \u00a0tambi\u00e9n \u00a0pueden depreciarse (\u2026) En este sentido la Corporaci\u00f3n tiene sentado \u00a0que \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0tribunal \u00a0 \u00a0procede \u00a0 \u00a0\u2018de \u00a0 manera \u00a0 precipitada\u2019 \u00a0cuando, \u00a0\u2018a \u00a0pesar \u00a0de \u00a0que \u00a0en \u00a0el \u00a0expediente \u00a0no hay elementos id\u00f3neos y suficientes para \u00a0determinar \u00a0el \u00a0inter\u00e9s \u00a0para recurrir\u2019, \u00a0omite \u00a0\u2018la \u00a0imperativa \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0decretar \u00a0un \u00a0dictamen \u00a0pericial para establecerlo, \u00a0pues, \u00a0el \u00a0mecanismo \u00a0de \u00a0actualizar \u00a0un \u00a0antiguo \u00a0peritaje\u2026a \u00a0la \u00a0fecha de la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia\u2026, \u00a0no \u00a0se \u00a0acomoda a la fijaci\u00f3n concreta y \u00a0espec\u00edfica \u00a0de \u00a0dicho inter\u00e9s que est\u00e1 determinado por el agravio o perjuicio \u00a0que \u00a0a \u00a0dicha \u00a0calenda \u00a0haya \u00a0sufrido \u00a0la \u00a0parte recurrente, que en este caso se \u00a0refleja \u00a0seg\u00fan \u00a0sea \u00a0el \u00a0valor \u00a0comercial \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0y \u00a0que \u00a0tiene que ser \u00a0verificada \u00a0y \u00a0confrontada \u00a0por \u00a0los \u00a0expertos \u00a0y \u00a0no \u00a0por una simple operaci\u00f3n \u00a0matem\u00e1tica \u00a0que \u00a0prescinde por completo del examen f\u00edsico y material del mismo \u00a0para \u00a0conocer \u00a0su estado de mejora o deterioro. En otros t\u00e9rminos, el perjuicio \u00a0al \u00a0momento \u00a0de \u00a0la sentencia recurrida no consiste en la revaloraci\u00f3n del bien \u00a0aplicada \u00a0a un aval\u00fao antiguo, sino en el propio valor actual y real del predio \u00a0disputado, \u00a0seg\u00fan \u00a0como \u00a0sean \u00a0su \u00a0estado \u00a0y \u00a0situaci\u00f3n \u00a0presentes\u2019 \u00a0(auto \u00a0de \u00a027 de noviembre de 2003, \u00a0expediente 22952-01)\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. \u00a0En el presente asunto se observa, que el \u00a0fallador \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia \u00a0tuvo por establecido el inter\u00e9s para recurrir \u00a0con \u00a0base \u00a0en \u00a0sendas certificaciones expedidas por el IGAC en abril 20 de 2009, \u00a0visibles a folios 110 y 111 del cuaderno uno. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0 \u00a0consecuencia, \u00a0 \u00a0el \u00a0 ad \u00a0quem no acudi\u00f3 a la colaboraci\u00f3n de \u00a0un \u00a0perito para que avaluaran comercialmente las fajas de terreno pretendidas, a \u00a0la \u00a0fecha \u00a0de la definici\u00f3n del litigio, que era lo que correspond\u00eda seg\u00fan lo \u00a0ha indicado la jurisprudencia de esta Corporaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por ende, obr\u00f3 precipitadamente el Tribunal \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0se \u00a0impone devolver las diligencias al lugar de origen \u00a0para \u00a0lo \u00a0pertinente, \u00a0pues \u00a0elucidar el \u00a0particular es de su exclusivo resorte. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de \u00a0lo \u00a0expuesto, \u00a0la \u00a0Corte \u00a0Suprema \u00a0 de \u00a0 Justicia, \u00a0Sala \u00a0de \u00a0Casaci\u00f3n \u00a0Civil, \u00a0declara \u00a0prematura \u00a0la \u00a0concesi\u00f3n \u00a0del \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0que \u00a0se \u00a0interpuso \u00a0contra \u00a0la sentencia de \u00a0lugar \u00a0 y \u00a0 procedencia \u00a0 arriba \u00a0 anotada, \u00a0y \u00a0como \u00a0consecuencia \u00a0ordena \u00a0devolver \u00a0las diligencias al tribunal de origen para lo de \u00a0su cargo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
C\u00f3piese, notif\u00edquese y c\u00famplase \u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
Magistrado \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 CORTE\u00a0 SUPREMA\u00a0 \u00a0DE\u00a0 JUSTICIA \u00a0\u00a0 SALA\u00a0 \u00a0 DE\u00a0 \u00a0CASACI\u00d3N\u00a0 CIVIL \u00a0\u00a0 JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0 Magistrado ponente \u00a0 AC2953-2014 \u00a0 Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0n.\u00b0 \u00a008001-31-03-010-2008-00070-01 \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1, \u00a0D. C., treinta (30) de mayo de dos \u00a0mil catorce (2014). \u00a0\u00a0 Efectuado \u00a0el \u00a0examen \u00a0de \u00a0admisibilidad \u00a0del \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0propuesto por la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-84774","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84774"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84774\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}