\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0<\/p>\n
SALA \u00a0 DE \u00a0 CASACI\u00d3N \u00a0CIVIL \u00a0\u00a0<\/p>\n
AC6724-2014 \u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0n\u00ba \u00a011001-02-03-000-2014-00197-00 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1 D. C., treinta y uno (31) de octubre \u00a0de dos mil catorce (2014). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Procede \u00a0 la \u00a0 Corte \u00a0a \u00a0resolver \u00a0lo \u00a0que \u00a0corresponda \u00a0sobre \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de queja de Mauricio Garc\u00eda Morales, frente al \u00a0auto \u00a0de \u00a04 de diciembre de 2013, por medio del cual se neg\u00f3 el de casaci\u00f3n de \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a07 \u00a0de \u00a0septiembre \u00a0de \u00a02011, \u00a0proferida por la Sala Civil del \u00a0Tribunal \u00a0 Superior \u00a0del \u00a0Distrito \u00a0Judicial \u00a0de \u00a0Bogot\u00e1, \u00a0dentro \u00a0del \u00a0proceso \u00a0ordinario \u00a0que \u00a0adelantan \u00a0Helena \u00a0Plata \u00a0de \u00a0Garc\u00eda \u00a0y \u00a0Olga \u00a0In\u00e9s \u00a0Plata \u00a0de \u00a0Guti\u00e9rrez contra el impugnante. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
I. ANTECEDENTES \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Las demandantes promovieron acci\u00f3n \u00a0de \u00a0dominio \u00a0respecto \u00a0de \u00a0un inmueble urbano localizado en esta ciudad, que les \u00a0deb\u00eda \u00a0ser \u00a0devuelto, \u00a0con \u00a0sus \u00a0frutos \u00abcomerciales, \u00a0civiles \u00a0y \u00a0naturales\u00bb \u00a0(folios \u00a01 \u00a0al \u00a012, \u00a0cuaderno \u00a01). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. El poseedor se opuso y reconvino en \u00a0pertenencia (folios 22 al 28 cuaderno 1 y 16 al 25, cuaderno 2). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. La \u00a0sentencia de primera instancia \u00a0neg\u00f3 \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n, \u00a0acogi\u00f3 \u00a0la \u00a0reivindicaci\u00f3n y conden\u00f3 al poseedor a \u00a0restituir \u00a0la \u00a0vivienda, \u00a0adem\u00e1s \u00a0del pag\u00f3 de ciento tres millones seiscientos \u00a0ochenta \u00a0 \u00a0 mil \u00a0 \u00a0 pesos \u00a0 \u00a0 ($103\u2019680.000) \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0rendimientos \u00a0 (folios \u00a0 56 \u00a0 al \u00a0 73, \u00a0 cuaderno \u00a01). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Apelado el fallo por el vencido, el \u00a0Tribunal \u00a0lo \u00a0confirm\u00f3, \u00a0con \u00a0la \u00a0salvedad \u00a0de que la condena pecuniaria es por \u00a0veinte \u00a0millones seiscientos cuarenta y siete mil trescientos ochenta y un pesos \u00a0con \u00a0 treinta \u00a0y \u00a0seis \u00a0centavos \u00a0($20\u2019647.381,36), \u00a0 \u00a0 m\u00e1s \u00a0 \u00a0 lo \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0siga \u00a0 \u00a0\u00abproduciendo \u00a0 \u00a0hasta \u00a0 la \u00a0 entrega \u00a0 del \u00a0 bien \u00a0 ra\u00edz\u00bb (folios 40 al 41, cuaderno 3). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. El usucapiente interpuso recurso de \u00a0casaci\u00f3n, \u00a0 que \u00a0 concedi\u00f3 \u00a0el \u00a0ad \u00a0quem \u00a0(30 may. 2012), al considerar que el auxiliar designado avalu\u00f3 el \u00a0inmueble \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0\u00abla \u00a0 suma \u00a0 de \u00a0 $291\u2019696.000 \u00a0 y \u00a0 los \u00a0 frutos \u00a0 civiles \u00a0equivalieron \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0$20\u2019647.387,36, \u00a0para \u00a0un \u00a0monto \u00a0total \u00a0de \u00a0$312.343.387,36\u00bb, \u00a0que \u00a0supera \u00a0el \u00a0tope \u00a0de \u00a0ley \u00a0para \u00a0el \u00a0efecto \u00a0(folios 99 al \u00a0101). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Esta \u00a0Sala \u00a0(17 sep. 2012) dispuso \u00a0regresar \u00a0las \u00a0actuaciones \u00a0al Tribunal de origen porque se precipit\u00f3, toda vez \u00a0que\u00a0 (folios 247 al 252): \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Los \u00a0fundamentos \u00a0esbozados por el \u00a0perito \u00a0\u00abno avalan los resultados a los que lleg\u00f3, y, \u00a0en \u00a0contraste, \u00a0dej\u00f3 \u00a0de \u00a0apreciar \u00a0otro \u00a0medio de convicci\u00f3n que milita en el \u00a0expediente\u00bb, \u00a0refiri\u00e9ndose \u00a0al \u00a0informe \u00a0rendido \u00a0en \u00a0primera \u00a0instancia, \u00a0en \u00a0el \u00a0cual \u00a0se \u00a0destaca \u00a0que \u00a0el \u00a0inmueble \u00abse \u00a0encuentra \u00a0en \u00a0total \u00a0abandono\u00bb y que \u00a0all\u00ed \u00a0\u00abes \u00a0imposible \u00a0la \u00a0habitualidad (sic) del ser \u00a0humano\u00bb. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. La \u00a0experticia \u00a0tuvo \u00a0en cuenta el \u00a0aval\u00fao \u00a0catastral, \u00a0utilizando \u00a0dos \u00a0herramientas \u00a0normativas \u00a0dise\u00f1adas \u00a0para \u00a0situaciones \u00a0muy \u00a0diferentes, \u00ab1) el valor m\u00e1ximo del \u00a0arrendamiento \u00a0para \u00a0vivienda \u00a0urbana (art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003), y 2) \u00a0el \u00a0valor \u00a0de referencia para el remate judicial en procesos de ejecuci\u00f3n (inc. \u00a05\u00ba del art\u00edculo 516 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil)\u00bb. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Agotada \u00a0la \u00a0complementaci\u00f3n \u00a0del \u00a0experto, \u00a0el \u00a0juzgador \u00a0de \u00a0segundo \u00a0grado \u00a0neg\u00f3 la impugnaci\u00f3n extraordinaria \u00a0apart\u00e1ndose \u00a0de \u00a0ese \u00a0informe \u00a0porque, \u00a0con base en certificaci\u00f3n de la Unidad \u00a0Administrativa \u00a0de \u00a0Catastro Distrital, el \u00abvalor real \u00a0del \u00a0inmueble (\u2026) era el que ten\u00eda el metro cuadrado de terreno de acuerdo al \u00a0registro \u00a0alfanum\u00e9rico del predio para el a\u00f1o 2011\u00bb, \u00a0ascendiendo \u00a0a \u00a0noventa \u00a0y \u00a0un \u00a0millones \u00a0ochocientos mil pesos ($91\u2019800.000), \u00a0que \u00a0sumados \u00a0a \u00a0los frutos \u00a0civiles, no supera el monto exigido (folios 211 al 218). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Frente \u00a0a \u00a0lo resuelto se formul\u00f3 \u00a0reposici\u00f3n, \u00a0y en subsidio, se solicit\u00f3 la expedici\u00f3n de copias con el fin de \u00a0acudir \u00a0en \u00a0queja ante esta Corporaci\u00f3n. Aquel se desat\u00f3 adversamente el 15 de \u00a0enero \u00a0de 2014, orden\u00e1ndose la expedici\u00f3n de las reproducciones (folios 228 al \u00a0230). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Suministradas \u00a0las \u00a0expensas \u00a0y \u00a0retiradas \u00a0las piezas, el afectado sustent\u00f3 la queja en tiempo, alegando que el \u00a0ad-quem se alej\u00f3 totalmente \u00a0del \u00a0dictamen \u00a0pericial \u00a0y de su aclaraci\u00f3n y complementaci\u00f3n, utilizando como \u00a0\u00fanica \u00a0tasaci\u00f3n \u00a0\u00abel \u00a0valor \u00a0del \u00a0metro cuadrado de \u00a0terreno \u00a0 establecido \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 aval\u00fao \u00a0 catastral \u00a0del \u00a0inmueble\u00bb, \u00a0desconociendo \u00a0con \u00a0ello \u00a0lo \u00a0se\u00f1alado en el auto que declar\u00f3 \u00a0prematuramente concedida la casaci\u00f3n (folios 232 al 240). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Por \u00a0 Secretar\u00eda \u00a0se \u00a0dio \u00a0el \u00a0correspondiente \u00a0traslado \u00a0mediante \u00a0fijaci\u00f3n \u00a0en \u00a0lista, \u00a0que \u00a0trascurri\u00f3 \u00a0en \u00a0silencio (folios 243 y 245). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
I. CONSIDERACIONES \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. El \u00a0art\u00edculo \u00a0366 \u00a0del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil \u00a0contempla \u00a0que \u00a0\u00ab[e]l recurso de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0procede contra las (\u2026) sentencias dictadas en segunda instancia por \u00a0los \u00a0 tribunales \u00a0 superiores, \u00a0 cuando \u00a0 el \u00a0valor \u00a0actual \u00a0de \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0desfavorable \u00a0al \u00a0recurrente \u00a0sea \u00a0o \u00a0exceda \u00a0de cuatrocientos veinticinco (425) \u00a0salarios \u00a0m\u00ednimos \u00a0legales mensuales vigentes\u00bb, entre \u00a0otras, \u00a0en \u00a0\u00ablas dictadas en los procesos ordinarios o \u00a0que asuman ese car\u00e1cter\u00bb. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. En \u00a0 la \u00a0presente \u00a0acci\u00f3n, \u00a0el \u00a0sentenciador \u00a0estim\u00f3 \u00a0que \u00a0el inter\u00e9s pecuniario valorado a la fecha en que se \u00a0profiri\u00f3 \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0no \u00a0excede \u00a0la \u00a0cuant\u00eda legalmente se\u00f1alada para que \u00a0proceda \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n, \u00a0recalcando \u00a0al \u00a0desatar la reposici\u00f3n que \u00a0\u00abse \u00a0avoc\u00f3 \u00a0el estudio de las sucesivas aclaraciones \u00a0al \u00a0dictamen \u00a0pericial \u00a0decretado \u00a0y \u00a0como \u00a0este \u00a0no colm\u00f3 las expectativas, se \u00a0decidi\u00f3 \u00a0-utilizando \u00a0las \u00a0pruebas recaudadas- aplicar la metodolog\u00eda empleada \u00a0por \u00a0Catastro \u00a0Distrital que deviene de un estudio estad\u00edstico del valor de los \u00a0predios en el mercado inmobiliario\u00bb. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Mientras \u00a0tanto, \u00a0el \u00a0opugnador \u00a0considera \u00a0que \u00a0en la experticia se valoraron adecuadamente las circunstancias y \u00a0particularidades \u00a0que \u00a0rodean \u00a0el \u00a0inmueble, y la norma no faculta sustituir ese \u00a0medio \u00a0 probatorio, \u00a0 pues, \u00a0 de \u00a0 existir \u00a0 inconformidad, \u00a0 puede \u00a0solicitarse \u00a0aclaraci\u00f3n, adici\u00f3n o ampliaci\u00f3n. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Cuando en un tr\u00e1mite coinciden, en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0la \u00a0reconvenci\u00f3n, \u00a0una \u00a0acci\u00f3n \u00a0de \u00a0dominio \u00a0con \u00a0la prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0del \u00a0bien pose\u00eddo, el quantum \u00a0del inter\u00e9s para recurrir en casaci\u00f3n corresponde a la sumatoria \u00a0del \u00a0valor \u00a0comercial \u00a0del \u00a0bien \u00a0y \u00a0los \u00a0frutos \u00a0reconocidos \u00a0u \u00a0omitidos en la \u00a0decisi\u00f3n, \u00a0siendo \u00a0necesario \u00a0su \u00a0\u00abjustiprecio por un \u00a0perito \u00a0 cuando \u00a0 no \u00a0 aparezca \u00a0 determinado \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 expediente\u00bb, \u00a0al \u00a0tenor \u00a0del \u00a0art\u00edculo \u00a0370 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Al \u00a0 respecto \u00a0 ha \u00a0 se\u00f1alado \u00a0 la \u00a0Corte \u00a0que \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0trat\u00e1ndose de un proceso ordinario, \u00a0como \u00a0el \u00a0que \u00a0corresponde \u00a0a \u00a0las \u00a0acciones de pertenencia y reivindicatoria de \u00a0bienes \u00a0inmuebles, \u00a0el art\u00edculo 366 del C. de P. Civil condiciona la concesi\u00f3n \u00a0del \u00a0 recurso \u00a0extraordinario \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0contra \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia, \u00a0al \u00a0valor \u00a0actual de la resoluci\u00f3n desfavorable al recurrente, cuyo \u00a0monto \u00a0debe \u00a0ser \u00a0igual \u00a0o \u00a0superior \u00a0a cuatrocientos veinticinco (425) salarios \u00a0m\u00ednimos \u00a0legales \u00a0mensuales \u00a0vigentes, \u00a0(\u2026) \u00a0Ahora \u00a0bien, como la resoluci\u00f3n \u00a0desfavorable \u00a0 al \u00a0recurrente \u00a0se \u00a0contrae \u00a0al \u00a0valor \u00a0del \u00a0bien \u00a0inmueble \u00a0cuya \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0de \u00a0dominio \u00a0fue \u00a0denegada \u00a0y \u00a0de los frutos civiles \u00a0reconocidos \u00a0a \u00a0la \u00a0sociedad reivindicante, corresponde establecer, entonces, si \u00a0en \u00a0el \u00a0proceso \u00a0ordinario \u00a0en \u00a0el \u00a0cual \u00a0se \u00a0dict\u00f3 \u00a0la \u00a0sentencia recurrida en \u00a0casaci\u00f3n, \u00a0existen \u00a0los \u00a0medios \u00a0probatorios que permitan estimarla \u00a0(auto \u00a0de \u00a04 \u00a0de \u00a0agosto \u00a0de 2010, exp. \u00a02009-01834). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Tiene incidencia en la decisi\u00f3n que \u00a0se est\u00e1 tomando lo que se pasa a relacionar: \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que \u00a0el \u00a0objeto \u00a0de \u00a0la discusi\u00f3n \u00a0corresponde \u00a0a \u00a0un \u00a0bien \u00a0ra\u00edz \u00a0con \u00a0folio de matr\u00edcula inmobiliaria 50C-31857 \u00a0(folios 1 al 12, cuaderno 1 y 16 al 27, cuaderno 2). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia \u00a0confirm\u00f3 \u00a0la \u00a0negativa \u00a0de \u00a0la \u00a0usucapi\u00f3n \u00a0y \u00a0la \u00a0procedencia de la \u00a0reivindicaci\u00f3n, \u00a0fijando \u00a0los \u00a0frutos \u00a0civiles \u00a0en \u00a0veinte millones seiscientos \u00a0cuarenta \u00a0y siete mil trescientos ochenta y un pesos con treinta y seis centavos \u00a0($20\u2019647.381,36), \u00a0a \u00a0esa \u00a0fecha (folios 40 al 41, cuaderno 3). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que \u00a0el \u00a0poseedor \u00a0recurri\u00f3 \u00a0en \u00a0casaci\u00f3n \u00a0y \u00a0el \u00a0juzgador la \u00a0concedi\u00f3 \u00a0 (30 \u00a0 may. \u00a0 2012), \u00a0previo \u00a0aval\u00fao \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0(folios \u00a099 \u00a0al \u00a0101). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que esta Sala declar\u00f3 prematuro ese \u00a0proceder, \u00a0puesto \u00a0que \u00a0\u00abno \u00a0realiz\u00f3 una valoraci\u00f3n \u00a0adecuada \u00a0 del \u00a0 dictamen \u00a0rendido\u00bb \u00a0(folios \u00a0247 \u00a0al \u00a0252). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que \u00a0se agot\u00f3 por el ad \u00a0 quem \u00a0 la \u00a0 complementaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0experticia\u00a0 (folios 138 a 145 y 153 a 160). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Que el Tribunal neg\u00f3 el recurso (4 \u00a0dic. \u00a02013), \u00a0al considerar defectuoso el an\u00e1lisis y las deducciones realizadas \u00a0por \u00a0el \u00a0profesional \u00a0designado, \u00a0por lo que el estimativo comercial del lote lo \u00a0limit\u00f3 \u00a0al \u00a0valor \u00a0del \u00a0\u00abmetro cuadrado de terreno de \u00a0acuerdo \u00a0al \u00a0registro \u00a0alfanum\u00e9rico \u00a0del \u00a0predio \u00a0para el a\u00f1o 2011\u00bb, \u00a0que, \u00a0sumado \u00a0a \u00a0los \u00a0rendimientos dejados de producir, daba un \u00a0valor menor al inter\u00e9s establecido por la ley (folio 211 a 218). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Del examen de las copias allegadas \u00a0se \u00a0advierte \u00a0que \u00a0la \u00a0decisi\u00f3n que es materia\u00a0 de reparo se tom\u00f3 pasando \u00a0por \u00a0alto \u00a0aspectos \u00a0importantes, \u00a0que \u00a0inciden \u00a0en \u00a0la \u00a0procedencia \u00a0del ataque \u00a0propuesto, a saber: \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Para \u00a0desatender \u00a0el \u00a0trabajo \u00a0del \u00a0perito, dijo el juzgador que \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0incurre \u00a0en \u00a0algunos \u00a0de los reparos \u00a0hechos \u00a0en \u00a0el auto que declar\u00f3 prematura la casaci\u00f3n concedida, en efecto, en \u00a0uno \u00a0de \u00a0sus \u00a0apartes \u00a0halla \u00a0valores \u00a0con \u00a0fundamento en mecanismos que aplican \u00a0cuando \u00a0se \u00a0trata \u00a0de \u00a0especificar el valor comercial del inmueble para fijar el \u00a0canon \u00a0de \u00a0arrendamiento \u00a0(ley \u00a0820\/2003) \u00a0y, \u00a0la \u00a0otra metodolog\u00eda, insiste en \u00a0despejar \u00a0el \u00a0valor \u00a0del \u00a0inmueble como si se tratase de un caso de avalu\u00f3 para \u00a0remate \u00a0judicial \u00a0en \u00a0proceso \u00a0de \u00a0ejecuci\u00f3n \u00a0apreciaciones \u00a0que \u00a0no pueden ser \u00a0tenidas \u00a0en \u00a0cuenta, \u00a0pues no se est\u00e1 en presencia de tales eventos (folio 215 y 216). \u00a0\u00a0<\/p>\n
No \u00a0 obstante \u00a0 estim\u00f3 \u00a0que, \u00a0al \u00a0haberse \u00a0incorporado \u00a0al \u00a0expediente \u00a0un \u00a0documento \u00a0oficial \u00a0que da cuenta del valor del \u00a0metro \u00a0cuadrado \u00a0para \u00a0la \u00a0zona \u00a0y \u00a0en \u00a0la \u00a0\u00e9poca \u00a0de \u00a0la \u00a0sentencia, \u00e9ste era \u00a0insuficiente \u00a0en \u00a0el \u00a0justiprecio \u00a0de \u00a0la \u00a0desventaja patrimonial sufrida por el \u00a0censor, \u00a0no \u00a0sin antes advertir que s\u00f3lo se contabilizar\u00eda el costo del suelo, \u00a0ya \u00a0que \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0\u00abse encuentra en estado de \u00a0ruina\u00bb \u00a0 y\u00a0 \u00a0 \u00abesa \u00a0condici\u00f3n \u00a0emerge \u00a0en \u00a0forma \u00a0clara \u00a0de los diversos elementos de prueba que se \u00a0encuentran \u00a0a \u00a0lo \u00a0largo de la actuaci\u00f3n\u00bb, por lo que \u00a0\u00abno ser\u00eda razonable establecer el valor del inmueble \u00a0sobre \u00a0 la \u00a0 base \u00a0 del \u00a0 metro \u00a0 cuadrado \u00a0 del \u00a0 \u00e1rea \u00a0construida\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Vista \u00a0as\u00ed la actuaci\u00f3n, no era suficiente \u00a0la \u00a0sola \u00a0certificaci\u00f3n catastral, que s\u00f3lo revela generalidades y no contiene \u00a0el \u00a0estimativo \u00a0del \u00a0predio \u00a0en \u00a0juego \u00a0frente \u00a0a \u00a0las \u00a0condiciones \u00a0del mercado \u00a0inmobiliario de la zona. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Y \u00a0es \u00a0que \u00a0cuando el perjuicio, o parte del \u00a0mismo \u00a0como \u00a0ac\u00e1 \u00a0sucede, \u00a0depende \u00a0del \u00a0estimativo comercial de un bien ra\u00edz, \u00a0\u00e9ste \u00a0debe ser el producto de un estudio pormenorizado de sus condiciones, as\u00ed \u00a0como \u00a0el an\u00e1lisis de las leyes de oferta y demanda vigentes en el comercio para \u00a0la fecha del fallo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0ese \u00a0sentido tiene dicho la Corporaci\u00f3n \u00a0que \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0cuando el agravio pueda depender del \u00a0aval\u00fao \u00a0de \u00a0un bien inmueble, en orden a conocer a cu\u00e1nto asciende el memorado \u00a0inter\u00e9s \u00a0se \u00a0impone el decreto y pr\u00e1ctica del peritaje aludido en el art\u00edculo \u00a0370 \u00a0citado, toda vez que, por las vicisitudes relativas a la ley de la oferta y \u00a0la \u00a0demanda, \u00a0producidas \u00a0por \u00a0los \u00a0vaivenes en los que naturalmente se mueve la \u00a0econom\u00eda, \u00a0esa \u00a0es \u00a0la forma objetiva m\u00e1s adecuada en orden a conocer cu\u00e1l es \u00a0el \u00a0valor \u00a0actual \u00a0de \u00a0una \u00a0especie \u00a0de esa naturaleza, las que, por esas mismas \u00a0circunstancias \u00a0econ\u00f3micas, \u00a0por \u00a0la \u00a0volatilidad \u00a0de \u00a0los \u00a0mercados \u00a0y por los \u00a0efectos \u00a0propios del paso del tiempo, tienen la probabilidad no solo de aumentar \u00a0de \u00a0 \u00a0valor, \u00a0 \u00a0sino \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0tambi\u00e9n \u00a0 pueden \u00a0 depreciarse\u201d \u00a0 (auto de 15 de febrero de 2011, exp. 2011-00109-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Y m\u00e1s recientemente agreg\u00f3 que \u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0cuando \u00a0la \u00a0\u201cdeterminaci\u00f3n \u00a0del \u00a0inter\u00e9s \u00a0para \u00a0recurrir \u00a0en \u00a0casaci\u00f3n\u201d \u00a0se \u00a0circunscribe \u00a0a un bien ra\u00edz es \u00a0imperioso \u00a0un \u00a0examen \u00a0exhaustivo \u00a0del \u00a0mismo, \u00a0aunado \u00a0a \u00a0una \u00a0labor de estudio \u00a0comparativo \u00a0del \u00a0mercado \u00a0inmobiliario, \u00a0realizados \u00a0por \u00a0alguien versado en la \u00a0materia, \u00a0que \u00a0permitan conocer su valor comercial para la fecha en que surge el \u00a0agravio \u00a0(\u2026) \u00a0No \u00a0se \u00a0cumple \u00a0esa \u00a0labor \u00a0cuando \u00a0se toma como base el aval\u00fao \u00a0catastral \u00a0incrementado \u00a0en \u00a0un \u00a0cincuenta por ciento (50%), conforme se\u00f1ala el \u00a0art\u00edculo \u00a0516 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento Civil, por tratarse de supuestos \u00a0diferentes, \u00a0ya \u00a0que \u00a0el \u00a0alcance \u00a0de \u00a0esa \u00a0norma se restringe a los procesos de \u00a0ejecuci\u00f3n \u00a0(auto \u00a0de \u00a023 \u00a0de \u00a0marzo \u00a0de \u00a02012, \u00a0exp. \u00a02006-00345). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. El \u00a0auxiliar \u00a0de la justicia en su \u00a0trabajo \u00a0aclar\u00f3 \u00a0que \u00a0el \u00a0predio \u00a0se \u00a0encuentra \u00a0en \u00a0mal estado, \u00abcon \u00a0tendencia \u00a0general \u00a0del mismo a f\u00edsica, real y materialmente a \u00a0ruina\u00bb, \u00a0 \u00a0y \u00a0 que \u00a0 despu\u00e9s \u00a0 de \u00a0 analizar \u00a0 las \u00a0caracter\u00edsticas \u00a0 de \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n, \u00a0\u00abel \u00a0valor \u00a0comercial \u00a0de \u00a0este \u00a0inmueble \u00a0se \u00a0determin\u00f3 \u00a0a \u00a0trav\u00e9s \u00a0de \u00a0los \u00a0m\u00e9todos \u00a0de \u00a0reposici\u00f3n \u00a0y comparaci\u00f3n directa del mercado, tomando como referencia precios \u00a0de \u00a0 oferta \u00a0 y \u00a0demanda \u00a0en \u00a0el \u00a0sector \u00a0de \u00a0bienes \u00a0similares \u00a0o \u00a0f\u00edsicamente \u00a0comparables\u00bb, \u00a0asign\u00e1ndole \u00a0un \u00a0valor \u00a0de doscientos \u00a0sesenta \u00a0y \u00a0nueve \u00a0millones \u00a0doscientos \u00a0noventa \u00a0y tres mil seiscientos ochenta \u00a0pesos ($269.293.680). \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Posteriormente \u00a0explic\u00f3 \u00a0que \u00a0para llegar a \u00a0dicho \u00a0valor \u00a0era \u00a0adecuado, habida cuenta del notorio estado de deterioro de la \u00a0construcci\u00f3n, \u00a0\u00abdeducirle \u00a0el \u00a0cuarenta \u00a0por \u00a0ciento \u00a0(40%) \u00a0al \u00a0promediado \u00a0valor de $1\u00b4246.731, por m\u00b2 de construcci\u00f3n, generando \u00a0as\u00ed \u00a0 el \u00a0 valor \u00a0 de \u00a0$748.038,60 \u00a0por \u00a0metro \u00a0cuadrado \u00a0construido, \u00a0el \u00a0cual \u00a0multiplicamos \u00a0por \u00a0el \u00a0total \u00a0del \u00e1rea de construcci\u00f3n de trescientos sesenta \u00a0metros \u00a0 cuadrados \u00a0 (\u2026) \u00a0 para \u00a0el \u00a0gran \u00a0total \u00a0de \u00a0$269.293.986\u00bb (folio 153 a 160). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por su parte el Tribunal precis\u00f3 que siendo \u00a0un \u00a0\u00e1rea \u00a0de \u00a0180 \u00a0m\u00b2 \u00a0con \u00a0un \u00a0valor \u00a0individual de quinientos diez mil pesos \u00a0($510.000), \u00a0el precio total del terreno es de noventa y un millones ochocientos \u00a0mil pesos ($91.800.000), lo que marca una diferencia ostensible. \u00a0\u00a0<\/p>\n
De esta manera, si el informe no cumpli\u00f3 con \u00a0las \u00a0 condiciones \u00a0 de \u00a0 ser \u00a0 \u00abclaro, \u00a0 preciso \u00a0 y \u00a0detallado\u00bb, \u00a0 ni \u00a0 se \u00a0explicaron \u00a0los \u00a0\u00abex\u00e1menes, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0experimentos \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 e \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 investigaciones \u00a0efectuados\u00bb, que generen credibilidad sobre el precio \u00a0de \u00a0mercado \u00a0del \u00a0lote \u00a0y \u00a0su \u00a0edificaci\u00f3n, \u00a0debi\u00f3 exigirse al profesional que \u00a0profundizara \u00a0sobre \u00a0los puntos constitutivos de duda, sin entrar a sustituir su \u00a0dicho con un estimativo oficial. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
a. Al \u00a0excluirse de tajo lo se\u00f1alado \u00a0por \u00a0el \u00a0perito \u00a0y lo referente a la edificaci\u00f3n, sin que el documento allegado \u00a0por \u00a0catastro \u00a0se \u00a0adec\u00fae \u00a0a \u00a0las \u00a0reglas expuestas por esta Corporaci\u00f3n al no \u00a0estar \u00a0 \u00a0 \u00a0 sustentada \u00a0 \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abespeciales \u00a0conocimientos\u00bb a la luz del art\u00edculo 233 del C\u00f3digo \u00a0de \u00a0 Procedimiento \u00a0 Civil, \u00a0sino \u00a0en \u00a0el \u00a0\u00aban\u00e1lisis \u00a0estad\u00edstico \u00a0del mercado inmobiliario\u00bb, seg\u00fan indica \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a07\u00ba \u00a0del \u00a0Decreto 3496 de 1983, se incurri\u00f3 en la misma falencia \u00a0que \u00a0se \u00a0la \u00a0achaca \u00a0a \u00a0la \u00a0experticia, \u00a0ya \u00a0que la justificaci\u00f3n luce exigua y \u00a0extra\u00f1a frente a lo perseguido. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Quiere \u00a0decir \u00a0que, \u00a0en lo que respecta a la \u00a0vivienda \u00a0que \u00a0se \u00a0reclama \u00a0en \u00a0pertenencia, \u00a0as\u00ed \u00a0est\u00e9 \u00a0en avanzado estado de \u00a0deterioro, \u00a0no \u00a0hay \u00a0claridad \u00a0ni precisi\u00f3n sobre a cu\u00e1nto asciende su importe \u00a0econ\u00f3mico, \u00a0 situaci\u00f3n \u00a0 que \u00a0 impide \u00a0tener \u00a0como \u00a0definido \u00a0el \u00a0quantum para recurrir. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. Deber\u00e1n adoptarse, por tanto, las \u00a0medidas \u00a0a que haya lugar para definir con precisi\u00f3n el contenido econ\u00f3mico de \u00a0la \u00a0 controversia, \u00a0 teniendo \u00a0 en \u00a0 cuenta \u00a0 lo \u00a0 expuesto \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 presente \u00a0pronunciamiento. \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
I. DECISI\u00d3N \u00a0 \u00a0<\/p>\n
En m\u00e9rito de lo expuesto, la Corte Suprema \u00a0de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n Civil, \u00a0\u00a0<\/p>\n
RESUELVE \u00a0<\/p>\n
Primero: Declarar \u00a0que \u00a0fue \u00a0prematuro el pronunciamiento de la Sala Civil del Tribunal Superior de \u00a0Bogot\u00e1, \u00a0negando \u00a0la \u00a0concesi\u00f3n del recurso de casaci\u00f3n dentro del proceso de \u00a0la referencia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Segundo: Devolver \u00a0la \u00a0actuaci\u00f3n \u00a0surtida \u00a0a \u00a0la oficina de origen, para que all\u00ed se determine el \u00a0inter\u00e9s \u00a0para \u00a0recurrir, \u00a0y \u00a0una \u00a0vez agotada la actuaci\u00f3n pertinente, proceda \u00a0como corresponda. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Notif\u00edquese \u00a0\u00a0<\/p>\n
FERNANDO \u00a0 \u00a0GIRALDO \u00a0GUTI\u00c9RREZ \u00a0\u00a0<\/p>\n
Magistrado \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
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\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0 SALA \u00a0 DE \u00a0 CASACI\u00d3N \u00a0CIVIL \u00a0\u00a0 AC6724-2014 \u00a0 Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0n\u00ba \u00a011001-02-03-000-2014-00197-00 \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1 D. C., treinta y uno (31) de octubre \u00a0de dos mil catorce (2014). \u00a0\u00a0 Procede \u00a0 la \u00a0 Corte \u00a0a \u00a0resolver \u00a0lo \u00a0que \u00a0corresponda \u00a0sobre \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de queja de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-85199","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85199","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85199"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85199\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}