\u00a0 \u00a0 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA \u00a0<\/p>\n
SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0<\/p>\n
ARIEL SALAZAR RAM\u00cdREZ \u00a0<\/p>\n
Magistrado Ponente \u00a0<\/p>\n
SC11641-2014 \u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 No. \u00a011001-31-03-002-2002-02246-01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(Aprobado en sesi\u00f3n de diecisiete de junio de \u00a0dos mil catorce) \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1 \u00a0D. \u00a0C., primero (1) de septiembre de \u00a0dos mil catorce (2014) \u00a0\u00a0<\/p>\n
Decide \u00a0la Corte el recurso extraordinario de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0que \u00a0interpuso \u00a0la \u00a0parte \u00a0demandante \u00a0contra la sentencia de segunda \u00a0instancia proferida dentro del proceso ordinario de la referencia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
I. ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n
A.\u00a0\u00a0 La pretensi\u00f3n \u00a0<\/p>\n
La sociedad Urbanizaci\u00f3n Nueva Marsella Ltda. \u00a0en \u00a0Liquidaci\u00f3n \u00a0promovi\u00f3 \u00a0una acci\u00f3n reivindicatoria contra Mar\u00eda Gertrudis \u00a0Furque \u00a0Guzm\u00e1n \u00a0sobre \u00a0un \u00a0inmueble \u00a0del \u00a0cual \u00a0solicit\u00f3 \u00a0que \u00a0se \u00a0ordenara su \u00a0restituci\u00f3n \u00a0y \u00a0la \u00a0de \u00a0los \u00a0frutos \u00a0percibidos \u00a0y \u00a0aquellos \u00a0que se dejaron de \u00a0percibir \u00a0desde \u00a0el \u00a0momento \u00a0en\u00a0 \u00a0que \u00a0la \u00a0demandada \u00a0entr\u00f3 en posesi\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
B. Los hechos \u00a0<\/p>\n
1. La demandante es \u00a0la \u00a0propietaria \u00a0del lote No. 13 de la manzana E, ubicado en la Diagonal 5 A Bis \u00a0No. \u00a068C-45 \u00a0de \u00a0la \u00a0ciudad \u00a0de \u00a0Bogot\u00e1, \u00a0identificado \u00a0con \u00a0la \u00a0matr\u00edcula No. \u00a050C-1454007. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2. El se\u00f1alado bien \u00a0hace \u00a0parte \u00a0del \u00a0predio \u00a0de \u00a0mayor \u00a0extensi\u00f3n \u00a0al \u00a0que \u00a0se le asign\u00f3 el folio \u00a0inmobiliario \u00a0No. \u00a050C-13561, \u00a0dentro \u00a0del \u00a0cual se desarroll\u00f3 la urbanizaci\u00f3n \u00a0\u00abNueva Marsella Primero y Segundo Sector\u00bb en la mayor parte del terreno. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. \u00a0 La \u00a0franja \u00a0restante \u00a0de \u00a0la \u00a0tierra \u00a0fue \u00a0objeto \u00a0de \u00abocupaci\u00f3n \u00a0ilegal\u00bb \u00a0y \u00a0en \u00a0ella \u00a0est\u00e1 \u00a0localizado \u00a0el \u00a0inmueble \u00a0detentado \u00a0 \u00a0materialmente \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0demandada, \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 que \u00a0 levant\u00f3 \u00a0mejoras. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4. Se han producido \u00a0frutos \u00a0civiles en cuant\u00eda equivalente a un salario m\u00ednimo legal mensual desde \u00a0que se construy\u00f3 el bien. \u00a0\u00a0<\/p>\n
C.\u00a0 \u00a0 El \u00a0 tr\u00e1mite \u00a0 de \u00a0 la \u00a0primera \u00a0instancia \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. \u00a0 La \u00a0 demanda \u00a0 fue \u00a0admitida \u00a0mediante \u00a0prove\u00eddo \u00a0 de \u00a0 29 \u00a0de \u00a0abril \u00a0de \u00a02002. [Folio 26, c. 1]\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
2. \u00a0Al \u00a0contestar \u00a0el \u00a0libelo, \u00a0la citada al \u00a0litigio \u00a0se \u00a0opuso \u00a0a \u00a0las pretensiones de la actora y formul\u00f3 la excepci\u00f3n de \u00a0\u00abprescripci\u00f3n \u00a0 extraordinaria \u00a0 adquisitiva \u00a0 del \u00a0dominio \u00a0que citan las leyes 9\u00aa\/89 y 388\/97\u00bb, fundada \u00a0en \u00a0que ha ejercido posesi\u00f3n sobre la vivienda de inter\u00e9s social materia de la \u00a0controversia, \u00a0desde \u00a0que \u00a0adquiri\u00f3 el lote el 11 de agosto de 1986. [Folio 70, \u00a0c. 1] \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. \u00a0 \u00a0 El \u00a0 \u00a0 a \u00a0 \u00a0 quo \u00a0 \u00a0 declar\u00f3 \u00a0 probada \u00a0 la \u00a0 excepci\u00f3n \u00a0de \u00a0m\u00e9rito \u00a0propuesta \u00a0y, \u00a0en \u00a0consecuencia, \u00a0 \u00a0deneg\u00f3 \u00a0 \u00a0el \u00a0 petitum \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda, \u00a0por \u00a0considerar \u00a0que \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0aducida era \u00a0anterior \u00a0 \u00a0 al \u00a0 \u00a0 t\u00edtulo \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0propiedad \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0actora. [Folio 289, c. 1]\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
4. Inconforme con lo \u00a0decidido, \u00a0la \u00a0demandante \u00a0interpuso el recurso de apelaci\u00f3n. [Folio 293, c. 1] \u00a0\u00a0<\/p>\n
D. \u00a0 \u00a0 La \u00a0 \u00a0sentencia \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0segunda \u00a0instancia \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0El \u00a0Tribunal \u00a0Superior del Distrito Judicial de Bogot\u00e1 adicion\u00f3 la \u00a0providencia \u00a0 proferida \u00a0 por \u00a0el \u00a0a \u00a0quo \u00a0en \u00a0el \u00a0sentido de improbar la objeci\u00f3n por error grave formulada \u00a0frente \u00a0 al \u00a0 dictamen \u00a0 pericial, \u00a0 y \u00a0en \u00a0lo \u00a0dem\u00e1s \u00a0confirm\u00f3 \u00a0la \u00a0decisi\u00f3n \u00a0adoptada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En sustento de su determinaci\u00f3n, indic\u00f3 que \u00a0la \u00a0demandante \u00a0acredit\u00f3 \u00a0que su derecho de dominio fue adquirido en virtud del \u00a0aporte \u00a0que \u00a0Lilia \u00a0Sarmiento \u00a0de \u00a0D\u00edaz, \u00a0Eduardo \u00a0y \u00a0Mario Sarmiento Matallana \u00a0efectuaron \u00a0 del \u00a0 predio \u00a0 de \u00a0 mayor \u00a0extensi\u00f3n \u00a0al \u00a0constituir \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0\u00abUrbanizaci\u00f3n \u00a0 Nueva \u00a0Marsella \u00a0 \u00a0Sarmiento \u00a0 \u00a0y \u00a0 Compa\u00f1\u00eda\u00bb, \u00a0lo \u00a0que ocurri\u00f3 el 23 de diciembre de \u00a01971, \u00a0de ah\u00ed que su propiedad es anterior al\u00a0 momento en que la demandada \u00a0afirm\u00f3 \u00a0 haber \u00a0 entrado \u00a0 en \u00a0 posesi\u00f3n \u00a0 del \u00a0 lote \u00a0de \u00a0terreno. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sin \u00a0embargo, \u00a0con las pruebas recaudadas se \u00a0demostr\u00f3 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0demandada \u00a0 \u00a0\u00abposey\u00f3 \u00a0el \u00a0bien cuyo derecho de dominio y restituci\u00f3n impetra la \u00a0actora, \u00a0por \u00a0un \u00a0t\u00e9rmino \u00a0no \u00a0inferior \u00a0a \u00a0los cinco (5) a\u00f1os continuos y sin \u00a0interrupci\u00f3n, \u00a0transcurrido antes de la presentaci\u00f3n de la demanda\u00bb, raz\u00f3n por la cual deb\u00eda prosperar la \u00a0excepci\u00f3n \u00a0formulada, atendi\u00e9ndose que de acuerdo con la estimaci\u00f3n pericial, \u00a0a \u00a0la \u00a0fecha de radicaci\u00f3n del libelo de reivindicaci\u00f3n (11 de enero de 2002), \u00a0el \u00a0 inmueble \u00a0 se \u00a0 encontraba \u00a0 dentro \u00a0de \u00a0la \u00a0categor\u00eda \u00a0de \u00a0\u00abvivienda \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social\u00bb, pues su \u00a0valor \u00a0era \u00a0inferior \u00a0al \u00a0equivalente \u00a0a 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales \u00a0vigentes.\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
II. \u00a0 LA \u00a0DEMANDA \u00a0DE \u00a0CASACI\u00d3N \u00a0\u00a0<\/p>\n
Tres \u00a0cargos \u00a0se \u00a0plantearon en contra de la \u00a0sentencia proferida por el juzgador de la segunda instancia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
La \u00a0Corte resolver\u00e1 \u00fanicamente el primero, \u00a0por \u00a0cuanto est\u00e1 llamado a prosperar y resulta suficiente para ocasionar que el \u00a0fallo impugnado no pueda quedar en firme. \u00a0\u00a0<\/p>\n
CARGO PRIMERO \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Con respaldo en el motivo inicial previsto en \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a0368 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, se denunci\u00f3 la sentencia \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0por \u00a0ser \u00a0directamente violatoria de los art\u00edculos 44 y 51 de la \u00a0Ley \u00a09\u00aa \u00a0de \u00a01989, 946, 962, 964, 2518 y 2538 del C\u00f3digo Civil, el primero por \u00a0errada \u00a0interpretaci\u00f3n, \u00a0el \u00a0siguiente \u00a0y \u00a0los \u00a0dos \u00a0\u00faltimos \u00a0por \u00a0aplicaci\u00f3n \u00a0indebida y los restantes por falta de aplicaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0el proceso no se practic\u00f3 prueba alguna \u00a0que \u00a0determinara \u00a0el \u00a0justiprecio \u00a0del \u00a0bien al 1\u00b0 de enero de 1995, fecha a la \u00a0cual \u00a0 -por \u00a0cumplirse \u00a0el \u00a0t\u00e9rmino \u00a0de \u00a0posesi\u00f3n \u00a0previsto \u00a0en \u00a0la \u00a0ley- \u00a0deb\u00eda \u00a0establecerse \u00a0si pod\u00eda \u00a0catalog\u00e1rsele \u00a0como \u00a0vivienda \u00a0de \u00a0inter\u00e9s social, pues en el dictamen acogido \u00a0por \u00a0el Tribunal, tal valor se determin\u00f3 para el momento de rendirse la pericia \u00a0(a\u00f1o \u00a02006) \u00a0y \u00a0en las tablas de estimaciones anuales de frutos y mejoras no se \u00a0sigui\u00f3 \u00a0la metodolog\u00eda fijada por el Decreto 1420 de 1998 y la Resoluci\u00f3n 762 \u00a0que \u00a0en \u00a0el mismo a\u00f1o dict\u00f3 el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, de ah\u00ed \u00a0que \u00a0las \u00a0conclusiones \u00a0consignadas en el trabajo del auxiliar de la justicia no \u00a0resultaban atendibles. \u00a0\u00a0<\/p>\n
CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n
1. \u00a0La \u00a0 \u00a0 \u00a0 reivindicaci\u00f3n \u00a0 o \u00a0 acci\u00f3n \u00a0 de \u00a0dominio \u00a0es la que tiene el due\u00f1o de una cosa singular, de que no est\u00e1 en \u00a0posesi\u00f3n, \u00a0para \u00a0que \u00a0el \u00a0poseedor \u00a0de \u00a0ella \u00a0sea \u00a0condenado \u00a0a \u00a0restitu\u00edrsela \u00a0(art\u00edculo 946 C.C.). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Este \u00a0instrumento \u00a0es \u00a0la \u00a0v\u00eda \u00a0legal \u00a0para \u00a0reclamar \u00a0la posesi\u00f3n y no la propiedad de la cosa, porque el demandante afirma \u00a0tener \u00a0esta \u00a0\u00faltima, \u00a0es \u00a0decir, \u00a0es \u00a0la \u00a0causa para que el actor pueda pedir y \u00a0obtener \u00a0el \u00a0goce pleno y absoluto de su derecho con el ejercicio posesorio, que \u00a0se \u00a0realiza \u00a0con la restituci\u00f3n del bien. Es, por ello, la acci\u00f3n que ejercita \u00a0el due\u00f1o sin posesi\u00f3n, contra el poseedor sin dominio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0La \u00a0propiedad, \u00a0como \u00a0derecho \u00a0real \u00a0que \u00a0es, \u00a0ostenta como esencial \u00a0caracter\u00edstica \u00a0la \u00a0de otorgar al titular el poder de persecuci\u00f3n que, como su \u00a0nombre \u00a0lo indica, lo faculta para ir tras la cosa sobre la cual recae, en manos \u00a0de quien se encuentre. \u00a0\u00a0<\/p>\n
De \u00a0ah\u00ed que el C\u00f3digo Civil la defina como \u00a0el \u00a0derecho que se tiene \u00aben \u00a0una \u00a0cosa \u00a0corporal, \u00a0para \u00a0gozar \u00a0y disponer de ella arbitrariamente, no siendo \u00a0contra \u00a0la \u00a0ley \u00a0o \u00a0contra derecho ajeno\u00bb (art\u00edculo \u00a0669) y consagre la acci\u00f3n reivindicatoria como el medio \u00a0eficaz \u00a0 para \u00a0 hacer \u00a0 efectivo \u00a0 ese \u00a0 atributo \u00a0 de \u00a0persecuci\u00f3n \u00a0que \u00a0est\u00e1 \u00a0indisolublemente \u00a0unido \u00a0al \u00a0dominio, para lograr la restituci\u00f3n de la cosa. La \u00a0reivindicaci\u00f3n \u00a0es, pues, una acci\u00f3n real, porque nace de un derecho que tiene \u00a0ese car\u00e1cter, cual es el de propiedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2. A la pretensi\u00f3n \u00a0del \u00a0reivindicante, el poseedor puede oponer determinadas defensas que conduzcan \u00a0a \u00a0la \u00a0demostraci\u00f3n \u00a0plena \u00a0y palpable de que el primero carece de todo derecho \u00a0sobre \u00a0el \u00a0bien objeto del litigio, ya porque existan otros t\u00edtulos con igual o \u00a0mayor \u00a0eficacia \u00a0que \u00a0los aducidos por el actor, o porque los que aport\u00f3 no son \u00a0demostrativos \u00a0de \u00a0su \u00a0derecho \u00a0de \u00a0dominio, \u00a0en \u00a0cuyo \u00a0caso \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n debe \u00a0mantenerse y ser protegida. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ahora \u00a0bien, \u00a0cuando \u00a0se \u00a0trata de inmuebles \u00a0catalogados \u00a0 \u00a0como \u00a0 \u00a0\u00abvivienda \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0inter\u00e9s \u00a0social\u00bb, \u00a0 si \u00a0el \u00a0demandado \u00a0pretende \u00a0enervar \u00a0las \u00a0pretensiones \u00a0de \u00a0su contraparte, es necesario que acredite que el bien del cual \u00a0se \u00a0considera \u00a0poseedor, tiene las caracter\u00edsticas fijadas en la ley para estar \u00a0comprendido \u00a0 dentro \u00a0 de \u00a0esa \u00a0especie \u00a0de \u00a0soluci\u00f3n \u00a0habitacional, \u00a0y que ha ejercido la posesi\u00f3n quieta, \u00a0pac\u00edfica \u00a0e \u00a0ininterrumpida \u00a0durante el t\u00e9rmino previsto en el art\u00edculo 51 de \u00a0la \u00a0Ley \u00a09\u00aa \u00a0de 1989, es decir, por tres o cinco a\u00f1os, lo que depende del tipo \u00a0de \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0alegada, \u00a0pues \u00a0el primer lapso corresponde a la \u00a0ordinaria \u00a0y \u00a0el \u00a0segundo \u00a0a \u00a0la \u00a0usucapi\u00f3n extraordinaria. En todo caso, dicho \u00a0per\u00edodo \u00a0de tiempo debe transcurrir a partir de cuando inicia y nunca antes del \u00a01\u00b0 \u00a0de \u00a0enero \u00a0de \u00a01990, de \u00a0acuerdo \u00a0 con \u00a0 la \u00a0 previsi\u00f3n \u00a0 contenida \u00a0 en \u00a0 esa \u00a0misma \u00a0norma. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sobre \u00a0 lo \u00a0anterior, \u00a0en \u00a0la \u00a0providencia \u00a0impugnada \u00a0se \u00a0asegur\u00f3 \u00a0que \u00a0para \u00a0que \u00a0un \u00a0bien tenga tal connotaci\u00f3n, la ley \u00a0determin\u00f3 \u00a0 que \u00a0deb\u00edan \u00a0cumplirse \u00a0los \u00a0requisitos \u00a0siguientes: \u00a0\u00aba) \u00a0 \u00a0el \u00a0justiprecio \u00a0para \u00a0la \u00a0\u00e9poca \u00a0en \u00a0que \u00a0el \u00a0usucapiente lo adquiri\u00f3 \u00a0 y \u00a0 b) \u00a0 la \u00a0 naturaleza \u00a0 y \u00a0tipo \u00a0de \u00a0destinaci\u00f3n\u00bb. Respecto del \u00a0primero, \u00a0 \u00a0aclar\u00f3 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0lo \u00a0 \u00a0referente \u00a0 al \u00a0 precio \u00a0 \u00abdebe \u00a0mir\u00e1rsele \u00a0en \u00a0el \u00a0momento de la \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0 o \u00a0 adjudicaci\u00f3n, \u00a0 previsi\u00f3n \u00a0 que \u00a0llev\u00e1ndola \u00a0a \u00a0t\u00e9rminos de la usucapi\u00f3n se equipara \u00a0a \u00a0la \u00a0presentaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda, pues es ese el \u00a0momento \u00a0cuando \u00a0el \u00a0poseedor \u00a0estim\u00f3 \u00a0cumpl\u00eda las exigencias para adquirir el \u00a0bien \u00a0por \u00a0el \u00a0modo \u00a0de \u00a0la prescripci\u00f3n adquisitiva\u00bb \u00a0(subrayas y negrillas fuera del texto). \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0 \u00a0 ad \u00a0quem \u00a0se\u00f1al\u00f3 tambi\u00e9n que en otra oportunidad hab\u00eda \u00a0estudiado \u00a0 \u00a0 \u00a0dicha \u00a0 \u00a0 tem\u00e1tica \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0 consider\u00f3 \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 \u00abtrat\u00e1ndose \u00a0 de \u00a0 vivienda \u00a0VIS \u00a0debe \u00a0aplicarse \u00a0lo \u00a0consignado \u00a0en \u00a0el art\u00edculo 44 de la ley 9\u00aa de 1989 literal c), \u00a0esto \u00a0es, que su valor debe ser inferior o igual a 135 salarios m\u00ednimos legales \u00a0mensuales, \u00a0todo \u00a0ello \u00a0para \u00a0la \u00a0\u00e9poca \u00a0en \u00a0que \u00a0se \u00a0present\u00f3 \u00a0el libelo genitor, m\u00e1xime, cuando para tal \u00a0momento \u00a0no \u00a0exist\u00eda \u00a0Plan Nacional de Desarrollo vigente (a\u00f1o 2002), all\u00ed se \u00a0expres\u00f3: \u00a0\u2018Conforme \u00a0lo \u00a0anterior, \u00a0y \u00a0como quiera que para el a\u00f1o 2002 -fecha \u00a0de \u00a0presentaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda- el salario m\u00ednimo \u00a0legal \u00a0mensual \u00a0era \u00a0de \u00a0$309.000.00, el valor de la vivienda de inter\u00e9s social \u00a0deb\u00eda \u00a0ser \u00a0inferior \u00a0a \u00a0135 \u00a0SMLMV; \u00a0una \u00a0sencilla \u00a0operaci\u00f3n aritm\u00e9tica nos \u00a0permite \u00a0determinar que califican como tales, aquellas cuyo valor era inferior a \u00a0$41\u2019715.000.00\u2019\u00bb \u00a0(se destaca). \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.1. \u00a0El \u00a0Tribunal \u00a0-seg\u00fan \u00a0 lo \u00a0transcrito- \u00a0entendi\u00f3 \u00a0que \u00a0cuando \u00a0el \u00a0dominio de una vivienda de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social \u00a0ha pasado al poseedor por el modo de \u00a0la \u00a0usucapi\u00f3n, \u00a0su \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0se \u00a0materializa \u00a0en \u00a0el \u00a0momento en que \u00e9ste \u00a0formula la demanda con la que pretenda hacer efectivo tal derecho. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esa \u00a0precisa \u00a0interpretaci\u00f3n \u00a0fue la que el \u00a0recurrente \u00a0 controvirti\u00f3 \u00a0en \u00a0el \u00a0cargo \u00a0auscultado, \u00a0por \u00a0considerar que ella transgrede el genuino sentido \u00a0del \u00a0art\u00edculo \u00a044 \u00a0de \u00a0la \u00a0Ley \u00a09\u00aa \u00a0de \u00a01989, \u00a0toda vez que, trat\u00e1ndose de la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0de\u00a0 \u00a0\u00abviviendas \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social\u00bb,\u00a0 \u00a0su \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0-para los \u00a0efectos \u00a0de \u00a0ese precepto- se \u00a0produce \u00a0cuando \u00a0el \u00a0referido \u00a0fen\u00f3meno \u00a0se \u00a0consolida \u00a0y no cuando el poseedor \u00a0instaura \u00a0la \u00a0demanda \u00a0en \u00a0la \u00a0que \u00a0reclama \u00a0su derecho, como incorrectamente, a \u00a0juicio \u00a0 del \u00a0 censor, \u00a0lo \u00a0sostuvo \u00a0 el \u00a0 ad \u00a0 quem. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. \u00a0En \u00a0su \u00a0versi\u00f3n original, las indicadas \u00a0normas, \u00a0en \u00a0lo pertinente, \u00a0consagraban: \u00a0\u00a0<\/p>\n
ART\u00cdCULO \u00a044. \u00a0Enti\u00e9ndese \u00a0por \u00a0viviendas \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social \u00a0todas \u00a0aquellas soluciones de \u00a0vivienda \u00a0cuyo \u00a0precio \u00a0de \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0o adjudicaci\u00f3n sea o haya sido, en la \u00a0fecha de su adquisici\u00f3n: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a) \u00a0Inferior \u00a0o igual a cien (100) salarios \u00a0m\u00ednimos \u00a0legales \u00a0mensuales \u00a0en \u00a0las \u00a0ciudades en las cuales, seg\u00fan el \u00faltimo \u00a0censo del DANE, cuenten con cien mil (100.000) habitantes o menos. \u00a0\u00a0<\/p>\n
c) Inferior o igual a ciento treinta y cinco \u00a0(135) \u00a0salarios m\u00ednimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, seg\u00fan \u00a0el \u00a0\u00faltimo \u00a0censo \u00a0del \u00a0DANE, \u00a0cuenten \u00a0con \u00a0m\u00e1s \u00a0de \u00a0quinientos mil (500.000) \u00a0habitantes. \u00a0\u00a0<\/p>\n
ARTICULO 51.\u00a0A partir del primero \u00a0(1) \u00a0de \u00a0enero \u00a0de \u00a01990, \u00a0red\u00facese \u00a0a cinco (5) a\u00f1os el tiempo necesario a la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0 adquisitiva \u00a0 extraordinaria \u00a0 de \u00a0 las \u00a0viviendas \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social. \u00a0\u00a0<\/p>\n
A \u00a0partir del primero (1) de enero de 1990, \u00a0red\u00facese \u00a0a \u00a0tres \u00a0(3) a\u00f1os el tiempo necesario a la prescripci\u00f3n adquisitiva \u00a0ordinaria de las viviendas de inter\u00e9s social. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Valdr\u00e1 \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n acumulada a la fecha \u00a0establecida en los incisos anteriores. \u00a0\u00a0<\/p>\n
PARAGRAFO.\u00a0Se \u00a0except\u00faan \u00a0los bienes de propiedad de los municipios y de las juntas de acci\u00f3n \u00a0comunal, que no podr\u00e1n adquirirse por prescripci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0 inciso \u00a03\u00b0 \u00a0de \u00a0la \u00a0\u00faltima \u00a0de \u00a0las \u00a0disposiciones \u00a0citadas \u00a0fue declarado inexequible por esta Corte en sentencia de \u00a01\u00ba \u00a0de \u00a0febrero \u00a0de 1990 (Rad. 1916, G.J. T. CCI, N\u00b0. \u00a02440, \u00a0 \u00a0 \u00a0p.66), \u00a0 \u00a0 \u00a0bajo \u00a0 \u00a0 las \u00a0 \u00a0 siguientes \u00a0consideraciones: \u00a0\u00a0<\/p>\n
Situaci\u00f3n \u00a0 diferente \u00a0 se \u00a0presenta \u00a0en \u00a0relaci\u00f3n \u00a0con \u00a0el inciso 3 del art\u00edculo 51 pues al disponer \u00e9ste que para los \u00a0efectos \u00a0de \u00a0la prescripci\u00f3n adquisitiva ordinaria o extraordinaria de vivienda \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social valdr\u00e1 la posesi\u00f3n acumulada a enero 1\u00ba de 1990, fecha a \u00a0partir \u00a0de \u00a0la cual entrar\u00e1n a regir los t\u00e9rminos de 3 y 5 a\u00f1os que para esos \u00a0efectos \u00a0estipulan \u00a0los \u00a0incisos \u00a0primero y segundo ib\u00eddem, est\u00e1 computando el \u00a0tiempo \u00a0que \u00a0corri\u00f3 \u00a0antes \u00a0de \u00a0su \u00a0entrada \u00a0en \u00a0vigor, \u00a0con \u00a0lo cual coloca al \u00a0propietario \u00a0en \u00a0situaci\u00f3n \u00a0francamente \u00a0desventajosa, \u00a0pues \u00a0siendo los nuevos \u00a0t\u00e9rminos \u00a0de \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0ostensiblemente \u00a0m\u00e1s \u00a0cortos, dicha previsi\u00f3n le \u00a0recorta \u00a0en \u00a0forma \u00a0inequitativa \u00a0y \u00a0peligrosa \u00a0las posibilidades de defender su \u00a0derecho de propiedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Adem\u00e1s, \u00a0lo \u00a0que \u00a0es a\u00fan m\u00e1s grave, esta \u00a0regla \u00a0tiene claros efectos retroactivos con precisos alcances detrimentales del \u00a0derecho \u00a0leg\u00edtimo \u00a0del propietario que lo ve afectado por hechos anteriores que \u00a0no \u00a0 ten\u00edan \u00a0 esa \u00a0 virtualidad, \u00a0en \u00a0cuanto \u00a0tales \u00a0efectos, \u00a0regidos \u00a0por \u00a0la \u00a0legislaci\u00f3n \u00a0entonces existente, no pueden ser extendidos m\u00e1s all\u00e1 de los que \u00a0\u00e9sta \u00a0les \u00a0conced\u00eda. \u00a0El derecho del propietario, leg\u00edtimo como se supone que \u00a0es, \u00a0resultar\u00eda \u00a0lesionado \u00a0por \u00a0una \u00a0ley \u00a0posterior \u00a0que pretende extender sus \u00a0efectos \u00a0a \u00a0situaciones \u00a0regidas \u00a0por \u00a0leyes \u00a0anteriores \u00a0en forma diferente. La \u00a0garant\u00eda \u00a0constitucional \u00a0del \u00a0derecho \u00a0de \u00a0propiedad \u00a0impone, \u00a0como lo dispone \u00a0sanamente \u00a0 la \u00a0Ley \u00a0153 \u00a0de \u00a01887, \u00a0que \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0anterior \u00a0contin\u00fae \u00a0rigi\u00e9ndose \u00a0por \u00a0la \u00a0ley \u00a0bajo \u00a0la \u00a0cual viene corriendo y que el prescribiente \u00a0pueda \u00a0acogerse \u00a0a \u00a0la \u00a0ley \u00a0nueva \u00a0pero \u00a0que, \u00a0en tal caso, el tiempo empieza a \u00a0contarse \u00a0a partir de su vigencia. Lo contrario atenta, no contra esta ley, sino \u00a0contra \u00a0la \u00a0garant\u00eda \u00a0constitucional, \u00a0hasta \u00a0el punto de que la aplicaci\u00f3n de \u00a0este \u00a0inciso 3\u00ba, bien podr\u00eda resultar en que al momento de expedirse la ley ya \u00a0se \u00a0hubiese \u00a0cumplido \u00a0el \u00a0nuevo \u00a0t\u00e9rmino y se hubiese extinguido, sin m\u00e1s, el \u00a0derecho \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0propiedad \u00a0 \u00a0con \u00a0 \u00a0visible \u00a0 \u00a0quebranto \u00a0 \u00a0de \u00a0 los \u00a0 derechos \u00a0adquiridos. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Este \u00a0inciso \u00a0es \u00a0inexequible.\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.1. \u00a0La \u00a0usucapi\u00f3n, \u00a0como modo originario de \u00a0hacerse \u00a0al \u00a0dominio \u00a0de \u00a0las cosas ajenas (art. 765 C.C.), se configura por los \u00a0hechos, \u00a0es \u00a0decir, cuando se cumplen los requisitos propios que la estructuran, \u00a0independientemente \u00a0de \u00a0que el poseedor haya o no demandado su reconocimiento, o \u00a0de \u00a0 que \u00a0 se \u00a0 hubiere \u00a0 resuelto \u00a0 favorablemente \u00a0 su \u00a0 solicitud, \u00a0mediante \u00a0sentencia judicial en firme, \u00a0providencia \u00a0 \u00e9sta \u00a0 que \u00a0 es \u00a0 meramente \u00a0 declarativa \u00a0de \u00a0haber \u00a0operado \u00a0la \u00a0adquisici\u00f3n.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Con otras palabras, el detentador de una cosa \u00a0con \u00a0\u00e1nimo \u00a0de \u00a0se\u00f1or \u00a0y \u00a0due\u00f1o \u00a0se \u00a0vuelve su propietario, apenas cumple los \u00a0requisitos \u00a0 legales \u00a0 necesarios \u00a0para \u00a0ello, \u00a0es \u00a0decir, \u00a0en \u00a0el \u00a0caso \u00a0de \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0adquisitiva \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0extraordinaria \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0-que \u00a0 es \u00a0 la \u00a0 que \u00a0interesa \u00a0en \u00a0este \u00a0asunto- cuando el bien est\u00e1 \u00a0en \u00a0el \u00a0comercio humano y es pose\u00eddo \u00absin violencia, \u00a0clandestinidad \u00a0o \u00a0interrupci\u00f3n\u00bb por el tiempo fijado \u00a0en \u00a0la \u00a0ley \u00a0(art. \u00a02518, \u00a0C.C.), \u00a0lo que, \u00a0 trat\u00e1ndose \u00a0 de \u00a0 viviendas \u00a0 de \u00a0 inter\u00e9s \u00a0 social, acontece al vencimiento del t\u00e9rmino de \u00a0cinco \u00a0a\u00f1os \u00a0establecido \u00a0en \u00a0el \u00a0ya \u00a0citado \u00a0art\u00edculo \u00a051 \u00a0de \u00a0la \u00a0Ley 9\u00aa de \u00a01989.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esa \u00a0comprensi\u00f3n \u00a0de la usucapi\u00f3n, permite \u00a0aseverar \u00a0que \u00a0cuando \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a044 de la Ley 9\u00aa de 1989 consagr\u00f3 que son \u00a0\u00abviviendas \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social \u00a0todas \u00a0aquellas \u00a0soluciones \u00a0de \u00a0vivienda cuyo \u00a0precio \u00a0 de \u00a0 adquisici\u00f3n \u00a0o \u00a0adjudicaci\u00f3n \u00a0sea \u00a0o \u00a0haya \u00a0sido, \u00a0en la fecha de \u00a0su \u00a0 \u00a0 \u00a0adquisici\u00f3n\u00bb \u00a0(subrayas \u00a0y \u00a0negrillas \u00a0no son del texto), \u00a0equivalente \u00a0a \u00a0los \u00a0salarios \u00a0m\u00ednimos \u00a0legales mensuales que el \u00a0mismo \u00a0precepto \u00a0seguidamente \u00a0se\u00f1al\u00f3, \u00a0en \u00a0el \u00a0evento \u00a0de \u00a0que la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abadquisici\u00f3n\u00bb \u00a0 haya \u00a0operado \u00a0por \u00a0el \u00a0modo \u00a0de \u00a0la \u00a0usucapi\u00f3n \u00a0y, m\u00e1s exactamente, por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n extraordinaria, \u00a0ha \u00a0de \u00a0entenderse \u00a0que \u00a0ello \u00a0tiene \u00a0concreci\u00f3n \u00a0con \u00a0la \u00a0consolidaci\u00f3n de la \u00a0se\u00f1alada \u00a0figura \u00a0jur\u00eddica, esto es, al completarse el t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os \u00a0que \u00a0 \u00a0fij\u00f3 \u00a0 de \u00a0 manera \u00a0 muy \u00a0 especial \u00a0 el \u00a0 art\u00edculo \u00a0 51 \u00a0 ib\u00eddem. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Tal \u00a0 criterio \u00a0 fue \u00a0 definido \u00a0por \u00a0esta \u00a0Corporaci\u00f3n \u00a0en \u00a0sentencia \u00a0de \u00a012 \u00a0de \u00a0abril \u00a0de \u00a02004, \u00a0oportunidad en la que \u00a0expuso: \u00a0\u00a0<\/p>\n
Concatenando las consideraciones anteriores \u00a0encu\u00e9ntrase \u00a0 \u00a0que \u00a0 la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0es, por un lado, t\u00edtulo originario de dominio, como \u00a0lo \u00a0contempla \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a0765 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0Civil \u00a0y, \u00a0por otro, un modo de \u00a0adquirir \u00a0los \u00a0derechos \u00a0ajenos, bajo las exigencias legalmente determinadas, lo \u00a0que \u00a0equivale \u00a0a \u00a0decir \u00a0que \u00a0por \u00a0el \u00a0s\u00f3lo hecho de \u00a0cumplirse \u00a0esas \u00a0condiciones \u00a0se \u00a0tiene \u00a0el \u00a0dominio \u00a0de \u00a0las cosas, pudiendo en \u00a0consecuencia \u00a0 el \u00a0 favorecido \u00a0con \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0alegarla, \u00a0accionando \u00a0o \u00a0defendi\u00e9ndose, \u00a0 de \u00a0la \u00a0misma \u00a0forma \u00a0que \u00a0podr\u00eda \u00a0argumentarlo \u00a0al \u00a0amparo \u00a0de \u00a0cualquier \u00a0otro \u00a0t\u00edtulo \u00a0de dominio. Ha \u00a0de \u00a0decirse \u00a0entonces, por este sendero, que si el que alega la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0 extraordinaria \u00a0 ha \u00a0 pose\u00eddo \u00a0en \u00a0forma \u00a0tranquila, \u00a0p\u00fablica, \u00a0pac\u00edfica \u00a0e \u00a0ininterrumpida, \u00a0por \u00a0el \u00a0tiempo que diga el legislador\u00a0 -que \u00a0para \u00a0el \u00a0caso \u00a0de \u00a0la \u00a0extraordinaria que regula el art\u00edculo 51 de la ley 9 de \u00a01989 \u00a0es \u00a0de \u00a0cinco a\u00f1os-, y estando el bien dentro del comercio, por ese s\u00f3lo \u00a0hecho \u00a0habr\u00e1 \u00a0alcanzado \u00a0su \u00a0dominio, \u00a0pudiendo \u00a0hacerlo \u00a0valer legalmente ante \u00a0propios y extra\u00f1os. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Acerca \u00a0del tema, la Corte, en sentencia de \u00a027 \u00a0 de \u00a0 junio \u00a0de \u00a01923, \u00a0expres\u00f3 \u00a0\u2018que \u00a0siendo \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva t\u00edtulo constitutivo de \u00a0dominio \u00a0(art\u00edculo \u00a0765 \u00a0del \u00a0C.C.) \u00a0y \u00a0adem\u00e1s \u00a0un \u00a0modo de adquirir las cosas \u00a0ajenas, \u00a0 bajo \u00a0 ciertas \u00a0condiciones \u00a0determinadas \u00a0por \u00a0la \u00a0ley, \u00a0por \u00a0 la \u00a0sola \u00a0circunstancia \u00a0de \u00a0cumplirse \u00a0esas \u00a0condiciones \u00a0se \u00a0adquiere \u00a0el \u00a0dominio \u00a0de \u00a0las cosas, y el favorecido con la prescripci\u00f3n puede \u00a0alegarla, \u00a0 ya \u00a0 como \u00a0 defensa \u00a0 o \u00a0 como \u00a0 fundamento \u00a0 de \u00a0 una \u00a0 acci\u00f3n \u00a0de \u00a0propiedad, \u00a0de \u00a0la \u00a0misma \u00a0manera \u00a0que puede alegarse \u00a0cualquier otro t\u00edtulo de dominio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En la prescripci\u00f3n extraordinaria conforme \u00a0al \u00a0art\u00edculo \u00a02531 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0Civil, \u00a0si \u00a0el \u00a0que \u00a0la alega ha pose\u00eddo sin \u00a0violencia, \u00a0clandestinidad \u00a0ni interrupci\u00f3n, por espacio de treinta a\u00f1os\u00a0 \u00a0(hoy \u00a0reducida \u00a0a \u00a020 \u00a0a\u00f1os) la cosa comerciable objeto de la prescripci\u00f3n, ha \u00a0adquirido \u00a0por \u00a0ello \u00a0el dominio de esa cosa y puede alegar, ya sea demandando o \u00a0defendi\u00e9ndose, \u00a0su car\u00e1cter de due\u00f1o, fundado en la prescripci\u00f3n\u2019 \u00a0 (G. \u00a0 J., \u00a0 t. \u00a0 XXX, \u00a0 pag.72). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esta tesis fue reiterada por la Corporaci\u00f3n \u00a0en \u00a0fallo \u00a0de \u00a010 \u00a0de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01953 \u00a0en el que, en efecto, dijo que quien \u00a0\u2018posea en las condiciones \u00a0legales \u00a0un \u00a0bien \u00a0corporal, \u00a0ra\u00edz \u00a0o mueble, que est\u00e9 en el comercio, gana el \u00a0dominio \u00a0por \u00a0prescripci\u00f3n, \u00a0seg\u00fan \u00a0lo \u00a0ense\u00f1a \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a02518 del mismo \u00a0C\u00f3digo. \u00a0(\u2026). \u00a0Para \u00a0adquirir por prescripci\u00f3n extraordinaria no se necesita \u00a0t\u00edtulo \u00a0alguno \u00a0y \u00a0se presume en ella la buena fe sin embargo de la falta de un \u00a0t\u00edtulo \u00a0traslaticio \u00a0de dominio. Basta que la posesi\u00f3n sea continua, p\u00fablica, \u00a0tranquila \u00a0 \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0 \u00a0 no \u00a0 \u00a0 \u00a0 interrumpida \u00a0 \u00a0 \u00a0(art. \u00a0 \u00a0 \u00a02.531)\u2019 (G. J., t. \u00a0LXXVI, pag.773). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ha \u00a0de \u00a0verse, \u00a0por \u00a0consiguiente, \u00a0que \u00a0no \u00a0obstante \u00a0el contenido de los art\u00edculos 758 y 2534 de la obra citada, lo cierto \u00a0es \u00a0que \u00a0puede \u00a0alegarse \u00a0la prescripci\u00f3n fundada tan solo en los hechos que la \u00a0generan, \u00a0ya \u00a0que \u00a0es la posesi\u00f3n desarrollada de la \u00a0manera \u00a0 \u00a0como \u00a0 \u00a0se \u00a0 viene \u00a0 explicando \u00a0 el \u00a0 fen\u00f3meno \u00a0 que \u00a0 engendra \u00a0 el \u00a0t\u00edtulo. \u00a0 Es \u00a0 suficiente \u00a0 entonces \u00a0 poseer \u00a0una heredad en las condiciones legales, para ganar su\u00a0 \u00a0dominio, \u00a0tal \u00a0cual lo prescribe el art\u00edculo 2518 del C\u00f3digo Civil, \u00a0sin \u00a0que \u00a0sea \u00a0menester \u00a0t\u00edtulo \u00a0traslaticio \u00a0alguno \u00a0anterior, \u00a0toda \u00a0 vez \u00a0que \u00a0cumplidos \u00a0tales \u00a0presupuestos, \u00a0el \u00a0prescribiente \u00a0es due\u00f1o; de donde se desprende que en \u00a0este \u00a0espec\u00edfico \u00a0punto \u00a0la \u00a0usucapi\u00f3n, \u00a0como \u00a0hecho jur\u00eddico generador de la \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0de \u00a0los derechos ajenos, cumple la doble funci\u00f3n de ser t\u00edtulo y \u00a0modo \u00a0a \u00a0la \u00a0vez, \u00a0desde luego que, por ello mismo, lo \u00a0que \u00a0le \u00a0otorga \u00a0al prescribiente la posibilidad de reputarse due\u00f1o y se\u00f1or de \u00a0un \u00a0predio \u00a0son \u00a0los \u00a0hechos \u00a0posesorios \u00a0realizados mediante el cumplimiento de \u00a0aquellas exigencias. \u00a0\u00a0<\/p>\n
La \u00a0doctrina \u00a0jurisprudencial \u00a0expuesta, la \u00a0Corte \u00a0la \u00a0reiter\u00f3, entre otras, en sentencias de 28 de febrero de 1955 (G. J., \u00a0t. \u00a0LXXIX, \u00a0pag. 565), 30 de julio de 1996 (G. J., t. CCXLIII, pags. 154 y 155), \u00a0y \u00a0m\u00e1s \u00a0recientemente \u00a0en \u00a0fallo \u00a0de \u00a011 de noviembre de 1999 (G. J., t. CCLXI, \u00a0pags. 945 y 946). \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Las reflexiones indicadas en los \u00a0numerales \u00a0 que \u00a0anteceden \u00a0permiten \u00a0a \u00a0la \u00a0Corte \u00a0sostener \u00a0que, \u00a0para \u00a0los \u00a0efectos \u00a0exclusivos \u00a0de las contiendas judiciales en las \u00a0que \u00a0la \u00a0aspiraci\u00f3n del actor consista en que se declare que obtuvo por el modo \u00a0de \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0extraordinaria \u00a0el \u00a0dominio, \u00a0la \u00a0adquisici\u00f3n a que hace \u00a0referencia \u00a0el \u00a0primer \u00a0inciso \u00a0del \u00a0articulo 44 de la ley 9 de 1989\u00a0 \u00a0-en \u00a0la norma que ten\u00eda vigencia para cuando se dieron los \u00a0hechos \u00a0aqu\u00ed \u00a0juzgados-,\u00a0 \u00a0no es aquella a trav\u00e9s de la cual la hizo suya \u00a0quien \u00a0en \u00a0el competente registro de instrumentos p\u00fablicos figure inscrito como \u00a0titular \u00a0 del \u00a0 dominio, \u00a0como \u00a0as\u00ed \u00a0fundamenta \u00a0este \u00a0cargo \u00a0el \u00a0casacionista, \u00a0sino\u00a0 \u00a0la usucapi\u00f3n del accionante, provista de \u00a0todos \u00a0los \u00a0elementos \u00a0que \u00a0la \u00a0ley \u00a0exige, \u00a0para \u00a0que \u00a0opere \u00a0esta adquisici\u00f3n \u00a0originaria, \u00a0y \u00a0no \u00a0la \u00a0derivada \u00a0a \u00a0la \u00a0que alude el \u00a0censor \u00a0 \u00a0(Rad. \u00a0 \u00a07077). \u00a0 (subrayas \u00a0 fuera \u00a0 del \u00a0texto) \u00a0\u00a0<\/p>\n
En pronunciamiento m\u00e1s reciente, al decidir \u00a0un \u00a0caso similar al sub lite, \u00a0por \u00a0cuanto all\u00ed tambi\u00e9n se trat\u00f3 de una acci\u00f3n reivindicatoria en frente de \u00a0la \u00a0cual \u00a0la \u00a0parte demandada propuso la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva \u00a0extraordinaria \u00a0del bien perseguido, por corresponder a una vivienda de inter\u00e9s \u00a0social \u00a0y \u00a0haberlo \u00a0pose\u00eddo \u00a0en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 51 de la Ley 9\u00aa de \u00a01989, la Sala puntualiz\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0 funci\u00f3n \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 excepci\u00f3n \u00a0de \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva, \u00a0en \u00a0la \u00a0modalidad \u00a0de \u00a0extraordinaria, \u00a0alegada \u00a0al \u00a0contestarse \u00a0la \u00a0demanda, \u00a0en \u00a0el \u00a0caso \u00a0no \u00a0existe \u00a0pol\u00e9mica \u00a0entre Tribunal y \u00a0recurrente, \u00a0respecto a que dentro de los requisitos m\u00ednimos exigidos en la ley \u00a0para \u00a0clasificar \u00a0un \u00a0inmueble \u00a0como \u00a0\u2018vivienda \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0inter\u00e9s \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0social\u2019, \u00a0 se \u00a0 encuentra \u00a0el \u00a0relativo \u00a0al \u00a0precio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Igualmente, resulta pac\u00edfico en el proceso \u00a0que \u00a0ese \u00a0valor debe determinarse a la \u2018fecha\u2019 \u00a0de \u00a0\u2018adquisici\u00f3n\u2019 \u00a0del bien, como en el mismo precepto \u00a0se \u00a0prev\u00e9, \u00a0con \u00a0independencia, \u00a0claro \u00a0est\u00e1, de si el t\u00edtulo de \u2018adquisici\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 o \u00a0adjudicaci\u00f3n\u2019, \u00a0 es \u00a0derivativo \u00a0o \u00a0constitutivo del dominio. Trat\u00e1ndose de la prescripci\u00f3n, que es \u00a0un \u00a0modo \u00a0originario \u00a0de \u00a0adquirir \u00a0las \u00a0cosas \u00a0ajenas (art\u00edculo 673 y 2512 del \u00a0C\u00f3digo \u00a0 Civil), \u00a0 lo \u00a0 dicho \u00a0 significa \u00a0 que \u00a0la \u00a0\u2018fecha\u2019 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2018adquisici\u00f3n\u2019 \u00a0no puede ser otra que el momento en \u00a0que \u00a0se \u00a0cumple \u00a0el \u00a0t\u00e9rmino \u00a0de \u00a0posesi\u00f3n material necesario para declarar la \u00a0pertenencia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esa, precisamente, ha sido la posici\u00f3n de \u00a0la \u00a0Corte, \u00a0al decir, reiterando doctrina anterior, en alusi\u00f3n al art\u00edculo 44, \u00a0inciso \u00a01\u00ba \u00a0de \u00a0la Ley 9\u00aa de 1989, que el tema de la \u00a0\u2018adquisici\u00f3n\u2019 \u00a0all\u00ed \u00a0referida, se entronca con el \u00a0cumplimiento \u00a0de \u00a0los \u00a0requisitos \u00a0legales para adquirir las cosas ajenas, entre \u00a0ellas \u00a0el \u00a0tiempo \u00a0de \u00a0posesi\u00f3n \u00a0con \u00e1nimo de se\u00f1or y due\u00f1o, caso en el cual \u00a0\u2018el \u00a0favorecido \u00a0con \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0puede \u00a0alegarla, ya como defensa o como fundamento de una acci\u00f3n \u00a0de \u00a0propiedad, \u00a0de la misma manera que puede alegarse \u00a0cualquier \u00a0 otro \u00a0t\u00edtulo \u00a0de \u00a0dominio\u2019. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Lo anterior se torna de capital importancia \u00a0para \u00a0efectos \u00a0de \u00a0determinar \u00a0el \u00a0precio del inmueble controvertido, por cuanto \u00a0as\u00ed \u00a0se \u00a0haya reconocido la posesi\u00f3n material de los demandados desde el 12 de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01982, \u00a0lo \u00a0cierto \u00a0es \u00a0que \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os para \u00a0adquirir \u00a0viviendas \u00a0de inter\u00e9s social, alegada el 31 de mayo de 1995, fecha de \u00a0contestaci\u00f3n \u00a0de la demanda, vendr\u00eda a consumarse el 1\u00ba de enero de ese mismo \u00a0a\u00f1o, en la medida en que no hubiere existido interrupci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esto, porque si bien el art\u00edculo 51 de la \u00a0Ley \u00a0 \u00a09\u00aa \u00a0 \u00a0de \u00a0 1989, \u00a0 redujo, \u00a0 \u2018a \u00a0 \u00a0 partir \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a01\u00ba \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0enero \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a01990\u2019, \u00a0a cinco y tres a\u00f1os los t\u00e9rminos \u00a0de \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva extraordinaria y ordinaria, la posibilidad de \u00a0hacer \u00a0valer la \u2018posesi\u00f3n \u00a0acumulada\u2019 \u00a0hasta \u00a0esa \u00a0fecha, \u00a0como \u00a0se \u00a0hab\u00eda \u00a0previsto \u00a0en \u00a0la \u00a0misma \u00a0disposici\u00f3n, \u00a0fue \u00a0declarada \u00a0inexequible \u00a0por \u00a0la \u00a0Sala \u00a0Plena de esta Corporaci\u00f3n \u00a0(CSJ SC, 29 Sep. 2010, Rad. 1994-00949). \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.2. \u00a0 Es \u00a0 evidente, \u00a0 entonces, \u00a0la \u00a0errada \u00a0interpretaci\u00f3n \u00a0que el Tribunal hizo del varias veces citado art\u00edculo 44 de la \u00a0Ley \u00a09\u00aa \u00a0de \u00a01989, \u00a0al estimar que el momento de la adquisici\u00f3n de un bien que \u00a0califica \u00a0como \u00a0vivienda \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social \u00a0por \u00a0el modo de la prescripci\u00f3n \u00a0extraordinaria, \u00a0acaece \u00a0cuando \u00a0quien \u00a0as\u00ed \u00a0se \u00a0ha hecho a su dominio reclama, \u00a0mediante \u00a0la \u00a0formulaci\u00f3n \u00a0de la correspondiente demanda judicial, tal derecho. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ese \u00a0yerro \u00a0jur\u00eddico \u00a0es \u00a0suficiente \u00a0para \u00a0provocar \u00a0que \u00a0sea \u00a0casada la sentencia recurrida, pues fue como consecuencia de \u00a0tal \u00a0 desacierto \u00a0 que \u00a0 el \u00a0 ad \u00a0quem \u00a0coligi\u00f3 \u00a0que \u00a0el \u00a0inmueble \u00a0aqu\u00ed \u00a0disputado \u00a0ten\u00eda \u00a0la calidad de \u00a0vivienda \u00a0de \u00a0inter\u00e9s \u00a0social, \u00a0en \u00a0tanto \u00a0que \u00a0estim\u00f3 \u00a0que \u00a0para \u00a0la fecha de \u00a0presentaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda reivindicatoria (11 de enero de 2002), \u00a0su \u00a0valor \u00a0ascend\u00eda a $39\u2019977.658,oo \u00a0y \u00a0que, \u00a0por \u00a0lo mismo, no \u00a0superaba \u00a0el \u00a0equivalente \u00a0a \u00a0135 \u00a0salarios \u00a0m\u00ednimos legales mensuales para esa \u00a0misma \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 data \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ($41\u2019715.000,oo), \u00a0inferencia \u00a0que \u00a0le \u00a0permiti\u00f3 proseguir con la verificaci\u00f3n del otro requisito \u00a0propio \u00a0 de \u00a0 esa \u00a0 tipolog\u00eda \u00a0 de \u00a0inmuebles \u00a0-\u00abla \u00a0naturaleza \u00a0 y \u00a0 tipo \u00a0 de \u00a0destinaci\u00f3n\u00bb-que \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0igualmente \u00a0 \u00a0 \u00a0 hall\u00f3 \u00a0cumplido. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5. \u00a0Por \u00a0lo expuesto en forma precedente, el \u00a0cargo \u00a0prospera; \u00a0sin embargo, y en atenci\u00f3n a que en el proceso los juzgadores \u00a0no \u00a0ordenaron \u00a0la \u00a0estimaci\u00f3n del valor del inmueble objeto de la litis para el \u00a01\u00b0 \u00a0de \u00a0enero \u00a0de \u00a01995, \u00a0de modo que el dictamen primigeniamente presentado lo \u00a0justipreci\u00f3 \u00a0para \u00a0el \u00a0a\u00f1o 2006 y el decretado como prueba de la objeci\u00f3n que \u00a0contra \u00a0aquel \u00a0se \u00a0propuso, \u00a0lo \u00a0hizo \u00a0para \u00a0dicho \u00a0a\u00f1o \u00a0y \u00a0el \u00a02001, \u00a0se torna \u00a0indispensable, \u00a0 al \u00a0 tenor \u00a0 de \u00a0los \u00a0art\u00edculos \u00a0179 \u00a0y \u00a0180 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil, disponer la pr\u00e1ctica del correspondiente aval\u00fao, como se \u00a0resolver\u00e1 en la parte dispositiva de este fallo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
III. DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de \u00a0lo \u00a0expuesto, \u00a0la Corte \u00a0Suprema \u00a0de \u00a0Justicia, \u00a0en \u00a0Sala \u00a0de \u00a0Casaci\u00f3n Civil, administrando justicia en \u00a0nombre \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 Rep\u00fablica \u00a0 y \u00a0 por \u00a0 autoridad \u00a0 de \u00a0la \u00a0ley, \u00a0CASA \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0sentencia \u00a0 de \u00a017 \u00a0de \u00a0septiembre \u00a0de \u00a02010, \u00a0proferida \u00a0por \u00a0el \u00a0Tribunal \u00a0 Superior \u00a0 del \u00a0 Distrito \u00a0 Judicial \u00a0 de \u00a0 Bogot\u00e1 dentro \u00a0del \u00a0 \u00a0 \u00a0 proceso \u00a0 \u00a0 \u00a0 referenciado, \u00a0 y \u00a0 actuando \u00a0en \u00a0sede \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia, \u00a0al \u00a0tenor \u00a0de los art\u00edculos 179 y 180 del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento Civil, decreta la siguiente prueba: \u00a0\u00a0<\/p>\n
Pract\u00edquese \u00a0 \u00a0 \u00a0un \u00a0 \u00a0 \u00a0dictamen \u00a0pericial a efecto de que se determine, para el 1\u00ba de \u00a0enero \u00a0de \u00a01995, \u00a0el \u00a0valor \u00a0del \u00a0inmueble objeto del proceso, entendido como un \u00a0todo, \u00a0y \u00a0por \u00a0separado, \u00a0del \u00a0lote de terreno que lo conforma, as\u00ed como de las \u00a0construcciones \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00e9l \u00a0 levantadas \u00a0 para \u00a0 ese \u00a0momento. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Con \u00a0 \u00a0ese \u00a0 \u00a0prop\u00f3sito, \u00a0 \u00a0 \u00a0 se \u00a0 \u00a0 \u00a0 nombra \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0como \u00a0 \u00a0 \u00a0 perito \u00a0 \u00a0 \u00a0 a \u00a0___________________________________________. \u00a0 \u00a0 Comun\u00edquesele \u00a0 \u00a0su \u00a0 \u00a0designaci\u00f3n. \u00a0Para \u00a0su \u00a0posesi\u00f3n se fija la hora de \u00a0las \u00a0 \u00a0_________ \u00a0 del \u00a0d\u00eda \u00a0______ \u00a0del \u00a0mes \u00a0de \u00a0_____________ \u00a0 del \u00a0 presente \u00a0 a\u00f1o. \u00a0Se \u00a0concede \u00a0el \u00a0t\u00e9rmino \u00a0de \u00a0diez (10) \u00a0d\u00edas para la presentaci\u00f3n \u00a0del \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0correspondiente \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0trabajo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por tratarse de prueba de oficio, los gastos \u00a0que \u00a0implique \u00a0su \u00a0pr\u00e1ctica \u00a0estar\u00e1n \u00a0a cargo de ambas partes, en proporciones \u00a0iguales. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sin costas en casaci\u00f3n, por la prosperidad \u00a0del recurso. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Notif\u00edquese y c\u00famplase. \u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
MARGARITA CABELLO BLANCO \u00a0<\/p>\n
RUTH MARINA D\u00cdAZ RUEDA \u00a0<\/p>\n
\u00c1LVARO FERNANDO GARC\u00cdA RESTREPO \u00a0<\/p>\n
FERNANDO GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0<\/p>\n
ARIEL SALAZAR RAM\u00cdREZ \u00a0<\/p>\n
LUIS ARMANDO TOLOSA VILLABONA \u00a0 \u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0 \u00a0 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA \u00a0 SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0 ARIEL SALAZAR RAM\u00cdREZ \u00a0 Magistrado Ponente \u00a0 SC11641-2014 \u00a0 Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 No. \u00a011001-31-03-002-2002-02246-01 \u00a0\u00a0 (Aprobado en sesi\u00f3n de diecisiete de junio de \u00a0dos mil catorce) \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1 \u00a0D. \u00a0C., primero (1) de septiembre de \u00a0dos mil catorce (2014) \u00a0\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-85546","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85546\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}