\u00a0 \u00a0 CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0<\/p>\n
SALA \u00a0 DE \u00a0 CASACI\u00d3N \u00a0CIVIL0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Magistrado Ponente \u00a0<\/p>\n
FERNANDO GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0SC15762-2014\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 n\u00b0 \u00a00800131030032007-00215-01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0(Discutido \u00a0y aprobado en \u00a0Sala de nueve de septiembre de dos mil catorce) \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1 \u00a0D. \u00a0C., catorce (14) de noviembre de \u00a0dos mil catorce (2014). \u00a0\u00a0<\/p>\n
La \u00a0Corte \u00a0decide \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de casaci\u00f3n \u00a0interpuesto \u00a0por la sociedad Inversiones Karawi Ltda. y \u00a0el \u00a0Colegio \u00a0Colombo \u00c1rabe Ltda., hoy Constructora Alkarawi S. A., frente \u00a0a la sentencia de 12 de julio de 2012, proferida por la Sala \u00a0Civil-Familia \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0Superior \u00a0del \u00a0Distrito \u00a0Judicial de Barranquilla, \u00a0dentro \u00a0del \u00a0proceso \u00a0ordinario \u00a0de los impugnantes contra la Empresa Central de \u00a0Inversiones\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S. A. CISA. \u00a0\u00a0<\/p>\n
I.- EL LITIGIO \u00a0<\/p>\n
1.- Los promotores solicitaron se declare la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato \u00a0de \u00a0transacci\u00f3n celebrado entre las partes el 20 de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02006, y consecuentemente, se condene a la demandada a devolverles \u00a0la \u00a0suma \u00a0de doscientos diez millones de pesos ($210.000.000) m\u00e1s los intereses \u00a0causados \u00a0desde \u00a0aquella \u00a0fecha, \u00a0pagarles \u00a0la indemnizaci\u00f3n por los perjuicios \u00a0causados \u00a0(art\u00edculo \u00a01546 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0Civil), \u00a0en \u00a0cuant\u00eda \u00a0de \u00a0novecientos \u00a0millones \u00a0de \u00a0pesos \u00a0($900.000.000), \u00a0y \u00a0resarcirlos \u00a0en setecientos millones de \u00a0pesos \u00a0($700.000.000) \u00a0por \u00a0no reportar oportunamente a la CIFIN la cancelaci\u00f3n \u00a0de los cr\u00e9ditos que en su momento adquirieron con su contraparte. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.- \u00a0 \u00a0 La \u00a0 \u00a0 causa \u00a0 \u00a0 petendi \u00a0admite \u00a0el \u00a0siguiente \u00a0compendio \u00a0(fls. 125 a 141 del c. 1): \u00a0\u00a0<\/p>\n
a.-) El Banco Central Hipotecario, que luego \u00a0cedi\u00f3 \u00a0sus \u00a0derechos \u00a0a Central de Inversiones S. A., otorg\u00f3 a las accionantes \u00a0sendos \u00a0 cr\u00e9ditos \u00a0 comerciales \u00a0garantizados \u00a0con \u00a0instrumentos \u00a0cambiarios \u00a0e \u00a0hipotecas, \u00a0 sobre \u00a0un \u00a0terreno \u00a0en \u00a0el \u00a0que \u00a0actualmente \u00a0funciona \u00a0el \u00a0Colegio \u00a0Colombo-\u00c1rabe \u00a0y \u00a0otro \u00a0ubicado \u00a0en el municipio de Puerto Colombia, denominado \u00a0Urbanizaci\u00f3n Colinas Al Karawi. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b.-) Mediante la escritura p\u00fablica n\u00b0 2879 \u00a0de \u00a012 \u00a0de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02003, otorgada en la Notar\u00eda D\u00e9cima del C\u00edrculo de \u00a0Barranquilla, \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones\u00a0 \u00a0Karawi \u00a0Ltda. \u00a0entreg\u00f3 a \u00a0t\u00edtulo \u00a0de daci\u00f3n en pago a CISA, veinte lotes por la cifra de mil ochocientos \u00a0setenta \u00a0 y \u00a0 un \u00a0millones \u00a0ciento \u00a0sesenta \u00a0y \u00a0seis \u00a0mil \u00a0ciento \u00a0cuatro \u00a0pesos \u00a0($1.871.166.104), como abono a las cargas descritas. \u00a0\u00a0<\/p>\n
c.-) El 20 de noviembre de 2006, la acreedora \u00a0y \u00a0los deudores ajustaron una transacci\u00f3n en la que fijaron como cuant\u00eda de la \u00a0deuda \u00a0pendiente \u00a0de \u00a0soluci\u00f3n, \u00a0tres \u00a0mil doscientos cincuenta y ocho millones \u00a0trescientos \u00a0 setenta \u00a0 y \u00a0 cuatro \u00a0 mil \u00a0 trescientos \u00a0 cuarenta \u00a0 y \u00a0un \u00a0pesos \u00a0($3.258.374.341), \u00a0para \u00a0a \u00a0partir \u00a0de \u00a0ella \u00a0transar lo mutuado en dos mil cien \u00a0millones \u00a0de pesos ($2.100.000.000), y su pago lo pactaron a trav\u00e9s de un abono \u00a0inicial \u00a0de \u00a0doscientos diez millones de pesos ($210.000.000) el 30 de noviembre \u00a0de \u00a02006, \u00a0y \u00a0el \u00a0saldo \u00a0restante, \u00a0mil \u00a0ochocientos \u00a0noventa \u00a0millones de pesos \u00a0($1.890.000.000), \u00a0en \u00a0veinticuatro cuotas mensuales con un r\u00e9dito del DTF m\u00e1s \u00a0seis \u00a0puntos, \u00a0la \u00a0primera de ellas a cancelar el 30 de diciembre de dicho a\u00f1o. \u00a0La \u00a0 \u00a0prestamista, \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0su \u00a0 \u00a0parte, \u00a0 se \u00a0 comprometi\u00f3 \u00a0 a \u00a0 \u201ctransferir \u00a0los \u00a0inmuebles \u00a0que fueron recibidos como daci\u00f3n en \u00a0pago, \u00a0 detallados \u00a0 en \u00a0 la \u00a0 escritura \u00a0 2879\u2026\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
d.-) \u00a0Los deudores satisficieron la carga de \u00a0pagar \u00a0 la\u00a0 \u00a0 \u201ccuota \u00a0 inicial\u201d, \u00a0mientras \u00a0que \u00a0la mutuante no honr\u00f3 sus compromisos correlativos \u00a0de \u00a0 \u00a0\u201ccancelar\u201d \u00a0 la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0a \u00a0cargo \u00a0del Colegio Colombo-\u00c1rabe,\u00a0 as\u00ed como la respectiva \u00a0hipoteca \u00a0sobre el inmueble con matr\u00edcula 040-293189, eliminar el reporte de la \u00a0CIFIN, \u00a0firmar \u00a0la \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0de \u00a0resciliaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0\u201cdaci\u00f3n \u00a0en \u00a0pago\u201d \u00a0y \u00a0retornar \u00a0los \u00a0predios entregados por ese concepto. \u00a0\u00a0<\/p>\n
e.-) \u00a0En \u00a0respuesta \u00a0a \u00a0la \u00a0petici\u00f3n de los \u00a0demandantes \u00a0radicada \u00a0el \u00a024 \u00a0de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02006 y en la que reclamaban la \u00a0certificaci\u00f3n \u00a0de \u00a0paz \u00a0y salvo y la eliminaci\u00f3n de los reportes desfavorables \u00a0en \u00a0las \u00a0empresas \u00a0de \u00a0riesgos, \u00a0Central de Inversiones S. A. contest\u00f3 el 13 de \u00a0diciembre \u00a0con \u00a0una cuenta de cobro de diecinueve millones novecientos noventa y \u00a0dos \u00a0 mil \u00a0ochocientos \u00a0ochenta \u00a0y \u00a0nueve \u00a0pesos \u00a0($19.992.889), \u00a0por \u00a0intereses \u00a0corrientes, \u00a0no \u00a0obstante \u00a0que su exigibilidad solo comenzaba el 30 de diciembre \u00a0de ese a\u00f1o. \u00a0\u00a0<\/p>\n
f.-) \u00a0Pasados \u00a0dos meses sin que, a pesar de \u00a0los \u00a0requerimientos \u00a0para \u00a0hacerlo, \u00a0la \u00a0convocada liberara la hipoteca sobre el \u00a0predio \u00a0 donde \u00a0 funciona \u00a0el \u00a0Colegio \u00a0Colombo \u00a0\u00c1rabe, \u00a0Talel \u00a0Cassem \u00a0Karawi, \u00a0representante \u00a0legal \u00a0de las accionantes, expres\u00f3 a CISA su voluntad de dar por \u00a0terminado \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0negocio \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u201ctransacci\u00f3n\u201d \u00a0 y \u00a0 que \u00a0las \u00a0cosas \u00a0retornaran \u00a0a \u00a0su estado inicial, frente a lo que recibi\u00f3 escrito de la \u00faltima \u00a0el \u00a07 \u00a0de marzo de 2007, manifest\u00e1ndole que acudir\u00eda a la cl\u00e1usula novena del \u00a0convenio \u00a0en \u00a0comento, \u00a0\u201cpor \u00a0el \u00a0no \u00a0pago \u00a0de \u00a0los \u00a0intereses pactados\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.- Notificada del admisorio, la demandada se \u00a0opuso \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0formul\u00f3 \u00a0 \u00a0las \u00a0 \u00a0excepciones \u00a0 \u00a0perentorias \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u201cincumplimiento \u00a0de la parte deudora\u201d, \u00a0\u201ccontrato \u00a0no cumplido\u201d, \u00a0\u201cineficacia \u00a0 \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0 acuerdo\u201d, \u00a0 \u201cinexistencia \u00a0de \u00a0perjuicios \u00a0del \u00a0demandante\u201d \u00a0 \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u201cgen\u00e9rica \u00a0o \u00a0general\u201d \u00a0(fls. \u00a0149 a \u00a0159). \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.- El Juzgado Tercero Civil del Circuito de \u00a0Barranquilla \u00a0culmin\u00f3 \u00a0la \u00a0instancia \u00a0con \u00a0sentencia \u00a0que \u00a0no \u00a0accedi\u00f3 \u00a0a \u00a0las \u00a0aspiraciones \u00a0del \u00a0libelo \u00a0introductor; declar\u00f3 la terminaci\u00f3n del contrato de \u00a0transacci\u00f3n \u00a0por el mutuo disenso de las partes; conden\u00f3 a la sociedad Central \u00a0de \u00a0Inversiones S. A. a devolver a Inversiones y Representaciones karawi-Colegio \u00a0Colombo \u00a0\u00c1rabe \u00a0Ltda., los dineros recibidos como cuota inicial de ese negocio, \u00a0es \u00a0decir, la suma de doscientos diez millones de pesos ($210.000.000), m\u00e1s los \u00a0intereses \u00a0a \u00a0la \u00a0tasa \u00a0m\u00e1xima \u00a0autorizada \u00a0por la Superintendencia Financiera, \u00a0desde \u00a0la \u00a0ejecutoria de la determinaci\u00f3n hasta que se verificara su soluci\u00f3n; \u00a0y \u00a0dispuso \u00a0que \u00a0la \u00a0convocada reintegrara el pagar\u00e9 otorgado como \u201cgarant\u00eda \u00a0 del \u00a0 contrato \u00a0 de \u00a0 transacci\u00f3n\u201d \u00a0 (fls. 545 a 550). \u00a0\u00a0<\/p>\n
5.- Apelada la decisi\u00f3n por ambos extremos, \u00a0la \u00a0Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de esa ciudad \u00a0la \u00a0revoc\u00f3, \u00a0para \u00a0en \u00a0su lugar tener por demostrada la defensa de \u201ccontrato \u00a0no cumplido\u201d y \u201cnegar \u00a0 \u00a0las \u00a0 \u00a0pretensiones \u00a0 \u00a0de \u00a0 la \u00a0 demanda\u201d, \u00a0con \u00a0la respectiva condena en costas para la promotora (fls. 59 a \u00a071 del c. de apelaci\u00f3n). \u00a0\u00a0<\/p>\n
II.- \u00a0 \u00a0 FUNDAMENTOS \u00a0 \u00a0 DEL \u00a0 \u00a0 FALLO \u00a0IMPUGNADO \u00a0\u00a0<\/p>\n
Se \u00a0 \u00a0sintetizan \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 siguiente \u00a0forma: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a.-) \u00a0Dentro de los presupuestos procesales, \u00a0la \u00a0demanda en forma enmarca y determina la actividad del juez; por ello, cuando \u00a0su \u00a0 objeto \u00a0no \u00a0es \u00a0claro \u00a0y \u00a0preciso, \u00a0exige \u00a0del \u00a0funcionario \u00a0una \u00a0labor \u00a0de \u00a0interpretaci\u00f3n \u00a0para \u00a0desentra\u00f1ar su sentido. Claro est\u00e1, que esa labor\u00a0 \u00a0hermen\u00e9utica \u00a0debe estar guiada por la raz\u00f3n y \u201cno \u00a0alcanza \u00a0hasta \u00a0el \u00a0punto \u00a0de \u00a0hacerle \u00a0decir \u00a0lo \u00a0que en efecto no dice, o bajo \u00a0criterios \u00a0 \u00a0que \u00a0 considere \u00a0 justos, \u00a0 llegar \u00a0 a \u00a0 la \u00a0 alteraci\u00f3n \u00a0 de \u00a0 su \u00a0contenido\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ac\u00e1, \u00a0el \u00a0escrito \u00a0de \u00a0reforma \u00a0del \u00a0pliego \u00a0introductor \u00a0anuncia \u00a0como \u00a0referencia \u00a0un \u00a0proceso ordinario de responsabilidad \u00a0contractual, \u00a0con \u00a0las \u00a0pretensiones como ya fueron descritas, las que apuntan a \u00a0que \u00a0se \u00a0declare \u00a0la \u00a0\u201cresoluci\u00f3n \u00a0del contrato de \u00a0transacci\u00f3n\u201d \u00a0y a la b\u00fasqueda de la indemnizaci\u00f3n \u00a0por el presunto incumplimiento del mismo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b.-) \u00a0Aclarado \u00a0lo \u00a0perseguido, \u00a0es \u00a0preciso \u00a0indicar \u00a0que \u00a0cuando \u00a0se debate la permanencia de los efectos de un contrato, lo \u00a0primero \u00a0que se debe tener presente es el principio de la buena fe, que obliga a \u00a0las \u00a0 partes \u00a0 a \u00a0que \u00a0cumplan \u00a0lo \u00a0estipulado \u00a0y \u00a0exigido \u00a0expresamente \u00a0en \u00a0la \u00a0ley. \u00a0\u00a0<\/p>\n
c.-) \u00a0En \u00a0la transacci\u00f3n celebrada el 20 de \u00a0noviembre \u00a0de 2006, los intervinientes hicieron concesiones rec\u00edprocas frente a \u00a0la \u00a0 existencia \u00a0 de \u00a0 una \u00a0diferencia \u00a0litigiosa, \u00a0y \u00a0asumieron \u00a0una \u00a0serie \u00a0de \u00a0obligaciones, \u00a0detalladas \u00a0en \u00a0el \u00a0cuadro \u00a0que \u00a0enseguida \u00a0se muestra, que ambos \u00a0extremos desatendieron. \u00a0\u00a0<\/p>\n
OBLIGACION \u00a0DEUDOR \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
OBLIGACI\u00d3N \u00a0ACREEDOR \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
FECHA \u00a0EN QUE DEB\u00cdA \u00a0CUMPLIRSE\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
VERIFICACI\u00d3N \u00a0DE \u00a0CUMPLIMIENTO \u00a0<\/p>\n
Pagar \u00a0$210.000.000 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
30 \u00a0de \u00a0nov.\u00a0 \u00a02006 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cumplido \u00a030 \u00a0nov. \u00a02006 \u00a0<\/p>\n
Pagar $1.890.000, DTF \u00a0T.A. + 6 OTROS en 24 cuotas \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
30 dic. 2006, 30 ene. \u00a02007, etc. hasta cumplir 24 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 se \u00a0 alleg\u00f3 \u00a0prueba \u00a0<\/p>\n
Suscribir pagar\u00e9 por \u00a0$1.890.000 DTF TA + 6 PTOS \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
S\u00ed lo suscribi\u00f3 el \u00a020 nov. 2008 (fls. 12 y 13), recibido 24 mismo mes \u00a0<\/p>\n
Ratificar \u00a0gravamen \u00a0sobre \u00a0lote \u00a0donde funciona el Colegio Colombo \u00c1rabe Ltda. y terrenos en Puerto \u00a0Colombia \u00a0\u2013Urbanizaci\u00f3n \u00a0Colinas de Al Karawi. \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 \u00a0 se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0<\/p>\n
Transferir inmuebles \u00a0descritos escritura 2879 de 12 nov. 2003. \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 \u00a0 se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0<\/p>\n
Cancelar obligaci\u00f3n \u00a0contra\u00edda \u00a0por el Colegio Colombo \u00c1rabe y liberar la garant\u00eda otorgada por el \u00a0mismo, \u00a0correspondiente \u00a0inmueble M.I. 040-293189, una vez verificado el pago de \u00a0los $210.000.000 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cumplido \u00a016 nov. de \u00a02006, \u00a0levant\u00f3 hipoteca respecto inmueble 040-293189, adicional los 040-410254, \u00a0040-410255 y 040-410256 \u00a0<\/p>\n
Asumir \u00a0 costos \u00a0escritura resciliaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n de las garant\u00edas \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 \u00a0 se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0<\/p>\n
Levantar hipoteca de \u00a0bienes \u00a0relacionados \u00a0en \u00a0la \u00a0consideraci\u00f3n \u00a0B \u00a0del \u00a0contrato, \u00a0tan \u00a0pronto \u00a0se \u00a0verifique el pago total \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 \u00a0 se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
No \u00a0 \u00a0 se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0<\/p>\n
d.-) \u00a0Los \u00a0sujetos activos de la pretensi\u00f3n \u00a0persiguen \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0acuerdo \u00a0de \u00a0voluntades \u00a0con \u00a0fundamento \u00a0en el \u00a0art\u00edculo \u00a01546 del C\u00f3digo Civil; sin embargo, no lograron demostrar uno de los \u00a0elementos \u00a0de \u00a0la \u00a0acci\u00f3n invocada, pues, no acreditaron el cumplimiento de sus \u00a0prestaciones, \u00a0o que estuvieran dispuestos a ello, toda vez que no realizaron un \u00a0solo \u00a0pago de los veinticuatro a que se comprometieron, no sufragaron los gastos \u00a0de \u00a0escrituraci\u00f3n \u00a0de \u00a0los \u00a0bienes que a CISA correspond\u00eda devolver, y, por el \u00a0contrario, \u00a0se \u00a0limitaron \u00a0a \u00a0remitir \u00a0una \u00a0comunicaci\u00f3n en la que plasmaron su \u00a0voluntad de terminar el negocio jur\u00eddico. \u00a0\u00a0<\/p>\n
e.-) Por las razones anteriores, igualmente, \u00a0se \u00a0estructura \u00a0la \u00a0excepci\u00f3n de contrato no cumplido prevista en el canon 1609 \u00a0ej\u00fasdem. \u00a0En consecuencia, \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0apelada \u00a0ser\u00e1 \u00a0revocada, \u00a0sin \u00a0que \u00a0se \u00a0estime \u00a0necesario alg\u00fan \u00a0an\u00e1lisis \u00a0acerca \u00a0del \u00a0mutuo \u00a0disenso \u00a0que \u00a0fuera declarado por el a-quo, dados los motivos que sustentan la \u00a0decisi\u00f3n que se anuncia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
III.- LA DEMANDA DE CASACI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
El libelo con el que se sustenta el recurso \u00a0extraordinario \u00a0 \u00a0 \u00a0contiene \u00a0 \u00a0 \u00a0tres \u00a0cargos, \u00a0de \u00a0los \u00a0 cuales \u00a0 \u00fanicamente \u00a0se \u00a0admiti\u00f3 el tercero. \u00a0\u00a0<\/p>\n
TERCER CARGO \u00a0<\/p>\n
Con apoyo en la causal primera de casaci\u00f3n, \u00a0acusa \u00a0el \u00a0fallo \u00a0de \u00a0violar \u00a0directamente \u00a0los art\u00edculos 1546, 1609 y 1625 del \u00a0C\u00f3digo \u00a0 Civil, \u00a0 el \u00a0 primero \u00a0 por \u00a0 aplicaci\u00f3n \u00a0indebida, \u00a0el \u00a0segundo \u00a0por \u00a0interpretaci\u00f3n err\u00f3nea y el \u00faltimo por falta de aplicaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sustenta el ataque, as\u00ed: \u00a0<\/p>\n
1.- \u00a0El \u00a0embate \u00a0se dirige a que se case la \u00a0decisi\u00f3n \u00a0cuestionada, \u00a0para \u00a0que en sede de instancia se confirme el fallo del \u00a0a-quo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.- \u00a0No \u00a0se debate la conclusi\u00f3n f\u00e1ctica, \u00a0que \u00a0seg\u00fan \u00a0el \u00a0propio \u00a0cuadro o resumen que elabor\u00f3 el Tribunal, constata que \u00a0los dos contratantes incumplieron sus obligaciones. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.- \u00a0El yerro que se endilga al juzgador de \u00a0segundo \u00a0grado \u00a0surge porque a pesar de la precitada inferencia, dio por probada \u00a0la \u00a0excepci\u00f3n de contrato no cumplido, relativa a la desatenci\u00f3n de las cargas \u00a0contractuales \u00a0 de \u00a0uno \u00a0solo \u00a0de \u00a0los \u00a0extremos, \u00a0estando \u00a0ah\u00ed, \u00a0precisamente, \u00a0\u201cla \u00a0aplicaci\u00f3n \u00a0indebida \u00a0del \u00a0art\u00edculo 1546 del \u00a0C.C.\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.- \u00a0La \u00a0\u00fanica \u00a0deducci\u00f3n \u00a0jur\u00eddicamente \u00a0viable \u00a0 era \u00a0 declarar \u00a0 el \u00a0 mutuo \u00a0 disenso \u00a0 t\u00e1cito, \u00a0figura \u00a0de \u00a0creaci\u00f3n \u00a0jurisprudencial \u00a0para \u00a0situaciones en las que \u201cambas \u00a0partes \u00a0vinculadas \u00a0dentro \u00a0de un contrato, incumpl\u00edan de manera rec\u00edproca sus \u00a0obligaciones\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5.- \u00a0En \u00a0el \u00a0precedente desatendido se lee: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201c[L]a disoluci\u00f3n del contrato por mutuo \u00a0disenso \u00a0puede \u00a0provenir \u00a0de \u00a0un \u00a0consentimiento \u00a0expreso o tambi\u00e9n t\u00e1cito. La \u00a0primera \u00a0forma \u00a0no \u00a0requiere \u00a0de \u00a0la \u00a0intervenci\u00f3n judicial, como quiera que la \u00a0disoluci\u00f3n \u00a0se produce por el acuerdo expreso, en cambio la segunda si requiere \u00a0de \u00a0decisi\u00f3n judicial. Esta \u00faltima manera de disolverse el contrato se da ante \u00a0la \u00a0rec\u00edproca \u00a0y simult\u00e1nea inejecuci\u00f3n o incumplimiento de las partes en sus \u00a0obligaciones \u00a0contractuales, \u00a0pues \u00a0la conducta reiterada de los contratantes de \u00a0alejarse \u00a0del cumplimiento oportuno de sus obligaciones, solo puede considerarse \u00a0y, \u00a0por \u00a0ende, traducirse, como una manifestaci\u00f3n clara de anonadar el v\u00ednculo \u00a0contractual. \u00a0Por todo lo dicho, el mutuo disenso mantiene toda su vigencia como \u00a0mecanismo \u00a0para \u00a0disolver \u00a0un \u00a0contrato \u00a0que se ha incumplido por ambas partes y \u00a0ante \u00a0 la \u00a0 inocultable \u00a0 posici\u00f3n \u00a0de \u00a0no \u00a0permanecer \u00a0atado \u00a0al \u00a0negocio; \u00a0la \u00a0intervenci\u00f3n, \u00a0pues, \u00a0del juez se impone para declarar lo que las partes en una \u00a0u \u00a0otra forma han reflejado: desatar el v\u00ednculo para volver las cosas al estado \u00a0que \u00a0exist\u00eda \u00a0al \u00a0momento \u00a0de \u00a0su celebraci\u00f3n\u201d (CSJ \u00a0SC\u00a0 de 15 de jul. de 1985). \u00a0\u00a0<\/p>\n
6.- \u00a0 En \u00a0 consecuencia, \u00a0 de \u00a0 no \u00a0haber \u00a0incursionado \u00a0el \u00a0ad-quem en \u00a0el \u00a0desacierto \u00a0jur\u00eddico \u00a0que \u00a0se le achaca, la soluci\u00f3n que a la controversia \u00a0correspond\u00eda \u00a0era \u00a0la \u00a0\u201cterminaci\u00f3n \u00a0del contrato \u00a0celebrado \u00a0 por \u00a0 mutuo \u00a0 disenso \u00a0 t\u00e1cito, \u00a0 como \u00a0 as\u00ed \u00a0 lo \u00a0 concluy\u00f3 \u00a0 el \u00a0a-quo\u201d.\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1.- La parte actora solicit\u00f3, expresamente, \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato de transacci\u00f3n que suscribi\u00f3 con su contraparte \u00a0el \u00a020 \u00a0de \u00a0noviembre de 2006, por el incumplimiento de las obligaciones de esta \u00a0\u00faltima, \u00a0 con \u00a0las \u00a0consecuentes \u00a0devoluciones \u00a0y \u00a0la \u00a0indemnizaci\u00f3n \u00a0por \u00a0los \u00a0perjuicios causados. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.- \u00a0El \u00a0Tribunal \u00a0revoc\u00f3 la sentencia del \u00a0a-quo, \u00a0que \u00a0decret\u00f3 \u00a0la \u00a0terminaci\u00f3n \u00a0de \u00a0ese \u00a0negocio jur\u00eddico por el mutuo disenso de las partes, y a \u00a0cambio \u00a0deneg\u00f3 \u00a0las \u00a0s\u00faplicas del pliego introductor porque, en s\u00edntesis, las \u00a0reclamantes \u00a0no \u00a0cumplieron \u00a0a \u00a0cabalidad sus compromisos, por lo que no pod\u00edan \u00a0demandar \u00a0\u201cla \u00a0resoluci\u00f3n del contrato, y por esas \u00a0mismas \u00a0 razones, \u00a0 puede \u00a0 verse \u00a0 demostrada \u00a0la \u00a0excepci\u00f3n \u00a0de \u00a0contrato \u00a0no \u00a0cumplido\u201d.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.- \u00a0 En \u00a0 el \u00a0cargo \u00a0en \u00a0cuesti\u00f3n, \u00a0los \u00a0impugnantes \u00a0 \u00a0 \u00a0aducen, \u00a0 \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0 \u00a0resumen, \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0 ad-quem \u00a0vulner\u00f3 las normas sustanciales \u00a0invocadas, \u00a0ya \u00a0que al ser indiscutido el aspecto f\u00e1ctico del incumplimiento de \u00a0cada \u00a0 uno \u00a0 de \u00a0 los \u00a0 extremos \u00a0 contractuales \u00a0respecto \u00a0de \u00a0sus \u00a0respectivas \u00a0cargas,\u00a0 \u00a0la \u00a0\u00fanica deducci\u00f3n jur\u00eddicamente viable era declarar el mutuo \u00a0disenso \u00a0t\u00e1cito \u00a0del \u00a0convenio materia del litigio, como lo hizo el juzgador de \u00a0primera instancia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.- \u00a0Para \u00a0que \u00a0haya \u00a0violaci\u00f3n \u00a0de normas \u00a0sustanciales \u00a0por \u00a0v\u00eda \u00a0directa, \u00a0se \u00a0requiere \u00a0que el recurrente demuestre los \u00a0falsos \u00a0juicios \u00a0que \u00a0de \u00a0ellas hizo el sentenciador, bien sea porque no tuvo en \u00a0cuenta \u00a0las \u00a0que \u00a0gobernaban el caso, aplic\u00f3 preceptos que le son completamente \u00a0ajenos \u00a0o, \u00a0a pesar de\u00a0 haber acertado en su selecci\u00f3n, les dio un alcance \u00a0que no tienen. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Como \u00a0en \u00a0reiteradas \u00a0oportunidades \u00a0lo \u00a0ha \u00a0advertido \u00a0la \u00a0Corte, \u00a0entre \u00a0ellas, \u00a0CSJ \u00a0SC, \u00a017 \u00a0de \u00a0nov. de 2005, Rad. 7567, \u00a0reiterada CSJ SC, 15 de nov. de 2012, Rad. 2008-00322,\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201c\u2026Corresponde, \u00a0por ende, a una causal \u00a0de \u00a0pleno derecho, encaminada a develar una lesi\u00f3n producida durante el proceso \u00a0intelectivo \u00a0que \u00a0realiza \u00a0el \u00a0fallador, \u00a0por acci\u00f3n u omisi\u00f3n, en la labor de \u00a0escogencia \u00a0y \u00a0ex\u00e9gesis \u00a0de \u00a0la \u00a0regulaci\u00f3n \u00a0que \u00a0considera \u00a0aplicable, con un \u00a0resultado \u00a0ajeno \u00a0al \u00a0querer del legislador (\u2026) En tal sentido ha precisado la \u00a0Corte \u00a0que \u00a0la \u2018violaci\u00f3n \u00a0directa \u00a0de \u00a0las \u00a0normas sustanciales, que como motivo de casaci\u00f3n contempla la \u00a0causal \u00a0primera \u00a0del \u00a0art\u00edculo 368 ib\u00eddem, acontece cuando el sentenciador, al \u00a0margen \u00a0de \u00a0toda \u00a0cuesti\u00f3n probatoria, deja de aplicar al caso controvertido la \u00a0disposici\u00f3n \u00a0sustancial a que deb\u00eda someterse y, consecuentemente, hace actuar \u00a0las \u00a0que \u00a0resultan \u00a0extra\u00f1as \u00a0al \u00a0litigio, \u00a0o \u00a0cuando \u00a0habiendo \u00a0acertado en la \u00a0disposici\u00f3n \u00a0rectora \u00a0del asunto, yerra en la interpretaci\u00f3n que de ella hace, \u00a0y \u00a0que, por lo mismo, cuando el ataque en casaci\u00f3n se funda en la causal que se \u00a0comenta, \u00a0compete \u00a0al \u00a0recurrente \u00a0centrar \u00a0sus juicios exclusivamente sobre los \u00a0textos \u00a0 legales \u00a0 que \u00a0 considere \u00a0 inaplicados, \u00a0 indebidamente \u00a0 aplicados \u00a0o \u00a0err\u00f3neamente \u00a0 interpretados, \u00a0 prescindiendo, \u00a0 desde \u00a0 luego, \u00a0 de \u00a0cualquier \u00a0consideraci\u00f3n \u00a0que \u00a0implique \u00a0discrepancia \u00a0con las apreciaciones f\u00e1cticas del \u00a0sentenciador, \u00a0 cuesti\u00f3n \u00a0 esta \u00a0 que \u00a0 s\u00f3lo \u00a0 puede \u00a0abordarse \u00a0por \u00a0la \u00a0v\u00eda \u00a0indirecta\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5.- \u00a0Los \u00a0hechos \u00a0con \u00a0trascendencia \u00a0para \u00a0adoptar \u00a0esta decisi\u00f3n, indiscutibles por invocarse la violaci\u00f3n directa de la \u00a0ley sustancial, son los siguientes: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a.-) \u00a0Que \u00a0el \u00a0Banco \u00a0Central \u00a0Hipotecario \u00a0otorg\u00f3 \u00a0sendos pr\u00e9stamos comerciales al Colegio Colombo \u00c1rabe Limitada y a la \u00a0sociedad \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones \u00a0Karawi \u00a0Limitada, \u00a0garantizados \u00a0con \u00a0t\u00edtulos-valores y algunos terrenos (fl. 2 del c. 1). \u00a0\u00a0<\/p>\n
b.-) \u00a0Que la \u00faltima entreg\u00f3 en daci\u00f3n en \u00a0pago \u00a0a \u00a0la \u00a0cesionaria \u00a0de \u00a0los cr\u00e9ditos, Central de Inversiones S. A., veinte \u00a0lotes, \u00a0seg\u00fan \u00a0la \u00a0escritura p\u00fablica 2879 de 12 de noviembre de 2003, otorgada \u00a0en \u00a0la \u00a0Notar\u00eda \u00a0D\u00e9cima \u00a0del \u00a0C\u00edrculo \u00a0de \u00a0Barranquilla \u00a0(fls. \u00a04 y 5).\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
c.-) \u00a0Que \u00a0el \u00a020 de noviembre de 2006, las \u00a0deudoras \u00a0y la mutuante suscribieron un contrato de transacci\u00f3n, contentivo del \u00a0pacto que, en lo pertinente, enseguida se relaciona (fls. 6 a 8): \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201cCl\u00e1usula \u00a0 \u00a0Segunda.- \u00a0 \u00a0F\u00f3rmula \u00a0transaccional.- \u00a01) El acreedor acepta transar sus pretensiones derivadas de las \u00a0obligaciones \u00a0cedidas \u00a0por el Banco Central Hipotecario [\u2026] recibiendo la suma \u00a0de \u00a0dos \u00a0mil \u00a0cien \u00a0millones \u00a0de \u00a0pesos \u00a0($2.100.000), pagaderos de la siguiente \u00a0forma: \u00a0* \u00a0Con el fin de legalizar dicha reestructuraci\u00f3n las deudoras deber\u00e1n \u00a0efectuar \u00a0un \u00a0abono \u00a0inicial de doscientos diez millones de pesos ($210.000.000) \u00a0que \u00a0corresponde \u00a0al \u00a010% \u00a0del \u00a0total \u00a0de \u00a0la \u00a0reestructuraci\u00f3n, \u00a0el d\u00eda 30 de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02006. \u00a0*El \u00a0saldo \u00a0restante, \u00a0es decir la suma de mil ochocientos \u00a0noventa \u00a0millones \u00a0de pesos ($1.890.000.000) en un plazo de veinticuatro meses a \u00a0una \u00a0tasa \u00a0del \u00a0DTF \u00a0T.A. + 6 puntos , pagaderos mes vencido, a partir del 30 de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02006, \u00a0es decir, la primera cuota de intereses se pagar\u00e1 el d\u00eda \u00a030 \u00a0de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a02006, la segunda cuota el d\u00eda 30 de enero de 2007 y as\u00ed \u00a0sucesivamente \u00a0hasta \u00a0la \u00a0cancelaci\u00f3n \u00a0total, con un per\u00edodo de gracia de seis \u00a0meses \u00a0a \u00a0capital, \u00a0es \u00a0decir, \u00a0la \u00a0primera cuota de capital ser\u00e1 el d\u00eda 30 de \u00a0junio \u00a0de 2007, por valor de ciento cinco millones de pesos ($105.000.000), para \u00a0lo \u00a0cual \u00a0se \u00a0suscribir\u00e1 \u00a0pagar\u00e9 \u00a0con \u00a0las condiciones anteriormente citadas y \u00a0firmado \u00a0por \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0representaciones \u00a0Karawi \u00a0Limitada. *Inversiones y \u00a0Representaciones \u00a0Karawi \u00a0Limitada \u00a0ratificar\u00e1 \u00a0el \u00a0gravamen \u00a0de las garant\u00edas \u00a0constituidas \u00a0sobre \u00a0los \u00a0lotes \u00a0hipotecados. \u00a02) \u00a0El \u00a0acreedor \u00a0se compromete a \u00a0transferir \u00a0los \u00a0inmuebles que fueran recibidos como daci\u00f3n en pago, detallados \u00a0en \u00a0la \u00a0escritura \u00a02879 \u00a0del \u00a012 de noviembre de 2003 de la Notar\u00eda D\u00e9cima del \u00a0C\u00edrculo \u00a0de \u00a0Barranquilla \u00a0y \u00a0relacionados \u00a0en la consideraci\u00f3n D del presente \u00a0contrato, \u00a0en \u00a0las \u00a0mismas \u00a0condiciones \u00a0en que se encuentren actualmente. 3) El \u00a0acreedor \u00a0 manifiesta \u00a0 que \u00a0 una \u00a0vez \u00a0cumplidos \u00a0la \u00a0totalidad \u00a0de \u00a0los \u00a0pagos \u00a0establecidos \u00a0en \u00a0la cl\u00e1usula segunda, se dar\u00e1 por extinguida la obligaci\u00f3n a \u00a0cargo \u00a0de \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones karawi Limitada y se proceder\u00e1 a la \u00a0liberaci\u00f3n \u00a0de \u00a0las \u00a0garant\u00edas constituidas por Inversiones y Representaciones \u00a0Karawi \u00a0Limitada. En lo que corresponde a cargo de las obligaciones a nombre del \u00a0Colegio \u00a0 Colombo \u00a0 \u00c1rabe \u00a0 Limitada \u00a0 se \u00a0reaplicar\u00e1n \u00a0los \u00a0pagos \u00a0anteriores \u00a0realizados, \u00a0de \u00a0tal \u00a0suerte que los saldos que pudieren existir se trasladar\u00e1n \u00a0al \u00a0cr\u00e9dito \u00a0que \u00a0ostenta \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones Karawi Limitada, es \u00a0decir, \u00a0que \u00a0la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0que \u00a0figura \u00a0a \u00a0cargo \u00a0del \u00a0Colegio Colombo \u00c1rabe \u00a0Limitada \u00a0y \u00a0la \u00a0liberaci\u00f3n \u00a0de las garant\u00edas otorgadas por el Colegio Colombo \u00a0\u00c1rabe \u00a0Limitada \u00a0quedar\u00e1n canceladas una vez recibido y confirmado el pago que \u00a0corresponde \u00a0a \u00a0la \u00a0cuota \u00a0inicial \u00a0o \u00a0sea \u00a0un abono inicial de dos cientos diez \u00a0millones \u00a0de \u00a0pesos \u00a0($210.000.000) \u00a0que \u00a0corresponde \u00a0al \u00a010% \u00a0del \u00a0total de la \u00a0reestructuraci\u00f3n, \u00a0el \u00a0d\u00eda \u00a030 \u00a0de \u00a0noviembre de 2006. Cl\u00e1usula tercera.- Las \u00a0deudoras \u00a0se \u00a0comprometen a recibir los bienes en el estado en que se encuentren \u00a0y \u00a0cubrir \u00a0la \u00a0totalidad de gastos que genere la escritura de resciliaci\u00f3n y la \u00a0ratificaci\u00f3n \u00a0de las garant\u00edas que respaldar\u00e1n la obligaci\u00f3n a reestructurar \u00a0y los dem\u00e1s gastos que genere el presente contrato. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Cl\u00e1usula \u00a0 cuarta.- \u00a0 Las \u00a0deudoras \u00a0se \u00a0comprometen \u00a0a \u00a0cubrir los pagos se\u00f1alados en el cuerpo del presente contrato y \u00a0para \u00a0garantizarlos \u00a0suscribir\u00e1 \u00a0un \u00a0pagar\u00e9 y ratificar\u00e1 las garant\u00edas sobre \u00a0los \u00a0lotes \u00a0hipotecados \u00a0de \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones \u00a0Karawi \u00a0Limitada. \u00a0Cl\u00e1usula \u00a0Quinta.- \u00a0Resciliaci\u00f3n. \u00a0Las deudoras se comprometen, en atenci\u00f3n a \u00a0lo \u00a0dispuesto \u00a0en el considerando E, a la disoluci\u00f3n del contrato de daci\u00f3n en \u00a0pago\u2026Cl\u00e1usula \u00a0sexta.- \u00a0Levantamiento \u00a0de \u00a0hipotecas.- \u00a0El \u00a0acreedor, una vez \u00a0recibido \u00a0y \u00a0confirmado \u00a0el \u00a0valor \u00a0de \u00a0la \u00a0cuota \u00a0inicial \u00a0o \u00a0sea \u00a0la \u00a0suma \u00a0de \u00a0$210.000.000 \u00a0 estipulado \u00a0 en \u00a0la \u00a0cl\u00e1usula \u00a0segunda \u00a0del \u00a0presente \u00a0contrato, \u00a0proceder\u00e1 \u00a0a la liberaci\u00f3n de la hipoteca que pesa sobre el inmueble garant\u00eda \u00a0de \u00a0 la \u00a0 obligaci\u00f3n \u00a0[\u2026] \u00a0a \u00a0cargo \u00a0del \u00a0Colegio \u00a0Colombo \u00a0\u00c1rabe \u00a0Limitada, \u00a0distinguido \u00a0con \u00a0el \u00a0folio \u00a0de \u00a0matr\u00edcula \u00a0No.- \u00a0040-293189. \u00a0En relaci\u00f3n con \u00a0aquellos \u00a0 lotes \u00a0que \u00a0fueron \u00a0dados \u00a0en \u00a0garant\u00eda \u00a0y \u00a0que \u00a0corresponden \u00a0a \u00a0la \u00a0Urbanizaci\u00f3n \u00a0Al \u00a0Karawi, \u00a0debidamente identificados en la consideraci\u00f3n B del \u00a0presente \u00a0contrato, \u00a0el \u00a0levantamiento \u00a0de \u00a0las \u00a0hipotecas se efectuar\u00e1 una vez \u00a0cumplidos \u00a0la \u00a0totalidad \u00a0de \u00a0los \u00a0pagos \u00a0estipulados \u00a0en \u00a0el presente contrato. \u00a0Cl\u00e1usula \u00a0S\u00e9ptima.- \u00a0El \u00a0acreedor \u00a0se \u00a0compromete \u00a0a \u00a0firmar \u00a0la \u00a0escritura de \u00a0resciliaci\u00f3n \u00a0y \u00a0a \u00a0entregar \u00a0los \u00a0inmuebles recibidos en daci\u00f3n en pago [\u2026] \u00a0relacionados \u00a0en \u00a0la \u00a0consideraci\u00f3n D del presente contrato. Cl\u00e1usula octava.- \u00a0El \u00a0acreedor \u00a0se compromete, una vez cumplidos los t\u00e9rminos y pagos estipulados \u00a0en \u00a0el \u00a0presente \u00a0contrato \u00a0a cancelar las obligaciones a cargo de las deudoras. \u00a0[\u2026] \u00a0Cl\u00e1usula \u00a0novena.- \u00a0Incumplimiento.- Frente a un eventual incumplimiento \u00a0de \u00a0las \u00a0obligaciones \u00a0contra\u00eddas, las deudoras se comprometen, como quiera que \u00a0la \u00a0daci\u00f3n inicialmente realizada fue incompleta en raz\u00f3n a la omisi\u00f3n de los \u00a0nueve \u00a0lotes \u00a0que \u00a0integran \u00a0la \u00a0manzana \u00a0H \u00a0[\u2026] \u00a0a \u00a0la \u00a0entrega \u00a0de los lotes \u00a0inicialmente \u00a0dados \u00a0en \u00a0daci\u00f3n en pago [\u2026] lo que constituye una obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0 hacer, \u00a0lo \u00a0cual \u00a0se \u00a0tendr\u00e1 \u00a0como \u00a0abono \u00a0parcial \u00a0de \u00a0las \u00a0obligaciones. \u00a0Igualmente, \u00a0en \u00a0el \u00a0evento \u00a0de \u00a0incumplimiento, el deudor se obliga a cubrir el \u00a0saldo \u00a0que \u00a0por \u00a0capital \u00a0se \u00a0adeuda \u00a0a la fecha, $3.258.374.341, m\u00e1s todos los \u00a0gastos \u00a0e \u00a0intereses \u00a0que \u00a0se \u00a0generen. \u00a0Las deudoras manifiestan que en caso de \u00a0incumplimiento \u00a0de \u00a0las obligaciones legales y las derivadas de este acuerdo, el \u00a0mismo \u00a0perder\u00e1 eficacia y por consiguiente no tendr\u00e1 ning\u00fan valor, retornando \u00a0a \u00a0los t\u00edtulos originales de deuda y al valor de las mismas con sus respectivos \u00a0intereses \u00a0de \u00a0que \u00a0trata \u00a0la \u00a0consideraci\u00f3n \u00a0F de este contrato, por lo que de \u00a0haberse \u00a0efectuado \u00a0alg\u00fan \u00a0pago, el valor de este se abonar\u00e1 de acuerdo con la \u00a0ley\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0<\/p>\n
d.-) \u00a0Que el 2 de enero de 2007, el gerente \u00a0general \u00a0 de \u00a0 Inversiones \u00a0 y \u00a0 Representaciones \u00a0 Karawi \u00a0 Limitada \u00a0 dirigi\u00f3 \u00a0comunicaci\u00f3n \u00a0a \u00a0Central \u00a0de \u00a0Inversiones S. A. manifest\u00e1ndole su decisi\u00f3n de \u00a0\u201cdar \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0terminado \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0contrato \u00a0 \u00a0de \u00a0transacci\u00f3n\u201d, porque a pesar del pago de la suma de \u00a0doscientos \u00a0diez \u00a0millones de pesos (210.000.000), la acreedora no devolvi\u00f3 los \u00a0pagar\u00e9s \u00a0de la deuda inicial, no expidi\u00f3 el respectivo paz y salvo y no dio la \u00a0orden \u00a0de \u00a0cancelar \u00a0el reporte desfavorable de las empresas en las centrales de \u00a0riesgos. \u00a0En \u00a0esa \u00a0misma misiva se reclam\u00f3 la devoluci\u00f3n de la anterior suma y \u00a0los intereses corrientes causados sobre ella (fls. 16 y 17). \u00a0\u00a0<\/p>\n
e.-) \u00a0Que en respuesta a tal carta, emitida \u00a0el \u00a0 \u00a07 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0marzo \u00a0 \u00a0siguiente, \u00a0 \u00a0CISA \u00a0 \u00a0adujo \u00a0 \u00a0que \u00a0 la \u00a0 \u201ctransacci\u00f3n\u201d \u00a0se \u00a0incumpli\u00f3 por el \u00a0deudor, \u00a0por \u00a0el \u00a0no \u00a0pago \u00a0de los intereses, mientras que de su lado honr\u00f3 los \u00a0compromisos \u00a0al \u00a0\u201ccancelar las garant\u00edas otorgadas \u00a0por \u00a0el \u00a0Colegio \u00a0Colombo-\u00c1rabe, \u00a0una \u00a0vez \u00a0recibido el pago de doscientos diez \u00a0millones \u00a0de \u00a0pesos, \u00a0que correspondi\u00f3 al 10% del total de la reestructuraci\u00f3n \u00a0aprobada\u201d. Igualmente record\u00f3 las consecuencias que \u00a0genera \u00a0la \u00a0desatenci\u00f3n \u00a0de \u00a0lo \u00a0convenido, \u00a0de \u00a0acuerdo \u00a0con \u00a0la \u00a0\u201ccl\u00e1usula \u00a0 novena\u201d \u00a0 del \u00a0 negocio \u00a0transaccional \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0asegur\u00f3 \u00a0 \u00a0que \u00a0 la \u00a0 actualizaci\u00f3n \u00a0 del \u00a0 \u201creporte\u201d \u00a0 en \u00a0 CIFIN \u00a0 lo \u00a0 har\u00eda \u00a0\u201cuna \u00a0 \u00a0vez \u00a0 \u00a0puesta \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0 \u00a0al \u00a0d\u00eda\u201d (fl. 18). \u00a0\u00a0<\/p>\n
f.-) \u00a0Que \u00a0luego de relacionar en un cuadro \u00a0los \u00a0compromisos \u00a0adquiridos \u00a0y \u00a0la \u00a0actividad \u00a0respecto \u00a0de \u00a0ellos, el Tribunal \u00a0concluy\u00f3 \u00a0que \u00a0\u201cuno \u00a0y otro contratante incumpli\u00f3 \u00a0las obligaciones pactadas\u201d (fl. 68). \u00a0\u00a0<\/p>\n
6.- \u00a0El \u00a0art\u00edculo \u00a01602 \u00a0del C\u00f3digo Civil \u00a0prev\u00e9 \u00a0que \u00a0todo contrato legalmente suscrito es una ley para los contratantes, \u00a0por \u00a0lo \u00a0cual, \u00a0su \u00a0invalidaci\u00f3n \u00a0no \u00a0puede \u00a0surgir \u00a0sino por su consentimiento \u00a0rec\u00edproco \u00a0(resciliaci\u00f3n \u00a0o mutuo disenso) o por las causas establecidas en la \u00a0ley, entre ellas, la resoluci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Esta \u00a0\u00faltima \u00a0y \u00a0el \u00a0mutuo disenso, por lo \u00a0dem\u00e1s, \u00a0son figuras jur\u00eddicas de origen, caracter\u00edsticas y alcance diferente, \u00a0como lo ha constatado la Corte en su jurisprudencia al decir: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201c[N]o \u00a0se \u00a0debe confundir la disoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato \u00a0por \u00a0resoluci\u00f3n, \u00a0con \u00a0la \u00a0disoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato \u00a0por mutuo \u00a0disenso. \u00a0Se \u00a0reitera \u00a0que \u00a0la \u00a0primera \u00a0se \u00a0produce \u00a0por el cumplimiento de una \u00a0condici\u00f3n \u00a0resolutoria, \u00a0o \u00a0sea, \u00a0por \u00a0una \u00a0causa \u00a0legal \u00a0(C.C. art. 1546) y la \u00a0segunda, \u00a0por \u00a0el \u00a0mutuo \u00a0consenso de las partes (C.C. art. 1602). De suerte que \u00a0siendo \u00a0diferentes \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato \u00a0y \u00a0la \u00a0resciliaci\u00f3n o mutuo \u00a0disenso, \u00a0es \u00a0impropio \u00a0hablar de la resoluci\u00f3n del negocio jur\u00eddico por mutuo \u00a0disenso, \u00a0pues \u00a0en \u00a0el \u00a0primer \u00a0evento \u00a0el \u00a0aniquilamiento \u00a0de la convenci\u00f3n se \u00a0produce \u00a0como \u00a0efecto \u00a0del \u00a0cumplimiento \u00a0de \u00a0la \u00a0condici\u00f3n \u00a0resolutoria por la \u00a0inejecuci\u00f3n \u00a0por \u00a0parte \u00a0de \u00a0uno \u00a0de los contratantes de las obligaciones de su \u00a0cargo \u00a0y, \u00a0en \u00a0el \u00a0segundo, \u00a0se \u00a0produce \u00a0por \u00a0el acuerdo mutuo para dejarlo sin \u00a0efecto. \u00a0Por \u00a0dem\u00e1s, \u00a0la \u00a0resoluci\u00f3n \u00a0originada \u00a0en \u00a0la condici\u00f3n resolutoria \u00a0t\u00e1cita \u00a0la \u00a0regula \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a01546 del C\u00f3digo Civil y el mutuo disenso el \u00a0art\u00edculo \u00a01602 \u00a0ib\u00eddem\u201d \u00a0(CSJ SC\u00a0 de 5 nov. de \u00a01979). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Distinci\u00f3n \u00a0 remarcada \u00a0 ulteriormente, \u00a0porque \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201cA \u00a0trav\u00e9s \u00a0del primero [incumplimiento \u00a0resolutorio] \u00a0se pide de manera unilateral por el contratante libre de culpa que \u00a0el \u00a0negocio \u00a0se \u00a0resuelva \u00a0con \u00a0restituciones \u00a0e \u00a0indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os a su \u00a0favor, \u00a0mientras \u00a0que \u00a0en \u00a0el segundo lo solicitado ha de ser que, sobre la base \u00a0insustituible \u00a0de \u00a0rendir \u00a0prueba de aquella convenci\u00f3n extintiva en cualquiera \u00a0de \u00a0las \u00a0dos modalidades en que pueda ofrecer [mutuo disenso expreso y t\u00e1cito], \u00a0el \u00a0acto \u00a0jur\u00eddico \u00a0primigenio se tenga por desistido sin que haya lugar, desde \u00a0luego, \u00a0 a \u00a0 resarcimiento \u00a0 de \u00a0ninguna \u00a0clase\u2026\u201d \u00a0(CSJ \u00a0SC \u00a0de \u00a01\u00b0 \u00a0de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01993, Rad. 4022, \u00a0reiterada CSJ SC de 12 de febrero de 2007, Rad. 2000-00492-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
7.- \u00a0 En \u00a0 trat\u00e1ndose \u00a0 de \u00a0 la \u00a0acci\u00f3n \u00a0resolutoria, \u00a0repetidamente \u00a0se ha sostenido que los presupuestos indispensables \u00a0para \u00a0su \u00a0bienandanza \u00a0pasan \u00a0por la presencia de un contrato bilateral v\u00e1lido, \u00a0que \u00a0el \u00a0promotor \u00a0hubiera \u00a0cumplido \u00a0con \u00a0sus \u00a0cargas o haya estado dispuesto a \u00a0satisfacerlas, \u00a0 y \u00a0 que \u00a0 la \u00a0contraparte \u00a0haya \u00a0desatendido \u00a0sus \u00a0obligaciones \u00a0correlativas, \u00a0destac\u00e1ndose, \u00a0asimismo, \u00a0que \u00a0si uno u otro extremo no honraron \u00a0sus \u00a0 \u00a0compromisos, \u00a0 \u00a0ambos \u00a0 \u00a0quedan \u00a0 \u00a0despojados \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u201cacci\u00f3n\u201d en comento. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ilustra \u00a0lo \u00a0anterior, \u00a0el \u00a0reciente\u00a0 \u00a0pronunciamiento \u00a0de \u00a0la \u00a0Corporaci\u00f3n, \u00a0CSJ \u00a0SC \u00a0de \u00a08 \u00a0de \u00a0abril \u00a0de 2014, Rad. \u00a02006-00138-01, que se\u00f1al\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201cEl \u00a0precepto 1546 del derecho nacional, \u00a0as\u00ed \u00a0como \u00a0todo \u00a0el \u00a0conjunto de disposiciones se\u00f1aladas\u00a0 en el marco del \u00a0derecho \u00a0comparado, \u00a0constituyen \u00a0la \u00a0expresi\u00f3n \u00a0contempor\u00e1nea \u00a0de \u00a0la \u00a0a\u00f1eja \u00a0cl\u00e1usula \u00a0romana conocida como Lex commissoria, que se a\u00f1ad\u00eda expresamente al \u00a0contenido \u00a0de \u00a0un \u00a0contrato, \u00a0seg\u00fan la cual el vendedor que hab\u00eda cumplido con \u00a0sus \u00a0obligaciones,\u00a0 \u00a0si la otra parte no ejecutaba lo debido, emerg\u00eda a su \u00a0favor \u00a0el \u00a0derecho \u00a0de \u00a0resoluci\u00f3n con la restituci\u00f3n de lo dado. De \u00a0consiguiente, \u00a0siendo \u00a0tres \u00a0los \u00a0presupuestos \u00a0que integran la \u00a0acci\u00f3n \u00a0resolutoria \u00a0objeto de la cuesti\u00f3n: a) Que el contrato sea v\u00e1lido, b) \u00a0Que \u00a0el \u00a0contratante \u00a0que proponga la acci\u00f3n haya cumplido o se haya allanado a \u00a0cumplir \u00a0lo \u00a0pactado \u00a0a \u00a0cargo \u00a0suyo; \u00a0y \u00a0c) \u00a0Que \u00a0el contratante demandado haya \u00a0incumplido \u00a0lo \u00a0pactado \u00a0a \u00a0su \u00a0cargo; \u00a0barr\u00fantase sin dilaci\u00f3n alguna, que el \u00a0precepto \u00a01546 \u00a0del C.C. protege al contratante que ha honrado sus obligaciones, \u00a0no \u00a0a quien haya incurrido en incumplimiento, as\u00ed obedezca a la imputabilidad o \u00a0infracci\u00f3n \u00a0del \u00a0otro \u00a0contratante; de modo que ambas \u00a0partes \u00a0 quedan \u00a0despojadas \u00a0de \u00a0la \u00a0acci\u00f3n \u00a0resolutoria \u00a0cuando \u00a0las \u00a0dos \u00a0han \u00a0incumplido \u00a0por virtud de la mora rec\u00edproca. Si quien \u00a0demanda \u00a0o reconviene la resoluci\u00f3n contractual, ha sido incumplido, a tono con \u00a0la \u00a0doctrina \u00a0mayoritaria fulge indiscutido, no satisface el segundo presupuesto \u00a0anunciado; \u00a0y \u00a0por \u00a0lo \u00a0tanto, \u00a0la \u00a0faena \u00a0dar\u00e1 al traste, porque la acci\u00f3n se \u00a0edifica \u00a0como \u00a0privilegio \u00a0intr\u00ednseco \u00a0del \u00a0contratante \u00a0cumplido, en contra de \u00a0quien \u00a0contravino \u00a0el \u00a0acuerdo, \u00a0a \u00a0voces \u00a0de \u00a0nuestro \u00a0art. \u00a01546: \u2018(\u2026) \u00a0 en \u00a0 caso \u00a0de \u00a0no \u00a0cumplirse \u00a0por \u00a0uno \u00a0de \u00a0los contratantes lo pactado\u2019; \u00a0de \u00a0uno de ellos con exclusividad, \u00a0cuando \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2018(\u2026) \u00a0una \u00a0 de \u00a0las \u00a0partes \u00a0no \u00a0satisfaga \u00a0 \u00a0la \u00a0 obligaci\u00f3n \u00a0 (\u2026)\u2019 \u00a0 (art. \u00a0 1184 \u00a0 del \u00a0 C. \u00a0 C. \u00a0 franc\u00e9s); \u00a0 cuando \u00a0\u2018(\u2026) \u00a0la \u00a0prestaci\u00f3n \u00a0que \u00a0incumbe \u00a0a una parte, derivada de un \u00a0contrato \u00a0bilateral, se hace imposible a consecuencia de una circunstancia de la \u00a0que \u00a0 \u00a0ha \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0responder \u00a0 \u00a0(\u2026)\u2019 \u00a0 \u00a0 \u00a0(art. \u00a0 \u00a0 \u00a0325 \u00a0 \u00a0 \u00a0BGB); \u00a0 \u00a0 \u00a0esto \u00a0 \u00a0 \u00a0es, \u00a0 \u00a0 \u2018(\u2026) \u00a0para \u00a0el \u00a0caso \u00a0de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe \u00a0 (\u2026)\u2019 \u00a0(art. \u00a01124 \u00a0C.C. \u00a0espa\u00f1ol) (subrayas ex texto);\u00a0 pero jam\u00e1s legitima, en \u00a0el \u00a0caso de quebrantarse el contrato por ambos. Ese derecho es en\u00e9rgico, cuando \u00a0uno \u00a0no \u00a0cumpli\u00f3 \u00a0lo \u00a0pactado, \u00a0y \u00a0el \u00a0otro \u00a0s\u00ed \u00a0cumpli\u00f3 \u00a0o \u00a0se allan\u00f3 a sus \u00a0obligaciones. \u00a0Carece \u00a0entonces, \u00a0del \u00a0privilegio \u00a0de \u00a0pedir \u00a0la resoluci\u00f3n del \u00a0contrato bilateral el contratante incumplido\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
8.- \u00a0Enfrentados \u00a0los \u00a0interesados al mutuo \u00a0incumplimiento \u00a0de sus obligaciones, es factible que acudan, para restar efectos \u00a0al \u00a0compromiso \u00a0negocial rec\u00edproco, a la instituci\u00f3n denominada mutuo disenso, \u00a0la \u00a0cual, por no contener una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en la codificaci\u00f3n civil, \u00a0la \u00a0doctrina \u00a0de \u00a0la \u00a0Sala se ha encargado de explicar que surge del irrefutable \u00a0proceder \u00a0 de \u00a0 los \u00a0 contratantes \u00a0 (actos \u00a0u \u00a0omisiones) \u00a0dirigido \u00a0t\u00e1cita \u00a0o \u00a0expresamente \u00a0a \u00a0desistir \u00a0del \u00a0convenio, \u00a0sin \u00a0que haya lugar a resarcimiento o \u00a0condena \u00a0ninguna \u00a0y \u00a0est\u00e9 \u00a0ausente de condicionamiento para que el otro extremo \u00a0satisfaga \u00a0alguna \u00a0de las prestaciones a que se comprometi\u00f3 (CSJ SC\u00a0 de 20 \u00a0de septiembre de 1978). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ahora \u00a0bien, \u00a0es \u00a0preciso indicar que en un \u00a0evento \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 que \u00a0 el \u00a0 juez \u00a0 est\u00e9 \u00a0 en \u00a0 presencia \u00a0 del \u00a0 \u201cincumplimiento \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 ambos \u00a0 \u00a0 contratantes\u201d, \u00a0la \u00a0deducci\u00f3n \u00a0segura \u00a0e \u00a0indiscutida \u00a0no es, necesariamente, la \u00a0aplicaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0mentada \u00a0forma \u00a0de \u00a0invalidar lo pactado, ya que como lo ha \u00a0postulado la Corte en m\u00faltiples ocasiones, \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201c[N]o siempre \u00a0que \u00a0medie \u00a0el \u00a0incumplimiento \u00a0de \u00a0ambos contratantes y por consiguiente que el \u00a0art\u00edculo \u00a01546 del C\u00f3digo Civil no sea el pertinente para regir una hip\u00f3tesis \u00a0f\u00e1ctica \u00a0de tal \u00edndole, es permitido echar mano de la mencionada figura [pues] \u00a0\u2018\u2026 es menester que los \u00a0actos \u00a0u \u00a0omisiones \u00a0en que consiste la inejecuci\u00f3n, sean expresivos, t\u00e1cita o \u00a0expl\u00edcitamente, \u00a0de \u00a0voluntad \u00a0conjunta \u00a0o \u00a0separada \u00a0que apunte a desistir del \u00a0contrato\u2026\u2019\u2019 (CLVIII, \u00a0217), \u00a0ya \u00a0que \u00a0\u2018entre la \u00a0disoluci\u00f3n \u00a0de \u00a0un \u00a0contrato \u00a0bilateral \u00a0por \u00a0efecto del llamado incumplimiento \u00a0resolutorio \u00a0y \u00a0lo \u00a0que \u00a0acontece \u00a0como consecuencia de la convenci\u00f3n extintiva \u00a0derivada \u00a0del \u00a0mutuo \u00a0disenso, \u00a0existen \u00a0radicales \u00a0diferencias que nunca pueden \u00a0ignorar \u00a0los \u00a0jueces \u00a0de \u00a0instancia \u00a0para, \u00a0a su talante, modificar pretensiones \u00a0deducidas \u00a0en \u00a0juicio \u00a0que \u00a0con la claridad necesaria aparecen fundadas en uno u \u00a0otro \u00a0instituto. \u00a0A \u00a0trav\u00e9s del primero y dada su naturaleza estudiada de vieja \u00a0data \u00a0por \u00a0los \u00a0doctrinantes, \u00a0se \u00a0pide \u00a0de manera unilateral por el contratante \u00a0cumplido \u00a0que \u00a0el \u00a0negocio \u00a0se \u00a0resuelva \u00a0con restituciones e indemnizaci\u00f3n por \u00a0da\u00f1os \u00a0a \u00a0su \u00a0favor, \u00a0mientras \u00a0que \u00a0en el segundo lo solicitado ha de ser que, \u00a0sobre \u00a0la \u00a0base \u00a0insustituible \u00a0de \u00a0rendir \u00a0la \u00a0prueba \u00a0de \u00a0aquella \u00a0convenci\u00f3n \u00a0extintiva \u00a0en \u00a0cualquiera de las dos modalidades en que puede ofrecerse, el acto \u00a0jur\u00eddico \u00a0primigenio \u00a0se tenga por desistido sin que haya lugar, desde luego, a \u00a0resarcimiento \u00a0de \u00a0ninguna clase ya que,\u00a0 como es bien sabido, este tipo de \u00a0prestaciones \u00a0indemnizatorias \u00a0requieren \u00a0de la mora (art\u00edculo 1615 del C\u00f3digo \u00a0Civil) \u00a0y \u00a0en \u00a0el supuesto de incumplimiento rec\u00edproco objeto de an\u00e1lisis, esa \u00a0situaci\u00f3n \u00a0antijur\u00eddica no puede configurarse para ninguno de los contratantes \u00a0de \u00a0conformidad \u00a0con \u00a0el art\u00edculo 1609 ib\u00eddem\u201d (CSJ \u00a0SC \u00a0de \u00a07 \u00a0de \u00a0marzo de 2000, Rad. 5319, CSJ SC de 1\u00b0 de diciembre de 1993, Rad \u00a04022, \u00a0CSJ \u00a0SC de 17 de febrero de 2007, Rad. 0492-01, CSJ SC de 18 de diciembre \u00a0de \u00a02009, \u00a0Rad. \u00a01996-09616-01 \u00a0y \u00a0CSJ \u00a0SC \u00a0de \u00a028 \u00a0de \u00a0febrero \u00a0de \u00a02012, \u00a0Rad. \u00a02007-00131-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
9.- Con el anterior marco se advierte que el \u00a0Tribunal \u00a0no \u00a0vulner\u00f3 \u00a0rectamente \u00a0las \u00a0normas \u00a0sustanciales \u00a0invocadas por los \u00a0recurrentes, \u00a0pues, \u00a0si bien dej\u00f3 sentado, y ello no es materia de reproche, el \u00a0incumplimiento \u00a0de \u00a0las \u00a0obligaciones \u00a0de \u00a0ambos \u00a0extremos \u00a0contractuales, dicha \u00a0circunstancia \u00a0no \u00a0le \u00a0impon\u00eda \u00a0aplicar \u00a0autom\u00e1ticamente \u00a0la \u00a0figura del mutuo \u00a0disenso \u00a0t\u00e1cito, \u00a0cual \u00a0lo pregona la reiterada doctrina de la Corte, m\u00e1s a\u00fan \u00a0cuando, \u00a0 \u00a0como \u00a0 \u00a0desde \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0comienzo \u00a0 \u00a0lo \u00a0 \u00a0indic\u00f3 \u00a0 \u00a0el \u00a0 ad-quem, \u00a0 \u00a0la \u00a0 pretensi\u00f3n \u00a0 de \u00a0 los \u00a0reclamantes \u00a0tuvo por objeto la resoluci\u00f3n de la convenci\u00f3n con el consecuente \u00a0reconocimiento \u00a0de \u00a0perjuicios, \u00a0s\u00faplica \u00a0de \u00a0linaje \u00a0y \u00a0secuelas diferentes al \u00a0\u201cmutuo \u00a0disenso\u201d.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Es \u00a0decir, \u00a0que \u00a0desde \u00a0el \u00a0propio \u00a0libelo \u00a0introductor \u00a0 se \u00a0 expres\u00f3 \u00a0 que \u00a0la \u00a0voluntad \u00a0de \u00a0los \u00a0contratantes \u00a0no \u00a0era, \u00a0propiamente, \u00a0la \u00a0de \u00a0desistir \u00a0del \u00a0pacto \u00a0transaccional, \u00a0lo \u00a0que se reafirma, \u00a0incluso, \u00a0con uno de los documentos aportados por la parte actora, valga anotar, \u00a0la \u00a0Carta \u00a0que CISA le dirigi\u00f3 exponi\u00e9ndole que ella s\u00ed acat\u00f3 su obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0hacer, \u201ccancelar las garant\u00edas otorgadas por el \u00a0Colegio \u00a0Colombo \u00c1rabe una vez recibido el pago de dos cientos diez millones de \u00a0pesos \u00a0($210.000.000)\u201d, \u00a0en \u00a0tanto \u00a0que los deudores \u00a0\u201cno \u00a0 \u00a0pagaron \u00a0 \u00a0los \u00a0 \u00a0intereses\u201d, \u00a0 por \u00a0 lo \u00a0 que \u00a0 curs\u00f3 \u00a0la \u00a0invitaci\u00f3n \u00a0a \u00a0estos \u00a0\u201ca \u00a0poner \u00a0al \u00a0d\u00eda \u00a0el \u00a0contrato \u00a0de transacci\u00f3n\u201d. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0 un \u00a0 asunto \u00a0 similar \u00a0 anot\u00f3 \u00a0 la \u00a0Corporaci\u00f3n: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u201cSi lo anterior es as\u00ed y adicionalmente \u00a0ning\u00fan \u00a0pedimento al respecto se elev\u00f3, no resultaba viable resolver, menos de \u00a0oficio, \u00a0 \u00a0 el \u00a0 \u00a0 pacto \u00a0 \u00a0 por \u00a0 \u00a0\u2018mutuo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0disenso\u2019 \u00a0dado que su prosperidad depend\u00eda, seg\u00fan ya se expuso, de que se \u00a0acreditara \u00a0que \u00a0los \u00a0intervinientes \u00a0en el respectivo contrato hubieran asumido \u00a0una \u00a0conducta \u00a0inequ\u00edvocamente \u00a0dirigida \u00a0a \u00a0apartarse \u00a0del \u00a0mencionado negocio \u00a0jur\u00eddico \u00a0preparatorio, \u00a0con \u00a0el \u00a0marcado inter\u00e9s com\u00fan de anonadar su fuerza \u00a0obligatoria, \u00a0y \u00a0como \u00a0ya \u00a0se \u00a0vio, \u00a0en \u00a0este \u00a0litigio, independientemente de lo \u00a0buscado \u00a0por \u00a0la \u00a0prometiente compradora, qued\u00f3 evidenciado que el otro extremo \u00a0de \u00a0la \u00a0convenci\u00f3n, \u00a0no \u00a0ha \u00a0consentido \u00a0en \u00a0la \u00a0ruptura \u00a0de \u00a0tal \u00a0relaci\u00f3n\u201d \u00a0(CSJ \u00a0 SC \u00a0 de \u00a0 28 \u00a0 de \u00a0 febrero \u00a0 de \u00a0 2012 \u00a0 Rad. \u00a02007-00131-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
9.- \u00a0Por \u00a0todo \u00a0lo \u00a0analizado, \u00a0el cargo no \u00a0prospera. \u00a0\u00a0<\/p>\n
10.- \u00a0Como \u00a0la \u00a0decisi\u00f3n \u00a0es adversa a los \u00a0impugnantes \u00a0extraordinarios, de conformidad con el \u00faltimo inciso del art\u00edculo \u00a0375 \u00a0del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, en armon\u00eda con el 19 de la Ley 1395 de \u00a02010, \u00a0se \u00a0les condenar\u00e1 en costas, y se fijar\u00e1n en esta misma providencia las \u00a0agencias \u00a0en \u00a0derecho, \u00a0para \u00a0lo \u00a0cual se tendr\u00e1 en cuenta que el libelo no fue \u00a0replicado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
V.- DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de \u00a0lo \u00a0expuesto, \u00a0la \u00a0Sala de \u00a0Casaci\u00f3n \u00a0Civil \u00a0de \u00a0la \u00a0Corte \u00a0Suprema \u00a0de Justicia, administrando justicia en \u00a0nombre \u00a0de \u00a0la Rep\u00fablica y por autoridad de la ley, NO \u00a0CASA \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0de 12 de julio de 2012, proferida \u00a0por \u00a0la \u00a0Sala \u00a0Civil-Familia \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0Superior \u00a0del \u00a0Distrito Judicial de \u00a0Barranquilla, \u00a0 dentro \u00a0 del \u00a0 proceso \u00a0 ordinario \u00a0seguido \u00a0por \u00a0Inversiones \u00a0y \u00a0Representaciones \u00a0 Karawi \u00a0 Limitada \u00a0 y \u00a0el \u00a0Colegio \u00a0Colombo \u00a0\u00c1rabe \u00a0Limitada \u00a0\u2013hoy \u00a0 Constructora \u00a0Al \u00a0Karawi S. A.- frente a Central de Inversiones S. A. CISA S. A. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Costas \u00a0a cargo de la parte recurrente, las \u00a0que \u00a0ser\u00e1n \u00a0liquidadas \u00a0por \u00a0la \u00a0Secretar\u00eda, \u00a0la que incluir\u00e1 la suma de tres \u00a0millones \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0pesos \u00a0 \u00a0 ($3\u2019000.000) por concepto de agencias en derecho. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Notif\u00edquese \u00a0 \u00a0y \u00a0devu\u00e9lvase \u00a0\u00a0<\/p>\n
JES\u00daS \u00a0VALL \u00a0DE RUT\u00c9N \u00a0RUIZ \u00a0\u00a0<\/p>\n
(Presidente \u00a0 \u00a0de \u00a0Sala) \u00a0\u00a0<\/p>\n
MARGARITA \u00a0 CABELLO \u00a0BLANCO \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00c1LVARO FERNANDO GARC\u00cdA \u00a0RESTREPO \u00a0\u00a0<\/p>\n
FERNANDO \u00a0 GIRALDO \u00a0GUTI\u00c9RREZ \u00a0\u00a0<\/p>\n
ARIEL \u00a0 \u00a0SALAZAR \u00a0RAM\u00cdREZ \u00a0\u00a0<\/p>\n
LUIS \u00a0ARMANDO \u00a0TOLOSA \u00a0VILLABONA \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0 \u00a0 CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0 SALA \u00a0 DE \u00a0 CASACI\u00d3N \u00a0CIVIL0 \u00a0\u00a0 Magistrado Ponente \u00a0 FERNANDO GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0SC15762-2014\u00a0 \u00a0\u00a0 Radicaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 n\u00b0 \u00a00800131030032007-00215-01 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0(Discutido \u00a0y aprobado en \u00a0Sala de nueve de septiembre de dos mil catorce) \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1 \u00a0D. \u00a0C., catorce (14) […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-85568","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85568\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}