\u00a0 \u00a0 CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0<\/p>\n
SALA \u00a0DE \u00a0CASACION \u00a0CIVIL \u00a0\u00a0<\/p>\n
MARGARITA \u00a0 CABELLO \u00a0BLANCO \u00a0\u00a0<\/p>\n
Magistrada \u00a0ponente \u00a0\u00a0<\/p>\n
SC5438-2014 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 Radicaci\u00f3n n\u00b0 11001 \u00a031 03 026 2007 00227 01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(Aprobado \u00a0en \u00a0sesi\u00f3n de \u00a0veinticuatro de febrero de dos mil catorce) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Bogot\u00e1, \u00a0 \u00a0 \u00a0D.C., \u00a0veintis\u00e9is (26) de agosto de dos mil catorce (2014). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Procede \u00a0la \u00a0Corte \u00a0a \u00a0resolver \u00a0el \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0que los \u00a0demandantes \u00a0 ANA \u00a0LUC\u00cdA \u00a0ESTRADA \u00a0V\u00c1SQUEZ \u00a0y \u00a0TITO \u00a0ARCADIO \u00a0PERILLA \u00a0CEPEDA, \u00a0interpusieron \u00a0frente a la sentencia dictada por la Sala Civil de Descongesti\u00f3n \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0Superior \u00a0del \u00a0Distrito \u00a0Judicial \u00a0de Bogot\u00e1, el 20 de enero del \u00a02012, \u00a0dentro del proceso ordinario promovido por ellos en contra de la sociedad \u00a0FIDUCIARIA \u00a0DE DESARROLLO AGROPECUARIO S.A. FIDUAGRARIA S.A., entidad que llam\u00f3 \u00a0en garant\u00eda a la empresa COLOMBIANA DE TELEVISI\u00d3N S.A. \u00a0\u00a0<\/p>\n
I. \u00a0ANTECEDENTES \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 1. \u00a0Las \u00a0personas \u00a0naturales \u00a0citadas \u00a0inicialmente, a trav\u00e9s de apoderado judicial que designaron \u00a0con \u00a0 tales \u00a0 prop\u00f3sitos, \u00a0presentaron \u00a0demanda \u00a0ordinaria \u00a0de \u00a0responsabilidad \u00a0extracontractual \u00a0en contra de la jur\u00eddica referida en primer lugar. Una vez se \u00a0agot\u00f3 \u00a0el \u00a0reparto \u00a0previsto \u00a0en \u00a0las \u00a0normas pertinentes, el escrito incoativo \u00a0qued\u00f3 radicado en el Juzgado 26 Civil del Circuito de Bogot\u00e1. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 2. \u00a0 \u00a0 En \u00a0 \u00a0lo \u00a0fundamental, \u00a0la \u00a0parte \u00a0actora \u00a0solicit\u00f3 \u00a0que \u00a0se \u00a0declarara que la fiduciaria \u00a0demandada, \u00a0como \u00a0cesionaria \u00a0de \u00a0Fiduifi \u00a0S.A., \u00a0\u00abes \u00a0responsable \u00a0 por \u00a0 la \u00a0 construcci\u00f3n \u00a0 del \u00a0 edificio \u00a0 de \u00a0la \u00a0calle \u00a096 \u00a0No. \u00a013-11\/17\u00bb \u00a0y, \u00a0por \u00a0esa raz\u00f3n, tambi\u00e9n lo es de los \u00a0da\u00f1os \u00a0generados \u00a0al \u00a0predio de su propiedad, ubicado en la calle 96 No. 12-67; \u00a0subsecuentemente, \u00a0dada \u00a0esa \u00a0responsabilidad, \u00a0reclam\u00f3 \u00a0que \u00a0se le impusiera a \u00a0dicha \u00a0sociedad \u00a0la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0pagar \u00a0los perjuicios causados tanto en la \u00a0modalidad \u00a0de \u00a0da\u00f1o emergente como de lucro cesante. Por el primer concepto, el \u00a0demandante \u00a0tas\u00f3 \u00a0una \u00a0suma \u00a0de $218.644.000.oo., respecto al segundo, deprec\u00f3 \u00a0que fuera justipreciada por expertos. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Todos \u00a0los \u00a0valores \u00a0reconocidos, suplic\u00f3, deber\u00edan someterse a la \u00a0respectiva \u00a0 actualizaci\u00f3n \u00a0 y, \u00a0adem\u00e1s, \u00a0sobre \u00a0ellas \u00a0reconocerse \u00a0intereses \u00a0remuneratorios. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. Las pretensiones rese\u00f1adas en precedencia \u00a0tienen \u00a0como \u00a0fundamento \u00a0f\u00e1ctico \u00a0lo \u00a0que, \u00a0de \u00a0manera sucinta, se compendia a \u00a0continuaci\u00f3n: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.2.\u00a0 \u00a0Esta \u00a0\u00faltima \u00a0entidad, en octubre de ese a\u00f1o, celebr\u00f3 \u00a0con \u00a0 la \u00a0Fiduciaria \u00a0Industrial \u00a0S.A., \u00a0(Fiduifi \u00a0S.A.), \u00a0contrato \u00a0de \u00a0fiducia \u00a0mercantil \u00a0de garant\u00eda y, como consecuencia de tal negociaci\u00f3n, transfiri\u00f3 en \u00a0fideicomiso el predio indicado l\u00edneas atr\u00e1s.\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.3. \u00a0 El \u00a0 inmueble \u00a0transferido \u00a0a \u00a0la \u00a0Fiduciaria \u00a0Fiduifi \u00a0S.A., \u00a0mencionado \u00a0en \u00a0precedencia \u00a0y \u00a0otro \u00a0que \u00a0aparec\u00eda como de su propiedad, en su \u00a0momento, \u00a0fueron \u00a0engoblados \u00a0en \u00a0un \u00a0solo fundo y, respecto de la nueva unidad, \u00a0mediante \u00a0la \u00a0Escritura P\u00fablica No. 1805 de 17 de julio de 1988, se constituy\u00f3 \u00a0r\u00e9gimen \u00a0de \u00a0propiedad horizontal, am\u00e9n de la construcci\u00f3n de un edificio. En \u00a0\u00faltimas, \u00a0una \u00a0y \u00a0otra \u00a0operaci\u00f3n \u00a0afectaron \u00a0el \u00a0\u00e1rea \u00a0que \u00a0conformaban \u00a0los \u00a0inmuebles \u00a0ubicados \u00a0en \u00a0la calle 96 No. 13-11\/17, con matr\u00edculas inmobiliarias \u00a0Nos. 50C-149398 y 50C-0196103. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a03.4. \u00a0 La \u00a0 Fiduciaria \u00a0 Industrial \u00a0 S.A., \u00a0fue \u00a0la \u00a0entidad \u00a0que \u00a0realiz\u00f3 \u00a0la \u00a0protocolizaci\u00f3n \u00a0del \u00a0documento escriturario citado en precedencia, tal cual se \u00a0desprende \u00a0del \u00a0mismo \u00a0documento, \u00a0as\u00ed \u00a0como del folio inmobiliario No. 1487016 \u00a0(folio \u00a016, \u00a0cuaderno \u00a0No. \u00a01), \u00a0registro \u00a0cuyo \u00a0origen \u00a0aparece en la uni\u00f3n de \u00a0aquellos inmuebles. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.5. \u00a0 Los \u00a0 da\u00f1os \u00a0 generados \u00a0a \u00a0la \u00a0casa \u00a0de \u00a0propiedad \u00a0de \u00a0los \u00a0demandantes, \u00a0colindante \u00a0con la edificaci\u00f3n levantada y a que se aludi\u00f3 en el \u00a0numeral \u00a0anterior, \u00a0fueron \u00a0de \u00a0enorme \u00a0magnitud, \u00a0calificados \u00a0de graves por un \u00a0experto; \u00a0por \u00a0esa \u00a0raz\u00f3n, \u00a0los demandantes se vieron obligados a desocuparla y \u00a0trasladar \u00a0su \u00a0habitaci\u00f3n \u00a0a \u00a0otro \u00a0bien, someti\u00e9ndose al pago de arriendo; no \u00a0obstante, \u00a0contin\u00faan \u00a0soportando \u00a0las cargas econ\u00f3micas derivadas de servicios \u00a0p\u00fablicos e impuestos respecto del fundo averiado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.6. \u00a0Ante \u00a0el \u00a0Juzgado 66 Civil Municipal, los actores, adelantaron \u00a0una \u00a0prueba \u00a0anticipada \u00a0de \u00a0inspecci\u00f3n judicial con intervenci\u00f3n de un perito \u00a0experto, \u00a0quien \u00a0concluy\u00f3 que el deterioro presentado en la casa de habitaci\u00f3n \u00a0de \u00a0los \u00a0actores \u00a0ten\u00eda \u00a0como \u00a0causa \u00a0directa las obras levantadas en el predio \u00a0vecino, \u00a0 de \u00a0 propiedad \u00a0 de \u00a0la \u00a0fiduciaria. \u00a0La \u00a0reparaci\u00f3n \u00a0de \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0encontrados, \u00a0seg\u00fan \u00a0la \u00a0experticia \u00a0mencionada, \u00a0ascend\u00edan a $218.644.000.oo. \u00a0M\/cte. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.7. \u00a0La \u00a0inicial \u00a0fiduciaria \u00a0Fiduifi \u00a0S.A., \u00a0fue \u00a0absorbida por su \u00a0similar \u00a0FIDUCIARIA DE DESARROLLO AGROPECUARIO S.A. FIDUAGRARIA S.A., fecha para \u00a0la cual ya se hab\u00eda cumplido el proyecto inmobiliario.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.8. \u00a0En \u00a0sentir \u00a0de la parte accionante, el \u00a0edificio \u00a0mencionado \u00a0fue construido por la Fiduciaria Industrial S.A., -Fiduifi \u00a0S.A., \u00a0por \u00a0ello mismo, la responsabilidad por los perjuicios derivados de tales \u00a0trabajos \u00a0debe asumirla dicha sociedad; empero, por raz\u00f3n de la absorci\u00f3n, hoy \u00a0en \u00a0d\u00eda, \u00a0la \u00a0indemnizaci\u00f3n \u00a0a \u00a0que haya lugar le corresponde enfrentarla a la \u00a0demandada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4. En la oportunidad prevista por la ley, el \u00a0juez \u00a0de \u00a0conocimiento admiti\u00f3 la demanda aducida (auto de 29 de junio de 2007, \u00a0folio \u00a0144, cuaderno 1\u00ba.), determinaci\u00f3n que una vez conocida por la accionada \u00a0procedi\u00f3 \u00a0tanto \u00a0a \u00a0darle \u00a0contestaci\u00f3n \u00a0como a formular excepciones. Tambi\u00e9n \u00a0llam\u00f3 \u00a0 en \u00a0garant\u00eda \u00a0a \u00a0la \u00a0fideicomitente \u00a0Colombiana \u00a0de \u00a0Televisi\u00f3n \u00a0S.A. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.1. \u00a0En \u00a0cuanto a los hechos del libelo, la \u00a0fiduciaria \u00a0acept\u00f3 \u00a0algunos, \u00a0neg\u00f3 \u00a0otros \u00a0y, \u00a0varios de ellos, los dej\u00f3 a la \u00a0probanza \u00a0que \u00a0fuera \u00a0incorporada al proceso. Present\u00f3 como excepciones las que \u00a0llam\u00f3 \u00a0\u00abfalta \u00a0de \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0en \u00a0la \u00a0causa \u00a0por \u00a0pasiva; \u00a0Fiduagraria \u00a0S.A. \u00a0no \u00a0puede \u00a0representar bajo ninguna circunstancia al \u00a0fideicomitente \u00a0Colombiana \u00a0de \u00a0Televisi\u00f3n S.A.; Prohibici\u00f3n legal para que un \u00a0fiduciario \u00a0responda \u00a0con \u00a0recursos \u00a0propios por las obligaciones a cargo de los \u00a0fideicomisos \u00a0 que \u00a0 administra \u00a0 y\/o \u00a0 de \u00a0 los \u00a0 fideicomitentes \u00a0respectivos; \u00a0Inexistencia \u00a0de \u00a0nexo \u00a0de \u00a0causalidad \u00a0necesario \u00a0para endilgar responsabilidad \u00a0civil \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0extracontractual \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Fiduagraria \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0S.A\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.2. \u00a0A \u00a0su \u00a0turno, \u00a0la llamada en garant\u00eda \u00a0acept\u00f3, \u00a0expresamente, \u00a0que \u00a0dicha \u00a0sociedad \u00a0hab\u00eda \u00a0sido \u00a0la \u00a0encargada de la \u00a0construcci\u00f3n; \u00a0que \u00a0la \u00a0licencia \u00a0para \u00a0tales \u00a0obras \u00a0fue expedida a su nombre; \u00a0agreg\u00f3, \u00a0adem\u00e1s, \u00a0que \u00a0cumpliendo la ley obtuvo las actas de vecindad y, en su \u00a0momento, \u00a0constituy\u00f3 \u00a0las cauciones necesarias (con una compa\u00f1\u00eda de seguros), \u00a0a \u00a0trav\u00e9s \u00a0de \u00a0las \u00a0cuales \u00a0amparaba \u00a0los riesgos derivados de la edificaci\u00f3n. \u00a0Adicion\u00f3 \u00a0que \u00a0los demandantes nunca manifestaron, durante la vigencia de tales \u00a0p\u00f3lizas, inconformidad alguna. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5. \u00a0Agotados los tr\u00e1mites reservados a esta \u00a0clase \u00a0 de \u00a0 litigios, \u00a0 el \u00a0 juez \u00a0a-quo \u00a0resolvi\u00f3 \u00a0la instancia habiendo acogido la excepci\u00f3n de falta de \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0en \u00a0causa \u00a0por pasiva. Esta decisi\u00f3n fue impugnada en apelaci\u00f3n \u00a0por \u00a0la \u00a0parte \u00a0actora \u00a0y, \u00a0el \u00a0sentenciador de segunda instancia, al valorar el \u00a0tema, \u00a0dispuso \u00a0su total confirmaci\u00f3n acogiendo, de manera plena y expresa, los \u00a0planteamientos del fallo de primera. \u00a0\u00a0<\/p>\n
II. LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
1. \u00a0 \u00a0 El \u00a0 \u00a0 juzgador \u00a0 \u00a0ad-quem, \u00a0 primeramente, \u00a0 sopes\u00f3 \u00a0 la \u00a0concurrencia \u00a0de los requisitos necesarios para definir de m\u00e9rito el recurso de \u00a0apelaci\u00f3n, \u00a0los que, ciertamente, encontr\u00f3 reunidos. Luego, de manera sucinta, \u00a0memor\u00f3 \u00a0las previsiones del art\u00edculo 2341 del C.C., resaltando, en particular, \u00a0los \u00a0requisitos \u00a0exigidos \u00a0por \u00a0la \u00a0normatividad \u00a0vigente \u00a0para que los reclamos \u00a0indemnizatorios \u00a0efectuados \u00a0salieran \u00a0avante, \u00a0principalmente, \u00a0el deber que le \u00a0asiste \u00a0al \u00a0perjudicado \u00a0de \u00a0acreditar \u00a0los \u00a0\u00abfactores \u00a0constitutivos \u00a0de \u00a0responsabilidad \u00a0extracontractual, como son, el perjuicio, la \u00a0culpa \u00a0y \u00a0la relaci\u00f3n de causalidad o dependencia que l\u00f3gicamente debe existir \u00a0entre \u00a0 los \u00a0 dos \u00a0 primeros \u00a0 elementos \u00a0 enunciados \u00a0(\u2026)\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2. \u00a0Seguidamente, \u00a0abord\u00f3 \u00a0el \u00a0tema \u00a0de \u00a0la \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0en \u00a0causa y la eventual responsabilidad de la sociedad demandada. \u00a0Concluy\u00f3 \u00a0aseverando \u00a0que \u00a0el \u00a0eje \u00a0central \u00a0del \u00a0debate \u00a0inclu\u00eda resolver los \u00a0siguientes \u00a0 interrogantes: \u00a0 i) \u00a0 \u00abqui\u00e9n \u00a0decidi\u00f3, \u00a0orden\u00f3 \u00a0y \u00a0ejecut\u00f3 \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0del edificio ubicado en la calle 96 No. \u00a013-11\/17 \u00a0de esta ciudad\u00bb; y \u00a0ii) \u00a0\u00abcu\u00e1l era la relaci\u00f3n jur\u00eddica de FIDUAGRARIA \u00a0S.A. \u00a0 \u00a0 \u00a0con \u00a0 \u00a0 dicho \u00a0 \u00a0 inmueble\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.1. Relacionado con las obras adelantadas en \u00a0el \u00a0inmueble \u00a0que \u00a0forma parte del fideicomiso, el Tribunal encontr\u00f3 y, en ello \u00a0fue \u00a0enf\u00e1tico, \u00a0que \u00a0el \u00a0edificio \u00a0construido lo fue a instancia de la sociedad \u00a0Colombiana \u00a0de \u00a0Televisi\u00f3n \u00a0S.A., \u00a0como \u00a0as\u00ed \u00a0fue \u00a0aceptado \u00a0por \u00a0dicho \u00a0ente, \u00a0aseveraci\u00f3n \u00a0esta \u00a0que, \u00a0dicho \u00a0sea \u00a0de paso, no fue objeto de controversia por \u00a0alguno de los litigantes. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.2.\u00a0 \u00a0 Sobre \u00a0 el \u00a0segundo \u00a0aspecto, \u00a0asent\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0no \u00a0es \u00a0de \u00a0recibo\u00a0 \u00a0la argumentaci\u00f3n esgrimida por el recurrente, quien afirma que el \u00a0certificado \u00a0de \u00a0tradici\u00f3n \u00a0y libertad se\u00f1ala que la obra fue desarrollada por \u00a0la \u00a0fiduciaria FIDUIFI S.A., en tanto\u00a0 la prueba documental recaudada no da \u00a0cuenta de dicha circunstancia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por el contrario, del estudio del expediente \u00a0permite \u00a0concluir la ausencia absoluta de prueba que vincule a la fiduciaria con \u00a0la construcci\u00f3n del edificio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Luego de memorar la relaci\u00f3n existente entre \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0Colombiana \u00a0de \u00a0Televisi\u00f3n S.A., y la fiduciaria Fiduifi S.A.; de \u00a0evocar \u00a0las \u00a0caracter\u00edsticas del contrato de fiducia mercantil de garant\u00eda, el \u00a0ad-quem, \u00a0alrededor del rol \u00a0que cumpli\u00f3 la demandada, absorbente de aquella, expuso: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00ab(\u2026) \u00a0As\u00ed \u00a0las \u00a0cosas, \u00a0no existe v\u00ednculo f\u00e1ctico ni jur\u00eddico entre \u00a0la \u00a0actividad \u00a0de \u00a0la \u00a0fiduciaria \u00a0y la obra desarrollada en el inmueble, y como \u00a0quiera \u00a0que no se demanda la responsabilidad de la fiduciaria en el cumplimiento \u00a0de \u00a0las \u00a0obligaciones derivadas del contrato de fiducia, se concluye que aquella \u00a0no \u00a0est\u00e1 legitimada para ser convocada a este juicio\u00bb \u00a0-hace \u00a0 notar \u00a0la \u00a0Corte-. \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0 sentenciador \u00a0culmin\u00f3 \u00a0su \u00a0an\u00e1lisis \u00a0afirmando \u00a0que \u00a0la \u00a0responsabilidad \u00a0recae sobre el gestor de la obra o quien la \u00a0ejecut\u00f3, \u00a0m\u00e1s \u00a0no \u00a0se \u00a0extiende\u00a0 \u00a0a \u00a0la \u00a0fiduciaria \u00a0cuyas \u00a0obligaciones, \u00a0derivadas \u00a0de \u00a0dicho \u00a0contrato, \u00a0se \u00a0circunscriben \u00a0al \u00a0prop\u00f3sito del mismo, es \u00a0decir, \u00a0a \u00a0la \u00a0garant\u00eda \u00a0que, en definitiva, fue el objetivo determinante de su \u00a0constituci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3. Bajo ese an\u00e1lisis, el fallador de segunda \u00a0instancia \u00a0plasm\u00f3 \u00a0las \u00a0razones del porqu\u00e9 decidi\u00f3 en los t\u00e9rminos en que lo \u00a0hizo, \u00a0 vindicando \u00a0la \u00a0ausencia \u00a0de \u00a0la \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0en \u00a0causa \u00a0por \u00a0pasiva, \u00a0circunstancia \u00a0que, \u00a0en \u00a0\u00faltimas, \u00a0implic\u00f3 \u00a0la \u00a0confirmaci\u00f3n \u00a0de la decisi\u00f3n \u00a0impugnada en apelaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4. Los accionantes procedieron a recurrir en \u00a0casaci\u00f3n \u00a0 la \u00a0sentencia \u00a0emitida, \u00a0censura \u00a0extraordinaria \u00a0concedida \u00a0por \u00a0el \u00a0Tribunal \u00a0acusado y admitida por esta Corporaci\u00f3n, luego de constatarse por una \u00a0y otra el cumplimiento de las exigencias normativas pertinentes. \u00a0\u00a0<\/p>\n
III. \u00a0 LA \u00a0DEMANDA \u00a0DE \u00a0CASACION \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0promotor \u00a0del \u00a0recurso \u00a0extraordinario \u00a0formul\u00f3 \u00a0un \u00a0solo \u00a0cargo \u00a0en \u00a0contra \u00a0de la sentencia opugnada y lo canaliz\u00f3 a \u00a0trav\u00e9s \u00a0de \u00a0la \u00a0v\u00eda directa de la causal primera del art\u00edculo 368 del C\u00f3digo \u00a0de Procedimiento Civil. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00daNICO CARGO \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. \u00a0El \u00a0 \u00a0 \u00a0impugnante \u00a0 \u00a0 \u00a0sostiene \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0 \u00a0juzgador \u00a0 \u00a0 ad-quem, \u00a0al \u00a0momento \u00a0de emitir el fallo \u00a0recurrido \u00a0viol\u00f3, de manera directa, por err\u00f3nea interpretaci\u00f3n, el art\u00edculo \u00a02341 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo Civil y, por falta de aplicaci\u00f3n, los art\u00edculos 2356, 2342, \u00a02343, 2344, 2347, 2349 y 2350, de la misma codificaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a02. \u00a0Expuso \u00a0como \u00a0soporte \u00a0de \u00a0la \u00a0inconformidad \u00a0planteada, \u00a0por un \u00a0lado,\u00a0 \u00a0que \u00a0toda \u00a0persona \u00a0generadora \u00a0de \u00a0un \u00a0da\u00f1o \u00a0debe \u00a0concurrir a su \u00a0reparaci\u00f3n, \u00a0 tal \u00a0 cual\u00a0 \u00a0 lo \u00a0 prev\u00e9 \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a02341 \u00a0ib \u00a0y, \u00a0por \u00a0otro, \u00a0que \u00a0en desarrollo de \u00a0actividades \u00a0consideradas como peligrosas, dentro de las cuales est\u00e1 catalogada \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n, \u00a0a \u00a0la \u00a0v\u00edctima \u00a0del \u00a0perjuicio \u00a0le corresponde acreditar la \u00a0actividad \u00a0cumplida, \u00a0el \u00a0da\u00f1o \u00a0generado \u00a0y \u00a0el \u00a0nexo \u00a0entre \u00a0uno y otro, pues, \u00a0siguiendo \u00a0las \u00a0directrices \u00a0de \u00a0la \u00a0Corte \u00a0Suprema, \u00a0la culpa del victimario se \u00a0presume. \u00a0Asegur\u00f3 \u00a0que \u00a0la \u00a0responsabilidad reclamada alrededor de esa clase de \u00a0actividades, \u00a0no \u00a0solo \u00a0se pregona de quien, en rigor, cumple la\u00a0 actividad \u00a0peligrosa, \u00a0en \u00a0este \u00a0caso, \u00a0el \u00a0desarrollo \u00a0de \u00a0la \u00a0obra, \u00a0sino, \u00a0tambi\u00e9n, del \u00a0propietario \u00a0del \u00a0inmueble. \u00a0Esta \u00a0circunstancia, \u00a0precisamente, en el caso bajo \u00a0examen, \u00a0radica \u00a0en cabeza de la sociedad fiduciaria demandada,\u00a0 pues en su \u00a0condici\u00f3n \u00a0de \u00a0titular \u00a0del \u00a0dominio \u00a0del \u00a0bien \u00a0ra\u00edz \u00a0en donde se levant\u00f3 la \u00a0construcci\u00f3n le sobreviene la obligaci\u00f3n de responder. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0La recurrente afirm\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00abEl Tribunal considera que en el presente \u00a0caso \u00a0no \u00a0es \u00a0de \u00a0recibo la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 2341 del C\u00f3digo Civil, al \u00a0considerar \u00a0que \u00a0esta \u00a0norma \u00a0solo \u00a0es \u00a0aplicable a los casos de responsabilidad \u00a0aquiliana \u00a0 en \u00a0 la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0de \u00a0edificios \u00a0cuando \u00a0el \u00a0demandado \u00a0es \u00a0el \u00a0constructor \u00a0 \u00a0y \u00a0 no \u00a0 quien \u00a0 figura \u00a0 en \u00a0 el \u00a0 folio \u00a0 de \u00a0 matr\u00edcula\u00a0 \u00a0inmobiliaria\u00a0 \u00a0 como \u00a0 propietario \u00a0a \u00a0t\u00edtulo \u00a0de \u00a0fiducia \u00a0mercantil \u00a0del \u00a0garant\u00eda \u00a0 \u00a0 (sic)\u00bb \u00a0(folio 14, cuaderno de la Corte). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En esa direcci\u00f3n, m\u00e1s adelante expres\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00abEn \u00a0relaci\u00f3n \u00a0con \u00a0la construcci\u00f3n de \u00a0edificios, \u00a0doctrina \u00a0y \u00a0jurisprudencia \u00a0se\u00f1alan, de forma un\u00e1nime, que \u00e9sta, \u00a0por \u00a0su \u00a0propia \u00a0naturaleza, es una actividad de suyo peligrosa y, por lo mismo, \u00a0la \u00a0responsabilidad \u00a0que \u00a0de \u00a0ella \u00a0se \u00a0derive \u00a0le \u00a0puede ser endilgada tanto al \u00a0constructor \u00a0como \u00a0al \u00a0propietario \u00a0de \u00a0la obra, quien es a su vez el due\u00f1o del \u00a0inmueble \u00a0donde \u00a0se \u00a0levanta \u00e9sta, o a ambos como consecuencia del principio de \u00a0solidaridad \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0consagra\u00a0 \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0art\u00edculo \u00a0 \u00a02344 \u00a0 \u00a0de \u00a0 la \u00a0 ley \u00a0sustantiva\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0(folio \u00a0 \u00a0 \u00a015 \u00a0 \u00a0 idem). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00abResulta \u00a0evidente \u00a0que \u00a0la \u00a0sentencia de \u00a0segundo \u00a0 \u00a0grado \u00a0 no \u00a0 plica \u00a0 (sic) \u00a0 el \u00a0art\u00edculo \u00a02356 del C\u00f3digo Civil, y err\u00f3neamente interpreta el \u00a0art\u00edculo \u00a0 \u00a0 \u00a0 234 \u00a0 \u00a0 \u00a0(sic) \u00a0 \u00a0 \u00a0volviendo \u00a0a situaciones superadas hace mucho tiempo, sin considerar \u00a0que \u00a0tal \u00a0norma se complementa con las normas que dej\u00f3 de aplicar sobre la base \u00a0de \u00a0que \u00a0la \u00a0culpa \u00a0se \u00a0presumen \u00a0(sic) \u00a0para \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0due\u00f1o, \u00a0 \u00a0el \u00a0 guardi\u00e1n \u00a0 jur\u00eddico \u00a0 y \u00a0 el \u00a0 mismo \u00a0constructor\u00bb \u00a0 (folios \u00a0 16 \u00a0 y \u00a0 176 \u00a0ib). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0conclusi\u00f3n, \u00a0la \u00a0casacionista, \u00a0en lo medular de la acusaci\u00f3n, \u00a0reprocha \u00a0al \u00a0Tribunal \u00a0que no obstante haberse acreditado la propiedad del bien \u00a0en \u00a0donde \u00a0se \u00a0ejecutaron \u00a0las \u00a0obras, \u00a0en \u00a0cabeza \u00a0de \u00a0la fiduciaria, y de cuya \u00a0construcci\u00f3n \u00a0surgieron \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0denunciados, \u00a0liber\u00f3 \u00a0a \u00a0la \u00a0titular del \u00a0dominio \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0bien \u00a0 ra\u00edz \u00a0 de \u00a0 asumir \u00a0 el \u00a0 pago \u00a0 de \u00a0 los \u00a0 perjuicios \u00a0generados. \u00a0\u00a0<\/p>\n
IV. CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a01. \u00a0 \u00a0Evidenciado \u00a0 ha \u00a0quedado, \u00a0entonces, \u00a0a \u00a0partir \u00a0de \u00a0la rese\u00f1a efectuada precedentemente que, en \u00a0sentir \u00a0del \u00a0recurrente, \u00a0quien \u00a0detente \u00a0el dominio de un predio en donde hayan \u00a0sido \u00a0plantadas algunas mejoras, debe ser llamado a responder por los perjuicios \u00a0derivados \u00a0de \u00a0dichas \u00a0construcciones. Empero, a pesar de tal claridad, adujo el \u00a0casacionista, \u00a0el fallador desatendi\u00f3 esa circunstancia y, como consecuencia de \u00a0ello, \u00a0exoner\u00f3 \u00a0a \u00a0la \u00a0demandada a pesar de aparecer como la propietaria; ah\u00ed, \u00a0precisamente, anida la equivocaci\u00f3n denunciada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a02. Determinada as\u00ed la \u00a0m\u00e9dula \u00a0de \u00a0la \u00a0contienda, \u00a0cumple \u00a0decir, sin mayores rodeos, plasmando lo que \u00a0reiterada \u00a0y constantemente ha asentado la doctrina y jurisprudencia patria, que \u00a0desde \u00a0la \u00a0perspectiva \u00a0del \u00a0art\u00edculo \u00a02341 del C\u00f3digo Civil Colombiano, quien \u00a0debe \u00a0ser \u00a0convocado \u00a0a resarcir un da\u00f1o causado es aquel que lo ha generado ya \u00a0por \u00a0sus \u00a0propios actos, ya por raz\u00f3n de las actuaciones de sus dependientes o, \u00a0directamente \u00a0 por \u00a0 los \u00a0 bienes \u00a0 est\u00e9n \u00a0 bajo \u00a0 su \u00a0 guarda, \u00a0 tr\u00e1tese \u00a0 de \u00a0semovientes\u00a0 \u00a0o \u00a0de \u00a0cosas \u00a0inanimadas \u00a0(art. \u00a0655 C.C.); hip\u00f3tesis de ese \u00a0talante \u00a0imponen \u00a0a la v\u00edctima\u00a0 el compromiso de identificar y se\u00f1alar al \u00a0causante \u00a0del \u00a0agravio, \u00a0am\u00e9n \u00a0de \u00a0atribuirle \u00a0y, por supuesto, demostrarle, el \u00a0grado \u00a0de \u00a0culpabilidad \u00a0que \u00a0acompa\u00f1\u00f3 \u00a0su \u00a0proceder; \u00a0en \u00a0otros t\u00e9rminos, al \u00a0afectado \u00a0le \u00a0corresponde \u00a0exhibir \u00a0tal \u00a0situaci\u00f3n y, adem\u00e1s, acreditar que el \u00a0comportamiento \u00a0censurado \u00a0fue \u00a0el detonante del perjuicio sufrido, es decir, el \u00a0nexo \u00a0causal \u00a0entre \u00a0la \u00a0conducta \u00a0y \u00a0el \u00a0deterioro \u00a0infligido. Y, en el caso de \u00a0ciertas \u00a0actividades \u00a0consideradas \u00a0peligrosas \u00a0(art. 2356 C.C.), atendiendo las \u00a0pautas \u00a0fijadas \u00a0de anta\u00f1o por esta Corporaci\u00f3n, deviene procedente aplicarles \u00a0todas \u00a0las \u00a0condiciones, prerrogativas y exigencias que gobiernan estos asuntos, \u00a0entre \u00a0otras, \u00a0la \u00a0de \u00a0presumir \u00a0la \u00a0culpa del agresor, bast\u00e1ndole al afectado, \u00a0entonces, \u00a0la \u00a0demostraci\u00f3n del ejercicio de la actividad peligrosa, el da\u00f1o y \u00a0el nexo causal.\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En esa perspectiva, la \u00a0Corte, \u00a0en \u00a0multitud \u00a0de \u00a0oportunidades, \u00a0de \u00a0manera \u00a0constante \u00a0y reiterada, ha \u00a0precisado \u00a0 que \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0es \u00a0una \u00a0actividad \u00a0peligrosa; \u00a0tambi\u00e9n \u00a0ha \u00a0patentizado \u00a0que \u00a0la \u00a0responsabilidad \u00a0por \u00a0raz\u00f3n \u00a0de \u00a0los da\u00f1os ocasionados o \u00a0surgidos \u00a0de \u00a0la \u00a0misma \u00a0puede \u00a0pregonarse \u00a0del \u00a0constructor, \u00a0del titular de la \u00a0autorizaci\u00f3n \u00a0legal para realizar las obras, del due\u00f1o de ellas e, igualmente, \u00a0del \u00a0 titular \u00a0 del \u00a0 dominio \u00a0 del \u00a0 predio \u00a0 en \u00a0 donde \u00a0 se \u00a0 adelantan \u00a0 las \u00a0mejoras. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0As\u00ed lo ha plasmado la \u00a0Corte: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Como \u00a0es \u00a0sabido, \u00a0en la responsabilidad civil por los \u00a0perjuicios \u00a0causados \u00a0a \u00a0terceros \u00a0en \u00a0desarrollo \u00a0de \u00a0las \u00a0llamadas actividades \u00a0peligrosas, \u00a0gobernadas \u00a0por el art\u00edculo 2356 del C\u00f3digo Civil, la imputaci\u00f3n \u00a0recae \u00a0sobre \u00a0la \u00a0persona \u00a0que en el momento en que se verifica el hecho da\u00f1ino \u00a0tiene \u00a0la \u00a0condici\u00f3n \u00a0de guardi\u00e1n, vale decir, quien detenta un poder de mando \u00a0sobre \u00a0la \u00a0cosa \u00a0o, \u00a0en \u00a0otros \u00a0t\u00e9rminos, \u00a0el que tiene la direcci\u00f3n, manejo y \u00a0control sobre la actividad, sea o no su due\u00f1o. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 En \u00a0cuanto \u00a0a \u00a0la \u00a0peligrosidad \u00a0que \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0de \u00a0edificaciones entra\u00f1a, por s\u00ed misma, \u00a0para \u00a0quienes \u00a0intervienen \u00a0en \u00a0ella \u00a0y \u00a0para \u00a0terceros, tiene dicho la Corte en \u00a0providencia \u00a0anta\u00f1ona, \u00a0pero \u00a0que \u00a0conserva \u00a0todo \u00a0su \u00a0vigor, \u00a0que \u2018\u2026 \u00a0el due\u00f1o de una cosa puede gozar \u00a0de \u00a0ella \u00a0y \u00a0darle la destinaci\u00f3n que a bien tenga, siempre que consulte varios \u00a0factores, \u00a0tales \u00a0como la naturaleza de dicha cosa, la funci\u00f3n social que est\u00e1 \u00a0llamada \u00a0a \u00a0cumplir, \u00a0la \u00a0licitud de aquella destinaci\u00f3n y el no causar da\u00f1o a \u00a0las \u00a0dem\u00e1s \u00a0personas \u2026 Si la cosa consiste en un inmueble urbano, la funci\u00f3n \u00a0social \u00a0del \u00a0mismo \u00a0radica \u00a0en \u00a0aprovecharlo \u00a0con \u00a0edificaciones que sirvan para \u00a0habitaci\u00f3n \u00a0o para el funcionamiento de f\u00e1bricas, almacenes, oficinas, etc. El \u00a0propietario \u00a0de \u00a0tal inmueble puede y debe levantar sobre \u00e9ste la construcci\u00f3n \u00a0o \u00a0la \u00a0obra \u00a0que \u00a0considere \u00a0mejor \u00a0a \u00a0sus intereses. Esta actividad es normal y \u00a0l\u00edcita \u00a0y, \u00a0como \u00a0es \u00a0obvio, \u00a0est\u00e1 \u00a0sujeta \u00a0a \u00a0los \u00a0reglamentos \u00a0urban\u00edsticos \u00a0establecidos \u00a0en \u00a0cada ciudad. Sucede, sin embargo, que, aunque la construcci\u00f3n \u00a0de \u00a0una \u00a0casa \u00a0o \u00a0edificio \u00a0o \u00a0la \u00a0realizaci\u00f3n de otras obras, es una actividad \u00a0l\u00edcita, \u00a0se \u00a0pueden causar con ella da\u00f1os a los vecinos y a terceras personas, \u00a0y \u00a0de \u00a0ah\u00ed \u00a0que \u00a0el \u00a0due\u00f1o o el constructor de la edificaci\u00f3n o la obra deban \u00a0tomar \u00a0las \u00a0precauciones necesarias y poner el mayor cuidado en la ejecuci\u00f3n de \u00a0\u00e9sta \u00a0para \u00a0prevenir \u00a0aquellos \u00a0perjuicios \u00a0y \u00a0para conjurar la responsabilidad \u00a0civil \u00a0 \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 \u00a0tales \u00a0 \u00a0 \u00a0da\u00f1os \u00a0 \u00a0 \u00a0podr\u00edan \u00a0 \u00a0 \u00a0acarrearle\u2019 (G.J. t. CXXXIII, pag. 128 y CC, pag. \u00a0158; \u00a0en \u00a0similar \u00a0sentido XCVIII, 341; CIX, 128; CXLII, pag. 166; y CLVIII, 50, \u00a0entre \u00a0otras). \u00a0(Sent. \u00a0Cas. Civ. 13 de mayo de 2008, \u00a0Exp. 1997-09327-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 3. \u00a0 A \u00a0partir \u00a0de \u00a0las \u00a0anteriores \u00a0precisiones, \u00a0definido, \u00a0por tanto, que la condici\u00f3n de propietario \u00a0respecto \u00a0de \u00a0inmuebles sobre los cuales se cumplen actividades calificadas como \u00a0peligrosas, \u00a0como \u00a0acontece \u00a0con \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n es, en principio, suficiente \u00a0para \u00a0fijar \u00a0en \u00a0la \u00a0persona que ostenta esa calidad la eventual responsabilidad \u00a0por \u00a0los \u00a0perjuicios \u00a0provenientes \u00a0de \u00a0la \u00a0misma, \u00a0percepci\u00f3n \u00a0que surge de la \u00a0presunci\u00f3n \u00a0de control y cuidado que el titular de dominio ejerce sobre el bien \u00a0ra\u00edz \u00a0respecto \u00a0del \u00a0cual \u00a0vindica \u00a0su titularidad, cumple definir si, tal cual \u00a0acaece \u00a0en \u00a0el \u00a0caso \u00a0bajo \u00a0examen, \u00a0ante \u00a0la \u00a0existencia \u00a0de \u00a0una \u00a0fiducia, ese \u00a0compromiso \u00a0resarcitorio \u00a0puede \u00a0pregonarse a cargo del propietario fiduciario o \u00a0solo se depreca respecto del propietario pleno. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Desde luego, pretender \u00a0esa \u00a0diferenciaci\u00f3n \u00a0en funci\u00f3n de dilucidar tal interrogante, evidencia, a su \u00a0vez,\u00a0 \u00a0la \u00a0pertinencia\u00a0 de explicar, primeramente, cu\u00e1ndo ocurren las \u00a0dos clases de propiedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.1. \u00a0 Establece \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a0669 \u00a0del \u00a0C.C., que el dominio o propiedad, es el derecho real en una \u00a0cosa \u00a0corporal \u00a0para \u00a0disponer \u00a0de \u00a0ella \u00a0en \u00a0los \u00a0t\u00e9rminos que considere quien \u00a0detenta \u00a0esa \u00a0titularidad. \u00a0La \u00a0propiedad es el poder decisorio sin restricci\u00f3n \u00a0alguna, \u00a0salvo \u00a0lo \u00a0previsto \u00a0en normas especiales sobre la funci\u00f3n social, los \u00a0criterios \u00a0de \u00a0derecho fundamental y la concepci\u00f3n de intereses superiores. Por \u00a0ello, \u00a0en \u00a0t\u00e9rminos \u00a0generales \u00a0y \u00a0excepcionando \u00a0las limitaciones se\u00f1aladas y \u00a0demarcadas \u00a0 en \u00a0nuestras \u00a0sociedades \u00a0modernas, \u00a0la \u00a0potestad \u00a0derivada \u00a0de \u00a0la \u00a0propiedad \u00a0implica \u00a0ejercitar \u00a0una \u00a0actividad \u00a0irrestricta, \u00a0no \u00a0dependiente \u00a0de \u00a0ning\u00fan \u00a0aspecto \u00a0diferente al arbitrio de quien se dice dominante sobre un bien \u00a0determinado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Sin \u00a0 embargo, \u00a0 por \u00a0diferentes \u00a0razones, \u00a0ya \u00a0originarias \u00a0del \u00a0mismo \u00a0propietario \u00a0o de la ley, las \u00a0prerrogativas \u00a0concernientes \u00a0con \u00a0el \u00a0derecho \u00a0de \u00a0dominio \u00a0tambi\u00e9n pueden ser \u00a0permeadas \u00a0por \u00a0instituciones \u00a0de \u00a0diversa \u00a0\u00edndole, \u00a0como \u00a0por \u00a0ejemplo \u00a0en \u00a0la \u00a0expropiaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.2. \u00a0Reflejo \u00a0de esas \u00a0restricciones \u00a0aparece \u00a0la hip\u00f3tesis normativa incorporada en el art\u00edculo 1226 \u00a0del \u00a0C. de Co., que alude, precisamente, a una de las limitantes o restricciones \u00a0del \u00a0ejercicio \u00a0incondicional \u00a0o ilimitado de la propiedad, como es la propiedad \u00a0fiduciaria, de la cual puede decirse que es: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0(\u2026) \u00a0un \u00a0negocio \u00a0jur\u00eddico \u00a0en \u00a0virtud \u00a0del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno \u00a0o \u00a0m\u00e1s \u00a0bienes especificados\u00a0 a otra llamada fiduciario, quien se obliga a \u00a0administrarlos \u00a0o \u00a0enajenarlos, \u00a0para \u00a0cumplir \u00a0una finalidad determinada por el \u00a0constituyente, \u00a0en \u00a0provecho \u00a0de \u00a0\u00e9ste \u00a0o \u00a0de un tercero llamado beneficiario o \u00a0fideicomisario. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0La \u00a0 \u00a0descripci\u00f3n \u00a0normativa \u00a0de \u00a0dicha \u00a0instituci\u00f3n \u00a0permite \u00a0resaltar \u00a0los tres elementos que la \u00a0estructuran: \u00a0i) \u00a0la intervenci\u00f3n de un profesional cuya funci\u00f3n es cumplir de \u00a0manera \u00a0solvente \u00a0los \u00a0compromisos propios del pacto, quien, por disposici\u00f3n de \u00a0la \u00a0Ley \u00a045 de 1990, debe ser una persona jur\u00eddica; ii) el patrimonio aut\u00f3nomo \u00a0que \u00a0se \u00a0forma, \u00a0concomitantemente, a la g\u00e9nesis de la convenci\u00f3n, constituido \u00a0por \u00a0los \u00a0bienes \u00a0que \u00a0el \u00a0fideicomitente \u00a0ha \u00a0dispuesto \u00a0transferir; y, iii) el \u00a0objetivo \u00a0 pretendido \u00a0con \u00a0el \u00a0contrato \u00a0que, \u00a0dependiendo \u00a0las \u00a0necesidades \u00a0y \u00a0prop\u00f3sitos \u00a0de \u00a0las \u00a0partes, \u00a0ser\u00e1 \u00a0la \u00abfinalidad \u00a0 determinada \u00a0 por \u00a0 el \u00a0constituyente\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0esa \u00a0direcci\u00f3n, \u00a0quienes \u00a0concurren \u00a0a \u00a0dar vida a esa modalidad contractual son: por un lado, el \u00a0que \u00a0constituye \u00a0la \u00a0fiducia \u00a0(fiduciante, \u00a0fideicomitente \u00a0o constituyente), es \u00a0decir, \u00a0aquella persona que inspirada por una necesidad o finalidad determinada, \u00a0se \u00a0acerca \u00a0al profesional en el ramo (fiduciario), o\u00a0 la persona jur\u00eddica \u00a0facultada \u00a0para \u00a0cumplir actividades de fiducia y que resulta ser el ente al que \u00a0se \u00a0le transfieren los bienes para cumplir la mentada finalidad; y, por \u00faltimo, \u00a0quien \u00a0 resulta \u00a0 ser \u00a0el \u00a0beneficiario \u00a0(fideicomisario) \u00a0del \u00a0objetivo \u00a0de \u00a0la \u00a0formaci\u00f3n de esa particular propiedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.2.1. \u00a0 Y \u00a0una \u00a0vez \u00a0perfeccionado \u00a0el negocio fiduciario, el constituyente, al transferir los bienes \u00a0objeto \u00a0del \u00a0trato \u00a0y \u00a0consolidar \u00a0ellos \u00a0en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0la \u00a0ley, un patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo, \u00a0diferente \u00a0al suyo, no puede disponer de los mismos; por su parte, a \u00a0la \u00a0fiduciaria \u00a0le \u00a0est\u00e1 \u00a0restringido \u00a0darle a esa masa de bienes entregada una \u00a0destinaci\u00f3n \u00a0diferente \u00a0a \u00a0las \u00a0instrucciones \u00a0impartidas para el momento de su \u00a0celebraci\u00f3n; \u00a0a \u00a0partir \u00a0de \u00a0este \u00a0momento, la empresa que acepta el encargo se \u00a0vuelve \u00a0vocera \u00a0de \u00a0aquel \u00a0y, \u00a0respecto \u00a0de \u00a0terceros, \u00a0el \u00a0fideicomitente \u00a0y el \u00a0beneficiario, \u00a0es \u00a0la \u00a0llamada \u00a0a \u00a0responder \u00a0por \u00a0los \u00a0bienes. \u00a0A \u00a0su turno, el \u00a0fiduciante, \u00a0por expresa prohibici\u00f3n del art\u00edculo 1236 del C. de Co., no puede \u00a0gravarlos \u00a0o comprometerlos por raz\u00f3n de obligaciones diferentes a la finalidad \u00a0consagrada en la convenci\u00f3n.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.2.2. La naturaleza de \u00a0la \u00a0propiedad \u00a0fiduciaria \u00a0evidencia, sin duda, que el profesional que asume esa \u00a0funci\u00f3n \u00a0adquiere \u00a0la \u00a0calidad \u00a0de \u00a0titular \u00a0y propietario formal de los bienes \u00a0transferidos, \u00a0pero \u00a0adquiere \u00a0un dominio limitado, pues no tiene la libertad de \u00a0disponer \u00a0a \u00a0su \u00a0arbitrio \u00a0de \u00a0los \u00a0mismos; y su ejercicio est\u00e1 condicionado al \u00a0cumplimiento del encargo (art. 793 y ss). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Plasmado \u00a0lo \u00a0anterior, \u00a0palpable \u00a0resulta \u00a0que \u00a0en el desarrollo de la din\u00e1mica propia de la \u00a0actividad \u00a0fiduciaria, la empresa que cumple tales funciones tiene un patrimonio \u00a0propio \u00a0diferente al aut\u00f3nomo constituido en virtud del contrato fiduciario. El \u00a0mismo \u00a0puede \u00a0resultar \u00a0comprometido \u00a0en \u00a0ejercicio \u00a0de \u00a0su \u00a0objeto \u00a0social; por \u00a0ejemplo, \u00a0como \u00a0consecuencia \u00a0de \u00a0sus propias obligaciones, vr. gr., reclamos de \u00a0sus \u00a0empleados, etc; tambi\u00e9n, cuando desborda los contratos celebrados y genera \u00a0da\u00f1os \u00a0a los constituyentes, debiendo responder por ese derecho de cr\u00e9dito que \u00a0nace \u00a0 en \u00a0favor \u00a0de \u00a0los \u00a0perjudicados; \u00a0igualmente, \u00a0cuando \u00a0dilapida \u00a0o \u00a0deja \u00a0deteriorar \u00a0o \u00a0perder \u00a0los \u00a0bienes \u00a0recibidos. \u00a0De \u00a0otra \u00a0parte, \u00a0el \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo \u00a0puede resultar comprometido cuando ejecuta actos concernientes con el \u00a0cumplimiento \u00a0del \u00a0objetivo \u00a0de la fiducia, que variar\u00e1n dependiendo la clase o \u00a0naturaleza \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 fiducia \u00a0constituida: \u00a0de \u00a0garant\u00eda, \u00a0de \u00a0construcci\u00f3n, \u00a0inmobiliaria, etc. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a05. \u00a0En \u00a0el \u00a0presente \u00a0asunto, \u00a0como \u00a0se \u00a0recordar\u00e1, \u00a0la \u00a0demandada Fiduagraria S.A., absorbente de la \u00a0sociedad \u00a0 \u00a0Fiduifi \u00a0 \u00a0S.A., \u00a0 fue \u00a0 convocada \u00a0 al \u00a0 proceso \u00a0 para \u00a0 responder \u00a0directamente \u00a0por\u00a0 \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0generados \u00a0al \u00a0predio \u00a0de \u00a0los \u00a0demandantes, debido a la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0levantada \u00a0en \u00a0el inmueble dado en fiducia. Seg\u00fan aduce la misma \u00a0actora, \u00a0la \u00a0demandada \u00a0lo \u00a0fue por aparecer en el certificado de tradici\u00f3n del \u00a0terreno \u00a0donde \u00a0se \u00a0desarroll\u00f3 \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0causante del perjuicio, como \u00a0titular \u00a0del \u00a0dominio. \u00a0En \u00a0otros \u00a0t\u00e9rminos, \u00a0a \u00a0la \u00a0accionada \u00a0se \u00a0le endilg\u00f3 \u00a0responsabilidad \u00a0 por \u00a0detentar \u00a0la \u00a0propiedad \u00a0del \u00a0bien \u00a0ra\u00edz, \u00a0derecho \u00a0cuya \u00a0titularidad, \u00a0it\u00e9rase, le fue transmitido para cumplir el objetivo se\u00f1alado en \u00a0el \u00a0contrato memorado, es decir, una fiducia de garant\u00eda. Empero, como la misma \u00a0sociedad \u00a0Colombiana de Televisi\u00f3n\u00a0 S.A., lo acept\u00f3, la construcci\u00f3n fue \u00a0levantada \u00a0 a \u00a0 instancia \u00a0 suya, \u00a0 sin \u00a0 participaci\u00f3n \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 empresa \u00a0de \u00a0fiducia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En ese orden de cosas, \u00a0adem\u00e1s \u00a0de \u00a0lo \u00a0plasmado \u00a0l\u00edneas \u00a0precedentes, \u00a0queda \u00a0al \u00a0descubierto \u00a0que la \u00a0accionada, \u00a0como fiduciaria en garant\u00eda, no era guardiana de la construcci\u00f3n o \u00a0actividades \u00a0de \u00a0las \u00a0que, \u00a0eventualmente, \u00a0surgieron los perjuicios reclamados. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a06. De lo expuesto fluye \u00a0que \u00a0la posible responsabilidad reclamada a la demandada, en cuanto que result\u00f3 \u00a0involucrado \u00a0el \u00a0bien \u00a0fideicomitido, queda sujeta a esa estricta condici\u00f3n, es \u00a0decir, \u00a0como \u00a0vocera \u00a0del \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo \u00a0y \u00a0dentro \u00a0de las restringidas \u00a0facultades \u00a0derivadas \u00a0del \u00a0objeto \u00a0del \u00a0negocio celebrado, pues, se insiste, el \u00a0predio \u00a0en \u00a0donde \u00a0se realiz\u00f3 la construcci\u00f3n de donde provino el da\u00f1o que se \u00a0pide \u00a0reparar, \u00a0fue \u00a0entregado \u00a0por \u00a0su \u00a0propietario, \u00a0la sociedad Colombiana de \u00a0Televisi\u00f3n \u00a0S.A., \u00a0a \u00a0la \u00a0empresa \u00a0fiduciaria en virtud del contrato ya citado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
7. \u00a0Ahora, el negocio de \u00a0fiducia \u00a0involucrado \u00a0en \u00a0este pleito alude como ya se dijo, a uno de garant\u00eda, \u00a0respecto \u00a0del \u00a0cual procede asentar, evocando jurisprudencia y doctrina sobre el \u00a0particular, \u00a0en \u00a0defecto de una reglamentaci\u00f3n legal suficiente y completa, que \u00a0se trata de: \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026.) \u00a0aquel \u00a0negocio en virtud del \u00a0cual \u00a0una \u00a0persona transfiere generalmente de manera irrevocable la propiedad de \u00a0uno \u00a0o \u00a0varios \u00a0bienes \u00a0a \u00a0t\u00edtulo de fiducia mercantil o los entrega en encargo \u00a0fiduciario \u00a0irrevocable \u00a0a \u00a0una entidad fiduciaria para garantizar con ellos y\/o \u00a0con \u00a0su producto el cumplimiento de ciertas obligaciones a su cargo o a cargo de \u00a0terceros, \u00a0designando \u00a0como \u00a0beneficiario \u00a0al \u00a0acreedor \u00a0de \u00a0\u00e9sta \u00a0quien \u00a0puede \u00a0solicitar \u00a0a \u00a0la \u00a0entidad \u00a0fiduciaria \u00a0la \u00a0realizaci\u00f3n \u00a0o \u00a0venta \u00a0de los bienes \u00a0fideicomitidos \u00a0para que con su producto se pague el valor de la obligaci\u00f3n, el \u00a0saldo \u00a0insoluto \u00a0de \u00a0ella, \u00a0de \u00a0acuerdo \u00a0con \u00a0las \u00a0instrucciones previstas en el \u00a0contrato \u00a0(Circular Externa \u00a0006 de 1991 de la Superintendencia Bancaria). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sobre el tema, la Corte ha \u00a0expuesto: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0As\u00ed, \u00a0 \u00a0se \u00a0 observa \u00a0 que \u00a0 luego \u00a0 de \u00a0 definirla \u00a0como \u00a0 \u00a0\u2018un \u00a0negocio \u00a0jur\u00eddico \u00a0en \u00a0virtud \u00a0del \u00a0cual \u00a0una \u00a0persona \u00a0llamada \u00a0fiduciante \u00a0o fideicomitente, transfiere uno o m\u00e1s bienes especificados a otra, \u00a0llamada \u00a0fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir \u00a0una \u00a0finalidad \u00a0determinada \u00a0por \u00a0el constituyente, en provecho de \u00e9ste o de un \u00a0tercero \u00a0 \u00a0 \u00a0 llamado \u00a0 \u00a0 \u00a0 beneficiario \u00a0 \u00a0 \u00a0 o \u00a0 \u00a0 \u00a0fideicomisario\u2019, \u00a0 seg\u00fan \u00a0reza \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a01226 \u00a0C. \u00a0Co., \u00a0deja \u00a0claramente dispuesto enseguida, en el \u00a0art\u00edculo \u00a01227, \u00a0que \u00a0\u2018los \u00a0bienes \u00a0objeto \u00a0de \u00a0la \u00a0fiducia \u00a0no \u00a0forman parte de la garant\u00eda general de los \u00a0acreedores \u00a0del fiduciario y s\u00f3lo garantizan las obligaciones contra\u00eddas en el \u00a0cumplimiento \u00a0de \u00a0la \u00a0finalidad perseguida; y adelante fija a\u00fan m\u00e1s su alcance \u00a0al \u00a0disponer \u00a0en el art\u00edculo 1233 que \u2018para \u00a0todos \u00a0los efectos legales, los bienes fideicomitidos deber\u00e1n \u00a0mantenerse \u00a0separados \u00a0del resto del activo fiduciario y de los que correspondan \u00a0a \u00a0otros \u00a0negocios fiduciarios, y forman un patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo \u00a0afecto a la finalidad contemplada en el acto constitutivo\u2019 (resalta la \u00a0Corte). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quiere \u00a0decir \u00a0lo anterior que dentro de las diferentes teor\u00edas que \u00a0se \u00a0dan \u00a0en \u00a0torno a su naturaleza jur\u00eddica, el legislador patrio adhiri\u00f3 a la \u00a0que \u00a0trata \u00a0la \u00a0fiducia \u00a0mercantil \u00a0como constitutiva de un patrimonio aut\u00f3nomo \u00a0afectado \u00a0a una espec\u00edfica o determinada destinaci\u00f3n, pues su fisonom\u00eda legal \u00a0y \u00a0la \u00a0teleolog\u00eda que inspira su presencia en el campo de los negocios no dejan \u00a0margen \u00a0de duda para considerarlo como tal; de otra manera no se explica que los \u00a0bienes \u00a0 fideicomitidos \u00a0 s\u00f3lo \u00a0 garanticen \u00a0las \u00a0obligaciones \u00a0contra\u00eddas \u00a0en \u00a0cumplimiento \u00a0de \u00a0la \u00a0finalidad \u00a0perseguida, \u00a0que \u00a0una \u00a0vez \u00a0son transferidos al \u00a0fiduciario \u00a0no \u00a0se confunden con los propios de \u00e9ste ni con los provenientes de \u00a0otros \u00a0negocios \u00a0fiduciarios, ni que deben mantenerse separados tanto material y \u00a0contablemente, \u00a0 como \u00a0 desde \u00a0 el \u00a0 punto \u00a0 de \u00a0 vista \u00a0jur\u00eddico \u00a0(Cas. Civ. 3 de agosto de 2005, Exp. No. 1909). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0oportunidad \u00a0m\u00e1s \u00a0reciente, volvi\u00f3 sobre el punto y sostuvo: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Como\u00a0 \u00a0llanamente\u00a0 \u00a0se\u00a0 \u00a0desglosa\u00a0 \u00a0de\u00a0 este concepto, al igual que \u00a0en \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 todo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u2018contrato \u00a0fiduciario\u2019, \u00a0 \u00a0se \u00a0constituye \u00a0un \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo \u00a0con \u00a0el \u00a0\u00fanico prop\u00f3sito de asegurar un \u00a0deber \u00a0 de \u00a0 prestaci\u00f3n \u00a0 (art. \u00a01233 \u00a0C. \u00a0de \u00a0Co.), \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0los \u00a0bienes \u00a0fideicomitidos \u00a0salen \u00a0del haber del fiduciante para pasar al conformado, siendo \u00a0administrado \u00a0por \u00a0el \u00a0fiduciario \u00a0quien \u00a0en el evento del incumplimiento de las \u00a0obligaciones \u00a0deber\u00e1 \u00a0enajenarlos \u00a0con \u00a0estricta \u00a0sujeci\u00f3n a las instrucciones \u00a0otorgadas \u00a0por \u00a0el \u00a0constituyente, en orden a pagar a los acreedores el monto de \u00a0sus \u00a0acreencias, \u00a0bien \u00a0sea con el producto de la venta o mediante la daci\u00f3n en \u00a0pago. \u00a0(Sent. \u00a0Cas. \u00a0Civ. \u00a04 \u00a0de diciembre de 2009, Exp. \u00a01995-02415-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
8. Entendido bajo esos precisos t\u00e9rminos el \u00a0contrato \u00a0de \u00a0marras \u00a0(fiducia \u00a0en garant\u00eda), y la subsecuente conformaci\u00f3n de \u00a0los \u00a0dos patrimonios, de suyo surge, como fue anunciado l\u00edneas precedentes, que \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0fiduciaria, \u00a0a \u00a0partir de tal negociaci\u00f3n, cumple una dualidad de \u00a0funciones: \u00a0i) \u00a0por un lado, las que competen a su rol de empresa profesional en \u00a0el \u00a0ramo \u00a0de \u00a0la fiducia, vr. gr., promoci\u00f3n de sus servicios; incorporaci\u00f3n y \u00a0manejo \u00a0de \u00a0personal; \u00a0gestiones \u00a0tendientes \u00a0a \u00a0la \u00a0consecuci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0sede; \u00a0desempe\u00f1o \u00a0contable; \u00a0la \u00a0asunci\u00f3n \u00a0de \u00a0sus \u00a0obligaciones \u00a0tributarias, \u00a0etc.; \u00a0y,\u00a0 \u00a0ii) \u00a0por otro, la de administraci\u00f3n que le impone la suscripci\u00f3n del \u00a0o \u00a0de los contratos de fiducia, situaciones que, por mandato legal, le genera el \u00a0compromiso \u00a0de \u00a0no \u00a0confundir \u00a0sus \u00a0propias \u00a0actividades con las que dimanan del \u00a0cumplimiento \u00a0del objetivo consagrado en los pactos fiduciarios, perspectiva que \u00a0delinea, \u00a0por \u00a0obvias \u00a0razones, que los activos de la fiduciaria deben mostrarse \u00a0independientes \u00a0de \u00a0los \u00a0del \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo; \u00a0posici\u00f3n \u00a0semejante \u00a0debe \u00a0reflejarse \u00a0en \u00a0la \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0de \u00a0pasivos;\u00a0 \u00a0en \u00a0virtud \u00a0de esa calidad \u00a0entonces, \u00a0corresponde \u00a0a \u00a0la fiduciaria, como vocera del patrimonio aut\u00f3nomo o \u00a0fiduciario, \u00a0exhibir al constituyente el estado financiero de esa masa de bienes \u00a0que \u00a0le fue entregada para cumplir el objeto de la fiducia, la que es totalmente \u00a0diferente a la masa propia de la entidad.\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por \u00a0supuesto, no puede pasarse por alto que \u00a0los \u00a0\u00fanicos \u00a0compromisos \u00a0que a la fiduciaria le es dable asumir como vocera de \u00a0los \u00a0 bienes \u00a0 fideicomitidos, \u00a0 son \u00a0aquellos \u00a0derivados \u00a0del \u00a0ejercicio \u00a0o \u00a0el \u00a0cumplimiento \u00a0 de \u00a0 los \u00a0 prop\u00f3sitos \u00a0 para \u00a0 los \u00a0cuales \u00a0fue \u00a0constituida \u00a0la \u00a0fiducia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0esa direcci\u00f3n, no \u00a0hay, \u00a0 entonces, \u00a0 posibilidad \u00a0 de \u00a0fusionar \u00a0o \u00a0entremezclar \u00a0los \u00a0patrimonios \u00a0(entendido \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0plenitud \u00a0 \u00a0como \u00a0 los \u00a0 activos \u00a0 y \u00a0pasivos \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 una \u00a0 \u00a0 persona), \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 uno \u00a0 \u00a0 cualquiera \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0los \u00a0contratantes. \u00a0Siguiendo \u00a0esa orientaci\u00f3n, \u00a0dada \u00a0la separaci\u00f3n existente, a la fiduciaria le corresponder\u00e1 enfrentar, con \u00a0sus \u00a0 propios \u00a0recursos, \u00a0las \u00a0consecuencias \u00a0derivadas \u00a0de \u00a0aquellas \u00a0conductas \u00a0da\u00f1inas \u00a0realizadas \u00a0respecto \u00a0a su condici\u00f3n de empresa y, lo mismo en lo que \u00a0hace \u00a0al \u00a0patrimonio aut\u00f3nomo, que sobrevendr\u00e1n las que ata\u00f1an a su objetivo, \u00a0es decir, para lo que fue constituido. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0A \u00a0manera de colof\u00f3n, \u00a0huelga \u00a0 \u00a0memorar \u00a0 lo \u00a0 que \u00a0 en \u00a0 reciente \u00a0 oportunidad \u00a0 esta \u00a0 Corporaci\u00f3n \u00a0dijo: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026.) \u00a0los \u00a0 deberes \u00a0 indelegables \u00a0 del \u00a0 fiduciario \u00a0enlistados \u00a0en el art\u00edculo 1234 del C. Co., entre los cuales se hallan aquellos \u00a0que \u00a0 \u00a0 le \u00a0 \u00a0 imponen \u00a0\u2018realizar \u00a0 diligentemente \u00a0 todos \u00a0 los \u00a0 actos \u00a0necesarios \u00a0 \u00a0 para \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 consecuci\u00f3n \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0finalidad \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0fiducia\u2019 \u00a0(n. 1), que comprende, entre \u00a0otros \u00a0posibles, \u00a0la \u00a0celebraci\u00f3n \u00a0de actos jur\u00eddicos que redunden sobre dicho \u00a0patrimonio, \u00a0 \u00a0 \u00a0 y \u00a0\u2018llevar \u00a0la \u00a0personer\u00eda \u00a0para \u00a0la \u00a0protecci\u00f3n \u00a0y \u00a0defensa \u00a0de los bienes fideicomitidos contra actos de terceros, del beneficiario \u00a0y \u00a0 \u00a0aun \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0mismo \u00a0 \u00a0constituyente\u2019 \u00a0(n. \u00a04); ambos \u00a0indican \u00a0que \u00a0en \u00a0el \u00a0plano sustancial el \u00a0fiduciario \u00a0es \u00a0quien debe obrar por el patrimonio aut\u00f3nomo cuando la din\u00e1mica \u00a0que \u00a0le \u00a0es \u00a0inherente \u00a0lo exija, sin que lo haga propiamente en representaci\u00f3n \u00a0del \u00a0mismo, \u00a0reservado \u00a0como \u00a0ciertamente \u00a0se \u00a0halla \u00e9sta figura a las personas \u00a0naturales \u00a0 o \u00a0jur\u00eddicas\u201d \u00a0(l\u00edneas \u00a0 \u00a0 \u00a0 no \u00a0originales). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026.) \u00a0\u2018el fiduciario goza \u00a0de \u00a0todas \u00a0las \u00a0facultades \u00a0necesarias \u00a0para \u00a0llevar a buen fin el encargo salvo \u00a0aquellas \u00a0que \u00a0se hubiese reservado el fiduciante o que le fuesen prohibidas por \u00a0mandato \u00a0legal. \u00a0Pero, \u00a0de \u00a0no \u00a0existir \u00a0la \u00a0restricci\u00f3n \u00a0o \u00a0estar expresamente \u00a0facultado \u00a0para \u00a0ello, \u00a0si \u00a0adquiere obligaciones con \u00a0terceros \u00a0en \u00a0el \u00a0proceso \u00a0de \u00a0ejecutar \u00a0el \u00a0encargo, \u00a0lo \u00a0l\u00f3gico \u00a0es que tales \u00a0obligaciones \u00a0queden directamente respaldadas por los bienes fideicomitidos, sin \u00a0perjuicio \u00a0de \u00a0la \u00a0responsabilidad \u00a0que \u00a0los interesados pudieren deducirle m\u00e1s \u00a0tarde \u00a0al \u00a0fiduciario en caso de extralimitaci\u00f3n de funciones o de la adopci\u00f3n \u00a0de \u00a0conductas \u00a0censurables, \u00a0a las cuales pudiera imputarse el incumplimiento de \u00a0las \u00a0obligaciones \u00a0y \u00a0las \u00a0consecuencias \u00a0negativas sobre los bienes\u2019 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 (\u2026.). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Mas \u00a0para \u00a0que \u00a0as\u00ed ocurra y no entre el fiduciario a \u00a0responder \u00a0por \u00a0el \u00a0acto \u00a0propio, \u00a0es \u00a0menester que la condici\u00f3n de tal la haga \u00a0conocer \u00a0de \u00a0los \u00a0terceros \u00a0con \u00a0quienes \u00a0entra \u00a0en \u00a0relaci\u00f3n \u00a0para \u00a0cumplir la \u00a0finalidad \u00a0propuesta \u00a0con \u00a0la \u00a0fiducia, \u00a0desde \u00a0luego que si no obra de ese modo \u00a0puede \u00a0llegar \u00a0a comprometer su patrimonio personal; es a \u00e9l, entonces, a quien \u00a0en \u00a0la \u00a0realizaci\u00f3n de los actos que le competen como fiduciario le corresponde \u00a0revelar \u00a0la \u00a0condici\u00f3n en que act\u00faa, precisamente para traducir en concreto el \u00a0deber \u00a0legal \u00a0de \u00a0mantener \u00a0separado \u00a0el \u00a0patrimonio \u00a0propio \u00a0de \u00a0los dem\u00e1s que \u00a0aut\u00f3nomamente \u00a0quedan \u00a0a \u00a0su disposici\u00f3n y de estos entre s\u00ed, como dispone el \u00a0art\u00edculo 1233 del C. Co.. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026.) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0Ciertamente, \u00a0como \u00a0se \u00a0ha \u00a0indicado, el patrimonio aut\u00f3nomo no es \u00a0persona \u00a0natural \u00a0ni \u00a0jur\u00eddica, \u00a0y por tal circunstancia en los t\u00e9rminos\u00a0 \u00a0del \u00a0art\u00edculo \u00a044 \u00a0del \u00a0C. \u00a0de P. Civil, en sentido t\u00e9cnico procesal, no tiene \u00a0capacidad\u00a0 \u00a0para \u00a0ser \u00a0parte \u00a0en un proceso, pero cuando sea menester\u00a0 \u00a0deducir \u00a0en \u00a0juicio derechos u obligaciones que lo afectan,\u00a0 emergentes del \u00a0cumplimiento\u00a0 \u00a0de la finalidad\u00a0 para la cual fue constituido,\u00a0 su \u00a0comparecencia\u00a0 \u00a0como \u00a0demandante \u00a0o \u00a0como demandado debe darse por conducto \u00a0del \u00a0fiduciario \u00a0quien no obra ni a nombre propio porque su patrimonio permanece \u00a0separado \u00a0de los bienes fideicomitidos, ni tampoco exactamente\u00a0 a nombre de \u00a0la \u00a0fiducia, \u00a0sino \u00a0simplemente\u00a0 como due\u00f1o\u00a0 o administrador\u00a0 de \u00a0los \u00a0bienes\u00a0 \u00a0que \u00a0le \u00a0fueron transferidos\u00a0 a t\u00edtulo de fiducia\u00a0 \u00a0como patrimonio aut\u00f3nomo\u00a0 afecto a una espec\u00edfica finalidad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026)Mediante \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0teor\u00eda \u00a0 \u00a0del \u00a0\u2018patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo\u2019, \u00a0 ello \u00a0es \u00a0posible, \u00a0pero \u00a0siempre \u00a0por \u00a0conducto\u00a0 \u00a0del \u00a0fiduciario,\u00a0 \u00a0quien como \u00a0titular\u00a0 \u00a0de \u00a0los bienes\u00a0 fideicomitidos asume el debate judicial para \u00a0proteger \u00a0 \u00a0intereses \u00a0 en \u00a0 raz\u00f3n \u00a0 de \u00a0 esa \u00a0 su \u00a0 condici\u00f3n, \u00a0 \u2018sin \u00a0que \u00a0en tal caso se pueda decir, \u00a0ni \u00a0que \u00a0est\u00e9 en juicio en nombre propio (ya que no responde personalmente), ni \u00a0que \u00a0est\u00e9 \u00a0en \u00a0juicio\u00a0 en nombre de otro (ya que no hay tras \u00e9l un sujeto \u00a0de \u00a0quien \u00a0sea \u00a0representante). Surge m\u00e1s bien de ah\u00ed un tertium genus, que es \u00a0el \u00a0de \u00a0estar en juicio en raz\u00f3n de un cargo asumido y en calidad particular de \u00a0tal\u2019. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0En \u00a0consecuencia, \u00a0no se identifica jur\u00eddicamente el \u00a0fiduciario \u00a0cuando \u00a0act\u00faa en su \u00f3rbita propia como persona jur\u00eddica, a cuando \u00a0lo \u00a0hace \u00a0en \u00a0virtud \u00a0del \u00a0encargo \u00a0que \u00a0emana de la constituci\u00f3n de la fiducia \u00a0mercantil, \u00a0sin perjuicio, claro est\u00e1, de que eventualmente pueda ser demandado \u00a0directamente \u00a0por \u00a0situaciones \u00a0en \u00a0que \u00a0se \u00a0le \u00a0sindique \u00a0de haber incurrido en \u00a0extralimitaci\u00f3n, \u00a0 por \u00a0 culpa \u00a0 o \u00a0 por \u00a0dolo \u00a0en \u00a0detrimento \u00a0de \u00a0los \u00a0bienes \u00a0fideicomitidos \u00a0que \u00a0se \u00a0le han confiado, hip\u00f3tesis en la cual obviamente se le \u00a0debe \u00a0llamar \u00a0a responder por ese indebido proceder por el que en realidad ya no \u00a0puede \u00a0 \u00a0 resultar \u00a0 \u00a0 comprometido \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0patrimonio \u00a0 \u00a0aut\u00f3nomo\u00a0 \u00a0 \u00a0(Las \u00a0 \u00a0l\u00edneas \u00a0 \u00a0no \u00a0 \u00a0son \u00a0originales). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Pero \u00a0si es precisamente con ocasi\u00f3n del ejercicio o \u00a0los \u00a0actos que celebra en busca de obtener la finalidad perseguida en la fiducia \u00a0mercantil, \u00a0para \u00a0lo \u00a0cual \u00a0le \u00a0fue \u00a0transferido \u00a0el \u00a0dominio \u00a0de los bienes que \u00a0integran \u00a0el \u00a0correspondiente \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo, \u00a0la \u00a0cuesti\u00f3n \u00a0no \u00a0ata\u00f1e \u00a0estrictamente \u00a0con \u00a0el \u00a0presupuesto \u00a0de \u00a0capacidad \u00a0para ser parte, que bajo las \u00a0consideraciones \u00a0 anteriores \u00a0 se \u00a0 supera \u00a0 suficientemente \u00a0para \u00a0asegurar \u00a0su \u00a0comparecencia \u00a0al \u00a0proceso por conducto del fiduciario como su especial titular, \u00a0sino \u00a0con \u00a0la \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0en la causa, habida consideraci\u00f3n de que, como lo \u00a0se\u00f1ala \u00a0tambi\u00e9n \u00a0un \u00a0autor \u00a0nacional, \u00a0\u2018el \u00a0 fiduciario \u00a0es \u00a0titular \u00a0de \u00a0un \u00a0derecho \u00a0real \u00a0especial, \u00a0en \u00a0cuanto \u00a0est\u00e1 \u00a0dirigido \u00a0a \u00a0unos \u00a0fines negociales \u00a0predeterminados \u00a0 por \u00a0 el \u00a0fideicomitente \u00a0en \u00a0el \u00a0negocio \u00a0fiduciario. \u00a0Y \u00a0esa \u00a0titularidad \u00a0reposa \u00a0sobre \u00a0el \u00a0bien \u00a0transferido \u00a0que \u00a0constituye el denominado \u00a0patrimonio \u00a0 aut\u00f3nomo. \u00a0 De \u00a0 all\u00ed \u00a0 (…) \u00a0que \u00a0el \u00a0fiduciario \u00a0detenta es una legitimaci\u00f3n sustancial restringida por los l\u00edmites \u00a0del \u00a0negocio \u00a0celebrado\u2019 \u00a0(Ernesto Rengifo Garc\u00eda, La \u00a0Fiducia \u00a0 Mercantil \u00a0y \u00a0P\u00fablica \u00a0en \u00a0Colombia, \u00a0U. \u00a0E. \u00a0C., \u00a0p. \u00a097). \u00a0\u2013resalta \u00a0 \u00a0 \u00a0la \u00a0Sala-. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0(\u2026) \u00a0por consiguiente tal patrimonio es \u00a0el \u00a0que \u00a0debe \u00a0soportar\u00a0 \u00a0las \u00a0pretensiones y no la fiduciaria directamente \u00a0como consider\u00f3 que fue demandada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 No \u00a0err\u00f3, \u00a0entonces, \u00a0al \u00a0verificar \u00a0la falta de legitimaci\u00f3n en la causa por pasiva, bajo \u00a0el \u00a0entendido \u00a0de \u00a0que \u00a0la fiduciaria obr\u00f3 contractualmente en la condici\u00f3n de \u00a0fiduciario \u00a0y \u00a0de esa misma manera debi\u00f3 demandarse atendidas las explicaciones \u00a0precedentes \u00a0que, \u00a0si \u00a0bien \u00a0no \u00a0coinciden \u00a0exactamente \u00a0con \u00a0las \u00a0dadas \u00a0por el \u00a0ad \u00a0quem, permiten concluir \u00a0tambi\u00e9n \u00a0que \u00a0no \u00a0era \u00a0dable \u00a0demandar \u00a0directamente \u00a0a \u00a0la \u00a0nombrada \u00a0sociedad \u00a0fiduciaria, \u00a0o \u00a0a \u00a0quien hoy hace sus veces, para hacer recaer los efectos de la \u00a0renovaci\u00f3n \u00a0del \u00a0contrato \u00a0en \u00a0sus propios bienes, sino a ella como vinculada a \u00a0ese \u00a0 \u00a0patrimonio \u00a0 \u00a0aut\u00f3nomo \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0el \u00a0 car\u00e1cter \u00a0 indicado \u00a0 (\u2026.), \u00a0(CSJ \u00a0SC. 3 de agosto de 2005, radic. Exp. No. 1909), \u00a0postura \u00a0que \u00a0valid\u00f3 \u00a0en providencia posterior (CSJ SC \u00a031 de mayo de 2006, radic. Exp. 0293). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a09. \u00a0 \u00a0Se\u00f1alado \u00a0 \u00a0ese \u00a0derrotero, \u00a0surge \u00a0incuestionable \u00a0que ante una acci\u00f3n judicial relacionada con \u00a0un \u00a0bien \u00a0que \u00a0hace \u00a0parte \u00a0del \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo, \u00a0al \u00a0margen \u00a0de \u00a0que \u00a0la \u00a0contraprestaci\u00f3n \u00a0reclamada \u00a0tenga \u00a0origen contractual o extracontractual, debe \u00a0verificarse \u00a0una n\u00edtida diferenciaci\u00f3n entre la responsabilidad de la masa del \u00a0fideicomiso, \u00a0cuya \u00a0vocer\u00eda \u00a0est\u00e1 a cargo de la fiduciaria y la de la sociedad \u00a0administradora. \u00a0Y, \u00a0en \u00a0esa \u00a0l\u00ednea, \u00a0no \u00a0puede confundirse cuando esta \u00faltima \u00a0empresa, \u00a0no obstante aparecer como\u00a0 propietaria de un bien, s\u00f3lo concurre \u00a0en \u00a0esa \u00a0precisa \u00a0condici\u00f3n, \u00a0es \u00a0decir, due\u00f1a de un predio pero atendiendo su \u00a0calidad \u00a0de fiduciaria, pues esa titularidad le restringe o circunscribe a dicha \u00a0condici\u00f3n su poder\u00edo sobre el predio respectivo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a010. \u00a0 Al \u00a0 actor \u00a0en \u00a0consecuencia \u00a0le compet\u00eda describir en el libelo, de manera n\u00edtida y concreta, \u00a0el \u00a0aspecto \u00a0factual \u00a0del \u00a0pleito \u00a0en \u00a0funci\u00f3n de determinar si el llamado a la \u00a0fiduciaria \u00a0a \u00a0integrar \u00a0la \u00a0litis \u00a0tuvo \u00a0origen \u00a0en \u00a0los actos propios de dicha \u00a0sociedad \u00a0o \u00a0en \u00a0el \u00a0rol \u00a0que \u00a0asumi\u00f3 \u00a0con \u00a0ocasi\u00f3n del objeto del contrato de \u00a0fiducia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
10.1. \u00a0En \u00a0la \u00a0demanda \u00a0presentada, \u00a0expresamente \u00a0se reclam\u00f3: \u201cQue \u00a0se \u00a0reconozca \u00a0que \u00a0la \u00a0sociedad FIDUCIARIA \u00a0 \u00a0 DE \u00a0 \u00a0DESARROLLO \u00a0 \u00a0AGROPECUARIO \u00a0 \u00a0S.A. \u00a0FIDUAGRARIA\u00a0 \u00a0S.A., \u00a0como \u00a0causahabiente\u00a0 \u00a0de \u00a0todos \u00a0los \u00a0derechos \u00a0y \u00a0obligaciones \u00a0por \u00a0absorci\u00f3n \u00a0de FIDUCIARIA\u00a0 INDUSTRIAL S.A. FIDUIFI S.A., \u00a0es \u00a0 responsable \u00a0por \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0del edificio de la calle 96 No. 13-11\/17\u00a0 \u00a0(\u2026.) \u00a0y \u00a0 por \u00a0lo \u00a0mismo, \u00a0es \u00a0responsable \u00a0de \u00a0los \u00a0perjuicios \u00a0que \u00a0esa \u00a0construcci\u00f3n \u00a0ha \u00a0causado al predio vecino \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0(\u2026)\u201d \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2013folio \u00a0 7, \u00a0cuaderno principal-. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Y \u00a0agreg\u00f3: \u201cQue \u00a0se \u00a0condene a la sociedad FIDUCIARIA DE DESARROLLO AGROPECUARIO S.A. FIDUAGRARIA \u00a0S.A., \u00a0 como \u00a0 causahabiente\u00a0 \u00a0 de \u00a0 todos \u00a0 los \u00a0derechos\u00a0 \u00a0y \u00a0obligaciones\u00a0 \u00a0por \u00a0absorci\u00f3n \u00a0de FIDUCIARIA INDUSTRIAL \u00a0S.A. \u00a0 \u00a0FIDUIFI \u00a0 \u00a0S.A., \u00a0 \u00a0al \u00a0 \u00a0pago \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0los \u00a0perjuicios \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 (\u2026)\u201d \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2013foliatura \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ib-. \u00a0\u00a0<\/p>\n
10.2. \u00a0De \u00a0la \u00a0lectura \u00a0de \u00a0las \u00a0s\u00faplicas \u00a0formuladas, \u00a0susceptible \u00a0de aprehender mediante una interpretaci\u00f3n del escrito \u00a0introductor, \u00a0se \u00a0encuentra \u00a0que \u00a0el \u00a0prop\u00f3sito de los demandantes fue fijar la \u00a0responsabilidad \u00a0pertinente, \u00a0producto \u00a0de \u00a0los da\u00f1os generados a los bienes de \u00a0los \u00a0mismos, en cabeza de la fiduciaria\u00a0 como persona jur\u00eddica y en nombre \u00a0propio, m\u00e1s no como vocera del patrimonio aut\u00f3nomo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Bajo esas circunstancias, en el entendido que \u00a0las \u00a0pretensiones \u00a0y \u00a0los hechos expuestos en la demanda, por expreso mandato de \u00a0la \u00a0ley \u00a0procesal \u00a0civil \u00a0(art. \u00a0304 \u00a0y \u00a0ss), \u00a0son \u00a0el \u00a0marco dentro del cual el \u00a0funcionario \u00a0judicial \u00a0debe \u00a0cumplir su labor juzgadora, deviene que la conducta \u00a0generadora \u00a0de \u00a0la responsabilidad extracontractual pretendida, debe auscultarse \u00a0teniendo \u00a0como \u00a0sujeto \u00a0pasivo \u00a0la sociedad fiduciaria por raz\u00f3n de sus propios \u00a0actos. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a010.3. \u00a0El \u00a0escrito \u00a0en \u00a0menci\u00f3n \u00a0alude \u00a0a \u00a0que \u00a0por \u00a0raz\u00f3n \u00a0de la construcci\u00f3n levantada en el predio \u00a0ubicado \u00a0en \u00a0la \u00a0calle \u00a096 No. 13-11\/17, con la matr\u00edcula 1487016, el predio de \u00a0los \u00a0demandantes, \u00a0colindante \u00a0con ese inmueble, result\u00f3 seriamente averiado y, \u00a0seg\u00fan \u00a0el \u00a0registro \u00a0inmobiliario \u00a0referido, \u00a0la sociedad FIDUCIARIA INDUSTRIAL \u00a0S.A. \u00a0FIDUIFI \u00a0S.A., \u00a0es \u00a0la \u00a0titular \u00a0del \u00a0dominio de dicho bien ra\u00edz, empresa \u00a0absorbida por la hoy accionada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
10.4 \u00a0La \u00a0propia \u00a0parte \u00a0demandante \u00a0 a \u00a0 trav\u00e9s \u00a0 de \u00a0 apoderado, \u00a0 en \u00a0 su \u00a0 escrito \u00a0de \u00a0alegatos \u00a0de \u00a0conclusi\u00f3n\u00a0 \u00a0y en el recurso de apelaci\u00f3n, ratific\u00f3 su reclamaci\u00f3n bajo \u00a0el \u00a0sustento de considerar a la empresa demandada como propietaria del bien, por \u00a0as\u00ed \u00a0 \u00a0 \u00a0 aparecer \u00a0 \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 \u00a0 el \u00a0 \u00a0 \u00a0 certificado \u00a0 \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 \u00a0matr\u00edcula \u00a0inmobiliaria.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Siendo \u00a0as\u00ed \u00a0las \u00a0cosas, \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0demandada no pod\u00eda serlo a \u00a0partir \u00a0de \u00a0su \u00a0propia \u00a0conducta, \u00a0en \u00a0cuanto \u00a0que la calidad de propietaria del \u00a0predio, \u00a0iterase, \u00a0la ostenta, ciertamente, pero no porque el bien haga parte de \u00a0su \u00a0dominio \u00a0de \u00a0manera plena, sino\u00a0 formal, como profesional en asuntos de \u00a0fiducia, \u00a0encargada \u00a0de \u00a0cumplir \u00a0un objetivo especial, para lo cual recibi\u00f3 el \u00a0inmueble. \u00a0Por \u00a0consiguiente, \u00a0resulta incuestionable que la \u00fanica forma en que \u00a0pod\u00eda \u00a0hab\u00e9rsele \u00a0vinculado, \u00a0por \u00a0resultar \u00a0afectado \u00a0uno \u00a0o \u00a0varios \u00a0de \u00a0los \u00a0elementos \u00a0transferidos \u00a0bajo \u00a0esa \u00a0modalidad, \u00a0debi\u00f3 \u00a0ser, \u00a0entonces, \u00a0bajo la \u00a0condici\u00f3n \u00a0de vocera del mismo, para luego de ello si entrar\u00a0 a definir el \u00a0fondo \u00a0del \u00a0litigio \u00a0atinente \u00a0a si exist\u00eda o no responsabilidad por los da\u00f1os \u00a0causados a los demandantes por los titulares de esa propiedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Por \u00a0 tanto, \u00a0cuando \u00a0el \u00a0sentenciador \u00a0precis\u00f3 \u00a0que:\u00a0 \u00a0(\u2026.) \u00a0las \u00a0 obligaciones\u00a0 \u00a0 de \u00a0FIDUAGRARIA \u00a0S.A. \u00a0con \u00a0relaci\u00f3n\u00a0 \u00a0al \u00a0inmueble \u00a0ubicado \u00a0en la Calle 96 No. 13-11\/17 se limitan a \u00a0las \u00a0finalidades \u00a0del \u00a0contrato de fiducia mercantil,\u00a0 adquiridas en virtud \u00a0de \u00a0la \u00a0absorci\u00f3n \u00a0de \u00a0la sociedad FIDUIFI S.A. por parte de la accionada. As\u00ed \u00a0las \u00a0cosas, \u00a0no \u00a0existe \u00a0v\u00ednculo f\u00e1ctico ni jur\u00eddico entre la actividad de la \u00a0fiduciaria \u00a0y \u00a0la \u00a0obra \u00a0desarrollada \u00a0en \u00a0el inmueble \u00a0(\u2026), \u00a0no \u00a0otra \u00a0percepci\u00f3n \u00a0puede inferirse que, en \u00a0sentir \u00a0del Tribunal, las obligaciones del patrimonio aut\u00f3nomo son diferentes a \u00a0las \u00a0que \u00a0asume \u00a0la \u00a0fiduciaria en nombre propio; y cuando de aquellas se trata, \u00a0dicha \u00a0sociedad \u00a0puede \u00a0ser \u00a0convocada \u00a0atribuy\u00e9ndosele \u00a0la representaci\u00f3n del \u00a0mismo, \u00a0circunstancia \u00a0que \u00a0debe \u00a0quedar \u00a0plenamente \u00a0atestada en autos. Y si el \u00a0fallador \u00a0no \u00a0encontr\u00f3 \u00a0dicho \u00a0v\u00ednculo, \u00a0la \u00fanica alternativa que quedaba era \u00a0auscultar \u00a0una eventual responsabilidad a partir de la situaci\u00f3n propia\u00a0 o \u00a0particular \u00a0de \u00a0la \u00a0fiduciaria, \u00a0asunto \u00a0que, \u00a0el \u00a0juez \u00a0de \u00a0segunda \u00a0instancia, \u00a0finiquit\u00f3 \u00a0con \u00a0esta \u00a0categ\u00f3rica \u00a0afirmaci\u00f3n: \u00a0\u00abdel \u00a0estudio \u00a0del \u00a0expediente \u00a0permite \u00a0concluir la ausencia absoluta\u00a0 de prueba \u00a0que \u00a0vincule \u00a0a \u00a0la \u00a0fiduciaria \u00a0con \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n del edificio\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0conclusi\u00f3n, \u00a0debido \u00a0a \u00a0los da\u00f1os generados a los bienes de la \u00a0parte \u00a0actora, \u00a0la \u00a0fiduciaria bien pod\u00eda ser convocada a proceso. Sin embargo, \u00a0ese \u00a0llamado, indiscutidamente, debi\u00f3 ser, en nombre propio, si sus actuaciones \u00a0como \u00a0sociedad fueron las que generaron el perjuicio denunciado o, en su calidad \u00a0de \u00a0vocera \u00a0del \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo constituido si el deterioro se\u00f1alado por \u00a0los \u00a0demandantes \u00a0provino \u00a0de \u00a0los bienes que constituyen el fideicomiso o de la \u00a0gesti\u00f3n \u00a0de \u00a0la fiduciaria como gestora del objetivo se\u00f1alado. Sin embargo, el \u00a0actor \u00a0no \u00a0lo plante\u00f3 en estos \u00faltimos y precisos t\u00e9rminos. Y en cuanto a una \u00a0responsabilidad \u00a0directa \u00a0de \u00a0la \u00a0empresa \u00a0administradora, \u00a0como \u00a0lo refiri\u00f3 el \u00a0juzgador \u00a0en \u00a0la \u00a0sentencia opugnada, no existe prueba alguna que permita emitir \u00a0tal juicio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Al \u00a0no haberse demandado a la persona sobre \u00a0la \u00a0cual \u00a0reca\u00eda \u00a0la responsabilidad indemnizatoria reclamada, se present\u00f3 una \u00a0falta \u00a0de legitimaci\u00f3n en la causa por pasiva; y, el Tribunal, al\u00a0 razonar \u00a0bajo \u00a0tales \u00a0caracter\u00edsticas, \u00a0no \u00a0err\u00f3 \u00a0su \u00a0labor \u00a0de juzgamiento y, por ello \u00a0mismo, la decisi\u00f3n cuestionada no puede quebrarse. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0El cargo no prospera. \u00a0\u00a0<\/p>\n
DECISION \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de lo discurrido, la Corte Suprema de Justicia, Sala de \u00a0Casaci\u00f3n \u00a0Civil \u00a0y Agraria, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica y \u00a0por \u00a0autoridad \u00a0de \u00a0la \u00a0ley, NO CASA,\u00a0 \u00a0la sentencia que el 20 de enero de 2012, \u00a0profiri\u00f3 \u00a0la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot\u00e1. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Cond\u00e9nese al demandante recurrente al pago \u00a0de \u00a0las \u00a0costas \u00a0procesales \u00a0causadas \u00a0en el recurso extraordinario. Conforme lo \u00a0previene \u00a0la \u00a0Ley 1395 de 2010, para tales efectos, en ausencia de r\u00e9plica a la \u00a0demanda \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n, incl\u00fayase, por concepto de agencias en derecho, la suma \u00a0de $3.000.000.oo. M.cte. Liqu\u00eddense. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0C\u00f3piese, \u00a0Notif\u00edquese y en su oportunidad \u00a0devu\u00e9lvase al Tribunal de origen. \u00a0\u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
MARGARITA CABELLO BLANCO \u00a0<\/p>\n
RUTH MARINA D\u00cdAZ RUEDA \u00a0<\/p>\n
FERNANDO GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0<\/p>\n
ARIEL SALAZAR RAM\u00cdREZ \u00a0<\/p>\n
LUIS ARMANDO TOLOSA VILLABONA \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0<\/p>\n
Origen \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 sentencia: \u00a0Tribunal \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0Bogot\u00e1 \u00a0 \u00a0 \u00a0Sala \u00a0 \u00a0 \u00a0Civil \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2013descongesti\u00f3n- \u00a0\u00a0<\/p>\n
Fecha: 20 de enero de \u00a02012 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Demandante: \u00a0Tito \u00a0Arcadio Perilla Cepeda y Ana Luc\u00eda Estrada V\u00e1squez \u00a0\u00a0<\/p>\n
Demandada: Fiduciaria \u00a0de \u00a0Desarrollo Agropecuario S.A. Esta sociedad llam\u00f3 en garant\u00eda a la sociedad \u00a0Colombiana de Televisi\u00f3n S.A. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Pretensiones: \u00a0Los \u00a0demandantes \u00a0solicitaron \u00a0que \u00a0la \u00a0Fiduciaria \u00a0fuera declarada responsable de la \u00a0obra \u00a0de construcci\u00f3n adelantada en el inmueble de la calle 96 No. 13-11\/17, y, \u00a0por \u00a0ello \u00a0mismo, \u00a0que \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0generados en el predio vecino, derivados de \u00a0dicha \u00a0edificaci\u00f3n, \u00a0de propiedad de los actores, fuera asumido por la referida \u00a0sociedad. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Hechos: \u00a0La sociedad \u00a0demandada, \u00a0absorbi\u00f3 \u00a0a la Fiduciaria Fiduifi S.A., entidad esta \u00faltima que en \u00a0el \u00a0a\u00f1o \u00a01996, \u00a0celebr\u00f3 \u00a0con \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0Colombiana de Televisi\u00f3n S.A., un \u00a0contrato \u00a0de \u00a0fiducia \u00a0mercantil \u00a0de \u00a0garant\u00eda. \u00a0Por raz\u00f3n de este convenio se \u00a0constituy\u00f3 \u00a0el \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo y a \u00e9l ingres\u00f3 el predio atr\u00e1s citado. \u00a0Este \u00a0bien \u00a0es \u00a0colindante \u00a0con \u00a0la \u00a0casa de habitaci\u00f3n de los actores. Fiduifi \u00a0S.A., \u00a0antes \u00a0de \u00a0ser absorbida por la hoy demandada, corri\u00f3 la Escritura\u00a0 \u00a0P\u00fablica \u00a0No. \u00a01805 \u00a0de \u00a0julio \u00a0de \u00a01988, \u00a0contentiva \u00a0del r\u00e9gimen de propiedad \u00a0horizontal \u00a0al \u00a0que \u00a0someti\u00f3 la construcci\u00f3n levantada en el predio mencionado \u00a0que \u00a0hace \u00a0parte \u00a0del \u00a0fideicomiso. \u00a0Las \u00a0obras \u00a0realizadas \u00a0en este bien ra\u00edz, \u00a0generaron \u00a0varios \u00a0da\u00f1os \u00a0en el inmueble de los accionantes a tal punto que los \u00a0mismos \u00a0se \u00a0vieron \u00a0precisados a abandonar el fundo. Tanto de las obras, como de \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0y \u00a0el \u00a0valor \u00a0de \u00a0su \u00a0reparaci\u00f3n, quedaron rese\u00f1ados en la prueba \u00a0extraprocesal llevada a cabo con intervenci\u00f3n de perito. \u00a0\u00a0<\/p>\n
La \u00a0demandada \u00a0se \u00a0opuso \u00a0a las pretensiones, \u00a0formul\u00f3 \u00a0varias \u00a0excepciones \u00a0y llam\u00f3 en garant\u00eda a la fiduciante, Colombiana \u00a0de \u00a0Televisi\u00f3n \u00a0S.-A., \u00a0empresa \u00a0que \u00a0acept\u00f3 \u00a0haber \u00a0sido \u00a0la \u00a0gestora \u00a0de \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n \u00a0y \u00a0confirm\u00f3 \u00a0que \u00a0la \u00a0licencia \u00a0de construcci\u00f3n qued\u00f3 a nombre \u00a0suyo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sentencia \u00a0 \u00a0 Tribunal: \u00a0 \u00a0El \u00a0fallo \u00a0impugnado acogi\u00f3 la excepci\u00f3n de falta de legitimaci\u00f3n \u00a0en \u00a0causa \u00a0por pasiva. Seg\u00fan el Tribunal, las obras levantadas no tuvieron nada \u00a0que \u00a0ver \u00a0con la fiducia mercantil de garant\u00eda; adem\u00e1s, sostuvo, la fiduciaria \u00a0no \u00a0gest\u00f3 \u00a0la \u00a0construcci\u00f3n, \u00a0tampoco \u00a0fue \u00a0allegada prueba que acreditada ese \u00a0v\u00ednculo. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Demanda \u00a0 \u00a0de \u00a0 casaci\u00f3n: \u00a0 Los \u00a0demandantes \u00a0concurrieron a impugnar en casaci\u00f3n y presentaron \u00a0un \u00a0solo \u00a0cargo. \u00a0La \u00a0queja \u00a0gira \u00a0alrededor del desconocimiento del fallador en \u00a0torno \u00a0a que siendo la fiduciaria la propietaria del predio en donde se levant\u00f3 \u00a0la \u00a0obra \u00a0que \u00a0gener\u00f3 \u00a0los \u00a0da\u00f1os \u00a0denunciados, \u00a0dada \u00a0esa calidad, debi\u00f3 ser \u00a0llamada a responder por los perjuicios generados. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Proyecto: El proyecto \u00a0niega \u00a0casar \u00a0la \u00a0sentencia. \u00a0El \u00a0argumento \u00a0central \u00a0est\u00e1 apalancado en que la \u00a0demanda \u00a0y \u00a0las \u00a0pretensiones formuladas est\u00e1n dirigidas directamente en contra \u00a0de \u00a0 la \u00a0fiduciaria, \u00a0m\u00e1s \u00a0no \u00a0del \u00a0patrimonio \u00a0aut\u00f3nomo, \u00a0por \u00a0tanto, \u00a0debi\u00f3 \u00a0acreditarse \u00a0que \u00a0la \u00a0empresa demandada s\u00ed ten\u00eda responsabilidad en los da\u00f1os \u00a0generados. \u00a0Se dice que la sola titularidad del predio no es suficiente, pues la \u00a0misma \u00a0est\u00e1 \u00a0ce\u00f1ida \u00a0al \u00a0objetivo \u00a0de la fiducia y no es propiedad plena de la \u00a0fiduciaria. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0 \u00a0 CORTE \u00a0 SUPREMA \u00a0 DE \u00a0JUSTICIA \u00a0\u00a0 SALA \u00a0DE \u00a0CASACION \u00a0CIVIL \u00a0\u00a0 MARGARITA \u00a0 CABELLO \u00a0BLANCO \u00a0\u00a0 Magistrada \u00a0ponente \u00a0\u00a0 SC5438-2014 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 Radicaci\u00f3n n\u00b0 11001 \u00a031 03 026 2007 00227 01 \u00a0\u00a0 (Aprobado \u00a0en \u00a0sesi\u00f3n de \u00a0veinticuatro de febrero de dos mil catorce) \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Bogot\u00e1, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-85617","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85617\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}