SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0<\/p>\n
RUTH MARINA D\u00cdAZ RUEDA \u00a0<\/p>\n
Magistrada ponente \u00a0<\/p>\n
SC7004-2014 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Radicaci\u00f3n n\u00b0 11001-3103-042-2004-00209-01 \u00a0\u00a0<\/p>\n
(Aprobado \u00a0en \u00a0sesi\u00f3n de seis de mayo de dos \u00a0mil catorce) \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Bogot\u00e1 \u00a0 D.C., \u00a0 cinco \u00a0 (5) \u00a0 de \u00a0 junio \u00a0 de \u00a0 dos \u00a0 mil \u00a0catorce \u00a0(2014). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Procede \u00a0la \u00a0Corte \u00a0a \u00a0decidir el recurso de casaci\u00f3n formulado por \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0frente a la sentencia de 26 de marzo \u00a0de \u00a02012 proferida por la Sala Civil de Descongesti\u00f3n del Tribunal Superior del \u00a0Distrito \u00a0Judicial \u00a0de \u00a0esta \u00a0ciudad, \u00a0en \u00a0el \u00a0proceso ordinario reivindicatorio \u00a0promovido \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0sociedad \u00a0 \u00a0\u00abC\u2026\u2026\u2026 \u00a078 \u00a0S.C.A., \u00a0en liquidaci\u00f3n\u00bb \u00a0contra \u00a0 el \u00a0 recurrente, \u00a0quien \u00a0a \u00a0su \u00a0vez \u00a0mediante \u00a0reconvenci\u00f3n \u00a0solicit\u00f3 \u00a0declaraci\u00f3n \u00a0de \u00a0pertenencia, tr\u00e1mite este al que se cit\u00f3 a la actora inicial \u00a0y \u00a0a LFNA\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., como a las personas indeterminadas \u00a0que pudieran tener derechos sobre el bien objeto del litigio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
I. ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n
1.\u00a0 \u00a0En \u00a0el \u00a0escrito introductorio de la \u00a0demanda \u00a0inicial \u00a0(c.1, \u00a0fls.245-252), \u00a0se solicit\u00f3 declarar que pertenece a la \u00a0accionante \u00a0 el \u00a0 derecho \u00a0de \u00a0dominio \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0301 \u00a0del \u00a0\u00abEdificio \u00a0C\u2026\u202678 \u00a0P.H.\u00bb, ubicado en \u00a0la \u00a0carrera \u00a01\u00aa \u00a0Este \u00a0n\u00b0 \u00a078-44 \u00a0de \u00a0esta \u00a0ciudad, \u00a0comprendido dentro de los \u00a0linderos \u00a0especiales \u00a0y generales ah\u00ed rese\u00f1ados; en consecuencia, se ordene al \u00a0convocado \u00a0restituir el citado inmueble, y se le condene a pagar los respectivos \u00a0frutos \u00a0naturales \u00a0y \u00a0civiles, \u00a0al \u00a0igual \u00a0que \u00a0las \u00a0reparaciones, las cuotas de \u00a0administraci\u00f3n, \u00a0intereses \u00a0y \u00a0multas que hubiere dejado de cancelar durante el \u00a0tiempo que ha ejercido posesi\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.\u00a0 \u00a0La \u00a0causa \u00a0petendi, admite el siguiente compendio: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a).\u00a0 \u00a0La sociedad promotora del proceso, \u00a0adquiri\u00f3 \u00a0el \u00a0lote \u00a0de \u00a0terreno \u00a0por compra a Inversiones y Construcciones A\u2026 \u00a0Ltda., \u00a0seg\u00fan \u00a0consta \u00a0en la \u00abE.P. n\u00b0 3630 de 28 de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01988 de la Notar\u00eda 33 de Bogot\u00e1\u00bb y la \u00a0construcci\u00f3n por haberla levantado a sus expensas. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b). El edificio en menci\u00f3n est\u00e1 sometido al \u00a0r\u00e9gimen \u00a0de propiedad horizontal, plasm\u00e1ndose el reglamento en la \u00abE.P. \u00a0 n\u00b0 \u00a0 3838 \u00a0 de \u00a029 \u00a0de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01989\u00bb \u00a0del citado despacho notarial, reformado conforme lo indicado en la \u00a0\u00abE.P. n\u00b0 2008 de 20 de marzo de 2003 de la Notar\u00eda \u00a019 \u00a0de \u00a0esta \u00a0ciudad\u00bb, \u00a0habi\u00e9ndose \u00a0registrado tales \u00a0t\u00edtulos en el folio de M.I. 50C-319973. \u00a0\u00a0<\/p>\n
c).\u00a0 \u00a0Cada uno de los accionistas de la \u00a0compa\u00f1\u00eda \u00a0actora, \u00a0adquirieron \u00a0una \u00a0unidad \u00a0residencial \u00a0en \u00a0el \u00a0\u00abEdificio \u00a0C\u2026\u2026 \u00a078 P.H.\u00bb, y quedaron \u00a0para \u00a0la \u00a0enajenaci\u00f3n \u00a0a \u00a0terceros los \u00abapartamentos \u00a0101, \u00a0 \u00a0102 \u00a0 \u00a0(sic) \u00a0 y \u00a0301\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
d).\u00a0 \u00a0 Se \u00a0 celebr\u00f3 \u00a0 \u00abpromesa \u00a0de \u00a0permuta\u00bb \u00a0con relaci\u00f3n a \u00a0los \u00a0 \u00abapartamentos \u00a0101, \u00a0201 \u00a0y \u00a0301\u00bb \u00a0 del \u00a0 citado \u00a0 edificio, \u00a0 entre \u00a0 la \u00a0 demandante \u00a0 \u00abC\u2026. \u00a078 S.C.A.\u00bb y LH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0concret\u00e1ndose \u00a0la \u00a0transferencia \u00a0del dominio solo respecto de los dos primeros \u00a0inmuebles, \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0con posterioridad, el \u00faltimo de ellos se prometi\u00f3 en \u00a0venta \u00a0a \u00a0LVDB\u2026\u2026\u2026\u2026.., extendi\u00e9ndose la respectiva escritura p\u00fablica el \u00a012 \u00a0de mayo de 1993, aunque por raz\u00f3n de que la antes nombrada no compareci\u00f3 a \u00a0suscribirla, \u00a0\u00abse \u00a0deshizo \u00a0el negocio\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.\u00a0 \u00a0El \u00a0convocado \u00a0al \u00a0litigio una vez \u00a0notificado \u00a0del \u00a0auto \u00a0que \u00a0admiti\u00f3 \u00a0la demanda, contest\u00f3 manifestando que las \u00a0s\u00faplicas \u00a0no \u00a0pod\u00edan prosperar, porque la actora carec\u00eda de derecho, toda vez \u00a0que \u00a0la \u00abposesi\u00f3n\u00bb por \u00e9l \u00a0ejercida \u00a0era \u00a0de \u00a0origen \u00a0contractual y adem\u00e1s por estimar que en virtud de la \u00a0\u00abagregaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 posesiones\u00bb, \u00a0 \u00a0 se \u00a0 \u00a0 consolid\u00f3 \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 su \u00a0 \u00a0favor \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0del \u00a0derecho de dominio\u00bb.\u00a0 \u00a0En \u00a0cuanto \u00a0a \u00a0los \u00a0supuestos \u00a0f\u00e1cticos \u00a0fundamento de las \u00a0peticiones, \u00a0estuvo \u00a0de \u00a0acuerdo \u00a0con \u00a0los \u00a0que \u00a0aluden \u00a0a \u00a0los \u00a0t\u00edtulos y a la \u00a0tradici\u00f3n \u00a0en que sustenta la accionante el \u00abderecho \u00a0de \u00a0propiedad\u00bb, \u00a0como \u00a0tambi\u00e9n en lo relacionado con \u00a0los \u00a0convenios celebrados por ella con LH\u2026\u2026\u2026, aunque precis\u00f3 que fue este \u00a0quien \u00a0 \u00a0 le \u00a0 \u00a0solicit\u00f3 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0dicha \u00a0 \u00a0sociedad \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u00abescritura \u00a0p\u00fablica\u00bb para formalizar el \u00a0negocio \u00a0respecto \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0materia \u00a0del litigio, se hiciera a favor de la \u00a0se\u00f1ora \u00a0LVDB\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0\u2026\u2026\u2026.., y se apoya en esa circunstancia \u00a0para \u00a0 rechazar \u00a0 el \u00a0 incumplimiento \u00a0que \u00a0le \u00a0es \u00a0enrostrado \u00a0respecto \u00a0de \u00a0la \u00a0\u00abpromesa \u00a0de \u00a0venta\u00bb; as\u00ed \u00a0mismo \u00a0 \u00a0 manifest\u00f3 \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 es \u00a0 \u00a0 \u00abposeedor \u00a0regular\u00bb \u00a0del \u00a0predio, por lo que inclusive la actora \u00a0admiti\u00f3 \u00a0 que \u00a0 deb\u00eda \u00a0 otorgarle \u00a0 a \u00a0su \u00a0favor \u00a0la \u00a0respectiva \u00a0\u00abescritura \u00a0p\u00fablica\u00bb, \u00a0y \u00a0propuso \u00a0las \u00a0defensas \u00a0intituladas \u00a0\u00abprescripci\u00f3n adquisitiva del \u00a0dominio \u00a0en \u00a0el demandado y consiguiente prescripci\u00f3n extintiva del mismo en el \u00a0demandante, \u00a0origen \u00a0contractual \u00a0de \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0ostentada por el demandado, \u00a0temeridad \u00a0 y \u00a0 mala \u00a0 fe \u00a0en \u00a0el \u00a0demandante\u00bb \u00a0(c.1, \u00a0fls.279-294). \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0escrito \u00a0separado, \u00a0formul\u00f3 \u00a0mediante \u00a0reconvenci\u00f3n \u00a0(c.2, \u00a0fls.7-14), \u00a0declaraci\u00f3n \u00a0de \u00a0pertenencia por \u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0ordinaria\u00bb, \u00a0convocando \u00a0a \u00a0esa \u00a0controversia \u00a0a \u00a0la \u00a0propietaria \u00a0inscrita, \u00a0lo \u00a0mismo que a \u00a0LFNA\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0\u2026\u2026\u2026. \u00a0y \u00a0a \u00a0las \u00a0personas \u00a0indeterminadas que se \u00a0creyeran con derechos sobre el predio en cuesti\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Adujo \u00a0en \u00a0los \u00a0hechos, \u00a0que es \u00abposeedor \u00a0 regular\u00bb \u00a0 a \u00a0 partir \u00a0 de \u00a0septiembre \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 1996, \u00a0 \u00a0 siendo \u00a0 \u00a0 causahabiente \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 \u00abLEH\u2026\u2026.. \u00a0\u2026\u2026\u2026..\u00bb, quien ten\u00eda \u00a0bajo \u00a0su \u00a0poder \u00a0el \u00a0apartamento \u00a0desde \u00a0el 18 de diciembre de 1992, por haberlo \u00a0recibido \u00a0de \u00a0HA\u2026\u2026 \u00a0\u2026.., quien para entonces era el representante legal de \u00a0\u00abC\u2026\u202678 \u00a0 \u00a0S.C.A.\u00bb, \u00a0habi\u00e9ndoselo \u00a0 \u00a0 entregado \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 cumplimiento \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0una \u00a0 \u00a0\u00abpromesa de compraventa\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Tambi\u00e9n \u00a0 asever\u00f3 \u00a0 que \u00a0 \u00abel \u00a0se\u00f1or\u00a0 \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0dado \u00a0que teniendo \u00a0una \u00a0sociedad de hecho con el se\u00f1or NJGC\u2026\u2026.. \u2026\u2026\u2026..deb\u00edan liquidarla, \u00a0al \u00a0efectuar \u00a0esa \u00a0operaci\u00f3n, \u00a0saliendo a deberle algunos dineros a \u00e9ste, para \u00a0pagarle \u00a0le cedi\u00f3 o traspas\u00f3 los derechos acciones (sic), y la posesi\u00f3n sobre \u00a0el \u00a0 citado \u00a0 apartamento\u00bb, \u00a0 y \u00a0 que \u00a0 \u00abC\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0S.C.A.\u00bb conoci\u00f3 de esa \u00a0situaci\u00f3n \u00a0y la acept\u00f3, de ah\u00ed que mediante escrito \u00a0de \u00a0 noviembre \u00a0once \u00a0(11) \u00a0del \u00a0a\u00f1o \u00a0dos \u00a0mil \u00a0(2000), \u00a0dirigido \u00a0por \u00a0el \u00a0Dr. \u00a0JJM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0liquidador \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0y por ello representante \u00a0legal \u00a0de \u00a0la \u00a0misma, \u00a0a la administraci\u00f3n del Edificio C\u2026\u2026. 78, manifest\u00f3 \u00a0que \u00a0el \u00a0se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0estaba \u00a0en \u00a0posesi\u00f3n del \u00a0apartamento \u00a0301 \u00a0de ese edificio desde septiembre del a\u00f1o 1996, encontr\u00e1ndose \u00a0en tr\u00e1mite la escrituraci\u00f3n a su favor. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sostuvo \u00a0igualmente \u00a0el \u00a0convocado, que al \u00a0agregar \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0posesi\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abLEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0el \u00a0poder \u00a0de \u00a0hecho \u00a0que \u00a0\u00e9l \u00a0ostenta ha de contabilizarse a partir de 18 de diciembre de \u00a01992, \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0lo \u00a0 \u00a0que \u00a0 se \u00a0 concret\u00f3 \u00a0 en \u00a0 su \u00a0 favor \u00a0 la \u00a0 \u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0ordinaria\u00bb, \u00a0adem\u00e1s \u00a0porque \u00a0ha \u00a0ejecutado \u00a0actos \u00a0de \u00a0dominio \u00a0como \u00a0el \u00a0de \u00a0habitar \u00a0en el \u00a0apartamento \u00a0con \u00a0su \u00a0familia, \u00a0sin reconocer derecho ajeno, pagar los servicios \u00a0p\u00fablicos, realizar mejoras y arrendamiento total o parcial. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Los \u00a0accionados \u00a0en \u00a0reconvenci\u00f3n, \u00a0en \u00a0la \u00a0r\u00e9plica \u00a0se \u00a0opusieron a las peticiones deprecadas en su contra (c.2, fls.30-40 \u00a0y \u00a0 46-49), \u00a0 y \u00a0 \u00abC\u2026\u2026 \u00a078 \u00a0S.C.A.\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0 manifest\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abLEH \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0no \u00a0cumpli\u00f3 \u00a0la \u00a0\u00abpromesa \u00a0de \u00a0permuta\u00bb de 22 de octubre \u00a0de \u00a01992, \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0el \u00a0gerente \u00a0de \u00a0entonces no suscribi\u00f3 la \u00abescritura \u00a0 p\u00fablica\u00bb, \u00a0adem\u00e1s \u00a0hace \u00a0cuestionamientos \u00a0 \u00a0 \u00a0 a \u00a0 \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0regular\u00bb \u00a0planteada \u00a0por \u00a0el \u00a0usucapiente, \u00a0y culmina \u00a0resaltando \u00a0las \u00a0p\u00e9rdidas \u00a0que ha soportado al estar privada del uso y disfrute \u00a0del inmueble. \u00a0\u00a0<\/p>\n
La curadora ad litem \u00a0de las personas indeterminadas emplazadas, expres\u00f3 no \u00a0constarle \u00a0los supuestos f\u00e1cticos y en cuanto a las s\u00faplicas se\u00f1al\u00f3 que para \u00a0su prosperidad se tuviera en cuenta lo probado (c.4, fls.122-123). \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.\u00a0 En la sentencia de primera instancia \u00a0(c.5, \u00a0 \u00a0fls.548-564), \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0a-quo \u00a0 desestim\u00f3 \u00a0 \u00a0las \u00a0 \u00a0defensas \u00a0 \u00a0propuestas \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0el \u00a0 accionado \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0al \u00a0igual \u00a0que \u00a0las \u00a0peticiones \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda \u00a0 de \u00a0 reconvenci\u00f3n, \u00a0 acogi\u00f3 \u00a0las \u00a0pretensiones \u00a0de \u00a0la \u00a0\u00abacci\u00f3n \u00a0reivindicatoria\u00bb, \u00a0salvo \u00a0las \u00a0concernientes \u00a0 \u00a0al \u00a0 \u00a0pago \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0frutos \u00a0 y \u00a0 dem\u00e1s \u00a0 condenas \u00a0 dinerarias \u00a0solicitadas. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5.\u00a0 La parte vencida, interpuso recurso \u00a0de \u00a0apelaci\u00f3n \u00a0respecto de la se\u00f1alada decisi\u00f3n, limitando su inconformidad a \u00a0lo \u00a0resuelto \u00a0sobre la \u00abreivindicaci\u00f3n\u00bb, \u00a0 \u00a0al \u00a0 \u00a0desestimar \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0excepci\u00f3n \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0su \u00a0 \u00abposesi\u00f3n \u00a0de \u00a0origen contractual\u00bb y el \u00a0ad \u00a0 quem \u00a0 la \u00a0 confirm\u00f3 \u00a0integralmente, \u00a0condenando \u00a0al \u00a0recurrente \u00a0a \u00a0cancelar \u00a0las respectivas costas, \u00a0dejando \u00a0 luego \u00a0 sin \u00a0 efectos \u00a0 este \u00a0 \u00faltimo \u00a0 punto \u00a0 (c.7, \u00a0 fls.36-52 \u00a0 y \u00a073-77). \u00a0\u00a0<\/p>\n
II. FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0El \u00a0juzgador de segundo grado, comienza por hacer un recuento de los \u00a0antecedentes \u00a0del \u00a0caso, verifica la concurrencia de los presupuestos procesales \u00a0y \u00a0precisa \u00a0que \u00a0centra \u00a0el \u00a0estudio \u00a0en \u00a0lo atinente a los cuestionamientos del \u00a0impugnante \u00a0sobre \u00a0la \u00a0manera \u00a0como \u00a0se \u00a0analiz\u00f3 \u00a0y \u00a0resolvi\u00f3 el aludido medio \u00a0enervante, \u00a0no \u00a0obstante \u00a0se \u00a0aparta \u00a0de \u00a0ese \u00a0prop\u00f3sito \u00a0y orienta el examen a \u00a0aspectos de la declaraci\u00f3n de pertenencia. \u00a0\u00a0<\/p>\n
En tal sentido, luego de rememorar que en la \u00a0\u00abdemanda \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0mutua \u00a0 \u00a0petici\u00f3n\u00bb \u00a0 \u00a0se \u00a0 reclam\u00f3 \u00a0 la \u00a0 \u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0 ordinaria\u00bb, \u00a0sostiene \u00a0el \u00a0ad \u00a0 quem \u00a0 que \u00a0de \u00a0conformidad \u00a0con \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a0 2528 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0Civil, \u00a0en \u00a0armon\u00eda \u00a0con \u00a0el \u00a0764 \u00a0ib\u00eddem, \u00a0 \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abposesi\u00f3n \u00a0regular\u00bb \u00a0es la que procede \u00a0de \u00a0\u00abjusto t\u00edtulo\u00bb, por el \u00a0que \u00a0\u00abse entiende todo hecho o acto jur\u00eddico que por \u00a0su \u00a0naturaleza \u00a0y \u00a0por \u00a0su \u00a0car\u00e1cter \u00a0de \u00a0verdadero y v\u00e1lido, ser\u00eda apto para \u00a0atribuir \u00a0 en \u00a0 abstracto \u00a0 el \u00a0 dominio\u00bb, \u00a0 y \u00a0cita \u00a0jurisprudencia \u00a0de \u00a0esta Corporaci\u00f3n respecto de esa tem\u00e1tica, concluyendo que \u00a0no \u00a0se \u00a0trata \u00a0simplemente \u00a0de que el poseedor sea de \u00a0buena \u00a0 fe, \u00a0sino \u00a0que \u00a0por \u00a0disposici\u00f3n \u00a0de \u00a0orden \u00a0legal, \u00a0para \u00a0adquirir \u00a0la \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0ordinaria \u00a0un \u00a0bien \u00a0inmueble, \u00a0es necesario que ese \u00a0poseedor \u00a0a \u00a0la buena fe le agregue la existencia de justo t\u00edtulo, (\u2026), luego \u00a0como \u00a0en \u00a0este \u00a0caso \u00a0ese \u00a0justo t\u00edtulo no est\u00e1 presente, es decir, no obra la \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0que contenga el contrato de venta a la que solo le falte el \u00a0registro, \u00a0no era procedente o de recibo atender en forma positiva la excepci\u00f3n \u00a0relativa \u00a0al \u00a0caso \u00a0en \u00a0estudio \u00a0y \u00a0menos \u00a0la demanda de pertenencia, \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0halla \u00a0ajustada \u00a0a derecho la orden al accionado de \u00a0restituir el inmueble a la propietaria. \u00a0\u00a0<\/p>\n
III. DEMANDA DE CASACI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Se \u00a0apoya la impugnaci\u00f3n extraordinaria en dos (2) reproches, ambos \u00a0cimentados \u00a0en la causal primera, aduci\u00e9ndose en el inicial la violaci\u00f3n de la \u00a0ley \u00a0sustancial \u00a0por \u00a0v\u00eda indirecta, derivada de error de hecho y en el segundo \u00a0se \u00a0plantea \u00a0la \u00a0transgresi\u00f3n \u00a0por \u00a0la \u00a0senda recta de disposiciones de aquella \u00a0\u00edndole, \u00a0los \u00a0que \u00a0es \u00a0viable \u00a0conjuntarlos \u00a0para su estudio en raz\u00f3n a que no \u00a0resultan \u00a0incompatibles \u00a0y \u00a0se tornan complementarios, toda vez que la decisi\u00f3n \u00a0atacada \u00a0est\u00e1 \u00a0fundada \u00a0en \u00a0una \u00a0inferencia \u00a0probatoria \u00a0concerniente \u00a0a que se \u00a0acreditaron \u00a0los \u00a0requisitos \u00a0axiol\u00f3gicos \u00a0necesarios para la prosperidad de la \u00a0\u00abacci\u00f3n de dominio\u00bb, tema \u00a0este \u00a0que \u00a0se \u00a0cuestiona \u00a0en \u00a0el reproche por yerro f\u00e1ctico, y de otro lado, se \u00a0argumenta \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0falt\u00f3 \u00a0 \u00a0acreditar \u00a0 \u00a0\u00abjusto \u00a0t\u00edtulo\u00bb, no solo para respaldar la posesi\u00f3n regular \u00a0invocada \u00a0para sustentar la acci\u00f3n de \u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0ordinaria\u00bb, sino la excepci\u00f3n relativa a \u00a0la \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0de \u00a0origen contractual\u00bb \u00a0propuesta \u00a0para enervar la \u00abpretensi\u00f3n \u00a0reivindicatoria\u00bb, \u00a0situaci\u00f3n \u00a0esta \u00a0\u00faltima \u00a0que \u00a0es \u00a0controvertida \u00a0en \u00a0el \u00a0\u00e1mbito \u00a0meramente \u00a0jur\u00eddico, \u00a0y \u00a0de \u00a0ah\u00ed \u00a0que \u00a0solo el \u00a0an\u00e1lisis \u00a0asociado \u00a0de \u00a0los \u00a0embates permitir\u00e1 garantizar la efectividad de la \u00a0impugnaci\u00f3n extraordinaria. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
CARGO PRIMERO \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1.\u00a0 Est\u00e1 sustentado en la \u00abcausal \u00a0primera\u00bb del art\u00edculo 368 del \u00a0ordenamiento \u00a0procesal \u00a0civil, \u00a0y \u00a0se \u00a0denuncia \u00a0que \u00a0con \u00a0el fallo impugnado se \u00a0infringieron \u00a0\u00abpor aplicaci\u00f3n indebida\u00bb, \u00a0 los \u00a0c\u00e1nones \u00a0946, \u00a0947, \u00a0950 \u00a0y \u00a0952 \u00a0del \u00a0estatuto \u00a0civil, \u00a0y \u00a0\u00abpor falta de aplicaci\u00f3n\u00bb \u00a0los \u00a0preceptos \u00a0\u00ab1494, 1502, 1503, 1517, 1602, 1603, \u00a01610, \u00a01611, \u00a0subrogado \u00a0por \u00a0el \u00a089 \u00a0de \u00a0la \u00a0Ley 153 de 1887, 1618, 1620, 1959, \u00a0subrogado \u00a0por \u00a0el \u00a033 \u00a0de \u00a0la \u00a0[citada ley], \u00a01860 \u00a0y \u00a01992 \u00a0sobre la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita por el deudor de la \u00a0cesi\u00f3n \u00a0 del \u00a0cr\u00e9dito\u00bb, \u00a0lo \u00a0que \u00a0se \u00a0origin\u00f3 \u00a0por \u00a0\u00aberror de hecho\u00bb al omitir \u00a0la \u00a0apreciaci\u00f3n \u00a0de las pruebas documentales, la confesi\u00f3n ficta del demandado \u00a0y \u00a0los \u00a0testimonios \u00a0de \u00a0los \u00a0deponentes \u00a0asomados \u00a0por \u00a0el recurrente, de donde \u00a0infiere \u00a0que \u00a0\u00abentre \u00a0la sociedad demandante y quien \u00a0represento \u00a0 \u00a0[demandado] \u00a0existe \u00a0 un \u00a0v\u00ednculo \u00a0contractual \u00a0que \u00a0debe \u00a0ser \u00a0resuelto \u00a0previamente \u00a0a \u00a0la \u00a0prosperidad \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 \u00a0 acci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 reivindicatoria\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03. \u00a0Sostiene \u00a0el \u00a0impugnante \u00a0que \u00a0los elementos de convicci\u00f3n cuya \u00a0valoraci\u00f3n se omiti\u00f3, se concretan a los siguientes: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0a). \u00a0 La \u00a0 promesa \u00a0de \u00a0permuta \u00a0suscrita \u00a0por \u00a0C\u2026\u2026. \u00a078 \u00a0SCA \u00a0y \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0 \u00a0 respecto \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0\u00abaparecen \u00a0los \u00a0documentos \u00a0denominados, en su orden, \u2018convenio\u2019 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u2018otro \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0s\u00ed\u2019\u00bb, \u00a0plasm\u00e1ndose \u00a0 en \u00a0 el \u00a0primero \u00a0que \u00a0\u2018[e]l promitente \u00a0vendedor \u00a0declara que en lo que se refiere a la presente promesa de compra-venta \u00a0ha \u00a0entregado \u00a0real \u00a0y \u00a0material \u00a0los \u00a0aptos. \u00a0101, \u00a0201 \u00a0y 301 y ha firmado las \u00a0escrituras \u00a0p\u00fablicas de los mismos y adem\u00e1s ha recibido a entera satisfacci\u00f3n \u00a0los \u00a0pagos \u00a0pactados \u00a0en \u00a0esta \u00a0promesa\u2019 \u00a0y \u00a0en \u00a0literal \u00a0b, \u00a0que: \u00a0[e]l \u00a0promitente \u00a0comprador \u00a0a \u00a0su \u00a0vez \u00a0declara \u00a0que ha recibido los \u00a0aptos. \u00a0101, \u00a0201 y 301 a entera satisfacci\u00f3n que se han firmado las escrituras \u00a0p\u00fablicas \u00a0de \u00a0los \u00a0mismos, mientras que en el segundo \u00a0instrumento, \u00a0suscrito \u00a0el 25 de enero de 1993, se contempla que la \u00abfecha \u00a0para \u00a0la entrega real de los inmuebles: El apartamento 301 \u00a0fue \u00a0entregado al sr. LH\u2026\u2026\u2026 el 18 de diciembre de 1992, y los apartamentos \u00a0101 \u00a0y \u00a0201 \u00a0se \u00a0entregar\u00e1n \u00a0el 15 de abril de 1993\u00bb, \u00a0agregando \u00a0que la actora alleg\u00f3 ese documento al proceso sin tacharlo, y en \u00e9l \u00a0encuentra \u00a0el \u00a0\u00abnexo \u00a0contractual que se torna en la \u00a0fuente \u00a0 que \u00a0 legitima \u00a0el \u00a0derecho \u00a0del \u00a0demandado \u00a0G\u2026\u2026\u2026..\u00bb, \u00a0ya \u00a0que \u00a0el \u00a0nombrado \u00a0contratante \u00able \u00a0cedi\u00f3 \u00a0los \u00a0derechos en la promesa en relaci\u00f3n al apartamento 301 del edificio \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078, \u00a0raz\u00f3n \u00a0por \u00a0la \u00a0cual \u00a0este \u00a0como cesionario, entr\u00f3 a poseer el \u00a0inmueble desde 1996\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0b). \u00a0Afirmaci\u00f3n \u00a0contenida en el escrito introductorio \u00abseg\u00fan \u00a0la \u00a0cual \u00a0efectivamente \u00a0existi\u00f3 \u00a0una promesa de permuta \u00a0entre \u00a0C\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a078 \u00a0SCA y LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0circunstancia que armoniza con los se\u00f1alados instrumentos, y fue \u00a0inobservada por el sentenciador. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0c). \u00a0Memorial \u00a0de \u00a0convocatoria \u00a0a \u00a0la \u00a0conciliaci\u00f3n extrajudicial, \u00a0donde \u00a0la actora manifiesta: No obstante de la noche a \u00a0la \u00a0 ma\u00f1ana \u00a0aparece \u00a0un \u00a0se\u00f1or \u00a0NG\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0un \u00a0tiempo \u00a0despu\u00e9s, \u00a0alegando \u00a0que \u00a0el se\u00f1or H\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 le hab\u00eda vendido el apartamento y que \u00a0estaba \u00a0dispuesto \u00a0a \u00a0comprarlo \u00a0y \u00a0a \u00a0pagarlo \u00a0en \u00a0su \u00a0justo \u00a0precio. Con dicho \u00a0argumento \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 forma \u00a0 \u00a0 irregular \u00a0 \u00a0 tom\u00f3 \u00a0 \u00a0posesi\u00f3n \u00a0 \u00a0[d]el \u00a0apartamento \u00a0301, habiendo recibido \u00a0las \u00a0llaves \u00a0del \u00a0se\u00f1or LEH \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, traslad\u00f3 sus bienes y \u00a0se \u00a0 tom\u00f3 \u00a0irregularmente \u00a0la \u00a0vivienda \u00a0sin \u00a0haber \u00a0cumplido \u00a0ninguna \u00a0de \u00a0las \u00a0ofertas, \u00a0resaltando de ah\u00ed \u00a0que \u00a0 ese \u00a0 escrito \u00a0 prueba \u00a0 la \u00a0 forma \u00a0 como \u00a0 el \u00a0 accionado \u00a0 accedi\u00f3 \u00a0al \u00a0inmueble. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
d). Comunicaci\u00f3n de 11 de noviembre de 2000, \u00a0dirigida \u00a0por JJM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., liquidador de la demandante, a \u00a0la \u00a0administraci\u00f3n \u00a0de \u00a0la propiedad horizontal en menci\u00f3n, en la que expresa: \u00a0En \u00a0mi condici\u00f3n de liquidador y representante legal \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078 S.C.A., liquidaci\u00f3n, a cuyo nombre figura en la \u00a0Oficina \u00a0de \u00a0Registro \u00a0de \u00a0Instrumentos \u00a0P\u00fablicos \u00a0de Bogot\u00e1, la propiedad del \u00a0apartamento \u00a0301 \u00a0de \u00a0dicho \u00a0edificio, \u00a0manifiesto a ustedes que desde el mes de \u00a0septiembre \u00a0de \u00a01996 \u00a0lo \u00a0ocupa \u00a0y \u00a0est\u00e1 \u00a0en \u00a0posesi\u00f3n de \u00e9l, el se\u00f1or NJGC, \u00a0portador \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 c\u00e9dula \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0ciudadan\u00eda \u00a0 \u00a0n\u00b0 \u00a0 \u00a019\u2019154.996 \u00a0de Bogot\u00e1, y que a la fecha \u00a0nos \u00a0encontramos \u00a0en \u00a0tr\u00e1mite \u00a0de \u00a0escrituraci\u00f3n \u00a0a \u00a0su \u00a0nombre, [e]scritura \u00a0de \u00a0venta \u00a0que \u00a0no \u00a0se hab\u00eda \u00a0protocolizar \u00a0 (sic) \u00a0por \u00a0encontrarse \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0dicho \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0inmueble \u00a0 \u00a0 \u00a0 embargado \u00a0 \u00a0 \u00a0 (\u2026). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Infiere \u00a0 el \u00a0 censor \u00a0 del \u00a0aludido \u00a0documento, \u00a0que \u00a0contiene \u00a0una \u00a0\u00abconfesi\u00f3n\u00bb acerca de la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0por \u00a0el \u00a0demandado \u00a0de \u00a0la \u00a0mencionada \u00a0unidad \u00a0residencial \u00a0y que al \u00a0referirse \u00a0al \u00a0\u00abcompromiso \u00a0de \u00a0escriturar \u00a0a nombre \u00a0GC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0el inmueble, deja patente su reconocimiento como cesionario \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 los \u00a0 \u00a0 \u00a0 derechos \u00a0 \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 \u00a0 su \u00a0 \u00a0 \u00a0 momento \u00a0 \u00a0 \u00a0 tuvo \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, y que aun en el evento \u00a0de \u00a0 no \u00a0 tener \u00a0tal \u00a0condici\u00f3n, \u00a0el \u00a0instrumento \u00a0evidencia \u00a0que \u00a0\u00abexiste \u00a0un \u00a0acuerdo \u00a0de \u00a0voluntades \u00a0entre \u00a0la \u00a0sociedad C\u2026. 78 \u00a0S.C.A. \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n \u00a0y \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., (\u2026), y el \u00a0mismo \u00a0tiene \u00a0virtualidad \u00a0para \u00a0cerrarle \u00a0el paso a la acci\u00f3n reivindicatoria, \u00a0independientemente \u00a0de si el correspondiente acto jur\u00eddico bilateral es v\u00e1lido \u00a0o no\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0e). \u00a0 \u00abConfesi\u00f3n \u00a0 ficta\u00bb \u00a0que \u00a0oper\u00f3 \u00a0por \u00a0la \u00a0inasistencia \u00a0del \u00a0representante legal de la \u00a0sociedad \u00a0accionante \u00a0al \u00a0interrogatorio \u00a0de \u00a0parte \u00a0convocado \u00a0a \u00a0petici\u00f3n del \u00a0demandado, \u00a0de \u00a0la \u00a0que \u00a0infiere \u00a0el recurrente se concret\u00f3 con relaci\u00f3n a los \u00a0siguientes \u00a0hechos: \u00a0a) \u00a0Que \u00a0C\u2026\u2026 \u00a078 \u00a0S.C.A. \u00a0le \u00a0entreg\u00f3 \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0a mi poderdante. b) Que dicha entrega se \u00a0hizo \u00a0en \u00a0desarrollo \u00a0de \u00a0la promesa suscrita con LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026… b) \u00a0(sic) \u00a0Que \u00a0el \u00a0precio \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0fue \u00a0pagado \u00a0\u00edntegramente \u00a0por \u2026 LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026… c) Que la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0del \u00a0inmueble \u00a0le fue entregada por H\u2026\u2026.. a GC\u2026\u2026\u2026. e) (sic) \u00a0Que \u00a0 G\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 notific\u00f3 \u00a0a \u00a0C\u2026\u2026..78 \u00a0la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0suscribir \u00a0en \u00a0su favor la escritura de venta del apartamento, por cesi\u00f3n hecha \u00a0por \u00a0H\u2026\u2026., \u00a0y \u00a0que aquel le reclam\u00f3 en varias ocasiones que se suscribiera. \u00a0f) \u00a0Que C\u2026.. 78 S.C.A. dirigi\u00f3 a GC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 la comunicaci\u00f3n del 11 de \u00a0noviembre \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a02000 \u00a0 \u00a0precisamente \u00a0 porque \u00a0 lo \u00a0 sab\u00eda \u00a0 cesionario \u00a0 de \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u00a0g) \u00a0Que desde 1996 C\u2026.. 78 ha tenido a G\u2026\u2026.. \u00a0como \u00a0poseedor \u00a0del apartamento 301. h) Que C\u2026..78 est\u00e1 en mora de otorgar la \u00a0escritura \u00a0de \u00a0compraventa del apartamento. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0f). \u00a0Testimonios rendidos por LJPA\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u2026\u2026\u2026 y \u00a0JMRM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0 de \u00a0los \u00a0que \u00a0el \u00a0impugnante \u00a0transcribe \u00a0lo \u00a0referenciado \u00a0sobre \u00a0los \u00a0negocios \u00a0celebrados \u00a0entre \u00a0NJG\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. y \u00a0LH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0respecto \u00a0del \u00a0rese\u00f1ado \u00a0inmueble, indicando que son \u00a0contestes con las dem\u00e1s probanzas obrantes en el plenario. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a04.\u00a0 \u00a0Concluye \u00a0el \u00a0censor \u00a0que \u00a0los yerros del sentenciador son \u00a0notorios \u00a0y \u00a0ostensibles, \u00a0toda \u00a0vez \u00a0que \u00a0orient\u00f3 \u00a0su an\u00e1lisis a \u00abbuscar \u00a0pruebas \u00a0de \u00a0lo \u00a0que \u00a0no \u00a0estaba en litigio (el demandado \u00a0hab\u00eda \u00a0desistido de la demanda de pertenencia al no impugnar lo resuelto por el \u00a0a \u00a0quo), y a[l] omitir indagar sobre las pruebas del extremo del proceso que s\u00ed \u00a0lo \u00a0 estaba: \u00a0 la \u00a0 existencia \u00a0 de \u00a0 nexo \u00a0 contractual \u00a0 entre \u00a0 demandante \u00a0y \u00a0demandado\u00bb, \u00a0situaci\u00f3n \u00a0esta que lo condujo a omitir \u00a0los \u00a0elementos \u00a0de \u00a0juicio \u00a0antes relacionados; adem\u00e1s resalta los aspectos que \u00a0seg\u00fan \u00a0su \u00a0parecer patentizan la trascendencia del desacierto planteado, por lo \u00a0que \u00a0pide \u00a0casar \u00a0el \u00a0fallo \u00a0del \u00a0ad quem, \u00a0y revocar el proferido por el juez de primer grado, para que en su \u00a0lugar \u00a0se \u00a0acoja \u00a0la \u00a0defensa \u00a0atinente \u00a0al \u00a0\u00aborigen \u00a0contractual \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 posesi\u00f3n \u00a0 ostentada \u00a0 por \u00a0el \u00a0demandado\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
SEGUNDO CARGO \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a01.\u00a0 \u00a0Se \u00a0funda \u00a0en \u00a0la \u00a0causal \u00a0primera \u00a0del \u00a0art\u00edculo 368 del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento Civil y se acusa la sentencia de violar directamente, \u00a0por \u00a0interpretaci\u00f3n \u00a0err\u00f3nea, \u00a0los \u00a0preceptos \u00a0765, \u00a0946, \u00a0947, \u00a0950 y 952 del \u00a0C\u00f3digo Civil. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2.\u00a0 \u00a0Manifiesta \u00a0el \u00a0impugnante, que el \u00a0fallo \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0es \u00a0claro \u00a0al \u00a0precisar que \u00abel \u00a0apelante \u00a0delimit\u00f3 su recurso en el sentido de cuestionar la prosperidad de las \u00a0pretensiones \u00a0reivindicatorias \u00a0de \u00a0C\u2026\u2026 \u00a078 S.C.A., por cuanto consinti\u00f3 lo \u00a0resuelto \u00a0por \u00a0el a quo respecto de la acci\u00f3n de pertenencia por \u00e9l incoada en \u00a0la \u00a0demanda \u00a0de \u00a0reconvenci\u00f3n\u00bb, \u00a0y \u00a0que \u00a0al \u00a0dar por \u00a0acreditados \u00a0los \u00a0requisitos \u00a0de \u00a0la acci\u00f3n de dominio, alude que era necesario \u00a0verificar \u00a0\u00absi \u00a0existe \u00a0o no el nexo contractual que \u00a0impida \u00a0la prosperidad de la reivindicaci\u00f3n\u00bb, para lo \u00a0cual \u00a0entr\u00f3 \u00a0a \u00a0examinar \u00a0lo \u00a0concerniente al \u00abjusto \u00a0t\u00edtulo\u00bb \u00a0 como \u00a0 elemento \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 prescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0 \u00a0invocada, \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0lo \u00a0 \u00a0que \u00a0 cataloga \u00a0 de \u00a0 incongruente \u00a0 la \u00a0argumentaci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0No \u00a0obstante \u00a0dicha \u00a0situaci\u00f3n, \u00a0advierte que el rese\u00f1ado cargo lo \u00a0propone, \u00a0porque \u00a0si \u00a0\u00abbien pudo el Tribunal entender \u00a0que \u00a0 el \u00a0 nexo \u00a0 contractual \u00a0 que \u00a0 impide \u00a0 la \u00a0prosperidad \u00a0de \u00a0una \u00a0acci\u00f3n \u00a0reivindicatoria \u00a0necesariamente \u00a0debe \u00a0revestir las caracter\u00edsticas de un justo \u00a0t\u00edtulo, \u00a0y que este es el que debe aducir el poseedor demandado para impedir la \u00a0reivindicaci\u00f3n\u00bb, tal criterio es desacertado, porque \u00a0entra \u00a0en \u00a0rebeld\u00eda \u00a0con \u00a0la \u00a0jurisprudencia de esta Corporaci\u00f3n, \u00abconforme \u00a0 a \u00a0 la \u00a0cual \u00a0basta \u00a0la \u00a0existencia \u00a0de \u00a0un \u00a0contrato, \u00a0cualquiera \u00a0\u00e9l \u00a0sea desde el punto de vista de las obligaciones que surjan para \u00a0las \u00a0partes, \u00a0y \u00a0cualquiera \u00a0sea \u00a0la formalidad que asuma, para que, probado tal \u00a0v\u00ednculo, \u00a0 la \u00a0 acci\u00f3n \u00a0 reivindicatoria \u00a0 devenga \u00a0 impr\u00f3spera\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a03.\u00a0 \u00a0As\u00ed \u00a0mismo, \u00a0reflexiona \u00a0el \u00a0casasionista \u00a0que \u00a0cuando el \u00a0Tribunal \u00a0deduce \u00a0de \u00a0las \u00a0disposiciones \u00a0legales \u00a0que \u00a0el \u00a0\u00fanico \u00a0\u00abv\u00ednculo \u00a0 contractual\u00bb \u00a0 que \u00a0 puede \u00a0impedir \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0reivindicaci\u00f3n \u00a0 es \u00a0 un \u00a0 \u00abjusto \u00a0t\u00edtulo\u00bb, \u00a0\u00abest\u00e1 haciendo \u00a0una \u00a0ex\u00e9gesis \u00a0errada \u00a0de su verdadero contenido y alcance, desde luego que les \u00a0est\u00e1 \u00a0imponiendo \u00a0un \u00a0requisito \u00a0que dicha preceptiva no contiene\u00bb, \u00a0de \u00a0donde \u00a0infiriere \u00a0que incurri\u00f3 en un error de hermen\u00e9utica, \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0pide \u00a0quebrar \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0impugnada, \u00a0como tambi\u00e9n revocar la \u00a0proferida \u00a0por \u00a0el \u00a0a-quo \u00a0y \u00a0acoger \u00a0la \u00a0defensa \u00a0atinente a la existencia de un convenio que contrarresta la \u00a0\u00abacci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 dominio\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n
1.\u00a0 \u00a0 Se \u00a0 rememora \u00a0 que \u00a0la \u00a0actora \u00a0\u00abEdificio \u00a0 \u00a0 C\u2026\u2026… \u00a0 \u00a0 78 \u00a0 \u00a0 S.C.A. \u00a0 \u00a0 en \u00a0liquidaci\u00f3n\u00bb, \u00a0 \u00a0 \u00a0 promovi\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abacci\u00f3n \u00a0reivindicatoria\u00bb aduciendo su \u00a0calidad \u00a0de \u00a0propietaria \u00a0del inmueble objeto del proceso y convoc\u00f3 a enfrentar \u00a0el \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0litigio \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 a \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abNJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026..\u00bb, \u00a0 en \u00a0calidad \u00a0de \u00a0poseedor, \u00a0quien \u00a0replic\u00f3 \u00a0oponi\u00e9ndose \u00a0a \u00a0la \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0y \u00a0plante\u00f3, \u00a0entre otras, la excepci\u00f3n que denomin\u00f3 \u00aborigen \u00a0 contractual \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 posesi\u00f3n \u00a0 ostentada \u00a0 por \u00a0 el \u00a0demandado\u00bb, \u00a0 adem\u00e1s \u00a0 propuso \u00a0 en \u00a0 reconvenci\u00f3n \u00a0\u00abdeclaraci\u00f3n \u00a0 de \u00a0pertenencia \u00a0por \u00a0prescripci\u00f3n \u00a0ordinaria\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0El \u00a0 \u00a0 Tribunal \u00a0 \u00a0 ratific\u00f3 \u00a0 \u00a0 el \u00a0 \u00a0fallo \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0a-quo, \u00a0desestimatorio \u00a0de \u00a0los mecanismos \u00a0defensivos \u00a0del \u00a0accionado, \u00a0al \u00a0igual \u00a0que las s\u00faplicas de la demanda de mutua \u00a0petici\u00f3n, \u00a0y \u00a0acogi\u00f3 \u00a0la \u00a0reivindicaci\u00f3n, \u00a0orden\u00e1ndole \u00a0a \u00a0la parte vencida, \u00a0restituir a la due\u00f1a el bien ra\u00edz materia del litigio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2.\u00a0 La acusaci\u00f3n inicial se fundamenta \u00a0en \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0el \u00a0 juzgador \u00a0 ad \u00a0 quem \u00a0 incurri\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00aberror \u00a0 \u00a0 de \u00a0hecho\u00bb \u00a0al \u00a0haber \u00a0omitido \u00a0la \u00a0valoraci\u00f3n \u00a0de \u00a0los \u00a0elementos \u00a0de \u00a0juicio legal y oportunamente incorporados al plenario, conforme a \u00a0los \u00a0cuales, \u00a0la \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0material\u00bb \u00a0del \u00a0citado \u00a0predio \u00a0tuvo \u00a0origen en una relaci\u00f3n contractual que \u00a0inicialmente \u00a0se dio entre LEH \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., quien le traspas\u00f3 \u00a0los \u00a0derechos \u00a0al \u00a0convocado, de donde infiere el recurrente la improcedencia de \u00a0la \u00a0 \u00a0 \u00abacci\u00f3n \u00a0 \u00a0 reivindicatoria\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Siguiendo \u00a0tal \u00a0directriz, \u00a0cabe \u00a0acotar que \u00a0tradicionalmente \u00a0 \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0 \u00a0ha \u00a0 \u00a0 \u00a0reconocido \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 \u00abreivindicaci\u00f3n\u00bb \u00a0 es \u00a0 el \u00a0principal \u00a0mecanismo \u00a0judicial \u00a0con \u00a0el \u00a0que \u00a0cuenta \u00a0el propietario para la defensa de las \u00a0cosas \u00a0corporales, \u00a0ra\u00edces o muebles, que hacen parte de su activo patrimonial, \u00a0cuando \u00a0 \u00a0est\u00e1 \u00a0 \u00a0privado \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00abposesi\u00f3n \u00a0material\u00bb de los mismos, criterio que armoniza con el \u00a0art\u00edculo \u00a0 946 \u00a0 del \u00a0 C\u00f3digo \u00a0 Civil, \u00a0 seg\u00fan \u00a0 el \u00a0 cual, \u00a0la \u00a0\u00abacci\u00f3n \u00a0de \u00a0dominio, \u00a0es \u00a0la \u00a0que \u00a0tiene \u00a0el \u00a0due\u00f1o de una cosa \u00a0singular, \u00a0de \u00a0que \u00a0no \u00a0est\u00e1 \u00a0en \u00a0posesi\u00f3n, \u00a0para \u00a0que el poseedor de ella sea \u00a0condenado \u00a0a \u00a0restituirla\u00bb, \u00a0procediendo \u00a0tambi\u00e9n de \u00a0conformidad \u00a0con \u00a0el \u00a0precepto \u00a0948 \u00a0\u00eddem, \u00a0 respecto \u00a0de \u00a0\u00ab[l]os \u00a0otros \u00a0derechos \u00a0reales \u00a0(\u2026), \u00a0excepto \u00a0el \u00a0derecho \u00a0de herencia\u00bb, al \u00a0igual \u00a0que \u00a0de \u00abuna cuota determinada pro indiviso de \u00a0una \u00a0 cosa \u00a0singular\u00bb, \u00a0seg\u00fan \u00a0el \u00a0949 \u00a0ejusdem. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Por \u00a0su \u00a0lado, el canon 950 del mismo ordenamiento citado, otorga la \u00a0legitimaci\u00f3n \u00a0para \u00a0promover \u00a0la \u00a0aludida acci\u00f3n, trat\u00e1ndose del \u00abderecho \u00a0 de \u00a0 dominio\u00bb, \u00a0a \u00a0quien \u00a0es \u00a0titular \u00a0de \u00a0\u00abla \u00a0propiedad plena o nuda, absoluta o \u00a0fiduciaria \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 cosa\u00bb \u00a0y, \u00a0al \u00a0tenor \u00a0del \u00a0952 \u00a0ib\u00eddem, \u00a0ha \u00a0de \u00a0convocarse \u00a0para \u00a0enfrentarla \u00a0al \u00a0\u00abactual poseedor\u00bb.\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Las \u00a0aludidas \u00a0normas legales, han servido de sustento a la doctrina \u00a0reiterada \u00a0de \u00a0esta \u00a0Corporaci\u00f3n, \u00a0concerniente a que para la prosperidad de la \u00a0\u00abpretensi\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0reivindicatoria\u00bb, \u00a0deben \u00a0concurrir y demostrarse los siguientes requisitos: derecho \u00a0de \u00a0 dominio \u00a0 en \u00a0cabeza \u00a0del \u00a0promotor \u00a0del \u00a0juicio; \u00a0posesi\u00f3n \u00a0material \u00a0del \u00a0\u00abbien \u00a0ra\u00edz \u00a0o \u00a0mueble\u00bb, \u00a0ejercida \u00a0por \u00a0el \u00a0convocado, y que la cosa sea singular o una cuota determinada \u00a0de \u00a0ella, \u00a0susceptible de reivindicaci\u00f3n, e identidad entre el objeto reclamado \u00a0por \u00a0el \u00a0actor \u00a0y \u00a0el \u00a0detentado \u00a0por \u00a0el \u00a0accionado (CSJ SC, 13 oct. 2011, rad. \u00a02002-00530-01, entre muchas otras). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a04.\u00a0 \u00a0Con \u00a0relaci\u00f3n \u00a0al \u00a0\u00aberror \u00a0de \u00a0hecho\u00bb, \u00a0se deduce del inciso final del art\u00edculo 374 \u00a0del \u00a0 C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil, \u00a0que \u00a0puede \u00a0configurarse \u00a0\u00aben \u00a0la \u00a0apreciaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0demanda o de su contestaci\u00f3n, o de \u00a0determinada \u00a0 prueba\u00bb \u00a0y \u00a0ha \u00a0de \u00a0ser \u00a0manifiesto \u00a0o \u00a0protuberante, \u00a0adem\u00e1s de trascendente, requiri\u00e9ndose su plena demostraci\u00f3n, a \u00a0fin \u00a0 de \u00a0 que \u00a0 alcance \u00a0la \u00a0potencialidad \u00a0jur\u00eddica \u00a0para \u00a0quebrar \u00a0el \u00a0fallo \u00a0atacado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Es \u00a0por \u00a0ello que la inalterada doctrina jurisprudencial de la Sala, \u00a0acerca del mencionado yerro, tiene dicho: \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026) \u00a0El error de hecho en la apreciaci\u00f3n \u00a0de \u00a0las \u00a0pruebas \u00a0ocurre \u00a0cuando \u00a0el juzgador las supone o las pretermite. En la \u00a0hip\u00f3tesis \u00a0inicial \u00a0halla \u00a0un \u00a0medio en verdad inexistente o distorsiona el que \u00a0s\u00ed \u00a0obra para darle un alcance que no tiene, y en la \u00faltima ignora del todo su \u00a0presencia \u00a0 o \u00a0 lo \u00a0 cercena \u00a0 en \u00a0 parte, \u00a0 asign\u00e1ndole \u00a0 una \u00a0 significaci\u00f3n \u00a0contraria. \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0\u00e9xito de esta recriminaci\u00f3n presupone \u00a0que \u00a0sea \u00a0manifiesto \u00a0y \u00a0trascendente; \u00a0es \u00a0decir, \u00a0de \u00a0tal magnitud que resulte \u00a0ostensiblemente \u00a0contrario \u00a0a \u00a0la \u00a0evidencia que refleja el acervo probatorio, y \u00a0que \u00a0influya \u00a0de \u00a0manera \u00a0directa en lo dispositivo de la sentencia, a tal punto \u00a0que sin ellos se hubiese resuelto en sentido distinto. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
La \u00a0Corte sobre este tipo de error ha dicho \u00a0que \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0estructura \u00a0 \u00a0cuando \u00a0 \u00a0\u2018la \u00a0conclusi\u00f3n \u00a0sobre \u00a0la \u00a0cuesti\u00f3n \u00a0f\u00e1ctica sea manifiestamente \u00a0contraria \u00a0a \u00a0la \u00a0realidad \u00a0que \u00a0exponen \u00a0las \u00a0pruebas \u00a0recaudadas -defecto que, \u00a0adem\u00e1s, \u00a0debe \u00a0aflorar \u00a0de \u00a0una \u00a0simple \u00a0labor \u00a0de \u00a0contraste, sin necesidad de \u00a0mayores \u00a0esfuerzos \u00a0racionales \u00a0o \u00a0intelectuales-, \u00a0am\u00e9n \u00a0de \u00a0guardar relaci\u00f3n \u00a0directa \u00a0de \u00a0causalidad \u00a0con \u00a0la \u00a0sentencia \u00a0que se combate, al punto que, de no \u00a0haber \u00a0 incurrido \u00a0 en \u00a0 ellos, \u00a0 la \u00a0 decisi\u00f3n \u00a0 habr\u00eda \u00a0sido \u00a0diametralmente \u00a0opuesta\u2019 \u00a0(\u2026) \u00a0 \u00a0(CSJ \u00a0 \u00a0SC, \u00a0 \u00a027 \u00a0 \u00a0sep. \u00a0 \u00a02013, \u00a0 \u00a0rad. \u00a02005-00488-01). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a05.\u00a0 \u00a0Los \u00a0elementos \u00a0f\u00e1cticos \u00a0y \u00a0probatorios \u00a0incorporados al \u00a0proceso, \u00a0con \u00a0trascendencia en la decisi\u00f3n que se est\u00e1 adoptado, se concretan \u00a0a los que enseguida se relacionan: \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0a).\u00a0 \u00a0Copia \u00a0de la \u00abE.P. n\u00b0 3630 de \u00a028 \u00a0 de \u00a0 diciembre \u00a0 de \u00a0 1988 \u00a0de \u00a0la \u00a0Notar\u00eda \u00a033 \u00a0de \u00a0Bogot\u00e1\u00bb, \u00a0en \u00a0la \u00a0que \u00a0se hizo constar la venta efectuada por Inversiones y \u00a0Construcciones \u00a0A\u2026.. \u00a0Ltda., \u00a0a \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0C\u2026.. \u00a078 \u00a0S.C.A., \u00a0del predio \u00a0distinguido \u00a0como \u00a0lote 37 de la manzana B, ubicado en la carrera 1E n\u00b078-44 de \u00a0la urbanizaci\u00f3n El Rosal de esta ciudad (c.1, fls.7-21). \u00a0\u00a0<\/p>\n
b).\u00a0 \u00a0 Certificado \u00a0de \u00a0tradici\u00f3n \u00a0y \u00a0libertad \u00a0expedido con base en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria 50C-319973 de \u00a0la \u00a0Oficina \u00a0de \u00a0Instrumentos \u00a0P\u00fablicos \u00a0de \u00a0Bogot\u00e1, \u00a0en \u00a0el que aparece en la \u00a0anotaci\u00f3n \u00a0 \u00a0n\u00b0 \u00a0 \u00a011 \u00a0 \u00a0la \u00a0 inscripci\u00f3n \u00a0 del \u00a0 se\u00f1alado \u00a0 t\u00edtulo \u00a0 (c.1, \u00a0fls.45-46). \u00a0\u00a0<\/p>\n
c).\u00a0 \u00a0Fotocopia \u00a0de \u00a0la \u00a0\u00abE.P. \u00a0n\u00b0 \u00a02008 \u00a0de \u00a020 \u00a0de \u00a0marzo \u00a0de \u00a02003 de la Notar\u00eda 19 de \u00a0Bogot\u00e1\u00bb, \u00a0en \u00a0la \u00a0que \u00a0se \u00a0plasm\u00f3 \u00a0el reglamento de \u00a0propiedad \u00a0horizontal \u00a0del \u00a0Edificio \u00a0C\u2026.. 78, consagr\u00e1ndose que comprende el \u00a0terreno \u00a0comunal \u00a0ah\u00ed \u00a0descrito \u00a0y \u00absiete (7) pisos, \u00a0semis\u00f3tano \u00a0y \u00a0s\u00f3tano \u00a0en \u00a0la \u00a0fachada \u00a0principal, \u00a0siete \u00a0(7) pisos y dos (2) \u00a0s\u00f3tanos \u00a0en la fachada posterior, con un\u00a0 total de diecis\u00e9is (16) niveles \u00a0para \u00a0doce \u00a0(12) \u00a0apartamentos y treinta y siete parqueos (37) para residentes y \u00a0dos \u00a0(2) \u00a0para \u00a0visitantes\u00bb, \u00a0figurando dentro de los \u00a0bienes \u00a0 privados \u00a0 el \u00a0 \u00abapartamento \u00a0 301 \u00a0(\u2026), \u00a0localizado \u00a0 en \u00a0 el \u00a0tercer \u00a0(3er) \u00a0nivel \u00a0del \u00a0edificio, \u00a0tiene \u00a0un \u00a0\u00e1rea \u00a0de \u00a0construcci\u00f3n \u00a0de \u00a0trescientos \u00a0tres metros cuadrados con veinti\u00fan cent\u00edmetros \u00a0cuadrados \u00a0(303.21 \u00a0M2) \u00a0y \u00a0un \u00e1rea privada de doscientos setenta y ocho metros \u00a0cuadrados \u00a0con treinta cent\u00edmetros cuadrados (278.30 M2). Le corresponde el uso \u00a0exclusivo \u00a0sobre \u00a0la terraza com\u00fan (\u2026), la cual tiene un \u00e1rea de ocho metros \u00a0cuadrados \u00a0 con \u00a0 setenta \u00a0y \u00a0siete \u00a0cent\u00edmetros \u00a0cuadrados \u00a0(8.77 \u00a0M2) \u00a0(\u2026). \u00a0Dependencias \u00a0y \u00a0alturas: \u00a0Recibo, ropero, ba\u00f1o de emergencia, sal\u00f3n, estudio, \u00a0comedor, \u00a0cocina, \u00a0patio de ropas, alcoba de servicio y ba\u00f1o, sala de alcobas y \u00a0tres \u00a0(3) \u00a0alcobas \u00a0con \u00a0ba\u00f1o, \u00a0la \u00a0principal \u00a0con vestier. Su altura es de dos \u00a0metros \u00a0 \u00a0 con \u00a0 \u00a0 veinticinco \u00a0 \u00a0 cent\u00edmetros \u00a0 \u00a0 (2.25 \u00a0 \u00a0 mts)\u00bb, debidamente alinderado y determinado por \u00a0sus medidas (c.1, fls.156-226). \u00a0\u00a0<\/p>\n
d). \u00a0Certificado \u00a0de \u00a0tradici\u00f3n \u00a0y libertad \u00a0expedido \u00a0con \u00a0base \u00a0en \u00a0el \u00a0folio \u00a0de matr\u00edcula inmobiliaria 50C-1233670 de la \u00a0Oficina \u00a0de \u00a0Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bogot\u00e1, en el que aparece en \u00a0la \u00a0anotaci\u00f3n \u00a0n\u00b0 \u00a012 \u00a0la \u00a0inscripci\u00f3n del t\u00edtulo rese\u00f1ado en el precedente \u00a0literal y como propietaria la sociedad accionante (c.1, fls.43-44). \u00a0\u00a0<\/p>\n
e). \u00a0 \u00a0 Documento \u00a0 \u00a0 firmado \u00a0 \u00a0 por \u00a0HAD\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0 titulado \u00a0 \u00abnegocio \u00a0con \u00a0LH\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0en \u00a0el \u00a0que se menciona el negocio, \u00a0entre \u00a0 otros, \u00a0del \u00a0\u00abapartamento \u00a0301 \u00a0en \u00a0Edificio \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078\u00bb, y tambi\u00e9n se alude a que \u00ab[e]l \u00a025 \u00a0de \u00a0enero \u00a0de \u00a01993 \u00a0por solicitud del sr. LH\u2026\u2026. se \u00a0cambiaron \u00a0los \u00a0t\u00e9rminos \u00a0de \u00a0pago \u00a0de \u00a0estos \u00a0negocios firmando los siguientes \u00a0otros\u00ed: \u00a0 \u00a0I. \u00a0 Aptos. \u00a0 101, \u00a0 201, \u00a0 301\u00bb \u00a0 (c.4, \u00a0fls.149-157). \u00a0\u00a0<\/p>\n
f).\u00a0 \u00a0 Negocio \u00a0jur\u00eddico \u00a0denominado \u00a0gen\u00e9ricamente \u00a0\u00abconvenio\u00bb, \u00a0sin \u00a0que \u00a0se \u00a0especifique \u00a0su \u00a0fecha, \u00a0en \u00a0el \u00a0que \u00a0se expresa en lo pertinente: \u00a0Entre \u00a0 los \u00a0 suscritos \u00a0 a \u00a0 saber: \u00a0De \u00a0una \u00a0parte \u00a0HAD\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0 quien \u00a0 obra \u00a0 en \u00a0 su \u00a0condici\u00f3n \u00a0de \u00a0gerente \u00a0de \u00a0C\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0Ltda., \u00a0socia \u00a0gestora de la sociedad C\u2026\u2026\u2026 78 S.C.A., y por \u00a0la \u00a0otra \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0se \u00a0ha \u00a0convenido \u00a0plasmar en el \u00a0presente \u00a0 documento, \u00a0 las \u00a0 modificaciones \u00a0 a \u00a0las \u00a0diferentes \u00a0transacciones \u00a0celebradas \u00a0 entre \u00a0las \u00a0partes, \u00a0y \u00a0los \u00a0cambios \u00a0indispensables \u00a0que \u00a0deber\u00e1n \u00a0efectuarse \u00a0por \u00a0separado \u00a0y \u00a0en forma individual en las promesa de compra venta \u00a0que \u00a0firmaron \u00a0las \u00a0partes \u00a0el \u00a023 \u00a0de octubre de 1992, para cuyo prop\u00f3sito los \u00a0suscritos \u00a0contratantes \u00a0declaramos: \u00a0Aptos. \u00a0101, \u00a0201 \u00a0y 301: a. El promitente \u00a0vendedor \u00a0declara que en lo que se refiere a la presente promesa de compra venta \u00a0ha \u00a0entregado \u00a0real \u00a0y \u00a0material \u00a0los \u00a0Aptos. \u00a0101, \u00a0201 \u00a0y 301 y ha firmado las \u00a0escrituras \u00a0p\u00fablicas de los mismos y adem\u00e1s ha recibido a entera satisfacci\u00f3n \u00a0los \u00a0pagos \u00a0pactados \u00a0en esta promesa. \u2013 \u00a0b. \u00a0El \u00a0promitente comprador a su vez declara que ha recibido los \u00a0Aptos. \u00a0101, \u00a0201 \u00a0y \u00a0301 \u00a0a \u00a0entera \u00a0satisfacci\u00f3n \u00a0y \u00a0que \u00a0se \u00a0han firmado las \u00a0escrituras \u00a0 \u00a0p\u00fablicas \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0los \u00a0 mismos \u00a0 (c.4, \u00a0fls.158-159). \u00a0\u00a0<\/p>\n
h).\u00a0 Escrito de 11 de noviembre de 2000, \u00a0dirigido \u00a0a \u00a0la \u00abAdministraci\u00f3n Edificio C\u2026\u2026\u2026. \u00a078 \u00a0\u2013 carrera 1\u00aa Este n\u00b0 \u00a078-44\u00bb, \u00a0firmado \u00a0por JJM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, en \u00a0el \u00a0que \u00a0manifiesta: \u00a0En mi condici\u00f3n de Liquidador y \u00a0representante \u00a0legal \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0C\u2026.. \u00a078 \u00a0S.C.A., liquidaci\u00f3n, a cuyo \u00a0nombre \u00a0figura \u00a0en \u00a0la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos de Bogot\u00e1, \u00a0la \u00a0propiedad \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0301 de dicho Edificio, manifiesto a ustedes que \u00a0desde \u00a0el \u00a0mes \u00a0de \u00a0septiembre \u00a0de 1996 lo ocupa y est\u00e1 en posesi\u00f3n de \u00e9l, el \u00a0se\u00f1or \u00a0 NJGC\u2026\u2026\u2026 \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0portador \u00a0de \u00a0la \u00a0c\u00e9dula \u00a0de \u00a0ciudadan\u00eda \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0n\u00b0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a019\u2019154.996 \u00a0de \u00a0Bogot\u00e1, \u00a0y que a la fecha nos encontramos en tr\u00e1mite \u00a0de \u00a0 escrituraci\u00f3n \u00a0 a \u00a0 su \u00a0nombre. \u00a0Escritura \u00a0de \u00a0venta \u00a0que \u00a0no \u00a0se \u00a0hab\u00eda \u00a0protocoliza[do] \u00a0por \u00a0encontrarse dicho inmueble embargado en proceso adelantado \u00a0por \u00a0Representaciones \u00a0SR\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 contra C\u2026.. 78 en el Juzgado \u00a02\u00b0 \u00a0Civil \u00a0del Circuito, fallado en segunda instancia a favor de la demandada y \u00a0ordenado \u00a0el \u00a0desembargo \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0301 \u00a0(c.4, \u00a0fl.162 y 243). \u00a0\u00a0<\/p>\n
i).\u00a0 \u00a0 Solicitud \u00a0 de \u00a0 conciliaci\u00f3n \u00a0extrajudicial \u00a0radicada \u00a0en \u00a0la \u00a0Notar\u00eda 14 de Bogot\u00e1, el 14 de abril de 2004, \u00a0suscrita \u00a0por \u00a0el \u00a0antes \u00a0nombrado, \u00a0en \u00a0la calidad citada, en la que alude a la \u00a0\u00abpromesa \u00a0 de \u00a0 permuta\u00bb \u00a0celebrada \u00a0 el \u00a0 23 \u00a0 de \u00a0octubre \u00a0de \u00a01992, \u00a0por \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0demandante \u00a0con \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0en la que \u00ablas partes \u00a0se \u00a0compromet\u00edan \u00a0a intercambiar: La sociedad C\u2026\u2026.. 78 S en C. por acciones \u00a0los \u00a0apartamentos \u00a0101, 201 y 301 del edificio C\u2026.. 78, ubicado en la cra. 1\u00aa \u00a0Este \u00a0 \u00a0n\u00b0 \u00a0 \u00a078-44 \u00a0 de \u00a0 Bogot\u00e1, \u00a0 y \u00a0 a \u00a0 cambio \u00a0 de \u00a0 ello, \u00a0 el \u00a0 se\u00f1or \u00a0EHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0le entregar\u00eda a la sociedad permutante un globo de \u00a0terreno de aproximadamente 7000 metros \u00a0 \u00a0 cuadrados \u00a0(\u2026), \u00a0el cual se encontraba en Duitama y a su \u00a0vez \u00a0el \u00a0se\u00f1or \u00a0H\u2026., \u00a0asumir\u00eda la subrogaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios que \u00a0pesaban \u00a0sobre dichos apartamentos, am\u00e9n de cancelar en dinero efectivo la suma \u00a0de \u00a0 $129\u2019719.735, \u00a0todo \u00a0para \u00a0 \u00a0 un \u00a0 \u00a0 total \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0$500\u2019265.510. \u00a0\u2013 \u00a0La \u00a0sociedad \u00a0permutante \u00a0le \u00a0hizo \u00a0entrega \u00a0provisional \u00a0de \u00a0los \u00a0citados \u00a0tres \u00a0apartamentos \u00a0al se\u00f1or H\u2026\u2026.. y de tres garajes por cada apartamento, con la \u00a0condici\u00f3n \u00a0de \u00a0obtener la entrega simult\u00e1nea del lote de Duitama. Esta \u00faltima \u00a0operaci\u00f3n \u00a0no \u00a0se \u00a0produjo \u00a0por \u00a0parte del se\u00f1or H\u2026\u2026., (\u2026) y verbalmente \u00a0resolvi\u00f3 \u00a0cambiar \u00a0la \u00a0operaci\u00f3n \u00a0con \u00a0otro \u00a0lote de igual valor ubicado en el \u00a0municipio \u00a0de \u00a0Sogamos[o], \u00a0inmueble \u00a0que \u00a0nunca \u00a0entreg\u00f3 \u00a0(\u2026). \u00a0\u2013 \u00a0 El \u00a0 se\u00f1or \u00a0 H\u2026\u2026. \u00a0resolvi\u00f3 \u00a0disponer \u00a0 \u00a0del \u00a0 apartamento \u00a0 301 \u00a0 efectuando \u00a0 la \u00a0 venta \u00a0 a \u00a0 la \u00a0 se\u00f1ora \u00a0LVDB\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0haci\u00e9ndole entrega del mismo el 18 de diciembre de \u00a01992. \u00a0 \u2013 \u00a0La \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0no la firm\u00f3 la se\u00f1ora cita[da] y frente al no cumplimiento por parte \u00a0del \u00a0se\u00f1or \u00a0H\u2026\u2026, \u00a0el \u00a0doctor \u00a0HA\u2026\u2026\u2026., no le solemniz\u00f3 el negocio. No \u00a0obstante \u00a0de \u00a0la \u00a0noche \u00a0a la ma\u00f1ana aparece un se\u00f1or NG\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. un \u00a0tiempo \u00a0despu\u00e9s, alegando que el se\u00f1or H\u2026\u2026le hab\u00eda vendido el apartamento \u00a0y \u00a0que \u00a0estaba \u00a0dispuesto \u00a0a \u00a0comprarlo \u00a0y pagarlo en su justo precio. Con dicho \u00a0argumento \u00a0en \u00a0forma \u00a0irregular \u00a0tom\u00f3 \u00a0posesi\u00f3n del apartamento 301 y habiendo \u00a0recibido \u00a0las llaves del se\u00f1or LEH\u2026 \u2026\u2026\u2026\u2026.., traslad\u00f3 sus bienes y se \u00a0tom\u00f3 \u00a0irregularmente la vivienda sin haber cumplido ninguna de las ofertas y ni \u00a0siquiera \u00a0sin cancelar las cuotas de administraci\u00f3n que le corresponden a dicho \u00a0apartamento \u00a0 por \u00a0 ser \u00a0 un \u00a0 inmueble \u00a0 sometido \u00a0 al \u00a0r\u00e9gimen \u00a0de \u00a0propiedad \u00a0horizontal (c.4, fls.223-230). \u00a0\u00a0<\/p>\n
j).\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Testimonios \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0LJPA\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 y \u00a0JMRM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0 personas \u00a0 que \u00a0afirman \u00a0ser \u00a0amigas \u00a0de \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0 que \u00a0 lo \u00a0 han \u00a0visitado \u00a0en \u00a0el \u00a0apartamento \u00a0en \u00a0menci\u00f3n, lo reconocen como poseedor y\u00a0 que se lo entreg\u00f3 \u00a0LH\u2026\u2026\u2026 (c.4, fls.265268). \u00a0\u00a0<\/p>\n
k).\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Declaraci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0JMJO\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0hijo \u00a0de \u00a0JJ\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., ex \u00a0liquidador \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0demandante, \u00a0a quien se tach\u00f3 de sospechoso, y al \u00a0pregunt\u00e1rsele \u00a0acerca \u00a0del \u00a0motivo \u00a0por \u00a0el que el accionado entr\u00f3 a ocupar el \u00a0inmueble, \u00a0manifest\u00f3 \u00a0que \u00a0[l]o que pas\u00f3 fue que \u00e9l \u00a0desde \u00a0mucho \u00a0antes, \u00a0como desde junio de dos mil aproximadamente estuvo yendo a \u00a0la \u00a0oficina \u00a0de \u00a0C\u2026\u2026. \u00a0ubicada \u00a0en \u00a0la \u00a0calle 16 con 86 que era donde viv\u00eda \u00a0JFA\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026., \u00a0all\u00e1 \u00a0era \u00a0la oficina, entonces \u00e9l empez\u00f3 a decir \u00a0que \u00a0estaba \u00a0trabajando \u00a0con \u00a0LH\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0que \u00a0lo \u00a0conoc\u00eda \u00a0y que ten\u00eda \u00a0negocios \u00a0con \u00a0\u00e9l \u00a0y \u00a0que \u00a0\u00e9l \u00a0estaba \u00a0interesado \u00a0en \u00a0ese apartamento y se le \u00a0ofreci\u00f3 \u00a0para la venta le dijimos vale trescientos cincuenta millones de pesos, \u00a0despu\u00e9s \u00a0de \u00a0varias \u00a0veces de ir, lleg\u00f3 un d\u00eda que no me acuerdo pero fue por \u00a0la \u00a0ma\u00f1ana \u00a0y \u00e9l entr\u00f3 diciendo que ten\u00eda la persona que le iba a prestar la \u00a0plata \u00a0y \u00a0que \u00a0necesitaba \u00a0que \u00a0entrara \u00a0al apartamento urgentemente para que le \u00a0pudieran \u00a0dar \u00a0la \u00a0plata, a ra\u00edz de eso mi pap\u00e1 JJM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. que \u00a0estaba \u00a0de liquidador de la sociedad le hizo una carta d\u00e1ndole la autorizaci\u00f3n \u00a0y \u00a0tambi\u00e9n \u00a0ayud\u00e1ndolo porque \u00e9l dec\u00eda que el se\u00f1or que le iba a prestar la \u00a0plata \u00a0ten\u00eda que darle confianza (\u2026) y se le hizo la carta como \u00e9l quer\u00eda y \u00a0\u00e9l \u00a0fue \u00a0con \u00a0esa \u00a0carta y por eso lo dejaron entrar al apartamento, esa fue la \u00a0orden \u00a0para que lo dejaran entrar (\u2026). Y despu\u00e9s nos enteramos de que estaban \u00a0viviendo \u00a0all\u00e1 porque la administradora nos llam\u00f3 a quejarse que el se\u00f1or que \u00a0estaba \u00a0 dentro \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0hac\u00eda \u00a0parrandas \u00a0y \u00a0por \u00a0eso \u00a0fue \u00a0que \u00a0nos \u00a0enteramos\u00bb; \u00a0al \u00a0indag\u00e1rsele \u00a0acerca del inter\u00e9s de \u00a0GC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0por \u00a0comprar \u00a0el citado bien, expres\u00f3 que \u00ab[s]\u00ed \u00a0se \u00a0habl\u00f3 de eso, en varias ocasiones que fue el se\u00f1or y \u00a0la \u00a0suma \u00a0que \u00a0se \u00a0hab\u00eda \u00a0fijado \u00a0era \u00a0de \u00a0350 \u00a0millones, \u00a0eso \u00a0fue \u00a0en el a\u00f1o \u00a02000\u00bb, \u00a0agregando \u00a0que no se llev\u00f3 a cabo el negocio \u00a0\u00abporque \u00a0no \u00a0pag\u00f3\u00bb (c.4, \u00a0fls.320-324). \u00a0\u00a0<\/p>\n
l).\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Testimonio \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0IOC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0rendido \u00a0en \u00a0el \u00a0curso \u00a0de \u00a0la \u00a0inspecci\u00f3n \u00a0judicial \u00a0practicada \u00a0al inmueble objeto del litigio, quien dijo laborar en oficios varios \u00a0en \u00a0el \u00a0edificio e inform\u00f3 que aquel \u00ab[e]s propiedad \u00a0del \u00a0se\u00f1or \u00a0NGC\u2026. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0porque \u00a0del \u00a0tiempo que estoy \u00a0trabajando \u00a0aqu\u00ed \u00a0desde \u00a0el a\u00f1o 1997 lo conoc\u00ed como propietario\u00bb, \u00a0se\u00f1alando \u00a0que \u00a0en \u00a0esa \u00a0unidad \u00a0residencial habita \u00ab[e]l \u00a0se\u00f1or \u00a0NG\u2026\u2026\u2026. con la se\u00f1ora M\u2026\u2026. y dos ni\u00f1as y \u00a0un ni\u00f1o\u00bb (c.4, fls.491-493). \u00a0\u00a0<\/p>\n
m).\u00a0 \u00a0Copia \u00a0autenticada \u00a0del \u00a0proceso \u00a0policivo \u00a0 por \u00a0 perturbaci\u00f3n \u00a0 a \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0301 \u00a0de \u00a0la \u00a0edificaci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0cra. \u00a01\u00aa \u00a0Este n\u00b0 78-44, formulada el 21 de noviembre de \u00a02000, \u00a0 \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0 NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0 \u00a0 con \u00a0 \u00a0 citaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 de \u00a0FEGDM\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0 \u00a0presidenta \u00a0 del \u00a0 consejo \u00a0 de \u00a0administraci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0 \u00a0 propiedad \u00a0 \u00a0 \u00a0horizontal \u00a0 \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0GMSG\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0administradora, \u00a0tramitado ante la \u00a0Inspecci\u00f3n \u00a02 A Distrital de Polic\u00eda de esta ciudad, en el que aparece el acta \u00a0de \u00a0inspecci\u00f3n \u00a0ocular \u00a0al \u00a0citado \u00a0inmueble, \u00a0de \u00a011 \u00a0de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a02001, \u00a0haci\u00e9ndose \u00a0constar \u00a0en la misma la conciliaci\u00f3n a que llegaron las partes, en \u00a0virtud \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 cual \u00a0 se \u00a0dispuso \u00a0permitirle \u00a0al \u00a0querellante \u00a0\u00abel \u00a0ingreso \u00a0al \u00a0apartamento y garajes y dep\u00f3sitos\u00bb a partir de ese momento (c.4, fls.472-474). \u00a0\u00a0<\/p>\n
n).\u00a0 \u00a0 Confesi\u00f3n \u00a0ficta \u00a0o \u00a0presunta \u00a0aplicada \u00a0con \u00a0relaci\u00f3n \u00a0al representante legal de la sociedad actora, respecto \u00a0de \u00a0los \u00a0hechos a que alude el cuestionario que por escrito alleg\u00f3 el apoderado \u00a0de \u00a0su contraparte, habi\u00e9ndose precisado en el acta de 26 de junio de 2009, que \u00a0se \u00a0abr\u00eda \u00a0el \u00a0respectivo \u00a0sobre, \u00a0y se \u00abcalifica de \u00a0asertivas \u00a0las \u00a0preguntas \u00a0primera, \u00a0segunda, \u00a0tercera, \u00a0cuarta, \u00a0quinta, sexta, \u00a0s\u00e9ptima, \u00a0octava, \u00a0novena \u00a0y d\u00e9cima respecto de las cuales se presumen ciertos \u00a0los \u00a0interrogantes formulados sin perjuicio de prueba en contrario\u00bb (c.4, fls.343-344).\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
Los \u00a0interrogantes \u00a0en \u00a0cuesti\u00f3n, tienen el \u00a0siguiente texto: \u00a0\u00a0<\/p>\n
Primera \u00a0pregunta. \u00a0Diga \u00a0el \u00a0absolvente al \u00a0despacho, \u00a0si \u00a0es \u00a0cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0o \u00a0no, \u00a0que \u00a0la \u00a0sociedad C\u2026.. 78 S. en C.A., \u00a0actualmente \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0efectu\u00f3 \u00a0en \u00a0diciembre \u00a018 de 1992, a favor del \u00a0se\u00f1or \u00a0 LEHP\u2026\u2026\u2026.. \u00a0 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 la \u00a0 entrega \u00a0material \u00a0y \u00a0le \u00a0transfiri\u00f3 \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n del apartamento trescientos uno (301) de la carrera 1 \u00a0Este \u00a0n\u00b078-44, \u00a0edificio \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0de \u00a0esta \u00a0ciudad, \u00a0(\u2026). \u2013 \u00a0 \u00a0Segunda \u00a0 pregunta. \u00a0 Diga \u00a0 el \u00a0absolvente, \u00a0si \u00a0es \u00a0cierto, s\u00ed o no, que la entrega material y la transmisi\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n efectuada por la sociedad C\u2026\u2026.. 78 S. en C.A., actualmente \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0trescientos \u00a0uno (301) de la carrera 1 Este \u00a0n\u00b078-44, \u00a0 Edificio \u00a0 C\u2026.. \u00a0 78 \u00a0 de \u00a0 esta \u00a0ciudad \u00a0al \u00a0se\u00f1or \u00a0LEHP\u2026\u2026.. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026.lo \u00a0fue \u00a0en \u00a0cumplimiento \u00a0de \u00a0una \u00a0promesa de compraventa suscrita \u00a0entre \u00a0 \u00a0aqu\u00e9lla \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0\u00e9ste \u00a0 sobre \u00a0 el \u00a0 citado \u00a0 inmueble. \u00a0 \u2013 Tercera pregunta. Diga el absolvente \u00a0al \u00a0despacho, \u00a0si \u00a0es cierto, s\u00ed o no, que la totalidad del valor que el se\u00f1or \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 \u00a0 deb\u00eda \u00a0 \u00a0cancelar \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0sociedad \u00a0C\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0S. \u00a0en \u00a0C:A., actualmente en liquidaci\u00f3n, en raz\u00f3n del \u00a0precio \u00a0pactado \u00a0bilateralmente \u00a0por \u00a0dicho \u00a0inmueble, \u00a0fue pagado. \u2013 \u00a0Cuarta pregunta. Diga el absolvente \u00a0al \u00a0despacho, \u00a0como \u00a0es \u00a0cierto, s\u00ed o no, que le consta, sabe y acept\u00f3, que el \u00a0se\u00f1or \u00a0 LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 entreg\u00f3 \u00a0materialmente \u00a0y \u00a0transfiri\u00f3 \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0del \u00a0apartamento \u00a0trescientos uno (301) de la carrera 1 Este n\u00b078-44 \u00a0Edificio \u00a0 C\u2026. \u00a0 78 \u00a0 de \u00a0 esta \u00a0 ciudad, \u00a0 a \u00a0 favor \u00a0del \u00a0se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026 \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0y que en virtud de dicho acto de entrega y \u00a0transmisi\u00f3n \u00a0 de \u00a0 la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0viene \u00a0el \u00a0se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0ocupando el citado inmueble desde el mes de septiembre del a\u00f1o \u00a01996. \u00a0\u2013 Quinta pregunta. \u00a0Diga \u00a0el \u00a0absolvente \u00a0al \u00a0despacho \u00a0si \u00a0es \u00a0cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0o \u00a0no, \u00a0que \u00a0el se\u00f1or \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0notific\u00f3 a la sociedad C\u2026\u2026. 78 S. en C.A., \u00a0actualmente \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0que \u00a0la \u00a0correspondiente \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica de \u00a0transferencia \u00a0del dominio del apartamento trescientos uno (301) del inmueble de \u00a0la \u00a0carrera \u00a01 \u00a0Este \u00a0n\u00b044-78 \u00a0Edificio \u00a0C\u2026\u2026. \u00a078 de esta ciudad, deb\u00eda la \u00a0sociedad \u00a0 \u00a0 \u00a0proceder \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 suscribirla \u00a0 \u00a0 a \u00a0 \u00a0 favor \u00a0 \u00a0 del \u00a0 \u00a0 se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 por \u00a0 haberse \u00a0cedido \u00a0a \u00a0\u00e9ste \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0contractual \u00a0y \u00a0todos \u00a0los \u00a0derechos \u00a0derivados \u00a0de la promesa de compraventa en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0la \u00a0cual C\u2026.. 78 S. en C.A., actualmente en liquidaci\u00f3n, est\u00e1 en \u00a0la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0suscribir \u00a0dicho \u00a0documento \u00a0de \u00a0transferencia \u00a0de dominio. \u00a0\u2013 Sexta pregunta. Diga el \u00a0absolvente \u00a0al \u00a0despacho, \u00a0si \u00a0es \u00a0cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0o no, que el se\u00f1or NJGC\u2026\u2026. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0[h]a \u00a0reclamado \u00a0en varias oportunidades a la sociedad C\u2026\u2026. 78 S. \u00a0en \u00a0C.A., \u00a0actualmente \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0para \u00a0que \u00a0le \u00a0suscriba la respectiva \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica transfiri\u00e9ndole el dominio pero que sistem\u00e1ticamente se ha \u00a0negado \u00a0a \u00a0ello, \u00a0no \u00a0obstante \u00a0estar \u00a0obligada \u00a0a \u00a0hacerlo \u00a0y \u00a0encontrarse \u00a0esa \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0 de \u00a0 plazo \u00a0 vencido. \u00a0 \u2013 \u00a0S\u00e9ptima \u00a0pregunta. \u00a0Diga \u00a0el \u00a0absolvente \u00a0al \u00a0despacho, \u00a0como es \u00a0cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0o \u00a0no, \u00a0que por saber y haber aceptado la sociedad C\u2026.. 78 S. en \u00a0C.A., \u00a0 \u00a0 \u00a0 actualmente \u00a0 \u00a0 \u00a0 en \u00a0 \u00a0 \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0 \u00a0se\u00f1or \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 \u00a0 \u00a0efectu\u00f3 \u00a0 \u00a0 a \u00a0 \u00a0 favor \u00a0 \u00a0 del \u00a0 \u00a0 se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0la \u00a0entrega material, transfiri\u00e9ndole la \u00a0posesi\u00f3n, \u00a0del \u00a0apartamento trescientos uno (301) de la carrera 1 Este n\u00b078-44 \u00a0Edificio \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0de \u00a0esta ciudad, expidi\u00f3 a trav\u00e9s de su representante \u00a0legal, \u00a0Dr. \u00a0JJM\u2026\u2026\u2026., en noviembre once (11) del a\u00f1o dos mil, con destino \u00a0a \u00a0la \u00a0administraci\u00f3n \u00a0del \u00a0Edificio C\u2026\u202678, comunicaci\u00f3n expresando que el \u00a0citado \u00a0inmueble \u00a0\u2018\u2026 lo \u00a0ocupa \u00a0y \u00a0est\u00e1 \u00a0en \u00a0posesi\u00f3n \u00a0de \u00a0\u00e9l, \u00a0el \u00a0se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0(\u2026), \u00a0y \u00a0que \u00a0a \u00a0la \u00a0fecha \u00a0nos \u00a0encontramos \u00a0en tr\u00e1mite de \u00a0escrituraci\u00f3n \u00a0a \u00a0su \u00a0nombre, \u00a0(\u2026). \u2013 \u00a0Octava pregunta. Diga el absolvente al despacho si es cierto, s\u00ed \u00a0o \u00a0no, \u00a0que \u00a0desde el mes de septiembre del a\u00f1o 1996 la sociedad C\u2026\u2026. 78 S. \u00a0en \u00a0 \u00a0C.A., \u00a0 \u00a0actualmente \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0 \u00a0ha \u00a0 \u00a0tenido \u00a0 \u00a0al \u00a0 se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0 \u00a0como \u00a0 \u00a0poseedor \u00a0 \u00a0material \u00a0 del \u00a0apartamento \u00a0trescientos \u00a0uno \u00a0(301) de la carrera 1 Este n\u00b078-44 Edificio C\u2026 \u00a078, \u00a0 en \u00a0 virtud \u00a0 de \u00a0la \u00a0cesi\u00f3n \u00a0o \u00a0transferencia \u00a0que \u00a0le \u00a0hizo \u00a0el \u00a0se\u00f1or \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026… \u00a0 \u00a0 \u2013 \u00a0Novena \u00a0pregunta. Diga el absolvente al despacho, como es cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0 \u00a0 o \u00a0 \u00a0 no, \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0posesi\u00f3n \u00a0 \u00a0material \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u00a0ejerce \u00a0sobre \u00a0el \u00a0apartamento trescientos uno \u00a0(301) \u00a0de \u00a0la \u00a0carrera \u00a01 Este n\u00b078-44 Edificio C\u2026.. 78 de esta ciudad, es de \u00a0origen \u00a0contractual \u00a0y que, al efecto, en primer lugar, la sociedad C\u2026\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0S. \u00a0en \u00a0C.A., actualmente en liquidaci\u00f3n, efectu\u00f3 entrega y transmiti\u00f3 la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0a \u00a0favor \u00a0del se\u00f1or LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, en virtud de \u00a0contrato \u00a0bilateral \u00a0de \u00a0promesa \u00a0de compraventa, y que, en segundo lugar, \u00e9ste \u00a0entreg\u00f3 \u00a0y \u00a0transfiri\u00f3 \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0que \u00a0contractualmente hab\u00eda obtenido a \u00a0favor \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0se\u00f1or \u00a0 \u00a0NJGC \u00a0 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0 \u2013 D\u00e9cima pregunta. Diga el absolvente \u00a0al \u00a0despacho, \u00a0como \u00a0es \u00a0cierto, \u00a0s\u00ed \u00a0o \u00a0no, \u00a0que \u00a0en la actualidad la sociedad \u00a0C\u2026\u2026\u2026 \u00a078 \u00a0S. \u00a0en \u00a0C.A., \u00a0actualmente \u00a0en \u00a0liquidaci\u00f3n, \u00a0est\u00e1 \u00a0en mora de \u00a0suscribir \u00a0a \u00a0favor del se\u00f1or NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. la escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0a \u00a0trav\u00e9s \u00a0de \u00a0la \u00a0cual \u00a0debe \u00a0transferir \u00a0el dominio del apartamento \u00a0trescientos \u00a0uno \u00a0(301) de la carrera 1 Este n\u00b078-44 Edificio C\u2026.. 78 de esta \u00a0ciudad (c.4, fls.337-342). \u00a0\u00a0<\/p>\n
6.\u00a0 \u00a0Teniendo \u00a0en \u00a0cuenta \u00a0que \u00a0en \u00a0el \u00a0reproche \u00a0la censura recrimina al juzgador por \u00abhaber \u00a0preterido \u00a0de \u00a0forma absoluta la apreciaci\u00f3n de las pruebas que demuestran, con \u00a0rigor \u00a0y \u00a0sin \u00a0duda \u00a0alguna, \u00a0que \u00a0entre \u00a0C\u2026\u2026.. \u00a078 S.C.A. en liquidaci\u00f3n y \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u00a0existe \u00a0un \u00a0nexo \u00a0contractual \u00a0que \u00a0los \u00a0vincula \u00a0obligatoriamente \u00a0y \u00a0cuyos efectos, hasta tanto sean ora resueltos, ora \u00a0declarados \u00a0 sin \u00a0 vigor \u00a0legal, \u00a0impiden \u00a0que \u00a0prospere \u00a0cualquier \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0reivindicatoria\u00bb, se entra a \u00a0escudri\u00f1ar \u00a0 \u00a0si \u00a0 \u00a0efectivamente \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0presenta \u00a0 \u00a0el \u00a0 desatino \u00a0 f\u00e1ctico \u00a0denunciado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Con \u00a0ese \u00a0prop\u00f3sito, \u00a0en \u00a0primer \u00a0lugar \u00a0se \u00a0precisa \u00a0que la \u00abposesi\u00f3n\u00bb \u00a0se \u00a0caracteriza \u00a0por la concurrencia de dos elementos: uno subjetivo, denominado \u00a0\u00e1nimus, \u00a0que \u00a0se manifiesta \u00a0por \u00a0la \u00a0convicci\u00f3n \u00a0del \u00a0ocupante de la cosa de ser el due\u00f1o de la misma, sin \u00a0que \u00a0reconozca \u00a0dominio \u00a0ajeno, \u00a0y \u00a0el otro, de car\u00e1cter externo, conocido como \u00a0corpus, el cual se estructura \u00a0por \u00a0la detentaci\u00f3n material del respectivo bien mueble o ra\u00edz, directamente o \u00a0por \u00a0interpuesta \u00a0persona, \u00a0que \u00a0lo \u00a0tiene \u00a0a \u00a0su \u00a0nombre, exterioriz\u00e1ndose esa \u00a0situaci\u00f3n \u00a0mediante \u00a0el \u00a0ejercicio, \u00a0entre otras, de actividades relativas a la \u00a0conservaci\u00f3n, \u00a0 mejoramiento, \u00a0 y \u00a0 explotaci\u00f3n \u00a0econ\u00f3mica, \u00a0las \u00a0que \u00a0pueden \u00a0involucrar \u00a0el \u00a0pago \u00a0de \u00a0impuestos, \u00a0defensa \u00a0judicial frente a pretensiones de \u00a0terceros, \u00a0levantamiento \u00a0de \u00a0construcciones, \u00a0arrendamiento, \u00a0uso habitacional, \u00a0comercial, industrial, etc. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ahora, \u00a0dado que el accionado manifest\u00f3 que \u00a0entr\u00f3 \u00a0 a \u00a0 ocupar \u00a0 el \u00a0 \u00abapartamento \u00a0objeto \u00a0del \u00a0litigio\u00bb \u00a0 en \u00a0virtud \u00a0del \u00a0traspaso \u00a0 \u00a0de \u00a0 derechos \u00a0 realizado \u00a0 por \u00a0 LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0vinculados \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 \u00a0una \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abpromesa \u00a0 \u00a0 \u00a0de \u00a0compraventa\u00bb \u00a0por \u00a0este \u00a0celebrada \u00a0con \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0demandante, \u00a0ha \u00a0de \u00a0tenerse \u00a0en \u00a0cuenta \u00a0que \u00a0para derivar de ah\u00ed \u00abposesi\u00f3n \u00a0 material\u00bb, \u00a0en \u00a0principio \u00a0jur\u00eddicamente \u00a0es \u00a0necesario que haya mediado estipulaci\u00f3n expresa en cuanto a \u00a0que \u00a0la \u00a0entrega, para el caso, del bien ra\u00edz implic\u00f3 tambi\u00e9n la \u00abposesi\u00f3n\u00bb, \u00a0pues dada la naturaleza y \u00a0finalidad \u00a0 \u00a0del \u00a0 \u00a0mencionado \u00a0 convenio, \u00a0 este \u00a0 no \u00a0 comporta \u00a0 per \u00a0se, la transferencia por el promitente \u00a0vendedor del aludido poder de facto. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Ese \u00a0ha \u00a0sido \u00a0el \u00a0criterio \u00a0adoptado por la \u00a0jurisprudencia \u00a0de \u00a0esta Corporaci\u00f3n, recordado de manera detallada en el fallo \u00a0CSJ \u00a0SC, \u00a030 \u00a0jul. \u00a02010, rad. 2005-00154-01, anteriormente citado, en el que se \u00a0expuso: \u00a0\u00a0<\/p>\n
El \u00a0 contrato \u00a0preparatorio, \u00a0preliminar, \u00a0promesa \u00a0de \u00a0contrato, \u00a0precontrato \u00a0(pactum de contrahendo o pactum de ineiundo \u00a0contratu), \u00a0 en \u00a0 efecto, \u00a0 genera \u00a0 esencialmente \u00a0 (esentialia \u00a0negotia), \u00a0una \u00a0prestaci\u00f3n \u00a0de \u00a0hacer, \u00a0su \u00a0funci\u00f3n es preparatoria e instrumental, proyecta y \u00a0entra\u00f1a \u00a0la \u00a0obligaci\u00f3n \u00a0de \u00a0estipular \u00a0en un futuro determinado otro contrato \u00a0diferente en sus elementos, naturaleza, funci\u00f3n y efectos. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
No obstante, la figura legis, admite pactos \u00a0expresos \u00a0(accidentalia \u00a0negotia) \u00a0y \u00a0en \u00a0desarrollo \u00a0de \u00a0la \u00a0autonom\u00eda privada \u00a0dispositiva, \u00a0 libertad \u00a0 contractual \u00a0o \u00a0de \u00a0contrataci\u00f3n \u00a0reconocida \u00a0por \u00a0el \u00a0ordenamiento \u00a0jur\u00eddico \u00a0a \u00a0las partes, nada se opone a la ejecuci\u00f3n anticipada \u00a0de \u00a0 algunas \u00a0 prestaciones \u00a0propias \u00a0del \u00a0contrato \u00a0definitivo, \u00a0verbi \u00a0gratia, \u00a0trat\u00e1ndose \u00a0de \u00a0promesa \u00a0de \u00a0compraventa, en el tr\u00e1fico jur\u00eddico negocial, es \u00a0frecuente \u00a0el \u00a0pago \u00a0anticipado \u00a0de \u00a0todo o una parte del precio y, tambi\u00e9n, es \u00a0usual \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0entrega \u00a0 \u00a0anticipada \u00a0 \u00a0del \u00a0 bien, \u00a0 incluso \u00a0 a \u00a0 t\u00edtulo \u00a0 de \u00a0posesi\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Con estos lineamientos, la Sala de antiguo, \u00a0partiendo \u00a0de \u00a0la \u00a0natural distinci\u00f3n, estructura nocional y funcional entre el \u00a0contrato \u00a0preliminar, \u00a0el \u00a0contrato \u00a0definitivo, \u00a0y \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n, \u00a0tiene dicho \u00a0\u2018que \u00a0 la \u00a0promesa \u00a0de \u00a0compraventa \u00a0 y \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0material \u00a0que \u00a0ejerza \u00a0uno \u00a0de \u00a0los \u00a0promitentes \u00a0compradores \u00a0al \u00a0momento \u00a0de \u00a0la celebraci\u00f3n de la misma, no son incompatibles, \u00a0pues \u00a0no siempre la celebraci\u00f3n de la primera establece, modifica o extingue la \u00a0segunda, \u00a0tanto \u00a0m\u00e1s \u00a0si \u00a0se tiene en cuenta que la entrega anticipada del bien \u00a0prometido \u00a0en \u00a0venta, \u00a0que en la praxis de la promesa suele pactarse, no viene a \u00a0ser \u00a0sino \u00a0una cl\u00e1usula adicional que est\u00e1 referida a las obligaciones propias \u00a0del \u00a0contrato \u00a0prometido, y, por tanto, sin incidencia inmediata en el suceso de \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0material\u2019 \u00a0(\u2026).\u00a0 \u00a0En fin, la promesa de compraventa genera esencial y exclusivamente \u00a0la \u00a0prestaci\u00f3n \u00a0de \u00a0hacer \u00a0consistente \u00a0en \u00a0la celebraci\u00f3n futura, posterior y \u00a0definitiva \u00a0de \u00a0la \u00a0compraventa, \u00a0sin \u00a0perjuicio \u00a0de \u00a0acordarse \u00a0en forma clara, \u00a0expresa \u00a0 e \u00a0inequ\u00edvoca \u00a0por \u00a0pacto \u00a0agregado \u00a0a \u00a0prop\u00f3sito, \u00a0el \u00a0cumplimiento \u00a0anticipado \u00a0del \u00a0precio o la entrega de la tenencia o posesi\u00f3n del bien, (\u2026); \u00a0la \u00a0 \u00a0simple \u00a0 \u00a0entrega \u00a0 \u00a0sin \u00a0 \u00a0ninguna \u00a0 \u00a0otra \u00a0 \u00a0indicaci\u00f3n, \u00a0 \u2018supone, \u00a0en \u00a0t\u00e9rminos \u00a0generales, el \u00a0reconocimiento \u00a0de \u00a0dominio de otro, en la medida en que quien por ella pretende \u00a0adquirir \u00a0parte \u00a0de \u00a0la \u00a0obvia \u00a0admisi\u00f3n \u00a0de \u00a0su carencia de derecho. Esa es la \u00a0inteligencia \u00a0que la figura muestra en principio, sin perjuicio de que se admita \u00a0la \u00a0posibilidad \u00a0de \u00a0salvedades \u00a0que, \u00a0en el \u00e1mbito propio de las convenciones, \u00a0pueden \u00a0acontecer, \u00a0como ser\u00eda el caso en que con explicitud rotunda se exprese \u00a0en \u00a0ella la entrega material acompa\u00f1ada del \u00e1nimo de due\u00f1o, circunstancia que \u00a0\u2018\u2026puede \u00a0 generar \u00a0o \u00a0derivar \u00a0una \u00a0posesi\u00f3n \u00a0inmediata, \u00a0si \u00a0es \u00a0inequ\u00edvoca \u00a0la declaraci\u00f3n de las \u00a0partes \u00a0en ese sentido\u2026\u2019 \u00a0(\u2026), \u00a0pues \u00a0\u2018cuando el \u00a0prometiente \u00a0comprador \u00a0de \u00a0un \u00a0inmueble \u00a0lo \u00a0recibe por virtud del cumplimiento \u00a0anticipado \u00a0de \u00a0la obligaci\u00f3n de entrega que corresponde al contrato prometido, \u00a0toma \u00a0conciencia \u00a0de \u00a0que \u00a0el \u00a0dominio de la cosa no le corresponde a\u00fan; que de \u00a0este \u00a0derecho no se ha desprendido todav\u00eda el promitente vendedor, a quien, por \u00a0tanto \u00a0el \u00a0detentador \u00a0considera due\u00f1o, a tal punto que lo requiere para que le \u00a0transmita \u00a0 la \u00a0 propiedad \u00a0 ofrecida\u2019 \u00a0 (\u2026) \u00a01. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a07.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Los \u00a0 \u00a0 \u00a0 documentos \u00a0 \u00a0 \u00a0titulados \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abconvenio\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abotro \u00a0s\u00ed\u00bb, seg\u00fan lo planteado por el \u00a0impugnante, \u00a0revelan \u00a0la celebraci\u00f3n de una \u00abpromesa \u00a0de \u00a0 venta\u00bb \u00a0 entre \u00a0 el \u00a0 gerente \u00a0de \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0\u00abC\u2026\u2026. \u00a078 \u00a0S.C.A.\u00bb \u00a0y \u00a0\u00abLEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0que \u00a0involucr\u00f3 \u00a0el bien objeto del proceso, el que fue entregado \u00a0al \u00a0\u00abpromitente comprador\u00bb, \u00a0el 18 de diciembre de 1992. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Igualmente, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 se \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 prob\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abNJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0entr\u00f3 \u00a0 a \u00a0ocupar \u00a0el \u00a0inmueble \u00a0en \u00a0menci\u00f3n, \u00a0por \u00a0voluntad \u00a0de \u00a0\u00abLEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026..\u00bb, \u00a0quien \u00a0le \u00a0facilit\u00f3 \u00a0las \u00a0llaves, situaci\u00f3n evidenciada por lo expresado en el \u00a0escrito \u00a0 con \u00a0 el \u00a0 que \u00a0se \u00a0solicit\u00f3 \u00a0la \u00a0conciliaci\u00f3n \u00a0extrajudicial \u00a0y \u00a0la \u00a0\u00abconfesi\u00f3n \u00a0 \u00a0ficta\u00bb \u00a0respecto \u00a0de \u00a0los hechos rese\u00f1ados en las preguntas del interrogatorio de parte \u00a0que \u00a0deb\u00eda absolver el representante legal de la actora, en los que se menciona \u00a0que \u00a0\u00abla posesi\u00f3n del inmueble le fue entregada por \u00a0H\u2026\u2026. \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 \u00a0GC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0manifestaci\u00f3n \u00a0 que \u00a0 tiene \u00a0eficacia, \u00a0porque \u00a0a \u00a0pesar \u00a0de \u00a0no \u00a0versar \u00a0sobre \u00a0\u00abhechos \u00a0 personales \u00a0del \u00a0confesante\u00bb, \u00a0es \u00a0un \u00a0aspecto \u00a0del que en esa misma actuaci\u00f3n se revela que la \u00a0accionante \u00a0ten\u00eda \u00a0conocimiento \u00a0(regla \u00a05\u00aa, \u00a0art\u00edculo \u00a0195 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento Civil). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Tambi\u00e9n \u00a0se estableci\u00f3 que \u00abC\u2026\u2026\u2026. \u00a078 \u00a0 S.C.A.\u00bb, \u00a0 ha \u00a0 reconocido \u00a0 como \u00a0\u00abposeedor\u00bb \u00a0al \u00a0accionado \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abNJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0 desde \u00a0septiembre \u00a0de \u00a01996, \u00a0supuesto \u00a0f\u00e1ctico \u00a0que \u00a0se \u00a0desprende \u00a0de \u00a0lo \u00a0manifestado \u00a0en \u00a0la comunicaci\u00f3n de 11 de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02000, \u00a0dirigida \u00a0a la \u00abadministraci\u00f3n \u00a0del \u00a0Edificio C\u2026\u2026. 78\u00bb, suscrita por el liquidador \u00a0de \u00a0 \u00a0 la \u00a0 \u00a0persona \u00a0 \u00a0jur\u00eddica \u00a0 \u00a0demandante \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u00abconfesi\u00f3n \u00a0presunta\u00bb \u00a0respecto de los \u00a0hechos \u00a0 a \u00a0que \u00a0se \u00a0refieren \u00a0las \u00a0preguntas \u00a0s\u00e9ptima, \u00a0octava \u00a0y \u00a0novena \u00a0del \u00a0interrogatorio, \u00a0en las que se alude a la \u00abcesi\u00f3n de \u00a0derechos\u00bb \u00a0 \u00a0 por \u00a0 \u00a0 parte \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0\u00abLEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0a \u00a0favor \u00a0de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00abNJGC\u2026\u2026\u2026\u2026. \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0 \u00a0derivados \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0\u00abpromesa \u00a0de \u00a0compraventa\u00bb \u00a0que \u00a0con \u00a0relaci\u00f3n al bien ra\u00edz objeto del proceso, aquel hab\u00eda celebrado con \u00a0la \u00a0nombrada \u00a0persona \u00a0jur\u00eddica, \u00a0acto que se advierte esta conoc\u00eda y acept\u00f3, \u00a0seg\u00fan \u00a0se \u00a0desprende del se\u00f1alado documento privado, en el que textualmente se \u00a0indica, \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0el \u00a0 \u00a0apartamento \u00a0 \u00abdesde \u00a0el \u00a0mes \u00a0de septiembre de 1996 lo ocupa y est\u00e1 en posesi\u00f3n \u00a0de \u00a0 \u00a0\u00e9l, \u00a0 \u00a0el \u00a0 se\u00f1or \u00a0 NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0 \u2026\u2026……, \u00a0 portador \u00a0de \u00a0la \u00a0c\u00e9dula \u00a0de \u00a0ciudadan\u00eda \u00a0n\u00b0 \u00a019\u2019154.996 \u00a0de Bogot\u00e1, y que a la fecha \u00a0nos \u00a0encontramos \u00a0en \u00a0tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n a su \u00a0nombre, \u00a0 escritura \u00a0 de \u00a0venta \u00a0que \u00a0no \u00a0se \u00a0hab\u00eda \u00a0protocolizar \u00a0 (sic) \u00a0por \u00a0encontrarse \u00a0 dicho \u00a0inmueble \u00a0embargado \u00a0(\u2026)\u00bb \u00a0(se \u00a0subraya). \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a08.\u00a0 \u00a0Lo \u00a0anterior \u00a0permite \u00a0concluir, que a pesar de no haberse \u00a0establecido \u00a0 que \u00a0en \u00a0el \u00a0contrato \u00a0de \u00a0promesa \u00a0celebrado \u00a0entre \u00a0\u00abC\u2026\u2026.. \u00a078 \u00a0S.C.A.\u00bb \u00a0y \u00abLEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u00bb, \u00a0se \u00a0hubiere \u00a0se\u00f1alado \u00a0de manera expresa que con la entrega anticipada del bien \u00a0ra\u00edz \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0le \u00a0 \u00a0transfer\u00eda \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00abposesi\u00f3n \u00a0material\u00bb del mismo, con posterioridad esa situaci\u00f3n \u00a0se \u00a0 concret\u00f3 \u00a0 a \u00a0 favor \u00a0 del \u00a0 NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 \u00a0en \u00a0el \u00a0instrumento \u00a0referido en el anterior p\u00e1rrafo, en el que como se puede observar, \u00a0a \u00a0 \u00e9l \u00a0 le \u00a0fue \u00a0reconocida \u00a0por \u00a0la \u00a0actora \u00a0la \u00a0condici\u00f3n \u00a0de \u00a0\u00abposeedor\u00bb, \u00a0enfatizando adem\u00e1s que se \u00a0encontraba \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0tr\u00e1mite \u00a0 la \u00a0 \u00abescritura \u00a0 de \u00a0venta\u00bb, \u00a0 manifestaciones \u00a0 estas \u00a0 que \u00a0 de \u00a0manera \u00a0indubitable \u00a0 ratifican \u00a0 que \u00a0 la \u00a0 \u00abposesi\u00f3n \u00a0del \u00a0demandado\u00bb \u00a0con \u00a0relaci\u00f3n \u00a0al \u00a0inmueble \u00a0materia del \u00a0litigio, tiene origen contractual. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a09.\u00a0 \u00a0Ahora, \u00a0debido a que en los cuestionamientos que sirven de \u00a0sustento \u00a0a \u00a0la \u00a0acusaci\u00f3n \u00a0por \u00a0la \u00a0v\u00eda \u00a0directa, \u00a0enarbolada \u00a0en \u00a0el segundo \u00a0reproche, \u00a0 se \u00a0 rebate \u00a0la \u00a0inferencia \u00a0del \u00a0ad \u00a0quem \u00a0atinente \u00a0 a \u00a0 que \u00a0 para \u00a0 la \u00a0demostraci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0 de \u00a0 origen \u00a0contractual\u00bb, \u00a0 \u00a0 \u00a0se \u00a0 \u00a0 \u00a0requer\u00eda \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abjusto \u00a0t\u00edtulo\u00bb, se procede a examinar la juridicidad de ese \u00a0criterio. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0a).\u00a0 \u00a0En \u00a0ese orden de ideas, primeramente se puntualiza que el \u00a0\u00abjusto t\u00edtulo\u00bb no aparece \u00a0definido \u00a0por \u00a0el \u00a0legislador, \u00a0aunque \u00a0de \u00a0los art\u00edculos 764 a 766 del C\u00f3digo \u00a0Civil, \u00a0puede \u00a0deducirse que su naturaleza es traslativa de la propiedad y tiene \u00a0la \u00a0connotaci\u00f3n \u00a0de \u00a0acto \u00a0jur\u00eddico, \u00a0que \u00a0ha \u00a0de ser leg\u00edtimo y ajustarse al \u00a0ordenamiento \u00a0 \u00a0 legal, \u00a0 \u00a0 excluyendo \u00a0 \u00a0 con \u00a0 \u00a0 ello \u00a0 \u00a0 los \u00a0 \u00a0 \u00abt\u00edtulos \u00a0 no \u00a0justos\u00bb, \u00a0y \u00a0constituye \u00a0junto \u00a0con \u00a0la \u00a0\u00abbuena fe\u00bb \u00a0presupuesto \u00a0 \u00a0necesario \u00a0 \u00a0para \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0existencia \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0regular\u00bb, \u00a0la que a su vez, \u00a0al \u00a0 tenor \u00a0 del \u00a0precepto \u00a02528 \u00a0ib\u00eddem, \u00a0es \u00a0el \u00a0sustento \u00a0de \u00a0la \u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva ordinaria\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Sobre \u00a0esa \u00a0tem\u00e1tica, \u00a0esta \u00a0Corporaci\u00f3n \u00a0en \u00a0fallo CSJ SC, 4 feb. \u00a02013, rad. 2008-00471-01, memor\u00f3: \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0relaci\u00f3n \u00a0con \u00a0el justo t\u00edtulo, tiene \u00a0dicho \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0Corte, \u00a0 \u00a0que \u00a0 por \u00a0 \u00e9ste \u00a0 ha \u00a0 de \u00a0 entenderse \u00a0 \u2018todo \u00a0hecho o acto jur\u00eddico que, por \u00a0su \u00a0naturaleza \u00a0y \u00a0por \u00a0su \u00a0car\u00e1cter \u00a0de \u00a0verdadero y v\u00e1lido, ser\u00eda apto para \u00a0atribuir \u00a0en \u00a0abstracto \u00a0el \u00a0dominio. \u00a0Esto \u00faltimo, porque se toma en cuenta el \u00a0t\u00edtulo \u00a0en \u00a0s\u00ed, \u00a0con \u00a0prescindencia \u00a0de circunstancias ajenas al mismo, que en \u00a0concreto, \u00a0podr\u00edan determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0del \u00a0dominio. \u00a0Si \u00a0se trata, pues de un t\u00edtulo traslaticio, puede \u00a0decirse \u00a0que \u00e9ste es justo cuando al un\u00edrsele el modo correspondiente, habr\u00eda \u00a0conferido \u00a0al \u00a0adquirente el derecho de propiedad, si el t\u00edtulo hubiese emanado \u00a0del \u00a0verdadero \u00a0propietario. Tal el caso de la venta de cosa ajena, diputada por \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a01871 \u00a0como \u00a0justo \u00a0t\u00edtulo que habilitar\u00eda para la prescripci\u00f3n \u00a0ordinaria \u00a0 al \u00a0comprador \u00a0que \u00a0de \u00a0buena \u00a0fe \u00a0entr\u00f3 \u00a0en \u00a0la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0cosa\u2019 (Cas. Civil del 26 \u00a0de \u00a0junio \u00a0de \u00a01964, \u00a0G.J. \u00a0CVII, \u00a0p\u00e1g. \u00a0372). \u00a0En \u00a0otra \u00a0ocasi\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que \u00a0\u2018el \u00a0justo \u00a0t\u00edtulo para \u00a0poseer \u00a0y \u00a0prescribir \u00a0adquisitivamente \u00a0es \u00a0uno \u00a0constitutivo \u00a0o traslaticio de \u00a0dominio \u00a0que \u00a0sirve \u00a0leg\u00edtimamente \u00a0de \u00a0motivo para que el que tiene la cosa se \u00a0repute \u00a0 due\u00f1o \u00a0de \u00a0ella, \u00a0s\u00e9alo \u00a0o \u00a0no \u00a0lo \u00a0sea \u00a0en \u00a0la \u00a0realidad\u2019 \u00a0(Cas. \u00a0Civil \u00a0del \u00a029 de febrero de \u00a01972, \u00a0 \u00a0 \u00a0G.J. \u00a0 \u00a0 \u00a0CXLII, \u00a0 \u00a0 \u00a0p\u00e1g. \u00a0 \u00a0 \u00a088)2. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b).\u00a0 \u00a0Al examinar la argumentaci\u00f3n del \u00a0fallador \u00a0de \u00a0segundo \u00a0grado \u00a0cuestionada \u00a0por la censura, refulge el desacierto \u00a0jur\u00eddico \u00a0 en \u00a0que \u00a0aquel \u00a0incurri\u00f3, \u00a0porque \u00a0el \u00a0requisito \u00a0del \u00a0\u00abjusto \u00a0 t\u00edtulo\u00bb \u00a0 no \u00a0es \u00a0legalmente \u00a0exigible \u00a0para \u00a0la \u00a0estructuraci\u00f3n de la defensa arg\u00fcida de estar el demandado \u00a0en \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0material \u00a0derivada \u00a0de una relaci\u00f3n \u00a0contractual\u00bb, \u00a0pues \u00a0en ese sentido ninguna exigencia \u00a0impone \u00a0el \u00a0ordenamiento \u00a0jur\u00eddico, \u00a0por \u00a0lo \u00a0que \u00a0basta \u00a0la \u00a0existencia \u00a0de la \u00a0detentaci\u00f3n \u00a0material \u00a0de \u00a0la \u00a0cosa \u00a0con \u00e1nimo de se\u00f1or o due\u00f1o, conforme al \u00a0art\u00edculo \u00a0762 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo Civil, y de otro lado, la vigencia de un v\u00ednculo o \u00a0acuerdo \u00a0de \u00a0voluntades \u00a0que \u00a0surta \u00a0efectos \u00a0entre propietario y poseedor, como \u00a0partes \u00a0del \u00a0proceso, que justifique la \u00abposesi\u00f3n de \u00a0la \u00a0cosa\u00bb por el accionado, independientemente de que \u00a0el \u00a0convenio \u00a0hubiere sido incumplido, o que estuviere afectado de nulidad, o de \u00a0alg\u00fan \u00a0otra \u00a0anomal\u00eda \u00a0sustancial \u00a0que \u00a0permita \u00a0su \u00a0impugnaci\u00f3n, \u00a0pues tales \u00a0aspectos \u00a0 corresponde \u00a0 debatirlos \u00a0en \u00a0un \u00a0escenario \u00a0judicial \u00a0de \u00a0naturaleza \u00a0contractual. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Sobre \u00a0 el \u00a0 particular, \u00a0 la \u00a0 doctrina \u00a0jurisprudencial \u00a0de \u00a0esta Corporaci\u00f3n, ha sostenido que en el evento de existir \u00a0un \u00a0acto \u00a0o contrato generador de obligaciones entre los sujetos procesales, del \u00a0cual \u00a0el \u00a0accionado \u00a0derive la \u00abposesi\u00f3n material de \u00a0la \u00a0cosa\u00bb, \u00a0o \u00a0que le de soporte, no es viable que el \u00a0due\u00f1o \u00a0de \u00a0la \u00a0misma \u00a0obtenga \u00a0la \u00a0recuperaci\u00f3n \u00a0mediante \u00a0el \u00a0ejercicio de la \u00a0\u00abreivindicaci\u00f3n\u00bb, \u00a0sino \u00a0que \u00a0 tendr\u00e1 \u00a0 que \u00a0 ampararse \u00a0 en \u00a0las \u00a0\u00abacciones \u00a0restitutorias\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0 para \u00a0 \u00a0 \u00a0 debatir \u00a0 \u00a0 \u00a0tal \u00a0aspiraci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0ese sentido se pronunci\u00f3 en el fallo CSJ SC, 30 jul. 2010, rad. \u00a02005-00154-01, donde se memor\u00f3 lo siguiente: \u00a0\u00a0<\/p>\n
(\u2026), \u00a0la \u00a0jurisprudencia inalterada de la \u00a0Corte, \u00a0con \u00a0raz\u00f3n, \u00a0precisa \u00a0esa postura, expresando al respecto: \u2018La \u00a0 \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0 reivindicatoria \u00a0excluye \u00a0de \u00a0suyo \u00a0todos \u00a0los \u00a0casos \u00a0en \u00a0que \u00a0la posesi\u00f3n del demandado sea de \u00a0naturaleza \u00a0contractual, \u00a0es \u00a0decir, \u00a0se rija por un contrato celebrado entre el \u00a0due\u00f1o \u00a0y \u00a0el \u00a0actual \u00a0poseedor. \u00a0En \u00a0tales casos, mientras el contrato subsista \u00a0constituye \u00a0ley \u00a0para \u00a0las \u00a0partes (art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil) y como tal \u00a0tiene \u00a0que \u00a0ser \u00a0respetado \u00a0por \u00a0ellas. \u00a0Entonces, \u00a0la \u00a0restituci\u00f3n \u00a0de la cosa \u00a0pose\u00edda, \u00a0cuya posesi\u00f3n legitima el acuerdo de voluntades, no puede demandarse \u00a0sino \u00a0con \u00a0apoyo \u00a0en \u00a0alguna \u00a0cl\u00e1usula \u00a0que \u00a0la prevea, mientras el pacto est\u00e9 \u00a0vigente. \u00a0La \u00a0pretensi\u00f3n reivindicatoria s\u00f3lo puede \u00a0tener \u00a0 cabida \u00a0si \u00a0se \u00a0la \u00a0deduce \u00a0como \u00a0consecuencia \u00a0de \u00a0la \u00a0declaraci\u00f3n \u00a0de \u00a0simulaci\u00f3n, \u00a0de nulidad o de resoluci\u00f3n o terminaci\u00f3n del contrato, es decir, \u00a0previa \u00a0la \u00a0supresi\u00f3n \u00a0del \u00a0obst\u00e1culo \u00a0que \u00a0impide su ejercicio.\u00a0 En este \u00a0proceso \u00a0 se \u00a0pide \u00a0la \u00a0reivindicaci\u00f3n \u00a0de \u00a0determinado \u00a0predio \u00a0como \u00a0s\u00faplica \u00a0enteramente \u00a0independiente \u00a0y \u00a0aut\u00f3noma. \u00a0Esta \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0no puede prosperar \u00a0mientras \u00a0el \u00a0contrato \u00a0de promesa subsista, pues ocurre que por ese contrato se \u00a0transform\u00f3 \u00a0la posesi\u00f3n extracontractual del demandado en posesi\u00f3n respaldada \u00a0por \u00a0un \u00a0contrato y regida por sus estipulaciones. (\u2026).\u00a0 Cuandoquiera que \u00a0alguien \u00a0posea \u00a0en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0un contrato, es decir, no contra la voluntad del \u00a0due\u00f1o \u00a0 que \u00a0contrat\u00f3, \u00a0sino \u00a0con \u00a0su \u00a0pleno \u00a0consentimiento, \u00a0la \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0reivindicatoria \u00a0queda \u00a0de \u00a0suyo \u00a0excluida, \u00a0pues s\u00f3lo puede tener lugar en los \u00a0casos \u00a0en \u00a0que \u00a0el \u00a0propietario \u00a0de \u00a0la \u00a0cosa reivindicada ha sido privado de la \u00a0posesi\u00f3n \u00a0sin \u00a0su \u00a0aquiescencia. La acci\u00f3n de dominio es por su naturaleza una \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0 extracontractual, \u00a0que \u00a0repugna \u00a0en \u00a0las \u00a0hip\u00f3tesis \u00a0en \u00a0que \u00a0los \u00a0interesados \u00a0han \u00a0convenido \u00a0en que uno de ellos autoriza al otro para poseer en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0un determinado contrato celebrado entre el uno y el otro\u2019 \u00a0(cas. civ. sentencia de 12 de marzo \u00a0de \u00a01981, \u00a0CLXVI, \u00a0p\u00e1gina \u00a0366, \u00a0reiterada \u00a0en sentencia de 18 de mayo de 2004, \u00a0[SC-044-2004] exp. 7076) (se resalta). \u00a0\u00a0<\/p>\n
En \u00a0 verdad, \u00a0 admitirse \u00a0 la \u00a0 acci\u00f3n \u00a0reivindicatoria \u00a0con \u00a0prescindencia \u00a0de la relaci\u00f3n jur\u00eddica contractual entre \u00a0el \u00a0due\u00f1o \u00a0de \u00a0la \u00a0cosa \u00a0y \u00a0el poseedor, conduce al desconocimiento del acuerdo \u00a0dispositivo \u00a0de \u00a0las \u00a0partes, \u00a0en \u00a0grave atentado de la imprescindible seriedad, \u00a0estabilidad \u00a0y certeza del tr\u00e1fico jur\u00eddico, dejando el v\u00ednculo intacto y sin \u00a0soluci\u00f3n. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Conformemente, \u00a0cuando la fuente generatriz \u00a0de \u00a0la posesi\u00f3n es una relaci\u00f3n jur\u00eddica negocial o contractual, su presencia \u00a0excluye \u00a0 el \u00a0 ejercicio \u00a0 aut\u00f3nomo, \u00a0 directo \u00a0 e \u00a0 inmediato \u00a0de \u00a0la \u00a0acci\u00f3n \u00a0reivindicatoria \u00a0 en \u00a0procura \u00a0de \u00a0la \u00a0restituci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0cosa, \u00a0que \u00a0en \u00a0tal \u00a0hip\u00f3tesis, \u00a0\u00fanicamente \u00a0puede \u00a0obtenerse a trav\u00e9s de las respectivas acciones \u00a0contractuales \u00a0inherentes \u00a0al \u00a0v\u00ednculo \u00a0que \u00a0ata \u00a0a \u00a0las \u00a0partes \u00a0y \u00a0de la cual \u00a0dimana. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0c). \u00a0En \u00a0el caso bajo estudio, al examinar el primero de los cargos, \u00a0qued\u00f3 \u00a0evidenciado \u00a0que \u00a0la \u00abposesi\u00f3n\u00bb \u00a0del \u00a0inmueble detentada por el demandado, seg\u00fan las probanzas que \u00a0omiti\u00f3 \u00a0valorar \u00a0el \u00a0ad quem, \u00a0est\u00e1 \u00a0 \u00a0legitimada \u00a0 \u00a0por \u00a0 \u00a0una \u00a0 \u00a0\u00abpromesa \u00a0 de \u00a0venta\u00bb \u00a0 \u00a0 que \u00a0 \u00a0 celebr\u00f3 \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0actora \u00a0 \u00a0con \u00a0LEH\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0a \u00a0quien \u00a0le \u00a0hizo \u00a0entrega del apartamento, el 18 de \u00a0diciembre \u00a0de \u00a01992, \u00a0habi\u00e9ndose \u00a0estipulado \u00a0el \u00a0otorgamiento de la respectiva \u00a0escritura \u00a0p\u00fablica \u00a0en \u00a0la Notar\u00eda 33 de Bogot\u00e1, a las quince horas del 18 de \u00a0febrero \u00a0de \u00a01993, \u00a0bajo la condici\u00f3n de que se hubiere cumplido con el pago, y \u00a0por \u00a0manifestaci\u00f3n expresa del Liquidador de la sociedad promotora del proceso, \u00a0contenida \u00a0en \u00a0documento \u00a0de \u00a011 de noviembre de 2000, reconoci\u00f3 que el aludido \u00a0bien \u00a0ra\u00edz, \u00a0\u00abdesde el mes de septiembre de 1996 lo \u00a0ocupa \u00a0 \u00a0 \u00a0y \u00a0 \u00a0 \u00a0est\u00e1 \u00a0 \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0 \u00a0posesi\u00f3n \u00a0 \u00a0 de \u00a0 \u00a0 \u00e9l, \u00a0 \u00a0 el \u00a0 \u00a0 se\u00f1or \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0 \u00a0habiendo \u00a0agregado \u00a0que \u00aba la fecha nos encontramos en tr\u00e1mite \u00a0de \u00a0escrituraci\u00f3n \u00a0a \u00a0su \u00a0nombre\u00bb, gesti\u00f3n que no se \u00a0hab\u00eda \u00a0realizado \u00a0por \u00a0encontrarse \u00a0aquel \u00a0embargado, \u00a0circunstancias estas que \u00a0aparecen \u00a0ratificadas \u00a0en \u00a0la \u00a0confesi\u00f3n \u00a0ficta, \u00a0seg\u00fan \u00a0los \u00a0hechos plasmados \u00a0espec\u00edficamente en las preguntas s\u00e9ptima, octava y novena. \u00a0\u00a0<\/p>\n
10.\u00a0 \u00a0As\u00ed \u00a0las cosas, se concluye que \u00a0las \u00a0 acusaciones \u00a0 sustento \u00a0 de \u00a0la \u00a0impugnaci\u00f3n \u00a0extraordinaria, \u00a0tienen \u00a0la \u00a0virtualidad \u00a0de quebrar el fallo atacado, pues tal como se verific\u00f3 al efectuar \u00a0el \u00a0estudio \u00a0de \u00a0los \u00a0embates, \u00a0se \u00a0prob\u00f3 \u00a0que \u00a0el \u00a0Tribunal \u00a0incurri\u00f3 \u00a0en \u00a0el \u00a0\u00aberror \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0hecho\u00bb \u00a0enrostrado \u00a0por \u00a0la \u00a0censura, \u00a0al \u00a0omitir \u00a0valorar los medios de convicci\u00f3n que \u00a0evidencian \u00a0la \u00a0existencia \u00a0de \u00a0un \u00a0v\u00ednculo \u00a0contractual \u00a0vigente, productor de \u00a0efectos \u00a0entre \u00a0la actora y el accionado, que a este \u00faltimo le permiti\u00f3 entrar \u00a0a \u00a0ocupar \u00a0el inmueble objeto del proceso, habi\u00e9ndole reconocido la propietaria \u00a0expresamente \u00a0 \u00a0 y \u00a0 \u00a0 por \u00a0 \u00a0escrito, \u00a0 \u00a0su \u00a0 \u00a0condici\u00f3n \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a0\u00abposeedor \u00a0 material\u00bb, \u00a0al \u00a0igual \u00a0que \u00a0inform\u00f3 \u00a0que \u00a0se \u00a0encontraba \u00a0en \u00a0tr\u00e1mite \u00a0el \u00a0otorgamiento de la \u00abescritura \u00a0de \u00a0venta\u00bb, y de otro lado, \u00a0se \u00a0estableci\u00f3 \u00a0el \u00a0\u00aberror \u00a0jur\u00eddico\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0al \u00a0 \u00a0 exigir \u00a0 \u00a0 un \u00a0 \u00a0 \u00abjusto \u00a0t\u00edtulo\u00bb \u00a0como requisito para reconocer la excepci\u00f3n \u00a0de \u00a0\u00abposesi\u00f3n \u00a0de \u00a0origen contractual\u00bb \u00a0esgrimida \u00a0por el demandado, cuando ese presupuesto se requiere es \u00a0para \u00a0estructurar la \u00abposesi\u00f3n regular\u00bb, \u00a0 que \u00a0a \u00a0su \u00a0vez \u00a0constituye \u00a0el \u00a0fundamento \u00a0de \u00a0la \u00a0acci\u00f3n \u00a0de \u00a0\u00abprescripci\u00f3n \u00a0adquisitiva \u00a0ordinaria\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
IV. SENTENCIA SUSTITUTIVA \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a01.\u00a0 \u00a0Es procedente examinar el fondo del tema controvertido, en \u00a0el \u00a0\u00e1mbito \u00a0de \u00a0la \u00a0competencia que en segunda instancia establece el art\u00edculo \u00a0357 \u00a0del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil, \u00a0al \u00a0verificar \u00a0que \u00a0concurren \u00a0los \u00a0presupuestos \u00a0procesales \u00a0de \u00a0rigor y que no se advierte irregularidad que pueda \u00a0invalidar lo actuado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
2.\u00a0 \u00a0Con el prop\u00f3sito de precisar los \u00a0aspectos \u00a0que \u00a0demarcan \u00a0el \u00a0litigio, \u00a0la \u00a0Sala \u00a0se \u00a0remite \u00a0a \u00a0los antecedentes \u00a0reproducidos \u00a0en \u00a0la parte inicial de este fallo, y en punto de la problem\u00e1tica \u00a0relacionada \u00a0con \u00a0la \u00a0alzada \u00a0promovida \u00a0por \u00a0el demandado, se aprecia que en la \u00a0respectiva \u00a0sustentaci\u00f3n, \u00a0esencialmente \u00a0involucr\u00f3 \u00a0su \u00a0inconformidad \u00a0con lo \u00a0decidido \u00a0 sobre \u00a0 la \u00a0 defensa \u00a0 por \u00a0 \u00e9l \u00a0planteada \u00a0denominada \u00a0\u00aborigen \u00a0 contractual \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 posesi\u00f3n \u00a0 ostentada \u00a0 por \u00a0 el \u00a0demandado\u00bb \u00a0y \u00a0en \u00a0su \u00a0desarrollo \u00a0le \u00a0recrimina \u00a0al \u00a0a-quo la falta de valoraci\u00f3n \u00a0adecuada \u00a0de \u00a0los \u00a0medios \u00a0de \u00a0convicci\u00f3n \u00a0legal \u00a0y oportunamente incorporados, \u00a0concluyendo \u00a0 que \u00a0 tales \u00a0 probanzas \u00a0informan \u00a0sobre \u00a0las \u00a0circunstancias \u00a0que \u00a0identifican \u00a0la \u00abposesi\u00f3n\u00bb \u00a0que ostenta (c.7, fls.10-22). \u00a0\u00a0<\/p>\n
Por su parte, el juzgador consider\u00f3 que el \u00a0citado \u00a0medio \u00a0enervante \u00a0no \u00a0pod\u00eda prosperar, porque a pesar de que el aludido \u00a0poder \u00a0de \u00a0hecho \u00a0tuviera \u00a0origen \u00a0negocial, \u00a0el \u00a0acuerdo \u00a0entre \u00a0LH\u2026\u2026\u2026 \u00a0y \u00a0NG\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026, \u00a0 \u00abno \u00a0 fue \u00a0 celebrado \u00a0con \u00a0el \u00a0propietario, \u00a0sino \u00a0entre \u00a0el \u00a0demandante \u00a0en \u00a0reconvenci\u00f3n \u00a0y un tercero (\u2026) \u00a0[y] adicionalmente porque a \u00a0trav\u00e9s \u00a0del \u00a0mismo, \u00a0tampoco \u00a0reza \u00a0que \u00a0se \u00a0le haya entregado la posesi\u00f3n del \u00a0inmueble\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
3.\u00a0 \u00a0Tal como se dilucid\u00f3 al estudiar \u00a0el \u00a0primero \u00a0de los cargos en que se apoy\u00f3 la demanda de casaci\u00f3n, es evidente \u00a0que \u00a0se demostraron v\u00e1lidamente los supuestos f\u00e1cticos que impon\u00edan acoger la \u00a0rese\u00f1ada \u00a0excepci\u00f3n, \u00a0puesto \u00a0que \u00a0la \u00a0propia \u00a0actora \u00a0acept\u00f3 y reconoci\u00f3 de \u00a0manera \u00a0expresa \u00a0en \u00a0documento de \u00ab11 de noviembre de \u00a02000\u00bb, \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0el \u00a0 demandado \u00a0 es \u00a0 \u00abposeedor \u00a0desde \u00a0septiembre \u00a0de 1996\u00bb y \u00a0que \u00a0\u00abnos encontramos en tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n a \u00a0su \u00a0nombre \u00a0(\u2026) [e]scritura \u00a0de \u00a0venta \u00a0que \u00a0no se hab\u00eda protocoliza[do] \u00a0 \u00a0por \u00a0 encontrarse \u00a0 dicho \u00a0 inmueble \u00a0 embargado\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
As\u00ed \u00a0mismo, \u00a0con \u00a0la \u00a0confesi\u00f3n \u00a0ficta \u00a0o \u00a0presunta \u00a0que \u00a0oper\u00f3 \u00a0frente \u00a0a \u00a0la \u00a0accionante, \u00a0la que no fue desvirtuada, se \u00a0acredit\u00f3 \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0la \u00a0 \u00a0\u00abposesi\u00f3n\u00bb \u00a0del \u00a0convocado al proceso est\u00e1 relacionada con la transmisi\u00f3n de \u00a0derechos \u00a0 \u00a0que \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0\u00e9l \u00a0 \u00a0le \u00a0 hiciera \u00a0 \u00ab\u2026. \u00a0LEHP\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u00bb, \u00a0con \u00a0quien \u00a0la \u00a0sociedad \u00a0 demandante \u00a0 hab\u00eda \u00a0 celebrado \u00a0varios \u00a0negocios, \u00a0entre \u00a0ellos, \u00a0la \u00a0\u00abpromesa \u00a0de \u00a0venta\u00bb \u00a0del \u00a0aludido \u00a0bien \u00a0ra\u00edz, \u00a0y \u00a0aunque \u00a0en \u00a0las \u00a0probanzas \u00a0alusivas a tal convenio no \u00a0aparece \u00a0 que \u00a0 la \u00a0 entrega \u00a0efectuada \u00a0a \u00a0aquel \u00a0comprend\u00eda \u00a0la \u00a0\u00abposesi\u00f3n\u00bb, \u00a0 esta \u00a0 situaci\u00f3n \u00a0 se \u00a0consolid\u00f3 \u00a0con \u00a0posterioridad, \u00a0seg\u00fan \u00a0se \u00a0desprende \u00a0de la manifestaci\u00f3n que \u00a0hiciera \u00a0el \u00a0liquidador \u00a0de la nombrada persona jur\u00eddica, en el plurimencionado \u00a0instrumento \u00a0 privado \u00a0 de \u00a0 \u00ab11 \u00a0de \u00a0noviembre \u00a0de \u00a02000\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
4.\u00a0 \u00a0Lo \u00a0esbozado permite deducir, que \u00a0ninguna \u00a0 duda \u00a0 subsiste \u00a0 acerca \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 existencia \u00a0de \u00a0una \u00a0\u00abrelaci\u00f3n \u00a0contractual\u00bb \u00a0que \u00a0ata \u00a0las \u00a0partes \u00a0del \u00a0litigio, la cual justifica la \u00abposesi\u00f3n \u00a0del \u00a0demandado\u00bb, \u00a0circunstancia \u00a0esta que conforme al \u00a0criterio \u00a0jurisprudencial, \u00a0tiene \u00a0la \u00a0potencialidad \u00a0jur\u00eddica \u00a0de \u00a0truncar \u00a0la \u00a0pretensi\u00f3n \u00a0reivindicatoria, toda vez que aquel no detenta el bien en contra la \u00a0voluntad \u00a0de \u00a0su \u00a0due\u00f1a, \u00a0sino \u00a0con \u00a0su \u00a0pleno \u00a0consentimiento, \u00a0pues \u00a0no \u00a0otra \u00a0hip\u00f3tesis \u00a0puede \u00a0concebirse \u00a0en \u00a0el plano jur\u00eddico de las manifestaciones del \u00a0representante \u00a0legal \u00a0de \u00a0la \u00a0propietaria del inmueble, m\u00e1xime cuando lo que ha \u00a0informado \u00a0es \u00a0sobre \u00a0las \u00a0gestiones \u00a0para \u00a0el cumplimiento de la solemnidad del \u00a0contrato prometido. \u00a0\u00a0<\/p>\n
5.\u00a0 En virtud de lo analizado, deber\u00e1 \u00a0acogerse \u00a0el \u00a0citado medio exceptivo; en consecuencia, se revocar\u00e1 la decisi\u00f3n \u00a0del \u00a0 a-quo \u00a0que \u00a0despach\u00f3 \u00a0favorablemente \u00a0 la \u00a0 reivindicaci\u00f3n, \u00a0y \u00a0en \u00a0virtud \u00a0de \u00a0lo \u00a0cual \u00a0orden\u00f3 \u00a0la \u00a0restituci\u00f3n \u00a0del \u00a0apartamento, \u00a0al \u00a0igual \u00a0que \u00a0lo \u00a0atinente \u00a0a la \u00abcondena \u00a0 \u00a0 \u00a0en \u00a0 \u00a0 \u00a0costas\u00bb \u00a0 \u00a0 al \u00a0demandado. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Con \u00a0fundamento \u00a0en \u00a0el \u00a0art\u00edculo \u00a0392 del \u00a0C\u00f3digo \u00a0de \u00a0Procedimiento \u00a0Civil, \u00a0modificado \u00a0parcialmente por el 19 de la Ley \u00a01395 \u00a0 \u00a0de \u00a0 \u00a02010, \u00a0 \u00a0para \u00a0 \u00a0resolver \u00a0 lo \u00a0 relativo \u00a0 a \u00a0 las \u00a0 \u00abcostas \u00a0procesales\u00bb, \u00a0se \u00a0tomar\u00e1n \u00a0en \u00a0cuenta \u00a0los \u00a0siguientes \u00a0lineamientos: \u00a0(i) \u00a0No \u00a0se \u00a0impondr\u00e1 condena por dicho \u00a0concepto \u00a0en \u00a0lo \u00a0que \u00a0concierne \u00a0a \u00a0la \u00a0primera \u00a0instancia, \u00a0dado que aunque el \u00a0accionado \u00a0 triunfa \u00a0 respecto \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 \u00abdemanda \u00a0inicial\u00bb, \u00a0result\u00f3 \u00a0vencido \u00a0en la de reconvenci\u00f3n; \u00a0(ii) \u00a0en \u00a0el tr\u00e1mite de la alzada, al prosperar el recurso de apelaci\u00f3n frente \u00a0a \u00a0la \u00a0\u00abdemanda principal\u00bb, \u00a0se \u00a0ordenar\u00e1 \u00a0a \u00a0la \u00a0actora \u00a0que \u00a0proceda \u00a0a \u00a0la \u00a0cancelaci\u00f3n de las mismas al \u00a0convocado \u00a0NJGC\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.., \u00a0y (iii) debido al \u00e9xito de la \u00a0acusaci\u00f3n \u00a0extraordinaria, \u00a0al \u00a0tenor \u00a0del \u00a0\u00faltimo \u00a0inciso \u00a0del \u00a0precepto \u00a0375 \u00a0ib\u00eddem, no es procedente la \u00a0imposici\u00f3n del pago de aquellas expensas. \u00a0\u00a0<\/p>\n
V. DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0En \u00a0m\u00e9rito \u00a0de \u00a0lo expuesto, la Sala de Casaci\u00f3n Civil de la Corte \u00a0Suprema \u00a0de \u00a0Justicia, \u00a0administrando \u00a0justicia en nombre de la Rep\u00fablica y por \u00a0autoridad \u00a0de \u00a0la ley, CASA la \u00a0sentencia \u00a0de \u00a026 de marzo de 2012 proferida por la Sala Civil de Descongesti\u00f3n \u00a0del \u00a0Tribunal \u00a0Superior \u00a0del \u00a0Distrito \u00a0Judicial \u00a0de Bogot\u00e1, dentro del proceso \u00a0ordinario rese\u00f1ado en el encabezamiento. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Actuando en sede de segunda instancia, \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Primero: Modificar \u00a0el \u00a0fallo \u00a0del Juzgado 3\u00ba Civil del Circuito de Descongesti\u00f3n de Bogot\u00e1 D.C., \u00a0de la siguiente manera: \u00a0\u00a0<\/p>\n
a). \u00a0En \u00a0cuanto \u00a0al \u00a0punto \u00a0primero, \u00a0en el \u00a0sentido \u00a0de \u00a0declarar \u00a0probada \u00a0la excepci\u00f3n de m\u00e9rito denominada \u00aborigen \u00a0 contractual \u00a0 de \u00a0 la \u00a0 posesi\u00f3n \u00a0 ostentada \u00a0 por \u00a0 el \u00a0demandado\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
b). Revocar los numerales segundo y tercero, \u00a0y \u00a0en \u00a0su \u00a0reemplazo, se deniegan las pretensiones de la acci\u00f3n reivindicatoria \u00a0impetrada. \u00a0\u00a0<\/p>\n
c).\u00a0 \u00a0As\u00ed \u00a0mismo \u00a0se \u00a0revoca el punto \u00a0sexto, \u00a0y en su lugar no se impone \u00abcondena en costas \u00a0en \u00a0 la \u00a0 primera \u00a0 instancia\u00bb \u00a0 a \u00a0ninguna \u00a0de \u00a0las \u00a0partes. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Segundo: \u00a0 Los \u00a0dem\u00e1s \u00a0pronunciamientos \u00a0contenidos en el fallo de primer grado, permanecen inalterados. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Tercero: Ordenar a \u00a0la \u00a0accionante \u00a0que \u00a0pague \u00a0al \u00a0demandado las \u00abcostas \u00a0procesales \u00a0de \u00a0la \u00a0segunda \u00a0instancia\u00bb, \u00a0debi\u00e9ndose \u00a0incluir \u00a0 en \u00a0 la \u00a0 respectiva \u00a0 liquidaci\u00f3n, \u00a0 la \u00a0 suma \u00a0 de \u00a0$14\u2019000.000. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Cuarto: \u00a0En \u00a0el \u00a0tr\u00e1mite \u00a0 del \u00a0recurso \u00a0de \u00a0casaci\u00f3n \u00a0no \u00a0hay \u00a0lugar \u00a0a \u00a0imponer \u00a0\u00abcondena en costas\u00bb. \u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Quinto: \u00a0Devolver \u00a0el \u00a0expediente \u00a0a \u00a0la \u00a0Corporaci\u00f3n judicial de origen. \u00a0\u00a0<\/p>\n
C\u00f3piese y notif\u00edquese \u00a0<\/p>\n
JES\u00daS VALL DE RUT\u00c9N RUIZ \u00a0<\/p>\n
MARGARITA CABELLO BLANCO \u00a0<\/p>\n
RUTH MARINA D\u00cdAZ RUEDA \u00a0<\/p>\n
FERNANDO GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0<\/p>\n
ARIEL SALAZAR RAM\u00cdREZ \u00a0<\/p>\n
LUIS ARMANDO TOLOSA VILLABONA \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1 \u00a0Se \u00a0elimina lo subrayado en el texto original. \u00a0\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0 RUTH MARINA D\u00cdAZ RUEDA \u00a0 Magistrada ponente \u00a0 SC7004-2014 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Radicaci\u00f3n n\u00b0 11001-3103-042-2004-00209-01 \u00a0\u00a0 (Aprobado \u00a0en \u00a0sesi\u00f3n de seis de mayo de dos \u00a0mil catorce) \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0Bogot\u00e1 \u00a0 D.C., \u00a0 cinco \u00a0 (5) \u00a0 de \u00a0 junio \u00a0 de \u00a0 dos \u00a0 mil \u00a0catorce […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-85634","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-95"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85634"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85634\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}