\u00a0 \u00a0 \u00a0 Rep\u00fablica \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de Colombia \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Corte Suprema \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de Justicia \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
Sala de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Casaci\u00f3n Civil \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
CORTE \u00a0SUPREMA DE JUSTICIA \u00a0<\/p>\n
SALA DE CASACI\u00d3N CIVIL \u00a0<\/p>\n
AC3299-2015 \u00a0<\/p>\n
Radicaci\u00f3n \u00a0n\u00b0 11001-02-03-000-2015-00445-00 \u00a0<\/p>\n
Bogot\u00e1, \u00a0D. C., once (11) de junio de dos mil quince (2015). \u00a0<\/p>\n
Decide \u00a0la Corte el conflicto suscitado entre los Juzgados Cincuenta Civil \u00a0Municipal de Bogot\u00e1 y Segundo Civil Municipal de Honda. \u00a0<\/p>\n
I.- \u00a0ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
1. El \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Conjunto Residencial Miracolina Propiedad Horizontal formul\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0demanda ejecutiva contra la sociedad Exportaciones e Importaciones \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Agropecuarias El Topacio Ltda., por las cuotas de administraci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de septiembre de 2013 a agosto de 2014, junto con sus intereses. \u00a0<\/p>\n
En \u00a0el ac\u00e1pite de \u201ccompetencia\u201d \u00a0del pliego genitor sucintamente expres\u00f3 que le correspond\u00eda \u00a0al juez a quien lo dirigi\u00f3 -el civil municipal de Bogot\u00e1- \u00a0seg\u00fan lo previsto en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, \u00a0anotando en los hechos que \u00abel \u00a0lugar de pago de la obligaci\u00f3n\u00bb \u00a0es la capital de la Rep\u00fablica (folio 11). \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
2. El \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a021 de octubre de 2014, el primero de los despachos rechaz\u00f3 el \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0libelo, pues, en su sentir, no es competente por el factor \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0territorial, toda vez que la convocada tiene su domicilio en la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ciudad de Honda. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0consecuencia, envi\u00f3 las diligencias al Juez Civil Municipal \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de esa ciudad. (Fl.16). \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
3. El \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0segundo de la especialidad y distrito referidos, rehus\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0avocar conocimiento y provoc\u00f3 la colisi\u00f3n, apoy\u00e1ndose \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0en que existe un fuero concurrente, por lo que debe primar la \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0elecci\u00f3n de la demandante acerca del domicilio convencional. \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n
4. Surtido \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0el traslado establecido en el art\u00edculo 148 del C\u00f3digo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de Procedimiento Civil, que transcurri\u00f3 en silencio (folios 4 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0y 5), se dirime la controversia. \u00a0<\/p>\n
1.- \u00a0El presente es un conflicto de competencia que involucra a juzgados \u00a0de diferente distrito judicial, por lo que corresponde a la Corte \u00a0desatarlo de acuerdo con la atribuci\u00f3n conferida por los \u00a0art\u00edculos 28 del estatuto procesal y 16 de la Ley 270 de 1996, \u00a0modificado por el 7\u00ba de la 1285 de 2009, a trav\u00e9s del \u00a0Magistrado Sustanciador en Sala Unitaria, de conformidad con el \u00a0art\u00edculo 29 del precitado C\u00f3digo, reformado por \u00a0el \u00a0art\u00edculo 4\u00ba de la Ley 1395 de 2010, vigente a partir de \u00a0su promulgaci\u00f3n el 12 de julio del mismo a\u00f1o (CSJ, \u00a0Autos de 27 sept. 2010, rad. 2010-01055-00, 29 ene. 2014, rad. \u00a02013-02994-00, 25 jul. 2014, rad. \u00a02014-01294-00 y AC115-2015, 5 \u00a0mar., rad. 00306-00). \u00a0<\/p>\n
2.- \u00a0La facultad que la ley otorga a los funcionarios para conocer de \u00a0determinadas cuestiones se define a partir de los diferentes factores \u00a0previstos para tal efecto. Entre ellos, el \u00a0art\u00edculo 23 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil establece \u00a0el territorial, determinado conforme a distintas reglas, de las \u00a0cuales son relevantes para este asunto la primera, correspondiente al \u00a0domicilio del demandado, y \u00a0la quinta, referente al contractual, esto \u00a0es, al lugar de cumplimiento de las obligaciones de esa naturaleza. \u00a0<\/p>\n
3.- \u00a0En el sub-lite, \u00a0la actora persigue el pago de las expensas comunes de la copropiedad, \u00a0y puntualmente especific\u00f3 que las cuotas en recaudo deb\u00edan \u00a0pagarse en la capital de la Rep\u00fablica, por lo que dirigi\u00f3 \u00a0su demanda a los jueces civiles municipales de esta ciudad, invocando \u00a0de esta forma el fuero contractual (folio 11). \u00a0<\/p>\n
4.- \u00a0En cuanto a lo exigido, esta Corporaci\u00f3n ha establecido que \u00a0esos estipendios corresponden a un pacto entre cond\u00f3minos, por \u00a0lo que su car\u00e1cter no es legal sino convencional. Al efecto se \u00a0tiene dicho que \u00a0<\/p>\n
\u00absi \u00a0bien la autorizaci\u00f3n para recaudar cuotas de administraci\u00f3n \u00a0para el pago de las expensas comunes necesarias y dem\u00e1s gastos \u00a0de sostenimiento de la copropiedad encuentra soporte en la Ley de \u00a0Propiedad Horizontal, el sometimiento de un determinado edificio, \u00a0conjunto o unidad a \u00a0dicha ley, as\u00ed como el reglamento que \u00a0habr\u00e1 de regir a la Propiedad Horizontal creada, nacen del \u00a0acuerdo de voluntades de los propietarios de \u00e1reas \u00a0individuales, plasmado en un contrato que al elevarse a escritura \u00a0p\u00fablica e inscribirse en el Registro de Instrumentos P\u00fablicos \u00a0constituye una persona jur\u00eddica (art\u00edculo 4, Ley 675 de \u00a02001). De all\u00ed que las cuotas de administraci\u00f3n no \u00a0puedan ser consideradas una obligaci\u00f3n de fuente legal, \u00a0por \u00a0cuanto \u00a0es el \u00a0reglamento de \u00a0propiedad horizontal \u2018el concurso \u00a0real de \u00a0las voluntades de dos o m\u00e1s personas\u2019 (art\u00edculo \u00a01494 del C.C.) de someterse a las disposiciones de dicha ley y a la \u00a0regulaci\u00f3n plasmada por ellas en lo atinente a la nueva \u00a0persona jur\u00eddica, incluyendo derechos y deberes de los \u00a0copropietarios\u00bb \u00a0(CSJ AC de 23 de feb. de 2009, rad. 2008-02009-00; 19 de nov. de \u00a02012, rad. 2012-00889-00 y, m\u00e1s recientemente, \u00a0AC5369-2014, 8 \u00a0 sep. Rad. 01419-00) \u00a0<\/p>\n
Por \u00a0tanto, trat\u00e1ndose del cobro coercitivo de dichas cuotas, como \u00a0lo ha dicho la Sala, \u00abconcurren \u00a0el fuero personal y el contractual (\u2026) \u00a0circunstancia que se traduce en la potestad que tiene el extremo \u00a0actor para accionar tanto en el lugar del domicilio del demandado \u00a0como en el de cumplimiento de la obligaci\u00f3n\u00bb \u00a0(CSJ \u00a0AC5369-2014). \u00a0<\/p>\n
5.- \u00a0Entonces, como la ejecutante indic\u00f3 que Bogot\u00e1 es el \u00a0lugar escogido para el pago y se\u00f1al\u00f3 que prefiere el \u00a0fueron contractual, no hay raz\u00f3n legal para desconocer esa \u00a0aserci\u00f3n, comoquiera que esa potestad es privativa de la parte \u00a0que promueve el litigio, de ah\u00ed que el juzgado de esta capital \u00a0no pod\u00eda rehusarse a gestionar los pedimentos de la \u00a0interesada. \u00a0<\/p>\n
En \u00a0un caso similar la Corte explic\u00f3 que, \u00a0<\/p>\n
\u00ab(\u2026) \u00a0al \u00a0concurrir en este caso los fueros territoriales previstos en los \u00a0numerales 1\u00b0 y 5\u00b0 del art\u00edculo 23 del C. de P.C., \u00a0puede afirmarse que la elecci\u00f3n hecha por la parte actora al \u00a0momento de la presentaci\u00f3n de la demanda, en el sentido de \u00a0someter el litigio ante el juez donde deb\u00edan cumplirse las \u00a0obligaciones objeto de recaudo judicial, fij\u00f3 la competencia \u00a0en el Juzgado Segundo Civil Municipal de Pereira, quien por lo mismo \u00a0debe asumir el conocimiento del proceso\u00bb \u00a0(CSJ AC de 1\u00b0 de marzo de 2012, rad. 2011-01683-00). \u00a0<\/p>\n
6.- \u00a0Esto sin perjuicio de la posibilidad que tiene la demandada de \u00a0controvertir posteriormente la aplicaci\u00f3n del fuero \u00a0contractual. \u00a0<\/p>\n
7.- \u00a0En consecuencia, debe darse aplicaci\u00f3n al \u00a0numeral 5\u00b0 del \u00a0art\u00edculo 23 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, por lo \u00a0que, de conformidad con lo explicado, se asignar\u00e1n al juez \u00a0civil municipal de esta ciudad las diligencias y se comunicar\u00e1 \u00a0al otro funcionario lo resuelto. \u00a0<\/p>\n
III. DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n
En m\u00e9rito \u00a0de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n \u00a0Civil, \u00a0<\/p>\n
RESUELVE \u00a0<\/p>\n
Segundo: \u00a0Enviar el expediente al citado Despacho e informar lo decidido al \u00a0Segundo Civil Municipal de Honda, haci\u00e9ndole llegar copia de \u00a0esta providencia. \u00a0<\/p>\n
Tercero: \u00a0Librar, por Secretar\u00eda, los oficios correspondientes. \u00a0<\/p>\n
Notif\u00edquese \u00a0<\/p>\n
FERNANDO \u00a0GIRALDO GUTI\u00c9RREZ \u00a0<\/p>\n
Magistrado \u00a0<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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