{"id":95522,"date":"2025-06-13T21:27:33","date_gmt":"2025-06-13T21:27:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2025\/06\/13\/sc512-2018-2005-00156-01\/"},"modified":"2025-06-13T21:27:33","modified_gmt":"2025-06-13T21:27:33","slug":"sc512-2018-2005-00156-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/2025\/06\/13\/sc512-2018-2005-00156-01\/","title":{"rendered":"SC512-2018 (2005-00156-01)"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>AROLDO WILSON \u00a0QUIROZ MONSALVO \u00a0<\/p>\n<p>Magistrado \u00a0Ponente \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>SC512-2018 \u00a0<\/p>\n<p>(Aprobada \u00a0en sesi\u00f3n de catorce de febrero de dos mil dieciocho) \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Bogot\u00e1 \u00a0D. C., cinco (5) de marzo de dos mil dieciocho (2018). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0haberse casado el fallo proferido por el Tribunal Superior del \u00a0Distrito Judicial de Bogot\u00e1, Sala Civil, en el proceso \u00a0ordinario de Luc\u00eda Neira de Ospina contra el Fondo de Cultura \u00a0Econ\u00f3mica Ltda. y Ediciones Fondo de Cultura Econ\u00f3mica \u00a0Ltda., se profiere la sentencia sustitutiva con el fin de resolver, \u00a0en sede de instancia, el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por \u00a0la parte demandada contra la providencia adoptada por el Juzgado 16 \u00a0Civil del Circuito de la misma ciudad. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>ANTECEDENTES \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>1. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Conforme \u00a0a la subsanaci\u00f3n de demandada y el resumen efectuado en el \u00a0fallo de casaci\u00f3n, la demandante reclam\u00f3, en \u00a0s\u00edntesis, que las convocadas fueran declaradas solidariamente \u00a0responsables por los da\u00f1os causados a un inmueble de su \u00a0propiedad, como consecuencia de la demolici\u00f3n y posterior \u00a0construcci\u00f3n de la edificaci\u00f3n ubicada en la carrera 16 \u00a0No. 80-18 y 80-20 de la ciudad capital, con la consecuente condena al \u00a0pago de perjuicios estimados as\u00ed: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>a) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Da\u00f1o \u00a0emergente: $182.000.000 por costos de reparaci\u00f3n; $500.000 por \u00a0honorarios pagados a Arquitectura Inmobiliaria por aval\u00fao \u00a0comercial y concepto t\u00e9cnico de estabilidad de la \u00a0construcci\u00f3n; $653.000 por conciliaci\u00f3n prejudicial \u00a0adelantada ante la Sociedad Colombiana de Arquitectos; y $600.000 por \u00a0el peritaje realizado. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>b) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Lucro \u00a0cesante: $31.185.000 por c\u00e1nones de arriendo dejados de \u00a0percibir desde el 31 de agosto de 2002 hasta la fecha de la demanda, \u00a0m\u00e1s las rentas futuras. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>c) \u00a0Indexaci\u00f3n \u00a0de las condenas desde la fecha de los da\u00f1os y hasta la \u00a0sentencia, m\u00e1s \u00abintereses \u00a0moratorios a la tasa m\u00e1xima permitida\u00bb \u00a0desde que se causaron los da\u00f1os, o el d\u00eda que se \u00a0determine y hasta su pago; y en subsidio, los \u00abintereses \u00a0compensatorios a la tasa m\u00e1xima permitida desde que se caus\u00f3 \u00a0el perjuicio hasta el pago efectivo, o hasta el momento a partir del \u00a0cual se reconozcan intereses moratorios\u00bb. \u00a0<\/p>\n<p>2. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Los \u00a0hechos se resumen en que el \u00a0Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda. -en adelante el Fondo-, en \u00a0noviembre de 2000, demoli\u00f3 la casa que hab\u00eda en el lote \u00a0de terreno ubicado en la carrera 16 n.\u00b0 80-18\/20 y construy\u00f3 \u00a0un edificio, colindante a la casa habitaci\u00f3n de la actora, la \u00a0cual result\u00f3 con serios da\u00f1os materiales, como la \u00a0ruptura de las antenas de televisi\u00f3n, redes telef\u00f3nicas, \u00a0tubos de agua, marquesina del patio, cuarteo de la pared de la \u00a0escalera en toda su extensi\u00f3n, incendio de las l\u00edneas \u00a0de energ\u00eda y excesivo consumo de agua debido al da\u00f1o de \u00a0las tuber\u00edas. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Narr\u00f3 \u00a0la actora que, por el mal estado de su casa, se vio obligada a \u00a0desalojarla el 1\u00ba de noviembre de 2002, para habitar en otro \u00a0apartamento de su propiedad, que hasta entonces estuvo arrendado por \u00a0intermedio de Pablo G\u00f3mez Vargas y C\u00eda. Ltda., con una \u00a0renta mensual de $949.000. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Sostuvo \u00a0que la nueva edificaci\u00f3n no cont\u00f3 con \u00ablos \u00a0seguros que la buena pr\u00e1ctica de la actividad constructora\u00bb \u00a0aconseja, toda vez que la p\u00f3liza de responsabilidad no fue \u00a0modificada o remplazada cuando se efectu\u00f3 el cambio de \u00a0contratista. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Revel\u00f3 \u00a0que, seg\u00fan el acta de 10 de diciembre de 2001, resultante de \u00a0una reuni\u00f3n entre representantes del Fondo, los ingenieros y \u00a0arquitectos que intervinieron en la obra, fueron \u00abnumerosos\u00bb \u00a0los \u00abdefectos \u00a0y falencias\u00bb \u00a0durante la construcci\u00f3n, entre los cuales \u00abse \u00a0destaca el hecho de no haberse efectuado el debido control de \u00a0asentamientos, el control de juntas de construcci\u00f3n y el \u00a0control de arrastre, todo lo cual caus\u00f3 serios perjuicios \u00a0materiales a la casa\u00bb \u00a0de su propiedad. \u00a0<\/p>\n<p>Expres\u00f3 \u00a0que, entre ella y el Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda., hubo \u00a0cruce de correspondencia para llegar a un acuerdo sobre los arreglos \u00a0a efectuar, pero no fue posible un consenso. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Manifest\u00f3 \u00a0que tramit\u00f3 ante el Juzgado 56 Civil Municipal de Bogot\u00e1 \u00a0una inspecci\u00f3n judicial anticipada en su inmueble, con \u00a0intervenci\u00f3n de perito, con el fin de determinar los da\u00f1os \u00a0causados por la \u00a0\u00abdemolici\u00f3n \u00a0y subsiguiente construcci\u00f3n realizadas en el predio aleda\u00f1o\u00bb, \u00a0actuaci\u00f3n en la que intervino el Fondo y se dej\u00f3 \u00a0constancia de muchos da\u00f1os provocados a la casa, por las \u00a0\u00ablabores \u00a0adelantadas en el predio vecino\u00bb. \u00a0El perito dictamin\u00f3, entre otros puntos, que las afectaciones \u00a0fueron \u00abpor \u00a0los asentamientos diferenciales&#8230; en la construcci\u00f3n\u00bb \u00a0realizada \u00a0por el Fondo, cuyo edificio fue \u00abel \u00a0causante\u00bb \u00a0de esas anomal\u00edas, que hicieron inhabitable al primero por los \u00a0da\u00f1os en las \u00abinstalaciones \u00a0hidr\u00e1ulicas y sanitarias\u00bb, \u00a0experticia que fue aclarada por el auxiliar (folios 238 a 247 del \u00a0cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>3. \u00a0En escritos separados, las sociedades convocadas contestaron la \u00a0demanda con oposici\u00f3n a las pretensiones, aunque con unas \u00a0diferencias en cuanto a los fundamentos de aquella. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>3.1. \u00a0Ediciones Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda. -en adelante \u00a0Ediciones- adujo que adquiri\u00f3 el inmueble mediante escritura \u00a0p\u00fablica n.\u00b0 1282 de 18 de mayo de 2004, otorgada en la \u00a0Notar\u00eda 15 de Bogot\u00e1, por tanto se consider\u00f3 \u00a0ajena a la controversia y a \u00abla \u00a0posible producci\u00f3n o no de los perjuicios que pretende la \u00a0demandante\u00bb. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Formul\u00f3 \u00a0las excepciones de causa \u00a0extra\u00f1a, culpa de la v\u00edctima, hecho de un tercero, \u00a0fuerza mayor, caso fortuito, inexistencia de responsabilidad de \u00a0Ediciones Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda., inexistencia de \u00a0obligaci\u00f3n de indemnizar, falta de inter\u00e9s y \u00a0legitimaci\u00f3n para pedir, agravaci\u00f3n del da\u00f1o por \u00a0culpa de la v\u00edctima, defectos de construcci\u00f3n del \u00a0inmueble de la demandante, nulidad relativa, prescripci\u00f3n, \u00a0compensaci\u00f3n, falta de derecho del demandante, \u00a0y cualquier otra que se pruebe, sin fundamentaci\u00f3n alguna \u00a0(folios 369 a 374 del cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>3.2. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El \u00a0Fondo admiti\u00f3 haber realizado la construcci\u00f3n del \u00a0edificio entre noviembre de 2000 y mayo del 2001, las reclamaciones \u00a0recibidas por sus vecinos con ocasi\u00f3n de los da\u00f1os \u00a0irrogados y el acuerdo alcanzado con uno de ellos. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Relat\u00f3 que \u00a0no fue posible un arreglo con la demandante, por cuanto exigi\u00f3 \u00a0da\u00f1os de una gravedad diferente a la real y no permiti\u00f3 \u00a0la adquisici\u00f3n del predio a precios de mercado. Adem\u00e1s, \u00a0cuestion\u00f3 la falta de medidas para solventar los desperfectos \u00a0o permitir que otra persona lo hiciera, haci\u00e9ndolos m\u00e1s \u00a0complejos y onerosos. Por \u00faltimo, plante\u00f3 excepciones \u00a0similares a la de su hom\u00f3loga (folios 495 a 201 del cuaderno \u00a01A). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4. El 12 de \u00a0octubre de 2010, en primera instancia, se acogieron las pretensiones \u00a0y la excepci\u00f3n denominada \u00abagravaci\u00f3n \u00a0del da\u00f1o por culpa de la v\u00edctima\u00bb, \u00a0por lo que conden\u00f3 a las demandas al pago de $194.003.316,74 y \u00a0$799.464,21 a t\u00edtulo de da\u00f1o emergente, y $113\u2019050.508, \u00a0por lucro cesante, otorgando diez (10) para su cancelaci\u00f3n, so \u00a0pena del pago de intereses a una tasa del 6% anual (folios 1186 a \u00a01200 del cuaderno 1C). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5. \u00a0Las afectadas interpusieron recurso de apelaci\u00f3n para que la \u00a0indemnizaci\u00f3n fuera reducida, con los fundamentos que en \u00a0seguida se sintetizan: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.1. \u00a0El Fondo busc\u00f3 reparar los da\u00f1os, para lo cual contrat\u00f3 \u00a0estudios que revelaron su car\u00e1cter cosm\u00e9tico y desech\u00f3 \u00a0la naturaleza estructural, el cual sirvi\u00f3 de base para la \u00a0conciliaci\u00f3n alcanzada con el vecino del costado norte, quien \u00a0qued\u00f3 con un bien en \u00f3ptimas condiciones. \u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0demandante, a pesar de encontrarse en condiciones similares, impidi\u00f3 \u00a0las reparaciones o su mitigaci\u00f3n, y opt\u00f3 por abandonar \u00a0la casa sin realizar ning\u00fan mantenimiento, lo que condujo a \u00a0una agravaci\u00f3n del da\u00f1o, as\u00ed que debe \u00a0incrementarse la reducci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1o \u00a0emergente y absolverse por lucro cesante. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.2. \u00a0El dictamen pericial, base de la sentencia de primer grado, fue \u00a0rendido por una persona carente de conocimientos t\u00e9cnicos, en \u00a0contraposici\u00f3n de los expertos pagados por el Fondo. Adem\u00e1s, \u00a0este trabajo no estaba en firme, por estar pendiente la resoluci\u00f3n \u00a0de la objeci\u00f3n por error grave presentada por el Fondo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.3. \u00a0Reprocharon las sumas exorbitantes deprecadas por la convocante, en \u00a0desatenci\u00f3n de la estabilidad estructural del predio, siendo \u00a0procedente haber acatado la opini\u00f3n de Harold Mu\u00f1oz, \u00a0seg\u00fan lo atestiguado por Javier Andr\u00e9s Varona. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.4. \u00a0El inmueble era habitable y el lucro cesante reclamado es hipot\u00e9tico, \u00a0porque no se demostr\u00f3 que el apartamento al cual se mud\u00f3 \u00a0la actora tuviera un contrato de arrendamiento perpetuo o que \u00a0estuviera vigente hasta el a\u00f1o 2010. \u00a0<\/p>\n<p>5.5. \u00a0La casa afectada ten\u00eda un vicio de construcci\u00f3n ya que \u00a0se encontraba recostada sobre el predio colindante, lo que colabor\u00f3 \u00a0con los da\u00f1os. Igualmente, el sector tuvo un cambio de \u00a0destinaci\u00f3n porque pas\u00f3 a ser comercial. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.6. Asintieron en \u00a0los argumentos por los que se negaron los perjuicios por aval\u00fao \u00a0comercial, an\u00e1lisis de estabilidad y diligencia de \u00a0conciliaci\u00f3n prejudicial. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.7. \u00a0Ediciones, en forma particular, repugn\u00f3 la pretendida \u00a0solidaridad entre las demandadas, pues a la fecha de la escisi\u00f3n \u00a0Luc\u00eda Neira de Ospina no era acreedora del Fondo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>6. \u00a0El Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogot\u00e1 D.C., Sala \u00a0Civil, revoc\u00f3 la sentencia de primer grado y, en su defecto, \u00a0reconoci\u00f3 \u00aboficiosamente \u00a0la excepci\u00f3n de ausencia de la cuant\u00eda del da\u00f1o\u00bb \u00a0(folios 90 a 109 del cuaderno 9). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>7. \u00a0Casada esa \u00faltima decisi\u00f3n por la Corte, con fallo de \u00a016 de diciembre de 2014 (SC17215), y practicadas las pruebas all\u00ed \u00a0ordenadas de oficio, es oportuno proferir sentencia de reemplazo en \u00a0los t\u00e9rminos que siguen. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>CONSIDERACIONES \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>1. \u00a0Por encontrarse reunidos cabalmente los presupuestos procesales, sin \u00a0que se vislumbren vicios que ameriten tomar medias de saneamiento, es \u00a0procedente emitir la sentencia sustitutiva de segundo grado. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0punto a la legitimaci\u00f3n por pasiva prec\u00edsese que, si \u00a0bien Ediciones aleg\u00f3, en su contestaci\u00f3n de demanda, \u00a0que los hechos de la controversia ocurrieron con anterioridad a que \u00a0adquiriera el inmueble objeto de reclamaci\u00f3n, por lo que es \u00a0ajena \u00a0a la responsabilidad pretendida; lo cierto es que su intervenci\u00f3n \u00a0en el litigio es procedente, en tanto est\u00e1 demostrada su \u00a0condici\u00f3n de beneficiara de la escisi\u00f3n patrimonial \u00a0realizada en el a\u00f1o 2004 por el Fondo (folios 206, 261, 266 a \u00a0364 ibidem), de manera que debe analizarse y decidirse la eventual \u00a0solidaridad entre estas empresas, respecto a las obligaciones \u00a0existentes para dicha anualidad. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>2. \u00a0De otro lado, ac\u00f3tese que el fallo de reemplazo se limitar\u00e1 \u00a0a definir los aspectos relativos a la extensi\u00f3n del da\u00f1o, \u00a0su cuantificaci\u00f3n y los sujetos obligados a su reparaci\u00f3n, \u00a0pues los dem\u00e1s elementos configuradores de la responsabilidad \u00a0fueron definidos en la sentencia de casaci\u00f3n o no constituyen \u00a0materia de la apelaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0efecto, en el fallo SC17215 de 16 de diciembre de 2014, la Corte \u00a0concluy\u00f3 que exist\u00edan medios probatorios suficientes \u00a0para demostrar la configuraci\u00f3n del da\u00f1o emergente \u00a0intitulado \u00abcostos \u00a0de reparaci\u00f3n\u00bb, \u00a0que era dable inferir que la desocupaci\u00f3n del apartamento de \u00a0propiedad de la demandante \u00abfue \u00a0consecuencia directa de [los] da\u00f1os irrogados\u00bb \u00a0por la nueva edificaci\u00f3n, y que los fundamentos esgrimidos \u00a0para negar la reparaci\u00f3n de los otros da\u00f1os deprecados \u00a0se quebraron por la prosperidad de la casaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Adicionalmente, \u00a0como en la sentencia de primera instancia se presumi\u00f3 la culpa \u00a0de las accionadas -por ser la construcci\u00f3n una actividad \u00a0peligrosa-, y se otorg\u00f3 credibilidad al reconocimiento que \u00a0hizo el Fondo respecto a la autor\u00eda en la causaci\u00f3n de \u00a0da\u00f1os por la confecci\u00f3n de la obra, sin que sobre estas \u00a0materias se enarbolaran argumentos en apelaci\u00f3n, estos t\u00f3picos \u00a0se encuentran en firme y no pueden ser objeto de nuevo \u00a0pronunciamiento seg\u00fan el art\u00edculo 357 del C\u00f3digo \u00a0de Procedimiento Civil. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Falta, \u00a0entonces, concretar los da\u00f1os que sufri\u00f3 la demandante \u00a0y su cuant\u00eda, as\u00ed como dilucidar la responsabilidad de \u00a0Ediciones en este asunto. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>3. \u00a0A t\u00edtulo de contextualizaci\u00f3n, recu\u00e9rdese que la \u00a0controversia gir\u00f3 en torno a la responsabilidad entre vecinos, \u00a0por la realizaci\u00f3n de una nueva obra que irrog\u00f3 da\u00f1os \u00a0a sus colindantes. \u00a0<\/p>\n<p>Tal \u00a0responsabilidad, connatural a los procesos de renovaci\u00f3n \u00a0urbana que experimentan las grandes ciudades, carece de una \u00a0regulaci\u00f3n espec\u00edfica en nuestra legislaci\u00f3n, \u00a0pues el art\u00edculo 2351 del C\u00f3digo Civil, que disciplina \u00a0los perjuicios por la ruina de un edificio, se aplica \u00fanicamente \u00a0a los defectos de construcci\u00f3n o al inadecuado mantenimiento \u00a0de las edificaciones, no as\u00ed a los perjuicios por la \u00a0realizaci\u00f3n de nuevas obras que, sometidas a los c\u00e1nones \u00a0urban\u00edsticos actuales, tienen impacto sobre los predios \u00a0circundantes, los cuales se hicieron en otro momento y con criterios \u00a0t\u00e9cnicos diferentes1. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Ahora \u00a0bien, por calificarse la edificaci\u00f3n como una actividad \u00a0peligrosa2, \u00a0el art\u00edculo 2356 de igual codificaci\u00f3n ser\u00e1 el \u00a0que norme el caso, el cual se caracteriza por consagrar una \u00a0presunci\u00f3n de culpa sobre el art\u00edfice y\/o propietario, \u00a0de quien se espera adopte todas las medidas t\u00e9cnicas \u00a0tendientes a evitar da\u00f1os a la infraestructura cercana, \u00a0teniendo en cuenta variables como la tipolog\u00eda del terreno, la \u00a0composici\u00f3n del subsuelo, la fecha de las edificaciones y el \u00a0nivel fre\u00e1tico, de lo cual deber\u00e1 darse cuenta antes de \u00a0acometer las labores. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0todo caso, si con ocasi\u00f3n de la construcci\u00f3n se \u00a0producen da\u00f1os, salvo la existencia de una causal eximente de \u00a0responsabilidad, la v\u00edctima tiene el derecho a ser reparada, a \u00a0condici\u00f3n que demuestre que el detrimento se origin\u00f3 en \u00a0raz\u00f3n de la nueva obra. \u00a0<\/p>\n<p>4. \u00a0Descendiendo al caso sub \u00a0examine, \u00a0no sin antes reiterar que los aspectos relativos a la actividad \u00a0constructiva, sus efectos perniciosos sobre los predios vecinos y la \u00a0existencia del da\u00f1o emergente y el lucro cesante son \u00a0pac\u00edficos, debe establecerse el contenido de estos \u00faltimos. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.1. \u00a0Al respecto se tiene que, en el libelo genitor, se reclam\u00f3 \u00a0como perjuicio emergente, \u00ablos \u00a0da\u00f1os causados en el inmueble de habitaci\u00f3n de [Luc\u00eda \u00a0Niera de Ospina] \u00a0como consecuencia de la demolici\u00f3n y posterior construcci\u00f3n \u00a0de una edificaci\u00f3n en el predio de las compa\u00f1\u00edas \u00a0demandadas, aleda\u00f1o a dicha casa de habitaci\u00f3n\u00bb \u00a0(folio 238 del cuaderno 1), lo que comprende, seg\u00fan la \u00a0interpretaci\u00f3n realizada por esta Corporaci\u00f3n en el \u00a0prove\u00eddo que desat\u00f3 el remedio extraordinario, la \u00a0\u00abtotalidad \u00a0de los da\u00f1os que al inmueble en el que resid\u00eda la \u00a0actora le ocasionaron las obras civiles adelantadas por el Fondo de \u00a0Cultura Econ\u00f3mica Limitada\u00bb \u00a0(folio 96 del cuaderno Corte). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.2. \u00a0Sobre el alcance de este perjuicio las partes han planteado visiones \u00a0antag\u00f3nicas, pues para la actora se trata de una deficiencia \u00a0estructural, que s\u00f3lo puede ser superada con una inversi\u00f3n \u00a0de $182.000.000 (folio 239 del cuaderno 1); mientras que para el \u00a0Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda. son defectos menores (folio \u00a0496 del cuaderno 1A), valorados en $18.734.417, como se expres\u00f3 \u00a0en el documento denominado Estudio \u00a0de patolog\u00eda estructural y propuesta de rehabilitaci\u00f3n \u00a0(folio \u00a0437 ibidem). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Con \u00a0el fin de dilucidar este aspecto, se hace necesario evaluar en \u00a0conjunto los medios demostrativos (art\u00edculo 187 del C\u00f3digo \u00a0de Procedimiento Civil), lo que devela que el predio identificado con \u00a0folio de matr\u00edcula inmobiliaria n.\u00b0 50C-48272 de Bogot\u00e1 \u00a0sufri\u00f3 dos (2) clases de afectaciones en raz\u00f3n de la \u00a0construcci\u00f3n del predio vecino, las cuales deben ser \u00a0indemnizadas al un\u00edsono: (a) de orden formal, relativas a las \u00a0fisuras, grietas, rupturas, desprendimientos y otra clase de \u00a0desperfectos perceptibles visualmente; y (b) de orden material, \u00a0consistente en el desplazamiento lineal y angular de la casa \u00a0habitaci\u00f3n, que condujo a su inclinaci\u00f3n hacia el \u00a0costado norte, que demandaba un arreglo profundo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Las \u00a0primeras fueron puestas de presente en la inspecci\u00f3n judicial \u00a0practicada como prueba anticipada, la cual rese\u00f1\u00f3 \u00a0m\u00faltiples da\u00f1os a puertas, ventanas y paredes, as\u00ed \u00a0como hundimientos, fisuras, humedades, grietas, desprendimientos, \u00a0filtraciones, desniveles, inclinaciones, p\u00e9rdida de pa\u00f1ete, \u00a0goteras, entre otras, a lo largo de toda la casa habitaci\u00f3n \u00a0(folios 175-177 del cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0segunda fue explicitada en el estudio realizado por el ingeniero \u00a0civil Jairo Enrique Rubiano Rodero, perito nombrado en el proceso con \u00a0el fin de establecer las causas de los da\u00f1os en la vivienda \u00a0(folio 613 del cuaderno 1A), quien puntualiz\u00f3 que cuando \u00a0la construcci\u00f3n vecina lleg\u00f3 al tercer piso, la de la \u00a0demandante sufri\u00f3 \u00a0\u00abun \u00a0desplazamiento horizontal\u2026 hacia el edificio, desplazamiento \u00a0lineal y angular que se conoce como \u2018deriva\u2019[,] que \u00a0origina sobre esfuerzos axiales y angulares en la edificaci\u00f3n \u00a0del actor\u2026 Entretanto el inmueble de propiedad de Luc\u00eda \u00a0Neira comienza a resentirse por la aparici\u00f3n de fisuras y \u00a0grietas cada vez m\u00e1s alarmantes, producto de los asentamientos \u00a0diferenciales, as\u00ed como una desnivelaci\u00f3n creciente del \u00a0esqueleto estructural del inmueble del demandante\u00bb \u00a0(folio 726 y 730 del cuaderno 1B). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Profesional \u00a0que enfatiz\u00f3, al absolver las solicitudes de aclaraci\u00f3n, \u00a0que apareci\u00f3 \u00abun \u00a0desnivel permanente de la placa de entrepiso de 12 cent\u00edmetros. \u00a0Entonces, antes del a\u00f1o de construcci\u00f3n o sea antes de \u00a02001, una familia bogotana viv\u00eda en una casa estable desde el \u00a0punto de vista estructural y presentable desde el punto de vista \u00a0est\u00e9tico con piso y acabados horizontales. Despu\u00e9s\u2026 \u00a0quedar[o]n viviendo\u2026 en una casa estable estructuralmente pero \u00a0con pisos inclinados y de presentaci\u00f3n est\u00e9tica \u00a0deplorable, y todos los t\u00e9cnicos ingenieros y arquitectos\u2026 \u00a0coinciden en que no es posible enderezar o recuperar la \u00a0horizontalidad de las placas\u00bb \u00a0(folio 972 del cuaderno 1C). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0otras palabras, seg\u00fan el experto, el peso de la nueva \u00a0edificaci\u00f3n provoc\u00f3 un asentamiento que condujo a que \u00a0el inmueble colindante se desplazara hacia \u00e9l, con la \u00a0consecuente inclinaci\u00f3n y dem\u00e1s da\u00f1os est\u00e9ticos. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Es \u00a0oportuno se\u00f1alar que esta experticia no fue objetada por las \u00a0partes y las aclaraciones requeridas fueron efectuadas oportunamente \u00a0por el profesional; adem\u00e1s, sus conclusiones, no s\u00f3lo \u00a0provienen de una revisi\u00f3n de los planos y estado f\u00edsico \u00a0del inmueble afectado, sino de la comparaci\u00f3n de los estudios \u00a0realizados por Arim\u00e1n L\u00f3pez Murillo, Arquitectura \u00a0Inmobiliaria Ltda., Harold Alberto Mu\u00f1oz y Luis Fernando \u00a0Orozco, por lo que son merecedoras de credibilidad. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>A \u00a0la misma deducci\u00f3n arrib\u00f3 el perito designado en el \u00a0tr\u00e1mite de la prueba anticipada (folio 177 del cuaderno 1), \u00a0quien consider\u00f3 que \u00ablos \u00a0da\u00f1os ocasionados al inmueble objeto de la pericia se deben a \u00a0los asentamientos diferenciales que se presentaron en la edificaci\u00f3n \u00a0distinguida con el n\u00famero 80-20 de la Carrera 16, con motivo \u00a0de su construcci\u00f3n\u2026 [la que] es [la] causante de los \u00a0da\u00f1os ocasionados al inmueble distinguido con el n\u00famero \u00a080-04 de la Carrera 16, debido a los asentamientos diferenciales \u00a0ocurridos en el primero, los cuales generaron\u2026 el \u00a0agrietamiento de los muros y la fractura de las dos placas de \u00a0contrapiso y entrepiso, con los correspondientes da\u00f1os en las \u00a0instalaciones hidrosanitarias y el\u00e9ctricas, as\u00ed como de \u00a0cubierta\u00bb \u00a0(folios 197-198 ejusdem) \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0correspondencia entre estas pericias, permite despejar cualquier \u00a0manto de duda sobre su estimaci\u00f3n, pues sus conclusiones \u00a0comunes dejan fuera de controversia el piso f\u00e1ctico del caso. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, \u00a0dado que el experto Arim\u00e1n L\u00f3pez Murillo refiri\u00f3 \u00a015 a\u00f1os de experiencia en la realizaci\u00f3n e \u00a0interventor\u00eda de proyectos inmobiliarios, participando en \u00a0grandes urbanizaciones en la ciudad de Bogot\u00e1, sus colofones \u00a0son cre\u00edbles; m\u00e1xime si se tiene en cuenta que su \u00a0an\u00e1lisis se bas\u00f3 en la revisi\u00f3n material de los \u00a0inmuebles y el an\u00e1lisis de los dibujos relevantes para la \u00a0controversia, raz\u00f3n suficiente para desestimar la objeci\u00f3n \u00a0por error grave que formul\u00f3 Ediciones contra su dictamen. \u00a0Total que, seg\u00fan las reglas de la experiencia, una persona \u00a0dedicada a la actividad constructiva debe poseer las destrezas \u00a0necesarias para hacer seguimiento a las obras adelantadas, incluso \u00a0para analizar y establecer las causas de los da\u00f1os detectados. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>El \u00a0suscrito secretario del juzgado hace constar\u2026 que en la prueba \u00a0anticipada No. 11001-4003056-2003-00942-00 de LUCIA NEIRA DE OSPINA \u00a0en contra de FONDO DE CULTURA, por medio de providencia del \u00a0veintis\u00e9is (26) de mayo de dos mil quince (2015), se tramit[\u00f3] \u00a0y decidi\u00f3 la objeci\u00f3n que por error grave formul[\u00f3] \u00a0la sociedad [F]ondo de [C]ultura [E]con\u00f3mica limitada en \u00a0contra del dictamen pericial rendido en desarrollo de la misma, \u00a0resolviendo declarar infundada la objeci\u00f3n mencionada y \u00a0aprobar el dictamen pericial presentado\u2026 \u00a0(folio 198 del cuaderno Corte). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0suma, en el proceso se acredit\u00f3 que el predio de Lucia Neira \u00a0de Ospina result\u00f3 afectado en doble v\u00eda, pues no s\u00f3lo \u00a0sufri\u00f3 da\u00f1os evidentes en sus puertas, paredes e \u00a0instalaciones, sino que se inclin\u00f3 por el peso de la obra \u00a0contigua, lo que s\u00f3lo pod\u00eda ser superado por medio de \u00a0la demolici\u00f3n parcial de la casa o la implementaci\u00f3n de \u00a0t\u00e9cnicas sofisticadas de ingenier\u00eda3, \u00a0siendo necesario que la indemnizaci\u00f3n que debe concederse sea \u00a0comprensiva de ambos aspectos. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>De \u00a0all\u00ed que en la sentencia de casaci\u00f3n, de forma \u00a0categ\u00f3rica, la Corte concluyera que la totalidad de los da\u00f1os \u00a0emergentes reclamados estaban probados, lo que ahora se precisa en el \u00a0sentido anunciado. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.3. \u00a0Por esta senda es indudable que, la realizaci\u00f3n de los \u00a0arreglos formales ofrecidos por el Fondo en el a\u00f1o 2002, no \u00a0ten\u00eda la virtualidad de extinguir el d\u00e9bito \u00a0indemnizatorio, pues con los mismos se habr\u00eda recuperado la \u00a0apariencia est\u00e9tica de la edificaci\u00f3n, sin solventar la \u00a0inclinaci\u00f3n por el asentamiento diferencial, cuya restauraci\u00f3n \u00a0fue ignorada. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Esto \u00a0se infiere del contenido del estudio contratado para la readecuaci\u00f3n \u00a0de los predios vecinos4, \u00a0que \u00fanicamente enumer\u00f3 enmiendas visuales -fisuras en \u00a0muros, grietas en muros, grietas en el primer piso, marcos, puertas y \u00a0ventanas, reposici\u00f3n de acabados y pintura- (folios 1067-1069 \u00a0del cuaderno 1C), sin prever nada respecto a la p\u00e9rdida de \u00a0horizontalidad. En concreto, el presupuesto \u00a0de \u00a0obra de rehabilitaci\u00f3n \u00a0se circunscribi\u00f3 a la correcci\u00f3n de \u00abgrietas \u00a0[en] muros\u00bb \u00a0y \u00abfisuras \u00a0[en] muros y piso\u00bb \u00a0(folio 1071 ibidem), olvidando especificar el plan que se adoptar\u00eda \u00a0para solventar el desnivel. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Advi\u00e9rtase \u00a0que este \u00faltimo da\u00f1o era conocido por el Fondo, en \u00a0tanto los planos anexos al estudio dan cuenta de su existencia \u00a0(folios 1047-1049); adem\u00e1s, el ingeniero Harold Alberto Mu\u00f1oz, \u00a0autor del trabajo, en su declaraci\u00f3n admiti\u00f3 que \u00a0\u00ab[c]uando \u00a0realizamos la nivelaci\u00f3n encontramos magnitudes de \u00a0asentamiento diferenciales de alrededor de 16 cent\u00edmetros en \u00a0el extremo sur del predio de la se\u00f1ora LUC\u00cdA\u00bb, \u00a0asociadas \u00abcon \u00a0la construcci\u00f3n del edificio\u00bb \u00a0(folio 1008 ibidem). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Refulge \u00a0de lo expuesto que, con independencia de la discusi\u00f3n en torno \u00a0a la naturaleza estructural de los da\u00f1os, el punto central es \u00a0que se desplaz\u00f3 e inclin\u00f3 la arquitectura, lo que \u00a0aparej\u00f3 otras consecuencias f\u00edsicas relevantes. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0lo anterior, deber\u00e1 restarse credibilidad a la afirmaci\u00f3n \u00a0de Javier Andr\u00e9s Varona, en el sentido de que \u00ab[l]a \u00a0recomendaci\u00f3n [del experto] era que hab\u00eda que hacer la \u00a0reparaci\u00f3n de las grietas y por supuesto lo que ten\u00eda \u00a0que ver con acabado\u2026 con eso se reestablec\u00eda la \u00a0condici\u00f3n original de la casa\u00bb \u00a0(folio 631); porque la misma desconoce el contenido del trabajo del \u00a0ingeniero, quien \u00fanicamente previ\u00f3 soluciones para los \u00a0da\u00f1os visuales, no as\u00ed lo relativo a la inclinaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, \u00a0este deponente, al ser confrontado con el contenido del acta de 10 de \u00a0diciembre de 2001, reconoci\u00f3 que en \u00abalguno \u00a0de los inmuebles estudiados\u2026 se encontr\u00f3 que los da\u00f1os \u00a0eran estructurales, es decir, que se deb\u00eda proceder a la \u00a0demolici\u00f3n de dichos inmuebles\u00bb \u00a0(folio 633), soluci\u00f3n que \u00fanicamente era predicable de \u00a0la demandante, pues el otro vecino accedi\u00f3 a la realizaci\u00f3n \u00a0de reparaciones cosm\u00e9ticas sin ninguna otra exigencia. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.4. \u00a0De otro lado, en cuanto se refiere a los supuestos yerros de \u00a0construcci\u00f3n en el inmueble de la convocante, por haberse \u00a0recostado \u00a0en su colindante, se advierte que los mismos no fueron probados por \u00a0las demandadas, por lo que a su amparo no es posible rechazar o \u00a0disminuir la indemnizaci\u00f3n pretendida. \u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0el contrario, seg\u00fan el dictamen de Jairo Enrique Rubiano \u00a0Rodero, el sost\u00e9n de una edificaci\u00f3n sobre otra se \u00a0origin\u00f3 en el asentamiento diferencial. En concreto manifest\u00f3: \u00a0\u00abla \u00a0casa se recost\u00f3 sobre el edificio arrastrad[a] por la mole de \u00a0cuatro (4) pisos (Torque en direcci\u00f3n antihoraria \u00a0\u2018counterclock)\u2026 En el esquema\u2026 se da en direcci\u00f3n \u00a0de torque contrario a las manecillas del reloj, torque negativo, \u00a0hasta llegar a un asentamiento total de 17 cm\u00bb \u00a0(folios 721-722 del cuaderno 1B). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>A \u00a0su vez, Arim\u00e1n L\u00f3pez, al analizar la fuente de las \u00a0aver\u00edas, se\u00f1al\u00f3 que \u00abel \u00a0inmueble distinguido con el n\u00famero 80-20 de la Carrera 16, es \u00a0el causante de los da\u00f1os ocasionados en el inmueble \u00a0distinguido con el n\u00famero 80-04 de la Carrera 16, debido a los \u00a0asentamientos diferenciales ocurrido en el primero\u00bb \u00a0(folios 201-202 del cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Luego, \u00a0en el proceso se prob\u00f3 que la nueva edificaci\u00f3n tuvo \u00a0efectos en la inclinaci\u00f3n de su colindante, sin evidencia de \u00a0una causa diferente, por lo que debe colegirse que fue el motivo \u00a0eficiente. Al respecto, recu\u00e9rdese lo que la doctrina ha \u00a0decantado: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>[S]e \u00a0estima que acreditada la intervenci\u00f3n de la cosa en la \u00a0realizaci\u00f3n del da\u00f1o, se presume que esta intervenci\u00f3n \u00a0ha sido activa, incumbi\u00e9ndole al deudor demandado que niega la \u00a0responsabilidad probar que la intervenci\u00f3n de la cosa ha sido \u00a0puramente pasiva, con lo que el hecho de la cosa queda excluido o \u00a0demostrado que el perjuicio deriva de una causa extra\u00f1a5. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.5. \u00a0Por \u00faltimo, la actitud del propietario de la casa ubicada al \u00a0norte de la nueva construcci\u00f3n, al admitir una reparaci\u00f3n \u00a0extraprocesal, mal podr\u00eda servir de rasero para evaluar los \u00a0da\u00f1os irrogados a la demandante o su cuantificaci\u00f3n, \u00a0como lo pretenden las apelantes, en tanto aqu\u00e9l proceder \u00a0carece de conexi\u00f3n con el presente caso. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Y \u00a0es que la situaci\u00f3n de cada inmueble, as\u00ed como los \u00a0intereses de sus titulares, son diferentes, por lo que el curso de \u00a0acci\u00f3n que se sigui\u00f3 en un pleito no puede \u00a0trasplantarse al otro, menos a\u00fan para derivar consecuencias \u00a0jur\u00eddicas en contra de quien se abstuvo de conciliar. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Es \u00a0admitido que la utilizaci\u00f3n de mecanismos alternos de soluci\u00f3n \u00a0de conflictos resulta deseable, como forma de promover la \u00a0autocomposici\u00f3n y evitar la litigiosidad, pero para alcanzar \u00a0estos nobles objetivos se requiere que haya voluntad de los \u00a0interesados, quienes podr\u00e1n alcanzar libremente un acuerdo o \u00a0rechazarlo, sin que pueda forzarse una u otra soluci\u00f3n, menos \u00a0a\u00fan con base en lo sucedido en otra controversia. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Luego, \u00a0la falta de un arreglo directo entre los interesados lo \u00fanico \u00a0que devela es el fracaso de las negociaciones, sin que pueda ser una \u00a0pauta para la determinaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n \u00a0pretendida en el proceso. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Lo \u00a0opuesto equivaldr\u00eda a someter a la v\u00edctima a un acuerdo \u00a0forzoso, so pena de sancionarla con una morigeraci\u00f3n de la \u00a0reparaci\u00f3n, lo cual carece de cualquier respaldo normativo y \u00a0atentar\u00eda contra la libertad negocial y el principio de \u00a0reparaci\u00f3n integral. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Con \u00a0todo, debe relievarse que en el expediente se echan de menos las \u00a0pruebas que permitan asimilar los situaciones f\u00e1cticas de los \u00a0bienes ubicados a los costados norte y sur del edificio realizado por \u00a0el Fondo, de suerte que las soluciones fueran equiparables; antes \u00a0bien, en el estudio \u00a0de patolog\u00eda estructural y propuesta de rehabilitaci\u00f3n \u00a0se \u00a0advierten diferencias relativas al nivel de inclinaci\u00f3n, \u00a0n\u00famero de reparaciones y presupuesto de obra. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>As\u00ed \u00a0mismo, el ingeniero Harold Alberto Mu\u00f1oz declar\u00f3 que \u00a0los da\u00f1os ten\u00edan caracter\u00edsticas \u00a0similares, \u00a0\u00abpero \u00a0con m\u00e1s deterioro en la casa de do\u00f1a Luc\u00eda, por \u00a0tanto, la magnitud de la intervenci\u00f3n era mayor\u00bb \u00a0(folio 1007 del cuaderno 1C), situaci\u00f3n originada, seg\u00fan \u00a0el dictamen de Jairo Enrique Rubiano Rodero, en que mientras el \u00a0desnivel de la casa de la demandante fue de 17 cm, el otro predio \u00a0tuvo una afectaci\u00f3n de 7,4 cm (folio 722 del cuaderno 1B). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0definitiva, la valoraci\u00f3n de la conducta de la convocante debe \u00a0hacerse respecto a la situaci\u00f3n f\u00e1ctica que rode\u00f3 \u00a0su caso, sin que pueda ponderarse a partir de los elementos propios \u00a0de otras hip\u00f3tesis f\u00e1cticas. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>4.6. \u00a0Para recapitular, se tiene que el da\u00f1o emergente a indemnizar \u00a0debe comprender las reparaciones cosm\u00e9ticas y los defectos por \u00a0desnivelaci\u00f3n, sin que haya lugar a su reducci\u00f3n por \u00a0factores tales como el ofrecimiento de reparaci\u00f3n parcial que \u00a0hizo el Fondo, la existencia de defectos de construcci\u00f3n en la \u00a0casa de la demandante o el arreglo amistoso que se alcanz\u00f3 con \u00a0el propietario del extremo norte. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Aspecto \u00a0que, por no ser objeto de cuestionamiento por parte de la demandante, \u00a0no podr\u00e1 ser modificado en contra de los intereses de las \u00a0sociedades recurrentes, quienes reclaman un aumento. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.1. \u00a0Sobre el particular, puntual\u00edcese que el deber de mitigaci\u00f3n \u00a0o atenuaci\u00f3n, connatural al principio de reparaci\u00f3n \u00a0integral, propende porque la v\u00edctima tome las medidas que \u00a0est\u00e9n a su alcance para evitar que las consecuencias del da\u00f1o \u00a0aumenten o no se detengan; esto es, el \u00a0lesionado tiene la carga de adoptar los correctivos razonables y \u00a0proporcionadas que reduzcan las p\u00e9rdidas, o impidan su \u00a0agravaci\u00f3n, ya que no hacerlo puede acarrearle la disminuci\u00f3n \u00a0de la indemnizaci\u00f3n reclamada6. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>De \u00a0all\u00ed que el art\u00edculo 2357 del C\u00f3digo Civil \u00a0prescriba que \u00ab[l]a \u00a0apreciaci\u00f3n del da\u00f1o est\u00e1 sujeta a reducci\u00f3n, \u00a0si el que lo ha sufrido se expuso a \u00e9l imprudentemente\u00bb. \u00a0Regla que guarda armon\u00eda con el principio general del derecho \u00a0que impide \u00a0sacar provecho o repetici\u00f3n de su propia torpeza o dolo7. \u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0Corte, refiri\u00e9ndose a la materia, se\u00f1al\u00f3 que \u00a0cuando el \u00abdemandante \u00a0con sus omisiones cre\u00f3 un escenario altamente propicio para la \u00a0generaci\u00f3n del resultado que afect\u00f3 su patrimonio, es \u00a0decir gener\u00f3 un evidente estado de riesgo que vino a ser \u00a0agravado por la conducta omisiva de la demandada, habr\u00e1 de \u00a0reducirse la condena en contra de la parte demandada\u00bb \u00a0(SC, 3 ag. 2004, exp. n.\u00b0 7447; en el mismo sentido SC, 6 ab. \u00a02001, exp. n.\u00b0 6690). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>M\u00e1s \u00a0recientemente manifest\u00f3: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>[E]n \u00a0el campo de la responsabilidad civil -contractual y extracontractual- \u00a0la doctrina contempor\u00e1nea destaca la importancia, cada vez \u00a0mayor, que adquiere el que la v\u00edctima con su conducta procure \u00a0mitigar o reducir el da\u00f1o que enfrenta o que se encuentra \u00a0padeciendo\u2026 \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>El \u00a0se\u00f1alado comportamiento, que muchos tratadistas elevan a la \u00a0categor\u00eda de deber de conducta al paso que otros lo \u00a0identifican con una carga, encuentra su raz\u00f3n de ser en el \u00a0principio de buena fe, hoy de raigambre constitucional (art. 83, \u00a0C.P.), el cual, sin duda, orienta, en general, todas las actividades \u00a0de las personas que conviven en sociedad, particularmente aquellas \u00a0que trascienden al mundo de lo jur\u00eddico, imponiendo a las \u00a0personas que act\u00faan -sentido positivo- o que se abstienen de \u00a0hacerlo -sentido negativo- par\u00e1metros que denotan honradez, \u00a0probidad, lealtad y transparencia\u2026 \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En tal orden de \u00a0ideas, resulta palmario que ante la ocurrencia de un da\u00f1o, \u00a0quien lo padece, en acatamiento de las premisas que se dejan \u00a0rese\u00f1adas, debe procurar, de serle posible, esto es, sin \u00a0colocarse en una situaci\u00f3n que implique para s\u00ed nuevos \u00a0riesgos o afectaciones, o sacrificios desproporcionados, desplegar \u00a0las conductas que, siendo razonables, tiendan a que la intensidad del \u00a0da\u00f1o no se incremente o, incluso, a minimizar sus efectos \u00a0perjudiciales, pues s\u00f3lo de esta manera su comportamiento \u00a0podr\u00eda entenderse realizado de buena fe y le dar\u00eda \u00a0legitimaci\u00f3n para reclamar la totalidad de la reparaci\u00f3n \u00a0del da\u00f1o que haya padecido. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Una \u00a0actitud contraria, como es l\u00f3gico entenderlo, al quebrantar el \u00a0principio que se comenta, tendr\u00eda que ser calificada como \u201cuna \u00a0postura incorrecta, desleal, desprovista de probidad y transparencia, \u00a0que descono[ce] al otro [e] ignor[a] su particular situaci\u00f3n, \u00a0o sus leg\u00edtimos intereses, o que est[\u00e1] dirigida a la \u00a0obtenci\u00f3n de un beneficio impropio o indebido\u201d (Cas. \u00a0Civ., ib.), la cual, por consiguiente, es merecedora de desaprobaci\u00f3n \u00a0por parte del ordenamiento y no de protecci\u00f3n o salvaguarda \u00a0(SC, \u00a016 dic. 2010, rad. n.\u00b0 1989-00042-01). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.2. \u00a0En el presente litigio, el a \u00a0quo \u00a0tuvo en cuenta que Lucia Neira de Ospina rechaz\u00f3, \u00a0sistem\u00e1ticamente, las propuestas de arreglo formuladas por el \u00a0Fondo8, \u00a0sin acometer ninguna labor de reparaci\u00f3n9, \u00a0en el entretanto del da\u00f1o y la demanda, lo que consider\u00f3 \u00a0tuvo incidencia en los da\u00f1os irrogados. \u00a0<\/p>\n<p>Tal \u00a0conclusi\u00f3n encuentra apoyo en la declaraci\u00f3n de Javier \u00a0Andr\u00e9s Varona, ingeniero civil y especialista en gerencia de \u00a0construcciones: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Preguntado: \u00a0Que consecuencias se producen sobre un inmueble si los da\u00f1os \u00a0que se presentan no se reparan oportunamente o dentro de un tiempo \u00a0prudencial. Contesto: Los da\u00f1os se agravan, como el caso de \u00a0este inmueble que las tuber\u00edas de desag\u00fces estaban \u00a0presenta[n]do filtraciones y entiendo que tambi\u00e9n hab\u00eda \u00a0humedades en la cubierta\u2026 esas da\u00f1os empiezan a \u00a0comprometer la estabilidad del inmueble, como se agrandan los da\u00f1os \u00a0las reparaciones son muchos (sic) m\u00e1s grandes por la erosi\u00f3n \u00a0misma que causa el agua de las tuber\u00edas que presentaban \u00a0filtraciones y los problemas de cubierta \u00a0(folio 633 del cuaderno 1A). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Posici\u00f3n \u00a0ratificada por el experto Jairo Enrique Rubiano, al atender las \u00a0inquietudes efectuadas al descorrer el traslado del dictamen: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0el mismo sentido, el ingeniero Harold Alberto Mu\u00f1oz plante\u00f3 \u00a0que \u00ab[i]ndudablemente \u00a0que la no realizaci\u00f3n de las obras tiene afectaciones en el \u00a0tiempo que en cualquier caso significa mayores trabajos y por \u00a0supuesto mayores costos, incluyendo aquellos producidos por la falta \u00a0de mantenimiento\u00bb \u00a0(folio 1007 del cuaderno 1C). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>5.3. \u00a0Ahora bien, la incuria de la demandante, en criterio de la Sala, no \u00a0fue decisiva en la producci\u00f3n del da\u00f1o, sino \u00fanicamente \u00a0en su agravaci\u00f3n, pues su actuaci\u00f3n se restringi\u00f3 \u00a0a impedir los arreglos cosm\u00e9ticos despu\u00e9s de causados \u00a0los deterioros irrogados por el asentamiento diferencial derivado de \u00a0la nueva edificaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>N\u00f3tese \u00a0que, los instrumentos persuasivos antes relacionados, critican la \u00a0falta de autorizaci\u00f3n para que pudieran acometerse las \u00a0refacciones, por el efecto adverso del paso del tiempo y sus \u00a0eventuales consecuencias sobre la estabilidad del terreno; pero nada \u00a0dicen de su incidencia en el desplazamiento lineal de la construcci\u00f3n \u00a0o la p\u00e9rdida de nivel. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>M\u00e1s \u00a0a\u00fan, bajo la consideraci\u00f3n de que los ofrecimientos del \u00a0Fondo se limitaban a cubrir los importes de las refacciones \u00a0cosm\u00e9ticas, sin incluir aspectos relativos a la nivelaci\u00f3n, \u00a0estaba justificado que la afectada los rechazara insistentemente, \u00a0pues lo contrario habr\u00eda significado un abandono de sus \u00a0pretensiones y admitir un activo demeritado. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0consiguiente, la razonable actitud de Lucia Neira de Ospina, al \u00a0impedir una refacci\u00f3n parcial que pretend\u00eda cercenarle \u00a0sus derechos, desecha cualquier posibilidad de incrementar la \u00a0reducci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n concedida por el Juzgado \u00a016 Civil del Circuito de Bogot\u00e1. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>6. \u00a0En lo tocante el lucro cesante, la sentencia de casaci\u00f3n de 16 \u00a0de diciembre de 2014 se mostr\u00f3 de acuerdo con tasarlo de \u00a0acuerdo con los c\u00e1nones de arrendamiento dejados de percibir \u00a0por la demandante. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Expresamente \u00a0se declar\u00f3: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En tal orden de \u00a0ideas, se establece que es de bulto la omisi\u00f3n del Tribunal, \u00a0pues si estim\u00f3 que con los documentos militantes a folios 83 y \u00a084 del cuaderno No. 1 se acreditaron los hechos que acept\u00f3 \u00a0como probados, en particular, que el apartamento que pas\u00f3 a \u00a0ocupar la demandante desde el 1\u00ba de noviembre de 2002, con \u00a0anterioridad a esta fecha lo detentaba, en calidad de arrendataria, \u00a0la se\u00f1ora Mar\u00eda Clara C\u00e1rdenas Mu\u00f1oz; que \u00a0la mencionada empresa era la administradora del bien; y que la se\u00f1ora \u00a0Neira de Ospina le solicit\u00f3 a esta \u00faltima la entrega \u00a0del inmueble, debido a los problemas que se presentaron en la casa en \u00a0la que resid\u00eda, ubicada en la carrera 16 No. 80-04 de Bogot\u00e1, \u00a0se impon\u00eda a esa Corporaci\u00f3n, aplicadas las reglas de \u00a0la experiencia y de la l\u00f3gica, inferir que la desocupaci\u00f3n \u00a0del primero de esos bienes por parte de la nombrada inquilina, fue \u00a0consecuencia directa de da\u00f1os irrogados al segundo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Y \u00a0con posterioridad se reafirm\u00f3: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>[R]esulta \u00a0necesario tener igualmente por establecido lo afirmado en el hecho 8 \u00a0del libelo genitor, conforme al cual la demandante \u201cse vio \u00a0compelida a retirase de su casa debido al mal estado de la misma\u201d; \u00a0as\u00ed como tambi\u00e9n que a partir del momento en que la \u00a0inquilina desocup\u00f3 el apartamento de propiedad de la \u00a0demandante por las razones referidas, la promotora del proceso dej\u00f3 \u00a0de percibir las rentas netas que el inmueble le generaba. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Es \u00a0un punto dilucidado, entonces, la extensi\u00f3n de este da\u00f1o, \u00a0as\u00ed como su iniciaci\u00f3n a partir de la fecha de \u00a0desocupaci\u00f3n del apartamento que pas\u00f3 a habitar la \u00a0promotora, raz\u00f3n suficiente para desestimar los alegatos de \u00a0instancia relativos a su car\u00e1cter hipot\u00e9tico. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>6.1. \u00a0Ahora bien, el cambio de morada se justific\u00f3 en que la casa \u00a0ubicada en la carrera 16 n.\u00b0 80-04 qued\u00f3 en condiciones \u00a0f\u00edsicas deplorables, lo que merm\u00f3 considerablemente su \u00a0habitabilidad, al punto la inspecci\u00f3n judicial, realizada 12 \u00a0meses despu\u00e9s de la desocupaci\u00f3n, dio cuenta de un bien \u00a0que \u00abno \u00a0cumpl[\u00eda] con las condiciones fitosanitarias para que [fuera] \u00a0correctamente ocupado\u00bb \u00a0(folio 177 del cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, \u00a0aunque fueran superables las incorrecciones cosm\u00e9ticas, no \u00a0suced\u00eda lo mismo con la p\u00e9rdida de horizontalidad, la \u00a0cual imped\u00eda una utilizaci\u00f3n normal del predio, como lo \u00a0explic\u00f3 el perito Jairo Enrique Rubiano Rodero: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>De \u00a0manera que el problema no est\u00e1 en la cobertura de grietas \u00a0mediante material \u2018grouting\u2019 y resane de fisuras[,] as\u00ed \u00a0como el reconocimiento y pago o adquisici\u00f3n de nuevas \u00a0tuber\u00edas, reposici\u00f3n y reemplazo de los puntos \u00a0hidr\u00e1ulicos, sanitarios, apertura de regatas, reubicaci\u00f3n \u00a0de niveles nuevos, renivelaci\u00f3n de puertas, horadaci\u00f3n \u00a0de paredes y revisi\u00f3n de bajantes, reemplazo de ducter\u00edas \u00a0y todo lo que ata\u00f1e para, seis a\u00f1os despu\u00e9s, \u00a0volver habitable la casa. El problema es que aunque la casa sea \u00a0establece estructuralmente (no requiere en sentido estricto arreglos \u00a0estructurales), tanto si se hubieran aceptado los arreglos propuestos \u00a0por Mu\u00f1oz en 2002 o los que a nivel cosm\u00e9tico se hagan \u00a0en 2008 o a\u00f1os subsiguientes, de todas maneras el resultado es \u00a0que los pisos seguir\u00e1n \u00a0desnivelados \u00a0hasta en 12 cent\u00edmetros como muestra la cota de desnivel que \u00a0dej\u00f3 como testigo el especialista, doctor Harold Mu\u00f1oz. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>El \u00a0problema actual es de habitabilidad y de remanente est\u00e9tico \u00a0inaceptable para el due\u00f1o del inmueble \u00a0(subrayado original; folio 973 del cuaderno 1C). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>De \u00a0tal manera que no puede acogerse la hip\u00f3tesis de las \u00a0convocadas, en el sentido de que la promotora pudo seguir residiendo \u00a0en la casa habitaci\u00f3n, porque esto habr\u00eda significado \u00a0un cambio sustancial e inconsulto en sus condiciones materiales de \u00a0subsistencia, al tener que residir en un predio inclinado, con los \u00a0problemas y efectos indeseables de esta situaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>6.2. \u00a0Por otra parte, que algunos espacios de la casa siguieran ocupados \u00a0por terceros, seg\u00fan se advirti\u00f3 en la inspecci\u00f3n \u00a0judicial (folio 177 del cuaderno 1) y en la atestaci\u00f3n de la \u00a0demandante (folios 590 y 591 del cuaderno 1A), de ninguna manera \u00a0demeritan el hecho de que esta \u00faltima dej\u00f3 el predio en \u00a0raz\u00f3n de los da\u00f1os ocasionados y que debi\u00f3 \u00a0ocupar otro que era de su propiedad, como fue reconocido en el fallo \u00a0de casaci\u00f3n de esta Sala. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Total \u00a0que en el proceso se reclamaron, no los perjuicios derivados de la \u00a0imposibilidad de explotaci\u00f3n del inmueble, sino los \u00abc\u00e1nones \u00a0de arrendamiento dejados de percibir [del \u00a0apartamento 101 de la carrera 14 n.\u00b0 91-50] desde \u00a0el 31 de agosto de 2002\u2026 [y] hasta el momento en que la \u00a0edificaci\u00f3n sea debidamente reparada\u00bb \u00a0(folio 243 del cuaderno 1), aspecto que, como ya se dijo, se encontr\u00f3 \u00a0probado. \u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0consecuencia, el perjuicio por lucro cesante no podr\u00e1 \u00a0reducirse por el hecho de la supuesta habitabilidad de la casa o su \u00a0ocupaci\u00f3n por terceros como se pretendi\u00f3 por los \u00a0apelantes. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>7. \u00a0Por otra parte, en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 10 de la ley \u00a0222 de 1995, las sociedades Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda. y \u00a0Ediciones Fondo de Cultura Econ\u00f3mica Ltda. deben ser \u00a0condenadas solidariamente responsables al pago de las indemnizaciones \u00a0que deben ordenarse, por las siguientes razones. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>7.1. \u00a0La ley de marras regul\u00f3 el proceso de escisi\u00f3n de las \u00a0sociedades comerciales, bajo la \u00e9gida de establecer mecanismos \u00a0particulares de protecci\u00f3n a los acreedores, quienes podr\u00edan \u00a0verse perjudicados por la divisi\u00f3n patrimonial realizada por \u00a0la entidad escindente a favor de las beneficiarias, con la \u00a0consecuente reducci\u00f3n de la prenda general de garant\u00eda. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0tanto, la nueva normatividad previ\u00f3, tanto un deber de \u00a0informaci\u00f3n particular a favor de los accipiens \u00a0(art\u00edculo 5), como una facultad para que \u00e9stos puedan \u00a0exigir garant\u00edas espec\u00edficas para la satisfacci\u00f3n \u00a0de sus obligaciones (art\u00edculo 6). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>En \u00a0adici\u00f3n, el art\u00edculo 10 dispuso que \u00ab[c]uando \u00a0una sociedad beneficiaria incumpla alguna de las obligaciones que \u00a0asumi\u00f3 por la escisi\u00f3n o lo haga la escindente respecto \u00a0de obligaciones anteriores a la misma, las dem\u00e1s sociedades \u00a0participantes responder\u00e1n solidariamente por el cumplimiento \u00a0de la respectiva obligaci\u00f3n. En este caso, la responsabilidad \u00a0se limitar\u00e1 a los activos netos que les hubieren correspondido \u00a0en el acuerdo de escisi\u00f3n\u00bb. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Significa \u00a0que se tutel\u00f3 especialmente el derecho de cr\u00e9dito de \u00a0los sujetos que puedan verse afectados, consagrando una \u00a0responsabilidad in \u00a0solidum entre \u00a0los part\u00edcipes en la operaci\u00f3n, con la \u00fanica \u00a0condici\u00f3n de que el derecho personal existiera a la fecha de \u00a0la reorganizaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Sobre \u00a0el entendimiento de estas normas la Sala ha se\u00f1alado, en \u00a0consideraciones aplicables a la presente causa mutatis \u00a0mutandi: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Como \u00a0se aprecia, en trat\u00e1ndose de los acreedores, el legislador \u00a0previ\u00f3 dos instrumentos de protecci\u00f3n: a) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La \u00a0constituci\u00f3n de garant\u00edas, se sobrentiende, respecto de \u00a0cr\u00e9ditos ciertos y determinados, constituidos antes de la \u00a0publicaci\u00f3n del proyecto de escisi\u00f3n y a cargo de una \u00a0cualquiera de las sociedades participantes en la transformaci\u00f3n \u00a0empresarial (art. 6\u00ba, Ley 222 de 1995). b) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La solidaridad entre \u00a0la sociedad escindida y la, o las beneficiarias, en relaci\u00f3n \u00a0con obligaciones preexistentes de aqu\u00e9lla, sea que se \u00a0mantengan en su cabeza, cuando no se extingue, o que las haya \u00a0transferido a una sociedad beneficiaria, independientemente de que la \u00a0primera subsista o no (art. 10, ib.) (SC15222, \u00a026 sep. 2017, rad. n.\u00b0 2009-00299-01. En el mismo sentido \u00a0SC22062, 19 dic. 2017, rad. n.\u00b0 2009-00415-01). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>7.2. \u00a0En el sub \u00a0lite se \u00a0advierte que se cumplen todas las condiciones para que opere la \u00a0responsabilidad solidaria consagrada en el citado art\u00edculo 10 \u00a0porque: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>a) \u00a0El Fondo, por escritura p\u00fablica n.\u00b0 1282 de 18 de mayo de \u00a02004 (folios 266-364 del cuaderno 1), otorgada en la Notar\u00eda \u00a015 de Bogot\u00e1, inscrita en el registro mercantil con el n.\u00b0 \u00a0935872 (folio 263 ibidem), se escindi\u00f3 y transfiri\u00f3 \u00a0parcialmente sus activos a la nueva persona jur\u00eddica creada en \u00a0el acto, incluyendo la edificaci\u00f3n ubicada en la carrera 16 \u00a0n.\u00b0 80-16 (folio 338 idem). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>b) \u00a0Ediciones se constituy\u00f3 en \u00abvirtud \u00a0de la escisi\u00f3n de la sociedad Fondo de Cultura Econ\u00f3mica \u00a0Ltda. la cual le transfiri\u00f3 parte de su patrimonio\u00bb \u00a0(folio 260). \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>c) \u00a0El cr\u00e9dito que ahora se reclama surgi\u00f3 con ocasi\u00f3n \u00a0del da\u00f1o irrogado a Lucia Neira de Ospina, en el a\u00f1o \u00a02001 (folio 497 del cuaderno 1\u00aa), esto es, antes de que se \u00a0realizara el proceso de escisi\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Concl\u00fayese, \u00a0entonces, que como la obligaci\u00f3n indemnizatoria naci\u00f3 \u00a0antes de perfeccionarse el proceso de escisi\u00f3n, entre las \u00a0sociedades part\u00edcipes se configur\u00f3 una solidaridad, al \u00a0margen de su intervenci\u00f3n en la causaci\u00f3n del da\u00f1o \u00a0o el conocimiento de su existencia. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>8. \u00a0Con respecto al certificado de libertad y tradici\u00f3n del \u00a0inmueble propiedad de Luc\u00eda Neira de Ospina, allegado por las \u00a0demandadas con la anotaci\u00f3n de ser un hecho modificativo o \u00a0extintivo del derecho sustancial, en tanto devela que el bien \u00a0agraviado fue enajenado a un tercero (folios 121 a 145 del cuaderno \u00a0Corte) -incorporado de oficio al expediente por auto de 6 de octubre \u00a0de 2016-, se advierte que no altera la decisi\u00f3n, porque la \u00a0venta no afecta la procedencia o cuantificaci\u00f3n del da\u00f1o \u00a0reclamado, en tanto el d\u00e9bito indemnizatorio se configur\u00f3 \u00a0con la causaci\u00f3n del da\u00f1o, como ya se explic\u00f3. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Y \u00a0es que una vez naci\u00f3 a la vida jur\u00eddica la obligaci\u00f3n \u00a0de reparaci\u00f3n, \u00e9ste s\u00f3lo puede extinguirse por \u00a0alguna de las causales se\u00f1aladas en el art\u00edculo 1625 \u00a0del estatuto privado, o seg\u00fan las normas especiales, sin que \u00a0se haya previsto dentro de las mismas la enajenaci\u00f3n del bien \u00a0objeto del perjuicio. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Total \u00a0que la disposici\u00f3n del activo, en s\u00ed misma considerada \u00a0y sin m\u00e1s elementos de juicio, no da cuenta del resarcimiento \u00a0a la v\u00edctima, pues no prueba que el precio pactado remunerara \u00a0el valor del activo con independencia de su situaci\u00f3n f\u00edsica, \u00a0esto es, sin demeritarlo por su estado; lo normal es que existiera \u00a0una penalizaci\u00f3n por la precariedad en que se encontraba o \u00a0que, por lo menos incidiera en la negociaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Lo \u00a0mismo sucede con el cambio de destinaci\u00f3n del suelo, que oper\u00f3 \u00a0por la actualizaci\u00f3n del plan de ordenamiento territorial de \u00a0la ciudad, ya que esta circunstancia en nada afect\u00f3 el derecho \u00a0de la promotora a seguir usando del predio en condiciones de \u00a0normalidad, lo cual no pudo disfrutar por haberse ocasionado el da\u00f1o \u00a0por parte del Fondo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0otra parte, en lo tocante al lucro cesante, la enajenaci\u00f3n s\u00ed \u00a0tendr\u00eda la potencialidad de demarcar la indemnizaci\u00f3n \u00a0futura, s\u00f3lo que en el sub \u00a0lite resulta \u00a0intrascendente, como quiera que el juzgador de primer grado limit\u00f3 \u00a0su causaci\u00f3n a una fecha anterior -31 de octubre de 2010-, \u00a0bajo la premisa de que no pueden existir da\u00f1os infinitos. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>9. \u00a0Existiendo un da\u00f1o resarcible, se deben cuantificar los \u00a0conceptos susceptibles de reparaci\u00f3n de acuerdo con las \u00a0pretensiones invocadas y los l\u00edmites emanados de la \u00a0prohibici\u00f3n de la reforma en perjuicio, as\u00ed: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>9.1. \u00a0Para la determinaci\u00f3n del da\u00f1o emergente se tendr\u00e1 \u00a0en cuenta que la demandante persigui\u00f3 $182.000.000, como costo \u00a0de la rehabilitaci\u00f3n del inmueble, el cual se fij\u00f3 por \u00a0el perito Arim\u00e1n L\u00f3pez Murillo, quien tuvo en cuenta \u00a0las afectaciones est\u00e9ticas y la p\u00e9rdida de \u00a0horizontalidad, cifra que fue concedida por el a \u00a0quo \u00a0en su sentencia, descontada la reducci\u00f3n por la omisi\u00f3n \u00a0en el deber de mitigaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Dado \u00a0que las recurrentes en apelaci\u00f3n no realizaron \u00a0cuestionamientos concretos frente al monto que sirvi\u00f3 de base \u00a0para el c\u00e1lculo, pues se limitaron a solicitar que s\u00f3lo \u00a0fueran condenadas al pago de las afectaciones est\u00e9ticas y que \u00a0deb\u00eda aplicarse un mayor porcentaje de reducci\u00f3n, \u00a0aspectos que fueron rehusados en precedencia, no requieren hacerse \u00a0consideraciones adicionales y, por tanto, se confirmar\u00e1 la \u00a0condena impuesta, sin perjuicio de su actualizaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>9.2. \u00a0La tasaci\u00f3n del lucro cesante se har\u00e1 seg\u00fan el \u00a0valor del canon de arrendamiento que devengaba la demandante antes \u00a0del hecho da\u00f1oso, descontados los costos de administraci\u00f3n \u00a0y seguro que percib\u00eda la sociedad Pablo G\u00f3mez Vargas y \u00a0C\u00eda. Ltda. por su labor de administraci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Para \u00a0fines de la liquidaci\u00f3n se considerar\u00e1 la actualizaci\u00f3n \u00a0anual reconocida por el a \u00a0quo, seg\u00fan \u00a0la cl\u00e1usula s\u00e9ptima del contrato (folio 78 del cuaderno \u00a01), conforme al IPC del a\u00f1o inmediatamente anterior, en tanto \u00a0este aspecto no fuera censurado y, por tanto, es inamovilidad en este \u00a0momento procesal. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0cuantificaci\u00f3n se har\u00e1 a partir del 1\u00b0 de noviembre \u00a0de 2002, fecha fijada en el fallo de casaci\u00f3n, y hasta el 31 \u00a0de octubre de 2010, por corresponder al d\u00eda se\u00f1alado \u00a0por el a \u00a0quo como \u00a0l\u00edmite razonable para la causaci\u00f3n del perjuicio \u00a0(folios 1198 y 1199 del cuaderno 1C), punto pac\u00edfico de la \u00a0controversia por no haberse atacado en apelaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Descalif\u00edquese \u00a0que, el t\u00e9rmino de duraci\u00f3n del contrato de \u00a0arrendamiento, pueda considerarse como el l\u00edmite temporal para \u00a0la determinaci\u00f3n de los da\u00f1os por lucro cesante, como \u00a0lo proponen los apelantes, en raz\u00f3n a que el mismo instrumento \u00a0negocial11, \u00a0as\u00ed como las normas sobre la materia12, \u00a0preve\u00edan la posibilidad de pr\u00f3rrogas sucesivas e \u00a0indefinidas de este negocio jur\u00eddico, por lo que su ejecuci\u00f3n \u00a0se extend\u00eda en el tiempo sin una frontera precisa. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, \u00a0aunque el contrato de locaci\u00f3n concluyera, lo normal es que el \u00a0predio fuera objeto de explotaci\u00f3n a trav\u00e9s de otro \u00a0negocio jur\u00eddico, por lo que la reparaci\u00f3n debe \u00a0extenderse m\u00e1s all\u00e1 de los confines de una convenci\u00f3n \u00a0en particular. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Por \u00a0las razones precedentes, el monto a indemnizar, a la fecha de la \u00a0sentencia de primera instancia, corresponde a cien millones cuarenta \u00a0y nueve mil setecientos quince pesos ($100.049.715), de acuerdo con \u00a0el siguiente c\u00e1lculo: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Per\u00edodo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Canon \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de arrendamiento \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>IPC \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0anual \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Descuento \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0del 8% por comisi\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Descuento \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0del 3,5% por prima de seguro \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Valor \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0mensual a favor de la due\u00f1a \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>n.\u00b0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de meses \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-11-2002 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>31-07-2003 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ 949.000 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a075.920 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a033.215 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0839.865 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>8 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2003 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2004 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.015.335,10 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>6,99% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a081.227 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a035.537 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0898.572 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2004 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2005 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.081.230,35 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a086.498 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a037.843 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0956.889 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2005 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2006 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.140.698,02 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>5,50% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a091.256 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a039.924 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.009.518 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2006 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2007 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.196.021,87 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>4,85% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a095.682 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a041.861 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.058.479 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2007 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2008 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.249.603,65 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>4,48% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a099.968 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a043.736 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.105.899 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2008 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2009 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.320.706,10 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>5,69% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0105.656 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a046.225 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.168.825 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2009 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-07-2010 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.422.004,26 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>7,67% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0113.760 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a049.770 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.258.474 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>01-08-2010 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a 31-10-2010 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.450.444,34 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>2,00% \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0116.036 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a050.766 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.283.643 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Total \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0a indemnizar \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0por lucro cesante \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0100.049.715 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>9.3. \u00a0La condena relativa al pago de los honorarios cancelados al auxiliar \u00a0de la justicia en el tr\u00e1mite de prueba anticipada, cuya \u00a0negativa qued\u00f3 resquebrajada por haberse casado la sentencia \u00a0de segundo grado, seg\u00fan se indic\u00f3 en el prove\u00eddo \u00a0de 16 de diciembre de 2014, se mantiene de acuerdo a lo declarado por \u00a0el a \u00a0quo, \u00a0por cuanto ninguna de las partes hizo reparos a su reconocimiento. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>9.4. \u00a0Finalmente, por haberse negado las s\u00faplicas relativas a la \u00a0devoluci\u00f3n de los emolumentos cancelados a Arquitectura \u00a0Inmobiliaria Ltda. y a la Sociedad Colombiana de Arquitectos, sin que \u00a0se alzaran quejas en apelaci\u00f3n, estas materias son ajenas a la \u00a0sentencia sustitutiva. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>10. \u00a0Para recapitular, se proferir\u00e1 sentencia de segunda instancia \u00a0confirmatoria de la providencia de 15 de diciembre de 2013 dictada \u00a0por el Juzgado 16 Civil del Circuito de Bogot\u00e1, pero la \u00a0condena relativa al lucro cesante ser\u00e1 modificada, con el fin \u00a0de descontar los valores que la propietaria no percibir\u00eda \u00a0sobre canon mensual. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>10.1. \u00a0Ahora bien, en desarrollo del inciso segundo del art\u00edculo 307 \u00a0del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, que obliga al superior a \u00a0\u00abextender \u00a0la condena en concreto hasta la fecha de la sentencia de segunda \u00a0instancia, aun cuando la parte beneficiada con ello no hubiese \u00a0apelado\u00bb, \u00a0las cifras reconocidas en primera instancia deber\u00e1n \u00a0actualizarse desde la data del fallo y hasta la aprobaci\u00f3n de \u00a0esta sentencia, conforme al \u00edndice de precios al consumidor, \u00a0seg\u00fan la siguiente f\u00f3rmula: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Donde, \u00a0<\/p>\n<p>VP = valor \u00a0presente \u00a0<\/p>\n<p>VH = valor \u00a0hist\u00f3rico \u00a0<\/p>\n<p>IPC \u00a0FINAL = IPC \u00a0acumulado a diciembre de 2017. \u00a0<\/p>\n<p>IPC \u00a0INICIAL = IPC \u00a0acumulado al mes de octubre 2010, fecha en que se emiti\u00f3 la \u00a0sentencia de primer grado \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Los \u00a0valores \u00a0actualizados ascienden a trescientos noventa y dos millones \u00a0doscientos noventa y ocho mil cuatrocientos setenta y siete pesos \u00a0($392.298.477), con corte a diciembre de 2017, \u00a0como se discrimina a \u00a0rengl\u00f3n seguido: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Concepto \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Valores \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Hist\u00f3ricos \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>IPC \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0inicial \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>IPC \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0final \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Valor \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0presente \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Da\u00f1o \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0emergente por afectaci\u00f3n al \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0inmueble \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$194.003.316,74 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>104,36 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>138,85 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$258.119.591,12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Da\u00f1o \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0emergente por honorarios pagados al perito en la prueba \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0anticipada \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$799.464,21 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>104,36 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>138,85 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$1.063.679,62 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Da\u00f1o \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0por lucro cesante \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$100.049.715,00 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>104,36 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>138,85 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>$133.115.206,28 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>La \u00a0indexaci\u00f3n correspondiente al per\u00edodo comprendido entre \u00a0enero \u00a0de 2018 y el \u00a0d\u00e9cimo d\u00eda siguiente a la notificaci\u00f3n de la \u00a0presente providencia, \u00a0se har\u00e1 conforme al procedimiento anterior, en aplicaci\u00f3n \u00a0del inciso final del art\u00edculo 308 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Civil. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>10.2. \u00a0El pago de los intereses civiles, impuestos en la sentencia de \u00a0primera instancia, comenzar\u00e1 a correr el d\u00e9cimo primer \u00a0d\u00eda siguiente a la notificaci\u00f3n de la presente \u00a0providencia y hasta el momento de pago. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>10.3. \u00a0Se impondr\u00e1 a las demandadas la condena en costas de segundo \u00a0grado, porque la decisi\u00f3n se resuelve desfavorablemente a sus \u00a0intereses, acorde con el numeral 1 del art\u00edculo 392 del C\u00f3digo \u00a0de Procedimiento Civil. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Las agencias en \u00a0derecho se tasar\u00e1n seg\u00fan el numeral 3 del art\u00edculo \u00a0393 ibidem y las tarifas establecidas por el Consejo Superior de la \u00a0Judicatura. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>DECISI\u00d3N \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Con \u00a0base en lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casaci\u00f3n \u00a0Civil, administrando justicia en nombre de la Rep\u00fablica de \u00a0Colombia y por autoridad de la ley, en sede de instancia, resuelve: \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Segundo. \u00a0Modificar el numeral quinto del fallo recurrido el cual quedar\u00e1 \u00a0as\u00ed: En \u00a0virtud de lo concedido en el numero anterior, se condena a las \u00a0demandadas a pagar, a favor de la demandante Lucia Neira de Ospina, \u00a0en el t\u00e9rmino de diez (10) d\u00edas, contados a partir del \u00a0siguiente a la notificaci\u00f3n que se les har\u00e1 de este \u00a0fallo, la suma de doscientos cincuenta y ocho millones ciento \u00a0diecinueve mil quinientos noventa y un pesos con doce centavos \u00a0($258.119.591,12) y un mill\u00f3n sesenta y tres mil seiscientos \u00a0setenta y nueve pesos con sesenta y dos centavos ($1.063.679,62), \u00a0actualizados a diciembre de 2017, por concepto de da\u00f1o \u00a0material en la modalidad de da\u00f1o emergente, so pena de que se \u00a0causen intereses a la tasa del 6% anual, sobre los anteriores montos, \u00a0a partir del decimoprimer d\u00eda posterior a la notificaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Tercero. \u00a0Modificar el numeral sexto del fallo recurrido el cual quedar\u00e1 \u00a0as\u00ed: Igualmente, \u00a0se condena a las demandadas a pagar, a favor de la demandante Lucia \u00a0Neira de Ospina, en el t\u00e9rmino de diez (10) d\u00edas, \u00a0contados a partir del siguiente a la notificaci\u00f3n que se les \u00a0har\u00e1 de este fallo, la suma de ciento treinta y tres millones \u00a0ciento quince mil doscientos seis pesos con veintiocho centavos \u00a0($133.115.206,28), actualizados a diciembre de 2017, por concepto de \u00a0da\u00f1o material, en la modalidad de lucro cesante, so pena de \u00a0que se causen intereses a la tasa del 6% anual, sobre el anterior \u00a0monto, a partir del decimoprimer d\u00eda posterior a la \u00a0notificaci\u00f3n. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Cuarto. \u00a0La \u00a0indexaci\u00f3n correspondiente al per\u00edodo comprendido entre \u00a0enero de 2018 y el \u00a0d\u00e9cimo d\u00eda siguiente a su notificaci\u00f3n, deber\u00e1 \u00a0liquidarse conforme al inciso final del art\u00edculo 308 del \u00a0C\u00f3digo de Procedimiento Civil. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Quinto. \u00a0Las \u00a0demandadas deber\u00e1n pagar intereses equivalentes al 6% anual, \u00a0sobre el valor indexado, calculados a partir del decimoprimer d\u00eda \u00a0siguiente a la notificaci\u00f3n de la presente providencia y hasta \u00a0la fecha de pago efectivo. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Sexto. \u00a0Costas de segunda instancias a cargo de las demandadas, de \u00a0conformidad con el art\u00edculo 392 del C\u00f3digo de \u00a0Procedimiento Civil. Para su valoraci\u00f3n, el magistrado ponente \u00a0fija la suma de siete millones de pesos ($7.000.000) como agencias en \u00a0derecho. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Oportunamente \u00a0devu\u00e9lvase el expediente a la corporaci\u00f3n de origen. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Notif\u00edquese. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>AROLDO WILSON \u00a0QUIROZ MONSALVO \u00a0<\/p>\n<p>Presidente de la \u00a0Sala \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>(Ausencia \u00a0justificada) \u00a0<\/p>\n<p>MARGARITA \u00a0CABELLO BLANCO \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>LUIS ALONSO \u00a0RICO PUERTA \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>(Ausencia \u00a0justificada) \u00a0<\/p>\n<p>ARIEL SALAZAR \u00a0RAM\u00cdREZ \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>OCTAVIO \u00a0AUGUSTO TEJEIRO DUQUE \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>LUIS ARMANDO \u00a0TOLOSA VILLABONA \u00a0<\/p>\n<p>1 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Cfr. CSJ, SC, 27 ab. 1972, G.J. CXLII, p. 166. \u00a0<\/p>\n<p>2 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00abCom\u00fanmente sucede que de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0la edificaci\u00f3n moderna en varias plantas se desprenden da\u00f1os \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0considerables para las vecinas construcciones preexistentes, de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0pasado m\u00e1s o menos remoto. Esa actividad socialmente \u00fatil, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0es, sin embargo, por su naturaleza peligrosa\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0(CSJ, SC, 5 ab. 1962. En el mismo sentido, SC, 13 may. 2008, rad. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0n.\u00b0 1997-09327-01; SC5438, 26 ag. 2014, rad. n.\u00b0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02007-00227-01; entre otras). \u00a0<\/p>\n<p>3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Cfr. Dictamen pericial de Arim\u00e1n L\u00f3pez Murillo (folio \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0202 del cuaderno 1). \u00a0<\/p>\n<p>4 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En el recurso de apelaci\u00f3n se admiti\u00f3 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0que \u00abcon base en dicho estudio y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0concepto, el Fondo de Cultura Econ\u00f3mica se fund\u00f3 para \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0presentar ofertas tendientes a la reparaci\u00f3n de los inmuebles \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0afectados\u00bb (folios 50 y 68 del \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0cuaderno 9). \u00a0<\/p>\n<p>5 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Jos\u00e9 Nicol\u00e1s Taraborrelli, Responsabilidad por los \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0da\u00f1os a las cosas; en F\u00e9lix Trigo Represas y Mar\u00eda \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Benavente, Reparaci\u00f3n de da\u00f1os a la persona, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Thomson Reuters, La ley, Argentina, 2014, p\u00e1g. 612 \u00a0<\/p>\n<p>6 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Cfr. Luis Diez-Picazo, Derecho \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de da\u00f1os, \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Madrid, Civitas, 1999, p\u00e1g. 322; Mar\u00eda Luisa Palaz\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Garrido, La \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Indemnizaci\u00f3n de Da\u00f1os y Perjuicios. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En Derecho Contractual Comparado, Una perspectiva europea y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0transnacional, Sixto S\u00e1nchez Lorenzo (ed), Thomson Reuters y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Civitas, Espa\u00f1a, 2013, p\u00e1gs. 1677-1679. \u00a0<\/p>\n<p>7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Cfr. CSJ, SC, 22 en. 1971, GJ. 2340, p\u00e1g. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a050. \u00a0<\/p>\n<p>8 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Cfr. Declaraciones de Juan Camilo Sierra Restrepo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0(folio 588 del cuaderno 1-A), Javier Andr\u00e9s Varona Belalcazar \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0(folio 630 idem), Carlos Alberto Parra Aristizabal (folio \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0645), Gustavo Daniel Vila Mederos (folio 648), Omar Hern\u00e1n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Benavidez Calder\u00f3n (folio 1010 del cuaderno 1-C). \u00a0<\/p>\n<p>9 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Atestaci\u00f3n de Lucia Neira de Ospina (folios 591-591 ibidem) y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0escrito de aclaraci\u00f3n del dictamen pericial rendido por Jairo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Enrique Rubiano Rodero (folios 972 y 973 del cuaderno 1C). \u00a0<\/p>\n<p>10 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00ab[E]l deber de reparar se retrotrae al momento en que se \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ocasion\u00f3 el da\u00f1o\u2026 independientemente de que el \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0pronunciamiento ordenando la reparaci\u00f3n sea posterior\u00bb \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0(CSJ, SC22062, 19 dic. 2017, rad. n.\u00b0 2009-00415-01). \u00a0<\/p>\n<p>11 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La cl\u00e1usula novena dispone que \u00ab[e]l t\u00e9rmino \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de vigencia de este contrato comienza a contarse el d\u00eda \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0primero (1o) de Agosto de 1.998 hasta el treinta y uno (31) de Julio \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0de 1.999. Vencido este t\u00e9rmino si ninguna de las partes ha \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0avisado a la otra por carta recomendada con tres (3) meses de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0antelaci\u00f3n de su intenci\u00f3n de darlos por terminado, se \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0entender\u00e1 prorrogado e forma sucesiva y autom\u00e1tica por \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0per\u00edodos iguales al inicialmente pactado, subsistiendo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0durante ellas, todas las garant\u00edas, compromisos y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0estipulaciones de este contrato\u00bb (folio 79 del cuaderno \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a01). \u00a0<\/p>\n<p>12 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El derogado art\u00edculo 8 de la ley 56 de \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a01985 prescrib\u00eda que \u00ab[t]odo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0contrato de arrendamiento para vivienda urbana se entender\u00e1 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0prorrogado den iguales condiciones y por el mismo prorrogado en \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0iguales condiciones y por el mismo t\u00e9rmino inicial, siempre \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0que el arrendatario haya cumplido con las obligaciones a su cargo y \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0se avenga a los reajustes del canon autorizado por las normas \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0legales\u00bb, m\u00e1xima \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0reiterada en el canon 6 de la ley 820 de 2003. \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 AROLDO WILSON \u00a0QUIROZ MONSALVO \u00a0 Magistrado \u00a0Ponente \u00a0 \u00a0\u00a0 SC512-2018 \u00a0 (Aprobada \u00a0en sesi\u00f3n de catorce de febrero de dos mil dieciocho) \u00a0 \u00a0\u00a0 Bogot\u00e1 \u00a0D. C., cinco (5) de marzo de dos mil dieciocho (2018). \u00a0 \u00a0\u00a0 Por \u00a0haberse casado el fallo proferido por el Tribunal Superior del \u00a0Distrito [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-95522","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-102"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95522\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmsjuridica.com\/buscador_20179478954\/salacivil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}