SC 247 2005 [7892]

2005

Asistente Jurídico Inteligente

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SC-247-2005 [7892]

    CORTE SUPREMA DE JUSTICIA  

SALA DE CASACIÓN CIVIL  

MAGISTRADO PONENTE:  

CÉSAR JULIO VALENCIA COPETE  

Bogotá,     D.     C.,    veintinueve  (29) de septiembre de dos mil cinco (2005).   

Referencia:  Expediente  número 7892.   

                                       

                              Se  decide  el  recurso  de  casación  interpuesto  por el demandante contra la sentencia de 6  de   septiembre   de   1999,  proferida  por  la  Sala  Civil-Familia  del  Tribunal Superior del Distrito Judicial de Pasto, dentro del  proceso   ordinario   promovido   por   Jaime   Edmundo   Gómez   López  frente  a Alicia del Socorro Villacis de Obando.   

I. ANTECEDENTES  

                             1. El demandante  convocó  a  juicio  ordinario a la demandada para que  se  declarara,  principalmente, que el inmueble descrito en la demanda era de su  exclusiva  propiedad;  para  el  evento  que  a  ello no se accediera, solicitó  declarar  la  nulidad absoluta del contrato de promesa  de   compraventa   que   suscribió   con   la  opositora  el  31  de  enero  de  1977;  en  subsidio  de  las  anteriores pretensiones  pidió  la resolución, por incumplimiento de Villacis  de  Obando  en  el  pago  del precio acordado, del referido contrato; y, para el  caso  que  las  precedentes  súplicas  no  fueran  de  recibo,  demandó que se  declarara  resuelto,  por  mutuo  disenso  tácito,  el  mencionado  acuerdo  de  voluntades.   

                               Las   pretensiones   principales   y  subsidiarias  relacionadas  comprenden peticiones expresas relativas a que, como  consecuencia  de  accederse  a  cualquiera  de ellas, se ordenara a la opositora  demandada  restituir el aludido inmueble, con los frutos civiles y naturales que  hubiere  podido  producir  con  mediana inteligencia, así como con “las   cosas   que   forman  parte  del  mismo…o  que  se  reputan  inmuebles  por  la  conexión  con  él”,  y  que se  tuviera a la opositora como poseedora de mala fe.   

2.  Fundamentó las  pretensiones en los hechos que seguidamente se compendian:   

                             a) El  31  de  enero  de 1977, en Ipiales, celebró con la demandada el  contrato  de  promesa  de  compraventa,  por  medio del cual prometió venderle,  quien  a  su  vez  prometió  comprarle,  la  casa  de habitación ubicada en la  urbanización    “Los  Fundadores” de la citada  localidad,  marcada  en  el  plano  interno  de  tal  urbanización con la letra  “I”.   

                                  b) En  ese  contrato  se  pactó  como  precio por la enajenación la suma de $488.325,  pagaderos  así: $48.832,50,  como    cuota    inicial,   al   momento   de   la   suscripción   del   mismo;  $48.832,50,  quince  días  después  de  la  fecha  de  ese acuerdo; $48.832,50, a la firma de la escritura  pública  por  medio  de  la  cual  se  perfeccionara  el  contrato prometido; y  $341.820,50,  “con   préstamo   concedido  por  la  Corporación  Popular  de  Ahorro  y  Vivienda  Corpavi  o  por el Banco Central  Hipotecario  o  con  recursos  propios”.   

                                    c)  Allí  se  convino que el otorgamiento de la escritura por la cual se verificara  la  venta  prometida  tendría  lugar en la notaría segunda de Ipiales, una vez  que  “Corpavi”      o      el      “Banco Central Hipotecario”      aprobara      “el   crédito   solicitado   por  el  promitente           comprador”.   

                                    d)  También  se  acordó  que  la entrega real, sólo se efectuaría en la fecha en  que  la  citada  corporación  girara  “el  valor  del  préstamo  concedido y solicitado por el promitente  comprador”   o  cuando  cancelara   “con   sus  recursos  propios  la  suma  restante  para  completar  dicho  valor”.   

                                  e) No  obstante  lo  dispuesto  en  la  cláusula cuarta de la memorada convención, la  opositora   “de  manera  ilegal  procedió a ocupar el inmueble…, sin que haya cancelado suma de dinero  alguna…por     concepto     de     arrendamiento     y/o     a    manera    de  contraprestación”.   

                               

                             3. Notificada la  demandada,  contestó  el libelo oponiéndose a las pretensiones; y frente a los  hechos,  dijo  que  eran  ciertos  los atinentes a la  fecha  de suscripción de la promesa, al precio y su forma de pago; en relación  con  el  otorgamiento  del  negocio  prometido  manifestó  que  se atenía a lo  estipulado  en  dicho  acto  bilateral; admitió que en la aludida promesa se la  autorizó  para girar al Fondo Nacional de Ahorro el saldo del precio convenido;  finalmente,   expresó   haber  entrado  en  posesión  del  inmueble  antes  de  celebrarse  el  susodicho  contrato,  por  lo  que  no derivaba sus derechos del  actor, como así se desprendía de la misma promesa.   

                               

                                    Propuso  la  excepción  que  denominó  prescripción  extintiva  de las acciones intentadas, fundada en que,  de  un  lado,  siendo  ella  poseedora  del bien con anterioridad, incluso, a la  fecha  del  contrato  de promesa, la acción de dominio se encontraba extinguida  por  haber transcurrido más de veinte años desde el inicio de la posesión; y,  de   otro,  en  que  como  desde  la  fecha  de  celebración  del  contrato  de  promesa   -31 de enero  de  1977-   a  la  de  presentación   de   la  demanda   -31   de   enero   de   1997-   transcurrieron  veinte  años  y  un  día, las acciones de  nulidad  absoluta y resolución, tanto por incumplimiento como por mutuo disenso  tácito,    se    hallaban   igualmente   prescritas.   

                             4. Por sentencia  de  24 de febrero de 1999 el  Juzgado    Primero    Civil    del    Circuito    de  Ipiales  culminó  la  primera  instancia,  en  la que  desestimó  las pretensiones principales; declaró la  nulidad  del  contrato  de  promesa;  denegó la prosperidad de la excepción de  prescripción  extintiva en relación con la pretensión de nulidad; y condenó,  como  consecuencia  de  las  restituciones  mutuas,  al  actor a devolverle a la  demandada  los  $48.832,50  que   ella   le   canceló   el   31  de  enero  de  1977,  con  la  corrección  monetaria.   

                             5. Al desatar el  recurso  de  apelación  interpuesto  por  las  partes, el Tribunal Superior del  Distrito  Judicial  de Pasto, mediante fallo de 6 de septiembre de 1999, revocó  el  del  juzgado y, en su lugar, declaró probada la excepción de prescripción  en  relación  con  todas  las acciones deprecadas por el demandante.   

II.  LA  SENTENCIA  DEL  TRIBUNAL   

                              1.  Luego  de  historiar  con  detalle  la  actuación  procesal,  resaltar,  por una parte, la  satisfacción  de los presupuestos procesales y, por la otra, la inexistencia de  nulidades  que  invalidaran la actuación, y tras advertir la diversa naturaleza  de  las  súplicas,  estimó  el  ad-quem  que  antes  de  entrar a considerar si las pretensiones resultaban  prósperas  o no, era menester determinar si aquellas estaban prescritas, porque  siendo   así   resultaría   ineficaz   el   esfuerzo  por  analizarlas  en  el  fondo.   

                             2. Una vez trajo  a  colación,  por  un  lado,  los  argumentos  aducidos  por  la demandada para  sustentar  la excepción de prescripción que planteó, en el sentido de que los  términos  de  años  se contaban conforme al calendario y que, por tanto, en el  caso  sub  lite   los  veinte  años  se cumplieron el 30 de enero a las 12 p.m. y no el 31 de ese mes,  y,  por  el  otro,  las  consideraciones  que  al  efecto  hizo  el a-quo  en  su  fallo  para desestimar el  referido  mecanismo defensivo, especialmente en cuanto a que el artículo 67 del  Código  Civil,  subrogado  por  el  59  del  Código  de  Régimen  Político y  Municipal,  correspondía  a  una norma “clara”   y,  consecuentemente,    no    admitía   “interpretaciones      por     lógicas     que     ellas”  resultaran,  el  fallador puntualizó  que  no  podía  aceptar  ese razonamiento del juez de primera instancia, ya que  precisamente  la  labor  del sentenciador debía orientarse a ese norte; por ese  mismo  camino,  agregó que resultaba inadmisible que se dijera que el artículo  50  del  Código  de Régimen Político y Municipal no admitía interpretación,  por  lo  que  debía entender cómo lo que se quiso expresar en el fallo apelado  era  que aquélla no toleraba interpretaciones extensivas o analógicas, lo cual  era  diferente   a que se dijera que tal precepto no admitía ninguna clase  de interpretación.   

                             3. No sin antes  transcribir  los  dos  primeros  incisos  del  aludido  artículo 67, el juez de  segundo  grado  señaló  que  un  primer  análisis  de  esas normas podría inducir a que se dijera que en  ellos    residía   “una  evidente  contradicción, puesto que si los plazos de años se entienden los del  calendario  común  y  conforme  al  texto del artículo se sabe que el plazo de  años  termina  a  la  media  noche  del  último  día del plazo, para qué, el  legislador  pudo  haber querido decir que el plazo de años se debe contar de 31  de   enero   a  31  de  enero  como  concluye  el  a  quo  y el apoderado judicial de la parte actora”; y,  por  ahí  mismo,  agregó:  “Suficiente  habría sido entonces con el segundo  inciso  de  la  norma  y en consecuencia los plazos de años se contarían en la  forma   como   se  hace  en  la  providencia,  sobrando  la  frase  ‘terminan   a  la media noche del  último     día     del    plazo..’.  Es  más,  en  la  parte final del segundo inciso la norma prevé  que:  ‘el plazo de un mes  podrá  ser,  por  consiguiente, de 28, 29, 30 o 31 días, y el plazo de un año  de  365  o 366 días, según los casos’.  Esta circunstancia prevista por el legislador puede ser de común  ocurrencia,  pues,  en  vía  de  ejemplo,  si  se  celebra un contrato el 29 de  febrero  y el plazo es de un año, sabido es que esa fecha existe porque el año  es  bisiesto,  de ahí que el mes de febrero del año siguiente sólo tendrá 28  días    y    el    29    no    existiría    en    el    calendario”(fls.35  y  36). Tomando como base este  último  supuesto,  comentó  que  de  aplicarse  dicha  disposición  en  forma  literal,  se  tendría  entonces  que  “el  contrato  vencería el 29 de febrero del año que no es bisiesto  y    esa    situación   contractualmente   sería   irreal   o   de   imposible  cumplimiento”.   

                               

                             4.  Tras hacer  transcripción  del  inciso  tercero del artículo 59, concluyó el juzgador que  el  presente  caso  no  hacía  parte  “de  las excepciones previstas en los incisos segundo y tercero de la  norma  en  referencia,  pues  el  plazo  de  años  a contabilizarse”  podía  hacerse de conformidad con el  “primer   inciso   del  artículo  67  del  Código  Civil,  es  decir, que si el contrato de promesa de  compraventa  se  celebró  el  31  de enero de 1977, el plazo de veinte años de  prescripción  de la nulidad absoluta deprecada (art. 1° de la ley 50 de 1936),  se  cumplió  el  30  de  enero  de  1997  a  las  doce  de la noche”.   

                                5.  Después  de  citar  un concepto expuesto por la doctrina nacional en procura de  reforzar  su  tesis,  el  sentenciador  remató  afirmando  que  las  anteriores  reflexiones       lo       conducían       a       declarar,       “en  todos los casos de las acciones  propuestas”, probada la  excepción   de   prescripción,  pues  ninguna  de  ellas  tenía  “establecido   como   término   de  prescripción       uno       mayor       a       veinte       años”(fl.38).   

                             Tres  cargos,  todos  con respaldo en la  causal  primera  de  casación,  formuló  el  demandante  contra  la sentencia.  La Corte, en uso de las prerrogativas que en materia  de  integración  le otorga el numeral tercero del artículo 51 del decreto 2651  de  1991,  convertido  en legislación permanente por el artículo 162 de la ley  446  de  1998,  abordará  el  estudio conjunto de los cargos primero y tercero,  pues  apuntan  a  un mismo fin, acusaciones que por abrirse paso, como se verá,  impiden entrar en el estudio del cargo segundo.   

                    

CARGO  PRIMERO   

                             Acusa  la  sentencia de violar, en forma  directa,  el  artículo 67 del Código Civil, subrogado por el 59 del Código de  Régimen Político y Municipal, por interpretación errónea.   

                             1.  Asegura el  recurrente  que  fue  errada la conclusión del tribunal al señalar que en este  asunto    se    había    operado    “la  prescripción  de  todas  las  pretensiones incoadas”,  por cuanto lo cierto es que desde el  31  de  enero  de  1977,  cuando las partes suscribieron el contrato de promesa,  hasta  el  31  de  enero  de  1997,  fecha  en  que  se presentó la demanda, no  transcurrieron los veinte años aludidos en el fallo.   

                             2. A vuelta de  transcribir  el  artículo  67  del  Código Civil, sostiene el acusador que fue  equivocada        la       interpretación       que       el       ad-quem  dio  a dicha disposición, pues  si     bien    es    verdad    que    de    acuerdo    con    el    “calendario      común”  un  año  comprende 365 ó 366 días,  “no debe perderse de vista  que   cuando  el  término  se  refiere”   a   meses   o   años,  “deberá  tener  el  mismo  número en los respectivos meses, aspecto  sobre  el  cual  el  último  inciso de dicha norma suministra mayor claridad en  cuanto    enseña    que    de    esa    manera    se   contarán   “los espacios prescriptivos y de edad de  las  personas,  el  último  evento  ilustra  nítidamente el artículo, pues el  cumpleaños  de  una  persona  siempre coincide con el número de calendario del  respectivo              mes”(fl.17).   

                             3.  Expone  el  casacionista  cómo  pese  a  que  los  veinte  años  para  la ocurrencia de la  prescripción  no  se  completaron,  debido  a  que  el  respectivo  término se  interrumpió  el 31 de enero de 1997 con la presentación de la demanda, como lo  dispone  el  artículo 90 del Código de Procedimiento Civil, el fallador llegó  a  la  conclusión  contraria.  Esa  equivocada  interpretación  de  la aludida  disposición,  prosigue,  precisamente fue la que motivó el salvamento de voto,  el cual transcribe parcialmente.   

                               

                             Pide  entonces el impugnador que se case  la  sentencia y, en su reemplazo, se confirmen los numerales 1º a 5º del fallo  de  primer  grado,  adicionándolo  en  el  sentido de condenar a la demandada a  restituir  el  inmueble,  con  imposición  de  las condenas consecuentes con el  primer grupo de pretensiones subsidiarias.   

         

CARGO TERCERO  

                             Se  acusa la sentencia de quebrantar, en  forma  directa,  los  artículos 67  -subrogado   por   el   59   del  Código  de  Régimen  Político  y  Municipal-,  2512, 2513,  2532   -modificado por el  1°    de    la    ley    50   de   1936-,   2535  y  2536  del Código Civil, por indebida aplicación;  68,  669,  673,  946,  947,  950,  952, 954, 957, 961, 962, 964, 967, 969, 1500,  1502,  1602, 1611, 1740, 1741, 1742  -subrogado   por   el   2°   de   la   ley  50  de  1936-,   1746,  1748,  1857,  1928, 2512,  2514  y  2539  del  Código  Civil, y 90,194, 195, 197, 203, 233, 241, 244, 246,  251,  252, 253, 254, 258, 268, 279 y 392 del Código de Procedimiento Civil, por  falta de aplicación.   

                              1.  Aduce  el  recurrente  que  la sentencia efectuó una aplicación indebida del artículo 67  citado,  ya  que  de  manera  contraria a derecho llegó a la conclusión de que  desde  el  31  de enero de 1977 al 31 de enero de 1997 habían transcurrido más  de  veinte  años;  añade  que  esa posición es errónea porque cae en notoria  contradicción  con la interpretación ofrecida por la Sala de Casación Laboral  de  esta  Corporación en una de sus sentencias, afirmación a partir de la cual  transcribe  parcialmente  lo  consignado  en  el  salvamento  de  voto del fallo  recurrido.   

                             2.  Una vez se  refirió  a  los  requisitos  que  debía  reunir  el  contrato  de  promesa  de  compraventa  para  que  obtuviera  validez  y a las consecuencias de la falta de  alguno  de  ellos,  anota el acusador que el juez de segundo grado, al asumir la  posición  que  cuestiona,  violó  directamente  las  normas determinadas en el  cargo,  pues  por  fuera  de  la  ley  tuvo  como demostrada la prescripción no  obstante  que  no habían transcurrido veinte años desde la fecha de la promesa  y  aquella  en  que  se  presentó  la  demanda del proceso, más si se tiene en  cuenta  que  se  produjo  la interrupción en los términos del artículo 90 del  Código de Procedimiento Civil.   

IV. CONSIDERACIONES DE LA CORTE  

                                  1.  Mediante  las  acusaciones  que  ahora  ocupan  la  atención  de  la  Sala,  el  recurrente,  en  esencia,  cuestiona  la  aplicación  que  el juzgador hizo del  artículo  67  del  Código Civil, modificado por el artículo 59 del Código de  Régimen  Político y Municipal, y que, en definitiva, lo condujo a sostener que  como  la  situación  planteada  en este asunto no quedaba ubicada en ninguna de  las  excepciones  desarrolladas en los incisos segundo y tercero del precepto en  cita,   entonces   la   contabilización  del  término  de  veinte  años,  que  correspondía  a  la  prescripción planteada como excepción, debía efectuarse  en  la  forma  consagrada en su inciso primero, o sea conforme al calendario, de  donde  el  vencimiento  de  dicho término, al iniciarse el 31 de enero de 1977,  fecha  de  celebración del contrato de promesa de compraventa, tuvo lugar el 30  de  enero  de  1997, resultando así que para cuando se presentó la demanda con  la  que se inició este proceso, que lo fue el 31 de enero de 1997, las acciones  intentadas  ya  estaban  prescritas, como en últimas lo declaró, siendo ese el  único  argumento  en que el sentenciador se apoyó para denegar la totalidad de  las pretensiones.   

                                Contrariamente,  el recurrente  afinca  su  reproche en el inciso segundo del artículo 67 citado y señala que,  como  de acuerdo con esta específica previsión legal el primero y último día  de  un plazo de meses o años deben tener un mismo número, el aludido término,  al  haberse  iniciado  el 31 de enero de 1977, vencía en el mismo día y mes de  1997,  fecha  en la cual tuvo lugar su interrupción, habida cuenta que ese día  se  presentó  la  demanda  y, de otra parte, porque en el proceso se cumplieron  los   demás   requisitos   consagrados  en  el  artículo  90  del  Código  de  Procedimiento  Civil,  circunstancia  que,  por  ende,  impedía  acoger la  excepción de prescripción extintiva.   

                             2.  Se deduce,  entonces,  que  la  discusión propuesta por el acusador se refiere al verdadero  sentido  y  alcance del artículo 67 del Código Civil, modificado por el 59 del  Código  de  Régimen Político y Municipal, y más concretamente de sus incisos  primero  y  segundo,  por  lo  que  se  impone  a  la  Corte  establecer el real  significado de tal disposición.   

                               Señala    el   memorado   precepto:  “Todos los plazos de días,  meses  o  años  de  que se haga mención legal, se entenderá que terminan a la  media  noche del último día del plazo. Por año y por mes se entienden los del  calendario  común,  por  día  el  espacio  de  veinticuatro  horas; pero en la  ejecución de las penas se estará a lo que disponga la ley penal.   

                             “El primero y  último  día  de  un  plazo de meses o años deberán tener un mismo número en  los  respectivos  meses. El plazo de un mes podrá ser, por consiguiente, de 28,  29,  30  o  31  días,  y  el  plazo  de  un año de 365 o 366 días, según los  casos.   

                             “Si el mes en  que  ha  de  principiar  un plazo de meses o años constare de más días que el  mes  en  que ha de terminar el plazo, y si el plazo corriere desde alguno de los  días  en  que el primero de dichos meses excede al segundo, el último día del  plazo será el último día de este segundo mes.   

                                Al efectuar la Corte el estudio  pertinente  del  inciso primero de  la  mentada  norma encuentra,  atendido  su  tenor  literal  -artículo       27       del       Código       Civil-,   cómo el legislador allí se  limitó,  por  un  lado,  a indicar que los plazos fijados por la ley, en años,  meses  o  días,  terminan a la media noche del día de su vencimiento y, por el  otro,  a  definir qué se entiende por cada una de estas medidas de tiempo   -año,      mes,  día-,  exceptuando  de  tales  premisas  generales la ejecución de las penas, que deben sujetarse a  lo que la ley penal previene.   

                                Lo  anotado traduce, a la par,  que  el  comentado  inciso  no contempla regla alguna que sirva para, en un caso  específico,  establecer  cuál es o cómo puede determinarse el último día de  un  término  fijado  en  años  o  en  meses,  pues, se reitera, el precepto no  muestra  tener  objetivo  diferente  al  de consagrar que todo término concluye  “a  la media noche del  último  día del plazo”  y    a    disponer    que    por    “año  y por mes se entienden los del calendario común”  en  tanto que un día corresponde  al    “espacio   de  veinticuatro           horas”.   

                                En  cambio,  al  considerar el  inciso  siguiente,  estima  la  Sala que esta parte del texto sí fija una regla  clara  en  lo  tocante  a  la forma como deben computarse los plazos y términos  legales    concebidos   en   años   o   meses,   cual   es   que   “el     primero     y     último  día…deberán  tener  un  mismo  número  en los respectivos meses”,   precisando   luego,   que   el  “plazo de un mes podrá  ser,  por consiguiente, de 28, 29, 30 o 31 días, y el plazo de un año de 365 o  366    días,   según   los   casos”.   

                                Por tanto, surge nítido que es  el  inciso segundo de que ahora se trata el que se ocupa de indicar que en todos  los  plazos  legales  previstos  en años o meses, su último día corresponde a  aquel  del  mismo  número  en  que  el  respectivo plazo o término se inició,  mandato  este  que,  en  primer  lugar,  no  evidencia  contradicción  con  las  previsiones  del  inciso  primero  del  mismo  artículo  67 o con los restantes  incisos  de tal disposición, y que, en segundo, claramente regula, de la manera  señalada,  lo  atinente  a  la  forma  de contabilizar los términos de años y  meses  y,  por  sobre todo, sienta el criterio con que debe establecerse el día  en  que  vence  o  concluye  un  plazo  de  los  que aquí se vienen analizando.  En  sentido  similar se ha pronunciado la Corporación  (G.  J.,  t. CLXIV, pags.209 a 215; G. J., t. CCXX, Primera Parte, pags.54 a 59;  autos  de  7  de  septiembre  de  1987, 8 de octubre de 1987, 13 de noviembre de  1987,  9  de  octubre  de  1989  y  28  de noviembre de 1989, no publicados aún  oficialmente).   

                                Por su parte el inciso tercero,  frente  al  hecho  de que todos los meses del año no tienen un mismo número de  días,  se  ocupa  de  indicar  la forma de contabilización de los términos de  años  y  meses  en el supuesto de que su iniciación tenga lugar, precisamente,  en  uno  de  los  días en que el mes en que principia el plazo excede al mes en  que   ha   de  concluir  el  mismo,  para  lo  cual  dispone,  que  “el  último día del plazo será el  último  día  de  este  segundo  mes”;  y  el inciso cuarto indica que las previsiones contenidas en el  referido  artículo deben aplicarse a “las  prescripciones,  a las calificaciones de edad, y en general a  cualesquiera  plazos  o  términos  prescritos en las leyes o en los actos de la  autoridades         nacionales”,  dejando  a  salvo,  claro  está,  lo que las normas especiales  dispongan.   

                                  3.  Siendo  el  anterior  el  verdadero  sentido del invocado artículo 67 del Código Civil, fluye ostensible  que  fue  errado  el  entendimiento que el tribunal le otorgó a dicho precepto,  por  cuanto  el  inciso  primero  del  mismo,  como ya se vio, no contiene regla  alguna  que  sirva  para  contabilizar  los  términos  legales  y  porque, como  también  se  infiere de los razonamientos atrás consignados, su inciso segundo  no  corresponde  a  ninguna  excepción  sino que, por el contrario, consagra la  regla  general  que  ha de observarse en procura de establecer el vencimiento de  los términos de años o meses.   

                               4. Según antes quedó indicado,  el   único   argumento   del   ad-quem  para  colegir  la  prosperidad de la excepción de prescripción  extintiva  planteada  frente  a  la  totalidad  de  las  pretensiones fue que el  término  de  veinte  años  debía  contarse  conforme al calendario y que, por  ende,  venció  el 30 de enero de 1997; es decir, que para establecer el aludido  término  el  fallador tomó como punto de partida exclusivamente el 31 de enero  de  1977,  cuando  las partes ajustaron el contrato de promesa de compraventa, y  no  ninguna  otra  fecha,  época o momento anterior, pese a que la opositora al  contestar  la demanda afirmó que la posesión ejercida sobre el bien pretendido  se  inició  antes de la celebración de dicho acto bilateral, sin provenir, por  tanto, del actor.   

                                5.  En este orden de ideas, se  impone  concluir  que,  contado a partir de la preindicada fecha, de acuerdo con  el  recto  entendimiento  que  conforme  a  lo  visto  corresponde  al  precepto  comentado,  el  término  prescriptivo  de veinte años se completaba a la media  noche  del  31 de enero de 1997, momento para el cual ya se había presentado la  demanda  con  la  que  se  inició  este  litigio,  como  que ella se instauró,  necesariamente,  en  horas laborables de ese mismo día (fl. 19, cd.1); esto es,  que  desde  la  perspectiva  así  planteada  por  el  juez  de segundo grado, y  únicamente  desde esa específica temática, ninguna de las acciones intentadas  había  prescrito,  a  más  que  este fenómeno, ya en el interior del proceso,  tampoco  alcanzó  a  estructurarse  habida  consideración que la opositora fue  vinculada  (fl.  23,  cd.1)  dentro de los 120 días siguientes a cuando el auto  admisorio  se  notificó  por estado al demandante (fls. 20 y 21, cd.1), como lo  indicaba  el  artículo  90  del Código de Procedimiento Civil en la norma a la  sazón vigente.   

                                6. Lo dicho es suficiente para  ver  cómo  el  juzgador,  al  aplicar de la manera descrita la disposición del  artículo   67  del  Código  Civil,  terminó  reconociéndole  eficacia  a  la  excepción  que  introdujo  la  demandada  contra las acciones intentadas por el  actor,   quebrantando   así  los  preceptos  reguladores  de  la  prescripción  extintiva, también invocados como violados por el impugnador.   

                             7.  Por  cuanto  al  amparo  del aspecto  acabado  de analizar fue como el sentenciador le otorgó mérito a la excepción  de  prescripción  planteada  contra  todas  las  pretensiones,  sin que hubiera  estudiado  ni  desestimado  el  otro  argumento, consistente en que la opositora  poseía  la  cosa  desde antes del 31 de enero de 1977, en el que del mismo modo  se   fundó   dicho   medio   exceptivo,  habrá  de  reconocerse  prosperidad  a los cargos estudiados y, consecuentemente, quebrarse  el  fallo,  aunque  con la precisión en el sentido de  que  únicamente  por  las  razones  que  vienen  de  exponerse.   

                               

                                8.  Por  tanto,  prosperan los  cargos.   

V. SENTENCIA SUSTITUTIVA  

                             Al  imponerse el quiebre de la sentencia  combatida,  compete  a  la  Corte,  en  sede  de  instancia,  resolver  sobre la  apelación  que  las  partes  plantearon contra la sentencia de 24 de febrero de  1999,  dictada  por  el Juzgado Primero Civil del Circuito de Ipiales; con todo,  no  se  seguirá  a  ello  inmediatamente  sino que, antes de su expedición, se  ordenará  de  oficio, con fundamento en los artículos 179 y 180 del Código de  Procedimiento    Civil,    el    decreto    y    práctica    de    algunas  pruebas.   

VI. DECISIÓN  

                             En  armonía  con  lo expuesto, la Corte  Suprema  de  Justicia, Sala de Casación Civil, administrando justicia en nombre  de    la    República,    y    por    autoridad   de   la   ley,   CASA   la   sentencia   de   6  de septiembre de 1999, pronunciada por  la  Sala  Civil-Familia del  Tribunal   Superior   del   Distrito   Judicial   de  Pasto,   dentro  del  proceso  identificado  en  esta  providencia,  y actuando en  sede  de  instancia,  previamente  a proferir el fallo de reemplazo,   con   base   en  los  artículos  179  y  180  del  Código  de  Procedimiento         Civil,        DISPONE,  de  oficio,  la práctica de las  pruebas siguientes:   

                               Por    los    auxiliares    de    la  justicia Jaime Bustos Bedoya y Ana Lucía Montenegro  Chamorrro,  quienes  actuaron en la primera instancia,  compleméntese  y  aclárese  su dictamen pericial en  los      siguientes      puntos:      a)  Si conforme  a  la  aclaración  que de su experticia hicieron, y que figura a folios 47 y 48  del  cuaderno  2  del  expediente,  operó  la  congelación  de los cánones de  arrendamiento  entre  1977 y 1985, por lo que en tal período la estimación del  valor  del  arriendo  del  inmueble sobre el que versa el litigio fue de $4.000,  por  qué  entonces  se  dejó  inalterado  el valor del canon a partir de 1986,  fijado  en  la  pericia  inicial,  cuando para su obtención no se partió de la  anotada     suma,     sino     de     la     suma     de    $15.927,33;            b)  se  determine, en consecuencia, el  valor  de  las  rentas  del  inmueble  a partir de enero de 1986; y c)  se  actualice  la  estimación  de  frutos,  con  apreciación  de  lo  que  se  diga  en cumplimiento de los puntos  anteriores,  hasta el momento en que se presente el trabajo aquí ordenado y, de  ser   posible,  se  proyecte  hasta  seis  meses  después  de  tal  fecha,  con  indicación del método utilizado para esta última operación.   

                             Para  la  presentación  de  su trabajo,  concédese  a los citados auxiliares de la justicia el término de veinte días,  contado  a  partir  del  siguiente  a  aquél  en que reciban la correspondiente  comunicación.  Entéreseles lo aquí decidido en la  forma  prevista en el numeral 8ª del artículo 9º del Código de Procedimiento  Civil.   

                             Los  costos que ocasione la práctica de  las  pruebas  ordenadas,  serán  de  cargo  de  ambas  partes,  en proporciones  iguales.   

                              Sin   costas   en  casación  ante  la  prosperidad del recurso extraordinario.   

CÓPIESE,   NOTIFÍQUESE,  Y  OPORTUNAMENTE  DEVUÉLVASE EL EXPEDIENTE AL TRIBUNAL DE ORIGEN.   

EDGARDO VILLAMIL PORTILLA  

MANUEL ISIDRO ARDILA VELÁSQUEZ  

JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR  

CARLOS IGNACIO JARAMILLO JARAMILLO  

PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA  

SILVIO FERNANDO TREJOS BUENO  

CÉSAR JULIO VALENCIA COPETE  

    

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